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2 목 차 자치법규 [ 입법예고] 제 호서울특별시박물관및미술관진흥조례( 안) 입법예고 3 제 호 서울특별시동상 기념비 조형물건립기준등에관한규칙 폐지규칙( 안) 입법예고 4 제 호서울특별시빛공해방지및도시조명관리조례시행규칙( 안) 입법예고 4 고 시 제 호주택재개발정비예정구역건축허가제한해제 6 제 호서울특별시도시 주거환경정비기본계획( 주택재건축사업부문) 변경및주택등건축물의분양받을권리산정기준일고시 7 제 호도시철도정거장역명개정확정고시 10 제 호도시관리계획( 용도지구: 취락지구) 결정( 변경) 및지형도면고시 11 제 호도시관리계획[ 서울휴먼타운( 서원마을) 제1 종지구단위계획구역및계획] 결정및지형도면고시 13 제 호도시관리계획[ 서울휴먼타운( 능안골) 제1 종지구단위계획구역및계획] 결정및지형도면고시 31 제 호도시관리계획[ 서울휴먼타운( 선유골) 제1 종지구단위계획구역및계획] 결정및지형도면고시 44 제 호이문 휘경재정비촉진계획( 휘경3 구역) 변경결정및지형도면승인 67 제 호서울특별시기념물지정고시 181 공 고 제 호회계관계공무원직인등록 190 제 호도시계획시설( 도로) 사업실시계획인가를위한열람공고 190 제 호도시계획시설( 도로) 사업실시계획인가를위한열람공고 197 제 호회계관계공무원직인폐기및등록 204 제 호부동산개발업등록및말소공고 210 제 호회계관계공무원직인등록 211 제 호회계관계공무원직인등록및폐기 212 제 호전력시설물의설계업 감리업등록공고 213 제 호비영리법인설립허가공고 213 제 호보호수지정예정수목공고 213 제 호회계관계공무원직인폐기 214

3 제 호2 개이상자치구에걸쳐있는도로구간등에대한의견수렴 215 제 호전력시설물의설계업 감리업등록공고 219 제 호환경상영향조사결과공람 219 제 호개인택시운송사업면허취소예정자청문공시송달공고 220 제 호개인택시운송사업면허취소처분통보공시송달공고 220 제 호회계관계공무원직인폐기및등록 221 제 호건설업행정처분( 등록말소) 공시송달공고 222 제 호회계관계공무원직인폐기 223 제 호회계관계공무원직인등록 224 제 호회계관계공무원직인등록및폐기 224 제 호회계관계공무원직인등록및폐기 225 제 호서울특별시서울디자인위원회위원공개모집공고 226 구고시 제 호도시계획시설( 철도) 사업실시계획인가고시( 중구) 232 제 호도시계획시설( 오동근린공원) 사업실시계획변경인가고시( 강북구) 236 제 호도시계획시설( 종합의료시설) 사업실시계획변경인가( 구로구) 244 제 호도시관리계획( 도시계획시설: 학교, 주차장) 결정및지형도면승인( 관악구) 246 구공고 제 호도시계획시설( 공원) 사업실시계획변경인가를위한열람공고( 강서구) 247 제 호도시계획시설사업( 여객자동차정류장) 실시계획인가를위한열람공고( 구로구) 254 제 호독산테니스장위탁관리자선정공고( 금천구) 256 제 호고추말어린이공원조성계획변경( 안) 열람공고( 영등포구) 257 제 호도시계획시설사업( 공원) 실시계획변경인가를위한열람공고( 동작구) 266 제 호도시계획시설( 도로) 사업실시계획열람공고( 관악구) 272 사업소공고제 호소방시설업신규등록( 광진소방서) 294 기타제 호하천점용허가고시( 서울지방국토관리청) 295 제 호하천점용허가고시( 서울지방국토관리청) 295

4 자치법규 [ 입법예고] 서울특별시공고제 호 서울특별시박물관및미술관진흥조례( 안) 입법예고 서울특별시박물관및미술관진흥조례 를제정함에있어그입법취지와주요내용을시민에게널리알려의견을구하고자 서울특별시자치법규의입법에관한조례 제4조에따라다음과같이입법예고합니다. 제정이유및주요내용 2010년 10월 21일서울특별시장 제정이유국립ㆍ공립ㆍ사립박물관및미술관을지원ㆍ육성할수있는근거를마련함으로써박물관및미술관의진흥을도모하고문화ㆍ예술ㆍ학문의발전과시민의문화향유증진에이바지하고자함주요내용가. 문화ㆍ예술ㆍ학문의발전과시민의문화향유증진을위하여서울시관내의박물관및미술관을지원ㆍ육성함 등록한박물관및미술관, 관련법인ㆍ단체에대하여전시운영비, 인건비등의일부를예산의범위안에서지원함나. 박물관및미술관의진흥과관련된사항을심의하기위하여심의위원회를설치함 위원회안에분야( 박물관, 미술관) 별로분과위원회를설치함 위원회구성과회의에관한사항을규정함 지원사업및그에대한평가, 지원방향, 박물관ㆍ미술관등록과취소등에관한사항을자문함의견제출이조례의개정안에대하여의견이있는단체ㆍ법인또는개인은 2010년 11월 10일까지다음사항을기재한의견을작성하여서울특별시장 참조 : 문화재과장, 서울특별시중구을지로 23 을지로별관 1 동 에게제출하여주시기바라며, 그밖에자세한사항은문화재과( 전화 : , 팩스 , jsds@seoul.go.kr) 로문의하시기바랍니다. 가. 입법예고사항에대한항목별의견찬 ( ㆍ반여부및그사유) 나. 성명( 법인또는단체의경우법인명또는단체명과그대표자성명), 주소및전화번호 이조례의입법안은서울특별시법무행정서비스 ( 에게재되어있습니다.

5 서울특별시공고제 호 서울특별시동상기념비 조형물건립기준등에관한규칙 입법예고 폐지규칙( 안) 서울특별시동상 기념비 조형물건립기준등에관한규칙 을폐지함에있어그입법취지와주요내용을시민에게널리알려의견을구하고자 서울특별시자치법규의입법에관한조례 제4조의규정에의하여다음과같이입법예고합니다. 2010년 10월 21일서울특별시장 폐지이유및주요내용 1. 폐지사유 서울특별시동상 기념비 조형물건립기준등에관한규칙 은공공용지에동상 기념비 조형물 ( 이하 동상등이라한다.) 등을건립하고자할경우그에대한절차및관리에관한사항을정하기위하여 우리시규칙으로제정 시행되어왔으나 노후동상등의보수및보존처리등사후관리에관한규정등이강화된 서울특별시동상 기념비 조형물의건립및관리등에관한조례 가제정 공포됨에따라실효된당해규칙을폐지하고자함. 2. 규칙의주요내용가. 동상등건립대상선정기준에관한사항나. 건립인가신청등절차에관한사항다. 동상등에대한건립기준, 제작기준등적정성을심의하기위한전문가회의구성및운영에관한사항라. 동상등관리에관한사항 3. 의견제출이규칙폐지안에대하여의견이있는법인 단체또는개인은 2010년 11월일까지다음사항을기재한의견서를작성하여서울특별시장( 참조 : 서울특별시중구덕수궁길 15, 디자인기획과 4 층, 전화: 02) , FAX : 02) , tkfkd01@seoul.go.kr) 에게제출하여주시기바랍니다. 가. 입법예고사항에대한의견( 찬 반여부및그사유) 나. 성명( 법인또는단체의경우에는법인명또는단체명과그대표자성명), 주소및전화번호 서울특별시공고제 호 서울특별시빛공해방지및도시조명관리조례시행규칙 ( 안) 입법예고 서울특별시빛공해방지및도시조명관리조례시행규칙 을제정함에있어그입법취지와주요내용 을시민에게널리알려의견을구하고자 서울특별시자치법규의입법에관한조례 제4조에따라다음

6 과같이입법예고합니다. 2010년 10월 21일서울특별시장 제정이유및주요내용 제정이유도시야간경관의각종옥외조명으로부터빛공해를예방하여시민의안전과생태계를보호하고아름다운야경을형성함은물론친환경적이며에너지절약형으로조명을설치하기위하여 서울특별시빛공해방지및도시조명관리조례 에서위임한사항과그시행에필요한세부사항을정함으로써시민의삶의질을높이고에너지절약및지구온난화방지등에기여하려는것임. 주요내용가. 조명환경관리지역의세부기준과조명환경관리지역에서의빛방사허용기준을마련함( 안제2 조및제조 3 ) 나. 옥외조명의눈부심및빛공해를방지하기위한조명기구설치기준과건축물표면휘도측정방법, 조명시설의점등및소등운영기준을마련함( 안제5조및제6 조) 다. 그밖에조명시설개선을위한지도 권고, 재정지원등의내용을규정함의견제출이규칙의제정안에대하여의견이있는법인 단체또는개인은 2010년 11월 10일까지다음사항을기재한의견서를작성하여서울특별시장( 참조 : 공공디자인과, 서울특별시중구덕수궁길 15 서소문청사 1동 4 층) 에게제출하여주시기바라며, 그밖의자세한사항은공공디자인과 ( 전화 : 02) , FAX : 02) , kdk3434@seoul.go.kr) 으로문의하시기바랍니다. 가. 입법예고사항에대한의견( 찬 반여부및그사유) 나. 성명( 법인또는단체의경우에는법인명또는단체명과그대표자성명), 주소및전화번호 이규칙의입법안은서울특별시법무행정서비스( 에게재되어있습니다.

7 고 시 서울특별시고시제 호 주택재개발정비예정구역건축허가제한해제 서울특별시동대문구제기동 67번지일대주택재개발정비예정구역에대하여서울특별시고시제 호( ) 로한건축법제18조규정에의한건축허가제한을해제하고지형도면과함께이를고시합니다. 2010년 10월 21일서울특별시장 1. 건축허가제한해제가. 대상구역 위치 : 서울특별시동대문구제기동 67 번지일대( 고시문에첨부된도면참조) ( 구역번호 12. 가칭, 제기제7 주택재개발정비예정구역) 면적 : 97,690.4m2 나. 해제내용 서울특별시고시제 호( ) 에의한건축허가등제한사항일체 다. 해제사유 해당주택재개발예정구역의조합설립추진위원회의승인취소판결( 대법원2010두 11382) 이확정되고차후정비구역지정까지장기간이소요될것으로예상되어과도한주민의재산권제한을감안하여건축허가제한을해제 2. 지형도면고시문에첨부된도면과같음 3. 관련서류 시민의열람편의를위해서울특별시주택본부주거정비과( ) 및동대문구주택과( ) 에관련도서를비치하여열람하고있습니다.

8 지형도면 서울특별시고시제 호 서울특별시도시 주거환경정비기본계획( 주택재건축사업부문) 변경및주택등건축물의분양받을권리산정기준일고시 1. 서울특별시종로구신영동 214번지일대외 2개소에대하여 도시및주거환경정비법 제3조제3항의규정에따라 2010 서울특별시도시 주거환경정비기본계획( 주택재건축사업부문) 을변경하고같은법제조제항의규정에따라이를고시합니다 서울특별시종로구신영동 214번지일대외 2개소에대하여 도시및주거환경정비법 제50조의2제 1항의규정에따라주택등건축물의분양받을권리산정기준일을정하고같은법제50조의2제2항규정에따라이를고시합니다. 2010년 10월 21일서울특별시장

9 1. 기본계획변경주요내용가. 종로구신영동 214 번지일대 ( 정비예정구역신규지정) 구분 구명 구역번호 동명 신규종로구 1 신영동 지번 214 번지일대 면적 (ha) 계획용적률건폐율층수추진단계 주택유형 % 60% 3 2 단독 자연경관지구안에서의행위관련규정을준수하여야함 나. 강북구미아동 8733 번지일대 ( 정비예정구역신규지정) 구분 구명 구역번호 동명 신규강북구 18 미아동 지번 8733 번지일대 면적 (ha) 계획용적률건폐율층수추진단계 주택유형 % 60% 평균10층 1 단독 다. 동작구동작동 102 번지일대 ( 정비예정구역신규지정) 구분구명구역번동명지번호 102 번지신규동작구 13 동작동일대 정비계획수립시다음사항을반영할것 현충원에서건물이보이지않도록계획 면적 (ha) 계획용적률건폐율층수추진단계 주택유형 % 60% 7 1 S단독 2. 주택등건축물의분양받을권리산정기준가. 권리산정기준일 : 나. 지정사유 기존세대수가증가될경우지역주민들의사업비부담증가에대한피해최소화및투기억제를위하여토지의분할, 다가구주택의다세대주택으로전환, 다세대주택또는공동주택의신축등의행위가발생하는경우주택등건축물의분양받을권리를제한하기위함 다. 건축물의분양받을권리의산정기준 서울특별시도시및주거환경정비조례 제28조제2항규정에따름 3. 시민의열람편의를위하여서울특별시주거정비과( ), 종로구청주택과 ( ), 강북구청주택과 ( ), 동작구청주택과( ) 에관계도서를비치하여열람하고있음

10 정비예정구역도( 종로구신영동 214 번지일대) 정비예정구역도( 강북구미아동 8733 번지일대)

11 정비예정구역도( 동작구동작동 102 번지일대) 서울특별시고시제 호도시철도정거장역명개정확정고시도시철도정거장역명개정사항을다음과같이확정고시합니다. 2010년 10월 21일서울특별시장 1. 도시철도역명개정(1 개역) 구분 위치 개정사항 표기개정전개정후 한글 공릉( 서울산업대입구) 공릉( 서울과학기술대) 7 호선 노원구공릉동 395 한자 로마자 孔陵 ( 서울産業大入口 ) 孔陵 ( 서울科學技術大 ) Gongneung (Seoul National Univ. of Technology) Gongneung (Seoul National Univ. of Science and Technology)

12 서울특별시고시제 호도시관리계획 ( 용도지구: 취락지구) 결정( 변경) 및지형도면고시 서울특별시고시제 호( ) 로결정된서울특별시강동구암사동 1024 번지일원( 서원마을) 의도시관리계획( 용도지구: 취락지구) 에대하여 2010년제16차서울특별시도시계획위원회 ( ) 심의를거쳐 국토의계획및이용에관한법률 제30조및같은법시행령제25조규정에의거다음과같이도시관리계획( 용도지구: 취락지구) 을결정( 변경) 고시하고, 토지이용규제기본법 제 8조및같은법시행령제7 조의규정에의거지형도면을고시합니다. 2010년 10월 21일서울특별시장 1. 결정취지 개발제한구역집단취락지구의효율적관리및서원마을주민의생활환경개선을위한기반시설확보를위해 개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법시행령 제25조에의한제1종지구단위계획수립과함께기결정된도시계획시설과신축된민간부지를포함하는등취락지구의경계를합리적으로조정하기위하여도시관리계획( 용도지구: 취락지구) 을결정( 변경) 하고자함. 2. 도시관리계획결정( 변경) 조서 1 용도지구에관한결정( 변경) 취락지구결정( 변경) 조서 구분 도면표시번호 지구명지구의세분위치면적 ( m2) 최초결정일 기정 취락지구집단취락지구 변경 취락지구집단취락지구 강동구암사동 1024일원 ( 서원마을) 강동구암사동 1024일원 ( 서원마을) 28,062 32, ( 서울특별시고시제 호) 구적오차 감) 69m2추가편입 증) 4,889m2 취락지구결정( 변경) 사유서 도면표시번호 취락지구 지구명변경내용변경사유 암사동 9810번지외 24필지를지구내포함 A = 28,062m2 32,882m2 ( 증 4,820 m2) 개발제한구역집단취락지구의효율적관리및서원마을주민의생활환경개선을위한기반시설확보를위해취락지구의경계를변경함.

