내곡지구 1 단지선착순분양모집공고 시행일 : 2014.04.01( 화) 1 분양대상주택 분양대상주택 : 붙임 내곡지구 1단지선착순분양대상명세표 와같음. 선착순분양대상주택은계약체결결과에따라변경될수있음 2 사업주체, 건설위치, 시공업체및감리회사명 사업주체지구건설위치 건설현황 계분양임대 시공업체 감리회사명 난방방식 에스에이치공사 내곡지구 1 단지 서울특별시서초구내곡동일원 1,264 1,049 215 포스코건설 희림종합건축사사무소 건원엔지니어링 부건종합건축사사무소 새서울기술단 개별난방 3 분양조건및납부방법 분양금액납부방법및선납할인안내 구 분 계약금 분양금납부방법 잔금 납부비율 10% 90% 납부기한 계약체결일 입주지정기간과동일 2014.08.12( 화)~10.10( 금) 발코니확장금액은분양가격과별도로납부하여야하며, 입주예정시기는변경될수 있으며입주전별도통보예정임 분양가격및발코니확장금액에는부가가치세( 전용 85m2초과분양주택에한함) 가포 함되어있으나각세대별소유권이전등기비용, 취득세등의제세공과금은포함되어 있지않음 입주금( 주택가격) 의납부는계약금, 잔금의순서로납부하여야하고, 잔금( 발코니확장 - 1 -
비용포함) 은열쇠불출전에완납하여야하며, 잔금( 발코니확장잔금포함) 납부전에 는인테리어공사등을위하여열쇠불출이불가함. 에도동일함. 입주금은아래의순서로수납처리됨을유의하시기바람. 계약금 > 발코니확장계약금 > 잔금 > 발코니확장잔금 이내용은은행지정계좌로납부시 잔금은분할하여납부할수있으며, 입주지정기간개시일 1일전까지선납할경우에 는선납액에대하여선납일수만큼연 5%( 현행, 변동금리) 의이자에해당하는금액 을할인해드리고, 분양대금을납부기한까지납부하지않을경우에는연체일수에 따라 1개월미만은연11%, 1개월이상 6개월미만은연12%, 6개월이상시에는연 13% 의연체료( 현행, 금리변동에따라변경될수있음) 가가산됨.[ 발코니확장금액 도동일한조건임 ] 선납할인금액은입주지정기간개시일을기준으로임시산정하며, 간개시일전일기준으로재정산하며, 실입주지정기간개시일전일까지만적용됨. 추후입주지정기 실입주일이입주예정일보다앞당겨질경우 납부기한이전에납부한잔금( 발코니확장잔금) 은입금즉시선납할인처리되어짐에 따라반환청구가불가하오니납부기한전잔금을입금하는경우에는각별히주의요망 실입주일이입주예정일보다앞당겨질경우미도래잔금은입주전에함께납부하여 야하며, 선납할인은입주지정기간개시일전일까지만적용됨. 계약체결후해약하는경우주택분양계약서에규정된위약금 총주택가격( 발코니확장 비용포함) 의 10% 을공제함. 잔금고지서는납부기한일전에분양계약서상주소지로우편발송하며, 주소변경및 배달착오등이발생할수있으니고지서가납부기한내도착하지않을경우에는반드시 SH공사수납팀 ( 02-3410-7505) 에확인하거나공사홈페이지 (www.i-sh.co.kr) 에서발급받 아연체료부과등불이익을받는일이없도록하시기바람. 미수령으로인한불이익 은당첨자및계약자책임임. SH 공사홈페이지에서납부금고지서발급방법 홈페이지 (www.i-sh.co.kr) 방문 회원가입후로그인 우측 납부금조회 이름, 주민등록번호입력후확인 아파트분양금조회 납부내역에서잔금등확인후고지서재발행 고지서수령주소변경을희망하는경우수납팀에주민등록등본 1 부를제출하시기바람. - 2 -
