[ 입주안내문 ]
아산온천미소지움아파트입주를진심으로축하드립니다. 아산온천미소지움아파트입주자여러분께 귀댁의가정에행복과평안이가득하시길진심으로기원하오며그동안아산온천미소지움아파트의많은관심과성원을보내주신고객여러분께깊은감사의말씀을드립니다. 여러분의협조와성원에힘입어아산온천미소지움아파트의입주가 2017년 2월 22일부터가능하게되어입주와관련된제반사항을상세히안내해드리고자하오며, 여러분의입주가순조롭게이루어질수있도록최선을다하고자하오니입주민여러분께서도많은협조부탁드립니다. 아산온천미소지움아파트공사가무사히마무리될수있도록성원하여주신여러분께다시한번감사드리며입주와더불어귀댁가정에행복이가득하시기를진심으로기원합니다. 감사합니다. SG 신성건설 ( 주 ) 임직원일동 아산온천미소지움입주진행절차안내 Ⅰ. 입주지정기간 아파트명 아산온천미소지움 입주지정기간 2017. 02. 22( 수 ) ~ 2017. 05. 22( 월 ) 90 일간 Ⅱ. 입주절차 STEP 1 이사희망일예약관리사무소 ( 031) 293-8402) STEP 2 중도금대출상환 ( 담보대출전환및타행대환포함 ) 우리은행및타금융기관 STEP 3 분양잔금및옵션대금 ( 발코니확장등 ) 납부금액확인입주지원센터 ( 041) 531-0930) STEP 4 분양잔금및옵션대금 ( 발코니확장등 ) 납부 우리은행 STEP 5 분양대금납부확인및입주증발급입주지원센터 ( 041) 531-0930) STEP 6 관리비예치금납부및관리규약체결관리사무소 ( 031) 293-8402) STEP 7 열쇠수령및시설물인수확인입주지원센터 ( 041) 531-0930) STEP 8 입주 직원안내 STEP 9 취득세납부 ( 자진신고 ) 및소유권이전등기 아산시청 / 등기소 02 Asan Oncheon MISOZIUM
1. 이사희망일예약안내 가. 예약기간 : 2017년 2월 9일 ( 목 ) 부터 [ 평일 ] 오전 9:00~12:00 / 오후 13:00 ~18:00 ( 점심시간 12:00~13:00) 나. 장소 : 관리사무소 031) 293-8402 다. 신청방법 : 2017년 2월 9일 ( 목 ) 부터관리사무소에전화예약 ( 선착순신청 ) 입주자사전점검시입주예정일확인서를제출하신분도반드시관리사무소에별도로이사예약을하셔야합니다. 이사희망일예약관련유의사항 이사하실당일에예약을하시는경우에는이미이사예약이완료된세대와중복되어당일이사가불가할수있으므로반드시사전에이사희망일을예약하시기바랍니다. 추후입주일자변경을원하시면반드시관리사무소로연락주시기바랍니다. ( 먼저배정된세대가있을시, 원하는일자에변경불가할수있습니다.) 엘리베이터의 1 일 1 대운반가능세대수가 3 세대이므로입주초기, 공휴일및손없는날등혼잡이예상되는일자는피하시어입주하시는것이편리합니다. 가능한저층세대 (3 층이하 ) 는승강기를이용하여주시기바랍니다. 사다리차이용가능여부는이삿짐센터에확인하시기바랍니다. 입주증없이는이삿짐차량진입이불가하오니이사당일날입주증을발급받고자하는세대는이사지정시간보다 30 분전에오셔서입주증을미리발급받으시기바랍니다. 지정된이사시간이지켜지지않을경우당일입주하는타세대에불편을초래하게되므로이사는반드시배정된일자와시간을지켜주시기바랍니다. 가구, 가전용품등새로구입하는물품의배달도배정된이사시간내에이루어지도록하여타세대의이사에방해를주어서는안됩니다. ( 배정된이사세대와중복시배달이불가할수있습니다.) 2. 중도금대출상환안내 ( 담보대출전환및타행대환포함 ) 가. 대상세대 : 계약자중중도금대출을받고계신세대나. 상환방법 1 중도금대출전액상환 ( 타행대환포함 ) : 해당은행에직접상환 ( 대환포함 ) 후중도금대출상환영수증수령 2 중도금대출을담보대출로전환신청 : 담보대출전환후중도금대출상환영수증수령 수령하신중도금대출상환영수증은입주증발급시입주지원센터에제출하셔야합니다. 다. 중도금대출해당은행및담보대출전환문의담당은행담당자및문의처비고 우리은행온양지점 041)549-6321 ( 내선 310 ~ 312) 우리은행배방지점 041)534-1177 ( 내선 310 ~ 312) 담보대출구비서류및대출관련자세한내용은해당은행담당직원에게문의하시기바랍니다. 라. 중도금 ( 무이자 ) 대출이자대납은입주지정기간개시일전일 (2017.02.21( 화 )) 까지이며, 입주지정기간개시일 (2017.02.22( 수 )) 부터발생하는중도금대출이자는대출금상환전까지계약자본인이직접해당은행에납부하셔야합니다. 입주절차세부안내 03
