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정희 표
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앙동빌딩 소재지부산시중구중앙동 4 가 19 면적 2,261.2 m2 ( 684.01 坪 ) 토 지 도시계획 일반상업지역 건 물 공시지가 6,037 백만 (@267 만 / m2 ) 연면적 7,511.

15 坪 ) 수지상 9 / 지하 1 준공년도 '71 年 8 月 위치도 本件 [ 입지여건 ] ㅇ주위는상가및업무지대로서인근에상업용건물, 업무용빌딩, 소규모점포, 금융업소, 관공서등이혼재하는지역

1 앙동빌딩 소재지부산시중구중앙동 4 가 19 면적 2,261.2 m2 ( 坪 ) 토 지 도시계획 일반상업지역 건 물 공시지가 6,037 백만 (@267 만 / m2 ) 연면적 7,511.4 m2 ( 2, 坪 ) 수지상 9 / 지하 1 준공년도 '71 年 8 月 위치도 本件 [ 입지여건 ] ㅇ주위는상가및업무지대로서인근에상업용건물, 업무용빌딩, 소규모점포, 금융업소, 관공서등이혼재하는지역 ㅇ인근에버스정류장및지하철중앙동역이소재하는등대중교통이용양호함 사용및 ( 단위 : 坪, ' 기준 ) 구분삼성생명외부임대공실계 사용면적 1, , 중앙일보, 중앙일보시사지, 월드와이드, 엠앤에스, 한진중공업, 아시아벌크해운, 우성기업사, 수성선박 계약조건ㅇ삼성생명사용분재임차조건ㅇ외부임대는임대차계약승계조건ㅇ건물분 V.A.T 별도

2 중앙동賃貸借契約內譯層別外部契約現況 계약기간 8, ,760, , , ~ ,726,000 2,673,000 1,775, ~ ,075, , , ~ ,055, , , ~ 외부 ,852, , , ~ ,150,000 1,186, , ~ ,328,700 1,332,800 1,205, ~ ,032, , , ~ 합계 ,979,900 8,277,900 6,300,300 層別生命契約現況 비 고 ,862,500 7,386, ,110,000 4,311, ,177,500 7,617,750 삼성생명 ,045,000 9,204,500 실비정산 ,699,000 6,069, ,700,000 7,570,000 합계 1, ,594,000 42,159,400 삼성생명임차보증금근저당설정 1 순위조건

내당동빌딩 소재지대구광역시서구내당동 219-2 면적 2,356.8 m2 ( 712.93 坪 ) 토지 도시계획 일반상업지역 공시지가 4,690 백만 (@199 만 / m2 ) 연면적 5,876.

09) 평제외 本件 [ 입지여건 ] ㅇ본건은두류네거리북동측인근대서로변에위치하며주변은저중심의상업용및업무용건물이주류를이루며고빌딩이일부소재하고후면은주택지대임ㅇ본건은동서를관통하는간선도로 ( 폭 50m)

3 내당동빌딩 소재지대구광역시서구내당동 면적 2,356.8 m2 ( 坪 ) 토지 도시계획 일반상업지역 공시지가 4,690 백만 (@199 만 / m2 ) 연면적 5, m2 ( 1, 坪 ) 건물 수지상 4 / 지하 1 준공년도 '92 年 5 月 위치도 * 주차 : 49대 ( 옥내 :36, 옥외 :13), E/L : 0대 * 지하주차장면적 (316.09) 평제외 本件 [ 입지여건 ] ㅇ본건은두류네거리북동측인근대서로변에위치하며주변은저중심의상업용및업무용건물이주류를이루며고빌딩이일부소재하고후면은주택지대임ㅇ본건은동서를관통하는간선도로 ( 폭 50m) 에접하고있어제반교통사정은편리 사용및 ( 단위 : 坪, ' 기준 ) 구분삼성생명외부임대공실계 사용면적 1, , 자판기 계약조건ㅇ삼성생명사용분재임차조건ㅇ외부임대는임대차계약승계조건ㅇ건물분 V.A.T 별도

