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동주 유
5 years ago
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1 판교택지개발지구 C12블럭주상복합푸르지오월드마크임차인모집공고 청약신청시유의사항 본민간건설임대주택은주택전시관내현장접수를원칙으로하오니, 현장접수일자및주택전시관위치를미리확인하시어청약당일의혼선을미연에방 지해주시길바랍니다. 본임차인모집공고의내용을충분히숙지하시고유의사항및제한사항등신청자격사항을본인이직접확인후청약신청하여야하며, 당첨후부적격당첨 으로인한불이익을당하는일이없도록하여주시기바랍니다. 순위별( 제1 2 3 순위) 신청접수일정이상이하므로반드시임차인모집공고문의접수일정을확인하신후청약하시기바라며, 관련법령에따라해당순위접수 일에접수하지않아발생되는불이익은모두신청자본인의책임입니다. 청약자격( 신청순위및거주지역여부등) 은당첨자에한해계약체결시확인하며, 확인결과청약자격과다르게당첨된사실이판명된때에는불이익( 당첨 시계약불가등) 을받게됨을유념하시어청약자격등을정확히확인하신후신청하시기바라며, 본인의착오신청으로인한불이익발생시사업주체에서는 책임지지않습니다. 본아파트는재당첨제한및당첨자에대한전산관리대상이아니며, 청약통장은본아파트에당첨되더라도소멸되지않고단순히임차인의선정기준으로만 사용됩니다. 주택공급면적의표기방법변경 2009년 4월 1 일주택공급에관한규칙일부개정으로인해주택형표기방식이기존( 전용면적+ 주거공용면적) 에서주거전용면적만표기하도록변경되었으니 이점유념하시어청약신청바랍니다. 사이버모델하우스관련 청약자의편의를위해사이버모델하우스 ( / HOME/ 2011/ pangyo_prugioworldmark) 를운영하오니직접방문하지않으셔도견본주택 관람이가능합니다. 단, 사이버모델하우스만을관람하고청약시경우에따라서판단의한계가있을수있으므로청약기간동안주택전시관을방문해확인하여착오없으시 기바라며, 청약자의착오에따른불이익발생시일체이의를제기할수없습니다. 주택법제 38 조의규정에의하여성남시건축과 1129 호 ( ) 로임차인모집공고승인 구분 공급위치 : 경기도성남시분당구삼평동 741번지 공급규모 : 아파트지하 4 층, 지상 20층 2개동총142세대및부대복리시설 공급대상및공급금액 아파트 코드및 주택관리 번호( 모 델번호 ) ( 대지면적 11,733.70m2중아파트지분 7, m2 / 상가지분 3,911.23m2 금회분양제외) 주택형 ( m2) ( 주거전용 면적기준 ) 공급면적 주거전용주거공용 세대별계약면적 ( m2) 소계 기타 공용면적 지하 주차장 중도금세대당대지지분층별공급 1 회(14%) 2 회(13%) 3 회(13%) 임대계약금세대수보증금 (20%) 계약면적 ( m2) ( 단위: 면적 m2, 금액 천원) 잔금 (40%) ( 입주지정일) 월임대료 ~20 층 , ,000 97,300 90,350 90, ,000 1,670 민영주택 (01) ( 민간 ~20 건설 A 층 , ,800 97,160 90,220 90, ,600 1,630 임대주택 ) (02) B 층 2 693, ,600 97,020 90,090 90, ,200 1,630 (03) 본주택은사업시행자의재정으로건설되는민간건설임대주택임 상기주택형별공급조건은당사에서적의조정하여책정함 상기세대별계약면적에는지하주차장, 관리사무소, 경로당등의기타공용면적이포함되어있음 상기세대별대지지분은대지공급당시의면적에의하여주거부와비주거부에대한대지비율을안분하여주택형별전용면적비율에따라배분하였음 중도금은주택공급에관한규칙제26 조에의하여당해주택의건축공정이전체공사비( 부지매입비를제외) 의 50% 이상이투입되고, 동별건축공정이 30% 이상 인때받을수있음( 이때중도금납입일자는예정일자이고, 감리자가확인한건축공정에따라추후변동될수있음) 잔금은주택의사용검사일을기준으로받되주택공급에관한규칙제26 조규정에의거납부할수있으며, 임시사용승인을받아입주하는경우에는전체입주 금의 10% 에해당하는금액을제외한잔금을입주일에납부하고, 나머지 10% 에해당하는입주잔금은사용검사일을기준으로납부하여야함 상기세대별계약면적은소수점이하단수조정으로등기면적이상이할수있음 중도금및잔금납입일이토/ 일요일또는공휴일인경우익일은행영업일을기준으로함 상기임대조건은최초임대차기간의임대조건으로서임대보증금및월임대료는타입별, 층별일부차등이있으며발코니확장설치비용이포함되어있음 ( 자세한확장부위는사이버견본주택및안내물을참고하시기바람) 최초임차인모집공고일 : 임대기간및임대조건 임대의무기간 임대조건의변경 : 5년 1

