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인철 강
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1 ISSN: The Journal of Society for e-business Studies Vol.22, No.1, February 2017, pp 부동산시장의신뢰성향상을위한블록체인응용기술 Block Chain Application Technology to Improve Reliability of Real Estate Market 오서영 (Seoyoung Oh) *, 이창훈 (Changhoon Lee) ** 초 록 2009 년사토시나카모토라는필명에의해비트코인이제안된후, 비트코인의분산형거래장부로응용되었던블록체인기술을다양한환경에적용하고자하는연구들이진행되어왔다. 스마트계약, 투표및디지털콘텐츠에대한소유권증명등이대표적인적용사례로, 한번기록된사실에대해서는수정이나삭제가불가능하다는블록체인기술의특징을이용하였다. 또한관련사실을증명하고데이터의무결성을제공하기위해블록체인기술을적용하였다. 적용된사례는주로공개되어야하거나공개되어도무방한데이터를다루는환경속에서이루어졌고, 둘이상의관계속에서발생된문제점을해결하기위한방안으로제안되었다는공통점을가지고있다. 이러한사실을통해블록체인기술은유사한환경에서좋은대안으로응용될수있다고주목받아왔다. 본연구에서는이러한블록체인기술의응용범위를확장하고자실생활에서겪고있는문제상황인부동산시장서비스를선정하였다. 부동산시장서비스의경우현재앱과웹서비스를통틀어 250 여개가운영되고있으나, 허위매물로인해만족도는높지않은문제점이있다. 따라서본연구에서는앞서적용된사례와유사한패턴이발견되는부동산시장서비스에블록체인기술을적용하여문제상황에대한대응방안을제시하고, 향후시장에서블록체인의연구방향을고찰하고자한다. ABSTRACT After Bitcoin was proposed by Satoshi Nakamoto in 2009, studies have been carried out to apply the Block Chain technology in various environment, which was applied as a distributed transaction of Bitcoin. Smart contracts, voting and proof of ownership of digital contents are typical applications of Block Chain. They used the feature that it is impossible to modify or delete once recorded facts. They also applied to prove relevant facts and to provide data integrity. The applied cases are mainly made in an environment where the data should or could be open to the public, and they have been proposed as solutions to solve the problems occurred in relations. This fact has led to the attention that Block Chain can be applied as a good alternative in similar circumstances. In this study, real estate 1) 이연구는서울과학기술대학교교내연구비의지원으로수행되었음. * First Author, Department of Computer Science and Engineering, Seoul National University of Science and Technology(dkdlel9306@gmail.com) ** Corresponding Author, Department of Computer Science and Engineering, Seoul National University of Science and Technology(chlee@seoultech.ac.kr) Received: , Review completed: , Accepted:

2 52 한국전자거래학회지제 22 권제 1 호 market service was selected to expand the application range of Block Chain. Although there are about 250 applications and web services in total, the satisfaction is not high due to false offerings. Thus we propose a countermeasure against the problem by applying the Block Chain to the real estate market service, and investigate the research direction of the Block Chain in the future market. 키워드 : 블록체인, 비트코인, 신뢰성, 무결성, 부동산시장, 분산시스템 Blockchain, Bitcoin, Responsibility, Integrity, Real Estate Market, Distributed System 1. 서론비트코인 (Bitcoin)[15] 은 2009년사토시나카모토 (Satoshi Nakamoto) 라는필명에의해제안되었다. 비트코인은중앙기관의개입없이채굴과정 (Mining) 을통해발생된거래를검증할수있으며블록체인 (Block Chain) 구조의장부에거래내역이저장된다. 비트코인에서블록체인은거래데이터를분산하여저장한다. 거래정보는네트워크에공개되어모든참여자가검증할수있으며, 참여하는모든노드에동일한데이터가전파된다. 데이터가쌓일수록신뢰도가높아지며, 수정할수없기에한번기록된데이터에대한변경이불가능한것을통해데이터의무결성을제공한다. 비트코인이제안된후, 초기모델인사토시클라이언트 (Satoshi Client) 를바탕으로다양한분야에연구및적용되어왔다 [3]. 이더리움 (Ethereum) 등의플랫폼이고안되어다양한연구의밑바탕이되었으며 [5], 네트워크참가자의성격에따라데이터의공개정도를조절할수있도록퍼블릭블록체인 (Public Block Chain) 과프라이빗블록체인 (Private Block Chain) 이연구되어왔다 [4]. 그외다양한관점의연구를바탕으로송금등의금융권서비스를포함하여전자상거래, 스마트계약, 환자기록관리, 투표, 디지털컨텐츠에대한소유권증명및문서공증등의분야에적용되고있다 [17]. 블록체인기술의응용연구는금융권분야에서강세를보이고있으나, 아직적용연구가진행되지않은분야도존재한다. 부동산시장은그중하나이다. 현재정부에서는부동산시장활성화를위하여부동산거래에대한전자거래를도입하고자시도하고있으며, 다양한기업에서도부동산전자거래를위한서비스가제공되고있다 [10]. 대표적인사례로직방 [23], 다방 [6] 그리고호갱노노 [9] 등의어플리케이션서비스가있으며, 네이버등의대형포털에서도부동산거래서비스를제공하고있다 [16]. 각각의서비스들은매물정보를쉽게등록하고확인할수있다는점에서편의를안겨주었지만, 허위매물로인해정보의신뢰성은낮다는평가를받고있다. 본논문에서는부동산거래서비스의문제점을해결할수있는방안으로블록체인을응용하고자하였다. 기존에블록체인기술이적용된사례의경우, 공개되어도무방하고, 변조되거나허위정보가있어서는안되며, 발생빈도가낮은데이터를다루는환경에적용하는것이적합하다는특징이있다. 그리고대상이되는데이터가서로다른입장사이에서발생하여관계를정의할수있는경우적용이용이하다는