3. 분양대금납부안내 가. 납부금액확인 : 2 월 20 일이후 - 입주지원센터 041) 531-0930 오전 9:30~12:00 / 오후 13:00~16:30 ( 점심시간 12:00~13:00) 2 월 17 일 ( 금 ) 까지는 SG 신성건설 02)3459-2137 로문의하시기바랍니다. 2017. 02. 22( 수 ) 이전아파트잔금납부시에는선납할인이적용되므로납부전반드시입주지원센터 ( 041) 531-0930) 확인후납부하여주시기바랍니다. ( 옵션대금에대하여는선납할인을적용하지않습니다.) 나. 분양대금납부방법 잔금납부기간 납부방법 2017. 02. 22( 수 ) ~ 2017. 05. 22( 월 ) 90 일간 - 무통장입금또는인터넷뱅킹 ( 현장직접수납불가 ) - 동 호수및계약자성명반드시기재 ( 예 : 108 동 2103 호계약자가홍길동인경우 1082103 홍길동 ) 납부계좌 아파트분양대금 우리은행 1005-902-671063 예금주 : 국제자산신탁 ( 주 ) CMS 코드 8 자리입력 ( 예 : 109 동 101 호인경우 01090101) * 해당은행만거래가능 ( 타행거래불가 ) * 아파트분양대금의경우계약자본인의입금자명과 CMS 코드 ( 동호수 ) 가일치할경우에만입금이가능하오니유의하시기바랍니다. 발코니확장옵션대금우리은행 1005-802-671066 예금주 : 국제자산신탁 ( 주 ) 시스템에어컨옵션대금 우리은행 1005-602-771597 예금주 : 에스지신성건설주식회사 다. 분양대금의납부는현장수납이절대불가하오니, 토 일및공휴일입주자는사전에잔금납부를완료하셔야합니다. 라. 입주지정기간완료일다음날인 2017.05.23( 화 ) 부터는미납대금에대하여연체료가부과되므로입주지정기간종료일인 2017.05.22( 월 ) 까지납부를완료하여주시기바랍니다. ( 단, 중도금미납금액에대해서는입주지정기간에도연체료가부과되오니이점양지하시기바랍니다.) 분양대금납부관련유의사항 상기분양대금계좌에는잔금만납부하셔야하며, 중도금대출상환금은대출은행의대출계좌에상환하셔야합니다. 분양대금납부계좌에계약자명의잔금으로실입금되는대출금액을해당은행에반드시확인하신후나머지잔액부분을입금하여주시기바랍니다. 대출금액에서공제된 ( 주택금용신용보증료, 인지대등 ) 금액으로인해분양대금납부금액중미납분이있으신세대는반드시분양대금납부계좌에미납금액을입금하셔야입주증발급이가능합니다. ( 미납시입주증발급불가 ) 중도금대출상환금이상기계좌로잘못납부되어발생하는문제 ( 원금, 이자등 ) 에대하여는당사에서책임지지않사오니이점유의하시기바랍니다. 잔금무통장입금증은영수증으로간주되므로잘보관하셔야하며, 입주증발급시지참하여주시기바랍니다. 잔금에대한선납할인은아산온천미소지움공급계약서제 5 조 1 항에의거하여입주지정최초일 (2017.02.22( 수 )) 을기준으로할인하며, 입주지정기간동안은할인료및연체료규정을적용하지않습니다. 초과납부금액에대한반환은일괄처리로다소시일이경과될수있사오니양지하여주시기바라며, 초과납부금액에대한이자는별도로발생하지않습니다. 잔금완납후에는명의변경이불가능하오니이점양지하여주시기바라며, 부부간의명의변경 ( 공동명의 ) 도잔금완납시에는취득으로인정되어명의변경이불가합니다. 4. 입주증발급안내 가. 발급기간 : 2017. 02. 22( 수 ) ~ 2017. 05. 22( 월 ) 나. 발급장소 : 입주지원센터방문수령 041)531-0930 / Fax 041)541-0931 다. 발급시간 : 오전 9:30~12:00 / 오후 13:00~16:30 ( 점심시간 12:00~13:00) 라. 발급요건 1 아파트분양대금및옵션대금 ( 발코니및시스템에어컨 ) 을모두완납한세대 ( 연체료포함 ) 2 대출세대의경우계약자본인자금 ( 대환포함 ) 또는담보대출전환을통해대출금상환을완료한세대 04 Asan Oncheon MISOZIUM
