설명이 필요없는단 한 자리 The central LANDMARK on the Baegot-City HOBAN SUMMIT PLACE 호반, 또 하나의 주거브랜드 조금더 특별한 집 _써밋플레이스 판매시설 교육자료 수령인 : 위 수령인란에 자필 서명함으로써 아래사항을 준수함을 서약합니다. 본 자료는 분양홍보 교육 만을 위한 자료이므로 허락없이 무단으로 외부[인쇄물 및 인터넷등]에 유출 또는 게시하지 못합니다. 자료의 내용은 시흥시 균형발전사업단의 개발계획 및 일정/ 시공여건, 인허가권자의 협의등에 따라 시공시 변경될 수 있습니다. 퇴사시 반드시 반납하여 주시기 바랍니다. 2016.06 DODAM ESTATE
I. 배곧신도시의 이해
배곧신도시 소개 배곧 은 배움 을 뜻하는 학문과 지성이 겸비된 글로벌 교육도시를 지향하는 이름입니다 면적 4,907,148m 2 (약 1,484,412평) / 계획인구 56,000 人 서울대학교 국제캠퍼스 조성(예정) 첨단의료 및 글로벌 메디컬 신도시 교육의료 信 도시 서해안 골드코스트 개발계획 중심지 시화 MTV 등의 첨단 시너지 투자 信 도시 1차 2차 3차 생활과 문화의 차원을 바꾸는 시티플래닝 미래 信 도시 송도, 청라를 잇는 서해안 개발 중심지 시흥권 개발 핵심 신도시 교통 信 도시 수인선, 4호선 인접 및 소사~원시선 연계 제3경인고속도로, 외곽순환도로 등 연결 배곧 신도시 위치 : 시흥시 서해안로 405 일원(정왕동 1771-1번지) 면적 : 4,907,148m2(1,484,412평) 인구 : 56,000인(114인/ha) 사업기간 : 2009년 ~ 2016년 자료 : 시흥시 균형발전사업단 홈페이지
1번 VIEW 2번 VIEW 3번 VIEW 4 5 6 BAEGOT CITY Surround View (300m 상공) 3 VIEWPOINT 1 2 4번 VIEW 5번 VIEW 6번 VIEW
설명이 필요없는 단한자리 6천 여세대 호반 브랜드타운의 완성! 강남순환고속도로 (2016년 7월3일 개통 예정) 서창 JC 영동고속도로 인천시 광명역 수인선 인천 1호선 광명시 안양성남간고속도로 (2017년 5월 예정) 인더스파크역 제3경인고속도로 소래포구역 남동인더스파크 안양시 월곶역 월곶 JC 정왕 송도국제도시 배곧신도시 C1,C2블럭 호반 써밋플레이스 IC 달월역 2.4km 5.1km 7.2km 시흥시청 군자 오이도역 JC 정왕역 시흥시 경부선 군포시 영동고속도로 지하철 4호선 수원광명고속도로 신길온천역 (2016년4월29일개통) 안산시청 남안산 IC 시화멀티테크노밸리 시흥스마트허브 안산역 평택시흥고속 중앙역 안산시 광역위치도 - 송도국제도시와 마주하고 인천시, 안산시 밀착생활권 거리/ KTX광명역, 인천국제공항 약20분 소요
인천 시청 시흥은계지구 광명 시흥특별관리지역 기아 자동차 인천구월공공택지지구 광명역세권택지개발 서창2공공택지지구 KTX 광명역 남동인더스파크 배곧신도시 C1,C2블럭 호반 써밋플레이스 장현택지개발 목감택지개발 안양 시청 시흥 시청 군포 시청 안산 시청 사업지 주변 택지개발지구
서울대 국제캠퍼스/의료복합용지(예정) 신세계프리미엄 아울렛(2017년 3월예정) LH휴먼시아 689세대(10년임대) 중흥S클래스 1,208세대 B3 B2 B1 EG더원1 840세대(임대) 신세계프리미엄 아울렛(예정) 대우조선해양 연구센터 실시협약체결 2016년 2월 5일 실시협약체결 2018년 6월 1차 개원 목표(연구원 2단계 500여명) 롯데마트(예정) SK뷰 1,442세대 호반베르디움1 1,414세대 호반베르디움2 1,206세대 한라비발디캠퍼스1 2,701세대 한라비발디캠퍼2 2,695세대 한라비발디캠퍼3 1,304세대 EG더원2 900세대 연구R&D C3 C4 서울대 시흥캠퍼스(예정) 대우조선해양 R&D센터(예정) C5 생명공원 B7 C2 서울대병원 의료복합시설 R&D센터(예정) B8 C1 B9 중심상업지구 B10 B4 B11 B5 B6 롯데마트 CGV 골드클래스 690세대 LH휴먼시아 547세대(10년임대) 대방건설(예정) 1,089세대(임대) 한신휴플러스 1,358세대 호반베르디움3 1,647세대 베니스 스퀘어 7~8층 CGV B12 연구R&D 배곧신도시 토지이용계획도 공동주택 21,525세대/ 서울대캠퍼스/ 서울대병원/ 신세계프리미엄아울렛/ 롯데마트/ CGV/ 중심상업지구/ 생명공원/ 대우조선해양 R&D/ 연구 R&D/도시지원시설 배곧신도시는 송도, 청라, 영종도를 잇는 서해안 개발 및 수도권 발전의 중심시/ 45만명 시흥시를 기반으로 한 시흥권 개발의 핵심 신도시
