02 에코시티데시앙 5 블록
입주자여러분께 귀댁의행복과평안을기원하오며 성원하여주신입주자여러분께감사드립니다. 전주에코시티데시앙 5블록은그동안여러분의협조와성원으로 2018년 1월 6일 ( 토 ) 부터입주가가능하게되어본안내문으로입주절차를알려드리오니참조하시어입주에차질이없도록준비하시기바랍니다. 새로운보금자리에서안락하고행복한생활이되시기를기원드리며, 전주에코시티데시앙입주를진심으로축하드립니다. 주식회사에코시티개발대표이사황명중 목차 01 입주일자신청 02 분양대금납부안내 03 중도금대출상환또는담보대출전환안내 04 관리비예치금납부및관리계약체결 05 입주증발급 06 열쇠수령, 시설물인수및입주 07 소유권이전안내 08 입주관련유의사항 전화번호안내 FA( 자주하는질문과답변 ) 03 에코시티데시앙 5 블록
입주지정기간 입주지정기간및잔금납부기간 2018 년 01 월 06 일 ( 토 ) ~ 2018 년 03 월 31 일 ( 토 ), 85 일간 설연휴기간 [2018 년 02 월 15 일 ~ 2018 년 02 월 18 일 / 4 일간 ] 휴무 입주증발급개시일 2018 년 01 월 04 일 ( 목 ) 부터시작됩니다. 입주관련문의 2017 년 12 월 12 일 ( 화 ) 부터가능합니다. 입주일자 ( 이사예약 ) 신청 2017 년 12 월 19 일 ( 화 ) 부터가능합니다. 1 입주지정기간전에는입주가불가하오니유념하시기바랍니다. 2 분양대금 ( 아파트, 발코니확장, 유상옵션 ), 중도금대출상환 ( 담보대출전환 ), 중도금후불이자및대출보증료사업시행자 대납분 ( 해당세대한함 ), 관리비예치금납부가완료되어야입주증발급이가능합니다. 3 토요일, 일요일, 공휴일 ( 금융기관휴일포함 ) 은입주증발급이제한됩니다. 단, 분양대금, 중도금대출상환, 후불 이자, 중도금대출보증료, 선수관리비납부완료세대는입주증발급이가능합니다. 토요일, 일요일, 공휴일입주예정자는사전에입주정산을완료하신후입주증을교부받으시기바랍니다. 분양대금문의, 입주예약등입주관련상담은토요일, 일요일, 공휴일도가능합니다. 입주는 2018 년 01 월 06 일부터가능합니다.( 단, 설연휴 2018.02.15.~18. 휴무 ) 4 입주지정기간동안에는잔금에대하여선납할인및연체가적용되지않으며입주지정기간종료일익일부터 미납금액에대하여연체료가부과되오니, 분양대금납부에착오없으시기바랍니다. 5 입주시혼잡방지를위하여선착순입주예약제를실시하오니입주하시기전에입주지원센터에전화로입주 예약신청을하여주시기바랍니다. 6 화정초등학교 2018 년 03 월 02 일 ( 금 ) 개교예정으로학교배정은전주교육지원청및송천 2 동주민센터로문의 하시기바랍니다. 04 에코시티데시앙 5 블록
입주절차 ( 입주지원센터위치 502 동 1 층작은도서관 ) 01 입주일자신청 2017 년 12 월 19 일 ( 화 ) 부터 - 선착순전화예약접수 (063-287-8565) - 오전 10:00 ~ 오후 17:00 ( 점심시간 12:00~13:00) 입주지원센터 ( 작은도서관 ) 02 분양대금완납 분양대금납부 ( 아파트, 발코니확장, 유상옵션잔금 ) 중도금대출세대후불이자및보증료사업시행자대납분납부 중도금대출세대대출상환또는담보대출전환 해당은행계좌에입금 03 관리비예치금납부및확인 관리비예치금납부 ( 관리비계좌무통장입금 ) 관리비예치금입금확인및영수증수령 ( 입주지원센터 ) 관리계약체결 ( 관리사무소 ) 입주지원센터관리사무소 04 입주증발급 관리비예치금납부영수증확인 ( 관리사무소발급 ) 분양대금 ( 아파트, 발코니확장, 유상옵션 ) 완납확인 중도금대출세대후불이자및보증료사업시행자대납분완납확인 중도금대출세대대출상환또는담보대출전환확인 소유권이전등기신청 ( 지정법무사상주 ) 입주지원센터 05 열쇠수령및시설물인수 열쇠수령및시설물인수, 세대검침입주지원센터 06 입주 예약된입주일에입주 입주증경비실제출관리사무소 05 에코시티데시앙 5 블록
