WELCOME GUIDEBOOK 죽곡대실역 입주안내문
죽곡대실역 입주를축하드립니다 고객님의가정에항상건강과행운이가득하시길기원합니다. Contents 우선죽곡대실역한신休플러스를선택하여주시고, 공사가진행되는동안많은관심을가져주신데대해진심으로감사드립니다. 2016 년 6 월 30( 목 ) 부터입주가시작됨을알려드리며, 새로운보금자리에서의삶을앞두고계신고객님의편의를돕고자, 입주와관련한몇가지사항을안내해드리고자합니다. 본안내문에따라입주절차및기타생활편의관련사항등을확인하시어, 죽곡대실역한신休플러스에서행복하고즐거운생활을시작하시기바랍니다. 孝 를바탕으로윤리경영을실천하고있는저희한신공영주식회사는 내부모님이편하게쉬실수있는보금자리를만든다는신념으로 마무리공사에최선을다할것을약속드리며, 앞으로도고객님의변함없는성원과협조를부탁드립니다. 마지막으로한신休플러스가고객님의행복한보금자리로자리매김하길진심으로기원합니다. 감사합니다. 2016 년 5 월 한신공영주식회사주식회사플러스인터내셔날 Ⅰ. 일정표 Ⅱ. 입주자사전방문행사 Ⅲ. 입주절차 Ⅳ. 중도금대출상환 ( 주택담보대출전환 ) Ⅴ. 분양대금납부 Ⅵ. 입주증발급 Ⅶ. 관리비예치금납부 Ⅷ. 취득세납부및소유권이전등기 Ⅸ. 기타사항 Ⅹ. 이사할때주의할점 XI. 문의전화 4 5 6 7 8 8 9 9 10 11 11
Ⅰ. 일정표 Ⅱ. 입주자사전방문행사안내 1. 입주자사전방문행사일정표 구분일자장소비고 일자해당동시간 입주자사전방문행사 2016 년 5 월 21 일 ( 토 ) ~ 2016 년 5 월 23 일 ( 월 ) 죽곡대실역한신休플러스현장 3 일간 (10:00 ~ 16:00) 5 월 21 일 ( 토 ) 101, 102, 103, 104 동 5 월 22 일 ( 일 ) 105, 106, 107 동 10:00 ~ 16:00 잔금납부기간 입주지정기간 2016 년 6 월 30 일 ( 목 ) ~ 2016 년 9 월 02 일 ( 금 ) 2016 년 6 월 30 일 ( 목 ) ~ 2016 년 9 월 02 일 ( 금 ) 시중은행 죽곡대실역한신休플러스현장 65 일간 (09:00 ~ 16:00) 65 일간 (09:00 ~ 16:00) 5 월 23 일 ( 월 ) 전체세대 마감시간이후방문은불가하오니, 가급적 1 시간전에도착하셔서여유있게관람및점검을진행하여주시기바랍니다. 입주자사전방문행사시혼잡을피하기위하여방문일자를구분하였으니원활한행사진행을위하여가급적해당일자에방문하여주시기바랍니다. 부득이한경우행사일정내에서다른일자방문도가능합니다. 2. 입주자사전방문행사절차 유의사항 1. 죽곡대실역한신休플러스현장내에서는어떠한금원 ( 분양대금, 중도금대출상환금등 ) 도수납하지않사오니이점각별히유의하시기바랍니다. 납부하실각종금원은해당문의처로금액및지정계좌확인후납부하시기바라며, 입주증발급신청시에는무통장입금증및대출금완제영수증을지참하시기바랍니다. 2. 상기기간중토요일, 일요일및공휴일은입주증발급업무를진행하지않습니다. 부득이휴일입주증발급을희망하시는고객님께서는반드시사전에입주안내소로연락하시어입주에차질없으시기바랍니다. 3. 입주증발급은입주지정기간내진행하여주시길당부드리며, 부득이입주지정기간종료후입주를진행하시고자하는고객님께서는사전에입주안내소로연락주시기바랍니다. ( 입주지정기간종료후에는미납금원에대한연체료가발생합니다.) 4. 입주증은중도금대출상환 ( 해당세대 ) 및분양대금을완납한세대에한하여발급되며, 입주지정기간이전에모든금원정산을마치셨더라도입주지정기간이전입주는불가하오니이점양지하시기바랍니다. 3. 