왜? 호반 써밋플레이스인가! 쾌속교통망 배곧신도시 마지막! 배곧신도시내 최중심 입지! 서울대캠퍼스 의료복합용지 신세계프리미엄 아울렛 탄탄한 수요층 FAST & EASY THE LAST LANDMARK EDUCATION SHOPPING FUTURE VALUE 제3경인고속 영동고속 지하철 4호선 지하철 수인선 월곶~판교선(예정) 오이도역 제2외곽순환고속(예정) 서해안로 배곧 마지막 아파트 배곧 공동주택 완판 대방 노블랜드 임대 (1,089세대 5월말예정) 인접한 주변시세 송도신도시(1,300만원) 논현지구(1,100만원) 배곧내 최중심 입지 써밋-LANDMARK 탁월한 오션뷰 단지내 상업시설 바로앞 중앙공원 중심상업지구 롯데마트 CGV 서울대 캠퍼스 강의동 / 기숙사 교육관련시설 산학형 R&D센터 의료복합시설 서울대학병원 R&D 센터 개요 대지면적: 약43,988평 용도: 판매시설 연면적: 약 32,951평 층수: 지하1층~지상3층 2017년 상반기 오픈예정 약 8만4명 배곧신도시, 정왕동 거주자 약 40만명 시흥스마트허브 남동인더스파크 시화멀티테크노밸리 대우조선해양(주) 시험수조 연구센터 배곧신도시, 모든것이 준비되었습니다 배곧신도시의 최중심 LANDMARK 호반 써밋이 그 마지막을 완성합니다!
배곧신도시 서울대 시흥캠퍼스/ 서울대학병원등 관련 계획 일정 2014년 2월 사업협약 체결동의안 의결 통과 (시흥시의회 제210회) 2015년 5월 서울대학교 이사회(예정) 2015년 6월 실시협약 체결(예정) 배곧신도시 특별계획구역 진행현황 2007. 01 서울대학교, 국제캠퍼스 조성계획 등 장기발전계획 발표 2009. 06 공동추진단 구성을 위한 양해각서(MOU) 체결(서울대, 시흥시) 2010. 02 서울대 국제캠퍼스 양해각서(MOU) 체결(경기도, 시흥시, 서울대) 2011. 12 기본협약서 체결(서울대, 시흥시) 2012. 10 서울대학교 기자간담회(총장 오연천) 시흥캠퍼스의 추진의지 대외적 표명 2014. 02 지역특성화 사업협약 체결동의안 의결 통과 (시흥시의회 제210회) 2014. 03 지역특성화사업 협약 체결(시흥시, (주)한라) 2014. 10 지원사업부지 내 한라비발디 1단지 착공 및 분양 2016. 05 서울대학교 이사회(예정) 2016.06 실시협약체결(예정) 2017. 12 서울대학교 시흥캠퍼스 1차 준공 예정 2018 서울대학교 시흥캠퍼스 입주 예정
배곧신도시 신세계 프리미엄 아울렛 계획 2014년 4월 신세계 사이먼 우선협상 대상자 선정 2015년 상반기 착공(현재 공사 진행중) 2016년 하반기 완공(예정) 배곧신도시 복합용지 복합개발사업 개요 대 지 개 요 대지위치 경기도 시흥시 정왕동 1772-7 일원 대지면적 145,418. 00 m 2 (43,988. 95 평) 지역지구 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 용 도 판매시설 (대규모점포) 건축면적 46,276.21m 2 건 폐 율 31. 82 % (법정 : 60% 이하) 건 축 개 요 연 면 적 108,928. 68 m 2 용 적 율 73. 52 % (법정 : 300% 이하) 층 수 지하 1층 ~ 지상 3층 구 조 철골조 + RC구조 최고높이 28. 4 M (법정 : 10층 이하) 조 경 19.62% (28,537.10m 2 ) (법정 : 15% 이상) 공개공지 10.04% (14,596.37m 2 ) (법정 : 10% 이상)
II. 프로젝트의 이해
27년간 전국에 10만여 세대를 공급한 2014년 주택공급실적 1위 [ 일반공급 ] 2014년 시공능력평가 1위 [ 조경분야 ] 2015년 시공능력평가 상위 1% [ 15위 ] 프리미엄(PREMIUM)을 생각하면, 역시 호반이다!
