일시 : 2015. 11. 26.( 목) 장소 : 코엑스 3층컨퍼런스센터 327 호 2015 년코엑스몰신규임차인선정을위한 현장설명회 코엑스몰 ( 주)
목 차 Ⅰ. 코엑스몰리모델링소개 1.P Ⅱ. 임차인선정절차및일정 5.P Ⅲ. 현장설명서 6.P Ⅳ. 제안자유의사항 7.P Ⅴ. 입찰매장현황도 12.P
Ⅰ. 코엑스몰리모델링소개 1. 코엑스몰의리모델링배경 코엑스몰은 2000년 5 월개장이후국내의대표적인쇼핑몰로자리매김해왔으나, 오픈이후 13년이 지나주변에신규경쟁쇼핑몰이늘어나면서조금씩위상이흔들려온게사실입니다. 이에노후시설을개선하고, 지하공간으로서의한계를극복하는등의기본적인개선뿐만아니라과학적 분석을통한고객동선및광장설계, 최신트렌드의접목, 타쇼핑몰에서는경험할수없었던새로운 컨셉의매장구성, 획기적인인테리어등으로방문고객에게즐거움과신비감을제공하여궁극적으로는 이번리모델링을계기로세계최고수준의코엑스몰로발돋움을준비하고있습니다. 2. 리모델링개요 내부시설의개선, 새로운컨셉의 MD도입과그에따른주고객층의변화 기존코엑스몰 뉴코엑스몰 시설 One Stop Shopping / 폐쇄적동선의불편함 / 시설노후 리모델링 시설 입출입자유로움 편리한동선 / / Open형공간 차별화된공간 MD 일반음식점 / 대형서점 / 대중브랜드등 MD Masstige / 대형SPA / 고급F&B Life is Unfolding 1
로컬브랜드중심산발적 MD 구성 글로벌브랜드중심계획적 MD 구성 지상, 지하연계된통합동선( 지하주차장에서지상층까지연계 / 지하몰공간의하늘유입) Life is Unfolding 2
CENTRAL PLAZA ASEM PLAZA Life is Unfolding 3
MILLENIUM PLAZA LIVE PLAZA, 내부동선 Life is Unfolding 4
Ⅱ. 임차인선정절차및일정 임대계약형태 : 매출연동수수료방식( 임대 을 ) (4 층편의점은고정임대료방식) 단, 각매장별최소보장임대료가별도로있으며, 매출액에따른수수료성임대료와최소보 장임대료중높은금액을임대료로부과하는방식입니다. 신규임차인선정절차 제안서제출 제안서평가 우선협상대상자 선정및계약체결 제안신청서, 제안서제출 ( 제안에따른첨부서류포함) 1 차심사 2 차심사 임대차계약체결 12월 11 일금 ( ) 09:00~ 17:00 恨 ( 제출마감시간엄수) 12월 14 일( 월) ~ 16( 수) 영업일기준 5 일이내계약체결 - 제안서제출처 서울시강남구영동대로 513 무역센터전시장 2층 C-28 호코엑스몰( 주) 1. 입찰일정 현장설명회 일정내용비고 2015.11.26.( 목) 현장설명회 15:00 코엑스 3층 327호회의실 2. 제안서평가일정 일정내용비고 2015.12.11.( 금) 제안서제출 (09:00 ~ 17:00 ) 현장접수( 우편접수불가) 2015.12.14.( 월)~12.16.( 수) 심사 3. 계약일정 일정내용비고 2015.12.17.( 목) 가격평가 2015.12.18.( 금) 우선협상대상자통보 [ 제안 (60 점)+ 가격 (40 점) / 최고득점자 ] 2015.12.21.( 월) ~ 선정매장임대차계약영업일기준 5일이내 상기일정은코엑스몰의사정상변동될수있습니다. Life is Unfolding 5