01 입주일자신청 1. 이사예약접수 : 2017년 12월 19일 ( 화 ) ~ 2018년 03월 31일 ( 토 ) 1 선착순전화접수 ( 입주지원센터 : 063-287-8565) - 오전 10:00~ 오후 17:00 ( 점심시간 12:00~13:00) 2 입주지정시간 입주지정기간 : 2018 년 01 월 06 일 ( 토 ) ~ 2018 년 03 월 31 일 ( 토 ) A 시간 : 09:00 ~ 12:00 입주지정시간 B 시간 : 12:00 ~ 15:00 C 시간 : 15:00 ~ 18:00 1 세대일일 A, B, C 시간별중 1 건만신청가능합니다. 현장여건상일일이사가능세대수가제한되어입주일자에제한받을수있음을양지하여주시기바랍니다. 2. 유의사항 1 입주절차에의하지아니한입주는불가하오니입주절차를준수하시어불이익이발생되지않도록유념하여주시기바랍니다. 2 개인사정으로입주지정일이변경될경우입주지원센터로문의하시어입주일자변경신청을하시기바랍니다. ( 변경신청일자에일일입주세대가초과할경우조정이불가합니다.) 3 입주초기와공휴일, 길일 ( 손없는날 ) 등특정일은상당한혼잡이예상되오니가급적평일에입주하시면편리하게입주하실수있습니다. 4 입주지정시간을준수하지않을경우이웃세대와이사차량및엘리베이터사용의중복으로피해가발생할수있사오니반드시입주지정시간을준수하여주시기바랍니다. 5 이삿짐은사다리차이용이가능한일부세대를제외하고엘리베이터로운반이가능하오니입주전반드시입주지원센터에확인하여주시기바랍니다.( 엘리베이터및사다리차를이용하여이삿짐운반시시설물파손에각별한주의를요합니다.) 6 입주예정일및입주지정시간은분양대금완납전이라도예약할수있으나, 모든분양대금, 중도금대출관련금액, 관리비예치금등이정산 ( 완납 ) 되고, 입주증및열쇠를수령하셔야입주가가능합니다. 06 에코시티데시앙 5 블록
02 분양대금납부안내 1. 납부방법 1 무통장입금 ( 입주지원센터현금수납불가 ) 2 동호수및계약자성명기재 예시 : 501 동 0101 호홍길동경우 5010101 홍길동 2. 분양대금계좌 납부기간구분은행계좌번호예금주비고 아파트 KB 국민은행 506501-04-439121 아시아신탁 ( 주 ) 전세대 2018 년 01 월 04 일 ( 목 ) ~ 2018 년 03 월 31 일 ( 토 ) 이자후불 KB국민은행 506501-04-439121 아시아신탁 ( 주 ) 대출보증료 KB국민은행 506501-04-439121 아시아신탁 ( 주 ) 발코니확장 KB국민은행 562701-04-030450 태영건설 유상옵션 KB국민은행 562701-04-030450 태영건설 해당세대 상기납부기간전이라도잔금수납은가능하오며, 입주증 ( 입주예정일 ) 발급이전까지는반드시입금하여주시기바랍니다. 상기아파트, 이자후불, 중도금대출보증료, 발코니확장, 유상옵션, 대금납부계좌가상이하므로입금시해당계좌를확인하시기바랍니다. 사업시행자가대납한중도금대출후불이자및보증료는최종정산금액을입주지원센터에서확인하신후납부하여주시기바랍니다. 3. 유의사항 1 입주지원센터에서는현금수납을하지않으니, 반드시입금하신후무통장입금증을보관하시기바랍니다. 2 무통장입금증은영수증으로간주되므로잘보관하셔야하며, 입주증발급시지참하여주시기바랍니다. 