고시 차 례 경기도고시제 호도로( 지방도342 호선, 광주시남종면) 구역결정( 변경) 지형도면고시 2 공고 경기도공고제 호부동산개발업등록말소공고 2 경기도공고제 호부동산개발업신규등록공고 2 경기도공고제 호부동산

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1 년 6월 15일

2 고시 차 례 경기도고시제 호도로( 지방도342 호선, 광주시남종면) 구역결정( 변경) 지형도면고시 2 공고 경기도공고제 호부동산개발업등록말소공고 2 경기도공고제 호부동산개발업신규등록공고 2 경기도공고제 호부동산개발업폐업신고공고 3 경기도공고제 호 2개이상시군에걸쳐있는도로구간등에대한의견수렴공고 3 경기도공고제 호후원방문판매업폐업공고 4 경기도공고제 호대형공사등의입찰방법( 변경) 공고 4 시군행정 의정부시고시제 호도시계획시설( 대로1-2 호선) 사업실시계획인가고시 5 시흥시고시제 호 광명시고시제 호 배곧신도시도시개발사업개발계획 ( 변경), 실시계획( 변경) 인지형도면고시 12 도시계획시설 ( 전기공급설비 ) 결정( 변경) 및실시계획 ( 변경) 인가지형도면고시 97 이천시공고제 호도시계획시설사업실시계획인가및사업인정주민의견청취공고 101 하남시고시제 호도시계획시설( 주차장10) 사업시행자지정및실시계획인가고시 101 안성시고시제 호양성도곡1 지구도시계획시설( 도로: 소로1-3 호선,1-4 호선) 변경결정및실시 계획변경인가고시 102 안성시고시제 호미양보체1 지구도시관리계획 ( 도로: 중로3-1 호선, 산업유통형지구단위계획 ) 변경결정고시 104 여주시고시제 호 여주역세권도시개발구역지정및개발계획 ( 변경) 및실시계획 ( 변경) 지형도면고시 106 동두천시공고제 호도시관리계획( 중로1-43호선외7 개노선) 결정( 변경) 공람공고 133 그밖에 경기도공직자윤리위원회공고제2018-4호공직자재산등록사항공고 134 서울지방국토관리청고시제 호하천점용( 기간연장) 허가고시

3 경기도고시제 호 도로구역결정( 변경) 및지형도면고시 ( 지방도 342호선광주시남종면검천리 번지일원) 도로법 제25조제3 항, 같은법시행령제24조및시행규칙제6 조에따라도로구역결정( 변경) 하고, 토지이용규제기본법 제8조및같은법시행령제7조제2 항에따라지형도면고시합니다. 1. 도로구역결정( 변경) 내용 종류노선번호노선명위치 면적 ( m2) 기점 구간 종점 경기도지사 주요통과지 총연장 ( km) 기정지방도 342호선성남~ 양동 광주시남종면검천리 30 광주시남종면검천리 광주시남종면검천리 광주시남종면검천리 변경지방도 342호선성남~ 양동 광주시남종면검천리 - 광주시남종면검천리 광주시남종면검천리 광주시남종면검천리 도로구역결정( 변경) 사유 : 불합리한도로구역해제 3. 도면의열람기간및열람장소 열람기간 : 고시일로부터 14일간 공람장소 : 경기도( 도로정책과), 광주시( 도시계획과) 4. 도로구역과지적이표시된지형도면 : 생략 ( 열람장소에비치) 지형도면의고시는본고시에갈음하며, 따로작성 고시하지않음. 토지이용규제기본법 제8 조에의한지형도면등은토지이용규제정보스시템 ( 에서열람가능. 경기도공고제 호 부동산개발업등록말소공고 부동산개발업의관리및육성에관한법률 제15조의규정에따라부동산개발업폐업신고한업체에대하여부동산개발업등록을말소하고같은법시행규칙제15조제1 항의규정에의거다음과같이공고합니다 경기도지사 상호및성명등록말소연월일등록번호주된영업소의소재지폐업사유 드림피아개발 ( 주) ( 강성환 ) 경기 경기도고양시일산서구탄중로 111, 4동 303 호( 덕이동, 양우로데오메인타운 ). 사업부진으로인한폐업 오르세건설 ( 주) ( 김용진 ) 경기 경기도포천시영중면금화봉 3길 24 사업종료 경기도공고제 호 부동산개발업신규등록공고 부동산개발업의관리및육성에관한법률 제4조제1항에의하여등록한부동산개발업자에대하여같은법시행규칙제6 조에따라다음과같이공고합니다 경기도지사 - 2 -

4 업종 ( 등록번호 ) 부동산개발업 ( 경기 ) 부동산개발업 ( 경기 ) 부동산개발업 ( 경기 ) 부동산개발업 ( 경기 ) 상호 ( 대표자 ) 삼기산업개발 ( 이강희 ) 멕킨237 피에프브이 ( 황용준 ) 주식회사다운디엔씨 ( 정승희 ) 주식회사쓰리엘 ( 임영석) 자본금소재지등록일 920,000 천원경기도파주시미래로 408번길 34, 3 층( 야당동 ) ,000,000 천원 300,000 천원 경기도파주시금빛로 44-1, 503호 ( 금촌동, 힘찬프라자 ) 경기도양주시장흥면호국로 550번길 층( 울대리 ) ,000 천원경기도포천시신북면장자마을 2길 부동산개발업 ( 경기 ) 디에스종합건설 ( 이명길) 505,000 천원 경기도남양주시가운로 1길 25, 506호 ( 다산동, 수미소빌딩 ) 경기도공고제 호 공 고 부동산개발업의관리및육성에관한법률제15 조의규정에따라부동산개발업폐업신고한업체에대하여부동산개발업등록을말소하고같은법시행규칙제15조제1 항의규정에의거다음과같이공고합니다 경기도지사 상호및대표자등록말소연월일등록번호주된영업소의소재지폐업사유 소현건축사사무소정남* 조현* 경기 화성시병점중앙로 156번길 16 기술인력부족, 자본금기준미달 경기도공고제 호 2 개이상시 군에걸쳐있는도로구간등에대한의견수렴공고 도로명주소법시행령 제11조의2제4항의규정에따라 2개이상시 군에걸쳐있는도로의도로구간설정( 변경) 및도로명부여( 안) 을주민에게미리알려의견을수렴하고자다음과같이공고합니다 경기도지사 1. 공고기간 : ~ 의견제출기간및방법아래도로구간설정및도로명부여( 안) 조서에대하여의견이있는기관 단체또는개인은공고기간내 ( 까지) 다음사항을기재한의견서를경기도지사에게제출하여주시기바랍니다. 가. 도로구간및예비도로명에대한의견( 찬 반여부와그사유) 도로구간및예비도로명조서참조나. 성명( 기관 단체의경우기관 단체명과그대표자성명), 주소및전화번호다. 제출방법 : 우편, 팩스또는 제출처및문의전화 : 경기도청토지정보과 ( ) 주소 : (16444) 경기도수원시팔달구효원로 1 ( 매산로3 가) 팩스및 FAX( ), tjdmswns@gg.go.kr 의견제출서식은별도없음 - 3 -

5 3. 2 개이상시 군에걸쳐있는도로구간등의설정 부여 변경절차 시장등 ( 현황자료제출 ) 시도지사 ( 현황자료검토 ) 주민의견수렴공고(14 일이상) 경기도도로명주소위원회심의 결과통보및결정고시 4. 2 개이상시 군에걸쳐있는도로구간설정및도로명부여조서( 안) 0 신규 도로구간설정및도로명부여조서 도로연장 (km) 폭 (m) 도로위계 시작시점 도로구간 끝지점 중심선 도로관할행정구역 기초간격 (m) 기초번호 ( 재시작시점 ) 예비도로명 부여사유 로 동두천탑동동 40-3 ( 삼육사로 1725) 포천시가산면감암리 ( 가산로 391) 도로중앙 경기도 ( 동두천포천시 ) 20 연속부여 (1 부터시작 ) 1 탑동가산로 2 탑동마산로 3 탑동감암로 도로시점( 법정동 ) 과도로종점( 읍면) 의행정구역명칭반영도로시점( 법정동 ) 과도로종점교차로 ( 법정리) 의행정구역명칭반영도로시점( 법정동 ) 과도로종점( 법정리) 의행정구역명칭반영 경기도공고제 호 후원방문판매업폐업공고 방문판매등에관한법률 제27조제2호의규정에따라후원방문판매업폐업사항을다음과같이공고합니다. 상호명 경기도지사 등록번호 ( 등록일자 ) 대표자소재지사유 마임죽전단국대제810 호 ( ) 장귀순경기도성남시분당구느티로 67, 수내조합상가 302호사업자의원 경기도공고제 호 대형공사등의입찰방법( 변경) 공고 지방자치단체를당사자로하는계약에관한법률시행령 제96조제3항의규정에따라다음과같이변경공고합니다. 번호공사명공사개요 총공사비추정금액 ( 억원) 발주기관 경기도지사 입찰방법 당초 변경 1 도봉산 ~ 옥정광역철도 1공구건설공사 위치 : 서울시도봉동 ~ 의정부시송산동사업규모 - 연장 : L=6,594m( 기존선활용 1.1km) - 노반 414m, 개착 425m, 터널 4,489m 정거장 1 개소, 환기구 1개소 1,154 억원경기도일괄입찰기타공사 - 4 -

6 의정부시고시제 호 도시계획시설[ 교통시설: 도로( 대로1-2 호선)] 사업실시계획인가고시 1. 의정부시도시계획시설[ 교통시설: 도로( 대로1-2 호선)] 사업에대하여 국토의계획및이용에관한법률 제88조에따라실시계획인가하고같은법제91 조에따라고시합니다. 2. 관계도서및수용또는사용할토지, 지장물소재지, 지목, 소유권이외의권리명세서등을의정부시도시과에비치하고토지소유자및이해관계인에게보입니다. 가. 사업시행위치 경기도의정부시장암동 381-5번지일원나. 사업의종류및명칭 종류: 도시계획시설[ 교통시설: 도로( 대로1-2 호선)] 사업 명칭: 신곡동도시계획도로대로1-8호선도로확장사업다. 사업의면적및규모 교통시설: 도로 규모 등급류별번호폭원 (m) 결정대로 ~43 시행대로 ~43 기능 연장 (m) 기점 주간선도로 8,310 장암지구구역계 주간선도로 장암동 종점 17 호광장 장암동 사용형태 일반도로 일반도로 주요경과지 의정부시장 최초결정일 건설부고시제 호 ( ) 라. 사업시행자의주소및성명 성명 : 의정부시장 주소 : 경기도의정부시시민로1 ( 의정부동) 마. 사업의착수및준공예정일 착수일 : 실시계획인가일 준공예정일 : 인가일로부터 24개월바. 사용또는수용할토지또는건물의소재지 지번 지목및면적, 소유권과소유권외의권리의명세및그소유자 권리자의성명 주소 : 별첨조서와같음 사. 인가조건 국방부경기북부시설단 - 편입재산 소재지지번지목 계 의정부시장암동 공부 면적 ( m2) 편입 3필지 - 1, 도로 산 임야 산 도로 임야 도로 잡종지 장암동 등 6 필지는국방 군사시설부지로사용하고있는행정재산중공용재산에해당하므로무상귀속대상이아니므로무상귀속협의부동의 - 장암동 번지 698m2본사업에편입된 244m2를제외한잔여지는이미귀시에서관리하고있는도로에편입된미불용지로보상요청 관리청 국방부 - 5 -

7 - 편입시설물중울타리및출입문이전설치와경찰특공대에서사용하고있는위병소( 숙영시설) 대체시설설치 경기도북부지방경찰청경비교통과 - 동일로( 서울시계확장사업과관련, 우리청특공대에서사용중인국방부소유시설( 구포병대대) 에대한 1차협의시 - 확장사업부지로편입예정인위병소, 출입문, 담장등철거에조건부동의한바있음 - 정문및담장은공사후내부시설이보이지않도록차단울타리설치, 숙영시설로사용중인위병소는이전및대체시설필요 세부사항은공사전협의 의정부경찰서교통과 - 확장도로구간주 정차차량방지를위한주 정차금지노면표시및안전표지설치 - 확장도로구간무단횡단억제를위한보도내보 차도안전휀스설치 - 교통 도로안전시설( 안전표지, 노면표시, 휀스등) 설치관련사항은준공이전관련절차( 도로공사신고서제출및설계도면확인등) 에따라경찰서와최종협의후설치하여주시기바람 도시농업기술과 - 도로개설사업부지 6m2에대한농지보전부담금은농지법시행령제52 조 [ 별표 2] 제3호의마목 ( 국토의계획및이용에관한법률제2조제6 호에따른도로) 에의거 100% 감면됨 - 사업시행은허가신청시제출한사업계획서에의거하여야하며, 사업변경을하거나허가받은면적을확대( 축소), 위치및명의변경, 시설의규모, 목적사업등이변경될경우에는변경협의를받아야함 - 전용목적이완료된날( 준공등) 부터 5년이내에전용목적을변경하고자할경우에는시장의용도변경승인을받아야하며, 무단으로용도를변경할경우에는법에따라처벌될수있음 - 사업시행시인근농지및가옥등에피해가없도록하여야하며, 피해발생시는사업시행자가책임처리하여야함 - 허가시허가사항을도시농업기술과로통보하여주시고, 허가후농지법제39조규정에의거정당한사유없이 2 년이상대지의조성, 시설물의설치등전용목적사업에착수하지않거나전용목적사업에착수후 1 년이상공사를중단한경우허가를취소하여야하며, 착공신고접수시착공통보를도시농업기술과에제출하여야하며, 아울러준공검사시에도준공내용을통보하여주시기바람 건축디자인과 - 보도블럭, 가로등, 휀스등공공시설물은의정부시공공디자인가이드라인에적합한제품을사용하시기바람( 별도협의) 공원녹지과 - 착공전기존가로수식재계획을별도협의하여야함 - 금회산지전용협의( 허가) 의효력은 산지관리법 제16 조규정에따라다른법령에따른허가. 인가. 승인등의처분이필요한경우그처분을받을때까지발생하지아니하므로다른법령에따라처리하여야할사항은필요한조치를하여야함 - 산지관리법 제19조에의거대체산림자원조성비는면제됨 - 산지관리법 제38조에따라복구비예치는면제됨 - 부지내발생하는법면부는사업부지내에포함되어야함 - 산지관리법 제39 조에따라산지전용목적사업이완료되거나, 산지전용기간이만료될때에는산지를복구하여야하며, 복구의무를면제받기위하여는복구의무면제신청서를제출하여야함 - 산지전용등의기간이만료되기전에승인을받으려는경우에는복구공사에착수하기전의기간, 산지전용등의기간이만료된이후승인을받으려는경우는산지전용등의기간이만료되기전 10일이내의기간에산지복구설계서를제출하여승인을받은후복구를실시하여야함 - 위기간이내에산지복구설계서승인신청을하지아니하는경우, 산지관리법 제57조제1항제2호및같은법시행령제53조별표10의규정에의거면적에따라 1,000만원이하의과태료를부과함 - 6 -

8 - 산지복구설계서의작성은 산지관리법 시행규칙제42조및별표6에따라복구설계서승인기준에적합하게설계되어야하며, 같은법제45조제1항의규정에의한복구전문기관또는 산림자원의조성및관리에관한법률 시행령제30조제1항의규정에의한산림공학기술자가작성한것이어야함 - 복구작업중설계변경이필요한때는변경복구설계서를제출하여승인을받은후복구를실시하여야함 산지관리법 제47 조규정에따라복구할산지가없는경우, 복구의무면제신청하여야함 - 복구준공검사를받고자하는경우에는산지전용의목적사업이완료되어야함 - 산지관리법 제21조및동법시행령제26조규정에의거하여산지전용사업목적에사용되고있거나사용된토지를대통령령이정하는기간이내에다른목적으로사용하고자하는경우에는용도변경승인을득하여야함 - 사업시행자는사업실행전경계표시를명확히하여산지전용구역외산지를훼손하는일이없도록하며, 본사업과관련하여발생하는민원등에대하여는사업시행자가책임 처리하여야함 토지정보과 - 공간정보의구축및관리등에관한법률 제9조및 같은법시행규칙 제6조의규정에따라측량기준점표지( 지적기준점) 를파손하거나그효용을해칠우려가있는경우, 해당측량기준점표지에대하여이전신청하여주시기바람 - 사업시행으로신설 변경된도로시설물및지하시설물( 우수관, 오수관) 에대한공간정보에대하여공공측량후성과심사를득한결과물을사업준공전지하시설물도( 전산파일) 를제출하여주시기바람 지하시설물도는시스템에명확하게호환될수있는전산파일(SHP, DBF, SBX 등 3개파일로구성) 이어야함 - 현재임야도에등록되어있는필지의지목변경을위하여 공간정보의구축및관리등에관한법률 제78조및 같은법시행령 제64조의규정에따라등록전환을위한지적측량을반드시실시한후그측량성과도를첨부하여등록전환신청을하시기바람 - 등록전환으로인하여토지의면적에증ㆍ감이발생할경우임야대장면적및임야도의경계를직권으로정정후지적공부를정리하므로형질변경전에지적측량성과대로인ㆍ허가등의내용을변경하여야함 - 같은법 제81조에따라준공검사후승인세부내역과함께우리과에지목변경신청서를제출하여주시고, 같은법 제80조및 같은법시행령 제66조의규정에적합한경우토지합병도신청하여주시기바람 안전총괄과 - 유 무상귀속결정조서 장암동 소재지 지목 편입면적 요청면적 무상귀속검토결과 반영면적 ( 무상귀속 ) 제외면적 ( 유상귀속 ) 현황면적현황면적 계 번지구거 공공시설 ( 도로) 172 공공시설외( 잡종지 ) 상기사업구간에편입된국유지인장암동 번지( 구거)( 전체면적: 300 m2) 중공공시설 ( 도로) 로이용되는 172 m2에대하여는무상귀속, 공공시설외( 잡종지) 로이용되는 128m2에대하여는유상귀속이타당함 - 사업착공후지적측량결과에따라면적증감발생시지적분할측량성과도를첨부하여최종협의자료를제출하여주시기바라며, 유상귀속면적에대하여는준공전까지용도폐지신청하여매입을완료하여야함 - 사업시행에따라필지분할시국유지관리를위하여우리부서로즉시통보하여하며, 준공후반드시지적정리를완료하시기바람

9 도로과 - 유 무상양도결정조서 연번동지번지목 면적 ( m2) 유 무상양도결정 ( m2) 공부상편입공공시설 ( 무상양도 ) 공공시설외( 유상양도 ) 현황 합계 1, , 장암동 도로 도로및법면 2 장암동 도로 3, 도로 3 장암동 도로 도로 4 장암동 도로 1, 도로 공사위치 대로 1-2 호선 - 본사업[ 동일로( 대로1-2 호선) 확장공사사업] 에편입되는국유지에대하여귀속협의결과유 무상양도필지는결정조서와같으며, 장암동 , 383-4, 번지는무상양도면적대로분할하여성과도를제출하여주시기바람 - 추가적으로편입되는필지및분할후면적이결정조서상의면적과상이할경우변경인가를신청하여재협의하시기바람 수도과 - 사업추진구간내급수공사를시행하고자할때에는 의정부시수도급수조례 제6조에의거미리신청하여승인받아야하며급수공사비는신청자가부담하여야함 - 당초협의한바와같이기설치된상수도시설이지장될것으로판단되는바, 철거계획을제출하여주시기바람 - 관로이설로인한단수가예상되어피해최소화를위하여제수밸브(1 개소) 설치가필요하오니이에따른이설계획변경( 제수밸브설치) 및단수계획수립을위하여반드시우리과와사전협의하시기바람 - 또한, 기설치된상수도시설이지장될것으로판단되는바, 철거계획및이설로인한단수계획을수립하여제출하여주시기바람 하수도과 - 환경부제정 하수관거공사표준시방서 에의거적합하게시공하기바라며, 기존( 신설) 하수관맨홀및연결시에는천공기및접합부속사용연결해야하며, 퇴적물발생시원인자부담청소하여야함 - 관거용자재는 하수도법 및 산업표준화법 에따라한국산업규격(KS) 인증자재사용하여야하며, 상재하중및토압등에견딜수있는고강도관종으로시공바람 - 하수관거시공및준공시검사를필히실시토록시방서에언급하고수밀검사, CCTV조사등을설계에반영하여사업구간전체공사전 중 후사진및검사결과(CD) 를제출하기바라며, 준공전우리과와별도협의후준공검사를실시하기바람 - 공공하수관로설치시외부에서식별이가능하도록오수관은흑갈색, 우수관은회색으로제작된폭 200mm 이상의테이프( 타공사시파손을방지하기위한재질사용) 를설치하시기바랍 - 안전사고예방을위하여맨홀뚜껑은잠금장치가부착된제품으로설치하고, 오수맨홀의경우하부에하수처리가원활하도록인버터를설치하고, 보도에설치되는오수맨홀은시설물유지관리를위하여깨지지않는재질의오수맨홀( 칼라맨홀사용지양) 을사용하시기바람 - 신설되는하수도시설물에대하여는 공간정보의구축및관리등에관한법률 제18조규정에따라공간정보산업협회의공공측량성과심사를완료하여우리시지하시설물통합정보시스템입력관련자료를준공시제출하여야함 - 기존하수시설물은유지관리에지장없도록조치하고, 기타하수시설물에대한변경사항발생시별도협의하시기바람 경기도이동편의시설기술지원센터 - 도로의구조 시설기준에관한규칙제16 조( 보도), 교통약자의이동편의증진법시행규칙 [ 별표 1] 이동편의시설의구조 재질등에관한세부기준( 제2조 1 항관련) 3. 도로/ 가. 교통약자가통행할수있는보도내용에따라부적합및확인불가한항목이있으므로, 관련법적기준에맞는이동편의시설이설치될수있도록요청드림 - 8 -

10 - 시공오차등을방지하기위해센터의현장점검을통하여이동편의시설적합여부판단후준공허가를득하는것이필요함 도시과 - 장암주유소( 오일뱅크) 주영골프산업구간부체도로를인근주민들이보도로이용하고있는실정으로보행자의이용편의및교통안전사고예방을위해예산을확보하여부체도로구간보도설치계획검토및시공하시기바람 - 국토의계획및이용에관한법률 제98조에따라공사를완료한때에는공사를완료한날로부터 7일이내에같은법률시행규칙제17조에따라공사완료보고서를제출하여야함 - 공사를추진함에현장여건또는관련기관협의결과변경사항이발생할시에는공사착수전실시계획( 변경) 인가를얻은후공사를추진하시기바람 - 도시가스사업법 에따라모든토지의굴착공사는굴착협의( 배관유무확인) 후착공을개시 ( 미협의시 2 천만원이하벌금) 하여야함에따라굴착전한국가스공사굴착공사정보지원센터 (( ) 에신고및관계기관사전협의를하여야함 < 토지조서> 소재지지번지목대장면적 편입면적 1 장암동 도 국토교통부 2 장암동 도 장암동 도 장암동 도 3, 국토교통부 5 장암동 구 국토교통부 6 장암동 도 국방부 7 장암동산 임 국방부 8 장암동산 도 소유자소유권이외의권리 성명주소지분율성명주소권리관계 의정부시 5/12 SH공사서울강남구개포동 /12 한규성인천서구가정동 하나아파트 /12 의정부시가압류 한규섭서울도봉구쌍문동 /12 의정부시가압류 전영하김포시고촌면신곡리 길훈@ /12 의정부시가압류 한옥순서울양천구신정동 /12 의정부시가압류 국방부 건설부 9 장암동 임 국방부 10 장암동 도 국방부 11 장암동 도 국토교통부 12 장암동 잡 박동기강남구대치동 503 개포1 차우성아파트 장암동 잡 국방부 14 장암동 전 6 6 윤연재의정부시의정부동 장암동 잡 장암동 잡 의정부시 17 장암동 잡 / /13606 박상덕동일로 /9 하나은행서울중구을지로 66 근저당지상권 박상배동일로 /9 하나은행서울중구을지로 66 근저당 박상백용현로111, /9 하나은행서울중구을지로 66 근저당 박상수동일로 128번길 /9 하나은행서울중구을지로 66 근저당 박상철서울도봉구도당로29 길 77 삼원빌라나동 102호 1/9 하나은행서울중구을지로 66 근저당 박상덕동일로 /9 하나은행서울중구을지로 66 박상배동일로 /9 근저당지상권 - 9 -

11 소재지지번지목대장면적 편입면적 18 장암동 도 장암동 주 장암동 도 국토교통부 21 장암동 도 의정부시 소유자소유권이외의권리 성명주소지분율성명주소권리관계 박상백용현로111, /9 하나은행서울중구을지로 66 근저당 박상수동일로 128번길 /9 하나은행서울중구을지로 66 근저당 박상철서울도봉구도당로29 길 77 삼원빌라나동 102호 1/9 하나은행서울중구을지로 66 근저당 박상덕동일로 /9 하나은행서울중구을지로 66 박상배동일로 /9 < 지장물조서> 근저당지상권 박상백용현로111, /9 하나은행서울중구을지로 66 근저당 박상수동일로 128번길 /9 하나은행서울중구을지로 66 근저당 박상철서울도봉구도당로29 길 77 삼원빌라나동 102호 1/9 하나은행서울중구을지로 66 근저당 박상덕동일로 /9 하나은행서울중구을지로 66 근저당 박상배동일로 /9 박상백용현로111, /9 하나은행서울중구을지로 66 근저당 박상수동일로 128번길 /9 하나은행서울중구을지로 66 근저당 박상철서울도봉구도당로29 길 77 삼원빌라나동 102호 1/9 하나은행서울중구을지로 66 근저당 소재지지번지목물건의종류용도구조및규격 면적및수량 1 장암동 ,56 잡, 임가건물작업실천장: 열차단재 (12.20x2.50) m2박동기 2 장암동 ,56 잡, 임가건물작업실벽체: 조립식판넬 (12.20x5.00) m2박동기 ,56 잡, 임콘테이너사무실철제 (3.00x6.00) m2박동기 ,56 잡, 임자동차리프트차량수리용철제 B=3.00m 1.00개소박동기 ,56 19, 산 잡, 임, 도가건물창고조립식판넬 (2.90x7.00) m2박동기 ,56 잡, 임가건물화장실이동식 (1.30x1.70) 1.00동박동기 도공작물 cctv 1.00 개소박동기 도간판 900x 개소박동기 도간판 (LED) 400x 개소박동기 도간판 1200x 개소박동기 도간판 1800x 개소박동기 도간판 1400x 개소박동기 산 성명 도공작물메쉬울타리 H=1.50m 12.00m 박동기 소유자 주소 서울강남구대치동 503 개포1 서울강남구대치동 503 개포1 서울강남구대치동 503 개포1 서울강남구대치동 503 개포1 서울강남구대치동 503 개포1 서울강남구대치동 503 개포1 서울강남구대치동 503 개포1 서울강남구대치동 503 개포1 서울강남구대치동 503 개포1 서울강남구대치동 503 개포1 서울강남구대치동 503 개포1 서울강남구대치동 503 개포1 서울강남구대치동 503 개포1 도, 잡간판 1000x 개소권삼달장암동

12 소재지지번지목물건의종류용도구조및규격 ,50 잡, 전공작물 자재보관대 ( 철제) 면적및수량 성명 소유자 주소 1000x m2권삼달장암동 장암동 ,55 잡공작물가로등 570X 개소박상덕의정부시장암동 , ,53 잡공작물가로등 300X 개소박상덕의정부시장암동 , 도간판 950x 개소박상덕의정부시장암동 , ,33 도, 잡공작물목재울타리 H=0.90m 18.00m 박상덕의정부시장암동 , 위치도

13 시흥시고시제 호 시흥배곧신도시도시개발사업개발계획( 변경), 실시계획( 변경) 인가및지형도면고시 시흥시고시제 호(` ) 시흥배곧신도시도시개발사업개발계획( 변경), 실시계획 ( 변경) 인가 에대하여 도시개발법 제4조및같은법시행령제7 조규정에의한개발계획( 변경) 수립, 같은법제17 조규정에의한실시계획( 변경) 을인가하고, 같은법제9조및제18조와같은법시행령제15조및제40 조규정에따라이를고시하며, 국토의계획및이용에관한법률 제32 조, 토지이용규제기본법 제8조제 2항및같은법시행령제7 조규정에따라다음과같이지형도면을고시합니다. Ⅰ. 개발계획( 변경) 수립 시흥시장 1. 도시개발구역의명칭 변경없음 - 시흥배곧신도시도시개발구역 2. 도시개발구역의위치및면적 변경 - 위치 : 경기도시흥시서해안로 405 일원 ( 정왕동 번지) - 면적 : 기정 4,906,846.1m2변경 4,906,587.0 m2 ( 증 : 10.9 m2) 변경사유 : 지적확정측량결과에따른면적정정 3. 도시개발구역의지정목적 변경없음 - 군자매립지에대하여계획적 체계적개발을도모하고양호한수변경관을활용한복합기능과정주기능이어루러진환경친화적도시개발조성유도 4. 도시개발사업의시행자 변경없음 - 시행자 : 시흥시장 - 주소 : 경기도시흥시시청로 도시개발사업의시행기간및시행방법 변경없음 - 시행기간 : 2009년 2월 24 일 ~ 2018년 12월 31일 - 시행방법 : 수용또는사용에의한방식 6. 토지이용계획및기반시설계획 변경 기정변경변경후 면적 ( m2) 구성비 (%) 면적 ( m2) 구성비 (%) 면적 ( m2) 구성비 (%) 총계 4,906, % 증 ) ,906, % 주거용지 776, % , % 단독주택 50, % , % 준주거용지 51, % , % 공동주택 ( 아파트 ) 673, % , % 60m2이하 101, % , % 60 m2~85 m2 572, % , % 주상복합용지 307, % , % 상업용지 130, % , % 교육및의료복합용지 662, % , % 연구R&D 용지 216, % , % 도시지원시설용지 88, % , % 복합용지 146, % , %

14 기정변경변경후 면적 ( m2) 구성비 (%) 면적 ( m2) 구성비 (%) 면적 ( m2) 구성비 (%) 도시기반시설용지 2,525, % 증 ) ,525, % 공공청사 11, % , % 교육시설 139, % , % U-city 통합운영센터 2, % - - 2, % 커뮤니티시설 2, % - - 2, % 공원 774, % , % 녹지 373, % 증 ) 24, , % 광장 250, % 감 ) 24, , % 주차장중복 문화및집회시설 59, % , % 도서관 5, % - - 5, % 사회복지시설 4, % - - 4, % 전력시설 6, % 증 ) 1.8-6, % 주차장 30,097.0 (45,314.0) 0.6% ,097.0 (45,314.0) 도로 861, % 증 ) , % 보행자도로 20, % , % 일반도로 841, % 증 ) , % 환경기초시설 1, % - - 1, % 기타시설용지 53, % , % 종교시설 10, % , % 통신시설 % % 체육시설 42, % , % 14 호주차장 (15,217 m2) 은 1호일반광장중복결정으로주차장총괄면적제외 개발계획( 변경) 평면도 : 게재생략 0.6% 광장중복 7. 토지등의세목과그소유자및 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률 제2조제5 호의규정에의한관계인의성명 주소 변경 - 구역내 토지현황총괄표 필지수면적 ( m2) 기정변경기정변경변경후 계 ,906,846.1 증 ) ,906, 구 ,281.1 감 ) 1, , 도 ,743.7 증 ) 266, , 잡 ,960,134.4 감 ) 443, ,516, 공 ,655.2 증 ) 9, , 대 ,119.8 증 ) 155, , 종 3 3 7, , 차 , , 학 ,391.0 증 ) 13, , 구성비 (%)

15 토지세목조서 일련번호 소재지 지번면적 ( m2) 소유자지목본번부번지적면적편입면적성명/ 명칭주소 합계 ,906, ,906, 기정시흥시월곶동 도 시흥시 2 기정시흥시월곶동 도 시흥시 3 기정시흥시월곶동 도 6, ,210.7 시흥시 4 변경시흥시정왕동 잡 1,105, ,105,598.5 시흥시분할 5 신설시흥시정왕동 잡 38, ,453.4 시흥시 분할 6 신설시흥시정왕동 잡 131, ,610.6 시흥시 분할 7 신설시흥시정왕동 잡 5, ,401.4 시흥시 분할 8 신설시흥시정왕동 잡 94, ,952.9 시흥시 분할 9 신설시흥시정왕동 잡 8, ,863.9 시흥시 분할 10 신설시흥시정왕동 잡 64, ,136.8 시흥시 분할 11 신설시흥시정왕동 잡 120, ,891.7 시흥시 분할 12 기정시흥시정왕동 잡 시흥시 13 기정시흥시정왕동 잡 1, ,883.5 시흥시 14 변경시흥시정왕동 구 1, ,965.3 시흥시분할 15 신설시흥시정왕동 구 시흥시 분할 16 신설시흥시정왕동 구 시흥시 분할 17 변경시흥시정왕동 구 1, ,087.8 시흥시분할 18 신설시흥시정왕동 구 시흥시 분할 19 변경시흥시정왕동 잡 44, ,504.3 시흥시분할 20 신설시흥시정왕동 잡 23, ,575.9 시흥시 분할 21 기정시흥시정왕동 잡 1, ,639.4 시흥시 22 기정시흥시정왕동 구 시흥시 23 기정시흥시정왕동 구 시흥시 24 기정시흥시정왕동 구 시흥시 25 기정시흥시정왕동 잡 189, ,147.2 시흥시오기정정 26 기정시흥시정왕동 잡 173, ,409.9 시흥시 27 기정시흥시정왕동 잡 175, ,051.9 경기도( 시흥시 ) 28 기정시흥시정왕동 구 1, ,092.5 시흥시 29 기정시흥시정왕동 구 시흥시 30 기정시흥시정왕동 구 시흥시 31 기정시흥시정왕동 구 시흥시 32 기정시흥시정왕동 구 시흥시 33 기정시흥시정왕동 구 시흥시 34 기정시흥시정왕동 잡 3, ,200.0 경기도( 시흥시 ) 35 변경시흥시정왕동 잡 218, ,557.4 시흥시분할 36 신설시흥시정왕동 잡 32, ,878.0 시흥시 분할 37 변경시흥시정왕동 잡 10, ,617.5 시흥시분할 38 기정시흥시정왕동 구 시흥시 39 기정시흥시정왕동 잡 시흥시 40 기정시흥시정왕동 잡 33, ,211.9 시흥시 41 기정시흥시정왕동 잡 2, ,053.6 시흥시

16 일련번호 소재지 지번면적 ( m2) 소유자지목본번부번지적면적편입면적성명/ 명칭주소 42 기정시흥시정왕동 잡 3, ,106.8 시흥시 43 기정시흥시정왕동 잡 시흥시 44 기정시흥시정왕동 도 13, ,495.5 시흥시 45 기정시흥시정왕동 도 52, ,055.8 시흥시 46 기정시흥시정왕동 도 6, ,901.9 시흥시 47 기정시흥시정왕동 도 1, ,726.9 시흥시 48 기정시흥시정왕동 도 2, ,187.6 시흥시 49 기정시흥시정왕동 도 28, ,544.0 시흥시 50 변경시흥시정왕동 도 125, ,131.3 시흥시분할 51 신설시흥시정왕동 도 4, ,060.5 시흥시 분할 52 신설시흥시정왕동 도 3, ,044.5 시흥시 분할 53 기정시흥시정왕동 도 시흥시 54 기정시흥시정왕동 도 1, ,664.8 시흥시 55 변경시흥시정왕동 도 65, ,798.4 시흥시분할 56 신설시흥시정왕동 도 8, ,526.2 시흥시 분할 57 기정시흥시정왕동 도 시흥시 58 기정시흥시정왕동 도 1, ,541.4 시흥시 59 기정시흥시정왕동 도 1, ,600.5 시흥시 60 기정시흥시정왕동 구 10, ,834.8 시흥시 61 기정시흥시정왕동 구 시흥시 62 기정시흥시정왕동 구 2, ,918.3 시흥시 63 기정시흥시정왕동 구 34, ,063.2 시흥시 64 기정시흥시정왕동 구 시흥시 65 변경시흥시정왕동 구 9, ,531.3 시흥시분할 66 신설시흥시정왕동 구 1, ,334.6 시흥시 분할 67 기정시흥시정왕동 구 1, ,044.3 시흥시 68 기정시흥시정왕동 구 1, ,829.6 시흥시 69 기정시흥시정왕동 구 1, ,501.2 시흥시 70 변경시흥시정왕동 구 2, ,214.9 시흥시분할 71 신설시흥시정왕동 구 시흥시 분할 72 변경시흥시정왕동 구 4, ,813.3 시흥시분할 73 신설시흥시정왕동 구 시흥시 분할 74 신설시흥시정왕동 구 시흥시 분할 75 기정시흥시정왕동 구 2, ,715.0 시흥시 76 기정시흥시정왕동 구 시흥시 77 기정시흥시정왕동 구 시흥시 78 기정시흥시정왕동 구 시흥시 79 기정시흥시정왕동 구 시흥시 80 기정시흥시정왕동 구 시흥시 81 기정시흥시정왕동 구 시흥시 82 기정시흥시정왕동 잡 27, ,694.7 시흥시 83 기정시흥시정왕동 잡 시흥시 84 기정시흥시정왕동 공 3, ,600.3 시흥시

17 일련번호 소재지 지번면적 ( m2) 소유자지목본번부번지적면적편입면적성명/ 명칭주소 85 기정시흥시정왕동 대 75, ,260.0 B7블럭 86 기정시흥시정왕동 공 9, ,491.8 시흥시 ( 완12) 87 기정시흥시정왕동 구 8, ,021.5 시흥시 ( 도로) 88 기정시흥시정왕동 대 70, ,930.0 B8블럭 89 기정시흥시정왕동 공 4, ,601.6 시흥시 ( 완11) 90 기정시흥시정왕동 도 52, ,635.3 시흥시 ( 도로) 91 기정시흥시정왕동 구 1, ,076.5 시흥시 ( 도로) 92 기정시흥시정왕동 도 1, ,428.7 시흥시 ( 도로) 93 기정시흥시정왕동 대 34, ,633.0 B4 블럭 94 기정시흥시정왕동 도 12, ,596.9 시흥시 ( 도로) 95 기정시흥시정왕동 도 41, ,279.5 시흥시 ( 도로) 96 기정시흥시정왕동 종 1, ,926.0 종2 블럭 97 기정시흥시정왕동 대 2, ,625.3 유2블럭 98 기정시흥시정왕동 도 1, ,499.1 시흥시 ( 도로) 99 기정시흥시정왕동 학 12, ,264.0 초2블럭 100 기정시흥시정왕동 도 16, ,529.7 시흥시 ( 도로) 101 기정시흥시정왕동 학 13, ,053.0 중1 블록 102 기정시흥시정왕동 학 14, ,033.5 고1 블록 103 기정시흥시정왕동 도 2, ,288.3 시흥시 ( 도로) 104 기정시흥시정왕동 대 52, ,980.0 B9 블록 105 기정시흥시정왕동 공 232, ,460.6 시흥시 ( 근1) 106 기정시흥시정왕동 대 29, ,470.7 시흥시 ( 문1) 107 기정시흥시정왕동 대 30, ,486.6 시흥시 ( 문2) 108 기정시흥시정왕동 도 25, ,328.2 시흥시 ( 도로) 109 기정시흥시정왕동 대 33, ,376.0 C1 블록 110 기정시흥시정왕동 도 4, ,628.0 시흥시 ( 도로) 111 기정시흥시정왕동 대 2, ,520.2 상 기정시흥시정왕동 대 2, ,569.0 상 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 114 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 115 기정시흥시정왕동 대 2, ,569.7 상 기정시흥시정왕동 대 2, ,519.6 상 기정시흥시정왕동 대 2, ,051.9 상 기정시흥시정왕동 대 33, ,915.4 C2 블록 119 기정시흥시정왕동 대 66, ,629.0 B2 블록 120 기정시흥시정왕동 도 19, ,099.6 시흥시 ( 도로) 121 기정시흥시정왕동 대 43, ,462.0 B3 블록 122 기정시흥시정왕동 공 3, ,107.6 시흥시 ( 완3) 123 기정시흥시정왕동 학 13, ,000.7 초1 블록 124 기정시흥시정왕동 공 시흥시 ( 완2) 125 기정시흥시정왕동 공 9, ,999.2 시흥시 ( 근2) 126 기정시흥시정왕동 대 2, ,146.5 유1 블록 127 기정시흥시정왕동 대 2, ,825.5 시흥시 ( 커1)

