자주하는질문 Q & 과답변 A http://mirajoo.ildongapt.com/thepark 대구테크노폴리스공원형대단지아파트 8 7 0 세대 Q. 관리비는언제부터부담하나요? A. 입주지정기간이내에입주한세대는열쇠수령일을기준으로부과하며, 입주지정기간내에입주하지않으신세대는입주지정기간종료일익일부터입주여부와관계없이계약자께서부담하시게됩니다. Q. 중도금대출이자는언제부터납부해야하나요? A. 중도금무이자금액은대출금입금일로부터입주지정기간개시일전일 (2017.02.09.) 까지적용되오니이후부터부과되는중도금대출이자는고객님께서납부하셔야합니다. Q. 관리비예치금은무엇인가요? A. 공동주택관리법제24조에의거입주자등이입주후최초관리비가관리사무소로입금되기이전의기간동안아파트관리에소요되는비용 ( 인건비를포함한일반관리비, 전기료, 수도료, 난방비, 공기구비품구입비등 ) 으로사용하기위하여이기간동안에발생할비용을예상하여입주시징수하고, 새로운입주자등과양도, 양수토록하는제도로서선집행후정산하는관리비정산제도하에서단지운영을위한불가피한제도입니다. 입주안내문 입주기간 : 2017.02.10.( 금 )~2017.04.10.( 월 ) 입주지원센터운영시간 : 10:00 ~ 17:00 입주증발급 : 2017.02.10.( 금 ) 부터 E C O L I F E Q. 이사당일전세금을받아이사오는경우는어떻게하나요? A. 입주예정일당일은행에입금하시고오시면당일입주가가능합니다. 그러나토, 일요일, 공휴일등은행휴무일에는입주증발급을하지않으며, 입주사무소에서현금수납을하지않습니다. 따라서이사당일잔금을입금하시는세대는반드시입주일을평일로잡으시기바랍니다. 아울러분양대금및제비용을완납하지않은세대는이사및입주가불가하오니사전에필히완납처리하여주시기바랍니다. R E F L E S H & R E S T Q. 잔금대출을신청하여대출금으로잔금처리하는경우신청만하면입주가가능한가요? A. 잔금대출이실행되어잔금계좌로입금된경우에한하여입주증이발급가능합니다. 이경우에도부동산담보대출전환절차를입주증발급전에미리마치셔야합니다. 잔금을대출로납부하시는경우, 대출입금액이입주증발급일보다최소 1~2일전까지입금이완료될수있도록해당은행에확인하여주시기바랍니다.( 대출금은당일입금확인이불가함 ) Q. 입주증수령은대리인이할수있나요? A. 원칙적으로계약자본인에게만발급됩니다. 다만, 가족의경우는입주증발급구비서류외대리인신분증과도장, 가족관계증명서, 계약자의인감이날인된위임장, 위임용인감증명서 1부를지참하고오시면대리수령이가능합니다. Q. 사용검사이후입주지정기간에명의변경은가능한가요? A. 명의변경은가능하나명의변경하시고자하는분들은반드시잔금납부전전매절차를마치시고잔금을납부하셔야합니다. 잔금납부후에는명의변경을하실수없습니다. G R E E N P A R K 태하건설주식회사
입주절차 개요 p4 1. 중도금 대출 상환 및 담보전환 p5 2. 분양 대금 납부안내 p6 1) 분양대금 잔금 p6 2) 중도금 무이자 적용기한 범례 p6 3. 입주증발급안내 p7 1) 입주증 발급 기간 및 장소 p7 2) 입주증 발급 구비서류 p7 4. 관리계약 체결 및 이사일 예약 p8 1) 장소 및 구비서류 p8 2) 관리비 예치금 납부 p8 3) 관리계약 체결 p8 4) 이사일 예약 p8 5. 열쇠수령 및 시설물 인수 안내 p9 1) 열쇠수령 p9 2) 시설물(지급품목)인수 p9 6. 기타 안내 사항 1) 취득세 납부 안내 p10 2) 등기(소유권이전 및 근저당권설정) 안내 p10 3) 공동주택의 확장, 보수 및 관리에 관한 안내 p10 4) 기타 입주시 생활안내 p11 (주민등록 전입신고, 학교 전학 및 입학, 기타 주요기관 연락처,제품별 A/S안내) 5) 자주하는 질문(Q)과 답변(A) p12 [ 입주를 진심으로 축하드립니다 ] 귀댁의 행복과 평안을 기원드리며, 평소 저희 회사에 대한 관심과 성원에 감사드립니다. 대구 테크노폴리스 일동미라주 더파크 현장의 모든 임직원은 입주를 앞두고 마무리 공사에 최선을 다하고 있습니다. 저희 대구 테크노폴리스 일동미라주 더파크 입주가 오는 2017년 2월 10일부터 시작됨에 따라, 본 안내문으로 입주절차를 알려드리오니 입주준비에 도움되시기를 바랍니다. 다시 한번 고객 여러분의 입주를 축하드립니다. 감사합니다.
