< 목차 > 인사말씀 1 입주안내 1. 입주절차 2 2. 입주일신청및서류준비 3 3. 변경계약체결안내 4 4. 분양대금납부안내 5 5. 잔금대출안내 6 6. 중도금대출금상환안내 7 7. 입주증발급 7 8. 관리규약동의및선수관리비예치 8 9. 시설물인수및열쇠수령 9 10

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1 입주안내문 [ 에이스청계타워 ]

2 < 목차 > 인사말씀 1 입주안내 1. 입주절차 2 2. 입주일신청및서류준비 3 3. 변경계약체결안내 4 4. 분양대금납부안내 5 5. 잔금대출안내 6 6. 중도금대출금상환안내 7 7. 입주증발급 7 8. 관리규약동의및선수관리비예치 8 9. 시설물인수및열쇠수령 입 주 제세금납부및소유권이전등기 입주후안내 인테리어공사및하자보수안내 입주관련문의처안내 15 별첨 1 입주예정일신청서 16 2 안내판신청서 17 기타안내문 법무사사무실소유권이전및취득세안내 18 의왕시청세무과취득세신고 납부안내 20 기업은행잔금대출안내 28 신한은행잔금대출안내 29 구내통신안내 30

3 [ 에이스청계타워 ] 입주사귀중 귀사의무궁한발전을기원합니다. KB부동산신탁 ( 위탁자윙브릿지아이앤디 ) 에서시행, 에이스건설 에서시공한 [ 에이스청계타워 ] 가귀사의관심과성원속에서 2018년 2월 1일부터입주를시작하게되었습니다. 입주일이도래함에따라당사에서는귀사의입주에불편함이없도록본입주안내문을통해입주절차를안내하여드리오니입주계획에참조하시기바랍니다. 특히, 의왕시청세무과에서제공한 [ 지식산업센터취득세신고 납부안내 ] 가귀사의납세에참고가되길바랍니다. 당사는최상의입주서비스로귀사가보내주신성원에보답할것을약속드립니다 년 12 월 위탁자윙브릿지아이앤디 시공사에이스건설 임직원일동 입주지정기간 2018년 2월 1일 ( 목 ) ~ 2018년 3월 19일 ( 월 ) [47일간] 시행사의중도금대출이자대납기간은입주지정일전일 ( ) 까지이며, 입주개시일 ( ) 부터는계약자의실제입주여부와관계없이계약자가부담하여야합니다. 본입주안내문의내용은효율적인입주및입주상황에따라사전통보없이변경될수있으니이점양지하여주시기바랍니다

4 입주안내 입주절차 입주신청 변경계약체결 중도금대출금상환분양대금완납제비용납부 입주일 시간신청, 입주제반서류제출 ( 부터 ) 법인전환및기타수정사항확정면적 호수로변경분양계약체결 ( ~ ) 중도금대출금상환및분양대금완납 ( 계약서에명시된수입금계좌 ) 소유권이전, 근저당설정비등제비용납부 입주지원센타 Tel Fax 입주지원센타 Tel Fax 해당은행 우신법무사합동사무소 Tel 입주증발급분양대금완납업체 입주지원센타 Tel Fax 관리규약동의 선수관리비예치 관리규약동의서제출선수관리비납부 관리사무소 Tel ~1 Fax 시설물인수 열쇠수령 시설물 인수인계 계약호실열쇠수령 현장사무실 Tel 입 주 입주지정기간내입주 ( ~ ) 관리사무소 Tel ~1 Fax 소유권이전등기 중도금대출상환호실및 분양금납부완료호실 우신법무사합동사무소 Tel 공장등록증신청공장등록신청및발급 ( 해당업체 ) 의왕시청 기업지원과 - 2 -

5 입주일신청및서류준비 입주지정기간 : 2018 년 2 월 1 일 ( 목 ) ~ 2018 년 3 월 19 일 ( 월 ) 입주증발급요건 분양대금완납 중도금대출금상환확인서 입주계약서사본 1부 부동산실거래신고필증사본 1부 ( 사용승인이후계약자에한함 ) 토, 일, 법정공휴일 ( 대체공휴일포함 ) 에는관할등기소, 법무사사무소및해당은행휴무관계로입주증발급불가 입주지원센타 위치 : 경기도의왕시포일동 657-2번지에이스청계타워지하2층입주자회의실 연락처 : 팩스 : 입주전신청사항 입주예정일신청 신청방법 : 입주예정일신청서제출 ( 별첨 : 입주예정일, 인테리어공사기간기재 ) 신청기간 : 2018년 01월 02일 ( 화 ) 부터 제출방법 : 입주지원센타방문접수또는팩스전송 (Fax ) 접수후특정일에입주가집중될경우, 화물E/V 등사용급증으로인하여부득이당사에서입주일을조정할수있음을양해바랍니다. 안내판신청 신청방법 : 안내판신청서 ( 별첨 : 로비및층별안내판에들어갈상호명기재 ) 신청기간 : 입주지정기간내 제출방법 : 입주지원센타방문접수또는팩스전송 (Fax ) 통일성을기하기위해상호명만동일한글씨체로기재됩니다. 호실별최초한번에한해서당사에서진행하며, 차후변경발생시에는계약자부담으로진행됩니다