18 일련번호 소재지 지번면적 ( m2) 소유자지목본번부번지적면적편입면적성명/ 명칭주소 128 기정시흥시정왕동 대 37, ,529.0 B1 블록 129 기정시흥시정왕동 공 2, ,760.9 시흥시 ( 완1) 130 기정시흥시정왕동 도 26, ,733.6 시흥시 ( 도로) 131 기정시흥시정왕동 종 2, ,717.8 종1 블록 132 기정시흥시정왕동 도 4, ,137.5 시흥시 ( 도로) 133 기정시흥시정왕동 대 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,096.6 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,096.7 준 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 137 기정시흥시정왕동 대 1, ,096.5 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,095.1 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,563.3 준 기정시흥시정왕동 차 2, ,997.3 시흥시 ( 주1) 141 기정시흥시정왕동 대 1, ,294.4 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,279.8 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,281.1 준 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 145 기정시흥시정왕동 대 1, ,600.3 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,600.4 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,662.0 준 기정시흥시정왕동 차 2, ,392.0 시흥시 ( 주2) 149 기정시흥시정왕동 도 5, ,621.6 시흥시 ( 도로) 150 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 156 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 162 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 170 기정시흥시정왕동 대 A

19 일련번호 소재지 지번면적 ( m2) 소유자지목본번부번지적면적편입면적성명/ 명칭주소 171 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 공 2, ,724.1 시흥시 ( 어1) 175 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 1, ,675.9 시흥시 ( 도로) 181 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 191 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 200 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 1, ,675.8 시흥시 ( 도로) 204 기정시흥시정왕동 공 1, ,684.9 시흥시 ( 어2) 205 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A

20 일련번호 소재지 지번면적 ( m2) 소유자지목본번부번지적면적편입면적성명/ 명칭주소 214 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 1, ,731.4 시흥시 ( 도로) 228 기정시흥시정왕동 차 1, ,685.2 시흥시 ( 주4) 229 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 공 2, ,444.2 시흥시 ( 근4) 234 기정시흥시정왕동 도 11, ,184.6 시흥시 ( 도로) 235 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 243 기정시흥시정왕동 도 2, ,575.2 시흥시 ( 도로) 244 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 248 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 253 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A

21 일련번호 소재지 지번면적 ( m2) 소유자지목본번부번지적면적편입면적성명/ 명칭주소 257 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 완7) 259 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 263 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 274 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 280 기정시흥시정왕동 공 시흥시 ( 완7) 281 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 공 시흥시 ( 완7) 287 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 292 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 296 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로)

22 일련번호 소재지 지번면적 ( m2) 소유자지목본번부번지적면적편입면적성명/ 명칭주소 300 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 304 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 3, ,419.1 시흥시 ( 도로) 314 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 319 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 325 기정시흥시정왕동 공 시흥시 ( 완7) 326 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 334 기정시흥시정왕동 공 시흥시 ( 완7) 335 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 공 시흥시 ( 완7) 340 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A

23 일련번호 소재지 지번면적 ( m2) 소유자지목본번부번지적면적편입면적성명/ 명칭주소 343 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 344 기정시흥시정왕동 차 1, ,684.6 시흥시 ( 주3) 345 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 공 1, ,602.8 시흥시 ( 어3) 362 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 공 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 대 A 기정시흥시정왕동 도 2, ,445.7 시흥시 ( 도로) 373 기정시흥시정왕동 도 4, ,201.8 시흥시 ( 도로) 374 기정시흥시정왕동 공 2, ,531.3 시흥시 ( 근4) 375 기정시흥시정왕동 대 1, ,845.9 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,924.9 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,722.6 준 기정시흥시정왕동 도 5, ,519.8 시흥시 ( 도로) 379 기정시흥시정왕동 대 1, ,804.1 준 기정시흥시정왕동 대 2, ,003.2 준 기정시흥시정왕동 대 2, ,002.6 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,800.6 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,829.3 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,814.3 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,810.0 준

24 일련번호 소재지 지번면적 ( m2) 소유자지목본번부번지적면적편입면적성명/ 명칭주소 386 기정시흥시정왕동 도 시흥시 ( 도로) 387 기정시흥시정왕동 차 1, ,817.9 시흥시 ( 주5) 388 기정시흥시정왕동 대 1, ,815.8 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,823.3 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,809.1 준 기정시흥시정왕동 대 1, ,821.2 준 기정시흥시정왕동 공 41, ,599.7 시흥시 ( 근4) 393 기정시흥시정왕동 공 1, ,119.6 시흥시 ( 완10) 394 기정시흥시정왕동 공 1, ,727.5 시흥시 ( 완13) 395 기정시흥시정왕동 공 시흥시 ( 완13) 396 기정시흥시정왕동 공 17, ,156.9 시흥시 ( 근5) 397 기정시흥시정왕동 공 1, ,243.8 시흥시 ( 완14) 398 기정시흥시정왕동 대 5, ,579.4 시흥시 ( 도서관 ) 399 기정시흥시정왕동 대 4, ,627.6 유4 블록 400 기정시흥시정왕동 공 시흥시 ( 완23) 401 기정시흥시정왕동 도 16, ,037.3 시흥시 ( 도로) 402 기정시흥시정왕동 학 13, ,039.9 초3 블록 403 기정시흥시정왕동 공 2, ,340.5 시흥시 ( 완17) 404 기정시흥시정왕동 대 4, ,060.5 시흥시 ( 복1) 405 기정시흥시정왕동 대 4, ,060.4 시흥시 ( 청1) 406 기정시흥시정왕동 도 3, ,478.2 시흥시 ( 도로) 407 기정시흥시정왕동 종 3, ,300.0 종4 블록 408 기정시흥시정왕동 대 2, ,054.6 시흥시 ( 청6) 409 기정시흥시정왕동 공 8, ,408.7 시흥시 ( 근5) 410 기정시흥시정왕동 공 시흥시 ( 완16) 411 기정시흥시정왕동 공 1, ,516.2 시흥시 ( 완16) 412 기정시흥시정왕동 공 3, ,651.0 시흥시 ( 완16) 413 기정시흥시정왕동 도 3, ,264.3 시흥시 ( 도로) 414 기정시흥시정왕동 대 65, ,358.0 B10 블록 415 기정시흥시정왕동 공 시흥시 ( 완15) 416 기정시흥시정왕동 공 시흥시 ( 완15) 417 기정시흥시정왕동 공 4, ,213.0 시흥시 ( 완15) 418 기정시흥시정왕동 대 78, ,236.0 B11 블록 419 기정시흥시정왕동 공 시흥시 ( 완18) 420 기정시흥시정왕동 공 시흥시 ( 완18) 421 기정시흥시정왕동 공 4, ,408.7 시흥시 ( 완18) 422 신설시흥시정왕동 도 47, ,197.7 시흥시 ( 도로) 측량반영 423 신설시흥시정왕동 도 144, ,143.9 시흥시 ( 도로) 측량반영 424 신설시흥시정왕동 도 9, ,678.3 시흥시 ( 도로) 측량반영 425 신설시흥시정왕동 대 93, ,799.0 C3 블록 측량반영 426 신설시흥시정왕동 도 33, ,752.2 시흥시 ( 도로) 측량반영 427 신설시흥시정왕동 도 5, ,737.1 시흥시 ( 도로) 측량반영 428 신설시흥시정왕동 학 13, ,000.0 초5 블록측량반영

25 일련번호 - 구역외 토지현황총괄표 필지수면적 ( m2) 구성비 (%) 계 2 5, 주 공 1 5, 토지세목조서 일련번호소재지 지번면적 ( m2) 소유자지목본번부번지적면적편입면적성명/ 명칭주소 합계기정 , , 기정시흥시정왕동 주 2, 배연숙서울시서초구 2 기정시흥시정왕동 2138 공 347, ,466 시흥시 8. 도시개발구역밖의지역에서도시개발구역의이용에제공되는기반시설의설치가필요한경우도시개발구역밖의기반시설계획에관한사항 변경없음 도로 소재지 규모 등급류별번호폭원 (m) 기정광로 기정광로 기정대로 기정대로 기능 주간선도로 주간선도로 주간선도로 보조간선도로 연장 (m) 423 (312) 기점 종점 광로 3-5 광로 광로 3-5 광로 3-6 5,190 (4,874) 1,274 (1,122) 광로 2-2 중로 1-14 대로 2-1 광로 3-1 기정중로 ~22 집산도로 478 대로 3-12 중로 1-14 기정중로 지번면적 ( m2) 소유자지목본번부번지적면적편입면적성명/ 명칭주소 429 신설시흥시정왕동 공 3, ,323.4 시흥시 ( 완22) 측량반영 430 신설시흥시정왕동 도 37, ,256.1 시흥시 ( 도로) 측량반영 431 신설시흥시정왕동 대 61, ,592.0 B12 블록 보조간선도로 1,010 중로 1-86 대로 2-1 기정중로 집산도로 82 광로 3-5 중로 사용형태 일반도로 일반도로 일반도로 일반도로 일반도로 일반도로 일반도로 주요경과지 최초결정일 시흥 건교 ( ) 구역내 구역외면적 (53 m2) ( ) 구역내제1 호교통광장 (33,129 m2), 대2-30(1,144 m2), 구역외 98 호완충녹지 (8,739 m2), 구역외중2-49 (4,410 m2) 중복결정 ( ) 구역내구역외 98 호완충녹지 (3,321 m2), 구역외중2-49 (3,740 m2) 중복결정 월곶매립지 측량반영 432 신설시흥시정왕동 공 시흥시 ( 완21) 측량반영 433 신설시흥시정왕동 공 3, ,863.5 시흥시 ( 완21) 측량반영 434 신설시흥시정왕동 공 1, ,489.8 시흥시 ( 완21) 측량반영 435 신설시흥시정왕동 잡 4, ,369.8 에1 블록측량반영

26 공원 도면표시번호 시설명 시설의세분 기정 6 옥구도공원근린공원 공공공지 도면표시번호 시설명 위치 시흥시정왕동 2138 일원 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 329, ,444.0 면적 ( m2) 기정변경변경후 최초결정일 최초결정일 건교 기정 1 공공공지월곶동 1030 일원 4, ,205.0 시흥 ( ) 월곶매립지 기반시설설치내용 도로 공원 광로3-2 호선 광로3-7 호선 대로2-1 호선 대로2-2 호선 중로 중로1-89 호선 중로2-2 호선 내용 광로3-5 호선과연결을위하여사업구역외도로개설 구역외연장 : 111m, 폭원: 46m 광로3-5 호선과연결을위하여사업구역외도로개설 구역외면적 : 53m2 광로2-2 호선과연결을위하여사업구역외도로개설 구역외연장 : 316m, 폭원 : 34~45m 대로2-1 호선과연결을위하여사업구역외도로개설 구역외연장 : 152m, 폭원 : 30m 중로1-14 호선과연결을위하여사업구역외도로노선연장 연장 : 478m, 폭원 : 21~22m 대로2-1 호선과연결을위하여사업구역외도로노선연장 연장 : 207m, 폭원 : 20m 광로3-5 호선과연결을위하여사업구역외도로노선신설 연장 : 82m, 폭원 : 18m 제6 호근린공원 ( 옥구공원 ) 광로3-2 호선의신설로인하여양분되는옥구도공원을분리하여결정 공공공지공공공지 1 도로( 중2-2) 신설에따른면적감소 비용부담계획 - 사업시행자부담 개발계획내용중구역밖의기반시설계획에관한사항준수( 개발계획평면도참조, 게재생략) 9. 관계도서의열람방법 - 열람기간 : 고시일로부터 14 일( 공휴일포함) - 열람장소 : 시흥시균형발전사업단배곧공사과배곧계획팀 10. 도시관리계획의변경에관한사항 : 실시계획내포함 Ⅱ. 실시계획( 변경) 인가 1. 사업의명칭 변경없음 - 시흥배곧신도시도시개발사업 2. 사업의목적 변경없음 가. 수도권내대규모개발가능지중최적의개발가능지로평가받고있는시흥시정왕동일대사업대상지에계획적, 체계적개발을도모나. 양호한수변경관을활용한복합기능과정주기능이어우러진환경친화적도시개발을통하여주택난을완화하고국민주거생활의안정에기여하고자함 3. 도시개발구역의위치및면적 변경 가. 위치 : 경기도시흥시서해안로 405 일원 ( 정왕동 번지)

27 나. 면적 : 기정 4,906,846.1m2변경 4,906,857.0 m2 ( 증 : 10.9 m2) 4. 사업시행자 변경없음 가. 시행자 : 시흥시장나. 주소 : 경기도시흥시시청로 사업기간 변경없음 년 2월 24 일 ~ 2018년 12월 31일 6. 시행방식 : 수용또는사용에의한방식 변경없음 7. 도시관리계획결정( 변경) 조서가. 지구단위계획구역의결정 변경 1) 지구단위계획구역결정( 변경) 조서 변경 도면번호 1 구역명 시흥배곧신도시지구단위계획구역 위치 경기도시흥시서해안로 405 일원( 정왕동 ) 2) 지구단위계획구역결정( 변경) 사유서 면적 ( m2) 기정변경변경후 4,905,846.1 증 )10.9 4,906,857.0 최초결정일 경기도고시제 호 도면번호구역명위치변경내용 1 시흥배곧신도시지구단위계획구역 경기도시흥시서해안로 405일원 ( 정왕동 ) 나. 도시관리계획에관한결정( 변경) 조서 변경 1) 도시관리계획( 용도지역) 의세분에관한결정( 변경) 조서 구 분 면적 ( m2) 기정변경변경후 면적증가 ( 증 10.9 m2) 지적확정측량결과에따른면적정정 구성비 (%) 계 4,906,846.1 증 ) ,906, 주거지역 2,851, ,851, 제2종전용주거지역 121, , 제2종일반주거지역 967, , 제3종일반주거지역 249, , 준주거지역 1,512, ,512, 상업지역 626, , 일반상업지역 626, , 녹지지역 1,428,527.1 증 ) ,428, 자연녹지지역 1,428,527.1 증 ) ,428, ) 도시관리계획( 용도지역) 의세분에관한결정( 변경) 사유서 도면번호 1 위치 시흥시정왕동 기정 용도지역 변경 면적 ( m2) 용적률 자연녹지지역자연녹지지역 1,428, 다. 기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정( 변경) 조서 변경 1) 교통시설 ( 변경) 가) 도로 1 도로총괄표 결정( 변경) 사유 지적확정측량결과에따른면적정정

28 일반도로 합계 보행자전용도로 류별 소계 합계 1류 2류 3류 노선수연장 (m) 면적 ( m2) 노선수연장 (m) 면적 ( m2) 노선수연장 (m) 면적 ( m2) 노선수연장 (m) 면적 ( m2) 기정 , , , , , , , ,149 변경 , , , , , , , ,149 기정 68 33, , , , , , , ,149 변경 68 33, , , , , , , ,149 광로기정 7 6, , , ,536 대로 기정 14 13, , , , , ,897 50,921 변경 14 13, , , , , ,897 50,921 중로기정 31 10, , , , ,262 38, ,720 23,692 소로기정 16 2,901 29, ,901 29, 소계기정 39 2,138 20, ,441 14, , 소로기정 39 2,138 20, ,441 14, , 호교통광장(33,129 m2), 23 호교통광장(157,479 m2) 중복결정으로인한도로총괄면적제외 도로가각부및버스베이포함 2 도로결정( 변경) 조서 규모등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점종점사용형태주요경과지 최초결정일 기정광로 주간선도로 474 광로 3-2 대로 2-1 일반도로 기정광로 주간선도로 423 (312) 광로 3-5 광로 3-1 일반도로 ( ) 구역내, 구역외 6 호근린공원 (4,529 m2) 중복결정 기정광로 보조간선도로 1,136 광로 3-2 광로 3-4 일반도로 기정광로 보조간선도로 590 광로 3-3 광로 3-6 일반도로 기정광로 ~70 주간선도로 12,980 (2,311) 광로 3-6 인천시계일반도로 건교 ( ) 구역내, 구역내면적(26,910 m2) 기정광로 주간선도로 529 광로 3-7 대로 2-1 일반도로 기정광로 주간선도로 721 광로 3-5 광로 3-6 일반도로 구역외면적(53 m2) 포함 기정대로 보조간선도로 531 광로 3-5 광로 3-4 일반도로 기정대로 ~45 주간선도로 5,190 (4,874) 광로 2-2 중로 1-14 일반도로 ( ) 구역내, 제1 호교통광장 (33,129 m2), 대2-30(2,648 m2), 구역외 98 호완충녹지 (8,739 m2), 구역외중2-49(4,410 m2) 중복결정 기정대로 보조간선도로 1,274 (1,122) 대로 2-1 광로 3-1 일반도로 ( ) 구역내, 구역외 98 호완충녹지 (3,321 m2), 구역외중2-49 (3,740 m2) 중복결정 변경대로 보조간선도로 1,274 (1,122) 대로 2-1 광로 3-1 일반도로 ( ) 구역내, 구역외 98 호완충녹지 (3,321 m2), 구역외중2-49 (3,740 m2) 중복결정 기정대로 보조간선도로 317 광로 3-5 광로 3-3 일반도로 기정대로 보조간선도로 534 광로 3-3 대로 2-1 일반도로 기정대로 보조간선도로 494 광로 3-7 대로 2-7 일반도로

29 규모 등급류별번호 폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점종점사용형태주요경과지 기정대로 집산도로 471 광로 3-7 대로 2-8 일반도로 기정대로 집산도로 602 대로 2-8 대로 2-1 일반도로 기정대로 집산도로 773 광로 3-5 대로 2-7 일반도로 기정대로 주간선도로 13,200 (2,376) 시흥시경계 기정대로 국지도로 306 광로 3-6 대로 3-21 제4호근린공원 일반도로 일반도로 기정대로 집산도로 216 대로 2-8 중로 1-10 일반도로 기정대로 집산도로 993 대로 2-1 중로 1-14 일반도로 기정대로 집산도로 384 광로 3-1 기정중로 국지도로 713 대로 2-2 대로 2-2 일반도로 기정중로 국지도로 200 중로 1-1 중로 1-1 일반도로 기정중로 국지도로 198 대로 1-1 중로 1-4 일반도로 기정중로 국지도로 412 광로 3-4 중로 1-5 일반도로 기정중로 집산도로 549 광로 3-7 대로 1-1 일반도로 기정중로 국지도로 412 광로 3-4 중로 1-5 일반도로 기정중로 국지도로 195 광로 3-7 중로 1-6 일반도로 기정중로 국지도로 516 대로 2-8 대로 2-8 일반도로 기정중로 국지도로 102 중로 1-8 중로 1-10 일반도로 기정중로 국지도로 573 대로 3-2 중로 1-14 일반도로 기정중로 집산도로 119 대로 3-3 중로 1-12 일반도로 기정중로 집산도로 586 중로 1-14 최초결정일 경기 교육및의료복합용지일반도로시흥 제1호교통광장 일반도로 기정중로 집산도로 119 대로 3-3 중로 1-12 일반도로 기정중로 집산도로 1,212 대로 2-8 중로 1-15 일반도로 기정중로 집산도로 788 광로 3-5 제1호교통광장 일반도로 기정중로 집산도로 478 대로3-12 중로1-14 일반도로 시흥 ( ) 구역내, 제23 호교통광장 (157,451 m2), 제1 호수변공원 (2,269 m2), 대2-1 (2,648 m2), 대3-2(1,477 m2), 대3-4(1,891 m2), 중1-14(1,801 m2) 중복결정, 제3경인고속도로대2-30(2,838 m2) 중복결정, 제23 호교통광장 (1,091 m2) 중복결정구역외

30 규모 등급류별번호 폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점종점사용형태주요경과지 기정중로 국지도로 300 광로 3-2 광로 3-3 일반도로 기정중로 국지도로 312 광로 3-1 대로 2-2 일반도로 기정중로 집산도로 82 광로 3-5 중로 일반도로 기정중로 국지도로 394 중로 1-4 중로 1-4 일반도로 기정중로 국지도로 325 중로 1-5 중로 1-5 일반도로 기정중로 국지도로 383 중로 1-6 중로 1-6 일반도로 기정중로 국지도로 332 광로 3-7 중로 1-5 일반도로 기정중로 국지도로 218 중로 1-8 중로 1-8 일반도로 기정중로 국지도로 333 대로 2-7 기정중로 국지도로 112 대로 2-7 최초결정일 시흥 시흥 제4호근린공원서측일반도로경기 제4호근린공원 일반도로 기정중로 국지도로 106 대로 2-7 중로 3-6 일반도로 기정중로 국지도로 106 대로 2-7 중로 3-6 일반도로 기정중로 국지도로 67 중로 3-6 소로 1-9 일반도로 기정중로 국지도로 575 대로 3-2 소로 1-4 일반도로 기정중로 국지도로 309 대로 3-3 대로 3-3 일반도로 기정중로 국지도로 53 대로 2-7 중로 3-1 일반도로 기정중로 국지도로 59 광로 3-5 중로 1-14 일반도로 기정소로 국지도로 219 대로 2-8 대로 2-6 일반도로 기정소로 국지도로 338 대로 2-8 대로 2-6 일반도로 기정소로 국지도로 66 중로 3-6 소로 1-4 일반도로 기정소로 국지도로 253 소로 1-3 중로 3-6 일반도로 기정소로 국지도로 67 중로 3-6 소로 1-9 일반도로 기정소로 국지도로 93 소로 1-9 소로 1-5 일반도로 기정소로 국지도로 335 중로 3-6 소로 2-11 일반도로 기정소로 국지도로 93 소로 1-10 소로 1-9 일반도로 기정소로 국지도로 556 중로 3-6 소로 1-15 일반도로 시흥 시흥 구역외

31 규모 등급류별번호 폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점종점사용형태주요경과지 기정소로 국지도로 67 중로 3-6 소로 1-9 일반도로 기정소로 국지도로 67 중로 3-6 소로 1-12 일반도로 기정소로 국지도로 415 소로 1-11 소로 1-16 일반도로 기정소로 국지도로 99 소로 1-16 소로 1-11 일반도로 기정소로 국지도로 99 소로 1-15 소로 1-10 일반도로 기정소로 국지도로 67 중로 3-6 소로 1-9 일반도로 기정소로 국지도로 67 중로 3-6 소로 1-12 일반도로 기정소로 특수도로 80 중로 1-1 기정소로 특수도로 80 중로 1-1 제4호소공원 제3호소공원 기정소로 특수도로 65 중로 1-1 대로 2-1 기정소로 특수도로 80 중로 1-1 제3호소공원 기정소로 특수도로 66 대로 2-2 중로 1-2 기정소로 특수도로 80 중로 1-1 제8호근린공원 기정소로 특수도로 45 대로 1-1 중로 2-2 기정소로 특수도로 134 중로 2-2 중로 1-4 기정소로 특수도로 129 중로 2-4 중로 1-6 기정소로 특수도로 50 광로 3-7 중로 2-4 기정소로 특수도로 327 광로 3-7 제5호근린공원 기정소로 특수도로 32 대로 2-8 중로 2-6 기정소로 특수도로 35 중로 2-6 제3호근린공원 기정소로 특수도로 164 중로 1-8 중로 1-10 기정소로 특수도로 40 중로 3-7 제5호완충녹지 기정소로 특수도로 34 대로 3-3 중로 3-7 기정소로 특수도로 45 중로 1-3 중로 2-2 기정소로 특수도로 45 중로 1-5 중로 2-2 기정소로 특수도로 45 중로 1-7 중로 2-4 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 최초결정일

32 규모 등급류별번호 폭원 (m) 기능 연장 (m) 기정소로 특수도로 45 중로 1-5 중로 2-4 기정소로 특수도로 40 중로 3-1 기점종점사용형태주요경과지 제4호근린공원 기정소로 특수도로 29 대로 2-7 소로 1-4 기정소로 특수도로 19 중로 3-6 소로 1-4 기정소로 특수도로 16 중로 3-3 소로 1-4 기정소로 특수도로 16 중로 3-3 소로 1-7 기정소로 특수도로 19 중로 3-6 소로 1-7 기정소로 특수도로 38 소로 1-7 소로 1-7 기정소로 특수도로 29 대로 2-7 소로 1-7 기정소로 특수도로 19 중로 3-6 소로 1-7 기정소로 특수도로 19 중로 3-6 소로 1-6 기정소로 특수도로 21 소로 1-9 제6호완충녹지 기정소로 특수도로 16 중로 3-4 소로 1-7 기정소로 특수도로 16 중로 3-4 소로 1-12 기정소로 특수도로 19 중로 3-6 소로 1-12 기정소로 특수도로 19 중로 3-6 소로 1-8 기정소로 특수도로 21 소로 1-9 제6호완충녹지 기정소로 특수도로 26 대로 2-7 소로 1-12 기정소로 특수도로 29 대로 2-7 소로 1-12 기정소로 특수도로 21 소로 1-9 기정소로 특수도로 85 중로 2-1 제6호완충녹지 제8호근린공원 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 최초결정일 시흥 대로3-20 호선 : 지방도 330 호선( 시흥~ 남동간) 도로구역결정( 변경) 및지형도면변경고시( 경기도고시제 호) 반영 중로1-117 호선, 중로2-2호선 : 도시관리계획( 도시계획시설) 변경결정후향후개별시설로실시계획인가추진계획 도로결정( 변경) 사유서 변경전도로명 변경후도로명 변경내용 변경사유 광로2-2 광로2-2 도로면적변경 지적확정측량결과에따른면적정정

33 나) 주차장 1 주차장결정조서 도면표시번호 계 시설명 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 14개소 30,097.0(45,314.0) - 30,097.0(45,314.0) 기정 1 주차장시흥시정왕동 2394 차 2, ,997.3 기정 2 주차장시흥시정왕동 2402 차 2, ,392.0 기정 3 주차장시흥시정왕동 2446 차 1, ,684.6 기정 4 주차장시흥시정왕동 2421 차 1, ,685.2 기정 5 주차장시흥시정왕동 2477 차 1, ,817.9 기정 6 주차장시흥시정왕동 잡 1, ,867.0 기정 7 주차장시흥시정왕동 잡 1, ,867.0 기정 8 주차장시흥시정왕동 잡 1, ,863.0 기정 9 주차장시흥시정왕동 잡 1, ,863.0 기정 10 주차장시흥시정왕동 잡 2, ,830.0 기정 11 주차장시흥시정왕동 잡 2, ,830.0 기정 12 주차장시흥시정왕동 잡 3, ,200.0 기정 13 주차장시흥시정왕동 잡 3, ,200.0 기정 14 주차장시흥시정왕동 잡 (15,217.0) - (15,217.0) 2) 공간시설가) 공원 ( 변경) 1 공원결정( 변경) 조서 도면표시번호시설명시설의세분 계 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 19개소 774, ,567.4 소계근린공원 8개소 407, ,976.6 기정 1 공원근린공원시흥시정왕동 2506 공 232, ,460.6 기정 2 공원근린공원시흥시정왕동 2385 공 9, ,999.2 기정 3 공원근린공원시흥시정왕동 잡 10, ,358.0 기정 4 공원근린공원시흥시정왕동 2423 공 46, ,575.2 기정 5 공원근린공원시흥시정왕동 2488 공 25, ,565.6 기정 6 공원근린공원시흥시정왕동 1775 도 12, ,466.0 기정 7 공원근린공원시흥시정왕동 잡 51, ,734.0 기정 8 공원근린공원시흥시정왕동 잡 18, ,818.0 최초결정일 시흥 최초결정일 일반광장 1 중복결정 중앙공원

34 도면표시번호시설명시설의세분 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 소계어린이공원 3개소 6, ,011.8 기정 1 공원어린이공원시흥시정왕동 2408 공 2, ,724.1 기정 2 공원어린이공원시흥시정왕동 2417 공 1, ,684.9 기정 3 공원어린이공원시흥시정왕동 2449 공 1, ,602.8 소계소공원 6개소 30, ,436.0 기정 1 공원소공원시흥시정왕동 잡 1, ,863.0 기정 2 공원소공원시흥시정왕동 잡 1, ,863.0 기정 3 공원소공원시흥시정왕동 잡 5, ,400.0 기정 4 공원소공원시흥시정왕동 잡 9, ,486.0 기정 5 공원소공원시흥시정왕동 잡 9, ,174.0 기정 6 공원소공원시흥시정왕동 잡 2, ,650.0 소계수변공원 1개소 330,112.0 감 ) 116, ,143.0 기정 1 공원수변공원시흥시정왕동 잡 213, ,143.0 폐지 2 공원수변공원시흥시정왕동 잡 116,969.0 감 ) 116, 소계문화공원 1개소 - 증 ) 116, ,969.0 신설 1 공원문화공원시흥시정왕동 잡 - 증 ) 116, ,969.0 공원결정( 변경) 사유서 도면표시번호시설명변경내용변경사유 2 수변공원 면적증가 ( 증: 4.6 m2) 1 문화공원 면적감소 ( 감: 0.8 m2) 나) 녹지 ( 변경) 1 녹지결정( 변경) 조서 도면표시번호시설명시설의세분 계 위치 도시개발사업변경에따른폐지 도시개발사업변경에따른신설 면적 ( m2) 기정변경변경후 30개소 373,799.0 증 ) 24, ,728.1 소계경관녹지 7개소 134,038.7 증 ) 24, ,974.0 기정 1 녹지경관녹지시흥시정왕동 도 35, ,569.0 기정 2 녹지경관녹지시흥시정왕동 도 39, ,553.0 기정 3 녹지경관녹지시흥시정왕동 1775 도 26, ,647.0 기정 4 녹지경관녹지시흥시정왕동 1775 도 31, ,891.0 기정 5 녹지경관녹지시흥시정왕동 구 기정 6 녹지경관녹지시흥시정왕동 일원 신설 7 녹지경관녹지시흥시정왕동 1775 도 - 증 ) 24, ,935.3 최초결정일 시흥 최초결정일 시흥 시흥 대2-30(2,269 m2) 중복결정

35 도면표시번호시설명시설의세분 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 소계완충녹지 23개소 239,760.3 감 ) ,754.1 기정 1 녹지완충녹지시흥시정왕동 잡 7, ,181.0 기정 2 녹지완충녹지시흥시정왕동 잡 기정 3 녹지완충녹지시흥시정왕동 잡 8, ,808.0 기정 4 녹지완충녹지시흥시정왕동 잡 9, ,838.0 기정 5 녹지완충녹지시흥시정왕동 잡 73, ,436.0 기정 6 녹지완충녹지시흥시정왕동 잡 75, ,825.0 기정 7 녹지완충녹지시흥시정왕동 일원 3, ,766.6 기정 8 녹지완충녹지시흥시정왕동 잡 2, ,027.0 기정 9 녹지완충녹지시흥시정왕동 잡 3, ,080.0 기정 10 녹지완충녹지시흥시정왕동 공 1, ,119.6 기정 11 녹지완충녹지시흥시정왕동 공 4, ,601.6 기정 12 녹지완충녹지시흥시정왕동 공 9, ,491.8 기정 13 녹지완충녹지시흥시정왕동 일원 1, ,923.1 기정 14 녹지완충녹지시흥시정왕동 공 1, ,243.8 기정 15 녹지완충녹지시흥시정왕동 일원 5, ,897.2 기정 16 녹지완충녹지시흥시정왕동 일원 5, ,918.9 기정 17 녹지완충녹지시흥시정왕동 공 2, ,340.5 기정 18 녹지완충녹지시흥시정왕동 일원 6, ,064.4 기정 19 녹지완충녹지시흥시정왕동 잡 1, ,792.0 기정 20 녹지완충녹지시흥시정왕동 잡 4, ,283.0 변경녹지완충녹지시흥시정왕동 잡 6,290.0 증 ) 0.4 6,290.4 변경녹지완충녹지시흥시정왕동 잡 3,330.0 감 ) 6.6 3,323.4 기정녹지완충녹지시흥시정왕동 공 최초결정일 시흥 시흥 녹지결정( 변경) 사유서 도면표시번호시설명변경내용변경사유 7 경관녹지신설 ( 증: 24,935.3 m2) 완충녹지 완충녹지 면적증가 ( 증: 0.4 m2) 면적감소 ( 감: 6.6 m2) 환경보전방안검토서협의결과반영 지적확정측량결과에따른면적정정 지적확정측량결과에따른면적정정

36 다) 광장 ( 변경) 1 광장결정( 변경) 조서 도면표시번호시설명시설의세분 계 소계 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 5개소 250,720.0 감 ) 24, , 개소 60,112.0 감 ) 24, ,176.7 기정 1 광장일반광장시흥시정왕동 잡 18, ,467.0 변경 2 광장일반광장시흥시정왕동 1775 도 35,509.0 감 ) 24, ,573.7 기정 3 광장일반광장시흥시정왕동 잡 6, ,136.0 소계 2개소 190, ,608.0 기정 1 광장교통광장시흥시정왕동 잡 33, ,129.0 기정광장교통광장시흥시정왕동 잡 157, ,479.0 광장결정( 변경) 사유서 최초결정일 경기 대로2-1(33,129 m2) 중복결정대로2-30(157,451 m2), 대로3-2(1,477 m2) 중복결정 도면표시번호시설명변경내용변경사유 2 일반광장면적감소 ( 감 24,935.3 m2) 라) 공공공지 ( 변경없음) 1 공공공지결정조서 계 도면표시번호 시설명 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 1개소 4, ,205.0 기정 1 공공공지월곶동 1030 일원 4, , ) 유통및공급시설 ( 변경) 가) 열공급설비( 변경) 1 열공급설비결정( 변경) 조서 변경 도면표시번호 계 1 시설명 집단에너지공급시설 열공급설비결정( 변경) 사유서 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 1개소 4,368.0 증 )1.8 4,369.8 시흥시정왕동 잡 4,368.0 증 )1.8 4,369.8 환경보전방안검토서협의결과반영 최초결정일 시흥 ( ) 도면표시번호시설명변경내용변경사유 1 집단에너지공급시설면적증가 ( 증 1.8 m2) 나) 전기공급설비 1 전기공급설비결정조서 기정 도면표시번호 계 1 시설명 전기공급설비 ( 변전소) 위치 시흥시정왕동 면적 ( m2) 기정변경변경후 1개소 2, , 잡 2, ,550.0 최초결정일 시흥 월곶매립지 지적확정측량결과에따른면적정정 최초결정일

37 4) 공공 문화체육시설 ( 변경) 가) 학교 ( 변경) 1 학교결정( 변경) 조서 도면표시번호시설명시설의세분 계 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 14개소 139, ,923.5 기정 1 학교유치원시흥시정왕동 2386 대 2, ,146.5 기정 2 학교유치원시흥시정왕동 2480 대 2, ,625.3 기정 3 학교유치원시흥시정왕동 잡 2, ,276.0 기정 4 학교유치원시흥시정왕동 2492 대 4, ,627.6 기정 5 학교유치원시흥시정왕동 잡 4, ,900.0 기정 6 학교초등학교시흥시정왕동 2384 학 13, ,000.7 기정 7 학교초등학교시흥시정왕동 잡 12, ,264.0 기정 8 학교초등학교시흥시정왕동 2482 학 13, ,039.9 기정 9 학교초등학교시흥시정왕동 잡 12, ,681.0 변경 10 학교초등학교 시흥시정왕동 잡 시흥시정왕동 2572 학 13, ,000.0 기정 11 학교중학교시흥시정왕동 2487 학 13, ,053.0 기정 12 학교중학교시흥시정왕동 잡 14, ,500.0 기정 13 학교고등학교시흥시정왕동 2489 학 14, ,033.5 기정 14 학교고등학교시흥시정왕동 잡 17, ,776.0 학교결정( 변경) 사유서 최초결정일 시흥 도면표시번호시설명변경내용변경사유 10 중학교 나) 사회복지시설 1 사회복지시설결정조서 계 도면표시번호 시설명 지번변경정왕동 잡 정왕동 2572 학 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 3개소 6, ,886.0 기정 1 사회복지시설시흥시정왕동 2495 대 4, ,060.5 기정 2 사회복지시설시흥시정왕동 2387 대 2, ,825.5 다) 공공청사 1 공공청사결정조서 지적확정측량결과에따른필지분할 최초결정일 사회복지시설 커뮤니티시설

38 계 도면표시번호 시설명 시설의세분 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 6개소 13, ,951.0 기정 1 공공청사동사무소시흥시정왕동 2495 대 4, ,060.4 기정 2 공공청사동사무소시흥시정왕동 잡 3,972-3,972 기정 3 공공청사경찰파출소시흥시정왕동 잡 1,139-1,139 기정 4 공공청사소방파출소시흥시정왕동 1775 도 1,586-1,586 기정 5 공공청사우체분국시흥시정왕동 잡 1,139-1,139 기정 6 공공청사 U-City 통합운영센터시흥시정왕동 2499 대 2, ,054.6 라) 문화시설 1 문화시설결정조서 도면표시번호 계 시설명 시설의세분 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 2개소 59, ,957.3 기정 1 문화시설 - 시흥시정왕동 2507 대 29, ,470.7 기정 2 문화시설 - 시흥시정왕동 2508 대 30, ,486.6 마) 체육시설 1 체육시설결정조서 도면표시번호 시설명 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 계 - 1개소 42, ,470.0 기정 1 체육시설시흥시정왕동 잡 42, ,470.0 바) 도서관 1 도서관결정조서 도면표시번호 시설명 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 계 - 1개소 5, ,579.4 기정 1 도서관시흥시정왕동 2491 대 5, , ) 환경기초시설 ( 변경없음) 가) 하수도 1 하수도결정조서 도면표시번호 시설명 시설의세분 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 계 - 3개소 1, ,449.0 기정 1 하수도오수중계펌프장시흥시정왕동 기정 2 하수도오수중계펌프장시흥시정왕동 기정 3 하수도오수중계펌프장시흥시정왕동 최초결정일 시흥 최초결정일 경기 경기 최초결정일 최초결정일 최초결정일

39 라. 가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정조서 변경 1) 단독주택용지( 변경없음) 도면번호 가구번호 가구 면적 ( m2) 획지면적 ( m2) 위치기정변경번호기정변경변경후 계 - 50, , , ,528.4 A 시흥시정왕동 2430 대 획지 -2 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2425 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 2427 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2431 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2429 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 2437 대 , , 시흥시정왕동 2483 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2433 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 획지분할불허, 연접2획지합병허용

40 도면번호 가구번호 가구 면적 ( m2) 획지면적 ( m2) 위치기정변경번호기정변경변경후 시흥시정왕동 2436 대 획지 -2 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2439 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2434 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 2409 대 , , 시흥시정왕동 2411 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 2412 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2413 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2404 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2405 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 획지분할불허, 연접2획지합병허용

41 도면번호 가구번호 가구 면적 ( m2) 획지면적 ( m2) 위치기정변경번호기정변경변경후 획지 -5 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 2414 대 시흥시정왕동 2415 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 2445 대 , , 시흥시정왕동 2442 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2406 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2418 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2419 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 획지분할불허, 연접2획지합병허용

42 도면번호 가구번호 가구 면적 ( m2) 획지면적 ( m2) 위치기정변경번호기정변경변경후 획지 -5 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2447 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 획지분할불허, 연접2획지합병허용 -7 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2448 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2443 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2444 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2451 공 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2407 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대

43 도면번호 가구번호 가구 면적 ( m2) 획지면적 ( m2) 위치기정변경번호기정변경변경후 A2 1, , 시흥시정왕동 대 획지 -2 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 2428 대 , , 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 2432 대 , , 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 2435 대 , , 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 2441 대 , , 시흥시정왕동 2480 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 , , 시흥시정왕동 2422 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 시흥시정왕동 대 획지분할불허, 연접2 획지 합병허용 1) 획지의합병은 1 회에한하는것을원칙으로한다. 2) 준주거용지 ( 변경없음) 도면번호 가구번호 가구 면적 ( m2) 획지번면적 ( m2) 위치기정변경호기정변경변경후 계 - 51, , , ,759.2 준 1-25, , , , , , 시흥시정왕동 2473 대 1, ,845.9 획지 -2 시흥시정왕동 대 1, , 시흥시정왕동 대 1, , , , 시흥시정왕동 2475 대 1, , 시흥시정왕동 대 2, , 시흥시정왕동 대 2, , 시흥시정왕동 대 1, , , , 시흥시정왕동 2476 대 1, , 시흥시정왕동 대 1, ,814.3 획지분할불허, 연접2획지합병허용

