동국제강사옥신축공사커튼월대안검토서 (Rev.0, '08. 11. 07) 관리구분 : 관리본 비관리본 FERRUM TOWER 신축공사 건설사업관리단 - 1 -
목 차 Ⅰ. 검토개요 1. 2. 2. 3. 4. 검토목적기존설계안개요사무실부위커튼월유리구성및성능기존설계안의현황및문제점커튼월대안검토시주요고려사항 Ⅱ. 커튼월대안검토 1. 2. 대안검토경과 대안특징 1) 삼중유리 ( 알루ENC) 2) 삼중유리 ( 삼우EMC) 3) 이중외피시스템 ( 삼우EMC) 4) Argon Gas 및 Super Spacer 적용복층유리개선안 ( 삼우 EMC) 3. 기타기존설계안보완사항 1) Curtain Box 높이조정 2) 유리커튼월하부건축마감 Ⅲ. 종합의견 1. 2. 제안내용비교 제안내용분석 3. 종합의견 - 2 -
커튼월대안검토서 Ⅰ. 검토개요 1. 검토목적 우리 Project의경우사무실층에는거의대부분이유리커튼월로구성되어단열성능이 일반적인건물에비하여미흡한상황에서이를보완하여양호한건축환경을조성하여입 주자에게쾌적한사무환경을제공하며유지관리비를절감하여장기적인측면에서보다효 과적인건축물을구현하고자대안을검토함. 현재우리나라의외벽및창호설계는설계기준이관련법( 건축법제59조및건축물의 설비기준등에관한규칙제21 조, 제22 조) 에따라외벽과유리( 창) 가달리적용1) 되나, 법적인기준을만족하는선에서설계하는것이일반적이며따라서유리커튼월로구성된 건축물이과거의커튼월이외의건축물보다열적성능이저하되고있어열적사무환경이 악화되고있는상황임. 이에대한보완사항으로설비공조부하를크게하고, 롤스크린등롤스크린 ( 또는블 라인드) 을설치하고있으나외벽의향에따라국부적으로사무실건축환경이좋지않은 경우가발생하고공조부하또한커져유지관리를위한관리비가상승하고있는실정임. 우리현장과유사한유리커튼월로구성된과천수자원공사방문( 08. 9. 3) 및 T Tower' 방문( 08. 11. 3) 시이문제에대한건물관리자의설명을들을수있었으며, 따 라서본검토는이러한유리커튼월건물의단점을최대한보완하기위한대안을검토하 고자함. 2. 기존설계안개요 1. 외벽커튼월구성 코아부위 : 유리: T24 반사로이복층유리 (Silver Gray) Alum. Bar: Unit System 적용 사무실부위 : < 그림 1 기준층( 사무실) 평면도> 유리: T24 반사로이복층유리 (Light Blue) 또는 T24 파스텔로이복층유리 (Blue) Alum. Bar: Unit System 적용 주기 1. 외벽과유리창열관류율차이: 7.23 배 ( 외벽: 0.47W/ m2 K 이하, 창: 3.40 W/ m2 K 이하, 중부지역 ) - 1 -
2. 가. 사무실부위커튼월유리구성및성능 유리의종류별사용부위 유리종류 파스텔로이복층유리 (Blue) 에버라이트복층유리 (Light Blue) 에버라이트복층유리 (Silver Gray) 투명로이복층유리 투명로이복층유리 ( 강화+ 강화) 동, 사용부위 남측면, 서측면 남측면일부동측면 북측면서측면일부 동측면일부 ( 복도부위) SPG System 의리브글라스 유리 두께 색상 유리구성및품질 24 청색 6PTS 30(H/S)+12A +6LE 79(H/S) 24 옅은청색 6KS 60(H/S)+12A+6CL(H/S) 24 은회색 6KS 38(H/S)+12A +6CL(H/S) 24 투명 6CL(H/S)+12A+6LE 79(H/S) 34 투명 12CL(T/P)+16A+6LE(T/P) 비고 : CL: 투명유리, KS 60,KS 38: 에버라이트유리, A: 공기층, H/S: 반강화, T/P: 강화, PTS 30: 파스텔유리, LE 79: 로이유리 PVB FILM: 접합필름 < 표 1 유리종류별사용부위및유리구성> 주기: 1. Visual 부유리의경우일면반강화유리( 외측) 적용 2. Spandrel 부유리의경우양면반강화유리를적용 나. 유리성능 유리종류 파스텔로이복층유리 (Blue) 6PTS 30(H/S)+12A+6LE 79(H/S) 에버라이트복층유리 (Light Blue) 6KS 60(H/S)+12A+6CL(H/S) 에버라이트복층유리 (Silver Gray) 6KS 38(H/S)+12A+6CL(H/S) 투명로이복층유리 6CL(H/S)+12A+6LE 79(H/S) 투명로이복층유리( 강화+ 강화) 12CL(T/P)+16A+6LE(T/P) 가시광선 태양복사열 투과율반사율투과율반사율설계적용 열관류율 (W/ m2k) 법적기준 차폐 계수 24 16 14 16 1.7 3.4 0.28 54 18 35 21 1.8 3.4 0.5 36 32 21 32 1.7 3.4 0.32 68 13 45 21 1.8 3.4 0.7 - - - - 1.87 3.4 0.67 < 표 2 유리성능비교표> 주기: 1. 열관류율이법적기준을모두만족함. 2. 에버라이트유리의경우가시광선, 복사열성능이파스텔유리보다불리함. - 2 -