입주자사전방문행사참석대상 계약자본인 or 배우자 ( 동반 2 인이내 ) 현재마무리공사진행중으로안전사고예방을위하여가급적어린이나노약자동반은삼가주시기바랍니다. 상기명기된참석대상을제외한제 3 자의대리인참석은불가합니다. 4. 입주자사전방문행사참석시지참물 구분 계약자본인 계약자확인및열쇠수령 안내소 사전점검표작성 계약세대內 세부내역 사전점검표제출및열쇠반납 안내소 계약자신분증, 필기도구, 줄자 ( 가구배치등을위한실측필요시 ) 등 중도금대출 해당페이지 (7 쪽 ) 참조 배우자 배우자신분증및상기지참물, 배우자확인가능서류 ( 주민등록등본, 의료보험증, 가족관계증명서등 ) 분양대금 ( 아파트공급대금, 옵션대금, 신용보증수수료 ) 관리비예치금 해당페이지 (8 쪽 ) 참조 해당페이지 (9 쪽 ) 참조 고객님께서는상기내용을반드시숙지하시어, 입주당일대금미정산등으로인한입주제한사항이발생치않도록주의하시기바랍니다. 5. 기타유의사항 현재마무리공사진행중으로안전사고예방및원활한행사진행을위해안내인통제에따라지정된통로로만이동하여주시고개별행동은삼가주시기바랍니다. 행사일정이후현장의개별방문은불가하오니이점양해해주시기바랍니다. 입주자사전방문행사는보다나은주거공간을마련하기위한절차로서미완성된주택임을양지하여주시기바랍니다. 행사장방문시차량내연락처는가려주시기바랍니다. ( 개인정보유출에따른많은피해가발생하고있사오니, 사전에방지하시기바랍니다.) 4 5
Ⅲ. 입주절차 Ⅳ. 중도금대출상환 ( 주택담보대출전환 ) 중도금대출상환 ( 주택담보대출전환 ) 우리은행다사지점 ( 053-588-1985) : 101동, 102동, 105동 106동 우리은행성서지점 ( 053-583-1322) : 104동, 103동 1호 /4호/5호 우리은행성서공단지점 ( 053-586-8080) : 107동, 103동 2호 /3호 주택담보대출전환시해당금융기관 START 열쇠인수 / 인계시설물확인 입주안내소 ( 053-593-9774) 및계약세대內 - 열쇠인계시기타물품지급및세대시설물확인 이사 관리사무소 ( 053-592-9553) 관리사무소 : 이사일정사전접수 ( 예정 ) ( 053-592-9553) 일정조정불가시입주증발급완료세대중이삿짐도착순서에따라진행 하자및불편사항신고 / 접수 하자접수처 ( 053-585-9774) 및관리사무소 ( 053-592-9553) 취득세납부 달성군청세무과 ( 053-668-2383) - 사용승인일 ( 준공일 ) 과잔금납부일중늦은날기준으로 60일이내 분양대금납부 ( 잔금 / 미납금 ) 시중은행 ( 무통장입금 or 인터넷 / 폰뱅킹 ) - 아파트우리은행 1005-502-383272 [ ( 주 ) 플러스인터내셔날 ] - 발코니확장우리은행 1005-482-383273 [ ( 주 ) 플러스인터내셔날 ] - 시스템에어컨국민은행 506501-04-081265 [ 한신공영 ( 주 ) ] - 신용보증수수료우리은행 1005-402-967700 [ ( 주 ) 플러스인터내셔날 ] 관리계약체결예치금납부 입주증발급 발급장소 : 입주안내소 ( 053-593-9774) 발급기간 : 2016년 6월 30일 ( 목 ) 2016년 9월 2일 ( 금 ) ( 토요일 / 일요일 / 공휴일휴무 ) 업무시간 : 09:00 ~ 16:00 ( 점심시간 : 12:00 ~ 13:00) 소유권이전등기 대구지방법원서부지원등기과 ( 1544-0773) - 소유권보존등기접수일과잔금납부일중늦은날기준으로 60일이내 1 2 3 4 5 중도금대출세대 중도금대출을받으신세대는입주증발급을위해중도금대출을상환하신후대출금완제영수증을발급받아 ( 우리은행전국영업점 ) 입주안내소로제출하셔야합니다. 