입주안내문 명지지구극동스타클래스 시행 시공 : 엠제이프로젝트금융투자 ( 주) : 극동건설주식회사
입주자여러분의가정에행복이항상충만하시기를기원합니다. 명지지구극동스타클래스가여러분의배려와격려속에공사를마무리하고 2008년 11월 28 일부터입주가가능하게되었습니다. 이에따라입주절차및입주와관련한제반사항을안내드리오니입주하시는데불편 이없도록확인하여주시기바랍니다. 입주자여러분께서사전입주자점검시지적하신사항은최선을다하여조치하였으며, 초기입주시혼잡이예상되므로잔금납부이전에현장에입주예정일자를별도로통보 하여주시기바랍니다. 아울러저희엠제이프로젝트금융투자 ( 주) 및극동건설( 주) 임직원일동은계약자님의기대에어긋나지않도록최고의주거환경을위하여끝까지최선을다할것을약속드리며, 새로운보금자리에서늘행복과즐거움이가득하시기를기원합니다. 감사합니다. 시행사및시공사임직원일동
목 차 1. 입주일정...4 2. 입주전준비사항...5 3. 열쇠교부...8 4. 이사시간...8 5. 취득세안내...9 6. 기타안내사항...9 7. 유의사항...10-3-
입주일정 입주절차 중도금및잔금납부, 중도금대출이자( 이자후불제) 납부 국민은행 ( 무통장입금) 확장공사/ 옵션품목국민은행 잔금납부 관리비예치금납부 / 관리계약체결 ( 무통장입금) 관리사무실 입주일자예약 관리사무실 입주기간 서류제출및입주증교부 열쇠수령 시설물확인및계량기점검 입주사무실 입주사무실 각세대내부 기간시간장소 08.11.28 ~ 09.1.31 평일 09:30-16:30 토요일 09:30-13:00 ( 공휴일은잔금납부및입주증발급이불가하오니, 공휴일 ( 주말등) 에입주예정인세대는평일에잔금을 완납하시고입주증을미리발급받으시기바랍니다.) 세입자등제3 자에게는입주증발급을하지않습니다. 입주사무실 계약자본인의경우신분증을지참하시고, 직계가족인경우의료보험증또는주민등록등본 등확인가능한서류를준비하셔야합니다. 열쇠지급은입주증을발급받은세대에한하여 11월 28 일( 입주일) 부터가능합니다. 2008.11.29( 토), 30( 일) 입주예정세대는 11.28 일까지잔금, 중도금대출이자( 이자후불제), 확장/ 옵션비용정산등을완료하고입주증발급을완료하여야입주가가능하오니이점 유의하여주시기바랍니다. -4-
입주전준비사항 입주증발급시구비서류 유의사항 : 1) 잔금은잔금납부계좌에실입금확인이후입주증이발급되오니해당은행에대출을받으신잔금대출 신청세대는입주전일까지대출금액입금가능유무를해당은행과사전에상의하셔서입주에지장이 없도록하여주시기바랍니다. 유의사항 : 2) 잔금, 중도금대출원리금및이자, 발코니확장옵션비 /, 관리비예치금납부여부가정확히확인된 중도금 후에입주증을발급하여드리오니유념하시기바랍니다. / 잔금대출이없는경우중도금 / 잔금대출이있는경우 잔금납부하신무통장입금증 발코니확장/ 옵션비영수증 관리비예치금납부영수증 중도금대출상환시 : 중도금대출상환증명서( 은행발급) 중도금대출금액을주택담보대출로전환시( 잔금대출포함): 등기서류및근저당설정서류 ( 관련비용포함 ) 접수확인증 ( 은행지정법무사 ) 중도금대출이자( 이자후불제) 납부하신무통장입금증 잔금납부하신무통장입금증( 입금기준) 발코니확장/ 옵션비영수증 관리비예치금납부영수증 < 잔금및중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비납부 > 각항목별로계좌가상이하오니입금전에정확히확인하여입금하여주시기바랍니다. 