Transcription

1 20. 재정비촉진구역별정비계획 ( 변경 ) 재정비촉진 1 구역정비계획 ( 변경 ) 재정비촉진 2-1 구역정비계획 ( 변경 ) 재정비촉진 2-2 구역정비계획 ( 변경 ) 재정비촉진 3 구역정비계획 ( 변경 ) 재정비촉진 4 구역정비계획 ( 변경 ) 재정비촉진 5 구역정비계획 ( 변경 )

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3 재정비촉진 1 구역 ( 변경 ) 가. 재정비촉진구역지정도서 나. 정비구역현황 다. 정비계획

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5 재정비촉진 1 구역 ( 도시환경정비사업 )( 변경 ) 가. 재정비촉진구역지정도서 ( 변경 ) 1) 재정비촉진구역지정 ( 변경 ) 조서 구분 촉진사업명칭 위치 면적 ( m2 ) 기정증감변경 변경 재정비촉진 1 구역 부산시부암동 27-7 번지일원 60,334 증 ) 83 60,417-2) 변경사유 구분 촉진사업명칭 변경내용 변경사유 변경 재정비촉진 1 구역 면적변경 : 증 ) 83 m2 기반시설우선설치에따른토지내역 ( 지적분 합필 ) 변경사항반영으로면적변경 (83 m2 ) 존치지역구역계변경에따른구역계변경 3) 신청도면 위치도

6 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 )

7 나. 정비구역현황 ( 변경없음 ) 1) 구역일반현황총괄표 도시계획시설 기타 도시관리계획사항 용도지역 일반상업지역 : 60,417 m2 용도지구 방화지구최저고도지구 (6m) 종류규모종류규모 도로 근린공원 광로 2 개소중로 1 개소소로 1 개소 1 개소 공공공지 1 개소 국 공유지 ( 관리청별 ) 구분계사유지 기타 토지 소계국유지부산시부산진구 현황 면적 ( m2 ) 60,417 40,515 19,902 15,947 2,462 1,493 필지수 허가유무 용도별허가유무별 구분 계 주거용 비주거용 건축물 현황 유허가무허가 소계유허가무허가소계유허가무허가 동수 호수 거주가구거주인구권리자 거주자및권리자현황 계가옥주세입자계가옥주세입자계토지소유자건축물소유자지상권자 ,

8 2) 구역지정요건을증명하는내역서 가 ) 호수밀도현황 호수밀도 ( 동수 /ha) 구역면적 ( m2 ) 건축물동수 계단독주택공동주택기타건축물 , 동수산정시공동주택은기준층의호수를 1 동으로산정 ( 도시및주거환경정비기본계획 기준적용 ) [ 호수밀도현황도 ]

9 나 ) 주택접도율현황 주택접도율 (%) 재정비촉진지구내건축물총수 4 미터이상도로에접합건축물총수 [ 주택접도율현황도 ] 범 례 4m 이상도로 4m 이상도로에접한건축물

10 다 ) 과소필지등현황 구역안의총토지 부적격토지계건축대지효용미달토지 (60m2) 부정형ㆍ세장형토지 필지수 면적 ( m2 ) 필지수 면적 ( m2 ) 필지수 면적 ( m2 ) 필지수 면적 ( m2 ) , , , ,546 라 ) 재해 ( 상습침수 재해위험 ) 발생이우려되는지역으로서사업시행필요여부 해당없음 마 ) 건축물의노후 불량등의현황 구 분 노후 불량비율 ( 노후 불량동수 / 총동수 ) 계 노후 불량등의유형 구조상불량동수 건축설비상불량동수 기타 합계 구조별 철근 철근콘크리트또는강구조 연와조 목조 기타 합계 존치기간별 20 년미만 ~ 29 년 ~ 39 년 년이상 허가별 합계 유허가 무허가

11 바 ) 현황전경사진

12 다. 정비계획 ( 변경 ) 1) 도시관리계획결정사항 ( 변경 ) 용도지역에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 구분 면적 ( m2 ) 구성비 기정 변경 변경후 (%) 합계 60,334 증 )83 60, 상업지역 소계 60,334 증 )83 60, 일반상업지역 60,334 증 )83 60, ) 토지이용계획 ( 변경 ) 구분 명칭 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 구성비 (%) 합계 60,334 증 )83 60, 소계 21,618 증 )65 21, 정비기반시설등 도로 16,651 감 )120 16, 공원 4,967 증 )185 5, 보행자전용도로포함 소계 38,716 증 )18 38, 택지 ( 획지 ) ,810 증 )13,570 24, 주상복합 ,906 감 )13,552 14, 주상복합

13 3) 도시계획시설설치계획 ( 변경 ) 가 ) 도로 ( 변경 ) 도로결정 ( 변경 ) 조서 구분 규 모 등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점종점사용형태최초결정일 기정광로 보조간선도로 764 (535) 대로 3-19 부암동 18 호광장 일반도로부고 139 ( ) 기정광로 보조간선도로 1,438 (31) 광로 3-47 연지동광로 3-1 일반도로 부고 139 ( ) 변경광로 보조간선도로 1,435 (31) 광로 3-47 연지동광로 3-1 일반도로 기정중로 집산도로 285 광로 3-47 연지동광로 3-1 일반도로 변경중로 집산도로 400 광로 3-47 연지동광로 3-1 일반도로 폐지소로 국지도로 408 중로 범전동 일반도로 부고 139 ( ) 신설중로 집산도로 41 중로 소로 일반도로 신설소로 주 ) ( ) 는구역내편입부분임 보행자전용도로 240 중로3-524 범전동 특수도로 나 ) 공원 ( 변경 ) 공원결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 공원명 시설의세분 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 변경 478 시민공원 근린공원부산시진구연지동 145 일원 470,758 (4,967) 증 )786 ( 증 )185) 471,544 (5,152) 부고 ( ) 주 ) ( ) 는구역내면적임

14 4) 공동이용시설설치계획 ( 변경없음 ) 구분공동이용시설 계획 도시및주거환경정비법제2조제5호및동법시행령제4조의규정에서정하는시설을향후사업시행인가시주택법및주택건설기준등에관한규정에서정하는규모이상으로설치 5) 건축물의정비 개량및건축시설계획 ( 변경 ) 가 ) 기존건축물의정비 개량계획 ( 변경 ) 구분 기정 변경 명칭 재정비촉진 1 구역 재정비촉진 1 구역 구역구분 면적 ( m2 ) 60,334 60,417 위 치 부산시부암동 27-7 번지일원 부산시부암동 27-7 번지일원 정비개량계획 ( 동 ) 계존치개수철거후신축 철거이주 나 ) 건축시설계획 ( 변경 ) 구분 재정비촉진 1 구역 주택의규모및규모별건설비율 가구또는획지구분 명칭 면적 ( m2 ) 기정 변경 ,810 24, ,906 14,354 위치 주된용도 부산시부암동 번지일원공동주택및 부산시부암동 27-7 번지일원 부대복리시설, 판매시설 건폐율용적율최고 (%) (%) 층수 60% 이하 810% 이하 건축선등기타건축에 건축법, 주택법등관련법규에의함관한계획 부산시민공원주변지역재정비촉진계획에따른건축계획시행지침에따름 - 65 층 6) 도시경관과환경보전및재난방지에관한계획 ( 변경없음 ) 구분계획내용 도시경관 환경보전 재난방지 시민공원과조화로운경관계획 도시공간의연속성및개방성을강조한경관 기시가화가완료된지역으로식생분포는거의없으며, 사업시행시단지내조경및녹지공간을충분히확보토록계획 긴급재난구조차량접근및소방차등의접근로배려 사업시행시인접지반의침하방지를위하여굴착지역에흙막이공을시행토록계획 단지내녹지공간확보및투수성포장재료의사용으로우수유출량이최소화되도록계획 경관계획참조 - -

15 7) 정비사업시행계획 ( 변경 ) 기정 정비사업시행예정시기 정비사업의시행방법 : 17. 단계별사업추진계획에관한사항참조 : 도시및주거환경정비법제 48 조규정에의하여인가받은관리처분 계획에의함 정비사업의시행으로증가할것으로예상되는세대수 : 769세대 도시환경정비사업의시행에따른도시관리계획의조정내용 : Ⅱ. 도시관리계획결정도서참조 사업시행인가시본재정비촉진계획총괄계획가의자문절차를이행하게할수있음 변경 정비사업시행예정시기 정비사업의시행방법 : 17. 단계별사업추진계획에관한사항참조 : 도시및주거환경정비법제 48 조규정에의하여인가받은관리처분 계획에의함 도시환경정비사업의시행에따른도시관리계획의조정내용 : Ⅱ. 도시관리계획결정도서참조 사업시행인가시본재정비촉진계획총괄계획가의자문절차를이행하게할수있음주 ) 정비사업의시행으로증가할것으로예상되는세대수 항목은 도시및주거환경정비법시행령 개정 ( ) 시삭제됨 8) 가구및획지에관한계획 ( 변경 ) 기정 구역 면적 ( m2 ) 획지 구분위치면적 ( m2 ) 1-1 부산시부암동 번지일원 10,810 주상복합재정비촉진1구역 60, 부산시부암동 27-7번지일원 27,906 주상복합 변경 구역 면적 ( m2 ) 획지 구분위치면적 ( m2 ) 재정비촉진 1 구역 60, 부산시부암동 번지일원 24,380 주상복합 1-2 부산시부암동 27-7 번지일원 14,354 주상복합