3. 기존설계안의현황및문제점 가. 기존유리커튼월구조의문제점 기존설계된유리커튼월의열적성능은단열기준이법적기준보다양호 2) 하나일반적인외벽의열적성능보다는불리 3) 하여하절기나동절기사무실열환경이좋지않을것으로예상됨. 특히건축물의향에따라서남측면이나서측면은하절기시국부적으로열적환경이매우취약할것으로예상됨. 나. 기존설계의설비적대책안 이에대하여공조설비에외부 Zone 에대한냉, 난방부하는반영하였으나외주부냉 난방의완전한해결에는한계가있을것으로사료됨. 특히실로구획되는부위의경 우는사례조사의경우와같이민원발생의원인이될것으로봄. 또한공조열부하의상승으로유지관리비가많이들어가는상황은필연적임. 다. 기존설계의건축적대책안 로이유리적용: 유리커튼월구조의열적환경의극복을위하여기존설계안은로이 복층유리를채택하였고이는일반유리에비하여약 1.5배열적성능이개선4) 됨. 칼라유리적용: 또한투명유리의경우가시광선및복사열실내유입이큰바이를개 선 5) 하고자칼라유리를적용함. 롤스크린설치: 햇빛이실내로유입되어빛으로인한사무환경저해와열발생을최 소화하기위한방안으로롤스크린을설치함. 4. 커튼월대안검토시주요고려사항 상기내용과같이유리커튼월로구성된건축물에서는불가피하게열적성능의저하및 빛의과도한유입으로인한사용자민원이빈번히발생하고있는바그대책을수립하기 위하여는다음과같은사항을고려하여야할필요가있음. 대안시스템의성능개선 - 열관류율, 차폐계수, 총취득열량등 건축환경 - 외관, 실내미관및조망, 외부환경으로부터의영향, 사용자편리성등 커튼월구조 - 추가되는구조보강필요여부, 환기창, 배연창설치에따른문제점등 초기공사비 - 대안시스템관련공사비, 관련분야공사비증감사항 유지관리 - 유지관리비용, 초기투자비대환수가능시기, 유지관리편리성등 2) 법적기준대비: 약 2 배양호 ( 창의열관류율법적기준: 3.40 W/ m2 K 이하, 설계반영: 1.74W/ m2 K) 3) 건축물외벽법적기준대비: 약 3.7 배불리 ( 외벽의열관류율법적기준: 0.47W/ m2 K 이하, 설계반영: 1.74 W/ m2 K) 4) 일반유리와로이유리비교: 약 1.5 배차이 ( 로이유리열관류율 : 1.74W/ m2 K, 일반유리열관류율 : 2.7W/ m2 K) 5) 투명유리와칼라유리가시광선및태양열투과율비교: 표 2 참조 - 3 -
Ⅱ. 커튼월대안검토 1. 대안검토경과 커튼월건축물의실제발생하는문제점을확인하고대안을강구하기위하여다음과같 이사례조사및전문업체대안을접수받아검토를실시한바있음. < 사진 1 과천수자원공사 ( 일반커튼월 )> < 사진 2 누리꿈스퀘어 ( 삼중유리 )> < 사진 3 삼우EMC 사옥( 이중외피 )> < 사진 4 삼중유리제작공장견학> 5) 삼중유리설명회개최 ( 08. 9. 10, 9. 26) 및제안서제출 (9 월, 10 월) 6) 이중외피시스템설명회개최 ( 08. 10. 13) 및제안서제출 (10 월) - 4 -
2. 대안특징 1) 삼중유리 ( 알루ENC) (1) 삼중유리개요및특징 < 그림 2 삼중유리구성도> 가. 시스템개요 3 개의유리로구성되며, 2개의공기층을형성하여단열성능을향상시킨시스템유리 임. 삼중유리구성: 총두께 52mm (6BL(H/S)+17.5A+5CL+17.5A+6LE) 적용부위 < 그림 3 삼중유리적용부위> 나. 시스템특징 2 개의공기층을형성하는삼중유리시스템으로단열, 결로및차음성능이우수 중앙유리를 Alum. Spacer와단열가스켓으로구성된플로팅구조로지지 2 개의실내, 외공기층이상호유동될수있는구조로유리내구성향상 Alum. Spacer에 Poly-urethan Thermal Breaker 설치로열교현상방지 내, 외층유리를 3M 사양면테이프로접착하고, 2차봉합제 Seal 로기밀접착함. (2) 삼중유리성능개선내용 열적성능개선 - 5 -