주말및공휴일입주예정자는평일날관련대금을완납하고입주증발급을완료하여주시기바랍니다. 구분납부계좌납부시유의사항 발코니확장비 옵션비 잔금및 중도금대출이자 ( 이자후불제) 국민은행 947801-01-257431 예금주 : 극동건설( 주) 1) 입금시에는동, 호수, 성명을 반드시기입하여주시기 국민은행 947801-01-257444 바랍니다. 예금주 : 극동건설( 주) 국민은행 947801-01-257259 예금주 : 엠제이프로젝트금융투자( 주) 2) 현장에서현금납부불가하며, 입금당일정확한금액을입주사무실에서확인하시기바랍니다 (051-271-0532). -5-
입주지정기간( 08.11.28 ~ 09.1.31) 이후 2009년 2월 1 일부터는분양대금및발코니/ 옵션비용미납금에대한연체료가부과됩니다. 중도금대출이자( 이자후불제) 는대출발생일로부터 2008년 11월 27일까지사업시행자가대납한이자이며, 2008년 11월 28일부터부과되는이자는은행에직접납부하여주시기바랍니다. 잔금은선납할인적용대상이아니며, 중도금( 연체세대에한함) 및잔금, 중도금대출이자 ( 사업시행자대납분), 발코니및옵션비용을입금하는당일날입주사무실에서정확한금액을확인하여과오납하는일이없도록하여주시기바랍니다.( 계좌번호상이하므로유의바람 ) 잔금에대한연체료는아래와같으니참고하시어불이익을당하지않도록유의하여주시기바랍니다. - 계약서제 5조조항참고 1 개월미만연체시 : 연10.66%, 1 개월이상 ~3 개월이하 : 연13.66%, 3 개월초과 ~6 개월이하 : 연14.66%, 6 개월초과연체시 : 연15.66% 중도금대출원리금및이자내역조회는국민은행에서직접확인하여주시기바랍니다. 문의처 051)467-0237, 국민은행중앙동역지점, 담당정재욱과장, 노병탁과장 잔금대출은금리등을고려하여고객님이원하는은행을선택하실수있으나, 입주시까지잔금이입금되어야입주가가능하오니해당은행과사전에상의하여입금가능여부를반드시확인하여입주에지장이없도록하여주시기바랍니다. 잔금대출관련금융기관문의처 - 국민은행 : 051)467-0237( 중앙동역지점, 정재욱과장, 노병탁과장, 정하진차장, 이종환차장 ) - 신한은행 : 051)207-0161( 당리동지점, 정창교차장), 051)291-0131( 신평지점, 김진환차장) 055)551-8425( 녹산공단지점, 권병천차장 ), 051)262-1900( 몰운대지점, 임근식과장 ) < 관리비예치금납부 > 구분납부금액산정방법납부계좌 관리비예치금 113.07m 2 ( 구34.20 평형) 273,000 112.63m 2 ( 구34.07 평형) 272,000 113.28m 2 ( 구34.26 평형) 274,000 129.74m 2 ( 구39.24 평형) 313,000 130.90m 2 ( 구39.60 평형) 316,000 132.21m 2 ( 구39.99 평형) 319,000 143.99m 2 ( 구43.55 평형) 348,000 164.23m 2 ( 구49.68 평형) 397,000 195.76m 2 ( 구59.21 평형) 473,000 248.75m 2 ( 구75.24 평형) 601,000 분양면적 ( 전용+ 공용) 8,000 원/ 평 국민은행 ( 단위: 원) 135737-04-001006 예금주 :( 주) 명건 관리사무소에관리비예치금을납부하시고관리규약을체결하시기바랍니다. 관리비예치금은이주시세대간승계가가능합니다. 입주지정기간내에입주하고자열쇠를수령하신세대는열쇠수령일부터관리비가부과되며, 입주세대에서개별로사용한전기, 수도, 가스등의관리비는입주자께서부담합니다. 입주지정기간내에입주를못하는세대는입주여부와관계없이입주만료일 ( 09.1.31) 까지만사업주체에서관리비를부담하고, 입주지정기간만료익일부터는입주여부와관계없이입주자님께관리비가부과되오니참조하시기바랍니다. -6-