입주절차 1. 중도금대출상환및담보전환 01 중도금대출상환및담보전환 ( 해당세대에한함 ) 중도금대출세대의경우대출금상환및담보전환을하셔야합니다. 방법 : [ 상환 ] 부산은행대구영업부방문하여상환문의 : 053-656-9304 [ 담보전환 ] 경남은행현풍지점문의 : 053-718-5026 5 쪽참조 구분은행명연락처 중도금대출상환부산은행대구영업부 053-656-9304 담보대출전환경남은행 053-718-5026 담보대출전환은경남은행외기타금융권의이용도가능합니다. 중도금대출을상환할세대는반드시위부산은행대구영업부에문의하신후상환하시기바랍니다. 대출조건및제반사항은금융기관별로상이할수있으니해당은행에문의하시기바랍니다. 02 03 분양대금납부안내 아파트잔금, 관리비예치금납부 방법 : 아파트잔금 - 6 쪽에안내된계좌에입금 / 관리비예치금 8 쪽에안내된계좌에입금 입주지원센터에서는현금등수납업무를하지않으며, 입주신청시입주관련제비용납부를증명할수있는영수증또는무통장입금증을필히제출하여주시기바랍니다. 6 쪽, 8 쪽참조 입주증발급안내 입주관련각종대금을납부하신후입주증을발급받으시기바랍니다. 입주증발급가능일 : 2017.02.10.( 금 ) 부터 장소 : 입주지원센터 (053-262-5900) 7 쪽참조 1) 중도금대출상환 ( 중도금대출을즉시상환하실때 ) - 입주신청전에필히중도금대출금을상환하시고대출금상환영수증을입주지원세터에제출하여야입주증발급및입주가가능합니다. - 중도금대출상환은대출은행 ( 부산은행 ) 의대출계좌에상환하여야하며, 분양금납부계좌로는분양금잔금만입금하셔야합니다. - 분양금납부계좌로잘못납부되어발생하는문제 ( 이자및입주불가등 ) 는당사에서책임지지않으며, 착오입금액의반환에수일이소요되오니이점유의하시기바랍니다. 2) 담보대출전환 ( 중도금대출을입주후계속이용하실때 ) - 분양계약자본인이해당은행으로직접방문한후자필서명하여담보대출전환신청을하여야합니다. ( 대리인신청이불가하며, 공동명의인경우명의자모두자필서명하여야함 ) - 대출자격요건, 중도상환수수료, 준비서류등에대한자세한사항은해당은행으로문의하시기바랍니다. - 입주신청시은행에서수령한대출금상환확인서를반드시제출하여야합니다. - 중도금대출은행 ( 부산은행 ) 이아닌타은행으로대환대출시에는반드시입주증발급신청전에대환대출이이루어져야하며중도금대출은행 ( 부산은행 ) 으로부터대출금상환영수증을수령후입주지원센터에제출하시기바랍니다. 04 05 관리계약체결및이사일예약 입주증을지참하신후관리사무소에서관리계약을체결하시면됩니다. 사전에미리이사일을예약하더라도입주증발급순서에따라이사일시가확정되므로입주증을발급한이후이사일시를예약하여확정받으시기바랍니다. 8 쪽참고 입주 열쇠수령및지급품목인수인계 ( 계량기검침등 ) 열쇠수령가능일시 : 2017.02.10.( 금 ) 부터, 10:00~17:00 열쇠수령장소 : 입주지원센터 (053-262-5900) 9 쪽참고 입주후꼭하셔야할사항 - 세대전입신고 - 취득세신고및납부 - 소유권이전등기 유의사항 - 입주개시일 (2017.02.10.) 부터발생되는중도금대출금액의이자는고객님께서직접부산은행에납부하셔야하오니이점양지하시기바랍니다. ( 중도금대출해당세대 ) - 중도금대출은회사의보증으로발생된대출로이자를연체하거나기타사유로인하여담보대출전환이되지않을시에는당사와계약자가연대하여상환하여야할의무를지게됩니다. 