3 부동산시장의신뢰성향상을위한블록체인응용기술 53 공통점을찾을수있었다. 이러한관점으로인해, 부동산거래시장은매물정보는공개되어야하며, 허위사실이존재해서도안되며서울기준하루평균 800여건발생으로빈번하지않은데이터를다루는환경이다 [18]. 또한매물거래는임차인과임대인및부동산업자간에발생하므로각각의관계를정의할수있어블록체인기술을적용하기에적합하다고판단되었다. 이에따라본논문에서는블록체인으로부동산시장의매물정보를공유하고거래를연결할수있는서비스모델을구현하여부동산간에상호감시체제를형성하고, 이를통해악의적인부동산업자의허위매물등록을방지하며, 누락으로인한허위매물의발생을방지하여시장의신뢰도를높이기위한방안을제안한다. 본논문의제 2장에서는기존의부동산거래서비스를분석하고허위매물발생의원인과블록체인기술의장점을통해적용방안의이점에대해논하였다. 그리고제 3장에서는제안하는방법의적용대상과운영원리에대해기술하였으며제 4장에서제안한기술의운영방법에대해언급하였다. 또한제 5장에서는제안된방법과블록체인의특성을분석하여장단점과가능성에대해기술하였으며이를통해제 6장에서는결론으로부동산시장의활성화방안및블록체인기술의향후발전가능성에대해논하는것을목표로한다. 2. 관련연구 2.1 블록체인블록체인이란비트코인에서공개된거래장 부이며일종의분산형데이터베이스 (Distributed Database) 이다. 발생한데이터는특정값에의해서로연결되며, 각각의노드에지속적으로쌓이게된다. 한번등록된데이터에대해서는수정이불가능하며지속적으로쌓인데이터는임의의조작이불가능하도록고안되었다. 이러한특성으로인해블록체인은저장된데이터의신뢰성과무결성을보장한다. 블록체인의첫구현은비트코인으로시작되었다. 비트코인상에서이중지불되는문제를해결하기위해작업증명 (Proof of work)[2] 또는소유증명 (Proof of stake)[1] 기법을적용하였다 [14]. 이후추가적인성능개선과기능부여등다양한분야의연구를통해이더리움등의플랫폼이개발되었다. 그리고스마트컨트랙트 (Smart Contract) 및금융권을비롯한다양한시장에적용하기위한연구가진행되고있다 [20]. 현재주로적용되고있는금융시장에서블록체인으로인한이점은크게다섯가지가있다. 첫째로블록체인은중앙집중형구조가아니라개안간에도수행할수있도록하기에불필요한수수료를절감할수있다 [8]. 둘째로블록체인에서거래정보가참여자의모든노드로전파되는성질로인해, 정보를다수가공동으로소유하고있는구조가된다. 즉하나의데이터에대해서도소유자가여럿이므로하나를해킹하고자하더라도다수의소유자를해킹해야만정보를해킹할수있어상대적으로해킹하기어렵다. 셋째로신속성측면이있다. 블록체인이사용되면특정서비스시간에진행되던승인및기록등의작업이다수의참여자가검증하는과정을통하기만하면자동으로실행되므로적용하기이전보다신속성을증가할수있다. 네번째이점은블록체인은사토시

