D 오후 2:24:42 ( 부동산 ) 감정평가표 이감정평가서는감정평가에관한법규를준수하고감정평가이론에따라성실하고공정 하게작성하였기에서명날인합니다. 감정평가사이수민 ( 인 ) 감정평가액 一金사백일십구억오천일백구십만칠천칠백팔십원整

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1 ND 오후 2:24:38 Appraisal Report 화성시봉담읍내리 325 외소재부동산 ND 파산자주식회사부산저축은행 이감정평가서는감정평가의뢰목적이외의목적에사용하거나타인 ( 감정평가의뢰인또는담보감정평가시확인은행이외의자 ) 이사용할수없을뿐아니라복사, 개작 ( 改作 ), 전재 ( 全載 ) 할수없으며이로인한결과에대하여책임을지지아니합니다. 전화 :(031) 전송:(031)

2 D 오후 2:24:42 ( 부동산 ) 감정평가표 이감정평가서는감정평가에관한법규를준수하고감정평가이론에따라성실하고공정 하게작성하였기에서명날인합니다. 감정평가사이수민 ( 인 ) 감정평가액 一金사백일십구억오천일백구십만칠천칠백팔십원整 (\41,951,907,780.-) 의뢰인 파산자주식회사부산저축은행 감정평가목적 일반거래 ( 공매 ) 채무자 ㅡ 제출처 ㅡ 소유자또는대상업체명 목록표시근거 한국자산신탁주식회사 귀의뢰목록, 등기사항전부증명서, 토지대장, 건축물대장 기준가치 감정평가조건기준시점 시장가치 조사기간 ~ 공부 ( 公簿 )( 의뢰 ) 사정감정평가액 ㅡ 작성일 종류면적 ( m2 ) 또는수량종류면적 ( m2 ) 또는수량단가금액 감 정 토지 125,358.5 토지 125,358.5 ㅡ 41,148,344,300 건물 건물 ㅡ 94,672,980 평가내용 부합물및종물 구분건물 부합물 (381.5) 및종물 구분 건물 ㅡ평가외 ㅡ 10,690,500 ㅡ 698,200,000 합 계 \41,951,907,780.- 심사확인 본인은이감정평가서에제시된자료를기준으로성실하고공정하게심사한결과 이감정평가내용이타당하다고인정하므로이에서명날인합니다. 심사자감정평가사 ( 인 )

3 Ⅰ. 감정평가개요 1. 감정평가의목적 본건은경기도화성시봉담읍내리 329 외 111 필지소재토지, 건물및구분건물에대한일반거 래공매 ( ) 목적의감정평가건입니다. 2. 기준가치 본건은 감정평가에관한규칙 제조제항의 5 1 시장가치 를기준으로감정평가하였습니다. 3. 감정평가조건 없습니다. 4. 감정평가의기준및방법 (1) 감정평가의기준 본건감정평가는 부동산가격공시및감정평가에관한법률 및 감정평가에관한규칙 등감정평가와관련된법규및규칙, 감정평가의일반이론등에따라평가하였습니다. (2) 토지평가 본건토지가액은 감정평가에관한규칙 제14조에의거하여공시지가기준법에의해산출된 가액으로결정하였으며, 공시지가기준법이란감정평가의대상이된토지와가치형성요인이같 거나비슷하여유사한이용가치를지닌다고인정되는표준지의공시지가를기준으로대상토지 의현황에맞게시점수정, 지역요인및개별요인비교, 그밖의요인의보정을거쳐대상토지 의가액을산정하는감정평가방법을말합니다. 본건토지중도시계획시설도로등에저촉되는토지의경우는저촉면적을개략적으로산출 한후저촉상태를고려하여평가하였습니다. - 1-

4 (2) 건물평가 본건건물가액은 감정평가에관한규칙 제15조에의거하여원가법에의해산출된가액으로 결정하였으며, 원가법이란대상물건의재조달원가에감가수정을하여대상물건의가액을산정 하는감정평가방법을말합니다. 본건건물의구조및이용상황등은실제현장조사를근거로하여평가하였고, 현황면적이상이한경우현황실측면적으로사정하여평가하였습니다. 공부상면적과 현장조사시폐문 부재로인해건물의내부는확인하지못하였는바업무진행시확인하시기바랍니다. (3) 구분건물평가 본건구분건물가액은 감정평가에관한규칙 제16조에의거하여거래사례비교법에의해산 출된가액으로결정하였으며, 거래사례비교법이란대상물건과가치형성요인이같거나비슷한 물건의거래사례와비교하여대상물건의현황에맞게사정보정, 시점수정, 가치형성요인비교 등의과정을거쳐대상물건의가액을산정하는감정평가방법을말합니다. 현장조사시폐문 부재로인해구분건물의내부는확인하지못하였는바업무진행시확인하시기바랍니다. 5. 기준시점 본건의기준시점은 감정평가에관한규칙 제9조제2항에따라가격조사를완료한날짜인 2014년 04월 25일입니다. 6. 그밖의사항 본건평가에적용된토지의지번, 면적, 위치등은귀제시목록, 등기사항전부증명서등을 기준하여평가하였습니다. 본건중기호 74,77,82,103,104) 토지는공유지분으로서지분별위치가특정되지아니하여전 체토지의가격을기준으로지분별면적사정하여평가하였습니다. 본건토지상에는별첨항공사진과같이소유미상의제시외건물이여러필지에걸쳐다수소 재하고있으며, 이로인해토지의사용수익에영향을미칠수있는바, 제시외건물로인하여 그대지가소유권행사에제한받는경우의가액을병기하였으며, 공매진행시구체적인토지 건물경계확인및소유관계등에대하여확인하시기바랍니다. - 2-

5 Ⅱ. 대상부동산의개요 1. 부동산의표시 (1) 토지 < 경기도화성시> 기호소재지지목용도지역 봉담읍내리 대 대 전 대 대 대 대 대 대 대 임 임 대 대 대 면적 ( m2) 개별지가 ( 원/ m2) , , , , , , , , ,000 3, ,000 2,792 96,500 2,830 80,100 2, ,000 1, , ,000-3-

6 기호소재지지목용도지역 면적 ( m2) 개별지가 ( 원/ m2) 전전전답답답전전대전답답전답답전전전 ,000 1, , , , ,000 1, ,000 1, , , , , , ,400 3, , ,000 3, , , , ,000-4-

7 기호소재지지목용도지역 면적 ( m2) 개별지가 ( 원/ m2) 전전답임전임전임임임임임임임임전답대 , , , , , , , , ,700 2,525 76,300 4,307 89, , , , , , ,400 1, ,000-5-

8 기호소재지지목용도지역 면적 ( m2) 개별지가 ( 원/ m2) 대대답전답대답대전전전대전대대대대대 ,000 1, , ,000 1, , , , ,000 1, , ,000 1, ,000 1, ,000 2, , , , , , ,000 1, ,000-6-

9 기호소재지지목용도지역 전 전 전 전 전 전 전 전 대 전 임 답 답 전 대 대 잡 전 면적 ( m2) 개별지가 ( 원/ m2) 1, ,000 1, , , ,000 1,511 x 665.3/1, , , ,000 1,662 x 831/1, , , , , ,000 1,094 x 481.7/1, , , , , , ,000-7-

10 기호소재지지목용도지역 면적 ( m2) 개별지가 ( 원/ m2) 전 3, , 전전전전전전대대대임임임임전답임대 , , , , , , , , , , , , , ,000 1,170 x 585/1, x 322.5/ , , ,000-8-

11 기호소재지지목용도지역 대 임 대 전 답 답 답 면적 ( m2) 개별지가 ( 원/ m2) 5, , , , , , , ,000-9-

12 (2) 건물 건물 소재지 기호 건물구조이용상황공부면적 ( m2) 실측면적 ( m2) 사용승인일 봉담읍내리 ( 토지기호 6) 390 ( 토지기호 10) ( 토지기호 28) 508 ( 토지기호 59) 가 목조 창고 나 목조 주택 다 목조 주택 라 목조 창고 마 목조 주택 경제적 바 목조 주택 가치없음 사 목조 주택 경제적 아 목조 주택 가치없음 자조적조주택 ( 토지기호 84) 차목조창고 카목조창고 ( 토지기호 86) 타경량철골조제조장 파경량철골조화장실 1.44 멸실

13 소재지 기호 건물구조이용상황공부면적 ( m2) 실측면적 ( m2) 사용승인일 하목조주택 ( 토지기호 106) 거목조창고 너흙벽돌창고 더목조주택 러목조주택 ( 토지기호 107) 머벽돌조주택 버세멘블록조창고 부합물및종물 소재지 기호 건물구조이용상황공부면적 ( m2) 실측면적 ( m2) 사용승인일 봉담읍내리 ( 토지기호 6) 537 ( 토지기호 84) ( 토지기호 86) ㄱ 블럭조 주택 ㄴ 조립식 주택 ㄷ 조적조 축사등 ㄹ 경량철골조 창고 ㅁ 철파이프조 창고