배곧신도시 호반써밋플레이스 최중심 랜드마크! (HOBAN SUMMIT PLACE The central LANDMARK on the BAEGOT-City) C1블럭 개요 대지면적: 10,096.24평 용도: 공동주택 및 판매,부대복리시설 규모: 지하2층 지상35층 세대수: 아파트 890세대 84A: 504세대 84B: 237세대 84C: 127세대 156PH: 14세대 159PH: 5세대 172PH: 3세대 판매시설 구분 전용(평) 계약(평) 점포수 1층 1,669 3,609 110 2층 1,501 3,246 109 계 3,171 6,856 219 C3 C4 서울대 시흥캠퍼스(예정) 대우조선해양 R&D센터(예정) C5 생명공원 B7 C2 서울대병원 의료복합시설 R&D센터(예정) C1 B3 B10 B2 B4 B1 신세계프리미엄 아울렛(예정) B5 B6 C2블럭 개요 대지면적: 10,260.80평 용도: 공동주택 및 판매,부대복리시설 규모: 지하2층 지상35층 세대수: 아파트 905세대 84A: 513세대 84B: 242세대 84C: 128세대 156PH: 14세대 159PH: 5세대 172PH: 3세대 판매시설 구분 전용(평) 계약(평) 점포수 1층 1,616 3,485 104 2층 951 2,050 60 계 2,566 5,535 164 6천여세대 브랜드타운을 완성하는 호반의 써밋이 배곧의 중심에 옵니다! 연구R&D B12 PREMIUM BRAND TOWN 호반 베르디움 1차 1,414세대 호반 베르디움 2차 1,206세대 호반 베르디움 3차 1,647세대 호반 써밋플레이스 1,795세대 HOBAN BRAND TOWN 총 6,062 세대
오션뷰/ 서울대학교/ 신세계프리미엄 아울렛/ 바로앞 중심상업지구/ 배곧생명공원/ 수변공원/ 원스톱라이프 배곧신도시의 모든 가치를 담다!
프로젝트의 강점은? 상업시설과 연계된 One-stop 생활, 공원/바다조망을 모두 누리는 배곧신도시 內 PERFECT BLOCK! One-Stop 생활 입지 서울대 캠퍼스 미래비전 월판선, 제3경인 광역 교통망 공원/서해바다 조망가치 No.1 호반건설 브랜드 파워 생활(Life) 교육(Education) 교통(traffic network ) 가치(Value) 브랜드(Brand) 배곧의 부러움을 단 한곳에 모으다 호반 써밋플레이스
III. 시장환경 분석
2015년 부동산 시장 REVIEW 규제완화 최경환효과 저금리기조(기준금리1.25%) 부동산시장 자금유입 부동산시장 과열양상 + + = 2016년 부동산 시장 PREVIEW 美 금리인상/BREXIT 대출규제 시행 아파트 공급과잉 시장 불확실성 증가 + + = 2015년은 아파트 분양시장을 중심으로 과열양상을 보였고, 2016년 접어들면서 미 금리인상, DTI/LTV1년 연장, 대출심사 강화등으로 시장은 불확실성이 증가
2016년 부동산 시장 전망 2016년 상반기 수요자들의 부동산 경기 전망 [자료 : R114 '리서치 이슈분석' / N=280, 아시아경제 2016.01.04 日 字 '전문가 5인이 말하는 올해 부동산시장 전망'] 전문가 5 人 이 말하는 올해 부동산시장 전망 하락한다 69% 상승한다 31% 경기전망 하락 이유? 주택산업연구원 김덕례 연구의원 총선 끝난 3분기 뒤가 중대 분수령! KB국민은행 박원갑 수석전문위원 작년만큼 전세가 급등은 없을것 현대경제연구원 이용화 선임연구원 기초체력 있어 상반기까지 집값 오를 것! 국토연구원 천현숙 연구본부장 분양 주춤 계절 탓인지 1분기 지나봐야 부동산114 함영진 리서치센터장 개포 일원 등 신규분양 기대심리 여전 부동산 시장 하락전망 우세 경제상황에대한불안감과공급과잉우려가 부정적인식확산의주원인 전문가들 上 高 下 低 양상 예상 미금리인상/ DTI LTV연장 1년연장 3 4분기가기점, 내집마련수요1 2분기공략필요 소비자 심리는 시장 불확실성과 공급과잉 우려등 부정적 인식 확산/ 미 금리 인상 DTI LTV 1년 연장되었지만 상반기 총선 여당의 참패/ 기업구조조정등으로 하반기 위축 우려
