죽림마을동원로얄듀크아파트 2 차입주안내문 - 1 -
죽림마을동원로얄듀크아파트 2 차입주를진심으로축하드립니다. 귀댁의행복과평안을기원드리며, 평소저희회사에대한관심과성원에감사드립니다. 저희죽림마을동원로얄듀크아파트2차입주가오는 2013년 06월 15일부터시작됨을알려드리며, 고객님의입주에불편함없이순조롭게이루어지고, 정해진일정에많은분들께서이사하실경우생길수있는미연의사고를예방하기위하여입주와관련한절차를안내해드리오니많은협조를당부드립니다. - 목차 - 입주절차개요 ------------------------------------------ 3 쪽 1. 입주희망일신청안내 ------------------------------------------ 4 쪽 2. 각종대금납부안내 1) 분양대금잔금 ------------------------------------------ 5쪽 2) 발코니확장비잔금 ------------------------------------------ 5쪽 3) 중도금무이자적용기한범례 -------------------------------- 5쪽 4) 관리비예치금 ------------------------------------------ 6쪽 5) 유의사항 ------------------------------------------ 6쪽 3. 이사일시예약안내및입주증발급안내 --------------- 7 쪽 4. 관리계약체결 ---------------------------------------------------- 8 쪽 5. 열쇠수령및시설물인수안내 ------------------------- 9 쪽 6. 기타안내사항 1) 취득세납부안내 -------------------------------------------- 10쪽 2) 등기안내 -------------------------------------------- 10쪽 3) 공동주택의확장, 보수및관리에관한안내 ------------------- 11쪽 4) 대출안내 -------------------------------------------- 11쪽 5) 기타입주시생활안내 -------------------------------------------- 11쪽 ( 주민등록전입신고, 차량등록, 학교전학및입학, 기타주요기관연락처 ) 6) 자주하는질문 (Q) 과답변 (A) ------------------------------------ 13 쪽 - 2 -
입주절차 입주관련각종대금납부 1 Step 아파트잔금, 발코니확장비잔금, 관리비예치금납부 입주지정기간 : 2013. 06. 15( 토 ) ~ 2013. 08. 16( 금 ) 방법 : 안내문에명시된해당계좌에입금하시기바랍니다. 입주지원센터에서는현금등수납업무를하지않으며, 입주신청시입주관련제비용납부를증명할수있는영수증또는무통입금증을필히제출하여주시기바랍니다. 5~6쪽참조 이사시간예약및입주증발급 2 Step 입주관련각종대금을납부하신후입주증을발급받으시기바랍니다. 입주증발급가능일 : 2013. 06. 12( 수 ) 부터 장소 : 입주지원센터 - 휘트니스센터단지내지하1층, 055-324-3113( 代 ) 7쪽참조 3 Step 관리계약체결 입주증을지참하신후관리사무소에서관리계약을체결하시면됩니다.. 장소 : 관리사무소 - 주민공동시설단지내 1층 8쪽참조 입 주 4 Step 열쇠수령및지급품목인수인계 ( 계량기검침등 ) 열쇠수령가능일시개시일 : 2013. 06. 15( 토 ) ~ 시간 : 10:00~17:00 열쇠수령장소 : A/S사무실 - 주민공동시설단지내 1층 055-335-0400 9 쪽참조 - 3 -