44 도면번호 가구번호 3) 공동주택용지 ( 변경) 도면번호 가구 면적 ( m2) 획지번면적 ( m2) 위치기정변경호기정변경변경후 가구 획지 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 673, ,999.0 B1 B1 37, 시흥시정왕동 2388 대 37,529.0 획지분할및합병불허 B2 B2 66, 시흥시정왕동 2381 대 66,629.0 B3 B3 43, 시흥시정왕동 2383 대 43,462.0 B4 B4 34, 시흥시정왕동 2456 대 34,633.0 B5 B5 29, 시흥시정왕동 일원 29,843.0 B6 B6 57, 시흥시정왕동 일원 57,547.0 B7 B7 75, 시흥시정왕동 2483 대 75,260.0 B8 B8 70, 시흥시정왕동 2485 대 70,930.0 획지 -3 시흥시정왕동 대 1, , , , 시흥시정왕동 대 1, , 시흥시정왕동 대 1, , 시흥시정왕동 대 1, , 시흥시정왕동 대 1, ,821.2 준 2-10, , , , , , 시흥시정왕동 일원 획지분할불허, -2 시흥시정왕동 일원 , , 시흥시정왕동 일원 시흥시정왕동 일원 , , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , , , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, ,192.0 준 3-15, , , , , , 시흥시정왕동 시흥시정왕동 , , 시흥시정왕동 , , , , 시흥시정왕동 , , 시흥시정왕동 , , 시흥시정왕동 , , , , 시흥시정왕동 , , 시흥시정왕동 , , 시흥시정왕동 , , , , 시흥시정왕동 , , 시흥시정왕동 , , 시흥시정왕동 , ,662.0 연접2획지합병허용 획지분할불허, 연접2획지합병허용

45 도면번호 가구 획지 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) B9 B9 52, 시흥시정왕동 2501 대 52,980.0 B10 B10 65, 시흥시정왕동 2502 대 65,358.0 B11 B11 78, 시흥시정왕동 2503 대 78,236.0 B12 B12 61, 시흥시정왕동 일원 시흥시정왕동 2575 대 61, ) 주상복합용지 ( 변경) 도면번호 가구번호 가구 면적 ( m2) 획지면적 ( m2) 위치기정변경번호기정변경변경후 계 - 307, , , ,545.4 C1 C1 33, , 시흥시정왕동 2511 대 33, ,376.0 C2 C2 33, , 시흥시정왕동 2528 대 33, ,915.4 C3 C3 93, , 시흥시정왕동 일원 시흥시정왕동 2566대 획지 93, ,799.0 C4 C4 94, , 시흥시정왕동 2564 대 94, ,068.0 C5 C5 52, , 시흥시정왕동 2558 대 52, , ) 상업용지 ( 변경) 도면번호 가구번호 가구 면적 ( m2) 획지번면적 ( m2) 위치기정변경호기정변경변경후 계 - 130, , , ,783.4 상 1-26, , , , , , 시흥시정왕동 일원 1, ,392.0 획지 -2 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , , , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , , , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , , , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , , , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , , , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, ,376.0 획지분할불허 특별계획구역 획지분할불허, 연접획지합병허용

46 도면번호 가구번호 가구 면적 ( m2) 획지번면적 ( m2) 위치기정변경호기정변경변경후 상 2-29, , , , , , 시흥시정왕동 2513 대 2, ,520.2 획지 -2 시흥시정왕동 대 2, , , , 시흥시정왕동 2514 대 2,569.9 감 ) 0.2 2, 시흥시정왕동 대 2, , , , 시흥시정왕동 2515 대 2, , 시흥시정왕동 일원 2, , 시흥시정왕동 일원 2, , , , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , , , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , , , 시흥시정왕동 일원 2, , 시흥시정왕동 일원 2, , 시흥시정왕동 일원 2, ,011.0 상 3-29, , , , , , 시흥시정왕동 일원 2, , 시흥시정왕동 일원 2, , , , 시흥시정왕동 일원 2, , 시흥시정왕동 일원 2, , , , 시흥시정왕동 일원 2, , 시흥시정왕동 일원 2, , 시흥시정왕동 일원 2, , , , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , , , 시흥시정왕동 일원 1, , 시흥시정왕동 일원 1, , , , 시흥시정왕동 일원 2, , 시흥시정왕동 일원 2, , 시흥시정왕동 일원 2, ,134.0 상 4-11, , , , , , 시흥시정왕동 일원 5, , 시흥시정왕동 일원 5, ,316.0 상 5-23, , , , , , 시흥시정왕동 일원 5, , 시흥시정왕동 일원 5, , 시흥시정왕동 일원 11, ,539.0 상 6-7, , , , , , 시흥시정왕동 일원 4, , 시흥시정왕동 일원 3, ,307.0 상 7-2, , , ,853.0 획지분할불허, 연접획지합병허용 획지분할불허, 연접획지합병허용 1 2, , 시흥시정왕동 일원 2, ,853.0 획지분할불허

47 6) 교육및의료복합용지 ( 변경없음) 도면번호 가구 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 662, ,009.0 M1 M1 411, 시흥시정왕동 일원 411,492.0 M2 M2 250, , ) 도시지원시설용지 ( 변경없음) 도면번호 가구 획지 -1 시흥시정왕동 일원 200, 시흥시정왕동 일원 49,587.0 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 88, ,739.0 지원1 1 4, 시흥시정왕동 일원 4,975.0 획지분할불허 2 4, 시흥시정왕동 일원 4, , 시흥시정왕동 일원 4, , 시흥시정왕동 일원 4, , 시흥시정왕동 일원 5, , 시흥시정왕동 일원 7,294.0 획지 특별계획구역 7 12, 시흥시정왕동 일원 6,326.0 획지분할불허, -2 시흥시정왕동 일원 6,055.0 연접획지합병허용 8 19, 시흥시정왕동 일원 6, 시흥시정왕동 일원 6, 시흥시정왕동 일원 3, 시흥시정왕동 일원 3, , 시흥시정왕동 일원 3, 시흥시정왕동 일원 3, 시흥시정왕동 일원 6, 시흥시정왕동 일원 6, , 시흥시정왕동 일원 4, ) 연구R&D 시설용지 ( 변경없음) 도면번호 가구 획지 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 216, ,054.0 연구1 연구1 63, 시흥시정왕동 일원 63,737.0 획지분할불허 연구2 연구2 11, 시흥시정왕동 일원 11,711.0 연구3 연구3 140, 시흥시정왕동 일원 140, ) 복합용지 ( 변경없음) 도면번호 가구 획지 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 146, ,604.0 복합1 복합1 146, 시흥시정왕동 일원 146,604.0 획지분할불허 10) 공공및기타시설용지 ( 변경)

48 가) 공공청사 ( 변경없음) 도면번호 가구 획지 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 13, ,951.0 청1 청1 4, 시흥시정왕동 2496 대 4,060.4 획지분할불허동사무소 청2 청2 3, 시흥시정왕동 일원 3,972.0 동사무소 청3 청3 1, 시흥시정왕동 일원 1,139.0 경찰파출소 청4 청4 1, 시흥시정왕동 1775 일원 1,586.0 소방파출소 청5 청5 1, 시흥시정왕동 일원 1,139.0 우체분국 청6 청6 2, 시흥시정왕동 2499 대 2,054.6 U-City 통합운영센터 나) 교육시설 ( 변경) 도면번호 가구번호 가구 면적 ( m2) 획지면적 ( m2) 위치기정변경번호기정변경변경후 계 - 139, , , ,923.5 유치원 - 16, , , ,575.4 유1 유1 2, , 시흥시정왕동 2386 대 2, ,146.5 유2 유2 2, , 시흥시정왕동 2380 대 2, ,625.3 유3 유3 2, , 시흥시정왕동 2465 대 2, ,276.0 유4 유4 4, , 시흥시정왕동 2492 대 4, ,627.6 유5 유5 4, , 시흥시정왕동 일원 4, ,900.0 초등학교 - 63, , , ,985.6 초1 초1 13, , 시흥시정왕동 2384 학 13, ,000.7 초2 초2 12, , 시흥시정왕동 일원 12, ,264.0 초3 초3 13, , 시흥시정왕동 2494 학 13, ,039.9 초4 초4 12, , 시흥시정왕동 2460 학 12, ,681.0 초 5 초 5 13, , 시흥시정왕동 일원 시흥시정왕동 2572 학 획지 13, ,000.0 중학교 - 27, , , ,553.0 중1 중1 13, , 시흥시정왕동 2487 학 13, ,053.0 중2 중2 14, , 시흥시정왕동 2561 학 14, ,500.0 고등학교 - 31, , , ,809.5 고1 고1 14, , 시흥시정왕동 2489 학 14, ,033.5 고2 고2 17, , 시흥시정왕동 2563 학 17, ,776.0 다) 커뮤니티시설 ( 변경없음) 도면번호 가구 획지 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 2, ,825.5 획지분할불허 획지분할불허 커1 커1 2, 시흥시정왕동 2387 대 2,825.5 획지분할불허 라) 사회복지시설 ( 변경없음) 도면번호 가구 획지 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 4, ,060.5 복1 복1 4, 시흥시정왕동 2495 대 4,060.5 획지분할불허

49 마) 도서관 ( 변경없음) 도면번호 가구 획지 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 5, ,579.4 도1 도1 5, 시흥시정왕동 2491 대 5,579.4 획지분할불허 바) 문화및집회시설 ( 변경없음) 도면번호 가구 획지 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 59, ,957.3 문1 문1 29, 시흥시정왕동 2507 대 29,470.7 문2 문2 30, 시흥시정왕동 2508 대 30,486.6 사) 집단에너지공급시설 ( 변경) 도면번호 가구번호 가구 획지 면적 ( m2) 획지면적 ( m2) 위치기정변경번호기정변경변경후 계 - 4, , ,368.0 증 ) 1.8 4,369.8 획지분할불허 에1 에1 4, , 시흥시정왕동 2582 잡 4,368.0 증 ) 1.8 4,369.8 획지분할불허 아) 전기공급시설 ( 변경없음) 도면번호 가구 획지 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 2, ,550.0 전1 전1 2, 시흥시정왕동 일원 2,550.0 획지분할불허 자) 주차장 ( 변경없음) 도면번호 가구번호 가구 획지 면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 30,097.0(45,314.0) ,097.0(45,314.0) 주1 주1 2, 시흥시정왕동 2394 차 2,997.3 주2 주2 2, 시흥시정왕동 2402 차 2,392.0 주3 주3 1, 시흥시정왕동 2446 차 1,684.6 주4 주4 1, 시흥시정왕동 2421 차 1,685.2 주5 주5 1, 시흥시정왕동 2477 차 1,817.9 주6 주6 1, 시흥시정왕동 일원 1,867.0 주7 주7 1, 시흥시정왕동 일원 1,867.0 주8 주8 1, 시흥시정왕동 일원 1,863.0 주9 주9 1, 시흥시정왕동 일원 1,863.0 주10 주10 2, 시흥시정왕동 일원 2,830.0 주11 주11 2, 시흥시정왕동 일원 2,830.0 주12 주12 3, 시흥시정왕동 일원 3,200.0 주13 주13 3, 시흥시정왕동 일원 3,200.0 획지분할불허 주14 주14 (15,207.0) - 시흥시정왕동 일원 30,097.0(45,314.0) 일반광장 1 중복결정

50 차) 종교시설 ( 변경없음) 도면번호 가구 획지 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 10, ,219.8 종1 종1 2, 시흥시정왕동 2391 종 2,717.8 종2 종2 1, 시흥시정왕동 2479 종 1,926.0 종3 종3 2, 시흥시정왕동 일원 2,276.0 종4 종4 3, 시흥시정왕동 2498 종 3,300.0 카) 체육시설 ( 변경없음) 도면번호 가구 획지 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 42, ,470.0 획지분할불허 체1 체1 42, 시흥시정왕동 일원 42,470.0 획지분할불허 타) 통신시설 ( 변경없음) 도면번호 가구 획지 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 통1 통 시흥시정왕동 일원 획지분할불허 파) 환경기초시설 ( 변경없음) 도면번호 가구 획지 가구번호면적 ( m2) 획지번호위치면적 ( m2) 계 - 1, ,449.0 환 1 환 시흥시정왕동 획지분할불허 환 2 환 시흥시정왕동 환 3 환 시흥시정왕동 마. 건축물에대한용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선에관한결정조서 변경없음 1) 단독주택용지 ( 변경없음) 용지계획내용 도면표시 허용용도 Aa( 일반형 ) Ab( 점포겸용 ) 제2 종전용주거지역내건축할수있는건축물중 건축법시행령 [ 별표1] 에의한다음의용도 - 제1호단독주택 제2 종전용주거지역내건축할수있는건축물중 건축법시행령 [ 별표1] 에의한다음의용도 - 제1호단독주택 - 제3 호제1 종근린생활시설중가목내지사목및자목 ( 안마원제외) 단독주택용지 용도 불허용도기타 허용용도이외의용도 허용용도이외의용도 학교보건법 에의한학교환경위생정화구역내금지시설 단독주택과근린생활시설을복합한점포겸용단독주택 (A2) 을설치할경우다음각호에따라조성한다. - 근린생활시설은지상1 층및지하1 층에한해설치할수있다. - 근린생활시설의바닥면적합계는총연면적( 지하층포함) 의 40 퍼센트를초과할수없다. - 지하층층별면적은건축면적이내로하며, 지하 2 층이하는기계실및주차용도에한한다. - 건축물지하층의용도는주거또는교육용도의근린생활시설을설치및사용할수없다. 규모 건폐율용적률 30% 80% 이하 이하 50% 이하 130% 이하

51 용지계획내용 단독주택용지 건축물에관한사항 해당블록 최고층수 획지당가구수 건축물배치 건축물형태및외관 2) 준주거용지 ( 변경없음) 3층이하 2가구이하 A1 3층이하 2가구이하 건축물의배치및건축선 - 인접대지경계선으로부터 시흥시건축조례 에의한기준이상으로거리를확보하여건축하여야한다. - 가로미관증진및쾌적한보행환경조성을위해전면도로변, 완충녹지등에면하여건축한계선을지정하며, 공지내에는도로에있는사람이개방감을가질수있는생울타리조성등의조경식재및휴게용벤치설치, 경관조명등을설치할수있다. - 건축선의위치는지구단위계획지침도를따른다. 건축물의형태및외관등 - 거주자의요구를수용하여다양한평면구성을하되지붕, 담, 대문, 창호등외관의구성요소를통일되도록한다. - 외벽은원색사용을지양하고친환경적인자연소재의사용으로소재의색이드러나도록한다. ( 우드사이딩, 벽돌, 석재, 금속패널사용) - 점포겸용주택건축물의 1층전면부의외벽면은 50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치하도록한다. - 1층층고는 4.5 미터이내로한다. - 점포겸용단독주택의경우주차등을이유로조성된 1 층부필로티는타용도로전환할수없다. 1층바닥높이등 - 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전면도로평균지반고와의차이를 15 센티미터이내로한다. - 1 층에여러개의점포가있는경우, 개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를설치하여서는안된다. 지붕및옥탑등 - 건축물의지붕형태는경사지붕을원칙으로하며평지붕은전체지붕의 50% 이내에설치가능하다. - 건축물의지붕형태및높이는다음의기준에따라건축되도록한다. 경사지붕의경사도는세로 : 가로의비율이 1:1~ 1:3 의범위로한다. 경사의방향은가로방향에대해직교방향으로계획하여인접건축물이경사지붕인경우시각적 ( 경사방향, 경사각도등), 실용적 ( 우수처리등) 조화를이루도록한다. 평지붕으로계획된경우에는테라스나정원으로사용되어야하며옥외계단및옥상의물탱크실을설치할수없다. 평지붕면적의 30% 이상을옥상녹화로조성을권장한다. 경사지붕에는가로경관에영향을주지않는범위내에서실외기, 안테나등을설치할수있다. 평지붕외곽에경사지붕, 파라펫등을설치하거나경사지붕외곽에평지붕을배치하는것을금지한다. 옥상층의부대시설 ( 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑등) 높이는 4.5 미터를초과할수없다. 옥상돌출부는건물전체와조화되도록계획하며물탱크등의설비시설의직접노출은불허하나태양광설비등신재생에너지사용으로인한설비의경우는예외로한다. 담장및대문 - 원칙적으로건축물의담장및대문의설치를불허한다. 다만, 설치시에는 0.8미터이하의화관목류의생울타리등의자연재료를사용하도록한다. - 담장의재료및색상, 무늬는본건물의외벽및지붕의색채와조화를이루도록하여야한다. 색채및옥외광고물등 - 건축물의외벽색채는 시흥시기본경관계획 을준용하되보색관계를고려하여도시미관향상에기여하도록한다. - 단독주택용지내건축물의외벽은되도록페인트의사용을지양하여재료물성, 색상이그대로드러나게한다. 단, 필요에의하여채색을할경우주변경관에조화를이루어야한다. - 건축물색상은건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라주변건물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. - 경사지붕으로계획시지붕의색상은안정감있는저명도, 저채도색상을권장하며자연색또는 3차색이상의혼합색을사용하되원색사용을지양한다. - 건축물의색채, 옥외광고물및공공시설물, 야간경관에관한사항은 시행지침제5편제7 장( 색채경관계획 ), 제 8 장( 옥외광고물경관계획 ), 제9 장( 공공시설물경관계획 ), 제10 장( 야간경관계획 ) 의기준에따른다. A2-50 -

52 용지계획내용 준주거용지 용도 규모 건축물에관한사항 도면표시 허용용도 불허용도 건폐율 용적률 최고층수 Ja 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) - 제4호제2 종근린생활시설 ( 제조업소, 옥외철탑이설치된골프연습장, 종교집회장, 단란주점, 안마시술소, 고시원제외 ) - 제5 호문화및집회시설중공연장, 집회장 ( 마권장외발매소, 마권전화투표소제외) - 제7호판매시설 - 제9 호의료시설중병원 ( 정신병원, 요양병원제외) - 제10 호교육연구시설 - 제11 호노유자시설 - 제13 호운동시설 ( 실내낚시터, 옥외철탑이있는골프연습장제외) - 제14 호업무시설 ( 오피스텔제외) 허용용도이외의용도 학교보건법 에의한학교환경위생정화구역내금지시설 60% 이하 300% 이하 5층이하 Jb 7층이하 해당블록 준1 준2, 준3 건축물배치 건축물형태및외관 건축물의배치및건축선 - 건축물의주전면은다음의원칙에따라위치하여야한다. 2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면 20미터이상의도로가 2개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면에주전면을면하도록하되, 20 미터이상도로에면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장( 가각이있는경우가각포함 ) - 공원, 광장, 보행자전용도로에면한외벽면은주전면에준하는외관설계를하여야한다. - 건축한계선의위치는지구단위계획지침도를따른다. 건축물의형태및외관등 - 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동일하게처리하되, 개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다. - 준주거용지내건축물의 1층전면부의외벽면은 50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치하도록한다. - 준주거용지의경우, 건축물의재료는다음기준에따라건축되도록권장한다. 재료의본질적인성격을그대로보여주는재료 시간에따라변해가는자연재료 사용된재료의물성을유지하고있는공업생산재 상기재료가조합된공업생산제품 첨단기술에의해생겨난재료 ( 목재, PC 콘크리트판, 내후성강판, 벽돌, 점토판, 유리, 무광금속판재, 외장합판등 ) 1층바닥높이등 - 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전면도로평균지반고와의차이를 15 센티미터이내로한다. - 1 층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를설치해서는아니된다. 지붕및옥탑등 - 건축물의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축되도록권장한다. 옥상층의부대시설 ( 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑등) 의높이는 4.5 미터를초과할수없다. 평지붕으로계획할경우에는테라스혹은정원의개념으로사용되어야하며옥상녹화등을통해녹지공간을최대화하여야한다

53 용지계획내용 준주거용지 건축물에관한사항 건축물형태및외관등 3) 공동주택용지 ( 변경없음) 가로경관에영향을주지않는범위에서실외기, 안테나등을설치할수있으며물탱크등의설비시설의직접노출은불허하나, 태양광설비등신재생에너지사용으로인한설비의경우는예외로한다. 경사지붕으로계획할경우지붕의경사방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며, 인접건물이경사지붕인경우시각적 ( 경사방향, 경사각도등) 실용적 ( 우수처리등) 조화를이루도록한다. 난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지하며박공형식의지붕이어야한다. 담장및대문 - 원칙적으로건축물의담장및대문의설치를불허한다. 단, 인접대지또는도로등과높이차로인한보행안전성문제등부득이한사유가있을경우해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐설치할수있다. - 담장은 0.8 미터이하의투시형또는화관목류의생울타리등자연재료를사용하도록한다. - 담장의재료및색상, 무늬는본건물의외벽및지붕의색채와조화를이루도록하여야한다. 색채및옥외광고물등 - 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라주변건물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간조화를고려하여야한다. - 건축물의색채, 옥외광고물및공공시설물, 야간경관에관한사항은 시행지침제5편제7 장( 색채경관계획), 제8 장( 옥외광고물경관계획 ), 제9 장( 공공시설물경관계획 ), 제10 장( 야간경관계획 ) 의기준에따른다. 용지계획내용 공동주택용지 공동주택용지 용도 규모 건축물에관한사항 도면표시 허용용도 불허용도 기타 Ba 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제2호공동주택중아파트 주택법 제2 조, 제8호및제9 호, 주택건설기준등에관한규정 제4 조부대시설, 제5 조복리시설 ( 제1 호중종교집회장, 제조업소, 제2 호제외) 허용용도이외의용도 학교보건법 에의한학교환경위생정화구역내금지시설 공동주택용지의건축물용도는아파트및부대복리시설에한하고, 블록별세부기준은지구단위계획지침도에따른다. 부대복리시설은 주택법 제2조제8 호, 제9 호, 주택건설기준등에관한규정 제4 조, 제5조의부대복리시설과주택건설사업계획승인권자가요구하는주민공동시설을포함하여야한다. 이때부대복리시설중단지내상가, 분산상가등은 학교보건법 등기타법령에의해당해토지에불허되는용도는제한된다. 건폐율 건축물의건폐율은 < 표 1> 에따른다. 용적률 건축물의용적률은 < 표 1> 에따른다. 최고높이 건축물의높이및층수는 < 표 1> 에따른다. 주택규모및세대수 해당블록 B1~ B12 부대복리시설 각공동주택단지의주택규모는개발계획에서정한주택규모이내로하되개발계획상의세대수이내로하여야한다. 공동주택용지의블록별건폐율, 용적률은 < 표1> 에규정한내용을초과할수없으며도시개발사업승인권자가인정하는경우에는 < 표1> 에의한주택의규모보다작은평형의규모로계획할수있다. 1 층전체를필로티구조( 건축물을사용하기위한경비실, 계단실, 승강기실, 그밖에이와비슷한것을포함한다.) 로설치한경우에는최고층수의산정에서제외한다. 확정측량시대지면적감소에따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우, 지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다. 부대복리시설및근린생활시설등 - 부대복리시설은 주택법, 주택건설기준등에관한규정 의사항을준수하여설치하여야한다. - 복리시설중 근린생활시설등 을배치할경우에는다음각호의기준을따라건축되도록권장한다. 근린생활시설등 은각블록마다 1 개소가배치되는것을원칙으로한다. 다만규모가큰블록으로서이용상불편이초래될우려가있을경우, 소규모분산상가를별도로설치할수있다. 단지내근린생활시설등은주민의보행거리와거주환경을감안하여단지출입구에배치하는것을원칙으로한다. - 복리시설중주민운동시설, 경로당등은보행자전용도로변과같이보행접근성이양호한위치에배치하여야한다. - 단지내유치원을설치할경우허용용도는유치원과보육시설에한해개별또는복합하여건축할수있으며, 복합하여건축할경우유치원을전체연면적의 50% 이상확보하여야한다. 이때지하층은유치원및보육시설로사용할수없으며시설의유지관리를위한용도로사용하여야한다

54 건축물높이 - 생활가로공원 - 꿈으로 와연접한공동주택단지는 꿈으로 내학교와인접하여복리시설배치를권장하고보행자전용도로나단지내보행로의출입구등을고려하여학교시설과연계할수있도록오픈스페이스및시설의배치계획을수립하여야한다. - 여성특화를위하여주보행동선주변에다양한여성특화공간으로설치하고, 30층이상아파트의경우중간층에 Sky-Park( 다목적휴게공간 ) 의설치를권장한다. 여성친화공간 - 여성친화공간 이라함은여성의다양한생활방식수용및이웃과의소통에기여할수있도록주동내에조성한여성친화적사회활동장소로서작업공간, 다목적실, 교류공간같은공적공간으로활용할수있도록조성한다. - 여성친화공간설치는다음각호기준에따라설치되도록권장한다. 150 세대당 1개소또는주거동 2개당 1 개소설치를원칙으로한다. 여성친화공간 1개소최소면적은 30 제곱미터이상으로조성하여야한다. 천정과벽체를갖춘구획된장소로조성하되내외부에서감시가가능하도록계획하여야한다. 주거동하부에설치하되주출입구와연계되도록설치하여접근이용이하도록조성하여야한다. 보육시설또는유치원과복합하여설치하는것을고려하여야한다. 간단한주방설비와육아관련편의시설및관리실과연락할수있는통신수단을갖추는것을고려하여야한다. 화장실의설치를고려하여야한다. 여성친화공간설치는주거동에한하여적용한다. 1 층에여성친화공간을설치할경우필로티구조를할수있으며주거동과별도의출입구를설치할수있다. 또한일부복리시설을설치할수있다. 건축물의높이 - 주요자연경관으로의통경축확보, 도시및마을단위의자연스럽고점증적인스카이라인형성, 주요결절점의랜드마크형성등을위해최고층수및높이와각종배치구간을지정하며, 배치구간의위치와폭은지구단위계획지침도를따른다. - 배치구간에대한세부기준은 시행지침제1편제1장제10 조( 건축물의배치에관한사항) 의규정을따른다. 층수제한구간 - 층수제한구간의위치와폭, 지정된층수는지구단위계획지침도를따른다. - 지정목적 : 도시이미지에영향을끼치는경관적으로민감한부분( 주요간선가로변의진입부경관, 변곡부경관, 모서리경관, 수변경관, 단독주택지및학교시설인접지역등) 에점증적경관변화에의한위압감저감, 자연스런경관형성, 소음및환경피해세대저감등을달성할수있도록 층수제한구간 을지정한다. - 층수제한구간 은 저층배치구간 으로설정한다. 단별도의제한층수가명기된경우는제한층수이하로건축하여야하고명기되어있지않은경우에는저층은 15 층이하로건축하여야한다. < 층수제한구간 ( 저층배치구간(15 층이하)) 예시도 > 건축물높이 공동주택용지 건축물에관한사항 - 생활가로공원 - 꿈으로변의 공동주택단지의일부를저층배치구간으로지정하여학교용지의일조권확보및전면의저층아파트와후면의고층아파트가조화된입체적인도시경관계획 건축물배치 건축물배치 - 세대간프라이버시확보를위해세대간거실창호가근접하여내부가보이지않도록같은동및인접동간충분한거리를확보하여야한다. 건축선 - 공동주택용지의대지외곽경계중도로변에는 프라이버시보호와주행차량소음저감을위한조치 에필요한공간을확보하고보행자전용도로와공원, 기타대지내공지변에는 쾌적한보행환경과풍부한녹지환경조성 이될수있도록건축한계선을지정한다. - 공동주택용지의대지외각경계중모퉁이변에는결절점으로기능을수행할수있도록지정한다. - 지구단위계획에서지정한건축한계선은공동주택 ( 주거동 ) 에한하며그위치와폭은지침도에따른다. - 지침도상별도의건축선이지정되지않은경우와부대복리시설의경우에는 시흥시건축조례 를따른다

55 탑상형아파트배치구간 - 탑상형아파트배치구간의위치와폭은지구단위계획지침도를따른다. - 지정목적 : 단지내개방감및지상공간의쾌적성, 도시공간의인지성, 상징성을확보하기위해 탑상형아파트배치구간 을지정한다. - 탑상형아파트배치구간 이라함은탑상형아파트를배치하는구간을말하며탑상형이아닌아파트를함께배치할수있다. 이때탑상형아파트는 70% 이상 ( 주동수기준) 이되도록하여야한다. - 탑상형아파트 는공동주택단지의다양한경관 < 탑상형아파트평면비> 연출및시각적개방감을확보하기위한아파트를말한다. 1 개의 코아 를이용하는 1개층의세대수가 2호이상이며, 평면상단변(D1) 과장변(D2) 의비례가 1 : 2.5 이하이어야한다. < 탑상형아파트배치구간예시도> - 월곶지구와연계된공동주택(B1 ~ B3) 의배치예시안 - 월곶지구로통경축및시각회랑확보 공동주택용지 건축물에관한사항 건축물배치 건축물직각배치구간 - 직각배치구간의위치는지구단위계획지침도를따른다. - 지정목적 : 지역간통과교통을처리하는간선도로변차량소음등의환경 악영향및프라이버시침해를최소화하고개방감확보를위하여 직각배치구간을지정한다. - 직각배치구간 이라함은직각배치구간의공동주택이면한도로변또는대지 경계선과공동주택의장변이직교하여야하는구간을말한다. - 건축물직각배치구간 의폭은건축한계선으로부터수평거리로 40m 로지정한다. - 직각배치 라함은건축물의수평단면형식에따라다음과같이정의한다. 판상형, 절곡형또는타원형 : 해당도로변또는대지경계선에대하여건축 물의주개구부면 ( 또는장변) 이직각으로배치되어야한다. 이때접도방향에대 해 ±22.5 범위내인경우직각으로배치된것으로간주한다. 원형또는정방형 : 해당도로변또는대지경계선과이루는직교선 ( 접도방향 ) 에대하여건축물주동의주개구부면의이등분선이직각으로배치되어야 한다. 이때접도방향에대해 ±22.5 범위내인경우직각으로배치된것으로 간주한다. < 직각배치인정범위> 판상형 ( 타원형) 정방형 ( 원형)

56 < 직각배치구간예시도> 건축물형태및외관등 - 도로변차량소음저감및단독주택지와연계한공동주택(B4) 의개방감확보를위하여직각배치구간설정 조망차폐율적용구간 - 조망차폐율적용구간의적용길이와투영방향은지침도에서정한기준에따른다. - 주요간선도로변및녹지축변으로의개방감과통경구간확보를위해지침도에서지정한조망차폐율적용구간에는 시행지침제5편제5장제14 조 ( 조망차폐율적용구간 ) 에서규정한사항을준수하여야한다. 주거동의길이제한 - 양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및질서있는스카이라인의조성등을달성하기위하여건축물 1 개층의호수및길이( 이하 주거동의길이 라한다) 를제한하며그기준은 4호연립이하또는 50 미터이하로건축하여야한다. 주거동의층수변화 - 동일주거동내층수에변화 층수변화를줄경우 3 개층이상을권장한다. 다만과도한층수차이에따른경관적부조화를방지하기위해동일주거동내의층수차이가 1/3 이하가되도록한다. < 동일주거동내의층수변화예시> 공동주택용지 건축물에관한사항 건축물형태및외관등 주거동의입면적 - 주거동의입면적은 3,500 제곱미터 (25층이상은 4,000 제곱미터 ) 이하가되도록건축하여야하며, 주거동의입면적에대한사항은시행지침 제1편제1장제11 조제5항 ( 건축물의입면적) 의기준에따른다. 입면의구성및층수변화 - 주거동의입면은대형건축물의시각적위압감을저감하고, 단지경관의단조로움을극복하며, 다양하면서동질감있는도시경관을조성하기위해입면구성계획을수립한다. - 주거동의입면구성은 < 입면의과입면변화의기준> 의기준에따라최상층부, 기준층부, 지상층부로한다. - 각부분은재질, 색채, 입면디자인중 2개이상의요소를적용하여각부분간의조화로운입면변화를이루어야한다. 이때최상층부는재질, 색채, 입면디자인등에서지붕과동질적으로인식될수있도록설계되어야한다. < 입면의과입면변화의기준> 최상층부 기준층부 지상층부 16층이상 최상층에서부터 2개층 최상층부와지상층부를제외한부분 지상1층에서부터 3개층 15 층~7 층 최상층 최상층부와지상층부를제외한부분 지상1층에서부터 3개층 6층이하 최상층부없음 지상층부를제외한부분 지상1층에서부터 2개층 발코니설치 ( 권장) - 전면발코니에의한단조로운입면형성을지양하고발코니를활용한다양한입면계획을유도하기위하여다음을고려하여계획할것을권장한다

57 공동주택용지 건축물에관한사항 건축물형태및외관등 주동측벽에발코니를계획하는등발코니의배치를이용한다양한주동입면구성 발코니의형태및색채등의변화를통해입면의다양화를도모 주동형식의다양화 - 도시의획일적경관과단조로움을피하고주동형식의다양화를위하여다음각호에적합하여야한다. 주동형태를차별화하여주동형식을다양화한다. 주동의높이가일률적으로형성되지않도록층수변화를다양화한다. 하나의주동또는단지내에서도다양한평면및단면형태로조성하여야한다. - 동일단지안에서 300세대이상또는 5 동이상일경우, 주동형식을 2 가지타입이상으로하여야한다. 융통형구조 ( 권장) - 라이프스타일의변화, 거주민의다양한주거환경욕구를원활히수용할수있는건축구조및설비구조를도입할수있다. - 융통형구조의세대조건은다음각호에서정한기준중하나이상을갖추어야한다. 기본구조체의전면철거없이리노베이션이가능한구조를갖는세대또는주거동 설비구조의교체가용이한구조를갖는세대또는주거동 단위세대의평면변화가용이한구조를갖는세대 인접세대와의부분또는전체통합이가능한구조를갖는세대 지붕형태및옥탑등 - 공동주택의지붕형태는단지내통일감있는디자인범위내에서자유롭게설치할수있다. 다만지붕형태를경사지붕으로하는경우용마루를갖춘물매 1 : 2.5 범위에서조성하며최상층은다락방설치또는복층형으로권장한다. - 탑상형아파트에천공부구조물을이용한장식지붕을설치할경우, 해당심의시장식지붕상세디자인을검토받아건축물의형태와조화로운지붕구조물을설치한다. 건축설비 - 에어컨실외기, 옥상물탱크등의건축설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여계획한다. - 에어컨실외기는발코니내부에차폐공간을만들어설치하는것을권장한다. 담장및계단등 - 공동주택단지의경계는식재또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하되, 담장으로조성할경우에는 0.8 미터이하의화관목류생울타리, 목재등의친환경소재로한다. - 보행자전용도로변, 공원등공공옥외공간시설과접한부분에는식수대, 둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록한다. - 계단의경우장애인, 노인, 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다. 필로티구조 - 시각적폐쇄감해소및통경확보, 주거동에의한옥외공간의단절완화, 보행통로연결등의목적을위하여필로티구조로할수있으며필로티구조에대한사항은 시행지침제1편제11 조제4항 ( 필로티구조) 의기준에따라조성한다. - 공원, 보행자전용도로, 완충녹지와면한 1 층부는프라이버시보호를위해필로티구조를권장한다. 색채및옥외광고물등 - 건축물의색채, 옥외광고물및공공시설물, 야간경관에관한사항은 시행지침제5편제7 장( 색채경관계획 ), 제8장 ( 옥외광고물경관계획 ), 제9 장( 공공시설물경관계획 ), 제10 장( 야간경관계획 ) 의기준에따른다. 단지번호 - < 표 1> 공동주택( 아파트) 의주택규모, 건폐율, 용적률, 최고층수, 세대수분양형태 주택유형 ( 전용면적 ) 획지면적 ( m2) 세대수 ( 호) 인구수 ( 인) 평균규모 ( m2) 최고층수건폐율 (%) 용적률 (%) B1 60초과 - 85m2이하 37, , 층이하 년임대 B2 60초과 - 85m2이하 66,629 1,223 3, 층이하 B3 60m2이하 43, , 층이하 년임대 B4 60초과 - 85m2이하 34, , 층이하 B5 60초과 - 85m2이하 29, , 층이하 년임대 B6 60m2이하 57,547 1,166 3, 층이하 년임대 B7 60초과 - 85m2이하 75,260 1,381 3, 층이하 B8 60초과 - 85m2이하 70,930 1,301 3, 층이하 B9 60초과 - 85m2이하 52,980 1,113 2, 층이하 B10 60초과 - 85m2이하 65,358 1,375 3, 층이하 B11 60초과 - 85m2이하 78,236 1,647 4, 층이하 B12 60초과 - 85m2이하 61, , 층이하 평균규모는세대수산정을위한기준임

58 4) 주상복합용지 ( 변경없음) 용지계획내용 주상복합용지 용도 규모 건축물에관한사항 도면표시 Ca Cb 허용용도 불허용도 기타 건폐율 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제2호공동주택과주거용외의용도가복합된건축물 - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) - 제4호제2 종근린생활시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장, 종교집회장, 안마시술소, 단란주점, 고시원, 제조업소제외) - 제5호문화및집회시설 - 제7호판매시설 - 제9 호의료시설중병원 ( 정신병원, 요양병원제외) - 제10 호교육연구시설 - 제11 호노유자시설 - 제12 호수련시설중생활권수련시설 - 제13 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외) - 제14 호업무시설 - 제20 호자동차관련시설중주차장 - 제24 호방송통신시설 허용용도이외의용도 청소년보호법 에의한청소년출입 고용금지업소 주거용도의비율( 건축물의연면적에대한비율) 은 90% 미만으로하되주거부문용적률은 < 표2> 의기준을준수하여야한다. 업무시설중오피스텔은비주거부분의 60% 이하에한하여설치할수있다. 주거환경이보호될수있도록주거동의출입구 계단등을비주거용도의시설과분리된구조로하여야한다. 상업용지 ( 상1) 와조화되고, 기능적으로연계될수있도록주상복합용지저층부 (1 층) 는의류, 잡화, 서적, 음반등소매점이나카페, 식당, 전시시설등의설치를권장한다. 70% 이하 용적률 600% 이하 ( 주거부문 : 400% 이하) 최고층수 주택규모및세대수 해당블록 건축물배치 - (150m 이하) 주상복합용지의건폐율, 용적률, 높이등의제한은 < 표2> 에규정한내용을따른다. 다만확정측량시대지면적감소에따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다. 주거용도의주택규모는개발계획에서정한 < 표2> 에규정된주택규모및개발계획상세대수를준수하여야한다. C1, C2 건축물의전면방향 - 주거외용도의건축물은가로활성화유도를위해도로에면하여도로와평행하게배치하도록권장한다. - 건축물주전면은둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로하여야한다. 단, 지형여건등으로불가피할경우예외로할수있다. - 다음각호의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 20미터이상의도로가 2 개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 그외기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 ( 가각이있는경우가각포함 ) 건축선에면한외벽면 공원, 보행자전용도로와면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 건축선의지정 - 건축한계선의위치와폭은지구단위계획지침도를따른다. - 지침도에서지정한건축한계선은다음각호에서정한사항에대하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐변경할수있다 인근대지의일조, 프라이버시등주변지역의거주환경에영향이없다고판단되는경우 가로의활성화를위하여변경하는것이유효하다고판단되는경우 기타합리적인사유가있는경우 바. 특별계획구역에관한도시관리계획결정( 변경) 조서에따름. C3, C4, C5 바. 특별계획구역에관한도시관리계획결정( 변경) 조서에따름

59 용지계획내용 건축물형태및외관등 건축물의형태및외관등 - 주거동의형태는탑상형 ( 타워형 ) 을권장한다. - 주거동의입면은 제2편제3장제49 조 ( 입면의구성) 에따라하며각부분간에는색채, 재질, 외관의디자인변화중최소 2 가지이상을함께적용하여입면변화를이루어야한다. - 1층주상복합용지의비주거건축물외벽면은 50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다. - 담장설치는원칙적으로불허하며, 인접대지또는도로등과높이차가있거나보행등의안전성을위하여부득이한사유가있을경우에는승인권자 ( 또는인허가권자 ) 의승인을거쳐설치할수있다. 이때담장은 0.8미터이하로화관목류생울타리또는목재등의친환경소재로설치한다. - 가각부에면하고있는건축물은위치적지표가될수있도록가각부벽면에마감재를차별화하거나조형적형태의이미지를부여한다. 지붕형태및옥탑등 - 지붕및옥상은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록권장하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지공간이외의타용도로사용은불허한다. - 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하고, 도시미관을고려한차폐시설을설치하여보행자의통행에불편과불쾌감을초래하지않도록한다. - 물탱크등의설비시설의직접노출은불허하나, 태양광설비등신재생에너지사용으로인한설비의경우예외로한다. - 건축물의옥상및지붕위의급수설비 ( 물탱크 ), 굴뚝, 환기설비및시설( 환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다. ( 방송 통신용안테나제외) 색채및옥외광고물등 - 건축물의색채, 옥외광고물및공공시설물, 야간경관에관한사항은 제5편제7 장( 색채경관계획), 제8 장( 옥외광고물경관계획 ), 제9 장( 공공시설물경관계획 ), 제10 장( 야간경관계획 ) 의기준에따른다. 장애인을위한계획 - 주상복합용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되보건복지가족부령에의한 장애인 노인 임산부등의편의증진보장에관한법률 과 시흥시주차장설치및관리조례 규정을적용한다. 바. 특별계획구역에관한도시관리계획결정 ( 변경) 조서에따름. < 표2 > 주상복합용지의주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수 획지번호 주택규모 ( 전용면적 ) 획지면적 ( m2) 세대수 ( 호) 평균규모 ( m2) 최고층수 ( 최고높이 ) 건폐율 (%) 용적률 (%) 계 - 307, , (150m 이하) 70% 이하 500% 600% 이하/ 400% 이하( 주거부분 ) - C1 85m2초과 33, (150m 이하) 70% 이하 600% 이하/ 400% 이하( 주거부분 ) C2 85m2초과 33, (150m 이하) 70% 이하 600% 이하/ 400% 이하( 주거부분 ) C3,C4,C5 60m2 85 m2, 85m2초과 240, , (150m 이하) 70% 이하 500% 이하/ 400% 이하( 주거부분 ) 특별계획구역 - 평균규모는세대수산정을위한기준임. 주택규모는주택유형( 전용면적) 을준수해야함. - 주택규모별계획세대수는상호조정가능. - C3, C4, C5 는특별계획구역에관한도시관리계획결정조서에따름. 5) 상업용지 ( 변경없음)