3 분양대금과납세대경우계약자신분증사본및통장사본각 1 부를입주지원센터로제출하여주시면추후환불하여드립니다. ( 약 3 주소요 ) 4 입주지정기간동안잔금에대하여는선납할인및연체가적용되지않으며, 입주지정기간종료일익일부터미납금액에대하여는연체료가부과되오니유의하시기바랍니다. ( 단, 기존중도금미납금액은중도금납부약정일이후계속하여연체료가부과됩니다.) 연체료적용 - 분양대금 ( 분양계약서제 5 조제 2 항참조 ) 연체기간 1 개월미만 1 개월이상 3 개월이하 3 개월초과 6 개월이하 6 개월초과 연체요율 8.11% 10.11% 11,11% 12.11% 입주지정기간만료일 (2018.03.31.) 로부터 3 개월이상잔금납부가지연될경우계약이해제될수있습니다. - 발코니확장금, 유상옵션금연체료는상기공급계약서상연체요율을적용합니다. ( 발코니확장및추가선택품목공급계약서참조 ) 5 중도금을대출로납부하신경우, 중도금대출금은반드시해당은행에확인하셔서대출금상환및전환하시기바랍니다. 6 잔금납부시대출을이용하시는경우, 대출금액이기표되는시점및입주일을해당금융기관과상의하시어, 입주증발급이전까지대출금액이입금될수있도록진행하시기바라며입금이확인되지않을경우입주하실수없음을유의하시기바랍니다. ( 금융기관의사정에따라, 대출신청이후기표처리까지다소시일이걸릴수있습니다.) 7 토요일, 일요일, 공휴일 ( 금융기관휴무일포함 ) 입주세대의경우평일에분양대금 ( 발코니확장, 유상옵션포함 ), 중도금대출금상환등금융기관업무처리를완료하셔야합니다. 8 잔금완납이후는명의변경 ( 매매, 공동명의, 증여 ) 이불가하오니유의하시기바랍니다. 명의변경신청후계약서불출은익영업일기준 7 일이소요됩니다. 07 에코시티데시앙 5 블록
03 중도금대출상환또는담보대출전환안내 ( 중도금대출세대해당 ) 중도금대출금액은입주증발급이전까지전액상환또는담보대출로전환하여야하며, 또한중도금대출기한만료되었음에도불구하고상환또는담보대출전환등이이행되지않을경우금융기관의대출금회수로인해계약해지및개인신용상의불이익이발생되오니기한내에이행하시어재산및신용상의피해가발생하지않도록유의하시기바랍니다. [ 은행문의처 ] 은행명문의처상환방법 전주종합금융센터 063-219-4694 KB 국민은행 금암동지점 063-219-4817 대부계직접방문상환 송천동지점 063-219-4938 1. 중도금대출상환확인증발급 1 중도금대출은행에대출을상환하시고, 중도금대출상환확인증 (KB 국민은행발급 ) 을수령후입주증발급시제출하시기바랍니다. 2 주택담보대출로서중도금대출을전환하실경우에는계약자께서입주증발급이전에전환신청및기표가완료되어야합니다. 3 타은행으로대환대출시에도반드시입주증발급전에대환대출및기표가이루어져야하며중도금대출은행으로부터중도금대출상환확인증 ( 영수증 ) 을수령하고, 입주증발급시제출하시기바랍니다. 2. 중도금대납이자및중도금대출보증료납부 ( 공급계약서참조 ) 1 중도금대출에대한이자대납 ( 이자후불제 ) 은공급계약서제 6 조에의거하여, 입주지정기간최초일전일 (2018 년 01 월 05 일 ) 까지발생하는이자를당사에서대납하며, 이자후불 ( 중도금대출이자후불제사업시행자대납분 ) 최종정산금액은입주지원센터에서확인하신후납부하여주시기바랍니다.( 원금상환등으로계약자께서직접납입하신이자금액은정산대상에서제외됨 ) 2 입주지정기간개시일 (2018 년 01 월 06 일 ) 부터발생하는중도금대출이자는입주여부에관계없이수분양자께서직접지정은행계좌에납부하셔야합니다. 사전에중도금대출은행에방문하시어중도금대출이자납부계좌또는자동이체계좌를등록하셔서이자납부지연에따른손해가발생하지않도록유의하시기바랍니다. ( 이자납부일 : 매월 21 일 ) 3 당사에서대납한중도금대출보증료의최종정산금액은입주지원세터에서확인하신후납부하여주시기바랍니다. 3. 유의사항 1 당사에서중도금대출에대해연대보증을제공하고있습니다. 이경우대출금에대한이자를연체하시거나, 만기내상환하지않을시개인신용및연대보증의무에따른구상권등의문제가발생할수있습니다. 따라서중도금대출상환을완료하신세대에한해입주증을발급해드리니, 이점유의하시기바랍니다. 2 중도금대출세대는중도금대출상환금을반드시해당대출은행대출계좌에상환하셔야하며, 상기의분양대금계좌로입금시환불절차에다소시일 ( 약 3 주소요 ) 이걸릴수있으며, 이로인한연체료및이자발생등의문제는책임지지않습니다. 08 에코시티데시앙 5 블록