- 열관류율 1.27W/ m2 K, 차폐계수 0.37, 총취득열량 248W/ m2 결로현상에대한저항성증대 - 외기 -15 C/ 내기 22 C, 40% 습기시에도결로현상없음. 차음효과 - 일반복층유리대비 6dB 정도의차음성능이개선6) 됨. - 특히중앙에유리의음파에너지흡수로저주파대의소음에대하여차음효과가큼. (3) 삼중유리건축환경검토 외관상기존입면과동일한형상임. 기존커튼월 Alum. Bar 모듈을준수할수있음. 삼중유리의 결과확인되었음. Visual 창으로조망및반사겸침현상은크지않은것으로사례조사7) 외부환경변화에따른영향은없음. (4) 삼중유리구조 삼중유리의두께가 52mm로서기존의 24mm복층유리보다 28mm두꺼우므로건축면적을 유지하기위하여기존 Alum. Bar Size 8) 가작아짐으로인한구조보강이필요함. 삼중유리두께가 52mm로서 Spandrel( 천장) 부위는 24mm복층유리를사용하여야하므 로 28mm두께의추가 Alum. Profile 이필요함. (5) 초기공사비검토 삼중유리대안적용시약 21.85 억원( 간접비제외) 공사비가증가됨. - 커튼월공사비증가: 약 12.50 억원( 간접비제외) - 삼중유리공사비증가: 약 9.35 억원( 간접비제외) - 커튼Box 조정및커튼월하부유리를건축마감으로변경하는사항반영금액 - 삼중유리자체의공사비증가부분과삼중유리적용에따른커튼월 Alum. Bar 보강에따른공사비증가부분이있음. Unit System의커튼월을 Stick System으로변경시약 15.67 억원( 간접비제외) 공사 * 비가증가됨. (6.16 억원절감가능) 별도의전문업체제안서의공사비산출내용참조 구조 (6) 유지관리검토 삼중유리청소등유지관리를위한특별한사항은없음. 삼중유리적용시열부하감소에따른에너지 Saving 이기대되며, 연간약 1,951.2 만원절감되는것으로제안됨. - 여름철냉방비: 2,293 만원절감, 겨울철난방비: 341.8만원추가 - 삼중유리는유리로유입되는태양열을차단하여여름철냉방시에는효과적이나겨 울철에너지관리에는불리함. 삼중유리 LCC(Life Cycle Cost) 는개략 143.5년 9) 으로계산됨. 따라서초기투자비대 6) 유리의차음효과비교: 삼중유리 36-37dB, 일반복층유리 30-31dB 7) 8) 기존 Alum. Bar Size: Mullion Bar 200mm x 90 mm, Transom Bar 200mm x 80mm또는 145mm x 80mm 9) 개략 LCC 회수연도 : 143.5 년 = 28 억원 / 1,951.2 만원 - 6 -
유지관리비용절감은효과는크지않으며, 입주자사무환경개선에의미가있음. - 7 -
2) 삼중유리 ( 삼우EMC) (1) 삼중유리개요및특징 가. 시스템개요 3 개의유리로구성되며, 2개의공기층을형성하여단열성능을향상시킨시스템유리 임. 삼중유리구성: 총두께 42mm (6BL+12(Argon Gas)+6CL+12(Argon Gas)+6LE) 적용부위 < 그림 4 삼중유리적용부위> 나. 시스템특징 2 개의공기층을형성하는삼중유리시스템으로단열, 결로및차음성능이우수함. Spacer의재료를열전도저항이좋은10) 실린콘소재의단열간봉자재로사용함. 공기층에건조공기대신 Argon Gas를주입하여열관류율이약 16.6 % 향상11) 됨. Super Spacer 소재가탄성체로곡면및이형유리에대하여도자동화제작이가능함. 10) 실리콘소재의단열간봉(Spacer) 의경우 Alum. 소재간봉보다약 950 열전도저항값이좋음. 11) 삼중유리열관류율비교: Argon Gas 적용시 1.05W/ m2 K, 아르곤가스미적용시 1.26W/ m2 K - 8 -
(2) 삼중유리성능개선내용 열적성능개선 - 열관류율 1.05W/ m2 K(Argon Gas 적용시) 결로현상에대한저항성증대 - 외기 -18 C/ 내기 24 C, 40% 습기시에도결로현상없음. 차음효과 - 일반복층유리대비차음성능이개선됨. - 특히중앙에유리의음파에너지흡수로저주파대의소음에대하여차음효과가큼. (3) 삼중유리건축환경검토 외관상기존입면과동일한형상임. 기존커튼월 Alum. Bar 모듈을준수할수있음. 삼중유리의 Visual 창으로조망및반사겸침현상은크지않음. 외부환경변화에따른영향은없음. (4) 삼중유리구조 삼중유리두께가 42mm로서기존의 24mm복층유리보다 18mm두꺼우므로건축면적을 유지하기위하여기존 Alum. Bar Size 가작아짐으로인한구조보강이필요함. 삼중유리두께가 42mm로서 Spandrel( 천장) 부위는 24mm복층유리를사용하여야하므 로 18mm두께의추가 Alum. Profile 이필요함. 삼중유리가일반복층유리보다두꺼워무거우므로환기창개폐철물선택시이에대 한고려가필요함. 알루 EMC의삼중유리의경우삼중유리를 4면접착하는바 Setting Block 지지에따른 구조안정성검증이필요함. (5) 초기공사비검토 삼중유리대안적용시약 18.05 억원( 간접비제외) 공사비가증가됨. - 커튼월공사비증가: 약 8.81 억원( 간접비제외) - 삼중유리공사비증가: 약 9.24 억원( 간접비제외) - 커튼Box 조정및커튼월하부유리를건축마감으로변경하는사항반영금액 - 삼중유리자체의공사비증가부분과삼중유리적용에따른커튼월 Alum. Bar 보강에따른공사비증가부분이있음. - 24mm복층유리단가를시중의현실적인가격을고려하여내역단가보다약 60% * 산정 12) 별도의전문업체제안서의공사비산출내용참조 구조 높게 (6) 유지관리검토 삼중유리청소등유지관리를위한특별한사항은없음. 삼중유리적용시열부하감소에따른에너지 Saving 이기대됨. 12) Spandrel 부위양면반강화칼라유리삼우 EMC 적용단가 : 111,000 원/ m2, 내역단가 : 68,800 원/ m2-9 -