14 소재지 기호 건물구조이용상황공부면적 ( m2) 실측면적 ( m2) 사용승인일 ㅂ철파이프조창고 ( 토지기호 106) ㅅ조적조보일러실 ㅇ블럭조창고 ㅈ블럭조주택 ㅊ블럭조창고 ( 토지기호 107) ㅌ조적조창고 ㅍ철파이프조창고 ㅎ블럭조창고

15 (3) 구분건물 < 경기도화성시> 소재지 건물명 사용승인일기호호수전유면적 ( m2) 공용면적 ( m2) 공급면적 ( m2) 대지권면적 ( m2) A B C 봉담읍내리 삼강빌라 D E F G H 산장빌라 I J K 입지조건 (1) 위치및교통 본건은경기도화성시봉담읍내리소재 내1 리마을회관 북측, 서측, 동측및남측근거리내 에소재하는위치하는부동산으로서, 본건까지대체로차량접근가능하고인근에버스승강장이 소재하는등대중교통사정은보통입니다. (2) 주위환경 본건일대는전, 답, 임야, 단독주택등이혼재하고있으며, 공공시설및생활편의시설과의접근 성등으로보아주위환경은보통입니다. 3. 토지의상황 (1) 지형및지세본건토지는대체로부정형및사다리형으로서, 평지및완경사지대에소재하고있습니다

16 (2) 이용상태 본건토지는주거나지, 단독주택등의부지, 전, 답, 임야등으로이용되고있습니다. (3) 인접도로상태 일부토지는노폭약2~4 미터내외의포장도로및비포장도로와접하고있으며, 일부토지는맹 지입니다. (4) 도시계획및공법상제한사항 일련번호 도시계획및공법상제한 1,11,12 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로2 류폭 ( 8m~10m)( )( 국지도로)( 저촉), 소로3 류폭 ( 8m 미만)( )( 국지도로)( 저촉), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 2,4,6,9,53,72,76, 78,79,97 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 성장관리권역< 수도권정비계획법> 3,10,13,14,15,16,17,22, 27,29,30,31,32,33,35,36,37,38,39,40,43,50,51,52,54,55,56,5 7,58,59,60,61,63,64,65,69,70, 71,73,74,75,77,80,81,82,83,84,87,92,93,94,95,96,98,99,100, 104,107 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로2 류폭 ( 8m~10m)( )( 국지도로)( 저촉), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 5,7,8 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로2 류폭 ( 8m~10m)( 국지도로)( 저촉), 성장관리권역< 수도권정비계획법> -14 -

17 일련번호 도시계획및공법상제한 18 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로2 류폭 ( 8m~10m)( )( 국지도로)( 저촉), 소로3 류폭 ( 8m 미만)( )( 국지도로)( 저촉), 농업진흥구역< 농지법>, 성장관리권역< 수도권정비계획법> 19,20 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로2 류폭 ( 8m~10m)( )( 국지도로)( 저촉), 농업진흥구역< 농지법>, 성장관리권역< 수도권정비계획법> 21 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로2 류폭 ( 8m~10m)( )( 국지도로)( 저촉), 소로3 류폭 ( 8m 미만)( )( 국지도로)( 저촉), 농업진흥구역< 농지법>, 소하천예정지( 삼벵이천)< 소하천정비법>, 성장관리권역< 수도권정비계획법> 23,28,85 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로2 류폭 ( 8m~10m)( )( 국지도로)( 저촉), 중로3 류폭 ( 12m~15m)( )( 중로)( 저촉), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 24,90 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 중로3 류폭 ( 12m~15m)( 중로)( 저촉), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 25 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 농업진흥구역< 농지법>, 성장관리권역< 수도권정비계획법> -15 -

18 일련번호 도시계획및공법상제한 26 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 중로3 류폭 ( 12m~15m)( )( 중로), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 34,41,49,67,101,112 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로2 류폭 ( 8m~10m)( ), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 42,44,45,46,47,48,66,68 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로2 류폭 ( 8m~10m)( )( 국지도로)( 접함), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 62,106 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로2 류폭 ( 8m~10m)( )( 국지도로)( 저촉), 소로3 류폭 ( 8m 미만)( )( 국지도로)( 저촉), 중로3 류폭 ( 12m~15m)( )( 중로)( 저촉), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 86 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로2 류폭 ( 8m~10m)( )( 국지도로)( 접함), 중로3 류폭 ( 12m~15m)( )( 중로)( 접함), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 88 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로2 류폭 ( 8m~10m)( )( 국지도로)( 저촉), 소로3 류폭 ( 8m 미만)( )( 국지도로)( 저촉), 중로3 류폭 ( 12m~15m)( )( 중로)( 저촉), 농업진흥구역< 농지법>, 성장관리권역< 수도권정비계획법> -16 -

19 일련번호 도시계획및공법상제한 89,102,103,105 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로1 류폭 ( 10m~12m)( )( 국지도로)( 저촉), 소로2 류폭 ( 8m ~10m)( )( 국지도로)( 저촉), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 91 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로1 류폭 ( 10m~12m)( )( 국지도로)( 저촉), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 108,109,110 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로1 류폭 ( 10m~12m)( )( 국지도로)( 저촉), 소로2 류폭 ( 8m ~10m)( )( 국지도로)( 저촉), 소로3 류폭 ( 8m 미만)( )( 국지도로)( 저촉), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 111 제2 종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 소로3 류폭 ( 8m 미만)( ), 성장관리권역< 수도권정비계획법> (5) 제시외건물 본건토지상에는소유미상의제시외건물이여러필지에걸쳐다수소재하고있으며, 제시외건물 로인하여소유권행사에제한받는경우에가격을병기하였으며, 공매진행시구체적인토지 건물 경계확인및소유관계등에대하여확인하시기바랍니다( 별첨항공사진참조). (6) 공부와의차이및특이사항 해당사항없습니다

20 4. 건물의상황 (1) 건물의구조 건물기호가): 목조시멘트기와지붕입니다. 건물기호나): 목조스레트지붕입니다. 건물기호다): 목조스레트지붕입니다. 건물기호라): 목조스레트지붕입니다. 건물기호마바, ): 목조초즙지붕입니다( 완파되어경제적가치없음). 건물기호사아, ): 목조초즙및스레트지붕입니다( 완파되어경제적가치없음). 건물기호자): 조적조강판지붕입니다. 건물기호차): 목조스레트지붕입니다. 건물기호카): 목조스레트지붕입니다. 건물기호타): 경량철골조강판지붕입니다. 건물기호파): 경량철골조강판지붕입니다. 건물기호하): 목조시멘트기와지붕입니다. 건물기호거): 목조스레트지붕입니다. 건물기호너): 흙벽돌스레트지붕입니다. 건물기호더): 목조석기와지붕입니다. 건물기호러): 목조세멘기와지붕입니다 건물기호머): 벽돌조슬래브지붕입니다. 건물기호버): 세멘블록조스레트지붕입니다. (2) 이용상태 건물기호가라차카거너버,,,,,, ) : 창고로이용되고있습니다. 건물기호나다자하더러머,,,,,, ) : 주택으로이용되고있습니다. 건물기호타) : 제조장으로이용되고있습니다. (3) 부합물및종물관계 건물기호ㄱ ): 블록조기와지붕으로서, 주택입니다. 건물기호ㄴ ): 조립식판넬지붕으로서, 주택입니다. 건물기호ㄷ ): 조적조스레트지붕으로서, 축사등으로이용되고있습니다. 건물기호ㄹ ): 경량철골조강판지붕으로서, 창고입니다. 건물기호ㅁ ): 철파이프조강판지붕으로서, 창고입니다

21 건물기호ㅂ ): 철파이프조강판지붕으로서, 창고입니다. 건물기호ㅅ ): 조적조판넬지붕으로서, 보일러실입니다. 건물기호ㅇ ): 블록조판넬지붕으로서, 창고입니다. 건물기호ㅈ ): 블록조스레트지붕으로서, 주택입니다. 건물기호ㅊ ): 블록조스레트지붕으로서, 창고입니다. 건물기호ㅌ ): 조적조슬래브지붕으로서, 창고입니다. 건물기호ㅍ ): 철파이프조강판지붕으로서, 창고입니다. 건물기호ㅎ ): 블록조스레트지붕으로서, 창고입니다. (4) 임대관계 미상입니다. (5) 공부와의차이및특이사항본건건물의구조및이용상황등은실제현장조사를근거로하여평가하였고, 현황면적이상이한경우현황실측면적으로사정하여평가하였습니다. 공부상면적과 -19 -