따라서, 중도금대출금은입주신청이전까지전액상환또는담보대출전환신청이이루어져야입주가가능하오니양지하여주시기바랍니다. - 중도금대출을담보대출로전환신청하신세대중계약자외타인 ( 세입자등 ) 이전입하게되면소유권보존등기및근저당권설정등기가불가능하므로대출금전액을상환하거나근저당권설정후에타인 ( 세입자등 ) 이전입신고를하도록해야합니다. - 중도금대출받으신세대가담보대출로전환신청하실경우에는당사에서근저당권설정등기까지연대보증채무를지고있으므로반드시당사에서지정한법무사에소유권이전등기및근저당권설정등기를위임하셔야합니다. - 가압류등소유권이전상에문제가있는세대는입주가불가하므로입주신청이전에가압류등의문제해결이완결될경우에한하여입주가가능합니다. - 담보대출시근저당설정이필수적이므로계약자의명의로전입신고를하여야합니다. 전세를놓으실분은세입자와협의하여반드시근저당설정후에전입신고를하여야하고, 근저당설정전에제 3 자의주소전입이있는경우대출실행이불가합니다. 04 05 대구테크노폴리스일동미라주더파크입주안내문
2. 분양대금납부안내 3. 입주증발급안내 1) 분양대금잔금납부 1) 입주증발급기간및장소 납부기간 납부은행계좌 입주증발급기간 입주증발급장소 부산은행 101-2019-1816-09 2017년 02월 10일 ( 금 ) ~ 2017년 04월 10일 ( 월 ) 예금주 : 태하건설주식회사김선동 상기기간내분양대금을완납하지않을경우분양계약서제5조 2항에의거연체료가부과되오니유념하시기바랍니다. 2017 년 02 월 10 일 ( 금 ) 부터 10:00~17:00 ( 점심시간 12:00~13:00) 입주지원센터 (102 동 1 층경로당 ) 053-262-5900 2) 중도금무이자적용기한범례 ( 중도금대출신청세대에한함 ) 2) 입주증발급구비서류 - 회사에서대납하는중도금대출이자의부담기한은입주지정개시일전일 (2017.02.09.) 까지이며이후부터부과되는중도금대출이자는 고객님께서납부하셔야합니다. - 아파트잔금납입입금증 - 관리비예치금납입입금증 - 중도금대출상환 ( 완제 ) 영수증또는상환통장 - 대출신청확인서 ( 잔금대출신청자에한함 ) - 계약자도장, 계약자신분증 - 계약자본인통장사본 대리인 ( 가족 ) 이오실경우 : 상기구비서류, 대리인신분증과도장, 가족관계증명서, 계약자의인감이날인된위임장, 위임용인감증명서 1부 유의사항 - 상기대금을입금하실때무통장입금증 입금자 란에반드시동호수 ( 예시 : 101 동 101 호 101-101) 또는계약자성명으로입금하셔야합니다. - 입금시해당계좌번호를정확히확인후입금하시기바라며, 입금오류로인해발생되는손해 ( 입주증발급지연및연체료발생등 ) 에대한책임은고객님본인에게있으므로유의하시기바랍니다. - 입주지정기간에는선납할인및연체료가적용되지않으며, 입주지정기간종료이후에납부하실경우분양계약서제 5 조 2 항에따라산출한연체료를납부하셔야하오니유의하시기바랍니다. 단, 중도금연체세대는지정계좌에입금시까지연체료가부과되오니착오없으시길바랍니다. - 당아파트는분양계약서제 5 조 1 항에따라입주지정개시일이전에분양대금잔금을납부하시더라도선납할인을받으실수없습니다. - 입주지원센터에서는각종대금의현금수납업무를하지않습니다. 유의사항 - 주말에는입주증발급이불가함으로주말에입주하실분은주중에입주증을발급받으시기바랍니다. - 입주당일입주증을발급받으면혼잡이예상되므로가급적수일전에여유있게발급받으시기바랍니다. - 입주지원센터에서는수납업무를일체하지않사오니, 각종대금은꼭지정계좌에입금하신후입금증을가지고방문해주시기바랍니다. - 입주증을발급받으셔야이사일시의확정및열쇠를수령하실수있사오니, 입주증보관에각별히유의하시기바랍니다. - 입주지정기간이전에는잔금을완납하셔도입주가불가합니다. 06 07 대구테크노폴리스일동미라주더파크입주안내문
