WELCOME GUIDEBOOK 시흥목감한신더휴입주안내문 www.hs-thehue.com
시흥목감한신더휴 입주를축하드립니다. 고객님의가정에항상건강과행운이가득하시길기원합니다. 우선시흥목감한신더휴를선택하여주시고, 공사가진행되는동안많은관심을가져주신데대해진심으로감사드립니다. 2017년 2월 3일 ( 금 ) 부터입주가시작됨을알려드리며, 새로운보금자리에서의삶을앞두고계신고객님의편의를돕고자, 입주와관련한몇가지사항을안내해드리고자합니다. 본안내문에따라입주절차및기타생활편의관련사항등을확인하시어, 시흥목감한신더휴에서행복하고즐거운생활을시작하시기바랍니다. 孝 를바탕으로윤리경영을실천하고있는저희한신공영주식회사는내부모님이편하게쉬실수있는보금자리를만든다는신념으로마무리공사에최선을다할것을약속드리며, 앞으로도고객님의변함없는성원과협조를부탁드립니다. 마지막으로한신더휴가고객님의행복한보금자리로자리매김하길진심으로기원합니다. 감사합니다. 2017년 1월한신공영주식회사 Ⅰ. 일정표 Ⅱ. 입주절차 Ⅲ. 중도금대출상환 ( 주택담보대출전환 ) Ⅳ. 분양대금납부 Ⅴ. 입주증발급 Ⅵ. 관리비예치금납부 Ⅶ. 취득세납부및소유권이전등기 Ⅷ. 기타사항 Ⅸ. 이사할때주의할점 Ⅹ. 문의전화 Contents 4 5 6 7 7 8 9 10 11 11
Ⅰ. 일정표 Ⅱ. 입주절차 구분일자장소비고 잔금납부기간 2017 년 2 월 3 일 ( 금 ) ~ 2018 년 2 월 28 일 ( 수 ) 시중은행 13 개월 중도금대출상환 ( 주택담보대출전환 ) 국민은행시흥신천동지점 : ( 031-314-9904) 국민은행박달동지점 : ( 031-468-0066) 주택담보대출전환시해당금융기관 분양대금납부 ( 잔금 / 미납금 ) 시중은행 : ( 무통장입금 or 인터넷 / 폰뱅킹 ) - 아파트 : 국민은행 265701-04-341781 [ 한신공영 ] - 발코니확장, 시스템에어컨 : 국민은행 265701-04-341794 [ 한신공영 ] - 후불이자, 신용보증수수료 : 국민은행 456701-01-040148 [ 한신공영 ] 입주지정기간 2017 년 2 월 3 일 ( 금 ) ~ 2018 년 2 월 28 일 ( 수 ) 시흥목감한신더휴현장 13 개월 START 관리계약체결예치금납부 관리사무소 유의사항 1. 시흥목감한신더휴현장내에서는어떠한금원도 ( 분양대금, 중도금대출상환금등 ) 수납하지않사오니이점각별히유의하시기바랍니다. 납부하실각종금원은해당문의처로금액및지정계좌확인후납부하시기바라며, 입주증발급신청시에는무통장입금증및대출금완제영수증을지참하시기바랍니다. 2. 상기기간중토요일, 일요일및공휴일은입주증발급업무를진행하지않습니다. 부득이휴일입주증발급을희망하시는고객님께서는반드시사전에입주안내소로연락하시어입주에차질없으시기바랍니다. 입주증발급 발급장소 : 입주안내소 ( 031-481-8066) 발급기간 : 2017년 2월 3일 ( 금 ) ~ 2018년 2월 28일 ( 수 ) 토요일 / 일요일 / 공휴일휴무 업무시간 : 09:00 ~ 16:00 ( 점심시간 : 12:00 ~ 13:00) 3. 입주증발급은입주지정기간내진행하여주시길당부드리며, 부득이입주지정기간종료후입주를진행하시고자하는고객님께서는사전에입주안내소로연락주시기바랍니다. ( 입주지정기간종료후에는미납금원에대한연체료가발생합니다.) 4. 입주증은중도금대출상환 ( 해당세대 ) 및분양대금을완납한세대에한하여발급되며, 입주지정기간이전에모든금원정산을마치셨더라도입주지정기간이전입주는불가하오니이점양지하시기바랍니다. 