흑석뉴타운재정비촉진계획 ( 안 ) 동작구 2008. 1. 22 흑석재정비촉진계획 0
흑석재정비촉진계획(안) CONTENTS 흑석재정비촉진계획 1 계획의 개요 2 기본구상 3 부분별 계획 1
1. 계획의개요 계획의개요 지구면적 흑석재정비촉진지구 ( 뉴타운 ) 면 적 : 894,265 m2 ` 인구및세대현황 상도터널역 올림픽대로 인 구 : 29,859 명 세대 : 13,215 세대 ( 세대당 2.26 인 ) 관악로관악로 신설역 거주형태 : 단독, 다가구 다세대밀집 흑석로 일반현황 상도역 한강변과녹지대로둘러싸인독립생활권 현충로를중심으로서달로, 흑석로가내부통과 서달로 현충원 ( 지하철 9 호선 : 공사중 - 2009 년개통예정 ) 노후불량지역으로재개발사업이활발히추진 숭실대입구역 사당로 흑석재정비촉진계획 2
1. 계획의개요 추진경위및향후추진일정 흑석뉴타운지구지정고시 2005. 12. 29 도시재정비위원회현장실사 2007. 12. 17 도시재정비촉진지구지정 2006. 10. 19 MP 회의 (39 차 ) 2006. 5 ~ 2008. 1 사업협의회구성 2007. 2. 5 재정비촉진계획 ( 안 ) 보고 2008. 1. 21 도시재정비소위원회자문 (1~5 차 ) 2007. 2 ~ 2007. 9 주민공람공고 2008. 1. 22 ~ 2. 5 도시재정비위원회자문 (1~3 차 ) 2007. 11~2007. 12 재정비촉진계획결정절차이행 2008. 2 ~ 흑석재정비촉진계획 3
1. 계획의개요 종합현황분석 녹지체계 - 신설역과유수지이전부지주변정비 - 한강수계와주변서달산 현충원간연계 교통처리 - 현충로진출입교차로정비 - 신설역주변보행중심의생활가로도입 - 부족한지구내공원녹지확보 주택 ( 경사지 ) - 15m 진입도로와서달로연계필요 주택 ( 구릉지 ) 노선상가 신설역주변 현충로 - 흑석로와서달로정비 - 공공시설과연계된보행동선체계 흑석로 메디컬센터 상가 중앙대중대부속초교 서달로 완성군묘주택 ( 평지 ) 15m 주택 ( 경사지 ) 한강르네상스 - 유수지상부오픈스페이스계획및자전거동선연계 - 장기적으로관련계획확정시검토진행 공공시설 주택 ( 구릉지 ) 주택지정비 현충원 - 접근성과이용성을고려한재배치 주택 ( 경사지 ) - 지형적특성을감안한다양한주거유형도입 - 학교시설부지정형화필요 - 한강과주변녹지경관을최대한조망하는계획 - 공공시설건축물정비를통한주민편의증진 서달산 - 상업시설정비로다양한주거지원시설도입 - 기추진구역의계획내용을조정검토 흑석재정비촉진계획 4
2. 기본구상 자연과문화 문화가함께하는 기본구상 Human Village 바람이상쾌한 전망좋은뉴타운 - 서달산의자연을담는친환경생태마을조성 - 한강이바라다보이는경관제공 - 미래의도시환경과생활의질을고려한생태도시구축 대학문화가활발한 품격높은뉴타운 - 대학문화의흐름에부합하는역동적경관조성 - 자족및문화복지시설의확충을통한쾌적하고편리한여가생활가능 - 다양한문화를조화롭게담을수있는젊은도시구축 편안하고풍요로운 살기좋은뉴타운 - 주민의편의성및안정성이최우선인 U-city 추진 - 걷는즐거움이있는가로공간조성 - 건강과여가를충족시키는커뮤니티공간창출 흑석재정비촉진계획 5