6 변경계약체결안내 변경계약체결 변경계약체결기간 : 2018 년 01 월 29 일 ( 월 ) ~ 2018 년 03 월 19 일 ( 월 ) 변경계약체결장소 : 입주지원센타 방문일시는방문전분양관리팀영업담당자와상의하여주시기바랍니다. 지참서류 법인사업자 : 원본분양계약서, 법인인감, 법인인감증명서, 법인등기부등본, 사업자등록증사본 개인사업자 : 원본분양계약서, 대표자개인인감, 인감증명서, 주민등록등본, 사업자등록증사본 변경내역사용승인 ( 준공 ) 과관련하여인 허가상의변경이나공부정리절차상주소, 분양호수, 면적등최초분양계약서의내용이변경된부분 ( 계약자측의변경사항이있을경우당사로통보하여소유권이전및잔금대출실행전에변경하여주시기바랍니다.) 면적증감분에따른분양대금정산분 ( 추가, 감면등 ) 은변경계약후잔금납입시정산하오니업무에참조하시기바랍니다

7 분양대금납부안내 분양대금납부 납부기간 : 2018 년 2 월 1 일 ( 목 ) ~ 2018 년 3 월 19 일 ( 월 ) 계좌내역 은행명 국민은행 공장 계좌내역 예금주케이비부동산신탁 ( 주 ) 은행명 국민은행 기숙사 계좌내역 예금주케이비부동산신탁 ( 주 ) 은행명 국민은행 근린생활시설 계좌내역 예금주케이비부동산신탁 ( 주 ) 납부방법 : 호수, 계약자또는상호명기재하여상기계좌내역으로납부 ( 현금수납불가, 정확한납부금액확인은입주지원센터에문의바람 ) 기타사항 분양대금은입주기간내에완납하시고무통장입금증을입주지원센타에제출후입주증발급등의절차를밟으시기바랍니다. 입주지정기간종료일익일부터분양대금미납금에대하여연15% 의연체이자가가산됩니다. 중도금미납금에대해서는입주기간중에도연체료가부과되오니, 분양관리팀으로문의후조속히납부하여주시기바랍니다. 중도금대출이자는입주지정일전 ( ) 까지는시행사에서부담하며, 입주개시일 ( ) 부터는실제입주여부와관계없이계약자가부담하셔야합니다. 입주개시일이후중도금대출이자금액과납부방법은귀하의중도금대출취급은행에문의하시기바랍니다

8 잔금대출안내 분양대금대출 입주전잔금대출은정책자금또는주거래은행, 일반은행대출이가능하오니상담받으시기바라며, 자금종류는아래의내용을참고시기바랍니다. 대출업무의신속, 정확한처리및금융사고방지를위하여소유권이전및설정업무는지정법무사를이용하셔야하오니이점양지하시기바랍니다. 분양대금대출시기취급된중도금대출금은상환하셔야합니다. 각취급기관의정책자금, 대출제도에따라신청업체가대출부적격으로판단될경우대출이제한될수있으므로이점유념하시어충분한기간을갖고사전에준비하시기바랍니다. 일반자금 기업은행의왕지점 ( 자세한내용은별첨한기업은행안내문 28Page 참조 ) 신한은행의왕지점 ( 자세한내용은별첨한신한은행안내문 29Page 참조 ) 정책자금 자금명 경기도 중소기업육성자금 의왕시 중소기업육성자금지원 창업기업육성자금 신성장기반자금 접수처 경기신용보증재단 안양지점 의왕시기업일자리과 기업지원팀 중소기업진흥공단 경기지역본부 접수기간자금소진시까지 2018 년공고예정자금소진시까지 접수방법온라인접수개별방문접수개별방문접수 연락처 , 21 홈페이지 자금한도 5 억원이내 (2017 년기준 ) 5 억원이내 (2017 년기준 ) 업체별상담후결정 기타상세한내용은분양관리팀또는영업담당자와협의하여주시기바랍니다

9 중도금대출금상환안내 중도금대출금상환 상환기간 : 입주지정기간내입주전 ( 인테리어공사포함 ) 또는입주지정기간내 소유권이전등기전 취급처 기업은행구로디지털지점담당자박기현과장연락처 : ( 내선 :510) 구로디지털지점담당자이승호계장연락처 : ( 내선 :580) 신한은행평촌역금융센터담당자안병민과장연락처 : ( 법인 ) 평촌역금융센터담당자심인섭과장연락처 : ( 개인 ) 푸른저축은행신도림지점담당자안진섭대리연락처 : 신도림지점담당자최승철사원연락처 : 유의사항 중도금대출금상환시대출이자 ( 이후발생분 ) 계약자납부 2018 년 2 월 1 일부터중도금대출금이자및대출관련제반비용은계약자부담 입주증발급 입주증발급 발급개시 : 발급시간 : 09:00~17:00( 土, 日, 공휴일휴무 ) 발급장소 : 입주지원센타 (( ) 구비서류 : 분양대금납부무통장입금증 중도금대출금상환확인서 ( 중도금대출금융기관발급 ), 대출이자납부영수증 부동산거래신고필증사본 1부 ( 준공일 ( ) 이후계약자에한함 ) 신분증및인감 입주증은계약자본인및대리인에한하여발급하여드립니다. 대리인의경우신분증, 위임장, 인감증명서등위임관련서류를필히지참하시기바랍니다