중도금대출 해당페이지 (6 쪽 ) 참조 이사 열쇠인수, 인계시설물확인 관리사무소 : 이사일정사전접수 ( 예정 ) 일정조정불가시입주증발급완료세대중이삿짐도착순서에따라진행 입주안내소 : ( 031-481-8066) 및계약세대內 - 열쇠인계시기타물품지급및세대시설물확인 분양대금 ( 아파트공급대금, 옵션대금, 후불이자, 신용보증수수료 ) 해당페이지 (7 쪽 ) 참조 관리비예치금 해당페이지 (8 쪽 ) 참조 고객님께서는상기내용을반드시숙지하시어, 입주당일대금미정산등으로인한입주제한사항이발생치않도록주의하시기바랍니다. 하자및불편사항신고 / 접수 하자접수처 : ( 031-481-8065) 및관리사무소 취득세납부 시흥시청징수과 : ( 031-310-2195) - 사용승인일 ( 준공일 ) 과잔금납부일중늦은날기준으로 60 일이내 소유권이전등기 시흥등기소 : ( 1544-0773) - 소유권보존등기접수일과잔금납부일중늦은날기준으로 60 일이내 4 5
1 2 3 4 Ⅲ. 중도금대출상환 ( 주택담보대출전환 ) 중도금대출세대 - 중도금대출을받으신세대는입주증발급을위해중도금대출을상환하신후대출금완제영수증을발급받아 ( 국민은행전국영업점 ) 입주안내소에제출하셔야합니다. 중도금대출상환방법 가. 현금상환 - 국민은행전국영업점을직접방문하셔서해당금원 ( 대출원금, 대출이자등 ) 을상환처리하시면됩니다. 나. 주택담보대출전환 ( 근저당권설정계약포함 ) - 시중금융기관을직접방문하시어주택담보대출전환신청을진행하셔야하며, 실제기표진행후국민은행에서기실행된중도금대출상환처리여부를확인하셔야합니다. 당사는주택담보대출전환과관련하여특정금융기관에대한일체의알선행위를하지않습니다. 중도금대출상환시유의사항 중도금대출금은반드시계약자본인명의국민은행중도금대출계좌에상환하시기바랍니다. 각종분양대금계좌로입금시중도금대출상환이처리되지않습니다. 중도금대출후불제약정유의사항 - 중도금이자후불제는분양계약서제 15 조에의거하여 2017 년 2 월 2 일종료되나, 계약자님의편의를위하여입주종료시 (2018 년 2 월 28 일 ) 까지매월 20 일당사가선납할예정이며, 당사에서선납한중도금대출이자는입주시납부하셔야합니다. 발급장소및기간 Ⅳ. 분양대금납부 조기입주에따라분양계약서제 1 조 2 항및제 14 조 4 항에의거중도금 6 회차는납입약정일 (2017 년 7 월 19 일 ) 과상관없이입주지정기간 (2017 년 2 월 3 일 ~ 2018 년 2 월 28 일 ) 내에납부하시면됩니다. 단, 입주시에는중도금 6 회차와잔금을모두납부하셔야합니다. 1. 분양대금납부방법 2. 연체료 구분은행명계좌번호예금주 아파트공급대금국민은행 265701-04-341781 한신공영 발코니확장대금, 시스템에어컨잔금국민은행 265701-04-341794 한신공영 후불이자, 신용보증수수료국민은행 456701-01-040148 한신공영 - 입금시반드시동, 호수를정확하게기입하여주시기바랍니다. 입금자표기예시 : 101 동 101 호홍길동 1010101 홍길동 or 1010101 입금자표기시글자수가제한되는경우동, 호수 ( 숫자 ) 를우선하여기재바랍니다. 동, 호수등오기시입금자확인을위하여무통장입금증을반드시보관하시기바랍니다. - 입주지정기간 (2017 년 2 월 3 일 2018 년 2 월 28 일 ) 내에는잔금에대한연체료적용이없습니다. - 초과납부된금액은입주지정기간종료후일괄반환처리되며, 반환시까지의이자는계산되지않습니다. - 잔금납부기간종료익일인 2018 년 3 월 1 일부터는아파트공급계약서제 4 조에명시된연체기간및연체료율에 따른연체료가부과되오니유의하시기바랍니다. Ⅴ. 입주증발급 구비서류 5 중도금대출신용보증수수료 - 신용보증수수료는중도금대출실행을위한신용보증증권발급 / 유지비용으로중도금대출이자와동일하게당사에서선납하였으며, 입주시납부하셔야합니다. 