www.i-sh.co.kr 8, 10(구.10-1)단지 분양주택 입주안내문
분양주택 입주안내문 01 마곡M밸리 8, 10(구.10-1)단지 단지조감도 다. 입주지원센터 및 시공사 마곡M밸리 8단지 입주지원센터 시공사 위치 전화번호/팩스 건설사 전화번호/팩스 8단지 810동 경로당 02-2663-9287 팩스 02-2663-9284 한진중공업 (806동 지하1층 02-2666-7101 팩스 02-2064-0100 10-1단지 1013동 경로당 02-2666-6708 팩스 02-2666-6782 남양건설(주) (1013 관리동 2층) 02-2661-7036 팩스 02-2661-7038 마곡M밸리 10단지 입 주지원센터는 2016.07.24.(8단지), 2016.08.03.(10-1단지)에 개소예정이며 입주지정기간 종료일로부터 30일간만 추가운영합니다.(현장여건에 따라 변경 가능). 개소 초기에는 세대 마무리 하자처리 작업 및 청소 등으로 방문이 불가능할 수 있으므로 가급적 입주개시일 이후에 방문하여 주시기 바랍니다. 입 주지원센터 근무장소 변경, 전화개통 지연 및 전화번호 변경시에는 우리공사 홈페이지 공지사항 (입주안내)에 게시하오니 확인하시기 바랍니다. 입주안내문 입주절차 및 방법 3 입주안내문 03 2 주 소 : 서울시 강서구 마곡도시개발사업지구 8, 10단지 (임시주소로 추후 변경될 수 있습니다.) 02 잔금등은행 : 우리, 국민, 농협, 신한 관리비예치금 : 단지별지정은행 입주일정 잔금 등 납부 관리비예치금 납부 가. 입주대상 및 입주기간 입주자 관리무소 입주지원센터 입주신청 공사 홈페이지 회원가입 로그인후 납부금 조회 분양금 완납여부 확인 관리계약 체결 입주증(열쇠불출증)교부 입주증(열쇠불출증)제출 열쇠 (비밀번호)수령 입주 시설물 확인 각종계량기 점검 AS신고 접수 및 처리 단지규모 동수 합계 임대 소계 국민임대 장기전세 분양 입주지정기간 8단지 10 531 265 60 205 266 2016.07.31-2016.09.28 10단지 8 550 492 173 319 58 2016.08.10-2016.10.08 나. 관리사무소 ①동 시 입주에 따른 혼잡을 피하기 위하여 입주예정일 7일전까지 관리사무소에 입주예정일을 통보하시어 입주일을 확정 받으신 후 입주하시기 바랍니다. ② 단지 여건상 사다리차 사용이 불가한 동이 있으니 미리 관리사무소에 확인하시기 바랍니다. ③열 쇠(비밀번호)교부 후 세대 내에 설치된 시설물 및 입주자 소유물인 가스계량기 및 수도계량기와 호별 전기계량기 지침을 입주지원센터 직원 또는 관리사무소 직원으로부터 꼭 확인 받으시기 바라며, 확인 후 시설물 분실이나 계량기 지침(사용량)인 사용료는 입주자 책임입니다. ④ 입주지정기간내 입주시 : 입주일(열쇠수령일(출입문 비밀번호 수령일))부터 계약자(입주자)가 부담 개소예정일 전화번호 위치 8단지 2016.07.18(월) 02-2064-0395 810동 1층 10단지 2016.07.28(목) 02-2666-9603~4 1013동 1층 ⑤ 입주지정기간 경과 후 입주시 : 제 반관리비 및 공과금, 난방비 등 입주여부와 관계없이 입주지정기간 종료일부터 계약자(입주자)가 부담하셔야 합니다. ⑥ 입주청소서비스 제공예정이오니 입주예정일 10일전에 관리사무소에 입주일을 통보해주시기 바랍니다.