Ⅲ. 현장설명서 1. 건명 : 코엑스몰신규임차인선정건 2. 대상매장 구분전용면적업종 층호수m2평대분류중분류 D101A 29.22 8.84 H101 33.03 9.99 B1F Retail 매장 L123 34.87 10.55 패션 / 잡화 / 라이프스타일 - N104 25.14 7.60 N109 17.60 5.32 B1 계 5개매장 139.86 42.30 4F Retail 매장 4F 계 4F-12 92.23 27.90 서비스편의점 1개매장 92.23 27.90 합계 6개매장 232.09 70.20 매장별세부도면은코엑스몰홈페이지 (www.coexmall.com), 코엑스홈페이지 (www.coex.co.kr), 한국무역협회홈페이지 (www.kita.net) 참조 3. 현장설명일시및장소: 2015년 11월 26 일( 목), 15:00 4. 현장설명자 - 현장설명및입찰자유의사항 : 코엑스몰( 주) 팀장권영근 5. 유의사항 가. 코엑스몰 ( 주) 에서배부하는현장설명서, 제안자 & 입찰자유의서등제반관련서류는 코 엑스몰 ( 주) 의승인없이타인에게열람하게하거나복사또는복제할수없습니다. 나. 현장설명서, 제안자 & 입찰자유의서등에명시되지않은사항에대하여의문이있을시에는 반드시문서로하여야하며, 이견이있을시 코엑스몰( 주) 에서결정하는바에따릅니다. 문의처: 코엑스몰( 주) Tel. 02 6002-6818 / 6817, E-mail. hst@coexmall.com Life is Unfolding 6
Ⅳ. 제안자유의사항 제안자유의서 본유의서는코엑스몰 ( 주)( 이하 코엑스몰 이라한다) 가행하는코엑스몰신규매장임차인선정을위한공개제안경쟁입찰에참가하고자하는자가유의하여야할사항을규정하는데그목적을둡니다. 제 1 조 ( 제안서제출자격) (1) (2) 현장설명회에참가한법인및개인사업자 해당매장업종에속하는브랜드를직접소유및운영하는법인또는개인사업자 ( 브랜드직영만가능하고대리점이나가맹점형태로는운영이불가합니다.) 제 2 조 ( 제안서제출시필요서류) [ 공통] 1 제안신청서 ( 코엑스몰 양식) 1부 2 제안서 ( 코엑스몰 양식) 6부 첨부자료로브랜드소개서제출가능( 자유양식, 브로셔가능) 3 신용평가등급확인서 1부 4 사업자등록증사본 1부 5 입찰서 1 부( 입찰보증보험포함) [ 법인] 1 법인인감증명서및사용인감계( 사용인감사용시) 각 1부 2 3 법인등기부등본 1부 재무제표(2014년 12월31 일기준, 2015 년신설법인제외) 1부 [ 개인] 1 인감증명서원본 1부 2 주민등록증사본 1부 3 4 부가세납세증명서 (2013, 2014 년도분 ) 각 1부 소득금액증명원 (2013, 2014 년도분 ) 각 1부 제 3 조 ( 제안서의작성) (1) 제안서는 코엑스몰 양식에의거작성하여야합니다. (2) 제안서의기재사항중말소또는정정한곳이있을때에는인감으로날인하여야 합니다. (3) 모든양식은코엑스몰홈페이지(www.coexmall.com) 에공지되어있으니참고하시 기바랍니다. Life is Unfolding 7