13 11636 대 1168 대 전 1166 대 1107 도 대 전 3. 관계도면 : 붙임참조 ( 열람장소에비치된도면과같음) 붙임. 용도지구( 취락지구) 결정도 첨부된결정도면등은참고용도면이므로측량, 또는그밖의용도로사용할수없습니다. 4. 기타자세한내용은결정도서( 관계도면등지형도면포함) 참조 : 생략 ( 열람장소에비치된도면과같음) 5. 열람장소 : 서울특별시도시관리과( ) 강동구도시계획과( ) 에비치합니다. [ 별첨] 용도지구( 취락지구) 결정도 올림픽대로 9820 도 91 전 902 전 901 대 903 천 104 대 1003 대 9014 전 101 전 908 대 989 대 1161 대 전 대 1024 대 1041 대 산 24 임 대 9810 전 대 전 대 대 1042 대 1043 대 대 1044 대 전 대 대 1047 대 선사로 (25m) 10239대 전 전 11659전 대 전 1031 대 10245대 전 대 11620전 1029 대 1112 대 전 11614전 10226대 11621대 1163 대 11622대 집단취락지구 대 1036 대 10252대 9011 도 1032 대 10412대 1035 대 1048 대 1053 임 1049 대 10410대 105대 1061 대 106대 대 대 1037 대 1064 대 전 1165 대 1131 대 1123 대 1094 대 1038 대 1084 대 1065 대 대 114 대 1126 대 1039 대 1143 대 1095 대 107 대 115 대 1082 대 1128 대 1145 대 1098 대 대 대 1115 대 1117 도 109 전 대 111 대 1114 도 110 전 1116 대 1119 도 1118 전 1102 도 1101 대 1203 전 1103 대 1113 도 1104 도 집단취락지구 ( 서원마을 ) 범례 집단취락지구 도시관리계획결정도 ( 변경 ) N m

14 서울특별시고시제 호도시관리계획[ 서울휴먼타운( 서원마을) 제1 종지구단위계획구역및계획] 지형도면고시 결정및 서울특별시강동구암사동 1024 번지일원( 서원마을) 의도시관리계획[ 서울휴먼타운( 서원마을) 제1종지구단위계획구역및계획] 에대하여 2010년제20 차서울특별시도시ㆍ건축공동위원회( ) 심의를거쳐 국토의계획및이용에관한법률 제30조및같은법시행령제25조규정에의거다음과같이도시관리계획[ 서울휴먼타운( 서원마을) 제1 종지구단위계획구역및계획] 을결정고시하고, 토지이용규제기본법 제8조및같은법시행령제7 조의규정에의거지형도면을고시합니다. 2010년 10월 21일서울특별시장 1. 결정취지 서울휴먼타운( 서원마을) 시범사업 을통해서원마을고유의정주환경을보호하고, 주민들의참여유도와계획적인관리를도모하는동시에, 개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법시행령 제25조제4 항및같은법시행규칙제15 조에의거기반시설의정비, 주민편의시설확충등취락지구의정비를위하여서울특별시강동구암사동 1024 일원에도시관리계획 [ 서울휴먼타운( 서원마을) 제1 종지구단위계획구역및계획] 을결정하고자함. 2. 지구단위계획에관한도시관리계획결정조서 1 제1종지구단위계획구역에관한도시관리계획결정 지구단위계획구역결정조서 구분구역명위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 신설 서울휴먼타운 ( 서원마을) 제종지구단위계획구역 1 강동구암사동 1024 일원 증 )32,882 32,882 지구단위계획구역결정사유서 구분구역명내용변경사유 신설 서울휴먼타운 ( 서원마을) 제종지구단위계획구역 1 지구단위계획구역결정 위치 : 강동구암사동 1024 일원 면적 : 32,882m2 서울휴먼타운( 서원마을) 시범사업 을통해서원마을고유의정주환경을보호하고, 주민들의참여유도와계획적인관리를도모하는동시에, 개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법시행령 제25조제4항및같은법시행규칙제15조에의거기반시설의정비, 주민편의시설확충등취락지구의정비를위한제1 종지구단위계획을수립하고자함.

15 2 토지이용및시설에관한결정 (1) 용도지역 지구에관한결정조서가. 용도지역 용도지역결정조서 ( 변경사항없음) 구분 면적 ( m2) 기정변경변경후 구성비 (%) 총계 32,882 32, 녹지지역자연녹지지역 32,882 32, 나. 용도지구 미관지구결정조서 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 ( 변경사항없음) 위치면적 ( m2) 연장 (m) 폭원 (m) 최초결정일 기정 1 선사로역사문화미관지구 암사동 214 ~ 암사동 ,000 (1,067.3) 1,000 (98) ( 서울특별시고시제 호) 선사로양측 12m ( ) 는지구단위계획구역내사항임. 구분 취락지구결정조서 도면표시번호 지구명 ( 변경사항없음) 지구의세분 기정 2 취락지구집단취락지구 위치 강동구암사동 1024일원 ( 서원마을) 제한내용면적 ( m2 ) 최초결정일 동시에고시되는서고 호도시관리 32,882 ( 서울특별시고시계획 ( 용도지구: 취락지제 호) 구) 결정( 변경) 참조 다. 용도구역 개발제한구역결정조서 ( 변경사항없음) 구분구역명위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 최초결정일 기정강동구개발제한구역 강동구암사동 1024 일원 9,768,000 (32,882) 9,768,000 (32,882) ( 건설부고시제447 호) ( ) 는지구단위계획구역내사항임.

16 (2) 도시기반시설에관한결정( 변경) 가. 교통시설 도로결정( 변경) 조서 조서 구분 규모 등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점종점사용형태 주요경과지 최초결정일 기정중로 ,000 (6.5) 송파구풍납동 강동구고덕동 ( 건설부고시제824 호) 기정소로 변경소로 국지도로 409 암사동 104 국지도로 409 암사동 104 암사동 1107 암사동 1107 일반도로 일반도로 ( 서울특별시고시 제83 호) 기정소로 3 6 변경소로 국지도로 44 암사동 국지도로 44 암사동 암사동 암사동 일반도로 일반도로 ( 강동구고시 제20082 호) 별도로표기된 ( ) 는지구단위계획구역내사항임 도로변경사유서 변경전도로명 변경후도로명 변경내용 변경사유 소로3111 소로3111 도로선형변경 도로남측일부선형변경 ( 원활한도로개설및그린존개선사업, 토지보상의용이성등을고려하여지목상도로선형에따라조정 ) 소로3 소로3112 노선번호변경 노선번호가누락되어번호부여 나. 공간시설 광장결정조서 ( 변경사항없음) 구분 도면표시번호시설명시설의세분 위치 면적 (m²) 기정변경변경후 최초결정일 기정 1 광장 교통광장 ( 암사 IC) 강동구암사동 861 일원 98,132 (16,6) 98,132 (16,6) ( 서울특별시고시제 호) ( ) 는지구단위계획구역내사항임

17 녹지결정조서 ( 변경사항없음) 구분 도면표시번호시설명시설의세분 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 최초결정일 기정 1 녹지완충녹지 강동구암사동 9014 일원 ( 서울특별시고시제 호) 공공공지결정조서 ( 변경사항없음) 구분 도면표시번호 시설명 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 최초결정일 기정 1 공공공지 강동구암사동 일원 ( 강동구고시제 호) 기정 2 공공공지 강동구암사동 일원 ( 강동구고시제 호) 다. 공공문화체육시설 사회복지시설결정조서 구분 도면표시번호 시설명 ( 변경사항없음) 위치 면적 (m²) 기정변경변경후 최초결정일 기정 1 사회복지시설 강동구암사동 일원 ( 강동구고시제 호) cv 건축물의규모 구분 도면표시번호시설명건축물의규모건폐율용적률높이 기정 1 사회복지시설 40% 이하 100% 이하 2 층이하, 최고높이 8m 이하 경사지붕으로조성시, 지붕조성높이는최고높이에서제외함. 단, 이경우경사지붕의형태, 구배( 경사도), 조성면적은본지구단위계획의민간부문시행지침제31조제1 항의내용을따름.

18 3 대지및건축물등에관한결정 (1) 대지의규모와조성에관한결정조서가. 대지규모 구분적용구역계획내용 최대개발규모지구단위계획구역전체 500m2이하 최대개발규모적용의예외 기존대지규모가최대개발규모를초과하는경우 이미최대개발규모를초과하는공동개발이진행된경우 나. 필지분할 구분적용구역계획내용 필지분할가능선 암사동 1168 기공동개발되지않은간선도로변부정형과소필지를분할하여향후인접필지( 암사동 및암사동 115) 의개발시, 공동개발을권장하고, 필지의정형화및계획적관리를유도하며, 향후대지의효용성을증진하고자함. 해당구간도면표기 다. 공동개발 구분적용구역계획내용 공동개발지정 지구단위계획구역전체 부정형또는과소필지로서단독개발이불가능한필지중해당토지소유자가같거나여러필지가모여기공동개발된일단의대지가신축, 증 개축, 재축등건축행위를하는경우 해당구간도면표기 공동개발권장 지구단위계획구역전체 부정형또는과소필지로서단독개발이불가능한필지중해당토지소유자가다르고, 기공동개발되지않은필지인경우 해당구간도면표기 가구번호 1 대지규모에관한결정조서 연번 위치동명지번 면적 ( m2) 계획사유 암사동 암사동 공동개발지정 : 1161 암사동 공동개발지정 : 989 암사동 암사동 암사동 공동개발지정 : 암사동 공동개발지정 : 1029 암사동 공동개발지정 : 10228, 암사동 공동개발지정 : 10216, 암사동 공동개발지정 : 10216, 암사동 공동개발지정 : 1112 암사동 공동개발지정 : 10245

19 가구번호 1 연번 위치동명지번 면적 ( m2) 계획사유 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 공동개발지정 : 1053 암사동 공동개발지정 : 1049 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 공동개발지정:106( 기건축허가완료) 암사동 공동개발지정:105( 기건축허가완료) 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 도시계획도로저촉

20 가구번호 1 연번 동명 위치 지번 면적 ( m2) 계획사유 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 공동개발지정 : 114 암사동 공동개발지정 : 1131 암사동 암사동 암사동 공동개발권장 : 1168 암사동 1168 (26) 공동개발권장:115( 필지분할가능선지정) 암사동 공동개발지정: 11624, 11636, / 공동개발권장: 1168 암사동 1168 (16) 공동개발권장: 1166, 11624, 11636, ( 필지분할가능선지정) 암사동 공동개발지정: 1166, 11636, / 공동개발권장: 1168 암사동 공동개발지정: 1166, 11624, / 공동개발권장: 1168 암사동 공동개발지정: 1166, 11624, / 공동개발권장: 1168 암사동 공동개발권장 : 11621, 암사동 공동개발지정:11653/ 공동개발권장:11614 암사동 공동개발지정:11621/ 공동개발권장:11614 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 암사동 상기면적은토지대장(2009년 9 월기준) 을기초로하여작성된값이며 ( ) 안의값은편입된면적을개략산출한값으로서, 획지의면적등은측량성과에따라변경될수있음.

21 공동개발결정사유서 가구번호 연번대상지번계획내용계획사유 1 암사동 989, 1161 공동개발지정 부정형, 과소필지고려 ( 기공동개발필지) 2 암사동 1029, 공동개발지정 과소필지고려 ( 기공동개발필지) 3 암사동 10216, 10228, 공동개발지정 부정형, 과소필지고려 ( 기공동개발필지) 4 암사동 10245, 1112 공동개발지정 부정형, 과소필지고려 ( 기공동개발필지) 5 암사동 1049, 1053 공동개발지정 맹지, 부정형, 과소필지고려 ( 기공동개발필지) 1 6 암사동 105, 106 공동개발지정 맹지, 부정형필지고려 ( 기허가건축물) 7 암사동 1131, 114 공동개발지정 부정형, 과소필지고려 ( 기공동개발필지) 8 암사동 115, 1168 공동개발권장 부정형, 과소필지고려 9 암사동 1166, 1168, 11624, 11636, 암사동 11614, 11621, 공동개발지정공동개발권장 공동개발지정공동개발권장 맹지, 부정형, 과소필지고려 ( 일부기공동개발필지, 일부공동소유필지) 맹지, 부정형, 과소필지고려 ( 일부기공동개발필지, 일부공동소유필지) (2) 용도계획결정조서 허용용도 관련법에따라각용도지역 지구별도입가능한용도중다음의적용구역에서허용하는용도에한하여입지가가능함. 도면표시적용구역건축법상용도분류세부용도 허용 지구단위계획구역전체 단독주택 단독주택 주민요구사항반영 도시계획시설로결정된부지에서는당해용도를따름. 단독주택이라함은 건축법시행령 [ 별표1] 의제1 호가목에따른단독주택을말한다. (3) 건축물의밀도및높이결정조서가. 건폐율결정조서 건폐율계획 적용구역건폐율 지구단위계획구역전체 60% 이하 용적률 300% 이하로서기존면적을포함하여 연면적 300m2이하로건축 40% 이하 용적률 100% 이하 각필지의건폐율은 개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법 이정하는바에따름.