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17 관련도면 ( 재정비촉진 1 구역 ) 도시관리계획결정도 : 관련도면참조 구역결정도 ( 변경없음 ) 용도지역결정도 ( 변경없음 ) 도시계획시설결정도 ( 기정 ) 도시계획시설결정도 ( 변경 ) 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 ) 건축계획지침도 : 관련도면참조 건축계획지침도 ( 기정 ) 건축계획지침도 ( 변경 ) 건축배치예시도 건축배치예시도 ( 기정 ) 건축배치예시도 ( 변경 )

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19 구역결정도 ( 변경없음 ) 용도지역결정도 ( 변경없음 )

20 도시계획시설결정도 ( 기정 ) 도시계획시설결정도 ( 변경 )

21 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 )

22 건축계획지침도 ( 기정 ) 건축계획지침도 ( 변경 )

23 건축배치예시도 ( 기정 ) 본건축배치예시도는촉진계획을토대로계획한예시 ( 안 ) 으로서시행계획수립시변경될수있음 건축배치예시도 ( 변경 ) 본건축배치예시도는촉진계획을토대로계획한예시 ( 안 ) 으로서시행계획수립시변경될수있음

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25 재정비촉진 2-1 구역 ( 변경 ) 가. 재정비촉진구역지정도서 나. 정비구역현황 다. 정비계획

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27 재정비촉진 2-1 구역 ( 도시환경정비사업 )( 변경 ) 가. 재정비촉진구역지정도서 ( 변경 ) 1) 재정비촉진구역지정 ( 변경 ) 조서 구분 촉진사업명칭 위치 면적 ( m2 ) 기정증감변경 변경 재정비촉진 2-1 구역 부산시범전동 번지일원 134,606 증 )2, ,734-2) 변경사유 구분 촉진사업명칭 변경내용 변경사유 변경 재정비촉진 2-1 구역 면적변경 : 증 )2,128 m2 구역경계변경은없음 기반시설우선설치에따른토지내역 ( 지적분 합필 ) 변경사항반영으로면적변경 3) 신청도면 위치도

28 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 )

29 나. 정비구역현황 ( 변경없음 ) 1) 구역일반현황총괄표 도시계획시설 기타 용도지역 용도지구 도시관리계획사항 제 3 종일반주거지역 : 1,397 m2일반상업지역 : 135,337 m2 방화지구 종류규모종류규모 도로 공원 광장학교 광로 2개중로 2개근린공원 1개소소공원 2개 ( 구역내일부 ) 1개소 2개소 국 공유지 ( 관리청별 ) 토지현황 구분계사유지 면적 ( m2 ) 소계국유지부산시부산시교육청 부산진구 136,734 23, ,806 11,897 74,316 22,981 3,612 기타 필지수 허가유무 용도별허가유무별 구분 계 주거용 비주거용 건축물현황 유허가 무허가 소계유허가무허가소계유허가무허가 동수 호수 거주가구거주인구권리자 거주자및권리자현황 계가옥주세입자계가옥주세입자계 토지소유자 건축물소유자 지상권자 ,

30 2) 구역지정요건을증명하는내역서 가 ) 호수밀도현황 호수밀도 ( 동수 /ha) 구역면적 ( m2 ) 건축물동수 계단독주택공동주택기타건축물 , 동수산정시공동주택은기준층의호수를 1 동으로산정 ( 도시및주거환경정비기본계획 기준적용 )

31 나 ) 주택접도율현황 주택접도율 (%) 재정비촉진지구내건축물총수 4 미터이상도로에접합건축물총수 범 례 4m 이상도로 4m 이상도로에접한건축물

32 다 ) 과소필지등현황 구역안의총토지 부적격토지계건축대지효용미달토지 (60m2) 부정형ㆍ세장형토지 필지수 면적 ( m2 ) 필지수 면적 ( m2 ) 필지수 면적 ( m2 ) 필지수 면적 ( m2 ) , , , ,965 라 ) 재해 ( 상습침수 재해위험 ) 발생이우려되는지역으로서사업시행필요여부 해당없음 마 ) 건축물의노후 불량등의현황 구 분 노후 불량비율 ( 노후 불량동수 / 총동수 ) 계 노후 불량등의유형 구조상불량동수 건축설비상불량동수 합계 기타 구조별 철근 철근콘크리트또는강구조 연와조 목조 기타 합계 존치기간별 20 년미만 ~ 29 년 ~ 39 년 년이상 허가별 합계 유허가 무허가

33 바 ) 현황전경사진

34 다. 정비계획 ( 변경 ) 1) 도시관리계획결정사항 ( 변경 ) 용도지역에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 구분 면적 ( m2 ) 구성비 기정 변경 변경후 (%) 합계 134,606 증 )2, , 주거지역 상업지역 소계 1,428 감 )31 1, 제3종일반주거지역 1,428 감 )31 1, 소계 133,178 증 )2, , 일반상업지역 133,178 증 )2, , ) 토지이용계획 ( 변경 ) 구분 명칭 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 구성비 (%) 합계 134,606 증 )2, , 소계 76,160 증 )1,878 78, 정비기반시설등 도로 45,840 감 )577 45, 공원 17,113 감 )279 16, 녹지 - 증 )2,332 2, 광장 13,207 증 )402 13, 소계 58,446 증 )250 58, 택지 ( 획지 ) ,771 증 )258 37, 주상복합 학 1 12,406 증 )4 12, 초등학교 학 2 9,269 감 )12 9, 중학교

35 3) 도시계획시설설치계획 ( 변경 ) 가 ) 도로 ( 변경 ) 도로결정 ( 변경 ) 조서 구분 규 모 등급류별번호폭원 (m) 기정광로 변경광로 기정광로 기능 보조간선도로 보조간선도로 보조간선도로 연장 (m) 기점종점사용형태최초결정일 1,438 (872) 광로3-47 연지동광로3-1 1,435 (880) 광로3-47 연지동광로3-1 신설중로 집산도로 19 중로 기정중로 집산도로 397 (318) 일반도로 일반도로 부고 139 ( ) 137 대로 3-22 광로 3-48 일반도로부고 139 ( ) 범전동 일반도로 소로 1-50 광로 3-49 일반도로부고 139 ( ) 폐지중로 집산도로 104 광로 3-48 중로 일반도로 신설중로 집산도로 104 광로 3-48 중로 일반도로 주 ) ( ) 는구역내편입부분임 부고 139 ( ) 나 ) 광장 ( 변경 ) 광장결정 ( 변경 ) 조서 구분도면표시번호시설명 시설의종류 위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 변경 123 광장일반광장 부산시진구 13,207 증 )402 범전동 일원 ( 부고 13,609 제 호 ) 다 ) 공원 ( 변경 ) 공원결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 공원명 시설의세분 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 변경 478 시민공원근린공원 부산시진구연지동 145 일원 470,758 (14,123) 증 )786 ( 증 )366) 471,544 부고 (14,489) ( ) 변경 758 공원소공원 변경 759 공원소공원 부산시진구범전동 일원 부산시진구범전동 일원 9,704 (2,346) 2,724 (644) 증 )1,538 ( 감 )1) 감 )601 ( 감 )644) 11,242 (2,345) 2,123 (-) 부고 139 ( ) 부고 139 ( ) 주 ) ( ) 는구역내면적임

36 라 ) 녹지 ( 신설 ) 녹지결정조서 구분도면표시번호시설명 시설의종류 위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 신설 676 녹지완충녹지범전동 증 )2,332 2,332 마 ) 학교 ( 변경 ) 학교결정 ( 변경 ) 조서 구분도면표시번호시설명 시설의종류 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 변경 142 학교중학교 변경 266 학교초등학교 부산시진구범전동 43-1 일원 부산시진구범전동 47-1 일원 11,562 (9,269) 13,641 (12,406) 감 )17 ( 감 )12) - ( 증 )4) 11,545 (9,257) 13,641 (12,410) 부고 139 ( ) 부고 139 ( ) 부산진중학교 성지초등학교 주 ) ( ) 는구역내면적임 4) 공동이용시설설치계획 ( 변경없음 ) 구분공동이용시설 계획 도시및주거환경정비법제2조제5호및동법시행령제4조의규정에서정하는시설을향후사업시행인가시주택법및주택건설기준등에관한규정에서정하는규모이상으로설치 5) 건축물의정비 개량및건축시설계획 ( 변경 ) 가 ) 기존건축물의정비 개량계획 ( 변경 ) 구분 기정 변경 구역구분 정비개량계획 ( 동 ) 위치명칭면적 ( m2 ) 계존치개수철거후신축 재정비촉진 2-1 구역 134,606 부산시범전동 번지일원 재정비촉진 2-1 구역 136,734 부산시범전동 번지일원 철거이주