4. 관리계약체결및이사일예약 5. 열쇠수령및시설물인수안내 1) 장소및구비서류등 1) 열쇠수령 기간장소구비서류 기간장소구비서류 2017 년 02 월 10 일 ( 금 ) 부터 10:00~17:00 ( 점심시간 12:00~13:00) 관리사무소 053-262-5901 - 입주증 ( 입주지원센터발행 ) - 신분증 2017 년 02 월 10 일 ( 금 ) 부터 10:00~17:00 ( 점심시간 12:00~13:00) 입주지원센터 (102 동 1 층경로당 ) 053-262-5900 - 입주증 ( 입주지원센터발행 ) - 신분증 상기기간내분양대금을완납하지않을경우분양계약서제 5 조 2 항에의거연체료가부과되오니유념하시기바랍니다. 2) 관리비예치금납부 납부기간 납부계좌 납부금액 ( 공급면적 ( m2 ) 2,500) 84A형 275,000원 농협 351-0921-9072-73 84B형 273,000원 2017년 02월 10일 ( 금 ) 부터 예금주 : 세호종합관리 ( 주 ) 72C형 237,000원 72D형 238,000원 - 관리비예치금제도안내 공동주택관리법제24조에의거신축아파트최초입주자등이입주 50일내지 60일이후에납부하는최초의관리비가관리사무소에 입금되기이전의기간동안단지관리에소요되는비용 ( 인건비를포함한일반관리비및전기료, 수도료, 난방비등 ) 을집행하기위하여 이기간동안에발생할비용을예상하여입주시징수하고퇴거시에환불하거나새로운입주자등과양도, 양수토록하는제도로서 1개월간 집행한관리비를익월에부과하는현재관리비정산제 ( 선집행후정산제도 ) 하에서단지운영을하기위한불가피한제도로서전출할 경우전입세대에승계되오니영수증을잘보관하셨다가인수인계하시기바랍니다. - 상기일시이전에는현장관리및고객님의안전을위해열쇠를불출하지않으므로참고하시기바랍니다. - 열쇠수령은해당아파트에대한권한및책임을고객님께최종인계하는단계입니다. 따라서이사하시기전에개인적으로하시는내부인테리어공사, 청소등으로인한열쇠교부요청은아파트내시설물의도난, 손괴등의문제발생으로인해엄격히제한하고있으므로입주자께서정상적으로열쇠를인수하신이후의뢰하시기바랍니다. - 또한, 상기제반절차를마친후열쇠수령및시설물인수하시기이전에이삿짐의반입은철저히금지하고있으며, 임의로반입한이삿짐의분실, 파손, 훼손등에관하여는고객님의책임이므로유의하여주시기바랍니다. 관리비부과및제세공과금부담기준입주지정기간중의제반관리비 ( 제세공과금포함 ) 는열쇠인수일부터입주자가부담하셔야하며, 입주지정기간이후발생되는관리비및제세공과금은입주여부와관계없이고객님께서부담하셔야합니다. 2) 시설물 ( 지급품목 ) 인수 - 아파트내의시설물중일부는도난, 손괴등을방지하기위하여고객님의이사후시공하오니참고하시기바랍니다. - 열쇠수령후고객님의입주시수도, 전기, 난방, 도시가스검침을현장직원또는관리사무소직원의입회하에실시하오니확인부탁드립니다. 3) 관리계약체결 - 공동주택관리법시행령제 24 조에따라당아파트의관리업체와관리계약을체결하셔야합니다. 4) 이사일예약 - 입주초기주말, 공휴일, 길일 ( 손없는날 ) 에입주하실분은혼잡이예상되므로평일에이사일을예약하시면여유있게입주하실수있으므로참고하시기바랍니다. - 전화로미리이사일을예약하시더라도입주증발급순서에따라이사일시가확정하오니미리잔금을납부후입주증을발급받으시고관리사무소에서이사일시를확정받으시기바랍니다. 08 09 대구테크노폴리스일동미라주더파크입주안내문
6. 기타안내 4) 기타입주시생활안내 - 주민등록전입신고안내 처리기관장소구비서류 1) 취득세납부안내 - 지방세법개정에따라 2011년 1월 1일이후 등록세 및 취득세 가 취득세 로통합되었으며, 그에따른납부기한도변경되었음을유념하시기바랍니다. - 납부기한 : 취득일로부터 60일이내 ( 단, 취득후 30일이내등기하는경우세액의 50% 를선납하고나머지 50% 는 60일이내에납부할수있습니다.) - 전입신고서 ( 민원실에비치 ) 대구시달성군현풍면테크노북로 2길 9, 현풍면사무소 - 