구리 인창 2 차 동문굿모닝힐 사전점검 안내문 (은행대출 담보전환 및 소유권이전 등기) 1. 입주자 사전점검 안내 장소 : 구리 인창 2 차 동문굿모닝힐 아파트 현장 사전점검일 : 2006. 11. 10 (금) ~ 11. 12 (일) 시간 : 10:00 ~ 16:00 2.중도금대출자중 담보전환 신청 장소 : 구리 인창 2 차 동문굿모닝힐 아파트 현장 대출신청일 : 2006. 11.10 (금) ~ 11. 12(일) 시간 : 10:00~ 16:00 대출신청은 필히 본인이 자필로 서명해야 하므로 반드시 본인이 참석하시기 바랍니다. 3. 중도금 대출 이자 후불에 대한 은행이자 부담시기 4. 소유권 이전 등기 안내 5. 취득세 납부 안내
1. 입주자 사전점검 안내 입주자 여러분께 구리인창 2 차 동문굿모닝힐 가족 여러분 안녕하십니까! 여러분의 가정에 건강과 행복이 함께 하시길 항상 기원하겠습니다. 당사에서는 쾌적하고 안락한 주거환경 속에 여러분을 모시기 위해 앞으로 남은 기간에도 최선을 다할 것을 약속드리며, 입주 전 행사인 사전점검을 준비하였습니다. 사전점검이란 계약자께서 입주하실 아파트를 준공 전에 직접 방문하여 시공 상 미비된 사항을 점검하고, 입주 후 쾌적하며 만족스런 주거생활이 될 수 있도록 하고자 하는 취지이니 반드시 참석하시기 바랍니다. 1) 사전점검 일시 : 2006. 11. 10 (금) ~ 11. 12(일) 10:00~16:00 장소 : 구리 인창 2 차 동문굿모닝힐 아파트 현장 현장의 안전관리상 가급적 어린이 동반은 삼가주시기 바랍니다. 2) 사전점검 절차 순번 절차 준비서류 및 내용 안 내 전 화 1 입주자 확인 분양계약서, 신분증, 도장, 출입증(안내문 동봉) 2 대출신청 및 소유권이전 준비서류(안내문 참조) 3 사전점검표 교부(키 불출) 현장에서 배부 4 각 세대별 점검 해당 동, 호수 경문도시개발(시행사) 02)785~6391 현장 031)556~0175 5 사전점검표 제출(키 반납) 미비사항 및 입주예정일 신청 3) 입주지정예정일 : 2007. 1. 10 (수) ~ 2007. 2. 11 (일) 31 일 정확한 입주일자는 추후 통보예정 주소 및 연락처가 변경되었을 경우 즉시 경문도시개발 02)785~6396 로 통보해 주시기 바랍니다.
중도금 미납액 및 잔금, 등기비는 현장에서 수납하지 않습니다. 잔금 및 미납액 및 잔금, 등기비를 납부하실 세대는 입주 안내처로 문의하신 후 해당 금액을 직접 지정계좌로 납부하셔야 합니다. 이점 유의하여 주시기 바랍니다. 입주관련 문의처 입주안내처 031) 566 ~ 5366 (입주시점에 개통예정) 4) 유의사항 해당 세대별 점검 시 기설치 된 내부재가 파손되지 않도록 주의하시기 바랍니다. 분실위험이 있는 마감자재는 입주 임박해서 설치할 예정이오니 참고하시기 바랍 니다. (홈네트워크 관련설비, 주방보조시설물, 수전 등) 사전점검시 제출된 점검표는 공정별로 분류, 조속히 처리하여 입주 전까지 불편 의 소지가 없음을 원칙으로 하나, 다만 공정에 따라 입주 후 까지 다소 지연되는 경우가 있을 수 있으니 양지하시기 바랍니다. 잔금 완납세대에 한하여 입주희망일자 를 우선적으로 배정할 예정이오니 유의하 시기바랍니다. 2. 중도금대출 담보전환 신청 1) 일 시 : 2006. 11. 10 (금) ~ 2006. 11. 12 (일) 10:00 ~16:00 장 소 : 구리 인창 2 차 동문굿모닝힐 아파트 현장 2) 대상 : 중도금 대출자 중 담보전환 예정 세대 담보대출 신청예정 세대는 입주 전 기존 중도금 대출 금액을 담보대출 금액으로 변경하여야 하므로 소유권 이전 등기 후 대출금액이 기표되는 형태의 대출 신청 시 중도금 대출 금액을 선 상환하셔야 입주 가능함. 3) 금융기관 국민은행 대방로지점 : (02)812-2112 교문지점 : (031)557-4111 대출관련 사항에 대해 보다 자세한 사항은 첨부된 대출안내문을 참조하시기 바라며 상기 일정기간에 해당 은행 직원이 직접 상담하여 드립니다. 담보전환 등 대출자서는 반드시 본인이 참석하여야 가능합니다.