4 54 한국전자거래학회지제 22 권제 1 호 클라이언트를바탕으로공개소스에의해개발되고있다는특징에의한것이다. 소스가공개되어있기에다양한기능을쉽게구축, 연결, 확장할수있어 IT 비용을절감할수있다. 마지막으로는투명성측면에서이점이있다. 모든기록은공개되며임의조작이불가능하므로규제비용절감효과까지가져올수있다. 이에반면블록체인기술에는몇가지단점도있다. 아직블록체인분야는명확하게정의되었다하기어려울정도로깊은연구가필요한분야이다. 그렇기때문에지속적으로논의와개선이필요한점이있다. 첫째로데이터의크기이다 [21]. 블록체인은이전데이터기록을임의로수정할수없고계속축적하므로시간이지날수록데이터의양은방대해지고유지하기위한비용도많이들게될것이다. 뿐만아니라데이터양이늘어난경우각각의노드에서데이터를로드하는데드는시간또한점점지연될것이다. 두번째로블록체인의안전성을수학적으로증명가능한지에대한것이다. 블록체인은합의수렴으로노드를연결해나가는특징을지니고있다. 즉과반수가찬성한상황으로데이터의연결이진행된다. 그러나과반수가악의적인사용자인경우블록체인으로구성된데이터베이스전체에대한안전성은흔들릴위험이있다. 이러한경우하나의데이터를여럿이서공동소유하고있다하더라도그데이터가누출되지않을것이라보장하기어렵다. 이렇게블록체인의안전성에대해서는지속적으로논의가나오고있지만 [22], 시장의데이터를운영함에있어중앙집중적이었던환경의단점을해결할수있다는점에서주목을받고있다. 그리고그러한단점을보완하여적용 하기위해다양한연구와시도가진행중이다. 2.2 부동산시장거래서비스현재온라인의경우, 앱과웹을통틀어 250 개가넘는부동산관련서비스가제공되고있다 [7]. 대표적인서비스로는직방 [23], 다방 [6] 및호갱노노 [9] 이며네이버 [16] 등의회사에서도서비스를제공하고있다. 이러한온라인서비스들은오프라인운영되는 9만여개의부동산이 [11] 참여하고있을뿐만아니라개인사용자도참가하여매물을쉽게공유할수있는환경을제공해준다. 쉽게매물을알아볼수있고홍보를할수있다는점에서각광받고있으나이들모두허위매물로인해높은만족도를얻지못하고있었다. 각각의서비스는허위매물에대한대처방안으로사용자들의신고를받는방법을주로채택하고있으며네이버의경우확인매물이라는제도를통해네이버의전문요원이직접매물을확인하고온경우에대해확증을붙이는시스템도차용하고있다 [16]. 또한호갱노노의경우직접거주한사용자의의견과함께국토부의실거래가를확인할수있도록하여정보에신뢰성을부여하고있다 [9]. 그러나신고를하는경우해당사후처리가미비하다는의견이다수이고, 전문요원을통한매물확인방법은추가적인비용에비해효과가미미하다는지적이있다. 또한실거주자의의견및실거래가를공개하는방법은등록된허위매물을가려내는것은가능하지만, 허위매물의등록을막는것은불가능하다. 결국근본적인해결방안이되지못한다. 각각의서비스를분석한결과, 주로허위매

5 부동산시장의신뢰성향상을위한블록체인응용기술 55 물은부동산업자에의해발생하며, 허위매물이발생하는상황은두가지로분류할수있었다. 첫번째상황은악의적인부동산업자에의해발생한다. 고객을유치하기위해부동산업자가고의적으로사실과다른정보를기입하거나, 존재하지않는미끼용매물을등록하게되면그매물은허위매물인것이다. 두번째는체계적으로확인및검증하는과정이미비하기에발생하는경우이다. 다양한온라인서비스가생기면서부동산업자는자신이관리하는매물의광고를등록하고확인하는과정이증가했다. 또한등록한매물의계약여부를확인하는과정은수작업으로진행되므로이러한과정에서누락된매물이있다면그매물은허위매물이될수밖에없다. 따라서허위매물문제를해결하기위해서는기존에같은매물이더라도등록자에따라별개의데이터로등록되는것부터해결해야한다. 블록체인을이용하면등록된정보가동일한매물에대한것인경우연관성을주어등록자에따라별개의데이터로등록되는문제를해결할수있다. 이는기존서비스가이용하는데이터베이스구조와가장큰차이점을보인다. 이방법의장점은서로다른사용자가동일한매물에대해정보를등록할경우해당정보가서로연결되어정보를관리하는사용자간에상호감시체계를구축할수있다는것이다. 예를들어부동산 a, b, c, d와그들이등록한매물 A가있다고가정한다. 부동산 a, b, c는올바른정보를등록하고, 부동산 d는금액이나규모등에대해임의로변경하여등록했다. 그러면블록체인에등재된매물 A에대해같은정보간에는같은트리를생성하지만다른정보에대해서는분기가발생하게되고, 이와같 은사실을나타내게한다면부동산 d는다른부동산과다른사실을기재함으로인해허위매물에대한의심을받게된다. 또한등록전에매물소유주의서명을통해등재되도록추가적인장치를마련한다면, 허위로변조된정보는사전에등록될수없게된다. 마찬가지로관리하고있던매물 A가부동산 a를통해거래가완료된경우, 블록체인의특성상추가된정보는참여하고있는모두에게전파되므로부동산 b, c, d에서는직접확인하는절차없이해당매물이거래완료된사실을알수있게된다. 이를통해누락으로인한허위매물발생도방지할수있다. 이러한시스템의구성과작동과정은다음장에서자세히다룬다. 3. 블록체인응용기술제안이전장에서는대상으로삼은부동산시장의현황을조사하고시사된문제점분석하였다. 분석결과허위매물이발생하는경우를분류하였고이를통해해결방향을기술하였다. 본장에서는제시한방향에맞춰문제상황을해결할수있는방법에대해제안하였다. 부동산시장에블록체인원리를도입하여, 부동산간상호감시체제를형성함으로써문제점을해결하기위한방법으로대상은구매희망자, 판매희망자, 부동산업자, 광고업자이다. 본응용기술은어플리케이션과웹서비스를통해제공된다. 구매희망자, 판매희망자, 부동산업자모두어플리케이션과웹서비스를통해접근할수있으며각각의작업화면이다르다. 매물데이터의흐름대로요약하자면,