3) 이중외피시스템 ( 삼우EMC) (1) 이중외피시스템개요및특징 < 그림 5 이중외피기능도> < 그림 6 이중외피구성도> 가. 시스템개요 Compact Type 이중외피시스템으로외부에단층유리, 내측에복층유리, 내부공간에 Alum. 블라인드를설치하며, 환기 Louver 를외층상, 하부에설치하여구성 외측면과내측면사이에공기층을형성하여상승된공기를상, 하부 Louver를통하 여, 유입, 배출시켜더운공기가실내로유입되는것으로막으며, 중간층의블라인드 는햇빛이실내로유입되어복사열에의한실내공기오도가상승되는것을막음. 유리구성: 외측 6mm 반강화칼라유리, 내측 24mm투명일면반강화복층유리 적용부위 < 그림 7 이중외피적용부위 > - 10 -
나. 시스템특징 냉, 난방에너지절감 - 중공층에서열에너지를배출시킴으로서냉방에너지소비절감 - 이중창호로서열관류율값이낮아져단열효과가개선됨. 자연채광조절효과 - 중공층에있는블라인드로햇빛의실내투입양을조절가능( 수동또는자동가능) 자연환기가능 - 외부창의상, 하부에설치된 Louver를통하여실내자연환기를실내유입가능 Super Spacer 소재가탄성체로곡면및이형유리에대하여도자동화제작이가능함. (2) 이중외피시스템성능개선내용 중공층에너지방출및블라인드햇빛제어로냉, 난방에너지절감 이중외피시스템에서외부단층유리및공간층구성으로열적성능개선 - 열관류율 1.20W/ m2 K 결로현상에대한저항성증대 이중외피사이에있는블라인드로채광조절을할수있으며, 기존의전동롤스크린 대체효과가있음. 차음효과 - 일반복층유리대비 9dB 정도의차음성능이개선13) 됨. 자연환기가능 (3) 이중외피시스템건축환경검토 기존커튼월 Alum. Bar 모듈을준수할수있으나상, 하부에 Alum. Louver 설치에 따른입면변화가있음. 실내에서볼때개폐창설치에따라 Alum. Frame 두께만큼 Visual 창크기가작아져 실내조망에불리한측면이있음. (4) 이중외피시스템구조 기존 Alum. Bar Size 내에서이중외피구조가가능하나외측의 6 mm단층유리및실, 내외개폐창추가에따라 Alum. Bar Profile 의형태가변경되어야하며, 재설계가 필요함. 외측에외관을고려한 Color 유리및풍하중에대비한반강화유리적용, 내측에투 명복층유리적용하며, 이중외피구조로로이유리는적용하지않아도무방함. (5) 초기공사비검토 이중외피시스템대안적용시약 29.03 억원( 간접비제외) 공사비가증가됨. - 커튼월공사비증가: 약 22.91 억원( 간접비제외) - 유리공사비증가: 약 6.12 억원( 간접비제외) - 커튼Box 조정및커튼월하부유리를건축마감으로변경하는사항반영금액 - 이중외피시스템자체공사비증가부분과단층유리추가설치및유리사양변경에 13) 이중외피적용시실내소음측정치( 삼우 EMC 발행 Catalogue): 43dB ( 도로변, 24mm복층유리 52dB) - 11 -
따른공사비증가부분이있음. - 이중외피시스템적용시블라인드를설치하여전동롤스크린설치비용약 10억원을 삭감하였음. - 24mm복층유리단가를시중의현실적인가격을고려하여내역단가보다약 50% 높게 산정 14) 전동블라인드를적용한이중외피시스템대안적용시약 * 공사비가증가됨. (10.71 억원증가) 별도의전문업체제안서의공사비산출내용참조 39.74 억원( 간접비제외) (6) 유지관리검토 이중외피시스템의특성상블라인드를설치에따른청소등유지관리요인이있음. 이중외피시스템적용시열부하감소에따른에너지 Saving 이기대되며, 연간약 4,534.5 만원절감되는것으로제안됨. 이중외피시스템 LCC(Life Cycle Cost) 는개략 64년 15) 으로계산됨. 따라서초기투자 비대유지관리비용절감은효과는크지않으며, 입주자사무환경개선에의미가있음. 14) Spandrel 부위양면반강화칼라유리삼우 EMC 적용단가 : 104,000 원/ m2, 내역단가 : 68,800 원/ m2 15) 개략 LCC 회수연도 : 187 년 = 23.3억원 / 0.453 억원 - 12 -