4) 유의사항 중도금대출을 담보대출로 전환하기 위해서는 소유권이전과 동시에 근저당설정이 되어야 하므로 입주시까지 중도금대출을 상환하지 않는 모든 세대는 담보전환 신청 을 하여야 중도금 대출이 상환되며, 반드시 본인 (대리인 불가)이 참석하셔야 대출자서가 가능함을 알려드립니다. 금융기관의 근저당 설정은 1 순위를 원칙으로 하며, 중도금대출 세대 중 담보 전 환을 신청하신 세대 본인 이외의 타 세대(전세입주자 등)가 먼저 전입신고를 하면 소유권 이전등기 및 근저당 설정 등기가 불가능하여 대출금을 상환하시게 되므로 전, 월세를 놓을 세대는 대출금 전액을 상환하시거나 근저당설정 전에 세입자가 전입신고를 하지 못하도록 임대차 계약서에 명시하여 분쟁의 소지가 없도록 하시기 바랍니다. 중도금대출 담보전환세대는 입주시 해당금융기관의 자서, 서류제출, 소유권이전 등기 및 설정 서류접수, 등기비용 및 설정비용의 납부 등이 완료되어야만 입주가 가능합니다. (서류미비 등 소유권 이전등기를 할 수 있도록 준비가 안 된 세대는 당일 입주가 되지 않으므로 유의하시기 바랍니다.) 세입자의 주소이전 및 제출된 융자서류의 하자 등 본인 귀책사유로 인하여 담보 대출로의 전환이 불가능할 경우 중도금대출을 직접 상환하셔야 하오니 이점 유의하 시기 바랍니다. 3. 중도금 대출 이자후불에 대한 은행이자 부담시기 당 현장은 계약자의 편의를 위하여 분양금액의 60%를 이자후불제로 진행하였 으며 최초 입주지정 전일(2007. 1. 9)까지 발생한 중도금대출에 대한 이자를 당사 에서 부담하기로 하였습니다. 따라서, 2007. 1. 10 일부터는 계약자께서 이자를 직 접 부담하셔야 하오니 중도금 대출에 대한 이자가 연체되어 신용상의 문제가 발생 하지 않도록 유의하시기 바랍니다. 국민은행 대출세대는 사전점검 기간 중 방문하신 세대에 한하여 국민은행에서 중도금 대출에 대한 개별 이자납부 통장을 발급하여 드릴 예정입니다.
한서상호저축은행 이자납부 방법은 입주자 사전점검 기간에 현장에서 나눠드리 는 안내문을 확인하시기 바랍니다. 중도금대출 담보전환신청세대는 해당 금융기관의 근저당설정과 관계없이 1 월 10 일부터 담보 전환 시점까지 해당 금융기관의 중도금대출에 대한 이자를 납입하 여야 합니다. 국민은행 담보전환(60%)신청세대는 국민은행(40%)과 한서상호저축은행(20%)에 대해 선 기표 처리하여 상환처리가 됩니다. 4. 소유권 이전 등기 안내 1) 대상자 : 구리 인창 2 차 동문굿모닝힐 아파트 계약자 전원 2) 구비서류 l 분양계약서 원본 및 사본 1통 (취득세 납부 시 필요하니 사본은 보관) 2 주민등록등본 2 통 3 인감증명서 1통(대출세대에 한함) 4 인감도장(대출세대에 한함) 5 주민등록증(앞, 뒷면 사본 1 통) 3) 이전 비용 1 과세표준 10/1,000 = 등록세 2 등 록 세 200/1,000 = 교육세 3 과세표준 = 분양금액 선납할인료 4) 가산세 : 등기시한 경과 시 부동산등기 특별조치법에 의하여 1 보존등기일 이전에 분양대금을 완납한 세대는 보존등기일로부터 60 일 이내 2 보존등기일 이후 잔금납부세대는 잔금 완납일로부터 60 일 이내에 소유권 이전등기를 완료 하지 않을 시 소정의 과태료가 부과되오니 지정기간 중에 신청하시어 불이익을 받지 않도록 유의하시기 바랍니다. (단, 등기소용일이 약 15~20 일 정도 소요되므로 이 기간을 감안하시어 40 일 이전에 접수요함) 등기비용 및 설정비용은 사전점검 당일 안내해드리며 소유권이전, 근저당설정
