2017 년 5 월호 ERA Realty Times 2017 ERA KOREA & CENTURY 21 KOREA 볼링대회 (2017.04.28) 오피스 / 빌딩 1분기상업용부동산, 공실률 임대료소폭 꾸준히하락세를이어오던상업용부동산의공실률이하락하고임대료는약간오르면서전체임대가격지수가소폭오른것으로조사됐다. 한국감정원이조사한 1분기상업용부동산임대시장동향 (3월 31일기준 ) 에따르면, 기업경기회복과소비심리개선의영향으로오피스와상가모두전분기대비공실률이떨어졌다. 전국평균공실률은오피스가 11.5%, 중대형상가는 9.5%, 소규모상가는 3.9% 로나타났다. 구체적으로오피스시장은최근수출증가세지속과생산 투자개선등기업경기전반적으로긍정적회복신호가나타나면서공실률은전분기대비하락한 11.5% 를기록했다. 서울오피스의경우, 최근오피스신규공급이이뤄진도심및기타 ( 잠실상권등 ) 지역에서공실률이상승하였으나, 강남지역은임대인측의임차인유치를위한공격적인마케팅과전환율인하등으로공실이해소되는모습을보였으며, 서울지역전체는전기대비상승하였다. 오피스임대료수준은기업임대수요가많은서울, 경기등수도권이높으며임대가격지수는광주, 전남이상승세를보였으나, 울산, 경북, 제주등이하락 하여전국적으로보합을기록하였다. 공실감소와업무용부동산에대한투자자의관심지속으로오피스투자수익률은전분기대비0.16%p 상승한 1.55% 를기록했다. 상가의경우집합상가는전분기대비 0.07%p 상승했으나, 중대형 소규모상가는전분기대비각각 0.02%p, 0.06%p 하락해중대형상가 1.53%, 소규모상가 1.41%, 집합상가 1.56% 로나타났다. 저금리기조 ( 기준금리 1.25%) 가유지되고상업용부동산에대한투자자의관심이지속되면서자본수익률 ( 자산가치변동 ) 은오피스 0.37%, 중대형상가 0.37%, 소규모상가 0.38%, 집합상가 0.31% 를기록해자산가치상승세가계속되는모습을보였다. 올해프라임오피스넘친다 올해서울프라임오피스빌딩의공급물량이지난해의 4배가넘는규모인것으로조사됐다. 빌딩관리업체들은수개월의렌트프리 ( 무상임대서비스 ) 를제공하며임대료수준을유지하려애쓰고있지만수익률하락과공실률상승을막기에는역부족인모습이다. 올해서울에서공급되는프라임오피스는 1,733,258 m2로지난해 392,594m2의 4배가넘는다. 각종오피스와연구지원시설이들어서는마곡LG사이언스파크 861,610 m2를합친수치다. 그동 [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층
2017 년 5 월호 안송파구잠실 신천은프라임오피스공급이거의없었다. 하지만올해는초대형오피스빌딩인롯데월드타워와타워730이나란히올해 3월에사용승인을받으면서프라임오피스시장에지각변동이예상된다. 롯데월드타워 14층부터 38층까지들어서는오피스는연면적이 168,595m2로지난해강남 (GBD) 여의도 (YBD) 구도심 (CBD) 등 3대권역에공급된전체프라임오피스공급량 (139,000 m2 ) 을뛰어넘는다. 특히올해는 3대권역외에도용산 서초등기타권역에서새로공급되는프라임오피스가많다. 이에따라서울전체프라임오피스공실률상승이눈에띈다. 작년 1분기 12.8% 였던공실률은올해 1분기 14.1% 로 1.3%p 증가했다. 프라임오피스의전용면적 3.3m2당임대료는 177,900 원으로전년동기대비 0.7% 증가했으나렌트프리등을고려한실질임대료는감소했을것이라는게업계의일반적시각이다. 리테일 / 상가강남대로상업지역확장 뜨거운감자 서초구와강남구가 강남대로 를중심으로상업지역확장을추진하고있다. 서울시의 2030 서울도시기본계획 에따라강남이부도심에서 3대도심중하나로승격된만큼강남대로의상업지역을넓혀도심의기능을강화해야한다는주장이다. 서울시에따르면서초구는최근강남대로신사역 ~ 논현역 ~ 신논현역구간의상업지역을기존 12m에서 130m로확장해야한다는내용의용역결과보고서를서울시에제출했다. 