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지유 우
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1 입주안내문

2 센텀스카이비즈 센텀스카이비즈입주안내문 입주를진심으로축하드립니다 Contents Ⅰ. 입주안내 입주일정 _04 입주관련전화번호 _04 입주절차안내 _05 고객님의관심과성원속에저희 센텀스카이비즈 가 2017년 09월 22일 ( 금 ) 부터입주가시작될예정임을알려드립니다. 고객님께서입주하시는데편의를드리기위하여다음과같이안내를드리오니, 본안내문에기재된입주절차및제반사항을숙지하시어원활한입주가이루어질수있도록준비하여주시기바랍니다. 아울러 센텀스카이비즈 를선택하여주신고객님께다시한번감사드리며, 고객님의사업이일익번창하시기를진심으로기원합니다. 아이에스동서 ( 주 ), ( 주 ) 윈스틸은앞으로도고객님의만족스러운생활을위하여최선의노력을다하겠습니다. 감사합니다. 2017년 08월아이에스동서주식회사주식회사윈스틸 Ⅱ. 입주절차세부사항안내 입주희망일신청 _06 변경사항반영분양계약서수정 _07 센텀시티산업단지입주계약체결 _08 분양잔금납부 _09 중도금대출상환 _10 관리비예치금납부및관리계약체결 _11 입주증발급 _12 열쇠수령및시설물인수인계 _13 Ⅲ. 부록소유권이전등기및세금관련안내 _14 생활편의시설안내 _16 본안내문은입주자의편의를위하여제작된것으로관련법개정등으로인한일부내용의변경및인쇄상오류가있을수있습니다.

3 Ⅰ. 입주안내 입주일정 입주지정기간 입주증발급개시일 입주지원센터운영 입주관련전화번호 문의내용 입주예정일예약접수 입주증발급및입주절차안내 2017 년 09 월 22 일 ( 금 ) ~ 2017 년 11 월 30 일 ( 목 ) 2017 년 09 월 22 일 ( 금 ) 부터시작 토, 일요일및공휴일은휴무입니다. 휴무기간중입주를희망하시는업체는반드시평일에입주증수령및열쇠인수등의입주절차를완료하시기바랍니다. 10 월 02일은임시공휴일지정여부와관계없이휴무이오니사전에입주절차를완료하시기바랍니다. 입주일자는분양대금납부및인테리어공사기간을감안하시어결정하시기바랍니다. 입주지정기간이전에는잔금을완납하셔도입주가불가합니다. 고가 ( 기계 ) 장비또는대량의이사화물을소유하신업체는사전에입주지원센터및관리사무소와입주일정을협의하시기바랍니다. 문의처전화번호비고 입주지원센터 입주지원센터 051) ) 입주절차안내 1) 대출세대 ( 중도금대출상환 ) : ) 비대출세대 : 대상 : 전업체 1 입주희망일신청입주지원센터 입주일자신청및입주상담 변경사항반영분양계약서수정 센텀시티산업단지입주계약체결 열쇠수령및시설물인수인계 대상 : 변경사항이있는업체 법인전환및기타수정사항등록 ( 소유권이전이후에는변경불가 ) 대상 : 전업체 ( 지원시설제외 ) 센텀시티산업단지입주계약체결신청 관리비예치금납부업체 입주증, 관리비예치금영수증지참 열쇠수령및시설물인수인계후입주 입주지원센터 해운대구청일자리창출과 대상 : 전업체 4 분양잔금납부해당은행 분양잔금납부 ( 무통장및인터넷뱅킹 ) 대상 : 중도금대출업체 5 중도금대출상환또는전환해당은행 중도금대출금액상환또는담보대출전환 6 관리비예치금납부및관리계약체결 