10 관리규약동의및선수관리비예치 관리규약동의 관리업체 : 대한종합관리 ( 주 ) 체결시기 : 입주신청시 체결장소 : 에이스청계타워 1층관리사무소 ( 이후개소예정 ) (( ~1 /FAX ) 구비서류 : 계약자신분증, 인감, 입주증 선수관리비예치선수관리비예치는계약서및관리규약에의거관리운영에필요한자금을미리확보하기위한제도로서향후매도시반환또는매도업체에승계할수있습니다. 예치방법 : 납부계좌무통장입금 납부계좌 : 국민은행 예금주대한종합관리 ( 주 )( 에이스청계타워 ) 예치금액 : 계약면적 3.3m2당 10,000원 ( 천원미만절사 ) 문의전화 : 에이스청계타워 1층관리사무소 ( 이후개소예정 ) (( ~1 /FAX ) 예 ) 계약면적 m2 : ,000 = 353, ,000원 선수관리비예치금입금시입금자란에호실을반드시기재하여주시기바랍니다. ( 예, B201홍길동, A301홍길동, 102홍길동 ) 입주지정기간내의관리비는열쇠인수일부터계약자부담입니다. 입주지정기간종료일익일부터관리비및각종제세공과금은입주여부에관계없이계약자부담입니다. 인테리어공사보증금예치인테리어공사중폐기물처리, 기물파손등을방지하기위하여일정금액을예치후공사종료후반환받으시는예치금입니다. 예치대상 : 인테리어공사진행계약자 예치방법 : 납부계좌무통장입금 납부계좌 : 국민은행 예금주대한종합관리 ( 주 )( 에이스청계타워 ) 예치금액 : 호실당 50만원 문의전화 : 에이스청계타워 1층관리사무소 ( 이후개소예정 ) (( ~1 /FAX ) 예치금입금후인테리어공사일정및도면을관리사무소에제출하셔야합니다

11 시설물인수및열쇠수령 시설물인수인계및열쇠수령 인수시기 : 분양대금완납및관리계약체결완료후 인수장소 : 에이스청계타워지하 1 층현장사무소 (( ) 구비서류 : 입주증및선수금납입확인서 인수사항 ( 현장사무소또는관리사무소직원과동행 ) 계약호실시설물점검및전기, 수도, 도시가스 ( 해당호실 ) 등계량기검침 시설물점검및각종검침완료후열쇠수령 시설물인수인계완료전입주 ( 이삿짐반입 ) 및인테리어공사불가합니다. 계약호실열쇠는분양대금, 선수관리비, 각종제비용을완납하셔야수령가능합니다

12 입 주 입주일확인 원활한입주진행을위하여입주일 3일전입주지원센터및관리사무소에서입주일을재확인하여주시기바랍니다. 입주시간이지체되지않도록신청한입주시간을엄수하여주시기바랍니다. 입주 입주지정일 : ~ (47일간) A/S문의처 : 에이스청계타워지하1층현장사무소 (( ) 화물용승강기사용신청업체는타업체입주관계로지정사용시간외에는화물용승강기를이용하실수없으므로반드시지정사용시간을엄수하여주시기바랍니다. ( 화물용승강기허용중량 3,000kg이하 ) 화물및장비이동시아래의각층별통과높이를반드시준수하여주시기바랍니다. 층별지하 2 층지하 1 층지상 1 층지상 2 층지상 3~10 층 통과높이 2,520 mm 2,740 mm ( 통로 3,600 mm ) 3,600 mm ( 램프구간 2,700 mm ) 3,600 mm 2,700 mm 시설물설치 설계하중이상의중량을적치하면건물에균열등의하자발생우려가있으므로반드시설계허용하중 (13Page 참조 ) 을확인하여시설물을설치하시기바랍니다. 공장및지원시설의시설물을개조하고자하는경우법규에따라적법하게설치하시기바랍니다.( 공장시설의발코니확장공사는건축물불법개조에해당되오니이점유념하시기바랍니다.) 간판설치는지원시설입주자에한하여설치가가능하며, 지정된위치와법규에따른규격, 색상을준수하여부착하여야하며, 간판설치전관리사무소와사전협의를통하여부착하시기바랍니다. 입주시발생쓰레기처리 입주시발생되는쓰레기는입주업체에서반드시분리수거하여쓰레기봉투에적정하게처리하여주시기바라며, 무단투기시폐기물관리법제63조에의거 100만원이하의과태료가부과됩니다

13 제세금납부및소유권이전등기 취득세등납부취득세는건물, 토지등부동산을취득하였을때납부하는세금입니다. 취득세 : 과세표준 ( 분양금액 ) 4% 농특세 : 과세표준 ( 분양금액 ) 0.2% 지방교육세 : 과세표준 ( 분양금액 ) 0.4% 납부기한 사용승인일 ( 또는임시사용승인일 ) 이전잔금납부시 : 사용승인일로부터 60일이내 사용승인일 ( 또는임시사용승인일 ) 이후잔금납부시 : 분양대금완납일로부터 60일이내 취득세감면안내 ( 공장계약자에한함 ) 산업집적활성화및공장설립에관한법률제28조의5, 동시행령제36조의4에의한입주허용업체는취득세를감면받을수있습니다. 해당업체는지정법무사와협의하시기바라며, 취득일 ( 실입주일, 잔금납부일, 등기이전일중빠른날 ) 로부터 30일이내취득세감면신청을하지않을경우감면대상에서제외됩니다. 입주자격이부적합하여소유권이전등기후감면된세금및과태료를추징당하는사례가발생할수있으니이점유념하시기바랍니다. 문의전화 : 우신법무사합동사무소 (( ) 소유권이전등기 소유권이전등기의무기한 보존등기일이전에잔금납부시 : 보존등기일로부터 60일이내 보존등기일이후에잔금납부시 : 분양대금완납일로부터 60일이내 의무기간초과시부과금및재산침해를받을수있습니다. 문의전화 : 우신법무사합동사무소 (( )

