<C0CEC3B5B1A4BFAABDC35FC1A D3839C8A35FB0EDBDC32E687770>

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1 인천광역시고시제 호 인천도시관리계획 ( 검단 2 지구지구단위계획 ) 결정 ( 변경 ) 및지형도면고시 인천도시관리계획 ( 검단2지구지구단위계획 ) 에대하여 국토의계획및이용에관한법률 제30조및같은법시행령제25조에따라도시관리계획결정 ( 변경 ) 고시하고같은법제32조와 토지이용규제기본법 제8조및같은법시행령제7조에따라지형도면을고시합니다. 관계도서는인천광역시개발계획과 ( ), 인천광역시종합건설본부토목부 ( ), 서구청도시개발과 ( ) 에비치하고토지소유자등이해관계인에게보입니다 인천광역시장

2 Ⅰ. 결정 ( 변경 ) 취지 - 국토의계획및이용에관한법률제 2 조제 4 호마목의지구단위계획의변경결정 Ⅱ. 지구단위계획에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 1. 지구단위계획구역에관한도시관리계획결정조서 지구단위계획구역결정조서 : 변경없음 구분구역명위치 기정 검단 2 지구지구단위계획구역 인천광역시서구마전동, 왕길동, 당하동일원 면적 ( m2 ) 기정 변경 변경후 999, ,838.6 비고 2. 토지이용및시설에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 가. 용도지역에관한도시관리계획결정조서 용도지역결정조서 : 변경없음 면적 ( m2 ) 구분구성비 (%) 기정변경변경후합계 999, , 소계 770, , 일반제1종일반주거지역 38, , 주반제2종일반주거지역 235, , 지역제3종일반주거지역 496, , 준주거지역 174, , 일반상업지역 54, , 비고 나. 도시기반시설에관한배치와규모 1) 도로 : 변경 도로결정총괄표 : 변경 구분합계광로대로중로소로연장 (m) 면적 ( m2 ) 연장 (m) 면적 ( m2 ) 연장 (m) 면적 ( m2 ) 연장 (m) 면적 ( m2 ) 연장 (m) 면적 ( m2 ) 합계 3 류 기정 14, , ,546 38, ,407 41, ,483 39, ,314 77,976.7 변경 14, , ,546 38, ,407 41, ,483 39, ,397 78, 류 5,128 51, , ,474 40, 류 5,036 50, ,269 19, ,767 30,500.5 기정 4,586 85, ,546 36, ,407 37, , ,073 4,762.0 변경 4,669 86, ,546 36, ,407 37, , ,156 5,282.8 가각및완화차선 - 10,110-2,092-3,749-1,567-2,702

3 도로결정 ( 변경 ) 조서 : 변경 구분 규 모 등급류별번호폭원 (m) 기정광로 3 23 기정광로 (40) 20 (40) 기능연장 (m) 기점종점사용형태주요 주간선도로 주간선도로 기정대로 ~28 주간선도로 946 (8,620) 600 (1,920) 485 (8,510) 기정대로 ~30 주간선도로 1,326 (4,283) 마전동 ( 중로 호선 ) 마전동 ( 중로 호선 ) 마전동 ( 광로 3-25 호선 ) 마전동 ( 광로 3-25 호선 ) 일반도로 일반도로 경과지 최초 결정일 ' ' 동측지구계광로 3-23 호선일반도로 ' 광로 3-23 호선 마전동 ( 대로 3-59 호선 ) 일반도로 ' 기정중로 집산도로 67 대로 3-61 호선마전동 639 일반도로 ' 기정중로 집산도로 587 광로 3-23 호선대로 3-61 호선일반도로 ' 기정중로 집산도로 621 중로 호선광로 3-27 호선일반도로 ' 기정중로 집산도로 562 대로 3-61 호선대로 3-61 호선일반도로 ' 기정중로 집산도로 86 광로 3-23 호선소로 1-10 호선일반도로 ' 기정중로 집산도로 398 대로 3-61 호선중로 호선일반도로 ' 기정중로 집산도로 162 광로 3-23 호선중로 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 161 소로 1-2 호선소로 3-4 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 119 대로 3-58 호선소로 2-4 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 153 소로 1-2 호선소로 2-7 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 132 대로 3-61 호선소로 2-5 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 394 대로 3-58 호선대로 3-61 호선일반도로 ' 기정소로 1 6 6~10 (10) 국지도로 427 소로 1-5 호선중로 호선일반도로 ' 기정소로 ~13 국지도로 245 대로 3-61 호선소로 1-6 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 134 (670) 대로 3-58 호선중로 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 123 대로 3-61 호선소로 3-3 호선일반도로 ' 비고 기정소로 국지도로 371 대로 3-61 호선 마전동산 166 일반도로 ' 기정소로 국지도로 102 광로 3-23 호선 소로 1-10 호선 일반도로 ' 기정소로 국지도로 27 대로 3-61 호선 소로 2-14 호선 일반도로 ' 기정소로 국지도로 30 중로 호선 소로 2-16 호선 일반도로 ' 기정소로 국지도로 34 중로 3-83 호선 소로 2-13 호선 일반도로 ' 기정소로 국지도로 48 중로 호선 소로 2-17 호선 일반도로 ' 기정소로 국지도로 199 중로 3-83 호선 소로 1-17 호선 일반도로 ' 주 ) ( ) 는도로전체폭원또는연장임.

4 규모구분등급류별번호폭원 (m) 기능연장 (m) 기점종점사용형태주요 경과지 최초 결정일 기정소로 국지도로 230 중로 호선중로 3-83 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 94 중로 호선소로 3-22 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 329 중로 호선중로 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 51 소로 1-19 호선소로 1-21 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 412 중로 호선중로 호선일반도로 ' 기정소로 ~10 국지도로 212 중로 호선마전동산 일반도로 ' 기정소로 국지도로 164 중로 3-81 호선소로 1-8 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 90 소로 1-7 호선소로 1-5 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 193 대로 3-61 호선소로 1-7 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 152 소로 1-1 호선소로 2-3 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 107 소로 1-1 호선소로 2-3 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 221 소로 1-1 호선소로 1-23 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 42 소로 1-2 호선소로 2-3 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 76 중로 3-81 호선소로 1-4 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 62 중로 3-81 호선소로 1-4 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 131 대로 3-58 호선소로 1-4 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 110 대로 3-61 호선소로 2-7 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 49 소로 1-5 호선소로 2-10 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 212 소로 1-6 호선소로 1-7 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 62 소로 1-6 호선소로 2-10 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 103 중로 호선마전동 일반도로 ' 기정소로 국지도로 241 소로 1-14 호선소로 3-17 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 105 소로 1-12 호선소로 2-13 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 76 소로 2-16 호선소로 2-23 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 312 소로 1-12 호선소로 1-14 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 269 중로 1-1 호선중로 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 74 소로 1-17 호선소로 1-16 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 48 소로 1-17 호선소로 1-16 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 266 소로 1-18 호선소로 1-19 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 73 소로 1-19 호선소로 2-20 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 247 소로 1-7 호선소로 1-6 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 181 소로 2-14 호선소로 2-13 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 71 소로 2-16 호선소로 2-23 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 93 소로 2-16 호선소로 2-15 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 52 소로 2-16 호선마전동 714 일반도로 ' 비고

5 규모구분기능연장 (m) 기점종점사용형태주요최초등급류별번호폭원경과지결정일 (m) 기정소로 국지도로 56 소로 1-18 호선소로 2-28 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 93 소로 1-19 호선소로 2-20 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 83 소로 1-19 호선소로 1-21 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 100 중로 1-1 호선마전동 일반도로 ' 기정소로 국지도로 79 중로 3-81 호선소로 2-4 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 126 대로 3-61 호선소로 2-7 호선일반도로 ' 기정소로 국지도로 81 소로 1-9 호선마전동산 일반도로 ' 기정소로 국지도로 41 소로 1-6 호선왕길동산 일반도로 ' 신설소로 3 가 6 국지도로 83 소로 2-5 호선 소로 3-1 호선 일반도로 기정소로 보행자전용도로 30 대로 3-58 호선 소로 1-1 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 24 소로 2-1 호선 마전동산 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 38 소로 2-2 호선 소로 2-1 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 97 소로 1-3 호선 소로 2-7 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 40 소로 1-4 호선 소로 3-7 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 39 대로 3-61 호선 소로 1-5 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 25 대로 3-61 호선 소로 1-5 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 49 소로 1-5 호선 소로 2-10 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 83 소로 1-6 호선 소로 3-12 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 85 소로 2-9 호선 소로 3-12 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 20 소로 1-6 호선 왕길동 236 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 30 중로 호선 소로 2-16 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 19 대로 3-61 호선 소로 2-13 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 30 광로 3-23 호선 소로 2-13 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 28 광로 3-23 호선 소로 1-17 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 29 중로 호선 소로 1-16 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 41 중로 호선 소로 1-21 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 7 광로 3-27 호선 소로 1-18 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 7 광로 3-27 호선 소로 2-20 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 10 광로 3-27 호선 소로 2-20 호선 특수도로 ' 기정소로 보행자전용도로 15 광로 3-27 호선 소로 2-12 호선 특수도로 ' 비고