4 내당동賃貸借契約內譯層別外部契約現況 계약기간 외부 자판기 3 대 - 210, ~ 합계 - 210,000 - 層別生命契約現況 비 고 ,564,200 7,856, ,027,500 8,702,750 삼성생명 ,668,000 9,766,800 실비정산 ,278,000 15,427,800 합계 1, ,537,700 41,753,770 삼성생명임차보증금근저당설정 1 순위조건

금남로 2 빌딩 소재지 광주광역시동구금남로 4가 21, 27-1 면적 1,634.3m2 (494.

70 坪 ) 건물 수 지상 8 / 지하 1 준공년도 '71 年 8 月 건물부속동 2동포함 위치도 本件 [ 입지여건 ] ㅇ주위는상가및중심업무지대로서인근에상업용건물, 업무용빌딩,

5 금남로 2 빌딩 소재지 광주광역시동구금남로 4가 21, 27-1 면적 1,634.3m2 ( 坪 ) 토지 도시계획 중심상업지역 공시지가 14,770백만 (@593만/ m2 ) 연면적 2,250.22m2 ( 坪 ) 건물 수 지상 8 / 지하 1 준공년도 '71 年 8 月 건물부속동 2동포함 위치도 本件 [ 입지여건 ] ㅇ주위는상가및중심업무지대로서인근에상업용건물, 업무용빌딩, 소규모점포, 금융업소, 관공서等이혼재하는지역 ㅇ인근에버스정류장및지하철금남로4가역이소재하는等대중교통이용양호함 사용및 ( 단위 : 坪, ' 기준) 구분삼성생명외부임대공실계사용면적 입주업체 : 無 계약조건ㅇ삼성생명사용분재임차조건ㅇ외부임대는임대차계약승계조건 ( 부속건물 ) ㅇ건물분 V.A.T 별도

6 금남로 2 賃貸借契約內譯層別生命契約現況 비 고 ,178,900 2,917, ,178,900 2,917, ,178,900 2,917,890 3 삼성생명 ,178,900 2,917,890 실비정산 ,421,000 3,242, ,934,000 2,993,400 B ,915, ,300 합 계 ,985,600 18,485,360 삼성생명임차보증금근저당설정 1 순위조건

금남로 2 빌딩부속건물 1 소재지 광주광역시동구금남로 4가 21, 27-1 면적 토지 도시계획 '04 年공시지가 금남로2빌딩에포함 연면적 996.83 m2 ( 301.54 坪 ) 건물 수 지상 4 / 지하 1 준공년도 '81 年 4 月 사용및 ( 단위 : 坪, '05.7.25 기준 ) 구분삼성생명외부임대공실계 사용면적 - 225.95 75.59 301.

7 금남로 2 빌딩부속건물 1 소재지 광주광역시동구금남로 4가 21, 27-1 면적 토지 도시계획 '04 年공시지가 금남로2빌딩에포함 연면적 m2 ( 坪 ) 건물 수 지상 4 / 지하 1 준공년도 '81 年 4 月 사용및 ( 단위 : 坪, ' 기준 ) 구분삼성생명외부임대공실계 사용면적 광주스포렉스, 리틀차이나중국어학원, 금은당 금남로 2 부속 1 賃貸借契約內譯層別外部契約現況 계약기간 ,000,000 2,340, , ~ 외부 ,964,000 1,241, , ~ ,000, ,000 95, ~ 합계 ,964,000 4,331,600 1,031,300

마산빌딩 소재지경남마산시회원구오동동 105-1 면적 3,310.10 m2 (1,001.31 坪 ) 토지 도시계획 일반상업지역 공시지가 10,625 백만 (@321 만 / m2 ) 연면적 11,451.16m2 (3,463.