04 입주절차및방법 다. 잔금등납부금고지서발급및조회, 문자발송 (SMS) 안내 ( 홈페이지 ) 가. 분양잔금납부 1) 납부기한및납부은행 과목 금액 납부기한 납부은행 분양잔금 잔금고지서참조 입주지정기간종료일 우리, 국민, 농협, 신한 SH 공사홈페이지 (www.i-sh.co.kr) 방문 회원가입, 로그인 초기화면우측납부금조회 고지서재발행 ( 출력 ) 전자지로사이트바로가기 은행사이트바로가기 SMS( 핸드폰번호입력후전송 ) E-mail(e-mail 주소입력후전송 ) 납부내역에서납부항목선택 ( 납부예정일선택 ) 2) 분양잔금등납부안내 1 분양잔금, 관리비예치금등은지정된은행에입주전까지완납하셔야입주가가능합니다. 성명, 주민번호확인 아파트분양금선택후조회 ( 본사및단지근무직원은현금을받지않습니다.) 4 입2 휴일 ( 토 일요일 ) 및공휴일입주예정세대는당일현장수납이불가하오니금요일 ( 공휴일인경우전날 ) 까지분양잔금을납부은행에반드시납부하셔야하며, 입주당일가상계좌또는 CMS 계좌입금시사전에은행에이체한도등 ( 이체한도증액조정등관련사항체크요망 ) 을확인하여주시기바라며이체확인증등을반드시지참하여주시기바랍니다. 휴일에잔금수납을원하실경우입주일 2 주전까지강서주거복지센터 ( 02-3665-9506~7) 로예약후현장수납이가능하오니사전예약하시기바랍니다. 라. 관리비예치금납부 1 관리비예치금이란 : 관리비를부과, 수납하기전까지의관리사무소운영에필요한자금 ( 인건비, 공공요금, 경비등 ) 을확보하기위하여시행하는제도입니다. 2 퇴거할경우 : 새로입주하는자와정산 입5 주안내문3 대출을실행하여휴일및공휴일에입주하시는세대는반드시입주전 ( 평일 ) 에대출실행여부를확인하시기바랍니다. 3 고지서발급 : 입주시아파트관리사무소 ( 지정은행에납부 ) 4 관리비예치금액 : 공급면적 X 2,500 원 / m2 주안내문3) 잔금선납 1 잔금선납할인 입주지정기간개시일 1 일전까지납부시연 4.5%( 현행, 변경가능 ) 을받고자하실경우에는반드시분양수납부에서납부고지서를재발급받아납부하시기바랍니다. 2 선납할인금액은입주지정기간개시일을기준으로임시산정하며, 추후입주지정기간확정시입주지정기간개시일전일기준으로재정산하며, 실입주일이입주예정일보다앞당겨질경우실입주지정기간개시일전일까지만적용됨. 타입공급면적m2당단가, 10 단지비고 전용 59 m2 84 m2 2,500 210,000 전용 84 m2 117 m2 2,500 292,500 4) 입주잔금의연체료안내 1 입주지정기간종료일경과시미납잔금에대하여연체료가가산됩니다. 05 입주시유의사항 2 입주잔금미납자 ( 연체자 ) 는잔금납부시연체료가가산된잔금고지서를 SH 공사분양수납부및공사홈페이지에서재발급받아납부하셔야합니다. * 분양금연체이율 : 1 개월이하 : 연 8.5%, 1 개월초과 ~ 3 개월이하 : 연 9.5%, 3 개월초과 : 연 10.5% 적용 ( 현행 ) 분양금문의안내 : SH 공사콜센터 1600-3456 가. 입주신청및입주 1) 입주는아래서류를모두구비하여본인여부를확인받으신후입주증을받으시기바라며, 아래서류중한가지라도미구비시에는입주하실수없으므로이삿짐에넣지마시고반드시별도지참하시기바랍니다. 1 분양계약서 2 중도금. 잔금 ( 발코니확장잔금및추가선택품목잔금포함 ) 완납영수증 3 관리비예치금납부영수증 ( 입주시관리사무소에서고지서발급 ) 4 도장및신분증 ( 주민등록증또는운전면허증 ) 지참