22 나. 용적률결정조서 용적률계획 적용구역용적률 지구단위계획구역전체 300% 이하 건폐율 60% 이하로서기존면적을포함하여연면적 300m2이하로건축 100% 이하 건폐율 40% 이하 각필지의용적률은 개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법 이정하는바에따름. 다. 높이계획결정조서 높이계획 적용구역높이 지구단위계획구역전체 2 층이하, 최고높이 8m 이하 건축물최고층수는 개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법시행령 제26조제1항에도불구하고주민요구사항을반영하여 2층이하로적용 경사지붕으로조성시, 지붕의조성높이는최고높이에서제외단, 이경우경사지붕의형태, 구배( 경사도), 조성면적은본지구단위계획민간부문시행지침제31조제1 항의내용을따름. (4) 건축물배치및형태, 교통처리에관한결정조서가. 건축물배치에관한결정조서 건축물의방향 구분적용구역계획내용 건축물의방향 지구단위계획구역전체 건축물의방향( 건축물전면또는주출입구가위치하는방향) 은대지의방향과일치권장단, 부지여건또는건축계획적인이유로대지의방향과일치하기곤란한경우, 이웃건축물과의관계및서원마을전체의조화고려 건축물의방향을고려하여가로경관의통일감및연속성유지 건축선지정 1 규제사항 구분적용구역계획내용 건축한계선 선사로변역사문화미관지구 대지경계선으로부터 3m 후퇴 해당부분도면표기 벽면한계선 지구단위계획구역전체 대지경계선으로부터 3m 후퇴 벽면한계선은건축물또는부대시설의전층에적용 해당부분도면표기

23 나. 대지내공지에관한결정조서 면공지 1 규제사항 구분적용구역계획내용 전면공지 선사로변역사문화미관지구 대지경계선으로부터 3m 후퇴 건축한계선으로후퇴한전면공지의조성 공작물 담장 계단 주차장 화단 영업과관련된시설물및그밖의이와유사한시설물설치금지, 단, 조경등의식수를하는경우제외 차면시설, 세탁물건조대, 장독대, 철조망, 굴뚝, 환기시설, 건축물외부에노출된계단, 그밖의이와유사한시설물설치금지 해당부분도면표기 서울특별시도시계획조례 제46조준수 대지안의조경 1 권장사항 구분적용구역계획내용 대지안의조경 전면마당의유지 관리 지구단위계획구역전체 지구단위계획구역전체 조경 식재는서원마을대표수종으로하여서원마을이미지를특화하고, 사계절꽃피는서원마을조성을위해계절별초화류식재를권장하며전면마당에조성권장 건축물전면에조성되는전면마당은자연그대로의잔디조경또는흙마당으로조성하고, 바닥포장을하는경우는자연친화적재료에의한투수성포장권장 전면마당에조성되는수목은일조에의해생장에큰영향을받으므로, 가급적건축물에의한음영으로수목의생장에지장이생기지않도록이웃과의관계를고려 이웃과의경계담은목책, 생울타리또는조경식재등을이용하여자연친화적으로조성하고, 이웃간협의가가능한경우철거권장 전면마당내비닐하우스또는창고, 화장실등부속건축물설치금지권장 다. 그린존(Green Zone) 에관한결정조서 그린존(Green Zone) 중주차면 1 규제사항구분적용구역계획내용 주차면의재료 색채 그린존 (Green Zone) 저채도의점토블록, 고압블록, 자연석, 잔디블록등친환경생태마을로서자연친화적재료를사용하고, 아래와같은재료의사용금지 시멘트, 아스콘( 아스팔트콘크리트), 아스팔트 쇄석, 자갈등분쇄되어고정되지않는재료 색채는서울색중 자연녹지경관권장색채 의범위내에서자연친화적재료에의한차분하고안정된색채사용

24 2 권장사항 구분적용구역계획내용 주차면의조성위치 주차면의조성방식 주차면의경계처리 그린존 (Green Zone) 그린존 (Green Zone) 그린존 (Green Zone) 전면가로를사이에두고서로마주하는부지에서주차면을조성하는경우, 이웃과의관계및방향성을충분히고려 골목커뮤니티활성화및연속한주차면에의한공간활용의용이성, 골목경관등을충분히고려하여주차면의위치를서로일치하여조성권장 필로티에의한주차면조성을금지하고, 옥내주차장으로조성시, 그린존을확보하여차고설치권장. 단, 차고는외벽과일체적으로조성하며, 색채는외벽의색채와동일하거나서울색중 자연녹지경관권장색채 의범위내에서외벽과조화되도록조성권장 부설주차장설치, 그린파킹사업 또는 그린존개선사업 에의한주차면을조성하는경우, 전면가로의폭원, 해당부지여건, 주차동선, 이웃과의관계등을종합적으로고려하여관련규정에따라직각식, 평행식, 또는기타방식을적절히선택하여배치권장하되, 2 면이상주차면조성시, 부지여건이곤란한경우를제외하고, 직각식및평행식혼용금지권장 주차면조성시, 전면도로와지형으로인한단차이가발생하는경우, 주차면은전면도로와평행하도록조성권장 주차면과측면마당의경계는 자연석담장, 화단, 생울타리 등자연친화적인담장으로조성권장 그린존(Green Zone) 1 규제사항 중담장및대문 구분적용구역계획내용 담장의조성규모 그린존 (Green Zone) 담장의최고높이는 1.0m 이하로조성함. 단, 골목경관개선을위해 투시형낮은담장 으로조성하며, 투시되는담장의높이는전체높이의 1/2 이상조성 기단없이조성되는생울타리담장의경우, 최고높이는 1.5m 이하로조성하며, 식물의특성상추후생장을고려하여가급적 1.5m 내외로유지 관리 전면도로와지형으로인한단차이로자연석담장또는화단으로조성하는경우, 그상부에투시형낮은담장의추가적인설치불가. 단, 0.5m 이하의투시형목책설치가능. 대문의조성규모 그린존 (Green Zone) 담장과연결되어조성되는대문의최고높이는 1.2m 이하로조성 대문의최대폭은 3.0m 이하로조성 재료 색채 그린존 (Green Zone) 친환경생태마을로서자연친화적재료를사용하고, 아래와같은재료의사용금지 금속성이드러나는스테인레스재료 지나치게번쩍거리는광택있는금속철재 담장및재료의색채는서울색중 자연녹지경관권장색채 의범위내에서자연친화적재료에의한차분하고안정된색채사용

25 2 권장사항 구분적용구역계획내용 담장조성방식 그린존 (Green Zone) 전면도로에면하는주차장진 출입구간은담장설치금지. 단, 측면마당에인접하는주차장경계에는담장설치가능하며담장은 자연석담장, 화단, 생울타리 등자연친화적인담장으로조성권장 전면도로에면하는담장은 투시형낮은담장 또는 생울타리담장 으로조성권장 이웃과경계담은이웃간협의가가능한경우철거하고, 철거가곤란한경우, 목책, 자연석담장, 생울타리 등자연친화적담장으로조성권장 대문조성방식 그린존 (Green Zone) 대문은투시형낮은담장과조화되도록동일한형태, 재료, 색채를사용하여 투시형낮은대문 으로조성권장 대문조성시, 도로경계선에서 0.5m 이상측면마당으로후퇴하되투시형낮은담장과연속성있게조성하고, 후퇴된공간은음식물 재활용쓰레기통및우체통을설치하기위한공간으로활용권장 지나치게과도한장식또는복잡한문양의사용을금지하고, 단순하고기능적으로조성권장 그린존(Green Zone) 1 권장사항 중기타시설물의유지 관리 구분적용구역계획내용 수목이설 그린존 (Green Zone) 그린존개선사업추진시, 그린존(Green Zone) 내수목의이설이필요한경우,3그루이내에서이설지원 조경식재의유지 관리 그린존 (Green Zone) 화단내조성되는조경은주민의개별의사에따라식재하는것을원칙으로하고, 이에대한유지 관리는주민부담 식재되는수목또는초화류를가급적서원마을에서선정한대표나무또는꽃으로식재권장 동절기를제외하고화단내의식재가비어있지않도록주민각자가유지 관리에노력 쓰레기통설치 그린존 (Green Zone) 음식물또는재활용쓰레기통, 쓰레기봉투등을담장또는대문밖에두지않음. 단, 가전, 가구등비정기적으로발생하는대형쓰레기는예외 대문의전면공간을 0.5m 이상후퇴하여조성한경우, 상시음식물또는재활용쓰레기통을두고관리권장 문패 우체통설치 그린존 (Green Zone) 문패및우체통설치시, 가급적골목단위로디자인을통일하여가로경관의조화및마을경관형성권장 문패는대문의기둥에설치원칙, 우체통은그린존여건에따라부착식또는지주식우체통을적절히선택하여사용권장

26 라. 건축물형태에관한결정조서 건축물형태중지붕 1 규제사항 구분적용구역계획내용 지붕의재료 색채 지구단위계획구역전체 친환경생태마을로서자연친화적인재료를사용하고, 아래와같은재료의사용금지 지붕전체불투명반사유리 지나친토속주의 ( 통나무, 초가등) 원색계열의도료및재료 ( 지붕전체페인트) 서울색중 자연녹지경관권장색채 를사용하고, 채도가높은원색사용금지 지붕의설비 ( 옥상설비) 지구단위계획구역전체 에어컨실외기, 물탱크, 옥탑등지붕에설치되어노출되는옥상설비가가로에서보이지않도록설치 옥상설비를지붕에설치하는경우, 자연친화적인재료를사용하여차폐시설가림막을 ( ) 설치단, 지붕에신 재생에너지설비( 태양광, 태양열등) 를설치하는경우제외 2 권장사항 구분적용구역계획내용 지붕의방향 지구단위계획구역전체 지붕의방향은이웃건축물과경관적조화및연속성유지권장 지붕에신 재생에너지설비( 태양광, 태양열등) 를설치하는경우는에너지효율의극대화를위해남향또는남서향으로조성권장 지붕의형태 지구단위계획구역전체 서원마을고유의건축특성유지및연속경관의창출, 에너지효율의극대화등을고려하여경사지붕으로조성권장 평지붕으로조성하는경우, 이웃건축물과의경관적조화및연속성유지를고려하고옥상녹화권장 지붕의조성면적 지구단위계획구역전체 경사지붕의면적은전체지붕면적( 수평투영면적) 의 80% 이상으로조성권 장 경사지붕과평지붕을혼용하여조성하는경우, 지붕전체의조화및이웃 건축물과의관계를충분히고려 지붕의구배 ( 경사도) 지구단위계획구역전체 경사지붕의구배( 경사도) 는최소 10분의 3 이상, 최대 10분의 6 이하로 조성권장 지붕에채광창을설치하는경우, 지나치게돌출되지않도록설치하고, 지 붕전체의조화및이웃건축물과의관계를충분히고려

27 건축물형태중외벽 1 규제사항 구분적용구역계획내용 외벽의재료 색채 지구단위계획구역전체 벽돌, 자연석재, 목재, 천연샌드패널등친환경생태마을로서자연친화적인재료를사용하고, 다음재료의사용금지 외벽전체불투명반사유리 지나친토속주의 ( 통나무, 초가등) 원색계열의도료및재료 ( 외벽전체페인트) 서울색중 자연녹지경관권장색채 를사용하고, 채도가높은원색의사용금지 2 권장사항 구분적용구역계획내용 외벽의장식 지구단위계획구역전체 지나치게이국적인형태의장식또는별장( 펜션) 장식금지권장 스타일의현란한외벽 창문의설치 지구단위계획구역전체 창문의틀이외벽밖으로지나치게돌출되거나이국적인장식의창문설치금지권장 지나치게눈에띄거나높은채도의원색사용금지권장 창문의틀에화분걸이등을설치하여초화류등녹화권장 베란다 발코니설치 지구단위계획구역전체 베란다또는발코니설치시,1 층은발코니,2 층은베란다로조성하며, 측면마당( 그린존) 보다는전면마당설치권장 외벽밖으로지나치게돌출되거나발코니를지지하기위해필로티형태로조성되는발코니는설치금지권장 베란다또는발코니에샤시, 비닐포장등에의한가건물또는실내온실등을설치하여내부공간으로사용금지권장 베란다또는발코니는자연친화적인목재또는낮은채도의철재등차분하고눈에띄지않는재료및색채를사용하며, 지나친원색의사용금지권장 베란다또는발코니의틀에화분걸이등을설치하여초화류등녹화권장 부착시설물설치 지구단위계획구역전체 가스배관, 전기계량기, 에어컨실외기등외벽에설치되는부착시설물이가로변에서보이지않도록가급적건축물후면에설치권장 부득이가로변에노출되는경우, 외벽의재료및색채를고려하여차폐시설( 가림막) 설치권장