서류제출 및 등기비용 납부가 완료되어야 입주하실 수 있사오니 유념하시기 바랍 니다. 5) 유의사항 1 중도금대출 세대는 소유권이전, 근저당설정서류 및 등기비용을 완납하여야만 입주가 가능 하오니 필히 유념하시기 바랍니다. 2 각 금융기관의 근저당 설정은 1 순위를 원칙으로 하며, 전세입자 주소이전이 먼저 이루어 질 경우 대출 실행이 불가합니다. 3 각 금융기관의 중도금대출 세대 중 상환예정세대는 입주 전까지 상환하여야 하며, 입주시 입주 안내처에 상환확인을(상환확인서 또는 대출전액완제 영수증 제출)하여야 입주가 가능합니다. 4 소유권이전등기 신청을 한 후 전화번호(연락처)가 변동이 있으신 분은 반드시 담당 법무사에 연락주시기 바랍니다 5 소유권이전등기절차, 등기비용(채권 및 제반수수료)등 기타 자세한 사항은 사 전점검 시 담당법무사 직원이 직접 참석하여 안내할 예정입니다. 5. 취득세 납부 안내 1) 납부 기한 잔금납부일이 사용승인일 이전인 경우 : 사용검사일로부터 30 일 이내 자진신고 잔금납주일이 사용승인일 이후인 경우 : 잔금납부일로부터 30 일 이내 자진신고 2) 납부고지서 발급 구리시청 031) 550~2198 3) 세율 과세표준의 10/1,000(과세표준 = 분양금액 - 선납할인료) 납부기한 경과 시 가산세가 부과되므로 유의하시기 바랍니다. 4) 구비서류 분양계약서 사본(전매자인 경우 권리의무 승계 계약서 포함) 잔금납부 영수증 취득세 취득세는 계약자 본인이 자진신고 후 고지서를 발급 받아 해당금융기관에 납부하셔야 하오니 유의하시가 바랍니다.
중 도 금 납 부 안 내 구리 인창 2 차 동문굿모닝힐 아파트 계약자님께 안녕하십니까? 구리 인창 2 차 동문굿모닝힐 에 보내주신 성원에 감사드리며, 여러분의 성원 속에 순조롭게 마감공사가 진행되고 있습니다. 중도금 6 회 납부와 관련하여 아래와 같이 안내드리오니 숙지하시어 착오 없으시기 바랍니다. 중도금 납부 및 이자 안내 계약자의 편의를 위해 분양대금의 60% 이자후불제를 실시. 전체 6 회 중도금 (계약금 3 회 ~중도금 5 회)은 국민은행 및 한서상호저축은행에서 중도금대출이 실행 되었습니다. 아울러 중도금 6 회(11/8)에 대해서는 계약자께서 직접 납부하셔야 합니다. 약정 납입일을 경과하여 납부하실 경우 분양계약서 제 8 조에 근거 그 경과일수에 연 10.48%~15.48% 의 연체율을 적용하여 산출된 연체료를 추가 납부하여야 합니다. 중 도 금 납 부 방 법 층별 201 동 202 동 203 동 204 동 28 평 32 평 1 층 28,530,000 28,430,000 28,430,000 24,640,000 28,530,000 2 층 28,730,000 28,630,000 28,630,000 24,790,000 28,730,000 3 층 28,810,000 28,710,000 28,710,000 24,840,000 28,810,000 기타층 28,930,000 28,930,000 28,930,000 24,940,000 28,930,000 납부일자 중도금 6 차 2006.11.08 입금계좌 은행 계좌번호 예 금 주 국민은행 485537-01-001270 (주)다올부동산신탁 납부 시 유의사항 * 계약자 성명 및 동. 호수를 필히 기재하시기 바라며 무통장 입금증은 영수증으 로 대체되며 보관하시기바랍니다. * 타행입금은 불가 합니다 자세한 문의사항은 본사 주택사업부 02)785-6396 에 문의바랍니다.