강남대로를따라신사역 ( 북 )~ 논현역 ~ 신논현역 ~ 강남역 ~ 뱅뱅사거리 ( 남 ) 구간중서초구쪽은이미신논현역 ~ 강남역 ~ 뱅뱅사거리구간상업지가 130m로블록화돼있다. 따라서서초구는폭 12m의얇은띠모양으로형성된나머지신사역 ~ 논현역 ~ 신논현역상업구간도확장해신사역에서뱅뱅사거리까지강남대로 2km 전구간을폭 130m의상업블록으로만든다는구상이다. 강남대로를사이에두고서초구와마주보고있는강남구도신논현역 ~ 강남역구간의상업지역확장을위한용역보고서를준비중이다. 같은구간의서초구쪽은이미 130m 상업블록이형성돼있는데반해강남구쪽은강남역주위를제외하곤상업지폭이 12m에불과하다. 강남대로에서강남구쪽은현재강남역 ~ 뱅뱅사거리구간만 130m 상업블록이조성돼있다. 강남구와서초구는 2013 년서울시가강남을 도심 으로승격한만큼제역할을할수있도록강남대로상업지역을이면도로까지확대해업무시설, 복합상업시설개발을이끌어내는것이맞는다는논리다. 서울시는현재지정된상업지역을확충할경우다른지역과의형평성문제가불거질우려가있는만큼강남대로상업지역확장은곤란하다는입장이다. 서울시관계자는강남구삼성동현대자동차용지와같이블록단위로상업지역을지정한경우도있지만이경우그지역에시민이필요로하는시설들이들어설수있는데다현대자동차가공공기여금도냈기때문에가능했던일이라며, 강남대로변에서는이런명분없이상업지역을확충할경우일부건물주들이더큰이득을볼수있는만큼상업지역확충은고려하지않 고있다고밝혔다. 금융벗는여의도, 쇼핑족의로망되다 한때 한국의월스트리트 로불리던금융중심지여의도가 쇼핑메카 로변신하고있다. 한국거래소의부산이전을시작으로대신증권, 미래에셋대우 ( 옛대우증권 ), 메리츠자산운용등금융회사들이여의도를빠져나가는가운데대형쇼핑몰들이잇따라들어서고있는것이다. 지난 2012 년여의도최초의인터내셔널쇼핑몰인 IFC몰이등장한데이어바로옆부지에는 2009년이후공사가중단됐던파크원 (Parc1) 공사가올해 1 월재개돼 2020년준공될예정이다. 파크원은 8층규모의쇼핑몰 1개동과현대백화점이서울시내최대규모로입점할예정으로영업면적만 89,100 m2에달할것으로알려졌다. 32년동안여의도의터줏대감이었던대신증권이올해초명동으로이전한자리에도복합몰공사가한창이며매각작업이진행중인 MBC 옛여의도사옥에도쇼핑문화시설이들어설것으로관측된다. IFC몰이들어서기전까지만해도여의도에는이렇다할쇼핑시설이없었다. 하지만오는 2020년께파크원을비롯해현재개발중인쇼핑시설들이일제히오픈하면동여의도일대는대형쇼핑시설밀집지역으로탈바꿈하게된다. 복합쇼핑몰사업개시와때를맞춰준공 40년이넘은낡은여의도아파트단지들도재건축사업에속도를내고있어이일대의지형이대거변할것으로보인다. 매매 / 투자 1분기빌딩거래사상최대 올 1분기대형오피스빌딩거래규모가 1조8000억원을기록했다. 통계를작성하기시작한 2008년 1분기이후최대규모다. 1분기중서울시청 광화문일대의 T타워, 부영을지빌딩 ( 옛삼성화재본사 ), 삼성태평로빌딩, 강남일대의일송빌딩, 바른빌딩, 강남메트로빌딩등 1조8000억원가량의거래가이뤄졌다. 매수자들은건물특성에따라다양한투자전략을구사했다. KTB자산운용은높은공실률이단점으로지적된강남일송빌딩임차인으로공유오피스서비스업체인위워크 (WeWork) 를유치해공실을줄였다. 마스턴자산운용도공실률이높은강남메트로빌딩을주거용오피스텔로리모델링할수있다는판단에따라거래를결심한것으로알려졌다. 이지스자산운용의공모부동산펀드가매입한강남바른빌딩은법무법인바른의 10 년책임임차로안정성을인정받아 329억원의공모액을순조롭게달성했다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층