제 4 조 ( 제안서의제출) (1) 위 2조에해당하는제안서류일체를 2015년 12월 11 일( 금) 09:00~17:00 까지코엑스 몰( 주) 로직접제출해야합니다. [ 마감시간이후제출된서류는무효처리되며우편접수는불가합니다.] (2) 제안서가제출된후에는교환, 변경또는취소하지못합니다. (3) 등록된서류가현저히부실하여객관적인평가가어렵다고판단될경우( 증빙서류 2 종이상이미비또는오류) 는실격처리하며 1종이미비할경우에는해당사항에 대한평가점수는 0 점처리됩니다. 제 5 조 ( 복수지원기준) (1) 제안자별 2 개매장까지복수지원이가능합니다. (2) 복수지원시제 2 조의필요서류를각매장별로별도제출합니다. 제 6 조 ( 입찰서제출) 입찰서는코엑스몰양식에따라작성하여제안서제출시 2015년 12월 11 일( 금) 17:00 코엑스몰( 주) 로밀봉하여직접제출하여야하며, 밀봉된봉투후면에입찰자상 호를기입하고날인합니다. 제 7 조 ( 입찰보증금) (1) 입찰에참가하는업체는입찰서에제시한월최소보장임대료의 24 배( 보증금) 의 100분의 10에해당하는금액을입찰보증금으로납부하여야합니다. (2) 입찰보증금은보증보험발행입찰보증보험증권으로납부하여야합니다. 제 8 조 ( 입찰보증금의처리) 우선협상대상자가소정의기한내에정당한사유없이계약을체결하지아니할 때에는당해입찰보증금은조건없이 코엑스몰 에귀속됩니다. 제 9 조 ( 우선협상대상자의선정) (1) 입찰금액평가점수(40 점) 와기제출된제안서의평가점수(60 점) 를합산하여최고 득점한업체를우선협상대상자로선정합니다. (2) 우선협상대상자가임대차계약을포기할경우후순위순으로협상을진행합니다. (3) 우선협상대상자가제시한금액이예가( 수수료율및최소보장임대료모두해당) 미만일경우우선협상대상자가지정된장소에서 3 회까지재투찰하여선정하며, 유찰되었을경우후순위자순으로위와동일한방식으로선정합니다. ( 단, 후순위자가예가이상일경우에는투찰없이우선협상대상자로선정됩니다.) Life is Unfolding 8
제 10 조 ( 입찰자의무효처리) 다음각호에해당하는입찰자는무효로합니다. (1) (2) (3) 입찰참가자격이없는자가한입찰 대리권이없는자가한입찰 입찰보증금을납부하지아니하고한입찰 (4) 동일사항에대하여동일인( 동일기업 ) 이 2통이상의입찰서를제출한입찰 (5) 동일사항에대하여타인의대리를겸하거나 2인이상을대리한입찰 (6) 담합하거나타인의경쟁참가또는관계자의업무집행을방해한자의입찰 제 11 조 ( 입찰서류의무효처리) (1) 입찰서의입찰금액등중요한부분이불분명하거나정정한후정정날인을누락한입찰서 (2) 입찰서에인감이다른경우와기명날인이없는입찰서 제 12 조 ( 부당행위자에대한입찰참가자격제한) 다음각호에해당하는자는 5 년간입찰참가를제한합니다. (1) (2) (3) 정당한사유없이계약을체결하지않거나계약을이행하지아니한자 경쟁입찰에있어서입찰자간에서로상의하거나미리입찰가격을협정하거나 특정인의낙찰을위하여담합한자 입찰참가를방해하거나우선협상대상자의계약체결또는그이행을방해한자 (4) 입찰에참가하기위하여제출한서류, 기타계약에관한서류를위조하거나변조 (5) 한자 고의로무효입찰을한자 제 13 조 ( 입찰사항의변경등) 코엑스몰 은필요한경우입찰에관한사항을변경할수있습니다. 이때에는변경사항을입찰전에입찰참가자에게통지합니다. 제 14 조 ( 유찰관련) (1) 매장별제안서제출업체수가 2개미만일경우유찰 (2) (3) 매장별참가업체중적격대상이없을경우유찰 최종후순위우선협상대상자의최종투찰금액이예가미만일경우나계약을 포기했을경우유찰 Life is Unfolding 9