14 입주후안내 전화및인터넷신청 신청장소 : 에이스청계타워 1층에이스청계타워집단전화국 문의전화 : 구내통신실 (( ) 이전설치시기존사용번호의유지는반드시구내통신실로문의하시기바랍니다 전문의사항은연락처 로이용바랍니다. 전기및소방설비 해당건물전기설비수전용량은 5,750KAV로시설되어있으며세대당독립계량기 ( EPS실 ) 가설치되어있습니다. 공급전원은 3상 380V/ 단상 220V로배전되며, 바닥시스템박스에는 2구접지형콘센트 ( 단상 220V) 가설치되어있습니다.(110V 제품은강압기별도구입사용 ), 실외기전원은 380V/220V 사용이가능합니다. 전기설비는세대용비상전원이시설되어있지않으므로한전정전 ( 순간정전포함 ) 이발생되었을경우에는모든전원 ( 컴퓨터등 ) 이일시차단되므로통신, 네트워크장비를보유한입주사는별도의무정전전원공급장치 (UPS 등 ) 설치가필요합니다. 분전반에추가전기설치시상부에공배관이설치되어있어노출이필요없습니다. 소방설비는소방법에의거준공되었으나내부인테리어공사로구획이변경 ( 칸막이 ) 된경우에는입주사의부담으로소방시설일체를소방관련규정에적합하게증설또는보완하여재설치하여야합니다. 다중이용시설로바닥면적의합계가 100m2 ( 지하층의경우 66m2, 1층제외 ) 이상입점시계약자비용으로비상구를설치하여야하며, 이때비상구위치는고객지원센터및현장사무실과반드시협의하셔야합니다. 가스 (LNG) 설치 ( 지원시설에만해당됨, 계량기및경보기설치는입주자부담임 ) 인입가스파이프에서대상기구와의연결은관련법규상시공사가설치할수없으니, 반드시가스공사업체에의뢰하여콕크와호스를연결하시기바랍니다. 업체 : 협창건설 ( 주 ) 담당오성복전무, 연락처 : , 주차장이용 입주후총주차대수와차종, 차량번호를관리사무소로통보하여주시면계약면적에따라주차대수를배정하여드립니다. 화재보험은공동주택관리령에의거하여당건물에대한화재보험은관리사무소에서선수관리비로일괄가입하오니, 대출질권설정시참조하시기바랍니다. 단, 세대내의인테리어및비품에대해서는필요시별도로보험가입을하시기바랍니다

15 이사시유의사항 지정된입주일자를엄수하시기바라며, 관리사무소의입주안내를받으시기바랍니다. 이삿짐운반중유리창, 전등, 타일, 텍스등이파손되지않도록각별히유의하시기바라며, 제반파손으로인해발생하는비용은원인자부담입니다. 입주시발생하는각종쓰레기는반드시입주사부담으로처리하여야하며미조치할경우처리부담금이부과됩니다. 입주시공장시설물의장비설치시설계규정중량이상의장비반입은불가하오니아래표를참조하시기바랍니다. 참고 : 층별허용하중 ( 설계규정중량 ) 층용도층별하중 [ 단위 :KN/ m2 ] 1F~2F 지원시설 15.6( 고정하중 5, 활하중 6, 사용하중 11, 계수하중 15.6) 3F~10F 공장시설 기숙사 16.8( 고정하중 6, 활하중 6, 사용하중 12, 계수하중 16.8) 13.8( 고정하중 5.5, 활하중 4.5, 사용하중 10, 계수하중 13.8) 공장등록신청및발급지원 신청장소 : 의왕시청기업지원과 (( )

16 인테리어공사및하자보수안내 인테리어공사계약체결시필히하자보수기간과범위, 하자이행증권 ( 하자보수예 치금 ) 쓰레기및건축폐기물처리등을포함하여야하며, 하자발생과미처리시 불이익을당하지않도록유의해주시기바랍니다. 인테리어공사로인해변경되는각종시설 ( 건축, 기계, 전기, 소방, 기타사항등 ) 은 관계법령에맞게인허가절차를거친후시행하시고관리사무소와필히도면및 특기사항을기록하여제출하시기바랍니다. 인테리어공사로발생하는각종쓰레기및모든건축폐기물은반드시입주사부담으로처리하셔야합니다. 미처리할경우에는처리부담금을부과합니다. 인테리어공사전공사업체로부터공사와관련한예치금 ( 호실당 50만원 ) 을징수하고인테리어공사완료후쓰레기처리비용및제비용의발생경비를차감한잔금을환불하여드리오니인테리어공사업체가입금할수있도록안내하여주시고반드시고객지원센터를방문하시어인테리어공사에따른유의사항을안내받을수있도록협조하여주시기바랍니다. 인테리어공사와관련하여당초공사상의시설물을변경한경우에는하자보수가불가하오니양지하시기바랍니다. 하자신청및보수절차하자기록 관리사무소접수 하자여부확인 하자인경우하자보수진행, 하자가아닌경우는입주사처리 하자보수신청은시설점검시확인하여주시기바라며, 인테리어공사로발생된 하자의경우에는하자보수가진행되지않음을양지하여주시기바랍니다. 근린생활시설입주사께서는특히주방방수공사및하수배관 ( 그리스트랩외 ) 공 사에유의하시어입주후누수나막힘으로인한 2 차민원이발생치않도록조치 바라며, 누수발생시입주사부담으로처리하셔야합니다