6 도로결정 ( 신설 ) 사유서 도로명변경내용변경사유 소로 3- 가 소로 1 개노선신설연장 : 83m 폭원 : 6m 존치건축물인유호아파트단지사이 (11가구 9,11획지 ) 의기존도로로사용중인환지도로에대하여도시계획시설로결정하여향후정비및유지관리측면에서효율적관리 2) 주차장 : 변경없음 주차장결정조서 구분도면면적 ( m2 ) 표시번호시설명위치기정변경변경후 최초결정일 비고 기정 1 주차장 왕길동 235번지일원 1, ,494.4 ' 기정 2 주차장 마전동 번지일원 2, ,238.6 ' 기정 3 주차장 마전동 번지일원 2, ,171.2 ' 기정 4 주차장 마전동 561번지일원 1, ,327.4 ' 계 7, , ) 공원 : 변경없음 공원결정조서 구분도면표시번호공원명시설의세분 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 비고 기정 22 기정 23 기정 1 기정 2 기정 3 검단제 1호근린공원근린공원왕길동산113-1 번지일원 검단제 2호근린공원근린공원마전동산113-5 번지일원 검단 2지구제1 호어린이공원어린이공원마전동 번지일원 검단 2지구제2 호어린이공원어린이공원마전동 번지일원 검단 2지구제3 호어린이공원어린이공원마전동 580 번지일원 15, ,744.7 ' , ,818.8 ' , ,297.2 ' , ,691.9 ' , ,803.3 ' 계 36, ,355.9

7 4) 녹지 : 변경없음 녹지결정조서 구분도면표시번호 시설명시설의세분 기정 1 녹지경관녹지 기정 2 녹지완충녹지 기정 3 녹지완충녹지 기정 4 녹지완충녹지 기정 5 녹지완충녹지 기정 6 녹지완충녹지 기정 7 녹지완충녹지 기정 8 녹지완충녹지 기정 9 녹지완충녹지 기정 10 녹지완충녹지 기정 11 녹지완충녹지 기정 12 녹지경관녹지 기정 13 녹지완충녹지 위 치 마전동산112-7 번지일원마전동 628 번지일원마전동산170-4 번지일원마전동산170-7 번지일원마전동산170-9 번지일원마전동 번지일원마전동 번지일원마전동 713 번지일원마전동 번지일원마전동 718 번지일원마전동 718 번지일원마전동산120-10번지일원마전동 번지일원 면적 ( m2 ) 기정 변경 변경후 ' , ,473.0 ' , ,029.8 ' , ,036.1 ' , ,140.4 ' ' ' , ,317.8 ' ' , ,462.7 ' ' ' ' 계 13, ,363.9 최초결정일비고 5) 학교 : 변경없음 학교결정조서 구분도표시번호면시설명 시설의세분 기정 1 학교초등학교마전동산 번지일원 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 5,265.3 (11,972.3) - 5,265.3 (11,972.3) 최초결정일비고 ' 기정 8 학교중학교마전동 번지일원 13, ,781.7 ' 기정 10 학교초등학교마전동 번지일원 12, ,165.5 ' 계 31,212.5 (11,972.3) - 31,212.5 (11,972.3) 주 ) ( ) 은지구외학교전체에대한사항임

8 6) 공공청사 : 변경없음 공공청사결정조서 구분도표시번호면시설명시설의세분 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일비고 기정 1 공공청사동사무소및출장소 마전동 665 번지일원 4, ,273.0 ' ) 사회복지시설 : 변경없음 사회복지시설결정조서 구분도표시번호면시설명 시설의세분 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일비고 기정 1 사회복지시설 복지회관마전동산 번지일원 14, ,761.4 ' ) 수도시설 : 변경없음 수도시설결정조서 구분도표시번호면시설명 시설의세분 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일비고 기정 1 수도배수시설 마전동산 번지일원 5, ,173.7 '

9 3. 획지및건축물등에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서가. 가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 1) 단독주택용지 : 변경 기정변경도면가구면적획지도면가구면적획지비고표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) A , A , 획지로분할 획지로분할 , , 획지로분할 획지로분할 획지로분할 획지로분할 15 2, 획지로분할 15 2, 획지로분할 획지로분할 획지로분할 16 2, , , , 획지로분할 획지로분할 비고

10 도면표시 가구번호 면적 ( m2 ) 기정변경획지도면가구면적획지비고위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) A , A , , , A , ,182.8 A , , , , (1~8) 권장 , , 비고 (1~8) 권장 획지로분할 획지로분할 , 획지로분할 31 6, 획지로분할 획지로분할 획지로분할 , 획지와합병 획지로분할 획지로분할 획지와합병

11 도면표시 가구번호 면적 ( m2 ) 기정변경 획지도면가구면적획지비고위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) A , 환지도로 A , 비고 공공시설용지표기변경 환지도로 공공시설용지표기변경 , , , , 획지로분할 획지로분할 35 6, , 획지로분할 35 6, , 획지로분할 획지로분할 획지로분할 획지로분할 획지로분할 획지로분할 획지로분할 36 2, , 획지로분할 36 2, , 획지로분할

12 2) 공동주택용지 ( 다세대및연립주택 ) : 변경 기 정 변 경 도면가구면적획지도면가구면적획지비고표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) 비고 B 획지로분할 B 획지로분할 48 1, , 획지로분할 획지로분할 49 3, , 획지로분할 49 3, , 획지로분할 , , , 획지로분할 2 1, 획지로분할 3 1, 획지로분할 3 1, 획지로분할 , , , 획지로분할 53 8, 획지로분할 환지도로 - - 공공시설용지표기변경 , 획지로분할 54 4, 획지로분할 획지로분할 획지로분할 획지로분할 획지로분할

13 도면표시 가구번호 면적 ( m2 ) 기정변경 획지도면가구면적획지비고위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) B , B , , 획지로분할 56 2, 획지로분할 , , 획지로분할 66 7, , 획지로분할 , 획지로분할 14 2, 획지로분할 (16,18) 권장 환지도로 (16,18) 권장 비고 (16,18) 권장 공공시설용지표기변경 (16,18) 권장 (19,20) 권장 (19,20) 권장 71 3, , (2, 15) 권장 (2, 15) 권장 (3,4) 권장 (3,4) 권장 (5,6) 권장 (5,6) 권장 (8, 12) 권장 (8, 12) 권장 (8, 12) 권장 (8, 12) 권장 (13,14) 권장 (13,14) 권장 (2, 15) 권장 (2, 15) 권장

14 도면표시 가구번호 면적 ( m2 ) 기정변경 획지도면가구면적획지비고위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) B , B , 비고 획지로분할 획지로분할 (9,10) 권장 (9,10) 권장 (11,12) 권장 (11,12) 권장 환지도로 공공시설용지표기변경 73 8, 획지로분할 73 8, 획지로분할 , 획지로분할 4 1, 획지로분할 권장 (6-2,6-3,6-4) 권장 (6-2,6-3,6-4) 7 1, 획지로분할 7 1, 획지로분할 9 1, 획지로분할 9 1, 획지로분할 (11,12) 권장 (11,12) 권장 74 2, ,

15 3) 공동주택용지 ( 연립주택 ) : 변경 기정변경 도면표시 가구번호 면적 ( m2 ) B , 획지도면가구면적획지비고위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) B , , , ,229.9 (1,3,4,6,7) 권장 4 2, , , 비고 (1,3,4,6,7) 권장 4) 공동주택용지 ( 아파트 ) : 변경 도면표시 가구번호 면적 ( m2 ) B , 기정변경 획지도면가구면적획지비고위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) B , (1~6, 8) 권장 , , , ,323.8 비고 (1~6, 8) 권장 9 1,867.0 유호 A P T 9 1,867.0 유호 A P T 도로 10 - 도로신설 11 3,292.0 유호 A P T 11 3,292.0 유호 A P T 13 3, ,208.2 유호 A P T 13 3, ,208.2 유호 A P T 공공시설용지 도로 - - 표기변경 3 2,218.0 유호 A P T 3 2,218.0 유호 A P T B , ,772.9 B , , ,504.0 (1,15) 권장 15 1,504.0 (1,15) 권장 22 30, , , , , , , , (1,2,5,7) 권장 , , , ,491.1 (1,2,5,7) 권장 5 1, , , , (1,5,6,9,15-2,18) 3,322.2 권장 9 (1,5,6,9,15-2,18) 3,322.2 권장 , ,232.7 주 ) 주택건설촉진법및지구단위계획에의한일정면적규모이상이어야하고해당 블럭해당용도의잔여토지가일정면적규모이상이어야한다.( 최소 1 만m2 )

16 기정변경 도면표시 가구번호 면적 ( m2 ) 획지도면가구면적획지비고위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) 비고 B , ,981.8 B , , ,718.6 (1,2,8) 권장 2 3, , ,640.2 (1,2,8) 권장 16 57,201.8 영남 A P T 16 57,201.8 영남 A P T 18 5, , , , (20,22~30) 권장 (20,22~30) 권장 , , ,078.2 동아 A P T 31 6,078.2 동아 A P T 33 6, , , , ,576.2 (33~36) 권장 35 11,576.2 (33~36) 권장 , ,887.0 동아 A P T 28 46, ,887.0 동아 A P T 29 19, ,731.3 현대 A P T 29 19, ,731.3 현대 A P T B , ,314.6 B , , (1,4) 권장 (1,4) 권장 B , ,410.1 B , , ,108.0 (2,3,8,37) 권장 8 1,108.0 (2,3,8,37) 권장 37 3, , , , , ,561.1 주 ) 주택건설촉진법및지구단위계획에의한일정면적규모이상이어야하고해당블럭해당용도의잔여토지가일정면적규모이상이어야한다.( 최소1만m2 )

17 5) 근린생활시설용지 : 변경없음 기정변경 도면표시 가구번호 면적 ( m2 ) 획지도면가구면적획지비고위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) 비고 C-1 2 4, C-1 2 4, (1,2) 권장 (1,2) 권장 , , , 획지로분할 8 2, 획지로분할 , , , , (2,3) 권장 (2,3) 권장 영남 APT 부대복리시설 25 8, , 영남 APT 부대복리시설 (5,6) 권장 (5,6) 권장 , 획지로분할 8 1, 획지로분할