2. 기본구상 주요지표검토 ( 현황 : 2006 년 / 계획 : 2015 년 ) 인구 현황 : 29,859 인 공원 녹지율 현황 : 4.0% ( 세대당 2.7 m2 ) 계획 : 30,700 인 계획 : 14.3% ( 세대당 9.4 m2 ) 가구수 현황 : 13,215 (2.26 인 / 세대 ) 학교 현황 : 4 개소 계획 : 13,600 (2.26 인 / 세대 ) 계획 : 5 개소 중앙대메디컬센터포함 인구밀도 현황 : 334 인 /ha 공공편익시설 현황 : 12 개소 ( 3,538 m2 ) 계획 : 343 인 /ha 계획 : 12 개소 ( 8,475 m2 ) 시설의복합화 도로율 현황 : 4.3% ( 7.0% ) 주차장 현황 : 2 개소 계획 : 10.3% (13.0%) 계획 : 3 개소 ( ) 현충로포함 흑석재정비촉진계획 6
토지이용에관한사항 공동주택용지 : 55.5% 계획기반시설 : 36.1% ( 현황 24.9%) 공원 녹지율 ( 공공공지포함 ) : 14.3% ( 현황 4.0%) 구분 면적 ( m2 ) 비율 (%) 총계 894,265 100.0 주거용지 소계공동주택주상복합 547,767 495,631 52,136 61.3 55.5 5.8 소계 323,334 36.1 도로 91,972 10.3 공공청사 4,861 0.5 계획기반시설 복합커뮤니티사회복지대학교 ( 의료시설포함 ) 학교공원 2,371 1,243 24,621 65,147 95,899 0.3 0.1 2.7 7.3 10.7 녹지 29,631 3.3 공공공지 2,511 0.3 주차장 5,078 0.6 근린생활시설 7,457 0.8 종교시설 15,707 1.8 흑석재정비촉진계획 7
재정비촉진구역지정에관한사항 재정비촉진구역지정 노후불량정도와기반시설을감안하여촉진구역설정 구분 구역면적 ( m2 ) 사업방식 흑석 1 35,303 주택재개발 흑석 2 45,212 도시환경정비 흑석 3 100,627 흑석 4 55,950 흑석 5 흑석 6 41,096 62,781 주택재개발 흑석 7 71,400 흑석 8 33,310 흑석 9 98,229 존치정비 `1 66,496 주택재건축 흑석재정비촉진계획 8
교육 문화 복지등기반시설계획 교육 구분 학교 개소 5 유아보육시설 1 문화복지시설복합화 ( 복합커뮤니티 ) 노인복지시설 1 - 유아보육, 노인복지 - 전시이벤트, 공연장 파출소 1 주민센터1 복합커뮤니티3 문화시설 공공 편익 복합커뮤니티문화시설주민센터 3 1 2 복합커뮤니티 2 우체국 시설 통합동주민센터 1 메디컬센터 통합동주민센터 우체국파출소 1 2 교육시설 - 학교부지정형화 중대부속초교복합커뮤니티1 유아보육 주민센터 2 노인복지파출소2 소계 12 - 학교부지오픈스페이스화 ( 담장허물기 ) 은로초교 중대부중 신설학교 신설학교 - 커뮤니티시설로활용 - 부족한토지의효율적활용 e 커뮤니티복합화 ( 복합커뮤니티 ) 공공행정업무복합화 - 도서관, 유아보육, 노인복지 - 통합동주민센터, 커뮤니티시설 흑석재정비촉진계획 9
공원 녹지계획 중앙공원 - 대상지전체를아우르는중앙공원 - 신설역주변의주요휴식공간및문화시설제공 구분 면적 ( m2 ) 비율 (%) 공원 95,899 10.7 공공공지 2,511 0.3 녹지 9,893 1.1 현황상녹지 ( 개인소유 ) 10,777 1.2 근린공원 - 한강수계와서달산 현충원간 현황상녹지 ( 완성군묘 ) 합계 8,961 128,041 1.0 14.3 녹지체계연계 녹지네트워크 - 단지내조경공간으로확보 ( 건축한계선 ) 소공원, 어린이공원 - 촉진구역별공원배치 현황녹지 - 주요통경축으로활용 - 기존녹지체계유지 흑석재정비촉진계획 10