04 관리비예치금납부및관리계약체결 1. 납부시기 : 입주증발급전까지 ( 미납시입주증발급및열쇠수령불가 ) 2. 납부금액 ( m2당 : 4,000 원 ) 주택형 ( 전용면적 ) 59 m2 84 m2 A/B/B1/C 98 m2 104 m2 관리비예치금 230,000 원 330,000 원 390,000 원 410,000 납부는무통장입금 ( 입금시동호수및계약자성명을정확히기재바랍니다.) 관리비예치금납부계좌는추후안내예정입니다. 3. 유의사항 1 잔금을완납하여도관리비예치금미납시입주증발급및열쇠불출이되지않으니이점유의하시기바랍니다. 2 입주지정기간 (2018 년 01 월 06 일 ~ 2018 년 3 월 31 일 ) 동안의관리비는입주증발급후열쇠불출일을기준으로부과되며, 입주지정기간종료후미입주시발생되는관리비는입주여부와관계없이각세대에부과되오니이점유의하시기바랍니다. 3 공동주택관리법시행령 제 11 조에따라당아파트의관리업체와관리계약을체결하셔야합니다. 09 에코시티데시앙 5 블록
05 입주증발급 1. 발급기간 1 2018 년 01 월 04 일 ( 토 ) 부터입주종료시까지 [ 설연휴 (2018.02.15.~18, 4 일간 ) 휴무 ] 입주지정일 (2018 년 01 월 06 일 ) 전일까지는열쇠를일체불출하지않습니다. 입주지원센터에서는현금수납이불가하오니필히분양대금을입금하신후무통장입금증을지참해오시기바랍니다. 2. 발급장소 1 입주지원센터 2 운영시간 - 평일 : 오전 09:00 ~ 오후 17:00( 점심시간 12:00~13:00) - 토요일, 일요일, 공휴일은입주증발급이제한됩니다. 단, 분양대금, 중도금대출상환, 후불이자, 대출보증료, 선수관리비납부완료세대는입주증발급이가능합니다. - 분양대금문의, 입주예약등입주관련상담은토요일, 일요일, 공휴일도가능합니다. 3. 발급요건 1 분양대금 ( 중도금대출후불이자, 보증료포함 ) 및관리비예치금완납세대 2 중도금대출세대의경우해당금융기관의대출상환또는담보전환, 타행담보대출을통한대환처리완료세대 4.. 구비서류 구분 공통 중도금대출상환또는담보대출전환 구비서류 1 관리비예치금납부영수증 ( 입주지원센터내관리사무소발급 ) 2 분양대금 ( 아파트, 발코니확장, 유상옵션, 중도금대출후불이자및대출보증료 ) 무통장입금표 3 공급계약서, 발코니확장및추가선택품목 ( 유상옵션 ) 공급계약서원본 4 계약자신분증 5 계약자도장 6 KB 국민은행에서발급한중도금대출상환확인증 ( 영수증 ) 대리인방문경우 : 상기구비서류전부및대리인신분증, 도장, 위임장, 계약자인감증명서 1 통 가족방문경우 : 상기구비서류전부및가족임을증명하는서류 분양대금과납세대 : 인감도장이날인된환불요청서, 계약자신분증, 계약자명의의통장사본 1 부인감증명서 1 통 ( 환불요청서는입주지원센터에비치 ) 가압류등소유권이전상에제한이있는세대는입주증발급이불가하므로입주전가압류등제한사항이해제된경우에만입주증발급이가능합니다. 10 에코시티데시앙 5 블록