12 개보수 ) * 주차 : 96대 ( 옥내 :20, 옥외 :76), E/L : 4대 ( 승용 3대 ) 위치도 本件 [ 입지여건 ] ㅇ 20M도로에접해있으며, 마산상권의중심지인창동주변에위치하고있음ㅇ인근에대우백화점및각종노선상가,

8 마산빌딩 소재지경남마산시회원구오동동 면적 3, m2 (1, 坪 ) 토지 도시계획 일반상업지역 공시지가 10,625 백만 (@321 만 / m2 ) 연면적 11,451.16m2 (3, 坪 ) 건물 수 지상 9 / 지하 2 준공년도 (' 개보수 ) * 주차 : 96대 ( 옥내 :20, 옥외 :76), E/L : 4대 ( 승용 3대 ) 위치도 本件 [ 입지여건 ] ㅇ 20M도로에접해있으며, 마산상권의중심지인창동주변에위치하고있음ㅇ인근에대우백화점및각종노선상가, 극장들이입지한상업지역임 사용및 ( 단위 : 坪, ' 기준) 구분삼성생명외부임대공실계사용면적 2, , 계약조건 한국감정원, 한국방송광고공사, 공문교육연구원, 에스원, SIS 보험심사, SIS 특종손해사정, 아모레무학특약점, 삼성소비조합, 법무사, 삼성증권, 외환은행, 외환은행 CD ㅇ생명사용분재임차조건ㅇ외부임대는임대차계약승계조건ㅇ건물분 V.A.T 별도

9 마산賃貸借契約內譯層別外部契約現況 계약기간 ,000, ,500 2,422, ~ ,113,000 1,510,000 1,600, ~ ,438,600 1,853,200 1,849, ~ ,136, , , ~ ,500,000 1,740,000 2,060, ~ 외부 ,500, , , ~ ,000, , , ~ ,736,000 3,496, ~ ,900,000 3,552,200 3,736, ~ 대 600, ~ 합 계 ,515,324,200 11,143,500 17,360,000 層別生命契約現況 ,825,400 7,182, ,202, , ,825,400 7,182, ,806,800 2,380,680 삼성생명 ,772,200 4,577, ,071,400 5,107, ,229,400 2,822, ,689,600 12,768,960 합계 2, ,422,800 42,842,280 삼성생명임차보증금근저당설정 1 순위조건 실비정산 비 고

10 서산빌딩 소재지 충청남도서산시동문동 면적 1,799.0 m2 ( 坪 ) 토지 도시계획 준주거지역 공시지가 2,081 백만 (@130 만 / m2 ) 연면적 4,632.8 m2 (1, 坪 ) 건물 수지상 7 / 지하 2 준공년도 * 주차 : 48 대 ( 옥내 33, 옥외 15), E/L : 1 대 위치도 本件 [ 입지여건 ] ㅇ 20M도로에접해있으며, 시외버스터미널 3분거리에위치하고있어접근성양호ㅇ주변은동부시장및상가등이밀집한중심상업지대 사용및 ( 단위 : 坪, ' 기준) 구분삼성생명외부임대공실계사용면적 , 세기문화사, 동양오리온투자증권 계약조건ㅇ생명사용분재임차조건ㅇ외부임대는임대차계약승계조건ㅇ건물분 V.A.T 별도

11 서산賃貸借契約內譯層別外部契約現況 계약기간 ,000, ,000 1,030, ~ 외부 ,000,000 2,600,000 2,770, ~ 합계 ,000,000 3,300,000 3,800,000 層別生命契約現況 비 고 ,259,400 4,525, ,259,400 4,525,940 5 삼성생명 ,899,200 3,289,920 실비정산 ,259,400 4,525, ,263,600 4,026,360 합계 ,941,000 20,894,100 삼성생명임차보증금근저당설정 1 순위조건

괘법동빌딩 소재지부산시사상구괘법동 558-3 면적 2,867.10 m2 (867.30 坪 ) 토지 도시계획 일반상업지역 공시지가 5,935 백만 (@207 만 / m2 ) 연면적 2,191.