2) 입주신청은분양계약자가관리사무소에서신청하여야합니다. 3 접수및처리절차 3) 관리사무소에서관리계약을체결하신후입주증 ( 입주지원센터용, 경비실용 ) 을발급받아입주지원센터및경비실에제출하여주시기바랍니다. 입주지원센터 4) 열쇠 ( 비밀번호 ) 를받으신후에는배부해드리는시설물점검표에의하여관리사무소직원과함께각종시설물을점검하시고아울러각종계량기의지침을확인하시기바랍니다. ( 입주전청소등사유로미리세대를방문하실경우에는각종계량기지침및시설물이상유무를입주지원센터또는관리사무소입회하에확인서서명을해주시고그이후에부과되는공과금및분실물에관하여는일체입주세대부담으로할예정이오니유의바랍니다.) 5) 입주후공사부분에불편사항이있을경우에는입주지원센터에신고하시기바랍니다. 6) 실입주일당일에는입주지원센터에서잔금납부전입주를방지하기위해세대방문을제한하고있으니, 관리사무소에서입주증을발급받아열쇠를수령후세대내이삿짐을반입하시기바랍니다. 7) 도시가스공급신청 1 신청 : 서부 1 고객센터 ( 마곡관할 ) 2658-0040 1 입주민 또는 시공사 하자조치 2 관리사무소 06 주택도시기금 ( 융자금 ) 안내 ( 마곡 만해당 ) 6 입주안내문2 세대도시가스연결은입주민부담이며입주세대가많을경우개통시간이지체될수있으니미리도시가스업체에연결예약을신청하시기바랍니다. 나. 열쇠 ( 비밀번호수령 ) 1 열쇠 ( 비밀번호 ) 수령은입주개시일부터가능하며, 잔금 ( 발코니확장잔금및추가선택품목잔금포함 ) 및관리비예치금완납후관리사무소에서입주신청, 관리계약체결후열쇠 ( 비밀번호 ) 수령이가능합니다. 2 열쇠 ( 비밀번호 ) 를수령한경우입주한것으로간주하오니, 열쇠는입주일이외에는어떠한사유로든미리지급하지않음을유의하시기바랍니다. 다. 불편사항및 AS 접수 주택도시기금융자상환 ( 대환 ) 안내 - 주택도시기금융자금은입주잔금과는별도로당해주택의소유권보존등기일과입주지정기간종료일을비교하여늦은날로부터 60 일이내에일시납부 ( 상환 ) 또는대환처리하여야합니다.( 주택분양계약서제 1 조제 2 항 ) - 주택도시기금융자금은분양금의일부이므로상환또는대환처리가지연될경우다음각호의불이익을받을수있습니다. 1. 주택분양계약서제 9 조에의한분양계약의해제 2. 부동산등기특별조치법제 11 조의등기신청해태에따른과태료부담 3. 지방세법제 21 조에의한취득세부족세액의추징및가산세납부 7 입주안내문1 고객님의입주편의 ( 입주안내, 열쇠불출, 하자접수등 ) 를위해단지별고객상담실을운영합니다. 구분주간야간 불편사항및하자접수처고객상담실관리사무소 건물소유권보존등기는사용승인일로부터 1~2 주이내등기소에신청하며, 통상신청일로부터 2 주 ~6 주후에완료됩니다. 대출 ( 대환 ) 받으실경우에는건물보존등기가완료된후대출 ( 대환 ) 이가능하며, 주택도시기금을대출 ( 대환 ) 하지않고입주 ( 열쇠수령 ) 하는경우에는입주일로부터대출 ( 대환 ) 전일까지주택도시기금에대한이자 ( 월부금 ) 가부과됩니다. 연락처 운영시간오전 9 시 ~ 오후 5 시오후 5 시 ~ 익일오전 9 시 T: 02-2663-9273 10-1 단지 T: 02-2666-6709 상기접수처에신고하지않을경우보수가지연될수있습니다. 2 입주시또는입주후불편사항이나시설물에하자부분이있을시고객상담실또는관리사무소에신고하여즉시처리받으시기바랍니다. 가. 주택도시기금 ( 융자금 ) 을일시상환하는경우 1) 사업주체가주택건설용도로주택도시기금을융자받았으나, 입주자가주택도시기금 ( 융자금 ) 대출을희망하지않을경우에는우리은행상환계좌로입주지정기간내의 입주 ( 열쇠수령 ) 전에필히위납부금액을납부하시고입주하여야이자가발생하지않으며, 상환계좌에입금된융자금은사업주체가차입한주택도시기금을상환하게되므로세대별융자금액을초과하여입금하지않도록각별히주의하시기바랍니다. 주택도시기금 ( 융자금 ) 은입주지정기간개시일전또는입주지정기간내실입주전일시불로납부하더라도선납할인이없으며, 일시납부후에는취소가불가하며, 주택도시기금으로재대출이불가하오니주의하시기바랍니다.
