행복한내일의시작성남여수지구 토지분양안내 INVESTMENT GUIDEBOOK 서울과분당사이에위치하여서울시및경기도내접근성이뛰어나고풍부한교통인프라및쾌적한생활여건으로삶의질을한단계높여드립니다. 편리한교통 분당-수서간 분당-내곡간도시고속화도로와인접하여강남 송파와 30분내연결 서

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1 토지분양안내 INVESTMENT GUIDEBOOK 주거전용 용 근린생활시설용지 근린상업용지 자동차시설용지

2 행복한내일의시작성남여수지구 토지분양안내 INVESTMENT GUIDEBOOK 서울과분당사이에위치하여서울시및경기도내접근성이뛰어나고풍부한교통인프라및쾌적한생활여건으로삶의질을한단계높여드립니다. 편리한교통 분당-수서간 분당-내곡간도시고속화도로와인접하여강남 송파와 30분내연결 서울외곽순환도로, 경부고속도로가근거리에위치 수도권 GTX( 광역급행철도 ) 예정및다양한버스노선으로대중교통이용이더욱편리 분당선은물론신분당선인접 성남-장호원간자동차전용도로전면개통예정 성남시청 우수한입지 서울과분당사이에위치하고야탑동과인접한분당생활권 사업지구중심에성남대로관통 생활인프라 성남시청, 중원구청 ( 예정 ) 이자리해있어성남시의행정중심지역으로부각 성남종합버스터미널, 홈플러스, NC백화점, 모란시장, 탄천종합운동장, 가천대학교등의풍부한기반시설 홈플러스야탑점 CONTENTS 04 사업개요및위치도 06 토지이용계획도 07 근린상업용지 10 근린생활시설용지 13 자동차시설용지 16 ( 점포겸용 ) 공급공고 중원구청

3 304 도 207 대 성남여수토지분양안내 사업개요및위치도 사업개요 사업명칭 : 성남여수공공주택지구개발사업 위 치 : 경기도성남시중원구성남동, 여수동, 하대원동일원 사업면적 : 892,208.4 m2 사업기간 : ~ 계획호수 : 3,559 호 (9,691 명 ) 위치도 서울외곽순환고속도로 장지역 복정역 C 내곡C 분당-수서간도시고속화도로 산성역 가천대역청계산입구역 수정구청 남한산성입구역 단대오거리역 분당-내곡간도시고속화도로태평역신흥역수진역 탄천C 모란역 고등C 성남C 중원구청 성남시청 청계산 판교C 서판교C 용인-서울고속도로 판교 C 야탑역이매역판교역서현역분당구청 정자역 금곡 C INVESTMENT GUIDEBOOK

4 304 도 304 도 207 대 207 대 공공청사 2 공 2 성남여수토지분양안내 토지이용계획도 공 5 근 3 근린상업용지 1 단계 공 5 저 1 모란역 저1 근1 근1 A-1BL (60m2이하) 130% A-1BL (60m2이하) 130% 어 1 어 1 저2 저2 근2 근2 공 6 공 68 공 8 공 7 공 7 주 1 주 1 완 1 완 1 상1 상1 광 1 광 1 완2 근2 종1 주2 사3 사1 자1 자2 소1 근1 완2 근완 2 종1 주2 사3 사1 자1 자2 소1 근1 완2 공공청사 4 공공청사 4 공공청사 3 ( 소방서 ) 공공청사 3 ( 소방서 ) 광 2 광 2 공공청사 1 ( 중원구청 ) 완3공공청사1 ( 중원구청 ) 완 3 유 유 근 4 저 3 근 4 저3 근3 근3 주3 사주 23 사2 어 3 공공청사 2 ( 성남시청 ) 공공청사 2 ( 성남시청 ) 공 1 근3 어3 공1 근 3 주 4 주 4 주 5 주 5 공2 공2 모란역 3 단계 3m 50 2 단계 A 주 4 성남여수토지이용계획도 주 3 사 2 I2 D3 A12 A 도 어 3 공 1 근 3 주 5 완 m 1 단계 완 4 완 4 종 2 종 2 공 4 동 파동 파 어 4 어 4 근 4 주 6 주 6 B-1BL (60m2 ~85m2 ) 175% ( 성남여수센트럴타운 B-1BL 3단지트아파트 ) (60m2 ~85m2 ) 175% ( 성남여수센트럴타운 3단지트아파트 ) 공 4 근 4 초 ( 성남여수초등학교 ) 초 ( 성남여수초등학교 ) 근 5 근 5 유 2 유2 어5 어5 공3 공 3 C-1BL (85m2초과) 185% C-1BL (LH 4단지아파트 ) (85m2초과) 185% (LH 4단지아파트 ) A-2BL (60m2이하) 160% ( 산들마을 A-2BL 아파트 ) (60m2이하) 160% ( 산들마을아파트 ) 어 6 어 6 근 6 주 7 종 3 종 3 경 1 경 1 2 단계 범례 본상세도면은이해를돕기위한개략도이므로실제와다소차이가있을수있습니다. 근 6 주 7 공급대상토지목록 범례 본인쇄물에사용된토지이용계획도는신청자의이해를돕기위한개략도이므로실제와다소차이가있을수있습니다. 연번공급용도도면번호확정지번 1 근린상업용지 면적 ( m2 ) 단가 ( 원 / m2 ) 공급 ( 예정 ) 금액 ( 원 ) 층고제한 C ,990,000 5,596,200, 용도지역 근린상업지역 토지사용시기 대금납부조건