60 용지계획내용 상업시설용지 용도 규모 건축물에관한사항 용지 상업용지 ( 여성특화광장 - 예술로변 ) 상업용지 상업용지 ( 숙박허용 ) 상업용지 ( 숙박주용도 ) 도면표시 Sa Sb Sc Sd 허용용도 ( 주용도 ) 허용용도 ( 부용도 ) 불허용도 기타 건폐율 용적률 건축법시행령 [ 별표1] 에의한다음의용도 -제3 호제1종근린생활시설( 안마원제외) -제4 호제2종근린생활시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장, 제조업소, 종교집회장, 안마시술소, 단란주점, 고시원제외) -제5 호문화및집회시설 -제7 호판매시설 -제9 호의료시설중병원 ( 정신병원, 요양병원제외 ) -제10 호교육연구시설 -제11 호노유자시설 -제12 호수련시설 -제13 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외 ) -제14 호업무시설 -제16 호위락시설중 관광진흥법 에따른유원시설업의시설 -제20 호자동차관련시설중주차장 허용용도이외의용도 청소년출입 고용금지업소 건축법시행령 [ 별표1] 에의한다음의용도 -제3 호제1종근린생활시설 ( 안마원제외) -제4 호제2종근린생활시설( 옥외철탑이설치된골프연습장, 제조업소, 종교집회장, 안마시술소, 단란주점제외 ) -제5 호문화및집회시설 -제7 호판매시설 -제9 호의료시설중병원 ( 정신병원, 요양병원제외 ) -제10 호교육연구시설 -제11 호노유자시설 -제12 호수련시설 -제13 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외 ) -제14 호업무시설 -제20 호자동차관련시설중주차장, 세차장 - 제27 호관광휴게시설 건축법시행령 [ 별표1] 에의한다음의용도 -제3 호제1종근린생활시설( 안마원제외) -제4 호제2종근린생활시설( 옥외철탑이설치된골프연습장, 제조업소, 종교집회장, 안마시술소, 단란주점제외 ) -제5 호문화및집회시설 -제7 호판매시설 -제9 호의료시설중병원 ( 정신병원, 요양병원제외 ) -제11 호노유자시설 -제13 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외 ) -제14 호업무시설 -제15 호숙박시설중 관광진흥법 에의한관광숙박시설 ( 객실수 200실이상) 및부대시설 -제20 호자동차관련시설중주차장, 세차장 -제27 호관광휴게시설 허용용도이외의용도 건축법시행령 [ 별표1] 에의한제15 호숙박시설중관광숙박시설 ( 객실수 200 실이상) 건축법시행령 [ 별표1] 에의한다음의용도 -제3 호제1종근린생활시설( 안마원제외) -제4 호제2종근린생활시설( 옥외철탑이설치된골프연습장, 제조업소, 종교집회장, 안마시술소, 단란주점제외 ) -제5 호문화및집회시설 -제7 호판매시설 -제9 호의료시설중병원 -제14 호업무시설 ( 오피스텔제외) 허용용도이외의용도 숙박허용상업용지 ( 상4, 상7) 에설치되는관광숙박시설의부대시설은 관광진흥법 에규정하는바에따른다. 주용도가지정된경우건축연면적의 70% 이상주용도로확보하며, 이때건축연면적은기계실, 공조실, 주차장등공용면적을제외한면적을기준으로하여산정한다. 여성특화광장 - 예술로 와면한상업용지 ( 상1) 의저층부 (1 층) 는의류, 잡화, 서적, 음반등소매점이나카페, 식당, 전시시설등의가로활성화용도로조성하는것을권장한다. 70% 400% 이하 이하 70% 700% 이하 이하 70% 이하 700% 이하 최고층수 최고층수 : 6층 최고층수 : - 최고층수 : - 해당블록 상1 상2, 상3, 상5, 상6 상4 상7 건축물배치 건축물의전면방향 - 건축물주전면은둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로하여야한다. 단, 지형여건등으로불가피할경우예외로할수있다. - 다음각호의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 20미터이상의도로가 2 개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 그외기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 ( 가각이있는경우가각포함) 건축지정선및벽면한계선에면한외벽면 공원, 보행자전용도로와면한기타외벽면 건축선의지정 - 건축선 ( 건축한계선, 건축지정선, 벽면지정선등) 의위치는지구단위계획지침도를따른다. - 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는 시흥시건축조례 를따른다. - 지침도에서지정한건축선은다음에서정한사항에대하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐변경할수있다

61 용지계획내용 가로의활성화를위하여변경하는것이유효하다고판단되는경우 기타합리적인사유가있는경우 - 가로활성화를위한 중심보행축연접구간( 여성특화광장 - 예술로 ) 을조성하기위하여건축물 1층높이는 4.5 미터이상으로계획하고, 1층벽면지정선과함께지정된건축한계선은 4 층이상부터적용한다. 건축물의형태및외관등 - 1층벽면지정선에면한해당층외벽면은 70% 이상을투시형벽면으로하고셔터를설치할경우투시형으로설치한다. 다만, 건축물의용도상부득이하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정한경우는그러하지아니한다. < 건축물외관예시도 > 상업시설용지 상업시설용지 건축물에관한사항 건축물에관한사항 건축물형태및외관등 건축물형태및외관등 6) 도시지원시설용지 ( 변경없음) - 특화가로변건축물의평면부의입면분절을통하여건축물의조형적심미성을연출하도록권장한다. - 건축물의외관은가로경관계획에서설정한각각의가로경관구간의성격에맞게계획하여야한다. - 가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의 1 층층고및건축선, 색채및외장재등을고려하여계획할것을권장한다. - 보행의편의성및가로경관향상을위해 1 층부에에어컨등의설비설치를금지하고냉난방시설실외기등은별도의설치장소를건축설계에포함하여야한다. 단도시가스배관은외부노출이가능하다. - 가각부에면하고있는건축물은위치적지표가될수있도록가각부벽면에마감재를차별화하거나조형적형태의이미지를부여한다. - 상업용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐달리할수있다. 지붕형태및옥탑등 - 지붕및옥상은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록옥상녹화조성을권장하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지공간이외의타용도로사용은불허한다. - 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하고, 도시미관을고려한차폐시설을설치하여보행자의통행에불편과불쾌감을초래하지않도록한다. - 건축물의옥상및지붕위의급수설비 ( 물탱크 ), 굴뚝, 환기설비및시설( 환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다. ( 방송 통신용안테나제외) 색채및옥외광고물등 - 건축물의색채는지역중심지로서의상징성구현에부합되도록하여야하며, 색채및야간경관에관한사항은 시행지침제5편제7 장( 색채경관계획 ), 제10 장( 야간경관계획 ) 의기준에따른다. - 건축물의입면은간판의위치및규격과색상을미리고려하여계획하여야하며, 옥외광고물및공공시설물에관한사항은 시행지침제5편제8 장( 옥외광고물경관계획 ), 제9 장( 공공시설물경관계획 ) 의기준에따른다. 아케이드설치 - 보행활성화및지역상권활성화를위하여지구단위계획지침도에서지정한아케이드설치구간에접한필지의사업시행자는건축물의건설시필지전면폭에맞추어반드시아케이드구조물을설치하여야한다 - 아케이드조성방법은 시행지침제1편제1장제11 조의 8항( 아케이드 ) 에맞게조성하여야한다. 장애인을위한계획 - 상업용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되보건복지가족부령에의한 장애인 노인 임산부등의편의증진보장에관한법률 과 시흥시주차장설치및관리조례 규정을적용한다. 용지계획내용 도시지원시설용지 용도 도면표시 허용용도 ( 주용도 ) Ga 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제17 호공장중지식산업센터 인쇄 기록매체복제업 봉제업( 의류편조업을포함한다) 컴퓨터및주변기기제조업 컴퓨터관련전자제품조립업의공장으로서다음에해당하지아니하는것

62 도시지원시설용지 규모 건축물의관한사항 허용용도 ( 부용도 ) 불허용도 기타 건폐율 용적률 최고층수 (1) 대기환경보전법제2조제 9호의규정에의한특정대기유해물질을배출하는것 (2) 대기환경보전법제2조제 11호의규정에의한대기오염물질배출시설에해당하는시설로서동법시행령별표1 의규정에의한 1종사업장내지 4종사업장에해당하는것 (3) 수질및수생태계보전에관한법률 제2조제 8호의규정에의한특정수질유해물질을배출하는것 (4) 수질및수생태계보전에관한법률 제2조제 10호의규정에의한폐수배출시설에해당하는시설로서동법시행령별표 13의규정에의한 1종사업장내지 4종사업장에해당하는것 (5) 폐기물관리법제2조제 4호의규정에의한지정폐기물을배출하는것 (6) 소음진동규제법 제7조의규정에의한배출허용기준의 2배이상인것 - 제5호문화및집회시설중전시장 - 제9 호의료시설중병원 ( 정신병원, 요양병원제외) - 제10 호교육연구시설 - 제14 호업무시설 ( 오피스텔제외) - 제18 호창고시설 ( 농업 임업 축산업 수산업용은제외한다.) 산업집적활성화및공장설립에관한법률 에의한도시형공장및부대시설 산업집적활성화및공장설립에관한법률 에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한시설 벤처기업육성에관한특별조치법 에의한벤처기업및벤처기업집적시설 소프트웨어산업진흥법 에의한소프트웨어진흥시설 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제2호공동주택중기숙사 - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) - 제4호제2 종근린생활시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장, 안마시술소, 단란주점제외) - 제7호판매시설 - 제11 호노유자시설 - 제13 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외) - 제20 호자동차관련시설 - 제24 호방송통신시설 허용용도이외의용도 주용도가지정된경우건축연면적의 70% 이상주용도로확보하며, 이때건축연면적은기계실, 공조실, 주차장등공용면적을제외한면적을기준으로하여산정한다. 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는 산업집적활성화및공장설립에관한법률시행령 에따라설치가능하다. 70% 이하 500% 이하 10층이하 해당블록 지원 1 건축물배치 건축물형태및외관등 건축물의전면방향 - 건축물주전면은둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로하여야한다. 단, 지형여건등으로불가피할경우예외로할수있다. - 다음각호의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 20미터이상의도로가 2 개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 그외기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 ( 가각이있는경우가각포함) 건축선에면한외벽면 공원, 보행자전용도로와면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 건축선 - 건축선 ( 건축한계선등) 위치는지구단위계획지침도를따른다. - 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는 시흥시건축조례 를따른다. 건축물의형태및외관등 - 건축물의형태및외장재료 색채는지역을대표하는첨단산업단지의상징성구현에부합되도록건축하여야한다. - 1층에면한외벽면은 50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다. 다만건축물의용도상부득이하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정한경우는그러하지아니한다. - 도시지원시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재및형태로설치하되, 0.8 미터이하의화관목류생울타리, 목재등의친환경소재로한다. 지붕및옥탑등 - 건물의옥상및지붕위의급수설비 ( 물탱크 ), 굴뚝, 환기설비및시설( 환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다.( 방송 통신용안테나제외)

63 7) 연구R&D 용지( 변경없음) - 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며도시미관을고려하여차폐시설을설치하여야한다. - 지붕 옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시설을조성하여야하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 신 재생에너지설비, 휴게및녹지공간외의일체의타용도로사용은불허한다. 색채및옥외광고물등 - 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라주변건물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. - 건축물의색채, 옥외광고물및공공시설물, 야간경관에관한사항은 시행지침제5편제7 장( 색채경관계획 ), 제8 장( 옥외광고물경관계획 ), 제9 장( 공공시설물경관계획 ), 제10 장( 야간경관계획 ) 의기준에따른다. 장애인을위한계획 - 도시지원시설용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되 장애인 노인 임산부등의편의증진보장에관한법률 과 시흥시주차장설치및관리조례 규정을적용한다. 용지계획내용 연구 R&D 용지 용도 규모 도면표시 허용용도 ( 주용도 ) 허용용도 ( 부용도 ) 불허용도 기타 건폐율 용적률 최고층수 Ra, Rb 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제17 호공장중지식산업센터컴퓨터 및주변기기제조업컴퓨터관련 전자제품조립업의공장으로서다음에해당하지아니하는것 (1) 대기환경보전법제2조제 9호의규정에의한특정대기유해물질을배출하는것 (2) 대기환경보전법제2조제 11호의규정에의한대기오염물질배출시설에해당하는시설로서동법시행령별표1 의규정에의한 1종사업장내지 4종사업장에해당하는것 (3) 수질및수생태계보전에관한법률 제2조제 8호의규정에의한특정수질유해물질을배출하는것 (4) 수질및수생태계보전에관한법률 제2조제 10호의규정에의한폐수배출시설에해당하는시설로서동법시행령별표 13의규정에의한 1종사업장내지 4종사업장에해당하는것 (5) 폐기물관리법제2조제 4호의규정에의한지정폐기물을배출하는것 (6) 소음진동규제법 제7조의규정에의한배출허용기준의 2배이상인것 - 제9 호의료시설중병원 ( 정신병원, 요양병원제외) - 제10 호교육연구시설 ( 자동차학원및무도학원제외 ) - 제14 호업무시설 ( 오피스텔제외) 산업집적활성화및공장설립에관한법률 에의한도시형공장및부대시설 산업집적활성화및공장설립에관한법률 에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한시설 벤처기업육성에관한특별조치법 에의한벤처기업및벤처기업집적시설 소프트웨어산업진흥법 에의한소프트웨어진흥시설 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제2호공동주택중기숙사 - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) - 제4호제2 종근린생활시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장, 종교집회장, 안마시술소, 단란주점제외) - 제5호문화및집회시설중전시장 - 제7호판매시설 - 제11 호노유자시설 - 제13 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외) - 제18 호창고시설 ( 농업 임업 축산업 수산업용은제외한다.) - 제20 호자동차관련시설 - 제24 호방송통신시설 허용용도이외의용도 주용도가지정된경우건축연면적의 70% 이상주용도로확보하며, 이때건축연면적은기계실, 공조실, 주차장등공용면적을제외한면적을기준으로하여산정한다. 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는 산업집적활성화및공장설립에관한법률시행령 에따라설치가능하다. 70% 이하 500% 이하 10층이하

64 건축물관한사항 해당블록 연구 1, 연구2, 연구3 건축물배치 건축물형태및외관등 건축물의전면방향 - 건축물주전면은둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로하여야한다. 단, 지형여건등으로불가피할경우예외로할수있다. - 다음각호의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 20미터이상의도로가 2 개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 그외기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 ( 가각이있는경우가각포함) 건축선에면한외벽면 공원, 보행자전용도로와면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 건축선 - 건축선 ( 건축한계선등) 위치는지구단위계획지침도를따른다. - 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는 시흥시건축조례 를따른다. 건축물의형태및외관등 - 1층에면한외벽면은 50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다. 다만건축물의용도상부득이하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정한경우는그러하지아니한다. - 연구R&D 용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재및형태로설치하되, 0.8 미터이하의화관목류생울타리, 목재등의친환경소재로한다. 지붕및옥탑등 - 건물의옥상및지붕위의급수설비 ( 물탱크 ), 굴뚝, 환기설비및시설( 환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다. ( 방송 통신용안테나제외) - 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며도시미관을고려하여차폐시설을설치하여야한다. - 지붕 옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시설을조성하여야하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 신 재생에너지설비, 휴게및녹지공간외의일체의타용도로사용은불허한다. 색채및옥외광고물등 - 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라주변건물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. - 건축물의색채, 옥외광고물및공공시설물, 야간경관에관한사항은 시행지침제5편제7 장( 색채경관계획 ), 제8 장( 옥외광고물경관계획 ), 제9 장( 공공시설물경관계획 ), 제10 장( 야간경관계획 ) 의기준에따른다. 장애인을위한계획 - 연구R&D 용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되 장애인 노인 임산부등의편의증진보장에관한법률 과 시흥시주차장설치및관리조례 규정을적용한다. 8) 교육및의료복합용지 교육및의료복합용지는 바. 특별계획구역에관한도시관리계획결정조서 의내용을적용한다. 9) 복합용지 ( 변경없음) 용지계획내용 용도 도면표시 허용용도 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) - 제4호제2 종근린생활시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장, 종교집회장, 안마시술소, 단란주점제외) - 제5호문화및집회시설 - 제7호판매시설 - 제9 호의료시설중병원 ( 정신병원및요양병원제외) - 제10 호교육연구시설 ( 자동차학원및무도학원제외) - 제12 호수련시설 - 제13 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외) - 제14 호업무시설 ( 오피스텔제외) - 제16 호위락시설중유원시설업의시설, 그밖에이와비슷한시설 - 제20 호자동차관련시설 - 제21 호동물및식물관련시설중동호나목사목, 및아목에해당하는것나. 가축시설 ( 가축용운동시설, 관리사 ( 管理舍 ), 가축용창고, 그밖에비슷한것을말한다. Na

65 규모 건축물에관한사항 불허용도 건폐율 용적률 최고층수 10) 공공및기타시설용지 ( 변경없음) 사. 화초및분재등의온실아. 식물과관련된마목부터사목까지의시설과비슷한것( 동ㆍ식물원은제외한다.) - 제24 호방송통신시설 - 제27 호관광휴게시설 체육시설의설치 이용에관한법률 에의한생활체육시설 허용용도이외의용도 60% 이하 300% 이하 10층이하 해당블록 복합1 건축물배치 건축물형태및외관등 건축물배치 건축물의전면방향 - 건축물주전면은둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로하여야한다. 단, 지형여건등으로불가피할경우예외로할수있다. - 다음각호의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 20미터이상의도로가 2개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 그외기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 ( 가각이있는경우가각포함) 건축선에면한외벽면 공원, 보행자전용도로와면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 건축물의형태및외관등 - 건축물의형태는자연과의어울림, 입체보행몰, 문화요소도입등주변과조화를고려하여계획한다. - 1층에면한외벽면은 50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다. 다만건축물의용도상부득이하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정한경우는그러하지아니한다. ( 보안및운영유지를위한경우예외 ) - 복합용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재및형태로설치하되 0.8 미터이하의화관목류생울타리, 목재등의친환경소재로한다. ( 부지경계가아닌내부담장예외) 지붕및옥탑등 - 지붕 옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시설을조성하여야하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 신 재생에너지설비, 휴게및녹지공간이외의타용도로사용은불허한다. ( 부속건축물, 운동시설, 유원시설업의시설예외) - 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여계획한다. 색채및옥외광고물등 - 복합용지의주요공간의장소성강화를위해독특한소재, 형태, 광원을지닌은은한조명등을설치한다. - 건축물의색채, 옥외광고물및공공시설물, 야간경관에관한사항은 시행지침제5편제7 장( 색채경관계획 ), 제8 장( 옥외광고물경관계획 ), 제9 장( 공공시설물경관계획 ), 제10 장( 야간경관계획 ) 의기준에따른다. ( 단지외부로노출되지않는경우예외) 건축물의전면방향 - 건축물주전면은둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로하여야한다. 단, 지형여건등으로불가피할경우예외로할수있다. - 다음각호의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 20미터이상의도로가 2 개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 그외기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 ( 가각이있는경우가각포함) 건축선에면한외벽면 공원, 보행자전용도로와면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 건축선의지정 - 건축선 ( 건축한계선등) 위치는지구단위계획지침도를따른다. - 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는 시흥시건축조례 를따른다. - 공공시설의경우에는건축물의주출입구에면한대지경계선에서 1.5미터이상건축선을후퇴하여공공조경을조성하도록권장한다

66 용지계획내용 공공및기타시설용지 ( 공통) 1 건축물에관한사항 건출물배치 건축물형태및외관등 공공청사 ( 변경없음) 건축물의전면방향 - 건축물주전면은둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로하여야한다. 단, 지형여건등으로불가피할경우예외로할수있다. - 다음각호의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 20미터이상의도로가 2 개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 그외기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 ( 가각이있는경우가각포함) 건축선에면한외벽면 공원, 보행자전용도로와면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 건축선의지정 - 건축선 ( 건축한계선등) 위치는지구단위계획지침도를따른다. - 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는 시흥시건축조례 를따른다. - 공공시설의경우에는건축물의주출입구에면한대지경계선에서 1.5미터이상건축선을후퇴하여공공조경을조성하도록권장한다. 건축물의형태및외관 - 공공및기타시설용지의건축물의형태및외관은도시디자인관련부서와협의를하여야한다. - 건축물의재료및색상은과장된색채와디자인을지양하고건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야한다. - 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. - 단순직선형벽면이형성되지않도록입면의분절과요철을부여하고건물간조화를이룬다양한건축입면변화요소를부여한다. - 기단부나출입구주변은필로티설치를유도하여여성친화공간및주민들의커뮤니티공간으로서의역할을증진한다. - 노약자와장애인을배려하여경사로진입부를조성한다. 담장및대문 - 도로, 보행자전용도로등건축이금지된공지에면한대지경계부의담장설치는원칙적으로불허하며필요시녹지공간을두어담장의역할을대신하도록한다. 다만, 다음각호의경우담장설치가가능하다. 유치원등어린이의안전을위하여필요한경우 전기공급설비등안전을위하여일반인의접근을차단할필요가있는경우 기타승인권자 ( 또는허가권자 ) 가필요하다고인정하는경우 - 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재및형태로 0.8미터이하의규모로설치하는것과, 화관목류생울타리또는목재등의친환경소재로하는것을권장한다. - 담장의재료및색상, 무늬는본건물의외벽및지붕의색채와조화를이루도록하여야한다. - 교육시설 ( 유치원제외) 은필요한경우공이넘어가는것을방지하기위한안전망을설치할수있다. 지붕및옥탑등 - 건물의옥상및지붕위의급수설비 ( 물탱크 ), 굴뚝, 환기설비및시설( 환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다. ( 방송 통신용안테나제외) - 지붕 옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시설을조성하는것을권장하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 신 재생에너지설비, 휴게및녹지공간이외의일체의타용도로의사용은불허한다. - 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며도시미관을고려하여차폐시설을설치하여야한다. 색채및옥외광고물등 - 건축물의색채, 옥외광고물및공공시설물, 야간경관에관한사항은 시행지침제5편제7 장( 색채경관계획 ), 제 8 장( 옥외광고물경관계획 ), 제9 장( 공공시설물경관계획 ), 제10 장( 야간경관계획 ) 의기준에따른다. 용지계획내용 동사무소 1~2 용도 도면표시 허용용도 Ka 건축법시행령 [ 별표1] - 제3호제1종근린생활시설중지역자치센터및이와유사한시설 - 제11 호노유자시설 - 제12 호수련시설중가목생활권수련시설 ( 청소년시설) - 제14 호업무시설중공공업무시설

67 경찰파출소 1 소방파출소 1 우체분국 1 U-city 통합운영센터 1 규모용도규모용도규모용도규모용도규모 허용용도 ( 부용도 ) 불허용도 기타 건폐율 용적률 최고층수 사회복지사업법 에의한사회복지시설 도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙 제95 조제2항에따른편익시설 허용용도이외의용도 부용도합한면적은주용도면적을초과하여서는아니된다. 이경우 주차장법 에따른부설주차장, 영유아보육법 에따른직장어린이집등관계법령에따라주용도에의무적으로설치하여야하는시설은주용도및부용도의면적에산입하지아니한다. 50% 이하 230% 이하 5층이하 해당블록 청1~ 2 도면표시 허용용도 불허용도 건폐율 용적률 최고층수 Kb 해당블록 청3 도면표시 허용용도 불허용도 건폐율 용적률 최고층수 건축법시행령 [ 별표1] - 제3호제1종근린생활시설중파출소및이와유사한시설 허용용도이외의용도 50% 이하 300% 이하 6층이하 Kc 해당블록 청4 도면표시 허용용도 불허용도 건폐율 용적률 최고층수 건축법시행령 [ 별표1] - 제3호제1종근린생활시설중소방서및이와유사한시설 허용용도이외의용도 50% 이하 300% 이하 6층이하 Kd 해당블록 청5 도면표시 허용용도 불허용도 건폐율 용적률 최고층수 건축법시행령 [ 별표1] - 제3호제1종근린생활시설중우체국및이와유사한시설 허용용도이외의용도 50% 이하 300% 이하 6층이하 Ke 해당블록 청6 건축법시행령 [ 별표1] - 제14 호업무시설중공공업무시설 허용용도이외의용도 50% 이하 230% 이하 5층이하

68 2 교육시설 ( 변경없음) 용지계획내용 유치원 1~5 초등학교중학교고등학교 3 용도 규모 용도 규모 도면표시 허용용도 불허용도 기타 건폐율 용적률 최고층수 Ha 고등학교이하각급학교설립운영규정 에의한유치원 건축법시행령 [ 별표1] - 제10 호교육연구시설 ( 유치원 ) - 제11 호노유자시설중영유아보육시설 영유아보육법 에의한보육시설 허용용도이외의용도 보육시설과복합하여건축할수있으며, 이경우건축물연면적의 70% 이상유치원으로건축하여야한다. 50% 이하 230% 이하 6층이하 해당블록 유1 ~5 도면표시 허용용도 불허용도 Hb 고등학교이하각급학교설립운영규정 에의한학교와그부대시설 건축법시행령 [ 별표1] 제10 호교육연구시설 ( 유치원, 초, 중, 고등학교 ) 허용용도이외의용도 기타 초등학교에한하여유치원과복합하여건축할수있다. 건폐율 용적률 최고층수 50% 이하 230% 이하 6층이하 해당블록 초1 ~5, 중1~ 2, 고1~ 2 커뮤니티시설 ( 변경없음) 용지 계획내용 도면표시 Qa 건축법시행령 [ 별표1] - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) 허용용도용도 - 제11 호노유자시설 - 제12 호수련시설중가목생활권수련시설 ( 청소년시설 ) 커뮤니티 허용용도이외의용도시설 1 불허용도 학교환경위생정화구역내금지시설 건폐율 60% 이하 규모 용적률 300% 이하 최고높이 5층이하 해당블록 커1 4 사회복지시설 ( 변경없음) 용지 계획내용 도면표시 Qb 건축법시행령 [ 별표1] - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) 허용용도용도 - 제11 호노유자시설 사회복지 사회복지사업법 에의한사회복지시설 시설 허용용도이외의용도불허용도 1 학교환경위생정화구역내금지시설 건폐율 50% 이하 규모 용적률 230% 이하 최고높이 5층이하 해당블록 복1-67 -

69 5 도서관 ( 변경없음) 용지계획내용 도서관 1~2 6 용도 규모 도면표시 허용용도 불허용도 건폐율 용적률 최고높이 Qc 해당블록 도1 문화및집회시설 ( 변경없음) 건축법시행령 [ 별표1] - 제10 호교육연구시설중도서관 - 제11 호노유자시설 허용용도이외의용도 학교환경위생정화구역내금지시설 50% 이하 230% 이하 5층이하 용지계획내용 도면표시 허용용도 ( 주용도 ) Qd 건축법시행령 [ 별표1] - 제2조제2종근린생활시설중공연장 - 제5 조문화및집회시설중공연장, 전시장, 집회장중예식장 - 제27 호관광휴게시설 문화시설 1~2 용도 허용용도 ( 부용도 ) 건축법시행령 [ 별표1] - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) - 제4 호제2 종근린생활시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장, 제조업소, 종교집회장, 단란주점, 안마시술소제외 ) - 제7호판매시설 - 제10 호교육연구시설 - 제12 호수련시설 - 제13 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외) 불허용도 허용용도이외의용도 7 규모 기타 건폐율 용적률 최고층수 주용도가지정된경우건축연면적의 70% 이상주용도로확보하며, 이때건축연면적은기계실, 공조실, 주차장등공용면적을제외한면적을기준으로하여산정한다. 60% 이하 300% 이하 5층이하 해당블록 문1 ~2 집단에너지공급시설 ( 변경없음) 용지계획내용 집단에너지공급시설 1 8 용도 규모 도면표시 Ea 허용용도 건축법시행령 [ 별표1] 의제25 호발전시설 불허용도 건폐율 용적률 최고층수 해당블록 에1 전기공급시설 ( 변경없음) 허용용도이외의용도 50% 이하 250% 이하 5층이하

70 용지계획내용 전기공급시설 1 9 용도 규모 주차장 ( 변경없음) 도면표시 허용용도 불허용도 건폐율 용적률 최고층수 Ia 해당블록 전1 건축법시행령 [ 별표1] 의제3호제1종근린생활시설중변전소및부속시설 허용용도이외의용도 50% 이하 250% 이하 5층이하 용지계획내용 주차장용지 건축물에관한사항 주차장설치기준 - 주차장용지 ( 주8~ 주9, 주12 ~주13) 는주차전용건축물설치시자주식주차로하여야하며카리프트등의기계식주차장설치는불가한다. - 주차장용지내근린생활시설을설치할경우주차공간을되게설치하여야하며주차장용지내전체주차대수의 50% 이상을일반인이이용할수있는구조로하여야한다. - 주차장용지는 자전거이용활성화에관한법률 에의한자전거주차장을노외주차장총면적의 5% 이상을확보하여야하며, 이용자의편의를고려하여가급적 1 층에확보하고자전거보관대및공기펌프시설을설치하여야한다. - 부설주차장은부설주차장주차대수의 1% ~ 3% 의범위안에서장애인의주차수요를감안하여장애인전용주차장으로 설치하야야하며그외기준은 장애인노인임산부 등의편의증진보장에관한법률 의규정에따른다. 차량진출입구 등 - 진출입구는 가장넓은도로에면한주차장용도부분에우선적으로설치하되, 진출입이 금지된구간은제외한다. 주차장의표지 - 노외주차장 ( 주차전용건축물 ) 설치자는주차장이용자가당해주차장의위치를쉽게식별할수있도록관계법령에따라노외주차장주변지역에주차장위치안내표지를설치하여야한다. - 노외주차장의표지는비주차장용도이용을위한부설주차장으로잘못인지되지않도록, 노외주차장 ( 주차전용건축물 ) 임을명확히알수있도록 50% 이상투시형으로설치하여야한다. - 주차전용건축물의형태및외관은도시디자인관련부서와협의를하여야한다. 주차전용건축물의수직적분할에관한사항 - 주차전용건축물의인지성을높이고이용자의편의성을증진시키기위하여주차전용건축물의수직적분할을실시하며다음각호기준을따라조성한다. 비주차장용도는주차출입구양측 5 미터이내에는설치할수없다. 주차장용도로배치된입면부에는비주차장용도의옥외광고물을설치할수없다. 주차장은자주식으로설치하며기계식주차장의설치를불가한다. 지하층은용도에없이배치할수있다. < 주차전용건축물수직적용도분할예시 > 주차장 1~7 10~11 용도 도면표시 허용용도 ( 주용도 ) 허용용도 ( 부용도 ) 불허용도 Pa 주차장법 제2 조에의한노외주차장 ( 주차전용건축물제외) 주차장법시행규칙 제6조제14 호 4항관리사무소및공중화장실 허용용도이외의용도 기타 노외주차장에설치할수있는부대시설 ( 부용도 ) 은주차장총면적의 20% 이하에한하여설치가능

71 주차장 8~9 ( 상업용지내 ) 주차장 12~13 ( 도시지원시설용지내 ) 주차장 14 ( 일반광장 1 지하 ) 규모 용도 규모 용도 규모 용도 규모 건폐율 - 용적률 - 최고층수 - 해당블록 주1 ~7, 주10 ~11 도면표시 허용용도 ( 주용도 ) 허용용도 ( 부용도 ) 불허용도 기타 건폐율 용적률 Pb 최고층수 - 주차장법 제2조에의한노외주차장인주차전용건축물및부속용도 건축법시행령 별표1 - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) - 제4호제2 종근린생활시설 ( 안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 제조업소, 옥외철탑이설치된골프연습장제외) - 제7호판매시설 - 제14 호의업무시설 ( 오피스텔제외) - 제20 호자동차관련시설 ( 폐차장제외) 허용용도이외의용도 부용도 ( 비주차장용도 ) 는주차장관련시설과복합적으로건축할수있으며이경우건축연면적의 70% 이상주용도로확보하며, 이때건축연면적은기계실, 공조실, 주차장등공용면적을제외한면적을기준으로산정 90% 이하 700% 이하 해당블록 주8 ~9 도면표시 허용용도 ( 주용도 ) 허용용도 ( 부용도 ) 불허용도 기타 건폐율 용적률 최고층수 Pc 주차장법 제2조에의한노외주차장인주차전용건축물및부속용도 건축법시행령 별표1 - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) - 제4호제2 종근린생활시설 ( 안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 제조업소, 옥외철탑이설치된골프연습장제외) - 제7호판매시설 - 제14 호의업무시설 ( 오피스텔제외) - 제20 호자동차관련시설 ( 폐차장제외) 허용용도이외의용도 부용도 ( 비주차장용도 ) 는주차장관련시설과복합적으로건축할수있으며이경우건축연면적의 70% 이상주용도로확보하며, 이때건축연면적은기계실, 공조실, 주차장등공용면적을제외한면적을기준으로산정 70% 이하 500% 이하 10층이하 해당블록 주12 ~13 도면표시 허용용도 ( 주용도 ) 허용용도 ( 부용도 ) 불허용도 기타 Pd 건폐율 - 용적률 - 최고층수 - 해당블록 주14 주차장법 제2조에의한노외주차장인주차전용건축물및부속용도 주차장법시행규칙 제6조제 14호제 4 항관리사무소및공중화장실, 관리 운영상필요한편의시설, 이용자편의시설 허용용도이외의용도 노외주차장에설치할수있는부대시설 ( 부용도 ) 은주차장건축연면적의 20% 이하에한하여설치가능 노외주차장과접한상업용지와의합벽건축및보행또는차량연결통로설치가능

72 종교시설 ( 변경없음) 용지계획내용 종교시설 1~5 용도 도면표시 허용용도 ( 주용도 ) 허용용도 ( 부용도 ) 불허용도 기타 건폐율 용적률 Fa 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제2종근린생활시설중종교집회장 - 제6호종교시설및그부속용도 건축법시행령 [ 별표1] 의제11 호노유자시설 허용용도이외의용도 주용도가지정된경우건축연면적의 70% 이상주용도로확보하며, 이때건축연면적은기계실, 공조실, 주차장등공용면적을제외한면적을기준으로하여산정한다. 부속용도 라함은 건축법시행령제2조제13 호의규정에의해건축물이주된용도의기능에필수적인용도이어야한다. 50% 이하 230% 이하 규모 최고높이 (m) 30m 이하 ( 첨탑제외 ) 기타 체육시설 ( 변경없음) 해당블록 종1 ~4 건축물의옥상에설치되는승강기탑망루장식탑옥탑 등의높이는 4.5m 를초과할수없다. 옥상에설치되는조명시설은인근주민에게피해를주지않도록눈부심이없는간접조명등의방법을사용하여야한다. 용지계획내용 체육시설 1 용도 규모 도면표시 허용용도 ( 주용도 ) 허용용도 ( 부용도 ) 불허용도 기타 건폐율 용적률 Wa 최고층수 - 해당블록 체1 건축법시행령 [ 별표1] - 제13 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외) 체육시설의설치 이용에관한법률 에의한생활체육시설 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) - 제4호제2 종근린생활시설 ( 안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 제조업소, 옥외철탑이설치된골프연습장제외 ) 허용용도이외의용도 주용도가지정된경우건축연면적의 70% 이상주용도로확보하며, 이때건축연면적은기계실, 공조실, 주차장등공용면적을제외한면적을기준으로하여산정한다. 20% 이하 100% 이하

73 통신시설 ( 변경없음) 용지계획내용 용도 도면표시 허용용도 Ta 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제14 호일반업무시설중사무소및부속용도 - 제24 조방송통신시설 통신시설 1 불허용도 건폐율 허용용도이외의용도 50% 이하 규모 용적률 최고층수 250% 이하 5층이하 해당블록 통1 3 환경기초시설 ( 변경없음) 용지계획내용 도면표시 Ya 용도 허용용도 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제22 호자원순환관련시설중하수등처리시설 환경기초시설 1~3 규모 불허용도건폐율용적률 허용용도이외의용도 20% 이하 100% 이하 최고층수 4층이하 해당블록 환1, 환2, 환3 바. 특별계획구역에관한도시관리계획결정( 변경) 조서 변경없음 1) 특별계획구역가) 특별계획구역총괄표 면적 ( m2) 위치 특별계획구역 1 957,873.0 m2지구중심부중앙공원남측부지 나) 특별계획구역총괄도: 게재생략다) 특별계획구역 : 서울대학교시흥캠퍼스복합타운 1 특별계획구역지정 도면번호위치계획내용 특별 계획 구역 1 지구 중심 중앙 공원 남측 지정 목적 서울대학교시흥캠퍼스및글로벌교육 의료산학클러스터조성으로배곧신도시의교육여건강화 의료복합단지를유치하여주민들의의료복지향상에기여하며의료연구단지조성으로의료중심도시로 서의정체성확립 서울의교육기능과시흥의산업단지와의연계를통한산학협력형연구/ 교육단지조성하여인접한연구 R&D 용지와기능분담도모 서울대학교시흥캠퍼스의이점을이용하여자족기능을극대화시킬수있는계획안유도

74 지정개요 교육및의료복합용지 ( 일반상업지역, 준주거지역 ) 주상복합용지 ( 준주거지역 ) 도로용지 도면표시 Ma Mb Mc Cb Cb Cb 도로 면적 ( m2) 용도 957, , ,930 49,587 93,799 94,068 52,387 55,610 캠퍼스관련시설 - Residential College - 교육 연구종합단지 - 국제개발협력관련정부기관및협력센터교육관련시설 - 일반교육시설및서울대학교평생교육센터병원관련시설 - 국제의료교육연수센터 - 병원/ 치과병원, 의과대학 / 치의학대학원등연구관련시설 - 교육연구, 의료생명연구센터, 산학협력클러스터 용적률 500% 서울대학교시흥캠퍼스를통해파급된자족시설및계획인구수용 - 공동주택 - 상업시설등 500% ( 주거:400%) 500% ( 주거:400%) 500% ( 주거:400%) 건폐율 70% 70% 70% 70% - 세대수 ( 호) - 2,701 2,695 1,304 - 평균규모 최고층수 ( 최고높이 ) - - (150m 이하) - (150m 이하) - (150m 이하) 특별계획구역내건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이등에관한계획 주상복합용지 용지계획내용 주상복합용지 용도 개발방향 지역특성화사업유치 도면표시 허용용도 서울대시흥캠퍼스설립으로지역교육수준향상에기여하는서남권교육중심도시로발전을위한대학교, 의료단지, 커뮤니티회랑의통합설계를통한최적의인프라를구축하여교육환경개선을주도할신개념의교육문화 환경을창출한다. 주민들과의공동이용이가능한시설( 병원/ 치과병원, 평생교육원 / 언어교육원등) 은가급적보행자위주의가로로연계하며, 학교시설과연결되는개방형보행공간으로계획을유도한다. 수변가로는단지내부대시설로가능한커뮤니티시설및근린생활시설을연도형으로배치하여수변부가로경관활성화유도하고도심형호수공원조성및수변부통합설계로생태네트워크를구축하여생태환경향상및주변자연경관에대한시각회랑을조성한다. 인근연구R&D 부지와의구체적인협력방안계획을수립하여개발용도에적절한계획을수립한다. 학교의건축물및녹지축과조화로운건축물군이형성될수있는중 저층건축물군을계획하고향후수요를감안하여사업공모또는별도의마스터플랜수립후사업을시행하도록한다. 주거와상업공간의일체화로캠퍼스와연계한도심의중심활력공간으로조성하여오픈캠퍼스를통한도심커뮤니티를형성한다. 지정목적 - 서울대학교시흥캠퍼스및글로벌교육 의료산학클러스터조성으로배곧신도시의교육여건강화 - 의료복합단지를유치하여주민들의의료복지향상에기여하며의료연구단지조성으로의료중심도시로서의정체성확립 - 서울의교육기능과시흥의산업단지와의연계를통한산학협력형연구/ 교육단지조성하여인접한연구R&D 시설과기능분담도모 - 서울대학교시흥캠퍼스의이점을이용하여자족기능을극대화시킬수있는계획안유도 관계법령 - 도시개발법제27 조( 학교용지등의공급가격) 제1항에서제2항까지의법령을적용하여토지의공급가격을결정한다 기타사항 본절의내용은향후사업시행자의특별계획구역추진방향에따라변경될수있다. 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제2 호공동주택 ( 공동주택과주거용외의용도가복합된건축물포함) - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) Cb