37 나 ) 건축시설계획 ( 변경 ) 구분 가구또는획지구분면적 ( m2 ) 명칭기정변경 위치 주된용도 건폐율 (%) 용적율 (%) 최고층수 재정비촉진 2-1 구역 ,771 37,029 공동주택및부산시범전동부대복리시설, 263-5번지일원판매시설 60% 이하 810% 이하 65 층 주택의규모및규모별건설비율 - 건축선등기타건축에 건축법, 주택법등관련법규에의함관한계획 부산시민공원주변지역재정비촉진계획에따른건축계획시행지침에따름 6) 도시경관과환경보전및재난방지에관한계획 ( 변경없음 ) 구분계획내용 도시경관 시민공원과조화로운경관계획 도시공간의연속성및개방성을강조한경관 8. 경관계획참조 환경보전 기시가화가완료된지역으로식생분포는거의없으며, 사업시행시단지내조경및녹지공간을충분히확보토록계획 - 재난방지 긴급재난구조차량접근및소방차등의접근로배려 사업시행시인접지반의침하방지를위하여굴착지역에흙막이공을시행토록계획 단지내녹지공간확보및투수성포장재료의사용으로우수유출량이최소화되도록계획 - 7) 정비사업시행계획 ( 변경 ) 기정 정비사업시행예정시기 정비사업의시행방법 : 17. 단계별사업추진계획에관한사항참조 : 도시및주거환경정비법제 48 조규정에의하여인가받은관리처분 계획에의함 정비사업의시행으로증가할것으로예상되는세대수 : 848세대 도시환경정비사업의시행에따른도시관리계획의조정내용 : Ⅱ. 도시관리계획결정도서참조 사업시행인가시본재정비촉진계획총괄계획가의자문절차를이행하게할수있음 변경 정비사업시행예정시기 정비사업의시행방법 : 17. 단계별사업추진계획에관한사항참조 : 도시및주거환경정비법제 48 조규정에의하여인가받은관리처분 계획에의함

38 도시환경정비사업의시행에따른도시관리계획의조정내용 : Ⅱ. 도시관리계획결정도서참조 사업시행인가시본재정비촉진계획총괄계획가의자문절차를이행하게할수있음주 ) 정비사업의시행으로증가할것으로예상되는세대수 항목은 도시및주거환경정비법시행령 개정 ( ) 시삭제됨 8) 가구및획지에관한계획 ( 변경 ) 기정 구역면적 ( m2 ) 획지 구분위치면적 ( m2 ) , 부산시범전동 번지일원 36,771 주상복합 변경 구역면적 ( m2 ) 획지 구분위치면적 ( m2 ) , 부산시범전동 번지일원 37,029 주상복합

39 관련도면 ( 재정비촉진 2-1 구역 ) 도시관리계획결정도 : 관련도면참조 구역결정도 ( 변경없음 ) 용도지역결정도 ( 변경없음 ) 도시계획시설결정도 ( 기정 ) 도시계획시설결정도 ( 변경 ) 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 ) 건축계획지침도 : 관련도면참조 건축계획지침도 ( 기정 ) 건축계획지침도 ( 변경 ) 건축배치예시도 건축배치예시도 ( 기정 ) 건축배치예시도 ( 변경 )

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41 구역결정도 ( 변경없음 ) 용도지역결정도 ( 변경없음 )

42 도시계획시설결정도 ( 기정 ) 도시계획시설결정도 ( 변경 )

43 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 )

44 건축계획지침도 ( 기정 ) 건축계획지침도 ( 변경 )

45 건축배치예시도 ( 기정 ) 본건축배치예시도는촉진계획을토대로계획한예시 ( 안 ) 으로서시행계획수립시변경될수있음 건축배치예시도 ( 변경 ) 본건축배치예시도는촉진계획을토대로계획한예시 ( 안 ) 으로서시행계획수립시변경될수있음

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47 재정비촉진 2-2 구역 ( 변경 ) 가. 재정비촉진구역지정도서 나. 정비구역현황 다. 정비계획

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49 재정비촉진 2-2 구역 ( 도시환경정비사업 )( 변경 ) 가. 재정비촉진구역지정도서 ( 변경 ) 1) 재정비촉진구역지정 ( 변경 ) 조서 구분 촉진사업명칭 위치 면적 ( m2 ) 기정증감변경 변경 재정비촉진 2-2 구역 부산시범전동 400 번지일원 23,347 증 )87 23,434-2) 변경사유 구분 촉진사업명칭 변경내용 변경사유 변경 재정비촉진 2-2 구역 면적변경 : 증 ) 87 m2 구역경계변경은없음 기반시설우선설치에따른토지내역 ( 지적분 합필 ) 변경사항반영으로면적변경 3) 신청도면 위치도

50 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 )

51 나. 정비구역현황 ( 변경없음 ) 1) 구역일반현황총괄표 도시관리계획사항 용도지역 일반상업지역 : 23,434 m2 도시계획시설 기타 용도지구 종류 규모 종류 규모 방화지구 국 공유지 ( 관리청별 ) 토지현황 구분계사유지 소계국유지부산시부산시교육청부산진구 면적 ( m2 ) 23,434 15,532 7,902 7, 기타 필지수 허가유무 용도별허가유무별 구분 계 주거용 비주거용 건축물현황 유허가무허가 소계유허가무허가소계유허가무허가 동수 호수 거주가구거주인구권리자 거주자및권리자현황 계가옥주세입자계가옥주세입자계 토지소유자 건축물소유자 지상권자

52 2) 구역지정요건을증명하는내역서 가 ) 호수밀도현황 호수밀도 ( 동수 /ha) 구역면적 ( m2 ) 건축물동수 계단독주택공동주택기타건축물 , 동수산정시공동주택은기준층의호수를 1 동으로산정 ( 도시및주거환경정비기본계획 기준적용 )

53 나 ) 주택접도율현황 주택접도율 (%) 재정비촉진지구내건축물총수 4 미터이상도로에접합건축물총수 범 례 4m 이상도로 4m 이상도로에접한건축물

54 다 ) 과소필지등현황 구역안의총토지 부적격토지계건축대지효용미달토지 (60m2) 부정형ㆍ세장형토지 필지수 면적 ( m2 ) 필지수 면적 ( m2 ) 필지수 면적 ( m2 ) 필지수 면적 ( m2 ) , , , ,682 라 ) 재해 ( 상습침수 재해위험 ) 발생이우려되는지역으로서사업시행필요여부 해당없음 마 ) 건축물의노후 불량등의현황 구 분 노후 불량비율 ( 노후 불량동수 / 총동수 ) 계 노후 불량등의유형 구조상불량동수 건축설비상불량동수 기타 합계 구조별 철근 철근콘크리트또는강구조 연와조 목조 기타 합계 존치기간별 20 년미만 ~ 29 년 ~ 39 년 년이상 허가별 합계 유허가 무허가

55 바 ) 현황전경사진

56 다. 정비계획 ( 변경 ) 1) 도시관리계획결정사항 ( 변경 ) 용도지역에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 구분 면적 ( m2 ) 구성비 기정 변경 변경후 (%) 합계 23,347 증 )87 23, 상업지역 소계 23,347 증 )87 23, 일반상업지역 23,347 증 )87 23, ) 토지이용계획 ( 변경 ) 구분 명칭 면적 ( m2 ) 기정증 ( 감 ) 변경 구성비 (%) 합계 23,347 증 )87 23, 소계 8,967 증 )16 8, 정비기반시설등 도로 5,918 감 )27 5, 공원 2,080 증 )43 2, 보행자도로포함 공공공지 택지 ( 획지 ) 소계 14,380 증 )71 14, ,380 증 )71 14, 주상복합

57 3) 도시계획시설설치계획 ( 변경 ) 가 ) 도로 ( 변경 ) 도로결정 ( 변경 ) 조서 구분 규모등급류별번호폭원 (m) 기정광로 기정광로 변경광로 기능 보조간선도로보조간선도로보조간선도로 연장 (m) 기정중로 집산도로 397 (79) 기점종점사용형태 764 (229) 대로3-19 부암동 18호광장 1,438 (51) 광로 3-47 연지동광로3-1 1,435 (51) 광로 3-47 연지동광로3-1 최초결정일 부고139 일반도로 ( ) 부고139 일반도로 ( ) 일반도로 소로 1-50 광로 3-49 일반도로 기정소로 집산도로 173 광로 3-47 중로 일반도로 기정소로 특수도로 102 범전동 427 소로 1-50 주 ) ( ) 는구역내편입부분임 보행자전용도로 부고139 ( ) 부고139 ( ) 부고139 ( ) 나 ) 공원 ( 변경 ) 공원결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 공원명 시설의세분 변경 759 공원소공원 주 ) ( ) 는구역내면적임 위 치 부산시진구범전동 일원 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 2,724 (2,080) 감 )601 ( 증 )43) 2,123 (2,123) 최초결정일 부고 139 ( ) 다 ) 공공공지 ( 변경없음 ) 공공공지결정조서 구분 도면표시번호 기정 188 공공공지 시설명위치 부산시진구범전동 396 일원 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 부고 139 ( ) 4) 공동이용시설설치계획 ( 변경없음 ) 구분공동이용시설 계획 도시및주거환경정비법제2조제5호및동법시행령제4조의규정에서정하는시설을향후사업시행인가시주택법및주택건설기준등에관한규정에서정하는규모이상으로설치

