논현 1 동 분석지역 편의점 분석업종 출력일자 2 0 1 8-0 6-0 4 본보고서는주기적인업데이트과정을거친실데이터를기반으로한분석결과물입니다. 구매시기별로내용이변경되오니유의하시기바랍니다 ( 업데이트주기 - 보고서상세내용참조 )
1 상권분석개요 1. 1 선택상권주요정보 2 매출분석 2. 1 월평균추정매출 2. 2 1 회방문시평균추정결제금액 3 업종분석 3. 1 선택업종매장수증감추이 3. 2 선택업종매장지속기간 4 잠재수요고객분석 4. 1 상주인구현황분석 4. 2 유동인구현황분석 5 지역분석 5. 1 인구유입시설분포현황 6 요약및정리 E n d o f r e p o r t 본리포트의불법복제및유통은지적재산권침해행위로민 형사상의법적책임을물을수있습니다. 2
본보고서에사용된데이터및업데이트주기 D B 제공사 D B 내역 D B 특징업데이트주기 유동인구기지국통화량통계분석 ( 시간, 성, 연령 ) 월별 S K 텔레콤 주간상주인구건물데이터와통화량통계분석 1 년 주거인구통계청센서스와행정안전부주민등록통계활용 1 년 S K 플래닛지도지도및시설정보 ( P O I ) 3 개월 현대카드업종매출업종별카드가맹점매출통계월별 부동산 1 1 4 부동산시세 / 매물부동산시세및매물정보 ( 아파트, 상가 ) 월별 개발예정정보개발예정구역및정보수시 한국창업전략연구소 주석리포트항목에대한전문컨설턴트주석수시 전문가칼럼창업컨설턴트의상권정보및업종정보월별 기업정보제공외감기업지역별외부감사법인정보월별 통계청인구센서스인구통계및산업세세분류별매출규모 5 년 행정안전부주민등록인구통계주거인구통계활용 1 년 도시지하철공사 지하철노선수전국지하철노선정보수시 지하철승하차인원수지하철역승하차인원수수시 본보고서는데이터를기반으로하는분석보고서로, 분석시점에따라보고서내용이변경됩니다. 사용되는데이터별업데이트시점은각각다르므로, 홈페이지공지사항을통해업데이트반영일을확인하시기바랍니다. 본보고서는지적재산권이있는자료로, 무단복제및배포시 [ 정보이용및보호에관한법률 ] 에의거민. 형사상의법적책임을물을수있습니다. 본보고서에사용된차트및도표의가독성을위해출력활용시컬러출력을권장합니다. 3
1. 상권분석개요 분석개요 분석지역 선택상권 선택업종 서울특별시강남구논현 1 동 논현 1 동 편의점 선택업종군생활 / 잡화 ( 화장품, 사진관 / 인화, 신발, 이동통신, 잡화, 편의점, 슈퍼마켓 ( 일반 ), 주유소 ) [ 업종군 ] 이란, 유사한아이템또는발생되는매출간의상관관계에대해창업전문가의면밀한검토과정을거쳐구성한 S K 텔레콤 G e o v i s i o n 상권분석에서제공하는업종분류체계중 ' 소분류업종별집합체 ' 를의미함 1. 1 선택상권주요정보 매출정보업종정보인구정보지역정보 생활 / 잡화 0 4 월평균추정매출 상주인구수 3, 8 3 4 만원 편의점매장수 5 8 개 1 일평균유동인구수 1 0 6, 4 0 4 명 2 2 3, 1 1 3 명 인구유입시설 4 2 개 [ 선택상권위치정보 ] [ 선택상권요약정보 ] 1. 2 선택업종특징 편의점업종개요 편의점은고객의편의에도움을주는상품을진열해판매하는매장이다. 운영방식상 2 4 시간오픈하는것이특징이다. 편의점은 2 가지형태로나뉘는데점주가 1 0 0 % 의자금을투자해운영하는경우와본사가개설투자비를부담하는대리점형태로운영되는방식으로나뉜다. 대리점형태인경우초기투자비용이적은대신매출에대한일정한수수료를본사에지급하는방식으로운영된다. 해당상권내주요이용성별 / 연령층 편의점업종에대한매출기여도가높은성별 / 연령대는 3 0 대남자 4 0 대남자 3 0 대여자순입니다. 4