2 임대보증금및월임대료 : 주택임대차보호법시행령제2조차임등증액청구의기준등 에의거매년 5% 를초과하지않는범위내에서인상될수있음 분양전환조건 분양전환시기 : 임대주택의임대개시일로부터 5년경과후가능함 ( 단, 임대주택법시행령제13조의규정에의해임대의무기간의 1/2 경과후임차인과합의하여분양전환가능함) 분양전환대상자 : 임대주택법제21조제2항에의거분양전환당시당해임대주택에거주하는임차인 분양전환금 : 분양전환금( 발코니확장비용포함) 의산정은복수의감정평가기관에서산정한가격을기준으로조정한금액임 주택형 ( m2 ) 층분양전환금액 A 3층 1,069,000 4~5층 1,059,000 6~20층 1,069,000 3층 1,055,000 4~5층 1,045,000 6~20층 1,055, B 3층 1,055,000 비고 ( 단위 : 천원) 분양전환시당해주택에대한보수, 수선의범위는관계법령이정하는바에따름 임차인은임대보증금을이자없이예치하여야하며예치한임대보증금은임대차계약이종료되거나해제또는해지되어임차인이임대인에게주택을명도함과동시에반환함 신청자격 최초임차인모집공고일( ) 현재수도권[ 서울특별시, 인천광역시, 경기도] 에거주하고있는세대주또는만 20 세이상인[ 국내에거주하고있는재외 동포( 재외국민, 외국국적동포) 및외국인포함] 임차인모집공고일현재주민등록표상수도권이외의거주자는신청할수없음( 당첨시계약불가등) 지역별 순위별신청자격제한이있으므로아래 ' 순위별자격요건' 에서본인의 ' 신청순위' 적격여부를확인하시기바람 1인 2 건이상청약신청시당첨자대상에서제외되며, 신청모두를무효처리함 신청순위 구분민영주택 ( 민간건설임대주택 ) 순위 적용주택형 1순위전주택형 2순위전주택형 각주택형에신청가능한청약예금에가입하여 순위별자격요건 2년이경과한자 청약부금에가입하여각주택형에신청가능한청약예금예치금액으로변경후신청일현재 1년이경과한자 청약저축에가입하여 1순위자격을취득한자로서납입인정금액범위내에서최초임차인모집공고전일까지각주택형에 신청가능한청약예금으로전환한자 각주택형에신청가능한청약예금에가입하여 주택청약종합저축에가입하여 3순위전주택형 1순위및 2순위에해당되지아니하는자 6개월이경과한자 6개월이경과하고납입인정액이각주택형에신청가능한청약예금예치금액이상인자 동일순위내지역우선공급기준 성남판교지구는 주택공급에관한규칙 제30 조의규정에의한대규모택지개발지구로서, 본주택은아래지역우선공급기준에따라각주택형별 지역별로 세대수를비율배분하여공급함 각주택형별 지역별청약자수가신청지역( 성남시, 경기도, 수도권) 공급세대수에미달할경우미달된세대는후순위청약자에게공급함 [ 각주택형별 지역별낙첨자발생시에도낙첨자를위순서에따라이월하여해당지역( 경기도또는수도권) 청약자에포함하여임차인선정함] 임차인모집공고일 지역우선거주기간및우선공급비율 성남시 (1 년이상 ) 30% 경기도 (6 개월이상 ) 20% 수도권 ( 공고일현재 ) 50% 이전부터계속거주 이전부터계속거주임차인모집공고일현재거주 공급물량을상기지역우선비율로배분시소수점이하가발생할경우소수점첫자리에서반올림함 이후성남시전입자및 이후경기도전입자는직전거주지( 경기도또는수도권) 거주자로분류됨 경기도거주기간산정시경기도내시 군사이에서전입 전출한경우합산가능 B 주택형(2 세대) 은성남 1 세대, 경기와수도권이합하여 1세대가공급됨 거주지역별청약예금예치금액거주지역주택의전용면적 경기도 서울특별시 인천광역시 102m2 초과 135m2 이하 400만원 1,000만원 700만원 청약접수일정및장소 2

3 구분 순위 거주구분 접수일자 접수장소및시간 당첨자발표 민영주택 ( 민간건설 1순위성남시/ 경기 / 수도권 ( 월) 2순위성남시/ 경기 / 수도권 ( 화) * 접수장소 : 당사주택전시관 * 접수시간 : 09:00~18:00 * 일시 : ( 금) * 장소 : 판교푸르지오월드마크주택전시관및홈페이지 ( / HOME / 2011/ pangyo_prugioworldmark) 당첨자명단은상기장소에서본인이직접 임대주택 ) 3순위성남시/ 경기 / 수도권 ( 수) * 접수장소 : 당사주택전시관 * 접수시간 : 09:00~16:00 확인하셔야하며, 개별서면통지는하지않음 ( 전화문의는대화착오가능성때문에응답하지않으니양지하시기바랍니다 ) 신청접수는주택전시관내현장에서접수하며, 인터넷청약을받지않음 주택공급신청은주택형별로구분접수함 주택의동호는주택형별로동별, 층별, 호수별순위구분없이금융결제원컴퓨터로일괄추첨함 신청접수시청약자격을확인( 검증) 하지않고신청자의기재사항만으로당첨자를결정하므로, 본인의신청자격( 신청순위, 거주지역여부등) 을사전에정확 하게파악하시기바라며, 확인결과청약자격과다르게당첨된사실이판명된때에는계약불가등불이익을받으며, 이에대한책임은신청자본인에게있으 니임차인모집공고상청약자격등을정확히확인하신후신청하시기바람 청약시구비사항 주택공급신청서( 당사주택전시관구비) 인장 본인확인및신청자격확인서류 주민등록증사본 1부또는운전면허증사본 1부 주민등록등본 1 통, 초본 1통 순위확인서류 구비사항 청약통장순위확인서( 청약통장가입은행창구및아파트투유, 국민은행홈페이지발급) 대리접수방법 배우자대리신청시배우자입증서류추가구비 ( 동일세대구성시 : 주민등록등본 1 부, 