중도금대출상환시대출상환일부터의보증수수료는은행에서계약자님께환출됩니다. 발급장소 : 입주안내소 발급기간 2017 년 2 월 3 일 2018 년 2 월 28 일 - 업무시간 (09:00 ~ 16:00) - 점심시간 (12:00 ~ 13:00) 토요일, 일요일, 공휴일휴무 업무시간외입주증발급불가 - 계약자신분증 - 분양대금납부무통장입금증 [ 아파트공급대금, 발코니확장대금, 시스템에어컨대금, 후불이자, 신용보증수수료 ] - 중도금대출상환영수증 [ Ⅲ 항중도금대출상환 ( 주택담보대출전환 ) 참조 ] 계약자본인외직계가족만입주증을대리하여발급받으실수있습니다. 대리인발급시추가구비서류 : 대리인신분증, 직계가족임을증명할수있는서류 ( 가족관계증명서, 주민등록등본등 ) 세입자, 지인등제3자에게는입주증을발급하지않습니다. 중도금대출상환완료및분양대금납부완료세대에한해입주증을발급해드립니다. 6 7
Ⅵ. 관리비 예치금 납부 1. 관리비 예치금 제도 - 주택법령에 의거하여 신축 아파트 최초 입주 시 아파트 관리에 소요되는 제반 비용을 충당하기 위하여 첫 달 관리비를 부과하기 전에 징수하는 선납 관리비입니다. 관리비 예치금은 추후 전출입 시 미납관리비와 정산을 통해 환불하거나 신규 입주세대 간 승계처리 됩니다. 2. 관리비 부과기준 - 입주기간 내에는 열쇠수령일 기준으로 관리비가 부과되며, 입주종료일 이후(2018년 3월 1일)에는 입주 및 분양 대금완납 여부에 관계없이 계약자께서 부담 하셔야 합니다. Ⅶ. 취득세 납부 및 소유권 이전등기 안내 1. 취득세 납부 구비서류 시흥시청 징수과 031) 310-2195 분양계약서(옵션계약서 포함) 사본 (명의변경 내역 포함-권리의무승계표, 실거래신고필증 등 일체), 분양대금 완납 영수증 및 기타 관할 지자체 요구서류 - 취득일(사용승인일 or 잔금납부일 중 늦은 날 기준)로부터 60일 이내에 취득세를 자진 신고/납부 하시기 바랍니다. 납부기한을 경과할 경우 취득세에 가산세가 부과되오니 반드시 기일 내 납부 하시어 불이익이 없도록 하시기 바랍니다. 2. 소유권 이전등기 안내 구비서류 시흥시청 등기소 1544-0773 시행사 위임장(법인인감 날인), 매도용인감증명서, 등기권리증 계약자 신분증, 도장, 주민등록등(초)본, 분양계약서 원본(관할 지자체 검인) 집합건축물대장등본(전유부분), 토지대장등본(대지권등록부 포함) 취득세 납부 영수증, 인지, 등기신청수수료 납부 영수증 국민주택채권매입 영수증, 법인등기사항전부증명서 기타 관할 등기소 요구서류 - 등기가능일(보존등기접수일 or 잔금납부일 중 늦은 날 기준)로부터 60일 이내에 소유권 이전등기 접수를 완료하시기 바랍니다. 접수기한을 경과할 경우 과태료가 부과되오니 반드시 기일 내 접수 하시어 불이익이 없도록 하시기 바랍니다. - 보존등기는 입주일과 관계없이 공부정리 등으로 인해 다소 지연될 수 있습니다. 취득세 납부 및 소유권 이전등기는 개별 법무사를 선임하여 관련절차 일체를 위임하시거나, 계약자 본인이 직접 진행하셔야 하며, 당사는 이와 관련 특정 법무법인에 대한 일체의 알선 행위를 하지 않습니다. 8 9