대상 : 입주증발급업체 입주증, 관리비예치금준비 관리사무소 대상 : 잔금완납업체 7 입주증발급입주지원센터 잔금완납확인후입주증발급 현장사무실 관리비예치금문의 관리사무소 051) 열쇠불출및 A/S 접수신청 현장사무실 소유권이전등기및세금관련안내 대상 : 잔금완납업체 잔금및제비용납부후소유권이전등기진행 세금감면신청 ( 해운대구청 ) 관할등기소, 해운대구청 센텀시티산업단지문의 취득세등세금관련문의 해운대구청일자리창출과해운대구청세무1과 051) , ) 센텀스카이비즈는 산업집적활성화및공장설립에관한법률 과 센텀시티산업단지관리기본계획 에의거신축및관리되는지식산업센터로입주가능업종에 ( 지원시설제외 ) 한해입주가가능하므로, 사전에해운대구청일자리창출과 ( 051) , 4341) 로입주가능여부를확인하시기바랍니다. 04 CENTUM SKY BIZ 센텀스카이비즈 _ 입주안내문 05

4 Ⅱ. 입주절차세부사항안내 입주희망일신청 1) 신청기간 : 2017 년 09 월 05 일부터 2) 신청방법 : 입주지원센터 ( 051) ) 로전화신청 3) 화물승강기사용신청 구분입주시간비고 입주지정시간 A 시간 (09:00~12:00) B 시간 (12:00~15:00) C 시간 (15:00~18:00) 입주희망일신청은선착순으로접수되며, 원활한입주를위하여사전에신청한입주희망신청일을반드시준수하여주시기바랍니다. 공휴일에입주를희망하는업체는평일 ( 은행영업일 ) 까지잔금및관리비예치금등을완납해주셔야입주가가능합니다. 화물승강기이용을희망하는입주예정업체는필히입주일자및화물승강기사용신청을예약하시길바랍니다. 입주일자를변경할경우반드시관리사무소 ( 051) ) 에변경신청하시기바랍니다. 이사짐은입주증을발급받으시고, 열쇠를수령하신후반입이가능합니다. 호실별화물승강기사용시간 (3 시간 ) 변경사항반영분양계약서수정 1) 장소 : 입주지원센터 ( 051) ) 2) 변경기한 : 센텀시티산업단지입주계약체결전 1 업체명, 대표자명이변경된경우 구비서류 공통 법인사업자 개인사업자 2 개인사업자에서법인사업자로변경된경우 구비서류 변경절차 공통 법인사업자 개인사업자 중도금대출업체 분양계약서, 사업자등록증, 대표자신분증 법인등기부등본, 법인인감증명서, 법인인감도장 주민등록등본, 인감증명서, 인감도장 1 부동산거래계약신고필증발급 ( 해운대구청 ) 2 중도금대출승계또는상환 ( 중도금대출이있는업체에해당 ) 3 입주지원센터방문하여분양계약서변경 분양계약서, 사업자등록증, 대표자신분증 법인등기부등본, 법인인감증명서, 법인인감도장 주민등록등본, 인감증명서, 인감도장 대출승계시 : 채무양수통지서 ( 부산은행발급 ) 대출금상환시 : 대출상환영수증 계약자의기재사항의변경등으로인하여최초분양시분양계약서와상이한사항이발생한경우별도의변경계약을체결해야합니다. 변경계약을체결하여야소유권이전및대출업무를원활히진행할수있습니다. 개인사업자에서법인사업자으로전환할경우, 소유권이전전에완료되도록하여야입주후추가적으로발생되는등기비및세부담을방지할수있습니다. 06 CENTUM SKY BIZ 센텀스카이비즈 _ 입주안내문 07