22 5. 위치도 -20 -

23 Ⅲ. 지역요인분석 1. 지역개황 < 광역지도> < 세부지도> 2. 사회적요인 (1) 자연환경 화성시는한반도중서부에속하는경기도의서남해안을끼고위치해있으며육지로는 7개시를 접하고바다로는서해의평택항으로충청남도와경계되며서쪽의옹진군과접하여선감도, 대부 도를마주하고있음. 육지의경계는동으로용인시남사면, 이동면과접하고남으로는오산시와 평택시의진위면, 서탄면, 청북면, 포승면과연하고있으며북쪽으로는수원시, 안산시, 시흥시 의수암동및용인시기흥구가각기접하고있습니다. (2) 인문환경 1) 인구변동분석 연도 세대수 ( 가구) < 출처 : 안전행정부주민등록인구통계, 현재> 전년대비증감 (%) 인구수 ( 명) 전년대비증감 (%) 세대당인구 ( 명) , , % , , % , , %

24 2) 주택수및보급률 연도 일반가구수 합계 ( 호) 단독주택 다가구주택 유형별주택수호 ( ) 아파트 연립주택 < 출처 : 화성통계연보,2012> 다세대주택 기타 보급률 (%) , ,073 39,700 11, ,863 7,035 4,982 1, , ,715 37,971 13, ,831 3,859 7,696 1, , ,718 41,161 15, ,943 3,764 7, * 보급률 = 주택수합계( 호)/ 일반가구수 3) 공공및편익시설등변동추이 < 의료기관현황> < 출처 : 건강 in 홈페이지, 기준> 연도종합병원병원특수병원의원치과요양보건응급의료한의원약국병원기관기관 < 학교현황> < 출처 : 화성시통계연보,2012> 연도유치원초등학교중학교고등학교전문대대학교대학원기타학교 (5) < 주택건설실적> < 출처 : 국토교통부통계누리,2012 년기준> 구분 계 단독 다가구 다세대 연립 아파트 전국 568,884 51,232 20, ,952 19, ,086 수도권 269,290 11,294 5,423 83,413 5, ,498 경기 151,035 9,577 4,251 39,879 3,530 93,798 < 미분양현황> ( 국토해양통계누리, 단위: 호) 구분 `12.11 `12.12 `13.01 `13.02 `13.03 `13.04 `13.05 `13.06 `13.07 `13.08 `13.09 경기 26,732 25,040 25,732 25,888 24,511 25,164 24,941 24,556 27,464 27,803 25,500 화성시 2,029 1,819 3,094 2,873 2,424 4,119 4,476 4,123 4,011 3,555 3,

25 3. 경제적요인 (1) 지역경제일반현황 1) 일반현황 < 화성통계연보,2012> 합계소기업중기업대기업읍면동별종사자수사업체수소계남성여성 (50 인이하) (50 인이상) (300 인이상) , , ,728 60,936 27, , , , , , ,604 63,933 29, , , , , , ,958 67,852 29, , , , , , ,805 75,385 34, , , , , , ,199 82,299 37, , , ,857 봉담읍 4,389 22,531 14,584 7,947 4,353 17, , ,412 우정읍 1,202 20,865 18,377 2,488 1,159 4, , ,489 향남읍 3,739 25,767 17,026 8,741 3,665 18, , 매송면 530 1,649 1, , 비봉면 890 4,936 3,620 1, , 마도면 1,051 10,188 8,320 1,868 1,024 7, , 송산면 893 3,437 2,260 1, , 서신면 789 3,439 2,325 1, , 팔탄면 3,478 27,906 22,208 5,698 3,404 19, , ,813 장안면 1,371 13,896 11,261 2,635 1,331 9, , 양감면 ,655 8,494 2, , , 정남면 3,028 20,196 15,530 4,666 2,981 15, , 동탄면 ,780 9,611 3, , , ,541 남양동 2,302 23,811 19,019 4,792 2,268 11, , ,536 진안동 2,709 12,923 7,792 5,131 2,694 10, , ,094 병점동 1,991 8,526 3,813 4,713 1,968 6, , 반월동 1,542 25,386 17,634 7,752 1,517 6, , ,498 기배동 865 3,933 2,587 1, , 화산동 1,442 7,639 5,356 2,283 1,429 6, 동탄동 4,464 27,035 14,342 12,693 4,383 18, ,

26 2) 지역경제일반현황분석 화성시는도농복합도시로서유통시설로는대형마트( 할인점) 가 6 개소, 시장이 4 개소( 인정: 42) 이며농가수는 2011년도기준 13,851 호( 인구 39,443 명) 로전체인구의약7.4% 를차지하고있으 며이는전년 12,606 호(36,946 명) 대비다소증가하였습니다. 기업체는 ( 구) 태안읍소재화성 지방산업단지내의삼성전자( 주), 기아자동차아산만공장, 향남제약공단내업체등포함하여 총사업체수는 38,268 개소, 약287,498 명의근로자가생산활동에종사하고있음. 또한, 화성 시팔탄면 장안면 정남면 마도면등은점진적인개발로제조업위주의중 소규모공장등이입 지하고있어농업중심에서공업중심의도시로전환개발되고있으며화성시의입지여건및서 해안고속도로와제2 서해안고속도로( 평택시흥구간 - ) 개통등으로이러한개발은가속화될예 정이며, 장안첨단산업1단지및 2 단지개발완료, 화성동탄신도시외의다수의택지개발등대 규모개발사업이진행되고있고, 송산그린시티개발사업, 전곡해양산업단지및화성유니버설 스튜디오가조성예정으로있어대규모주거단지와농업및공업, 관광레저산업이어우러진지 역입니다

27 (2) 주요개발사업및개발계획현황 1) 화성동탄(2) 지구택지개발사업 첨단산업과주거 교육 문화 비즈니스기능이조화된자족적중핵거점도시조성 수도권남부주택수요를흡수하여주택시장안정화에기여 사업기간 2008년 07월 11일 ~ 2015년 12월 사업규모 추진현황및일정 면적 :24,014,896m2 계획인구 :285,878 인(116 인/ha) 세대수 :115,323 호(46 호/ha) 사업비 :167,127( 용지비:79,420. 조성비:87,707) 시행자 : 한국토지주택공사(80%), 경기도시공사(20%) 화성동탄(2) 택지개발예정지구지정고시 / 건설교통부고시제 호 화성동탄(2) 택지개발예정지구변경및개발계획승 인 / 국토해양부고시제 호 화성동탄(2) 택지개발예정지구개발계획변경승인 / 국토해양부고시제 호 화성동탄(2) 택지개발예정지구지정변경(2 차), 개발계 획변경(2), 실시계획승인 / 국토해양부고시제 호 착공(1-2 공구) , 2 차공동주택합동분양 공동주택최초입주( 예정) 사업준공( 예정)

28 2) 화성향남2지구택지개발사업 택지지구최초의도농복합도시로지구주변의산재된산업단지( 향남제약단지, 발안지방산업단지, 금의지방산업단지) 의배후주거단지로서역할을수행하며, 화성 중서부지역의광역생활권중심도시, 도농복합도시로서의도시특성을반영한도농복합형 전원도시및친환경주거단지건설로쾌적하고차별화된도시조성을목표함. 사업기간 사업규모 추진현황및일정 ( 개발계획승인일)~(1 단계) / (2단 계 ) 면적 : 3,190,180 m2(966,721 평)(1 단계 : 2,375,721 m2, 2단계 :814,459 m2) 계 억원 ) 수용인구 :45,229 인(16,269세대- 1 단계 : 15,602호 - 2단 :934 호) 사업비 : 16,514 억원 ( 용지비 : 5,969 억원, 조성비 : 10,545 < 기대효과> 기존신도시개발과차별화된도농복합형인향남2지구는농촌과 도시민의교류를위한도농복합형시범주거단지, 농산물직판장, 농촌지원복지센터, 경운기도로건설등을계획하고있음. 특히 북쪽에인접한향남1지구와함께주변지역을아우르는발안생활 권중심기능을수행할수있도록유도하며, 화성시동부지역에 치우친개발부작용을막을수있을것으로기대됨 화성향남(2) 택지개발예정지구지정 ( 건설교통부고시제 호) 택지개발예정지구지정변경및개발계획승인 ( 경기도고시제 호) 보상착수 택지개발예정지구지정변경, 개발계획변경, 실 시계획승인( 경기도고시제 호) 대지조성공사착공 실시계획승인( 변경) ( 경기도고시제 호 ) 2014 택지개발사업준공 -26 -