06 열쇠수령, 시설물인수및입주 1. 기간 : 2018 년 01 월 06 일 ( 토 ) ~ 2018 년 03 월 31 일 ( 토 ) 오전 09:00 ~ 오후 17:00( 점심시간 12:00~13:00) 2. 장소 : 입주지원센터 3. 구비서류 : 입주증, 신분증 4. 유의사항 1 입주지정일 (2018 년 01 월 06 일 ) 이전에는열쇠를일체불출하지않습니다. 2 입주는반드시입주증발급후정상적으로열쇠를인수하신이후에가능합니다. 만일무단으로입주를하실경우에는아파트공급계약불이행으로불이익을받으실수있으므로유의하시기바랍니다. 3 열쇠수령및시설물인수이전에이삿짐의반입및인테리어등은금지하고있습니다. 임의로반입한이삿짐의분실, 파손, 세대내부의훼손등에관하여는입주자의책임이므로유의하시기바라며, 향후하자보수가불가할수있습니다. 4 열쇠수령즉시입주지원센터직원과함께세대내의시설물점검을마치고입주하시기바랍니다.( 도난위험으로설치하지않은제품의설치확인, 시설물파손유무점검, 각종계량기점검, 시설물인수인이작성및자필서명 ) 5 계량검침후발생되는전기, 가스, 수도등의요금은입주자부담이므로전기소등, 가스밸브및수전잠금등을 철저히확인하시기바랍니다. 6 열쇠수령후에는세대내부각종시설물의분실및파손등에대한책임은입주자에게있습니다. 7 실입주전열쇠를수령한입주자는열쇠수령일로부터관리비가부과되오니유념하시기바랍니다. 8 입주지정기간종료일익일 [2018 년 4 월 1 일 ( 일 )] 부터는입주여부와관계없이수분양자께서관리비를부담하시게됩니다. 9 입주후하자및공사부분에대한불편사항은 A/S 센터 (063-255-5446) 로접수하시기바랍니다. 열쇠교부는해당세대에대한당사의제반관리의무및권한을계약자께최종적으로인계하는중요한단계입니다. 이에따라개별적커텐, 인테리어등으로인한시공업자의열쇠교부요청은세대내시설물의사용, 도난, 손괴등의문제발생으로엄격히제한하고있으니상기시공은입주자께서정식으로열쇠를인수하신이후의뢰하시기바랍니다. 11 에코시티데시앙 5 블록
07 소유권이전안내 1. 등기업무대행법무사 1 등기업무의원활한처리와계약자여러분의편의를위해법무사를지정하여소유권이전및근저당권설정등기에관해안내드리오니, 아래법무사사무소로에문의바랍니다. 구분 법무사 전화 팩스 에코시티데시앙 5 블록 하태윤법무사사무소 전영인법무사사무소 063-276-1401 063-282-2342 063-276-1403 063-282-2343 2 소유권이전등기시점은당사의소유권보존등기및등기절차에따라입주지정일과달리다소지연될수있습니다. 3 중도금대출세대중담보대출로전환하는세대에대해서는근저당설정시까지당사에서연대보증채무를지고있으므로당사와협약된지정법무사에소유권이전및근저당권설정등기를위임하셔야합니다. 4 중도금비대출세대또는중도금상환완료세대는개별등기신청가능합니다. 보존등기완료후개인또는개인이지정한법무사에게소유권이전서류를발급하여드립니다. 금융기관으로부터대출을받은세대는근저당권설정전세입자가전입 ( 주민등록이전 ) 을할경우에는대출기관의선순위담보설정에문제가되어대출금을상환하여야하므로은행에서선순위근저당권을설정한후세입자전입 ( 주민등록이전 ) 이되도록하여야합니다. 2. 구비서류 비대출세대 ( 소유권이전등기 ) 대출세대 ( 소유권이전 + 근저당권설정등기 ) 공급계약서 ( 아파트 ) 원본 발코니확장 추가선택품목공급계약서원본 분양대금납부확인서 ( 정산내역서 ) 주민등록등 ( 초 ) 본 1 부 ( 주소지변동내역포함 ) 도장 ( 일반도장가능 ) 신분증 명의변경 ( 전매 ) 세대는분양계약서, 부동산거래계약신고필증등을모두구비하셔야합니다. - 증여세대는검인이날인된증여계약서원본 공급계약서 ( 아파트 ) 원본 발코니확장 추가선택품목공급계약서원본 분양대금납부확인서 ( 정산내역서 ) 인감증명서 2 부 ( 설정등기용, 은행보관용 ) 주민등록등 ( 초 ) 본 2 부 ( 주소지변동내역포함 ) 인감도장 신분증 기타은행필요서류 3. 등기의무기간 ( 아래의등기의무기간경과시과태료부과 ) 보존등기일이전잔금완납세대 보존등기일이후잔금완납세대 보존등기일로부터 60 일이내등기 잔금완납일로부터 60 일이내등기 등기기한경과시기준금액의 5~30% 에해당하는과태료가부과되오니유념하시기바랍니다. ( 부동산등기특별조치법 제 2 조, 제 11 조 ) 12 에코시티데시앙 5 블록