5 지구단위계획시행지침 ( 일부발췌 ) 제36조 ( 건축물의외관 ) 1 건축물전면외벽면은 1층전면을 3/5 이상투시벽으로하되셔터설치시에도투시형셔터를설치하여야한다.( 단, C5, C8의경우공공공지1에면한부분을건축물의전면으로함 ) 상업시설용지 제37조 ( 담장 ) 1 담장설치는금지한다. < 가구및획지의규모와조성에관한사항 > 제31조 ( 필지의분할및합병 ) 1 상업용지의사업단위는가구및획지계획에서결정한획지단위로하는것을원칙으로한다. 2 획지경계선에의해구획된필지는분할할수없다. 3 인접한 2획지이내에서합병가능하다. < 건축물의용도에관한사항 > 제38조 ( 지붕 ) 1 부속설비 (FRP물탱크등 ) 의외부노출을금지하며, 냉 난방실외기등은별도의설치장소를건축물설계에포함하여야한다.( 단, 도시가스배관은외부노출가능 ) 제39조 ( 건물의색채 ) 1 건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는 3차색이상의혼합색을사용하도록권장한다.( 단, 자연재료및벽돌, 석재타일등자재색은그대로적용 ) 2 건축한계선에의하여형성된공지부분은보도포장과유사한색채의재료를사용하고건축물의보조색과조화되는색채로마감한다. 제32조 ( 건축물의용도 ) 1 결정도에건축물의용도가지정되어있는경우 표4-1 에적합하여야한다. 건축물 용도 구분 도면표시 허용용도 불허용도 최저층수 / 최고층수 표 4-1 상업용지건축물의용도,,, 높이 상업용지 C1~C11 국토의계획및이용에관한법률시행령제 71 조제 1 항제 9 호및성남시도시계획조례제 40 조에의거당해용도지역안에서건축할수있는건축물 ( 단, 공동주택은불허함 ) 허용용도이외의용도 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 구분 ( 블럭번호 ) C1 C4, C11 높이 ( 최저높이 / 최고높이 ) 70% 이하 560% 이하 2층이상 /8층이하 C5 C10 600% 이하 2 층이상 /10 층이하 제40조 ( 옥외광고물의설치 ) 1 옥외광고물계획은지구단위계획의옥외광고물가이드라인에의거하여적용토록하여야한다. 2 옥외광고물일반사항및광고물종류별설치기준에서정하지않은사항은 옥외광고물등관리법 및성남시조례를따라야하며당해규정이지구단위계획에서정한옥외광고물기준과상충되는경우강화된규정을따른다. < 교통처리에관한사항 > 제41조 ( 차량출입구 ) 1 결정도에서차량출입구가지정된필지는지정된위치에차량출입구를설치하여야한다. 2 결정도에서차량출입불허구간이지정된위치에서는차량의출입을하여서는아니된다. 제42조 ( 주차장설치기준 ) 1 상업시설용지내부설주차장은 주차장법 및 성남시주차장설치및관리조례 등관련법규에적합하게설치하여야하며교통영향평가심의의결내용을따라야한다 < 대지내공지에관한사항 > < 건축물의규모에관한사항 > 제33조 ( 높이 ) 1 상업업무용지의 높이는결정도에지정된규모이하로하여야한다. 제43조 ( 전면공지 ) 1 건축한계선에의해발생된전면공지는보행자가통행이가능한구조로하여야한다. 2 포장의재료및색채는가급적전면보도와동일하거나유사한것을사용하도록하며보도가설치되어있는도로변전면공지바닥은출입에지장이없도록인접보도의높이와같이조정하되보도가없는도로와의단차이는 10cm 이하로한다. < 건축선에관한사항 > 제34조 ( 건축선 ) 1 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다. 2 건축지정선이지정된획지는건축물의 1층부터 3층까지의외벽면이그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출되어서는아니되며, 건축지정선길이의 3분의 2 이상이그선의수직면에접하여야한다. < 건축물의형태와외관에관한사항 > 제44조 ( 공개공지의조성 ) 1 성남시건축조례제21조에의거공개공지를확보해야할건축물의용도및공개공지의면적은다음과같다. 1. 용도 : 판매및영업시설 ( 농수산물유통및가격안정에관한법률제2조규정에의한농수산물유통시설은제외 ), 업무시설, 숙박시설, 문화및집회시설, 관광휴게시설 2. 공개공지면적 : 연면적의합계가 5천m2이상 1만m2미만인경우에는대지면적의 5% 이상으로 1개소의최소면적은 45m2이상 2 공개공지를설치하는시설물기준은다음과같다. 1. 공개공지는일반다중이도로에서접근및이용에편리한장소에설치 2. 공개공지는일반피로티구조로할경우에는공개공지면적의 1/2 이내의범위내에서유효높이가 4m 이상 3. 공개공지에는조경 벤치 파고라등다른이용에편리한시설을설치 제35조 ( 건축물 1층바닥높이 ) 1 상업시설용지내건축물의 1층바닥높이는대지내공지또는보도와 10cm 이상차이가나지않도록하여야한다.

6 근린생활시설용지 2 단계 지구단위계획시행지침 ( 일부발췌 ) 근린생활시설용지 < 가구및획지의규모와조성에관한사항 > 제 6 조 ( 필지의분할및합병 ) 10m 10m 1 개별필지로분할된근린생활시설및는 2 개이상의대지로분할하여사용할수없다. 종 3 2 는인접획지간의합병은불허하며, 근린생활시설용지의필지의합병은 2 개의필지내에서허용하고, 필지합병의경우에도각필지에지정되었던지구단위계획시행지침및지침도의내용을원칙적으로따라야한다. < 건축물의용도에관한사항 > -1 어 6-2 주 7 경 1 제7조 ( 건축물의용도 ) 1 와근린생활시설용지의건축물용도, 높이의최고한도, 가구수는 < 표1-1> 및 < 표1-2> 에의하며, 획지별세부기준은제1종지구단위계획결정도에따른다. 2 내모든건축물의지하층은주거용도로사용하여서는아니된다. 3 점포주택의근린생활시설은건축물연면적의 40% 범위내에서설치가능하며지상 1층이하에한하여허용한다. 4 단독주택필지는점포주택등의복합건축물로활용이가능하지만쾌적하고건전한주거환경형성을위해서유흥, 오락용도의설치를배제하고, 학교보건법 에서규정하는학교환경위생정화구역에해당할경우관련법에따라야한다. 5 근린생활시설용지 B4, B5, B6, B7에향토음식단지조성을위한갈매기살전문의일반 휴게음식점을권장한다. 6 근린생활시설용지는 학교보건법 에서규정하는학교환경위생정화구역내금지시설을불허한다. < 건축물의규모에관한사항 > 제 8 조 ( 높이및세대수 ) 각대지에적용되는건축물의규모는다음 < 표 1-1~1-4> 에서정하는기준을초과할수없다. 단, 피로티구조는층수산정시층수에서제외한다. 표 1-4 근린생활시설용지건축물허용용도 높이 범례 구분 근린생활시설용지 본상세도면은이해를돕기위한개략도이므로실제와다소차이가있을수있습니다. 도면표시 B1~B9 공급대상토지목록 건축물 용도 허용용도 불허용도 건축법시행령제3조의4 관련별표1 제3호제1종근린생활시설및제4호제2종근린생활시설 ( 안마시술소및단란주점제외 ) 택지개발촉진법시행령제7조제4항에의거한고등학교이하각급학교설립 운영규정에의한유치원및영유아보육법에의한보육시설 허용용도이외의용도 국토의계획및이용에관한법률및조례에의거당해용도지역내에서건축할수있는건축물외의용도 제2종근린생활시설중옥외철탑이설치된골프연습장 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 연번공급용도도면번호확정지번 1 2 면적 ( m2 ) 단가 ( 원 / m2 ) 공급 ( 예정 ) 금액 ( 원 ) 층고제한 용도지역 근린생활시설용지 B ,710,000 1,949,610, 제2종일반주거지역 근린생활시설용지 B ,220,000 2,960,330, 제2종일반주거지역 토지사용시기 대금납부조건 권장용도 높이 B4, B5, B6, B7 에향토음식단지조성을위한갈매기살전문의일반 휴게음식점권장 최고 최저 60% 이하 210% 이하 1 필지당가구수 - 5 층이하 2 층이상 해당블록 B1~B9