29 3) 화성봉담2 보금자리주택지구조성사업 화성봉담(2) 지구는도심으로부터약37 km지점으로수원시와인접해위치하고있으며, 과천~봉담고속화도로및국도43 호선, 국지도98 호선을통해서울, 과천, 안양, 의왕지역으로접근이용이함. 화성봉담1, 화성태안및화성동탄지구등주변도시와 연계해 봉담울림( 자연의소리) 을기본테마로쾌적하고건강한주거단지조성과 울림 : 자연에서도시로의확산 을기본방향으로생활의중심이되는생태녹지축을 조성, 지구내외자연요소의순환매개체역할을하도록할계획임. 또화성의역사적 상징성이있는을묘원행을모티브로하는체험길을조성하여문화적향취가어우러지는 생활공간을계획하여주민들이일상에서자연과문화를함께체험하면서생활할수있는 공간으로연출할계획임. 아울러친환경계획구상으로는녹지체계를구축하기위해 동서남북으로이어진지구중심의선형녹지축을연계해실개천및생태연못을조성하는등 지구내외의자연요소보존및순환과연계를위해 Green(Blue) Network의확립과친환경 테마형공원조성, 공원과연계된주거단지조성등의다양한개발수법을도입할 계획임. 사업기간 ~ 면적 :1,437,359 m2(435,563 천평) 사업규모 추진현황및일 정 수용인구 :28,739 인(10,450 세대) ( 보금자리: 수용인구 28,739 인(199.9 인/ha /14,184 세대)) 사업비 :10,288 억원( 용지비:5,086 억원, 조성비:5,202 억원) 시행자 : 한국토지주택공사 택지개발예정지구지정( 건설교통부고시제 호) 호 ) 택지개발예정지구개발계획승인( 건교부제 택지개발예정지구지정변경, 개발계획변경, 실시계획 승인( 국토부고시제 호) 보금자리주택지구전환고시( 국토부고시제 호) 보상협의실시 지구계획변경승인고시( 국토부고시제 호) 택지개발사업착공( 예정)/ 택지개발사업준 공( 예정) -27 -

30 4) 비봉지구택지개발사업 화성비봉지구는서울도심으로부터약 35km 지점서해안고속도로비봉IC와인접하고국 도39 호선, 지방도306호선과연결되며앞으로수도권제외곽순환도로 2, 서해안선철도, 수 인선전철등이확충될교통의요지임. 계획적인도시조성으로정부의임대주택건설정책 에부합하고화성시의개발제한구역해제지역중심지로성장하여지역의경쟁력을향상시 키고자비봉지구에는무주택서민을위한국민임대주택을건설예정임. 사업기간 ~ 면적 :1,341,930 m2(406,645 평) 수용인구 :25,244 인(9,349 세대) 사업비 :8,687 억원( 공사비:4,343 억원, 보상비:4,344 억원) 시행자 : 한국토지주택공사 사업규모 추진현황및일 정 < 사업구상> 비봉지구는화성시개발제한구역해제조정지역의중심적인기능을 수행할수있도록공공및상업중심가로형성해지역경제활성화를 도모하고의료, 복지, 교육, 문화등다양한도시서비스를제공하여 활기찬생활문화도시를조성할예정이며, 지구내생태자원보전을 위한그린네트워크구축, 다양한비오톱을체계적으로연결하여생 물자원과서식환경의유기적연계를도모하는등자연환경친화형단 지조성을목표로함 택지개발예정지구지정 ( 건설교통부고시제 호) 개발계획승인신청 개발계획보완승인(40만평 26 만평) 예정지구지정( 변경) 및도시관리계획변경승인 보금자리주택지구전환 보상기본조사실시 보상개시 -28 -

31 5) 화성남양뉴타운도시개발사업 화성시서부지역도시기반시설확보를통한지역균형발전을달성 화성시청및남양지구도시개발구역과연계된뉴타운조성 남양생활권거주민및화성시산업체종사자를위한친환경도시건설 사업기간 ~ 사업규모( 면적/ 사업 비등 ) 추진현황및일정 원 ) 면적 : 2,564,863 m2 수용인구 :35,869 인(12,375 세대) 사업비 : 17,714 억원( 공사비: 7,547 억원, 보상비: 10,167억 시행자 : 한국토지주택공사 시행방식( 변경없음) : 도시개발법에의한혼용방식 ( 구역미 분할 ) 도시개발구역지정( 건교부제 호) 개발계획수립 고시( 건교부제 호) 개발계획변경및실시계획인가( 국토해양부제 호) 공사착수 개발계획변경및실시계획( 변경) 고시( 국토해양부 제 호) 개발계획변경및실시계획( 변경) 고시( 국토해양부 제 호) : 개발계획변경및실시계획( 변경) 고시( 국토해양부 제 호) : 사업준공 -29 -

32 (3) 경제환경변화 화성시는종래농업이발달한지역으로서화성시전체면적은약688.3km2로면적중농지면적이 약 249.1km2로전체면적의약 36% 수준으로질좋은쌀, 포도, 배, 채소등농작물재배가활기 를띠고있으며, 축산업은한육우 27,001 두수, 젖소 31,260 두수, 돼지 157,412 두수, 닭 4,218,445 두수규모로화성시전체경제의근간을이루고있습니다. 향남제약공단, 화성지방산업단지, 기아자동차화성공장, 현대자동차연구소등지방산업단지 개발및대규모기업체의입주등에따라관련업체의신규입주가활발해지고이에따른공장 용지에대한수요가증가됨에따라구릉지임야및관리지역농경지의공장용지로의전환이계 속적으로이루어지고있어향후제조업체수는계속적인증가를보일것으로판단됩니다. ( 구) 태안읍은서울의남부에위치한수도권생활지역으로동탄신도시와같은대규모택지개발 및화성지방산업단지조성과도로망정비등으로인구유입이급격히증가하고있어수도권신 도시로급부상하는지역이고, 향남읍은최근준공완료한향남1지구및보상완료후최근토 지조성공사착수한향남2지구와같은택지개발사업으로향후인구 10만이상의주거지로급성 장할것으로전망됨. 또한봉담읍은수원접경지역으로, 봉담1 택지가성숙중에있으며, 수원 대학교, 협성대학교, 수원여자대학교, 가톨릭대학교등교육시설이밀집소재하고있어전형 적인교육도시로변모할것으로판단되며남양동은화성시청이위치하고있으며, 약 678천m2 의남양도시개발사업으로교통, 행정의중심이되어향후인구 35,000명이상으로성장하여 화성시의중심으로발전할전망입니다. 마도면과송산면은전형적인농촌지역이나대규모개발사업인송산그린시티개발사업과그에따 른도로개설등교통시설확충계획으로인하여관광도시로의변모를계획하고있고, 서신면은 전곡항테마어항조성사업과전곡해양산업단지조성계획, 화성호개발, 화성유니버셜스튜디오조 성사업등으로인하여서해안해양레저의중심지로발전할것으로기대됨에따라지역경제가 활성화될것으로기대됨. 또한민간투자고속도로건설사업으로제외곽순환고속도로가 2 예정 되어있으며평택~ 시흥간고속도로( 제서해안고속도로 2 ) 건설사업이완료되는등향후교통망이 확충되어지속적인인구유입과경제적파급효과가예상됩니다

33 4. 행정적요인 (1) 용도지역별개별토지분포현황 ( , 화성시청토지정보과) 구분계주거상업공업녹지미지정관리농림자보 필지 372,053 36,072 2,817 3, , ,337 53,957 1,516 비율 (%) (2) 토지이용상황별개별토지분포현황 ( , 화성시청토지정보과) 구분계주거용상업용공업용농경지임야기타 필지 372,053 55,003 14,042 20, ,538 50,448 56,038 비율 (%) (3) 공부상지목별개별토지분포현황 ( , 화성시청토지정보과) 구분계대전답공장임야기타 필지 372,053 58,562 80, ,042 15,187 57,365 54,615 비율 (%) 지가동향분석 (1) 2013 년지가변동률 구분 12년 13년 누계 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 당월 누계 (2) 거래동향추이 ( , KAIS, 월평균기준) 전국 경기도 화성시 구분 거래금액 거래건수 거래금액 거래건수 거래금액 거래건수 224,675.3억원 246,897.4억원 107,510건 112,879건 53,159.7억원 60,559.7억원 20,555건 23,123건 3,847.7억원 4,256.4억원 1,743건 1,741건 -31 -

34 (3) 본건인근지역및동일수급권의지가동향 2008년 4/4분기이후미국의서브프라임모기지사태에따른세계경제침체로유동성부족및 구매력감소가화성시부동산시장에도직접적인영향을미쳐지가가급락을경험하였고, 2010 년이후에는점진적으로안정세를찾았으나, 2010년하반기부터부동산투자에대한불안 심리( 금리인상압력, 수도권규제완화영향) 가조성되었으나, 각종개발호재로국지적인변동성 이있습니다. 세계적인경제침체와부동산경기악화로인한전국적인부동산가격하락과거래량감소에도불 구하고화성시는각종개발사업으로인한부동산가격상승에대한기대심리, 보상금으로인한 대토수요가증가, 간선도로확충에따라인근시군구간의접근성상승으로인한부동산수요 증가등이전국적인부동산시장악화요인을상쇄하고있는것으로사료되며, 앞으로도각종개 발사업이연이어계획되어있어부동산시장의전반적인악조건속에서도화성시의지가수준은 보합세또는강보합세수준을유지할것으로판단됩니다