17 입주관련문의처안내 구분기관명전화번호비고 입주관련문의입주지원센타 시설관리문의관리사무소 ~ 이후개소예정 건물 A / S 문의현장사무소 대출관련문의 소유권이전 세금감면문의 기 업 은 행 신 한 은 행 ( 법인 ) ( 개인 ) 우신법무사합동사무소 안내문 28 Page 참고안내문 29 Page 참고 전화인터넷문의구내통신실 ( 준공전 ) ( 준공후 ) 세금관련문의 의왕시청 세무과 ( 취득세및취득세감면 ) 공장등록문의의왕시청기업지원과 중소기업진흥공단 경기남부지역본부 정책자금문의 경기도청기업정책과 의왕시청기업지원과

18 별첨 1 < 입주예정일신청서 > 호실에이스청계타워호공장 ( ), 기숙사 ( ), 근생 ( ) 업체명사업자등록번호 대표자업태 업종 전화번호 종업원수 입 주 지정일 2018 년월일 오전 ( ), 오후 ( ) 인테리어유무有 ( ), 無 ( ) 화물승강기사용 ( ), 미사용 ( ) 인테리어기간 2018 년월일 ~ 2018 년월일 ( 일간 ) 사용시간오전 09:00~13:00( ), 오후 13:00~17:00( ) 상기와같이에이스청계타워입주예정일을신청합니다. 20 년월일 신청인 : ( 印 ) 에이스청계타워입주지원센타귀중 입주지원센타확인란 신청접수일자 20 년월일 입주지정일 20 년월일 화물승강기사용 ( ), 미사용 ( ) ( ) 호기오전 ( ), 오후 ( ) 복사하여사용하시고, 입주지원센타확인란은작성하지마세요

19 별첨 2 < 안내판신청서 > 구분내용비고 호 수 계약서상 호수기재 회사명 상호명만 기 재 위와같이에이스청계타워입주사안내판을신청합니다. 통일성을기하기위해상호명만동일한글씨체로기재됩니다. 실제입주하실회사명을기재하여주시기바랍니다. ( 임대일경우임대업체명 ) 작성하신후입주지원센타에제출하여주시기바랍니다. 안내판제작완료후변경사항발생시입주자부담으로교체해야하오니신중을기해작성하여제출하여주시기바랍니다. 20 년월일 회사명 : 대표자 : ( 인 ) 담당자 : 전화번호 : [ 에이스청계타워 ] 케이비부동산신탁 ( 주 ) 貴中

20 에이스청계타워 소유권이전및취득세 ( 감면 ) 신고안내 에이스청계타워수분양자분들의입주를진심으로축하드립니다. 소중한재산권을확보하 는소유권이전및취득세신고 ( 감면신청 ) 에대하여다음과같이안내드리며불편함이없도록 전문성과경험을바탕으로최선을다하겠습니다. - 다음 - 소유권이전등기안내잔금완납일로부터 60일이내, 사용승인이전잔금완납호실은보존등기일부터 60일이내 이기한을넘기면부동산등기특별조치법제11조에의거등록세액의 5배이하에해당하는금액의과태료등이부과됩니다. 취득세신고납부안내 ( 지방세법제20조 ) 잔금납부일로부터 60일, 사용승인이전잔금납부호실은사용승인일로부터 60일이내자진신고납부 이기한을넘기면신고불성실가산세 (20%) 및납부불성실가산세 (1일 1만분의 3) 을추가부담하셔야합니다. 취득세신고및소유권이전등기시필요서류 ( 근린생활시설, 기숙사 ) 법인개인및개인사업자 * 법인인감도장 ( 사용인감가능 ) * 분양계약서원본 1통 * 법인등기부등본 ( 말소사항포함 ) 1통 * 사업자등록증사본 1통 * 계정과목별원장 1통 ( 계약금, 중도금, 잔금날자별원장 ) 1통 * 일반도장 * 분양계약서원본 1 통 * 주민등록초본 ( 주소변동 5 년포함 ) 1 통

취득세감면신청및소유권이전등기구비서류 ( 지식산업센터 ) 법인개인사업자 * 취득세신고서 1통 * 감면신청서 1통 * 부동산사용계획서 1통 * 중과제외확인서 1통 ( 지방세법시행령제26조해당법인만 ) * 분양계약서원본 1통 ( 중소기업현황정보시스템발급 ) * 법인등기부등본 ( 말소사항포함 ) 1통 * 사업자등록증 1통 * 직전년도매출액확인서류 1통 (