해외부동산동향브렉시트가바꾼유럽부동산투자지도 지난해브렉시트이후독일부동산투자액이영국부동산투자액을앞질렀다. 브렉시트탓으로불안해진영국보다상대적으로안정적인독일로부동산투자가쏠린것으로보인다. 지난해유럽국가별부동산거래액을집계한결과에따르면, 독일이 72조3000억원 (602유로 ) 으로 72조원 (599억유로 ) 으로집계된영국을넘어섰다. 특히 2분기에독일과영국의투자격차가두드러졌다. 지난해 2분기독일의부동산거래액수는 41조1000 억원 (342 억유로 ) 으로, 32조2000억원 (268억유로 ) 을기록한영국의부동산거래액을크게앞질렀다. 그동안유럽에서부동산투자처로가장인기가많은곳은런던이었다. 지난몇년간영국부동산투자규모는독일보다월등히컸다. 런던에서거래된상업빌딩수도지난수년간독일의 7개대도시 ( 베를린, 뒤셀도르프, 프랑크푸르트, 함부르크, 쾰른, 뮌헨, 슈투가르트 ) 에서거래된것을모두합친것보다많았다. 유럽부동산업계는브렉시트이후아시아투자자들이어떻게움직일지주목하고있다. 아시아투자자들이 2015 년영국에투자한규모는 2010 년보다 5배정도늘었지만, 지난해부터감소했다. 반면독일부동산투자는꾸준히늘고있다. 지난해아시아투자자들이독일부동산에투자한금액은 2010 년보다 4배늘었다. 저금리에투자수요까지맞물리면서독일부동산은과열로몸살까지앓고있다. 독일통계청에따르면독일집값은최근 2010 년을기점으로최근 6년간급등했다. 올해 2 월독일연방은행은월례보고서에서지난해독일부동산가격의 15~30% 는과대평가됐다고분석했다. 특히대도시의경우에는거품이더많은것으로보인다고설명하며, 부동산투자열기가언제까지이어질지는지켜봐야한다고전문가들은전했다. 각국초고층빌딩건설붐 세계각국에서초고층빌딩건설붐이일고있다. 지난 4월국내최고층건물 (123 층 555m) 이자전세계에서다섯번째로높은빌딩인롯데월드타워가공식개장한것을비롯, 올해높이 200m 이상의마천루건물만도 240개가준공될예정이다. 부동산투자가활황인중국이절반을차지할것으로보이며중동과동남아도가세하고있다. 200m 이상의초고층빌딩건설은 2008년리먼사태가터지기전에는기껏연간 50개에도미치지못했다. 그러던것이세계경제의회복세를타고 2013 년이후 5년연속증가세를보이고있다. 특히올해는작년의거의배에달할전망이다. 각국건축전문가등이참여하는 고층빌딩 도시거주평의회 (CTBUH) 자료에따르면올해완성될초고층빌딩은중국이약 120개로압도적으로많다. 이렇게되면중국의 200m 이상초고층빌딩은올해 600개를넘어서게된다. 10년전에 비해 3배가까이늘어난것이다. 경제성장이계속되고있는데다정부주도의인프라투자가건설경기를뒷받침하고있다. 바다에면한연안지역뿐만아니라내륙의지방도시에도초고층빌딩들이우후죽순처럼들어서고있다. 선전시에들어설 핑안국제금융센터 가올해완성예정인건물중가장높다. 지상 600m에달할이건물은상하이에있는 상하이센터빌딩 ( 상하이타워 632m) 에이어중국에서 2번째로높은건물이된다. 세계적으로 4번째높은건물로등극하게된다. 현재세계에서가장높은건물은아랍에미리트 (UAE) 두바이에있는부르즈칼리파 (828m 163 층 ) 다. UAE와사우디아라비아등중동지역에서도 200m 이상의초고층빌딩이여러동완공될예정이며인도네시아를비롯한동남아국가에서도여러동이준공될것으로보인다. 이에비해내년에완성될예정인 200m 이상초고층건물은 180개로올해보다 30% 정도적을것으로보인다. 日도쿄도심으로인구회귀가속 일본에서젊은이도, 노인도도쿄의도심으로회귀하는현상이가속화되고있다. 지요다, 주오, 미나토등도쿄도심의 3구는최근인구증가현상에가속도가붙었다. 지요다구는 36년만에인구 6만명을돌파했고, 주오구와미나토구도증가가계속되고있다. 관청 사무실이밀집해고소득젊은육아세대의유입이많다. 노인들도마찬가지다. 거품경제기에도쿄외곽에단독주택을지어나갔던고소득노인들이외곽집이낡아손봐야할시기를맞아문화생활등이편리한도심지역으로돌아오는것이다. 손이많이가지않는도심맨션 ( 아파트 ) 으로이사하는사례가늘어났다고한다. 지요다구는대기업이나관공서가집중돼있기때문에집세나땅값이비싸지만인구가계속늘어외국인을포함한인구가 4월 1일기준 6만297 명이되었다. 주오구는올 1월인구 15만명을돌파했고 2015년에는 20 만명이될것으로추산된다. 도쿄만과닿아있는지역의인구증가가뚜렷하다. 2020도쿄올림픽선수촌건설에따라 1만명이증가한다. 역시바닷가에초고층아파트가늘어나고있는미나토구도 2월인구 25만명을넘었다. 2030년대에는 30만명선이예상된다. 