28 건축물형태중외벽 1 권장사항 구분적용구역계획내용 필로티제한 지구단위계획구역전체 건축물의 1층에조성되는필로티는질서정연한주택과담장에의해만들어지는서원마을고유의가로연속성및경관을저해할수있으므로, 필로티형태의건축금지권장 이웃건축물과조화 지구단위계획구역전체 지붕의형태, 방향성, 재료 색채, 외벽의장식, 재료 색채등건축물형태및외벽등을조성하는경우에는이웃건축물과의관계를충분히고려하고, 서원마을전체의경관적조화및가로연속성배려권장 마. 교통처리에관한결정조서 1 규제사항 구분적용구역계획내용 차량출입금지구간 서원마을상징가로변 지구단위계획에서정한구간내대지내차량출입금지 해당구간도면표기 주차장설치 지구단위계획구역전체 주차장법 등에따른부설주차장설치의무 주차장법 및 서울특별시강동구주차장설치및관리조례 의거 (5) 기타사항에관한결정조서가. 경관및환경친화요소에관한결정조서 옥외광고물에관한결정조서 1 규제사항 구분적용구역계획내용 옥외광고물설치 지구단위계획구역전체 거주를목적으로하는단독주택의경우, 건축물외벽또는지붕에옥외광고물설치금지단, 기존옥외광고물을정비하는경우, 서울특별시옥외광고물가이드라인 및 서울특별시강동구옥외광고물등관리조례 에의한내용준수 야간조명에관한결정조서 1 규제사항 구분적용구역계획내용 야간조명 지구단위계획구역전체 서울특별시야간경관계획 (2008) 및 서울시야간경관가이드라인 에의한내용준수

29 2 권장사항 구분적용구역계획내용 야간조명 지구단위계획구역전체 저층의단독주택주거지로서의정주환경및특성에따라수목등생태환 경및고유한경관을저해하지않는조명기구사용권장 옥탑부만과도하게강조한조명을지양하고, 건축물전체와의조화고려 건축물특성에따라간접조명, 라이트업, 루미네이션등으로차분하고은 은한가로분위가연출권장 야간시, 보행자의안전고려 환경친화적건축물에관한결정조서 1 규제사항 구분적용구역계획내용 생태면적률 지구단위계획구역전체 건축물신축시, 서울특별시생태면적률도시계획활용개선방안( ) 에따라건축유형별생태면적률적용 2 권장사항 구분적용구역계획내용 자연지반보존 지구단위계획구역전체 지하수및생태면적확보, 열섬현상방지를위해자연지반의보존권장 옥상녹화 지구단위계획구역전체 조경기준 ( 국토해양부고시제 호) 준수권장 서울특별시보급형옥상녹화조성기법 (2001) 및 건축물옥상녹화시스템유 형결정과관리매뉴얼 에따라설치하도록권장 벽면녹화 지구단위계획구역전체 서울특별시도시구조물벽면녹화활성화방안 에따라설치권장 중수도및빗물이용시설 지구단위계획구역전체 서울특별시빗물저수조설치및관리기준 및 서울특별시빗물저수조설치지 침 에따라설치권장 신 재생에너지시설 지구단위계획구역전체 신에너지및재생에너지개발 이용 보급촉진법 의기준에따라설치권장 녹색주차장 지구단위계획구역전체 서울특별시녹색주차장활성화계획 에따라설치권장

30 나. 주민협정등에관한결정조서 1 권장사항 구분 주민협정 계획내용 저층단독주택주거지로서의마을특성및환경을고려하여본지구단위계획으로정하는지침 ( 권장사항에한함) 의범위내에서건축물및전면마당, 그린존(Green Zone) 등을계획하는경우, 세부적인가이드라인및주민참여환경개선프로그램등을 주민협정 으로정하여운영할수있음. ( 가칭) 서울휴먼타운 ( 서원마을) 운영위원회 주민대표로구성된주민협의체로서주민협정의제정및변경을제안하며, 는사항의홍보및실천, 지도, 관리 감독등의역할을담당 주민협정으로정하 4 경미한변경에관한사항가. 경미한사항에관한결정조서 국토의계획및이용에관한법률시행령 제25조제4항의규정에의한경미한변경사항을따름. 향후관련지침및법령이제정 개정또는변경된경우에는제정 개정또는변경된지침및법령을적용함. 지구단위계획에서정하는경미한사항 국토의계획및이용에관한법률시행령 제25조제4항8 호, 서울특별시도시계획조례 제18 조, 도시관리계획수립지침에따라지구단위계획에서정하는경미한변경사항은다음과같음. 구분적용구역계획내용 경미한사항 지구단위계획구역전체 서울휴먼타운( 서원마을) 디자인가이드라인 의변경에관한사항 필지의분할등에따른차량출입금지구간변경 3. 관계도면 : 붙임참조 ( 열람장소에비치된도면과같음) 붙임. 서울휴먼타운( 서원마을) 제1종지구단위계획결정도면 첨부된결정도면등은참고용도면이므로측량, 또는그밖의용도로사용할수없습니다. 4. 기타자세한내용은결정도서( 관계도면등지형도면포함) : 생략 ( 열람장소에비치된도면과같음) 참조 5. 열람장소 : 서울특별시도시관리과( ) 강동구도시계획과( ) 에비치합니다.

31 11636 대 1168 대 전 1166 대 1107 도 대 전 [ 붙임] 서울휴먼타운( 서원마을) 제1종지구단위계획결정도면 올림픽대로 9820 도 91 전 902 전 901 완충녹지대 903 천 104 대 1003 대 9014 전 101 전 908 대 완충녹지 989 대 1161 대 전 대 1024 대 1041 대 산 24 임 9810 전 대 전 11650대 3m 대 대 1042 대 1043 대 선사로 (25m) 대사회복지시설 1044대 11651전 10237대 11612대 2층이하 300%(100%) 1047 대 3m 최고높이 8m 이하 1048 대 대 11658전 60%(40%) 허용공공공지 11613전 1053 임 11659전 11617대 1049 대 11660전 1031 대공공공지 10245대 11661전 대 전 1029 대 1112 대 전 11614전 10410대 1032 대 10226대 11621대 대 105대 10250대 9011 도 1061 대 1163 대 1036 대 3m 대 대 106대 1035 대 3m 11627대 11623대 1037 대 1064 대 전 1165 대 1131 대 1123 대 1094 대 1038 대 1084 대 1065 대 3m11637대 114 대 1126 대 1039 대 1143 대 1095 대 3m 107 대 115 대 1082 대 1128 대 1145 대 1098 대 대 대 1115 대 1117 도 109 전 대 111 대 1114 도 110 전 3m 1116 대 1119 도 1118 전 1102 도 1101 대 1203 전 1103 대 1113 도 1104 도 서울휴먼타운 ( 서원마을 ) 제1종지구단위계획 획지및건축물에관한결정도 N 범례 획지및건축물에관한지침 용도계획 : 허용용도지구단위계획구역벽면한계선구분표시건축법상용도분류세부용도최대개발규모 500m2이하공동개발 ( 지정 ) 전면공지단독주택허용단독주택 ( 단, 단독주택은거주의목적외에용도허용다른용도로사용되지않아야함 ) 공동개발 ( 권장 ) 그린존 (Green Zone) 용적률 300% 이하 (100% 이하 ) 분류코드필지분할가능선차량출입금지구간건폐율 60% 이하 (40% 이하 ) 용적률높이 2층이하건축한계선도시계획시설 ( 도로제외 ) 높이최고높이 8m 이하건폐율용도 m

32 서울특별시고시제 호도시관리계획[ 서울휴먼타운( 능안골) 제1 종지구단위계획구역및계획] 지형도면고시 결정및 서울특별시강북구인수동 번지일원( 능안골) 의도시관리계획 [ 서울휴먼타운( 능안골) 제1종지구단위계획구역및계획결정] 에대하여 2010년제20 차서울특별시도시ㆍ건축공동위원회( ) 심의를거쳐 국토의계획및이용에관한법률 제30조및같은법시행령제25조규정에의거다음과같이도시관리계획[ 서울휴먼타운( 능안골) 제1 종지구단위계획구역및계획] 을결정고시하고, 토지이용규제기본법 제8조및같은법시행령제7 조의규정에의거지형도면을고시합니다. 2010년 10월 21일서울특별시장 1. 결정취지 서울휴먼타운( 능안골) 시범사업을통해단독주택지인능안골고유의정주환경을보호하고, 주민들의참여유도와계획적인관리를도모하기위하여강북구인수동 53255번지일원에도시관리계획 [ 서울휴먼타운 ( 능안골) 제1 종지구단위계획구역및계획] 을결정하고자함. 2. 도시관리계획결정조서 1 제1종지구단위계획구역에관한도시관리계획결정 지구단위계획구역결정조서 구분구역명위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 신설 서울휴먼타운( 능안골) 제종지구단위계획구역 1 강북구인수동 일대 증 ) 45,102 45,102 지구단위계획구역결정사유서 구분구역명결정내용결정사유 신설 서울휴먼타운( 능안골) 제종지구단위계획구역 1 지구단위계획구역결정 위치: 강북구인수동 일원 면적: 45,102m2 서울휴먼타운( 능안골) 시범사업을통해능안골고유의정주환경을보호하고, 주민들의참여유도와계획적인관리를도모하기위해서울휴먼타운( 능안골) 제1 종지구단위계획구역을지정하고자함.

33 2 토지이용및시설에관한결정 (1) 용도지역 지구에관한결정조서가. 용도지역 ( 변경사항없음) 용도지역결정조서 ( 변경사항없음) 구분 면적 ( m2) 기정변경변경후 구성비 (%) 총계 45,102 45, 주거지역 제1종일반주거지역 45,102 45, 나. 용도지구 ( 변경사항없음) 경관지구결정조서 ( 변경사항없음) 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 위치면적 ( m2) 최초결정일 기정 1 수유동자연경관지구 강북구인수동 일원 1,520,512 (44,778) 서울특별시고시제235호 별도로표기된 ( ) 은지구단위계획구역내사항임. 고도지구결정조서 ( 변경사항없음) 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 위치고도제한내용면적 ( m2) 최초결정일 기정 1 수유동 최고고도지구 강북구인수동 일대 5층20m 이하 ( 완화시 7층28m) 3,557,000 (45,102) 서울특별시고시제404호 별도로표기된 ( ) 은지구단위계획구역내사항임. (2) 도시기반시설에관한결정조서가. 교통시설 도로결정조서 ( 변경사항없음) 구분 규모 등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점 종점 사용형태 주요경과지 최초결정일 기정소로 국지 736 (78) 수유동 수유동 일반도로 서울특별시고시제3호 별도로표기된 ( ) 은지구단위계획구역내사항임.

34 3 대지및건축물등에관한결정 (1) 대지의규모와조성에관한결정조서가. 대지규모 구분적용구역계획내용 최소개발규모 지구단위계획구역전체 90 m2이상 최소개발규모적용의예외 기존대지규모가최소개발규모를미달하는경우 서울특별시건축조례제29 조 건축물이있는대지의분할제한 의주거지역기준준용 최대개발규모 지구단위계획구역전체 500 m2이하 최대개발규모적용의예외 기존대지규모가최대개발규모를초과하는경우 이미최대개발규모를초과하는공동개발이진행된경우 (2) 용도계획결정조서 서울휴먼타운( 능안골) 제1 종지구단위계획구역내에서는관련법에따른용도지역 지구별도입가능한용도규정에도불구하고, 적용구역또는부지별입지특성에따라허용가능한용도를계획함. 허용용도 관련법에따라각용도지역 지구별도입가능한용도중다음의적용구역에서허용하는세부용도에한하여입지가능 도면표시건축법상용도분류세부용도적용기준 허용 1 단독주택 단독주택다가구주택 (4 가구이하) 단, 본지구단위계획고시일을기준으로기존공동주택에한해건축물대장상세대수내에서공동주택을허용 허용 2 단독주택 공동주택 단독주택다가구주택 (4 가구이하) 연립주택다세대주택 (3) 건축물의규모에관한결정조서가. 건폐율결정조서 건폐율계획 각필지의건폐율은용도지역 지구에따라도시계획조례가정하는바에따른다. 적용구역건폐율 지구단위계획구역전체 도시계획조례이하 서울특별시도시계획조례 제39조 자연경관지구안에서의 건축제한준용

35 단, 서울시도시계획조례제39 조( 자연경관지구안에서의건축제한) 제3항의개정에따라지구단위계획구역내에서건폐율완화가가능해질경우, 아래별도로제시한건폐율계획을적용한다. 건폐율계획 ( 도시계획조례개정시적용) 적용구역건폐율건폐율완화 지구단위계획구역전체 30% 이하 건폐율완화조건준수에따라 40% 까지완화가능 서울특별시도시계획조례제39조자연경관지구안에서의건축제한준용 건폐율완화계획 ( 도시계획조례개정시적용) 구분완화조건건폐율완화 지구단위계획구역전체 ( 아래의조건을모두준수시) 1. 높이 2 층, 8m이하건축시 단, 경사지붕으로조성시지붕조성높이는제외하며건축법시행령제119 조제1항에따른다락은층수에서제외 2. 건축물형태중지붕에대한권장지침준수시 3. 그린존중녹색주차장에관한권장지침준수시 단, 지형으로인해녹색주차장설치가불가능하여차고를설치할경우에는그린존중차고및차고문의처리에관한권장지침준수 4. 그린존중담장, 대문, 전면마당에관한권장지침준수시 단, 조성유형별로해당되는지침적용 단, 3,4 번은강북구 건축위원회 또는 건축디자인위원회 의사전자문을통해부지여건등이행이어렵다고판단된경우, 해당지침을준수한것으로인정 건폐율 40% 이하 민간부문시행지침제10조참조 나. 용적률결정조서 용적률계획 각필지의용적률은용도지역 지구에따라시도시계획조례가정하는바에따른다. 적용구역용적률 지구단위계획구역전체 도시계획조례이하 서울특별시도시계획조례제55조용도지역안에서의용적률준용 다. 높이결정조서 높이계획 적용구역높이 지구단위계획구역전체 높이 : 3 층, 12m이하 지하층은지표면에서 1m이상노출금지 서울특별시도시계획조례제39조자연경관지구안에서의건축제한을준용하되지하층부분만일부조정