시흥시 주택시장 현황 주택 유형별 현황 시흥시 평형별 아파트 공급 현황 [자료: 통계청 시흥시 인구 총 조사'] 아파트 56% (79,014호) 40평형대 4% 50평형대 1% 기타 연립 3% 1% (4,403호) (785호) 다세대 12% (16,523호) 단독주택, 28% (39,697호) 64% 아파트 거주자 거주유형 현황 자가 전세 월세 기타 (무상, 관사, 사택) 64% (50,215호) 24% 월세 (18,766호) 11% (8,738호) 2% (1,295호) 10평형대, 16% 20평형대, 49% 30평형대 30% 20~ 30평대 공급비율 79% 주택구성형태는 아파트 거주자 56%로 이중 자가비율 64%, 공급물량의 79%가 20~30평형대
시흥시 공급 분석 시흥시 미분양 현황 [자료 : 미래에섯 R114 Reps(임대 제외) / 경기도청 '미분양 주택 현황'] 1400 1200 1,101 1,087 1000 800 600 571 571 719 812 749 636 765 683 400 267 296 283 200 57 57 47 14 14 0 0 62 0 0 0 2016년9,305세대 공급예정 신규공급에 따른 증감을 반복 배곧신도시, 목감지구개발로2012~15년3년간 약2.6만세대공급(은계지구민간분양3,439세대) 신규공급에따른일시적증가양상을보이나 단기간 內 소진되었으며현재미분양물량 無 2012년 이후 배곧신도시/ 목감지구등 개발로 약 2.6만세대 분양 미분양은 신규분양에 따라 일시적으로 증가하였으나 단기간내 소진
시흥시 아파트 거래량 분석 [자료 : 온나라 부동산포털 '월별 아파트 및 분양권 거래 현황' / 단위 : 호] 2014.06월 이후 아파트 거래량 증가추세 2015년 08월 이후 분양권 거래량 전년 동월대비 약 2배 증가 시범단지(SK View/ 호반1차) 2015년 7월 입주시작으로 이후 분양권 전매물량 대폭 증가
[자료 : 국민은행 '주택가격 지수, 미래에셋 R114 Reps] 시흥시 매매가 전세가 추이 시흥시 매매가 대비 전세가율 전세가 지속상승/매매가 보합 전세가율 75% 육박 전세가는5년간지속적상승추세 다만,매매가는등락을거듭하며현재소폭상승 꾸준한전세가상승으로전세가 매매가간격차가 줄어들고있어내집마련수요확대전망 전세가 폭등/ 매매가는 소폭상승으로 매매가 대비 전세가격 비율 약 75% 좁혀지고 있는 매매가-전세가 격차는 내집마련 수요확보에 유리한 환경
배곧신도시 內 최근 아파트 분양시장 동향 호반베르디움 3차 2015.02월 오픈 / 2015.04월 분양완료 한신 休 플러스 2015.04월 오픈 / 2015.06월 분양완료 한라비발디 2차 2015.05월 오픈 / 2015.09월 분양완료 아파트 1,647세대 아파트 1,358세대 아파트 2,695세대 이지더원 2차 2015.07월 오픈 / 2015.11월 분양완료 한라비발디 3차 2015.11월 오픈 / 2016.01월 분양완료 중흥 S-클래스 2016.03월 오픈 / 2016.05월 분양완료(예정) 아파트 900세대 아파트 1,304세대 아파트 1,208세대 2015년 한해 5개단지(임대제외) 아파트 총 7,904세대/ 2016년 1,208세대 공급 청약열풍은 없었으나 모든 단지 최장 D+3개월 內 100% 분양완료
배곧신도시! 뭐가 그리 특별하길래? 국가산단 배후수요 시화 반월 스마트허브 시화 Multi Techno Valley 약 9,260,000m 2 친환경 첨단 벤처산업 입주 신세계 프리미엄 아울렛 연면적 10만8천m 2 / 아시아 최대 규모 서울대 캠퍼스 유치 서울대(2018년 개교예정) / 서울대학병원 월곶~판교선 타당성 통과 광명~안양~과천~성남 동 서 간선철도망 구축 제2외곽순환고속도로 MTV구간 2016년 착공 예정 시흥스마트허브/ 시화 멀티테크노밸리(MTV)/ 남동 인더스파크등 풍부한 직주근접 배후수요 서울대 시흥캠퍼스/ 신세계 프리미엄 아울렛등 풍부한 개발호재