2 매출분석 2. 1 월평균추정매출 ( 2 0 1 8 년 0 4 월 / 업종군기준 ) 매출관련수치는 S K 텔레콤 G e o v i s i o n 보유데이터활용및분석을통해나온추정치를의미하며, 실매출액과차이가있을수있습니다 [ 단위 : 만원 ] [ 선택업종군 ( 생활 / 잡화 ) 0 4 월추정매출선택구 ( 강남구 ) 비교 ] 선택상권내생활 / 잡화추정매출 0 4 월평균추정매출선택구 ( 강남구 ) 대비 3, 8 3 4 만원 - 2, 4 4 0 만원 월평균매출추정을통해, 매장운영시월예상매출을가늠할수있습니다. 선택상권의추정매출이선택구의평균추정매출보다높다면상권력이강한곳이라고볼수있습니다. 선택업종을이용하는고객이많아영업이활성화된곳으로볼수있고, 상권내업종간의경쟁력은다소약하다는것으로볼수있습니다. 다른점포의입지와상권의경쟁력을비교하여자기점포의매출을예측해볼수있습니다. 시연성, 접근성, 점포면적등입지잉여가더좋으면실제매출은추정매출보다더올라갈수있고반대로입지잉여가적으면추정매출보다실제매출은더낮을수있습니다. 매출은수익에절대적인영향을줄수있으니, 목표한매출과의차이가나는부분을극복할수있는지를판단해보아야합니다. 5
2. 2 1 회방문시평균추정결제금액 ( 업종군 ) [ 단위 : 원 ] [ 1 회추정결제금액및선택구 ( 지역구 ) 비교 ] 선택상권내생활 / 잡화추정결제금액 1 회평균추정결제금액선택구 ( 강남구 ) 대비 1 1 1, 0 2 2 원 + 1 6, 7 1 2 원 1 회방문시결제금액추정을통해, 매장운영시고객방문빈도및아이템판매가격을예측하는기준으로활용할수있습니다. ( 1 ) 모든매출은 ' 객단가 ( 고객 1 인당평균소비금액 ) * 고객수 ' 로나타납니다. 상기그래프를통해객단가를유추할수있고유추된객단가를성수기와비수기, 평일과휴일, 평일저녁과평일점심등해당업종과관련된이슈에따라변동될수있습니다. ( 2 ) 선택업종의최대매출연령과결제금액이얼마인지를가지고메뉴가격수립에반영할수있으며세트메뉴구성등의다양한객단가향상프로모션을시행할수있습니다. 6
3 업종분석 3. 1 선택업종매장수증감추이 [ 단위 : 개 ] [ 논현 1 동상권편의점매장수및선택구 ( 강남구 ) 비교 ] 선택업종매장수및선택구의증감추이를통해, 업종에대한동향을예측해볼수있습니다. 논현 1 동상권의편의점업종의경우, 2 0 1 8 년 0 4 월기준매장수는 5 8 개로최근 1 년전 ( 7 1 개 ) 대비 - 1 8. 3 % 감소추이를보이고있습니다. 선택구 ( 강남구 ) 의 2 0 1 8 년 0 4 월기준매장수는 7 2 2 개로최근 1 년전 ( 9 2 8 개 ) 대비 - 2 2. 2 % 감소추이를보이고있습니다. 모든업종은도입기, 성장기, 성숙기, 쇠퇴기의라이프사이클의변화를겪습니다. 보통업종의수명주기는 6 년정도되며고객의수요가풍부한업종일수록수명주기가길고, 특정계층의선호도가높고수요가적은유행성업종일수록수명주기가짧습니다. 저가업종, 투자비가적게드는업종, 운영이쉬운업종일수록확산속도가빨라수명주기가짧아도입기에서성장기로빨리갈수도있습니다. 어떤업종은수요가정체되어있어오랫동안성장하지못하다가어떤사회적분위기나이슈에의해어느순간급격히성장하기도합니다. 선택업종의고객의수요를파악하는것이중요합니다. 업종의매장수가늘어나는도입기에서성장기로가는시기가창업에적절한시기라고볼수있습니다. 7