75 규모 건축물에관한사항 불허용도 기타 건폐율 - 제4호제2 종근린생활시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장, 종교집회장, 안마시술소, 단란주점, 고시원, 제조업소제외 ) - 제5호문화및집회시설 - 제7호판매시설 - 제9 호의료시설중병원 ( 정신병원, 요양병원제외) - 제10 호교육연구시설 - 제11 호노유자시설 - 제12 호수련시설중생활권수련시설 - 제13 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외) - 제14 호업무시설 - 제20 호자동차관련시설중주차장 - 제24 호방송통신시설 허용용도이외의용도 청소년보호법 에의한청소년출입/ 고용금지업소 주거부문용적률은 < 표3> 의기준을준수하여야한다. 주거환경이보호될수있도록주거동의출입구 계단등을비주거용도의시설과분리된구조로하여야한다. 70% 이하 용적률 500% 이하 ( 주거부문 : 400% 이하) 최고층수 ( 최고높이 ) 해당블록 주택규모및세대수 건축물배치 건축물형태및외관등 - (150m 이하) C3~C5 는가로구역별최고높이를적용한다. 주상복합용지의건폐율, 용적률, 높이등의제한은 < 표3> 에규정한내용을따른다. 다만확정측량시대지면적감소에따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다. 주거용도의세대수와주택규모는 < 표3> 의규정을준수하여야한다. 다만, 주택규모별계획세대수는상호조정할수있다 C3, C4, C5 건축물의전면방향 - 주거외용도의건축물은가로활성화유도를위해도로에면하여도로와평행하게배치하도록권장한다. - 건축물주전면은둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로하여야한다. 단, 지형여건등으로불가피할경우예외로할수있다. - 다음각호의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 20미터이상의도로가 2개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 그외기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 ( 가각이있는경우가각포함) 건축선에면한외벽면 공원, 보행자전용도로와면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 건축선의지정 - 건축한계선의위치와폭은지구단위계획지침도를따른다. - 지침도에서지정한건축한계선은다음각호에서정한사항에대하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐변경할수있다 인근대지의일조, 프라이버시등주변지역의거주환경에영향이없다고판단되는경우 가로의활성화를위하여변경하는것이유효하다고판단되는경우 기타합리적인사유가있는경우 - 지침도상별도의건축선이지정되지않은경우와공동주택 ( 주거동 ) 이외의경우에는시흥시건축조례를따른다. 건축물의형태및외관등 - 주거동의형태는탑상형 ( 타워형 ) 을권장한다. - 주거동의입면은 제2편제3장제49 조 ( 입면의구성) 에따라하며각부분간에는색채, 재질, 외관의디자인변화중최소 2 가지이상을함께적용하여입면변화를이루어야한다. - 1층주상복합용지의비주거건축물외벽면은 50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다. - 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우, 보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우, 승인권자 ( 또는허가권자 ) 가필요하다고인정하는경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재및형태로 0.8미터이하의화관목류생울타리또는목재등의친환경소재로설치한다. - 가각부에면하고있는건축물은위치적지표가될수있도록가각부벽면에마감재를차별화하거나조

76 획지번호 주택규모 ( 전용면적 ) 획지면적 ( m2) 세대수 ( 호) 평균규모 ( m2) 계 - 240,254 6, C3 C4 < 표3 > 특별계획구역내주상복합용지의주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수 최고층수 ( 최고높이 ) - (150m 이하) 60m2 85m2 2, ,799 85m2초과 (150m 이하) 60m2 85m2 2, ,068 85m2초과 (150m 이하) C5 60m2 85m2 52,387 1, 평균규모는세대수산정을위한기준임. - 주택규모별세대수는건축심의등관련인 허가절차시상호조정가능. 교육및의료복합용지 형적형태의이미지를부여한다. 지붕형태및옥탑등 - 지붕및옥상은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록권장하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지공간이외의타용도로사용은불허한다. 다만, 공동주택 ( 주거동 ) 은공동주택용지의지붕형태및옥탑등의지침을따른다 - 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하고, 도시미관을고려한차폐시설을설치하여보행자의통행에불편과불쾌감을초래하지않도록한다. - 물탱크등의설비시설의직접노출은불허하나, 태양광설비등신재생에너지사용으로인한설비의경우예외로한다. - 건축물의옥상및지붕위의급수설비 ( 물탱크 ), 굴뚝, 환기설비및시설( 환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다. ( 방송 통신용안테나제외) 색채및옥외광고물등 - 건축물의색채, 옥외광고물및공공시설물, 야간경관에관한사항은 제5편제7 장( 색채경관계획 ), 제8장 ( 옥외광고물경관계획 ), 제9 장( 공공시설물경관계획 ), 제10 장( 야간경관계획 ) 의기준에따른다. 장애인을위한계획 - 주상복합용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되보건복지가족부령에의한 장애인 노인 임산부등의편의증진보장에관한법률 과 시흥시주차장설치및관리조례 규정을적용한다. - (150m 이하) 용지계획내용 교육및의료복합용지 용도 도면표시 허용용도 Ma 건폐율 (%) 70% 이하 70% 이하 70% 이하 70% 이하 용적률 (%) 500% 이하/ 400% 이하( 주거부분 ) 500% 이하/ 400% 이하( 주거부분 ) 500% 이하/ 400% 이하( 주거부분 ) 500% 이하/ 400% 이하( 주거부분 ) 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제1호단독주택 - 제2 호공동주택 ( 공동주택과주거용외의용도가복합된건축물포함) - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) - 제4 호제2 종근린생활시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장, 종교집회장, 안마시술소, 단란주점, 고시원, 제조업소제외) - 제5호문화및집회시설 - 제7호판매시설 - 제9호의료시설중병원 - 제10 호교육연구시설 ( 자동차학원및무도학원제외 ) - 제11 호노유자시설 - 제12 호수련시설 - 제13 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외) - 제14 호업무시설 - 제15 호숙박시설중생활숙박시설로서공원ㆍ녹지또는지형지물에따라주택밀집지역과차단되거나주택밀집지역으로부터도시계획조례가정하는거리밖에있는대지에건축하는것 - 제17 호의공장중지식산업센터, 인쇄업, 기록매체복제업, 컴퓨터및주변기기제조업, 컴퓨터관련전자제품조립업의공장으로서다음에해당하지아니하는것

77 규모 용도 불허용도 건폐율 용적률 최고층수 ( 최고높이 ) 해당블록 도면표시 허용용도 (1) 대기환경보전법 제2조제 9호에따른특정대기유해물질이같은법시행령제11 조제1 항제1 호에따른기준이상으로배출되는것 (2) 대기환경보전법 제2조제 11호에따른대기오염물질배출시설에해당하는시설로서같은법시행령별표 1에따른 1종사업장내지 4종사업장에해당하는것 (3) 수질및수생태계보전에관한법률 제2조제 8호에따른특정수질유해물질이같은법시행령제31 조제1 항제1 호에따른기준이상으로배출되는것. 다만, 동법제34 조에따라폐수무방류배출시설의설치허가를받아운영하는경우를제외한다. (4) 수질및수생태계보전에관한법률 제2조제 10호에따른폐수배출시설에해당하는시설로서같은법시행령별표 13에따른제1종사업장부터제4종사업장까지에해당하는것 (5) 폐기물관리법 제2조제 4호에따른지정폐기물을배출하는것 (6) 소음진동관리법 제7조에따른배출허용기준의 2배이상인것 - 제18 호창고시설 ( 농업 임업 축산업 수산업용제외) - 제19 호위험물저장및처리시설중주유소ㆍ석유판매소와공공사업등으로이전하여야할기존의업소에대해서는액화가스취급소ㆍ판매소및 대기환경보전법 에따른저공해자동차의연료공급시설과시내버스차고지에설치하는액화가스충전소및고압가스충전ㆍ저장소 - 제20 호자동차관련시설중주차장 - 제24 호방송통신시설 산업집적활성화및공장설립에관한법률 에의한도시형공장및부대시설 산업집적활성화및공장설립에관한법률 에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한시설 벤처기업육성에관한특별조치법 에의한벤처기업및벤처기업집적시설 소프트웨어산업진흥법 에의한소프트웨어진흥시설 허용용도이외의용도 청소년보호법 에의한청소년출입/ 고용금지업소 70% 이하 500% 이하 - M1 Mb 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제2 호공동주택 ( 공동주택과주거용외의용도가복합된건축물 ( 다수의건축물이일체적으로연결된하나의건축물을포함한다 ) 로서공동주택부분의면적이연면적의합계의 90 퍼센트미만인것에한함) - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) - 제4호제2 종근린생활시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장, 종교집회장, 안마시술소, 단란주점제외) - 제5 호문화및집회시설 ( 동식물원제외) - 제7호판매시설 - 제9 호의료시설중가목병원( 병원은의료법 ( 법률제 호 ) 제3조의 3( 종합병원 ) 으로서 1항3 호이상의규모를갖춘병원과부속시설을말함 ) - 제10 호교육연구시설 ( 자동차학원및무도학원제외 ) - 제11 호노유자시설 - 제13 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외) - 제14 호업무시설 - 제15 호숙박시설 ( 일반숙박시설및생활숙박시설은공원ㆍ녹지또는지형지물에따라주거지역과차단되거나주거지역으로부터 100 미터거리밖의대지에건축하는것에한하며, 주거지역의경계에도시계획도로가있을때에는해당도로폭은주거지역으로부터의거리에포함하지아니한다 ) - 제17 호의공장중지식산업센터, 인쇄업, 기록매체복제업, 컴퓨터및주변기기제조업, 컴퓨터관련전자제품조립업의공장으로서다음에해당하지아니하는것 (1) 대기환경보전법제2조제 9호의규정에의한특정대기유해물질을배출하는것 (2) 대기환경보전법제2조제 11호의규정에의한대기오염물질배출시설에해당하는시설로서동법시행령별표1 의규정에의한 1종사업장내지 4종사업장에해당하는것 (3) 수질및수생태계보전에관한법률 제2조제 8호의규정에의한특정수질유해물질을배출하는것 (4) 수질및수생태계보전에관한법률 제2조제 10호의규정에의한폐수배출시설에해당하는시설로서동법시행령별표 13의규정에의한 1종사업장내지 4종사업장에해당하는것 (5) 폐기물관리법제2조제 4호의규정에의한지정폐기물을배출하는것 (6) 소음진동규제법 제7조의규정에의한배출허용기준의 2배이상인것 - 제18 호창고시설 ( 농업 임업 축산업 수산업용제외)

78 규모 용도 규모 불허용도 건폐율 용적률 최고층수 ( 최고높이 ) - 제20 호자동차관련시설 ( 세차장, 폐차장, 검사장, 정비공장제외) - 제24 호방송통신시설 - 제28 호장례식장 산업집적활성화및공장설립에관한법률 에의한도시형공장및부대시설 산업집적활성화및공장설립에관한법률 에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한시설 벤처기업육성에관한특별조치법 에의한벤처기업및벤처기업집적시설 소프트웨어산업진흥법 에의한소프트웨어진흥시설 허용용도이외의용도 청소년보호법 에의한청소년출입/ 고용금지업소 70% 이하 500% 이하 - 해당블록 M2-1 도면표시 허용용도 불허용도 건폐율 용적률 최고층수 ( 최고높이 ) Mc 건축법시행령 [ 별표1] 의 - 제2 호공동주택중라목기숙사 ( 기숙사와주거용외의용도가복합된건축물 ( 다수의건축물이일체적으로연결된하나의건축물을포함한다 ) 로서공동주택부분의면적이연면적의합계의 90 퍼센트미만인것에한함) - 제3호제1 종근린생활시설 ( 안마원제외) - 제4호제2 종근린생활시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장, 종교집회장, 안마시술소, 단란주점제외) - 제5호문화및집회시설중라목전시장 - 제7호판매시설 - 제10 호교육연구시설 ( 자동차학원및무도학원제외 ) - 제11 호노유자시설 - 제13 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외) - 제14 호업무시설 - 제17 호의공장중지식산업센터, 인쇄업, 기록매체복제업, 컴퓨터및주변기기제조업, 컴퓨터관련전자제품조립업의공장으로서다음에해당하지아니하는것 (1) 대기환경보전법제2조제 9호의규정에의한특정대기유해물질을배출하는것 (2) 대기환경보전법제2조제 11호의규정에의한대기오염물질배출시설에해당하는시설로서동법시행령별표1 의규정에의한 1종사업장내지 4종사업장에해당하는것 (3) 수질및수생태계보전에관한법률 제2조제 8호의규정에의한특정수질유해물질을배출하는것 (4) 수질및수생태계보전에관한법률 제2조제 10호의규정에의한폐수배출시설에해당하는시설로서동법시행령별표 13의규정에의한 1종사업장내지 4종사업장에해당하는것 (5) 폐기물관리법제2조제 4호의규정에의한지정폐기물을배출하는것 (6) 소음진동규제법 제7조의규정에의한배출허용기준의 2배이상인것 - 제18 호창고시설 ( 농업 임업 축산업 수산업용제외) - 제24 호방송통신시설 산업집적활성화및공장설립에관한법률 에의한도시형공장및부대시설 산업집적활성화및공장설립에관한법률 에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한시설 벤처기업육성에관한특별조치법 에의한벤처기업및벤처기업집적시설 소프트웨어산업진흥법 에의한소프트웨어진흥시설 허용용도이외의용도 청소년보호법 에의한청소년출입/ 고용금지업소 70% 이하 500% 이하 - 해당블록 M2-2 도면표시 건축건축물 건축물의전면방향 Ma, Mb, Mc

79 물에관한사항 배치 건축물형태및외관등 - 건축물은가로활성화유도를위해도로에면하여도로와평행하게배치하도록권장한다. - 건축물주전면은둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로하여야한다. 단, 지형여건등으로불가피할경우예외로할수있다. - 다음각호의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 20미터이상의도로가 2 개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 그외기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 ( 가각이있는경우가각포함) 건축선에면한외벽면 공원, 보행자전용도로와면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장 건축선의지정 - 도로및인접대지경계선으로부터 시흥시건축조례 에의한기준이상으로거리를확보하여건축하여야한다. - 건축한계선의위치와폭은지구단위계획지침도를따른다. - 지침도에서지정한건축한계선은다음각호에서정한사항에대하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐변경할수있다. 인근대지의일조, 프라이버시등주변지역의거주환경에영향이없다고판단되는경우 가로의활성화를위하여변경하는것이유효하다고판단되는경우 기타합리적인사유가있는경우 - 지침도상별도의건축선이지정되지않은경우는 시흥시건축조례 를따른다. 건축물의형태및외관등 - 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재및형태로설치하되, 0.8 미터이하의화관목류생울타리, 목재등의친환경소재로한다. 지붕형태및옥탑등 - 지붕및옥상은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록권장하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 신 재생에너지설비, 휴게및녹지공간이외의타용도로사용은불허한다. - 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하고, 도시미관을고려한차폐시설을설치하여보행자의통행에불편과불쾌감을초래하지않도록한다. - 물탱크등의설비시설의직접노출은불허하나, 태양광설비등신재생에너지사용으로인한설비의경우예외로한다. - 건축물의옥상및지붕위의급수설비 ( 물탱크 ), 굴뚝, 환기설비및시설( 환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다. ( 방송 통신용안테나제외) 색채및옥외광고물등 - 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라주변건물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. - 건축물의색채, 옥외광고물및공공시설물, 야간경관에관한사항은 제5편제7 장( 색채경관계획 ), 제8 장( 옥외광고물경관계획 ), 제9 장( 공공시설물경관계획 ), 제10 장( 야간경관계획 ) 의기준에따른다. 장애인을위한계획 - 교육및의료복합용지 (M2) 에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되보건복지가족부령에의한 장애인 노인 임산부등의편의증진보장에관한법률 과 시흥시주차장설치및관리조례 규정을적용한다. 사. 기타사항에관한도시관리계획결정조서 변경없음 1) 단독주택용지 도면표시계획내용 Aa, Ab 대지내공지에관한사항 교통처리등에관한사항 전면공지 - 지침도에서지정한대지내공지중전면공지는 제1편제1장제13 조의 1항 ( 전면공지 ) 및 2항( 전면공지조성기준및방법) 의기준에따라조성하여야한다. 대지내차량출입 - 차량의출입에대한지침은지구단위계획지침도를따른다. - 차량의출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는, 가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며도로의가각구간에는설치할수없다. - 차량의출입구는대지당 1 개소만하며, 그폭원은 6.5 미터를초과할수없다. 주차장설치 - 주차대수는 주차장법 및 시흥시주차장설치및관리조례 에따라설치하여야한다. 주차장형태및위치 - 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수행할수있도록일정구간의평탄부

80 환경부분및기타에관한사항 조성을고려하여야한다. - 단독주택용지내건축물부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를확보하여야한다. 이때획지연접도로를주차를위한진입도로로간주하고직각주차로하여야한다.( 필로티하부주차장제외) - 위항의규정에의해주차장을설치할경우, 자동차의회전이용이하도록주차출입구와도로가접하는부분에 1 미터이상의가각전제를한곳이상두어야한다. - 단독주택용지에서주차장의위치는주차의효율성을도모하기위해서인접필지경계부에위치하는것을권장하며, 이경우주차장사이의인접획지경계부에담장은설치하지않는다. 다만획지의을위하여경계석표시는가능하다. 건축물의에너지절감 - 단독주택 ( 일반형 ) 은다음각호의기준을준수하여야한다. 벽체의단열재는고단열, 고기밀벽체를사용하여야하며부위별열관류율은 < 표1> 에서정하는기준이하로하여야한다. 열관류율 외벽 유리 창틀 < 표1> 부위별열관류율 0.15 W/ m2k 1.5 W/ m2k 1.5 W/ m2k 로이 3중유리 시스템창호 쾌적한실내환경확보및에너지손실을최소화하기위하여효율 70% 이상의열교환환기장치를설치하여야한다. 생태면적률에관한사항은 < 별표 1> 을따른다. 친환경생태도시조성계획 에관한세부적인적용기준은 < 별표 2> 을따른다. 안전한도시계획조성계획 에관한세부적인적용기준은 < 별표 3> 을따른다. 여성친화도시조성계획 에관한세부적인적용기준은 < 별표 4> 을따른다. - 2) 준주거용지 도면표시계획내용 Ja, Jb 대지내공지에관한사항 교통처리등에관한사항 환경부분및기타에관한사항 전면공지 - 지침도에서지정한대지내공지중전면공지는 제1편제1장제13 조의 1항 ( 전면공지 ) 및 2항( 전면공지조성기준및방법) 의기준에따라조성하여야한다. 공개공지 - 공개공지는 시행지침제1편제1장제13 조의 3항( 공개공지 )' 에따라조성하여야한다. 대지내차량출입 - 차량의출입에대한지침은지구단위계획지침도를따른다. - 차량의출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다. 주차장설치 - 건축물에대한주차대수설치기준은 주차장법 및 시흥시주차장설치및관리조례 에따라설치하여야한다. - 지하주차장출입시안전시계확보 : 대지내지하주차장을설치할경우지하주차장출입구의시작점 ( 경사로의시작점또는카엘리베이터입구) 은전면도로측대지경계선에서 3 미터이상이격하여설치하여야한다. 단전면도로에서건축선의후퇴가지정된경우에는그지정선에서 3 미터이상이격하여야한다. 이때대지경계선에서지하주차장출입구의시작점까지의차량동선은보도와단차가없도록평탄한구조로조성하여야한다. - 안전시설 : 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는안되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한교통안전시설( 경보장치, 신호등등) 을설치하여야한다. 자전거주차장 - 준주거용지에는 자전거이용활성화에관한법률시행령 에따라자전거주차장을확보하여야한다. - 자전거주차장의세부설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 의규정에따른다. 생태면적률에관한사항은 < 별표 1> 을따른다. 친환경생태도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 2> 을따른다. 안전한도시계획조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 3> 을따른다. 여성친화도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 4> 을따른다

81 3) 공동주택용지 도면표시계획내용 B 대지내공지에관한사항 보행네트워크에관한사항 교통처리등에관한사항 환경부분및기타에관한사항 공공조경 - 지침도에서지정한위치에공공조경을설치하며, 조성방법은 시행지침제1편제1장제13 조 4항( 공공조경 ) 및 5항( 공공조경조성기준및방법) 의기준에따라조성한다. 단지내보행출입구 - 지침도상에지정된단지내보행출입구는 시행지침제1편제1장제15 조 10 항( 단지내보행출입구 ) 의규정에따라조성하여야한다. 단지내차량출입 - 차량의출입에대한지침은지구단위계획지침도를따른다. - 차량출입구는지정된구간에설치하여야한다. 다만교통영향분석 개선대책범위내에서사업시행자와협의하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정하는경우에는차량출입구의위치를변경할수있다. - 차량출입이허용된구간이라도다음구간에서는출입구를설치할수없다. 대로급도로교차로로부터 30 미터이내, 중로급도로교차로부터 10미터이내의구간 보행로, 버스정차대, 공원경계부, 완충녹지대등공공시설이설치된곳 버스정류장및정차대, 기타승하차시설, 지하도입구, 횡단보도등공공보행및통행시설이설치된전후 10 미터이내의구간 - 도로건너편단지의차량출입구로부터 50미터이상의거리를이격하여설치하지못하는경우에는십자형교차로하여야한다. 단지내차량동선 - 단지내차량동선과보행로가교차하는지점은 보행우선구조 로조성하여야한다. - 출입을위한차량동선과간선도로의교차는직각교차를원칙으로한다. - 단지내부대복리시설중근린생활시설등의주차장은간선도로에서의직접출입을금한다. - 단지출입구를이용하는세대수가 500 세대이상이되고출입구에면하여상가가배치될경우, 단지내도로의기준차선에추가하여 1 개의차선을상가에면하여설치한다. 주차장설치 - 공동주택용지의단지내주차장설치는 주택건설기준등에관한규정, 시흥시주차장설치및관리조례 및교통영향분석 개선대책에의해산정된법정및주차수요에부응하는주차대수이상의주차시설을설치하여야한다. - 지하주차장설치를원칙으로하며지상주차는비상용등의편의를위해설치한다. 지하주차장설치비율은 경기도주택조례 및 시흥시주택조례 를반영하여설치하여야한다. - 지하주차장은썬큰혹은천창등을설치하여자연채광이가능하고범죄예방에도움이될수있는구조로설계하고탄소배출저감을위하여자연채광및자연환기시설설치를권장한다. - 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여경보장치를설치한다. - 지상주차장조성시환경친화형조성기법을활용한투수성포장, 식재등을설치할것을권장한다. 단지내자전거주차장 - 공동주택용지에는 자전거이용활성화에관한법률시행령 에따라자전거주차장을확보하여야한다. - 자전거주차장의설치위치는복지관, 관리소, 상가건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설마다 1개소이상배치하여야하며, 주동의경우필로티및출입구에인접하여설치한다. - 자전거주차장의세부설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 의규정에따른다 생태면적률 에관한사항은 < 별표 1> 을따른다. 친환경생태도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 2> 을따른다. 안전한도시계획조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 3> 을따른다. 여성친화도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 4> 을따른다. 환경친화적자재사용 ( 권장) - 자원재활용, 에너지절감, 환경오염저감등의효과를기대할수있도록시행지침 제4편제1장제7 조 ( 천연자연재료및환경친화적자재사용 ) 의기준에따라설치하는것을권장한다. 신ㆍ재생에너지활용 ( 권장) - 신 재생에너지설비설치시 시행지침제4편제1장제16 조( 신재생에너지활용) 규정에의하여신 재생에너지를설치할수있다. 단지내조경 ( 권장) - 공동주택용지에면한간선도로변, 공원, 학교소음으로부터의보호를위한방음벽또는수림대조성을권장한다. - 단지내수공간설치시사계절활용이가능하도록하여야한다. - 어린이놀이터의경우다음각호의사항을준수할것을권장한다. 어린이가가급적단지내간선차도를횡단하지않고안전하게접근할수있도록한다. 놀이터주변은생명력이강하고관상가치가높은수종으로화목, 관목류를밀식한생울타리의설치를권장한다. 동반자를위한휴게공간과광장, 놀이공간등을적절히구획하고모래판을제외한공간은안전을고려하여

82 환경부분및기타에관한사항 고무매트나고무블록으로포장할것을권장한다. 놀이시설물은안전성, 편리성, 견고성을고려하고유지관리가편리하도록설계한다. 동일한단지내 2개소이상의어린이놀이터를설치할경우놀이시설의종류와형태는서로다르게설치할것을권장한다. - 공동주택용지내녹지에는다음각호의기준에따라식재할것을권장한다. 보행자전용도로변의가로수 : 이용자의보행흐름을유도하고계절감을느낄수있는화목류또는교목이면서수형과그늘이좋은수종을식재한다. 보행자전용도로변녹지 : 관상효과가큰관목류와교목을식재하되, 개화시기와단풍색등이다른다양한수목을선택하여계절감과경관의다채로움을구현할수있도록식재할것을권장한다. 단지외곽도로경계부녹지 : 경관계획에서정한가로별테마수종에부합되도록식재하여수목에의한독특한가로경관이창출될수있도록한다. 아파트건물주변녹지 : 지면을피복하는수목을식재하고, 계절에따라꽃이나단풍등으로계절의특성을나타내는관목류를중심으로하되, 부분적으로독립수로서교목류를식재한다. 주차장주변녹지 : 수엽이치밀하고아랫가지가잘자라지않는낙엽수로식재한다. 단지내수공간 ( 권장) - 공동주택용지내단지내수공간에관한사항은 시행지침제4편제1장제14 조( 단지내수공간 ) 의기준에따라친환경적실개천또는생태연못을조성할수있다. 단지내도로포장 ( 권장) - 보수가용이하며저속을유도하는재료및포장패턴으로포장할것을권장한다. - 단지내도로의위계에따라재료와색상을하여포장할것을권장한다. 단지내보도포장 ( 권장) - 보행의쾌적성과식별성을제고할수있는포장이되도록설치하고미끄럼을방지할수있는질감이거친재료로포장할것을권장한다. - 4) 주상복합용지 도면표시계획내용 Ca, Cb 대지내공지에관한사항 교통처리등에관한사항 전면공지 - 지침도에서지정한대지내공지중전면공지는 제1편제1장제13 조의 1항 ( 전면공지 ) 및 2항( 전면공지조성기준및방법) 의기준에따라조성하여야한다. 공개공지 - 공개공지는 시행지침제1편제1장제13 조의 3항( 공개공지 )' 에따라조성하여야한다. 대지내차량출입 - 차량의출입에대한지침은지구단위계획지침도를따른다. - 차량출입구는지침도상에허용된구간에서설치할수있다. 다만, 교통영향분석 개선대책범위내에서사업시행자와협의하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정하는경우에는차량출입구의위치를변경할수있다. - 차량의출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다. - 차량출입이허용된구간이라도다음의구간에는차량출입구를설치할수없다. 대로급도로교차로로부터 30 미터이내, 중로급도로교차로부터 10미터이내의구간 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대등공공의시설이설치된곳 대지내차량동선 - 대지내도로와간선도로의교차는직각교차를원칙으로하며대지내도로와보행로가교차하는지점은 보행우선구조 로조성하여야한다. - 대지내차량동선은주거용도와주거외용도를분리하여계획하여야한다. - 주차장설치 - 주상복합용지내주차장설치는다음각호에서정하는시설기준에따라조성한다. 주거용도의주차대수는 주택건설기준등에관한규정, 주차장법, 교통영향분석개선대책 및 시흥시주차장설치및관리조례 에의해산정된주차대수중강화된기준을적용한다. 주거용도이외시설의주차대수는 주차장법, 교통영향분석개선대책 및 시흥시주차장설치및관리조례 에의해확보하여야하는주차대수이상을설치한다. 주상복합용지중주거용도에설치하는지하주차장설치비율은 경기도주택조례 및 시흥시주택조례 를반영하여설치하여야하며, 주거이외용도는법적주차대수 90% 이상을지하에설치하여야한다. 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여야한다. 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여자동출입통제장치가설치되어야한다

83 도면표시계획내용 5) 환경부분및기타에관한사항 상업용지 지하주차장은썬큰혹은천창등을설치하여자연채광이가능하고범죄예방에도움이될수있는구조로설계하고탄소배출저감을위하여자연채광및자연환기시설설치를권장한다. 지상주차장조성시환경친화형조성기법을활용한투수성포장, 식재등을설치할것을권장한다. 자전거주차장 - 주상복합용지에는 자전거이용활성화에관한법률시행령 에따라자전거주차장을확보하여야한다. - 자전거주차장의세부설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 의규정에따른다. 생태면적률에관한사항은 < 별표 1> 을따른다. 친환경생태도시조성계획 에관한세부적인적용기준은 < 별표 2> 을따른다. 안전한도시계획조성계획 에관한세부적인적용기준은 < 별표 3> 을따른다. 여성친화도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 4> 을따른다. 도면표시계획내용 Sa, Sb Sc 6) 대지내공지에관한사항 교통처리등에관한사항 환경부분및기타에관한사항 도시지원시설용지 전면공지 - 지침도에서지정한대지내공지중전면공지는 제1편제1장제13 조의 1항 ( 전면공지 ) 및 2항( 전면공지조성기준및방법) 의기준에따라조성하여야한다. 공개공지 - 공개공지는 시행지침제1편제1장제13 조의 3항( 공개공지 )' 에따라조성하여야한다. 대지내차량출입 - 차량의출입에대한지침은지구단위계획지침도를따른다. - 차량출입구는지정된구간에설치하여야한다. 다만교통영향분석 개선대책범위내에서사업시행자와협의하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정하는경우에는차량출입구의위치를변경할수있다. - 차량의출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다. - 대지내차량동선에관한사항은다음과같다. 보행로와교차하는지점은 보행자우선구조 로조성한다. 전면도로와의교차는직각교차를원칙으로한다. 주차장설치 - 건축물에대한주차대수설치기준은 주차장법 및 시흥시주차장설치및관리조례 확보하여야하는주차대수이상을설치하여야한다. - 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야한다. - 지상에설치하는주차장의포장은친환경소재( 투수성포장) 의사용을권장한다. 단, 필로티등상부가가려진주차장은예외로한다. - 장애인등교통약자의이용에불편이없도록설치하여야한다. 자전거주차장 - 상업용지에는 자전거이용활성화에관한법률시행령 에따라자전거주차장을확보하여야한다. - 자전거주차장의세부설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 의규정에따른다. 생태면적률에관한사항은 < 별표 1> 을따른다. 친환경생태도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 2> 을따른다. 안전한도시계획조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 3> 을따른다. 여성친화도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 4> 을따른다. 도면표시계획내용 Ga 대지내공지에관한사항 전면공지 - 지침도에서지정한대지내공지중전면공지는 제1편제1장제13 조의 1항 ( 전면공지 ) 및 2항( 전면공지조성기준및방법) 의기준에따라조성하여야한다. 공개공지 - 공개공지는 시행지침제1편제1장제13 조의 3항( 공개공지 )' 에따라조성하여야한다

84 도면표시계획내용 교통처리등에관한사항 환경부분및기타에관한사항 7) 연구R&D용지 대지내차량출입 - 차량의출입에대한지침은지구단위계획지침도를따른다. - 차량출입구는지정된차량출입구간에설치하여야한다. 다만교통영향분석 개선대책범위내에서사업시행자와협의하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정하는경우에는차량출입구의위치를변경할수있다. - 차량의출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다. 주차장설치 - 건축물에대한주차대수설치기준은 주차장법 및 시흥시주차장설치및관리조례 에의한주차대수이상을설치하여야한다. - 장애인등교통약자의이용에불편이없도록설치하여야한다. - 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한활동을수행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여야한다. - 지하주차장진출입시안전시계확보 : 대지내지하주차장을설치할경우지하주차장출입구의시작점 ( 경사로의시작점또는카엘리베이터입구) 은전면도로측대지경계선에서 3 미터이상이격하여설치하여야한다. 단, 전면도로에서건축선의후퇴가지정된경우에는건축한계선 ( 지정선) 에서 3 미터이상이격하여야한다. 이때대지경계선에서지하주차장출입구의시작점까지의차량동선은보도와단차가없도록평탄한구조로조성하여야한다. - 안전시설 : 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야한다. 자전거주차장 - 도시지원시설용지에는 자전거이용활성화에관한법률시행령 에따라자전거주차장을확보하여야한다. - 자전거주차장의세부설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 의규정에따른다. 생태면적률에관한사항은 < 별표 1> 을따른다. 친환경생태도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 2> 을따른다. 안전한도시계획조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 3> 을따른다. 여성친화도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 4> 을따른다. 도면표시계획내용 Ra, Rb 대지내공지에관한사항 교통처리등에관한사항 전면공지 - 지침도에서지정한대지내공지중전면공지는 제1편제1장제13 조의 1항 ( 전면공지 ) 및 2항 ( 전면공지조성기준및방법) 의기준에따라조성하여야한다. 공개공지 - 공개공지는 시행지침제1편제1장제13 조의 3항( 공개공지 )' 에따라조성하여야한다. 공공보행통로 - 지침도에서지정한대지내공지중공공보행통로는 제1편제1장제13 조 6항( 공공보행통로 ) 의기준에따라조성하여야한다. 대지내차량출입 - 차량의출입에대한지침은지구단위계획지침도를따른다. - 차량출입구는지정된차량출입구간에설치하여야한다. 다만, 교통영향분석 개선대책범위내에서사업시행자와협의하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정하는경우에는차량출입구의위치를변경할수있다. - 차량의출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다. 주차장설치 - 건축물에대한주차대수설치기준은 주차장법, 교통영향분석개선대책 및 시흥시주차장설치및관리조례 에의해산정된주차대수중강화된기준을적용한다. - 지상에설치하는주차장의포장은친환경소재( 투수성포장) 의사용을권장한다. 단, 필로티등상부가가려진주차장은예외로한다. - 장애인등교통약자의이용에불편이없도록설치하여야한다. - 대지내지하주차장을설치할경우지하주차장출입구의시작점 ( 경사로의시작점또는카엘리베이터입구) 은전면도로측대지경계선에서 3 미터이상이격하여설치하여야한다. 단, 전면도로에서건축선의후퇴가지정된경우에는그건축선에서 3 미터이상이격하여야한다. 이때대지경계선에서지하주차장출입구의시작점까지의차량동선은보도와단차가없도록평탄한구조로조성하여야한다

85 도면표시계획내용 환경부분및기타에관한사항 - 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야한다. 자전거주차장 - 연구R&D 용지에는 자전거이용활성화에관한법률시행령 에따라자전거주차장을확보하여야한다. - 자전거주차장의세부설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 의규정에따른다. 생태면적률에관한사항은 < 별표 1> 을따른다. 친환경생태도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 2> 을따른다. 안전한도시계획조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 3> 을따른다. 여성친화도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 4> 을따른다. 8) 교육및의료복합용지 교육및의료복합용지는 바. 특별계획구역에관한도시관리계획결정조서 의내용을적용한다. 9) 복합용지 도면표시계획내용 Na 10) 도면번호및위치 공공건축물및기타시설 대지내공지에관한사항 교통처리등에관한사항 환경부분및기타에관한사항 전면공지 - 지침도에서지정한대지내공지중전면공지는 제1편제1장제13 조의 1항 ( 전면공지 ) 및 2항( 전면공지조성기준및방법) 의기준에따라조성하여야한다. 공개공지 - 공개공지는 시행지침제1편제1장제13 조의 3항( 공개공지 )' 에따라조성하여야한다. 대지내차량출입 - 차량출입구는교통영향분석, 개선대책수립을통하여확정한다. 주차장설치 - 건축물에대한주차대수설치기준은 주차장법 및 시흥시주차장설치및관리조례 에의한주차대수이상을설치하여야한다. - 대지내지하주차장을설치할경우지하주차장출입구의시작점 ( 경사로의시작점또는카엘리베이터입구) 은전면도로측대지경계선에서 3 미터이상이격하여설치하여야한다. 단, 전면도로에서건축선의후퇴가지정된경우에는건축선에서 3 미터이상이격하여야한다. 이때대지경계선에서지하주차장출입구의시작점까지의차량동선은보도와단차가없도록평탄한구조로조성하여야한다. - 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야한다. - 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한역할을수행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여야한다. 자전거주차장 - 복합용지에는 자전거이용활성화에관한법률시행령 에따라자전거주차장을확보하여야한다. - 자전거주차장의세부설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 의규정에따른다. 생태면적률에관한사항은 < 별표 1> 을따른다. 친환경생태도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 2> 을따른다. 안전한도시계획조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 3> 을따른다. 여성친화도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 4> 을따른다. 공공건축물및기타시설용지 계획내용 대지내공지에관한사항 전면공지 - 지침도에서지정한대지내공지중전면공지는 제1편제1장제13 조의 1항 ( 전면공지 ) 및 2항( 전면공지조성기준및방법) 의기준에따라조성하여야한다. 공개공지 - 공개공지는 시행지침제1편제1장제13 조의 3항( 공개공지 )' 에따라조성하여야한다

86 도면번호및위치 계획내용 교통처리등에관한사항 환경부분및기타에관한사항 대지내차량출입 - 차량의출입에대한지침은지구단위계획지침도를따른다. - 차량출입구는지정된차량출입구간에설치하여야한다. 다만교통영향분석 개선대책범위내에서사업시행자와협의하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정하는경우에는차량출입구의위치를변경할수있다. - 차량의출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다. 주차장설치 - 건축물에대한주차대수설치기준은 주차장법 및 시흥시주차장설치및관리조례 에의한주차대수이상을설치하여야한다. - 지하주차장출입시안전시계확보 : 대지내지하주차장을설치할경우지하주차장출입구의시작점 ( 경사로의시작점또는카엘리베이터입구) 은전면도로측대지경계선에서 3미터이상이격하여설치하여야한다. 단전면도로에서건축선의후퇴가지정된경우에는그지정선에서 3 미터이상이격하여야한다. 이때대지경계선에서지하주차장출입구의시작점까지의차량동선은보도와단차가없도록평탄한구조로조성하여야한다. - 안전시설 : 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야한다. - 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한역할을수행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여야한다. 자전거주차장 - 공공건축물및기타시설용지에는 자전거이용활성화에관한법률시행령 에따라자전거주차장을확보하여야한다. - 자전거주차장의세부설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 의규정에따른다. 생태면적률에관한사항은 < 별표 1> 을따른다. 친환경생태도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 2> 을따른다. 안전한도시계획조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 3> 을따른다. 여성친화도시조성계획에 관한세부적인적용기준은 < 별표 4> 을따른다. - - < 별표1> 생태면적률 공간유형가중치설명사례 1 자연지반녹지 1.0 자연지반이손상되지않은녹지식물상과동물상의발생잠재력내재온전한토양및지하수함양기능 자연지반에자생한녹지자연지반과연속성을가지는절성토지반에조성된녹지 2 수공간 ( 투수기능 ) 1.0 자연지반과연속성을가지며지하수함양기능을가지는수공간 하천, 연못, 호수등자연상태의수공간지하수함양기능을가지는인공연못 3 수공간 ( 차수) 0.7 지하수함양기능이없는수공간 자연지반위차수처리된수공간인공지반위차수처리된수공간 4 인공지반녹지 90 cm 0.7 토심이 90cm이상인인공지반상부녹지 지하주차장상부녹지, 지하구조물상부녹지

87 공간유형가중치설명사례 5 옥상녹화 20cm 0.6 토심이 20cm적용된공간 이상인녹화옥상시스템이 혼합형녹화옥상시스템중량형녹화옥상시스템 6 인공지반녹지 < 90cm 0.5 토심이 90cm미만인인공지반상부녹지 지하주차장상부녹지, 지하구조물상부녹지 7 옥상녹화 < 20 cm 0.5 토심이 20cm적용된공간 미만인녹화옥상시스템이 저관리경량형녹화옥상시스템 8 부분포장 0.5 자연지반과연속성을가지며공기와물이투과되는포장면, 50% 이상식재면적 잔디블록, 식생블록등녹지위에목판또는판석으로표면일부만포장한경우 9 벽면녹화 0.4 벽면이나옹벽( 담장) 의녹화, 등반형의경우최대 10m 높이까지만산정 벽면이나옹벽녹화공간녹화벽면시스템을적용한공간 10 전면투수포장 0.3 공기와물이투과되는전면투수포장면, 식물생장불가능 자연지반위에 시공된 마사토, 자갈, 모래포장등 11 틈새투수포장 0.2 포장재의틈새를통해공기와물이투과되는포장면 틈새를시공한바닥포장사고석틈새포장등 12 저류침투시설 연계면 0.2 지하수함양을위한우수침투시설또는저류시설과연계된포장면 침투, 저류시설과연계된옥상면침투, 저류시설과연계된도로면 13 포장면 0.0 공기와물이투과되지않는포장, 식물생장이없음 인터락킹블록, 콘크리트, 아스팔트포장, 불투수기반에시공된투수포장