[자료 : 국토교통부 2015.4Q 아파트 실거래가 '전용 84m 2 기준' / 각 건설사 '입주자 모집공고' ] 배곧신도시! 뭐가 그리 특별하길래? 인천 송도국제도시 인천 논현지구 실거래가 @9,900~11,500천원/평 신규 분양가 @9,860~13,320천원/평 실거래가 @12,000~12,600천원/평 신규 분양가 @11,650~13,282천원/평 안산시 (중앙동, 고잔동) 실거래가 신규 분양가 @9,700~11,800천원/평 @9,150~13,800천원/평 시흥 배곧신도시 실거래가 신규 분양가 @9,800~10,100천원/평 @8,700~9,050천원/평 송산 그린시티 신규 분양가 @8,970~9,590천원/평 사업지 인근 2015.4Q 실거래가는 @1,1500 ~12,600천원/평 형성 MAX @ 10,100천원/평인 배곧신도시는 분양가상한제 적용등으로 상대적으로 저평가 지역
배곧신도시 시범단지 국토부 실거래가 자료: 국토부 실거래가 공개시스템 / 단위: 만원 구분 평형(84.5m2) 분양시기(2012년 11월) 국토부실거래(2016년 2월) 국토부실거래(2016년 3/4월) 분양가 분양평당가 거래금액 분양가대비 층 거래금액 분양가대비 층 매매가-분양가 호반베르디움 센트럴파크 34평 28,930 851 34,000 117.5% 25층 37,000 127.9% 21층 25층 8,070 SK뷰 34평 29,936 880 40,000 133.6% 23층 41,200 137.6% 9층 11,264 SK뷰 실거래 시세: 바다/공원 조망권 프리미엄으로 호반베르디움 센트럴파크 보다 다소 높게 형성/ 거래량이 적고 세대별 case by case로 일반화하기에는 다소 무리 2016년 7월 입주시작한 배곧신도시 시범단지 국토부 실거래가 분양가격 대비 약 117% ~ 133% 형성/ 현재매매가 분양가 차이 : 약 8천만 ~ 1.1억 Premium
배곧신도시 內 최근 아파트 분양시장 동향 배곧신도시 아파트 완판행진 지속! 중흥 S-클래스 B3 B2 B1 신세계프리미엄 현재 B2블록 중흥 S-클래스 1,208세대 분양중(정당계약후 1개월내 현재 98.2%) 이제, 호반써밋플레이스는 배곧신도시내 마지막 분양아파트! B7 B4 아울렛(예정) B5 B6 배곧신도시! 뭐가 그리 특별나길래? 배곧신도시는 주변 국가산업단지(시흥스마트허브/ 인천 남동인더스파크) 시화 멀티테크노밸리(MTV)로 직주근접의탄탄한 수요층 확보 배곧신도시는 월곶~판교선(예정)등 사통팔달 교통망을 갖추고 있고, 서울대/ 서울대병원/ 신세계프리미엄아울렛/ 롯데마트/ CGV/ 생명공원등 아파트/ 교육/ 공원/ 상업/ 기업(연구 R&D용지)/ 도시지원시설등 완벽한 자족도시(self-sufficient city) 구현 C3 C4 서울대 시흥캠퍼스(예정) 대우조선해양 R&D센터(예정) C5 생명공원 C2 서울대병원 의료복합시설 R&D센터(예정) C1 B10 지리적으로인접한 송도국제도시(1,300만)/ 인천 논현지구(1,100만)/ 안산(1,300만)에 비해 상대적으로저렴한 분양가격(850만 ~900만) Merit B12 송도 글로벌대학(Songdo Global University[SGU])과 서울대(예정)의 교육 클러스트 향후 제2외곽순환도로(예정)및 송도국제도시를 잇는 대교(Bridge) 건설시 송도 化 연구R&D
인천 시청 시흥은계지구 호반써밋플레이스 1,133세대(OT포함) 한양수자인 1,100세대 우미린1차 475세대/ 2차 731세대 광명 시흥특별관리지역 인천구월공공택지지구 광명역세권택지개발 서창2공공택지지구 배곧신도시 C1,C2블럭 호반 써밋플레이스 장현택지지구 시흥 시청 목감택지지구 중흥 S클래스 807세대 안양 시청 시흥지역 2016년 공급예정 위치 단지명 타입 세대수 분양예정월 배곧신도시 당 사업지 84, 143P, 158 1,795 2016.05월 시흥 목감지구 중흥 S클래스 호반 써밋플레이스 60~85 84, 101, 119 807 816 2016.03월군포 시청 2016.05월 우미린 1차 82 475 2016.06월 시흥 은계지구 우미린 2차 102~108 731 2016.06월 한양 수자인 60~85 1,100 2016하반기 소계 3,531 시흥시 대야동 대우 푸르지오 (예정)2,200 2016.10월 2016년 총 7,927세대 공급예정