3. 2 선택업종매장지속기간 [ 단위 : % ] [ 논현 1 동상권편의점매장지속기간및선택구 ( 강남구 ) 비교 ] 치열한생계형창업이증가하면서, 창업후 1 년은운영의기반을다지는중요한기간이됩니다. 분석업종매장지속기간분석을통해매장별운영지속기간및창 / 폐업율을예측해볼수있습니다. 논현 1 동내편의점업종의매장지속기간은최근 1 년이상운영매장 8 4. 5 %, 1 년미만운영매장 1 5. 5 % 로구성되어있으며, 최근 1 년이상의매장이가장많은것으로나타나고있습니다. 선택구 ( 강남구 ) 내편의점업종의매장지속기간은최근 1 년이상운영매장 8 3 %, 1 년미만운영매장 1 7 % 로구성되어있으며, 최근 1 년이상의매장이가장많은것으로나타나고있습니다. 창업시, 점포를임대하는창업일수록초기투자비용이많이들어가게되어, 폐업을할경우에손실이크게발생합니다. 점포를계약하기전에초기투자비용과, 예상매출과예상순수익이예측하여, 초기투자비용을회수되는기간을도출해야합니다. 그리고창업전에선택지역내 1 년이상지속기간이있는매장의경쟁력이무엇인지, 1 년이내폐업한매장은어떤문제가있었는지자신의환경과비교하여분석해보는것이필요합니다 8
4 잠재수요고객분석 4. 1 상주인구현황분석 ( 1 ) 상주인구구성현황 상주인구는한지역에오래머물거나일시적으로부재하는인구를말하며. 대표적으로 [ 주거인구 ] 와 [ 직장인구 ] 를의미합니다 [ 단위 : % ] [ 논현 1 동상권상주인구구성비율 ( 인구수 ) 및선택구 ( 강남구 ) 비교 ] 상주인구 구분 1 2 4 % 2 5, 2 7 5 3 2 % 5 8 8, 6 5 8 7 6 % 8 1, 1 2 9 6 8 % 1, 2 5 3, 7 7 0 논현동 강남구 구성비율 인구수 구성비율 인구수 주거인구 명 명 직장인구 명 명 합계 1 0 0 % 1 0 6, 4 0 4 명 1 0 0 % 1, 8 4 2, 4 2 9 명 상주인구구성현황분석을통해, 주영업대상이될수있는지역구성원비율을확인할수있습니다. 단위면적당상주인구를파악하여인구의수직밀도를측정타지역과비교할수있습니다. 상주인구의수직밀도가높을수록상권범위는줄어들수있고반대로수직밀도가낮다면상권범위가넓어질수있습니다. 상권의양은사람들이많이살거나외부에서많은사람들이유입될수록상권의세력이크다고할수있습니다. 9
4. 2 유동인구현황분석 ( 1 ) 유동인구구성현황 [ 단위 : % ] 구분 구성비율 유동인구수 ( 1 일기준 ) 강남구 선택상권 ( 논현 1 동 ) 선택상권 ( 논현 1 동 ) 제외지역 5 % 2 2 3, 1 1 3 명 9 5 % 4, 4 3 0, 3 8 7 명 [ 논현 1 동상권유동인구및선택구 ( 강남구 ) 대비구성비율 ] 합계 1 0 0. 0 % 4, 6 5 3, 5 0 0 명 유동인구구성현황분석을통해, 매출발생과밀접한고객규모를예측할수있습니다. 