58 5) 건축물의정비 개량및건축시설계획 ( 변경 ) 가 ) 기존건축물의정비 개량계획 ( 변경 ) 구역구분 정비개량계획 ( 동 ) 구분 명칭 면적 ( m2 ) 위 치 계존치개수철거후신축 철거이주 기정 변경 재정비촉진 2-2 구역 23,347 부산시범전동 번지일원 재정비촉진 2-2 구역 23,434 ( 증 )87) 부산시범전동 번지일원 나 ) 건축시설계획 ( 변경 ) 구분 가구또는획지구분면적 ( m2 ) 명칭기정변경 위치 주된용도 건폐율 (%) 용적율 (%) 최고층수 재정비촉진 2-2 구역 ,380 14,451 부산시범전동 400 번지일원 공동주택및부대복리시설, 판매시설 60% 이하 810% 이하 65 층 주택의규모및규모별건설비율 - 건축선등기타건축에 건축법, 주택법등관련법규에의함관한계획 부산시민공원주변지역재정비촉진계획에따른건축계획시행지침에따름 6) 도시경관과환경보전및재난방지에관한계획 ( 변경없음 ) 구분계획내용 도시경관 시민공원과조화로운경관계획 도시공간의연속성및개방성을강조한경관 8. 경관계획 참조 환경보전 기시가화가완료된지역으로식생분포는거의없으며, 사업시행시단지내조경및녹지공간을충분히확보토록계획 ー 재난방지 긴급재난구조차량접근및소방차등의접근로배려 사업시행시인접지반의침하방지를위하여굴착지역에흙막이공을시행토록계획 단지내녹지공간확보및투수성포장재료의사용으로우수유출량이최소화되도록계획 ー

59 7) 정비사업시행계획 ( 변경 ) 기정 정비사업시행예정시기 정비사업의시행방법 : 17. 단계별사업추진계획에관한사항참조 : 도시및주거환경정비법제 48 조규정에의하여인가받은관리처분 계획에의함 정비사업의시행으로증가할것으로예상되는세대수 : 155세대 도시환경정비사업의시행에따른도시관리계획의조정내용 : Ⅱ. 도시관리계획결정도서참조 사업시행인가시본재정비촉진계획총괄계획가의자문절차를이행하게할수있음 변경 정비사업시행예정시기 정비사업의시행방법 : 17. 단계별사업추진계획에관한사항참조 : 도시및주거환경정비법제 48 조규정에의하여인가받은관리처분 계획에의함 도시환경정비사업의시행에따른도시관리계획의조정내용 : Ⅱ. 도시관리계획결정도서참조 사업시행인가시본재정비촉진계획총괄계획가의자문절차를이행하게할수있음주 ) 정비사업의시행으로증가할것으로예상되는세대수 항목은 도시및주거환경정비법시행령 개정 ( ) 시삭제됨 8) 가구및획지에관한계획 ( 변경 ) 기정 구역면적 ( m2 ) 획지 구분위치면적 ( m2 ) 변경 , 부산시범전동 400 번지일원 14,380 구역면적 ( m2 ) 획지 구분위치면적 ( m2 ) ,434 ( 증 )87) 2-2 부산시범전동 400 번지일원 14,451 ( 증 )71)

60

61 관련도면 ( 재정비촉진 (2-2 구역 ) 도시관리계획결정도 : 관련도면참조 구역결정도 ( 변경없음 ) 용도지역결정도 ( 변경없음 ) 도시계획시설결정도 ( 기정 ) 도시계획시설결정도 ( 변경 ) 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 ) 건축계획지침도 : 관련도면참조 건축계획지침도 ( 기정 ) 건축계획지침도 ( 변경 ) 건축배치예시도 건축배치예시도 ( 기정 ) 건축배치예시도 ( 변경 )

62

63 구역결정도 ( 변경없음 ) 용도지역결정도 ( 변경없음 )

64 도시계획시설결정도 ( 기정 ) 도시계획시설결정도 ( 변경 )

65 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 )

66 건축계획지침도 ( 기정 ) 건축계획지침도 ( 변경 )

67 건축배치예시도 본건축배치예시도는촉진계획을토대로계획한예시 ( 안 ) 으로서시행계획수립시변경될수있음 건축배치예시도 ( 변경 ) 본건축배치예시도는촉진계획을토대로계획한예시 ( 안 ) 으로서시행계획수립시변경될수있음

68

69 재정비촉진 3 구역 ( 변경 ) 가. 재정비촉진구역지정도서 나. 정비구역현황 다. 정비계획

70

71 재정비촉진 3 구역 ( 주택재개발사업 )( 변경 ) 가. 재정비촉진구역지정도서 ( 변경 ) 1) 재정비촉진구역지정 ( 변경 ) 조서 구분 촉진사업명칭 위치 면적 ( m2 ) 기정증감변경 변경 재정비촉진 3 구역 부산시범전동 71-5 번지일원 178,658 감 )34 178,624-2) 변경사유 구분 촉진사업명칭 변경내용 변경사유 변경 재정비촉진 3 구역 면적변경 : 감 )34 m2 구역경계변경은없음 기반시설우선설치에따른토지내역 ( 지적분 합필 ) 변경사항반영으로면적변경 3) 신청도면 위치도

72 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 )

73 나. 정비구역현황 1) 구역일반현황총괄표 도시계획시설 기타 용도지역 용도지구 도시관리계획사항 제 3 종일반주거지역 : 151,351 m2일반상업지역 : 27,273 m2 방화지구 종류규모종류규모 도로 주차장공원녹지학교공공청사 광로 2개소중로 3개소소로 1개소 1개소소공원 1개소완충녹지 2개소 3개소 2개소 토지현황 구분계사유지 국 공유지 ( 관리청별 ) 소계국유지부산시부산진구 면적 ( m2 ) 178, ,351 37,945 8,992 17,719 11,562 기타 필지수 1,431 1, 허가유무 용도별허가유무별 구분 계 주거용 비주거용 건축물현황 유허가 무허가 소계유허가무허가소계유허가무허가 동수 1, , 호수 1, , 거주가구거주인구권리자 거주자및권리자현황 계가옥주세입자계가옥주세입자계 토지소유자 건축물소유자 지상권자 2,585 1,500 1,085 6,682 3,877 2,

74 2) 구역지정요건을증명하는내역서 가 ) 호수밀도현황 호수밀도 ( 동수 /ha) 구역면적 ( m2 ) 건축물동수 계단독주택공동주택기타건축물 ,624 1, 동수산정시공동주택은기준층의호수를 1 동으로산정 ( 도시및주거환경정비기본계획 기준적용 )

75 나 ) 주택접도율현황 주택접도율 (%) 재정비촉진지구내건축물총수 4 미터이상도로에접합건축물총수 , 범 례 4m 이상도로 4m 이상도로에접한건축물

76 다 ) 과소필지등현황 구역안의총토지 부적격토지계건축대지효용미달토지 (60m2) 부정형ㆍ세장형토지 필지수 면적 ( m2 ) 필지수 면적 ( m2 ) 필지수 면적 ( m2 ) 필지수 면적 ( m2 ) 1, , , , ,053 라 ) 재해 ( 상습침수 재해위험 ) 발생이우려되는지역으로서사업시행필요여부 해당없음 마 ) 건축물의노후 불량등의현황 구 분 노후 불량비율 ( 노후 불량동수 / 총동수 ) 계 노후 불량등의유형 구조상불량동수 건축설비상불량동수 기타 합계 구조별 철근 철근콘크리트또는강구조 연와조 목조 기타 합계 존치기간별 20 년미만 ~ 29 년 ~ 39 년 년이상 허가별 합계 유허가 무허가