4. 취득세 1 납부기한 ( 등기와는무관 ) - 취득일로부터 60 일이내자진신고납부 ( 기한경과시가산세부과 ) 2 취득일 - 사용승인일 ( 임시사용승인일 ) 이전잔금완납시 : 사용승인일기준 - 사용승인일 ( 임시사용승인일 ) 이후잔금완납시 : 잔금완납일기준 3 자진신고및문의처 - 덕진구청세무과 (063-270-6294) 4 자진신고시구비서류 - 공급계약서, 발코니확장및추가선택품목공급계약서 - 분양대금납부확인서 ( 정산내역서 ) - 분양권매수세대추가서류 : 매매계약서, 실거래신고필증 잔금을일부미납상태에서명의변경 ( 매매, 증여, 공동명의 ) 을하시는경우미납금액에따라사실취득으로간주되어취득세가매도, 매수인에게이중으로부과될수있으니명의변경이예상되는세대는사전에관할구청세무과로문의하신후잔금납부여부를결정하시기바랍니다. 세금신고기한을경과하여신고및납부하는경우가산세가부과됩니다. 13 에코시티데시앙 5 블록
08 입주관련유의사항 1. 이사시유의사항 1 이사시발생되는쓰레기는이삿짐업체에서일괄처리 ( 당일처리 ) 를원칙으로합니다. 2 폐가구, 가전제품은관리사무소에신고후단지내지정된장소에배출합니다.( 수거수수료는관리사무소에납부 ) 3 단지내시설물및조경수목은주민들의소중한재산이므로, 이삿짐운반시각별히주의하시고파손또는훼손시변상조치하오니유념하시기바랍니다. 4 이사시엘리베이터이용은사전예약제에의해지정된날, 지정된시간에사용이가능하오니, 사전에예약하시어불편이없으시기바랍니다. 2. 공동주택관리 ( 공동주택관리법 제 35 조 ) 1 공동주택의입주자 사용자또는관리주체가다음각호의행위를하고자하는경우에는대통령이정하는기준 ( 허가또는신고와관련한입주자등의동의비율을포함한다 ) 절차등에따라시장 군수 구청장의허가를받거나신고를하여야한다. - 공동주택을사업계획에따른용도외의용도에사용하는행위 - 공동주택을신축 증축 개축 대수선또는리모델링하는행위 ( 주택법 에따른리모델링은제외 ) - 공동주택을파손또는훼손하거나당해시설의전부또는일부를철거하는행위 ( 건설교통부령이정하는경미한행위는제외 ) - 그밖에공동주택의효율적관리에지장을주는행위로서대통령령이정하는행위 2 상기상항을위반하는자는 공동주택법관리법 제 99 조 1 의 4 에의거 10,000,000 원이하의벌금및원상복구를하도록되어있으니이점유념하시기바랍니다. 본안내책자는입주자의편의를위하여제작된것으로관련법개정등으로일부내용의변경및인쇄상오류가있을수있습니다 입주관련전화번호안내 입주안내, 분양대금확인, 입주증발급 A/S접수중도금대출상환소유권이전 입주지원센터 A/S 센터 국민은행전주종합금센터금암동지점송천동지점 하태윤법무사사무소 전영인법무사사무소 063-287-8565 063-255-5446 063-219-4694 063-219-4817 063-219-4938 063-276-1401 063-282-2342 관공서및유관기관전화번호안내 덕진구청대표번호 : 063-270-6666 덕진구청세무과 : 063-270-6292(4) 송천 2 동주민센터 : 063-270-6613 덕진경찰서 / 경찰민원콜센터 : 063-713-0329 / 182 솔내지구대 ( 파출소 ) : 063-277-0112 솔내에너지 ( 도시가스 ) : 063-254-1400 전주교육지원청민원실 : 063-270-6056 14 에코시티데시앙 5 블록