중도금대출상환방법 가. 현금상환 - 우리은행전국영업점을직접방문하셔서해당금원 ( 대출원금, 대출이자등 ) 을상환처리하시면됩니다. 나. 주택담보대출전환 ( 근저당권설정계약포함 ) - 시중금융기관을직접방문하시어주택담보대출전환신청을진행하셔야하며, 실제기표진행후우리은행에서기실행된중도금대출상환처리여부를확인하셔야합니다. 당사는주택담보대출전환과관련하여특정금융기관에대한일체의알선행위를하지않습니다 중도금대출상환시유의사항 중도금대출금은반드시계약자본인명의우리은행중도금대출계좌에상환하시기바랍니다. 각종분양대금계좌로입금시중도금대출상환이처리되지않습니다. 중도금대출무이자약정유의사항 - 중도금대출무이자약정은분양계약서제15조에의거, 2016년 6월 29일자로종료되며, 입주개시일 (2016년 6월 30일 ) 부터발생되는중도금대출이자는계약자님께서중도금대출은행인우리은행에직접납부하셔야합니다. - 입주개시일이전중도금대출상환시발생되는중도금대출이자는상기약정에의거, 입주지정기간종료후일괄환불처리예정입니다. 입주개시일이전중도금대출을상환하신계약자님께서는입주증발급시입주안내소에서환불신청서작성및각종증빙제출에협조하여주시기바랍니다. 환불기간이자는계산되지않습니다 중도금대출신용보증수수료 - 신용보증수수료는중도금대출실행을위한신용보증증권발급 / 유지비용으로, 중도금대출이자와동일하게입주개시일전날 (2016년 6월 29일 ) 까지시행사가부담합니다. - 따라서시행사가입주개시일 (2016년 6월 30일 ) 부터대출만기일 (2016년 09월 30일 ) 까지선납부한신용보증수수료는시행사지정계좌로납부하여주시기바랍니다. - 신용보증수수료는대출상환일기준으로정산되므로, 대출상환시납부하셔야할정산금액을입주안내소 ( 053-593-9774) 로문의하여주시기바랍니다. - 입주개시일 (2016년 6월 30일 ) 이전중도금대출상환세대는신용보증수수료에대한별도정산이필요하지않습니다. 6 7
Ⅴ. 분양대금납부 Ⅶ. 관리비예치금납부 1. 분양대금납부방법 구분 은행명 계좌번호 예금주 아파트공급대금 우리은행 1005-502-383272 ( 주 ) 플러스인터내셔날 발코니확장대금 우리은행 1005-482-383273 ( 주 ) 플러스인터내셔날 시스템에어컨대금 국민은행 506501-04-081265 한신공영 ( 주 ) 1. 관리비예치금제도 - 주택법령에의거하여신축아파트최초입주시아파트관리에소요되는제반비용을충당하기위하여첫달관리비를부과하기전에징수하는선납관리비입니다. 관리비예치금은추후전출입시미납관리비와정산을통해환불하거나신규입주세대간승계처리됩니다. 2. 관리비부과기준 - 입주기간내에는열쇠수령일기준으로관리비가부과되며, 입주종료일이후 (2016년 9월 3일 ) 에는입주및분양대금완납여부에관계없이계약자께서부담하셔야합니다. 신용보증수수료우리은행 1005-402-967700 ( 주 ) 플러스인터내셔날 - 입금시반드시동, 호수를정확하게기입하여주시기바랍니다. 입금자표기예시 : 101 동 101 호홍길동 1010101 홍길동 or 1010101 입금자표기시글자수가제한되는경우동, 호수 ( 숫자 ) 를우선하여기재바랍니다. 동, 호수등오기시입금자확인을위하여무통장입금증을반드시보관하시기바랍니다. 2. 선납할인및연체료 - 입주지정기간 (2016 년 6 월 30 일 2016 년 9 월 2 일 ) 내에는잔금에대한선납할인및연체료적용이없습니다. - 입주지정기간 (2016 년 6 월 30 일 ) 이전아파트공급대금을납부하는경우에는선납일수에따라아파트공급계약서에 약정된할인요율 ( 연 3.0%) 로계산된금액을할인해드립니다. 