분리세대구성시 : 가족관계증명서 1 부) 제3자대리신청시본인및배우자이외에는모두대리신청자로간주하고상기구비사항외에아래의서류를추가로제출하여야함 청약자의인감증명서 1 부, 단외국인의경우본국관공서의증명( 서명인증서) 이나이에관한공정증서 청약자의인감도장( 외국인이인증된서명으로공급신청위임시는제출생략 ) 위임장 1 부( 양식은신청장소에비치) 대리신청자의주민등록증( 재외동포는국내거소신고증, 외국인은외국인등록증) 청약통장전환 ( 변경 ) 에관한사항 아래의경우청약통장종류및금액변경가능함 청약저축가입자가납입인정금액범위안에서청약예금으로전환하는경우 청약부금에가입하여 2년이경과하고 85m2이하주택의청약예금예치금액이상납입하여 1순위가된후청약예금으로변경하는경우 청약예금가입자가다른주택건설지역으로주소지를이전함에따라그예치금액의차액을예치하거나인출하는경우 청약예금가입자가가입일로부터 2 년( 청약저축또는청약부금을청약예금으로변경한경우에는그변경일부터 2 년) 경과시마다신청가능주택규모 ( 전용면적기준) 을변경한경우 청약통장전환 ( 변경 ) 자의신청요건 해당자청약저축에서청약예금으로전환한자청약예금가입후거주지역이변경된자청약예금의청약가능전용면적을변경한자 최초임차인모집공고전일까지변경한경우신청가능 신청요건 신청전에임차인모집공고일현재거주지역에해당하는예치금액으로차액을추가예치후신청가능 단, 차액을감액해야하는경우변경할필요없음 작은규모로변경시 : 최초임차인모집공고일전일까지변경한경우변경후면적으로만신청가능 큰규모로변경시 : 신청일현재변경일로부터 1년이경과한자는변경후면적으로만신청가능 단, 1년미만인자는변경전면적으로만신청가능 주택청약종합저축의경우최초청약전까지신청가능주택규모( 전용면적기준) 를선택하여정하여야함 ( 단, 신청가능주택규모를선택한이후에는 2 년이경과하여야신청가능주택규모변경이가능함) 신청접수방법 주택형별로성남시 1년이상거주자 경기도 6개월이상거주자 수도권거주자를구분하여각순위별로같은날짜에접수함 선순위신청접수결과각주택형별일반공급세대수의 120% 에미달된주택형에한해익일차순위청약접수받으며, 3순위까지청약접수한결과신청자수 가공급세대수의 120% 에미달하더라도익일접수치않음 3 순위청약신청금 납부 3

4 주택형전주택형 청약신청금 3,000만원 주택전시관현장접수 신청금납부방법 가능한한수도권지역소재금융기관이발행한자기앞수표 1매로제출하여주시기바람 구비서류 : 신분증, 환불가능한예금계좌사본 환불 환불기간 : 당첨자발표익영업일이후 [ ( 월) 부터환불가능, 평일 09:00~16:00]( 단, 토요일및공휴일제외) 환불방법 : 청약시제출한예금계좌로자동이체됨( 청약자본인의서류미비로환불이되지않는경우, 책임은청약자에게있음) 당첨자의신청금은계약금의일부로대체되지아니하며, 신청금에대한환불금은별도의이자가발생치않음 청약접수한신한은행본 지점에서환불받아계약체결시계약금을별도납부하여야함 임차인 ( 입주자 ) 선정방법및동, 호수결정 금융결제원컴퓨터추첨에의해임차인( 입주자) 을선정하여동호수는무작위로결정함 예비당첨자에대한사항 예비당첨자로선정된자는당사주택전시관에내방하여본인의연락처( 주소, 전화번호) 를당사에통보하여야함( 통보하지않을경우주소불명등의사유로 예비당첨자공급에서제외될수있으며, 이에대하여일체책임지지않음에유의하시기바람) 정당당첨자의계약체결기간이후발생한미계약세대및계약취소세대는예비당첨자에게공급할계획이며, 일정등은별도통보함 임차인선정시주택형별전체세대수의 20% 까지예비당첨자를선정하며, 미계약또는계약취소등의사유발생시예비임차인순번에따라임차인을 주택형별신청자수가공급세대수의 본주택은추첨의방법으로예비임차인을선정함 120% 에미달할경우낙첨자전원을예비당첨자로선정함) 선정함( 각 중복당첨시처리기준 1인 2 건이상신청시모두무효처리되며, 당첨자대상에서제외됨 동일세대내에서신청자본인, 배우자및세대원이각자다른통장으로중복청약이가능 인터넷당첨자발표서비스이용안내 본서비스는청약신청자의편의도모를위한부가서비스로서정확한당첨여부는당첨자발표장소등에서재확인하여주시기바람 인터넷 구분 이용방법 금융결제원 금융결제원홈페이지 ( 에접속 > 당첨사실조회 > 조합주택동호수 추첨결과조회 > 이용기간당첨일로부터 7일간 당첨명단게시 계약체결및계약금납부 계약기간 : ( 월) ~ ( 수) (3 일간, 시간 09:30~16:00) 계약체결장소 계약금납부 : : 당사판교푸르지오월드마크주택전시관 아래지정계좌로무통장입금하여야함 계약체결이후라도부적격자로판명되어부적격자가아님을증명하지못하면계약은취소됨 지정계약기간내에계약금전부또는일부금액을납부하더라도계약미체결시에는계약을포기한것으로간주함 공급자격또는선정순위등적격자( 정당당첨자) 에한하여계약을체결하고, 부적격자는부적격자가아님을증명할수있는서류를제출하여적격여부재확인 후계약을체결함 계약금, 임대보증금납부계좌및납부방법 구분 금융기관명 계좌번호 예금주 계약금, 임대보증금납부계좌신한은행 한국자산신탁( 주) 지정된계약금, 중도금및잔금납부일에신한은행본, 지점무통장입금( 타행입금불가) 하시기바라며, 회사에서는별도의통보를하지않음 상기계좌로납부하지아니한임대보증금은인정하지않으며, 대한주택보증( 주) 의주택임대보증을받을수없음 무통장입금시동 호수및계약자성명을필히기재하시기바람( 예시 : 102동 301호에당첨된홍길동 홍길동) 계약시구비사항 4