18 도면표시 가구번호 면적 ( m2 ) 기정변경 획지도면가구면적획지비고위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) C , , 획지로분할 C , , 획지로분할 (6,7) 권장 (6,7) 권장 27 8, , , 획지로분할 2 1, 획지로분할 (3,4) 권장 (3,4) 권장 비고 (8~10) 권장 (8~10) 권장 11 1, , , 획지로분할 33 2, 획지로분할 획지로분할 획지로분할 (4,5) 권장 (4,5) 권장 34 4, , (2,3) 권장 (2,3) 권장

19 도면표시 가구번호 면적 ( m2 ) 기정변경 획지도면가구면적획지비고위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) C 획지로분할 C 획지로분할 , , (1,2) 권장 (1,2) 권장 , , 비고 40 2, , (1,2,4,5,6) 권장 (1,2,4,5,6) 권장 , , (4,5) 권장 (4,5) 권장 42 3, , , 획지로분할 2 1, 획지로분할 3-1 1, 획지로분할 3-1 1, 획지로분할 획지로분할 획지로분할 44 3, , , 획지로분할 2 1, 획지로분할 (4,5) 권장 (4,5) 권장

20 도면표시 가구번호 면적 ( m2 ) 기정변경 획지도면가구면적획지비고위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) C , C , (2,3) 권장 비고 (2,3) 권장 , , 획지로분할 46 3, , 획지로분할 (2-1,2-2) (2-1,2-2) 권장 권장 , , , , 획지로분할 획지로분할 (5,6) 권장 (7,8,9) 권장 (5,6) 권장 (7,8,9) 권장 , , , , , , , ,896.8

21 기정변경 도면표시 가구번호 면적 ( m2 ) 획지도면가구면적획지비고위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) 비고 C , ,753.5 C , ,753.5 (1,2,3) 권장 (1,2,3) 권장 LT4 획지로분할 1LT4 획지로분할 LT2 획지로분할 LT2 획지로분할 69 1, , 획지로분할 획지로분할 70 1, , 획지로분할 획지로분할 77 2, , 획지로분할 77 2, , 획지로분할 2-1 1, 획지로분할 2-1 1, 획지로분할 , , 획지로분할 78 4, , 획지로분할 C , ,094.7 C , , (1,2,3,8,9) 권장 (1,2,3,8,9) 권장 9 1, ,080.6

22 6) 상업용지 : 변경 기정변경도면가구면적획지도면가구면적획지비고비고표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) D-1 1 7, (1,17) 권장 D-1 1 7, (1,17) 권장 (2,3) 권장 , , (5-1,5-2,6) 권장 환지도로 (5-2) (2,3) 권장 공공시설용지표기변경 (8,9) 권장 (11,12) 권장 (13,14) 권장 (1,17) 권장 권장삭제 (8,9) 권장 (11,12) 권장 (13,14) 권장 (1,17) 권장 5 4, , (1,2) 권장 (1,2) 권장 (3,4) 권장 (3,4) 권장 (5,6) 권장 (5,6) 권장 (7,8) 권장 (7,8) 권장 9 2, 획지로분할 9 2, 획지로분할 6 4, , (1,2) 권장 (1,2) 권장 4 1, 획지로분할 4 1, 획지로분할

23 도면표시 가구번호 면적 ( m2 ) 기정변경 획지도면가구면적획지비고위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) D-1 7 6, D-1 7 6, 비고 (2,3) 권장 (2,3) 권장 4 1, , , 획지로분할 5 1, 획지로분할 6-1 1, , , , (1,2) 권장 (1,2) 권장 (4,5) 권장 (4,5) 권장 63 3, , (1,2,3) 권장 (1,2,3) 권장 (4,5) 권장 (4,5) 권장 (6,7,8) 권장 (9,10,11) 권장 , , (2,3,4) 권장 , , , , (6,7,8) 권장 (9,10,11) 권장 (2,3,4) 권장

24 기정변경 도면표시 가구번호 면적 ( m2 ) 획지도면가구면적획지비고위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) 비고 D , D , (3,4) 권장 (5,6) 권장 (3,4) 권장 (5,6) 권장 68 1, , (4,5) 권장 (4,5) 권장

25 7) 공공시설용지 : 변경 기정변경도면가구면적획지도면가구면적획지비고비고표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) 표시번호 ( m2 ) 위치면적 ( m2 ) E , ,781.7 중학교 E , ,781.7 중학교 60 5, ,265.3 초등학교 60 5, ,265.3 초등학교 24 12, ,165.5 초등학교 24 12, ,165.5 초등학교 E , ,273.0 공공청사 E , ,273.0 공공청사 E , ,620.7 복지시설 E , ,620.7 복지시설 13 12,140.7 복지시설 13 12,140.7 복지시설 E 종교시설 E 종교시설 종교시설 종교시설 종교시설 E 노인회관 E 노인회관 E , ,501.0 공공용지 E , ,501.0 공공용지 녹지 75 1, ,317.8 완충녹지 녹지 75 1, ,317.8 완충녹지 완충녹지 완충녹지 경관녹지 경관녹지 54 1, ,140.4 완충녹지 54 1, ,140.4 완충녹지 55 1, ,036.1 완충녹지 55 1, ,036.1 완충녹지 57 1, ,029.8 완충녹지 57 1, ,029.8 완충녹지 58 1, ,473.0 완충녹지 58 1, ,473.0 완충녹지 완충녹지 완충녹지 완충녹지 완충녹지 완충녹지 완충녹지 경관녹지 경관녹지 30 4, 완충녹지 30 4, 완충녹지 22 3,462.7 완충녹지 22 3,462.7 완충녹지 배수지 4 5, ,173.7 배수지 배수지 4 5, ,173.7 배수지 근 공 20 12, ,818.8 근린공원근 공 20 12, ,818.8 근린공원 66 15, ,408.5 근린공원 66 15, ,408.5 근린공원 어 공 , ,691.9 어린이공원어 공 52 3, ,691.9 어린이공원 24 2, ,297.2 어린이공원 24 2, ,297.2 어린이공원 32 1, ,803.3 어린이공원 32 1, ,803.3 어린이공원 주차장 37 1, ,327.4 주차장 주차장 37 1, ,327.4 주차장 43 2, ,171.2 주차장 43 2, ,171.2 주차장 10 2, ,238.6 주차장 10 2, ,238.6 주차장 66 1, ,494.4 주차장 66 1, ,494.4 주차장 도로 도로도로 농수로 66 1, ,179.2 농수로농수로 66 1, ,179.2 농수로 도 로

26 나. 건축물에대한용도ㆍ건폐율ㆍ용적율ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에관한 도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 1) 단독주택용지 (A-1) : 변경없음 도면번호위치구분계획내용 A-1 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19 용 도 허용용도 불허용도 건폐율 60% 이하 용적률 150% 이하 높 이 배치 별표 2 의 A 형태 별표 3 의 A 색채 별표 4 의 A 건축한계선 별표 1 의 A-1 의허용용도 별표 1 의 A-1 의불허용도 3 층이하 ( 단, 단독주택에한하여 1 층전부를피로티구조로하여주차장으로사용하는경우피로티부분을층수에서제외 ) 15m 이상도로 : 2m, 15m 미만도로 : 1m 지정

27 2) 단독주택용지 (A-2) : 변경 기정 도면번호위치구분계획내용 A-2 28(2), 30(21, 22 제외 ), 31, 32(10 제외 ), 용도 허용용도 불허용도 별표 1 의 A-2 의허용용도 별표 1 의 A-2 의불허용도 35, 36(2 제외 ) 건폐율 60% 이하 용 적 률 200% 이하 높 이 5층이하 배 치 별표2의 A 형 태 별표3의 A 색 채 별표4의 A 건축한계선 15m 이상도로 : 2m, 15m 미만도로 : 1m 지정 변경 도면번호위치구분계획내용 A-2 28(2), 30(13,16,21,22 제외 ) 31, 32(10 제외 ), 용도 허용용도 불허용도 별표 1 의 A-2 의허용용도 별표 1 의 A-2 의불허용도 35, 36(2 제외 ) 건폐율 60% 이하 용적률 200% 이하 높이 5 층이하 배치 별표 2 의 A 형태 별표 3 의 A 색채 별표 4 의 A 건축한계선 15m 이상도로 : 2m, 15m 미만도로 : 1m 지정 30(13, 16) 공공시설용지로표기정정

28 3) 공동주택용지 (B-1 : 다세대및연립 ) : 변경 기정 도면번호위치구분계획내용 B-1 46(6), 48(1-1,1-2), 49, 50, 51, 53, 54(7제외 ), 55(3제외 ), 56, 60(2), 66(6,7,9~20), 71(7,9제외 ), 72, 73, 74 용 도 허용용도 불허용도 건폐율 60% 이하 용적률 200% 이하 높 이 별표 1 의 B-1 의허용용도 별표 1 의 B-1 의불허용도 4 층이하 ( 단, 다세대주택및연립주택에한하여 1 층전부를피로티구조로하여주차장으로사용하는경우피로티부분을층수에서제외 ) 배치 별표 2 의 B 형태 별표 3 의 B 색채 별표 4 의 B 건축한계선 25m 이상도로 : 3m( 환경영향평가협의사항 ) 15m 미만도로 : 1m 변경 도면번호위치구분계획내용 B-1 46(6), 48(1-1,1-2), 49, 50, 51, 53(6-5제외 ) 54(7제외 ), 55(3제외 ), 56, 60(2), 66(6,7,9~16, 18~20), 71(7,9제외 ), 72(17제외 ), 73, 74 용 도 허용용도 불허용도 건폐율 60% 이하 용적률 200% 이하 높 이 별표 1 의 B-1 의허용용도 별표 1 의 B-1 의불허용도 4 층이하 ( 단, 다세대주택및연립주택에한하여 1 층전부를피로티구조로하여주차장으로사용하는경우피로티부분을층수에서제외 ) 배치 별표 2 의 B 형태 별표 3 의 B 색채 별표 4 의 B 건축한계선 25m 이상도로 : 3m( 환경영향평가협의사항 ) 15m 미만도로 : 1m 53(6-5), 66((13,17), 72(17) 공공시설용지로표기정정