도쿄도가 2015년국세조사결과를토대로한예측에따르면도심 3구의인구는 2040년까지계속증가할전망이다. 2015 년 3구합해 44만명이던인구가 2040년에는 63만명으로 40% 늘어날전망이다. 외국계자산운용사, 中독립회사설립봇물 중국에독립자회사를세우려는외국계자산운용사가줄을잇고있다. 해외자산운용사들은이미중국에진출했지만, 그동안중국계회사와지분을나누는합자회사형태로회사를설립할수있었다. 올해 1월피델리티인터내셔널이, 외국기업이 100% 지분을보유한독립회사로는최초로중국증권투자기금업협회 (AMAC) 로부터기관투자자와자산가들을대상으로투자상품을판매할수있는자격을획득했다. 이후뱅가드, 악사인베스트먼트매니저스, 크레디트스위스, 메뉴라이프, 홍콩의밸류파트너스등다른자산운용사들도이자격을노리고 100% 지분을보유한자회사를잇달아설립했다. 전문가들은자산운용시장개방의확대는신뢰성있는해외기업을시장에소개하고우후죽순으로자라난중국계회사들을정리하는과정이기도하다고설명했다. AMAC의허가를얻기위해서는중국에서독자적으로사업을운영할만큼충분한규모가있어야한다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층
Sale 원지동 상가주택 도곡동 대림아크로텔 1501호 강북구 수유동 건물 [위치] 서울 서초구 원지동 419-5 [대지면적] 381 [연면적] 659.93 / 지하1층 [준공연도] 2016년 11월 [매매가] 32억원 (대지평당 2,775만원) [특징] 청계산 등산로 입구, 카페 적합, 1층 층고 4.4m [위치] 서울 강남구 도곡동 467-6 [대지면적] 14,000.4 [연면적] 204,256.83 [건물규모] 지상32층 / 지하6층 [준공연도] 1999년 11월 [매매가] 70억원 [특징] 매봉터널사거리 코너위치. 남부순환도로에 접함 [위치] 서울 강북구 수유동 410-39외 1필지 [대지면적] 682.0 [연면적] 1,693.5 [건물규모] 지상4층 / 지하1층 [준공연도] 2009년 06월 [매매가] 35억원 [특징] 요양원, 병원, 대학원, 대학교건물, 교회 등으로 추천 영등포 상가주택 부띠크모나코 1층 상가 민족통일대통령빌딩 [위치] 서울 영등포구 영등포동4가 97-1 [대지면적] 253.32 [연면적] 295.74 / 지하1층 [준공연도] 1969년 02월 [매매가] 27억원 [특징] 영등포시장 교차로 이면 위치 투자물건 추천 [위치] 서울 서초구 서초동 1316-5 [대지면적] 4,284.8 [연면적] 54,844.9 [건물규모] 지상27층 / 지하5층 [준공연도] 2008년 08월 [매매가] 45억원 (수익률 4.68%) [특징] 강남역 부띠크모나코 1층상가 세일&리스백 [위치] 서울 동대문구 신설동 89-20 외 4필지 [대지면적] 830.0 [연면적] 7,247.7 [건물규모] 지상14층 / 지하3층 [준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축) [매매가] 350억원 [특징] 초역세권, 사옥용/공공용 빌딩으로 추천 황학동 민족통일빌딩 한솔필리아 5층 행복움트빌딩 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적] 479.0 [연면적] 4,558.52 [건물규모] 지상16층 / 지하3층 [준공연도] 2014년 09월 [매매가] 220억원 [특징] 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운 위치 [위치] 서울 강남구 역삼동 755 [대지면적] 8,831.9 [연면적] 46,778.91 [건물규모] 지상5층 / 지하5층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 155억원 [특징] 선릉역, 한티역 인근, 인근 강남 최고급 아파트단지 밀집 [위치] 경기 안양시 동안구 호계동 985-5외 2필지 [대지면적] 1,156.6 [연면적] 17,331.11 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 11월 [매매가] 95억원 [특징] 2층 명도가능, 연면적 2,975 까지 증축가능