7 < 건축선에관한사항 > 제9조 ( 건축선 ) 1 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축한다. 자동차시설용지 3 단계 < 건축물의형태와외관에관한사항 > 제10조 ( 지붕및옥탑 ) 1 단독주택의지붕형태는경사지붕으로설치하되, 평지붕은 20% 이내허용하고, 지붕의경사는 10:2~10:4 범위내로한정한다.( 눈썹지붕은불허 ) 제 11 조 ( 건축물의외관 ) 1 근린생활시설용지내건축물전면외벽면은 1층전면을 3/5 이상투시벽으로하되셔터설치시에도투시형셔터를설치한다. ( 단, B2, B3의경우공공공지1에면한부분을건축물의전면으로함.) 제12조 ( 담장및대문 ) 1 근린생활시설용지의경우에는담장설치를금지한다. 2 의경우담장설치는가급적제한하고, 부득이한경우생울타리또는높이 1. 이하의투시형담장을설치한다. 3 재료및색깔및장식은본건물의외벽과조화되도록설치하여야한다. 4 완충녹지에접한단독주택지는녹지변으로출입문설치를불허한다. 제13조 ( 건축물의색채및옥외광고물 ) 1 건축물의색채는다음호의기준및지구단위계획의옥외광고물가이드라인에의거하여적용토록한다. 1. 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나조화를이루도록하되, 시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는 3차색이상의혼합색을사용하도록권장한다.( 단, 자연재료및벽돌, 석재타일등자재색은그대로적용 ) 2. 단독주택은통일감있는입면구성및재료의사용으로단지의연속성을유지한다. 3. 의지붕재료는붉은색계열의점토기와를사용하되보조색과동일색계통범위내에서조화되는색상으로계획한다. 2 점포주택및근린생활시설용지내건축물의옥외광고물은경관계획의옥외광고물가이드라인에적합하여야한다. 3 부속설비 (FRP물탱크등 ) 의외부노출을금지하며, 냉 난방실외기등은별도의설치장소를건축물설계에포함하여야한다. 단, 도시가스배관은외부노출가능하다. 3m 사3 소 1 사 1 완 2 근 2 근 1 3m < 교통처리에관한사항 > 범례 지구단위계획구역 획지선 건축한계선 차량진입불허구간 공공조경 소공원 완충녹지 제14조 ( 차량의진출입 ) 1 결정도에차량출입불허구간이지정된필지는지정된곳으로차량진출입을할수없다. 2 근린생활용지는차량의진출입구는이면도로에계획하며, 차량진출입시원활한교통흐름을위해필지내에충분한진출입대기동선공간을확보해야한다. 본상세도면은이해를돕기위한개략도이므로실제와다소차이가있을수있습니다. 제15조 ( 주차장설치기준 ) 1 주차장법 및 성남시주차장설치및관리조례 등관련법규에따라적합하게설치하여야한다. 공급대상토지목록 < 대지내공지에관한사항 > 연번공급용도도면번호예정지번 면적 ( m2 ) 단가 ( 원 / m2 ) 공급 ( 예정 ) 금액 ( 원 ) 층고제한 용도지역 토지사용시기 대금납부조건 제16조 ( 대지내공지 ) 1 건축선지정으로인해생기는전면공지에는담장을설치할수없다. 2 보도가설치되어있는도로변전면공지의바닥은출입에지장이없도록인접보도의높이와같이조정한다. 3 보도가없는도로와의단차이는 10cm이하로조성한다.( 단, 지형여건상불가피하다고인정할경우에는제외한다.) 1 2 자동차시설용지 자동차시설용지 K , ,430,000 5,444,440, K , ,470,000 6,602,720, 면적은준공전가분할면적으로준공후확정측량결과필지선형변경및면적증감이있을수있습니다. 제 2 종일반주거지역 제 2 종일반주거지역

8 지구단위계획시행지침 ( 일부발췌 ) < 교통처리에관한사항 > 제 57 조 ( 출입구기준 ) 자동차시설용지 1 결정도에차량출입권장이지정된구간에차량출입구설치를권장한다. 2 차량출입구는가급적도로위계가낮은도로또는접도폭이넓은도로에설치할것을권장한다. < 가구및획지의규모와조성에관한사항 > 제 58 조 ( 주차장설치기준 ) 제 53 조 ( 필지의분할및합병 ) 1 자동차시설용지내부설주차장은 주차장법 및 성남시주차장설치및관리조례 등관련법규에적합하게설치하여야하며교통영향분석 개선대책심의의결내용을따라야한다. 1 필지분할가능선이지정되지않은모든필지는제 1 종지구단위계획의가구및획지계획에서결정한필지단위로건축하여야한다. < 건축물의용도에관한사항 > < 대지내공지에관한사항 > 제 54 조 ( 건축물의용도 ) 제59조 ( 대지내공지 ) 1 건축한계선에의하여형성된공지부분은보행통로의용도로활용한다. 1 자동차시설용지의 높이는결정도에지정된규모이하로하여야한다. 2 차폐조경 건축물 용도 구분 허용용도 불허용도 표 6-1 자동차시설용지건축물의용도 높이 자동차시설용지 건축법시행령제 3 조의 5 관련별표 1 제 20 호자동차관련시설중가목의주차장, 나목의세차장, 아목의차고및주기장 허용용도이외의용도 50% 이하 150% 이하 1. 건축선등의지정으로전면도로경계선또는인접대지경계선과그에면한건축물외벽선사이에확보된대지안의공지중소음저감, 주거환경보호, 상충되는용도의시각적차단및공간적구분등을위하여차폐조경으로지정된공지를말한다. 2. 차폐조경의위치및폭원은획지및건축물등에관한지구단위계획결정 ( 변경 ) 도를따른다. 3. 차폐조경은해당필지의개발주체가건축물의신축시이를시행한다. 4. 차폐조경의경우교목은주변가로와동일한수종을선정하여식재토록하고하부에는관목류나화관목류를식재토록한다 높이 해당블록 3 층이하 K1, K2 < 건축선에관한사항 > 제55조 ( 건축선 ) 1 결정도에건축한계선이지정된필지는건축물의외벽면이당해선의수직면으로돌출하여서는아니된다. 2 건축한계선에의하여형성된공지부분은보행통로의용도로활용한다. < 건축물의형태와외관에관한사항 > 제56조 ( 담장 ) 1 담장은설치하지않는것을원칙으로한다. 2 안전상의이유등으로담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및경관등을증진시킬수있는소재및형태로설치하되, 1. 이하의투시형담장이나생울타리등으로설치할것을권장한다.

9 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 성남여수토지분양안내 ( 점포겸용 ) 2 단계 2 단계 공 8 저 2 10m 10m 종 3 근 공 7 주 m 어 근6 주7 경 완 1 범례 지구단위계획구역 획지선 공공공지 근린공원 완충녹지 범례 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 본상세도면은이해를돕기위한개략도이므로실제와다소차이가있을수있습니다. 본상세도면은이해를돕기위한개략도이므로실제와다소차이가있을수있습니다. 공급대상토지목록 연번공급용도도면번호확정지번면적 ( m2 ) 단가 ( 원 / m2 ) 공급금액 ( 원 ) 층고제한 용도지역 토지사용시기 대금납부조건 공급대상토지목록 1 A ,785, ,260, 연번공급용도도면번호확정지번면적 ( m2 ) 단가 ( 원 / m2 ) 공급금액 ( 원 ) 층고제한 용도지역 토지사용시기 대금납부조건 2 A ,785, ,810, ( 점포겸용 ) A ,560, ,870, 제 1 종일반주거지역 3 A ,785, ,080, ( 점포겸용 ) A ,580, ,040, 제 1 종일반주거지역 4 A ,785, ,490,

10 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) J2 성남여수토지분양안내 2 단계 연번공급용도도면번호확정지번면적 ( m2 ) 단가 ( 원 / m2 ) 공급금액 ( 원 ) 층고제한 용도지역 토지사용시기 대금납부조건 9 A ,785, ,210, A ,785, ,210, A ,795, ,690, m 10m 12 A ,770, ,460, ~13m 어 근6 주 종 경 A ,740, ,080, A ,770, ,380, A ,770, ,380, A ,700, ,840, A ,755, ,920, A ,755, ,920, A ,755, ,920, A ,740, ,260, A ,755, ,920, A ,755, ,920, 범례 지구단위계획구역획지선건축한계선차량진입불허구간차량출입허용구간 ( 권장 ) 23 A ,755, ,970, 본상세도면은이해를돕기위한개략도이므로실제와다소차이가있을수있습니다. 24 A ,770, ,190, 공급대상토지목록 연번공급용도도면번호확정지번면적 ( m2 ) 5 단가 ( 원 / m2 ) 공급금액 ( 원 ) A ,770, ,860, 층고제한 용도지역 토지사용시기 대금납부조건 A ,800, ,840, A ,785, ,330, A ,755, ,490, A ,770, ,210, A ,770, ,490, A ,785, ,980,