주민등록증 000동 0000호 053-668-5692 - 세대주도장 ( 중리 485번지, 일동미라주더파크 ) - 세대주신분증인터넷이용 : 정부민원포털 (www.minwon.go.kr) 접속 전입신고 click 구분 사용검사일전잔금완납시 신고및납부시기 사용검사일 ( 임시사용승인시는그승인일 ) 로부터 60 일이내자진신고납부 전입신고는세대주나주민등록등본에등재된가족이신고하여야함 ( 신고자의신분증은필히지참 ) 전입신고는입주일로부터 14 일이내에신고 - 학교전, 입학안내 사용검사일후잔금완납시잔금납부일로부터 60일이내자진신고납부 상기자진납부기한경과시초과일수에따라 0.5%~2.5% 의과태료를추가부담하게되오니유의하시기바랍니다. - 자진신고장소 : 달성군청세무과 (053-668-2000) - 기타문의사항은해당법무사와상담하시기바랍니다. 2) 등기 ( 소유권이전및근저당권설정 ) 안내 - 등기업무의원활한처리와입주자여러분의편의를위해다음의법무사를지정하여소유권이전및근저당권설정등기에관한안내를드리오니, 문의사항이있을경우아래법무사에문의하여주시면상세히안내해드리겠습니다. 법무사사무소연락처대경법무사법인 053-752-9966 / 054-472-9933 - 소유권이전등기는개별적으로하실수있으나, 이경우각종대금전액을완납하셔야합니다. ( 입주증발급후소유권이전등기업무진행이가능합니다.) - 담보대출로전환신청하실경우, 근저당설정시까지당사에서연대보증채무를지고있으므로저희회사와협약된지정법무사에소유권이전및근저당설정등기를위임하셔야합니다. 3) 공동주택의확장, 보수및관리등에관한안내 - 공동주택의입주자, 사용자또는관리주체가무단으로구조변경, 내력벽철거, 대수선등을하실경우는공동주택관리법제35조에의거반드시시장 군수 구청장의허가를받거나신고하셔야합니다. - 개인적으로시공하는아파트내부인테리어공사및발코니확장및샷시공사는반드시각종대금완납이후하실수있사오니유의하시기바랍니다. - 공사전에는계약자본인과태하건설 ( 주 ) 직원의입회하에아파트상태 ( 전등파손여부, 마루판및벽지흠결여부등제반아파트내부상태 ) 를점검하고열쇠를수령하셔야하며, 공사시작이후발생되는파손흠결에대한책임은고객님과해당시공업체에있으므로유의하시기바랍니다. - 공사시작이후에는수도, 전기, 가스등을사용하므로아파트관리비는공사등의목적으로열쇠를처음으로수령하신날로부터부과됩니다. - 입주는반드시입주증을발급받으신이후에가능합니다. 만일입주증발급전에무단으로입주를하실경우에는아파트공급계약불이행으로인한불이익을받으실수있으므로유의하시기바랍니다. 구분 문의처 기관 비고 초등학교 053-235-0114 대구시달성교육지원청 중학교 053-235-0023 대구시달성교육지원청 고등학교 053-231-0574( 전학 ) 053-231-0394( 입학 ) 대구시교육청 - 제품별 A/S연락처 품목 업체명 전화번호 디지털도어록 게이트맨 1544-3232 전기복합오븐 삼성전자 1588-3366 쿡탑, 렌지후드, 비데 동양매직 1577-7784 전동식빨래건조대 동양매직 1577-7784 주방TV 현대통신 1588-1087 홈오토 현대통신 1588-1087 - 기타주요기관연락처 구분 문의처 기관 비고 가스가입 053-606-3871 대성에너지도시가스 전화가입 KT( 국번없이 100)/ SK( 국번없이 106)/ LG( 국번없이 101) 053-120 대구광역시청 053-668-3307 현풍면사무소 관공서 053-550-1832 대구경북경제자유구역청부동산거래신고관련 1544-0773 대구지방법원등기국 053-660-8100 달성경찰서민원실 053-670-5200 대구달성소방서 10 11 대구테크노폴리스일동미라주더파크입주안내문