35 Ⅳ. 토지가액의산출근거 1. 감정평가방법의적용 감정평가에관한규칙 제14조에따라대상토지와가치형성요인이같거나비슷한비교표준지 의공시지가를기준으로대상토지의현황에맞게시점수정, 지역요인, 개별요인비교및그밖 의요인의보정을거쳐대상토지의가액을산정하는공시지가기준법을적용하였습니다. 2. 비교표준지의선정 (1) 선정이유 감정평가에관한규칙 제14조제항 3 제1호에따라인근지역에있는표준지중에서대상토지 와용도지역ㆍ이용상황ㆍ주변환경등이같거나비슷한표준지를선정하였습니다. (2) 비교표준지공시지가 ( 공시기준일: ) 기호소재지지목 a b c d e f 봉담읍내리 봉담읍내리 봉담읍내리 545 봉담읍상리산18-11 봉담읍상리 75-5 봉담읍수영리 면적 ( m2) 이용상황용도지역도로교통형상지세 대 793 단독주택 2종일주세로( 가) 대 562 단독주택 2종일주세로( 가) 전 3,769 주거나지 2종일주세로( 가) 임야 891 자연림 3종일주맹지 전 684 주거나지 2종일주세각( 가) 대 204 다세대 2종일주세로( 가) 사다리완경사 부정형평지 사다리완경사 사다리완경사 부정형평지 세장형평지 공시지가 ( 원/ m2) 313, , ,000 90, , ,000 비교표준지는상기표준지중용도지역이동일한것중에서지목및이용상황이동일또는 유사하며, 지리적으로근접한기호a,b,c,d) 를비교표준지로선정하였습니다

36 3. 시점수정 ( 경기도화성시주거지역) 기간지가변동률 (%) 비고 ~ 년 03월까지누계 ~ 년 03월분 누계 ( ~ ) ( ) ( ) *( *25/31 ) 년 4월이후의지가변동률이미고시되어2014년 3 월지가변동률을연장적용합니다. 4. 지역요인비교 본건은비교표준지인근지역내에위치하는바, 지역요인은동일합니다.(1.00) 5. 개별요인비교 (1) 개별요인비교항목 조건항목세부항목 가로조건가로의폭, 구조등의상태폭, 포장, 보도, 계통및연속성 접근조건 환경조건 획지조건 상업지역중심및교통시설과의편의성 고객의유동성과의적합성, 인근환경, 자연환경 면적, 접면, 너비, 깊이, 형상등, 방위, 고저등, 접면도로상태 상업지역중심과의접근성, 인근교통시설과의거리및편의성고객의유동성과의적합성, 인근토지와의이용상황및적합성, 지반, 지질등 면적, 접면너비, 깊이, 토지의형상, 획지, 맹지, 방위, 고저, 경사지 행정적조건행정상의규제, 정도 용도지역, 지구, 구역등, 용적제한, 고도제한, 기타규제( 입체이용제한등) 기타조건기타장래의동향, 기타 -34 -

37 (2) 개별요인비교치결정 기호 가로 접근 환경 획지 행정 기타 누계치 비고

38 기호가로접근환경획지행정기타누계치비고

39 기호가로접근환경획지행정기타누계치비고 * 도시계획도로저촉부분은기타요인에서반영하였습니다

40 6. 그밖의요인보정 (1) 적정사례의선정 1) 인근지역유사거래사례 기호소재지토지면적건물 ( m2) 용도지역 ( 이용상황) 총거래가액 ( 원) 토지단가 ( 원/ m2) 거래일자 ㄱ 상리 247 대 341 1종일주 - - ( 주거나지) 436,000, , ㄴ 내리 답 221 1종일주 - - ( 주거나지) 86,687, , ㄷ 상리 임야 312 3종일주 - - ( 주거나지) 101,500, , ㄹ 내리 대 301 2종일주 - - ( 주거나지) 110,000, , ) 인근지역유사평가사례 기호소재지토지면적건물 ( m2) ㅁ 내리 용도지역 ( 이용상황) 총평가액 ( 원) 토지단가 ( 원/ m2) 평가목적 기준시점 전 1,105 2종일주담보 430,950, , ( 주거나지) ㅂㅅㅇㅈㅊ 내리 내리 내리 내리 수영리 전 389 2종일주담보 163,380, , ( 주거나지) 대 843 2종일주담보 447,633, , ( 단독주택) 대 301 2종일주경매 150,500, , ( 단독주택) 대 374 2종일주담보 205,700, , ( 단독주택) 임야 95 1종일주취득처분 48,260, , ( 주거나지)

41 3) 사례위치도( 표준지공시지가, 거래사례, 평가사례) -39 -

42 4) 적정사례의선정용도지역, 이용상황등에서비교가능성이인정된다고판단되는 < 거래사례ㄱㄴㅊ,, > 을그밖의요인보정치산정에적용할적정사례로선정하였습니다. (2) 그밖의요인보정치산정 1) 산출개요평가사례와비교표준지를비교하여그차이에해당하는부분을그밖의요인으로산정하고자하며, 산식으로나타내며다음과같습니다. 평가사례 시점수정치 지역요인 개별요인 그밖의요인보정치 = 공시지가 시점수정치 2) 시점수정 평가사례기호 기 간 시점수정치 기호ㄱ ~ 기호ㄴ ~ 기호ㅊ ) 지역요인비교 대상토지와평가사례는인근지역및유사지역에소재하여지역요인은동일시됩니다.(1.00) 4) 개별요인비교 평가사례기호 표준지기호 개별요인비교치 가로접근환경획지행정기타 격차율 ㄱ a ㄴ c ㅊ d

43 5) 매매사례및평가사례를기준으로한표준지가격 평가사례기호 표준지기호 사례단가 시점수정치 지역요인 개별요인 산정단가 ㄱ a 392, ,861 ㄴ c 392, ,300 ㅊ d 508, ,733 6) 시점수정된표준지공시지가 표준지기호 공시지가시점수정치산정단가 a 313, ,758 c 260, ,291 d 90, ,793 7) 보정률 평가사례기호 표준지기호 평가사례기준표준지가격원 ( / m2) 기준시점표준지가격원 ( / m2) 차이 ㄱ a 465, , ㄴ c 387, , ㅊ d 228,733 90, (3) 그밖의요인보정률의결정 인근지역의평가사례를기준한 그밖의요인보정산정치 와상기유사부동산의가격수준및 평가사례등을고려하여다음과같이결정하였습니다. 평가사례기호 표준지기호 결정 ㄱ a,b 1.45 ㄴ c 1.45 ㅊ d

44 7. 토지가액결정 (1) 토지단가산정 기호공시지가시점지역개별그밖의산출단가적용단가 ( 원/ m2) 수정치요인요인요인 ( 원/ m2) ( 원/ m2) 비고 1 313, , ,000 제시외건물감안평가시 404, , , ,000 제시외건물감안평가시 406, , , , , , ,000 제시외건물감안평가시 445, , , ,000 제시외건물감안평가시 435, , , ,000 제시외건물감안평가시 410, , , , , , ,000 제시외건물감안평가시 423, , , ,000 제시외건물감안평가시 408, , , , , , ,000 제시외건물감안평가시 382, , , , , , , , , ,000 제시외건물감안평가시 363, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,000 제시외건물감안평가시 391, , , ,000 제시외건물감안평가시 401, , , ,000 제시외건물감안평가시 397, , , , , , , , , ,000 제시외건물감안평가시 382,

45 기호공시지가시점지역개별그밖의산출단가적용단가 ( 원/ m2) 수정치요인요인요인 ( 원/ m2) ( 원/ m2) 비고 , , , , , , , , ,000 제시외건물감안평가시 363, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,000 제시외건물감안평가시 358, , , , , , ,000 제시외건물감안평가시 382, , , ,000 제시외건물감안평가시 345, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,000 제시외건물감안평가시 442, , , , , , ,000 제시외건물감안평가시 397, , , , , , ,

46 기호공시지가시점지역개별그밖의산출단가적용단가 ( 원/ m2) 수정치요인요인요인 ( 원/ m2) ( 원/ m2) 비고 , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,000 제시외건물감안평가시 391, , , , , , , , , , , , , , , , , , ,000 제시외건물감안평가시 343, , , ,000 제시외건물감안평가시 352, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,000 제시외건물감안평가시 402, , , , , , ,