87 坪 ) 건물 수지상 3 / 지하 1 준공년도 1997 年 9 月 * 주차 : 29 대 ( 옥외 ), E/L : 0 대 위치도 本件 [ 입지여건 ]

12 괘법동빌딩 소재지부산시사상구괘법동 면적 2, m2 ( 坪 ) 토지 도시계획 일반상업지역 공시지가 5,935 백만 (@207 만 / m2 ) 연면적 2, m2 ( 坪 ) 건물 수지상 3 / 지하 1 준공년도 1997 年 9 月 * 주차 : 29 대 ( 옥외 ), E/L : 0 대 위치도 本件 [ 입지여건 ] ㅇ부산시외버스터미날이소재한서부산지역의교통중심지로교통여건매우양호함ㅇ지하철 2호선사상역남측에인접한노선상가지대로사무실및근린생활시설이혼재하여있음ㅇ지하철개통후서비스업중심의개발가능성이있음 사용및 ( 단위 : 坪, ' 기준) 구분삼성생명외부임대공실계사용면적 신우케뮤니케이션 ( 주 ), 삼성카드 계약조건ㅇ생명사용분재임차조건ㅇ외부임대는임대차계약승계조건ㅇ건물분 V.A.T 별도

13 괘법동賃貸借契約內譯層別外部契約現況 계약기간 ,637,000 2,311,000 1,524, ~ 합계 ,637,000 2,311,000 1,524,000 層別生命契約現況 비 고 ,896,000 2,189,600 삼성생명 ,956,000 17,295,600 실비정산 합계 ,852,000 19,485,200 삼성생명임차보증금근저당설정 1 순위조건

목포빌딩 소재지 전라남도목포시상락동 2가 8-2 면적 876.0 m2 ( 264.

70 坪 ) 건물 수 지상 6 / 지하 1 준공년도 '78 年 7 月 위치도 本件 [ 입지여건 ] ㅇ주위는상가및업무지대로서인근에상업용건물, 소규모점포,

14 목포빌딩 소재지 전라남도목포시상락동 2가 8-2 면적 m2 ( 坪 ) 토지 도시계획 일반상업지역 공시지가 1,586백만 (@181만/ m2 ) 연면적 1, m2 ( 坪 ) 건물 수 지상 6 / 지하 1 준공년도 '78 年 7 月 위치도 本件 [ 입지여건 ] ㅇ주위는상가및업무지대로서인근에상업용건물, 소규모점포, 상가주택지역등이혼재하는지역 ㅇ인근에목포역이있으며주변목포구도심중심상권지역으로대중교통이용양호함 사용및 ( 단위 : 坪, ' 기준) 구분삼성생명외부임대공실계사용면적 삼성네트웍스 계약조건ㅇ생명사용분재임차조건ㅇ외부임대는임대차계약승계조건ㅇ건물분 V.A.T 별도

15 목포賃貸借契約內譯層別外部契約現況 계약기간 4 외부 ,060, , , ~ 합계 ,060, , ,000 層別生命契約現況 비 고 ,273,000 1,527,300 3 삼성생명 ,030,000 2,003,000 실비정산 ,872, ,240 합계 ,175,400 4,217,540 삼성생명임차보증금근저당설정 1 순위조건

공주빌딩 소재지충남공주시산성동 120-1 면적 1,576.8 m2 ( 476.98 坪 ) 토지 도시계획 일반상업지역 공시지가 3,804 백만 (@242 만 / m2 ) 연면적 8,659.86 m2 (2,619.

72 m2 ( 지하 1 대지권 * 건물전용비율 ) 本件 [ 입지여건 ] - 공주市중동네거리중심부에위치하며, 해당상권내에서의최대규모빌딩임. 또한, 유동인구밀집지역임. - 공주시舊터미널과인접 (0.