안산시 공급현황 [자료 : 부동산 114REPS ] 구분 2006년 2007년 2008년 2009년 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년 2015년 2016년 계 분양 766 2,274 1,092 525 2,049 736 5,340 5,391 18,173 입주 3,904 1,205 60 2,292 1,987 51 435 482 714 1,569 12,699 미분양 55 26 112 73 132 70 38 7 513 계 3,904 1,971 2,389 3,410 2,624 124 2,616 1,288 38 6,061 6,960 31,385 2006년 입주단지 아파트 세대수 원곡한화꿈에그린 670 원곡8차푸르지오 1348 건건 이편한세상 1886 2008년 분양단지 아파트 세대수 휴먼시아2단지 882 휴먼시아3단지 344 휴먼시아6단지 522 휴먼시아7단지 470 엘리지움 56 2012년 분양단지 아파트 세대수 레이크타운푸르지오 1569 안산 아이파크 441 엘리지움 39 2015년 분양단지 아파트 세대수 롯데캐슬 더퍼스트 469 힐스테이트중앙 1152 센트럴푸르지오 990 파크푸르지오 1129 메트로타운 1600 2016년 분양단지 아파트 세대수 이편한세상 군자주공6단지 414 원곡푸르지오 1196 초지1푸르지오 1544 초지상푸르지오 1232 고잔롯데캐슬 골드파크 1005 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000-5,340 5,391 분양 입주 미분양 3,904 2,274 2,292 1,987 2,049 1,569 1,205 1,092 766 525 736 435 482 714 60 55 26 112 51 73 132 70 38 7 2006년 2007년 2008년 2009년 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년 2015년 2016년 15년 입주 및 분양물량 6,054세대 / 16년 입주 및 분양예정물량 6,960세대 15년 고잔동을 중심으로 재건축 4개단지와 메트로타운 공급으로 인한 아파트 가격 상승세 주도 16년 5개 재건축단지 공급으로 안산시 다소 열악한 주택보급률 상승 주도
설명이 필요없는 배곧 최중심 배곧신도시 상업시설 현황 호반써밋플레이스 사업개요 * 2016년 상반기 한경 주거문화대상 * 호반써밋플레이스 블록별/층별 면적 구분 전용(평) 계약(평) 점포수 C1 Block C2 Block 1층 1,669 3,609 110 2층 1,501 3,246 109 계 3,171 6,856 219 1층 1,616 3,485 104 2층 951 2,050 60 계 2,566 5,535 164 구분 C1블록 C2블록 전용률 46.2% 46.4% 공동주택 890세대 905세대 주차대수 총1,320대 中 판매시설 226대 총 1,304대 中 판매시설 198대 상업시설 A동 11,768.23m 2 (3,559.89평) 4,610.22m 2 (1,394.59평) 계약면적 B동 11,150.08m 2 (3,372.89평) 13,812.76m 2 (4,178.36평) 점포수(예정) 219실 164실
설명이 필요없는 배곧 최중심 배곧신도시 상업시설 현황 판매시설 프리미엄 5 C1_Block C2_Block
설명이 필요없는 배곧 최중심 배곧신도시 상업시설 현황 사업지 입지특성 동서남북 대규모 주거단지, 지역 중심공원, 중심상업지구 연접, 특별계획구역(서울대 캠퍼스)이 사방에 위치한 상권 사업지 4면 모두 수요코어 존재 C1블록 아파트 단지, 중심상업지구와상권연계 C2블록 특별계획구역, 중심상업지구와 상권연계
설명이 필요없는 배곧 최중심 배곧신도시 배곧신도시 중심상업지구 상권개요 상업시설 현황 43m도로 배곧생명공원 B B C1 Block 43m도로 B B 아파트 주거지역 보행흐름 차량진출입 차량흐름 B 버스정류장 일방통행 중심상업지구 주요상권 당사 + CGV/롯데마트 + 여성친화거리 1차 수요유입(도보) 배곧신도시내 메인 주거단지 서울대/교육 의료복합용지 37m도로 C2 Block B B 23m도로 정왕동 2차 수요유입(버스/도보/자동차) 정왕동등 기타지역 수요유입 1 2차 수요 유입( 需 要 流 入 )에서, 당 상업시설의 가격형성에 영향을 미치는 외부 시인성/ 버스정류장 위치/ 도로폭/ 횡단보도위치/ 차량진출입로/ 점포면적/ 유동인구 접촉면/ 유동인구 흐름방향등을 종합적으로 검토해 점포별로 가격보정치 차등적용 중심상업지구 內 유동인구 흐름 등가격형성에 영향을 미치는 제반사항 검토 적정분양가 산정을 위한 점포별 가격보정치 차등 적용