Sale 신도림 테크노마트 빌딩 B1층 호별 양평군 불곡리 토지 남양주 진접읍 토지 [위치] 서울 구로구 구로동 3-25 [임대면적] 987.18 [연면적] 301.27 [건물규모] 지상40층 / 지하7층 중 지하 1층 매매 [준공연도] 2007년 12월 [매매가] 18.5억원 [특징] 신도림역 연결점포, 4.5억으로 매입가, 우량임차인 [위치] 경기 양평군 개군면 불곡리 150-5외 4필지 [대지면적] 43,618.0 [전용면적] 1,164.3 [준공연도] 2007년 08월 [매매가] 40억원 [특징] 현재 생태마을로 사용중, 연수원, 수련원으로 추천 [위치] 경기 남양주시 진접읍 장현리 184-6외 2필지 [토지면적] 4,364 [용도지역] 자연녹지지역, 문화재보호구역기타 [매매가] 15.8억원 [특징] 반경 500m내 진접읍, 홈플러스 위치 필지별 매각 가능 종로구 평창동 단독주택 양평군 복포리 토지 광진구 중곡동 상가주택 부지 [위치] 서울 종로구 평창동 445-27 [대지면적] 585 [연면적] 306.36 [건물규모] 지상 2층 / 지하 1층 [준공연도] 2007년 10월 [매매가] 25억원 [특징] 북한산 기슭에 위치, 전면 북악산 조망, 품격있는 정원 [위치] 경기 양평군 양서면 복포리 190외 3필지 [대지면적] 1,853.0 [용도지역] 계획관리지역, 보전관리지역 [매매가] 6억원 [특징] 통매각, 분할매각 가능 전원주택 부지로 적합 [위치] 서울 광진구 중곡동 107-40 [대지면적] 298.2 [연면적] 164 / 지하1층 [준공연도] 1974년 10월 [매매가] 20억 7천만원 [특징] 상가주택부지 추천 (건폐율 60%, 용적률 200%) 안성시 추곡리 부지 평택시 청룡동 토지 양주시 삼상리 토지 [위치] 경기 안성시 양성면 추곡리 [대지면적] 472,882 [용도지역] 계획관리지역, 보전관리지역 [매매가] 286억원 [특징] 서안성 I.C에서 5분 경부고속도로와 연결되는 최고의 입지 [위치] 경기 평택시 청룡동 450외 11필지 [대지면적] 18,037 [용도지역] 자연녹지지역, 생산녹지지역, 자연취락지역 [매매가] 55억원 [특징] 청룡마을 인근 평탄한 지형으로 토목공사비 절감조건 [위치] 경기 양주시 장흥면 삼상리 83 [대지면적] 1,742.0 [용도지역] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 [매매가] 12억 9,642만원 [특징] 저렴한 매매가 꾀꼬리 산장 바로 옆 주택부지
Sale 포항시 장흥동 공장 김포시 운양동 공장 창원시 성산동 공장부지 [위치] 경북 포항시 남구 장흥동 1873 [대지면적] 9,723.3 [연면적] 8,898.26 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 40억원 [특징] 포항철강산업단지내 사거리 코너 위치 [위치] 경기 김포시 운양동 1078-2 외 3필지 [대지면적] 13,560 [연면적] 4,511.75 / 지하1층 [준공연도] 1982년 12월 / 1977년 02월 [매매가] 200억원 [특징] 김포대로 접, 장기교차로 인근, 분할매각 가능 [위치] 경남 창원시 성산구 성산동 77 [대지면적] 52,324.8 [연면적] 28,636.09 [준공연도] 1999, 2006, 2008, 2011, 2014년 [매매가] 550억원 [특징] 경남 창원 국가산업단지내 위치 울산시 부곡동 공장 창원시 대원동 공장 문산읍 선유리 667-1외 상가 및 