21 취득세감면신청및소유권이전등기구비서류 ( 지식산업센터 ) 법인개인사업자 * 취득세신고서 1통 * 감면신청서 1통 * 부동산사용계획서 1통 * 중과제외확인서 1통 ( 지방세법시행령제26조해당법인만 ) * 분양계약서원본 1통 ( 중소기업현황정보시스템발급 ) * 법인등기부등본 ( 말소사항포함 ) 1통 * 사업자등록증 1통 * 직전년도매출액확인서류 1통 ( 손익계산서, 중소기업검토표 ) * 법무사비용영수증 1통 * 공인중계비용영수증 1통 * 법인장부 1통 * 법인도장 ( 사용인감가능 ) 1통 * 취득세신고서 1통 * 감면신청서 1통 * 부동산사용계획서 1통 * 분양계약서원본 1통 * 주민등록초본 ( 주소변동5년포함 ) 1통 * 사업자등록증사본 1통 * 직전년도매출액확인서류 1통 ( 전년도종합소득세신고서 ) * 도장 의왕시청세무과에서안내하는 지식산업센터취득세신고 납부안내문 을반드시읽 어보시고위필요서류를준비해주시기바랍니다. 기타자세한사항은아래지정법무사에게문의하시기바랍니다 우신법무사사무소 대표법무사장경훈, 법무사원호용, 법무사노형후, 법무사정병화서울특별시광진구자양로 73, 2층 ( 자양동, 동원빌딩 ) 전화 : 02) 팩스 : 02) 담당자 : 황상연실장

22 지식산업센터취득세신고 납부안내 1 취득세신고안내 신고기한 : 잔급지급일로부터 60 일 세율 : 분양가 ( 부가가치세제외 ) 의 4.6% 2 취득세중과안내 중과세율 : 분양가 ( 부가가치세제외 ) 의 9.4% 대 상 : 법인이중과지역에서설립후 5 년이내취득하는부동산 중과지역 : 서울특별시, 인천광역시, 의정부시, 구리시, 남양주시, 하남시, 고양시, 수원시, 성남시, 안양시, 부천시, 광명시, 과천시, 의왕시, 군포시, 시흥시 중과제외 : 법인이중과지역에서설립후 5년이내취득하는부동산이라하더라도 중과제외업종 에 직접 사용하는경우 중과제외업종 지방세법시행령 제 26 조참조 중과제외추징 부동산취득일부터 2년이상 중과제외업종 에 직접 사용하지않고 중과제외업종 과 중과업종 을겸업하는경우 부동산취득일부터 2년이상중과제외업종에사용하지않고 매각 하는경우 중과제외시제출서류 : 사업자등록증, 전년도매출액 ( 손익계산서종합소득세신고서 ), 부동산사용확인서

23 3 취득세감면안내 감면대상지방세특례제한법제58 조의2 지식산업센터등에대한감면 2항 산업집적활성화및공장설립에관한법률 제 28조의 5에따라지식산업센터에입주하여 사업시설용 에 직접 사용할목적으로취득하는부동산 ( 단, 상가및기숙사, 판매시설, 사무실감면제외 ) 감면율 : 취득세의 50% 감면 감면신청시제출서류 부동산사용계획확인서, 전년도매출액확인서 법인 ( 손익계산서, 중소기업검토표 ), 개인 ( 전년도종합소득세신고서 ) 추징사유 취득일로부터 1년이경과할때까지감면용도로직접사용하지않는경우 취득일로부터 5년이내매각 증여하거나다른용도로사용하는경우 추징사유발생시자진신고안내 추징사유발생일로부터 30일이내에자진신고 납부 감면의적정여부는매출액기준입니다. 미신고시신고가산세 (20%) 와납부가산세 (1 일 0.03%) 가적용됩니다. 감면신청후 5 년동안매출액 손익계산서, 중소기업검토표 종합소득세신고서 ) 을시청세무과에제출하여야합니다

24 4 제출서류 취득세신고서 분양계약서 법인장부 * 법인만해당 감면신청서 [ 서식1] 직전년도매출액확인서류 법인 ( 손익계산서, 중소기업검토표 ), 개인 ( 전년도종합소득세신고서 ) 사업자등록증 * 개인사업자및법인 법인등기부등본 * 법인만해당하며, 말소사항포함하여제출 부동산사용계획서 [ 서식2] 중과제외확인서 [ 서식3] * 법인만해당 법무사비용영수증 * 법인만해당 공인중계비용영수증 * 법인만해당

25 이것만은꼭알아두세요. 지식산업센터를 분양 받았다고무조건감면해주지않습니다. 사업자등록증상 감면업종 이있다고무조건감면해주지않습니다. 첫째, 분양받은사업장을감면업종에직접사용해야합니다. 예시1.) 제조업으로감면시제조시설을갖추고물건을제조하는시설로사용해야합니다. 예시2.) 전문디자인업, 서비스업, 용역업등으로감면신청후매출액에 도 소매 매출및 임대 매출이나오는경우감면대상이아닙니다. 예시3.) 직접디자인한제품을 OEM방식으로제조후상품을판매하면서 도 소매 매출이발생하는경우감면대상이아닙니다. 예시4.) 고가의장비를판매하기위해서비스및용역, 전산프로그램을제공한다고해서 용역 서비스 매출이아닌 도 소매 매출이발생하는경우감면대상이아닙니다. 예시5.) 제품을수입해서포장후판매를하는경우 포장업 매출이아닌 도 소매 매출이발생하는경우감면대상이아닙니다. 한사업장에 감면업종 과 비감면업종 이혼재되어매출액이 발생할경우 감면 과 비감면 은매출액으로안분하여과세합니다. 둘째, 감면받은후 5 년동안매출액을제출하여야합니다. 법인 ( 손익계산서, 중소기업검토표 ), 개인 ( 전년도종합소득세신고서 ) ( 문의처 ) , 3724, 3725 ( 의왕시청도세팀 )

지방세특례제한법시행규칙 [ 별지제 1 호서식 ] < 개정 2016. 12. 30.> 뒤쪽의작성방법을참고하시기바라며, 색상이어두운난은신청인이적지않습니다.