29 4) 공동주택용지 (B-2 : 연립 ) : 변경 기정 도면번호위치구분계획내용 B-2 60(1,3,4,6,7) 용 도 허용용도 불허용도 별표 1 의 B-2 의허용용도 별표 1 의 B-2 의불허용도 건폐율 40% 이하 용적률 150% 이하 높 이 배치 별표 2 의 B 형태 별표 3 의 B 색채 별표 4 의 B 건축한계선 4 층이하 ( 단, 다세대주택및연립주택에한하여 1 층전부를피로티구조로하여주차장으로사용하는경우피로티부분을층수에서제외 ) 15m 이하도로변에 1m 지정 변경 도면번호위치구분계획내용 B-2 60(1,3,4,6-1,7) 용 도 허용용도 불허용도 별표 1 의 B-2 의허용용도 별표 1 의 B-2 의불허용도 건폐율 40% 이하 용적률 150% 이하 높 이 4 층이하 ( 단, 다세대주택및연립주택에한하여 1 층전부를피로티구조로하여주차장으로사용하는경우피로티부분을층수에서제외 ) 배치 별표 2 의 B 형태 별표 3 의 B 색채 별표 4 의 B 건축한계선 15m 이하도로변에 1m 지정 6 획지분할에의한획지번호변경

30 5) 공동주택용지 (B-3 : 저층아파트 ) : 변경 기정 도면번호위치구분계획내용 B-3 11(7 제외 ), 13(4 제외 ) 용 도 허용용도 불허용도 별표 1 의 B-3 의허용용도 별표 1 의 B-3 의불허용도 건 폐 율 40% 이하 용 적 률 150% 이하 높 이 5층이하 배 치 별표2의 B 형 태 별표3의 B 색 채 별표4의 B 건축한계선 15m 미만도로변 : 1m 지정 변경 도면번호위치구분계획내용 B-3 11(7 제외 ), 13(2, 4 제외 ) 용 도 허용용도 불허용도 별표 1 의 B-3 의허용용도 별표 1 의 B-3 의불허용도 건 폐 율 40% 이하 용 적 률 150% 이하 높 이 5층이하 배 치 별표2의 B 형 태 별표3의 B 색 채 별표4의 B 건축한계선 15m 미만도로변 : 1m 지정 13(2) 공공시설용지로표기정정

31 6) 공동주택용지 (B-4 : 중층아파트 ) : 변경없음 도면번호위치구분계획내용 B-4 57(6 제외 ) 용 도 허용용도 불허용도 별표 1 의 B-4 의허용용도 별표 1 의 B-4 의불허용도 건 폐 율 30% 이하 용 적 률 200% 이하 높 이 10층이하 배 치 별표2의 B 형 태 별표3의 B 색 채 별표4의 B 건축한계선 25m 이상도로 : 3m ( 단, 환경영향평가협의조건부여된지역은 10m) 15m 미만도로 : 1m 7) 공동주택용지 (B-5 : 고층아파트 ) : 변경없음 도면번호위치구분계획내용 B-5 21, 22(12, 13 제외 ), 용 허용용도 별표 1 의 B-5 의허용용도 23, 24(19, 32, 37 제외 ) 도 불허용도 별표 1 의 B-5 의불허용도 28(1), 29, 59(1 제외 ), 66(1) 건폐율 30% 이하 용적률 230% 이하 높 이 15층이하 배 치 별표2의 B 형 태 별표3의 B 색 채 별표4의 B 건축한계선 25m 이상도로 : 3m ( 단, 환경영향평가협의조건부여된지역은 10m) 25~15m 도로 : 2m 지정 15m 미만도로 : 1m 지정

32 8) 근린생활시설용지 (C-1) : 변경없음 도면번호위치구분계획내용 C-1 2, 3, 8, 9, 25, 26, 27, 33, 34, 37(3제외 ), 38(6제외 ), 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46(6제외 ), 47, 48(1-1,1-2제외 ), 60(10,11-1,11-2,12,13), 61, 69, 70, 77, 78 용 도 허용용도 불허용도 건폐율 60% 이하 용적률 350% 이하 높 이 배치 별표 2 의 C 형태 별표 3 의 C 별표 1 의 C-1 의허용용도 별표 1 의 C-1 의불허용도 15m 이상도로 : 7 층이하 25m 이상도로 ( 최저 3 층규제 ) 15m 미만도로 : 6 층이하 25m 미만도로 ( 최저 3 층권장 ) 색채 별표 4 의 C 벽면한계선 69, 70BL 보행자도로변 : 2m 지정 (1 층에한함 ) 건축한계선 25m 이상도로 : 3m 지정 25~15m 도로 : 2m 지정 15m 미만도로 : 1m 지정 9) 근린생활시설용지 (C-2) : 변경없음 도면번호위치구분계획내용 용 도 허용용도불허용도건폐율용적률 별표1의 C-2의허용용도 별표1의 C-2의불허용도 60% 이하 150% 이하 높이 5 층이하, 최저 3 층 ( 권장 ) C-2 58(10 제외 ) 배치 별표 2 의 C 형태 별표 3 의 C 색채 별표 4 의 C 벽면한계선 - 건축한계선 25m 이상도로 : 3m 지정 25~15m 도로 : 2m 지정 15m 미만도로 : 1m 지정

33 10) 상업시설용지 (D-1) : 변경 기정 도면번호위치구분계획내용 D-1 1, 5, 6, 7, 62, 63, 64, 65, 67, 68 용도 허용용도 불허용도 건폐율 70% 이하 용적률 높이 배치 별표 2 의 D 형태 별표 3 의 D 색채 별표 4 의 D 건축한계선 별표 1 의 D-1 의허용용도 별표 1 의 D-1 의불허용도 25m 이상도로 : 800% 이하 25m 미만도로 : 500% 이하 25m 이상도로 : 12 층이하, 최저 3 층 ( 규제 ) 25m 미만도로 : 7 층이하, 최저 3 층 ( 규제 ) 25m 이상도로 : 3m 지정 25~15m 도로 : 2m 지정 15m 미만도로 : 1m 지정 벽면한계선 67, 68BL 보행자도로변 : 2m 지정 (1 층에한함 ) 변경 도면번호위치구분계획내용 D-1 1(5-2 제외 ), 5, 6, 7, 62, 63, 64, 65, 67, 68 용도 허용용도 불허용도 건폐율 70% 이하 별표 1 의 D-1 의허용용도 별표 1 의 D-1 의불허용도 용적률 높이 25m 이상도로 : 800% 이하 25m 미만도로 : 500% 이하 25m 이상도로 : 12 층이하, 최저 3 층 ( 규제 ) 25m 미만도로 : 7 층이하, 최저 3 층 ( 규제 ) 배치 별표 2 의 D 형태 별표 3 의 D 색채 별표 4 의 D 건축한계선 25m 이상도로 : 3m 지정 25~15m 도로 : 2m 지정 15m 미만도로 : 1m 지정 벽면한계선 67, 68BL 보행자도로변 : 2m 지정 (1 층에한함 ) 1(5-2) 공공시설용지로표기정정

34 11) 학교용지 (E-1) : 변경없음 도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용 E-1 24(32), 59(1), 60(14) 허용용도 별표1의 E-1의허용용도용도불허용도 별표1의 E-1의불허용도 건 폐 율 40% 이하 용 적 률 180% 이하 높 이 5층이하 배 치 별표2의 E-1 형 태 - 색 채 - 건축한계선 25m 이상도로 : 3m 25~20m 도로 : 2m 15m 미만도로 : 1m 12) 공공청사용지 (E-2) : 변경없음 도면번호위치구분계획내용 E-2 11(7) 용 도 허용용도 불허용도 별표 1 의 E-2 의허용용도 별표 1 의 E-2 의불허용도 건 폐 율 60% 이하 용 적 률 200% 이하 높 이 5층이하 배 치 별표2의 E-2 형 태 별표3의 E-2 색 채 별표4의 E-2 건축한계선 15m 미만도로 : 1m 지정

35 13) 사회복지시설용지 (E-3) : 변경없음 도면번호위치구분계획내용 E-3 22(12,13) 용 도 허용용도 불허용도 별표 1 의 E-3 의허용용도 별표 1 의 E-3 의불허용도 건 폐 율 50% 이하 용 적 률 200% 이하 높 이 5층이하 배 치 별표2의 E-3 형 태 - 색 채 - 건축한계선 15m이상도로 : 2m지정 15m 미만도로 : 1m 지정