토지 [위치] 울산광역시 남구 부곡동 20-1 [대지면적] 13,320.2 [연면적] 7,263.36 [준공연도] 2006년 11월 [매매가] 90억원 [특징] 사이드층고 12m이상, 대형크레인 11기 설치운영 [위치] 경남 창원시 의창구 대원동 82 [대지면적] 205,204.2 [연면적] 85,913.52 [준공연도] 1987년~2014년 [매매가] 2천억원 [특징] 임대 가능 (평당 2만원) [용도지역] 준공업지역 [대지면적] 3,632 [연면적] 561.52 [준공연도] 2011년 08월 [매매가] 25억원 [특징] 공시지가 수준, 당동산단, 선유산단 인접 합덕산업단지 공장부지 양주시 일영리 토지 이천시 장암리 토지 [위치] 경기 양주시 장흥면 일영리 559 [대지면적] 896.0 [용도지역] 제1종일반주거지역 [매매가] 7억 3,170만원 [특징] 일영역 약 3분 소요 분할매각 가능, 전원주택 부지 [위치] 경기 이천시 마장면 장암리 38-8외 9필지 [대지면적] 1,444.0 [용도지역] 계획관리지역 [매매가] 5억 2,440만원 [특징] 서이천 I.C 인근 전원주택 부지로 적합 [위치] 충남 당진시 합덕읍 소소리 604-1 628-1, 631, 642 [대지면적] 1,778, 6,611, 3,349, 8,258 [용도지역] 일반공업지역 [매매가] 3억,1742만원, 11억8천만원, 5억9,767만원, 14억 7,382만원 [특징] 입주기억 정부지원, 분양가의 80%
Leasing 웅진물류창고 우면동 농협빌딩 3층~7층 안암빌딩 [위치] 경기 용인시 이동면 화산리 203-6 [대지면적] 14,661 [연면적] 8,515 [건물규모] 지상3층 [준공연도] 2006년 10월 [3.3 당 임대가] 보증금 23만원 / 임대료 2.3만원 [특징] 경부, 영동고속도로기준 15km [위치] 서울 서초구 우면동 760 [대지면적] 531.4 [연면적] 2,539.48 [건물규모] 지상7층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 08월 [임대가] 보 6천만원 / 임 480만원 / 관 114만원 [특징] 3층부터 7층까지 공실, 층별 임대 가능 [위치] 서울 성북구 안암동5가 104-30 4층 [대지면적] 1,148.0 [연면적] 4,832.5 [건물규모] 지상6층 / 지하2층 [준공연도] 2003년 07월 [3.3 당 임대가] 보증금 69만원 / 임대료 4.8만원 [특징] 안암오거리 메인상권 근생건물(학원인테리어 인수가능) 청담리버뷰 오피스텔 2층 대현블루타워 9층 채선당 로데오점 1층 [위치] 서울 강남구 청담동 68-19 [대지면적] 865.2 [연면적] 9,550 [건물규모] 지상15층 / 지하3층 [준공연도] 1992년 12월 [임대가] 보 2억원 / 임 1,100만원 / 관 250만원 [특징] 현 헬스클럽 운영, 각종 근생 및 사무실 가능 [위치] 서울 서초구 서초동 1338-11 [대지면적] 1,066.40 [연면적] 12,817.65 [건물규모] 지상17층 / 지하5층 [준공연도] 2007년 01월 [3.3 당 임대가] 보증금 60만원 / 임대료 6만원 [특징] 강남대로변 위치로 가시성과 접근성 탁월한 오피스 [위치] 서울 강남구 신사동 662-8 [대지면적] 357.7 [연면적] 1,026.8 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1988년 10월 [임대가] 보 1.5억원 / 임 750만원 / 관 50만원 [특징] 현 재선당 영업중, 권리금 9천만원 유로플라자 슬로우스퀘어 렉서스대치사옥빌딩 5,6,7층 [위치] 서울 강남구 신사동 586-7, 587-16 [대지면적] 1,043.2 [연면적] 3,216.5 [건물규모] 지상4층 / 지하2층 [준공연도] 1985년 