77 바 ) 현황전경사진

78 다. 정비계획 ( 변경 ) 1) 도시관리계획결정사항 ( 변경 ) 용도지역에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 구분 면적 ( m2 ) 구성비 기정 변경 변경후 (%) 합계 178,658 감 )34 178, 주거지역 상업지역 소계 149,687 증 )1, , 제3종일반주거지역 149,687 증 )1, , 소계 28,971 감 )1,698 27, 일반상업지역 28,971 감 )1,698 27, ) 토지이용계획 ( 변경 ) 구분 명칭 면적 ( m2 ) 기정증 ( 감 ) 변경 구성비 (%) 합계 178,658 감 )34 178, 소계 40,126 증 )3,132 43, 정비기반시설등 도로 27,735 감 )53 27, 공원 7,358 증 )1,539 8, 보행자도로포함 녹지 4,662 증 )1,646 6, 주차장 소계 138,532 감 )3, , ,812 감 )3, , 공동주택 택지 ( 획지 ) 학 1 1,235 감 )4 1, 초등학교 학 2 2,293 감 )5 2, 중학교 학 3 1,563-1, 양성초교 공 공공청사 공 치안센터

79 3) 도시계획시설설치계획 ( 변경 ) 가 ) 도로 ( 변경 ) 도로결정조서 구분 규 모 등급류별번호폭원 (m) 기정광로 변경광로 기정광로 기능 보조간선도로 보조간선도로 보조간선도로 연장 (m) 기점종점사용형태 1,438 (398) 광로3-47 연지동광로3-1 1,435 (398) 광로3-47 연지동광로 (38) 기정중로 집산도로 314 광로 3-48 기정중로 집산도로 595 (197) 최초결정일 일반도로부고 139 ( ) 일반도로 대로 3-22 광로 3-48 일반도로 연지동광로 3-1 기정중로 집산도로 167 광로 3-49 기정소로 특수도로 31 중로 주 ) ( ) 는구역내편입부분임 중로 양정동 소로 범전동 일반도로 부고 139 ( ) 부고 139 ( ) 일반도로부고 139 ( ) 일반도로 보행자전용도로 부고 139 ( ) 부고 139 ( ) 나 ) 주차장 ( 변경없음 ) 주차장결정조서 구분 도면표시번호 시설명위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 기정 402 주차장 부산시진구범전동 일원 부고 139 ( ) 다 ) 공원 ( 변경 ) 공원결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 공원명 시설의세분 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 변경 758 공원소공원 부산시진구범전동 일원 9,704 (7,358) 증 )1,538 ( 증 )1,539) 11,242 (8,897) 부고 139 ( ) 주 ) ( ) 는구역내면적임

80 라 ) 녹지 ( 변경 ) 녹지결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 시설명시설의세분 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 변경 24 녹지완충녹지 부산진구당감동 번지일원 681,141 (2,241) 증 )1,658 ( 증 )1,658) 682,799 (3,899) 부고 1791 ( ) 변경 343 녹지완충녹지 부산진구범전동 일원 2,421 감 )12 2,409 부고 139 ( ) 주 ) ( ) 는구역내면적임 마 ) 학교 ( 변경 ) 학교결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 시설명 시설의세분 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 변경 142 학교중학교 부산시진구범전동 43-1 일원 11,562 (2,293) 감 )17 ( 감 )5) 11,545 (2,288) 부고 139 ( ) 부산진중학교 변경 266 학교초등학교 부산시진구범전동 47-1 일원 13,641 (1,235) 증 )537 ( 감 )4) 13,641 (1,231) 부고 139 ( ) 성지초교 기정 213 학교초등학교 부산시진구양정동 일원 13,629 (1,563) - 13,629 (1,563) 부고제 58 호 ( ) 양성초교 주 ) ( ) 는구역내면적임 바 ) 공공청사 ( 변경없음 ) 공공청사결정조서 구분 도면표시번호 시설명 시설의세분 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 기정 229 공공청사 동사무소 공공청사 부산시진구범전동 일원 부고 139 ( ) 기정 230 공공청사 치안센터부산시진구범전동 일원 부고 139 ( )

81 4) 공동이용시설설치계획 ( 변경없음 ) 구분공동이용시설 계획 도시및주거환경정비법제 2 조제 5 호및동법시행령제 4 조의규정에서정하는시설을향후사업시행인가시주택법및주택건설기준등에관한규정에서정하는규모이상으로설치 5) 건축물의정비 개량및건축시설계획 ( 변경 ) 가 ) 기존건축물의정비 개량계획 ( 변경 ) 구분 구역구분 명칭면적 ( m2 ) 위 치 정비개량계획 ( 동 ) 계존치개수철거후신축 철거이주 기정 재정비촉진 3 구역 178,658 부산시범전동 71-5 번지일원 1, , 변경 재정비촉진 3 구역 178,624 부산시범전동 71-5 번지일원 1, , 나 ) 건축시설계획 ( 변경 ) 가구또는획지구분 구분 명칭 면적 ( m2 ) 기정변경 위치 주된용도 건폐율 (%) 용적율 (%) 최고층수 재정비촉진 3 구역 부산시범전동 ,812129,655 번지일원 공동주택및부대복리시설 30% 이하 300% 이하 60 층 주택의규모및규모별건설비율 분양주택의최대규모 : 전용면적 165 m2이하 건설하는주택전체세대수의 60% 이상을 85 m2이하로건설 임대주택건설에관한사항 건설하는주택전체세대수의 5% 이상을임대주택으로건설 임대주택 30% 이상또는총건설주택세대수의 5% 이상 - 40 m2이하규모의임대주택으로건설 건축선등기타건축에 건축법, 주택법등관련법규에의함관한계획 부산시민공원주변지역재정비촉진계획에따른건축계획시행지침에따름

82 6) 도시경관과환경보전및재난방지에관한계획 ( 변경없음 ) 구분계획내용 도시경관 환경보전 재난방지 시민공원과조화로운경관계획 도시공간의연속성및개방성을강조한경관 기시가화가완료된지역으로식생분포는거의없으며, 사업시행시 단지내조경및녹지공간을충분히확보토록계획 긴급재난구조차량접근및소방차등의접근로배려 사업시행시인접지반의침하방지를위하여굴착지역에흙막이공을 시행토록계획 단지내녹지공간확보및투수성포장재료의사용으로우수유출량이 최소화되도록계획 8. 경관계획참조 - - 7) 정비사업시행계획 ( 변경 ) 기정 정비사업시행예정시기 정비사업의시행방법 : 17. 단계별사업추진계획에관한사항참조 : 도시및주거환경정비법제 48 조규정에의하여인가받은관리처분 계획에의함 정비사업의시행으로증가할것으로예상되는세대수 : 315세대 도시환경정비사업의시행에따른도시관리계획의조정내용 : Ⅱ. 도시관리계획결정도서참조 사업시행인가시본재정비촉진계획총괄계획가의자문절차를이행하게할수있음 변경 정비사업시행예정시기 정비사업의시행방법 : 17. 단계별사업추진계획에관한사항참조 : 도시및주거환경정비법제 48 조규정에의하여인가받은관리처분 계획에의함 도시환경정비사업의시행에따른도시관리계획의조정내용 : Ⅱ. 도시관리계획결정도서참조 사업시행인가시본재정비촉진계획총괄계획가의자문절차를이행하게할수있음주 ) 정비사업의시행으로증가할것으로예상되는세대수 항목은 도시및주거환경정비법시행령 개정 ( ) 시삭제됨

83 8) 가구및획지에관한계획 ( 변경 ) 기정 구역면적 ( m2 ) 획지 구분위치면적 ( m2 ) 변경 3 178,658 3 부산시범전동 71-5 번지일원 132,812 구역면적 ( m2 ) 획지 구분위치면적 ( m2 ) 3 178,624 ( 감 )34) 3 부산시범전동 71-5 번지일원 129,655 ( 감 )3,157)

84

85 관련도면 ( 재정비촉진 3 구역 ) 도시관리계획결정도 : 관련도면참조 구역결정도 ( 변경없음 ) 용도지역결정도 ( 변경없음 ) 도시계획시설결정도 ( 기정 ) 도시계획시설결정도 ( 변경 ) 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 ) 건축계획지침도 : 관련도면참조 건축계획지침도 ( 기정 ) 건축계획지침도 ( 변경 ) 건축배치예시도 건축배치예시도 ( 기정 ) 건축배치예시도 ( 변경 )

86

87 구역결정도 ( 변경없음 ) 용도지역결정도 ( 변경없음 )

88 도시계획시설결정도 ( 기정 ) 도시계획시설결정도 ( 변경 )

89 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 )

90 건축계획지침도 ( 기정 ) 건축계획지침도 ( 변경 )

91 건축배치예시도 ( 기정 ) 본건축배치예시도는촉진계획을토대로계획한예시 ( 안 ) 으로서시행계획수립시변경될수있음 건축배치예시도 ( 변경 ) 본건축배치예시도는촉진계획을토대로계획한예시 ( 안 ) 으로서시행계획수립시변경될수있음

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93 수재정비촉진 4 구역 ( 변경 ) 가. 재정비촉진구역지정도서 나. 정비구역현황 다. 정비계획