2) 주택도시기금융자금일시상환액 전용면적 납부금액 ( 천원 ) 납부기한 상환계좌 ( 예금주 ) 비고 소득증빙자료 근로자인경우 : 원천징수영수증 / 월급여명세표 사업자인경우 : 소득금액증명원 ( 세무서발급 ), 사업자등록증사본 59 m2 55,000 건물보존등기일과입주지정기간종료일을비교하여늦은날로부터 60 일이내 ( 등기시행시별도안내예정 ) 우리은행 1005-902-267452 ( 주 ) 우리은행에스에이치공사지점 납부기한전반드시납부하고입주 4) 주택도시기금대출 ( 대환 ) 이안되는경우 - 주택도시기금대출 ( 대환 ) 승인전해당물건지에전입되어있는세입자가있는경우 - 금융기관에신용정보불량거래자로등록된경우 주택도시기금 ( 융자금 ) 상환 ( 납부 ) 기한익일부터연체료 (55,000,000 원 : 3 개월이내연 9%, 3 개월초과연 10%) 가부과됨 마곡지구 주택도시기금 ( 융자금 ) 상환계좌 : 우리은행 1005-902-267452 예금주 : 우리은행에스에이치공사지점 입금방법 : 무통장입금 ( 동, 호수, 계약자성명, 주민등록번호필히기재 ) 타행입금불가 CMS 코드번호 : 동호수 8 자리 ( 예시 801 동 101 호경우 08010101) - 주택도시기금 [( 구 ) 국민주택전세자금 ] 대출기보유자 건물소유권이전과동시에주택도시기금대환 ( 통장발급 ) 이이루어져야하므로주택도시기금대환이안되는세대는 융자금상환계좌 ( 우리은행 1005-902-267452) 로주택도시기금을일시상환하여야건물소유권이전등기가가능합니다. 다. 주택도시기금이자 ( 월부금 ) 납부안내 입8 주안내문나. 주택도시기금 ( 융자금 ) 을융자받는경우 1) 주택도시기금 ( 융자금 ) 은계약자 ( 명의변경자 ) 앞으로대출되어잔금의일부로대체되는것으로본인이우리은행에직접주택도시기금 ( 융자금 ) 대출을신청하시고우리은행에서 SH 공사에대출승인통보를하였을경우에대출이가능합니다. 주택도시기금 ( 융자금 ) 대출문의 1) 주택도시기금 ( 융자금 ) 을납부하지않고입주하는세대에대하여입주일 ( 입주지정기간이후입주하는경우는입주지정기간종료일다음날 ) 부터일시납부또는대환전일까지주택도시기금에대한이자 ( 월부금 ) 가부과됩니다. 2) 월부금고지서는매월 20~25 일경분양받으신물건지로발송하며, 원금상환과는별도로매월말일까지고지서로월부금을납부하여야합니다. 월부금이자율 : 연 3.8%( 변동금리 ) 9 입주안내문 우리은행 SH 공사지점 ( 02-3412-4681) 내발산동지점 ( 02-3664-5057) 공항동지점 ( 02-2666-0071) 2) 주택도시기금 ( 융자금 ) 대출 ( 대환 ) 안내 주택도시기금을융자받지않는수분양자가토. 일요일 ( 공휴일 ) 입주하실경우입주전일인금요일 ( 공휴일전일 ) 까지주택도시기금 ( 융자금 ) 을우리은행주택도시기금상환계좌로납부하셔야만월부금이자가발생하지않습니다. 주택도시기금 ( 융자금 ) 월부금관련문의 SH 공사콜센터 ( 1600-3456) 전용면적 ( m2 ) 납부금액 ( 천원 ) 59 m2 55,000 납부기한 건물보존등기일과입주지정기간종료일을비교하여늦은날로부터 60 일이내 ( 등기시행시별도안내예정 ) 대환후적용이율 연 3.0% ( 변동금리 ) 주택도시기금대출 ( 대환 ) 신청자가디딤돌대출자격요건충족시디딤돌대출금리적용가능 ( 자세한사항은국토교통부주택도시기금포털홈페이지 http://nhf.molit.go.kr) 비고 1 년거치 19 년또는 3 년거치 17 년원리금균등분할상환 주택도시기금 ( 융자금 ) 상환 ( 납부 ) 기한익일부터연체료 (55,000,000 원 : 3 개월이내연 9%, 3 개월초과연 10%) 가부과됨 3) 대출 ( 대환 ) 시구비서류 ( 우리은행에제출 ) 주민등록등본 / 주민등록초본각 1 통 [ 유효기간 1 개월 ] 인감증명서 2 통 [ 유효기간 1 개월 ] 가족관계증명서 1 통 [ 미혼, 이혼, 주민등록상분리세대인경우 ] 유효기간 1 개월 분양계약서원본, 인감도장, 신분증 07 취득세납부안내 가. 취득세신고납부기한 1) 잔금납부일로부터 60 일이내 1 취득세는잔금납부일과사용승인일을비교하여늦은날로부터 60 일이내에강서구청부과과에자진신고납부하셔야합니다.( 기한경과시가산세부과 ) 구비서류 : 분양자도장, 분양계약서, 분양금납부내역서, 특별분양자 ( 원주민 )- 토지수용확인서, 주민등록초본 과목과세표준취득세교육세비고 주택 분양가액 10/1,000 취득세액의 10% 분양가격 6 억이하 20/1,000 취득세액의 10% 분양가격 6 억초과 ~9 억이하 30/1,000 취득세액의 10% 분양가격 9 억초과
