사업계획서 주식회사 태조산업개발
목차 - 인사말 - 도시개발사업목적 - 교동지구도시개발사업추진위구성원 - 조합설립순서도 - 교동지구도시개발사업추진위구성원 eagleoffice - 교동지구도시개발사업개요 - 도시개발사업 ( 조합설립필요성및대상부지선정이유 ) - 도시개발사업 ( 울산시주거지개발계획 ) - 사업지면적 - 입지분석 ( 원활한접근성 ) - 사업지연계 ( 광역권및동남권방향 ) - 주변입지 ( 사업지주변동향 ) - 사업부지주변동향 - 간접역세권계획방식 - 직접역세권현황 ( 시설배치도 ) - 사업부지인근관광개발계획 - 사업지주변관광개발계획 ( 토지이용현황 ) - 교동 2 지구계획안 - 사업부지사업계획도 - 사업부지일원 ( 주변중요사업대상지와연계성 ) - 사업부지동의서 ( 조합설립조건동의비율 ) - 교동도시개발입지조건및기업유입전망 - 사업지주변입주대기업현황및산업단지 - 사업지주변울산국립대개교 - 환지방식도시개발 - 동의서징구및인감증명서징구 - 별첨
인사말 인사올립니다. 도시개발사업에박차를가한지 4 년이란시간이지나고있습니다만물이소생하는봄! 여러지주님의가정에행복이작천정벚꽃처럼만개하시길진심으로기원합니다. 다름이아니오라, 소인은금번교동 2 지구도시개발조합설립을추진하기위하여추진위원회를발족하여추진위원장직이라는중책을수행하고있는남자진입니다. 최선을다하여여러지주님의재산권보호와권익을위하여최선의노력을다하고있습니다. 울산지역사회에서도시개발사업이여러차례시행되어왔지만탄하게이루어진것도있겠지만어려움으로수년아니십년이상지연되어조합원들이정신적, 경제적피해가많았던것도사실입니다. 이는조합원들간의견해차이도있었겠지만, 무엇보다도시공업체의시공능력이나경험부족에서빚어진일이라고생각됩니다. 이렇듯도시개발사업이라는것이쉽지만은않다는것을여러지주님들도아시고계시겠지만저또한잘알고있습니다. 그리고정식출범을하려면여러가지절차가남아있습니다만, 여러지주님의도움만있다면건실한시공업체와빠른시일내에사업을수행, 완료할것을감히약속드립니다. 도시개발조합설립에관한내용은추진위원들과저희직원들이 4 년간설명하고발로뛰었기때문에지주님들께서도이해되시리라고사료됩니다, 도시개발지구지정, 도시개발계획수립및변경, 조합설립인가는저희가추진하는교동 2 지구의토지가약 20 만평이므로사업부지의 2/3, 지주의 1/2 이상의동의가필요합니다. 여러지주분들의의기투합으로 67% 의동의가확보된상태입니다. 감사하게생각하고있습니다. 하지만여러지주님들의현명하신판단으로조합을구성하는초석이다져진것같아다시한번감사드립니다. 2010 년 07 월경전체지주님을모시고총회를준비하고있습니다. 저와추진위에게앞으로준비중인총회에많이참석하셔격려의채찍질을주신다면소임을완수할수있다고감히약속드립니다. 도시개발사업을추진하다보면음해세력이나경쟁세력이분명히있을수있습니다. 그래도소인은그어떤세력에도굴하지않을것이며오로지내고향삼남의발전과여러지주님들의권익만을생각하고맡은바책무에신명을다할것을한번더약속드릴수있습니다. 2010 년월일교동 2 지구추진위원회일동
도시개발사업목적 사입기간 : 실기계획인가일로 4 년 추진방법 : 시행자교동지구사업조합 방식 : 환지방식 토지이용의극대화공공복리증진 합리적인도시개발 계획된주거요지조기확보