88 < 별표2 > 친환경생태도시조성계획 목적 친환경계획에관한 사항 환경계획특성을반영한친환경적지구단위계획유도 내용 - 도시개발사업에의해조성된계획적주택단지의기존골격유지를원칙으로하되시흥배곧신도시지구단위계획구역에 필요한입체적이고상세한환경설계지침이개발전과정에걸쳐일관성있게구현될수있도록한다. 평면적토지이용계획의한계극복 - 지구단위계획의상세성과융통성을기본으로개발계획을구체화하는단계에서도시관리측면에서도시기반시설과개 발용적을조화시켜기반시설의과부하를막고효율적인 3차원적종합관리를유도하는과정에서필요한입체적이고구 체적인환경계획의방향을제시한다. - 도시계획상용도지역지구제의보편적건축행위를제한하여친환경적인신도시건설목표에부합된입체적토지이용및 환경을고려한개발방향을수립한다. 지속가능한주택단지로의계획적유도방안제시 - 주변의쾌적한자연환경을향유할수있도록지구단위계획구역내녹지물바람체계와 연계하여친환경적도시를형성 하도록유도한다. 친환경계획 이라함은 생태적건강성증진 과 주민생활환경의질향상 을위하여친환경지표를제시하고이를기준으로 도시를관리함으로써도시환경의쾌적성을유도하고자환경친화적관련지침을규정하며 규제사항 과 권장사항 으로나뉜다. 개발사업자는해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 에게별도의친환경계획에관한정량정성적 수치자료 ( 지침준수이행검토자 료및관련도서및인증서포함) 를제출하여야하며, 해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 는지침의기준에의거친환경계획지침 의적합여부를검토하여야한다. 생태면적률 이라함은개발로인해훼손되기쉬운도시공간의생태적기능( 자연의순환기능 ) 을공간계획차원에서정량 적으로유지또는개선할수있도록유도하기위한환경계획지표로 < 별표1> 에서제시한것을말한다. 용지별생태면적률은지구단위계획에명기된비율이상확보하여야한다. 단, 지구단위계획에명기되지않은용지의경우 최소 20 퍼센트이상생태면적률을확보하여야한다. - 생태면적률의적용기준은 생태면적률적용지침 ( 환경부 ) 을따른다. - 토지이용유형에따른생태면적률기준은아래와같다. < 토지이용유형에따른생태면적률적용 > 적용목표범주 적용목표 생태적가치하생태적가치중생태적가치상 공동주택지 저층연립 30 ~ 40 아파트단지 30 ~ 이상 35 이상 40 이상 30 이상 40 이상 50 이상 녹지에관한사항 생태면적률 단독주택지 30 ~ 50 일반상업지구 30 이상 40 이상 50 이상 상업지 근린상업지역 20 ~ 이상 30 이상 40 이상 중심상업지역 교육시설 초등학교 / 중학교고등학교 / 대학교 40 ~ 이상 50 이상 60 이상 공공건물 30 ~ 이상 40 이상 50 이상 기타 ( 최소행정목표 ) 이상 - 생태면적률의산출은제곱미터당가중치를바탕으로다음과같은공식에의한다. 생태면적률 (%) = 자연순환기능면적 = Σ( 공간유형별면적 가중치 ) 100 전체대상지면적 전체대상지면적

89 내용 생태면적률 20% 이상 30% 이상 40% 이상 자연지반면적률 녹지 ( 식재) 면적률 지정목적 : 수목의원활한생육과우량녹지의확보, 물순환시스템의복원등생태적건강성을도모하기위해지하에인공구조물이없는자연지반을확보하도록한다. 자연지반 이라함은지하에인공구조물이없으며물의자연순환이가능한지반( 토층에는불투수성포장금지 ) 을말하며, 자연지반면적률은다음과같은공식에의해산출하고, 공동주택용지의경우 15% 이상자연지반면적률을확보하여야한다. - 산식 : 자연지반면적률 = ( 자연지반면적 대지면적 ) 100 공공보행통로, 공공조경부분은자연지반으로조성할것을권장한다. 지정목적 : 단지내양호한녹지공간의조성을통하여쾌적하고환경적으로건강한주거환경을도모하고자한다. 녹지면적 이라함은보행로및광장, 어린이놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화중수목이나초화류등으로식재된면적과자연녹지면적 ( 순수식재면적 ) 을말하며녹지면적률의산출은다음산식에의거한다. - 산정방식 : 녹지면적률 = ( 녹지면적 대지면적 ) 100 녹지면적률에는대지면적에대한보행로및광장, 어린이놀이터, 운동장, 옥상녹화중식재면적비율( 건축면적, 도로, 주차장, 지하구조물지하주차장, 계단, 램프, 환기구등은제외) 을포함한다

90 건축물배치및형태등에관한사항 바람통로 천연자연재료및환경친화적자재사용 투수성포장 내용 건축물배치시바람의정체현상을완화할수있도록바람방향과평행하게배치하거나탑상형배치를고려하여바람통로를확보한열린조망과자연친화적배치계획을권장한다. 천연자연재료 라함은건축재료로사용한후에도재활용, 재사용이가능한재료로흙, 목재, 석재, 천연직물등이있으며, 환경부하저감재료도이에포함한다. 환경친화적자재 라함은자원재활용, 에너지절감, 환경오염저감등을위하여도입하는것으로서환경마크또는 GR 마크를획득한자재를말한다. 자원재활용, 에너지절감, 환경오염저감등의효과를기대할수있도록환경친화적자재의사용을권장한다. 사용기준은다음과같다. - 환경마크또는 GR마크를획득한 9종이상의자재를전체세대수의 3분의 2 이상세대에적용하여야한다. - 옥상방수, 외장재와같이세대내부에적용되지않는자재는전체동에적용했을경우만을인정한다. - 새집증후군을유발하는휘발성유기화합물 (VOC) 인벤젠, 톨루엔, 클로로포름, 아세톤, 스틸렌, 포름알데히드등의발암물질이포함된자재의사용을금지하는것을원칙으로하며, 사용이불가피한경우사용자재와유해가능성및이의저감대책적용여부를공개하여야한다. 투수성포장 이라함은투수성콘크리트등의투수성포장재료를사용하여포장하거나잔디블록등과같이포장면상단에서지하의지반으로물이침투될수있는조립식포장방식을사용하여포장하는것을말한다. 자연소재를활용함으로서바닥경관 (pedestrian scape) 을개선하고미기후조절, 대기오염정화, 소음감소, 토양침식등을감소시킨다. 보행자전용도로자전거도로는 이용자의안전및도시미관등을고려하여투수성포장을실시하도록한다. 공동주택용지는지상포장면적의 30 퍼센트이상투수성포장으로조성하도록권장한다. 공원, 광장, 주차장등은투수성포장을권장한다. 다만, 투수성포장이라하더라도경사도가 3퍼센트를초과하는곳은불투수성포장으로본다. 특성대상지적용검토 투수콘포장 우드포장 (Woo-den Chip) 투수성벽돌포장 잔디그리드포장 기존의아스팔트, 콘크리트포장과는달리우수를지하로침수시킬수있어강우시배수로에의집중현상을저감 통기성을유지함 목재부스러기를이용하여토양의통기성과수분유지 고정된포장재료가아니기때문에주변으로유실될우려 경사지를통나무로계단식으로처리 우수의침투성과보습성을유지 블록사이에토양을삽입후잔디피복 우수시블록사이로우수침투 광장, 주차, 공원, 보도 관리의어려움 공원내산책로등적용가능 광장, 주차, 공원, 보도 광장, 주차, 공원, 보도 도시열섬저감대책 수자원에관한사항 열섬완화대책 입면녹화 인공지반녹화 수공간조성 도시열섬발생예방차원의바람통로및열섬저감대책이집중적으로필요한지역 ( 공동주택단지, 주상복합단지, 상업단지등) 은열환경관리지역으로지정하고, 열섬및바람의정체현상을완화할수있도록건축물을배치한다. 열섬저감을위하여건축물녹화, 주차장녹화, 투수포장, 유수공간, 실개천조성, 밀집식재, 자연지반노출등다양한열섬저감방법을고려하여야한다. 도로변에벽면이연속조성되는경우에는벽면을요철형태로조성하고, 수목식재공간을확보하여녹화벽 (Green-Wall) 을형성할것을고려하여야한다. 대지내조경과연계하여건축물전면부조경부지에덩굴식물을식재할경우에는벽면을감아올라갈수있도록벽면의시작과마지막지점에와이어로프를설치할수있다. 건물의옥상및입면부를녹화하여녹지거점을형성함으로써도시외곽부에서내부로연결되는생태징검다리를조성하는것을고려하여야한다. 자연지반으로조성되어생태적건강성이높은통경구간, 공공보행통로를중심으로인접건물의옥상및입면부를녹화하여생태적으로우수한경관축을조성한다. 인공지반의하중에따라경량형지반은이용을제한하고관상용수종을식재하며, 중량형지반은휴식산책레크레이션 활동을위한시설및녹음제공을위한교목성수종을식재할것을권장한다. 도시어메니티를향상하고경관성을증진시킬수있도록계획하되시각적인도시경관의개선뿐만아니라다가가서즐길수있는친수공간으로서의기능을부여한다. 유속은수면의넓이와함께유량을느끼게하는중요한요소로서유속이느리면사용할유지용수의상태에따라녹조가발생할수있으므로용수의특성을감안하여유속을결정한다. 인공형수공간은도심의광장및몰과인접하여계획하며물의적극적인체험공간이될수있도록가로형태에조화되는디자인으로도시경관미제고에일조할수있도록한다

91 내용 근린공원내호수조성을통해수로의수원으로활용하며인근에조성되는공원과통합적으로설계되어생태효율성을증진시키도록한다. 친환경적기법으로조성하여야하며, 수로가외부로노출되도록조성할것을권장한다. 지하저류조및수로의양수( 펌핑) 에필요한전원은태양광등신재생에너지를최대한활용할수있도록권장한다. 자연형반자연형인공형 형태 자연수공원및저류지형식 인위적이지않은친자연적형태 시설의형태및기능에따라인공적인부분과자연적인부분을혼합한형태 형태의탄력적적용 도심특유의인위적인형태 물의적극적인체험공간 이미지 신 재생에너지활용및에너지저감에관한사항 도시실개천조성 단지내수공간 목적 신재생에너지활용 도시실개천 이라함은배곧신도시의경우자연보존지역인생태적으로중요한요소( 공원, 갯벌등) 의연접부에주거용지가위치하고있으며 수생태계의순환시스템보존및활용 과 동식물의서식처제공이라는 생태적건강성확보차원과 우수의활용 이라는자원의재활용차원에서수자원의적극적활용을목적으로한도시공간내공공부문의친수공간을말한다. 도시실개천과연계되는단지는수로의입출수부를 이용하여단지내부의실개천이서로연결될수있도록수류순환망을조성할수있다. - 실개천은지형특성, 주변환경, 이용자접근성등을고려하여생태형과인공형을적절히절충하여설치하되생태형의경우토양침투로인한유량손실을방지하기위하여차수막을설치하여야한다. - 도시실개천과단지내실개천을연계하여조성시단지내실개천의제원은도시실개천연결도수관의제원과정합성을유지하여입수부시설을설치하고, 도시실개천으로출수시단지수순환유량계획보다부족시에는단지자체내에서보충하며, 출수시유입량만큼출수하여야한다. - 실개천의수질유지를위하여실개천중간및입출수부 인근에오염된물이도시실개천으로출수되지않도록하여야한다. - 단지계획시우수의저장침투재활용과 관련된시설을계획하여단지수류순환망과연계되도록한다. - 도로, 주차장, 단지내시설등에의해수로환경이훼손되지않도록단지를배치하고수로에대한이용자의접근성을높일수있도록계획한다. 도시실개천과접한블록은옥외친수공간과연계하여단지내수공간을조성할수있다. 단지내수공간은지형특성, 주변환경, 이용자접근성등을고려하여생태형과인공형을적절히절충하여설치하되생태형의경우수생비오톱조성을목표로식물종, 토양형태, 습지형태를결정한다 도시실개천의수질유지를위하여단지수로구간이나입출수부에 오염된물이유입되지않도록한다. 도시에건설되는건축물에대한에너지효율화는건물에너지부하를근본적으로저감하는데있으며, 도시의기후및지형특성을고려한신 재생에너지기술의적용으로화석에너지의소비를억제시킴으로서배곧신도시를저탄소녹색도시로조성하고자한다. 신재생에너지 라함은 신에너지및재생에너지개발 이용 보급촉진법 의신에너지및재생에너지를말한다. 저탄소녹색도시를조성하기위해건축물에너지효율화기술과신 재생에너지기술을적극적으로도입한다. 단독주택은벽체단열강화등저에너지설계를고려하여야한다. 건축물내에설치되는기계설비 ( 환기장치, 반송장치, 자동제어시스템등모든기계설비 ), 전기설비 ( 전동기, 변압기, 승강기, 조명기기등모든전기설비 ) 는에너지효유를높이기위해고효율설비적용을원칙으로하며, 이에준하는설비로적용할수있다. 자연에너지를최대한활용하여에너지자립도제고를통한지속가능한도시환경구축을추구한다. 주택및공동주택을제외한비주거건물 ( 공공기관, 학교, 상업시설등) 용지에는태양광 / 태양열설치를적극고려하여야한다. ( 건축물에너지절약계획) 건축물의에너지절약설계기준 에서에너지절약계획서를제출하여야하는건축물은에너지성능지표 (EPI) 74점이상을권장한다. 단, 공동주택을건설하는경우에는관계법령에의한성능등급인증및표시를준수하여야하며, 특히 20세대이상의공동주택을건설하는경우에는 주택건설기준등에관한규정 및 친환경주택의건설기준및성능( 국토해양부 ) 에따라 에너지절약형친환경주택 ( 그린홈 ) 으로건설하여야한다. 모든건축물은단열부위및열교부위등실내와지하공간에서결로가발생하지않도록조치하여야한다

92 보행자활성화시스템 자전거활성화시스템 대중교통활성화시스템 내용 자연채광과태양에너지의활용효율을높일수있는남향, 남동향및남서향등으로단지계획을수립한다. 건축물의단열및창호의성능은최고의성능수준으로설계하는것을고려한다. 에너지절약과쾌적한실내공기환경을조성하기위하여하이브리드환기장치등적용을고려하여야한다. 보행자도로는각종대중교통수단과의연계, 공원, 수변공간등긴밀하게네트워크화하여조성하여야한다. 보행자도로는보행자의척도를고려하여기능적이고안전한보행공간을조성하여야하며, 투수성포장을통해보행자도로를조성하도록권장한다. 보행자와차량의분리를통해보행자의안전성및접근성을제고하고, 쾌적한보행환경을위해차량의진입을억제하는보행자전용지구 (Pedestrian Mall) 와중심상업지구를연계하여도보로이동이가능하도록설계하여야한다. 자전거도로및관련시설은 자전거이용활성화에관한법률, 자전거이용시설의구조시설기준에 관한규칙 및 자전거도로시설기준및관리지침 등관련규정을준용하여조성하도록한다. 자전거도로는차량및보행동선과분리되어야하며, 적절한부대시설을도입함으로써자전거이용의안전성과쾌적성이확보되도록조성하여야한다. 이용자의안전을고려하여자전거교통안전표지, 자전거의주차및잠금장치를위한시설물을설치하여야한다. 자전거도로포장은투수성콘크리트등빗물의배수가원활한투수성포장재의사용을원칙으로하며, 투수성포장재를사용하지않는구간의자전거도로포장은표면배수를위한구배를유지하는한편, 미끄럼이방지되도록조성하고자전거도로주요진입부에는이용자의편의를위하여단차를배제하여야한다. 대중교통이용자들의안전및쾌적성을위해벤치또는쉘터를정류장에설치하고, 대중교통이외의개인교통수단에대해서는불법주차를방지하도록계획하여야한다. 화석연료의사용을줄이기위해개인자동차의이용을줄일수있도록도시를조성하여야하며, 대중교통체계와의연계성을강화하여대중교통이용을활성화되도록조성하여야한다. 도심중심부및상업지구에는적극적으로대중교통수단을도입하여원활한운행과도심교통환경을개선할수있도록조성하여야한다. 대중교통수단및개인교통수단중화석연료를사용하는수단은줄이고, 에너지효율이높은신교통수단의도입을권장한다. < 별표3 > 안전한도시조성계획(CPTED) 단독주택용지 공동주택용지 목적 기본방향 조경및식재 배치및설계 조명 조경및식재 내용 이조서는시흥배곧신도시지구단위계획에있어단독주택용지, 공동주택용지, 공원, 광장, 주차장, 학교, 상업시설및기타시설등의조명과조경등에대한설계기준을정하여신도시의범죄예방과안전을도모하는데목적이있다. 범죄예방환경설계 (CEPTED : Crime Prevention through Environmental Design) 는범죄의원인을조정하여범죄발생의가능성과잠재적위험을줄이는것이다. 이조서이외에관련법규및조례, 범죄예방을위한설계지침 ( 경찰청 ), 환경설계를통한범죄예방방안 ( 경찰청 ) 등의규정을준용하여야한다. 건축물의형태를결정하거나주변시설물을배치할때는자연적감시가용이하도록한다. 조경, 울타리, 표지등과같은건축물이나공원등의시설물은자연적접근통제가용이하도록한다. 건축물이나공원등을설계할때는공적공간과사적공간을명확히하여영역성을강화하는방향으로설계한다. 도시공간구조를다양화하거나건축물내에다양한상가, 사무실을유치하여지역주민의활동이활성화되도록해야한다. 보행자통행이많은지역은사물을쉽게인식할수있도록가능한눈부심방지 (glare-free) 보행자등( 燈 ) 을사용하고조명의종류는색채의표현과이가능한것을사용하도록한다. 창문을가리지않게식재하되, 상층부창문및발코니와의거리를확보하여수목을이용한외부인의침입을예방할수있도록한다. 과도한식재로인해사각지대가생기거나정원조명을가리지않도록조성하며, 눈높이이하의관목을고려하여야한다. 도로나인접건물에서직접볼수있는곳에출입구를설치하고, 사각지대가생기지않도록건축물을배치한다. 창문은인접건축물이나담장, 수목등을피하여도로, 보행로쪽으로의배치를고려하여야한다. 창문유리는일반유리보다는강화유리의사용을고려하여야한다. 담장은투시성재료를사용하거나틈이있는울타리를설치하고, 높이는 0.8미터를초과하지않도록설치하여내부에서외부가보이도록조성한다. 담장의형태는사람이서있을수없는구조로설계하며, 주택침입시발판이되지않도록배치하여야한다. 건축물의외벽면에는시각적으로차폐되지않는도시가스배관, 빗물받이등의설치를규제한다. 출입구나현관에는동작감응형스포트라이트를설치를고려하여야한다. 조명은손이닿지않는충분한높이(2.5 미터) 이상에설치를고려하여야한다. 건축물의좌우측면이나뒤편의사각지역에보안등설치를고려하여야한다. 주동앞정원에는관목을식재하며수고는창문아래높이를유지한다. 담장대신조경및식재를조성할경우수목사이로통행이불가능하도록밀식한다. 지하주차장출구주위에는조경수를식재하지않도록한다. 단지내공원및놀이터는출입구주변또는주동에서내려다볼수있는곳에설치하고, 낮은관목, 울타리, 포장등으로지역을할수있도록한다

93 상업시설용지및준주거용지 공원, 녹지, 도로 기타공공시설물 단지외부공간 주동내공용공간 조명 단지내상가 단지내주차장 조경및간판 조명 주차장 일반사항 조명 일반사항 내용 주동의출입구는인접아파트주호에서볼수있는곳에주차장및보행자도로와인접하여배치하고, 출입차단기, 감시장치(CCTV) 등의방범장치를설치한다. 투시성재료를사용하거나내부를볼수있는담장을설치하여야한다. 경비실은단지출입구와주동출입구에대한효율적감시가가능한위치에배치하고, 경비실내에서시야차단없이조망이가능하도록배치하여야한다. 주동출입문은투명한재질의강화유리를사용하고, 방범필름, 충격센서등의설치를고려하여야한다. 엘리베이터는내부가보이도록하거나감시장치 (CCTV) 를설치하고, 각주호현관에서엘리베이터가보이도록배치하는것을고려하여야한다. 계단과복도에는비상출입구의방향과위치를표기하고, 인접주동에서내부를들여다볼수있는크기의창문설치를고려하여야한다. 옥상에는감시장치 (CCTV) 를설치하고, 화재경보기와연동시킨잠금장치설치를고려하여야한다. 건축물외벽에각종설비시설을설치할경우에는무단침입에활용되지않도록배관에는덮개를설치하고, 벽면홈또는돌출물이없도록설치하여야한다. 주동출입구와계단은야간에도식별이용이하도록주변보다밝은조명을설치하되과도한눈부심이야기되지않도록하여야한다. 지상주차장이나공동주택앞정원에는충분한거리에서상대방을인식할수있도록조도 20 룩스이상의조명을설치한다. 단지내지하주차장은적정조도( 바닥으로부터 85cm 의높이에있는지점이평균 70 룩스이상) 를유지하되, 과도한눈부심이야기되거나, 음영이생기지않도록조명의설치위치를고려하여야한다. 기타사항은단독주택용지와동일하게적용한다. 단지내상가는주출입구가단지외곽또는대로변으로배치되도록한다. 담장, 조경등으로공간이되도록한다. 거주자용주차장과방문자용주차장을공간적으로분리하여운영하는것을고려하여야한다. 주차장의출입구에는감시장치 (CCTV), 차량출입차단기설치를고려하여야한다. 지하주차장에는이동경로, 출입구등의표지판을설치하고, 시야를가리는기둥, 벽을최대한배제하며밝은색채를사용한다. 지하주차장내에감시장치 (CCTV, 거울등) 는사각지대가없도록설치한다. 조경수를식재할경우조명이나 1, 2 층의창문을가리지않도록식재한다. 보행자의시야를차단하는입간판, 타워형간판의설치를규제하고, 유리창에데칼, 광고지부착, 선팅을금지한다. 충분한거리에서상대방을인식할수있는밝기(20 룩스이상) 의조명을설치한다. 출입구나현관은주변부보다밝도록조명을설치하되과도한눈부심이야기되지않도록하여야한다. 상점은심야에도간판, 쇼윈도우, 상점내조명을켜는것을고려하여야한다. 지하주차장은적정조도( 바닥으로부터 85cm 의높이에있는지점이평균 70 룩스이상) 를유지하되, 과도한눈부심이야기되거나, 음영이생기지않도록조명의설치위치를고려하여야한다. 방문객용주차장과직원용주차장을분리운영하는것을고려하여야한다. 여성및장애인을위한주차장은접근이용이한곳에따로설치하여야한다. 주차장의출입구에는감시장치 (CCTV), 차량출입차단기설치를고려하여야한다. 지하주차장내에는밝은색채를사용하며, 시야를가리는기둥, 벽을배제하고, 이동경로, 출입구등의표지판을설치하여야한다. 지하주차장내에감시장치 (CCTV) 는사각지대가없도록설치한다 사람들의이용이많지않은장소나사각지대에는감시장치 (CCTV) 를설치한다. 공원등은공원내활동이관찰될수있도록다음각호와같이개방적인공간으로조성한다. - 수목은밀집식재나차폐식재등으로은닉장소가생기지않도록한다. - 공원울타리, 둔덕등을조성할경우에는도로나외부에서과도하게차폐되지않도록개방적으로조성한다. 벤치, 조형물, 정자, 운동시설등의시설물은가로등아래및주요동선에인접하여배치하고, 관리담당기관의연락처표지를부착한다. 산책로등보행로주변에는유도등이나보행등을설치한다. 가로등은차도를위한조명과함께보행등도설치되어야한다. 눈높이의조명은시야를방해하므로설치를자제하고, 수목으로인하여조명이가리기쉬운곳은투광조명, 볼라드조명의설치를고려하여야한다. 공원입구, 통로, 표지판은충분한조명을설치하여야간에도쉽게보이도록한다. 보행로는충분한거리에서상대방을인식할수있는밝기 (20 룩스이상를 ) 유지하되, 가로수등에의하여조명이방해받지않도록한다. 감시장치 (CCTV) 는사람이많이모이는장소, 주요출입구, 범죄가빈번할것으로예측되는장소에설치하고, 감시장치 (CCTV) 로보안중임을안내하는표지를함께설치한다. 안내표지판은간결한색깔, 분명한대비, 상징기호를사용하고, 눈에잘띄는곳에부착혹은별도배치하며, 야간안내를위한직간접조명을설치한다. 버스정류장, 택시승강장등은내부가들여다보이는재질로구성하되, 광고물과안내표지판으로시야가가리지않도록하고, 야간조명을설치한다. 주택가주변의골목, 공터등에도야간조명을충분히설치하여가시성을확보하도록고려하여야한다. 공개공지에는조도 50 룩스이상의조명을설치한다

94 < 별표 4 > 여성친화도시적용기준 여성친화적교통계획 목적 기본방향 일반사항 보행로구조 보행지장물 쉼터 대중교통 자전거도로 주차장 내용 이조서는시흥배곧신도시를여성친화도시로조성하기위한여성친화적환경설계및장벽없는환경설계를제시하는데그목적이있다. 여성친화도시 라함은여성관점에서도시생활에필요한다양한욕구들을각종의도시정책에적극반영함으로써안전성, 접근성, 편리성, 쾌적성등을갖춘도시를말한다. 이조서이외에관련법규및조례, 여성친화도시조성기준및발전방향( 여성가족부 ), 교통약자이동편의시설설치관리매뉴얼 ( 국토해양부 ), 여성친화도시공공시설가이드라인 ( 시흥시 ) 등의규정을준용하여야한다. 문화를즐길수있는다양한환경과충분한쇼핑시설을공급하여여성들이보고즐길것이많은활력있는도시로조성한다. 공교육및사교육환경이양호하여주민의교육수요를충족할수있는, 여성이아이들을교육하기에특화된도시로조성한다. 유해환경및유흥업소를최소화하여여성혼자생활해도안전한도시, 아이들을맘놓고양육할수있는도시로조성한다. 육아가편리한도시로조성하기위해아이들을믿고맡길수있는보육시설의설치, 질높은보육운영프로그램, 유모차를쉽게끌고다닐수있는도로환경, 밝은공간에서산책할수있는환경, 안전한놀이시설이보장되어야한다. 여성들이원하는쾌적한생활환경을위해공원이많고나무가많은자연친화형도시로조성한다. 인간, 가족중심의건축물배치및스카이라인형성, 시설물배치를고려하여야한다. 유니버셜디자인 (Universal Design) 개념을도입하여편리하고, 장벽없는환경설계 (Barrier-Free) 로조성되어야한다. 공공시설과건축심의대상건축물은 장애물없는생활환경인증제도시행지침 ( 국토해양부, 보건복지가정부 ) 의최소등급이상의설계수준을확보하여야한다.. Barrier Free 개념에입각하여, 여성을비롯한교통약자가안전하고편리하게이용할수있도록보행로를조성하고, 대중교통체계를구축한다. 보행자의안전을고려하여보행로와차도를분리하고, 높낮이없는도로환경을조성한다. 교통정온화를위해주거단지내가로, 학교앞도로, 보행자전용도로등보행자안전과정온한환경이우선시되는도로에시케인 (chicane), 협착( 차로폭좁힘), 지그재그형태의도로등의기법사용으로속도저감유도를고려하여야한다. 여성및교통약자가편리하고안전하게이동이가능하도록횡단보도진입부, 보도와차도의경계턱, 대중교통출입구등은단차를없애고높낮이의연속성을고려하여조성하여야한다. ( 보차도경계부단차 2cm 이하) 보행로의바닥포장은미끄럽지않고배수가잘되는재료를사용하여평탄하게마감하고, 여성및교통약자의보행이불편하지않도록틈새간격 5mm 이하의균일한바닥재를사용한다. 보행로경사면의종단기울기는최대 1/12(8.3%) 이하, 횡단기울기는 1/50~1/25 로하고, 경사면으로단차를제거한부분의폭은 90cm 이상확보하도록한다. 차량의출입부는자동차가보도를횡단하는구간에서보도의횡단경사가유지될수있도록설치하여야한다. 유모차, 휠체어등의통행이용이하도록연석경사로를설치하고, 경계석 ( 연석) 은차도와보도경계부에높이차 25센티미터이하로한다. 보행지장물은보행에장애가되지않도록보행공간과분리하여설치한다. 맨홀이나점검구등은가급적보행로에설치하지않도록하되, 설치가불가피할경우마감재는보행로포장재와같은재질로하며틈새를좁혀여성및교통약자, 유모차등의통행에불편을주지않도록한다. 동일지장물은일정거리를두어효율적으로배치하고통합이가능한지장물은통합하여설치하도록한다. 볼라드( 자동차진입억제용말뚝) 는모서리가부드러운모양으로디자인하고, 주 야모두식별이가능하도록하며, 충격흡수가용이하도록탄성을가진소재의것으로설치하여야한다. 보행로인근에약300m 전후의간격으로벤치를포함한쉼터를설치한다. 쉼터는보행로를침범하지않아야하며, 시선의은폐와차단이생기지않는구조로해야한다. 쉼터를계획할때에는식재나주변환경을이용하여그늘을제공하도록하며, 친환경적으로편안함을느낄수있도록한다. 여성들이안전하고편리하게대중교통을이용할수있도록교통승강장및환승장에 30 룩스이상의밝은조명을설치한다. 버스정류장은쉼터( 앉아쉬는것포함) 를포함하여설치해야하고, 시각적차폐요소가생기지않도록한다. 자전거로주요시설물및공원등을안전하게이용할수있도록효율적인자전거도로망체계를구축한다. 자전거도로를설치할경우에는보도와의을명확히하고, 1.2 미터이상의너비로설치한다. 주차면수가 30 면이상인다중이용건축물 ( 영화관등문화집회시설, 백화점등판매시설, 대형빌딩등업무시설, 주차빌딩등) 및공원주차장에는주차면수의 15% 이상을여성우선주차장으로조성하여야한다. - 노유자를동반한여성운전자를위하여출입이용이한장소( 주차장출입구가까운곳, 계단및코어에서가까운곳등) 에는주차면수의 5% 이상을노유자동반여성우선주차장으로설치한다. - 노유자동반여성우선주차장은노유자들의활동공간을고려하여주차공간을구획(3.3m X 5.0m) 한다. 주차장형태에따른여성우선주차장의설치위치는다음과같다. - 주차빌딩형태의입체화주차장 : 접근성및이동성, 안정성이확보되는 1층 - 지하주차장 : 지하각층에 CCTV 감시가용이하고통행이빈번한위치 - 대형백화점등 : 차량출입구또는주차관리원이나승강기에가장근접한장소 - 노외주차장 : 주차장출입구또는주차관리원 ( 관리부스 ) 과근접한장소

95 여성친화적공공시설계획 여성친화적주거단지계획 기타사항 일반사항 공중화장실 공중화장실 주출입구및접근로 복도및계단 기타사항 일반사항 단지내보행로 내용 여성우선주차장에는일반주차장보다더밝게(130~200 룩스) 조도를확보하여야한다. 지하식또는건축물식노외주차장의경우기둥식구조를권장하며, 구조체에의한시야침해를최소화하여야한다. 지하식노외주차장, 부설주차장의내부공간은충분한채광및환기확보를위해필요한시설을갖추어야하며, 일산화탄소의농도는주차장을이용하는차량이가장빈번한시각의전후 8시간의평균치가 50ppm 이하로유지되어야한다. 주차장출입시나주차구획으로의이동시이동동선을원활히할수있는차량유도용표지를벽과바닥에적용하여야한다. 여성우선주차장에서출입문또는승강기까지이동하는구간은차량통행으로부터안전할수있도록보행안전통로를설치하여야한다. 여성및교통약자의보행속도를고려한횡단보도신호체계를구축한다. 다음과같이교통및지역안내체계를구축한다. - 여성및교통약자가쉽게식별할수있도록시각적인지성이높도록설계하여야한다. - 교통안내및가로시설물의설계시여성에게익숙하게설계되도록여성전문가가참여하는것을고려하여야한다. - 교통안내및가로시설물에외국의여성친화도시와같이남녀모델을함께반영하는것을고려하여야한다. 학교를중심으로공공청사, 사회복지시설, 도서관등의공공시설이주거공간과유기적으로연결되는커뮤니티공간을구축한다. 교육수준이우수한초중고등학교를 설립하여양호한교육환경을조성한다. 커뮤니티센터, 공연장, 전시관등여성들이다양한커뮤니활동을할수있는문화복지시설을 조성한다. 공중화장실은필히남녀를하여설치해야하며, 연면적 1,000 m2이상근린생활시설, 판매시설, 문화및집회시설, 업무시설, 종교시설등에도남녀를하여화장실을설치한다. 남자화장실과여자화장실의출입문은완전히분리하여배치한다. 공중화장실의여성불편해소를위해여성화장실의변기수는남성화장실대 소변기수의 1.2배이상으로설치하여야하며, 1.5 배이상설치를고려하여야한다. 어린이를동반하여이용하기편리하도록공중화장실에는어린이용대소변기, 기저귀교환대를설치하여야한다. 계단과문턱은가급적두지않으며, 유모차나휠체어가통과하기에충분한출입구를확보한다. 화장실밖주변을밝게하고 CCTV 를설치를권장한다. 이경우화장실내부의프라이버시가침해되지않도록주의한다. 여성화장실의단위부스는폭이나천정고를가급적넓고높게하여폐쇄감을없애며, 크기는 1m X 1.3m 이상으로여유있게확보한다. 여성화장실에는세면대가있는공간과분리하여별도구획된간이화장대설치를고려하여야한다. 여성화장실내적정위치에생리대및여성전용용품의비치대설치를고려하여야한다. 여성, 장애인, 노약자들의위급상황에대비하여화장실내부에비상벨또는비상전화설치를고려하여야한다. 여성화장실내부의전체적인밝기는 150~200 룩스를준수하고화장대주변은 200 룩스이상을확보하여야한다. 공공건축물, 공중이용시설등사용인구및이동량이많은공공시설의주출입구문는 ( ) 다음의기준에따라무장애출입구로설치한다. - 출입구의유효폭은 1.2 미터이상으로설치한다. - 휠체어사용자등이문을여닫는데용이한구조로설치한다. - 출입구의바닥면은문턱이나접근로의마감면과높이차이가 2 센티미터이상발생하지않도록한다. - 시각장애인용음성신호, 점자안내판등편의시설을설치한다. 공공건축물, 공중이용시설등사용인구및이동량이많은공공시설의주출입구접근로는단차가없는것을원칙으로하되, 단차극복을위하여경사로등을설치할경우다음의기준에따라설치한다. - 가능한경사로를주접근수단으로설치하고, 계단을보조접근수단으로설치하여야한다. - 유효폭 1.5 미터이상, 경사도 1/18 이하의무장애경사로로설치한다. - 경사로의시작점과끝지점, 방향전환지점에가로세로 1.5 미터이상의활동공간을확보한다. - 높이차가 15 센티미터이상인경우에는양측면에연속된손잡이를설치하여야한다. - 경사면은미끄럼을방지하고원활한배수가가능하도록마감한다. 공공건축물의복도는여성이안전하고편리하게통행이가능하도록유효폭 1.5m 이상( 편복도 ) 또는 2.1m 이상( 중복도 ) 을확보하여야한다. 여성이나아동이넘어지지않도록복도나계단의바닥마감은미끄러지지않는재질로조성한다. 건축물내주계단의유효폭은 1.2m 이상확보하여야한다. 여성의안전을위해공공이용시설, 지하차도, 횡단보도및범죄우려가있는장소에시설별조도기준보다높은조도의가로등설치를고려하여야한다. 방범취약지역에감시장치 (CCTV) 를설치한다. 편리한공공청사이용을위해접근성을확보하고, 공공청사내여성, 노약자, 어린이등을위한편의시설을구비한다. 여성및약자의편의를고려하여주거단지를배치하고, 주변에유흥시설의입지를제한한다. 맞춤형주방시스템, 홈네트워크, 스마트시스템등유비쿼터스기술도입을고려하여야한다. 공공탁아, 여성어린이노약자 교통사고예방교육, 친환경활동등다양한프로그램실행을고려하여야한다. 유모차를끌거나아동을동반한여성또는각각의주체가건축물로접근하기위해단지내주보행로는유효폭으로설치한다. 주보행로의재질및마감은미끄럽지않고평탄하여야하며, 틈새는 5mm 이하로한다. 1.5m이상

96 여성특화거리조성 보육중심거리조성 부설주차장 야간조도 화장실 일반사항 바닥포장 거리시설물 쉼터 내용 부설주차장의 10% 이상을여성및교통약자를위한주차장으로조성한다. 여성우선주차구역은지상층에설치함을원칙으로한다. 부득이하게지하층에설치시에는지면에서제일가까운진출입구 또는지상으로통하는계단및주동코어근처에주차면을조성하여야한다. 공동주택단지외부에서단지의지정출입구까지야간에귀가하는여성의안전을위해, 단지내주보행로에는 20~30m 이내마다보행등을설치하여 30 룩스( 바닥에서 85cm 높이의측정값 : KS 조도기준) 이상의조도를확보하여야한다. 동별출입구및쓰레기처리장소는야간에 50 룩스이상이되도록조도를확보한다. 현관, 계단실, 복도는야간에 100 룩스이상이되도록조도를확보하며, 필요한부분에서는센서등을설치할수있다. 지하주차장의조도는평균조도 100 룩스이상이되도록한다. 단, 여성우선주차구역은 130 룩스이상을유지한다. 300 세대이상의단지내지상층에옥외활동을하는주민과여성을위해별도의장소에남녀의사용이분리된여성편의화장실설치를고려하여야한다. 여성편의화장실설치시에는휠체어사용자, 임산부, 유아및아동을동반한여성등을고려하여아동용대변기, 기저귀교환대, 거치대, 세면대등이설치된다목적화장실로조성한다. 상업용지내중심광장 ( 도면표시 : 상1) 은여성이안전하고, 편리하게쇼핑외식문화생활 등을향유할수있는여성특화거리로조성한다. 여성특화거리내건축물은평면부의입면분절을통하여건축물의조형적심미성을연출하도록고려하여야한다. 여성특화거리바닥포장재질및마감은미끄럽지않고평탄한일체성을가진재료를사용하여야하며, 빗물고임방지효과가있는투수형자재를사용한다. 만일바닥마감재의이음면이존재하는경우에는하이힐보행이불편하지않도록틈새간격 2mm 이하의균일한바닥재를사용한다. 여성특화거리의옥외공간은유럽식노천카페이용을고려하여야하며, 조형물화단 조성을통해준사적공간을형성한다. 여성특화거리내모든시설물은보행활동을저해하지않는범위내에서설치하고, 어디서나시야확보가용이하도록하여사각지대를없애고트인공간감을가지도록한다. 맨홀이나점검구등은가급적보행공간에설치하지않도록하되, 설치가불가피할경우마감재는보행로포장재와같은재질로하며틈새를좁혀여성, 노약자, 유모차등의통행에불편을주지않도록한다. 여성특화거리에는 100m 이내의간격으로벤치를포함한여성을위한쉼터를설치한다. 쉼터는보행에지장을초래하지않아야하며, 시선의은폐와차단이생기지않는구조로한다. 쉼터를계획할때에는식재나주변환경을이용하여그늘을제공하도록하며, 친환경적으로편안함을느낄수있도록한다. 쉼터는수변공간및전시공간과연계하여조성하는것을고려하여야한다. 야간조도 야간의안전한거리환경조성및상업문화활동을 위해여성특화거리전구간의조도는최소 50 룩스이상이되도록한다. 일반사항 바닥포장 거리시설물 쉼터 야간조도 자전거도로 커뮤니티시설( 학교, 공공시설등) 과공동주택단지를연결하는근린공원은 ( 도면표시 : 근공4, 근공5) 주민들이안전하고, 편리하게아이들을보육하고커뮤니티중심공간으로서활용될수있도록보육중심거리로조성한다. 여성, 노약자, 장애인및유모차등의통행을위해보육중심거리내에서는다음과같이무장애보행이가능하도록한다. - 턱이나단차가생기지않도록하며, 경사로설치시종단기울기는 1/12 이하, 횡단기울기는 1/50 ~1/25 이하로한다. - 경사도가 1/18이상의경사면이 3m이상이어지는경우에는주변에지장을주지않는위치에핸드레일의설치를고려하여야한다. 보육중심거리바닥포장재질및마감은미끄럽지않고평탄한일체성을가진재료를사용하여야하며, 빗물고임방지효과가있는투수형자재를사용한다. 만일바닥마감재의이음면이존재하는경우에는보행이불편하지않도록틈새간격 5mm 이하의균일한바닥재를사용한다. 보육중심거리내에여성을고려한체육공간 ( 에어로빅, 요가, 건강스포츠등) 및보육공간 ( 수유실, 기저귀갈이등의공간) 을조성하여야한다. 보육중심거리내모든시설물은보행활동을저해하지않는범위내에서설치하고, 어디서나시야확보가용이하도록하여사각지대를없애고트인공간감을가지도록한다. 맨홀이나점검구등은가급적보행공간에설치하지않도록하되, 설치가불가피할경우마감재는보행로포장재와같은재질로하며틈새를좁혀여성, 노약자, 유모차등의통행에불편을주지않도록한다. 보육중심거리에는 200m 이내의간격으로여성과아이들을위한쉼터및놀이공간을조성한다. 쉼터및놀이공간은보행활동에지장을초래하지않아야하며, 시선의은폐와차단이생기지않는구조로해야한다. 쉼터및놀이공간을계획할때에는식재나주변환경을이용하여그늘을제공하도록하며, 친환경적으로편안함을느낄수있도록한다. 여성과아동의야간퇴근길및통학길, 커뮤니티활동등이안전하게이루어질수있도록보육중심거리전구간의조도는최소 50 룩스이상이되도록한다. 보육중심거리내자전거통행으로보행환경에지장을주지않도록자전거도로는보행공간과분리하여조성하여야한다