36 (4) 건축물배치및형태, 교통처리에관한결정조서가. 건축물배치에관한결정조서 건축물의방향성및배치 1 규제사항 구분적용지역계획내용 건축물의방향 지구단위계획구역전체 건축물의방향( 건축물전면또는주출입구가위치하는방향) 은가급적이웃건축물의방향과일치하도록하여가로경관의통일감및연속성유지 건축물의배치 지구단위계획구역전체 이웃건축물과벽면선이나란히정렬되도록하여시각적연속성이확보될수있도록함 건축선지정 1 규제사항 구분적용지역계획내용 벽면한계선능안길변 대지경계선으로부터 2m후퇴 해당부분도면표기 2 권장사항 구분적용지역계획내용 벽면한계선 그린존 (Green Zone) 대지경계선으로부터최소 50cm후퇴권장 벽면한계선으로후퇴한공간( 그린존) 의조성 생울타리담장또는갤러리월조성 대문 UNIT( 대문, 우체통, 쓰레기통, 문패등) 조성 그린파킹등주차면조성연계 해당부분도면표기 그린존조성방식은그린존에관한결정조서참조 나. 대지내공지에관한결정조서 1 규제사항 구분적용지역계획내용 대지안의조경 지구단위계획구역전체 대지안의조경면적 30% 이상설치 ( 대지면적 200 m2미만인경우제외) 서울시도시계획조례제39조자연경관지구안에서의건축제한준용 쌈지형공지 마을입구조성부지 마을입구경관개선을위해쌈지형공지위치지정 ( 대지안의조경면적에포함) 해당부분도면표기 ( 공공사업중마을입구조성사업과연계)

37 2 권장사항 구분적용지역계획내용 대지안의조경위치및방식 지구단위계획구역전체 조경 식재의위치는가로에면하여조성권장 조경식재는능안골의대표수종으로하여능안골의이미지를특화하고, 사계절꽃피는능안골조성을위해계절별초화류식재권장 대지안의조경유지 관리 지구단위계획구역전체 전면마당은자연그대로의잔디조경또는흙마당으로조성하고, 바닥포장을하는경우는자연친화적재료에의한투수성포장권장 전면마당에조성되는수목은일조에의해생장에큰영향을받으므로, 가급적건축물에의한음영으로수목의생장에지장이생기지않도록이웃과의관계를고려 전면마당내비닐하우스또는창고, 화장실등부속건축물설치금지 민간부문시행지침제17 조 / D.G. 참조 다. 그린존(Green Zone) 에관한결정조서 그린존이란도로와맞닿는담장, 옹벽, 대문, 주차장, 차고등의계획요소를통합적으로묶어서, 친환경적인생태마을로써녹색환경을조성할수있는영역을말하며, 지구단위계획구역내에서신축및기존건축물의증축, 개축, 재축, 리모델링시그린존지침을준수함. 기존건축물이본지구단위계획에서제안하는 그린존(Green Zone) 개선사업 에의해주차면, 담장및대문을설치하는경우에도 그린존(Green Zone) 에관한사항 에서제시하는계획내용에따라조성할것을권장함. 단, 능안골내지형차등부지여건에따라조성유형별로차등적용함. < 그린존의유형구분> 구분기본방향 담장형길과담장, 담장과건물이단차없이이어지는유형 옹벽형지형차로인해길과옹벽, 옹벽위로담장과건물이있는유형 개방형 담장과옹벽없이공지로이루어진곳, 또는골목이나길단위로담장허물기를통해담장과옹벽없이개방감있게조성되는유형

38 그린존(Green Zone) 중녹색주차(Green Parking) 에관한사항 1 권장사항 구분적용지역계획내용 주차면의조성위치 담장형그린존개방형그린존 전면가로를사이에두고서로마주하는부지에서주차면을조성하는경우, 이웃과의관계및방향성을충분히고려 골목커뮤니티활성화및연속주차면에의한공간활용의용이성, 골목경관등을충분히고려하여가급적주차면의위치를서로일치하여조성권장 민간부문시행지침제20 조참조 / D.G. 참조 주차면의조성방식 담장형그린존개방형그린존 부설주차장설치의무, 그린파킹사업또는그린존개선사업에의한주차면을조성하는경우에는전면가로의폭원, 해당부지의여건, 주차동선, 이웃과의관계등을종합적으로고려하여관련규정에따라직각식, 평행식, 또는기타방식을적절히선택하여배치권장 2 면이상주차면조성시, 부득이부지여건이곤란한경우를제외하고, 직각식및평행식을가급적혼용하여조성지양 민간부문시행지침제20 조참조 / D.G. 참조 주차면의재료 색채 담장형그린존개방형그린존 주차장의바닥면은친환경생태마을로서능안골이미지에부합하고, 연속된가로경관을조성하기위해가급적골목단위로동일한재료및색채를사용하여통일감부여 지나치게높은채도의유색아스콘, 유색콘크리트등재료의사용을지양하고, 자연친화적인재료의사용에의한저채도의점토블록, 고압블록, 자연석, 잔디블록등재료사용권장 바닥면의색채는 능안골권장색채 의범위내에서자연재료의사용에의한차분하고안정된색채의사용권장 민간부문시행지침제21 조참조 / D.G. 참조 주차면의경계처리 담장형그린존개방형그린존 주차면조성시, 전면도로와지형으로인한단차이가발생하는경우, 주차면은전면도로와가급적레벨차가없도록조성하여안전성및편의성배려 주차면과마당의경계는 자연석담장, 화단, 생울타리 등자연친화적인담장으로조성권장 민간부문시행지침제21 조참조 / D.G. 참조 그린존(Green Zone) 중담장및대문, 전면마당에관한사항 1 권장사항구분적용지역계획내용 담장의설치및조성방식 담장형그린존 담장의최고높이는 1.5m 이하로조성하도록권장 하부담장위식재를조성하는경우하부담장은 1.2m 이내, 상부식재는 0.6m 이내로조성하여총 1.8m를넘지않도록권장 생울타리, 목재, 벽돌등자연친화적인재료의사용을권장 기존양호한조적조담장의경우는갤러리그린월로조성권장 민간부문시행지침제22 조참조 / D.G. 참조

39 구분적용지역계획내용 담장의설치및조성방식 옹벽형그린존 옹벽위담장의최고높이는 1.5m 이하로조성하도록권장 생울타리또는투시형담장설치를권장 투시형담장설치시목재, 벽돌등자연친화적인재료를사용하고, 색채는재료자체의속성에서드러나는차분하고고급스러운색상을권장 민간부문시행지침제22 조참조 / D.G. 참조 대문 UNIT 설치및조성방식 담장형그린존옹벽형그린존 담장형그린존의경우대문높이는 1.8m이하로조성권장 대문폭은 3.0m 이하로조성하며, 투시형으로조성권장 대문은대지와도로와의경계에서 50cm이상후퇴권장 대문과연결되는측면담장부에는음식물 재활용쓰레기통, 우편함, 조명, 문패와번지표등을일체화하여디자인하며가급적골목단위로통일된디자인을적용 민간부문시행지침제23 조참조 / D.G. 참조 옹벽및옹벽녹화조성형태 옹벽형그린존 옹벽면을노출하고자할경우에는사고석등줄눈시공이가능한재료사용을권장 옹벽녹화는옹벽하단부에옹벽면을녹화할수있는식물을식재할수있도록플랜트박스를매입하는방식으로조성권장 옹벽기단부와옹벽면, 옹벽위담장부의구성에적절한비례감을형성하도록하고, 기존옹벽을개선하는경우에는주변옹벽과의연속성을고려 민간부문시행지침제24 조 / D.G. 참조 차고및차고문의조성방식 담장형그린존옹벽형그린존 차고는주변담장과의조화를고려하여조성 차고문은목재패널등친환경적인소재권장 색채는 능안골권장색채 의범위내에서가급적눈에띄지않게조성권장 민간부문시행지침제25 조 / D.G. 참조 전면마당경계부처리및식재조성방식 개방형그린존 대지경계선에서부터 1m까지개방되도록조성권장 경계부의조성형태는 1경계부+ 화단, 2전면공지+ 경계부+ 화단형으로공지의형상이나개방정도에맞게조성권장 이웃과의경계담은가급적설치하지않으며설치할경우목책, 자연석, 생울타리또는조경식재등을이용하여자연친화적으로조성권장 식재는낮고넓은면적을채울수있는화초류또는관목류를권장 민간부문시행지침제26 조 / D.G. 참조

40 라. 건축물형태및외관에관한결정조서 건축물의형태및외관 1 규제사항 구분계획내용 구조 1층부필로티구조금지 옥상부설비등의처리 부착시설물 재료및색채 지붕조성시옥탑층또는물탱크등옥상설비가가로에서보이지않도록조성 ( 신재생에너지관련설비제외) 에어컨실외기, 물탱크등의설비를지붕에설치하는경우에는지붕의재질및색채와조화되는차폐시설( 가림막) 을설치 가로에면한외벽에는에어컨실외기, 가스배관, 전기계량기등외부부착물설치제한 부득이외벽에노출되는경우, 외벽의재료와색채를고려하여적절한차폐시설( 가림막) 설치 지붕또는외벽전체반사유리사용금지 지나친토속주의재료( 통나무, 초가등) 의사용금지 원색계열의재료, 도료의사용금지 2 권장사항 구분계획내용 지붕 외벽 형태 조성면적 경사도 재료및색채 북한산과조화로운경관형성을위해경사지붕으로조성권장 경사지붕의면적은전체지붕면적( 수평투영면적) 의 80% 이상으로조성권장 경사지붕과평지붕을혼용하여조성하는경우, 지붕전체의조화및이웃건축물과의관계를충분히고려 경사지붕의경사도는최소 10분의 3 이상, 최대 10분의 6 이하로조성권장 지붕에채광창을설치하는경우, 지나치게돌출되지않도록설치하고, 지붕전체의조화및이웃건축물과의관계를충분히고려 친환경생태마을로서능안골과조화되는자연친화적인재료사용권장 서울색중 자연녹지경관권장색채 를권장하고, 외벽과어울리도록조성 민간부문시행지침제32조참조 D.G. 참조 재료 벽돌, 자연석재, 목재, 석재등자연친화적인재료의사용권장민간부문 색채 시행지침 서울색중 자연녹지경관권장색채 를권장하고, 지붕과어울리도록조성 장식 지나치게이국적인띠형태의장식또는별장( 펜션) 스타일의현란한외벽장식지양 제33조참조 D.G. 참조 베란다 발코니설치 외벽밖으로지나치게돌출되거나발코니를지지하기위해필로티형태로조성되는발코니는가급적설치지양 베란다또는발코니에샤시, 비닐포장등에의한가건물또는실내온실등을설치하여내부공간으로사용지양 베란다또는발코니는자연친화적인목재또는낮은채도의철재등가급적차분하고눈에띄지않는재료및색채를사용하며, 지나친원색의사용지양 민간부문시행지침제34조참조 D.G. 참조

41 마. 교통처리에관한결정조서 1 규제사항 구분적용구간계획내용 차량출입금지구간 마을입구, 능안길변결절점 지구단위계획에서정한구간내대지내차량출입을불허 해당구간도면표기 (5) 기타사항에관한결정조서가. 경관및환경친화요소에관한결정조서 옥외광고물에관한결정조서 1 규제사항 구분적용지역계획내용 옥외광고물설치 지구단위계획구역전체 거주를목적으로하는주택의경우, 건축물외벽또는지붕에별도의옥외광고물설치제한 단, 기존옥외광고물및주택외용도의경우, 서울특별시옥외광고물가이드라인 및 서울특별시강북구옥외광고물등관리조례 에의한내용을따름. 야간조명에관한결정조서 1 권장사항 구분적용지역계획내용 건축물조명 지구단위계획구역전체 저층의단독주택주거지로서의정주환경및특성에따라수목등생태환경및고유한경관을저해하지않는조명기구사용을권장 옥탑부만과도하게강조한조명을지양하고, 건축물전체와의조화를고려 건축물특성에따라간접조명, 라이트업, 이루미네이션등으로차분하고은은한가로분위기연출권장 야간보행자의안전을고려 민간부문시행지침제38 조 / D.G. 참조 환경친화적건축물에관한결정조서 1 규제사항 구분적용지역계획내용 생태면적률 지구단위계획구역전체 건축물신축시, 서울시생태면적률도시계획활용개선방안( ) 에따라건축유형별생태면적률적용

42 2 권장사항 구분적용지역계획내용 자연지반보존 지구단위계획구역전체 지하수및생태면적확보, 열섬현상방지를위해자연지반의보존을권장 옥상녹화 지구단위계획구역전체 서울특별시보급형옥상녹화조성기법 (2001) 에의하여설치하도록권장 벽면녹화 지구단위계획구역전체 서울특별시도시구조물벽면녹화활성화방안 에따라설치토록권장 중수도및빗물이용시설 지구단위계획구역전체 서울특별시빗물저수조설치및관리기준 및 서울특별시빗물저수조설치지 침 에따라설치하도록권장 신 재생에너지시설 지구단위계획구역전체 신에너지및재생에너지개발 이용 보급촉진법 의기준에따라설치하도록권장 녹색주차장 지구단위계획구역전체 서울특별시녹색주차장활성화계획 에따라설치토록권장 나. 주민협정등에관한결정조서 구분 계획내용 주민협정 저층의단독주택주거지로서의마을특성및환경을고려하여본지구단위계획으로정하는지침의권장사항범위내에서건축물및전면마당, 그린존(Green Zone), 경관및환경친화요소등을계획하는경우세부적인가이드라인및주민참여환경개선프로그램등을 주민협정 으로정하여운영할수있음 ( 가칭) 서울휴먼타운( 능안골) 운영위원회 주민대표로구성된주민협의체로서주민협정의제정및변경을제안하며, 사항의홍보및실천, 지도, 관리 감독등의역할을담당 주민협정으로정하는 (6) 인센티브에관한사항가. 건폐율완화계획 서울시도시계획조례제39 조( 자연경관지구안에서의건축제한) 제3항의개정에따라지구단위 계획구역내에서건폐율완화가가능해질경우, 아래의건폐율완화계획을적용한다.