4) Argon Gas 및 Super Spacer 적용복층유리개선안 ( 삼우EMC) (1) Argon Gas 및 Super Spacer 적용복층유리개요및특징 그림 8 일반 Alum. Spacer ( 좌/ 하) 및 Super Spacer ( 우/ 상) 비교및구성도 가. 시스템개요 단열간봉(Spacer) 을일반적으로사용하고있는 Alum. 재대신열전도저항값이좋은 Silicon 소재의 Super Spacer 를적용하고, 복층유리사이에일반건조공기대신단열 성능이좋은 Argon Gas를주입하는방안 유리구성등일반적인복층유리시방은기존설계도서와같음. 적용부위상기제안된부위의사무실외주부커튼월유리 나. 시스템특징 Argon Gas 주입으로단열성능이개선됨. - 제안사인 ( 주) 삼우EMC의경우공장에서자동으로직접주입하여충진도를높이고균 일한품질의성능을유지할수있음. Super Spacer 단열간봉의경우경질의소재가아니고, 탄성체이므로유리와접착명 에서충격을흡수하여 Super Spacer 2 차적인파손을방지할수있음. 단열간봉은연질로서이형의유리에대하여도자동으로가공제작이 가능하여좋은품질의복층유리제품을생산가능함. 또한 Super Spacer로생산된복층유리는 Argon Gas의방출을최대한억제16) 할수있 는효과가있음. Super Spacer 소재가탄성체로곡면및이형유리에대하여도자동화제작이가능함. 16) Argon Gas 5 년경과후방출정도 ( 삼유 EMC 제안서): Alum. Spacer 5.78%, Super Spacer 0.93% - 13 -
(2) 성능개선내용 열적성능개선으로냉, 난방에너지절감 - 열관류율 1.358W/ m2 K 결로현상에대한저항성증대 기타기존설계도서내용과동일함. (3) 건축환경검토 기존설계도서의내용과동일함. (4) 시스템구조 단열간봉의재질만 Alum. 재에서 Silicon 소재로바뀌는사항으로특별한추가사항 없음. 기존설계도서의내용과동일함. (5) 초기공사비검토 삼중유리대안적용시약 5.47 억원( 간접비제외) 공사비가증가됨. - Argon Gas 및 Super Spacer 설치비용 0.7억원반영 - 커튼Box 조정및커튼월하부유리를건축마감으로변경공사금액 4.77억원반영 - 별도의전문업체제안서의공사비산출내용참조 Argon Gas 주입및단열간봉을 Silicon 소재로변경하는사항에대하여공사비증 가요인이있음. - 일반적으로m2당 13,000 원정도의증가요인이있으나, 삼우 EMC의경우약 3,000 원공사비증가가되는것으로제안함. ( 공사비산출시 5,000원증가되는것으로가 정하여산출 ) (6) 유지관리검토 유지관리를위한특별한사항은없음. 다만, Super Spacer의경우내구성이 Alum. Spacer 보다떨어지는것으로알려져있 음. 특히하절기 Silicon 제품의품질저하가우려되나접착제로사용하고있는 Sealant 안함. 와같은화학제품으로커튼월내구연한을떨어트릴정도는아닌것으로제 Argon Gas의경우 5년후 1% 정도의 Gas 누출되는것으로보고되고있는바전체대 비미미한정도로단열성능저하로연결될만한요인은되지않을것으로판단됨. - 14 -
3. 기타기존설계안보완사항 1) Curtain Box 높이조정 (1) Curtain Box 높이조정개요도 ( ) ( ) 700 2,200 < 그림 9 Curtain Box 높이상향안> < 그림 10 Curtain Box 높이천장면축소안> (2) Curtain Box 높이조정안검토 구분현설계안변경검토안비고 Curtain Box 높이조정개요 특징 장점 단점 사무공간의 개방감 확보와 High-Tech한 건물 이미지를 구현하고자 천정 면보다 높이 Curtain Box를올려설치 개방감있는사무공간구현 외관상 High-Tech한건축물의이미지를구현 커튼월건물의단열성능을개선하기위하여열전도저항치가유리로구성된창을필요한부 위만개방토록커튼 Box 하단을천정면에맞추어축소설치 Visual 창을필요한부위만개방토록하여단열성능개선 외주부냉, 난방부하감소 혹서기외주부햇빛이과도하게실내에유입되는현상방지 Visual 창부위가증가하여 사무실의개방감이작아짐. 외기에의한단열효과감소 외부입면변경 - Spandrel( 천정) 보다 Visual 창 - 커튼월의모듈화를위하여천부위열관류율이좋지않음. 17) 정면 Curtain Box Line에 외주부냉, 난방부하증가 Transom Bar 추가필요 - 실내적정온도유지를위하여 - Spandrel 부증가로 Visual 유지관리비용증대부감소에따른입면변경 혹서기외주부햇빛에의한사무실온도증가로건축열환경저하및민원유발 - 15 -