97 8. 도시관리계획결정도면 : 게재생략 9. 관계도서의열람방법가. 관계도서( 지구단위계획운영지침등) 은시흥시균형발전사업단배곧공사과에비치하고토지소유자및이해관게인에게보이고있습니다. 10. 도시개발법제19 조의규정에의하여실시계획의고시로의제되는인 허가등의고시또는공고사항가. 수도법 제17조와제49 조에따른수도사업의인가, 같은법제52조와제54조에따른전용상수도설치의인가나. 하수도법 제16조에따른공공하수도공사시행의허가다. 공유수면관리및매립에관한법률 제8 조에따른공유수면의점용 사용허가, 같은법제 28 조에따른공유수면의매립면허, 같은법제35 조에따른국가등이시행하는매립의협의또는승인및같은법제38조에따른공유수면매립실시계획의승인라. 삭제 < > 마. 하천법 제30 조에따른하천공사시행의허가, 같은법제33조에따른하천의점용허가및같은법제50조에따른하천수의사용허가바. 도로법 제36 조에따른도로공사시행의허가, 같은법제61조에따른도로점용의허가사. 농어촌정비법 제23조에따른농업생산기반시설의목적외사용의승인아. 농지법 제34 조에따른농지전용의허가또는협의, 같은법제35조에따른농지의전용신고, 같은법제36 조에따른농지의타용도일시사용허가 협의및같은법제40조에따른용도변경의승인자. 산지관리법 제14 조 제15 조에따른산지전용허가및산지전용신고, 같은법제15조의2에따른산지일시사용허가 신고, 같은법제25 조에따른토석채취허가및 산림자원의조성및관리에관한법률 제36조제1 항 제4항과제45조제1 항 제2 항에따른입목벌채등의허가 신고차. 초지법 제23 조에따른초지( 草地 ) 전용의허가카. 사방사업법 제14 조에따른벌채등의허가, 같은법제20 조에따른사방지 ( 砂防地 ) 지정의해제타. 공간정보의구축및관리등에관한법률 제15조제3항에따른지도등의간행심사파. 광업법 제24 조에따른불허가처분, 같은법제34조에따른광구감소처분또는광업권취소처분하. 장사등에관한법률 제27조제1 항에따른연고자가없는분묘의개장( 改葬 ) 허가갸. 건축법 제11 조에따른허가, 같은법제14 조에따른신고, 같은법제16 조에따른허가 신고사항의변경, 같은법제20조에따른가설건축물의허가또는신고냐. 주택법 제16조에따른사업계획의승인댜. 항만법 제9조제2 항에따른항만공사시행의허가, 같은법제10조제2항에따른실시계획의승인랴. 사도법 제4 조에따른사도( 私道 ) 개설의허가먀. 국유재산법 제30조에따른사용허가뱌. 공유재산및물품관리법 제20조제1 항에따른사용 수익의허가샤. 관광진흥법 제52 조에따른관광지의지정( 도시개발사업의일부로관광지를개발하는경우만해당한다), 같은법제54 조에따른조성계획의승인, 같은법제55조에따른조성사업시행의허가야. 체육시설의설치 이용에관한법률 제12조에따른사업계획의승인쟈. 유통산업발전법 제8조에따른대규모점포의개설등록챠. 산업집적활성화및공장설립에관한법률 제13조에따른공장설립등의승인캬. 물류시설의개발및운영에관한법률 제22 조에따른물류단지의지정( 도시개발사업의일부로물류단지를개발하는경우만해당한다 ) 및같은법제28조에따른물류단지개발실시계획의승인탸. 산업입지및개발에관한법률 제6 조, 제7조및제7조의2 에따른산업단지의지정( 도시개발사업의일부로산업단지를개발하는경우만해당한다), 같은법제17 조, 제18조및제18조의 2에따른실시계획의승인퍄. 공간정보의구축및관리등에관한법률 제86 조제1 항에따른사업의착수 변경또는완료의신고햐. 에너지이용합리화법 제10조에따른에너지사용계획의협의거. 집단에너지사업법 제4조에따른집단에너지의공급타당성에관한협의너. 소하천정비법 제10 조에따른소하천( 小河川 ) 공사시행의허가, 같은법제14조에따른소하천점용의허가거. 하수도법 제34조제2항에따른개인하수처리시설의설치신고

98 광명시고시제 호 광명도시계획시설( 전기공급설비) 결정( 변경) 지형도면고시및실시계획( 변경) 인가고시 경기도고시제97-76( ) 호로도시관리계획결정및광명시고시제 ( ) 호로실시계획인가된광명도시계획시설( 전기공급설비) 에대하여 국토의계획및이용에관한법률 제30 조에따라도시관리계획결정( 변경) 및같은법제32 조에따른지형도면의고시, 토지이용규제기본법 제8 조에따른지형도면승인 고시, 국토의계획및이용에관한법률 제88조에따라실시계획( 변경) 인가하고같은법제91조및같은법시행령제100조에따라아래와같이고시합니다. 1. 도시계획시설결정( 변경) 및지형도면승인조서가. 도시계획시설결정( 변경) 조서 전기공급설비 도면표시번호 시설명 기정 4 전기공급설비 변경 4 전기공급설비 위치연장기점종점주요경과지 (m) 광명동 606 ( 영서변전소 ) 광명동 606 ( 영서변전소 ) 나. 도시관리계획결정( 변경) 사유서 광명동 ( 광명동구역계 ) 광명동 ( 광명동구역계 ) 면적 ( m2) - 3,922 18, ,157 19, 광명시장 최초결정일 경기도고시제 호 ( ) 도면표시번호시설명변경내용변경사유 4 전기공급설비 ( 송전선로 : 전력구 ) 변경 - 연장 : 3,922m 4,157m( 증235m) - 면적 : 18, m2 19, m2( 증643 m2) 증 ) 235m 증 ) 643 m2 전기수요량증가에따른전기공급을위한추가라인증설에따른전기공급설비변경 다. 관계도면 : 게재생략라. 열람방법 : 토지이용규제기본법 제8조에따른지형도면은토지이용규제정보서비스 ( 에서열람이가능합니다. 2. 도시계획시설실시계획( 변경) 인가가. 사업시행지의위치 : 광명시광명동 606번지일원나. 사업의종류및명칭 종류 : 도시계획시설( 전기공급설비) 사업 명칭 : 전기공급설비( 개착식전력구) 설치공사다. 사업의면적또는규모 전기공급설비 결정 도면표시번호 시설명 기정 4 전기공급설비 변경 4 전기공급설비 위치연장기점종점주요경과지 (m) 광명동 606 ( 영서변전소 ) 광명동 606 ( 영서변전소 ) 광명동 ( 광명동구역계 ) 광명동 ( 광명동구역계 ) 면적 ( m2) - 3,922 18, ,157 19, 최초결정일 경기도고시제 호 ( ) 인가 기정 4 전기공급설비 변경 4 전기공급설비 광명동 606 ( 영서변전소 ) 광명동 606 ( 영서변전소 ) 광명동 ( 광명동구역계 ) 광명동 ( 광명동구역계 ) - 3,922 18, ,157 (235) 19, (643) 경기도고시제 호 ( ) ( ) 금회시공분

99 라. 사업시행자의성명및주소 성명 : 한국전력공사경인건설본부장 주소 : 서울특별시중구퇴계로 140 마. 사업의착수및준공예정일 착수예정일 : 실시계획( 변경) 인가일 준공예정일 : 바. 국토의계획및이용에관한법률 제99조규정에의한공공시설의귀속등양도에관한사항 : 해당없음사. 수용및사용할토지또는건물의소재지ㆍ지번ㆍ지목및면적, 소유권과소유권이외의권리및소유자ㆍ권리자의성명ㆍ주소토지조서 [ 전기공급시설] 연번소재지지번지목지적면적 ( m2) 편입면적 ( m2) 소유자관계인 당초변경증감성명주소성명주소권리관계 1 광명동 도 33, 경기도 2 광명동 천 34, 경기도 3 광명동 구 3, 경기도 4 광명동 도 20, 경기도 5 광명동 도 25, 경기도 6 광명동 도 광명시 7 광명동 도 2, 광명시 8 광명동 도 5, 광명시 9 광명동 도 광명시 160/162 최경옥 임상윤 임지윤 10 광명동 도 1, 광명시 11 광명동 도 9, 경기도 12 광명동 도 1, 경기도 13 광명동 도 경기도 서울특별시강남구선릉로 190길 84,901 호서울특별시강남구선릉로 190길 84,902 호서울특별시강남구선릉로 190길 84,903 호 3/567 2/567 2/ 광명동 도 최동근 광명시하안동 863 광명두산위브트레지움아파트 광명동 도 이근철 광명리 광명동 도 3, 경기도 17 광명동 도 2, 경기도 18 광명동 도 광명시 19 광명동 도 광명시

100 연번소재지지번지목지적면적 ( m2) 20 광명동 도 1, 광명시 21 광명동 도 경기도 22 광명동 도 광명시 편입면적 ( m2) 소유자관계인 당초변경증감성명주소성명주소권리관계 23 광명동 도 2, 경기도 24 광명동 도 2, 경기도 25 광명동 도 광명시 26 광명동 도 경기도 27 광명동 답 광명시 28 광명동 도 광명시 29 광명동 도 광명시 30 광명동 도 1, 광명시 31 광명동 도 김영순 김영희 김영구 김영저 김영림 32 광명동 도 광명시 33 광명동 535 도 16, 광명시 34 광명동 도 1, 경기도 35 광명동 도 광명시 36 광명동 전 한국전력공사 37 광명동 606 잡 131, 한국전력공사 38 광명동 608 전 1, 한국전력공사 39 광명동 잡 한국전력공사 40 광명동 전 한국전력공사 미합중국텍사스휴스턴 4011 드칼브카운티 9757 경남창원시성산구대정로 100,302 동 1509 호 서울특별시용산구이촌로 347,1 동 1108 호 충청북도음성군감곡면음성로 2237 번길 부산광역시수영구연수로 336번길 16-5 전라남도나주시전력로55 ( 빛가람동 ) 전라남도나주시전력로56 ( 빛가람동 ) 전라남도나주시전력로57 ( 빛가람동 ) 전라남도나주시전력로58 ( 빛가람동 ) 전라남도나주시전력로59 ( 빛가람동 ) 7/64 7/65 7/66 7/67 36/64 41 광명동 도 백화영광명동 광명동 전 한국전력공사 전라남도나주시전력로 59( 빛가람동 )

101 연번소재지지번지목지적면적 ( m2) 편입면적 ( m2) 소유자관계인 당초변경증감성명주소성명주소권리관계 43 광명동 도 광명시 69/ 광명동 도 광명시 45 광명동 천 국토교통부 46 광명동 도 국토교통부 47 광명동 천 8, 국토교통부 48 광명동 도 국토교통부 49 광명동 도 국토교통부 50 광명동 도 국토교통부 51 광명동 도 국토교통부 52 광명동 도 국토교통부 53 광명동 689 구 국토교통부 54 광명동 구 국토교통부 55 광명동 구 1, 국토교통부 56 광명동 도 1, 국토교통부 57 광명동 698 도 1, 국토교통부 58 광명동 700 도 3, 국토교통부 59 광명동 도 국토교통부 60 광명동 도 국토교통부 61 광명동 762 도 3, 광명시 62 광명동산 도 3, 기획재정부 국토교통부 60/ 광명동산 임 최종희 홍종민 홍종서 64 광명동산 임 한국전력공사 캐나다온타리오주노스욕욕밀스로드 51,311 호 서울특별시관악구은천로 93,207 동 1803 호 서울특별시강남구언주로 332, 101동 502호 전라남도나주시전력로 55( 빛가람동 ) 65 광명동산 임 정주한광명동 광명동산 임 한국전력공사 전라남도나주시전력로 55( 빛가람동 ) 3/9 3/9 3/9 67 광명동산 임 한국전력공사 68 광명동산 임 한국전력공사 계 335, , , 전라남도나주시전력로 56( 빛가람동 ) 전라남도나주시전력로 57( 빛가람동 )

102 이천시공고제 호 도시계획시설사업실시계획인가및사업인정에관한주민등의의견청취공고 1. 이천시신둔면도암리 번지일원의도시계획시설( 도암지구어린이공원) 사업의실시계획에대하여 국토의계획및이용에관한법률 제90조및같은법시행령제99조규정에의거다음과같이열람공고하며, 2. 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률 제21조제2항및같은법시행령제11조에따라사업인정에관한주민및이해관계자등의의견을듣고자하오니, 이해관계가있는분이나단체등은열람기간내에의견서를제출하여주시기바랍니다. 가. 사업의개요 : 사업기간 : 2018 ~ 사업의종류및명칭 사업예정지 ( 위치) 사업면적 ( m2) 이천시장 사업시행자의주소및성명 종류 : 도시계획시설사업 명칭: 도암지구어린이공원조성사업 이천시신둔면도암리 번지일원 853 주소: 경기도용인시처인구명지로40 번길 35-16, 111동 1102 호성명: 조경진 나. 공람장소, 공람기간 사업명열람장소열람기간 도암지구어린이공원조성사업이천시청도시과도시계획팀 ( ) ~06.29.(14 일간) 다. 주민의견제출기간및방법 제출기간 : ~ (14 일간) 제출방법 : 열람장소에서면으로제출( 별도서식없음.) 기타자세한사항은이천시청도시계획과도시계획팀( ) 으로문의하여주시기바랍니다. 하남시고시제 호 도시계획시설( 자동차관련시설: 주차장10) 사업사업시행자지정및실시계획인가고시 하남시도시계획시설[ 자동차관련시설 : 주차장10] 사업에대하여 국토의계획및이용에관한법률 제86조및제88조제2 항에따라도시계획시설사업의사업시행자지정및실시계획을인가( 건축법제29 조에의한의제) 하고같은법제91 조규정에의하여고시합니다. 가. 사업시행지의위치 경기도하남시망월동 1110번지나. 사업의종류및명칭 종류 : 도시계획시설( 주차장) 명칭 : 도시계획시설( 주차장) 조성사업다. 사업의규모 도면표시번호시설명시설의세분면적 ( m2) 하남시장 주차장 10 도시계획시설 ( 주차장 ) 주차장 대지면적 : 1, 건축면적 : 1, 연면적 : 9, 주용도 : 주차장및근린생활시설, 운동시설 층고 : 지하1/ 지상10 층 주차면 : 127면

103 라. 사업시행자주소및성명 주소 : 경기도하남시미사강변중앙로 165, 302호 성명 : 동림건설( 주) 마. 사업착수및준공예정일 공용건축물의제처리일 : ( 건축과 호) 착수예정일 : 실시계획( 인가) 일 준공예정일 : 바. 수용또는사용할토지및건물의소재지 지번 지목및면적, 소유권및소유권외의권리명세및소유자 권리자의성명및주소 : 편입토지조서 편입토지조서 소재지지목지적면적 ( m2) 편입면적 ( m2) 소유자 성명주소권리종류 소유권이외의권리 성명 권리자 주소 1 하남시망월동 1110 주 1, , 동림건설 ( 주) 하남시미사강변중앙로 165, 302 호 수탁자 무궁화신탁 서울시강남구테헤란로 132,22 층 안성시고시제 호 양성도곡1 지구도시계획시설( 도로: 소로1-3 호선,1-4 호선) 변경결정및실시계획변경인가고시 안성시양성면도곡리 번지일원의도시계획시설 ( 도로: 소로1-3 호선,1-4 호선) 에대하여 국토의계획및이용에관한법률 제30조및제88조규정에의거도시계획시설변경결정및실시계획변경인가하고, 같은법제91조및 토지이용규제기본법 제8조규정에의거지형도면등을아래와같이고시합니다. 1. 도시계획시설변경결정조서및사유서가. 도로변경결정조서 규 모 등급류별번호폭원 (m) 기정소로 1 4 변경소로 ~ ~ 28.7 나. 도로변경결정사유서 기능 국지도로 국지도로 연장 (m) 기점 양성면도곡리 번지일원 양성면도곡리 번지일원 종점 양성면도곡리산18 번지일원 양성면이현리산18 번지일원 사용형태 일반도로 일반도로 안성시장 주요경과지 변경전도로명변경후도로명변경내용변경사유 소로 1-4 소로 1-4 면적변경 - 11,460 m2 10,813 m2감)647 m2 다. 도시관리계획변경결정관련도서 : 제재생략 2. 도시계획시설실시계획변경인가가. 사업시행지 : 안성시양성면도곡리 번지일원나. 사업의종류및명칭 1) 종류 : 양성도곡1 지구도시계획시설( 도로: 소로1-3, 1-4 호선) 2) 명칭 : 양성도곡1 지구진입도로( 소로1-3, 1-4 호선) 개설공사 - - 최초결정일 안성시고시제 호 ( ) 지적분할측량및일부구간법면부지구조물설치에따른면적변경( 경미한변경)

104 다. 면적및규모( 변경) 규모 등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점 종점 사용형태 최초결정일 결정소로 국지도로 165 양성면이현리 번지일원 양성면이현리 번지일원 일반도로 시행소로 결정소로 ~ 28.7 국지도로 국지도로 양성면이현리 번지일원 양성면도곡리 번지일원 양성면이현리 번지일원 양성면도곡리산18 번지일원 일반도로 일반도로 안성시고시제 호 ( ) - 변경시행 소로 ~ 28.7 국지도로 668 양성면도곡리 번지일원 양성면도곡리산18 번지일원 일반도로 소로1-4 호선변경결정에따른실시설계[ 사업면적변경( 감647 m2), 옹벽설치] 변경라. 사업시행자성명및주소 1) 성명 : 아시아신탁( 주) 대표배일규 2) 주소 : 서울시강남구영동대로 416, 13 층( 대치동, 케이티앤지타워) 마. 사업의착수예정일및준공예정일 - 실시계획인가일로부터( ) ~ 바. 수용또는사용할토지또는건물의소재지 지번 지목및면적, 소유권과소유권외의권리의명세및그소유자 권리자의성명 주소 : 붙임참조사. 법제99 조의규정에의한공공시설등의귀속및양도에관한사항 : 관리청별도협의아. 실시계획변경인가관련도서 : 게재생략 관계도서는안성시청도시정책과( ) 에비치하여일반인및이해관계인에게보이고있습니다.. [ 붙임] 수용또는사용할토지또는건물의소재지 지번 지목및면적, 소유권과소유권외의권리의명세및그소유자 권리자의성명 주소 - 소로1-3호선 연번 소재지 지번지적면적 ( m2) 편입면적 ( m2) 소유자권리자의주소, 성명지목기정변경기정변경기정변경성명주소권리의종류성명주소 1 이현리 답 국( 재무부 ) 답 아시아신탁 ( 주) 답 아시아신탁 ( 주) 답 아시아신탁 ( 주) 답 아시아신탁 ( 주) 서울시강남구영동대로 416 서울시강남구영동대로 416 서울시강남구영동대로 416 서울시강남구영동대로 구 1, , 국( 농림부 ) 도 3, , 국( 농림부 ) 소계 7필지 7필지 5, , , ,

105 - 소로1-4호선 연번 소재지 지번 지적면적 ( m2) 편입면적 ( m2) 소유자권리자의주소, 성명 지목기정변경기정변경기정변경성명주소 1 도곡리 임 1, , , ,677.0 아시아신탁 ( 주) 서울시강남구영동대로 임 1, , 안성시 임 2, , , ,978.0 아시아신탁 ( 주) 서울시강남구영동대로 답 아시아신탁 ( 주) 서울시강남구영동대로 구 국( 농림부 ) 답 아시아신탁 ( 주) 서울시강남구영동대로 구 국( 농림부 ) 도 국( 농림부 ) 구 2, , 국( 농림부 ) 도 2, , 국( 농림부 ) 답 아시아신탁 ( 주) 서울시강남구영동대로 답 아시아신탁 ( 주) 서울시강남구영동대로 답 아시아신탁 ( 주) 서울시강남구영동대로 도 2, , 국( 농림부 ) 구 4, , 국( 농림부 ) 16 산 임 14, 산 임 아시아신탁 ( 주) 서울시강남구영동대로 산 임 아시아신탁 ( 주) 서울시강남구영동대로 산10-4 산10-4 임 7, , , ,613.0 신중련서울특별시송파구중대로 24,103 동 20 산 임 아시아신탁 ( 주) 서울시강남구영동대로 산 임 1, , , ,351.0 아시아신탁 ( 주) 서울시강남구영동대로 산10-5 산10-5 임 2, , 김성태외 7인 안성시대덕면안성맞춤대로 1654 유안아파트 101동 303호 23 산 임 아시아신탁 ( 주) 서울시강남구영동대로 산52 산52 구 2, , 국( 재경부 ) 소계 24필지 23필지 49, , , ,8137,015 안성시고시제 호 미양보체1 지구도시관리계획( 도로, 산업유통형지구단위계획) 변경결정고시 권리의종류 성명주소 안성시미양면보체리 345 번지일원의도시관리계획[ 도로: 중로3-1 호선, 산업유통형지구단위계획] 변경결정( 안) 에대하여 국토의계획및이용에관한법률 제30조규정에의거도시관리계획변경결정하고, 같은법제32조및 토지이용규제기본법 제8조규정에의거지형도면등을아래와같이고시합니다. 1. 용도지역변경결정조서및사유서가. 용도지역변경결정조서 면적 ( m2) 기정변경변경후 안성시장 구성비 (%) 합계 149, , 일반공업지역 149,926 감 )62 149, 자연녹지지역 - 증 )

106 나. 용도지역변경결정사유서 도면표시번호 l l 위 치 미양면보체리 345 번지일원 미양면보체리 345 번지일원 기정 용도지역 변경 면적 ( m2) 용적률 일반공업지역일반공업지역 149, % 이하 일반공업지역자연녹지지역 용도지구변경결정조서및사유서가. 용도지구변경결정조서 변경 도면표시번호 l 지구명지구의세분위치제한내용 산업유통개발진흥지구 나. 용도지구변경결정사유서 보체 1지구산업유통개발진흥지구 미양면보체리 345 번지일원 변경사유 지구단위계획구역내현황도시계획도로 ( 일반공업지역,62 m2) 부지를제척하고, 제척된부지의용도지역을인근용도지역 ( 자연녹지지역 ) 현황과맞게변경 층수 :4층이하 용적율 :105% 이하 건폐율 :50% 이하 도면표시번호구역명변경내용변경사유 - 미양보체1 지구산업유통개발진흥지구 면적변경 149,926 m2 149,864 m2 ( 감62 m2) 3. 지구단위계획구역변경결정조서및사유서가. 지구단위계획구역변경결정조서 변경 도면표시번호 l 구역명 미양보체1 지구산업유통형지구단위계획구역 나. 지구단위계획구역변경결정사유서 위치 미양면보체리 345 번지일원 면적 ( m2) 기정변경변경후 149,926 감 )62 149,864 구역내현황도시계획도로제척에따른용도 면적 ( m2) 기정변경변경후 149,926 감 )62 149,864 도면표시번호구역명변경내용변경사유 l 미양보체1 지구산업유통형지구단위계획구역 면적변경 149,926 m2 149,864 m2 ( 감62 m2) 4. 도시계획시설변경결정조서및사유서가. 도로변경결정조서 규 모 등급류별번호폭원 (m) 결정중로 시행소로 나. 도로변경결정사유서 기능 보조간선 보조간선 연장 (m) 기점 시도3 호선연결부 시도3 호선연결부 지구면적변경 구역내현황도시계획도로제척에따른지구단위계획구역면적변경 종점 소로2-1 호선시점 소로2-1 호선시점 사용형태 일반도로 일반도로 변경전도로명변경후도로명변경내용변경사유 주요경과지 - - 최초결정일 안성시고시제 호 ( ) 선형및면적변경중로3-1 중로3-1 6,418 m2 6,585 m2 ( 증104 m2) 5. 지구단위계획변경결정가. 토지이용계획조서 비탈면등도로여건을반영한도로선형변경및지구단위계획구역내현황도시계획도로편입에따른면적변경

107 공장용지 공간시설용지 공공시설용지 면적 ( m2) 합계 기정변경변경후 구성비 (%) 149,926 감 , 소계 93,976 93, 화인텍 4공장 75,606 75, 화인텍 6공장 3,174 3, 경원소재 15,196 15, 소계 37,847 37, 경관녹지 5,938 5, 완충녹지 31,909 31, 소계 18,103 감 62 18, 도로 9,458 감 62 9, 운동장 8,645 8, 상기변경내용외변경사항없으며, 관계도서는안성시청도시정책과( ) 에비치하여일반인에게보이고있습니다. 여주시고시제 호 여주역세권도시개발구역지정및개발계획( 변경) 및실시계획( 변경) 지형도면고시 경기도고시제 호( ) 및여주시고시제 호( ) 로결정된 여주역세권도시개발구역및개발계획수립 사항에대하여 도시개발법 제3조및제4조규정에따라도시개발구역지정및개발계획변경수립하고 경기도고시제 호( ) 로실시계획인가고시된내용중 도시개발법 제17조규정에의거실시계획변경인가하고, 같은법제18조및같은법시행령제40 조, 국토의계획및이용에관한법률 제32조규정및 토지이용규제기본법 제8조제2 항, 같은법시행령제7조의규정에따라다음과같이고시합니다 여주시장 Ⅰ. 도시개발구역지정및개발계획( 변경) 1. 도시개발구역의명칭 : 여주역세권도시개발구역 ( 변경없음) 2. 도시개발구역의위치및면적( 변경없음) 위치 : 여주시교동 403번지일원 면적 : 474,080m2 3. 도시개발구역의지정목적 ( 변경없음) 사업대상지는성남-여주간복선전철건설사업에따라여주역입지가확정된지역으로계획적인역세권개발을통해지역경제의활성화, 신주거공간마련, 쾌적한신시가지조성및도시기반시설등을확보하여건전한도시발전을유도하고자도시개발구역으로지정하고자함 4. 도시개발사업의시행자( 시행자가지정이되지아니한경우에는제안자) 와그주된사무소의소재지 ( 변경없음) 시행자( 제안자) : 여주시장 주된사무소의소재지 : 경기도여주시세종로 1 5. 도시개발사업의시행기간및시행방법 ( 변경없음) 시행기간 : 도시개발구역지정일( ) 환지처분예정일 시행방법 : 혼용방식( 구역분할) 6. 토지이용계획및기반시설계획( 변경)

108 구 분 기정변경증감면적 ( m2) 구성비 (%) 면적 ( m2) 구성비 (%) 계 474, % - 474, % 주거용지 153, % 감 ) 1, , % 단독주택 51, % - 51, % 공동주택 88, % 감 ) 1,407 87, % 준주거 13, % - 13, % 상업용지 20, % - 20, % 상업 20, % - 20, % 도시기반시설용지 300, % 증 ) 1, , % 도로 142, % - 142, % 보행자도로포함 철도 19, % - 19, % 여주역 주차장 9, % - 9, % 공원 33, % - 33, % 수변및어린이공원 녹지 45, % 증 ) 1,407 47, % 완충녹지 학교 28, % - 28, % 초중및유치원각1개소 공공공지 3, % - 3, % 공공청사 3, % - 3, % 마을회관 % % 하천 13, % - 13, % 소양천, 제비골천, 도장골천 7. 국토교통부령으로정하는토지명세( 변경없음) 8. 도시개발구역밖의지역에서도시개발구역의이용에제공되는기반시설의설치가필요한경우도시개발구역밖의기반시설계획에관한사항 : 해당사항없음 9. 법제11조제8항제4호에따른실시계획의인가신청기간 도시개발구역지정고시일로부터 3년이내 10. 관계도서의열람방법 열람기간 : 고시일로부터 14일 열람장소 : 여주시청도시개발과 11. 도시관리계획의변경에관한사항( 변경없음) 도시개발구역결정( 변경) 조서 도면표시번호 구역명 위치 면적 ( m2) 기정 변경 변경후 1 여주역세권도시개발구역여주시교동 403번지일원 474, ,080 지구단위계획구역결정( 변경) 조서 도면표시번호 구역명 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 8 여주역세권지구단위계획구역여주시교동 403번지일원 474, , 그밖의사항 여주여주역세권도시개발구역( 변경) 지형도면(S=1:500 1:1,500) : 게재생략 Ⅱ. 도시개발사업실시계획인가및지형도면고시( 변경) 1. 사업의명칭 여주역세권지구도시개발사업 2. 사업의목적

109 성남~여주간복선전철개통에따라여주역사주변의난개발방지및 2020년여주도시기본계획에시가화예정용지로반영된여주역세권의체계적이고계획적인도시기반시설설치및신시가지조성으로도시성장발전에기여하고자함. 3. 도시개발구역의위치및면적가. 위치 : 경기도여주시교동 403번지일원나. 면적 : 474,080m2 4. 시행자가. 시행자 : 여주시장나. 주된사무소의소재지 : 경기도여주시세종로 1 ( 홍문동) 5. 시행기간 개발구역지정일( ) ~ 환지처분일 6. 시행방식 혼용방식( 구역분할방식) 7. 도시 군관리계획( 지구단위계획을포함한다) 의결정내용가. 지구단위계획구역결정조서( 변경없음) 도면표시번호 구역명 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 8 여주역세권지구단위계획구역여주시교동 403일원 474, ,080 나. 용도지역결정( 변경) 조서( 변경없음) 용도지역결정( 변경) 조서 474, , , , , , , , ,710-40, ,390-39, ,095-94, ,095-94, 다. 도시계획시설결정( 변경) 조서가) 교통시설 ( 변경없음) 1) 도로 도로총괄조서 ( 단위 : 개, m, m2) 류별 합계 1류 2류 3류 노선수연장 (m) 면적 ( m2) 노선수연장 (m) 면적 ( m2) 노선수연장 (m) 면적 ( m2) 노선수연장 (m) 면적 ( m2) 합계 52 8, , ,944 35, ,758 49, ,301 57,635 대로 2 1,659 57, ,245 41, ,117 중로 32 5,308 78, ,735 33, , ,060 37,580 소로 18 1,036 6, , ,938 구역내도로총괄표 ( 구역외도로제외) 도로결정조서

110 규모 등급종별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점 기정대로 주간선도로 270 광역대 기정대로 주간선도로 3,831 기정대로 주간선도로 3,438 기정대로 주간선도로 16,223 광역대 교동 광역대 교동 90-1 남측군계점동면원부리 종점 1 호광장홍문동 대2-3 능서면왕대동산130-3 대1-3 능서면왕대동 여주대 1-1 홍문동 사용형태 일반도로 주요경과지 최초결정일 가감속차로확보 일반도로도로구역변경 일반도로 일반도로 기정대로 주간선도로 414 대로 2-3 대로 일반도로 가감속차로확보제비골천중복결정 도로구역변경 제비골천도장골천중복결정 기정중로 집산도로 421 대로 2-3 대로 3-7 일반도로제비골천중복결정 기정중로 집산도로 543 대로 2-3 중로 2-29 일반도로 기정중로 집산도로 152 대로 2-3 중로 1-27 일반도로 기정중로 집산도로 146 대로 2-3 중로 1-30 일반도로제비골천중복결정 기정중로 집산도로 473 대로2-3 ( 교동 도) 대로2-3 일반도로 ( 교동 도) 기정중로 집산도로 124 대로 2-3 중로 3-15 일반도로 기정중로 국지도로 26 대로 3-7 중로 3-18 일반도로 기정중로 국지도로 18 중로 1-26 중로 3-24 일반도로 기정중로 국지도로 17 중로 1-26 중로 3-29 일반도로 기정중로 집산도로 203 중로 1-27 중로 1-28 일반도로 기정중로 국지도로 115 중로 1-29 중로 1-30 일반도로 기정중로 집산도로 10 대로 2-3 교동 169 일반도로 기정중로 국지도로 170 중로2-25 ( 교동 176 대) 중로2-25 ( 교동 194 답) 일반도로 기정중로 국지도로 309 대로 3-7 교동 일반도로 기정중로 국지도로 47 중로 3-18 홍문동 일반도로 기정중로 국지도로 310 중로 2-26 홍문동 일반도로 제비골천중복결정 기정중로 국지도로 331 중로 3-21 중로 3-24 일반도로도장골천중복결정 기정중로 국지도로 70 중로 3-21 중로 3-19 일반도로 기정중로 국지도로 104 중로 1-26 중로 3-19 일반도로 기정중로 국지도로 74 중로 2-27 중로 3-21 일반도로 기정중로 국지도로 76 중로 322 중로 3-19 일반도로도장골천중복결정 기정중로 국지도로 100 중로 2-27 홍문동 일반도로 기정중로 국지도로 114 중로 3-27 중로 3-24 일반도로 기정중로 국지도로 64 중로 3-29 중로 3-25 일반도로 기정중로 국지도로 220 중로 3-24 중로 3-29 일반도로 기정중로 국지도로 118 중로 3-31 중로 2-28 일반도로 기정중로 국지도로 455 중로 3-31 중로 2-28 일반도로 기정중로 국지도로 53 중로 3-29 중로 3-29 일반도로 기정중로 국지도로 91 중로 1-26 중로 3-29 일반도로 기정중로 국지도로 65 중로 3-28 중로 3-29 일반도로

111 규모 등급종별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점 종점 사용형태 기정중로 국지도로 69 중로 3-28 중로 3-29 일반도로 기정중로 국지도로 220 중로1-30 ( 교동 답) 중로1-30 ( 교동 392 답) 일반도로 기정소로 국지도로 209 대로 2-3 교동 일반도로 기정소로 특수도로 11 중로 3-15 교동 195 기정소로 특수도로 21 대로 2-3 중로 3-15 기정소로 특수도로 29 대로 2-3 중로 3-16 기정소로 특수도로 21 대로 3-7 중로 3-16 기정소로 특수도로 164 대로 1-1 중로 3-18 기정소로 특수도로 13 중로 3-18 소로 3-96 기정소로 특수도로 26 대로 3-7 중로 3-18 기정소로 특수도로 29 대로 3-7 중로 3-19 기정소로 특수도로 24 대로 중로 3-19 기정소로 특수도로 42 대로 중로 3-19 기정소로 특수도로 148 대로 3-7 중로 1-26 기정소로 특수도로 98 중로 1-26 소로 기정소로 특수도로 19 중로 1-26 중로 기정소로 특수도로 75 대로 2-3 중로 3-34 기정소로 특수도로 32 교동 중로 2-29 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 기정소로 국지도로 30 중로 1-27 교동 403 일반도로 기정소로 국지도로 45 중로 1-30 교동산 32-1 일반도로 주요경과지 최초결정일 2) 철도 결정조서 도면표시번호 시설명 시설의종류 위치연장기점종점주요경과지 (m) 면적 ( m2) 최초결정일 기정가철도일반철도 여주시능서면용은리산 120 여주시교동 152 세종대왕릉, 여주정거장 17, ,521 국고 470 ( ) 철도본선 기정라철도 ( ) 는구역내면적 일반철도 ( 여주정거장 ) 여주시교동 여주시교동 ,084 (19,722) 본선과중복결정

112 3) 주차장 결정조서 도면표시번호시설명위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 계 ,830 9,830 기정 24 노외주차장교동 기정 25 노외주차장교동 기정 26 노외주차장홍문동 ,006-1,006 기정 27 노외주차장홍문동 기정 28 노외주차장교동 기정 29 노외주차장교동 ,486-5,486 기정 30 노외주차장교동 ,336-2,336 나) 공간시설( 변경) 1) 공원( 변경없음) 결정조서 도면표시번호 시설명 시설의세분 위 치 면적 ( m2) 기정변경변경후 계 ,651 33,651 최초결정일 최초결정일 기정 1 공원수변공원홍문동 ,407-15,407 유수지중복결정 (5,007 m2) 기정 2 공원수변공원교동 ,881-2,881 기정 3 공원수변공원교동 157 9,793-9,793 기정 20 공원어린이공원교동 ,352-2,352 기정 21 공원어린이공원교동 396 3,218-3,218 2) 공원 1 수변공원1 가. 총괄표 기반시설 부호 시설내용 부지면적 ( m2) 규모/ 수량 건축물 동수( 동) 바닥면적 ( m2) 총계기정 15, 구성비 (%) 소계기정 1,870.8 도로광장, 12.2 도로기정 1, 광장기정 휴양시설기정 쉼터 1.4 유희시설기정 놀이터 3.6 운동시설기정 67.4 체력단련장 0.4 녹지및기타기정 12, 주. 수변공원최대시설율 40% 미만기준을 17.6% 로준수 나. 도로조서 등급 류별 번호 폭원 (m) 연장 (m) 면적 ( m2) 기능 기점 종점 기정 계 1,333.3 기정 소로 3류 진 진입로 소로3-3 녹지 가각부 2.0m2 기정 소로 3류 진 진입로 대로2-3 하천 - 기정 소로 3류 연 연결로 하천 진입로1 - 기정 소로 3류 연 연결로 진입로1 유수지 - 기정 소로 3류 연 연결로 광장1 쉼터

113 다. 시설조서 부지면적규모 / 구성비건축물 ( m2) 부호시설명 ( m2) 수량 (%) 바닥면적연면적합계기정 15, 기정소계 1, 기정도로( 소계) 1, 기반기정광장( 소계) 시설기정가-01 광장 기정가-02 광장 기정소계 휴양기정나-01 쉼터 시설기정나-02 쉼터 유희시설 운동시설 녹지 기정 소계 기정 다-01 놀이터 기정 다-02 놀이터 기정 소계 기정 라-01 체력단련장 기정 소계 12, 기정 마-01 녹지 12, 수변공원 2 가. 총괄표 구 분 부호 시설부지면적건축물구성비규모/ 수량내용 ( m2) 동수( 동) 바닥면적 ( m2) (%) 총계 기정 2, 소계기정 광장 14.3 기반도로기정 시설광장기정 휴양시설 기정 쉼터 10.6 유희시설 기정 운동시설 기정 녹지및기타 기정 2, 주. 수변공원최대시설율 40% 미만기준을 24.9% 로준수 나. 시설조서 부호 시설명 부지면적규모 / 구성비건축물 ( m2) ( m2) 수량 (%) 바닥면적연면적 합계 기정 2, 기정 소계 기반 기정 도로( 소계) - - 시설 기정 광장( 소계) 기정 가-01 광장 휴양시설 유희시설 운동시설 녹지 기정 소계 기정 나-01 쉼터 기정 나-02 쉼터 기정 나-03 쉼터 기정 소계 - - 기정 다-01 놀이터 - - 기정 소계 - - 기정 라-01 체력단련장 - - 기정 소계 2, 기정 마-01 녹지 2, `