36 14) 종교시설용지 (E-4) : 변경 기정 도면번호위치구분계획내용 E-4 66(8-2-1,8-2-2), 71(7) 용 도 허용용도 불허용도 별표 1 의 E-4 의허용용도 별표 1 의 E-4 의불허용도 건 폐 율 60% 이하 용 적 률 120% 이하 높 이 3층이하 배 치 - 형 태 - 색 채 - 건축한계선 15m 미만도로 : 1m 지정 변경 도면번호위치구분계획내용 E-4 66(8-2-1), 71(7) 용 도 허용용도 불허용도 별표 1 의 E-4 의허용용도 별표 1 의 E-4 의불허용도 건 폐 율 60% 이하 용 적 률 120% 이하 높 이 3층이하 배 치 - 형 태 - 색 채 - 건축한계선 15m 미만도로 : 1m 지정 66(8-2-2) 환지도로공공시설용지로표기변경

37 15) 노인회관 (E-5) : 변경없음 도면번호위치구분계획내용 용 도 허용용도불허용도건폐율용적률 별표1의 E-5의허용용도 별표1의 E-5의불허용도 60% 이하 200% 이하 E-5 71(9) 높이배치형태색채건축한계선 4층이하 별표2의 B 별표3의 B 별표4의 B 25m이상도로 : 3m( 환경영향평가협의사항 ) 15m미만도로 : 1m 16) 공공시설용지 (E-6) : 변경없음 도면번호위치구분계획내용 E-6 79(1) 용 도 허용용도 불허용도 건폐율 용적률 높이 별표 1 의 E-6 의허용용도 별표 1 의 E-6 의불허용도 60% 이하 200% 이하 5 층이하 배치 - 형태 - 색채 - 건축한계선 15m이상도로 : 2m지정 15m 미만도로 : 1m 지정 건폐율, 용적률, 높이에대한지구단위계획구역내에완화적용에관한사항 : 변경없음 국토의계획및이용에관한법률부칙제24조 ( 다른법률과의관계 ) 에의거하여국토의계획및이용에관한법률시행령제46조 ( 제1종지구단위계획구역안에서의건폐율등의완화적용 ) 제1항3호의규정에따름

38 다. 기타사항에관한도시관리계획결정조서 1) 대지내공지에관한계획 : 변경 기정 도면번호위치계획내용비고 A-1 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19BL A-2 B-1 28(2), 30(21, 22 제외 ), 31, 32(10 제외 ), 35, 36(2 제외 )BL 46(6), 48(1-1, 1-2), 49, 50, 51, 53, 54(7 제외 ), 55(3 제외 ), 56, 60(2), 66(6, 7, 9~20), 71(7, 9 제외 ), 72, 73, 74BL B-2 60(1,3,4,6,7)BL B-3 11(7 제외 ), 13(4 제외 )BL B-4 57(6 제외 )BL B-5 C-1 21, 22(12, 13 제외 ), 23, 24(19, 32, 37 제외 ), 28(1), 29, 59(1 제외 ), 66(1)BL 2, 3, 8, 9, 25, 26, 27, 33, 34, 37(3 제외 ), 38(6 제외 ), 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46(6 제외 ), 47, 48(1-1, 1-2 제외 ), 60(10,11-1,11-2,12,13), 61, 69, 70, 77, 78BL C-2 58(10 제외 )BL 별표 5 의 A 전면공지, 대지안의조경 - 별표 5 의 B 대지안의조경 - 별표 5 의 C 전면공지, 대지안의조경 - D-1 1, 5, 6, 7, 62, 63, 64, 65, 67, 68BL 별표 5 의 D 전면공지, 대지안의조경 - 주 ) ( ) 는획지번호 변경 도면번호위치계획내용비고 A-1 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19 A-2 B-1 28(2), 30(13,16,21,22 제외 ), 31 32(10 제외 ), 35, 36(2 제외 ) 46(6), 48(1-1, 1-2), 49, 50, 51, 53(6-5 제외 ), 54(7 제외 ), 55(3 제외 ), 56, 60(2), 66(6,7,9~16,18~20), 71(7, 9 제외 ), 72(17 제외 ),73, 74BL B-2 60(1,3,4,6-1,7) B-3 11(7 제외 ), 13(2,4 제외 ) B-4 57(6 제외 ) B-5 C-1 21, 22(12, 13 제외 ), 23, 24(19, 32, 37 제외 ), 28(1), 29, 59(1 제외 ), 66(1) 2, 3, 8, 9, 25, 26, 27, 33, 34, 37(3 제외 ), 38(6 제외 ), 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46(6 제외 ), 47, 48(1-1, 1-2 제외 ), 60(10,11-1,11-2,12,13), 61, 69, 70, 77, 78 C-2 58(10 제외 ) D-1 1(5-2 제외 ), 5, 6, 7, 62, 63, 64, 65, 67, 68 별표 5 의 A 전면공지, 대지안의조경 - 별표 5 의 B 대지안의조경 - 별표 5 의 C 전면공지, 대지안의조경 - 별표 5 의 D 전면공지, 대지안의조경 -

39 2) 차량및주차계획 : 변경 기정 도면번호위치계획내용비고 A-1 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19BL A-2 B-1 28(2), 30(21, 22 제외 ), 31, 32(10 제외 ), 35, 36(2 제외 )BL 46(6), 48(1-1,1-2), 49, 50, 51, 53, 54(7 제외 ), 55(3 제외 ), 56, 60(2), 66(6,7,9~20), 71(7,9 제외 ), 72, 73, 74BL B-2 60(1,3,4,6,7)BL B-3 11(7 제외 ), 13(4 제외 )BL B-4 57(6 제외 )BL B-5 C-1 21, 22(12, 13 제외 ), 23, 24(19, 32, 37 제외 ), 28(1), 29, 59(1 제외 ), 66(1)BL 2, 3, 8, 9, 25, 26, 27, 33, 34, 37(3 제외 ), 38(6 제외 ), 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46(6 제외 ), 47, 48(1-1, 1-2 제외 ), 60(10,11-1,11-2,12,13), 61, 69, 70, 77, 78BL C-2 58(10 제외 )BL D-1 1, 5, 6, 7, 62, 63, 64, 65, 67, 68BL 주 ) ( ) 는획지번호 별표 6 의 A 차량및주차계획 ( 도면참조 ) 별표 6 의 B 차량및주차계획 ( 도면참조 ) 별표 6 의 C 차량및주차계획 ( 도면참조 ) 별표 6 의 D 차량및주차계획 ( 도면참조 ) 변경 도면번호위치계획내용비고 A-1 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19 A-2 B-1 28(2), 30(13,16,21,22 제외 ), 31 32(10 제외 ), 35, 36(2 제외 ) 46(6), 48(1-1, 1-2), 49, 50, 51, 53(6-5 제외 ), 54(7 제외 ), 55(3 제외 ), 56, 60(2), 66(6,7,9~16,18~20), 71(7, 9 제외 ), 72(17 제외 ),73, 74BL B-2 60(1,3,4,6-1,7) B-3 11(7 제외 ), 13(2,4 제외 ) B-4 57(6 제외 ) B-5 C-1 21, 22(12, 13 제외 ), 23, 24(19, 32, 37 제외 ), 28(1), 29, 59(1 제외 ), 66(1) 2, 3, 8, 9, 25, 26, 27, 33, 34, 37(3 제외 ), 38(6 제외 ), 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46(6 제외 ), 47, 48(1-1, 1-2 제외 ), 60(10,11-1,11-2,12,13), 61, 69, 70, 77, 78 C-2 58(10 제외 ) D-1 1(5-2 제외 ), 5, 6, 7, 62, 63, 64, 65, 67, 68 별표 6 의 A 차량및주차계획 ( 도면참조 ) 별표 6 의 B 차량및주차계획 ( 도면참조 ) 별표 6 의 C 차량및주차계획 ( 도면참조 ) 별표 6 의 D 차량및주차계획 ( 도면참조 )

40 3) 보행동선에관한계획 : 변경없음 도면번호위치계획내용비고 - 도면참조 별표 7 의보행자전용도로 - 4) 단지내시설물배치계획 : 변경없음 도면번호위치계획내용비고 - 검단 2 지구단위계획구역 별표 8 의식재, 가로장치물, 조명, 포장등 -

41 5) 공원및녹지계획 : 변경없음 구분 기본방향 식재계획 공원 녹지계획 공원은수목분포도, 지형여건을고려하여계획 근린공원은본지구를대상으로이용권을고려 2 개소배치, 어린이공원은이용권및유치거리등을고려하여 3 개소분산배치 공원은이용자의일상적인이용, 놀이, 운동, 휴식공간등을고려하여조성 쾌적한주거환경창출에기여하며, 주민의다양한정서수용을위한경관조성 대상지내각공원과의연계를고려한동선계획을수립하여이용의연속성부여 계획내용 - 공원놀이시설과기존경관과의조화도모 - 아늑하게위요된공원이형성되도록차폐녹지대조성 - 휴게, 휴식공간은녹음, 경관식재유도 - 광장부분에는시각적장애를최소화 - 교육적, 심미적효과를위해화목류및초화류식재 - 자연친화적인녹지공간조성 수종선정 성 상 수 종 명 상록 교목소나무, 전나무, 향나무, 측백, 주목등관목회양목, 사철나무, 눈향등 낙엽 교목느티나무, 은행, 벚나무, 라일락, 칠엽수, 단풍류등관목철쭉류, 개나리, 장미류, 등나무등 지피류 잔디, 맥문동, 상록패랭이등 주 ) 공원 녹지조성계획변경시에는그에따른다. 도로및보행공간에면한공용주차장은폭 1m, 높이 1m 미만의식수대 ( 관목밀식식재, 5m 이하간격으로교목식재 ) 를조성 공동주택 단 지 건물옥상부에녹지공간활용및가구수 20 호이상의공동주택지에 30% 이상의녹지공간조성 ( 다세대주택은제외 ) 25m 이상도로에인접한아파트 ( 대단위시설포함 ) 에는도로의건축선사이식재로수림조성