FA 자주문의하시는질문의답변 잔금은언제까지납부해야하나요? 입주증발급하기전까지만납부하시면됩니다. 단, 입주지정기간종료일이후에납부하게될경우에는연체료가발생되오니유의하시기바랍니다. 명의변경 ( 매매, 증여, 공동명의 ) 은언제하나요? 잔금을납부하시기전에가능합니다. 잔금액수에따라취득세부과대상이될수있으니명의변경전에관할구청세무과에문의바랍니다. 입주예정일예약은무엇인가요? 이사기간중혼잡을예방하기위하여엘리베이터이용시간을입주지원센터에서선착순으로접수받습니다. 이사예약은입주자간의약속이므로반드시지켜주시기바랍니다. 관리비는언제부터부담하나요? 관리비는세대열쇠수령일로부터부담합니다. 또한입주지정기간내에미입주한세대는입주지정기간종료일익일부터입주여부와상관없이입주자께서부담하셔야합니다. 관리비예치금 ( 선수관리비 ) 은뭔가요? 입주자의최초관리비가관리소로입금되기이전의기간동안아파트단지관리에소요되는비용 ( 인건비를포함한일반관리비및전기료, 수도료, 난방비, 비품구입비등 ) 을집행하기위하여이기간동안에발생할비용을예상하여입주시징수하고퇴거시에환불하거나, 새로운입주자와양도, 양수토록하는제도로서 1 개월간집행한관리비를익월에부과하는현재관리비정산제 ( 선집행후정산제도 ) 하에서단지운영을위하여불가피한제도입니다. 이사당일에전세금을받아서이사오는경우는어떻게하나요? 입주예정일당일은행에입금하시고오시면당일입주가가능합니다. 그러나토, 일요일및공휴일등은행휴무일에는입주증발급을하지않으며, 입주사무소에서현금수납을하지않습니다. 따라서이사당일잔금을입금하시는세대는반드시평일로입주예정을잡으시기바랍니다. 아울러분양대금및제비용을완납하지않은세대는이사및입주가불가하오니사전에필히완납처리하여주시기바랍니다. 잔금대출을신청하여대출금으로잔금처리하는경우에는신청만하면입주가가능하나요? 잔금대출이실행되어잔금계좌로입금이확인된경우에한하여입주증발급이가능합니다. 이경우에도부동산담보대출전환절차 ( 중도금대출상환확인서수령 ) 를입주증발급전에마치셔야합니다. 중도금대출을받은사람은잔금만내면입주가되는건가요? 중도금대출금을상환하시거나또는담보대출로전환하셔야합니다. 상환하실경우에는입주증발급전까지상환절차를마치셔야하며 ( 은행에서중도금대출상환확인증수령 ), 현중도금대출을담보대출로전환하실경우에는입주증발급전에부동산담보대출로전환하는절차를마치셔야합니다. 즉은행에자필로근저당권설정계약서에서명하셔야하며지정법무사에이전등기서류일체를접수하여야합니다. 입주전내부공사를할수있나요? 잔금완납및입주절차를거쳐입주증을발급받아열쇠를수령하신후내부공사가가능하며, 분양대금이완납되었더라도입주개시일이전에는공사가불가합니다. 사전출입에의한세대내기물파손및도난등의우려로인한조치임으로양해하여주시기바랍니다. 입주증수령을대리인이할수있나요?? 원칙적으로계약자본인에게만입주증발급이됩니다. 다만, 가족의경우에는계약자의신분증과가족관계를입증하는서류그리고방문자의신분증을지참하시고오셔야합니다. 또한, 가족이아닌경우가족임을증명하기어려운경우에는계약자의인감이날인된위임장과계약자의인감증명서를별도로준비하셔야합니다. 소유권이전등기를개별적으로할수있나요? 중도금대출이없는경우에한하여가능합니다. 중도금대출을담보대출로전환하는세대는최우선순위근저당권설정등기를이 행할때까지연대보증채무의무를당사에서부담하기때문에지 정법무사에위임하셔야합니다.( 단, 취득세납부는법무사에위임 사항이아니므로계약자본인이금융기관을통해직접납부하여 야합니다.) 15 에코시티데시앙 5 블록
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