114 기반시설 3 수변공원 3 가. 총괄표 부호 시설내용 부지면적 ( m2) 규모/ 수량 건축물 동수( 동) 바닥면적 ( m2) 총계기정 9, 소계기정 도로광장, 7.0 도로기정 광장기정 휴양시설기정 쉼터 3.6 유희시설기정 운동시설기정 농구장외 3 개소 10.1 녹지및기타기정 7, 주. 수변공원최대시설율 40% 미만기준을 20.7% 로준수 구성비 (%) 나. 도로조서 등급류별번호폭원 (m) 연장 (m) 면적 ( m2) 기능기점종점 기정계 기정소로 3류진 진입로보행자도로광장1 가각부 25.5m2 기정소로 3류연 연결로광장1 녹지 - 다. 시설조서 부호시설명 부지면적 ( m2) 규모 / 수량 구성비 (%) 바닥면적 건축물 ( m2) 합계기정 9, 기반시설 휴양시설 유희시설 운동시설 녹지 기정소계 기정 기정 도로( 소계) 광장( 소계) 기정가 -01 광장 기정소계 기정나 -01 쉼터 기정나 -02 쉼터 기정나 -03 쉼터 기정소계 기정다 -01 놀이터 기정소계 기정라 -01 농구장 기정라 -02 배드민턴장 기정라 -03 체력단련장 기정라 -04 체력단련장 기정소계 7, 기정마 -01 녹지 7, 연면적 4 어린이공원 1 가. 총괄표

115 기반시설 부호 시설내용 부지면적 ( m2) 규모/ 수량 건축물 동수( 동) 바닥면적 ( m2) 총계신설 2, 구성비 (%) 소계신설 도로, 광장 30.3 도로신설 광장신설 휴양시설신설 97.5 쉼터 4.1 유희시설신설 놀이터 11.4 운동시설신설 체력단련장외 1 종 11.4 녹지및기타신설 1, 주. 어린이공원최대시설율 60% 미만기준을 57.2% 로준수 나. 도로조서 등급류별번호폭원 (m) 연장 (m) 면적 ( m2) 기능기점종점 기정계 기정소로 3류진 진입로소로3-12 광장1 - 기정소로 3류진 진입로소로3-12 광장3 - 기정소로 3류진 진입로소로3-12 광장1 가각부 0.5m2 기정소로 3류진 진입로중로1-1 연결로2 - 기정소로 3류진 진입로중로1-1 연결로2 - 기정소로 3류연 연결로광장2 진입로3 가각부 0.4m2 기정소로 3류연 연결로광장3 진입로3 - 기정소로 3류연 연결로놀이터 2 놀이터 1 - 다. 시설조서 부호시설명 부지면적 ( m2) 규모 / 수량 구성비 (%) 바닥면적 건축물 ( m2) 합계신설 2, 기반시설 휴양시설 유희시설 운동시설 녹지 신설소계 신설 신설 도로( 소계) 광장( 소계) 신설가 -01 광장 신설가 -02 광장 신설가 -03 광장 신설소계 신설나 -01 쉼터 신설나 -02 쉼터 신설소계 신설다 -01 놀이터 신설다 -02 놀이터 신설소계 신설라 -01 체력단련장 신설라 -02 배드민턴장 신설소계 1, 신설마 -01 녹지 1, 연면적

116 5 어린이공원 2 가. 총괄표 시설내용 부지면적 ( m2) 건축물 구성비 (%) 부호규모/ 수량동수( 동) 바닥면적 ( m2) 총계신설 3, 소계신설 도로, 광장 22.3 기반도로신설 시설광장신설 휴양시설 신설 쉼터 13.1 유희시설 신설 놀이터 14.7 운동시설 신설 73.1 체력단련장 2.3 녹지및기타 신설 1, 주. 어린이공원최대시설율 60% 미만기준을 52.4% 로준수 나. 도로조서 등급 류별 번호 폭원 (m) 연장 (m) 면적 ( m2) 기능 기점 종점 신설 계 신설 소로 3류 진 진입로 중로1-4 쉼터3 - 신설 소로 3류 진 진입로 중로2-6 쉼터1 - 신설 소로 3류 진 진입로 중로1-4 쉼터1 - 신설 소로 3류 진 진입로 중로2-6 연결로 5 - 신설 소로 3류 진 진입로 중로2-6 광장4 - 신설 소로 3류 연 연결로 쉼터3 진입로 2 - 신설 소로 3류 연 연결로 쉼터3 놀이터 2 - 신설 소로 3류 연 연결로 쉼터3 놀이터 1 - 신설 소로 3류 연 연결로 광장1 광장4 - 신설 소로 3류 연 연결로 광장4 진입로 2 - 신설 소로 3류 연 연결로 연결로 5 쉼터3 - 신설 소로 3류 연 연결로 광장4 진입로 1 - 다. 시설조서 부호 시설명 부지면적규모 / 구성비건축물 ( m2) ( m2) 수량 (%) 바닥면적연면적 합계 신설 3, 신설 소계 신설 도로( 소계) 신설광장( 소계) 기반신설가-01 광장 시설신설가-02 광장 신설 가-03 광장 신설 가-04 광장 휴양시설 유희시설 운동시설 녹지 신설 소계 신설 나-01 쉼터 신설 나-02 쉼터 신설 나-03 쉼터 신설 소계 신설 다-01 놀이터 신설 다-02 놀이터 신설 소계 신설 라-01 체력단련장 신설 소계 1, 신설 마-01 녹지 1,

117 3) 녹지 ( 변경) 결정( 변경) 조서 도면표시번호 시설의종류 면적 ( m2) 시설명위치기정변경변경후계 ,588 1,407 46,995 기정 14 녹지완충녹지대로 2-3호선변 2,438-2,438 기정 15 녹지완충녹지대로 2-3호선변 기정 16 녹지완충녹지대로 3-7호선변 기정 17 녹지완충녹지대로 3-7호선변 기정 18 녹지완충녹지대로 3-7호선변 기정 19 녹지완충녹지대로 3-7호선변 1,348-1,348 기정 20 녹지완충녹지대로 3-7호선변 1,245-1,245 기정 21 녹지완충녹지대로 3-7호선변 1,102-1,102 기정 22 녹지완충녹지대로 2-3호선변 1,109-1,109 기정 23 녹지완충녹지철도변 3,059-3,059 기정 24 녹지완충녹지철도변 7,099-7,099 기정 25 녹지완충녹지철도변 1,048-1,048 기정 26 녹지완충녹지중로 3-34 호선변 기정 27 녹지완충녹지중로 1-30 호선변 6,391-6,391 기정 28 녹지완충녹지대로 2-3호선변 1,727-1,727 기정 29 녹지완충녹지대로 2-3호선변 4,220-4,220 기정 30 녹지완충녹지대로 2-3호선변 2,216-2,216 기정 31 녹지완충녹지중로 1-27 호선변 8,221-8,221 기정 32 녹지완충녹지소로 1-26 호선변 1,205-1,205 신설 33 녹지완충녹지중로 1-3호선변 - 1,407 1,407 결정( 변경) 사유서 도면표시번호시설명변경내용변경사유 최초결정일 33 완충녹지 신설 (1,407 m2) 도시개발구역의외곽및내부도로로부터소음차단및시설보호를위하여폭10m 의완충녹지조성 4) 공공공지( 변경없음) 결정조서 도면표시번호 시설명위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 계 ,182 3,182 기정 6 공공공지일반상업지역변 기정 7 공공공지일반상업지역변 1,361-1,361 기정 8 공공공지일반상업지역변 1,236-1,236 다) 공공 문화체육시설( 변경없음) 1) 학교 결정조서 도면표시번호 시설명 시설의종류 위 치 면적 ( m2) 기정변경변경후 계 ,277 28,277 기정 13 학교초등학교교동170-9 일원 12,501-12,501 기정 14 학교중학교교동172 일원 11,759-11,759 기정 15 유치원유치원교동 일원 4,017-4,017 최초결정일 최초결정일 비 고

118 2) 공공청사 결정조서 도면표시번호 시설명 시설의종류 위 치 면적 ( m2) 기정변경변경후 기정 7 공공청사공공업무시설교동 ,279-3,279 라) 방재시설( 변경없음) 1) 하천 결정조서 도면표시번호 시설명시설의종류 위치연장기점종점주요경과지 ( km) 폭원 (m) 면적 ( m2) 최초결정일 최초결정일 기정 2 하천지방하천남한강연라리산 75-7 임 ,131 경고95( ) 소양천 기정 32 하천소하천소양천교동 ,637 제비골천 ( 도로중복 ) 기정 33 하천소하천소양천교동 ,253 도장골천 ( 도로중복 ) 2) 유수지 결정조서 도면표시번호 시설명 시설의종류 위 치 면적 ( m2) 기정변경변경후 최초결정일 기정 2 유수지저류시설홍문동 ,007 5,007 수변공원 (1) 중복결정 라. 가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정( 변경) 조서가) 단독용지 ( 변경없음) 가구번호면적 ( m2) 획지번호면적 ( m2) 가구번호면적 ( m2) 획지번호면적 ( m2) 단독 1 6, 단독1 6, 단독2 1, 단독3 6,

119 가구번호면적 ( m2) 획지번호면적 ( m2) 가구번호면적 ( m2) 획지번호면적 ( m2) 단독 3 6,318 단독 4 14, 단독4 16, 단독5 9,

120 가구번호면적 ( m2) 획지번호면적 ( m2) 가구번호면적 ( m2) 획지번호면적 ( m2) 단독 5 9,356 단독 6 7, 단독6 7, 단독7 2, 단독8 2, 단독1 ~ 단독8 총계 51,

121 나) 준주거용지 ( 변경없음) 가구번호면적 ( m2) 획지번호면적 ( m2) 가구번호면적 ( m2) 획지번호면적 ( m2) 준주거 1 3,160 준주거 2 5,245 다) 공동주택용지 ( 변경) 도면번호 가구번호 준주거 3 4, 준주거 위치 총계 13,070 획지 기정 면적 ( m2) 아파트 1 (1BL) 1BL 교동 419대일원 34,568 33,161 아파트 2 (2BL) 2BL 교동 429답일원 29,698 29,698 아파트 3 (3BL) 4BL 교동 답일원 24,616 24,616 라) 상업용지 ( 변경없음) 합계 88,882 87, 가구번호면적 ( m2) 획지번호면적 ( m2) 가구번호면적 ( m2) 획지번호면적 ( m2) 상업 1 4,477 상업 2 2,917 상업 3 5,400 마) 학교용지 ( 변경없음) 도면번호 가구번호 1 1, , , , , 상업 4 3,739 상업 5 3,748 변경 합계 20,281 - 획지 위치면적 ( m2) 1 1, , , , , ,249 학교1 학교1 교동 창일원 12,501 초등학교 학교2 학교2 교동 172답일원 11,759 중학교 합계 24,

122 바) 유치원용지 ( 변경없음) 도면번호 가구번호 획지 위치면적 ( m2) 유치원유치원교동 창일원 4,017 유치원 합계 4,017 사) 공공청사용지 ( 변경없음) 도면번호 가구번호 획지 위치면적 ( m2) 공공청사공공청사교동 400전일원 3,279 합계 3,279 아) 주차장용지 ( 변경없음) 도면번호 가구번호 획지 위치면적 ( m2) 주차장 1 주차장 1 교동 176대일원 227 주차장 2 주차장 2 교동 207답일원 257 주차장 3 주차장 3 홍문동 답일원 1006 주차장 4 주차장 4 홍문동 답일원 253 주차장 5 주차장 5 교동 잡일원 265 주차장6 주차장6 교동 전일원 5,486 주차장 7 주차장 7 교동 답일원 2,336 합계 9,830 마. 건축물의용도및건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선에관한도시관리계획결정조서 ( 변경) 가) 단독용지( 변경없음) 위치계획내용 단독 1 단독 2 용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 허용용도 : 건축법시행령별표1 제1 호의단독주택 ( 다중주택, 공관제외), 다가구주택 (3 가구이하) 불허용도 - 허용용도외의건축물 - 국토의계획및이용에관한법률및조례에의거당해용도지역내에서건축할수있는건축물외의용도 - 교육환경보호에관한법률에따른교육환경보호구역내금지행위시설 - 지하층주거용도 60% 이하 200% 이하 3층이하 평슬라브 11m 이하 / 경사지붕 (3:10 이상) 14m 이하 전면방향 : 접하고있는 2 개이상의도로중폭이넓은도로변 건축물의주방향은남향또는남동향위주로배치 다양한건축형태를도입하여개성적이며아름다운생활공간이될수있도록유도 지붕및옥상층 - 단독주택의지붕형태는경사지붕의설치를권장 - 물탱크의옥상노출을금지 담장, 대문등 - 담장및대문을가능한설치하지않는것을원칙으로하며, 부득이한경우 1.2m 이하가되도록함 - 건축물의담장재료는투시형또는화관목류의생울타리로함 색채는원색을지양하고, 자연색또는 3차색이상의혼합색사용권장 건축선 건축한계선 : 도로경계로부터 1m 후퇴

123 위치계획내용 단독 3 단독 4 단독 5 단독 6 단독 7 단독 8 단독 6 단독 8 단독 7 단독 6 단독 7 단독 8 기타 - 용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 허용용도 : 건축법시행령별표1 제1 호의단독주택 ( 다중주택, 공관제외), 다가구주택 (3 가구이하) 불허용도 - 허용용도외의건축물 - 국토의계획및이용에관한법률및조례에의거당해용도지역내에서건축할수있는건축물외의용도 - 교육환경보호에관한법률에따른교육환경보호구역내금지행위시설 - 지하층주거용도 60% 이하 200% 이하 4 층이하 1 층전체를필로티로설치할경우층수에서제외 전면방향 : 접하고있는 2 개이상의도로중폭이넓은도로변 건축물의주방향은남향또는남동향위주로배치 다양한건축형태를도입하여개성적이며아름다운생활공간이될수있도록유도 지붕및옥상층 - 단독주택의지붕형태는경사지붕의설치를권장 - 물탱크의옥상노출을금지 담장, 대문등 - 담장및대문을가능한설치하지않는것을원칙으로하며, 부득이한경우 1.2m 이하가되도록함 - 건축물의담장재료는투시형또는화관목류의생울타리로함 색채는원색을지양하고, 자연색또는 3차색이상의혼합색사용권장 건축선 건축한계선 : 도로경계로부터 1m 후퇴 기타 - 용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선 기타 - 허용용도 - 건축법시행령별표1 제1 호의단독주택 ( 다중주택, 공관제외), 다가구주택 (3 가구이하) - 건축법시행령별표1 제2 호의공동주택 ( 연립주택, 다세대주택 ) - 건축법시행령별표1 의제3호제1 종근린생활시설, - 건축법시행령별표1 의제4호제2 종근린생활시설 ( 단, 단란주점, 안마시술소제외) 근린생활시설은 1층에한하여지상연면적의 40% 이내허용 불허용도 - 허용용도외의건축물 - 국토의계획및이용에관한법률및조례에의거당해용도지역내에서건축할수있는건축물외의용도 - 교육환경보호에관한법률에따른교육환경보호구역내금지행위시설 - 지하층주거용도 60% 이하 200% 이하 4 층이하 1 층전체를필로티로설치할경우층수에서제외 3층이하 평슬라브 11m 이하 / 경사지붕 (3:10 이상) 14m 이하 전면방향 : 접하고있는 2 개이상의도로중폭이넓은도로변 건축물의주방향은남향또는남동향위주로배치 다양한건축형태를도입하여개성적이며아름다운생활공간이될수있도록유도 지붕및옥상층 - 단독주택의지붕형태는경사지붕의설치를권장 - 물탱크의옥상노출을금지 담장, 대문등 - 담장및대문을가능한설치하지않는것을원칙으로하며, 부득이한경우 1.2m 이하가되도록함 - 건축물의담장재료는투시형또는화관목류의생울타리로함 색채는원색을지양하고, 자연색또는 3차색이상의혼합색사용권장 건축한계선 : 도로경계로부터 2m 후퇴 ( 중로 1 류변 ) 건축한계선 : 도로경계로부터 1m 후퇴 결정도참조

124 나) 공동용지( 변경) 위치계획내용 아파트 1 용도 건폐율 용적률 허용용도 - 건축법시행령별표1 제2 호공동주택 ( 기숙사제외) - 주택법및주택건설기준등에관한규정에의한부대시설및부대복리시설 불허용도 - 허용용도외의건축물 20% 이하 200% 이하 높이 평균층수 18 층 ( 최고층수 25 층이하) 배치 공동주택의배치및형태등에관한사항은 여주시경관조례에따른경관관리가이드라인 을준수하여야함 아파트 ( 주동) 1 개동길이 : 판상형의경우 60m이내또는 4호연립이내테라스형공동주택및 4층이하공동주택의경우에는그러하지아니함. 공동주택의담장은설치하지않는것을원칙으로하되, 추락방지등안전을위하거나, 사생활보호를위하여차폐가필요한경우에는주변도로및환경등을고려하여생울타리또는목책등으로계획하여야한다. 대로 2-3호선변직각배치 결정도참조 아파트 1 아파트 2 형태 색채 기정건축선변경 주출입구및옥탑부분은국토교통부의미관향상을위한권장도서를활용하여특색있는입면이되도록하여야한다. 지붕은주변경관및주동입면과어울리는재질및색상을사용하여야한다, 다만, 사업시행자 ( 시공자포함 ) 의의장특허등통일된브랜드가있을경우이를적용할수있다. 차량통행을위한필로티통로는피난, 소화, 이삿짐운반및개방감확보를위하여최소 3.5m 이상높이로하여야하며, 폭 1.5m 이상의보도를설치하여야한다. 담장을설치할경우 50% 이상투시형담장으로써단지내부가보일수있도록하거나생울타리, 목재등의친환경소재를사용하도록하고, 높이는 1.2m 이하로설치 계획설명서색채계획참조 건축한계선은주거동에한하여적용 건축한계선 : 폭 20m 도로변 (6m), 완충녹지변 (6m) 건축한계선은주거동에한하여적용 건축한계선 : 폭 20m 도로변 (10m), 완충녹지변 (10m) 기타 주택유형 : 전용면적 60 m2이하 (40%), 전용면적 60~85 m2(30%), 전용면적 85 m2초과 (30%) 용도 건폐율 용적률 허용용도 - 건축법시행령별표1 제2 호공동주택 ( 기숙사제외) - 주택법및주택건설기준등에관한규정에의한부대시설및부대복리시설 불허용도 - 허용용도외의건축물 20% 이하 200% 이하 높이 평균층수 18 층 ( 최고층수 25 층이하) 배치 형태 공동주택의배치및형태등에관한사항은 여주시경관조례에따른경관관리가이드라인 을준수하여야함 아파트 ( 주동) 1 개동길이 : 판상형의경우 60m이내또는 4호연립이내테라스형공동주택및 4층이하공동주택의경우에는그러하지아니함. 공동주택의담장은설치하지않는것을원칙으로하되, 추락방지등안전을위하거나, 사생활보호를위하여차폐가필요한경우에는주변도로및환경등을고려하여생울타리또는목책등으로계획하여야한다. 대로 2-3호선변직각배치 주출입구및옥탑부분은국토교통부의미관향상을위한권장도서를활용하여특색있는입면이되도록하여야한다. 지붕은주변경관및주동입면과어울리는재질및색상을사용하여야한다, 다만, 사업시행자 ( 시공자포함 ) 의의장특허등통일된브랜드가있을경우이를적용할수있다. 차량통행을위한필로티통로는피난, 소화, 이삿짐운반및개방감확보를위하여최소 3.5m 이상높이로하여야하며, 폭 1.5m 이상의보도를설치하여야한다. 수변에인접한공동주택은통경축을확보하여수변으로서의열린시야를제공할수있도록계획 담장을설치할경우 50% 이상투시형담장으로써단지내부가보일수있도록하거나생울타리, 목재등의친환경소재를사용하도록하고, 높이는 1.2m 이하로설치 결정도참조 결정도참조

125 위치계획내용 아파트 3 색채 건축선 계획설명서색채계획참조 건축한계선은주거동에한하여적용 건축한계선 : 폭 20m 도로변 (6m), 완충녹지변 (6m) 기타 주택유형 : 전용면적 60 m2이하 (40%), 전용면적 60~85 m2(30%), 전용면적 85 m2초과 (30%) 용도 건폐율 용적률 허용용도 - 건축법시행령별표1 제2 호공동주택 ( 기숙사제외) - 주택법및주택건설기준등에관한규정에의한부대시설및부대복리시설 불허용도 - 허용용도외의건축물 20% 이하 200% 이하 높이 평균층수 18 층 ( 최고층수 25 층이하) 배치 형태 색채 건축선 공동주택의배치및형태등에관한사항은 여주시경관조례에따른경관관리가이드라인 을준수하여야함 아파트 ( 주동) 1 개동길이 : 판상형의경우 60m이내또는 4호연립이내테라스형공동주택및 4층이하공동주택의경우에는그러하지아니함. 공동주택의담장은설치하지않는것을원칙으로하되, 추락방지등안전을위하거나, 사생활보호를위하여차폐가필요한경우에는주변도로및환경등을고려하여생울타리또는목책등으로계획하여야한다. 대로 2-3 호선변직각배치구간 : 중층존 (10 층이하) 주출입구및옥탑부분은국토교통부의미관향상을위한권장도서를활용하여특색있는입면이되도록하여야한다. 지붕은주변경관및주동입면과어울리는재질및색상을사용하여야한다, 다만, 사업시행자 ( 시공자포함 ) 의의장특허등통일된브랜드가있을경우이를적용할수있다. 차량통행을위한필로티통로는피난, 소화, 이삿짐운반및개방감확보를위하여최소 3.5m 이상높이로하여야하며, 폭 1.5m 이상의보도를설치하여야한다. 수변에인접한공동주택은통경축을확보하여수변으로서의열린시야를제공할수있도록계획 담장을설치할경우 50% 이상투시형담장으로써단지내부가보일수있도록하거나생울타리, 목재등의친환경소재를사용하도록하고, 높이는 1.2m 이하로설치 계획설명서색채계획참조 건축한계선은주거동에한하여적용 건축한계선 : 폭 15m 도로변 (6m), 완충녹지변 (6m), 기타 주택유형 : 전용면적 60 m2이하 (40%), 전용면적 60~85 m2(30%) 다) 준주거용지( 변경없음) 위치계획내용 준주거 1 준주거 2 준주거 3 용도 건폐율 용적률 높이 배치 허용용도 - 건축법시행령별표1 제3호제1종근린생활시설 - 건축법시행령별표1 제4호제2종근린생활시설 - 건축법시행령별표1 제5 호문화및집회시설 ( 공연장, 전시장 ) - 건축법시행령별표1 제9 호의료시설 ( 종합병원, 병원, 치과병원, 한방병원 ) - 건축법시행령별표1 제10 호교육연구시설 ( 학원, 연구소, 도서관 ) - 건축법시행령별표1 제11호노유자시설 - 건축법시행령별표1 제13호운동시설 - 건축법시행령별표1 제24호방송통신시설 불허용도 - 허용용도외의건축물 - 교육환경보호에관한법률에따른교육환경보호구역내금지행위시설 - 단란주점, 안마시술소, 격리병원, 옥외철탑이설치된골프연습장 70% 이하 500% 이하 최고층수 8 층이하, 최저층수 3층이상 건축물의주방향 ( 전면) 을폭이넓은도로로향하도록배치 결정도참조 결정도참조 결정도참조

126 위치계획내용 준주거 4 형태 색채 주변건축물과조화를이룰수있도록보행의주출입구는전면도로를향하게하고차량의출입구는이면도로로향하도록배치 여주시경관조례에따른경관관리가이드라인을반영 건축물의외관 - 건축한계선에면한 1층부는외벽면의 50% 이상을투시형으로함이때셔터를설치할경우투시형으로처리 - 지붕옥상층은 조형적디자인이되도록함 - 담장설치는원칙적으로불허. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우, 보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우에는예외 옥상구조물차폐 - 건물옥상의구조물및옥탑은건너편도로에서보이지않도록파라펫등으로차폐권장 옥외광고물 - 건축물의옥외광고물은여주시옥외광고물등관리조례에따름 옥외광고물 : 옥외광고물등관리법및시행령, 여주시옥외광고물등관리조례, 경기도옥외광고물표시기준 을반영하여계획하여야함 장애인을위한계획 - 장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되, 장애인 노인 임산부등의편의증진보장에관한법률 및 장애인편익시설및설비의설치기준에관한규칙 을준수하여야함 - 장애인을위한장애인전용주차구획의설치는 여주시주차장조례 에의거설치하여야함 색채는원색을지양하고자연색또는 3차색이상의혼합색사용권장 건축선 건축한계선 : 도로경계로부터 3m 후퇴 기타 용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축물의지하층은주차장을권장토록한다 허용용도 - 건축법시행령별표1 제3호제1종근린생활시설사목에해당하는주민이공동으로이용하는시설 불허용도 - 허용용도외의건축물 - 교육환경보호에관한법률에따른교육환경보호구역내금지행위시설 - 단란주점, 안마시술소, 격리병원, 옥외철탑이설치된골프연습장 60% 이하 300% 이하 최고층수 5층이하 건축물의주방향 ( 전면) 을폭이넓은도로로향하도록배치 주변건축물과조화를이룰수있도록보행의주출입구는전면도로를향하게하고차량의출입구는이면도로로향하도록배치 여주시경관조례에따른경관관리가이드라인을반영 건축물의외관 - 건축한계선에면한 1층부는외벽면의 50% 이상을투시형으로함이때셔터를설치할경우투시형으로처리 - 지붕옥상층은 조형적디자인이되도록함 - 담장설치는원칙적으로불허. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우, 보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우에는예외 옥상구조물차폐 - 건물옥상의구조물및옥탑은건너편도로에서보이지않도록파라펫등으로차폐권장 옥외광고물 : 옥외광고물등관리법및시행령, 여주시옥외광고물등관리조례, 경기도옥외광고물표시기준 을반영하여계획하여야함 장애인을위한계획 - 장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되, 장애인 노인 임산부등의편의증진보장에관한법률 및 장애인편익시설및설비의설치기준에관한규칙 을준수하여야함 - 장애인을위한장애인전용주차구획의설치는 여주시주차장조례 에의거설치하여야함 색채는원색을지양하고자연색또는 3차색이상의혼합색사용권장 건축선 건축한계선 : 도로경계로부터 3m 후퇴 기타 건축물의지하층은주차장을권장토록한다 결정도참조 결정도참조

127 라) 상업용지( 변경없음) 위치계획내용 상업 1 상업 2 상업 3 상업 4 상업 5 용도 건폐율 용적률 허용용도 : 불허용도이외의용도 불허용도 - 건축법시행령 별표1 제4호의근린생활시설중안마시술소 - 건축법시행령 별표1 제9호의의료시설중격리병원 - 건축법시행령 별표1 제16호의위락시설 - 건축법시행령 별표1 제19 호의위험물저장및처리시설 - 옥외철탑이설치된골프연습장 80% 이하 1,300% 이하 높이 최고층수 12 층이하, 최저층수 3층이상 배치 형태 색채 건축선 건축물의주방향 ( 전면) 을폭이넓은도로로향하도록배치 주변건축물과조화를이룰수있도록보행의주출입구는전면도로를향하게하고차량의출입구는이면도로로향하도록배치 여주시경관조례에따른경관관리가이드라인을반영 건축물의외관 - 건축한계선에면한 1층부는외벽면의 50% 이상을투시형으로함이때셔터를설치할경우투시형으로처리 - 지붕옥상층은 조형적디자인이되도록함 - 담장설치는원칙적으로불허. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우, 보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우에는예외 옥상구조물차폐 - 건물옥상의구조물및옥탑은건너편도로에서보이지않도록파라펫등으로차폐권장 옥외광고물 - 건축물의옥외광고물은여주시옥외광고물등관리조례에따름 옥외광고물 : 옥외광고물등관리법및시행령, 여주시옥외광고물등관리조례, 경기도옥외광고물표시기준 을반영하여계획하여야함 장애인을위한계획 - 장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되, 장애인 노인 임산부등의편의증진보장에관한법률 및 장애인편익시설및설비의설치기준에관한규칙 을준수하여야함 - 장애인을위한장애인전용주차구획의설치는 여주시주차장조례 에의거설치하여야함 여주시경관조례에따른경관관리가이드라인에서지정한경관색을사용하고원색계열의색채를지양한다 건축한계선 : 도로변 (3m) 기타 - 마) 학교용지( 변경없음) 위치계획내용 학교 1 학교 2 용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 허용용도 - 건축법시행령별표1 제10 호교육연구시설 ( 학교) - 고등학교이하각급학교설립운영규정에 의한학교및그부속용도 불허용도 - 허용용도외의건축물 60% 이하 200% 이하 5층이하 교사가남향, 남동향또는남서향이되도록배치 교사내소음저감을위하여직각배치권장 주차진출입구와학생주출입리설치권장 - 주차진출입구와학생주출입구가함께설치될경우보행동선과차량동선이분리될수있도록진입로보차분리및안전시설설치, 교사및주차장배치등고려 건축물의외벽 결정도참조

128 위치계획내용 색채 건축선 마) 유치원용지( 변경없음) 위치계획내용 용도 - 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이 동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야함 여주시경관조례에따른경관관리가이드라인에서지정한경관색을사용하고원색계열의색채를지양한다. 취학아동의정서함양을유도하는색상사용 초등학교, 중학교건축한계선 : 도로변 (6m) 기타 - 허용용도 - 건축법시행령별표1 제10 호교육연구시설 ( 학교) - 고등학교이하각급학교설립운영규정에 의한학교및그부속용도 불허용도 - 허용용도외의건축물 결정도참조 유치원 건폐율용적률높이배치형태 60% 이하 200% 이하 4층이하 건축물의전면방향은접하고있는 2개이상의도로중폭이넓은도로를향하도록권장 지붕형태 - 경사지붕을원칙으로하며, 옥상녹화신재생에너지를 사용하는경우평지붕으로한다. 색채 여주시경관조례에따른경관관리가이드라인에서지정한경관색을사용하고원색계열의색채를지양한다. 건축선 유치원건축한계선 : 도로변 (2m) 결정도참조 기타 - 바) 공공청사용지( 변경없음) 위치계획내용 용도 허용용도 - 도시군계획시설의 결정 구조및설치기준에관한규칙제94 조에따른공공청사 - 건축법시행령별표1 제3호제1 종근린생활시설 ( 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 건강보험공단사무소등공공업무시설, 기타이와유사한것) - 건축법시행령별표1 제14 호업무시설 ( 공공업무시설 ) 불허용도 - 허용용도외의건축물 공공청사 건폐율 용적률 높이 70% 이하 500% 이하 최고층수 8층이하 배치 - 형태 지붕형태 - 경사지붕을원칙으로하며, 옥상녹화신재생에너지를 사용하는경우평지붕으로한다. 색채 여주시경관조례에따른경관관리가이드라인에서지정한경관색을사용하고원색계열의색채를지양한다. 건축선 건축한계선 : 도로변 (3m) 기타

129 사) 주차장용지( 변경없음) 위치계획내용 주차장 1 주차장 2 주차장 3 주차장 4 주차장 5 주차장 6 주차장 7 용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 - 색채 건축선 - 기타 - 용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 - 색채 건축선 - 기타 - 용도 건폐율 용적률 허용용도 : 건축법시행령별표 1 제 20 호자동차관련시설 ( 주차장 ) 불허용도 : 허용용도외의건축물 60% 이하 180% 이하 최고층수 3층이하 건축물의전면방향은접하고있는 2개이상의도로중폭이넓은도로를향하도록권장 여주시경관조례에따른경관관리가이드라인에서지정한경관색을사용하고원색계열의색채를지양한다. 주변건축물과어울리는색채사용 허용용도 - 건축법시행령별표1 제20 호자동차관련시설 ( 주차장 ) - 주차장법 에의한노외주차장 ( 주차전용건축물및부속용도포함) 주차전용건축물에설치되는부속용도는해당용도지역에서건축할수있는건축물중 주차장법시행령 제1조의 2 에도불구하고제1종및제2 종근린생활시설 ( 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이설치된골프연습장제외), 문화및집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설에한함 주차전용건축물을복합적으로건축할경우주차장으로사용되는부분은건축물연면적의 70% 이상이어야함 불허용도 - 허용용도외의건축물 60% 이하 500% 이하 최고층수 8층이하 건축물의전면방향은접하고있는 2개이상의도로중폭이넓은도로를향하도록권장 주변건축물과어울리는색채사용 허용용도 - 건축법시행령별표1 제20 호자동차관련시설 ( 주차장 ) - 주차장법 에의한노외주차장 ( 주차전용건축물및부속용도포함) 주차전용건축물에설치되는부속용도는해당용도지역에서건축할수있는건축물중 주차장법시행령 제1조의 2 에도불구하고제1종및제2 종근린생활시설 ( 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이설치된골프연습장제외), 문화및집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설에한함 주차전용건축물을복합적으로건축할경우주차장으로사용되는부분은건축물연면적의 70% 이상이어야함 불허용도 - 허용용도외의건축물 90% 이하 900% 이하 높이 최고층수 10층이하 배치 형태 - 색채 건축선 - 기타 - 건축물의전면방향은접하고있는 2개이상의도로중폭이넓은도로를향하도록권장 주변건축물과어울리는색채사용

130 사. 기타사항에관한계획( 변경없음) 가) 단독용지 위치계획내용 차량의진출입 차량의진출입은차량출입불허구간이지정되지않은곳으로자유롭게정하되위계가낮은도로또는가구의장변구간에차량출입구를설치하여야한다. 주차장설치기준 단독주택용지내주차장은여주시주차장조례및관련법규에따라적합하게설치하여야한다. 단독 1 ~ 단독 8 주차장의구조및배치 전면공지 대지내조경및옥외마당 단독주택용지의부설주차장은지상주차를원칙으로하며기계식주차를하여서는아니된다. 옥외주차장의바닥포장은자갈박기나잔디블럭등친환경적소재의이용을권장한다. 단독주택의개별차고는독립된건축물로하지않으며, 주건축물과일치또는조화를이루도록하여야한다. 포장의재료및색채는가급적전면보도와동일하거나유사한것을사용하도록하며전면보도와높이차를두어서는아니된다 건축한계선에의해발생된전면공지는녹지로조성한다. 다만차량진출입및보행을위한공간은예외로한다. 가급적옥외마당은두필지별로마주보도록설치할것을권장한다. 나) 공동용지 위치계획내용 아 1 ~ 아 3 차량출입구 차량출입구는교통영향평가심의의결사항을준수하여설치하여야함 차량출입구는당해주택단지의외곽도로의맞은편에타용지의출입구또는교차로가있을경우당해출입구또는교차로와 T 자또는 + 자교차를하도록권장한다. 두개의단지가마주보고있는경우두단지의차량출입구는가급적일치되도록설치하여야한다 단지내도로 단지내도로는차량출입구에서단지외곽도로와접할때직각으로교차되도록하여야한다. 단지내보행자통로 주차장설치기준 단지내보행동선이지정되지않은주택단지는자유롭게보행자통로를조성하되버스정류소, 공원, 학교등보행유발요소로서의접근성을고려하여합리적으로설치되도록한다. 공동주택용지내부설주차장은주차장법및여주시주차장설치및관리조례등관련법규에적합하게설치하여야하며교통영향평가심의의결내용을따라야한다. 공동주택용지내주차장은비상차량주차공간을제외하고지하주차장으로설치할것을권장하고, 지상주차장설치시에는총주차대수의 20% 이하로하며, 바닥포장은잔디블럭등의친환경재료사용을권장한다. 공동주택단지내세대당 0.5 대이상을자전거주차장으로확보하여야한다. 이때, 자전거주차장은지상에설치하도록하며시설기준은 자전거이용시설의구조시설기준에 관한규칙 제16 조에적합하여야한다. 자전거주차장은지상부에설치하도록하고거취대의외곽및지붕을투명창으로하여야한다. 아 1 ~ 아 3 전면공지 1 층세대앞마당 공동주택용지내건축한계선지정에의한전면공지는단지내옥외공간으로조성하여야하며건축물을배치해서는아니된다. 공동주택용지내건축한계선지정에의한확보된공지는교목을식재하여야한다 1 층주거의프라이버시및옥외생활활동의연장으로사적공간형성, 주민들의옥외주거환경조성에대한참여를위하여앞마당설치를권장한다. 설치폭은 3.0m 이상이되도록하며, 높이는 1층세대의발코니이하로하고 60cm 이상의단을조성하여, 마당외곽경계부와세대간경계부에 1.0m ~1.5m 정도의관목을밀식, 또한앞마당으로직접출입할수있는출구를발코니에설치하여야한다. 단의높이부분은삭막한경관이되지않도록석재나적벽돌또는무늬콘크리트를사용하여야한다. 다) 공동주택용지에는통경축및바람통로로이용되도록건축물배치시남북측에 정하여 30m 정도의시각통로확보하여야한다. 기타 공동주택은그린계열의색채계획을배제하여야한다. 상업용지및준주거용지 위치계획내용 준주거 1 ~ 준주거 4 보행출입구 건축물의주출입구와통로에는장애인휠체어의통행을위하여높이차를 3 cm이하로한다. 건축물주출입구에는 30cm전면에점형블럭을설치하거나시각장애인이감지할수있도록바닥재의질감을달리하여야한다

131 위치계획내용 및 상업 1 ~ 상업 6 차량출입구 주차장설치기준 전면공지 공개공지 결정도에서차량출입불허구간이지정된위치에서는차량의출입을하여서는아니된다. 차량출입구가지정되는않은필지는차량출입불허구간이외의구간에서자유롭게차량출입구를설치하되둘이상의도로에접할경우접한폭이좁은도로에설치할것을권장한다. 부설주차장은여주시주차장설치및관리조례등관련법규에적합하게설치하여야하며교통영향평가심의의결내용을따라야한다. 가로에면한건축물전면부에배치를금지한다. 주차공간은가급적지하로하고, 옥외주차장은건축물후면및측면에배치한다. 옥외주차장은적절한식재및조경시설물등을계획하여휴게공간으로활용한다. 가각부및측면경계부처리시수목을활용한다. 건축한계선에의해발생된전면공지는보도로조성하고보행자가 24 시간통행이가능한구조로하여야한다. 전면공지에는보행자의통행에장애를주는일체의시설물을설치하거나적치하여서는아니된다. 포장의재료및색채는가급적전면보도와동일하거나유사한것을사용하도록하며미관을아름답게하고재질은내구성이뛰어난재료를사용하도록하여야한다. 또한전면보도와높이차를두어서는아니된다. 공개공지의조성방식은여주시건축조례에서규정된조성방식및식재기준을따른다. 건축법상공개공지설치대상건축물은동법에따라공개공지를설치하되가각부및보행결절점에우선배치되도록하여야한다. 라) 공공시설및기타시설용지 위치계획내용 학교1 학교2 유치원공공청사주1~ 주7 차량출입구 주차장설치기준 결정도에차량출입불허구간이지정되지않은구간에한하여차량출입구설치를허용한다. 차량출입구는가급적도로위계가낮은곳또는접도폭이넓은곳에설치할것을권장한다. 학교, 공공청사, 주차장등의공공시설에는장애인의출입이가능한출입구의통과유효폭을 0.8m이상으로하여야한다. 학교, 공공청사, 주차장등의공공시설에는건축물의주출입구와통로의높이차가 3 cm이하가되도록설치하여야한다. 학교, 공공청사, 주차장등의공공시설에는건축물의주출입구와기울기를 12분의 1이하로하여야한다 공공시설용지내부설주차장은주차장법및여주시주차장설치및관리조례등관련법규에적합하게설치하여야하며교통영향평가심의의결내용을따라야한다. 주차장용지에부대시설을설치할경우부대시설이용을위한주차공간을되게설치하여야하며주차장용지내전체주차대수의 50% 이상을일반인이이용할수있는구조로하여야한다. 노외주차장은주차장총면적의 5% 이상을자전거주차장으로확보하여야하며기타공공시설도주차장총면적의 2% 이상에해당하는면적을자전거주차장으로확보할것을권장한다. 이때, 자전거주차장의시설기준은 자전거이용시설의구조시설기준에 관한규칙 제16 조에적합하여야한다. 공공시설내부설주차장은부설주차장주차대수의 1퍼센트내지 3퍼센트의범위안에서장애인의주차수요를감안하여장애인전용주차장으로설치하여야 하며, 그외에기준은장애인노인임산부 등의편의증진보장에관한법률시행령제4 조의규정에따른다. 아. 경미한사항에관한계획 ( 변경없음) 1. 대지안의공지위치, 조성방법의변경및신규설치 2. 차량동선및보행자동선계획 3. 지구단위계획시행지침변경에관한사항( 법률에정한경미한변경범위내에서한함) 8. 도시관리계획결정도면및지형도면(S=1/1,500) : 게재생략 9. 법제19조에따라실시계획의고시로의제되는인ㆍ허가등의고시또는공고사항 10. 토지등의세목과그소유자및 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률 제2조제5 항의규정에의한관계인의성명 주소 : 변경없음 열람방법 : 토지이용규제기본법 제8조에의한지형도면은토지이용규제정보시스템 ( 에서열람할수있으며, 관계도서는일반인이열람할수있도록여주시청도시개발과( ) 에비치하고있습니다. 붙임 1. 개발계획도

132 개발계획( 기정) 도

133 개발계획( 변경) 도