42 6) 경관계획 : 변경없음 경관특화방안 중심가로 ( 지구중앙부대로 ) 중심가로로서의상징성과흡인성을고려하여규모있는건축물입지유도 도로변으로공개공지확보및건축한계선지정으로개방감및정연한가로분위기연출 노변을통한건물의조망을유도하며자연스러운시각및운행유도 대로전면의공개공지는주변의건축물과조화된중심녹지축을형성하여지구중심으로서의상징과시각축형성 건축물전면의색채, 형태, 재료를가능한동일계통권장 보행자도로변 건축물의이격및주변과어울리는재질과색채로조성하여개방감과심미적경관조성 공개공지및오픈스페이스와연계하고자연경관요소를도입하여시각적쾌적함도모 시가지경관 지구내영남APT에의한경관훼손완화를위하여주변공동주택용지를 15층이하로규제하여원만한스카이라인유도 지구내중심인검단사거리및완정삼거리주변의건축물에대하여랜드마크적인형태유도로인지성및상징성유도 건축물의형태, 재료, 색채등획일화방지를위하여블록별로특성화된외관형성유도 자연녹지경관 고층건물군 ( 대부분 APT) 의경우건축물주변으로조경공간을설치하여위압감을완화하고건물사이개방공간은낮은관목의식재와낮은단지시설물 ( 가로등, 담장, 표지판등 ) 설치유도 저층주거단지 1종주거단지의경우층수를 3층이하로계획하고경사지붕을권장하여시각적인다채로움조성 수목의식재및보존으로수림에쌓인전원적인경관형성 동고서저의자연지형을고려블록간계획고의차이를두어건축배치에의한자연스러운경관형성유도

43 7) 옥외광고물 : 변경없음 - 개별법률의개정등으로인한계획과현실의불합리로인하여기존옥외광고물에 대한사항을삭제하고현행옥외광고물등관리법및인천광역시조례에의해적용함 8) 기타사항 : 변경 -기정 본계획에별도로언급되지않은사항에대하여는기존의법규나인천광역시조례및교통영향평가 환경영향평가 에너지사용계획, 군사시설보호구역등의협의사항을준용함 본지구단위계획의일부규제내용이기존의법, 시행령, 시행규칙등관련법령의내용과서로다를경우에는이들중그규제내용이강화된것을준용함 기존건축물및획지분할에따른특례 - 환지계획에의해발생한최소규모미달필지에대해서는지구단위계획에서제시한최소규모미달필지의적용을예외로한다. - 기존건축물에대해서는건축법제5조의2 규정에의거건축할수있다. - 단독주택, 다세대 / 연립, 근린생활시설, 상업용지의획지에한하여대지분할을할경우 1개의필지가획지계획에의한최소면적에만족하고잔여획지가최소면적의 100% 이상일경우대지분할을할수있다. - 기존건축물의용도변경은지구단위계획의규정에서허용한건축물용도범위내에서변경할수있다. - 변경 본계획에별도로언급되지않은사항에대하여는기존의법규나인천광역시조례및교통영향평가 환경영향평가 에너지사용계획, 군사시설보호구역등의협의사항을준용함 본지구단위계획의일부규제내용이기존의법, 시행령, 시행규칙등관련법령의내용과서로다를경우에는이들중그규제내용이강화된것을준용함 기존건축물및획지분할에따른특례 - 환지계획에의해발생한최소규모미달필지에대해서는지구단위계획에서제시한최소규모미달필지의적용을예외로한다. - 기존건축물에대해서는건축법제5조의2 규정에의거건축할수있다. - 기존건축물의용도변경은지구단위계획의규정에서허용한건축물용도범위내에서변경할수있다. 변경사유 : 구획정리사업지구에서의환지예정지분할및합병은경미한사항으로사업완료이전환지예정지반영에따른대지분할규정에대하여사업완료에따른획지계획에대하여지구단위계획으로관리하고자함

44 [ 별표 1] 건축물용도분류표 : 변경 기정 구분 허용용도 불허용도 전층불허용도 1 층불허용도 건폐율 (%) 이하 용적률 (%) 이하 높이 제 1 종일반주거 단독주택용지 A-1 A-2 단독주택 1 종근린생활시설및일반음식점 (1 층에한함 ) 불허용도이외의용도 허용용도이외의용도와다가구주택 국토의계획및이용에관한법률및인천광역시도시계획조례상불허용도 공동주택, 공장, 동 식물원 층이하 ( 단, 단독주택에한하여 1 층전부를피로티구조로하여주차장으로사용하는경우피로티부분을층수에서제외 ) 5 층이하 ( 다가구주택 : 3 층이하 ) 제 2 종일반주거 공동 주택 용지 B-1 B-2 B-3 다세대및연립주택 연립주택및부대복리시설 ( 주택법적용 ) 저층 APT 및부대복리시설 ( 주택법적용 ) 허용용도이외의용도 허용용도이외의용도 허용용도이외의용도 층이하 ( 단, 다세대주택및연립주택에한하여 1 층전부를피로티구조로하여주차장으로사용하는경우피로티부분을층수에서제외 ) 4 층이하 ( 단, 연립주택에한하여 1 층전부를피로티구조로하여주차장으로사용하는경우피로티부분을층수에서제외 ) 층이하 B-4 중층 APT 및부대복리시설 ( 주택법적용 ) 허용용도이외의용도 층이하 제 3 종일반주거 B-5 고층 APT 및부대복리시설 ( 주택법적용 ) 허용용도이외의용도 층이하 주 ) A-2 의다가구주택입지시 4 가구이하로제한 B-1 의다세대주택의세대수는 8 세대이하로제한

45 준 주 거 구분 근린 생활 시설 용지 C-1 허용용도 불허용도이외의용도 전층불허용도 불허용도 1 층불허용용도 국토의계획및이용에관한법률및인천광역시도시계획조례상불허용도 주택 ( 주상복합제외 ) 공장 ( 인천시도시계획조례허용용도제외 ) 자동차관련시설 ( 주차장, 세차장제외 ) 동물및식물관련시설 ( 식물관련시설제외 ) 교정및군사시설중교도소, 감화원 발전시설중발전소 학교환경위생정화구역내제한용도 ( 정화구역에한함 ) 위험물저장및처리시설 ( 주유소, 석유판매소제외 ) 건폐율 (%) 이하 용적률 (%) 이하 C 높이 7 층이하 (15m 이상도로 ) 최저 3 층이상규제 (25m 이상도로 ) 6 층이하 (15m 미만도로 ) 최저 3 층이상권장 (25m 미만도로 ) 5 층이하최저 3 층 ( 권장 ) 일반 상업 상업 용지 D-1 불허용도이외의용도 국토의계획및이용에관한법률및인천광역시도시계획조례상불허용도 주택 ( 단, 주거용이 9/10 이하로타용도복합시가능 ) 운수시설 ( 여객자동차터미널및화물터미널, 공항시설, 항만시설 ) 공장, 창고시설, 위험물저장및처리시설 ( 단, 주유소, 석유판매소제외 ) 자동차관련시설 ( 단, 주차장제외 ) 동 식물관련시설 교정및군사시설중교도소, 감화원 발전시설중발전소 의료시설중격리병원, 장례식장 ( 종합병원에설치하는장례식장은제외 ) 1 층전면입면처리불량업종 ( 건축자재, 세탁소, 변전소, 양수장, 정수장, 제조업소, 수리점, 의약품도매점등 ) 정육점철물점난방, 배관페인트, 세탁소연탄배급소장의사목공소간판업염색, 고물상건축자재알미늄샷시업등 (25m 이상도로 ) 500 (25m 미만도로 ) 12 층이하 (25m 이상도로 ) 최저 3 층이상 7 층이하 (25m 미만도로 ) 최저 3 층이상

46 구분 허용용도 전층불허용도 불허용도 1 층불허용도 건폐율 (%) 이하 용적률 (%) 이하높이 1 종근린생활시설중 공용의 청사 E-2 동사무소 업무시설중지방자치단체의청사 허용용도이외의용도 층이하 제 2 종 일반 주거 종교 시설 복지시설 E-5 공공용지 E-6 E-4 종교시설중종교집회장 허용용도이외의용도 층이하 노유자시설중 노인회관 공공시설 ( 공공의목적으로사용되는시설 ) - 문화시설 - 교육연구시설 - 노유자시설 - 운동시설 - 업무시설 허용용도이외의용도 층이하 허용용도이외의용도 층이하 제 3 종 일반 주거 학교 E-1 교육연구시설중학교 허용용도이외의용도 층이하 복지 시설 E-3 노유자시설중사회복지시설 허용용도이외의용도 층이하