입금당일입주안내소 ( 053-593-9774), 또는한신공영 ( 주 ) 마케팅부 ( 02-3393-3320) 로문의하여정확한금액을확인후납부하여주시기바랍니다. - 초과납부된금액은입주지정기간종료후일괄반환처리되며, 반환시까지의이자는계산되지않습니다. - 잔금납부기간종료익일인 2016 년 9 월 3 일부터는아파트공급계약서제 4 조에명시된연체기간및연체료율에따른 연체료가부과되오니유의하시기바랍니다. Ⅵ. 입주증발급 1. 취득세납부 Ⅷ. 취득세납부및소유권이전등기안내 달성군청세무과 053-668-2383 구비서류 분양계약서사본 ( 명의변경내역포함 - 권리의무승계표, 실거래신고필증등일체 ), 분양대금완납영수증및기타관할지자체요구서류 - 취득일 ( 사용승인일 or 잔금납부일중늦은날기준 ) 로부터 60 일이내에취득세를자진신고 / 납부하시기바랍니다. 납부기한을경과할경우취득세에가산세가부과되오니반드시기일내납부하시어불이익이없도록하시기바랍니다. 2. 소유권이전등기안내 구비서류 발급장소및기간 발급장소 : 입주안내소 발급기간 2016 년 6 월 30 일 ~ 2016 년 9 월 2 일 업무시간 (09:00 ~ 16:00) 점심시간 (12:00 ~ 13:00) 토요일, 일요일, 공휴일휴무 계약자본인외직계가족만입주증을대리하여발급받으실수있습니다. 대리인발급시추가구비서류 : 대리인신분증, 직계가족임을증명할수있는서류 ( 가족관계증명서, 주민등록등본등 ) 세입자, 지인등제 3 자에게는입주증을발급하지않습니다. - 계약자신분증 중도금대출상환완료및분양대금납부완료세대에한해입주증을발급해드립니다. 구비서류 - 분양대금납부무통장입금증 [ 아파트공급대금, 발코니확장대금, 시스템에어컨대금, 신용보증수수료 ] - 중도금대출상환영수증 [ Ⅳ 항중도금대출상환 ( 주택담보대출전환 ) 참조 ] 대구지방법원서부지원등기과 1544-0773 시행사위임장 ( 법인인감날인 ), 매도용인감증명서, 등기권리증 계약자 신분증, 도장, 주민등록등 ( 초 ) 본, 분양계약서원본 ( 관할지자체검인 ) 집합건축물대장등본 ( 전유부분 ), 토지대장등본 ( 대지권등록부포함 ) 취득세납부영수증, 인지, 등기신청수수료납부영수증국민주택채권매입영수증, 법인등기사항전부증명서 기타관할등기소요구서류 - 등기가능일 ( 보존등기접수일 or 잔금납부일중늦은날기준 ) 로부터 60 일이내에소유권이전등기접수를완료하시기 바랍니다. 접수기한을경과할경우과태료가부과되오니반드시기일내접수하시어불이익이없도록하시기바랍니다. - 보존등기는입주일과관계없이공부정리등으로인해다소지연될수있습니다. 취득세납부및소유권이전등기는개별법무사를선임하여관련절차일체를위임하시거나, 계약자본인이직접진행 하셔야하며, 당사는이와관련특정법무법인에대한일체의알선행위를하지않습니다. 8 9
Ⅸ. 기타사항 Ⅹ. 이사할때주의할점 1. 전입신고 3. 도시가스 기관명 대성에너지 053-606-1000 4. 쓰레기종량제 기관명구비서류비고 다사읍사무소 053-668-5553(4) or 민원 24 시홈페이지 (minwon.go.kr) 2. 학교배정 - 세대주본인방문시 : 신분증 - 세대원방문시 세대주신분증및도장 방문자및세대원전원의신분증 구분문의처관련기관 초등학교 중학교 고등학교 전 입학예정학교로우선문의하시기바랍니다. 전 입학예정학교 비고 전입후 14 일이내신고 대구광역시달성교육지원청행정지원과 053-235-0114 대구광역시달성교육지원청교육지원과 053-235-0023 대구광역시교육청민원실 053-231-0574 가스회사의사정에의하여다소지연될수있으므로이점양지하시기바랍니다. 