4 신청자격및계약체결 신청자격 : 신청일현재만19세이상인자또는법인 거주지역, 세대주여부, 주택소유여부, 입주자저축( 청약통장) 가입여부와관계없음. 신청접수및계약체결신청접수 구분일정장소비고 일정및장소 2014.04.01( 화) ~ 분양완료시까지 주말( 토, 일) 및공휴일에는분양신청 SH공사 1층로비접수받지않음 6번상담창구 접수장소는여건에따라변경될수있음 접수방법 1일 1인 1 주택에한하여신청가능하며, 대리인및공동명의신청자도 1일 1인 ( 공동명의신청자는 1 인신청자로간주) 1 주택만신청가능 ( 본인과대리인동 시신청불가 ) 계약체결 구분입주자 ( 계약대상자 ) 선정 계약체결 - 09:00~10:00 접수자 : 접수자에한하여수동으로순번추첨및발표 수동추첨후순번순으로동 호수지정후계약체결단, 접수인원이 30인이상일시에는전산으로순번추첨을시행할수있음 - 10:00 이후접수자 : 10:00 이전접수된자의지정동 호수를제외한잔여동 호수( 접수미달된동 호수) 중희망동 호수지정자( 접수순번이빠른자) 를계약대상자로선정. 계약체결 - 계약시간및장소 : 동 호수지정당일 17:00 까지, SH공사분양팀 계약금고지서는계약장소에서직접수령후당일 16시까지국민우리은행신한은 행농협 에납부하여야함 동 호수지정당일 17 시까지계약을체결하지않을경우( 계약금만납부하고계약을체결하지않은경우도포함) 계약의사가없는것으로간주하여입주자 ( 계약대상자 ) 선정을취소하며취소된동호수는 익일분양대상주택에포함함. 공사주차장이협소하오니대중교통을이용해주시기바랍니다.( 업무차방문시 1 시간무료주차지원) - 3 -
세부진행순서 시간진행순서입주자선정방법 09:00~10:00 접수자 1 접수 2 동 호지정순번추첨 (11:00 이후) 3 동 호지정 - 주민등록증 ( 여권및운전면허증 ) 을제시하시고비치된 접수대장 에인적사항작성 신분증은주민등록증, 여권및운전면허증이외에는인정불가. ( 공무원증, 장애인등록증등해당없음) 반드시계약희망자명의로신청인을작성하셔야함. 계약시접수한이름과상이한이름으로계약할경우계약불가함. 대리인으로오신분은계약하실이름으로접수 추첨대상 : 10시까지신청접수한자 추첨방법 : 수동추첨단, 접수인원이 30인초과할시에는전산으로순번추첨을시행할수있음 동 호지정순번추첨은당일신청자수에따라다소지연될수있으니양해하시기바람. 추첨장소 : 분양접수장소 추첨참관인 : 10 시까지신청접수한자중순번이빠른자 ( 주민등록증지참 ) 추첨발표 : 분양팀또는 1 층로비에게시혹은안내하며, 본인이직접확인하여야함( 개별통지및안내하지않음) - 순번1번부터차례로앞쪽으로나와서신분증을제시하고먼저 동 호지정신청대장 에지정동. 호를기재하고서명. 원활한진행과편의를위하여 ( 이름이아닌) 순번번호로호명할예정이오니본인의번호를반드시기억하여주시기바람. 3 회호명시까지응답이없을경우( 자리이탈등으로) 계약포기로간주하여다음순번으로넘어갈예정이오니유의하여주시기바람. 1 분이상동 호지정지연시차순번으로기회가넘어감을유의하여주시기바람. 동호지정 순번추첨및발표후바로다음순서 ( 동호지정 ) 가시작되므로접수하신후먼저지정하실동호를 선택해놓으시기바람.( 내가선택한동 호를앞번호가먼저선택할수있으므로 3~4 개의동호를추가로선택해놓으셔야원활한계약진행가능함 ) 10:00 이후접수자 4 계약 1 접수 2 동 호지정 - 동 호지정후즉시옆으로이동하셔서계약금고지서수령 계약금납부( 지정은행인우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협에납부) 계약시구비서류지참하여계약서작성 금일 16:00 까지계약금수납이완료되어야계약이가능하며, 금일계약미체결시당일지정하신동호에 대한계약자격은소멸됨. - 주민등록증( 또는여권) 을제시하시고비치된 접수대장 에인 적사항작성 반드시계약희망자명의로접수하셔야함. 계약시접수한이름과상이한이름으로계약할경우계약불가함. - 10 시이후접수자는 접수번호 순서대로동 호지정. 단, 09:00~10:00 에접수한분들의진행이모두완료된후(10 시까지접수한자가지정한동호제외) 나머지동호지정하실 수있으므로, 접수하신후대기하여주시기바람. - 동 호지정후즉시옆으로이동하셔서계약금고지서수령 계약금납부( 지정은행인우리은행, 국민은행, 농협, 신한은행에납부) 3계약계약시구비서류지참하여계약서작성 금일 16:00 까지계약금수납이완료되어야계약이가능하며, 금일계약미체결시당일지정하신동호에 대한계약자격은소멸됨. 09:00 ~ 10:00 신청접수자가많을경우동 호수지정( 순번추첨포함) 지연및 10:00 이후선착순접수시간이변경될수있으므로양해하여주시기바라며, 개인일정등에참고하시기바랍니다. - 4 -