47 기호공시지가시점지역개별그밖의산출단가적용단가 ( 원/ m2) 수정치요인요인요인 ( 원/ m2) ( 원/ m2) 비고 , , , , , , , , , , , ,000 - (2) 토지가액결정 기호면적 ( m2) 단가( 원/ m2) , ,676, , ,526, , ,385, , ,768, , ,194, , ,658, , ,264, , ,285, , ,305, , ,000 1,258,740, , ,000 1,146,901, , , ,360, , , ,150, , , ,835, , ,900, , ,032, , , ,676, , ,406, , ,450, , ,222, , , ,772, , , ,650, , ,190, , ,264, , ,419, ,000 1,624, ,000 11,248, , ,000 1,372,356, , ,320, , ,000 1,280,083, , ,835, , ,172, , ,768, ,000 10,693,000 감정평가액( 원) 비고 -45 -

48 기호면적 ( m2) 단가( 원/ m2) , ,089, ,000 25,056, , ,509, ,000 89,831, , ,790, ,000 71,442, ,000 7,224, , , , , ,625, , , ,865, ,000 25,420, , ,900, , ,660, ,000 66,864, ,000 4,815, ,000 82,716, , , ,636, , ,594, , , ,616, , ,092, , , ,536, , ,519, , ,217, ,000 18,424, , , ,704, , ,770, , , ,932, , , ,032, , , ,928, , ,784, , ,164, , ,918, ,000 50,274, ,000 4,422, , , ,910, , , ,560, , , ,228, ,000 51,703, , , ,740, , ,197, , , ,069, , ,503, , ,174, , ,810, , ,752, , ,000 2,466,888,000 감정평가액( 원) 비고 -46 -

49 기호면적 ( m2) 단가( 원/ m2) 81 1, , ,784, , ,149, , , ,427, , ,560, , ,364, , ,726, ,000 47,215, , ,000 1,484,410, ,000 53,440, , ,160, , , ,000, , , ,716, , ,055, ,000 59,730, , , ,176, , ,536, , ,648, , ,094, , , ,260, ,000 1,141, ,000 7,488, , ,352, , ,300, ,000 94,492, , ,622, , ,000 2,434,759, , , ,230, , ,000 1,064,826, , , ,732, ,000 93,766, ,000 5,280, ,000 4,290,000 감정평가액( 원) 비고 합계 41,148,344,

50 Ⅴ. 건물가액의산출근거 1. 감정평가방법의적용 감정평가에관한규칙 제15조에따라대상건물의재조달원가에감가수정을하여대상건물의 가액을산정하는원가법을적용하되, 현재관리상태를감안하여관찰감가를병행하였습니다. 2. 재조달원가의산정 분류번호용도구조급수표준단가( 원/ m2) 내용연수 일반주택 일반주택 일반공장 목조목조지붕틀소골슬레이트잇기 블록조목조지붕틀소골슬레이트잇기철골조철골지붕틀샌드위치판넬잇기 ( 층고 6m 기준) 5 617, , , (25~35) 40 (35~45) 35 (30~40) 건물신축단가표한국감정원 (,2013년 1 월기준) 상기에서제시된표준단가결정을위한참고자료등을고려하되, 마감자재의수준, 기본설비의 사양등건축비관련사항과평가목적등을종합적으로참고하여재조달원가를아래와같이결 정하였습니다. ( 단위: 원/ m2) -48 -

51 건물 건물기호 층별표준단가보정단가재조달원가비고 가 단층 450, ,000 나 단층 450, ,000 다 단층 250, ,000 라 단층 450, ,000 마 단층 바 단층 사 단층 아 단층 토지기호 6 토지기호 10 토지기호 2. 경제적가치없음 토지기호 59 경제적가치없음 자단층 600, ,000 차단층 400, ,000 토지기호 84 카단층 400, ,000 타단층 450, ,000 파단층 토지기호 86 하단층 600, ,000 거단층 250, ,000 너단층 250, ,000 토지기호 106 더단층 650, ,000 러단층 450, ,000 머단층 750, ,000 버단층 400, ,000 토지기호

52 부합물및종물 건물기호 층별표준단가보정단가재조달원가비고 ㄱ 단층 450, ,000 ㄴ 단층 400, ,000 ㄷ 단층 200, ,000 ㄹ 단층 70,000-70,000 토지기호 6 토지기호 84 ㅁ단층 120, ,000 토지기호 86 ㅂ단층 100, ,000 ㅅ단층 400, ,000 토지기호 106 ㅇ단층 250, ,000 ㅈ단층 450, ,000 ㅊ단층 250, ,000 ㅌ단층 150, ,000 토지기호 107 ㅍ단층 50,000-50,000 ㅎ단층 200, ,

53 3. 잔존가치율 건물 기호사용승인일내용년수 실제경과년수 유효경과년수잔존가치율비고 가 /35 - 나 /35 - 다 /35 - 라 /35 - 마 경제적가치없음 바 경제적가치없음 사 경제적가치없음 아 경제적가치없음 자 /35 - 차 /35 - 카 /35 - 타 /35 - 파 멸실 하 /35 - 거 /35 - 너 /35 - 더 /35 - 러 /35 - 머 /50 - 버 /

54 부합물및종물 기호사용승인일내용년수 실제경과년수 유효경과년수잔존가치율비고 ㄱ /35 - ㄴ /35 - ㄷ /34 - ㄹ /35 - ㅁ /35 - ㅂ /35 - ㅅ /35 - ㅇ /35 - ㅈ /35 - ㅊ /35 - ㅌ /35 - ㅍ /35 - ㅎ /

55 4. 건물가액결정 (1) 건물단가산정 건물 ( 단위: 원/ m2) 기호 재조달원가 잔존가치율 적용단가 비고 가 450,000 5/35 64,000 - 나 450,000 5/35 64,000 - 다 250,000 5/35 35,000 - 라 450,000 5/35 64,000 - 마 경제적가치없음 바 경제적가치없음 사 경제적가치없음 아 경제적가치없음 자 600,000 5/35 85,000 - 차 400,000 5/35 57,000 - 카 400,000 5/35 57,000 - 타 450,000 18/35 231,000 - 파 멸실 하 600,000 5/35 85,000 - 거 250,000 5/35 35,000 - 너 250,000 5/35 35,000 - 더 650,000 5/35 92,000 - 러 450,000 5/35 64,000 - 머 750,000 9/50 135,000 - 버 400,000 5/35 57,

56 부합물및종물 기호 재조달원가 잔존가치율 적용단가 비고 ㄱ 450,000 5/35 64,000 - ㄴ 400,000 5/35 66,000 - ㄷ 200,000 1/34 5,000 - ㄹ 70,000 5/35 10,000 - ㅁ 120,000 5/35 30,000 - ㅂ 100,000 5/35 25,000 - ㅅ 400,000 5/35 57,000 - ㅇ 250,000 5/35 35,000 - ㅈ 450,000 5/35 64,000 - ㅊ 250,000 5/35 35,000 - ㅌ 150,000 5/35 21,000 - ㅍ 50,000 5/35 12,000 - ㅎ 200,000 5/35 28,

57 (2) 건물가액결정 건물 기호면적 ( m2) 단가( 원/ m2) 감정평가액( 원) 비고 가 ,000 1,878,400 - 나 ,000 3,564,800 - 다 ,000 1,388,100 - 라 ,000 1,504,000 - 마 경제적가치없음 바 경제적가치없음 사 경제적가치없음 아 경제적가치없음 자 ,000 5,661,000 - 차 ,000 1,671,240 - 카 ,000 1,003,200 - 타 ,000 45,507,000 - 파 멸실 하 ,000 6,523,750 - 거 , ,550 - 너 ,000 1,021,650 - 더 ,000 8,344,400 - 러 ,000 3,319,040 - 머 ,000 9,421,650 - 버 ,000 3,454,200 - 합계 94,672,

58 부합물및종물 기호면적 ( m2) 단가( 원/ m2) 감정평가액( 원) 비고 ㄱ ,000 1,344,000 - ㄴ , ,000 - ㄷ , ,000 - ㄹ , ,000 - ㅁ ,000 3,228,000 - ㅂ , ,000 - ㅅ , ,600 - ㅇ , ,500 - ㅈ ,000 1,427,200 - ㅊ ,000 1,102,500 - ㅌ , ,500 - ㅍ , ,000 - ㅎ , ,200 - 합계 10,690,

59 Ⅵ. 구분건물가액의산출근거 1. 감정평가방법의적용 집합건물의소유및관리에관한법률 에의한구분소유권의대상이되는건물부분과그대 지사용권을일괄하여평가하는경우 감정평가에관한규칙 제16조에따라거래사례비교법에 의하여평가하였습니다. 2. 거래사례의선정 (1) 인근지역유사거래사례 구분소재지건물명동호수 / ㅋ ㅌ 상리 상리 동산빌라 -/401호동성그린맨션1차 A/202 사용승인일 전유면적 ( m2) 거래금액 ( 원) 거래시점 전유면적당단가( 원/ m2) ,000, ,587, ,500, ,702,000 (2) 사례위치도 -57 -