교동지구도시개발사업추진위구성원 조합설립순서도 조합설립 계획수립변경, 구역지정, 도시개발조합설립동의 환지방식, 인감징구 추진위결성 정관작성도시개발지구도시계획심의조합설립 정관작성 사업설명회개최 동의서징구 인감증명서징구 사업설명회때배포 각종용역발주 동의서, 인감징구 구역지정 시장군수구청장공람공청회 ( 법제 7 조 ) 시, 군, 구도시계획위원회자문 도시개발구역지정 ( 법제 3 조 ) 시, 군, 구청장특별시, 광역시도지사 ( 법제 8 조 )
교동지구도시개발사업추진위구성원 - eagleoffice 추진위원 상근직원 추진위원 상근직원 추진위원 위원장 Office 상근직원 추진위원 상근직원 추진위원 사무, 경리직원
교동지구도시개발사업개요 개발부지면적현황 지역분포도 도시개발사업전체면적 - 총합계면적 : 19 만 8 천평 언양거주민 사업부지현황 국유지 18 % 울산거주민 50% 민유지 82% 그외거주민 35% 전체 100 % 15% 교동리 669-3 번지일원
도시개발사업 ( 조합설립필요성및대상부지선정이유 ) 조합설립필요성 20 만신도시로발전가능한언양신도시개발계획의중추적지역 원활한교통망 ( KTX 2010 년완공예정 ) 사업지개발로인한자산가치 up 대상부지선정이유 사업지남측국도 35 호선경부고속도로및고속철도울산역사와근거리에위치부산광역시, 양산시, 경주시, 밀양, 포항, 대구등대도시권과접권성용이 서부 5 개면향후발전계획 대기업유입및산업단지조성
도시개발사업 ( 울산시주거지개발계획 ) 울산광역시주거지개발계획
사업지면적개요 교동 2 지구지역별분포현황 교동 2 지구도시개발사업계획안 지역별지주분포현황 서울경기 충청 울산 언양 부산경남 지주분포도 교동교동 2지구 2 도시개발사업 ( ( 면적개요 ) ) 사업소재지 1 안 2 안 울주군삼남면교동리 745-9번지일원 면적 면적 m2 평 m2 평 민유지 540,439.9 163,483.1 국유지시유지 116,817 35,337.1 116,817 35,337.1 총합계 657,256 198,820.2 559,200 169,158.0
입지분석 ( 원활한접근성 ) 경주 사업대상부지 부산 양산 대구
사업지연계 ( 광역권및동남권방향 ) 광역권분석 동남권분석
주변입지 ( 사업지주변동향 ) 사업지주변대기업확정 ( 예정 ) 및개발호재 2 단계 ( 시스템연동 ) 대우버스협력업체 경남아너스빌 대우버스 무학 KTX 역사 2011 년 무학협력업체 두산위브 계룡리슈빌 길천산업단지 가천하이테크빌리지 대창 관광개발계획 울산국립대 삼성 SDI 라인증설 주거지개발 산업용지부족문화시설부족주거지부족 1,2 차서비스산업부족
사업부지주변동향 KTX 역세권 공동주택사업활성화 산업단지조성 대기업유입 두산위브 계룡리슈빌 경남아너스빌 대우버스 무학 삼성 SDI 협력업체 대창메탈 반천지구가천하이테크벨리지 길천산업단지 삼동하늘공원
간접역세권계획방식 간접역세권계획방식 기존계획접근방식 본계획접근방식 지역내도시기능배분우선 내부적급성장으로인한도시문제야기 ( 도농간불균형 / 기반시설부족 ) - 고속철서비스지역의대응가능 인구성장문화에따른새로운도시 시성장동력및대상권역필요 고속철이용서비스지역의광대화 서부권광역 cbo 형성및자족도시기반마련
직접역세권현황 ( 시설배치도 ) 직접역세권현황 역세권시설배치도
사업부지인근관광개발계획 환타지아 통도사 인근관광지연계 역사문화관광허브 선사체험마을조성 역세권매장문화제활용 경주권연계상품개발 작천정 석남사 신불산 언양읍성 통도사불교특구연계 고속철도페키지상품개발 생태산악관광허브 자연형관광태마조성 온천휴양림 산악관광지허브 레포츠학교 관광일주로사업 석남사신불산작천정연계