[1] 입주지정기간 : 2013 년 06 월 15 일 ( 토 ) ~ 2013 년 08 월 16 일 ( 금 ) [2] 입주지정시간 [3] 유의사항 이삿짐은엘리베이터로만운반이가능하며, 입주자여러분의안전사고방지를위하여고가사다리이용이불가하오니유념하시기바랍니다. 혼잡을피하기위해엘리베이터는 1대당 1일 4세대까지사용할수있사오니, 이사일자가중복될경우조정할수있음을양해해주시기바랍니다. 각종대금완납전이라도입주시간을예약할수있으나, 미리예약하시더라도각종대금완납후입주증을발급받으셔야만, 이사시간확정및이사를하실수있습니다. 입주시간예약은다른세대와의중복을피하여안전사고및도난등의방지를위하여사전에이사일시를예약하는것입니다. 이사일정이확정된후불가피한사정으로이사일정을변경하고자하시는분은입주지원센터로사전에연락하시어협의하여주시기바랍니다. 입주시간을준수하지않을경우이사차량의중복으로인한혼잡이우려되므로신청하신입주지정시간을준수하여주시기바랍니다. - 4 -
[1] 분양대금잔금납부 납부기간납부은행계좌납부금액 2013 년 06 월 12 일 ( 수 ) ~ 2013 년 08 월 16 일 ( 금 ) 경남은행 724-32-0000296 예금주 : ( 주 ) 센텀이앤씨 첨부하여보내드리는납입고지서는할인료, 연체료가적용된금액이오니참고하시기바랍니다. [2] 발코니확장대금잔금납부 - 발코니확장공사계약세대에한함 납부기간납부은행계좌납부금액 2013 년 06 월 12 일 ( 수 ) ~ 2013 년 08 월 16 일 ( 금 ) 경남은행 724-32-0000310 예금주 : ( 주 ) 센텀이앤씨 첨부하여보내드리는납입고지서를참고하시기바랍니다. 상기기간내분양대금및발코니확장대금을완납하지않을경우분양계약서제 5 조 2 항, 발코니확장공 사계약서제 6 조 1 항에의거연체료가부과되오니유념하시기바랍니다. [3] 중도금무이자적용기한범례- 중도금대출신청세대에한함 저희회사에서대납하는중도금대출무이자금액은당아파트분양계약서제 18조 2항 2호에따라대출금입금일로부터입주지정기간최초일의전일일자까지적용되오니이후부터부과되는중도금대출이자는고객님께서납부하셔야합니다. - 5 -
[4] 관리비예치금납부 납부기간 납부은행계좌 납부금액 (3.3m 2 당 @10,000 기준 ) 84 m2 A 형 ( 구.33 평형 ) 330,000 원 2013 년 06 월 12 일 ( 수 ) ~ 2013 년 08 월 16 일 ( 금 ) 경남은행 727-07-0002130 예금주 : ( 주 ) 센텀이앤씨 84 m2 B 형 ( 구.33 평형 ) 330,000 원 84 m2 C 형 ( 구.33 평형 ) 330,000 원 관리비예치금제도안내 아파트관리비부과방식은선집행후정산하여전월에지출된관리비를당월에부과하는방식입니다. 따라서초기입주아파트의원활한관리를위하여주택법시행령제49조에의거아파트관리운영에필요한자금을미리확보하는제도로서전출할경우전입세대에승계되오니영수증을잘보관하셨다가인수인계하시기바랍니다. [5] 유의사항 상기대금을입금하실때무통입금증 입금자 란에반드시동호수 ( 예시 : 101동 101호 101-101) 또는계약자성명으로입금하셔야합니다. 입금시해당계좌번호를정확히확인후입금하시기바라며, 입금오류로인해발생되는손해 ( 입주증발급지연및연체료발생등 ) 에대한책임은고객님본인에게있으므로유의하시기바랍니다. 입주지정기간에는선납할인및연체료가적용되지않으며, 입주지정기간종료이후에납부하실경우분양계약서제5조 2항에따라산출한연체료를납부하셔야하오니유의하시기바랍니다. 단, 중도금연체세대는지정계좌에입금시까지연체료가부과되오니착오없으시길바랍니다. [1] 분양대금잔금 은 2013년 06월 15일 ( 토 ) 이전에납부하실경우연 5% 의선납할인 ( 선납하신일수만큼할인받는일할계산방식적용 ) 을받으실수있습니다. 입주지원센터, A/S사무실, 관리사무소에서는각종대금의현금수납업무를하지않습니다. - 6 -