94

95 수재정비촉진 4 구역정비계획 ( 주택재개발사업 )( 변경 ) 가. 재정비촉진구역지정도서 ( 변경 ) 1) 재정비촉진구역지정 ( 변경 ) 조서 구분 촉진사업명칭 위치 면적 ( m2 ) 기정증감변경 변경 재정비촉진 4 구역 부산시양정동 번지일원 39,433 증 )27 39,460-2) 변경사유 구분 촉진사업명칭 변경내용 변경사유 변경 재정비촉진 4 구역 면적변경 : 증 )27 m2 구역경계변경은없음 기반시설우선설치에따른토지내역 ( 지적분 합필 ) 변경사항반영으로면적변경 3) 신청도면 위치도

96 재정비촉진계획결정도 ( 변경없음 )

97 나. 정비구역현황 ( 변경없음 ) 1) 구역일반현황총괄표 도시계획시설 기타 도시관리계획사항 용도지역 제 3 종일반주거지역 : 39,460 m2 용도지구 최저고도지구 (6m) 종류 규모 종류 규모 도로 중로 2개소 공원 근린공원 1개소 국 공유지 ( 관리청별 ) 구분계사유지 기타 토지현황 소계 국유지 부산시 부산진구 면적 ( m2 ) 39,460 22,601 16,859 3,959 10,670 2,230 필지수 허가유무 용도별허가유무별 구분 계 주거용 비주거용 건축물현황 유허가무허가 소계유허가무허가소계유허가무허가 동수 호수 거주가구거주인구권리자 거주자및권리자현황 계가옥주세입자계가옥주세입자계 토지소유자 건축물소유자지상권자 , ,

98 2) 구역지정요건을증명하는내역서 가 ) 호수밀도현황 호수밀도 ( 동수 /ha) 구역면적 ( m2 ) 건축물동수 계단독주택공동주택기타건축물 , 동수산정시공동주택은기준층의호수를 1 동으로산정 ( 도시및주거환경정비기본계획 기준적용 )

99 나 ) 주택접도율현황 주택접도율 (%) 재정비촉진지구내건축물총수 4 미터이상도로에접합건축물총수 범 례 4m 이상도로 4m 이상도로에접한건축물

100 다 ) 과소필지등현황 구역안의총토지 부적격토지 계건축대지효용미달토지 (60 m2 ) 부정형ㆍ세장형토지 필지수면적 ( m2 ) 필지수면적 ( m2 ) 필지수면적 ( m2 ) 필지수면적 ( m2 ) , , , ,544 라 ) 재해 ( 상습침수 재해위험 ) 발생이우려되는지역으로서사업시행필요여부 해당없음 마 ) 건축물의노후 불량등의현황 구 분 노후 불량비율 ( 노후 불량동수 / 총동수 ) 계 노후 불량등의유형 구조상불량동수 건축설비상불량동수 기타 합계 구조별 철근 철근콘크리트또는강구조 연와조 목조 기타 합계 존치기간별 허가별 20년미만 ~ 29년 ~ 39년 년이상 합 계 유허가 무허가

101 바 ) 현황전경사진

102 다. 정비계획 ( 변경 ) 1) 도시관리계획결정사항 ( 변경 ) 용도지역에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 구분 면적 ( m2 ) 구성비 기정 변경 변경후 (%) 합계 39,433 증 )27 39, 주거지역 소계 39,433 증 )27 39, 제 3 종일반주거지역 39,433 증 )27 39, ) 토지이용계획 ( 변경 ) 구분 명칭 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 구성비 (%) 합계 39,433 증 )27 39, 소계 12,076 증 )19 12, 정비기반시설등 도로 4,221 증 )19 4, 공원 7,855-7, 택지 ( 획지 ) 소계 27,357 증 )8 27, ,357 증 )8 27, 공동주택

103 3) 도시계획시설설치계획 ( 변경 ) 가 ) 도로 ( 변경없음 ) 도로결정조서 구분 규 모 등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점종점사용형태 최초결정일 기정중로 집산도로 314 (192) 광로 3-48 중로 일반도로부고 139 ( ) 기정중로 집산도로 595 (398) 연지동광로 3-1 양정동 일반도로 부고 139 ( ) 주 ) ( ) 는구역내편입부분임 나 ) 공원 ( 변경 ) 공원결정조서 구분 도면표시번호 공원명 시설의세분 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 변경 478 시민공원 근린공원부산시진구연지동 145 일원 470,758 (7,855) 증 )786 (-) 471,544 (7,855) 부고 ( ) 주 ) ( ) 는구역내면적임 4) 공동이용시설설치계획 ( 변경없음 ) 구분공동이용시설 계획 도시및주거환경정비법제 2 조제 5 호및동법시행령제 4 조의규정에서정하는시설을향후사업시행인가시주택법및주택건설기준등에관한규정에서정하는규모이상으로설치 5) 건축물의정비 개량및건축시설계획 ( 변경 ) 가 ) 기존건축물의정비 개량계획 ( 변경 ) 구분 기정 변경 명칭 재정비촉진 4 구역 재정비촉진 4 구역 구역구분 면적 ( m2 ) 39,433 39,460 ( 증 )27) 위 치 부산시양정동 번지일원 부산시양정동 번지일원 정비개량계획 ( 동 ) 계존치개수철거후신축 철거이주

104 나 ) 건축시설계획 ( 변경 ) 구분 재정비촉진 4 구역 주택의규모및규모별건설비율 임대주택건설에관한사항 건축선등기타건축에관한계획 가구또는획지구분 명칭 면적 ( m2 ) 기정 변경 4 27,357 27,365 위치 주된용도 부산시양정동공동주택및 번지일원부대복리시설 건폐율용적율 (%) (%) 30% 이하 분양주택의최대규모 : 전용면적 165 m2이하 건설하는주택전체세대수의 60% 이상을 85 m2이하로건설 건설하는주택전체세대수의 5% 이상을임대주택으로건설 임대주택 30% 이상또는총건설주택세대수의 5% 이상 - 40 m2이하규모의임대주택으로건설 300% 이하 최고층수 60 층 건축법, 주택법등관련법규에의함 부산시민공원주변지역재정비촉진계획에따른건축계획시행지침에따름 6) 도시경관과환경보전및재난방지에관한계획 ( 변경없음 ) 구분계획내용 도시경관 환경보전 재난방지 시민공원과조화로운경관계획 도시공간의연속성및개방성을강조한경관 기시가화가완료된지역으로식생분포는거의없으며, 사업시행시단지내조경및녹지공간을충분히확보토록계획 긴급재난구조차량접근및소방차등의접근로배려 사업시행시인접지반의침하방지를위하여굴착지역에흙막이공을시행토록계획 단지내녹지공간확보및투수성포장재료의사용으로우수유출량이최소화되도록계획 8. 경관계획참조 ーー 7) 정비사업시행계획 ( 변경 ) 기정 정비사업시행예정시기 정비사업의시행방법 : 17. 단계별사업추진계획에관한사항참조 : 도시및주거환경정비법제 48 조규정에의하여인가받은관리처분 계획에의함 정비사업의시행으로증가할것으로예상되는세대수 : -19세대 도시환경정비사업의시행에따른도시관리계획의조정내용 : Ⅱ. 도시관리계획결정도서참조 사업시행인가시본재정비촉진계획총괄계획가의자문절차를이행하게할수있음 변경 정비사업시행예정시기 정비사업의시행방법 : 17. 단계별사업추진계획에관한사항참조 : 도시및주거환경정비법제 48 조규정에의하여인가받은관리처분

105 계획에의함 도시환경정비사업의시행에따른도시관리계획의조정내용 : Ⅱ. 도시관리계획결정도서참조 사업시행인가시본재정비촉진계획총괄계획가의자문절차를이행하게할수있음주 ) 정비사업의시행으로증가할것으로예상되는세대수 항목은 도시및주거환경정비법시행령 개정 ( ) 시삭제됨 8) 가구및획지에관한계획 ( 변경 ) 기정 구역면적 ( m2 ) 획지 구분위치면적 ( m2 ) 변경 4 39,433 4 부산시양정동 번지일원 27,357 구역면적 ( m2 ) 획지 구분위치면적 ( m2 ) 4 39,460 ( 증 )27) 4 부산시양정동 번지일원 27,365 ( 증 )8)

106

107 관련도면 ( 재정비촉진 4 구역 ) 도시관리계획결정도 : 관련도면참조 구역결정도 ( 변경없음 ) 용도지역결정도 ( 변경없음 ) 도시계획시설결정도 ( 변경없음 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경없음 ) 건축계획지침도 : 관련도면참조 건축계획지침도 ( 변경없음 ) 건축배치예시도 건축배치예시도 ( 기정 ) 건축배치예시도 ( 변경 )

108

109 구역결정도 ( 변경없음 ) 용도지역결정도 ( 변경없음 )

110 도시계획시설결정도 ( 변경없음 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경없음 )

111 건축계획지침도 ( 변경없음 )