5 구분정당당첨자 주택공급신청접수증 구비사항 계약자의인감증명서 2 통( 용도: 추후자필기재) 또는서명인증서 2 통( 외국인에한함), 계약자의인감도장 무통장입금증 본인확인및신청자격확인서류( 신청순위, 거주지역내용확인서류등) 주민등록증사본또는운전면허증사본 주민등록등 초본각 1통 재외동포는국내거소신고증사본 외국인은외국인등록증사본 1 부( 또는국내거소신고사실증명서) 1 부( 또는외국인등록사실증명서) 청약통장순위확인서( 청약통장가입은행창구및아파트투유, 국민은행홈페이지발급) 제3자대리계약시 추가구비사항 본인이외에는모두제3 자로간주하며( 배우자, 직계존 비속포함) 상기구비사항외에아래서류추가제출 계약자의인감증명서( 용도: 아파트계약위임용) 1통 대리인의주민등록증사본및인장 계약자의인감도장이날인되어있는위임장( 주택전시관에비치) 상기제증명서류는계약일기준 3 개월이내발행분[ 단, 주민등록등본은최초임차인모집공고일( ) 이후발행분] 에한하며, 인감증명서의용도란은 공란으로발급하므로용도를직접기재하여제출하시기바람( 단, 변경이있는경우변경서류를제출하여야하며, 계약시외국인은공급신청시와동일한 서류를제출하여야함 ) 계약조건등 임차인으로선정된후계약기간내에계약을체결하지않을경우당첨권을포기한것으로간주함 당첨및계약체결후라도서류의결격및기타부정한방법으로당첨되었을경우일방적으로당첨및계약을취소함 공급신청된서류는반환하지않으며, 공급신청후에는어떠한경우라도취소나정정을할수없음 신청시제출한서류가사실이아님이판명될경우에는이미행하여진신청은무효로하고기체결된계약은취소함 주민등록번호위조, 타인의주민등록증절취, 청약관련서류변조및도용, 주민등록법령위반, 청약통장등을타인명의로가입하거나가입한자의청약통장 등을사실상양도받아공급신청및계약하는등의불법행위로적발될경우계약체결후라도계약취소및고발조치함 임대주택임차인으로선정된후임차권을전대또는양도, 양수하였을경우에는당첨무효, 해약및퇴거조치함 임대주택은임대차기간동안전매( 매매, 증여, 임대, 기타권리의변동을수반하는일체의행위를포함하며, 상속인경우제외) 및전대( 그권리의양도를 포함) 가금지되며, 이를위반할경우체결된계약은취소됨( 단, 임대주택법제19조대통령령으로정하는경우로서임대사업자의동의를받은경우에는양도하 거나전대할수있음 ) 주변단지의신축으로인한건축사항과아파트배치구조및동 호수별위치에따라일조권, 조망권, 소음, 진동( 주변도로의비산분진, 소음문제등을포함한 다) 등으로환경권및사생활등이침해될수있음을확인하고계약체결하여야하며이로인하여이의를제기할수없음 임대차계약의해제및해지에관한사항은임대인과임차인( 당첨자) 간의임대차계약서체결조건을준용함 중도금대출안내 대출관련세부내용은당첨자에게별도공지및안내예정임 임차인 ( 입주자 ) 사전점검 주택공급에관한규칙제8조제6항 14의 2 에의한도장공사, 도배공사, 가구공사, 타일공사, 주방용구공사및위생기구공사의상태를확인하기위해입주개 시전임대사업자가지정하는날에입주자사전방문행사를실시할예정이며, 정확한사전점검예정일자는별도통보함 입주예정월 : 2013 년 6 월예정 ( 입주예정일은공정에따라변경될수있으며, 정확한입주일자는추후통보함) 실입주일이입주예정일보다앞당겨질경우미도래중도금과잔금을실입주일에함께납부하여야하며, 이경우선납할인은적용되지않음 판교택지개발지구기반시설의미비및부지조성공사지연시입주예정월의변경이있을수있으며, 공사중천재지변, 문화재발견등예기치못한사유가발 생할경우예정된공사일정및입주시기등이지연될수있음 부대복리시설 : 관리사무소, 독서실, 경로당, 유아놀이방, 주민회의실등 하자등에따른소비자피해보상은주택법시행령제 59 조에따라적용됨 기타유의사항 ( 반드시확인하시어착오없으시기바랍니다 ) 신청한서류는일체반환되지않으며, 공급신청후에는어떠한경우에도취소나정정을할수없음( 단, 인터넷청약의경우신청당일접수시간내에서만 수정, 취소가가능함) 주택공급신청서의 [ 주택형] 또는 [ 형] 란은평형으로기재하지말고임차인모집공고상[ 주택형( m2)] 으로기재하여불이익이발생되지않도록하시기바람 주택규모표시방법을종전의평형대신넓이표시법정단위인제곱미터( m2) 로표기하였으니신청시착오없으시기바람 평형환산법 = 형별면적( m2) 또는형별면적( m2) 주택형표기방식이주거전용면적만을표기하게규정되어있으며, 당사는주택형오기로인한불이익에대해일체의책임을지지않음 임차권을양도하거나임대주택을전대한경우에는당첨무효, 해약및퇴거조치됨 준공이후발코니구조변경을할경우개별세대로행위신고( 허가) 절차를득하여야하고, 사전허가없이불법구조변경하여확장하는행위는건축법, 주택법 을위반하는사항으로입주후관계법령에따라행위허가를받지아니하고불법구조변경시엄중한처벌과원상복구등강력한행정조치가이루어질수있으 므로양지하시기바람 상기세대당공급면적과대지지분은법령에따른공부정리절차등부득이한경우에법령이허용하는오차범위내에서다소증감이있으며, 대지면적의경우 설계변경이필요하면수분양자의동의없이경미한설계변경으로처리하고, 이경우공급금액에영향을미치지않음 주거공용면적은주택형별로구분배분되었음 5