구분현설계안변경검토안비고 ( ) ( ) 700 2,200 1,000 설비공조 외주부설비공조 Curtain Wall 유리면적감소에따른공조부하감소량은전체부하의약 3.0% 내외가될것으로예상 - 공조장비및배관등감소요인으로고려대상은아님. 기계공조적인측면에서는유리면의공조공기취출로인하여외주부 Cold Draft, 직달일사온도상승감소및실내의고른기류분포( 건축 Return Grille 삭제 기계 Return Diffuser 추가필요) 를얻을수있으므로변경검토안이유리 공사비 변경요소 커튼월 - Transom Bar 추가 유리및 Back Panel - Spandrel 부면적증가 - Visual 부감소 Curtain Box 물량감소 롤스크린원단면적감소 설비급, 배기 Diffuser 위치변경 총 2.24 억원공사비증가 ( 간접비제외) 번호 항목 단위 물량 수량 단가 ( 원 ) 공사비 ( 원 ) 비고 1 커튼월 Transom Bar m 2,850 72,576 206,841,600 추가 공사비증감액 2 Curtain Box m 2,736-20,000-54,720,000 축소 3 롤스크린원단 ( 감소 ) m2 1,915-35,297-67,600,000 감소 4 Spandrel Back Panel m2 1,915 48,150 92,216,880 추가 개략금액 공사 5 V. 부유리 ( 일면반강화 ) m2 1,915-51,788-99,184,378 감소 6 Sp. 부유리 ( 양면반강화 ) m2 1,915 68,801 131,767,675 추가 7 설계변경용역비용일식 1 15,000,000 15,000,000 추가 합계 224,321,778 (3) 검토의견요약 < 표 3 커튼 Box 높이조정안검토> 상기검토내용과같이사무실개방감을증진시키고, High- Tech한건축물을구현 하고자 Curtain Box 상부를올려설계하였으나유리커튼월건물의특성상사무실 건축열환경에불리하여입주자의민원을야기하는사례등이발생하는바건축환경 개선과유지관리비용절감을위하여적극검토가필요함. 이경우공사비는약 2.24 억원( 간접비제외) 정도증가가예상됨. 17) Spandrel( 천정면외벽커튼월, 24t 복층유리+ 단열 Back Panel) 부열관류율 : 0.3 kcal/ m2.hr. Visual 창부열관류율 : 1.47kcal/ m2.hr. - 16 -
2) 유리커튼월하부건축마감 (1) 유리커튼월하부건축마감변경개요도 < 그림 11 하부유리커튼월건축마감변경개요도> (2) 유리커튼월하부건축마감변경안검토 구분현설계안변경검토안비고 설계개요장점특징단점 사무공간의개방감을확보하고자커튼월하부( 높이 700 mm) 를 Visual 유리로설계 개방감있는사무공간구현 외관상 High-Tech한건축물의이미지를구현 Visual 창부위가증가하여외기에의한단열효과감소 외주부냉, 난방부하증가 - 실내적정온도유지를위하여유지관리비용증대 커튼월하부( 높이 700 mm) 를외부유리, 내부 Alum. Sheet ( 또는 Galv. Steel) Panel 마감하며, 중공층은단열재를설치하여단열성능개선 하부를 Solid한벽처럼바감하여안정감있는실내분위기조성 Visual 창을필요한부위만개방토록하여단열성능개선 외주부냉, 난방부하감소 사무실의개방감이작아짐. 외부입면변경 - Spandrel 부증가로 Visual 부감소에따른입면변경 설비공조 외주부 공조부하감소량전체부하의약내외예상설비공조 : 3.0% 공사비 변경요소 유리및 Back Panel - Spandrel 부면적증가 - Visual 부감소 - 17 -
구분현설계안변경검토안비고 롤스크린원단면적감소 Alum. Sheet 건축마감추가총 2.53 억원공사비증가 ( 간접비제외) 공사비증감액 번호 항목 단위 물량 수량 단가 ( 원 ) 공사비 ( 원 ) 비고 1 V. 부유리 ( 일면반강화 ) m2 1,915-51,788-99,184,378 감소 2 Sp. 부유리 ( 양면반강화 ) m2 1,915 68,801 131,767,675 추가 3 롤스크린원단 ( 감소 ) m2 1,915-35,297-67,600,000 감소 4 Spandrel Back Panel m2 1,915 48,150 92,216,880 추가 개략금액 공사 5 Alum. Sheet 마감 (3t) m 1,915 100,000 191,520,000 추가 6 설계변경용역비용일식 1 5,000,000 5,000,000 추가 합계 253,720,178 < 표 4 유리커튼월하부마감조정안> (3) 검토의견요약 상기검토내용과같이사무실개방감을증진시키고, High- Tech한건축물을구현하고자커튼월하부를유리로설계하였으나 커튼월건물의특성상유리가외기에직면할경우사무실건축열환경에불리하며, 하부가유리로구성됨에따라파손등유지관리측면에서불리하여 상기와같이검토결과 안정감있는실내분위기를조성하며, 열환경개선에따른외주부근무자의입주자의민원방지, 유지관리비용절감등을기하기위한개선안적용여부를적극검토할필요가있음. 이경우공사비는약 2.53 억원( 간접비제외) 정도증가가예상됨. - 18 -