112 건축배치예시도 ( 기정 ) 본건축배치예시도는촉진계획을토대로계획한예시 ( 안 ) 으로서시행계획수립시변경될수있음 건축배치예시도 ( 변경 ) 본건축배치예시도는촉진계획을토대로계획한예시 ( 안 ) 으로서시행계획수립시변경될수있음

113 재정비촉진 5 구역 ( 변경 ) 가. 재정비촉진구역지정도서 나. 정비계획

114

115 재정비촉진 5 구역정비계획 ( 도시계획시설사업 )( 변경 ) 가. 재정비촉진구역지정도서 ( 변경 ) 1) 재정비촉진구역지정 ( 변경 ) 조서 구분 촉진사업명칭 위치 면적 ( m2 ) 기정증감변경 변경 재정비촉진 5 구역 부산시범전동 136 번지일원 453,661 증 )2, ,952-2) 변경사유 구분 촉진사업명칭 변경내용 변경사유 변경 재정비촉진 5 구역 면적변경 : 증 )2,291 m2 구역경계변경은없음 기반시설우선설치에따른토지내역 ( 지적분 합필 ) 변경사항반영으로면적변경 3) 신청도면 위치도

116 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 )

117 나. 정비계획 ( 변경 ) 1) 도시관리계획결정사항 ( 변경 ) 용도지역에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 구분 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 구성비 (%) 합계 453,661 증 )2, , 주거지역 상업지역 녹지지역 소계 55,032 증 )278 55, 제1종일반주거지역 55,032 증 )278 55, 소계 128,809 증 ) , 일반상업지역 128,809 증 ) , 소계 269,820 증 )1, , 자연녹지지역 269,820 증 )1, , ) 토지이용계획 ( 변경 ) 구분 명칭 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 구성비 (%) 합계 453,661 증 )2, , 정비기반시설등 소계 453,661 증 )2, , 도로 9,848 증 )2,056 11, 공원 443,813 증 ) , ) 도시계획시설설치계획 ( 변경 ) 가 ) 도로 ( 변경 ) 도로결정 ( 변경 ) 조서 구분 규 모 등급류별번호폭원 (m) 기정광로 변경광로 주 ) ( ) 는구역내편입부분임 기능 주간선도로주간선도로 연장 (m) 기점종점사용형태 1,438 (137) 광로3-47 연지동광로3-1 1,435 (137) 광로3-47 연지동광로3-1 일반도로 일반도로 최초결정일 부고139 ( ) 부고139 ( )

118 나 ) 공원 ( 변경 ) 공원결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 변경 478 공원명시설의세분 시민공원 주 ) ( ) 는구역내면적임 근린공원 위 치 부산시진구연지동 145 일원 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 470,758 (443,813) 증 )786 ( 증 )235) 471,544 (444,048) 최초결정일 부고 ( ) 4) 촉진사업시행계획 ( 변경없음 ) 촉진사업시행예정시기 : 17. 단계적사업추진에관한사항참조 촉진사업의시행방법 : 도시계획시설사업 도시계획시설사업의시행에따른도시관리계획의조정내용 : Ⅱ. 도관리계획결정도서참조

119 관련도면 ( 재정비촉진 5 구역 ) 도시관리계획결정도 : 관련도면참조 구역결정도 ( 변경없음 ) 용도지역결정도 ( 변경없음 ) 도시계획시설결정도 ( 기정 ) 도시계획시설결정도 ( 변경 ) 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 )

120

121 구역결정도 ( 변경없음 ) 용도지역결정도 ( 변경없음 )

122 도시계획시설결정도 ( 기정 ) 도시계획시설결정도 ( 변경 )

123 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 재정비촉진계획결정도 ( 변경 )

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125 21. 기타계획 ( 변경없음 ) 환경보전및재난방지에관한계획 가. 환경보전에관한계획 공사시발생되는절ㆍ성토는정비구역내최대한활용토록계획하며굴착지역에흙막이공시행으로지반의침하방지 토사유출방지를위해침사지및가배수로설치 공사시공사차량의속도제한및규제, 세륜ㆍ세차시설을설치 청정연료사용, 지하주차장및실내공기오염원에대해적합한환기시설설치계획등으로구역내대기질영향최소화 방진망과살수시설을설치 공사시소음ㆍ진동을위해사설방음판넬을설치 층간소음및벽체방음을고려한건축계획을수립하고사업대상지내충분한녹지대를조성 기시가화가완료된지역으로식생분포는거의없으며, 사업시행시단지내조경및녹지공간을충분히확보토록계획 나. 재난방지에관한계획 건축물시공시, 재해시대피및행동요령에대한안내도및피난동선도등의설치로만약의사태에대비 화재예방을위하여전기, 유류, 가스등의관리, 소화수의확보, 긴급재난구조차량접근및소방차등의접근로배려등검토 건축물의경우재난예방을위하여불법구조변경, 결합부의즉시보수, 하중관리, 옥상, 베란다, 계단난간의수시점검을통하여재난방지 구역내제반사항들을충분히검토한후토질성상에따른적절한공법을선정 사업시행시인접지반의침하방지를위하여굴착지역에흙막이공을시행토록계획 정지공사시주변생활환경에미치는영향을최소화하기위하여가급적우기를피하여공사를실시하고, 강우시의토사유출을방지하기위하여토사유출우려지역에가배수로및물막이 ( 가마니쌓기 ), 산마루측구를설치하여우수유출로인한토사유출을방지하도록계획

126 노출공간에우기시방수및치수제를이용하여피복 자연지반을최대화하고표면수유출을최소화기위해우수침투율이높은자연성포장및투수성포장재를사용하고, 단지내녹지공간을확보하도록계획 세부적인토목설계시기존하수용량과실제처리능력을검토하여사업완료후의적정처리용량계획 재해취약지역의정기적인점검과대규모공사장의관리감독강화 정비구역주변의교육환경보호에관한계획 가. 배경 최근도시정비사업의시행으로주변학교의경우소음ㆍ분진ㆍ안전사고위험으로부터노출되어있는실정으로, 학습권및교육환경을보호하고자학습환경에미치는영향여부를검토하여대책을마련코자함 도시및주거환경정비법일부개정 ( 법률8785 호, 공포일 ) 사항으로 정비구역주변의교육환경보호에관한계획수립 을요함 나. 교육시설현황 재정비촉진지구내성지초등학교와부산진중학교가위치하고있으며, 지구동측으로양성초등학 교가접해있음 다. 교육환경보호에관한계획 교육시설의보건관리와환경위생등에지장을초래하는시설의설치를지양 공사시교육환경의장애요소 ( 소음ㆍ진동ㆍ먼지등 ) 의발생이최소화되도록계획 교육시설을이용하는학생및이용자가안전하고편리하게통학할수있도록계획 조망권및일조권확보를고려하여건축물계획수립 해당관할교육청 ( 남부교육청 ) 과의협의결과를반영하고이를준수토록계획

127 Ⅱ 재정비촉진지구 도시관리계획결정조서 용도지역결정조서 ( 변경 ) 도시계획시설결정조서 ( 변경 )

128

129 용도지역결정 ( 변경 ) 조서 ( 변경 ) 가. 용도지역결정 ( 변경 ) 조서 ( 변경 ) 구분 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 구성비 (%) 합계 895,970 증 )4, , 소계 245,580 증 )1, , 주거지역 제 1 종일반주거지역 55,032 증 )278 55, 제 3 종일반주거지역 190,548 증 )1, , 상업지역 소계 380,570 증 )1, , 일반상업지역 380,570 증 )1, , 존치지역 (5,931 m2 ) 포함 녹지지역 소계 269,820 증 )1, , 자연녹지지역 269,820 증 )1, , 나. 용도지역별결정 ( 변경 ) 사유서 도면표시번호 위치 용도지역 기정 면적 ( m2 ) 변경 용적률 결정 ( 변경 ) 사유 - 연지동 일원 제 1 종일반주거지역 55,032 55, % 이하 - - 범전동 일원 범전동 256 일원 제3종일반주거지역 190, , % 이하 일반상업지역 380, ,851 1,000% 이하 기반시설우선설치에따른토지내역 ( 지적분 합필 ) 변경사항반영으로면적변경 - 연지동 105 일원 자연녹지지역 269, ,183 80% 이하

130 도시계획시설결정 ( 변경 ) 조서 ( 변경 ) 가. 교통시설 ( 변경 ) (1) 도로 ( 변경 ) 도로총괄표 ( 기정 ) 유별 합계 1 류 2 류 3 류 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 합계 17 4, , , ,058 25, ,370 75,665 광로 3 2,339 75, ,339 75,471 대로 중로 6 1,862 27, , ,548 20, 소로 , , , 대로 3-19호선, 3-21호선, 3-22호선, 양정동소로 2-1호선, 소로3-1호선은촉진지구외변경사항임 도로총괄표 ( 변경 ) 유별 합계 1 류 2 류 3 류 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수연장 (m) 면적 ( m2 ) 합계 15 4, , , ,661 22, ,648 77,553 광로 3 2,336 75, ,336 75,907 중로 8 2,037 31, , ,559 22, 소로 , , ,136 금회변경시촉진구역외 ( 촉진구역연접 ) 대로 3-19 호선, 3-21 호선, 3-22 호선, 양정동소로 2-1 호선, 소로 3-1 호선은제외함