6 56 한국전자거래학회지제 22 권제 1 호 판매희망자는부동산업자에게매물을의뢰하거나직접서비스상에등록한다. 그런다음서비스상에등록된정보를블록체인에등재하기위해판매희망자에게확인요청메시지가전송된다. 판매희망자의확인과함께서명을받은매물정보만블록체인에등재되어구매희망자가이용하는페이지에공개될수있다. 이러한서비스에대해자세히살펴보자면다음과같다. 3.1 적용대상온라인서비스의구성을살펴본결과, 부동산시장에얽혀있는경우를총네가지의대상으로분류하였다. 매물을매입하거나세입하고자하는구매희망자, 소유한매물이나입주한매물을다른사람에게거래하고자하는판매희망자, 거래사이에서구매희망자와판매희망자를연결짓고매물을관리하는부동산업자, 그리고기존의온라인서비스와같이매물을홍보할수있는광고업자이다 구매희망자구매희망자는매물을소유하거나입주하고자하는대상이다. 제공되는어플리케이션이나웹서비스를통해매물정보에접근할수있으며광고업자가제공하는페이지를통해매물정보를확인할수도있는대상이다. 기존의거래서비스에서허위매물로인해피해를가장많이입은대상이기에제안하고자하는모델에서가장우선적으로편의가고려되어야하는대상이기도하다. 제안된방법에서구매희망자는기존의서비스와동일하게매물데이터를원하는조건 에맞춰확인하고, 마음에드는매물은관심매물에등록할수있다. 따라서구매희망자에게요구되는역할은최소화되어편리하게서비스를이용할수있다는장점은동일하다. 여기에추가적으로구매희망자가보는화면에서는신뢰지표도확인할수있다. 우선검색결과신뢰지표가높은순으로매물목록이등장하게된다. 또한해당매물에대해동일한정보를등록한부동산수와블록체인의트리가진행된깊이를통해구매희망자가보고있는매물정보의신뢰성지표를함께표시한다. 그렇기때문에존재하지않는매물이등재되었거나다른부동산에서등재한정보와다를경우해당정보및부동산에대해허위매물의심경고를확인할수있다. 또한마음에드는매물을거래하고자할때신뢰지표순으로부동산추천목록을확인할수있게하여거래과정에서도신뢰성을보장받을수있다. 이러한서비스환경에서구매희망자는화면을터치하거나클릭하는것만으로믿을만한매물정보를확인하고믿음직한부동산을통해거래할수있다 판매희망자판매희망자는소유하고있는매물을판매하거나, 세를놓거나또는입주해있는매물을다른희망자에게거래하길원하는대상이다. 상황에따라직접등록하거나부동산업자에게등록을요청할수있는대상으로매물을등록하는데에있어데이터를제공하고, 블록체인에등재하는과정을진행하기위한대상이다. 등록하고자하는모든매물은판매희망자의인증 [13] 단계를거치므로, 직접매물을등록할때에는스스로인증을하면되어간편하고, 부동산업자에게요청하는경우에는부동

부동산시장의신뢰성향상을위한블록체인응용기술 57 산업자를일차적으로감시하여정확한정보로등재할수있도록구성하였다. 즉, 부동산업자에게의뢰한경우부동산업자는어플리케이션또는웹서비스를통해매물정보를등록함과동시에판매희망자에게확인요청메시지가발송된다. 판매희망자는부동산업자가등록한정보를확인한후옳은경우서명을하게되고, 서명을받은매물정보는최종적으로블록체인에등재되어트리를형성하게된다.