Ⅲ. 종합의견 1. 제안내용비교 커튼월대안에대하여검토내용은상기와같으며제안내용을요약하면다음과같음. 구분 단열및에너지절감 제안 1 삼중유리 ( 알루) 제안 2 삼중유리 ( 삼우) 제안 3 이중외피 ( 삼우) 제안 4 A/G/S. Spacer 비고설계안 차음성능 성능 내구성 ( ) ( ) ( ) 채광조절기능 ( ): Super Spacer 내구성검증필요 자연환기 제품의품질 외관 건축환경 실내조망/ 미관 외부환경적응성 시스템구조 구조보강 시공성/ 적용성 ( ) ( ): Setting Block 구조안전성검증필요 공사비증감 유지관리 상대비교 3 2 4 1 저렴한순서 증액공사비 유지관리절감효율성 21.85 억원 18.05억원 39.74 억원 0.7 유지관리용이성 억원 커튼 Box 조정및하부마감반영 < 표 5 제안내용가치평가표> 구체적인내용은첨부의 " 커튼월제안내용요약 참조 : 주요성능개선, : 상대적으로개선효과큼, : 개선됨. : 기존설계내용과동일또는유사함., : 기존안대비불리함. : 불리한사항중중요사 - 19 -
항 - 20 -
2. 제안내용분석 1) 종합가치평가 가. 종합가치평가 가치평가 (Value) 구분 제안 1 ( 삼중유리 / 알루) 제안 2 ( 삼중유리 / 삼우) 제안 3 ( 이중외피) 제안 4 (A/G 및Spacer) 설계안 단열성능/ 건축환경 79 95 100 73 50 유지관리비용절감 79 95 100 73 50 유지관리용이성 40 30 20 40 50 외관/ 실내미관 40 40 10 50 50 구조변경/ 시공성 30 40 20 50 50 공사비 28 32 10 44 50 평균값 56 65 57 59 50 < 표 6 종합가치평가점수표> 설계안을 50 점으로하고, 상대적인우위성여부로점수산정 - 50 점이상의경우설계안보다가치가높고이하점수는가치가적음을의미 - 매우좋을경우 100 점, 매우좋지않을경우 10점부여 - 단열성증의경우 100점을열관류율로나누어점수부여 - - 120 100 80 60 40 20 0 단열성능 / 건축환경 유지관리비용절감 유지관리용이성 외관 / 실내미관 구조변경 / 시공성 유지관리비용절감은단열성능비율로배점 유지관리용이성은이중외피시스템의경우블라인드를주기적으로청소하여야한다 는점을고려하였고, 공사비 삼주유리의경우중량으로기존설계안보다상대적으로불리한 점을감안하였으며, 삼우 EMC의경우 Spacer 및 Argon Gas 내구성불리함고려 - 외관/ 실내미관은이중외피시스템이외관및실내조망에영향이있어많은감점 - 구조시공성은구조변경정도, 시공성의어려움등을감안하여점수부여 - 공사비의경우 1억원증액당 1점을감점하여반영 평균값 제안 1 ( 삼중유리 / 알루 ) 제안 2 ( 삼중유리 / 삼우 ) 제안 3 ( 이중외피 ) 제안 4 (A/G 및 Spacer) 설계안 < 그래프 1 종합가치평가그래프-1> 평가항목가중치를부여하였으며, 총 100점을중요도에따라배분하여평균점수산정 - 단열성능/ 건축환경: 40, 유지관리비용절감: 10, 유지관리용이성: 10, 외관/ 실내미 관, 10, 구조변경/ 시공성 10, 공사비 20 가치평가 (Value) 120 100 80 60 40 20 0 56 제안 1 ( 삼중유리 / 알루 ) 65 제안 2 ( 삼중유리 / 삼우 ) 57 제안 3 ( 이중외피 ) 59 제안 4 (A/G 및 Spacer) 단열성능 / 건축환경 유지관리비용절감 유지관리용이성 외관 / 실내미관 구조변경 / 시공성 공사비 평균값 < 그래프 2 종합가치평가그래프-2> - 21 -