43 건폐율완화계획 ( 도시계획조례개정시적용) 구분완화조건건폐율완화 지구단위계획구역전체 ( 아래의조건을모두준수시) 1. 높이 2 층, 8m이하건축시 단, 경사지붕으로조성시지붕조성높이는제외하며건축법시행령제119 조제1항에따른다락은층수에서제외 2. 건축물형태중지붕에대한권장지침준수시 3. 그린존중녹색주차장에관한권장지침준수시 단, 지형으로인해녹색주차장설치가불가능하여차고를설치할경우에는그린존중차고및차고문의처리에관한권장지침준수 4. 그린존중담장, 대문, 전면마당에관한권장지침준수시 단, 조성유형별로해당되는지침적용 단, 3,4 번은강북구 건축위원회 또는 건축디자인위원회 의사전자문을통해부지여건등이행이어렵다고판단된경우, 해당지침을준수한것으로인정 건폐율 40% 이하 민간부문시행지침제10조참조 5 경미한사항에관한계획가. 경미한사항에관한결정조서 국토의계획및이용에관한법률시행령제25조제4 항의규정에의한경미한변경사항을따름. 향후관련지침및법령이제정 개정또는변경된경우에는제정 개정또는변경된지침및법령을적용함. 지구단위계획에서정하는경미한사항 국토의계획및이용에관한법률시행령제25조제4항 8 호, 서울특별시도시계획조례제18 조, 도시관리계획수립지침에따라지구단위계획에서정하는경미한변경사항은다음과같음. 구분적용구역계획내용 경미한사항 지구단위계획구역전체 서울휴먼타운( 능안골) 디자인가이드라인 의변경에관한사항 3. 관계도면 : 붙임참조 ( 열람장소에비치된도면과같음) 붙임. 서울휴먼타운( 능안골) 제1종지구단위계획결정도면 첨부된결정도면등은참고용도면이므로측량, 또는그밖의용도로사용할수없습니다. 4. 기타자세한내용은결정도서( 관계도면등지형도면포함) : 생략 ( 열람장소에비치된도면과같음) 참조 5. 열람장소 : 서울특별시도시관리과( ) 강북구도시계획과( ) 에비치합니다.

44 [ 붙임] 서울휴먼타운( 능안골) 제1종지구단위계획결정도면 삼산길마을마당 대 대 운가사 53252대 53278대 한천로 189 길 53249대 대 53262대 대 53250대 대 53251대 53265대 대 인수봉로 79 다길 53266대 53275대 53263대 대 인수봉로 79 다길 대 53264대 53259대 대 인수봉로 79 다길 53276대 53267대 53257대 53255대 3층, 12m 이하 ( 단, 지하층은 150% 지표면에서대 1m이상노출금지 ) 53258대 5308대 인수봉로 79 길 인수봉로 79 다길 ( 능안 1 구역모둠길 ) 인수봉로 79 길 인수봉로 79 다길 인수봉로 79 다길 5304 대 6493 대 대 53282대 30% 53253대 (40%) 인수봉로 79 길 허용 종 대 대 ( ) 는도시계획조례개정시완화가능범위임 6492 대 649 대 파인밸리 한천로 189 길 ( 능안골늘푸른녹색길 ) 인수봉로 79 길 53281대 53284대 5305대 53283대 53271대 53272대 53270대 53269대 인수봉로 79 길 ( 능안골늘푸른녹색길 ) 인수동 대 53019대 53020대 53021대 53022대 대 53130대 대 53133대 53017대 대 53037대 대 대 3층, 12m 이하 ( 단, 지하층은 150% 지표면에서 1m현대빌라이상노출금지 ) 30% 허용2 (40%) 5301대 ( ) 는도시계획조례개정시완화가능범위임 대 대 53136대 53132대 53118대 대 5306대 53122대 53150대 5307대 53149대 53012대 53025대 53013대 대 인수봉로 79 길 ( 능안 2 구역모둠길 ) 대 대 대 영일주택 대 대 대 대 대 대 획지및건축물에관한지침 용도계획 ( 허용용도 ) 구분 최소개발규모최대개발규모 적용구역 구역전체 구역전체 90m2이상 500m2이하 계획내용 허용1 용도 허용2 용적률 구역전체 150% 이하 건폐율 구역전체 30% 이하 ( 도시계획조례개정시건폐율완화조건준수에따라40% 까지완화가능 ) 높이구역전체 3층, 12m 이하 ( 단, 지하층은지표면에서 1m이상노출금지 ) 도면표시건축법상용도분류 세부용도 허용1 단독주택 단독주택, 다가구주택 (4가구이하 ) ( 단, 본지구단위계획고시일을기준으로기존공동주택에한해건축물대장상세대수내에서공동주택을허용 ) 허용 2 단독주택 공동주택 단독주택, 다가구주택 (4 가구이하 ) 연립주택, 다세대주택 범례 지구단위계획구역 쌈지형공지 분류코드용적률높이 서울휴먼타운 ( 능안골 ) 제1종지구단위계획 지적벽면한계선 ( 규제 ) 그린존 (Green Zone) 차량출입금지구간 건폐율 용도 종합결정도 벽면한계선 ( 권장 ) N scale 1:2, m

45 서울특별시고시제 호도시관리계획[ 서울휴먼타운( 선유골) 제1 종지구단위계획구역및계획] 지형도면고시 결정및 서울특별시성북구성북동 300 번지일원의도시관리계획[ 서울휴먼타운( 선유골) 제1종지구단위계획구역및계획결정] 에대하여 2010년제20 차서울특별시도시ㆍ건축공동위원회( ) 심의를거쳐 국토의계획및이용에관한법률 제30조및같은법시행령제25조규정에의거다음과같이도시관리계획[ 서울휴먼타운( 선유골) 제1 종지구단위계획구역및계획] 을결정고시하고, 토지이용규제기본법 제8조및같은법시행령제7 조의규정에의거지형도면을고시합니다. 2010년 10월 21일서울특별시장 1. 결정취지 서울휴먼타운( 선유골 ) 시범사업을통해단독주택지인선유골고유의정주환경을보호하고, 주민들의참여유도와계획적인관리를도모하기위하여성북구성북동 300 번지일원에도시관리계획[ 서울휴먼타운( 선유골 ) 제1 종지구단위계획구역및계획] 을결정하고자함. 2. 도시관리계획결정조서 1 제1종지구단위계획구역에관한도시관리계획결정 지구단위계획구역결정조서 구분구역명위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 신설 서울휴먼타운( 선유골) 제종지구단위계획구역 1 성북동 300 번지일원 증 ) 46, ,519.6 지구단위계획구역결정사유서 구분구역명결정내용결정사유 신설 서울휴먼타운( 선유골) 제종지구단위계획구역 1 지구단위계획구역결정 위치 : 성북구성북동 300번지일원 면적 : 46,519.6m2 서울휴먼타운( 선유골) 시범사업을통해성북동선유골고유의정주환경을보호하고주민들의참여유도와계획적인관리를도모하기위해서울휴먼타운( 선유골) 제1종지구단위계획구역을지정하고자함.

46 2 토지이용및시설에관한결정 (1) 용도지역 지구에관한결정조서가. 용도지역 ( 변경사항없음) 용도지역결정조서 ( 변경사항없음) 구분 면적 ( m2) 기정변경변경후 구성비 (%) 총계 46, , 제1종일반주거지역 46, , 구분 기정 나. 용도지구 ( 변경사항없음) 경관지구결정조서 ( 변경사항없음) 도면표시번호 1 지구명지구의세분 성북지구 자연경관지구 위치면적 ( m2) 연장 (m) 폭원 (m) 최초결정일 성북구성북동일대 별도로표기된 ( ) 은지구단위계획구역내사항임. 구분 미관지구결정조서 도면표시번호 ( 변경사항없음) 1,732,659 (46,519.6) ( 건설부고시제235 호) 최종결정일 ( 서울특별시고시제 호) 지구명지구의세분위치면적 ( m2) 연장 (m) 폭원 (m) 최초결정일 기정 2 미관지구역사문화미관지구 성북동 35 성북동 272 ( 서북로) 49,500 (2,885) 1,650 (180) 양측 15m ( 서울특별시고시제73 호) 별도로표기된 ( ) 은지구단위계획구역내사항임. (2) 도시기반시설에관한결정( 변경) 가. 교통시설 도로결정( 변경) 조서 조서 구분 규모 등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점 종점 사용형태 주요경과지 최초결정일 기정대로 보조간선도로 7,750 삼선교 불광동 ( 대112) 일반도로 ( 서울특별시고시제66 호) 성북동길 ( 도로일부제척)

47 구분 규모 등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점 종점 사용형태 주요경과지 최초결정일 변경대로 보조간선도로 7,750 (169) 삼선교 불광동 ( 대112) 일반도로 기정소로 변경소로 국지도로 1,100 성북동 2371 국지도로 305 (305) 성북동 2362 성북동 3303 성북동 2934 일반도로 일반도로 ( 서울특별시고시제88 호) 선유길 ( 기종점및선형변경 ) 신설소로 국지도로 293 (293) 성북동 246 별도로표기된 ( ) 은지구단위계획구역내사항임. 성북동 303 일반도로 이태준길 변경전도로명 도로결정( 변경) 사유서 변경후도로명 변경내용 결정( 변경) 사유 대로 3135 대로 3135 소로 386 소로 386 소로 2527 도로일부선형변경 면적 :34m2제척 도로일부선형변경 기종점지번변경 도로신설 폭 : 8m 연장 : 293m 선유길의노선변경및주차장의신설에따라구역내성북동길의선형을정형화하여도로에서일부를제척하고주차장에포함시켜결정함. 주차장의신설에따라선유길의기점및기점부의도로선형을변경 함. ( 기존도로와그에연결된현황상도로(2301 천) 로양분하여 사용하던도로를 1 개노선으로통합하고, 잔여도로부지를주차 장에포함시킴.) 도로연장과종점지번이기결정도면과상이하여현재의지번으 로변경함. 현황도로인이태준길이원활한도로기능을수행할수있도록폭원확보를위해도시계획시설로결정하여관리하도록함. 주차장결정조서 구분 도면표시번호 시설명 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 최초결정일 신설 1 주차장 성북구성북동 2301 일원 증 ) 중복결정 ( 하천: 542 m2)

48 주차장결정사유서 도면표시번호시설명변경내용결정( 변경) 사유 1 주차장신설 도시계획도로집행에의한성북동길확장후생겨나는도로연접부자투리공지를마을에필요한주차공간으로활용( 녹지와어우러진친환경적인주차장조성) 하기위해주차장으로결정함. 나. 공간시설 ( 변경사항없음) 공공공지결정조서 ( 변경사항없음) 구분 도면표시번호 시설명 시설의세분 위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 최초결정일 기정 2 공공공지공공공지 성북동산25102호외 4필지 701 (278) 701 (278) ( 성북구고시제 호) 북측공지 : 130m2남측공지 : 571m2 (148 m2) 별도로표기된 ( ) 은지구단위계획구역내사항임. 다. 방재시설 ( 변경사항없음) 하천결정조서 ( 변경사항없음) 구분도면표시번호 시설명시설의세분 폭원 (m) 연장 (m) 시점종점최초결정일 기정 3 성북천하천 21 5,710 성북동 254 일대 성북동 13 일대 청계천합류점 (600m) 청계천합류점 (5,110m) ( 서울특별시고시제83 호) 3 대지및건축물등에관한결정 (1) 대지의규모와조성에관한결정조서가. 대지규모 구분적용구역계획내용 최대개발규모 지구단위계획구역전체 660m2이하 최대개발규모적용의예외 최대개발규모를초과하는기존대지( 필지) 에서기존규모내에서개발하는경우 획지계획이별도로수립되어있는경우

49 나. 획지계획 구분적용구역계획내용 획지선 낙원연립특별계획구역 필지내부도로를포함하여획지선지정 필지정형화를유도하여토지이용의효용성증진 다. 필지교환 구분적용구역계획내용 필지교환가능선 지정 2983대 3011 천, 252대 2521 도, 2561대 2301천 이태준길의도시계획도로에저촉되는대지와도로를상호교환하여도시계획도로의확보유도 권장 2532대 2986대 주요시설이입지한민간대지의정형화유도 라. 공동개발 구분적용구역계획내용 공동개발지정 공동개발권장 지구단위계획구역전체 지구단위계획구역전체 공동개발지정 ⅰ. 맹지, 과소필지, 부정형필지와동일토지소유자의필지가인접한경우 ⅱ. 최대개발규모를초과하지않는규모로기공동개발된필지중에서토지소유자가 동일한경우 ⅲ. 여러필지가묶여기공동개발된일단의대지가증축, 재축, 개축하는경우 단, 대지규모 660 m2이하에한함. 공공동개발권장 ⅰ. 토지소유자가다른과소필지, 부정형필지가인접해있어, 향후적법한신규건축행 위가곤란한경우 ⅱ. 인접한주변의개발규모와필지체계를고려할때, 공동개발이적합한경우 단, 대지규모 660 m2 이하에한하며, 성북동 2561, 2562 는도시계획도로( 성북동길) 집행시에만공동개발적용 획지의규모와조성에관한결정조서 가구번호 1 획지번호 위치 면적 동명지번필지획지 성북동 2603대 512 성북동 2604대 764 성북동 2605대 228 성북동 2606대 410 성북동 2608대 328