[1] 입주증발급구비서류등 입주증발급기간입주증발급장소구비서류 -. 아파트잔금납입입금증 2013년 06월 12일 ( 수 ) 부터 10:00~17:00 ( 점심시간 12:00~13:00) 죽림마을동원로얄듀크아파트2차입주지원센터 ( 휘트니스센터단지내지하 1층 ). 055-324-3113( 代 ) -. 발코니확장비잔금납입입금증 -. 관리비예치금납입입금증 -. 중도금대출상환 ( 완제 ) 영수증또는상환통장 -. 대출신청확인서 ( 잔금대출신청자에한함 ) -. 계약자인감도장, 계약자신분증 대리인이오실경우 : 대리인신분증, 인감도장, 인감증명서, 위임장 ( 입주지원센터비치 ) [2] 이사시간예약 입주초기주말, 공휴일, 길일 ( 손없는날 ) 에입주하실분은혼잡이예상되므로, 미리잔금을납부후입주증을발급받으시고, 입주지원센터에서이사일자및시간을예약하시어여유있게입주하시기바랍니다. 미리예약하신이사시간은입주증발급순서에따라관리사무소에서이사시간이확정됩니다. [3] 유의사항 주말, 공휴일및길일 ( 손없는날 ) 은혼잡하므로가능한평일을이용하시는것이편리하며, 입주당일입주증을발급받으면혼잡이예상되므로가급적수일전에여유있게발급받으시기바랍니다. 입주지원센터에서는수납업무를일체하지않사오니, 각종대금은꼭지정계좌에입금하 신후입금증을가지고방문해주시기바랍니다. 입주증을발급받으셔야이사일시의확정및열쇠를수령하실수있사오니, 입주증보관에각별히 유의하시기바랍니다. - 7 -
[1] 장소및구비서류등 기간장소구비서류 2013 년 06 월 12 일 ( 수 ) 부터 10:00~17:00 ( 점심시간 12:00~13:00) 죽림마을동원로얄듀크 아파트 2 차관리사무소 -. 입주증 ( 입주지원센터발급 ) -. 계약자도장 [2] 관리계약체결 주택법시행령제 49 조에따라당아파트의관리업체와관리계약을체결하셔야합니다. - 8 -
[1] 열쇠수령 기간장소구비서류 2013 년 06 월 15 일 ( 토 ) 부터 ( 점심시간 12:00~13:00) 죽림마을동원로얄듀크아파트2차 A/S사무소 ( 주민공동시설단지내 1층 ) 055-335-0400 -. 입주증 ( 입주지원센터발행 ) -. 신분증 상기일시이전에는현장관리및고객님의안전을위해열쇠를불출하지않으므로참고하시기바랍니다. 열쇠수령은해당아파트에대한권한및책임을고객님께최종인계하는단계입니다. 따라서이사하시기전에개인적으로하시는내부인테리어공사, 청소등으로인한열쇠교부요청은아파트내시설물의도난, 손괴등의문제발생으로인해엄격히제한하고있으므로입주자께서정상적으로열쇠를인수하신이후의뢰하시기바랍니다. 또한상기제반절차를마친후열쇠수령및시설물인수하시기이전에이삿짐의반입은철저히금지하고있으며, 임의로반입한이삿짐의분실, 파손, 훼손등에관하여는고객님의책임이므로유의하여주시기바랍니다. 관리비부과및제세공과금부담기준입주지정기간중의제반관리비 ( 제세공과금포함 ) 는열쇠인수일부터입주자가부담하셔야하며, 입주지정기간이후발생되는관리비및제세공과금은입주여부와관계없이고객님께서부담하셔야합니다. [2] 시설물 ( 지급품목 ) 인수 아파트내의시설물중일부는도난, 손괴등으로부터보호하기위하여고객님의이사후시공하오니참고하시기바랍니다. 열쇠수령후고객님의입주시수도, 전기, 난방, 도시가스검침을현장직원또는관리사무소직원의입회하에실시하오니확인부탁드립니다. - 9 -
[1] 취득세납부안내 지방세법개정에따라 2011년 1월 1일이후 등록세 및 취득세 가 취득세 로통합되었으며, 그에따른납부기한도변경되었음을유념하시기바랍니다. 납부기한 : 취득일로부터 60일이내 ( 단, 취득후 30일이내등기하는경우세액의 50% 를선납하고나머지 50% 는 60일이내에납부할수있습니다.) 구분신고및납부시기사용검사일 ( 임시사용승인시는그승인일 ) 로부터 60일이내사용검사일전잔금완납시자진신고납부 사용검사일후잔금완납시 잔금납부일로부터 60 일이내자진신고납부 상기자진납부기한경과시초과일수에따라 0.5~2.5% 의과태료를추가부담하게되오니유의하시기바랍니다. 2013년 6월 30일까지취득한세대에한하여 지방세특례제한법 에의거대상세대는취득세를감면받을수있습니다. 