설명이 필요없는 배곧 최중심 배곧신도시 상업시설 현황 호반써밋플레이스 판매시설 특성 무임승차 가능지역 상가가 주인인자리 항아리상권 중심 주거= 보너스 Main Axis상 최고 위치 대형블록 Premium 향, 조망 우수한 자리 배곧신도시 중심상업지구 현황 350m C2 Block 예정 4 예정 5 예정 3 16 C1 Block 16 15 14 예정 2 3 2 1 13 350m 12 4 8 5 7 6 예정 1 9 당사업지 포함 반경 350m 內 배곧신도시 중심상업지구 형성 11 10 상업시설 현황 구분 상업시설 점포수 면적(계약평) 1 새롬스타빌2차 1층 ~ 8층 91 4,491.58 2 새롬프라자1차 1층 ~ 8층 67 4,021.63 3 배곧프라자 1층 ~ 8층 82 4,579.29 4 센타프라자1차 1층 ~ 7층 66 4,234.02 5 센타프라자2차 1층 ~ 7층 96 4,894.97 6 M플러스 1층 ~ 7층 120 10,281.49 7 유호 N-City 1차 1층 37 8,31.39 8 로얄팰리스1차 1층 ~ 3층 186 4039.30 9 베니스스퀘어 1층 ~ 8층 355 17,991.32 10 두손지젤타워 1층 ~ 2층 90 2,104.04 11 문영퀸즈타워 1층 20 597.35 12 헤리움1,2차 1층 ~ 2층 74 5,162.17 13 S프라자 1층 ~ 9층 121 4,544.26 14 중앙프라자 1층 ~ 9층 285 10,513.86 15 유호 N-City 2차 1층 16 로얄팰리스 2차 1층 ~ 3층 246 5,437.49 합 계 1,845 78,401.19 기타 롯데마트/여성친화거리 상가, 예정1~5 의 5개 블록 예정 현재 공급 점포 1,845호실 / 계약면적 약 78,404평 상업시설 면적만 집계(OT제외)
설명이 필요없는 배곧 최중심 배곧신도시 상업시설 현황 사업지 주변 시흥_정왕동 상권 시흥 SK 사업대상지 시흥 호반 서해 1차 the Past 정왕동, 월곶동 노후 아파트 밀집지역 the Present 배곧신도시 형성 시흥을 대표하는 新 주거지 대림 3차 340,830 330,000 233,800 223,679 배곧 SK 배곧 호반1차 서해 1차 대림 3차 2015입주 2015입주 1997입주 1998입주 평균 340,830 평균 330,000 평균 233,800 평균 233,679 정왕동, 월곶동 총 71,252가구(164,709명)거주 + 배곧신도시 21,500가구(56,000명)예정 배곧신도시 신흥 주거단지 중산층 수요 밀집
설명이 필요없는 배곧 최중심 배곧신도시 상업시설 현황 시화멀티테크노밸리 시흥 정왕동 직장인구 분포 사업대상지 the Past the Present 시화공단 기계,제조업 위주 서울대, 시화MTV, 시화공단 등 지식 서비스업종 증가 신세계프리미엄아울렛 서울대 시화 MTV 대우조선해양 R&D 학생수 4,000명 1) 예상 약 76,000명 고용창출 고용인원 5,000명 2) 예상 서울대학교/병원 대우조선해양 R&D 1) 연세대 송도캠퍼스 학생수 4,000명 2) 마곡지구 예상 고용인원 5,000명 + 신세계 아울렛 고용인원 (우선고용인원 15,000명) 舊 시화공단 고용인구 126,000명 + 배곧신도시, 시화 MTV 고용창출 인원 약 85,000명 이상 구 산업단지, 신규 R&D센터 등 직장인 수요 안정적 확보 가능
설명이 필요없는 배곧 최중심 배곧신도시 상업시설 수요추정 상업시설 현황 서울대 시흥캠퍼스 대우조선해양 R&D SITE 신세계 아울렛 정왕, 월곶동 거주민 164,000명 배곧신도시 계획인구 56,000명 상주인구 약 22만명 시흥스마트허브 고용인원 126,000명 시화MTV 고용창출 70,000명 고용인구 약 19만명 서울대, 대우조선 R&D 센터, 신세계 아울렛 등 + 수요 존재 배곧신도시 상권 배후수요 상주인구 약22만명, 고용인구 약19만명 대우조선R&D센터, 신세계아울렛 오픈시 추가 고용창출 예상