47 변경 구분 허용용도 불허용도 전층불허용도 1 층불허용도 건폐율 (%) 이하 용적률 (%) 이하 높이 제 1 종일반주거 단독주택용지 A-1 A-2 단독주택 1 종근린생활시설및일반음식점 (1 층에한함 ) 불허용도이외의용도 허용용도이외의용도와다가구주택 국토의계획및이용에관한법률및인천광역시도시계획조례상불허용도 공동주택, 공장, 동 식물원 층이하 ( 단, 단독주택에한하여 1 층전부를피로티구조로하여주차장으로사용하는경우피로티부분을층수에서제외 ) 5 층이하 ( 다가구주택 : 3 층이하 ) 제 2 종일반주거 공동 주택 용지 B-1 B-2 B-3 다세대및연립주택 연립주택및부대복리시설 ( 주택법적용 ) 저층 APT 및부대복리시설 ( 주택법적용 ) 허용용도이외의용도 허용용도이외의용도 허용용도이외의용도 층이하 ( 단, 다세대주택및연립주택에한하여 1 층전부를피로티구조로하여주차장으로사용하는경우피로티부분을층수에서제외 ) 4 층이하 ( 단, 연립주택에한하여 1 층전부를피로티구조로하여주차장으로사용하는경우피로티부분을층수에서제외 ) 층이하 B-4 중층 APT 및부대복리시설 ( 주택법적용 ) 허용용도이외의용도 층이하 제 3 종일반주거 B-5 고층 APT 및부대복리시설 ( 주택법적용 ) 허용용도이외의용도 층이하 주 ) A-2 의다가구주택입지시 4 가구이하로제한 B-1 의다세대주택의세대수는 8 세대이하로제한

48 준 주 거 구분 근린 생활 시설 용지 C-1 허용용도 불허용도이외의용도 전층불허용도 불허용도 1 층불허용용도 국토의계획및이용에관한법률및인천광역시도시계획조례상불허용도 주택 ( 주상복합제외 ) 공장 ( 인천시도시계획조례허용용도제외 ) 자동차관련시설 ( 주차장, 세차장제외 ) 동물및식물관련시설 ( 식물관련시설제외 ) 교정및군사시설중교도소, 감화원 발전시설중발전소 학교환경위생정화구역내제한용도 ( 정화구역에한함 ) 위험물저장및처리시설 ( 주유소, 석유판매소제외 ) 건폐율 (%) 이하 용적률 (%) 이하 C 높이 7 층이하 (15m 이상도로 ) 최저 3 층이상규제 (25m 이상도로 ) 6 층이하 (15m 미만도로 ) 최저 3 층이상권장 (25m 미만도로 ) 5 층이하최저 3 층 ( 권장 ) 일반 상업 상업 용지 D-1 불허용도이외의용도 국토의계획및이용에관한법률및인천광역시도시계획조례상불허용도 주택 ( 단, 주거용이 9/10 이하로타용도복합시가능 ) 운수시설 ( 여객자동차터미널및화물터미널, 공항시설, 항만시설 ) 공장, 창고시설, 위험물저장및처리시설 ( 단, 주유소, 석유판매소제외 ) 자동차관련시설 ( 단, 주차장제외 ) 동 식물관련시설 교정및군사시설중교도소, 감화원 발전시설중발전소 의료시설중격리병원, 장례식장 ( 종합병원에설치하는장례식장은제외 ) 1 층전면입면처리불량업종 ( 건축자재, 세탁소, 변전소, 양수장, 정수장, 제조업소, 수리점, 의약품도매점등 ) 정육점철물점난방, 배관페인트, 세탁소연탄배급소장의사목공소간판업염색, 고물상건축자재알미늄샷시업등 단, 정육점, 세탁소에한하여도로전면부가아닌경우에한하여허용 (25m 이상도로 ) 500 (25m 미만도로 ) 12 층이하 (25m 이상도로 ) 최저 3 층이상 7 층이하 (25m 미만도로 ) 최저 3 층이상

49 구분 허용용도 전층불허용도 불허용도 1 층불허용도 건폐율 (%) 이하 용적률 (%) 이하높이 1 종근린생활시설중 공용의 청사 E-2 동사무소 업무시설중지방자치단체의청사 허용용도이외의용도 층이하 제 2 종 일반 주거 종교 시설 복지시설 E-5 공공용지 E-6 E-4 종교시설중종교집회장 허용용도이외의용도 층이하 노유자시설중 노인회관 공공시설 ( 공공의목적으로사용되는시설 ) - 문화시설 - 교육연구시설 - 노유자시설 - 운동시설 - 업무시설 허용용도이외의용도 층이하 허용용도이외의용도 층이하 제 3 종 일반 주거 학교 E-1 교육연구시설중학교 허용용도이외의용도 층이하 복지 시설 E-3 노유자시설중사회복지시설 허용용도이외의용도 층이하

50 [ 별표 2] 건축물배치계획 : 변경없음 용도단독주택용지공동주택용지근린생활시설및상업용지 도면표시 A B C D 건축물의배치 일조등의확보를위한건축물의높이제한은남향배치를유도하기위해정남방향의인접대지경계선으로부터거리를적용하여배치 ( 단, 기존건축물이있는경우정북방향의인접대지경계선으로부터거리적용 ) 2면이상도로에접한획지는위계가높은도로에면하여건축물전면을향하도록하며, 벽면의방향이도로의방향과일치되도록배치 남향또는남동향배치가불가능한구획도로에접한획지는진입구변으로옥외주차및마당을설치하여가능한한도로와의이격유도 건축한계선 : 15m이상도로변 2m, 15m미만도로변 1m지정 남향배치를유도하기위해일조등의확보를위한건축물의높이제한은정남방향의인접대지경계선으로부터거리를적용하여배치 ( 단, 24BL 33, 34, 35, 36LT 및 60BL 2LT 경우정북방향의인접대지경계선으로부터거리적용 ) 광로변교통소음등을고려하여건축물직각배치권장 건축한계선을지정하여보행공간의활용및건축물전면개방감이확보되도록유도 -25m이상도로변 3m, 25m미만 ~15m이상도로변 2m, 15m미만도로변 1m ( 단환경영향평가협의사항인대로변공동주택은 10m이상건축선이격, 대로변연립및다세대주택은 3m이상건축선을이격할것 ) 아파트의층수는변화있는층수배치로경관및식별성이제고될수있도록권장 건축물의주된벽면방향은접한전면가로의방향과일치 2이상의도로와면하고있는대지는건축물전면의도로폭이넓은도로를향하도록할것 건축한계선을지정하여보행공간의활용및건축물전면개방감이확보되도록설정 -25m이상도로변 3m, 25m미만 ~15m이상도로변 2m, 15m미만도로변 1m 지정 상업과근린생활시설이인접 (BL67,68,69,70) 한보행자도로변양측에보행환경향상을위해벽면한계선 2m(1층에한함 ) 를지정 학교 E-1 공공청사 E-2 건축물의벽면을도로와평행하게배치하도록할것 ( 권장 ) 간선가로 ( 폭25m이상 ) 변에는가능한건축물 ( 교실등 ) 을배치하는것을지양할것 ( 권장 ) 위계가높은도로에면하여건축물전면을향하도록권장하며, 주차장및차량출입구등옥외공간을공동으로활용하도록권장 건축한계선 : 1m지정 사회 복지 시설 E-3 위계가높은도로에면하여건축물전면을향하도록할것 ( 권장 ) 건축한계선 : 15m 이상도로변 2m, 15m 미만도로변 1m 지정

51 [ 별표 3] 건축물형태계획 : 변경없음 용도 도면 표시 건축물의 형태및외관 단독 주택 용지 A 지붕의형태는경사지붕 ( 지붕면적의 70% 이상을경사지붕으로설치 ) 을설치토록하며, 경사지붕의구배는 3/10 7/10 옥상의이용 -옥상물탱크를 FRP조로설치할경우조적등으로구획하여보이지않게할것. ( 단, 단독, 다세대, 연립의경우옥상이나옥탑에물탱크설치금지 ) 담장및대문 -담장및대문은가로공간의개방성을확보하고단독주택의폐쇄감을방지하기위하여높이를 1.5m 이하로규제 -담장과대문의형태는투시형, 폐쇄형 ( 넝쿨식재 ) 을활용하도록권장 건축물의외벽은블록별로유사한재료를사용권장 ( 외벽색상은원색사용지양 ) 건축물의외벽은골조가노출되어서는아니되며의장, 재료, 색채에있어 3면이상의벽면에서통일성을유지하여야함 대지를기준으로북쪽에도로가면해있을경우설비배관설치는노출을자재하고가능한측면벽이용권장 공동 주택 용지 B 시각적개방감부여및심리적중압감배제등을위해주동의최대길이를 80m 이내로제한 지붕 - 지붕형태는경사지붕설치를원칙으로함 - 경사지붕은건축물지붕면적의 70% 이상을경사지붕으로설치 - 경사지붕의설치시구배는 3/10~7/10 - 경사지붕설치시옥상의설비기기등경관불량요소는건축물전면에서보이지않도록 설치 담장 - 블록외곽도로에면한단지경계부에단지의관리와안전을위해투시형이나폐쇄형 ( 넝쿨식재 ) 담장으로 1.5m 이하로설치 B-1 의대지가북쪽에있는도로와면해있을경우설비배관설치는노출을 자재하고측면벽이용권장 근린생활시설및상업용지 C D 입면형태 -25m 이상의간선도로변에접하는대지내의건축물은입면형태가주변건축물들과조화를이룰수있도록유도 건축물의입면 -25m 이상간선도로변에접한대지의건축물의 1층전면의셔터는벽면의 50% 이상을투시형으로설치 ( 상업용지에한함 )