Ⅷ. 기타사항 Ⅸ. 이사할때주의할점 1. 전입신고이사전입주청소및인테리어공사는입주개시일 (2017 년 2 월 3 일 ) 이후입주증발급완료 ( 열쇠수령및 3. 도시가스 기관명구비서류비고 목감동주민센터 031)310-4453 or 민원 24 시홈페이지 (minwon.go.kr) 2. 학교배정 기관명 삼천리신천고객센터 1544-3002 - 세대주본인방문시 : 신분증 - 세대원방문시 세대주신분증및도장 방문자및세대원전원의신분증 비고 전입후 14 일이내신고 구분문의처관련기관 운흥초등학교임시배정 070)7091-3800 ( 추후목감 1 초교배정 ) 조남중학교 (2017 년 3 월개교예정 ) 고등학교 ( 입주민선택지원 ) 전입학예정학교로우선문의하시기바랍니다. 전 입학예정학교 경기도시흥교육지원청 031)488-2464 경기도시흥교육지원청 031)488-2464 경기도시흥교육지원청 031)488-2464 가스회사의사정에의하여다소지연될수있으므로이점양지하시기바랍니다. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 시설물인수인계포함 ) 세대에한해가능하오니, 이점양지하시어이사일정을조율하여주시기바랍니다. 공휴일, 길일등이사일정중복에따른많은혼잡 ( 엘리베이터이용, 차량적체등 ) 이예상되므로, 관리사무소로이사일정을사전접수하여주시기바랍니다. 단, 이사수요급증으로인한일정조정불가시에는입주증발급완료세대기준으로이삿짐도착순서에따라이사를진행할예정이오니이점양해하여주시기바랍니다. 신규구입등을통해이삿짐과별도로배달되는물품은입주일과입주시간대에반드시배달될수있도록사전에준비해주시기바랍니다. 이삿짐차량은차량동선, 진행중인이사등을고려하여단지주출입구에서부터통제할예정이오니다소불편하시더라도원활한이사를위하여저희직원의안내와통제에적극협조하여주시기바랍니다. 이사로인해공용부분의각종시설을훼손하거나파손하였을경우원인제공자부담으로원상복구하셔야합니다. 입주기간중쓰레기무단투기로발생하는입주쓰레기 ( 이사및인테리어공사쓰레기등 ) 처리비용은모두입주자가관리비로부담하셔야합니다. 입주후쓰레기배출시재활용품은분리수거하여배출하시고생활쓰레기는종량제봉투에담아배출해주십시오. 대형폐기물 ( 가구및폐가전제품등 ) 은주민센터에신고후스티커를구매하여부착배출하시면됩니다. 입주시불필요한생활용품, 폐품등은이전거주지에서필히처리한후입주하시고, 입주후각세대에서실시하는인테리어공사시발생하는쓰레기를해당공사업체가모두수거하였는지여부를직접확인후잔금을지불하셔야쓰레기처리비용절감에도움이되오니적극협조하여주시기바랍니다. 안방에벽걸이에어컨설치시에어컨설치작업자에게벽면에매립설치한에어컨커버가노출되지않도록높이를조정하여설치할것을반드시요청하여주시기바랍니다. ( 에어컨을높게설치하여에어컨매립커버가노출된문제사례가있음.) 내부인테리어공사전하자보수가완료된상태에서인테리어공사를실시하시기바라며, 인테리어공사부위의하자발생시시공사에서는보수할수없음을알려드립니다. [ ex) 욕실및발코니바닥줄눈공사, 벽체무늬코트도장시공등 ] 내부인테리어공사로인한마감재훼손등의하자발생시하자보수가불가하므로공사진행시주의하시기바랍니다. [ ex) 거실아트월공사, 현관중문공사등 ] 입주기간에는이삿짐운반등으로단지환경이매우혼잡하여안전사고발생이우려되오니입주자께서는안전사고예방에각별히주의하시기바랍니다. 4. 쓰레기종량제 쓰레기배출시반드시쓰레기봉투를사용하셔야하며, 규격봉투를사용하지아니하고무단투기하거나다른봉투를사용하게되면 100 만원이하의과태료가부과됩니다. Ⅹ. 문의전화 5. 기타사항 - 입주개시일 (2017 년 2 월 3 일 ) 이전에는내부시설물설치및구조변경이금지되어있습니다. 상기사항관련, 개별세대의불법행위적발로인한준공지연등문제발생시해당세대에대한손해배상청구등법적조치예정이오니이점유념하시기바랍니다. 입주안내소 : 031) 481-8066 (2017 년 2 월 3 일부터업무진행 ) 하자접수처 : 031) 481-8065 (2017 년 2 월 3 일부터업무진행 ) 한신공영 마케팅부 : 02) 3393-3320 국민은행시흥신천동지점 : 031) 314-9904 ( 중도금대출문의 ) 국민은행박달동지점 : 031) 468-0066 ( 중도금대출문의 ) 10 11