논현 1 동유동인구는 2 2 3, 1 1 3 명으로, 선택구 ( 강남구 ) 총유동인구 4, 6 5 3, 5 0 0 명대비약 5 % 가량차지하는것으로분석되었습니다. ( 2 ) 성별 / 연령대별유동인구고객활동비율 [ 단위 : % ] [ 논현 1 동상권유동인구기준 - 연령대에대한성별구성비율 ] 유동인구에대한성 / 연령별분석을통해유동인구특성및구성에따른타겟고객층을예측할수있습니다. 논현 1 동상권내유동인구구성주요연령대및성별은 3 0 대남자 4 0 대남자 6 0 대이상남자순의결과를보이고있습니다. 유동인구의주요성별 / 연령대별을통해선택지역의주요업종을예측할수있습니다. 예를들어파스타나이태리레스토랑창업을생각한다면 2 0 대여성의유동이많은지역이유리합니다. 와인이주요판매품목인이태리레스토랑이라면 2 0 대후반 ~4 0 대초반직장인이많은곳이유리합니다. 1 0
5 지역분석 5. 1 인구유입시설분포현황 [ 주요인구유입시설분포도 ] 인구유입시설이많으면, 유동인구를유발하는건물이많다는것을의미하며, 매출기여도가높다고볼수있습니다. 단, 대형쇼핑몰이나대형마트등은업종에따라오히려매출에부정적인영향을미칠수있습니다. ( ) 2, 3, 1 2, 3 L G B E S T S H O P, L G B E S T S H O P 1 8, S K 3, 1 9 K B ( 3 ), I B K ( 3 ) 항목 구성내역 총개수 대표시설세부내용 공공기관 검찰청 영동시장우편취급국논현거평우편취급국 관광명소 동식물원 학동공원은행나무공원 교육기관 고등학교 논현초등학교 교통시설 지하철역 논현역신사역 대형유통점 백화점 전자 전자 문화생활시설 자동차극장 브로드웨이시네마 숙박 호텔 뉴힐탑관광호텔힐탑관광호텔 주요그룹 한국유나이티드제약일양토건 주요금융 은행 국민은행개지점기업은행개지점 1 1
인구유입시설은사람들을끌어모으는시설로서, 인구유입시설이어느위치에있느냐에따라상권내의유동고객동선이달라집니다. 첫째, 우선인구유입시설의성격을확인해야합니다. 금융기관인지, 대형마트인지, 집객시설의성격에따라서모여드는사람들의소비스타일이달라집니다. 둘째, 인구유입시설을이용하는사람들의정보를확인해야합니다. 젊은층인지, 노인인지, 상류층인지, 중류층인지여성인지남성인지를확인하면해당시설에따라유동인가바뀌기도합니다. 셋째, 인구유입시설의위치입니다. 해당시설이우리점포와멀리떨어져있다면그만큼동선에서멀어질가능성이있습니다. 해당시설로인해서생기는사람들의움직이는동선을내매장의경영활성화및홍보에어떻게활용할지생각해보아야합니다. 1 2
6 요약및정리 1. 선택상권및업종 선택상권 논현 1 동 선택업종 ( 업종군 ) 편의점 ( 생활 / 잡화 ) 2. 요약및정리 매출분석 선택상권내선택업종군기준월평균추정매출은 3, 8 3 4 만원입니다. 선택구대비 - 2, 4 4 0 만원의매출이발생하고있습니다. 업종분석 선택상권내선택업종매장수는 5 8 개입니다. 선택업종매장수는 1 년전대비 1 3 개감소하였습니다. 선택상권내선택업종매장지속기간은최근 1 년이상이가장많은비율을차지하고있습니다. 잠재수요고객분석 선택상권내상주인구는월평균총 1 0 6, 4 0 4 명입니다. 선택상권내유동인구는일평균총 2 2 3, 1 1 3 명입니다. 선택상권내유동인구의주요연령대및성별은 3 0 대남자입니다. 지역분석 선택상권내주요인구유입시설은총 4 2 개입니다. [ 심층상권분석 - 전문가용보고서 ] 서비스를통해, 상세매출정보및경쟁업종분석등의다양하고자세한분석정보를확인하실수있습니다. 1 3