26 지방세특례제한법시행규칙 [ 별지제 1 호서식 ] < 개정 > 뒤쪽의작성방법을참고하시기바라며, 색상이어두운난은신청인이적지않습니다. 접수번호접수일처리기간 5 일 ( 앞쪽 ) 신청인 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소또는영업소전자우편주소 주민 ( 법인 ) 등록번호 사업자등록번호 전화번호 ( 휴대전화번호 ) 종류면적 ( 수량 ) 감면대상 소재지 감면세목과세연도기분 감면세액 과세표준액 당초결정세액 감면구분 감면받으려는세액 감면신청 사유 감면근거규정 지방세특례제한법 제조및같은법시행령제조 관계증명 서류 신청인은본신청서의유의사항등을충분히검토하였고, 향후에신청인이기재한사항과사실이다른경우에는감면된세액이외에도별도의가산세가부과됨을확인하였습니다. 지방세특례제한법 제183조, 같은법시행령제126조및같은법시행규칙제9조에따라위와같이지방세감면을신청합니다. 년월일 신청인 ( 서명또는인 ) 시장ㆍ군수ㆍ구청장귀하 첨부서류감면받을사유를증명하는서류 수수료없음 210mm 297mm [ 백상지 (80/ m2 ) 또는중질지 (80/ m2 )]

27 ( 뒤쪽 ) 작성방법 1. 성명 ( 대표자 ): 개인은성명, 법인은법인대표자의성명을적습니다. 2. 주민 ( 법인 ) 등록번호 : 개인 ( 내국인 ) 은주민등록번호, 법인은법인등록번호, 외국인은외국인등록번호를적습니다. 3. 상호 ( 법인명 ): 개인사업자는상호명, 법인은법인등기부상의법인명을적습니다. 4. 사업자등록번호 : 부가가치세법 에따라등록된사업장의등록번호를적고, 사업자가아닌개인은빈칸으로둡니다. 5. 주소또는영업소 - 개인 : 주민등록표상의주소를원칙으로하되, 주소가사실상의거주지와다른경우거주지를적을수있습니다. - 법인또는개인사업자 : 법인은주사무소소재지, 개인사업자는주된사업장소재지를적습니다. 다만, 주사무소또는주된사업장소재지와분사무소또는해당사업장의소재지가다를경우분사무소또는해당사업장의소재지를적을수있습니다. 6. 전자우편주소 : 수신이가능한전자우편주소 ( 주소 ) 를적습니다. 7. 전화번호 : 연락이가능한일반전화와휴대전화번호를적습니다. 8. 감면대상 : 감면신청대상물건의종류, 면적 ( 수량 ) 및소재지 ( 해당지번 ) 를적습니다. 9. 감면세액 : 감면대상이되는세목, 연도, 기분 ( 期分 ), 과세표준액등을적습니다. 10. 감면구분 : 100% 과세면제, 50% 세액경감등감면비율을적습니다. 11. 당초결정세액 : 감면결정전의당초산출세액을적습니다. 12. 감면받으려는세액 : 감면을받으려는금액을적습니다. 13. 감면신청사유 : 감면신청사유를적습니다. 14. 감면근거규정 : 감면신청의근거법령조문을적습니다. 15. 관계증명서류 : 관련된증명서류의제출목록을적습니다. 처리절차 신청서작성 è 관계증빙서류 è 접수 è 감면처리 ( 감면확인서발부 ) è 통지 ( 신청인 ) ( 신청인 ) ( 시ㆍ군ㆍ구 ) ( 시ㆍ군ㆍ구 ) ( 시ㆍ군ㆍ구 )

28 1. 부동산취득현황 ➀취득자법인명 ( 성명 ) : 법인 ( 주민 ) 번호 : 법인주소 : ➁소재지및물건내역 : 2. 비과세 감면받고자하는사항 ➀관련조항 : 지방세특례제한법제58조의 2 2항 ➁사용목적 : 3. 추징안내가. 정당한사유없이그취득일부터 1년이경과할때까지해당용도로직접사용하지아니하는경우나. 그취득일부터 5년이내에매각 증여하거나다른용도로사용하는경우다. 결산일기준매출액중제조매출외상품매출등이발생하는경우 (5년간결산서제출 ) 추징사유 ( 매각, 임대, 비감면업종의겸업등 ) 발생시추징발생일로부터 30 일이내자진신고바랍니다. 미신고시무신고가산세 20%, 납부불성실가산세 1 일 3/10,000 가부과됩니다. 본서식은취득자 ( 감면신청자 ) 가직접확인하였고, 5년간매출액관련서류를제출함에동의합니다. 년월일사용자 ( 인 )

1. 부동산취득현황 ➀ 취득자법인명 ( 성명 ) : 법인 ( 주민 ) 번호 : 소재지 ( 주소 ) : 법인설립일

추징안내 가. 부동산취득일부터 2 년이상해당중과제외업종또는용도에직접사용하지아니하고매각하는경우 나.