교통계획 서달로, 흑석로도로확폭 (12m 20m) - 준보조간선기능 교차로정비 - 교차로이격 150m 500m - 보행중심가로 15m 15m 교차로개선 20m 18m 15m 15m 교차로개선 12m 20m 메디컬센터진출입구조정 - 서달로에서진입 신설 20m 12m 20m 도로신설 12m - 교통량분담, 지역간연계 6m 이하내부도로망정비 - 15m, 12m, 10m, 8m 12m 흑석재정비촉진계획 11
자전거및보행자동선계획 자전거동선 : 경사도를감안하여한강및역세권으로의동선계획 보행동선 : 주요테마가로와공공보행통로를중심으로동선계획 P P P P P P P 공원, 광장자전거 + 보행로보행로공공보행통로자전거보관소 흑석재정비촉진계획 12
주요가로계획 건축계획 생태가로 주요녹도축과근린공원을연계한생태가로구성 특성있는테마가로설정및경관계획구성 주변현황, 지역특성및맥락을고려한합리적경관계획설정 생태가로 생활가로 문화가로 Town Core 이동, 안정성, 교류, 휴식을위한커뮤니티장제공 생활가로 생태가로 문화가로 기존상권과새로이형성되는주상복합상권의연계 흑석재정비촉진계획 13
지형에따른건축유형구상 경사도에따른건축유형설정 자연훼손을최소화하는건축유형구상 경사지에순응하는다양한주거형식도입 A 급경사지역 ( 경사도 20% 이상 ) 지형훼손최소화및구역경관창출을위한건축유형 주요건축유형 : 테라스형 A B B 구릉지역 ( 경사도 10~20%) 구릉지의특성을살린건축유형계획 주요건축유형 : 계단식판상형 C B A C 평지 / 완경사지역 단지내부경관창출및조망확보를위한건축유형계획 주요건축유형 : 연도형 흑석재정비촉진계획 14
설계지구별건축계획 산록변 테라스형주동 현충로변 주상복합 + 탑상형 생활가로변 연도형주동 + 클러스터 문화가로변 포인트형주동 + 클러스터 생태가로변 탑상형주동 북사면산록변 1 타운하우스 + 클러스터 흑석재정비촉진계획 15
중앙공원 ( 유수지이전부지 ) 세부계획 한강으로의접근성을고려한연결통로계획및친수공간의광장계획 기존유수지를활용한지하우수저류조설치 신설역과연계되는문화공원내문화시설계획 ( 뉴타운홍보관, 전시시설등커뮤니티시설로활용 ) 전시시설 한강연결통로 커뮤니티시설 지하우수저류조 흑석재정비촉진계획 16
M A S T E R P L A N 구분 용적률 임대 세대수분양 계 흑석 1 구역 312% 90 437 527 흑석 7 구역 흑석 2 구역 400% 119 575 694 흑석 3 구역 230% 263 1,267 1,530 흑석 4 구역 225% 147 712 859 흑석 5 구역 236% 117 534 651 흑석 6 구역 214% 162 707 869 존치정비 1 흑석7구역흑석8구역 190% 218% 131 74 799 360 930 434 존치관리 1 흑석 2 구역 흑석 1 구역 흑석9구역합계 235% 216.5% 215 1,318 1,040 6,431 1,255 7,749 부분임대 (2,141 세대 ) 제외 흑석 5 구역 흑석 8 구역 흑석 9 구역 존치관리 2 흑석 6 구역 흑석 4 구역 흑석 3 구역 흑석재정비촉진계획 17
모형사진 중앙대학교 현충묘지공원 ( 서달산 ) 신설역 흑석재정비촉진계획 18 한강