131 도로결정 ( 변경 ) 조서 구분 규 모 등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점종점사용형태최초결정일 기정광로 기정광로 변경광로 기정광로 보조간선도로 764 대로3-19 부암동 18호광장 보조간선도로 1,438 광로 3-47 연지동광로3-1 보조간선도로 1,435 광로 3-47 연지동광로3-1 보조간선도로 일반도로부고 139 ( ) 일반도로 일반도로 부고 139 ( ) 137 대로 3-22 광로 3-48 일반도로부고 139 ( ) 기정중로 집산도로 314 광로 3-48 중로 일반도로 신설중로 집산도로 19 중로 기정중로 집산도로 285 광로 3-47 변경중로 집산도로 400 광로 3-47 기정중로 집산도로 595 연지동광로 3-1 범전동 연지동광로 3-1 연지동광로 3-1 양정동 일반도로 일반도로 일반도로 일반도로 기정중로 집산도로 397 소로 1-50 광로 3-49 일반도로 기정중로 집산도로 167 광로 3-49 소로 일반도로 폐지중로 집산도로 104 광로 3-48 중로 일반도로 신설중로 집산도로 104 광로 3-48 중로 일반도로 부고 139 ( ) 부고 139 ( ) 부고 139 ( ) 부고 139 ( ) 부고 139 ( ) 부고 139 ( ) 기정소로 집산도로 173 광로 3-47 중로 일반도로 폐지소로 국지도로 408 중로 범전동 일반도로 부고 139 ( ) 부고 139 ( ) 신설중로 집산도로 41 중로 소로 일반도로 신설소로 특수도로 240 중로 광로 3-48 기정소로 특수도로 102 범전동 427 기정소로 특수도로 31 중로 소로 1-50 범전동 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 부고 139 ( ) 부고 139 ( ) 금회변경시촉진구역외 ( 촉진구역연접 ) 대로 3-19 호선, 3-21 호선, 3-22 호선, 양정동소로 2-1 호선, 소로 3-1 호선은제외함

132 도로결정 ( 변경 ) 사유서 변경전도로명 변경후도로명 광로 3-48 광로 3-48 변경내용 선형일부변경 (L= 1,438m 1,435m) - 중로 신설 (B=20m, L=17m) 중로 중로 소로 중로 중로 중로 소로 선형변경및노선연장 (L= m) 노폭확폭 (B=15m 20m) 변경사유 기반시설우선설치현황반영 공동주택진입로확보 원활한교통처리를위하여변경 원활한교통처리를위하여변경 기능변경및노폭확폭 / 노선축소 공동주택진입로확보 ( B=8m 12m, L=408m 41m) 기능변경및노폭 / 노선축소 막다른도로로차량통행기능이 ( 일반도로 특수 ( 보행자전용 ) 도로, 미흡한도로를보행자전용도로로변경 B=8m 4m, L=408m 240m) (2) 주차장 ( 변경없음 ) 주차장결정조서 구분 도면표시번호 시설명위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 기정 402 주차장 부산시진구범전동 일원 부고 139 (08.423) 나. 공간시설 ( 변경 ) (1) 광장 ( 변경 ) 광장결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 시설명시설의세분 위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 변경 123 광장일반광장 결정 ( 변경 ) 사유서 부산시진구범전동 일원 13,207 증 )402 13,609 부고 139 ( ) 도면표시번호 시설명변경내용변경사유 123 일반광장 면적변경 (13,207 m2 13,609 m2 ) 기반시설우선설치에따른토지내역 ( 지적분 합필 ) 변경사항반영으로면적변경

133 (2) 공원 ( 변경 ) 공원결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 공원명 시설의세분 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 변경 478 시민공원근린공원 부산시진구연지동 145 일원 470,758 증 ) ,544 부고 ( ) 변경 758 공원소공원 부산시진구범전동 일원 9,704 증 )1,538 11,242 부고 139 ( ) 변경 759 공원소공원 부산시진구범전동 일원 2,724 감 )601 2,123 부고 139 ( ) 공원결정 ( 변경 ) 사유서 도면표시번호 시설명변경내용변경사유 478 시민공원 기반시설우선설치에따른토지내역 ( 지적 면적및일부선형변경분 합필 ) 변경사항반영으로면적변경 A= 470,758 m2 471,544 m2 1구역남측변기정도로 ( 소2-372 호선 ) 의기능 ( 증 786) 변경에따른남측회차공간을공원으로변경및선형정형화 758 소공원 759 소공원 면적변경 A= 9,704 m2 11,242 m2 ( 증 1,538) 면적변경 A= 2,724 m2 2,123 m2 ( 증 601) 기반시설우선설치에따른토지내역 ( 지적분 합필 ) 변경사항반영으로면적변경 유치원신설에따른면적감소 기반시설우선설치에따른토지내역 ( 지적분 합필 ) 변경사항반영으로면적변경 2-1 구역완충녹지확보에따른면적변경 (3) 녹지 ( 변경 ) 녹지결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 시설명 시설의세분 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 변경 24 녹지완충녹지 변경 343 녹지완충녹지 부산진구당감동 번지일원 681,141 (2,241) 증 )1,658 ( 증 )1,658) 682,799 (3,899) 부고 1791 ( ) 부산진구범전동 일원 2,421 감 )12 2,409 부고 139 ( ) 신설 676 녹지완충녹지 주 ) ( ) 는구역내면적임 부산진구범전동 증 )2,332 2,

134 녹지결정 ( 변경 ) 사유서 도면표시번호 24 완충녹지 343 완충녹지 시설명변경내용변경사유 완충녹지확대 A= 682,799(3,899) m2 ( 증구역내 1,658 m2 ) 면적변경 A=2,409 m2 ( 감 12) 철도차량운행에따른소음 / 진동방지등완충기능부여를위하여완충녹지확대 기반시설우선설치에따른토지내역 ( 지적분 합필 ) 변경사항반영으로면적변경 676 완충녹지 신설 A= 2,332 m2 부전역철도차량운행에따른소음 / 진동방지등완충기능부여를위하여신설 주 ) ( ) 는구역내면적임 (4) 공공공지 ( 변경없음 ) 공공공지결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 기정 188 공공공지 시설명위치 부산시진구범전동 일원 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 부고 139 ( ) 다. 공공 문화체육시설 ( 변경 ) (1) 학교 ( 변경 ) 학교결정 ( 변경 ) 조서 구분 도면표시번호 시설명 시설의세분 변경 142 학교중학교 기정 266 학교초등학교 기정 213 학교초등학교 주 ) ( ) 는지구내면적임 위 치 부산시진구범전동 43-1 일원부산시진구범전동 47-1 일원부산시진구 13,629 양정동 일원 (1,563) 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 11,562 감 )17 11,545 13,641-13,641-13,629 (1,563) 최초결정일 부고 139 ( ) 부고 139 ( ) 부산시고시제 58 호 ( ) 부산진중학교 성지초등학교 양성초등학교 결정 ( 변경 ) 사유서 도면표시번호학교명변경내용변경사유 142 부산진중학교 주 ) ( ) 는구역내면적임 면적변경 A=11,545( 감 17) m2 기반시설우선설치에따른토지내역 ( 지적분 합필 ) 변경사항반영으로면적변경

135 (2) 공공청사 공공청사결정조서 구분 도면표시번호 시설명 시설의세분 위 치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 기정 229 기정 230 공공청사 공공청사 동사무소 공공청사 부산시진구범전동 일원 치안센터부산시진구범전동 일원 부고 139 ( ) 부고 139 ( ) 일반상업지역 일반상업지역

136

137 Ⅲ 재정비촉진계획에서 정하는경미한사항

138

139 1. 재정비촉진계획에서정하는경미한사항 ( 변경없음 ) 도시재정비촉진을위한특별법 제 12 조제 1 항및동법시행령제 10 조제 2 항 4 호에따라촉진계획에서정한경미한사항 가. 재정비촉진계획의 3. 토지이용에관한계획, 13. 재정비촉진사업의건축계획중용적률에관한계획 을변경하지아니하는범위내에서다음각목의사항 1) 5-3-다의학교시설계획의변경 2) 5-4의하천복원계획의변경 3) 다의건축물의용도및건폐율계획중건축물권장용도의변경 4) 13-3 시행지침중제3조용어의정의조문의변경 5) 13-3 시행지침중각장의권장사항조문의변경나. 17. 광고물관리계획의변경다. 기반시설기본설계지침의변경 도시재정비촉진을위한특별법 제 9 조제 2 항및동법시행령제 10 조제 1 항 4 호에따라촉진계획에서정한경미한사항 가. 상기제 1 항에서정한경미한사항