쓰레기배출시반드시쓰레기봉투를사용하셔야하며, 규격봉투를사용하지아니하고무단투기하거나다른봉투를사용하게되면 100 만원이하의과태료가부과됩니다. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 이사전입주청소및인테리어공사는입주개시일 (2015 년 6 월 30 일 ) 이후입주증발급완료 ( 열쇠수령및시설물인수인계포함 ) 세대에한해가능하오니, 이점양지하시어이사일정을조율하여주시기바랍니다. 공휴일, 길일등이사일정중복에따른많은혼잡 ( 엘리베이터이용, 차량적체등 ) 이예상되므로, 관리사무소로이사일정을사전접수하여주시기바랍니다. 단, 이사수요급증으로인한일정조정불가시에는입주증발급완료세대기준으로이삿짐도착순서에따라이사를진행할예정이오니이점양해하여주시기바랍니다. 신규구입등을통해이삿짐과별도로배달되는물품은입주일과입주시간대에반드시배달될수있도록사전에준비해주시기바랍니다. 이삿짐차량은차량동선, 진행중인이사등을고려하여단지주출입구에서부터통제할예정이오니다소불편하시더라도원활한이사를위하여저희직원의안내와통제에적극협조하여주시기바랍니다. 이사로인해공용부분의각종시설을훼손하거나파손하였을경우원인제공자부담으로원상복구하셔야합니다. 입주기간중쓰레기무단투기로발생하는입주쓰레기 ( 이사및인테리어공사쓰레기등 ) 처리비용은모두입주자가관리비로부담하셔야합니다. 입주후쓰레기배출시재활용품은분리수거하여배출하시고생활쓰레기는종량제봉투에담아배출해주십시오. 대형폐기물 ( 가구및폐가전제품등 ) 은주민센터에신고후스티커를구매하여부착배출하시면됩니다. 입주시불필요한생활용품, 폐품등은이전거주지에서필히처리한후입주하시고, 입주후각세대에서실시하는인테리어공사시발생하는쓰레기를해당공사업체가모두수거하였는지여부를직접확인후잔금을지불하셔야쓰레기처리비용절감에도움이되오니적극협조하여주시기바랍니다. 안방에벽걸이에어컨설치시에어컨설치작업자에게벽면에매립설치한에어컨커버가노출되지않도록높이를조정하여설치할것을반드시요청하여주시기바랍니다. [ 에어컨을높게설치하여에어컨매립커버가노출된문제사례가있음. ] 내부인테리어공사전하자보수가완료된상태에서인테리어공사를실시하시기바라며, 인테리어공사부위의하자발생시시공사에서는보수할수없음을알려드립니다. [ ex) 욕실및발코니바닥줄눈공사, 벽체무늬코트도장시공등 ] 내부인테리어공사로인한마감재훼손등의하자발생시하자보수가불가하므로공사진행시주의하시기바랍니다. [ ex) 거실아트월공사, 현관중문공사등 ] 입주기간에는이삿짐운반등으로단지환경이매우혼잡하여안전사고발생이우려되오니입주자께서는안전사고예방에각별히주의하시기바랍니다. XI. 문의전화번호 5. 기타사항 입주개시일 (2016 년 6 월 30 일 ) 이전에는내부시설물설치및구조변경이금지되어있습니다. 상기사항관련, 개별세대의불법 행위적발로인한준공지연등문제발생시해당세대에대한손해배상청구등법적조치예정이오니이점유념하시기바랍니다. 입주안내소 : 053-593-9774 (2016년 6월 30일부터업무진행 ) 관리사무소 : 053-592-9553 (2016년 6월 30일부터업무진행 ) 하자접수처 : 053-585-9774 (2016년 6월 30일부터업무진행 ) 한신공영 ( 주 ) 마케팅부 : 02-3393-3320 [ 분양대금문의 ] 우리은행다사지점 : 053-588-1985 [ 중도금대출문의 : 101동, 102동, 105동, 106동 ] 우리은행성서지점 : 053-583-1322 [ 중도금대출문의 : 104동, 103동 1호 /4호/5호 ] 우리은행성서공단지점 : 053-586-8080 [ 중도금대출문의 : 107동, 103동 2호 /3호 ] 10 11