5 센텀시티산업단지입주계약체결안내 ( 지원시설제외 ) 분양잔금납부 센텀시티산업단지에입주하고자하는계약자는 산업집적활성화및공장설립에관한법률 제 38 조제 1 항, 제 3 항및동법시행규칙제 34 조제 1 항, 제 35 조제 1 항에따라관리기관 ( 해운대구청 ) 과산업단지입주계약을체결해야하오니반드시입주전관리기관인해운대구청일자리창출과와입주계약을체결하시기바랍니다. 소유권이전등기전에입주계약을체결하지않을경우과태료가부과될수있으니이점유의하시기바랍니다. 센텀시티산업단지입주계약신청민원이급증할것으로예상되므로, 사전에미리입주계약을신청하여주시기바랍니다. 센텀시티산업단지입주계약관련자세한사항은해운대구청일자리창출과 ( , 4341) 로문의하여주시기바랍니다. 별첨자료 1 ( 센텀스카이비즈 입주에따른안내 ) 참고 1) 납부안내대상은행명예금주계좌번호납부기한 지식산업센터 ( 공장및창고 ) 지원시설 ( 상가 ) 부산은행아이에스동서, 윈스틸 년 09월 22일 ~ 2017년 11월 30일까지 1) 입주계약절차 입주지원센터에서는현금수납을받지않으니반드시위의계좌번호로무통장또는 입주계약신청 산업단지입주계약신청서 사업계획서 ( 임대사업자의경우임대사업계획서 ) 기타입주자격및우선순위를입증할수있는서류 납부방법 인터넷뱅킹으로입금하여주시기바랍니다. 입금시동ㆍ호수를기재하여주시기바랍니다. ( 예 : A동 101 호 A-101) 입주심사 입주기준대상여부심사 관리기본계획상의입주대상여부 연체안내 입주지정기간종료일익일 (2017 년 12 월 01 일 ) 부터는공급계약서에의거연체료가발생되오니유의하시기바랍니다. 입주대상자선정 입주계약체결 산업단지관리지침, 입주계약규정 입주관리요령등의부합여부심사 사업계획서내용및입주타당성검토 입주업종 ( 산업분류번호 ) 적합성여부 입주계약체결 신청일로부터 5 일이내 2) 접수및문의처 : 해운대구청일자리창출과 ( , 4341) 해운대구청현장민원실운영 장소 : 센텀스카이비즈입주지원센터내 일시 : ~ ( 오전 10 시 ~12 시, 오후 1 시 ~3 시 ) 접수방법 : 입주지원센터직원에게구비서류제출 현장민원실 에서검토 접수 잔금입금시정확한금액은입주지원센터 ( 051) ) 로확인바랍니다. 분양대금을초과입금시계약자신분증사본 1부, 계약자명의의통장사본 1부, 초과입금입금증을입주지원센터에제출하여주시면일정기간이후환불하여드립니다. ( 단, 초과입금금액에대한이자는지급되지않습니다.) 입주지정기간내잔금납부에대하여는선납할인및연체료는발생하지않으나, 미납중도금에대해서는납부전까지계속해서연체료가발생합니다. 분양대금및관리비예치금등이완납된업체에한하여입주증이발급되므로입주업체는입주일이전에분양대금 ( 잔금, 중도금대출상환금, 연체료등 ) 및제비용을완납하셔야합니다. 분양권전매 ( 매매, 증여 ) 는잔금완납후에는불가하므로, 분양권전매의사가있는경우에는잔금납부전에하시기바랍니다. 현장여건에따라현장민원실운영은변동사항이있을수있습니다. 08 CENTUM SKY BIZ 센텀스카이비즈 _ 입주안내문 09