신청접수및동 호수지정시구비서류 구분구비서류 본인신청시 대리인신청시 법인신청시 - 신분증 : 내국인은신분증( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정) 지참, 재외동포는국내거소신고증, 외국인은외국인등록증 상기신분증외기타신분증은인정불가 본인이외에는모두대리인으로간주 - 본인신분증 - 대리인신분증( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정) 지참 - 본인인감도장, 본인의인감증명서( 용도 : 신청위임용) 1통 - 사업자등록증또는법인등기부등본 - 위임장 1통 - 대리인주민등록증또는여권 계약체결시구비서류 구분구비서류 본인계약시 - 계약금납부영수증( 발코니확장금액의계약금납부영수증포함) 원본 - 계약금고지서는계약장소에서직접수령후국민은행우리은행농협신한은행 에납부 - 본인의신분증( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정) 지참및인감도장 재외동포나외국인의경우인감도장이없을경우본국관공서의증명( 서명인증서) 이나이에관한공정증서, 주소지증명서류( 국내거소신고사실증명또는외국인등록사실증명) 가필요하며, 제증명서류는번역공증후제출 - 본인의인감증명서 대리인계약시 본인이외에는모두대리인으로간주 - 본인의인감증명서( 용도 : 아파트계약위임용) 1통 - 본인의위임장(SH공사소정양식- 계약장소에비치) 1통 - 본인의신분증( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정) 지참및인감도장 - 대리인신분증( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정) 지참 법인계약시유의사항 - 법인인감증명서 2 통( 계약용및위임용) - 위임장 1 통( 법인인감도장날인) - 사업자등록증 1 통, 법인등기부등본 1통 - 법인인감도장또는사용인감계및사용인감도장 - 대리인주민등록증또는여권 - 상기구비서류는 3개월이내발급분에한함. - 계약체결시계약자명의는신청자명의와동일하여야하며, 신청당일에입주자 ( 계약대상자) 선정즉시계약체결이진행되오니계약금및계약체결시구비서류를반드시준수하시기바람. - 5 -
신청인원과다로당일계약체결불가시조치계획 구분 당일계약체결불가판단기준 세부내용 - 오전 10시까지의접수인원에대한순번추첨완료시간이오후 2시를넘길경우 당일계약체결불가시조치사항 - 당일에순번추첨만을완료하고익일에( 금요일은월요일) 순번에따라동 호선택후계약 5 계약체결조건등 신청또는계약체결이전에단지및현장여건을확인하시기바라며, 단지및현장여 건미확인으로인하여발생하는제반사항에대하여는추후이의를제기할수없음. 입주지정기간종료일( 입주지정기간종료일이전에입주잔금을납부한경우에는 입주잔금납부일) 이후과세기준일의도래로발생하는재산세, 관리비등제세 공과금과관계법령에의한장기수선충당금에대해서는입주, 잔금완납, 소유 권이전과관계없이분양을받은자( 계약자) 가부담함. 토지소유권이전등기시대지공유지분은약간의증감이있을수있음. 6 견본주택방문안내 지구별견본주택내역 지구단지평면유형동 호수비고 101B 106동 201호견본주택및사이버내곡 1 모델하우스는대표 114B 107동 201호평형으로구성 마감자재의색상, 디자인, 재질등은실제시공시견본주택과다소상이할수있음 운영기간 2013.02.03( 월) ~ 04.30( 수) - 이용시간 : 10:00 ~ 17:00 계약진행상황에따라견본주택오픈시간이조정될수있으며현장공사진행상황에따라이용기간내일정기간또는시간에는이용에제한이있을수있음 - 6 -