60 (3) 비교거래사례의선정 최근의거래사례로서본건과비교가능성이가장크다고판단되는 사례로선정하였습니다. < 거래사례ㅋ> 을적정비교거래 3. 사정보정 선정한거래사례는매도자와매수자간의정상적인거래라고판단되어별도의사정보정은필요하지 않습니다. (1.00) 4. 시점수정 기준지수 기준지수시점수정치산식 ( 약 % 하락) 98/98.6 주택가격동항지수중연립다세대매매가격지수( 지역- 경기도) 를기준으로시점수정하였습니다. 5. 가치형성요인비교 (1) 가치형성요인 조건세부항목 외부요인 건물요인 개별적요인 구 분 가로조건( 가로의폭, 구조, 계통) 접근조건( 대중교통및상업지역중심과의접근성) 환경조건( 인근환경, 고객유동성, 인접토지이용상황) 획지조건( 면적, 형상, 지세, 접면도로의상태) 행정적조건( 행정상의조장및규제의정도) 기타조건( 장래동향, 기타) 설계, 설비, 시공상태의양부등 노후도 전용률 공용시설의규모, 구성, 상태등 층별, 위치별차이 베란다의유무및면적의대소 주차장등의유무 부지에대한지분면적의대소 -58 -

61 (2) 가치형성요인비교치 기호 소재지 호수 개별요인외부요인건물요인개별적요인격차율 A B C D 내리 E F G H I J 내리 K 비준가격 기호 호수 사례전유면적 기준단가 ( 원/ m2) 사정 보정 시점 수정 가치 형성 요인 본건 면적 ( m2) 산정가격 ( 원) 비준가격 ( 원) A 101 1,587, ,816,773 63,800,000 B 102 1,587, ,816,773 63,800,000 C 201 1,587, ,175,550 67,200,000 D 202 1,587, ,175,550 67,200,000 E 301 1,587, ,175,550 67,200,000 F 302 1,587, ,175,550 67,200,000 G 401 1,587, ,175,550 67,200,000 H 402 1,587, ,243,813 67,200,000 소계 : 530,800,000 I 201 1,587, ,807,380 55,800,000 J 301 1,587, ,807,380 55,800,000 K 401 1,587, ,807,380 55,800,000 소계 : 167,400,000 합계 : 698,200,

62 Ⅶ. 감정평가액결정의견 1. 감정평가액 : 41,951,907,780.- 구 분 면적 ( m2) 및호수( 개호) 단가( 원/ m2) 감정평가액( 원) 비고 토지 ,148,344,300 - 건 물 ,672, ,500 부합물및종물 평가외멸실등 구분건물 ,200,000 - 합계 41,951,907, 결정의견 거래사례가격, 지가수준, 평가사례등을종합적으로검토할때, 공시지가기준법에의한토지가 액과, 원가법에의한건물가액, 거래사례비교법에의한구분건물가액의합리성이인정되는바 이를감정평가액으로결정하였습니다

63 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 1 경기도 대 제2종 , ,676,000 화성시 일반주거지역 봉담읍내리 " 대 제2종 , ,526, 일반주거지역 3 " 전 제2종 , ,385, 일반주거지역 4 " 대 제2종 , ,768, 일반주거지역 5 " 대 제2종 , ,194, 일반주거지역 6 " 대 제2종 , ,658, 일반주거지역 가 " 주택목조 ,000 1,878, ,000 ( 위지상 ) 스레트지붕 x 5/35 단층 나 " 주택시멘트브럭조 ,000 3,564, ,000 ( 위지상 ) 시멘트기와지붕 x 5/35 단층 실측사정 Page : 1

64 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 7 " 대 제2종 , ,264, 일반주거지역 8 " 대 제2종 , ,285, 일반주거지역 9 " 대 제2종 , ,305, 일반주거지역 10 " 대 제2종 3,108 3, ,000 1,258,740, 일반주거지역 다 " 주택목조 ,000 1,388, ,000 ( 위지상 ) 스레트지붕 x 5/35 단층 라 " 주택 목조 ( 위지상 ) 스레트지붕 ,000 1,504, ,000 단층 x 5/35 11 " 대 제2종 2,777 2, ,000 1,146,901, 일반주거지역 임야제2종 2,792 2, , "392-3 일반주거지역 572,360, " 임야제2종 2,830 2, , ,150, 일반주거지역 Page : 2

65 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 14 " 대 제2종 1,607 1, , ,835, 일반주거지역 15 " 대 제2종 , ,900, 일반주거지역 16 " 전 제2종 , ,032, 일반주거지역 17 " 전 제2종 1,924 1, , ,676, 일반주거지역 18 " 전 제2종 , ,406, 일반주거지역 19 " 답 제2종 , ,450, 일반주거지역 20 " 답 제2종 , ,222, 일반주거지역 21 " 답 제2종 1,618 1, , ,772, 일반주거지역 22 " 전 제2종 1,650 1, , ,650, 일반주거지역 23 " 전 제2종 , ,190, 일반주거지역 Page : 3

66 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 24 " 대 제2종 , ,264, 일반주거지역 25 " 전 제2종 , ,419, 일반주거지역 26 " 답 제2종 ,000 1,624, 일반주거지역 27 " 답 제2종 ,000 11,248, 일반주거지역 28 " 전 제2종 3,537 3, ,000 1,372,356, 일반주거지역 마 " 주택목조 ㅡ평가외경제적가치 ( 위지상 ) 초즙지붕없음 1 층 바 " 주택목조 ㅡ평가외경제적가치 ( 위지상 ) 초즙지붕없음 1 층 29 " 답 제2종 , ,320, 일반주거지역 30 " 답 제2종 3,689 3, ,000 1,280,083, 일반주거지역 Page : 4

67 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 31 " 전 제2종 , ,835, 일반주거지역 32 " 전 제2종 , ,172, 일반주거지역 33 " 전 제2종 , ,768, 일반주거지역 34 " 전 제2종 ,000 10,693, 일반주거지역 35 " 전 제2종 , ,089, 일반주거지역 36 " 답 제2종 ,000 25,056, 일반주거지역 37 " 임야 제2종 , ,509, 일반주거지역 38 " 전 제2종 ,000 89,831, 일반주거지역 39 " 임야 제2종 , ,790, 일반주거지역 40 " 전 제2종 ,000 71,442, 일반주거지역 Page : 5

68 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 41 " 임야 제2종 ,000 7,224, 일반주거지역 42 " 임야 제2종 , , 일반주거지역 43 " 임야 제2종 2,525 2, , ,625, 일반주거지역 44 " 임야 제2종 4,307 4, , ,865, 일반주거지역 45 " 임야 제2종 ,000 25,420, 일반주거지역 46 " 임야 제2종 , ,900, 일반주거지역 47 " 임야 제2종 , ,660, 일반주거지역 48 " 임야 제2종 ,000 66,864, 일반주거지역 49 " 전 제2종 ,000 4,815, 일반주거지역 50 " 답 제2종 ,000 82,716, 일반주거지역 51 " 대제2종 1,126 1, , ,636, 일반주거지역 Page : 6

69 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 52 " 대 제2종 , ,594, 일반주거지역 53 " 대 제2종 1,144 1, , ,616, 일반주거지역 54 " 답 제2종 , ,092, 일반주거지역 55 " 전 제2종 1,022 1, , ,536, 일반주거지역 56 " 답 제2종 , ,519, 일반주거지역 57 " 대 제2종 , ,217, 일반주거지역 58 " 답 제2종 ,000 18,424, 일반주거지역 59 " 대 제2종 1,104 1, , ,704, 일반주거지역 사 " 주택목조초즙, ㅡ평가외경제적가치 ( 위지상 ) 스레트지붕없음 단층 아 " 주택목조초즙, ㅡ평가외경제적가치 ( 위지상 ) 스레트지붕없음 단층 Page : 7

70 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 60 " 전 제2종 , ,770, 일반주거지역 61 " 전 제2종 1,217 1, , ,932, 일반주거지역 62 " 전 제2종 1,144 1, , ,032, 일반주거지역 63 " 대 제2종 2,132 2, , ,928, 일반주거지역 64 " 전 제2종 , ,784, 일반주거지역 65 " 대 제2종 , ,164, 일반주거지역 66 " 대 제2종 , ,918, 일반주거지역 67 " 대 제2종 ,000 50,274, 일반주거지역 68 " 대 제2종 ,000 4,422, 일반주거지역 69 " 대 제2종 1,422 1, , ,910, 일반주거지역 Page : 8