나. 준비서류 나. 등기의무기간 구분일반분양자특별분양자 ( 원주민 ) 서류명 1 분양계약서 ( 부동산정보과에서검인 ) 2 분양금납부내역서 3 취득세신고서 ( 부과과소정양식 ) 1 분양계약서 ( 부동산정보과에서검인 ) 2 분양금납부내역서 3 토지수용확인서원본 4 주민등록초본 ( 예전주소나오는것 ) 5 분양자도장 ( 대체취득비과세신청서작성 ) 6 취득세신고서 ( 부과과소정양식 ) 1 건물소유권보존등기접수일과분양금완납일을비교하여늦은날로부터 60 일이내 등기해태시관할기관에서과태료부과함. 다. 등기안내 1 건물의소유권이전등기안내는소유권보존등기접수후별도로시행할예정이며, 등기시행안내문을계약서상주소지및물건지주소로보내드릴예정이오니, 계약자의주소가변경된경우등기안내문을받아보실수있는주민등록등본서류를서울특별시 SH 공사분양수납부 ( (02)3410-7504, FAX (02)3410-7514) 으로송부하여주시기바랍니다. 다. 신고의무불이행시가산세 1 신고불성실가산세 : 신고기한만료시산출세액의 20% 2 서울특별시 SH 공사는법무사선임에대해관여하지않으므로계약자께서개별적으로법무사를선임하시기바랍니다. 2 납부불성실가산세 : 신고기한만료다음날부터산출세액의 1 일 1 만분의 3 라. 등기신청절차 입10 라. 특별분양자 ( 원주민 ) 의대체취득비과세신청시유의사항 1 비과세대상 : 사업인정고시일또는계약일현재수용되는부동산소재지에 1 년이상계속하여거주한자로서보상금한도내에서비과세 1 해당은행 : 국민주택기금, 중도금 ( 잔금 ) 대출을받은경우, 기금신청은행및중도금집단대출은행에서융자금대환, 근저당권신청및승인 2 SH 공사 : 소유권이전신청접수및관련서류교부 3 강서구청 : 입11 주안내문비과세제외대상 부재부동산소유자 보상금수령자와분양자가다른경우 이미타물건취득시비과세에사용된보상금액 부동산이아닌영업권, 식재수목등으로보상받은경우 - 계약서검인 ( 부동산정보과 ) : (02)2600-6901 - 취득세고지서 ( 부과과 ) : (02)02-2600-6343 - 건축물관리대장등발급 ( 부동산정보과 ) : (02)2600-6899 4 서울남부지방법원등기국 (2016.6.27. 자로통합 ) : 등기신청 1544-0773 주안내문마. 구비서류 마. 기타문의사항 강서구청부과과재산 2 팀 (02)2600-6348 08 소유권이전등기안내 1. 분양계약서및분양금납부영수증 2. 주민등록등본또는초본 1 통 3. 주민등록증및도장 ( 계약자본인 ) 4. 국민주택기금을받는경우 : 인감증명서 1 통 ( 각서용 ) 및인감도장 5. 대리인방문시 - 위임장 ( 계약자인감도장날인 ), 계약자인감증명서 1 통 ( 등기위임용 ), 대리인신분증및도장 가. 건물소유권이전등기신청대상 바. 유의사항 1 분양금 ( 국민주택기금포함 ) 을완납한세대 2 국민주택기금 ( 융자금 ) 을제외한입주잔금을납부하고우리은행에국민주택기금대환을신청하여승인받은세대 3 분양금을대출로납부한세대의경우대출은행에서근저당권설정을신청하고소유권이전승인을받은세대 1 토지 ( 공유대지지분 ) 소유권이전등기는지적공부정리에다소시일이소요되므로, 추후별도로안내예정이오니소유자또는주소가변경된경우등기안내문을받아보실수있는주민등록등본서류를서울특별시 SH 공사분양수납부 ( (02)3410-7504, FAX 3410-7514) 에게송부하여주시기바랍니다. 2 소유권이전대상부동산이법원등으로부터소유권이전등기청구권가압류또는처분금지가처분등과기타의제 3 의권리가설정된경우동권리가해제된후에야소유권이전등기가가능합니다. 3 소유권이전신청안내 : SH 공사콜센터 1600-3456