11 지구단위계획시행지침 ( 일부발췌 ) < 가구및획지의규모와조성에관한사항 > 제6조 ( 필지의분할및합병 ) 1 개별필지로분할된근린생활시설및는 2개이상의대지로분할하여사용할수없다. 2 는인접획지간의합병은불허하며, 근린생활시설용지의필지의합병은 2개의필지내에서허용하고, 필지합병의경우에도각필지에지정되었던지구단위계획시행지침및지침도의내용을원칙적으로따라야한다. 건축물 용도 구분 높이 도면표시 허용용도 불허용도 표1-3 건축물허용용도 높이 A28~A31 건축법시행령 별표1 제1호의단독주택 ( 다중주택제외 ) 허용용도이외의용도 50% 이하 100% 이하 3층이하 < 건축물의용도에관한사항 > 1 필지당가구수 3 가구이하 제 7 조 ( 건축물의용도 ) 해당블록 A28~A31 1 와근린생활시설용지의건축물용도, 높이의최고한도, 가구수는 < 표 1-1> 및 < 표 1-2> 에의하며, 획지별세부기준은제 1 종지구단위계획결정도에따른다. 2 내모든건축물의지하층은주거용도로사용하여서는아니된다. 3 점포주택의근린생활시설은건축물연면적의 40% 범위내에서설치가능하며지상 1층이하에한하여허용한다. 4 단독주택필지는점포주택등의복합건축물로활용이가능하지만쾌적하고건전한주거환경형성을위해서유흥, 오락용도의설치를배제하고, 학교보건법 에서규정하는학교환경위생정화구역에해당할경우관련법에따라야한다. 5 근린생활시설용지 B4, B5, B6, B7에향토음식단지조성을위한갈매기살전문의일반 휴게음식점을권장한다. 6 근린생활시설용지는 학교보건법 에서규정하는학교환경위생정화구역내금지시설을불허한다. < 건축물의규모에관한사항 > 제8조 ( 높이및세대수 ) 1 각대지에적용되는건축물의규모는다음 < 표1-1~1-4> 에서정하는기준을초과할수없다. 단, 피로티구조는층수산정시층수에서제외한다. < 건축선에관한사항 > 제9조 ( 건축선 ) 1 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축한다. < 건축물의형태와외관에관한사항 > 제10조 ( 지붕및옥탑 ) 1 단독주택의지붕형태는경사지붕으로설치하되, 평지붕은 20% 이내허용하고, 지붕의경사는 10:2~10:4 범위내로한정한다.( 눈썹지붕은불허 ) 제 11 조 ( 건축물의외관 ) 표 1-1 건축물허용용도 높이 1 근린생활시설용지내건축물전면외벽면은 1층전면을 3/5 이상투시벽으로하되셔터설치시에도투시형셔터를설치한다. ( 단, B2, B3의경우공공공지1에면한부분을건축물의전면으로함.) 구분 도면표시 A1~A8, A27 ( 이주자택지 ) 제12조 ( 담장및대문 ) 1 근린생활시설용지의경우에는담장설치를금지한다. 건축물 용도 높이 허용용도 불허용도 건축법시행령제3조의4 관련별표1의단독주택 ( 다중주택제외 ) 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설중가목내지바목, 자목 ( 단, 건축연면적 5분의2(40%) 범위내의근린생활시설을허용하며, 근린생활시설의설치는지상 1층이하에한함 ) 허용용도이외의용도 국토의계획및이용에관한법률및조례에의거당해용도지역내에서건축할수있는건축물외의용도 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 건축법시행령제 3 조의 4 관련별표 1 의종교집회장 60% 이하 160% 이하 4 층이하 1 필지당가구수 5 가구이하 해당블록 A1~A8, A27 2 의경우담장설치는가급적제한하고, 부득이한경우생울타리또는높이 1. 이하의투시형담장을설치한다. 3 재료및색깔및장식은본건물의외벽과조화되도록설치하여야한다. 4 완충녹지에접한단독주택지는녹지변으로출입문설치를불허한다. 제13조 ( 건축물의색채및옥외광고물 ) 1 건축물의색채는다음호의기준및지구단위계획의옥외광고물가이드라인에의거하여적용토록한다. 1. 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나조화를이루도록하되, 시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는 3차색이상의혼합색을사용하도록권장한다.( 단, 자연재료및벽돌, 석재타일등자재색은그대로적용 ) 2. 단독주택은통일감있는입면구성및재료의사용으로단지의연속성을유지한다. 3. 의지붕재료는붉은색계열의점토기와를사용하되보조색과동일색계통범위내에서조화되는색상으로계획한다. 2 점포주택및근린생활시설용지내건축물의옥외광고물은경관계획의옥외광고물가이드라인에적합하여야한다. 3 부속설비 (FRP물탱크등 ) 의외부노출을금지하며, 냉 난방실외기등은별도의설치장소를건축물설계에포함하여야한다. 단, 도시가스배관은외부노출가능하다.

12 < 교통처리에관한사항 > 성남여수지구토지공급공고 제 14 조 ( 차량의진출입 ) 1 결정도에차량출입불허구간이지정된필지는지정된곳으로차량진출입을할수없다. 2 근린생활용지는차량의진출입구는이면도로에계획하며, 차량진출입시원활한교통흐름을위해필지내에충분한진출입대기동선공간을확보해야한다. 제 15 조 ( 주차장설치기준 ) 1 공급대상토지 사업지구용도필지수면적 ( m2 ) 공급 ( 예정 ) 금액 ( 천원 ) 신청예약금 ( 입찰보증금 ) ( 원 ) 공급방법 1 주차장법 및 성남시주차장설치및관리조례 등관련법규에따라적합하게설치하여야한다. 근린상업용지 ,596,200 < 대지내공지에관한사항 > 근린생활시설용지 ~ ,949,610~2,960,330 입찰할금액의 5% 이상 입찰 제 16 조 ( 대지내공지 ) 성남여수 자동차시설 2 1,587.3~1, ,444,440~6,602,720 1 건축선지정으로인해생기는전면공지에는담장을설치할수없다. 2 보도가설치되어있는도로변전면공지의바닥은출입에지장이없도록인접보도의높이와같이조정한다. 3 보도가없는도로와의단차이는 10cm이하로조성한다.( 단, 지형여건상불가피하다고인정할경우에는제외한다.) ( 점포겸용 ) ~ ,040~997, ~ ,260~942,840 30,000,000 추첨 가. 필지별세부내역및관련도면은우리공사 LH 청약센터 ( 분양공고문첨부내역을반드시확인하시기바랍니다. 나. 금회공급분중입찰토지는유찰될경우재공고예정이며, 추첨토지는최종 (2순위) 신청자가없거나당첨자 ( 예비당첨자 ) 가계약하지않을경우 ( 목 ) 10:00부터선착순수의계약실시하며, 개시시점에경합이있을경우계약체결장소 (LH 경기지역본부토지판매부 ) 에서추첨으로수의계약대상자를선정합니다. - 수의계약실시와관련된구체적인사항은 ( 수 ) LH청약센터-알림마당에안내할예정입니다. 다. 의경우순위별신청접수후당첨자및예비자를선정하고, 당첨자가계약체결하지아니한경우예비자와 ( 화 ) 계약체결하며, 예비자는별도통보합니다 공급일정및장소 ( 인터넷접수만가능 ) 공급방법 신청서제출 신청예약금 / 입찰보증금납부 추첨 / 개찰 당첨자 / 낙찰자발표 계약체결 추첨 1 순위 9.19( 화 ) 10:00~15:00 2 순위 9.20( 수 ) 10:00~15: ( 수 ) 16: ( 수 ) 17:30 이후 9.27( 수 )~9.28( 목 ) 10:00~17:00 입찰 ( 수 ) 10:00~15: ( 수 ) 16: ( 수 ) 17:30 이후 (12:00~13:00 제외 ) 장소 LH 청약센터 ( LH 경기지역본부토지판매부 (1 층상담센터 ) 순위별신청토지는 1순위마감시 2순위접수는하지않으며, 순위별신청마감시간까지추첨 ( 입찰 ) 신청서제출및신청예약금 ( 입찰보증금 ) 납부를완료하여야하며, 신청건별로입금계좌가별도부여되므로유의하시기바랍니다. 2순위신청가능여부는 1순위신청일 17:30 에 LH청약센터 ( 에서확인가능합니다. 가. LH 청약센터 ( 는인터넷을이용하여한국토지주택공사에서공급하는토지의입찰및추첨분양을수행하는시스템을말하며, 한국토지주택공사홈페이지 ( 에서도접속 [ 하단의 토지 아이콘클릭 분양정보 ( 분양공고문 )/ 토지 해당공고클릭 ] 이가능합니다.