6 사업지주변여건에따라항공기및지하철, 도로등의소음이발생할수있음 옥외공간에설치되는조경시설, 외부시설물의종류및위치에차이가있으며, 일부시설물의설치에따라소음이발생할수있음 부대복리시설은인허가과정이나실제시공시현장여건에따라변동될수있으며, 제공기기및마감재도변동될수있음 아파트의현장여건및구조/ 성능/ 상품개선등을위하여변경사항이발생할수있음 ( 단, 건축법제16조제2항에의거한경미한사항의변경은계약자의동 의가있는것으로간주하여사업주체가경미한사항의변경인허가를진행하며, 계약자는이에대해어떠한이의도제기할수없음) 각종인쇄물및조감도는개략적인이해를돕기위한것이므로실제시공과는다소차이가있을수있으며, 시설물의위치와규모는측량결과, 각종평가심의 및현장여건에따라다소변경될수있음 공급안내서, 안내문등에표시된각종시설( 학교, 지하철, 도로망, 공공청사, 차도, 하천, 광장, 공원, 녹지등) 은허가관청및국가시책에따라변경될수 있음 대지주위의도시계획도로에대한사항은최종측량성과도에따라결정되므로도로폭등의사항이다소변경되어질수있음 본아파트시공중천재지변, 문화재발굴, 정부의정책이나관계법령의변경등예기치못한사유가발생할경우예정된공사일정및입주시기등이지연될 수있으며, 입주지연에따른이의를제기할수없음 사업지주변건축물의신축및개조등의건축행위로인해조망, 일조권및프라이버시침해가발생할수있으며이는당사업과는무관한내용임( 본아파트 부지북측에주상복합아파트가신축중임 ) 부지북측에 20M 도로와서측의 36M도로에 2 면이접해있고, 남측보행자근린공원에육교가설치되어있어교통소음및시각적간섭이발생할수있으며, 주상복합건물의특성상별도의방음벽을설치할수없음 일부세대는공사시행중에고품질시공을위하여샘플하우스로사용될수있음 현장여건, 주변개발등사업부지및주변현황의확인에대한책임은청약및계약자본인에게있으므로사전에반드시확인하시기바라며, 현장여건미확인 으로발생하는민원에대해서는추후이의를제기할수없음 현재의개발계획은해당관청및민간개발사업자의사정으로향후변경될수있으며, 계약자는이를인지하고추후이에대한이의를제기할수없음 아파트, 상가및각종시설물의외부색채, 경관및야간조명, 외부입면계획, 옥상, 조형구조물, 세부식재계획은건축심의에따른것으로추후관계기관과의 협의결과에따라일부조정될수있음 소유권보존등기신청시임대주택에대해분양전환이전까지제한물권설정이나압류, 가압류, 가처분등이될수없는재산임을부기등기신청예정임 주택임대차보호법에의거임차인이주택의인도와주민등록을마치고임대차계약서상의확정일자를갖춘경우에는주택임대차보호법상의일정한보호를 받게됨 임대의무기간이경과한후분양전환하는경우입주일이후부터분양전환당시까지당해임대주택에거주한임차인에게우선적으로분양전환함 소유권보존등기는 분양전환후가능하며분양전환에따른개별소유권이전비용은임차인이부담하여야함 소유권보존등기전가등기또는전세권설정등일련의행위가필요할경우그에따른비용은임차인이부담함 단지내상업시설은입주민의공동소유가아닌별도분양시설이며, 공동주택단지와별도구획이불가하므로향후각대지지분에따른구획및분할을요청할 수없음 단지내공용시설물및대지는아파트와상가입주민이공동으로사용하며, 공동으로비용을부담함 상업시설등은추후설계변경에의하여규모및형태, 색채가변경될수있음 주민공용시설및상업시설은입주자및임차인의목적에따라상이하게운영될수있음 주택법제42조제2항에의거하여주택내부의구조물과설비를증설하거나제거하는행위는불가함 각동번호및세대타입은관계기관의심의결과에따라입주시본공고의명칭과상이할수있으며추후변경시이의를제기할수없음 단지조경및세부식재계획은변경시공될수있으며, 경미한사항의변경으로계약자는이에대해이의를제기할수없음 본아파트에적용된경관조명으로인하여발생하는유지, 관리및운영에관한일체의비용은입주자부담이며시설물에대한계획은다소변경될수있음 건물외관구성상일부세대의발코니, 외벽등에장식물이부착될수있음 건축물구조물외관에브랜드용광고및조명이설치될수있음 입주시관리운영에필요한자금을미리확보하기위하여관리비선수금이부과됨 판교택지개발지구토지이용계획도에는변전소( 도면기호 : 변), 가스공급시설( 가), 집단에너지공급시설( 집), 납골시설( 납), 하수처리장( 하), 오수중계 펌프장( 오), 쓰레기소각장( 소), 쓰레기자동집하시설(Tm), 위험물저장및처리시설( 위), 통신시설예정부지등이표시되어있으므로, 이를확인하고계약 체결하여야함 용인~ 서울( 구영덕~ 양재) 간도로는유료도로로서판교입주민도동도로이용시도로사용료를납부하여야함 본사업부지는시행위탁자 ( 주) 엠디엠, 수탁자 한국자산신탁( 주) 간에토지신탁계약이체결되어있으므로신탁계약이해지또는종료되는경우에임 