6 중도금대출상환 ( 중도금대출업체에한함 ) 중도금대출을받으신경우입주증발급전대출금을전액상환하시거나, 담보대출로전환하셔야입주가가능합니다. 중도금무이자기간종료일 : 2017년 09월 21일 ( 목 ) 2017년 09월 22일부터발생되는이자는계약자님께서직접중도금대출은행으로납부하셔야합니다. 중도금대출은행안내구분지점담당자연락처비고본점영업부배현철과장 051) 관리비예치금납부및관리계약체결 가. 관리비예치금납부관리비예치금이란? 관리운영에필요한자금을미리확보하기위하여시행하는제도로써향후매매시관리사무소또는매수인에게서정산ㆍ환불받으실수있습니다. 1) 관리비예치금 : m2당 5,100 원 / 분양면적기준관리비예치금납부금액산출예시비고 5,100원 / m2 5,100원 m2 ( 분양면적 ) = 785,000 원천원미만절사 부산은행 BNK 저축은행 부산은행 본점영업부본점영업부종합금융 1부범내골지점 이성혁대리이상원대리김현종대리고용현계장정문식부지점장지수호과장 051) ) ) ) ) 지식산업센터 ( 공장 ) 지원시설 ( 상가 ) 2) 납부시기 : 입주증발급전 3) 납부계좌 은행 계좌번호 예금주 부산은행 장천스카이비즈 4) 납부방법 : 상기계좌로무통장또는인터넷뱅킹입금 관리계약체결시반드시예치금을납부하신납부영수증을지참하시기바랍니다. 입금시동ㆍ호수를기재하여주시기바랍니다. ( 예 : A동 101 호 A-101) 5) 문의 : 관리사무소 ( 051) ) 입주증발급시중도금대출상환또는전환업체는 대출금상환영수증사본 을입주지원센터에제출하여주시기바랍니다. 중도금대출업체는대출은행에방문하시어중도금대출상환금액을해당은행의대출계좌로상환하셔야하며, 분양대금등의납입계좌와혼동하여착오입금되지않도록유의하시기바랍니다. 차후발생하는문제 ( 이자발생, 입주지연등 ) 에대해서당사에서는책임지지않사오니유의하시기바랍니다. 중도금대출을받으신업체중부동산담보대출로전환을원하시는업체는입주증발급전에해당은행에담보대출전환관련서류를접수하시고, 입주증발급신청전에담보대출금이실행되어, 중도금대출금전액이상환되어야합니다. 잔금 ( 담보 ) 대출은당사와무관하며, 금리등대출조건에따라입주자님께서은행별대출조건을비교하신후직접은행에신청하셔야됩니다. 기존당사지정은행의중도금대출을통해분양대금을납부하신업체와중도금대출미신청업체중잔금을지정은행또는기타은행의잔금 ( 담보 ) 대출로납부예정인업체는개별적으로은행및법무사와협의하셔야합니다. 나. 관리계약체결 1) 체결시기 : 입주증발급후열쇠수령전까지 2) 체결장소 : 관리사무소 ( 051) ) 3) 구비서류 : 신분증, 관리비예치금납부영수증, 도장 관리비는열쇠인수일 ( 인테리어를위한인수포함 ) 부터입주자부담입니다. 입주지정기간이후의관리비는입주여부에관계없이입주자부담입니다. 인테리어공사시에는폐기물처리, 기물파손등을방지하기위하여관리비와별도로일정금액을예치하여야하며공사종료후반환받으실수있습니다. 금액및납부방법은추후안내예정이며, 공사예치금과함께인테리어공사일정및도면을관리사무소에제출하여야합니다. 10 CENTUM SKY BIZ 센텀스카이비즈 _ 입주안내문 11