7 부동산시장의신뢰성향상을위한블록체인응용기술 57 산업자를일차적으로감시하여정확한정보로등재할수있도록구성하였다. 즉, 부동산업자에게의뢰한경우부동산업자는어플리케이션또는웹서비스를통해매물정보를등록함과동시에판매희망자에게확인요청메시지가발송된다. 판매희망자는부동산업자가등록한정보를확인한후옳은경우서명을하게되고, 서명을받은매물정보는최종적으로블록체인에등재되어트리를형성하게된다. 이러한과정을통해등재된정보는구매희망자의페이지를통해공개된다 부동산업자부동산업자는부동산매물거래에있어가장이익의관계에놓인대상이다. 판매희망자로부터매물정보를받아등록하고관리하며, 구매희망자에게해당매물을연결하는대상이다. 부동산매물시장의운영에있어가장중요한역할이며또한문제요소를발생하는역할이다. 허위매물이발생하는원인중첫번째경우인악의적인업자에대해대비하기위해부동산업자가매물데이터를등록하고자할때엔항상판매희망자의인증을거치도록하였다. 그리고허위매물로블록체인을통과하였다하더라고, 신뢰지표평가의바탕이되는블록체인의분기특성으로인해부동산업자는구매희망자로부터합리적인의심을받을수밖에없는구조이다. 다음으로허위매물이발생하는두번째의경우는블록체인의특성을이용하여쉽게해결할수있도록구성하였다. 자신이관리하고있는매물의변동사항은자동으로전파되어모든참여자에게정보가공유되므로, 일일이확인하는번거로움을겪지않아도된다. 그리고자신이등록한정보가옳을 수록자신에대한신뢰도평가를높게받고, 이는계약시중개할기회로이어지게된다. 따라서제안된모델에서부동산업자는번거로운일을하지않아도되며신뢰성있는행동을했을때보상을받을수있도록구성하였다 광고업자 광고업자는현재부동산온라인서비스와같이매물을홍보할수있는공간을제공하는대상이다. 블록체인에처음등재된매물은자동스크립트를통해광고에등재가된다. 이후부동산업자가등록한매물에대해서는추가적인연결만형성될뿐이기에중복된홍보를하지않는다. 또한해당매물이거래완료되었을경우, 블록체인의자동스크립트를통해올려진광고에도내용이변경되도록구성되어있어, 허위매물로인한광고업자의문제도해결할여지가있다. 3.2 작동원리 블록체인의가장큰특징은한번등재된내용을변경할수없고, 데이터를축적하는과정에서트리를형성하며이질적인데이터에대해서는분기한다는것이다. 제안된모델은이점을이용하여부동산시장에신뢰성을향상시키는것을목표로한다. <Figure 1> Tree Branch Process of Block Chain

58 한국전자거래학회지제 22 권제 1 호 <Figure 1> 에서처럼블록체인은데이터블록간에연결을하며트리를형성한다. 동일한키워드에대해동일한데이터가들어온경우이전에등재된데이터의신뢰성을보장해준다. 다른데이터가들어온경우분기가발생하는데, 이때이후에더먼저그리고더많이쌓인방향을선택하게된다. 즉동일한데이터일수록트리진행방향으로선택된다.

8 58 한국전자거래학회지제 22 권제 1 호 <Figure 1> 에서처럼블록체인은데이터블록간에연결을하며트리를형성한다. 동일한키워드에대해동일한데이터가들어온경우이전에등재된데이터의신뢰성을보장해준다. 다른데이터가들어온경우분기가발생하는데, 이때이후에더먼저그리고더많이쌓인방향을선택하게된다. 즉동일한데이터일수록트리진행방향으로선택된다. <Figure 1> 에서는검은색블록이선택된분기방향을나타내고있으며다른블록은이질적인데이터를포함하고있는경우를나타낸다. 이를부동산시장에접목하여고려하면, 구분하기위한키워드로매물이갖고있는고유식별데이터를사용하고유사성판별에는매물의규격이나금액등의정보가이용된다. 악의적인부동산업자가인증과정을통과하고블록체인에자신의정보를등재하였다하더라도블록체인의트리분기특성상신뢰도를얻을확률은낮다. 그에대한이유는크게두가지이다. 첫번째이유는일반적으로매물을맡기는사회구조에의해들수있다. 일반적으로판매희망자는여러부동산에자신의매물을맡기기때문에, 허위로정보를기입한경우해당정보가다른모든부동산과동일해야신뢰성을얻을수있기때문이다. 자신만이유리하기위해등록한정보를다른업자와공유할확률은다른업자가올바른정보를등록할경우보다낮기에신뢰성을얻기어렵다. 두번째이유는한번매물이거래가성사되어다른구매희망자로넘어가고그사람이다시판매를하게되었을경우, 이전에허위로등재한정보와동일한정보로등재하기어렵다. 그러면이전데이터와분기가발생하게되고더긴노드를얻은쪽의부동산업자는신뢰도가상승하는반면, 노드가증가하지않는경우의부동산업자는이전의기록에대해합리적인의심지점이생기고신뢰도도하락하게되는구조이기때문이다. 블록체인은한번기록된데이터를수정할수없기에, 이전에허위매물을올린부동산에대해서는계속해서그사실을사전에구매희망자에게공지하여불이익을받을수밖에없다. 이렇게블록체인을이용하여누가옳은정보를올리고누가옳지못한정보를올리는지부동산업자간에상호감시체제를형성하여서비스내에는신뢰성이높은정보만존재하도록하는것이제안하고자하는모델의핵심이자원리이다. 4. 블록체인응용서비스의운영방안제안한모델이운영되는상황은크게두가지로나눌수있다. 첫째로는매물을판매하고자하는경우이고, 둘째로는매물을구매하고 <Figure 2> Captured Image of the Proposed Model Demonstration Vision