50 가구번호 1 획지번호 위치면적동명지번필지획지 성북동 26027대 50 공동개발권장 : 26083, 2962 성북동 26083대 공동개발권장 : 26027, 2962 성북동 2962대 83 공동개발권장 : 26027, 성북동 26030대 46 공동개발지정 : 2963, 공동개발권장 : 2966 성북동 2963대 공동개발지정 : 26030, 공동개발권장 : 2966 성북동 2966대 40 공동개발권장 : 26030, 2963 성북동성북동 26031대 13 공동개발권장 : 대 132 공동개발권장 : 성북동 26049대 성북동성북동 성북동성북동 성북동성북동성북동 26057대 426 공동개발지정 : 대 178 공동개발지정 : 대 23 공동개발지정 : 대 456 공동개발지정 : 대 337 공동개발지정 : 26061, 대 공동개발지정 : 26060, 대 264 공동개발지정 : 26060, 성북동 26065대 327 성북동 26069대 142 성북동 26070대 380 성북동 26071대 43 성북동 26072대 성북동 성북동 성북동 성북동 26073대 대 대 대 43 성북동 2942대 10 상기면적은토지대장(2010년 4 월기준) 을기초로하여작성된값임 공동개발지정 : 공동개발지정 : 공동개발지정 : 공동개발지정 : 성북동 26075대 13 성북동 26076대 50 성북동 291대 성북동성북동 성북동 성북동 29111대 10 공동개발권장 : 대 116 공동개발권장 : 대 대 공동개발권장 : 2934 공동개발권장 : 2931 성북동 2932대 23 성북동 2933대 13

51 가구번호 획지위치면적번호동명지번필지획지 성북동 2943대 112 성북동 2951대 330 성북동 2952대 573 성북동 2954대 136 성북동 2956대 238 성북동 2957대 238 성북동 2965대 202 성북동 2968대 성북동 332임 43 공동개발지정 : 성북동 2609대 407 공동개발지정 : 332 성북동 2607대 495 성북동 26010대 691 성북동 26055대 23 성북동 26012대 274 성북동 26013대 성북동 26014대 466 공동개발지정 : 성북동 26082대 16 공동개발지정 : 성북동 26018임 1,051 성북동 26029대 56 3 성북동 26033대 430 공동개발권장 : 성북동 26034대 13 공동개발권장 : 성북동 26038대 522 성북동 26086대 631 성북동 26088대 1,078 성북동 26091대 526 성북동 26094대 7 성북동 26095대 3 성북동 26099대 337 성북동 대 354 성북동 2324대 119 성북동 2351대 126 성북동 2352대 63 성북동 2366대 7 성북동길도시계획도로편입 필지교환지정 : 2521 성북동 252 대 (17) 1 79 ( 이태준길도시계획도로저촉부분: 교환면적 62 m2) 성북동 2521 도 (62) 도로 / 필지교환지정 : 252 성북동 2531대 성북동 2532 대 (451) 필지교환권장부분제외( 덕수교회) 469 성북동 2986 대 (18) 필지교환권장 : 2532 성북동 2542대 183 상기면적은토지대장(2010년 4 월기준) 을기초로하여작성된값이며, 별도로표기한 ( ) 안의값은획지에편입되는 면적을개략산출한 CAD 구적값으로추후측량성과에따라변경될수있음.

52 가구번호 3 획지위치면적번호동명지번필지획지 성북동 2545대 231 성북동 2546대 204 성북동 2547대 239 성북동 2548대 237 성북동 2549 대 (19) 도시계획시설( 주차장) 편입면적제외 성북동 25410대 63 성북동 25411대 178 성북동 25412대 281 성북동 25419대 8 성북동 2301 천 (7) 현황상도로 / 필지교환지정: 2561 성북동길도시계획도로저촉부분제외 필지교환지정 : 2301 성북동 2561 대 (101) ( 이태준길도시계획도로저촉부분 : 교환면적 7 m2) 공동개발권장 : 2562 성북동 2562 대 (239) 성북동길도시계획도로저촉부분제외공동개발권장 : 2561 성북동 2563대 성북동 2564대 198 공동개발권장 : 성북동 2568대 185 공동개발권장 : 2564 성북동 2565대 30 성북동 2567대 13 성북동 2971대 284 성북동 2972대 298 성북동 2973대 7 성북동 2981대 159 성북동 2982대 228 필지교환지정 : 3011 성북동 2983 대 (254) ( 이태준길도시계획도로저촉부분 : 교환면적 7 m2) 성북동 3011 천 (7) 현황상도로 / 필지교환지정: 2983 성북동 2532 대 (18) 필지교환권장 :2986/ 덕수교회 6 성북동 2986 대 (240) 345 필지교환권장부분제외공동개발권장 : 성북동 29810대 87 공동개발권장 : 2986 성북동 29811대 49 성북동 3002대 성북동 3003대 126 공동개발권장 : 성북동 3004대 46 공동개발권장 : 성북동 3005 대 (1,494) [ 획지A] 성북동 3001 도 (117) 1,611 획지선지정 ( 낙원연립특별계획구역) 9 성북동 3008대 1,694 [ 획지B] 성북동 3007 도 (203) 1,897 획지선지정 ( 낙원연립특별계획구역) 성북동 3009대 303 상기면적은토지대장(2010년 4 월기준) 을기초로하여작성된값이며, 별도로표기한 ( ) 안의값은획지에편입되는 면적을개략산출한 CAD 구적값으로추후측량성과에따라변경될수있음.

53 가구번호 4 5 가구번호 획지위치면적번호동명지번필지획지 성북동 303대 360 성북동 3041대 241 성북동 3042대 83 성북동 3021대 388 성북동 3024대 158 성북동 8573대 53 성북동 88대 152 성북동 2451대 13 성북동 246대 532 성북동 2471대 522 성북동 2474대 334 성북동 248대 397 성북동 250대 3,186 상기면적은토지대장(2010년 4 월기준) 을기초로하여작성된값임. 획지계획사유서 획지번호 대상지번 계획내용 계획사유 1 성북동 26027, 26083, 2962 공동개발권장 부정형, 과소필지고려 2 성북동 26030, 2963, 2966 공동개발지정 맹지, 과소필지고려 ( 일부기공동개발필지) 공동개발권장 과소필지고려 3 성북동 26031, 2964 공동개발권장 부정형, 과소필지고려 4 성북동 26057, 공동개발지정 맹지고려 ( 기공동개발필지) 5 성북동 26059, 공동개발지정 맹지, 과소필지고려 ( 기공동개발필지) 6 성북동 26060, 26061, 공동개발지정 맹지, 과소필지고려 ( 기공동개발필지) 7 성북동 26073, 공동개발지정 맹지, 과소필지고려 ( 동일소유자필지) 8 성북동 26074, 공동개발지정 맹지, 과소필지고려 ( 동일소유자필지) 9 성북동 29111, 2941 공동개발권장 맹지, 부정형, 과소필지고려 10 성북동 2931, 2934 공동개발권장 부정형, 과소필지고려 1 성북동 332, 2609 공동개발지정 맹지, 과소필지고려 ( 기공동개발필지) 2 성북동 26014, 공동개발지정 과소필지고려 ( 동일소유자필지) 3 성북동 26033, 공동개발권장 부정형, 과소필지고려 1 성북동 252, 2521 필지교환지정 도시계획도로확보, 토지활용성고려 2 성북동 2532, 2986 필지교환권장 부정형필지고려 3 성북동 2301, 2561, 2562 공동개발권장필지교환지정 도시계획도로확보, 과소필지고려 4 성북동 2564, 2568 공동개발권장 도시계획도로확보, 토지활용성고려 5 성북동 2983, 3011 필지교환지정 도시계획도로확보, 부정형필지고려 6 성북동 2532, 2986, 공동개발권장 맹지, 부정형필지고려 ( 동일소유자필지) 7 성북동 3003, 3004 공동개발권장 과소필지고려 8 [ 획지A] 성북동 3001, 3005 획지선지정 부정형필지고려( 낙원연립특별계획구역) 9 [ 획지B] 성북동 3007, 3008 획지선지정 부정형필지고려( 낙원연립특별계획구역)

54 (2) 용도계획결정조서 서울휴먼타운 ( 선유골) 제1종지구단위계획구역내에서는관련법에따라허용가능한용도규정에도불구하고, 본지구단위계획에의하여적용구역또는부지별로입지를허용하는용도를계획함. 허용용도 국토의계획및이용에관한법률제76 조, 동법시행령제71조및서울특별시도시계획조례제 27조에서정하는제1종일반주거지역안에서건축할수있는규모와용도의건축물만허용하며상기법령및관련법에따라도입가능한용도에도불구하고, 각대지별로제시된용도의적용기준에따라서입지할수있음. 도면표시건축법상용도분류중허용용도적용기준 허용 1 허용 2 단독주택 가. 단독주택다. 다가구주택(660 m2이하) 라. 공관( 公館 ) 공동주택다. 다세대주택(660 m2이하) 제종 1 근린생활시설 교육연구시설마. 연구소바. 도서관 노유자시설 단독주택 가. 슈퍼마켓, 일용품소매점(1,000 m2미만) 나. 휴게음식점, 제과점(300 m2미만) 라. 의원ㆍ치과의원ㆍ한의원ㆍ침술원ㆍ접골원및조산원바. 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역건강보험조합등(1,000 m2미만 ) 자. 지역아동센터 가. 아동관련시설나. 노인복지시설다. 그밖에사회복지시설및근로복지시설 가. 단독주택다. 다가구주택(660 m2이하) 라. 공관( 公館 ) 공동주택다. 다세대주택(660 m2이하) 제종 1 근린생활시설 가. 슈퍼마켓, 일용품소매점(1,000 m2미만) 나. 휴게음식점, 제과점(300 m2미만) 다. 이용원, 미용원, 목욕장및세탁소라. 의원ㆍ치과의원ㆍ한의원ㆍ침술원ㆍ접골원및조산원마. 탁구장및체육도장(500 m2미만) 바. 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역건강보험조합등(1,000 m2미만 ) 사. 마을회관, 마을공동작업소, 마을공동구판장등자. 지역아동센터 다가구및다세대주택의경우 1개층당 2가구이하가거주하는구조에한함. 바닥면적합계 200m2미만인것 해당용도전체의바닥면적합계 400m2이상입지불가 다가구및다세대주택의경우 1개층당 2가구이하가거주하는구조에한함. 단, 기존연립주택부지에한하여연립주택을허용함. 바닥면적합계 200m2미만인것 해당용도전체의바닥면적합계 400m2이상입지불가

55 도면표시건축법상용도분류중허용용도적용기준 허용 2 허용 3 제종 2 근린생활시설 가. 일반음식점, 기원 바닥면적합계 200m2미만인것 건축물 1동당전면도로에서직접출입이가능한 1개층에한하여입지허용 다. 서점 바닥면적합계 500m2미만인것바. 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 출판사등 (500 m2미만) 사. 제조업소, 수리점, 세탁소등(500 m2미만) 바닥면적합계 300m2미만인것 문화및집회시설 라. 전시장 교육연구시설 가. 학교 / 마. 연구소 / 바. 도서관 노유자시설 단독주택 가. 아동관련시설나. 노인복지시설다. 그밖에사회복지시설및근로복지시설가. 단독주택다. 다가구주택(660 m2이하) 라. 공관( 公館 ) 공동주택다. 다세대주택(660 m2이하) 제종 1 근린생활시설 제종 2 근린생활시설 다가구및다세대주택의경우 1개층당 2가구이하가거주하는구조에한함. 가. 슈퍼마켓, 일용품소매점(1,000 m2미만) 바닥면적합계 300m2미만인것나. 휴게음식점, 제과점(300 m2미만) 다. 이용원, 미용원, 목욕장및세탁소라. 의원ㆍ치과의원ㆍ한의원ㆍ침술원ㆍ접골원및조산원마. 탁구장및체육도장(500 m2미만) 바. 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역건강보험조합등(1,000 m2미만) 사. 마을회관, 마을공동작업소, 마을공동구판장등아. 변전소, 양수장, 정수장, 대피소, 공중화장실등자. 지역아동센터 가. 일반음식점, 기원 바닥면적합계 300m2미만인것다. 서점 바닥면적합계 500m2미만인것바. 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 출판사등 (500 m2미만) 사. 제조업소, 수리점, 세탁소등(500 m2미만) 아. 청소년게임제공업의시설(300 m2미만) 등 바닥면적합계 300m2미만인것자. 사진관, 표구점, 학원(500 m2미만), 동물병원, 독서실등 문화및집회시설 라. 전시장 교육연구시설 가. 학교 / 마. 연구소 / 바. 도서관 노유자시설 가. 아동관련시설나. 노인복지시설다. 그밖에사회복지시설및근로복지시설

56 (3) 건축물의밀도및높이결정조서가. 건폐율결정조서 건폐율계획 각필지의건폐율은용도지역 지구에따라시도시계획조례가정하는바에따른다. 적용구역건폐율 지구단위계획구역전체 30% 이하 서울특별시도시계획조례 제39조 자연경관지구안에서의 건축제한준용 단, 서울특별시도시계획조례제39조제3 항의개정시에는변경된조례에따라, 아래에제시한건폐율계획을적용한다. 건폐율계획 ( 조례개정시적용) 적용구역건폐율건폐율완화 지구단위계획구역전체 30% 이하 건폐율완화조건준수에따라 40% 까지완화가능 서울특별시도시계획조례제39조자연경관지구안에서의건축제한준용 건폐율완화계획 ( 조례개정시적용) 완화조건가, 나중선택하여준수 적용구역 가 완화조건 나 건폐율완화내용 1. 높이 2 층, 8m 이하로건축 1. 높이 2 층, 8m 이하로건축 지구단위계획구역전체 2. 공동개발권장또는필지교환권장사항준수시 2. 아래의건축물형태등에대한권장지침중 2개이상준수 1 건축물형태중지붕, 외벽에대한권장지침준수 2 건축물형태중옹벽및담장에대한권장지침준수 3 건축물형태중대문및주변공간에대한권장지침준수 4 대지안의조경에대한권장지침준수 5 녹색주차장조성에대한권장지침준수 6 옥외광고물에대한권장지침준수 ( 주택은제외) 7 옥상녹화에대한권장지침준수 8 중수도및빗물이용시설의설치에대한권장지침준수 9 신 재생에너지시설설치에대한권장지침준수 건폐율 40% 이하