13 나. 전산장애등의사유로공급업무가원활히진행되지못할경우공급일정등은변경또는지연될수있으며, 일정이변경될때에는 LH 청약센터 ( 를통해안내해드리겠습니다. 라. 1 필지에 2 인 ( 법인 ) 이상이공동신청가능하나, 공동신청의경우각신청인 ( 법인 ) 이신청자격을모두보유하여야하며, 신청서작성전에 LH 청약센터 ( 에서대표자선임계작성및공동신청인전원의전자서명이완료되어야합니다. 다. 상기일정은 LH 청약센터 ( 상의시스템일시를기준으로합니다. 라. 추첨및개찰은전자추첨및전자개찰방식으로진행하며, 추첨및개찰시참관을희망하시는신청자는추첨및개찰일자, 시간을확인하시어경기지역본부토지판매부로내방하시기바라며, 희망자가없는경우에는경기지역본부토지판매부책임하에추첨및개찰이진행됩니다. 마. 동일인 ( 법인 ) 이동일필지에 2 개이상의입찰서를제출한경우나추첨분양시중복신청시에는모두무효처리됩니다. 법인의경우대표자가동일한경우에는동일법인으로간주하므로 1 개법인으로만신청가능합니다. 동일인및동일업체여부는대표자성명및주민등록번호를기준으로판단합니다. 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 이공사에귀속될수있으므로주의하여신청하시기바랍니다. 마. 추첨및개찰결과는 LH 청약센터 ( > 인터넷청약 > 당첨 / 낙찰자조회에서확인가능하며, 개별통지는하지않습니다. 바. 공동신청법인은각각해당필지를신청한것으로간주합니다. 사. 입찰및추첨분양신청시와계약체결시명의는동일하여야합니다. 바. 실제청약접수이전에반드시인터넷청약연습하기를실시하여청약신청관련인터넷익스플로러버전혹은설정에문제없이정상적으로진행되는지확인후진행하시기바랍니다. 또한실제청약에서마감시간에임박하여청약하지마시고신청예약금 ( 입찰보증금 ) 입금등을감안하여충분히여유시간을갖고청약하시기바랍니다. 사. ( 모바일청약 ) 모바일앱사용시 wifi 를사용하지않을경우데이터요금이부과되며, 모바일청약은스마트기기 ( 스마트폰등 ) 에따라 O/S 및브라우저버전, 호환성등의문제로일부기기에서불가할수있사오니, 사전에모바일청약이가능한지모바일 LH 청약센터앱 (App) 의 인터넷청약연습하기 에서확인하시기바랍니다. 또한모바일청약이시스템장애등으로중단될경우일반컴퓨터를이용하여인터넷청약을진행할수있습니다. 아. 입찰및추첨분양신청의자세한청약절차, 공인인증서발급, 대표자선임계작성, 분양유의서및인터넷청약이용약관등에관해서는첨부된자료및 LH 청약센터 ( 자료실의안내자료등을통하여반드시확인해야합니다. 자. 공급금액은지구단위계획, 암 ( 巖 ) 및법면발생, 지반상태등제반토지제약요인이감안되어평가되었음에유의하시고, 추후일체의이의를제기할수없으므로신청전대상토지의장애사항을반드시확인하시기바랍니다. 추첨분양신청절차및당첨자결정방법 3 신청자격및신청순위 가. 입찰대상토지 : 일반실수요자, 1 인 2 필지이상신청가능 나. 추첨대상토지 순위 1 순위 2 순위 신청자격 공고일 ( ) 현재주민등록상성남시, 광주시, 하남시, 과천시, 의왕시, 용인시에거주하는만 19 세이상세대주 (1 인 1 필지에한함. 법인은신청불가 ) 일반실수요자 (1 인 1 필지에한함 ) 1 순위신청자가없는필지에한하여 2 순위신청일에신청가능합니다. 1,2 순위당첨자가부적격인경우예비당첨자순위에따라공급대상자를결정하며, 부적격자가당첨될경우당첨무효처리되오니반드시확인하시고신청하시기바랍니다. LH 청약센터 ( 추첨분양신청절차 공인인증서로그인 ( 범용등 ) ( 공동신청시 ) 대표자선임계사전제출 공고문및관련사항등확인 사업지구및신청토지선택 인터넷청약이용약관, 유의사항, 개인정보수집및활용등동의 추첨분양신청서작성및제출 접수증확인및출력 ( 가상계좌부여 ) 신청예약금입금 가. 추첨분양신청및대표자선임계전자서명 ( 공동신청자전원 ) 을위해서는공인인증서 ( 인터넷뱅킹용, 증권용, 범용 ) 가필요하오니, 현재사용가능한공인인증서를보유하지않은경우에는반드시신청기간전에금융기관방문등을통하여인증서를발급받으시기바랍니다. 나. 추첨분양신청시필지를지정하여신청서를제출하면신청건별로가상계좌가부여되며, 부여된가상계좌에신청예약금을납부하면신청이완료됩니다. 신청예약금을일부라도납부하거나, 신청마감시간이경과한이후에는신청을변경, 취소하거나철회할수없습니다. 다. 종료시간에정확히시스템이중지되며신청예약금이납부시간이후에입금될경우무효처리됩니다. 라. 공급대상자결정방법은필지별신청자를대상으로전산으로공고된추첨일시에필지추첨하며, 경합이없는필지는단독신청자를공급대상자로결정합니다. 전산추첨에필요한 4 개의난수는수기로추첨하며, 난수추첨등참관을원하실경우경기지역본부토지판매부를내방하시어참관하실수있습니다 신청접수및공급대상자결정방법 공통사항가. 신청접수는 LH청약센터 ( 를통해인터넷으로신청하여야하고 ( 우편및현장접수불가 ) 공고된기간의정해진시간내에신청서제출, 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 납부가완료되어야유효합니다. LH청약센터 ( 의인터넷청약은종료시간과동시에자동차단됨을유의하시어신청절차를완료하여주시기바랍니다. 마. 추첨은공고된일시에 LH 내부판매시스템을통해이루어지며, 당첨자외에예비당첨자도동시에선정하고, 예비당첨자는 2 순위까지선정합니다. 당첨자가계약체결기간내에계약을체결하지않거나당첨이무효로된경우예비당첨자순위에따라공급대상자를결정합니다. 입찰분양신청절차및낙찰자결정방법 나. 입찰신청을위해서는반드시범용공인인증서가있어야하며, 추첨분양신청및대표자선임계전자서명 ( 공동신청자전원 ) 을위해서는인터넷뱅킹용 ( 또는증권용, 범용 ) 공인인증서가있어야합니다. 현재사용할수있는공인인증서가없는경우반드시신청기간전에금융기관등을방문하여적합한공인인증서를발급받으시기바랍니다. 다. 개인의경우본인만신청할수있으며, 법인신청자의경우신청시법인의대표자를입력하여야하며, 2 인이상이공동대표자로등록되어있는법인은공동대표자중 1 인을대표자로, 나머지공동대표자는공동신청인으로하는대표자선임계를작성하고공동신청인전원은전자서명을완료하여야합니다. 또한법인신청자의수임자 ( 대표자에게위임받은직원등 ) 의인적사항도입력하여야합니다. LH 청약센터 ( 입찰분양신청절차 공인인증서로그인 ( 범용 ) ( 공동신청시 ) 대표자선임계사전제출 공고문및관련사항등확인 사업지구및신청토지선택 인터넷청약이용약관, 유의사항, 개인정보수집및활용등동의 입찰신청서작성및제출 접수증확인및출력 ( 가상계좌부여 ) 입찰보증금입금 가. 입찰신청을위해서는범용공인인증서가필요하오니현재사용할수있는범용공인인증서를보유하지않은경우에는반드시신청기간전에금융기관방문등을통하여적합한공인인증서를발급받으시기바랍니다.