마. 입주증발급시구비서류 공통 1 계약자신분증 2 잔금납부영수증 ( 분양대금및옵션대금최종입금증 ) 대출세대 3 중도금대출상환세대 ( 대환포함 ) 및담보대출전환세대 : 중도금대출상환영수증 바. 대리인 ( 직계가족외대리인불가 ) 방문시구비서류일체및대리인신분증, 가족임을증빙하는서류 ( 가족관계증명서등 ) 를지참하셔야만입주증발급이가능합니다. 사. 입주지원센터에서는현금수납이절대불가하오니공휴일또는토 일요일에입주하실세대는필히평일에해당은행에분양대금 ( 옵션포함 ) 잔금납부및중도금대출상환처리를완료하여주시고입주당일무통장입금증 ( 또는계좌이체확인증 ) 및대출상환영수증을지참하시어입주증을교부받으시기바랍니다. 5. 관리비예치금납부및관리규약체결안내 가. 납부시기 : 입주증발급후열쇠수령이전관리사무소에납부 나. 납부장소 : 관리사무소 031)293-8402 다. 납부시간 : [ 평일 ] 오전 9:00~12:00 / 오후 13:00~18:00 ( 점심시간 12:00~13:00) [ 주말및공휴일 ] 오전 9:00~12:00 / 오후 13:00~16:00 ( 점심시간 12:00~13:00) 라. 관리비예치금납부금액 주말및공휴일은입주지정기간 2017. 02. 22( 수 ) ~ 2017. 05. 22( 월 ) 동안만운영합니다. 타입공급면적 (m 2 ) 금액 ( 원 ) 부과기준 59A 81.9293 245,000 59B 81.9597 245,000 59C 82.1841 246,000 68 91.1245 273,000 m2당 3000 원 74 98.7884 296,000 84 110.6842 332,000 마. 납부계좌및납부방법 - 반드시아래납부계좌로착오없이입금하여주시기바랍니다. ( 분양대금납부계좌와별도계좌임 ) - 관리비예치금을납부하신세대에한하여열쇠수령및입주가가능합니다. 납부방법 - 무통장입금또는인터넷뱅킹 ( 현장직접수납불가 ) - 동 호수및계약자성명반드시기재 ( 예 : 108 동 2103 호계약자가홍길동인경우 1082103 홍길동 ) 납부계좌농협 355-0047-3994-63 예금주 : 율산개발 ( 주 ) 관리비예치금은입주시관리사무소에별도납부하는것으로, 잔금계좌에입금하시면환불기간이고객의요청일로부터최소 10 일이상소요되오니특별히유의하시기바랍니다. 바. 관리규약체결 - 체결장소 : 관리사무소 - 준비서류 : 입주증, 계약자신분증 - 아파트공동관리를위한관리규약을입주당일관리사무소에서체결하셔야합니다. 관리비예치금제도란? ( 공동주택관리법제 24 조제 1 항 ) 공동주택관리법제 24 조에의거입주자들이입주후납부하는최초의관리비가관리사무소로입금되기이전의기간동안단지관리에소요되는비용 ( 인건비를포함한일반관리비및전기료, 수도료, 비품구입비등 ) 을집행하기위하여이기간동안에발생할비용을예상하여입주시징수하고퇴거시에환불하거나, 새로운입주자등과양도, 양수토록하는제도로서 1 개월간집행할관리비를익월에부과하는현재관리비정산제 ( 선집행후정산제도 ) 하에서단지운영을하기위하여불가피한제도입니다. 입주절차세부안내 05
6. 열쇠수령및시설물인수안내 가. 기간 : 2017. 02. 22( 수 ) 부터열쇠수령가능 나. 수령장소 : 입주지원센터 041)531-0930 / Fax 041)541-0931 오전 9:30~12:00 / 오후 13:00~16:30 ( 점심시간 12:00~13:00) 다. 구비서류 : 열쇠수령증 ( 입주증 ), 관리비예치금영수증 ( 관리사무소발급 ), 계약자신분증 라. 진행 : 열쇠를수령후시설물인수인계및점검, 각종계량기검침을하게됩니다. 모든시설물이설치되어있는지의여부와계량기의지침수치를반드시확인하시고시설물인수인계서에이상유무와계량기사용량을기재하신후서명받으시기바랍니다. 입주후하자및공사부분에대한불편사항은입주지원센터내하자접수처에접수하시기바랍니다. 마. 월관리비부과기준일 1 입주지정기간내 : 열쇠수령일로부터입주자부담 2 입주지정기간경과후 : 입주지정기간종료익일 (2017. 05. 23( 화 )) 부터입주여부와관계없이계약자부담 입주관련유의사항 열쇠는입주증을발급받으신분에한하여교부됩니다. 