견본주택위치및교통안내위치도 교통편 - 승용차 ( 내비게이션주소 ) : 서울특별시서초구내곡동 142-3 번지또는서울특별시서 초구헌릉로 210, GS 내곡주유소또는홍씨마을노인정 ( 서초동 ) - 대중교통이용시지하철이용 : 지하철 3호선양재역 9번출구에서시내버 스 140, 407, 408, 440, 462 번을이용 ( 마을버스의경우지하철양재역 10번출구에서서초09 번이용) 하여안골마을정류장하차, 30m앞현장출 입구이용 편안한내방을위해 60 대규모의주차장을준비하였으나, 주말에는혼잡이 예상되오니대중교통을이용하여주시기바랍니다. 7 입주자사전방문및입주안내 입주후의불편을최소화하여안락한주거생활을할수있도록입주자사전방문 ( 점 검) 제도를실시함. 사전방문및입주일정 단지 내곡지구 사전방문일( 예정) 입주지정기간( 예정) 1단지 2014.06.07( 토)~06.09( 월) 2014.08.12( 화)~2014.10.10( 금) 상기일정은준공일정에따라달라질수있으며, 별도로안내할예정임. 입주지원센터및관리사무소는입주개시 14 일이전에개소하며, 개소전에입주개시 일및상세내용을개별통지함 ( 현장여건에따라변경될수있음) - 7 -
8 유의사항 9 시~10시사이접수자는 1일 1인 1 주택에한하여신청가능하며, 대리인및공동 명의신청자도 1일 1 인( 공동명의신청자는 1 인신청자로간주) 1주택만신청가능 ( 본인과대리인동시신청불가) 이공고문에게재되지아니한사항( 입주자유의사항등) 은 최초입주자모집 공고내용(2013.10.01 자) 을준용하며, 입주자모집공고문상의내용을충분히 숙지한후신청및계약하시기바라며, 미숙지로인한착오행위등에대하여는 신청자본인에게책임이있으니, 이점유의하시기바람. 견본주택및사이버모델하우스는대표평형만제작되어있으므로, 자팸플릿을확인하여평면을확인하시기바람. 신청접수서류는반환하지않으며, 정정을할수없음. 반드시전 공급신청후에는어떠한경우라도취소나 동호지정순번을호명하면해당순번의신청자는동호를지정하여계약체결하여야 하며, 계약체결이후에잔여동호가남아있더라도동호변경은불가함. 최초입주자모집공고에고시된주방붙박이가전제품( 입주자선택품목) 노약자, 장애인편의시설은건축공정진행상선택불가함. 계약체결시계약자명의는신청자명의와동일하여야하며, 신청당일에계약대상자선 정즉시계약체결이진행되오니계약금및계약시구비서류를반드시준비하시기바람. 전일까지의미신청또는미계약동 호수에한하여상기 신청접수및계약체결 과 동일한방법으로신청접수, 입주자 ( 계약대상자 ) 선정및계약체결함. 금회공급되는대상단지는장기전세및분양주택등이포함된혼합단지 (Social Mix) 임. 주택의배치구조및동호수별위치에따라일조권, 조망권, 소음등의환경권 및사생활침해가발생할수있음을확인하고신청및계약하시기바람. 외국인이토지를취득할경우 - 국내에거주하는외국인이주거목적으로국내주택구입시 외국인토지법 에의 거계약체결일로부터 60 일이내토지취득신고를하여야하고, - 국내에거주하지않는외국인이국내부동산취득시 외국인투자촉진법 에의거한 토지취득신고및외국환유입에따른외국환거래법상부동산취득신고를하여야하며, - 영리목적으로국내법인설립후토지취득시 외국인투자촉진법 에의거한외국 인투자신고및외국인투자기업등록을마치고토지취득신고후국내토지를취 득하여야함. 및 - 8 -