09 중도금집단대출협약은행 은행명 취급지점 전화번호 비고 SH공사지점 02-3412-4681 우리은행 공항동지점 02-2666-0071 내발산동지점 02-3664-5057 농협은행 가락남지점 02-3012-9851 일원동지점 02-2016-1401 방화역지점 02-2661-5005 마곡8단지 신한은행 방화동지점 02-2661-2281 마곡8단지 등촌서지점 02-3663-3611 마곡10단지 라. 기타 2. 유의사항 가. 가스시설물 ( 주배관, 메타, 밸브, 피팅, 호스, 가스레인지 ) 에충격을가하거나무리하게작동하지마십시오. 나. 가스레인지는필히주방가스테이블에설치해야하며점화전시설에대한안전점검을하시면됩니다. 다. 외출시에는연소기구전, 가스콕크의닫힘상태를확인하시기바랍니다. 라. 가스를사용하지않을때나주위화재발생시에는주밸브를잠그십시오.( 추가설치시허가문의후설치하시기바랍니다.) 입12 주안내문10 기타유의사항 가. 세대내전화등설치안내 세대내전화연결용수구는모듈러잭 (8 핀 ) 에설치되어있어종전에사용하시던일반용 4 구단자용은접속이불가능하오니전화기사용에불편이없도록사전에대비하시기바랍니다. 나. 쓰레기처리유의사항 입주시발생한쓰레기는재활용품 ( 종이류, 의류, 병류, 캔류, 플라스틱류등 ) 일반쓰레기 ( 가연성 : 타는쓰레기, 불연성 : 타지않는쓰레기 ), 대형폐기물로분류하여처리하여야합니다. 대형폐기물은재활용가능여부를강서구재활용센터 ( (02)2675-8537), 서울시무료가전수거서비스 1599-0903 에문의후처리하시기바라며재활용이불가할경우하진기업 (02-3442-6507) 또는주민센터에신고하여폐기수수료를납부하신후배출하시면됩니다. 다. 세대내벽체중량문설치유의사항. 세대내아트월등에 TV 등중량물설치시 ALC 블록전용앙카를사용하여야하며전용앙카미사용시탈락등의우려가있음을알려드립니다. 가스시설사용안내 1. 당아파트는액화천연가스 (L. N. G) 가공급됩니다. 가. 가스레인지를설치하기전에서울도시가스에명의를등록한후사용하십시오. ( 가스공급사 : 서부1고객센터 ( 마곡관할 ) ( 02) 2658-0040 ) ( 연결공사비는입주자부담입니다. 가스콕크 가스레인지까지의호수연결등 ) 나. 렌지후드필터는반영구적으로사용할수있는금속필터로써주기적 (3~4개월에한번 ) 으로청소를해줌으로최상의성능을유지할수있습니다. 청소방법은중성세제를풀은더운물에 30~40분정도담근후부드러운천으로세척하시거나식기세척기등을이용하셔도됩니다. 1 샤워기사용, 가습기과다사용, 세대내빨래건조시실내생활습도가상승하여결로가발생될수있으므로실내환기 ( 환풍기작동등 ) 를자주시켜주시기바랍니다. 2 생활결로발생시물방울은기온이상승할경우곰팡이의원인이되므로즉시닦고선풍기등으로잘말린후방균제살포나제습기비치등습기가잔존하지않도록관리하시기바랍니다. 3 하자담보책임기간은 주택법 제 46 조및 주택법시행령 제 59 조제 1 항에따르며분쟁상황시공정거래위원회에서고시한소비자분쟁해결기준에따라보상가능합니다. 4 세대내외부에방범창과빨래건조대는설치되지않으며설치를원하는세대는개별적으로설치하여야합니다. 5 세대경계벽및세대내실간벽체는경량벽체로설치되어있어별도지정된장소 ( 입주시안내 ) 이외에는중량물설치나못박음등이곤란하여중량물설치및못박음시에는벽체의파손또는설치된중량물의탈락이발생할수있고소음문제가발생할수있음. 또한벽체내부에는전력선, 통신선및설비배관 ( 급수, 온수등 ) 이매립되어있으므로벽체에못박음이나드릴을이용한작업시안전상의문제가발생할수있으며이에대한책임은입주자에게있습니다. 6 팸플릿에명기된치수는중심선치수로서건축법상허용하는시공오차범위내에서증감이있을수있고, 단열공사및마감공사로인해근소한차이가발생할수있으며, 특히발코니가확장된세대의확장벽면일부는단열공사로인하여단차가형성되어있으며벽체마감으로인해시공오차범위내에서증감이있을수있음. 또한실별치수에는천정몰딩이나, 하부걸레받이, 마루판의치수는포함되지않으므로입주시실측을통하여가구배치계획하시기바랍니다. 7 동절기등외기와실내간온도차가클때 ( 음식조리, 가습기사용, 실내빨래건조등 ) 충분한환기를하지않을경우결로가발생될수있습니다. 