57 나. 용적률결정조서 용적률계획 각필지의용적률은용도지역 지구에따라시도시계획조례가정하는바에따른다. 적용구역용적률 지구단위계획구역전체 도시계획조례이하 서울특별시도시계획조례제55조용도지역안에서의용적률준용 서울특별시도시계획조례제39조준용 다. 높이계획결정조서 높이계획 각필지의건축물의높이는용도지역 지구에따라도시계획조례가정하는바에따른다. 구역내대지중문화재보호구역에의한높이제한을받는대지는이를동시에적용한다. 적용구역높이 지구단위계획구역전체층수 3 층, 높이 12m이하 서울특별시도시계획조례제39조자연경관지구안에서의건축제한제4항준용 (4) 건축물배치및형태, 교통처리에관한결정조서가. 건축물배치에관한결정조서 건축선지정 1 규제사항 구분적용구역계획내용 성북동길변역사문화미관지구 대지경계선으로부터 3m 후퇴 종전기준준용 건축한계선 선유길변및이태준길변지정구간 도시계획도로경계선및획지선으로부터 0.5m 후퇴 건축한계선으로후퇴한공간의조성( 그린존) 공작물, 담장, 계단, 주차장, 화단및그밖의이와유사한차 면시설, 설비시설의설치및적치물의방치금지 전면도로의보도와통합하여보행공간조성 보도가없는도로에면한공간에는높이 0.5m 이하의화단설 치가능 낙원연립특별계획구역사이도로변 대지경계선으로부터 1m 후퇴 건축한계선으로후퇴한공간은보행공간으로조성

58 나. 대지내공지에관한결정조서 규제사항 구분적용구역계획내용 전면공지 성북동길변역사문화미관지구, 선유길변및이태준길변지정구간 건축한계선으로후퇴한공간을보행공간또는휴게공간으로조성 전면도로의보도와통합하여보행공간조성 차면시설, 설비시설, 적치물금지 보도가없는도로에면한공지의경우, 높이 0.5m 이하의화단설치가능 미관지구내에는서울특별시도시계획조례제46조건축선후퇴부분등의관리준용 해당구간도면표기 대지안의조경 지구단위계획구역전체 조성규모 대지면적 200 m2이상의경우 : 30% 이상 서울특별시도시계획조례제 39조자연경관지구안에서의건축제한준용 서울특별시건축조례제25조식재등조경기준준용 본지침제20조적용 권장사항 구분적용구역계획내용 조경의위치및방식 지구단위계획구역전체 대지안의조경의위치는전면도로에인접하여조성권장 건축선후퇴부분에인접하여풍성한조경식재와인접담장면의녹화권장 대지내에담장에인접하여 2주이상의교목식재권장 교목은앵두나무, 복숭아나무등의유실수식재권장 다. 건축물형태및외관에관한결정조서 지구단위계획구역전체에공통적으로적용하는공통지침으로서건축물외에기타공작물, 부속건축물, 가설건축물등에도동일하게적용함. 본지침은건축( 신축및기존건축물의증축, 개축, 재축) 시적용하며, 대수선시에는지침에해당하는부분의변경이있는경우에한하여적용함. 규제사항 구분계획내용 지붕 형태 상부설비시설 전체지붕면적( 수평투영면적) 의 40% 이상경사지붕조성 단, 경사지붕의면적이미달하는경우, 평지붕을지붕면적의 35% 미만으로분절하여설치해야함. 지붕위에물탱크, 실외기등이와유사한건축물의설비시설을설치할경우, 외벽의재료와어울리는재료로차폐시설( 가림막) 을설치해야함. 신재생에너지활 용을위한설비의경우는예외로함.

59 지붕 / 외벽 옹벽및담장 구분계획내용 재료 재료 담장의높이 옹벽의높이 지붕및외벽의주재료로다음의사용을제한함. 1 과도한반사성재료( 반사유리, 스테인리스미러마감등) 2 지나친토속주의적인재료 3 원색계열의도료및그밖의재료( 평지붕에원색방수재도포등) 지붕및외벽의재료에대한규제사항준용 담장의높이는최대 1.5m(1.2m) 이하로하며, 그상부를투시형으로설치할경우 1.8m(1.5m) 까지설치가능함. 생울타리나교목으로울타리를조성하는경우에는담장높이산정대상에서제외함.( 단, 식재를위한화단의높이를 1m 이하로조성할경우에한함) 전면도로에면한옹벽은높이 3m 이하로조성해야함. 대지의지형여건상부득이한경우, 옹벽을 2단으로나누어최고 5m까지설치가능. 단, 각단의높이를 3m이하로하여그사이를 1m이상후퇴하여녹화하여야함. () 안높이는옹벽위에설치된담장에적용 지붕 외벽 옹벽및담장 대문및주변공간 주차출입구 권장사항 구분 색채 색채 부착시설물 담장의조성방식 옹벽의조성방식색채 조성방식 조성방식 계획내용 원색계열의색채사용지양 서울색중 역사문화경관권장색채 및 성북구색채가이드라인 의성북권역색채권장 지붕의색채에대한권장사항준용 가로변에인접한부분은성북구의경관기조색조인기와진회색과돌담회색계열로조성 지붕을제외한외부에설치되는가스배관, 전기계량기, 에어컨실외기등의부착시설물들이가로변에서보이지않도록가급적건축물후면에설치 부득이하게가로변에노출되는경우, 외벽의재료및색채를고려하여적절한차폐시설( 가림막) 설치 담장은가급적설치하지않거나, 생울타리 또는 투시형의낮은담장 로조성권장 위에서권장하는형태로조성하지못할시, 담장하부에지피류및덩굴성식물을식재녹화권장 가로에면한옹벽의높이는대지의지형을고려하여가급적최소한의높이로설치권장 옹벽은가급적자연석쌓기등자연친화적인분위기로조성권장 외벽의색채에대한권장사항준용 대문은담장과동일한높이로자연친화적인재료로조성권장 대문은담장면에서최소 0.5m, 적정 1m 이상후퇴하여재활용쓰레기통및우편함, 미니화단등을설치하기위한서비스공간으로조성 주차출입구에형성된경계부는단차가없도록조성하고, 부득이하게형성된경사면은보행자의통행에불편함이없고안전한재료로포장하도록함. 주차출입문은대문의재질과색채와유사한재료를사용하며, 가급적투시형으로조성하는것을권장 옥내주차장( 차고) 는출입구에문, 셔터등을설치하여내부차폐 차고문 셔터의재료는친화적인재료사용 ( 도색되지않은알루미늄, 스테인리스재료지양, 목재, 반투과성합성재, 권장색채로도색된철재등권장 )

60 라. 교통처리에관한결정조서 구분적용구간계획내용 차량출입금지구간 성북동길변 선유길동측변일부 3005 낙원연립부지동측변 지구단위계획에서정한구간내대지로차량출입을금지함. (5) 기타사항에관한결정조서가. 경관및환경친화요소에관한결정조서 옥외광고물에관한결정조서 1 규제사항 적용구역구분계획내용 지구단위계획구역전체 일반사항 주거시설 비주거시설 모든옥외광고물은 서울특별시성북구옥외광고물등관리조례 를준수 구역내모든건축물은지붕및옥상에옥외광고물설치제한 단독주택의경우, 건축물외벽에별도의옥외광고물설치제한 공동주택의경우, 공동주택명칭외별도의옥외광고물설치제한 단독주택및공동주택과그외의시설이복합된건축물의경우, 단독주택과공동주택의외벽에옥외광고물설치제한 간판의총누계면적이비주거시설이입지한층의가로변외벽면적의 1/6을초과하지않도록함. 2 권장사항 적용구역구분계획내용 일반사항 옥외광고물의설치및기존옥외광고물의정비시 서울특별시옥외광고물가이드라인 (2008) 의내용을준수 지구단위계획구역전체 광고물형태색채발광광고물조명 한건물에다수의점포가입점해있는경우주요출입구에공동연립형간판설치 간판의면과글자를분리하는채널( 문자형) 간판설치 간판의면에는원색및고채도의색은피함. 서울특별시옥외광고물가이드라인에서정하는보전권역및본지구단위계획에서의외벽에대한권장색채의사용권장 최대표면휘도 50(cd/m2) 이하권장 점멸또는화면변화등움직임이있는광고물지양 부분조명이나간접조명을권장하고, 간판전체에대한직접조명방식지양. 단, 문자나도형부분에부분적으로사용하는직접조명사용허용

61 야간조명에관한결정조서 1 규제사항 적용구역 지구단위계획구역전체 계획내용 서울특별시야간경관계획 (2008) 및 서울시야간경관가이드라인 에의한내용준수 2 권장사항 적용구역 지구단위계획구역전체 계획내용 저층의단독주택주거지로서의특성에따라수목등생태환경및고유한경관을저해하지않는조명기구사용권장 옥탑부만과도하게강조한조명을지양하고, 건축물전체와의조화고려 건축물특성에따라간접조명, 라이트업, 루미네이션등으로차분하고은은한가로분위연출권장 야간활동시, 보행자의안전고려 환경친화적건축물에관한결정조서 1 규제사항 구분적용구역계획내용 생태면적률 지구단위계획구역전체 건축물신축시, 서울특별시생태면적률도시계획활용개선방안 ( ) 에따라건축유형별생태면적률적용 2 권장사항 구분적용구역계획내용 자연지반보존 옥상녹화 벽면녹화 중수도및빗물이용시설 신 재생에너지시설 녹색주차장 지구단위계획구역전체 지구단위계획구역전체 지구단위계획구역전체 지구단위계획구역전체 지구단위계획구역전체 지구단위계획구역전체 지하수및생태면적확보, 열섬현상방지를위해자연지반의보존을권장 서울특별시보급형옥상녹화조성기법 ( ) 에의하여설치하도록권장 서울특별시도시구조물벽면녹화활성화방안 에따라설치토록권장 서울특별시빗물저수조설치및관리기준 및 서울특별시빗물저수조설치지침 에따라설치하도록권장 신에너지및재생에너지개발 이용 보급촉진법 의기준에따라설치하도록권장 서울특별시녹색주차장활성화계획 에따라설치토록권장

62 나. 주민협정등에관한결정조서 권장사항 구분 계획내용 선유골주민협정의운영 저층의단독주택주거지로서의지역적특성및환경을고려하여본지구단위계획으로정하는지침( 권장사항에한함) 의내용및범위내에서민간건축물의조성및그린존(Green Zone) 의유지 관리에관련된사항과주민참여환경개선프로그램등을 주민협정 으로정하여운영할수있음. ( 가칭) 서울휴먼타운( 선유골) 운영위원회 선유골주민으로구성된주민협의체로서, 선유골주민협정의제정및변경을제안하며주민협정 으로정하는사항의홍보및실천, 지도, 관리 감독등의역할을담당하는주민조직을운영할 수있음. (6) 인센티브에관한사항가. 건폐율완화계획 단, 서울특별시도시계획조례제39조제3 항의개정시에는변경된조례에따라, 아래에제시한건폐율완화계획을적용한다. 건폐율완화계획 ( 조례개정시적용) 완화조건가, 나중선택하여준수 적용구역 가 완화조건 나 건폐율완화내용 지구단위계획구역전체 1. 높이 2 층, 8m 이하로건축 2. 공동개발권장또는필지교환권장사항준수시 1. 높이 2 층, 8m 이하로건축 2. 아래의건축물형태등에대한권장지침중 2개이상준수 1 건축물형태중지붕, 외벽에대한권장지침준수 2 건축물형태중옹벽및담장에대한권장지침준수 3 건축물형태중대문및주변공간에대한권장지침준수 4 대지안의조경에대한권장지침준수 5 녹색주차장조성에대한권장지침준수 6 옥외광고물에대한권장지침준수 ( 주택은제외) 7 옥상녹화에대한권장지침준수 8 중수도및빗물이용시설의설치에대한권장지침준수 9 신 재생에너지시설설치에대한권장지침준수 건폐율 40% 이하

63 4 특별계획구역에관한결정가. 기본방향 주변경관과의조화를위해별도의관리가필요하고, 새로운개발로지역전체에미치는효과가클것으로예상되는부지에대해특별계획구역으로지정하고, 별도의상세한계획안을만들어지구단위계획으로수용하여결정하고자함 구분 신설 나. 특별계획구역결정조서 도면표시번호 1 시설명 낙원연립특별계획구역 위치 성북구성북동 3005, 3008 일대 면적 ( m2) 기정변경변경후 최초결정일 증 )3,508 3,508 다. 낙원연립특별계획구역지침 지정목적 노후불량주택(1978 년사용승인) 의구조안전문제를해결하기위해주민스스로재건축을추진하고있어개발시주변저층주거지에미치는효과가클것으로예상됨. 특히지형조건상지반의높이차가있어건축적으로상세한입체계획의수립이필요하며, 부정형대지의조정, 주변저층주거지를고려한공공성확보등추후구체적인건축계획과함께지구단위계획을따로결정할필요가있으므로특별계획구역으로지정하여관리하고자함. 위치및면적 위치 : 성북구성북동 3005, 3008 일원 면적 : 3,508m2 계획지침 구분계획내용 획지 특별계획구역을대지로하는획지선지정 ( 획지A, B) 기존대지(3005, 3008) 에인접한요철형도로의일부불하 용도 허용2 본지침제12 조~ 제13조적용 건폐율 30% 이하 ( 도시계획조례기준) 용적률 기준용적률: 90% 이하 허용용적률: 120% 이하 높이 3 층, 12m 이하 도시계획조례제39조자연경관지구안에서의건축제한제2항제2 호에의한관련심의와절차를통해건폐율완화여부결정 용적률인센티브계획참고 도시계획조례제39조자연경관지구안에서의건축제한제4항에의한높이완화는불가