02월 [3.3 당 임대가] 1층 15.9만원 / 2층 : 10.2만원 [특징] 1층 일부, 2층 전체 임대가능(현재 화랑) [위치] 서울 마포구 아현동 618-19 [대지면적] 1,798.7 [사용면적] 7,858.6 [건물규모] 지상 4층 / 지하 3층 [준공연도] 2017년 05월 예정 [3.3 당 임대가] 1층 132,000원 / 2층 71,800원 [특징] 뉴타운지역으로 고급아파트 배후수용 풍부 [위치] 서울 강남구 대치동 1009 [대지면적] 1,487.7 [연면적] 11,496.97 [건물규모] 지상7층 / 지하5층 [준공연도] 2000년 12월 [3.3 당 임대가] 보증금 70만원 / 임대료 4.5만원 [특징] 영동대로변 럭셔리한 인테리어 사무실
Leasing 한솔필리아 5층 금강타워 701호 갤럭시타워 2~3층 [위치] 서울 강남구 역삼동 755 [대지면적] 8,831.9 [연면적] 46,778.91 [건물규모] 지상5층 / 지하5층 [준공연도] 1995년 12월 [임대가] 보증금 3억원 / 임대료 3,000만원 [특징] 선릉역, 한티역 인근, 인근 강남 최고급 아파트단지 밀집 [위치] 서울 강남구 대치동 889-13 [대지면적] 1,711.3 [연면적] 24,814.03 [건물규모] 지상21층 / 지하6층 [준공연도] 2004년 09월 [임대가] 보증금 1억원 / 임대료 560만원 [특징] 테헤란로 대로변 위치, 입주사 월 정기 유료주차 가능 [위치] 서울 서초구 서초동 1330-10 [대지면적] 621.3 [연면적] 5,878.5 [건물규모] 지상13층 / 지하3층 [준공연도] 2007년 01월 [3.3 당 임대가] 보증금 약 80만원 / 임대료 약 7.2만원 [특징] 강남역 우성아파트사거리 학원가 밀집지역 우승빌딩 2,3,4,5층 더스타앤샵 1층 한신인터밸리 310호 [위치] 서울 강남구 역삼동 659-6 [대지면적] 534.2 [연면적] 1,667.94 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1992년 02월 (2015년 리모델링) [임대가] 보증금 4억원 / 임대료 2,173만원 [특징] 언주역, 역삼역 인근, 논현로 대로변 위치 [위치] 서울 강남구 역삼동 797-26 [대지면적] 949.9 [연면적] 4,035.45 [건물규모] 지상6층 / 지하2층 [준공연도] 현재 전체 리모델링 공사중 [임대가] 보증금 5억7,800만원 / 임대료 1,949만원 [특징] 역삼역 도보 10분, 갤러리나 리테일로 적합 [위치] 서울 강남구 역삼동 707-34 [대지면적] 6,107.5 [연면적] 80,337.3 [건물규모] 지상22층 / 지하8층 [준공연도] 2007년 07월 [임대가] 보증금 3억원 / 임대료 800만원 협의가능 [특징] 테헤란로 선릉역 랜드마크 빌딩 G-FIVE CENTLAR PLAZA 수원시 조원동 건물 창원시 대원동 공장 [위치] 서울 서초구 서초동 1685-8 [대지면적] 7,253.6 [연면적] 34,689.08 [건물규모] 지상5층 / 지하4층 [준공연도] 2004년 12월 [임대가] 보증금 1억 5천만원 / 임대료 750만원 [특징] 교대역 초역세권, 주차편리 [위치] 경기 수원시 조원동 664-3외 4필지 [대지면적] 4,406.8 [연면적] 5,892.42 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 2005년 06월 [임대가] 보증금 20억원 / 임대료 7,000만원 [특징] 최근 외관, 내관 리뉴얼, 수원종합운동장 맞은편 [위치] 경남 창원시 의창구 대원동 82 [대지면적] 205,204.2 [사용면적] 85,913.52 [건물규모] 지상 2층 [준공연도] 1987년~2014년 [임대가] 평당 2만원 [특징] 매매가 2천억원