8 입주민편의를위해설치한발코니샤시로인해실내외온도차이에따른결로발생을저감코자전후면발코니벽체의일부구간에결로보완단열재를시공하였으나결로가발생할수있으므로수시로창을열어실내공기환기를통하여결로를예방하여야합니다.( 발코니단열시공은법적사항이아님 ) 9 대피공간은 발코니등의구조변경절차및설치기준 국토해양부고시제 2012-745 호 에의거하여, 대피에지장이없도록유지관리되어야하며, 대피공간을보일러실또는창고등대피에장애가되는공간으로사용하거나입주자임의로개조하는것은불법임을유의하시기바라며, 이에대하여는 SH 공사에서책임지지않습니다. 10 대피공간은건축법상긴급상황으로부터대피를위한공간으로설계및시공되는바, 결로가발생할수있으므로수시로창을열어실내공기환기를통하여결로를예방하여야합니다. 11 대피공간및발코니는외기에직접노출되어있어서벽체및도어에결로가발생될수있으며, 에어콘실외기로소음이내부로전달될수있습니다. 12 결로방지를위하여지하층엘리베이터홀에설치된제습기로인하여소음및진동이발생할수있으며전기료등유지 / 관리비용을부담하여야합니다. 13 준공후입주민의인테리어공사시행으로인하여기시설물을임의로해체또는파손시그에따른시설물의기능및사용상의문제는하자보수가불가하며, 이로인한문제발생시책임은입주자에게있습니다. 입13 주안내문
입14 주안내문14 저층부일부세대는공용재산인조경용수목으로인한일조권 조망권침해및보안등 ( 가로등 ) 설치로인한세대내부사생활침해사례가발생할수있으며, 이에따른수목이식및추가식재는불가합니다. 15 공용부의공용시설물에대하여개인적으로이성, 증설, 변경등의이의를제기할수없습니다. 16 입주민의휴대폰통화불능및불량은이동통신사업자에게직접요청하시기바랍니다. 17 아트월벽면에벽걸이 TV 설치시벽체드릴링작업에따른전기, 통신매입배관이파손될수있으니작업전관리사무소에확인하시기바랍니다. 1내주민공동시설, 보육시설, 경로당, 휘트니스시설등에내부시설 ( 운동기구및인테리어 ) 등은설치되지않습니다. 19 잔금을미납한상태에서세대내인테리어는불가하며, 구경하는집운영적발시계약해지및고발조치되오니유의하시기바랍니다. 20 전실, 세대발코니, 공피트등을무단확장할경우관련법에의한처벌및원상복구명령등관계기관의행정조치를받을수있습니다.( 주택법제 42 조, 제 98 조및제 101 조등관련 ) 입주지원센터및하자상담창구, 하자 119 센터등은입주민의편의를위해일정기간단지내공용공간 ( 경로당, 주민공동시설등 ) 에설치하여운영되며, 운영기간중장소사용에대한사용료등을청구할수없습니다. 발코니확장부위는항공기소음방지를위한분할형이중창적용 ( 사다리차이용불가 ) 되어있어, 일부발코니가있는창을통해서만이삿짐사다리차이용이가능합니다. 또한, 대지내녹지로인하여사다리차접근이불가능한구역이있을수있으며, 이경우이삿짐운반시승강기를이용해야하오니반드시각세대가사전에사다리차사용가능여부, 가구의운반을위한승강기크기등을확인하셔야합니다. 대피공간은건축법상긴급상황으로부터대피를위한공간으로설계및시공되는바, 방충망이설치되지않습니다. 11 생활여건안내 12 자주문의하시는질문의답변 입주증발급전에세대방문이가능한가요? 사전점검일이후지적사항에대한보완공사가진행되고마무리공사중으로안전관리상세대방문은불가능합니다. 다만, 입주지원센터개소후에는하자점검및입주전청소등필요한경우에한하여가능하며, 방문전입주지원센터로문의하시기바랍니다. 관리비는언제부터부담하나요? 관리비는실입주일 ( 키불출일 ) 로부터부담합니다. 다만, 입주전청소등위하여세대를방문할경우계양기검침 ( 전기, 수도, 난방, 급탕등 ) 을하여야하며검침일기준으로사용요금이부과됩니다. 또한이부지정기간내에미입주하신세대는입주지정기간종료일부터입주여부와관계없이계약자께서부담하시게됩니다 이사당일에잔금을받아서이사오는경우는어떻게하나요? 평일인경우은행에입금하시고오시면당일입금당일입주가가능합니다. 입15 주안내문가. 