자진신고장소 : 김해시청세무과 055-330-3486 장유출장소세무과 055-330-6805 각종증명서 ( 인감증명서, 주민등록등본등 ) 는장유면사무소가혼잡하오니현거주지인근주민센터 에서발급받아제출해주시기바랍니다. 기타문의사항은해당법무사와상담하기기바랍니다. [2] 등기 ( 소유권이전및근저당권설정 ) 안내 등기업무의원활한처리와계약자여러분의편의를위해다음의법무사를지정하여소유권이전및근저당권설정등기에관한안내를드리오니, 의문사항이있을경우아래법무사에문의하여주시면상세히안내해드리겠습니다. 법무사사무소연락처담당자 최현규법무사이상보법무사 Tel.055)287-1033~4 Tel.055)335-8899 임규형사무장이상원사무장 소유권이전등기는개별적으로하실수있으나, 이경우각종대금전액을완납하셔야합니다. ( 입주증발급후소유권이전등기업무진행이가능합니다.) 중도금대출세대에대해서는근저당설정시까지당사에서연대보증채무를지고있으므로저희회사와협약된지정법무사에소유권이전및근저당설정등기를위임하셔야합니다. - 10 -
[3] 공동주택의확장, 보수및관리등에관한안내 공동주택의입주자, 사용자또는관리주체가무단으로구조변경, 내력벽철거, 대수선, 용도외의사용등을하실경우는주택법제98조 6항에따라일천만원이하의벌금및원상복구를하여야하므로반드시시장 군수 구청장의허가를받거나신고하셔야합니다. 개인적으로시공하는아파트내부인테리어공사및발코니확장및샷시공사는반드시각종대금완납이후하실수있사오니유의하시기바랍니다. 공사전에는계약자본인과 동원개발직원의입회하에아파트상태 ( 전등파손여부, 마루판및벽지흠결여부등제반아파트내부상태 ) 를점검하고열쇠를수령하셔야하며, 공사시작이후에발생되는파손및흠결에대한책임은고객님과해당시공업체에있으므로유의하시기바랍니다. 공사시작이후에는수도, 전기, 가스등을사용하므로아파트관리비는공사등의목적으로열쇠를처음으로수령하신날로부터부과됩니다. 입주는반드시입주증을발급받으신이후에가능합니다. 만일입주증발급전에무단으로입주를하실경우에는아파트공급계약불이행으로인한불이익을받으실수있으므로유의하시기바랍니다. [4] 담보대출신청및문의처안내 은행명 담당자및연락처 경남은행장유대청지점오진성과장 055-314-1911~3 [5] 기타입주시생활안내 주민등록전입신고안내 처리기관구비서류전입주소지 장유면사무소 055-330-8601,8611,8631 경남김해시장유면금관대로 579( 무계리 156-7) -. 전입신고서 ( 민원실에비치 ) -. 주민등록증 -. 세대주도장 -. 세대주신분증 추후입주시통보예정 인터넷이용 : 정부민원포털 (www.minwon.go.kr) 접속 전입신고 click 전입신고는세대주나주민등록등본에등재된가족이신고하여야함 ( 신고자의신분증은필히지참 ) - 11 -
차량등록안내 처리기관구비서류비고 김해시차량등록사업소 055-330-3999 경남김해시부원동 553-1 -. 자동차등록증 -. 주민등록초본 1 통 -. 납세필증, 도장 -. 책임보험영수증 전입일로부터 15 일이내 지역명이기재된차량번호로타지역에서전입한경우에는부산시차량등록사업소차량등록팀에서 차량주소변경신고를하셔야하고, 전국차량번호및부산시지역에서전입한경우에는차량주소변 경신고를할필요가없습니다. 학교전, 입학안내 구분문의처해당학교비고 초등학교 경남김해교육지원청 055-323-4004 관동초등학교 전입신고후주민센터에서발행한전입신고접수증을배정받은초등학교에제출 중학교 경남김해교육지원청 055-324-2494 율하중학교 지역내학군 고등학교 경상남도교육청 055-268-1100 지역내학군타지역가능 기타주요기관연락처 구분기관명주소전화번호 공공기관 김해시청 경남김해시김해대로 2401( 부원동623) 055-330-3114 장유면사무소 경남김해시장유면금관대로 579( 무계리 156-7) 055-330-8601,8611 김해세무서 경남김해시호계로 440 055-320-6200 김해소방서 경남김해시김해대로 2507 