전자팸플릿등각종인쇄물에삽입된조감도, 단위세대평면도등은개략적 인이해를돕기위한것이므로실제와는다소차이가있을수있으며, 및편집과정에일부오류가있을수있음. 인쇄 견본주택의마감사양은단지별, 주택형별( 타입별) 및사이버모델하우스와다소 차이가있을수있으며본시공시에는사이버모델하우스에준해시공될예정임 입주시까지거주지( 주소) 등의변경이있는경우에는그변경사항을증명하는 주민등록표등본을 SH 공사분양팀[FAX(02)3410-7502] 에제출하시기바라며미제 출로인하여안내문등을수령하지못한경우에따른제반불이익을받을수 있음을유의하시기바람. 하자등에따른소비자피해에대해서는공정거래위원회에서고시한소비 자분쟁해결기준에따라보상가능 주택가격에는소유권이전등기시취득세(2011.1.1 부터취득세와등록세가취득세 로통합됨 ) 가포함되어있지않으며, 취득세는계약자가건물사용승인일또는잔금 납부일중늦은날로부터 60일이내에소재지관할구청에자진신고후납부하여야함. 공유대지에대한지적공부정리가입주지정기간종료일이후장기간소요될수있 으며, 토지소유권이전등기시대지공유지분은약간의면적증감이있을수있음. 주택가격에는각세대별소유권이전등기비용, 취득세등의제세공과금등은포함 되어있지않음. 분양가상한제적용주택의전매금지 내곡지구는해당지구면적 50퍼센트이상이 국토의계획및이용에관한법률 제38조에따 른개발제한구역을해제하여개발된지구로서금회분양하는주거전용면적 85m2초과주택의경 우최초주택공급계약체결이가능한날(2013.12.23) 부터 1 년간전매가금지됨. 또한그주택의 소유권을해당전매제한기간내제3 자에게이전할수없음을소유권에관한등기에부기등기되며, 주택법시행령 제45조의2에정하는전매가불가피한사유에해당하는경우우리공사가우선 매입할수있음. 단, 주택법시행령 제45조의2 제2항에의거해당주택에대한소유권이전등 기를완료한경우에는등기를완료한때에 3 년이지난것으로봄. 이공고문에명시되지않은사항은 주택법, 주택공급에관한규칙 등주택관련법령에의함. - 9 -
9 부동산중개수수료지급 지급대상 - 청구자격 : 공인중개사의업무및부동산거래신고에관한법률제9조에따 라중개사무소를개설등록한부동산중개업자 - 시행기간 : 2014.04.01( 화) ~ 별도공고시까지 중개수수료지급 SH 공사부담( 분양계약자로부터별도수령불가) 단계별 지급요율 ( 부가세포함) 청구기한 지급시기 계약체결시분양가격의 0.4% 잔금납부시분양가격의 0.2% 계약체결일로부터 30 일이내 잔금납부일로부터 30 일이내 대금청구일부터 14 일이내 대금청구일부터 14 일이내 중개알선시구비서류 구분구비서류 계약체결시 대금청구시 - 공인중개사자격증사본, 중개사무소등록증( 등록인장날인) - 주민등록증또는여권, 등록인장, 사업자등록증사본 - 중개업자알선에의한계약확인서(SH 공사소정양식) - 청구및계좌입금신청서(SH 공사소정양식), 사업자등록증사본 - 통장사본, 인감증명서, 인감도장( 공인중개사본인) - 세금계산서( 간이과세자는영수증) 사이버모델하우스및전자팸플릿게시안내사이버모델하우스는대표평형만있음 SH 공사홈페이지우측 사이버모델하우스 > 분양 > 내곡1 단지, 전자팸플릿 > 분양 > 내곡지구 > 내곡1 단지 전자팸플릿등각종인쇄물에삽입된조감도, 단위세대평면도등은개략적인이해를돕기위한것으로실제와는다소차이가있으므로반드시실제현황을확인하시기바람. - 10 -
SH 공사약도 < 교통편> 지하철3 호선대청역하차 8번출구(SH공사지하1 층으로연결) 지하철분당선대모산입구역하차 4번출구( 도보로 10 분거리) < 주소> 서울특별시강남구개포로 621( 개포동 14-5) SH 공사대표콜센터 : 1600-3456 ( 분양에관한사항은위콜센터에문의하시기바랍니다) 2014년 04월 01일 에스에이치공사 - 11 -