사업지주변관광개발계획 관광계발계획
지장물현황 주변지역현황 토지이용 생산녹지 86% 지장물지구내목장 지장물가건물 개인사유지 82% 비늴하우스 국유지 18%
교동 2 지구계획안 ( 토지이용현황 ) 주거용지 119,491 평 도로 43,537 평주차장 1,391 평공공공지 3,873 평 공원 9,363 평녹지 6,706 평 학교 4,080 평
사업부지사업계획도 사업부지항공사진 사업부지전경 ( 단위 : 백만원 ) 경상이익 영업이익 Product Extension 8,000 6,800 6,500 9,000 7,500 Front end B2C / e-community / Cyber IR Web Business / e-marketing 5,000 4,500 5,500 5,000 서남방향 울산광역시울주군삼남면교동리 672-20 번지일원
사업부지일원 ( 주변중요사업대상지와연계성 ) 영남알프스 길천산업단지 KTX 역세권 송대도시개발 가천산업단지
사업부지동의서 ( 조합설립조건동의비율 ) ( 단위 : %) 지주인원수 % 비율 67% 100% 59% 동의 % 전체지주 1/2 283 명중 149 명동의 50% 과반수 면적동의 % 조합설립조건인원수 %
교동도시개발입지조건및기업유입전망 확실한입지조건 차별된경쟁력
사업지주변입주대기업현황및산업단지 삼성 SDI 무학소주 대우버스 가천산업단지 길천산업단지
사업지주변울산국립대개교 소재 : 울주군반연리산 100 번지 4 년특수대학울산과학기술대학개교
환지방식도시개발 사업지구내 토지 2/3 지주 1/2 법정동의율 68% 도시개발사업시행자 대통령령이정한기관 국가또는지자체 국가지정한공공기관 개발지규모 제안절차 기초서류. 도시개발지정제안할경우 광역시시장 군수 구청장 제안가능한자
동의서징구및인감증명서징구 도시개발사업동의서 지주본인인감증명서 추진위사무실 Demand
별첨
도시개발법령 환지방식도시개발사업환지방식의도시개발사업 ( 구, 구획정리사업 ) 환지방식의도시개발사업 ( 구, 토지구획정리사업 ) 은사업지구내의토지면적 3 분의 2 이상의동의법정동의율 68% 및토지소유자과반수 50% 이상의찬성이있으면토지소유자들이조합을결성해구획정리사업을시행할수있도록도시개발법에명시되어있다. 제 11 조 < 참조 > 제 3 장도시개발사업의시행제 1 절시행자및실시계획등제 11 조 ( 시행자등 ) 1 도시개발사업의시행자 ( 이하 " 시행자 " 라한다 ) 는다음각호의자중에서지정권자가이를지정한다. 다만, 도시개발구역의전부를환지방식으로시행하는경우에는제 4 호의토지소유자또는조합을시행자로지정한다. < 개정 2002.12.30> 1. 국가또는지방자치단체 2. 대통령령이정하는정부투자기관 3. 지방공기업법에의하여설립된지방공사 4. 도시개발구역안의토지소유자 ( 제 20 조의규정에의한수용또는사용방식의경우에는도시개발구역안의국공유지를제외한토지면적의 3 분의 2 이상을소유한자를말하며, 공유수면매립법제 9 조의규정에의하여면허를받은자를당해공유수면을소유한자로보고그공유수면을토지로본다 ) 또는이들이도시개발을위하여설립한조합 ( 이하 " 조합 " 이라한다 ) 5. 수도권정비계획법에의한과밀억제권역에서수도권외의지역으로이전하는법인중과밀억제권역안의사업기간등대통령령이정하는요건에해당하는법인 6. 건설산업기본법에의한토목공사업또는토목건축공사업의면허를받는등개발계획에적합하게도시개발사업을시행할능력이있다고인정되는자로서대통령령이정하는요건에해당하는자