열쇠교부는해당세대에대한당사의제반관리의무및권한을계약자께최종적으로인계하는중요한단계입니다. 이에따라각종인테리어공사등으로인한시공업자의열쇠교부요청은세대내시설물의사용, 도난, 손괴등의문제발생으로엄격히제한하고있으니상기공사의시공은입주자께서정식으로열쇠를인수하신이후의뢰하시기바랍니다. 입주지정기간내에입주한세대는입주여부와상관없이열쇠수령일및시설물인수기준으로관리비가부과되므로, 열쇠수령일및시설물인수이전발생된관리비는당사가부담하되, 이후발생분부터는계약자가부담하셔야하며, 입주지정기간내에미입주하신세대는입주지정기간종료일익일 (2017. 05. 23( 화 )) 부터입주여부와관계없이계약자께서부담하시게됩니다. 열쇠수령후세대내의시설물도난, 파손등의제반사고는입주자의책임임을유념하시기바랍니다. 공동주택의관리 ( 공동주택관리법제 35 조, 행위허가기준등 ) 1 공동주택 ( 일반인에게분양되는복리시설을포함한다. 이하이조에서같다 ) 의입주자등또는관리주체가다음각호의어느하나에해당하는행위를하려는경우에는허가또는신고와관련된면적, 세대수또는입주자나입주자등의동의비율에관하여대통령령으로정하는기준및절차등에따라시장 군수 구청장의허가를받거나시장 군수 구청장에게신고를하여야한다. 1. 공동주택을사업계획에따른용도외의용도에사용하는행위 2. 공동주택을증축 개축 대수선하는행위 ( 주택법 에따른리모델링은제외한다.) 3. 공동주택을파손또는훼손하거나해당시설의전부또는일부를철거하는행위 ( 국토교통부령으로정하는경미한행위를제외한다.) 4. 그밖에공동주택의효율적관리에지장을주는행위로서대통령령이정하는행위 * 상기사항을위반한자는공동주택관리법제 99 조 ( 벌칙 ) 1 호에의거 1 년이하의징역또는 10,000,000 원이하의벌금에처하오니이점유념하시기바랍니다. ( 제 35 조제 1 항각호의행위중신고대상행위를신고하지아니하고행한자에게는 500 만원이하의과태료를부과합니다. 공동주택관리법제 102 조 ( 과태료 ) 제 3 항제 15 호 ) 7. 취득세납부및소유권이전등기안내 가. 취득세납부기한 - 소유권이전등기와관계없이취득일 ( 잔금납부일또는사용승인일중느린날 ) 로부터 60 일이내에자진신고및납부 1 사용승인일전에잔금완납시 : 입주와관계없이사용승인일로부터 60 일이내 2 사용승인일후에잔금완납시 : 잔금완납일로부터 60 일이내 * 기한내신고하지않거나납부하지않을경우가산세가부과되오니유의하시기바랍니다. 나. 소유권이전등기의무기한 1 보존등기일이전에잔금을납부한경우 : 보존등기일로부터 60 일이내 2 보존등기일이후에잔금을납부한경우 : 잔금납부일로부터 60 일이내 * 이전등기의무기한이내에등기하지않을경우과태료가부과되오니유의하시기바랍니다. 다. 사업주체의보존등기접수일자는각세대별로개별통지를아니하며, 정확한일자는사업주체가보존등기를접수한후관리사무소및게시판에공고할예정이오니이점양지하시기바랍니다. 06 Asan Oncheon MISOZIUM
8. 입주관련주요기관및편의시설전화번호안내 구분관계기관연락처 입주관련 입주지원센터 041)531-0930 Fax:041) 541-0931 이사예약및관리비예치금관련 관리사무소 031)293-8402 하자및점검문의현장사무소 041)546-0015 아산시청 1577-6611 온양 1 동주민센터 041) 537-3711 관공서 아산시청세무과 041) 540-2260 041) 540-2279 041) 540-2280 아산교육지원청 041) 539-2200 경찰서 국번없이 182 소방서 041) 538-0263 은행 우리은행온양지점 041) 549-6321 우리은행배방지점 041) 534-1177 전화신청 KT 고객센터 국번없이 100 번 도시가스중부도시가스 1544-0041 전기한국전력공사아산지사 041) 539-3221 소유권이전등기접수아산시법원아산등기소 1544-0773 인쇄과정상오타가있을수있으므로자세한문의사항은아산온천미소지움아파트입주지원센터 ( 041) 531-0930) 로문의하시기바랍니다. 입주절차세부안내 07
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