나. 공사비제외가치평가 가치평가 (Value) 120 100 80 60 40 20 0 단열성능 / 건축환경 유지관리비용절감 구분 제안 1 ( 삼중유리 / 알루) 제안 2 ( 삼중유리 / 삼우) 제안 3 ( 이중외피) 제안 4 (A/G 및Spacer) 설계안 단열성능/ 건축환경 79 95 100 73 50 유지관리비용절감 79 95 100 73 50 유지관리용이성 40 30 20 40 50 외관/ 실내미관 40 40 10 50 50 구조변경/ 시공성 30 40 20 50 50 평균값 63 73 69 63 50 평가방법은가. 항과동일하며, < 표 7 공사비제외가치평가점수표> 제안 2, 제안 3 의순으로가피평가점수가높고, 제안 1과제안 4의경우동일한결과 치를보임. 유지관리용이성 외관 / 실내미관 구조변경 / 시공성 평균값 제안 1 ( 삼중유리 / 알루 ) 제안 2 ( 삼중유리 / 삼우 ) 제안 3 ( 이중외피 ) 제안 4 (A/G 및 Spacer) 설계안 < 그래프 3 공사비제외가치평가그래프-1> 가치평가 (Value) 120 100 80 60 40 20 0 63 제안 1 ( 삼중유리 / 알루 ) 73 제안 2 ( 삼중유리 / 삼우 ) 69 제안 3 ( 이중외피 ) 제안 4 (A/G 및 Spacer) 63 단열성능 / 건축환경유지관리비용절감유지관리용이성 외관 / 실내미관 구조변경 / 시공성 평균값 < 그래프 4 공사비제외가치평가그래프-2> 다. 성능분야가치평가 구분 제안 1 ( 삼중유리 / 알루) 제안 2 ( 삼중유리 / 삼우) 제안 3 ( 이중외피) 제안 4 (A/G 및Spacer) 설계안 단열성능/ 건축환경 79 95 100 73 50 유지관리비용절감 79 95 100 73 50 유지관리용이성 40 30 20 40 50 평균값 72 84 87 67 50 평가방법은가. 항과동일하며, < 표 8 공사비제외가치평가점수표> 제안 3, 제안 2, 제안 1, 제안 4 의순으로가피평가평가점수가높음. - 22 -
2) 단열성능분석 1.8 1.74 1.6 1.37 1.4 1.27 1.2 1.2 1.05 1 제안 1 ( 삼중유리 / 알루 ) 제안 2 ( 삼중유리 / 삼우 ) 제안 3 ( 이중외피 ) 제안 4 (A/G 및 Spacer) 설계안 < 그래프 5 단열성능비교그래프, 단위: W/ m2 K> 제안 2, 제안 3, 제안 1, 제안 4 순으로단열성능이좋음. 제안 3의이중외피시스템은더워진공기를중공층에서배출하는시스템으로에너지 절감효과가좋음. 3) 공사비증감액분석 50.0 억원 39.7 억원 40.0 억원 30.0 억원 21.9 억원 18.1 억원 20.0 억원 10.0 억원 5.5 억원 0.0 억원 제안 1 ( 삼중유리 / 알루 ) 제안 2 ( 삼중유리 / 삼우 ) 제안 3 ( 이중외피 ) 제안 4 (A/G 및 Spacer) < 그래프 6 공사비비교그래프, 간접비및 VAT 제외> 제안 3, 1, 2 의순으로공사비가많이들며, 제안 4의경우공사비증액이매우적 음. 동일한삼중유리의경우에도업체간의차이가있음. - 23 -
- 알루 ENC 삼중유리의경우신기술인증을받은시스템유리로품질이우수함. - 24 -
3. 종합의견 상기검토결과제안된대안의가치는유지관리비의절감효과는있으나투자비대비 절감효과가크지않은것으로검토되었으며, 사무환경의개선측면에서가치가있는것 으로판단되며, 단열및에너지절감, 유지비절감, 유지관리, 미관, 시공성등을고려 한가치평가결과는다음과같음. 상기검토의견과같이종합가치평가결과는 1순위 2순위 3순위 4순위 제안 2 ( 삼중유리/ 삼우) 증 제안 4 (A/G 및 Spacer) 제안 3 ( 이중외피) 제안 1 ( 삼중유리/ 알루) 65점 59점 57점 56점 18.05억원증 5.47억원증 39.74억원증 21.85억원 공사비를제외한종합가치평가결과는 1순위 2순위 3순위 제안 2 ( 삼중유리/ 삼우) 제안 3 ( 이중외피) 제안 1 ( 삼중유리/ 알루) 73점 69점 63점 제안 4 (A/G 및 Spacer) 성능개선( 단열, 에너지절약, 유지관리등) 측면에서결과는 1순위 2순위 3순위 4순위 제안 3 ( 이중외피) 제안 2 ( 삼중유리/ 삼우) 제안 1 ( 삼중유리/ 알루) 제안 4 (A/G 및 Spacer) 87점 84점 72점 67점 천정 Curtain Box 조정과관련하여검토결과는 - 하절기 Peak시전체냉방부하대비약 3% 의절감효과가기대됨. - 커튼월 Transom Bar 및 Spandrel 부위가추가되어입면변화가있음. - 공사비는약 2.24 억원( 간접비제외) 정도증가예상됨. ( 상기공사비에포함) 커튼월하부의 Visual 유리를건축마감화하는사항은 - 하절기 Peak시전체냉방부하대비약 3% 의절감효과가기대됨. - 커튼월하부유리를보호할수있고실내안정감이증진됨. - 커튼월 Spandrel 부위가추가되어입면변화가있음. - 공사비는약 2.53 억원( 간접비제외) 정도증가예상됨. ( 상기공사비에포함) 기존남측면의경우환기창이없는바환기창설치여부에대하여도재검토사필요한 것으로사료됨. 첨부 : 커튼월제안내용요약끝. - 25 -