7 입주증발급 열쇠수령및시설물인수인계 발급기간 발급장소 발급요건 2017 년 09 월 22 일 ( 금 ) 부터 입주지원센터 분양잔금을완납한업체 ( 중도금대출업체인경우대출전액상환 ) 1) 인수일자 : 2017 년 09 월 22 일부터수령가능 2) 인수장소 : 센텀스카이비즈현장사무실 ( ) 3) 구비서류 : 입주증, 신분증 구비서류 공통 대리인방문시 잔금납부영수증 중도금대출상환영수증 ( 대출업체에한함 ) 관리비예치금납부영수증 계약자신분증 위임장 인감증명서 1통 ( 법인일경우법인인감증명서 ) 신분증 업체직원방문시재직증명서 주말및공휴일에입주하실업체는평일 ( 은행영업일 ) 에입주증을교부받으시기바랍니다. 당일잔금입금후입주증발급시에는잔금납부영수증 ( 무통장입금증또는인터넷뱅킹송금증 ) 을필히지참하여주시기바랍니다. 분양대금을초과입금시계약자신분증사본 1부, 계약자명의의통장사본 1부, 초과입금입금증을입주지원센터에제출하여주시면일정기간이후환불하여드립니다. ( 단, 초과입금금액에대한이자는지급되지않습니다.) 열쇠는관리비예치금을납부하시고입주증을발급받으신분에한하여불출됩니다. 열쇠인수시현장직원과함께시설물점검및전기, 수도, 가스등각종계량기검침을하시기바라며, 하자및공사부분에대한 A/S사항은현장사무실 ( ) 로접수하시기바랍니다. 열쇠교부는해당분양호실에대한당사의제반관리의무미권한을계약자께최종인계하는단계로개별인테리어시공등으로인한인테리어업체의열쇠교부신청은업체내시설물의사용, 도난, 손괴등의문제발생으로엄격히제한하고있으니, 인테리어공사는입주업체에서정식으로열쇠를인수하신이후의뢰하시기바랍니다. 공장및지원시설의시설물개조에대하여는법규에따라적법하게설치하시기바랍니다. ( 공장시설의발코니확장공사에대하여는건축물불법개조에해당되오며, 이로인한모든책임은입주업체에있음을유념하시기바랍니다.) 이삿짐운반중공용부분의유리창, 전등, 타일등이파손될경우입주업체에서보수비용을부담하셔야합니다. 인테리어공사는분양대금, 관리비예치금, 제비용등을완납후열쇠를수령하신업체에한하여가능하며, 관리사무소와체결하신관리규약에따라진행됩니다. 인테리어공사로인해변경되는각종시설은관계법령에맞게인허가절차를거친후시행하시기바라며해당관계법령위반으로인해발생하는불이익이없도록유의하시기바랍니다. 인테리어공사시발생하는건축폐자재외쓰레기는입주업체부담으로처리하셔야하며, 쓰레기미처리시처리부담금을부과하게되오니반드시인테리어업체와계약체결시쓰레기처리조건을포함하여주시기바라며자세한사항은관리사무소 ( 051) ) 로문의하시기바랍니다. 12 CENTUM SKY BIZ 센텀스카이비즈 _ 입주안내문 13

8 Ⅲ. 부록 소유권이전등기및세금관련안내 4) 법무사 법무사명 연락처 소유권이전등기 법무사박근상사무소 051) ) 소유권이전등기 소유권이전등기는분양대금완납 ( 중도금대출상환 ) 한업체에한해가능합니다. 소유권이전등기는소유권보존등기가완료된후가능하오니착오없으시기바랍니다. 법무사법인리앤박 ( 대표법무사이종우 ) 청천법무사합동사무소 ( 법무사정성구 ) 051) ~3 051) 당사발급서류는일주일이상의기간이소요될수있으므로소유권이전등기관련서류는개인별소유권이전등기만료일기준 15 일이전에신청하셔야하며, 지연신청시에는해태사유로인한과태료부과등의불이익이있을수있사오니충분한여유기한내에등기를완료하시기바랍니다. 소유권이전등기에필요한제반서류는관할등기소 ( ) 로문의하시기바랍니다. 세금관련안내 1) 취득세 : 취득일로부터 60일이내에신고ㆍ납부하셔야합니다. ( 납부기한이경과하여신고ㆍ납부할경우, 가산세가부과되오니유의하시기바랍니다.) 