관할공공기관 강서구청 2600-6114 서울남부지방법원등기국 1544-0773 강서세무서 2630-42000 강서수도사업소 3146-3800 발산동주민센터 2600-7895 한국전력공사 123 공항동주민센터 2600-7935 KT 100 마곡동우편편집국 3662-0373 SK 브로드밴드 106 강서경찰서공항지구대 2662-0372 LG U+ 101 서부 1 고객도시가스 2658-0040 강서교육청 2600-0900 강서보건소 2600-5800 나. 학교 1) 초등학교문의처 : 서울특별시강서교육지원청 (02)2600-0996 2) 중학교문의처 : 서울특별시강서교육지원청 (02)2600-0867 3) 고등학교문의처 : 서울특별시교육청콜센터 (02)1396 그러나입주일이토요일, 일요일 ( 공휴일포함 ) 은은행휴무일이므로입주중발급및현금수납을하지않습니다. 따라서이사당일잔금을입금하시는세대는입주일 2 주전까지강서주거복지센터 ( 3665-9506~7) 로예약후현장수납이가능하오니사전예약하시기바랍니다. 관리비예치금 ( 선수관리비 ) 은무엇인가요? 입주자등이입주 50 일내지 60 일이후에납부하는최초의관리비가관리사무소로입금되어이전의기간동안단지관리에소요되는비용 ( 인건비를포함한일반관리비및전기료, 수도료, 난방비, 공가비품구입비등 ) 을집행하기위하여이기간동안에발생한비용을예상하여입주시징수하고퇴거시에환불하거나, 새로운입주자등과양도, 양수토록하는제도로써 1 개월간집행한관리비를익월에부과하는현재관리비정산제 ( 선집행후정산제도 ) 하에서단지운영을하기위해서불가피한제도입니다. 다. 주민등록이전 입주증수령을대리인이할수있나요? 1) 전입주소 : 서울시강서구마곡도시개발사업지구 8, 10 단지 ( 임시주소로추후변경될수있습니다.) 2) 전입시구비서류 분양계약서원본지참 신분증지참 원칙적으로계약자본인에게만입주증발급이되고임대아파트는불가합니다. 분양아파트의가족인경우는계약자의신분증과도장, 가족관계를입증하는서류그리고오신가족분의신분증과도장을지참하고오시면됩니다. 가족이아닌경우또는가족임을증명하기어려운경우에는계약자의인감이날인된위임장과계약자의인감증명서를별도로준비하셔야합니다.
2016 년 9 월 5 일부터 ( 강서주거복지센터, 마곡사업소통합 ) 10 단지오피스동 2 층 02)2657-8100~1, 02)3665-9506~7 지하철정보 : 5 호선마곡역도보 6 분, 5 호선송정역도보 10 분, 9 호선신방화역도보 14 분, 5 호선마곡역 411m, 5 호선송정역 533m, 9 호선신방화역 905m 버스정보 : 마을강서 07, 강서 05-1, 강서 05 좌석 300, 85 일반 1002, 69, 60, 88, 60-3, 388 공항 6008, 6000, 6003 직행 8000, 3000 간선 N26, 605, 642, 601, 651 지선 6629, 6631, 6712, 6647, 6642, 6630, 6632 공항시장 송정초등학교 송정 신방화 공항중학교 방화대로 5 단지 마곡 스테이트 9 호선 6 단지 공항대로 마곡지구 11 단지 7 단지 공항초등학교 마곡지구 12 단지 마곡 입16 주안내문강서주거복지센터 (2016.09.04. 까지 ) 7 단지 704 동 102 호 2657-8100~1 마곡사업소 (2016.09.04. 까지 ) 4 단지상가 B101,102 3665-9506~7 신방화 공항중학교 방화대로 세안정보고등학교 송화초등학교 5 단지 마곡 스테이트 마곡경남아 스 3 단지 9 호선 6 단지 7 단지 공항초등학교 마곡나 공항철도 신방화 공항중학교 방화대로 세안정보고등학교 송화초등학교 5 단지 마곡 스테이트 마곡경남아 스 3 단지 9 호선 6 단지 7 단지 4 단지 공항초등학교 마곡나 공항철도 지하철정보 : 9 호선마곡나루역도보 3 분, 5 호선마곡역도보 8 분, 9 호선마곡나루역 226m, 5 호선마곡역 513m 버스정보 : 마을강서 07, 강서 05-1 좌석 300 일반 1002, 69, 60, 88, 60-3, 388 공항 6008, 6000, 6003 직행 8000, 3000 간선 651. N26, 605, 642, 601 지선 6642, 6648, 6647, 6631, 6712, 6629 콜센터 : 1600-3456 강서주거복지센터 7 단지 704 동 102 호 2657-8100~1