14 나. 입찰신청시필지를지정하여신청서를제출하면신청건별로가상계좌가부여되며, 부여된가상계좌에입찰보증금을납부하면신청이완료됩니다. 입찰보증금을일부라도납부하거나, 신청마감시간이경과한이후에는신청을변경, 취소하거나철회할수없습니다. 다. 1 인 ( 법인 ) 이여러개의필지에입찰할경우입찰보증금은입찰시각건별로부여된납부계좌에각각입금하여야하며, 여러계좌의입금액을합산하여 1 필지에입찰할수없습니다. 라. 개찰은공고된일시에 LH 내부판매시스템을통해이루어지며, 필지별입찰예정가격이상의최고가격입찰자 ( 단독응찰도유효 ) 를낙찰자로결정하며, 최고가격입찰자가 2 인이상인경우입찰신청서에신청인이입력한난수를활용하여자동으로낙찰자결정추첨이이루어집니다. ( 입찰금액은 100 원단위까지작성가능합니다.) 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 귀속 가. 당첨자 ( 낙찰자 ) 가계약체결기간내에계약을체결하지않으면, 당첨 ( 낙찰 ) 을무효로하고신청예약금 ( 입찰보증금 ) 은우리공사에귀속됩니다. 나. 신청자격이없거나허위, 기타부정한방법등으로당첨 ( 낙찰 ) 된경우에는이를무효로합니다. 계약체결이후에이러한사실이발견될경우에도계약해제하고계약보증금은우리공사에귀속됩니다. 6 계약체결시구비서류 5 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 납부 반환및귀속 가. 구비서류 개인법인 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 납부계좌 : 신청접수시개별부여 ( 접수증에기재되어있음 ) LH청약센터를통하여신청서를작성한후접수되면건별가상계좌가자동으로부여됨 주민등록등본및인감증명서각 1부 법인등기부등본및사업자등록증사본각 1부 인감도장, 신분증사본 법인인감증명서 1부및법인인감도장 ( 사용인감계및사용인감 ) 계약금납입영수증 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 포함토지대금의 10% 대표자신분증사본 1부 ( 위임시위임장 1부및대리인신분증추가제출 ) 계약금납입영수증 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 포함토지대금의 10% 대리인방문시에는위임장, 인감증명서및대리인신분증을추가제출하여야합니다. 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 은계약금의일부로대체됩니다. 인감도장및인감증명서는 서명 및 본인서명사실확인서 로대체하여제출할수있습니다. 각종공부는공급공고일 ( ) 이후발급받아제출하며, 공동신청인은공동신청인전원의구비서류를갖추어야합니다. 나. 계약보증금납부 가. 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 은접수증에기재된납입계좌에신청인본인또는공동신청대표자명의로납부기간내에입금 ( 무통장입금, 인터넷뱅킹, 텔레뱅킹가능 ) 하여야하며, 신청접수시부여된지정계좌이외타계좌에입금및납부기한이후입금및신청한사항은무효처리됩니다. 나. 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 이분할입금된경우금액은계좌별로합산되나, 납부기한이후추가입금액이존재할경우, 해당추첨및입찰신청은무효처리됩니다. 다. 입찰보증금은입찰하실금액 ( 공급예정가격아님 ) 의 5% 이상이며, 입찰금액은입찰보증금의 20배를초과할수없습니다. 이를초과한입찰은무효입니다. - ( 예시 ) 공급예정가격이 10억인 A필지에 15억으로입찰하실경우, 10억이아닌 15억의 5% 에해당하는금액 (75백만원) 이상을입찰보증금으로납부하여야합니다. 입찰보증금으로 75백만원을납부하는경우입찰금액은동입찰보증금의 20배인 15억원을초과할수없습니다. 납부계좌추첨 ( 개찰 ) 후당첨자명단과함께게시 라. 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 납부은행은국민은행이며, 신청건별로부여되는고유계좌 ( 접수증에표기됨 ) 에입금하여야합니다. 계약금납입계좌는계약자별로가상계좌가부여되며, 추첨 ( 개찰 ) 후당첨자 ( 낙찰자 ) 발표시 공지사항 에별도안내예정이오니반드시확인후납부하여야합니다. 계약금납입계좌와신청예약금 ( 입찰보증금 ) 납입계좌가다르니주의하시기바라며, 계약금은당첨자명의로입금하여주시기바랍니다. 계약체결기간까지계약금미입금및신청자격을입증하는서류를제출하지않거나, 계약체결기간내에계약체결하지않을경우해당당첨 ( 낙찰 ) 은무효로하고신청예약금 ( 입찰보증금 ) 전액은우리공사에귀속되오니이점유의하시기바랍니다. 마. 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 납부는국민은행으로한정되므로, 타금융기관에서이체할경우이체지연에따른정해진납부기한경과로신청이무효로처리될수있으니정해진시간에입금이완료될수있도록하여주시고, 입금지연에따른일체의책임은신청인에게있습니다. 바. 입금시신청인 ( 법인의경우법인명의 ) 명의로입금하며, 1 필지에 2 인이상이공동으로신청할경우공동대표를지정하여공동대표자 1 인의명의로신청예약금 ( 입찰보증금 ) 을입금하여야합니다. 다. 계약체결장소 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 반환 가. 당첨자 ( 낙찰자 ) 의신청예약금 ( 입찰보증금 ) 은계약보증금의일부로대체되어반환되지않습니다. 계약체결장소 한국토지주택공사경기지역본부토지판매부 (1층상담센터 ) 경기도성남시분당구성남대로 54번길3 ( 구미동 175) 나. 당첨 ( 낙찰 ) 되지않은신청인의신청예약금 ( 입찰보증금 ) 은인터넷신청접수시입력한반환금지정계좌 ( 공동신청시대표자명의의지정계좌 ) 로추첨 ( 개찰 ) 일로부터영업일기준 5 일이내에반환하며, 그이자는지급되지않습니다. ( 은행시스템장애등부득이한사유가있는경우지연될수있습니다.) 7 대금납부방법, 할부이자, 선납할인, 지연손해금등 다. 반환계좌는반드시신청인본인명의또는공동신청대표자명의의지정계좌를사용해야하며신청인이기재한환불계좌의오류로인한반환금지급오류및지연에대해서는우리공사에서책임지지않습니다. 라. 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 에대한신청자가아닌제 3 자로의반환 ( 채권양도 ) 은불가합니다. 마. 신청예약금 ( 입찰보증금 ) 을과오납한경우라도즉시반환되지않으며, 전산추첨이후당첨 ( 낙찰 ) 되지아니한신청예약금 ( 입찰보증금 ) 은반환기간내에반환처리됩니다. 가. 대금납부방법 : 2 년유이자분할납부 공급대상토지납부조건분할기간 공급공고대상토지목록참조 유이자 2 년 계약금 공급가격의 10% ( 계약체결시 ) 대금납부방법 잔대금납부방법 공급가격의 90% ( 매 6 개월단위 4 회균등분할 )