16 공주빌딩 소재지충남공주시산성동 면적 1,576.8 m2 ( 坪 ) 토지 도시계획 일반상업지역 공시지가 3,804 백만 (@242 만 / m2 ) 연면적 8, m2 (2, 坪, 분양포 건물 수지상 9 / 지하 4 준공년도 '98 年 3 月 위치도 주 ) 건물강신환지분소유전용 m2 /850.4(B1F) 공용 m2대지강신환지분 4.72 m2 ( 지하 1 대지권 * 건물전용비율 ) 本件 [ 입지여건 ] - 공주市중동네거리중심부에위치하며, 해당상권내에서의최대규모빌딩임. 또한, 유동인구밀집지역임. - 공주시舊터미널과인접 (0.3km) 사용및 ( 단위 : 坪, ' 기준 ) 구분삼성생명외부임대공실타지분계 사용면적 , , 케이티프리텔, SK텔레콤, 삼성화재, 한화증권, 코리아나, 금융결제원, 하나은행 계약조건ㅇ삼성생명사용분재임차조건ㅇ외부임대는임대차계약승계조건ㅇ건물분 V.A.T 별도

17 공주賃貸借契約內譯層別外部契約現況 계약기간 10-3,430, , , ~ ,000, , , ~ ,000, , , ~ ,728,000-1,586, ~ 외부 ,171,000 5,117,000 5,118, ~ ,978,000 3,830,000 3,950, ~ ,000, , , ~ ,272,000 1,060,000 1,328, ~ ,000,000-4,000, ~ 합계 1, ,296,579,000 12,164,000 18,384,000 層別生命契約現況 비 고 ,564,500 3,156, ,978,000 3,697,800 삼성생명 ,405,500 1,340,550 실비정산 ,862,000 6,286,200 합계 ,810,000 14,481,000 삼성생명임차보증금근저당설정 1 순위조건

66 坪 ) 건물 수지상 6 / 지하 1 준공년도 '86 年 6 月 위치도 [ 입지여건 ] ㅇ진주최대상권인중앙동인접지역 本件

18 진주빌딩 소재지 경남진주시동성동 번지 면적 1,652.9 m2 ( 500 坪 ) 토지 도시계획 일반상업지역 공시지가 4,777 백만 (@289 만 / m2 ) 연면적 3, m2 ( 1, 坪 ) 건물 수지상 6 / 지하 1 준공년도 '86 年 6 月 위치도 [ 입지여건 ] ㅇ진주최대상권인중앙동인접지역 本件 ㅇ인근에시외버스정류장및버스정류장이위치하여대중교통이용이편리함. 사용및 ( 단위 : 坪, ' 기준 ) 구분삼성생명외부임대공실계 사용면적 1, , 입주업체 : 삼성네트웍스 계약조건ㅇ삼성생명사용분재임차조건ㅇ외부임대는임대차계약승계조건ㅇ건물분 V.A.T 별도

19 진주賃貸借契約內譯層別外部契約現況 계약기간 7 외부 ,872, , , ~ 합계 ,872, , ,000 層別生命契約現況 비 고 ,097,000 4,509, ,209,200 4,820, ,209,200 4,820,920 삼성생명 ,209,200 4,820,920 실비정산 ,021,400 7,502, ,442,400 6,944,240 합계 1, ,188,400 33,418,840 삼성생명임차보증금근저당설정 1 순위조건

통영빌딩 소재지 경남통영시북신동 696 번지 면적 1.225.0 m2 ( 370.56 坪 ) 토지 도시계획 일반상업지역 공시지가 1,678 백만 (@137 만 / m2 ) 연면적 8,530.

45 坪 ) 건물 수지상 10 / 지하 3 준공년도 '98 年 12 月 위치도 本件 [ 입지여건 ] ㅇ통영시입구에위치하며최근급속히발전하고있는신흥주거지역으로건물전면에는교통광장, 후면은아파트밀집지역임.