설명이 필요없는 배곧 최중심 배곧신도시 상업시설 현황 배곧신도시 중심상업지구 상업시설 분석 1) 계약 평당가 30,000 25,000 28,208천원 [단위 : 천원] 20,000 10,663천원 15,000 10,000 5,000-1층 2층 3층 4층 5층 6층 7층 8층 9층 전용 평당가 [단위 : 천원] 60,000 52,433천원 50,000 40,000 19,667천원 30,000 20,000 10,000-1층 2층 3층 4층 5층 6층 7층 8층 9층 1)상업시설 분석 사전 전제 [DATA Source] 배곧 중심상업지구내 상업시설 1,845개 점포 계약면적 78,401평 [DATA 산출기준] 2016,05월 기준 수집된 분양금액 기준 영업시 할인률 등 제반사항 제외 80 60 40 점포당 평균면적 14.28평 23.22평 26.46평 42.41평 전용면적(평) 계약면적(평) 점포당 분양금액 745,415천원 800,000 600,000 430,996천원 400,000 [단위 : 천원] 20 200,000 0 1층 2층 3층 4층 5층 6층 7층 8층 9층 - 1층 2층 3층 4층 5층 6층 7층 8층 9층 1층기준 계약평당가 약28,000천원/평, 전용 평당가 약52,000천원/평 점포당 전용면적 14.28PY, 공급금액 약 740,000천원 수준
설명이 필요없는 배곧 최중심 배곧신도시 상업시설 가격구조 분석 - Example 상업시설 베니스스퀘어 매출구조 베니스스퀘어 1,2층 평당가 현황 50% 40% 47.6% 1층 매출액이 전체의 47.6% (면적비중 : 17.7%) 면적기준 매출기준 40,000 30,000 30,016 C1블록 전용률 (45.8%) 적용시 26,303 30% 전용률 비교 베니스스퀘어 : 52.2% 당 사업지(C1블록) : 45.8% 중심상업지구 주요 상가 전용률(1층) 20% 10% 0% 17.4% 17.7% 17.6% 11.1% 8.5% 17.0% 16.3% 5.3% 6.0% 11.6% 11.2% 2.4% 4.1% 4.4% 1.6% 1층 2층 3층 4층 5층 6층 7층 8층 20,000 10,000 - 계약평당가 11,018 계약평당가 9,656 상가명 전용률 센터프라자1 53.4% 센터프라자2 53.6% 배곧프라자 57.5% 새롬프라자1 55.0% 새롬프라자2 57.9% M플러스 53.5% 로얄팰리스 52.4% 유호N-City 61.7% 두손지젤타워 61.5% 문영퀸즈파크 48.8% S프라자 55.7% 중앙프라자 54.1% 배곧 헤리움 51.9% 구분 호실수 전용(평) 계약(평) 분양금액합 전용평당가 계약평당가 전용률 평균전용(평) 평균실당금액 당사 C1 BL 전용률적용 계약(평) 계약평당가 1층 116 1,661.42 3,178.57 95,406,973 57,425 30,016 52.27% 14.32 822,474 3,627.22 26,303 2층 63 1,657.82 3,171.69 34,947,175 21,080 11,018 52.27% 26.31 554,717 3,619.36 9,656 3층 48 1,597.01 3,055.35 22,341,546 13,990 7,312 52.27% 33.27 465,449 3,486.60 6,408 4층 49 1,537.19 2,940.90 17,129,046 11,143 5,824 52.27% 31.37 349,572 3,356.00 5,104 5층 32 1,093.71 2,092.44 10,547,118 9,643 5,041 52.27% 34.18 329,597 2,387.79 4,417 6층 34 1,051.54 2,011.78 11,989,644 11,402 5,960 52.27% 30.93 352,637 2,295.74 5,223 7층 11 387.84 742.00 4,865,266 12,545 6,557 52.27% 35.26 442,297 846.73 5,746 8층 2 417.42 798.59 3,194,372 7,653 4,000 52.27% 208.71 1,597,186 911.31 3,505 합계 355 9,403.95 17,991.32 200,421,140 21,312 11,140 52.27% 배곧신도시 內 상업시설 층별 매출액/가격구조 분석결과 매출의 50%가 1층에 편향 / 프라자상가 가격구조 유사