부동산시장의신뢰성향상을위한블록체인응용기술 59 자하는경우이다. 각각의상황에따라작동되는과정을통해블록체인을활용함으로써얻게되는이점을기술하였다. 4.1 판매하고자하는경우판매희망자는거래하고자하는매물을서비스에등록한다. 또는부동산업자에게요청하여매물정보를등록한다. 등록된정보는판매희망자의인증을거쳐일차적으로허위매물의등록을방지하고판매희망자도한번더데이터를확인할수있다.

블록체인의트리형성규칙을따라데이터가지속적으로쌓이는구조이기에, 다른사실을기입하거나허위정보를입력한경우충분한깊이에도달하지못하여해당경우에대한리프 (Leaf) 는탈락되므로부동산시장환경에서신뢰도가낮은정보는서비스화면에존재하지않게된다. 4.2 구매하고자하는경우구매희망자는광고사이트를통하거나직접서비스를이용하는방법을통해등록된매물데이터를확인할수있다.

9 부동산시장의신뢰성향상을위한블록체인응용기술 59 자하는경우이다. 각각의상황에따라작동되는과정을통해블록체인을활용함으로써얻게되는이점을기술하였다. 4.1 판매하고자하는경우판매희망자는거래하고자하는매물을서비스에등록한다. 또는부동산업자에게요청하여매물정보를등록한다. 등록된정보는판매희망자의인증을거쳐일차적으로허위매물의등록을방지하고판매희망자도한번더데이터를확인할수있다. 인증을마친데이터는블록체인에기록되게된다. 처음등록된정보의경우광고사이트에자동등록이되며, 이전에등록되었던기록의경우가격과규모등관련정보일치를판단하여트리를형성하게된다. 등록된매물데이터에대한반응은서비스를통해쉽게확인할수있다. 블록체인의트리형성규칙을따라데이터가지속적으로쌓이는구조이기에, 다른사실을기입하거나허위정보를입력한경우충분한깊이에도달하지못하여해당경우에대한리프 (Leaf) 는탈락되므로부동산시장환경에서신뢰도가낮은정보는서비스화면에존재하지않게된다. 4.2 구매하고자하는경우구매희망자는광고사이트를통하거나직접서비스를이용하는방법을통해등록된매물데이터를확인할수있다. 원하는조건에따라검색을수행할수도있으며, 해당조건아래에서신뢰도가높은순으로매물을볼수있다. 그리고매물을선택하여관심매물에등록할수도있으며등록된관심매물이구매희망자와의계약전에계약체결되었는지확인할수있다. 또한매물상세정보에는신뢰도순으로추천된부동산의정보가포함되어있다. 이러한기능을통해정보부터계약까지매물데이터에대한무결성과신뢰성을보장한다. 거래가성사되면거래한부동산의신뢰도가높아지게되며, 거래된기록은구매희망자와판매희망자의인증을거쳐블록체인장부에등재된다. 등재된내용은참여자에게모두전파되므로해당매물을관리하던부동산은물론해당매물을관심설정해둔구매희망자에게는자동으로전해지게된다. 또한등재시자동실행스크립트를통해광고에도해당사실이전해지도록구성하였기에매물의계약여부를확인하는과정의번거로움이줄어들고확인과정에서발생하던허위매물도방지할수있다. <Figure 3> The Process of Selling <Figure 4> The Process of Buying