20 통영빌딩 소재지 경남통영시북신동 696 번지 면적 m2 ( 坪 ) 토지 도시계획 일반상업지역 공시지가 1,678 백만 (@137 만 / m2 ) 연면적 8, m2 ( 2, 坪 ) 건물 수지상 10 / 지하 3 준공년도 '98 年 12 月 위치도 本件 [ 입지여건 ] ㅇ통영시입구에위치하며최근급속히발전하고있는신흥주거지역으로건물전면에는교통광장, 후면은아파트밀집지역임. ㅇ시외버스정류장및국도인근에위치하며버스정류장인접으로대중교통이용이매우편리함. 사용및 ( 단위 : 坪, ' 기준 ) 구분삼성생명외부임대공실계 사용면적 , , 한려법무법인, 노동부, 교원아카데미, 삼성전자, 코리아나화장품, 삼성화재, 국민연금관리, 근로복지공단, 농협중앙회 계약조건ㅇ삼성생명사용분재임차조건ㅇ외부임대는임대차계약승계조건ㅇ건물분 V.A.T 별도

21 통영賃貸借契約內譯層別外部契約現況 계약기간 ,024,000-4,920, ~ ,310, , , ~ ,000,000-2,681, ~ ,814,500 1,582,000 1,686, ~ 외부 ,055,500 1,205,500 1,285, ~ ,099,000 5,061,000 6,943, ~ ,392,500-5,499, ~ ,483,500 4,647,800 4,958, ~ ,900,000-2,912, ~ 합계 1, ,948,079,000 12,991,300 31,585,300 層別生命契約現況 비 고 ,614, ,400 3 삼성생명 ,876,500 4,387,650 실비정산 ,281,600 5,228,160 합계 ,772,100 10,377,210 삼성생명임차보증금근저당설정 1 순위조건

여수빌딩 소재지 전라남도여수시교동 634 면적 872.0 m2 ( 263.

64 坪 ) 건물 수 지상 5 / 지하 1 준공년도 '82 年 2 月 ('97년1월대수선 ) 연면적에옥탑 : 28.

22 여수빌딩 소재지 전라남도여수시교동 634 면적 m2 ( 坪 ) 토지 도시계획 일반상업지역 공시지가 3,436백만 (@394만/ m2 ) 연면적 2, m2 ( 坪 ) 건물 수 지상 5 / 지하 1 준공년도 '82 年 2 月 ('97년1월대수선 ) 연면적에옥탑 : 坪포함 위치도 本件 [ 입지여건 ] ㅇ주위는상가및업무지대로서인근에상업용건물, 소규모점포, 금융업소, 관공서등이혼재하는지역 ㅇ인근에여수중앙시장있어대중교통이용양호함. 사용및 ( 단위 : 坪, ' 기준) 구분삼성생명외부임대공실계사용면적 입주업체 : 無 계약조건ㅇ삼성생명사용분재임차조건ㅇ건물분 V.A.T 별도

23 여수賃貸借契約內譯層別生命契約現況 비 고 ,359,000 4,035, ,359,000 4,035,900 3 삼성생명 ,359,000 4,035,900 실비정산 ,200,500 5,320, ,906,000 4,890,600 합계 ,183,500 22,318,350 삼성생명임차보증금근저당설정 1 순위조건

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±³º¸¸®¾óÄÚ-¾Ö´º¾ó-0121-55 URL : www.kyoborealco.com 서울특별시 성동구 도선동 286번지 교보생명빌딩 Tel. 02 2290 4048 Fax. 02 2290 4099 URL : www.kyoborealco.com ANNUAL MARKET REPORT 2011년 전망 및 2010년 결산 회사 개요 상 호 교보리얼코 주식회사 대표이사 장덕영 설립일 1979년 11월 15일