대인의권리및의무는자동으로 ( 주) 엠디엠 또는 ( 주) 엠디엠 이지정하는자에게면책적으로포괄승계( 귀속) 되며, 당첨자( 입주예정자) 는이사실을 확인하고임대차계약을체결할것임을인지하시기바람 본공고에명시되지아니한신청자격, 임차인선정방법및모집절차등에관한사항은임대주택법등관련법규에따름 단지내부대복리시설은설치공간만제공되며, 단지내부대복리시설의집기, 비품, 운영은입주민들이자체적으로유지 관리하여야하며, 향후시설증설 및변경등을요구할수없음 동일한청약예금등으로공급신청서를발급받아당첨일이전에타주택에청약하여당첨되었을경우본주택의당첨을취소하며, 청약취소는불가함 계약체결후부득이해약하게되는경우에는계약시계약조항에따라위약금을공제함 중도금대출에필요한제반경비는계약자의부담으로하며, 계약자사정에의한대출불가또는대출금감액시납부조건에따라계약자가부족금액을직접 납부하여야함 대한주택보증( 주) 보증관련으로개인정보요구시신용정보의이용및보존에관한법률제23조의규정에따라정보제공을할수있음 단지내상업시설의준공및입주시기는아파트의입주시기와다를수있음 청약신청및계약장소에서발생되는각종상행위( 인테리어시공업체및부동산중개업자등의영업행위) 는당사와무관한사항임 본아파트는실제로입주하실분을위하여건립되는것이므로투기의대상이될수없으며, 신청서의내용변조등주택공급질서를어지럽힐시에는법에 따라처벌받게됨 본공고는편집및인쇄과정상착오가있을수있으니의문사항에대해서는주택전시관으로문의하여주시기바람 지구여건 본지구의토지이용계획및지구단위계획은지구계획( 개발및실시계획) 변경등에따라변경될수있음 본지구내조성예정인성남판교복합단지 PF 사업( 가칭알파돔시티) 은추후택지조성계획및관계기관의변경요청에따라변경될수있으며, 이에따라사 업지남측에위치한보행자근린공원으로의육교계획은변경될수있음 본지구내조성예정인신분당선판교역사( 가칭) 는임차인모집공고일현재중심상업단지내에건설계획이나추후택지조성계획의변경및관계기관의요청에 따라변경될수있음 판교택지개발지구의도로체계, 신호체계, 횡단보도, 버스정류장등기반시설은국가기관, 지자체등에서설치하는사항으로사업추진중일부변경 취소 지 연될수있으며이경우입주시기가지연될수있고, 사업주체및시공회사는귀책사유가없음 6

7 본지구인접지역에서울공항이위치하여이로인한항공기소음및전파장애가발생할수있으며, 성남판교지구에하수처리장, 쓰레기소각장, 장묘공원등 이설치됨과아울러기타본사업지주변여건사항등을사전에충분히인지하고청약신청및계약체결하시기바라며, 당첨자( 입주예정자) 는 추후이에따른 이의제기를할수없음 마감재및발코니등 본아파트는발코니확장형을기본으로공급하며, 이에대하여설계변경등의이의를제기할수없음 발코니샤시의위치, 크기및사양은공사여건에따라변경될수있으며, 이로인하여이의를제기할수없음 전세대는안방을제외하고발코니확장상태로공급되며, 발코니확장부위에실내습도등생활여건에따라발코니샤시유리표면에결로현상이발생할수있 으므로환기등예방조치를취하여야하며, 직접외기에면해상대적인추위를느낄수있으며, 이로인하여이의를제기할수없음 당첨자가계약체결시사이버견본주택, 평면도, 배치도등현황관계를확인하고계약체결하여야하며, 추후이를확인하지않음으로써발생되는문제는계 약자에게귀책사유가있음 견본주택에적용된마감자재는자재품절, 품귀, 생산중단, 제조회사의도산등의부득이한경우와사업자의시공여건또는신제품의개시에따라동 질, 동가이상의타사제품으로변경될수있으며, 이에이의를제기할수없음 사이버견본주택및인쇄물( 공급안내문및카탈로그등인쇄물에사용된사진, 이미지, 일러스트, 그림등) 은소비자의이해를돕기위해촬영또는제작한 것으로실제와다소상이할수있으며, 추후이에따른이의를제기할수없음 사이버견본주택, 팜플렛등에기재된마감재수준이상으로의변경요구는불가하며마감재수준을자세히확인한후신청및계약체결하시기바람 사이버견본주택에적용된자재중성능향상을위하여설치물의변경으로형태및재질이변경될수있음 마감자재의내용은주택형별, Type 별등에따라다소차이가있을수있으며, 제반홍보물의면적및세부내용은인 허가과정에서차이가있을수있으니 계약체결시반드시확인하시기바람 견본주택은 B type 만개설하며, A,C type 마감수준은 B type 에준하고, 타입별로일부마감자재등이상이할수있으며이에이의를제기할수없음 계약자가희망하는용량규격의가전제품( 김치냉장고, 냉장고, 세탁기등) 이가구설치공간의폭, 높이, 길이등의차이로인하여배치불가할수있으며, 견 본주택및도서에서이를확인하고이에책임을물을수없음 각세대의현관신발장붙박이장, 주방가구로인하여가려지는천장및가구뒷면및바닥과욕실의욕조의바닥과뒷면, 거울뒷면등에는별도의마감재가시 공되지않음 거실의아트월설치및복도등에벽지외의두께가있는마감재의마감으로인하여안목길이가줄어들수있음 수전이설치되는미확장발코니를제외하고확장된발코니에는별도의급, 배수설비가시공되지않음 단, 수전설치미확장발코니( 안방발코니) 의벽은경량벽채( 석고보드) 로시공되오니물에취약하여물에닿지않도록하시기바람 상가외부마감지상1~2 층은칼라복층유리이며, 주거동외부마감지상3~5 