71 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 70 " 전 제2종 1,134 1, , ,560, 일반주거지역 71 " 전 제2종 1,428 1, , ,228, 일반주거지역 72 " 전 제2종 ,000 51,703, 일반주거지역 73 " 전 제2종 1,111 1, , ,740, 일반주거지역 74 " 전제2종 1,511 x , ,197,900 공유지분 일반주거지역 1,147/ 2, " 전 제2종 1,127 1, , ,069, 일반주거지역 76 " 전 제2종 , ,503, 일반주거지역 77 " 전제2종 1, , ,174,000 공유지분 일반주거지역 x 1 / 2 78 " 대 제2종 , ,810, 일반주거지역 79 " 전 제2종 , ,752, 일반주거지역 80 " 임야제2종 13,407 13, ,000 2,466,888, 일반주거지역 Page : 9

72 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 81 " 답 제2종 1,392 1, , ,784, 일반주거지역 82 " 전제2종 1,094 x , ,149,900 공유지분 일반주거지역 1,147/ 2, " 전 제2종 2,641 2, , ,427, 일반주거지역 84 " 대 제2종 , ,560, 일반주거지역 자 " 주택및창고목조 ,000 5,661, , ( 주택 ) 세멘기와지붕 x 5/35 ( 위지상 ) 단층실측사정 차 " 주택및창고목조 카 " 537-3, 양지상소재 537 ( 주택 ) 스레이트지붕 ,000 1,671, ,000 ( 위지상 ) 단층 x 5/ , 양지상소재 537 주택및창고목조 ,000 1,003, ,000 ( 위지상 ) ( 주택 ) 세멘기와지붕 x 5/35 단층 지상소재 Page : 10

73 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 85 " 대 제2종 , ,364, 일반주거지역 86 " 잡종지 제2종 , ,726, 일반주거지역 타 " 근린생활시설경량철골조 ,000 45,507, ,000 ( 위지상 ) ( 제조장 ) 샌드위치 x 18/35 판넬지붕 단층 파 " 근린생활시설 경량철골조 1.44 ㅡ ㅡ ㅡ 멸실 ( 위지상 ) ( 화장실 ) 샌드위치판넬지붕단층 87 " 전 제2종 ,000 47,215, 일반주거지역 88 " 전 제2종 3,758 3, ,000 1,484,410, 일반주거지역 89 " 전 제2종 ,000 53,440, 일반주거지역 90 " 전 지역 , ,160, " 전 제2종 1,420 1, , ,000, 일반주거지역 Page : 11

74 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 92 " 전 제2종 1,507 1, , ,716, 일반주거지역 93 " 544 전 지역 , ,055, " 전 제2종 ,000 59,730, 일반주거지역 95 " 대 제2종 2,426 2, , ,176, 일반주거지역 96 " 대 제2종 , ,536, 일반주거지역 97 " 대 제2종 , ,648, 일반주거지역 98 " 임야 제2종 , ,094, 일반주거지역 99 " 임야 제2종 2,395 2, , ,260, 일반주거지역 100 " 임야 제2종 ,000 1,141, 일반주거지역 101 " 임야 제2종 ,000 7,488, 일반주거지역 Page : 12

75 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 102 " 전 제2종 , ,352, 일반주거지역 103 " 답제2종 1, , ,300,000 공유지분 일반주거지역 x 1 / " 임야제2종 ,000 94,492,500 공유지분 560 일반주거지역 x 1 / " 대 제2종 , ,622, 일반주거지역 106 " 대 제2종 5,623 5, ,000 2,434,759, 일반주거지역 하 " 단독주택목조 ,000 6,523, ,000 ( 위지상 ) 시멘트기와지붕 x 5/35 제 1 호 단층 실측사정 거 " ( 위지상 ) 단독주택묵조 , , ,000 제1호스레트지붕 x 5/35 단층 너 " 창고시설흙벽돌 ,000 1,021, ,000 ( 위지상 ) 스레트즙 x 5/35 제 1 호 단층 더 " 주택목조 ,000 8,344, ,000 ( 위지상 ) 석기와지붕 x 5/35 제 2 호 단층 실측사정 Page : 13

76 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 러 " 주택목조 ,000 3,319, ,000 ( 위지상 ) 초가지붕 x 5/35 제 2 호 단층 107 " 대 제2종 1,058 1, , ,230, 일반주거지역 머 " 주택벽돌조 ,000 9,421, ,000 ( 위지상 ) 세멘기와지붕 x 9/50 단층 566,566-1 버 " 주택세멘블럭조 ,000 3,454, ,000 ( 위지상 ) 스레트지붕 x 5/35 단층 108 " 임야 재2종 5,634 5, ,000 1,064,826, 일반주거지역 109 " 전 제2종 1,517 1, , ,732, 일반주거지역 110 " 답 제2종 ,000 93,766, 일반주거지역 111 " 답 제2종 ,000 5,280, 일반주거지역 112 " 답 제2종 ,000 4,290, 일반주거지역 소계 \41,243,017,280 Page : 14

77 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 [ 부합물및종물 ] ㄱ " 주택블럭조 (21) 21 64,000 1,344, ,000 ( 위지상 ) 기와지붕 x 5/35 단층 ㄴ " 주택판넬조 (7) 7 66, , , 판넬지붕 x 5/30 ( 위지상 ) 단층 ㄷ " 축사조적조 (36) 36 5, , , 스레트지붕 x 1/35 ( 위지상 ) 단층 ㄹ " 창고경량철골조 (45.5) , ,000 70, 강판지붕 x 5/35 ( 위지상 ) 단층 ㅁ " 창고철파이프조 (107.6) ,000 3,228, , 썬라이트및 x 5/20 ( 위지상 ) 강판지붕 단층 ㅂ " 창고철파이프조 (36) 36 25, , , 강판지붕 x 5/20 ( 위지상 ) 단층 ㅅ " 보일러실조적조 (3.8) , , , 판넬지붕 x 5/35 ( 위지상 ) 단층 Page : 15

78 ND 오후 2:24:47 토지, 건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지목 용도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 감정평가액 공부사정단가금액 비 고 ㅇ " 창고블럭조 (9.9) , , , 판넬지붕 x 5/35 ( 위지상 ) 단층 ㅈ " 주택블럭조 (22.3) ,000 1,427, ,000 ( 위지상 ) 스레트지붕 x 5/35 단층 ㅊ " 창고블럭조 (31.5) ,000 1,102, , , 스레트지붕 x 5/ 단층 ( 양지상 ) ㅋ " 창고조적조 (7.5) , , ,000 ( 위지상 ) 슬래브지붕 x 5/35 단층 ㅍ " 566 창고철파이프조 (39) 39 12, ,000 50,000 ( 위지상 ) 강판지붕 x 5/20 단층 ㅎ " 창고블럭조 (14.4) , , , 스레트지붕 x 5/35 ( 위지상 ) 단층 소계 합계 이하여백 \10,690,500 \41,253,707,780.- Page : 16

79 ND 오후 2:24:50 구분건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지 용 및 목 도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 공부사정 감정평가액비고 경기도다세대주택철근콘크리트조 화성시 봉담읍 내리 슬래브지붕 4 층 층 (2가구) 삼강빌라 2층 (2가구) 층 (2 가구 ) 4 층 (2 가구 ) 경기도대제2종 792 A 화성시 봉담읍 내리 일반주거지역 ( 내 ) 철근콘크리트조 제 1 층제 101 호 ,800, 소유권대지권 792 x B 철근콘크리트조 제 1 층제 102 호 ,800, 소유권대지권 792 x C 철근콘크리트조 제 2 층제 201 호 ,200,000 1 Page : 1

80 ND 오후 2:24:50 구분건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지 용 및 목 도 용도지역구조 면 적 ( m2 ) 공부 사 정 감정평가액비고 1. 소유권대지권 792 x D 철근콘크리트조 제 2 층제 202 호 ,200, 소유권대지권 792 x E 철근콘크리트조 제 3 층제 301 호 ,200, 소유권대지권 792 x F 철근콘크리트조 제 3 층제 302 호 ,200, 소유권대지권 792 x G 철근콘크리트조 제 4 층제 401 호 ,200, 소유권대지권 792 x H 철근콘크리트조 제 4 층제 402 호 ,200,000 Page : 2

81 ND 오후 2:24:50 구분건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지 용 및 목 도 용도지역 구 조 면적 ( m2 ) 공부사정 감정평가액비고 1 1. 소유권대지권 792 x 경기도다세대주택철근콘크리트조 화성시 봉담읍 4 층 내리 1층 층 층 4 층 경기도대제2종 266 I 화성시 봉담읍 내리 일반주거지역 ( 내 ) 철근콘크리트조 제 2 층제 1 호 ,800, 소유권대지권 266 x J 철근콘크리트조 제 3 층제 1 호 ,800, 소유권대지권 266 x Page : 3

82 ND 오후 2:24:50 구분건물감정평가명세표 일련 번호 소재지및지번 지 용 및 목 도 용도지역구조 면적 ( m2 ) 공부사정 감정평가액비고 K 철근콘크리트조 제 4 층제 1 호 ,800, 소유권대지권 266 x 소계 \698,200,000 합계 \698,200,000.- 이하여백 Page : 4

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