10 60 한국전자거래학회지제 22 권제 1 호 5. 기대효과및평가본장에서는제안한모델로인해향후기대할수있는효과와제안된모델의평가에대해기술하였다. 선정한대상의입장에서기대효과를살펴보았으며, 차후연구방향을밝히기위해제안한모델을분석하였다. 5.1 기대효과기존서비스와달리블록체인을활용함으로써부동산간의상호감시체제를형성하고매물데이터에신뢰성을부여할수있어근본적으로허위매물이생성되는것을방지할수있다는점이가장큰이점이다. 이에대해부가적으로기대해볼수있는효과는다음과같다. 구매희망자의경우처음부터허위매물이없는시장에참여하여집을마련할수있으므로만족도가높아진다. 판매희망자의경우구매희망자의관심등록횟수산정을통해자신의매물에대한반응도확인할수있으며, 등록과정에서도판매희망자의인증을통해진행되므로자신의매물을담당부동산에게믿고맡길수있다. 부동산업자의경우각각의매물은매물고유번호를통해블록체인에서트리구조로관리되므로, 하나의매물에대해다양한부동산이서로별개로매물을등록함으로인해발생하던혼선과하나씩매물계약가능여부를확인하던번거로움으로부터벗어날수있다. 또한구매희망자와판매희망자로부터신뢰도를얻을수있으며, 신뢰도가높을수록계약기회를더부여받을수있으므로악의적이지않은중소부동산업자들에게혜택이주어질수있다. 광고주의경우소비자의신뢰도를얻기위해추가적인방책을운영하는데소모되는비용을줄일수있으므로제안된방법을통해이윤을창출할수있다. 네이버의경우허위매물로인한만족도를높이기위해전문인력을투입하여 확인매물 을표시하는서비스를부가적으로운영하고있지만, 같은매물을다른부동산에서등록하였고다른매물로판정되어있는경우는마찬가지로허위매물이발생할수밖에없는구조이다. 그러나제안된방법을통하면하나의매물에대해하나의광고만나오게되므로허위매물문제를줄일수있다. 따라서제안된방안을통해부가적인지출을막고신뢰성도높일수있다. 사회적관점에서보았을때, 부동산시장과유사한문제가발생하고있는다른시장에제안된방법을적용할수있으므로시장의신뢰도를향상시킬수있다. 예를들어중고차거래시장의경우, 주로사고이력을숨기는것으로인한허위매물문제가해결되지않고있다. 그러한경우차량소유주와정비소, 보험사등을대상으로하여적용할수있다. 사고기록을블록체인에등재하는방법을통해정보에신뢰성을주게된다면시장의근본적인문제를해결할수있다. 5.2 평가대상이된부동산시장에대해서는블록체인기술응용이적절한대안이되었지만, 향후블록체인기술을더다양한분야에접목하기위해기존의서비스와제안된모델을분석해보았다. 우선기존의서비스는어플리케이션과웹등을통해인터넷기반으로정보를제공하여쉽게접근할수있으며누구나정보를올릴

11 부동산시장의신뢰성향상을위한블록체인응용기술 61 수있는장점이있다. 또한지역과가격을원하는조건에서검색할수있으며매물의사진을통해매물을간접적으로볼수있다는장점이있다. 그리고각각의데이터가서로연결되어있는것이아니기에데이터를불러오는데속도가빠르며일정기간후불필요한데이터는삭제해도다른데이터에영향을주지않는다. 이는장점이자단점인것이, 데이터가연관성을갖고있지않기에각각의사용자가동일한데이터를중복해서올릴수도있고, 그로인한허위매물문제를해결하기어렵다. 제안된서비스의경우, 마찬가지로어플리케이션과웹을통해정보에쉽게접근할수있다. 여기서추가적으로기존의광고서비스를통해서도접근할수있도록하여편리함을증가시켰다. 그리고블록체인을이용하여허위매물문제도해결하였다. 판매희망자의인증을통해데이터를등재하기에잘못된정보를일차적으로검열하여허위매물등록을예방할수있다. 또한하나의부동산업자가허위정보로인증을통과하였다하더라도동일한매물을가지고있는다른부동산업자가등재한정보와다른점을통해의심경고를받도록하여구매희망자의피해를줄일수있다. 뿐만아니라, 당시해당매물을관리하는모든부동산에서허위사실을등재하였다하더라도이후다시매물이올라온경우다른정보가발생하면의심을받을여지가발생하여추가적으로도방지가능하다. 등록외로허위매물발생가능성은블록체인에정보가등재되면참여자에게모두전파된다는성질을이용해방지할수있다. 해당매물의거래가발생하면관련부동산업자, 관심등록한다른구매희망자, 그리고광고업자에게해당사실이자동으로전파되어일일이확인하던부동산업자의 번거로운일을줄이기도했다. 제안한모델은일차적으로허위매물사고를방지할수있다는점에서의미가있지만, 더나아가부동산거래시장의안전성을보장한다는점에서의의가있다. 우선해당서비스는공개되어야만하는정보만요구하기에매물정보와부동산의정보만기록에남는다. 해당매물을판매하고자하는사람과구매하고자하는사람의기록은해당서비스에남지않는다. 판매희망자와구매희망자는데이터를블록체인에등재하기위해일회용인증을수행할뿐그들의개인정보가남는것은아니다. 따라서해당매물이올라오고거래되는과정에서누가그매물을소유했고누가입주했는지는알수없다. 그렇기때문에거래를하고자하는사람은자신의정보누출위험없이안전한환경속에서매물을확인하고거래를진행할수있다. 다음으로등재된매물정보는유실되는것이불가능하며임의의변조도불가능하다. 뿐만아니라해당매물을관리하고있는모든부동산업자가데이터를소유하고있으며데이터가등재될때판매희망자의인증이필요하다. 따라서등재된매물정보에대해악의적인조작은불가능하며매물정보를유출하고자하면참여하고있는모든부동산업자의소유권한을해킹해야할뿐만아니라등재될때인증에사용된키도알아야한다. 인증은앞서언급했듯이일회성이므로각부동산마다인증을위해다른키가사용되기에매물정보를해킹하려면참여한부동산의숫자보다배이상의노력이요구됨을뜻한다. 그렇기에올린정보에대해서도안전성을보장할수있다. 다만, 이번모델의단점을고르자면데이터가증가한경우에대한새로운방비책은미흡