층은메탈릭페인트, 지상4~20층은실리콘수지마감으로시공됨 천연자재( 무늬목, 천연석재) 는자재특성상일정한무늬나색상의공급이어려우므로자재품질상하자의판단은 KS기준에의함 다음과같은설계관련주요사항을숙지하기바람 102동동측 3층부에냉각탑이설치되어이에면한세대의경우진동소음및시각적간섭이있을수있으며이에따른이의를제기할수없음 각세대의배치에따라조망과향, 일조량등에차이가있을수있음 본건물은상업시설과혼재되어있어, 상행위로인한외부인과의동선, 소음, 야간조명등의간섭이발생할수있음 각세대중인접동및인접단지에의한시각적간섭발생이가능함 본건물주거부분은지역난방이공급되며, 냉방은개별냉방임 지상1층의진출입로는상가용차량진출입로와공동으로사용됨 상가로인한대기주차가있을수있으며동선의혼선이있을수있음 교통영향평가에의해부지북동측에진, 출입로가분리되어있고, 지하2층및지하3 층일부가비주거용주차장이며, 지하3층일부및지하4층은주거용주차 장으로구분되어있음 단지내, 외부의차선및교차로횡단보도자전거도로보도등은교통영향평가및건축심의결과에따라결정된것으로서임의로재조정할수없음 판매시설입점업체는미확정이며, 입점업종과관련한일체의이의를제기할수없음 101동 301 호,302호세대일부및 403 호, 404호하부는필로티구조로세대하부가외기에면함 3 층바닥에옥외놀이터및부대복리시설, 주민휴게시설등이설치되며, 이로인한소음, 시각적간섭이있을수있음 어린이놀이터및옥외정원등에서소음이발생할수있음 각세대별현관은인접세대와마주보는구조로설치되어출입시시각적간섭이발생할수있음 본건물은기둥식구조로세대내부에기둥이노출될수있으며, 창호설치폭이제한될수있음 주택형별단위세대구조에따라발코니면적및확장면적에차이가있으므로청약전에확인하여야하며, 추후이에따른이의를제기할수없음 지하층기계실및지하주차장환기급, 배기타워와정압실, 한전패드스위치등은건물구성요소로서시야간섭및소음등이야기되어생활의불편함을초래할 수있으며, 시설물의위치는관계도서를참조하시고, 향후환경개선을위하여위치가다소변경될수있음 쓰레기자동이동설비에의한쓰레기집하장은부지남동측지상1층에 2 개소( 공동주택 1 개소, 비주거 1 개소) 설치되며, 비주거와동일공간에서사용함 공동주택재활용창고( 분리수거공간) 는지하2층에설치됨 건물외부일부도시가스배관이노출될수있음 전기및통신맨홀등의인입위치는 KEPCO( 구한국전력공사) 와의협의후변경될수있음 단지내부대복리시설의가구소품과디스플레이용품등은분양가에포함되지않음 단지주출입구, 부대복리시설, 상업시설등의단지내시설물등에의해특정세대의경우일조권, 조망권및환경권등이침해될수있으며, 가로등, 경관조명 등공용시설조명과상가조명에의해눈부심현상이발생될수있음 건물형태및위치에따라외풍으로인한소음이있을수있음 견본주택내건립세대에설치된디스플레이, 전자제품, 전시용품등은제공되지않음 101동 A type과 102동 B type는거실의창호가서로마주보고있어시각적간섭이있을수있음 견본주택은분양후일정기간공개후평면설계및마감자재등을촬영, 보관한후임의로철거할수있음 당사업부지내에는입주자및외부지역주민이사용가능한공개공지가조성되어있으며, 불특정다수인의출입통제또는통제를위한구조물설치를할수 없음 주택감리대상에서제외되는도배조경, 도장, 기타경미한공사에대해서는입주예정자가사용검사일전에사전점검을할수있고, 입주자사전점검운영 요령 을따르며, 현장에대하여임의단체를구성하여입주예정자들의의견을요구할수없음 외부창호부속일체및크기, 간격, 디자인, 프레임, 사이즈, 유리두께등은외부입면계획에따라공사시일부변경될수있음 7

8 견본주택내에서확인이곤란한사항인공용부분시설물의마감재료지하주차장, 엘리베이터의용량, 속도, 탑승위치등은사업계획승인도서에준함 당아파트는 RC 구조로설계되었고, 세대내실간벽은경량벽체로시공되어일반벽식구조아파트와비교하여소음및충격음전달이다를수있으므로유의하 시기바람 지하공사공법은토질등공사여건에따라변경될수있음 준공전. 후개인또는임의단체를구성하여설계변경에해당하는세대내, 외및공용부분시설물등의추가또는변경을요구할수없음 다른임대/ 분양아파트( 주상복합포함) 의마감사양, 부대시설, 조경, 기타설계내용및계약조건과본아파트를비교하여견본주택또는승인도서에서제시한 사항외에추가적인마감사양및부대시설, 조경의설치및교체변경, 계약조건의변경을요구할수없음 대피공간의출입문은법적기준에적합하도록철재방화문으로설치되며향후입주후에도개별적으로이를제거또는임의변경할수없음 평면의모든치수는벽체중심선을기준으로작성된것이나, 아파트단위세대도면은안목치수를적용함 모형및카달로그등에표현된장애인점형블럭은관계기관과협의를통하여변경될수있음 단지내도로, 서비스도로및보도등의경사도는주변도로및인접대지의레벨에순응하기위하여일부조정될수있음 견본주택에표시된우오수배관의위치는실제시공시이동될수있음 엘리베이터와면하거나또는인접한실은엘리베이터의운행중에발생하는소음및진동이전달될수있음 지하1 층은문화및집회시설, 연회장, 식음시설등이입점할예정이고, 이로인한소음및시각적간섭이발생할수있으며, 이로인한이의를제기할수없 