도시개발법령 7. 제 1 호내지제 6 호에해당하는자 2 이상이도시개발사업을시행할목적으로출자하여설립한법인 2 지정권자는제 1 항단서의규정에불구하고다음각호의 1 에해당하는사유가있을때에는지방자치단체또는대통령령이정하는자 ( 이하 " 지방자치단체등 " 이라한다 ) 를시행자로지정할수있다. 이경우도시개발사업을시행하는자가시 도지사인경우에는건설교통부장관이이를지정한다. < 신설 2002.12.30> 1. 토지소유자또는조합이대통령령이정하는기간이내에시행자지정을신청하지아니하거나신청된내용이위법또는부당하다고인정한때 2. 지방자치단체의장이집행하는공공시설에관한사업과병행하여시행할필요가있다고인정한때 3. 도시개발구역안의국공유지를제외한토지면적의 2분의 1 이상에해당하는토지의소유자및토지소유자총수의 2분의 1 이상이지방자치단체등의시행에동의한때 3 지정권자는제1항제4호의규정에의한토지소유자가공동으로도시개발사업을시행하고자하거나동항제4호에해당하는토지소유자또는조합이동항제5호또는제6호에해당하는자와공동으로도시개발사업을시행하고자하는때에는대통령령이정하는바에따라도시개발사업에관한규약을정하게할수있다. < 개정 2002.12.30> 4 제1항제1호내지제3호또는제7호 ( 제1항제1호내지제3호에해당하는자가대통령령이정하는비율을초과하여출자한경우에한한다 ) 에해당하는자가도시개발사업을환지방식에의하여시행하고자하는때에는대통령령이정하는바에따라시행규정을작성하여야한다. < 개정 2002.12.30> 5 제1항제2호내지제7호 ( 제4호중조합은제외한다 ) 에해당하는자는대통령령이정하는바에따라시장 군수또는구청장에게도시개발구역의지정을제안할수있다. 다만, 제3조제3항의규정에해당하는자는건설교통부장관에게직접제안할수있다. < 개정 2002.12.30>
도시개발법령 6 제 1 항제 4 호내지제 7 호 ( 제 1 항제 1 호내지제 3 호에해당하는자가대통령령이정하는비율을초과하여출자한경우는제외한다 ) 에해당하는자가제 5 항의규정에의하여도시개발구역의지정을제안하고자하는경우에는대상구역의토지면적의 3 분의 2 이상에해당하는토지의소유자 ( 지상권자를포함한다. 이하같다 ) 의동의를얻어야한다. < 신설 2002.12.30> 7 시장 군수또는구청장은제안자와협의하여도시개발구역의지정을위하여필요한비용의전부또는일부제안자에게부담시킬수있다. < 신설 2002.12.30> 8 지정권자는다음각호의 1에해당하는경우에는시행자를변경할수있다. 1. 도시개발사업에관한실시계획의인가를받은후 2년이내에사업을착수하지아니하는경우 2. 행정처분에의하여시행자의지정또는실시계획의인가가취소된경우 3. 시행자의부도 파산기타이와유사한사유로인하여도시개발사업의목적을달성하기어렵다고인정되는경우 4. 제1항단서의규정에의하여시행자로지정된자가대통령령이정하는기간내에도시개발사업에관한실시계획의인가를신청하지아니하는경우 9 제5항의규정에의하여도시개발구역의지정을제안하는경우의도시개발구역의규모, 제안의절차, 제출서류, 기초조사등에관하여필요한사항은제3조제5항및제6조의규정을준용한다. 都市開發法부칙 ( 제 6242 호, 2000. 1. 28) 제 1 조 ( 시행일 ) 이법은 2000 년 7 월 1 일부터시행한다.
교동지구도시개발사업 : - 농업진흥구역내생산녹지지역 - 향후서울산발전의중심주거지로확실한지역 지주인원수 1/2 67% 비율