29 1. 부동산취득현황 ➀ 취득자법인명 ( 성명 ) : 법인 ( 주민 ) 번호 : 소재지 ( 주소 ) : 법인설립일 : ➁ 취득물건내역 : 2. 중과제외받고자하는사항 ( 중과제외업종 ) ➀ 관련조항 : 지방세법시행령제26조 [ 대도시법인중과세의예외 ] 1항 예시 ) 시행령 26조 1항 4호전기통신사업법제5조에따른전기통신사업해당법령조항을명확하게적어주시기바랍니다. 3. 추징안내 가. 부동산취득일부터 2 년이상해당중과제외업종또는용도에직접사용하지아니하고매각하는경우 나. 부동산취득일부터 2 년이상해당업종또는용도에직접사용하지아니하고다른업종이나다른용도에사용 겸용하는경우 추징사유 ( 가. 나 ) 발생시중과세율로추징 본확인서는취득인본인이직접확인후날인하였습니다. 년월일사용자 ( 인 )

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32 에이스청계타워구내통신 ( 인터넷 ) 안내문 에이스청계타워지식산업센터의입주를진심으로환영합니다. 본건물은 SK브로드밴드에서건물내부에최첨단전화교환기및인터넷장비를설치하여초고속정보통신특등급빌딩인증조건을갖추었습니다. 지식산업센터의가장중요한공용시설인통신실은화재, 절단, 도감청, 해킹등의위험에서고객을보호하고통신장애로인한업무에지장이없도록유지보수인원 2인이통신실에 2교대상주하여통신시설유지보수와고객사의전화, 인터넷, 네트워크장애발생시신속한 AS서비스를제공하며요금납부, 명의변경등의민원업무를대행합니다. 1. 유선전화 & 인터넷전화이전안내 - 유선전화 : 에이스청계타워가위치한의왕시는안양통화권역으로같은경기권 031 지역번호를사용하여도이전이불가하므로구내통신실을통해서인터넷전화로번호이동을하시거나새로운 031 지역번호로신규가입하시길바랍니다. 안양통화권역대에서이전하시는고객님은입주 1주일전에구내통신실내방하시어이전상담하시면입주일에맞춰무료로이전설치해드립니다. - 인터넷전화 : 인터넷전화는통신사관계없이이전이가능하므로입주시설치요청하시면통신실 에서무료로이전설치를해드립니다. 가입하신통신사를통해설치하시면 1 회선당 11,000 원의설치비가청구됩니다. [ 구내통신유선전화비교표 ] 단위 ( 원 ) 장애 비교일반전화인터넷전화구내통신전화 기본료 4,000 ~ 5,200 3,000 2,000 지역번호 정전 인터넷 사용가능불가사용가능 키폰서비스 불가 가능 가능 전기사용료 미사용 사용 ( 아답타 ) 미사용 가입비 60,000 무료 무료 이전설치비 12,000 ~14,000 11,000 무료 약정 없음 3년 없음 - 안양통화권역은사용번호그대로이전 - 키폰서비스 : 무상제공 ( 발신번호표시, 돌려주기, 당겨받기, 순차전환, 대표번호서비스 )

33 2. 기업용기가인터넷 (30,000원) / 고정IP / 전용선 / IPTV 설치안내 - 에이스청계타워는 SKB의기업용인터넷단독설치지역으로타사인터넷서비스이전이불가합니다. - 통신실을통해신규로가입신청을하신후기존이용통신사에이전설치를요청하시면타통신사설치불가지역으로위약금없이해지됩니다. - 입주고객사를위해약정금액으로사용료는낮추고이전또는폐업으로해지시위약금을청구하지않습니다. (IPTV 제외 ) - 기숙사개인임대고객을위해기가인터넷을 3년약정최저가격 (20,000원) 으로서비스하고임대만료로이사할경우위약금을청구하지않습니다. (IPTV 제외 ) - 고정IP & 전용선을사용하실고객은입주 15일전에연락을주시기바랍니다. 3. 사무실네트워크설치안내 - 3회선이하는구내통신실에서무상으로설치 - 인터넷전화는네트워크구축시무상으로설치 - 공유기및허브등네트워크장비는고객사에서준비 - 4회선이상은회선별구간을정하여설치공사비실비청구 - 입주전에자리배치도를주시면더욱빠른설치가가능합니다. - 입주고객사는가능한입주 2 주전에이전설치상담을부탁드립니다 - 구내통신실전화번호 : ( 준공전 ) ( 준공후 )

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구리 인창2차 동문굿모닝힐 사전점검 안내문

구리 인창2차 동문굿모닝힐 사전점검 안내문 구리 인창 2 차 동문굿모닝힐 사전점검 안내문 (은행대출 담보전환 및 소유권이전 등기) 1. 입주자 사전점검 안내 장소 : 구리 인창 2 차 동문굿모닝힐 아파트 현장 사전점검일 : 2006. 11. 10 (금) ~ 11. 12 (일) 시간 : 10:00 ~ 16:00 2.중도금대출자중 담보전환 신청 장소 : 구리 인창 2 차 동문굿모닝힐 아파트 현장 대출신청일