음 대지동측에선큰가든이설치되며, 이로인한소음, 동선혼재등이있을수있음 상가동측( 후면부) 중앙로및공개공지는 24 시간개방통로이며, 이로인한소음, 동선혼재등이있을수있음 외부시설물가로등, 가로수등은공동주택과비주거공동으로사용하는시설물이며공동으로관리비를정산함 감리자및감리금액 ( 금액단위 : 원/ VAT 별도) 구분 건축감리 전기감리 통신감리 소방감리 회사명 ( 주) 건축사사무소건원엔지니어링 감리금액 1,000,000,000 본아파트는대한주택보증 ( 주 ) 의주택임대보증을득한아파트임 ( 임차인모집공고승인일로부터소유권보존등기일 ( 사용검사포함 ) 까지 ) 대한주택보증 ( 주 ) 의보증주요내용 ( 금액단위 : 원) 보증서번호 보증금액 보증기간 ,912,000,000 임차인모집공고승인일로부터소유권보존등기일( 사용검사포함) 까지 대한주택보증 ( 주 ) 의보증약관중보증채무의내용, 보증이행대상이아닌채무및잔여임대보증금등의납부 보증회사는주택법시행령제106조제1항제1호나목에따라주채무자가보증사고로임대차계약을이행할수없게된경우에당해주택의임대이행또는납부 한계약금및중도금의환급책임을부담함 보증회사는다음각호의어느하나에해당하는경우( 임차권양도자와관련하여다음각호의어느하나에해당하는사유가있는경우를포함한다) 에는보증 채권자에게보증채무를이행하지아니함 1. 천재지변, 전쟁, 내란기타이와비슷한사정으로주채무자가주택임대차계약을이행하지못함으로써발생한채무 2. 주채무자가대물변제, 허위계약, 이중계약등정상계약자가아닌자에게부담하는채무 3. 임차인모집공고전에주택임대차계약을체결한자가납부한임대차보증금 4. 보증채권자가임차인모집공고에서지정한임대보증금납부계좌( 임차인모집공고에서지정하지않은경우에는주택임대차계약서에서지정한계좌를, 보증회 사가임대보증금납부계좌를변경ㆍ통보한후에는변경된납부계좌를말한다) 에납부하지아니한임대보증금 보증회사가보증채권자에게임대보증금의납부중지를통보한후에그납부중지통보계좌에납부한임대보증금 보증채권자가임차인모집공고에서정한납부기일전에납부한임대보증금중납부기일이보증사고일후에해당하는임대보증금 보증채권자가주택임대차계약서에서정한계약금및중도금을초과하여납부한임대보증금 8. 보증채권자가납부한임대보증금에대한이자, 비용, 기타종속채무 보증채권자가대출받은입대보증금대출금의이자 보증채권자가임대보증금의납부지연으로납부한지연배상금 보증사고전에주택임대차계약의해제또는해지로인하여주채무자가보증채권자에게반환하여야할임대보증금 주채무자가임차인모집공고에서정한입주예정일이내에입주를시키지못한경우의지체상금 주택공급에관한규칙에따라임차인모집공고에서정한주택또는일반에게임대되는복리시설의분양가격에포함되지않은사양선택품목과관련한금액 보증채권자가보증채무이행청구서류를제출하지아니하거나협력의무를이행하지않는등기타보증채권자의책임있는사유로발생하거나증가된채무 15. 주채무자 공동사업주체 시공자등과도급관계에있는수급인, 그대표자또는임직원등이해관계가있는자가주채무자 공동사업주체 시공자등에게 자금조달의편의를제공하기위하여임대차계약을체결하여납부한임대보증금 16. 주채무자 공동사업주체 시공자또는그대표자등이보증채권자에대한채무상환을위하여납부한임대보증금 보증회사가임대이행으로보증채무를이행할경우에는보증채권자는잔여임대보증금및임대보증금을보증회사에납부하여야함( 단, 임대보증금중다음각 호의 1. 1 에해당하는잔금은그러하지아니함) 사용검사일이후에보증사고가발생한경우보증사고통지전까지납부한잔금 2. 임시사용승인일이후에보증사고가발생한경우보증사고통지전까지납부한잔금중전체임대보증금의 90퍼센트이내에해당하는잔금 임차인은사업주체의부도, 파산등으로보증사고가발생할경우에는사업주체를대한주택보증 ( 주 ) 로변경되는것에대하여동의합니다. 사업주체및시공회사 8

9 사업주체한국자산신탁 ( 주 ) ( 임대사업자등록번호 : 2002 강남구 임대사업자 2179) 시공회사 ( 주) 대우건설( 주택건설사업자등록번호 : 서울특별시주택 ) 견본주택사이버모델하우스 : / HOME/ 2011/ pangyo_prugioworldmark 주택전시관위치 : 경기도성남시분당구정자동 253 주택공원전시관 2 층 분양문의 : ( 분양사무소 ) 본공고는편집및인쇄과정상오류가있을수있으니, 의문사항에대하여는당사분양사무실또는공급회사로문의하여주시기바랍니다. ( 기재사항의오류가있을시는관계법령이우선합니다.) 9

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移대떎濡앹떆??0??2?쇰궡吏-? WON HEUNG C O N T E N T S Happy House Wide Area Traffic Wonheung Bogeumjari Plan Landscape Plan Green City Wonheung 002 004 006 008 010 Unit Plan 74 A 012 Unit Plan 74 CH 014 Unit Plan 84 A 016 Unit Plan