12 62 한국전자거래학회지제 22 권제 1 호 하다. 중요한데이터는블록체인에등재하고사용자에게보여지는데이터는해당킷값으로연결된웹데이터베이스에저장된것이다. 그러나이는블록체인자체에대해개선이필요한부분이며부동산시장의개선을위한초기접근목적과는상대적으로연결성이적다. 6. 결론및향후연구블록체인은둘이상의이해관계로맺어진시장에적절하게접목될수있다. 본논문에서는공개되어야만하는데이터를다루는상황에대해서만적용을수행했지만, 프라이빗블록체인등의방법도상용화될정도로발전한다면공개되어서는안되는데이터를다루는환경에대한적용도어렵지않을것이라본다. 또한블록체인의특성상다른데이터베이스에비해무결성을가장보장하는데이터베이스라할수있다. 또한중앙집중적인구조에서탈피하는구조로한곳에서지던책임을분산할수있기에시장에참여한모두가동일한권한으로서로를감시하며신뢰성있는시장을구축할수있다. 그러나앞서분석했듯이이러한블록체인의특성은장점이자단점인면을지니고있다. 시간이지날수록운용해야할데이터베이스의규모는다른데이터베이스에비해블록체인이월등하게크다. 초기에접목하였을때비용은줄일수있으나, 시간이지날수록방대한양의데이터를대처하지못한다면데이터베이스운용을위한자원의낭비로도이뤄질위험을안고있다 [12]. 이점은지속적으로연구가필요한부분이다. 본연구를통해부동산거래시장서비스의문제점을파악하고원인을분석할수있었다. 또한그에대한대안으로서블록체인기술의적용가능성을확인할수있었다. 블록체인을부동산시장에적용하는방안은기존에시도되지않았으며허위매물문제를축소시킬수있다는점에서의의가있었으나, 아직블록체인기술을상용화하기위해서는해결해야하는문제점이남아있었다. 따라서본연구를바탕으로시장의운용을위해인증외에다른어떤방법을블록체인과융합하여적용할수있는지, 해당시장의데이터의특성은무엇이며그것을블록체인상에서효율적으로관리하기위해서는어떠한기법이적용되어야하는지등다양한관점의연구가지속적으로필요하다. References [1] Bitcoin Wiki, Proof of stake, [Online], Available: of_stake. [2] Bitcoin Wiki, Proof of work, [Online]. Available: of_work. [3] Bitcoin, How does Bitcoin work?, 2015, [Online], Available: how-it-works. [4] Bitfury, Public versus Private blockchain, 2015, [Online], bitfury.com/whitepapers-research. [5] Buterin, V., Ethereum, 2013, [Online], Available: Ethereum. [6] Dabang [Online], Available:

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64 한국전자거래학회지제 22 권제 1 호 저자소개 오서영 (E-mail : dkdlel9306@gmail.

14 64 한국전자거래학회지제 22 권제 1 호 저자소개 오서영 ( dkdlel9306@gmail.com) 2016년 서울과학기술대학교컴퓨터공학과 ( 학사 ) 2016년~현재 서울과학기술대학교정보보호연구실연구원 관심분야 블록체인, 정보보호 이창훈 ( chlee@seoultech.ac.kr) 2001년 한양대학교수학과 ( 학사 ) 2003년 고려대학교정보보호대학원 ( 석사 ) 2008년 고려대학교정보보호대학원 ( 박사 ) 2009년~2012년 한신대학교컴퓨터공학부조교수 2012년~2015년 서울과학기술대학교컴퓨터공학과조교수 2015년~현재 서울과학기술대학교컴퓨터공학과부교수 관심분야 정보보호, 암호학, 디지털포렌식, 컴퓨터이론

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DBPIA-NURIMEDIA The e-business Studies Volume 17, Number 6, December, 30, 2016:275~289 Received: 2016/12/02, Accepted: 2016/12/22 Revised: 2016/12/20, Published: 2016/12/30 [ABSTRACT] SNS is used in various fields. Although