< 등기서류 / 근저당설정서류및접수확인증발급 > 법무사제출서류참고사항 지정법무사 - 분양계약서 - 계약자신분증 - 인감증명서 2통 - 주민등록등본 2통 - 인감도장등 중도금및잔금대출을받으신경우, 소유권이전등기및근저당설정은은행지정법무사에게서류를접수하셔야하며, 대출이없으신경우에소유권이전등기는개별적으로처리하셔도무방함을알려드립니다. 입주시대출을선상환하지않거나, 주택담보대출전환하실세대는은행지정법무사에서소유권이전등기및근저당설정서류( 관련비용포함) 제출을완료하시고확인증을발급받아오셔야입주증을받으실수있사오니이점유의하여주시기바랍니다. 대출기관이 2 개이상인세대는부동산담보전환에있어순위설정에문제가되어, 상환또는 해당금융기관의별도승인때까지입주증발급이불가능하오니반드시해당금융기관과상담 하여처리하시기바랍니다 ( 예 : 국민은행 + 기타은행 ). 중도금및잔금대출자는필히해당대출기관과상의하시고근저당권설정서에자서를하시기바랍니 다. 입주시융자금액이입주하실아파트의담보한도를초과하는 경우에는융자한금융기관이인정 할때에만입주가가능하며, 금융기관이인정이불가할시융자금액을일부상환하셔야입주가 가능합니다. 금융기관으로부터융자를받은세대는해당대출의담보설정이필수( 선순위) 적으로이행되어야 하므로계약자는은행의선순위담보제공에차질이없도록주의하시고전세자및기타전입행 위에따른은행의제반업무에차질이없도록유의하여주시기바랍니다. 담보설정전세입자의전입이확인되어대출기관의선순위상문제발생시대출금전액을회수할 수있으니위사항을각별히유의하시기바랍니다. 기존국민은행대출자및기타은행에서신규로잔금대출을신청하신분은각세대입주일이 전에해당은행과대출에의한잔대금이완납될수있도록협의하여주시기바랍니다. -7-
열쇠교부 열쇠지급및시설물인수인계안내 지급일자지급장소구비서류참고사항 입주증을교부받은세대에 한하여 2008. 11. 28부터지급 입주사무실 입주증 신분증 시설물인수인계및계량기 검침은직원과동행 * 사전지급은불가함 이사시간 엘리베이터사용등으로 1 일이사세대가제한될수있으므로반드시사전에( 입주예정일 1 주전) 관리사무소와협의하여입주일을예약하여주시기바랍니다. 입주일지정및엘리베이터사용할시간은입주증을발급받은순서에의해선착순으로배정해 드리오니여유있는이사일정을잡으시기바랍니다. 주말, 공휴일및길일( 손없는날) 은대단히혼잡하므로가능한평일을이용하시는것이편리 합니다. 잔금납부를완료한세대에한해엘리베이터사용시간은전화로예약하실수있습니다. 입주증은안내사항을완료했을경우에만교부가능하며, 입주증을소지하셔야열쇠를수령할수 있습니다. 타세대의입주관계로지정시간이외에는엘리베이터사용이불가하오니지정시간 삿짐이도착하게협조하여주시고입주증을경비실에제출하여주시기바랍니다. 위와같이 10분전에이 1일입주세대가제한되어있는관계로부득이하게입주증이교부된세대에한하여 선착순으로입주일자및시간을지정하여드리오니양해하여주시기바랍니다. 이사짐은엘리베이터만이용하여운반할수있습니다( 사다리차사용불가) -8-