등기의무기간 ( 아래의등기의무기간경과시과태료부과 ) 1 보존등기일이전잔금완납세대 : 보존등기일로부터 60일이내등기 2 보존등기일이후잔금완납세대 : 잔금완납일로부터 60일이내등기 2) 소유권이전등기절차 납부기한 1 준공일이전잔금을납부한경우 : 준공일로부터 60일이내 2 준공일이후잔금을납부한경우 : 잔금납부일로부터 60일이내 취득세관련문의처 : 해운대구청세무 1 과취득세팀 051) ) 세금감면안내 ( 지원시설제외 ) [ 지방세특례제한법 ] 제 58 조의 2 ( 지식산업센터등에대한감면 ) 에의거하여 2019 년 12 월 31 일까지사업시설용으로 분양금납부 ( 잔금, 대출상환 ) 등기관련서류신청및수령 ( 아이에스동서, 윈스틸 ) 등기서류접수 ( 등기소 ) 등기완료 ( 등기권리증발급 ) 직접사용하기위하여취득하는부동산에대해서는취득세의 100 분의 50 을경감합니다. [ 지방세특례제한법 ] 제 58 조의 2 ( 지식산업센터등에대한감면 ) 에의거하여취득일로부터 1 년이내에해당용도에직접사용하지않거나취득일로부터 5 년이내매각ㆍ증여하거나다른용도로사용하는경우감면된취득세및재산세가추징되오니유의하시기바랍니다. 3) 등기관련서류신청 세금관련안내사항은입주자의편의를위하여제작된것으로서관련법개정등으로인한일부내용의변경및인쇄상오류가있을수있사오니자세한사항은해운대구청세무 1 과취득세팀 ( 051) ) 로문의하시기바랍니다. 접수처 : 입주지원센터 ( 051) 별첨자료 2 ( 센텀스카이비즈 취득세신고ㆍ납부안내 ) 참고 법인 법인등기부등본 1 통 신청구비서류 개인사업자 주민등록등본 1 통 (10 일소요 ) 당사발급서류 법인인감이날인된등기용위임장 1부 보존등기필증 ( = 권리증 ) 사본 매도용인감증명서 1부 세대별정산내역서각1부 공장설립완료신고및사업개시신고 입주 ( 시설설치 ) 후 2개월공장설립완료신고 ( 제조업 ) 또는사업개시신고 ( 비제조업 ) 를해야합니다. 공장설립완료신고및사업개시신고관련문의는해운대구청일자리창출과 ( 051) ,4341) 로문의하시기바랍니다. 별첨자료1 ( 센텀스카이비즈 입주에따른안내 ) 참고 14 CENTUM SKY BIZ 센텀스카이비즈 _ 입주안내문 15

9 생활편의시설안내 기관 해운대구청 센텀시티우체국 전화번호 기관 전화번호 051) 해운대경찰서 051) ) 해운대세무서 051) 위임장 해운대전화국 100 재송 1 동주민센터 051) 대리인 해운대소방서 051) 성명주민등록번호 - 주 소 용 도 연락처 관 계 위사람을센텀스카이비즈동호대리인으로정하고상기용도와관련된모든일체의권한을위의대리인에게위임함. 년월일 첨부 : 위임인인감증명서 1부대리인신분증사본 1부 위임인성명 : ( 인감날인 ) ( 분양계약자 ) 주민번호 : 주소 : 연락처 : 아이에스동서, 윈스틸귀중 16 CENTUM SKY BIZ 절취선

구리 인창2차 동문굿모닝힐 사전점검 안내문

구리 인창2차 동문굿모닝힐 사전점검 안내문 구리 인창 2 차 동문굿모닝힐 사전점검 안내문 (은행대출 담보전환 및 소유권이전 등기) 1. 입주자 사전점검 안내 장소 : 구리 인창 2 차 동문굿모닝힐 아파트 현장 사전점검일 : 2006. 11. 10 (금) ~ 11. 12 (일) 시간 : 10:00 ~ 16:00 2.중도금대출자중 담보전환 신청 장소 : 구리 인창 2 차 동문굿모닝힐 아파트 현장 대출신청일