15 분할납부기간 2 년공급토지의경우잔금납부일은계약일로부터 2 년도래 5 일전으로설정하고, 취득세는잔금납부시일시에신고하여야합니다. 할부금은균등분할하되, 십만원이상으로하며, 십만원미만의단수는초회의할부원금에포함합니다. 대금납부는별도의고지를생략하오니, 매매계약서상의납기에맞추어입금 ( 계약자명의 ) 하여주시기바랍니다. 공동명의로계약체결할경우대금납부등계약내용에대하여는매수인이연대하여이행하여야합니다. 부동산거래신고등에관한법률 제정 ( 시행 ) 에따라, 동법률시행이후부동산에대한공급계약 ( 최초계약 ) 및계약을통하여부동산을공급받는자로선정된지위의거래계약 ( 전매계약 ) 도실거래신고대상이며, 신고내용에대한검증이강화될수있습니다. 다. 공동명의로계약체결한경우매수인중일부가명의변경하고자하는경우에는다른매수인전원의동의를받아야합니다. 나. 할부이자 : 분할납부계약시에는미납잔대금에대하여할부이자 ( 현행연 3.5%) 를부리하며, 토지대금을약정일보다미리납부하는경우에는선납일수만큼할부이자를부리하지않습니다.( 원금에대한선납할인없음 ) 할부이자기산일은토지사용승낙일과면적정산기준일중빠른날입니다. 할부이자이율은향후변경될수있으며변경일을기준으로기간계산하여부리됩니다. 이자산정은평년과윤년의구분없이 1년을 365일로보고 1일단위로계산합니다. 라. 소액잔금을남겨둔상태에서명의변경할경우에는관할지자체가전매자에게취득세등을부과할수있으며, 관할등기소에서순차등기를요구할수있음을참고하시기바랍니다. 다. 지연손해금 : 매매대금을납부약정일에납부하지않을경우지연손해금이부과됩니다. 10 주요세금및신고사항 1 개월이내 1 개월초과 3 개월이내 3 개월초과 연 7.0% 연 8.5% 연 10.5% 가. 취득세는분할납부기간이 2 년미만인경우토지대금완납일로부터 60 일이내에토지소재지해당지방자치단체에자진신고납부하여야합니다. 단, 분할납부기간이 2 년이상인경우 지방세법 에의한연부취득이되어계약금및각할부금납부일로부터 60 일이내에취득세를자진신고ㆍ납부하여야합니다. 기간별로이율을적용하지않고지연일수전체에대하여해당이율을소급하여적용합니다. 나. 토지분재산세납부의무자는과세기준일 ( 매년 6 월 1 일 ) 현재사실상소유자이며, 최종잔금납부약정일, 토지대금완납일또는토지사용승낙일중빠른날이후에는매수인이부담하여야하며, 동기준일부터매입토지의관리책임이매수인에게있습니다. 라. 상기할부이자율, 지연손해금율등각종이자율은향후우리공사의방침에따라변경될수있으며, 변경일을기준으로기간계산하여부리됩니다. 일시납 : 유이자조건으로당첨 ( 낙찰 ) 된매수자가일시납계약을선택할경우계약금 10%, 계약일로부터 1 개월내 40%, 계약일로부터 2 개월내 50% 납부조건으로계약체결합니다. 8 일시납계약시매매대금을약정일보다미리납부하는경우우리공사가정하는방법에따라선납일수에선납할인율 ( 현행연 2.5%) 을적용하여산정한금액을할인하여드리며, 선납할인율은우리공사방침에따라변경될수있습니다. 토지사용, 면적정산및소유권이전 가. 대상토지사용은매매대금을전액납부한후즉시사용가능합니다. 나. 자동차시설용지의경우공급면적은용지조성사업준공전가분할면적이므로, 준공후확정측량결과필지선형변경및면적증감이있을수있으며면적증감이있는경우계약체결시의단가에의하여정산합니다. 다. 소유권이전은매매대금을전액납부한후이전가능합니다. 단, 자동차시설용지는사업지구준공전공급하는토지로서매매대금을전액완납하고, 지적및등기공부정리완료후에소유권이전가능합니다. 근린생활시설용지와의경우 2 단계준공 ( ) 에따라공고일현재지적공부정리중에있으며지적공부정리가완료된후소유권이전이가능합니다. 11 취득세등신고기간내에자진신고등을하지않은경우가산세등불이익처분이있으니이점유의하시기바랍니다. 주요세금안내는매수자편의를위하여공사에서기본적인사항을알려드리기위한용도이며, 세법관련법령등은수시로변경되므로관계법령확인및과세기관등에문의하시기바랍니다. 기타유의사항 ( 신청전반드시숙지하시기바랍니다.) 가. 공급관련유의사항 1) 공급신청자는공급신청전에공급공고문, 인터넷공고문, 인터넷청약이용약관, 추첨 ( 입찰 ) 유의서, 용지매매계약서, 개발계획및실시계획승인내용 ( 변경예정포함 ), 지구단위계획 ( 변경예정포함 ), 각종영향평가 ( 환경 교통 재해 ), 관계도면, 건축규제사항및주요계약조건등을반드시열람ㆍ확인하시기바라며, 추후관련기관과의협의등에따라변경될수있으며, 도시계획및건축허가상의규제사항등은매수인이관할행정청과협의ㆍ처리하여야하므로공급신청전에현장답사및건축규제사항등을반드시확인하신후공급신청하시기바랍니다. 이를확인하지못한책임은매수인에게있습니다. 2) 건축시에는성남여수지구의각종영향평가, 지구단위계획 ( 변경포함 ) 및해당지자체의도시계획조례, 건축조례, 학교보건법등관련법령에적합하게사용하여야하며, 지구단위계획의일부규제내용이기존의법, 시행령, 시행규칙, 조례등관련법령의내용과다를경우이들중규제내용이강화된것에따라야합니다. 3) 향후관계법령또는조례의개정, 지구단위계획의변경등으로인한건축물의건축및사용에제한이있더라도이를이유로계약조건변경또는계약해제요구등우리공사에이의를제기할수없습니다. 특히건축물이도로교통법, 도시교통정비촉진법, 환경영향평가법등에의한제대책수립이필요한경우계약자의부담으로이행하여야합니다 명의변경 가. 명의변경은 택지개발촉진법 제 19 조의 2 및동법시행령제 13 조의 3( 택지의전매행위제한의특례 ) 을적용하여, 소유권이전등기시까지전매 ( 명의변경, 매매, 그밖의권리변동을수반하는일체의행위를포함 ) 가제한되며, 이를위반할경우해당법률행위는무효가됩니다. 다만, 사전에거래계약신고등의과정을거친후우리공사의동의를얻어대금완납전, 공급가격이하로전매하는경우예외적으로명의변경이가능합니다. 금회공급토지의명의변경은계약체결후 ( 월 ) 부터가능하며, 정부의정책또는조례, 법령등의제 개정시변경된규제를준수하여야합니다. 나. 택지를공급받은자가다운계약서작성등을통해시행자로부터공급받은가격을초과한가격으로전매하여 택지개발촉진법 제 19 조의 2 의전매행위제한규정을위반할경우해당법률행위는무효로하고, 해당택지는환매될수있으며, 같은법제 31 조의 2 의규정에따라택지를전매한자는 3 년이하의징역또는 1 억원이하의벌금에처해질수있습니다. 4) 매수인은매입토지의조성상태, 현황 ( 형상, 고저, 암반유무, 법면상태, 수로, 공사계획평면도등 ) 및사업지구내외입지여건을현지답사와관계도면을통해확인한후이를수인하는조건으로계약체결하여야하고, 이를확인하지못함으로써발생되는책임은매수인에게있으며, 부지의경사정도, 암반의제거, 법면상태등과관련된처리는매수인의부담으로시행하여야합니다. 5) 매수인은사전현장답사를통해해당필지주변환경및현재상ㆍ하수도시설물등의시공상태를인지하여야하며, 기설치된지상노출시설물 ( 가로수, 가로등, 소화전, 표지판등 ) 이있는경우위치및필지조성구배등은사전확인하여설계 ( 진출입로, 출입문등 ) 에반영하여야합니다. 6) 매수인은매입토지를지정용도로사용하여야하며, 지정용도로사용하지아니하거나다른목적으로사용한때에는계약이해제될수있습니다.