취득세안내 취득세자진신고납부안내 납부일자납부장소비고 잔금납부일/ 사용검사일 ( 또는임시사용승인일) 중늦은날을 기준으로 30일이내신고납부 강서구청세무과 051-970-4191,4192,4195 취득세는소유권이전등기와무관함 취득세납부는잔금납부일, 사용검사일 ( 또는임시사용승인일 ) 중늦은날로부터 30일이내자진신고및납부 하여야하며, 기일경과시가산세가부과됩니다.( 자세한사항은강서구청세무과로문의바랍니다.) 주요문의 기관명 전화번호 비 고 입주사무실 051-271-0532 중도금및잔금, 발코니확장, 옵션비문의 현장사무실 051-271-4091 아파트하자보수관련문의 관리사무실 051-271-2142~3 관리비예치금문의, 입주일정예약등 기타문의 기타안내사항 기관명 전화번호 비 고 강서구청세무과 051-970-4191,2,5 취득세신고 명지동사무소 051-970-4904 주민등록전입신고( 전국읍면동사무소) 051-970-4656 초등학교전학문의 부산시교육청 051-316-6161 중학교/ 고등학교전학문의 북부교육청 051-310-7862 초등학교전입문의 어린이집 051-271-0873 무궁화어린이집 051-271-3534 옥산어린이집 전화국 051-100 전화가입및이설신청 부산강서소방서 051-831-3742 부산강서경찰서 051-290- 0324 강서지구민원실 부산도시가스강서사업소 051-292- 3016 주방취사용가스연결 법무사사무실( 김찬식) 02-586-4800 법무사사무실( 김갑민) 051-203-2288 등기및근저당설정 국민은행 051-467-0237 중도금대출기관 금융기관 신호동우체국 051-831-8172 수협 051-271-2504 부산은행 051-271-3102-9-
유의사항 입금관련유의사항 잔금은잔금납부계좌에실입금확인이후입주증이발급되오니해당은행에대출을받으신잔금대출 신청세대는입주전일까지대출금액입금가능유무를해당은행과사전에상의하셔서입주에지장이 없도록하여주시기바랍니다. 입금전에반드시입주사무실과은행에정확한금액을확인하시고입금하여주시 기바랍니다. 중도금( 연체세대에한함), 잔금및중도금대출이자, 발코니확장, 옵션비무통장 입금시에는반드시동, 호수, 계약자명의로입금하여주시고, 각항목별계좌 번호가상이하오니정확히확인후처리하여주시기바랍니다. 모든입금은반드시평일( 금요일오전까지) 에납부하여주시고납부후납부여부 를입주사무실에서반드시확인하여주시기바랍니다.( 금요일오후나주말에입 금하시고그주주말에이사를오실경우무통장입금증이없으신경우에는 입금여부확인이불가능하오니이점유의하여주시기바랍니다 ) 입주관련유의사항 잔금을납부하신순서대로입주날짜예약이가능하시며, 입주일예약없이당일 이사는불가능하오니 (1 일이사가능세대제한, 엘리베이터이용문제등의사유) 사전에반드시잔금을납부하시고입주일을예약하여주시기바랍니다. 입주시에는동시입주로인한혼잡이우려되오니입주증에기재된입주일과 입주시간을꼭지켜주시기바랍니다. 입주시발견된하자에대하여는하자보수요청서( 입주사무실에양식비치) 에 내용을기재하여제출하여주시기바랍니다. 취사용가스는입주당일신청시가스회사에서연결해드립니다( 설치비용은 입주자본인부담임 ). 부산도시가스강서사업소 051-292-3016 엘리베이터사용은입주증에지정된시간에만가능하며, 지정시간 10분전에 이삿짐이도착하도록하시고입주증을경비실에제시하여주시기바랍니다. 열쇠를인수받은이후의시설물의파손및분실은입주자책임임을알려드립니 다. -10-