52 [ 별표 4] 건축물색채계획 : 변경없음 용도 도면표시 건축물의 형태및외관 단독주택용지공동주택용지근린생활시설및상업용지 A B C D 가능한파랑색, 회색, 녹색, 적황색계통등의색을사용하고활동적이고따뜻하고산뜻하며주의도가높은배색이되도록함. 건축물의좌우배면은전면색채와동일계통의색채를사용 검정색계통의벽돌사용을지양하며밝고명랑한분위기의도시경관형성 지붕의색과담장 ( 울타리 ) 을동일계통색체사용 ( 권장 ) 가능한파랑색, 회색, 녹색, 적황색계통등의색을사용하고활동적이고따뜻하고산뜻하며주의도가높은배색이되도록함. 간선변고층아파트 - 간선도로변과사업지구진입부를강조할수있는 Landmark 기능및단지내쾌적한분위기조성을위하여밝고명랑한색조계열사용 - 활동적이고따뜻하고산뜻하며주의도가높은배색 - 사업지구의상징적인부분으로진입부의이미지와친근감이있도록계획 내부저층 중층아파트, 다세대및연립, 연립주택 - 주변의안정된주거환경분위기조성을위하여침착한색조계열사용 - 자연경관과의조화를고려하여채도및명도를낮추어주조색으로사용토록권장 지붕의색과담장 ( 울타리 ) 을동일계통색체사용 ( 권장 ) 가능한파랑색, 회색, 녹색, 적황색계통등의색을사용하고활동적이고따뜻하고산뜻하며주의도가높은배색이되도록함. 주활동으로서밝고명량한색조계열을사용하며, 원색의사용을금함 ( 강조색은가능 ) 건축물의전면색채는동일용도의인접건축물과는동일계통의색채를사용하여식별성강화 색채의분류 색채의분류는주조색, 보조색, 강조색등 3 가지로분류하며, 이들색채의적절한사 용을통하여다양하면서도통일감있는도시환경이조성될수있도록함 - 주조색 : 대상지내건축물의도로변에접하는가장잘보이는면에배색되어시각적 인상을결정하는색으로서외벽면적의 70% 이상을차지 - 보조색 : 주조색보다는좁은면적에배색되어주조색및전체적인조화를이루는 색으로서외벽면적의 30% 를차지 - 강조색 : 건축물의선이나점같이매우좁은면의특히강조할곳에배색되어주조 색이나보조색과강한대비를이루면서전체에활력을주고변화를주는 색이며외벽면적의 10% 미만을차지

53 [ 별표 5] 공개공지등대지내공지계획 : 변경없음 용도 도면표시 대지내공지에관한계획 인도부속형전면공지의경우전면인도와동일한포장재료및패턴사용하고 보행에장애가되는시설물 ( 화단, 담장, 노상주차장등 ) 설치를금지하며인접보도와 단독주택 A 전면공지 같은높이로조성 차도부속형전면공지의경우전면차도와단차를없애고동일한포장재료사용등으로 차량통행의장애요소제거 용지 전면공지지정시지상에대한공공의이용권을확보하고지하는민간개발이가능 하도록허용 대지내조경 조경수는인천광역시시화인장미, 서구의구목인은행나무권장 인도부속형전면공지의경우전면인도와동일한포장재료및패턴사용하고보행에 장애가되는시설물 ( 화단, 담장, 노상주차장등 ) 설치를금지하며인접보도와같은 공동주택용지 B 전면공지 높이로조성토록유도 차도부속형전면공지의경우전면차도와단차를없애고동일한포장재료사용등 으로차량통행의장애요소제거 전면공지지정시지상에대한공공의이용권을확보하고지하는민간개발이가능 하도록허용 각아파트단지의녹지면적은 30% 이상으로확보하여조경식재 대지내조경 12m 이상의도로변 ( 공동주택지내 ) 대지에서주택건설촉진법주택건설기준등에관한 규정제 29 조에의해설치하는조경시설을지정한곳은공공이 24 시간이용가능한 가로변소공원 ( 쌈지공원 - Pocket park) 으로조성권장 - 쌈지공원을조경시설로조성시 45 m2이상설치 인도부속형전면공지의경우전면인도와동일한포장재료및패턴사용하고보행에 장애가되는시설물 ( 화단, 담장, 노상주차장등 ) 설치를금지하며인접보도와같은 높이로조성 차도부속형전면공지의경우전면차도와단차를없애고동일한포장재료사용등 근린생활 전면 으로차량통행의장애요소제거 전면공지지정시지상에대한공공의이용권을확보하고지하는민간개발이가능 하도록허용 시설및상업용지 C D 공지 가능한모퉁이변을공개공지로확보 ( 권장 ) 하여이용자의보행환경활성화및휴게 공간, 쉼터역할을유도 공개공지는최소면적 45 m2이상으로확보 공개공지의설치형태는피로티구조 (1 층높이 4m 이상 ), 쌈지공원구조등다양한 형태로조성가능 공개공지의조성은전면의인도및전면공지와조성형태를통일시켜서조성하게 하며, 인접대지의공개공지나쌈지공원이있는경우에는연계조성을권장 대지내조경 조경수는인천광역시시화인장미, 서구의구목인은행나무권장

54 [ 별표 6] 차량및주차시설계획 : 변경없음 용도 도면표시 차량및주차에관한계획 개별필지의진출입은연접도로중폭이좁은도로에서의진출입권장 차량의진출입으로인한혼잡이예상되는가구의장 단변교차로부근에차량출 차량 입불허구간지정 단독주택용지 A 동선 차량출입불허구간 -20m이상의주택용지, 교차로측단, 버스정류장, 횡단보도, 육교등으로부터 10m이내구간 ( 단, 필지의규모가협소하여차량출입이불가피한경우에는예외를인정 ) 도로와접하는획지 2개소당 1개소의공동주차출입구설치를권장하며, 획지당최소 주차 3m 이상확보 시설 복합주택의경우주차장설치기준을강화하여법정주차면수에 1 면을추가적으로확보 A-2 의다가구건축시가구당 1 대이상주차시설확보 차량출입구는단지별로 12 개씩만허용함으로써차량혼잡방지및보행자의안전을도모 단지내동선을 Cluster 형식으로계획하여통과교통을배제하고, 차량동선과보행 동선과의상충을최소화 차량 원활한진출입이이루어지도록진출입구는외곽도로와직각교차되로록하며, 동선 교차부에서 30m 이상이격하여배치 공동 단지내도로는차량출입구에서단지외곽도로와 T 형교차를원칙으로하며, 차량출 주택 B 입구가타단지의차량출입구와 30m 이상거리를유지하지못하는경우에는 + 자형 용지 교차를유도 B-1 의다세대, 연립주택은세대당 1 대이상주차시설확보 주차시설 공동주택의부설주차장은주택건설기준등에관한규정에제시한설치기준을적용 지하주차장은아파트와직접연결되도록지하통로를설치 ( 권장 ), 자연채광가능토록조성 지상주차장넓은경우의설치시주차장사이에는식재권장 20m 폭이상의도로에서주차출입은원칙적으로금지하며부득이하게주차출입구를 근린생활시설및상업용지 C D 차량동선주차시설 설치할경우공동주차통로설치 ( 통로의폭은대지경계선에서각각 3m이상확보 ) 20m폭이상의도로가교차하는교차가각부의경우각 15m구간에서의주차출입을금지 통로주차램프및카엘리베이터의시작부분은도로와접하는건축선에서최소 3m 이상이격시켜대기주차에의한보행장해방지 인천시주차장설치및관리조례를준용함 300m2이하의대지가옥외주차장을설치할경우 2개대지별로공동으로주차장설치를유도하여주차장의효율을높이고주차출입구의개소축소

55 [ 별표 7] 보행동선에관한계획 : 변경없음 구분 보행자전용도로 보차혼용도로 공공보행통로 보행동선에관한계획 차량의통행이전혀허용되지않는도로로서독특한장식, 포장패턴이나상징적인환경장치물설치를유도하여장소성과활동성을제고 녹지조성보다는포장및시설물위주로설치하고인접대지내공지및전면공지와연계조성 보행자전용도로에접해있는획지인근에차량진입을위해지정 보행자전용도로와일체형으로조성 공공성이있는건축물에는장애인램프설치를고려대지의높이와주출입구의높이차를 15 cm이내로권장 [ 별표 8] 단지내시설물배치계획 : 변경없음 구분가로시설물식재포장조명시설기타사항 단지내시설물배치계획 가로시설물의형태, 크기, 배치, 구조및재료는주위환경과어울리도록설계권장 보행이나교통흐름에지장을초래하지않도록하며특히장애인을위한편익시설설치권장 대중인식도가높은옥외시설물또는안내판등의시설물은지역적특성을고려하여설치권장 상호보완적가로시설물을집합시켜여러기능을갖도록설계 형태상호간에통일성, 시각적이미지제고등을통하여가로장치물설계 지역특성및계절적인특징을나타내는수종을선택하여가로별로특징적경관을연출하도록식재 서구의구목인은행나무등의식재권장 차도로부터 0.5m, 건물외벽으로부터 2 3m 이상띄어서식재권장 도로교차점주변은운전자의시야확보를위해좌우 20m 의구간내에수목의식재금지 간선도로및이면도로 - 변화가적고보수가용이하며차량의하중에견딜수있는내구성재료의사용권장 - 재료는아스팔트및유색아스팔트사용권장 보도 - 보행의지루함을해소할수있는다양한패턴의블록사용권장 - 포장구획을소단위로하여친근감유지 연석 - 횡단로등에서는경사면으로처리 - 재료는화강석 ( 인조화강석 ) 등차량에의해파손되지않는재료사용권장 가로등 - 도로의교통량, 도로폭, 바닥포장의재질, 건축물의재질 ( 반사정도 ) 등을고려하여높이, 위치, 밝기등을결정하여설치권장 보행등 - 연속적으로일정한조도를유지하도록하며, 가급적보도폭전체로빛이닿도록권장 육교, 계단, 경사로의설치및조명시설, 옥외가로시설물등본계획에서정하지않은사항은관련제반규정의기준을준용토록함.( 장애인 노인 임산부등의편의증진보장에관한법률, 도로구조령의도로조명시설기준, 옥외광고물관리법, 인천시 C I P 기준등 )