16 7) 전력, 통신, 가스등간선시설의연결설치는매수인이각시설설치기관에인입방법등을별도로협의후설치하여야하며, 굴착공사시해당구간관리주체인지자체로부터점용허가를득하여야하며, 인입공사시파손 훼손된도로, 보도등공공시설물은매수인이원상복구하여야합니다. 8) 건물을신축할경우매수인의비용부담으로경계복원측량에의한면적으로건축설계를하여야하고이에따라설계및시공하여야합니다. 29) 학교시설과인접한곳에위치하고있는필지는학교보건법제 5 조에따른학교환경위생정화구역내에포함되어동법에의한건축물용도제한을추가로적용받아야하므로매수인은매입신청전반드시확인하시기바랍니다. 지구단위계획등의표기상학교보건법제5조에의한학교환경위생정화구역은교육환경보호에관한법률 [ 시행 법률제13937호 ] 로제 개정되었으므로동법제8조및제9조를참고하시기바랍니다. 30) 2 인이상이공동명의로계약을체결한경우에는대금납부등계약내용에대하여연대하여이행하여야합니다.( 필지분할불가 ) 9) 건축공사시발생되는터파기잔토및건설폐자재, 각종쓰레기등은매수인이처리하여야합니다. 10) 관계법령및해당시ㆍ군조례에의거매수인이부담하여야하는각종부담금은매수인이부담하셔야합니다. 31) 부동산개발업의관리및육성에관한법률 에의거일정면적이상의부동산개발은법적절차에의한등록업자만가능하므로동법률내용을확인ㆍ숙지하신후공급신청하시기바랍니다. 이를확인하지못한책임은매수인에게있습니다. 11) 지구내교통체계는관할경찰서협의결과에따라변경될수있으며, 매수인은해당지구의에너지사용계획이행계획서, 지구단위계획에따른건축한계선, 차량진출입불허구간등인 허가사항등을준수하여야합니다. 12) 가로등, 공원, 필지주변보도, 완충녹지대등에설치된공공시설물은공익시설을고려하여최적의위치에설치한시설물로서건축시확인후설계하여야하므로매입전미리현황을확인하여매입신청하시기바라며, 추후공공시설물의이전을요구할수없습니다. 13) 상수도원인자부담금은개별건축행위시해당지자체가건축주에게별도부과할예정이며, 건축주가부담하여야합니다. 나. 기타유의사항기타공급공고에첨부된지침및도면, 필지별제한사항등을참고하시기바라며, 토지공급, 설계및건설현장관련, LH 청약센터관련자세한사항은아래담당부서로문의하시어상세한사항을숙지하시기바랍니다. 사업지구토지공급관련단지설계등관련 LH 청약센터관련 성남여수 , ) 성남여수지구는조성사업이진행중이므로기반시설조성여건, 각종영향평가협의내용이행 ( 변경 ) 및재협의등에따른개발계획및실시계획변경등으로공급대상토지주변토지의토지이용계획 ( 위치 면적 획지계획선등 ) 이일부변경될수있습니다 ) 성남여수지구는사업진행지구이며주변도로및건축공사, 방음시설공사가일부진행또는본필지분양후에시행될예정임에따라공사로인한소음및교통장애등이발생할수있습니다. 16) 성남여수지구내계획된공공시설용지는지자체및관련기관과매각협의중으로해당기관의사정에따라시설건립계획이변경및취소될수있으며, 해당부지의용도가변경될수있습니다. 17) 성남동구간내둔촌대로에서열리고있는모란시장 (5 일장 ) 은성남시에서지구내성남동주차장용지 ( 주 1) 로이전을계획중에있으나, 모란시장이전이지연될경우또는이전시모란시장에서소음및악취등이발생할수있으며, 둔촌대로에서및상업용지로진출입에제한이있을수있습니다. 한국토지주택공사경기지역본부장 LH 가함께하는 ) 각필지별상수 오수분기관이설치되어있으며, 필지주변보도 ( 기타시설공간 ), 공원및완충녹지대에는전기개폐기, 가로등등공공시설물이설치될수있습니다. 19) 당해지구내에위치한저류시설은홍수등비상시빗물을저장하기위한것으로평상시에는수면이존재하지않을수있습니다. 20) 자동차시설용지에대한토지사용승낙은공사가제시한조건사항및조성공사의일부미비를수인하고매매대금을전액납부한경우에한하여토지사용가능시기이후에가능하며, 조성공사진행여건에따라변경될수있습니다. 우리공사는부패행위신고제도를운영하고있습니다. 입찰및계약과관련하여각종불공정행위, 부당요구등이있을경우우리공사홈페이지 ( 고객센터 고객신고 부조리신고 메뉴에서기명또는무기명으로신고하실수있음을알려드립니다. 21) 본토지에대한소유권이전은매매대금을전액납부하고사업준공이후, 지적및등기부정리를완료한후에가능합니다. 22) 사업이준공되어지적및등기공부정리가완료된이후에는별도로토지사용승낙을하지않으며, 매수자가토지를사용하고자할경우대금완납후소유권이전하여야합니다. 23) 자동차시설용지는준공전공급토지로매매계약서상지번은예정지번으로서, 추후지적정리 ( 확정 ) 에따라변경될수있습니다. 24) 본사업지구는단지조성사업이진행중으로현장여건에따라사업단계조정및사업기간연기를협의중에있어, 사업준공및지적공부정리가순연될수있습니다. 25) 현재수립된마지길차선계획은도로이용사항을반영하여변경될수있습니다. 26) 자동차시설용지에는비산먼지방지를위한분진망이설치되어있으며매수인은공사착공시동시설물을본인부담으로자체철거하셔야합니다. 27) 당해지구서측의서울외곽순환고속도로및남측의경충도로의영향으로소음이발생할수있습니다. 28) 성남여수지구서북측에서울공항이위치하여이로인한항공기소음및전파장애가발생할수있습니다.

17 경기도성남시분당구성남대로 54 번길 3( 구미동 175) 1 층 T ,