055-320-9281 장유119안전센터 경남김해시장유면삼문리 584-1 055-320-9401 김해서부경찰서 경남김해시장유면계동로 17508 055-310-0122 장유지구대 경남김해시장유면대청리 322-1 055-312-0112 김해시보건소 경남김해시분성로 227 1577-9400 김해율하우체국 경남김해시장유면율하리 1294-1 055-329-2753 교 병 육 원 경남김해교육지원청 경남김해시구지로 105 055-328-6490 관동초등학교 경남김해시장유면율하3로 110 055-313-9611 율하중학교 경남김래시장유면율하1로 393 055-324-2494 공립율하어린이집 경남김해시장유면율하리 1404 055-321-1631 수남초등학교병설유치원 경남김해시장유면율하리 1395 055-323-2494 김해삼성병원 경남김해시부원동 605-14두1동809 055-310-7700 갑을장유중앙병원 경남김해시장유면부곡리 748-5 055-310-6000 누가병원 경남김해시장유면대청리 1106-1 055-330-4000-12 -
[6] 자주하는질문 (Q) 과답변 (A) Q. 관리비는언제부터부담하나요? A. 입주지정기간이내에입주한세대는열쇠수령일을기준으로부과하며, 입주지정기간내에입주하지않으신세대는입주지정기간종료일익일부터입주여부와관계없이계약자께서부담하시게됩니다. Q. 중도금대출이자는언제부터납부해야하나요? A. 중도금무이자금액은대출금입금일로부터입주지정기간최초일의전일일자까지적용되오니이후부터부과되는중도금대출이자는고객님께서납부하셔야합니다. Q. 관리비예치금은무엇인가요? A. 주택법시행령제49조에의거입주자등이입주후최초관리비가관리사무소로입금되기이전의기간동안아파트관리에소요되는비용 ( 인건비를포함한일반관리비, 전기료, 수도료, 난방비, 공기구비품구입비등 ) 으로사용하기위하여이기간동안에발생할비용을예상하여입주시징수하고, 새로운입주자등과양도, 양수토록하는제도로서, 선집행후정산하는관리비정산제도하에서단지운영을위한불가피한제도입니다. Q. 이사당일전세금을받아이사오는경우는어떻게하나요? A. 입주예정일당일은행에입금하시고오시면당일입주가가능합니다. 그러나토, 일요일, 공휴일등은행휴무일에는입주증발급을하지않으며, 입주사무소에서현금수납을하지않습니다. 따라서이사당일잔금을입금하시는세대는반드시평일로입주예정을잡으시기바랍니다. 아울러분양대금및제비용완납하지않은세대는이사및입주가불가하오니사전에필히완납처리하여주시기바랍니다. Q. 잔금대출을신청하여대출금으로잔금처리하는경우신청만하면입주가가능한가요? A. 잔금대출이실행되어잔금계좌로입금된경우에한하여입주증이발급가능합니다. 이경우에도부동산담보대출전환절차를입주증발급전에미리마치셔야합니다. 잔금을대출로납부하시는경우, 대출입금액이입주증발급일보다최소 1~2일전까지입금이완료될수있도록해당은행에확인하여주시기바랍니다.( 대출금은당일입금확인이불가함 ) Q. 입주증수령은대리인이할수있나요? A. 원칙적으로계약자본인에게만발급됩니다. 다만, 가족의경우는계약자의신분증, 도장, 가족관계를증명하는서류 ( 주민등록등본, 의료보험증등 ) 와오신가족분의신분증, 도장을지참하고오시면됩니다. 가족외의경우에는계약자의인감이날인된위임장과인감증명서를별도로준비하시면됩니다. Q. 준공이후입주지정기간에명의변경은가능한가요? A. 명의변경은가능하나명의변경하시고자하는분들은반드시잔금납부전전매절차를마치시고잔금을납부하셔야합니다. 잔금납부후에는명의변경을하실수없습니다 - 13 -
본안내문은입주자여러분의편안하고즐거운입주를위해제작된것으로, 입주일정및절차등에관한제반사항에대하여잘읽어보시고입주준비에착오없으시길바랍니다. 죽림마을동원로얄듀크아파트2차입주지원센터입주사무실휘트니스센터지하 1층 055-324-3113 A/S 사무실주민공동시설단지내 1 층 055-335-0400 관리사무소 주민공동시설단지내 1 층 문의. 055-324-3113-14 -