제 15 조 ( 계약의체결) (1) 우선협상대상자는대상자통보일로부터 5 일( 영업일기준) 이내에계약을체결해야 합니다. (2) 우선협상대상자가정당한사유없이제1항의기일내에계약을체결하지아니한때 는계약을포기한것으로간주합니다. ( 단, 코엑스몰 의부득이한형편에의하는경우에는예외로합니다.) (3) 계약금 : 계약체결시임대보증금( 월최소보장임대료의 24 배) 의 10% 를입금합니다. 잔금 : 임대차개시일전일까지임대보증금의 90% 를입금합니다. ( 단, 임대차개시일전에인테리어공사를시행하거나임대차목적물을점유할경우 그전일까지입금해야합니다.) (4) 최초계약기간은임대차개시일로부터 3 년입니다(2 년연장가능, 총 5 년). 제 16 조 ( 영업시고려사항) (1) 코엑스몰통합 POS 사용을통한매출수집동의 ( 수수료매장일경우) 1 2 3 4 5 코엑스몰통합 POS 시스템은매출관리를위하여임대인이제공하는 POS를결 제용으로사용하여야하며, 임대인은이를통하여실시가매출조회를합니다. 결제서비스를위하여임차인은임대인이지정한 2개의 VAN사와직접서비스 계약을체결하고, 임대인은 VAN 사를통하여정보를수집합니다. 코엑스몰통합 POS 시스템은임차인의재고관리, 자체프로모션이지원되지않 으므로임차인은별도의시스템( 비결제 POS 또는노트북) 을병행사용가능하며, 임대인과사전협의가필요합니다. 상기 3번의경우임차인은별도시스템에서확인된일매출마감데이터를임 대인에게시스템전송신고하여야합니다. 코엑스몰통합 POS 는현금영수증자진발급시스템으로구축되어있습니다. (2) 코엑스몰멤버쉽가맹점가입 ( 수수료매장일경우) 1 임차인은코엑스몰활성화를위해시행하는코엑스몰멤버쉽에대해반드시 2 가맹점으로가입해야합니다. 코엑스몰멤버스제도의시스템구축및일반유지관리비, 등은임대인이부담합니다. 포인트적립비용 3 임차인은멤버쉽회원제도가활성화될수있도록멤버쉽포인트및혜택등에 대하여고객에게적극홍보하며, 록적극협조하여야합니다. 포인트적립뿐아니라포인트소진이가능하도 ( 포인트소진시임대인이임차인에게해당금액을익월임관리비에서정산) Life is Unfolding 10
(3) (4) 관리비부과 - 기본관리비: 17,498 원 / 전용m2 (VAT 별도) (2015 년기준, 매년인상가능) - 추가관리비별도부과: 매장별로임차인이실제사용한용량에따라별도부과 인테리어시유의사항 ( 전기, 수도, 정규시간외추가냉난방등) 무역센터단지의친환경인증과관련, 인테리어공사시친환경자재사용등의 방침을준수해야하며, 디자인또한코엑스몰가이드라인을준수해야합니다. (5) 주차할인혜택 ( 코엑스몰통합 POS 사용시) 코엑스몰에서는쇼핑환경개선및고객서비스향상을위하여주차할인제도를 시행하고있습니다. - 일구매금액합산 5/10/15만원이상 1/2/3시간주차료무료 - 고객입차후구매시적용되며, 출차후교환/ 환불은적용되지않습니다. 제 17 조 ( 관계서류의숙지) 제안자는 코엑스몰 이정한현장설명서및기타입찰에필요한모든사항을완전히 이해하고납득한것으로간주하며, 본입찰과관련된문서등의해석에있어이의가 있을때에는 코엑스몰 의해석에따릅니다. 제 18 조 ( 준용규정) 본유의서에규정되지않은관련사항에대하여는 련규정에명시되지않은사항은관계법령및상관례에의합니다. 코엑스몰 의관련규정에의하며, 관 첨부서류( 별도) 1. 2. 제안신청서 제안서 3. 사용인감계( 필요시) 4. 위임장( 대리인참석시) 5. 입찰서 Life is Unfolding 11
Ⅴ. 입찰매장현황도 Life is Unfolding 12
문의사항 02) 6002-6818, 6817