한강신도시리버에일린의뜰 입주안내문 WELCOME GUIDE BOOK
한강신도시리버 에일린의뜰 입주를진심으로축하드립니다. 고객님의관심과성원속에 한강신도시리버 에일린의뜰 의입주가 2017 년 12 월부터개시됨에따라, 당사는 새로운생활의시작을앞두고계신고객님의편의를돕고, 순조로운입주와행복한생활을위해다음과같이안내를 드립니다. 본안내문에기재된입주절차및제반사항을숙지하시기바라며, 한강신도시리버 에일린의뜰 에서안락한 생활을시작하시기바랍니다. 아울러 한강신도시리버 에일린의뜰 을선택하여주신고객님께다시한번감사드리며, 고객님의즐겁고단란한 행복의보금자리가되길기원합니다. 아이에스동서주식회사는앞으로도고객님의만족스러운생활을위하여최선의노력을다하겠습니다. 감사합니다. ㅣ CONTENTS ㅣ Part 1_ 입주안내 1. 입주일정 2. 입주절차흐름도 3. 입주절차요약표 ㅣ Part 2_ 입주절차세부사항 1. 입주전해야할일 이사예약 분양대금등완납 중도금대출상환또는전환 선수관리비 ( 관리비예치금 ) 납부 2. 입주증발급 3. 열쇠불출및입주 4. 입주관련안내사항 5. 소유권이전및취득세납부안내 04 07 ㅣ Part 3_ 자주하시는질문 (Q&A) 15 아이에스동서주식회사임직원일동올림 ㅣ Part 4_ 생활편의시설이용안내 ( 입주지원센터위치안내포함 ) 17
Part 01 입주안내 입주일정 입주절차흐름도 입주지정기간 2017 년 12 월 6 일 ( 수 ) ~ 2018 년 2 월 19 일 ( 월 ) 평일 ( 월요일 ~ 금요일 ) : 오전 09:00 ~ 오후 17:00 입주준비 입주증발급시간 점심시간 : 오후 12:00 ~ 오후 13:00 토ㆍ일요일, 공휴일은휴무입니다. 휴무기간중입주를희망하시는세대는반드시평일에입주증수령및열쇠인수등의입주절차를완료하시기바랍니다. 1 이사예약 2 분양대금등완납 3 중도금대출상환또는전환 ( 중도금대출세대 ) 입주지정기간이전에는잔금을완납하셔도입주가불가합니다. 입주증발급장소입주지원센터 031) 998-1334 구분문의처전화번호 관리비예치금납부, 입주증발급및열쇠수령 입주관련문의처 열쇠불출 하자접수 입주증발급입주절차안내 현장사무소열쇠불출처 TEL. 070) 4280-2139 입주지원센터입주증발급처 TEL. 031) 998-1334 이사일예약접수관리비예치금문의 관리사무소 TEL. 031) 985-8055 입 주 입주지원센터는입주개시일 2017 년 12 월 6 일 ( 수 ) 부터전화상담이가능합니다. 관리사무소는 2017 년 12 월 1 일 ( 금 ) 개설될예정이오니착오없으시기바랍니다. 입주안내 l 4 한강신도시리버 에일린의뜰 l 5
입주절차요약표 절차구분구비서류비고 이사일예약 (7P) 분양대금등완납 (8P) 중도금대출상환또는전환 ( 대출세대에한함 ) (9P) 입주일예약계약자명및연락처 분양대금납부 발코니확장대금납부 중도금대출원리금상환또는전환 국민은행 393337-04-004632 / 아이에스동서 국민은행 393301-04-041050 / 아이에스동서 중도금대출 ( 전환 ) 은행에문의요망 관리사무소로연락하시어입주전이사일을예약하시기바랍니다. 입주전까지완납하셔야합니다. ( 계약자명또는동호수로입금하시기바랍니다.) 입주지정기간종료후에는연체료가부과되오니착오없으시기바랍니다. 입금계좌번호가각대금별로상이하오니필히확인하신후입금하시기바랍니다. 중도금대출신청세대는입주전대출원리금을반드시상환또는담보대출로전환하셔야합니다. Part 02 입주절차세부사항 입주전해야할일 이사예약 이사예약처 ( 접수처 ) 이사예약및예약시간 관리사무소 : 031) 985-8055 / 홈페이지 ( 이사예약 ) : http://rivereg.ezville.net 관리사무소는 2017 년 12 월 1 일 ( 금 ) 10 시부터개설되어이사예약을접수하오니이점착오없으시기바랍니다. 구분회차입주시간 입주지정시간 1 회차 09:00 ~ 12:00 2 회차 12:00 ~ 15:00 3 회차 15:00 ~ 18:00 관리비예치금납부 (10P) 선수관리비납부 ( 관리사무소계좌에입금 ) 관리비예치금을미납하신세대는키불출이불가합니다. 단지내혼잡과안전상의문제로엘리베이터및사다리차사용을한정하고있습니다. 이에 1 개의라인에동시에입주가불가하므로입주의순조로운진행을위해사전에이사일을회차별로필히예약하신후이사하시기바랍니다. 입주증발급 (10P) 분양대금완납확인 발코니대금완납확인 중도금대출원리금상환및전환여부확인 1 분양대금납부영수증 2 발코니대금납부영수증 3 중도금대출상환영수증 4 계약자신분증 제 3 자 ( 대리인 ) 방문시» 대리인신분증, 계약자의인감이날인된위임장, 위임용인감증명서추가지참 분양대금등을초과입금한세대는계약자신분증및계약자명통장사본 1 부를지참하신후입주지원센터에방문하시기바랍니다. ( 환불요청서작성후일정기간이후환불예정 ) 유의사항 입주예정일최소 10 일이전에이사예약을하시기바랍니다. 주말, 공휴일및길일 ( 손없는날 ) 은상당한혼잡이예상되오니가급적평일에입주하시면편리하게입주하실수있습니다. 이사세대는타세대에불편이초래되지않도록반드시지정된일자및시간에이사를완료하여주시기바랍니다. 이사시엘리베이터및사다리차이용에제약되는사항이있는지사전에이사업체에필히확인하신후진행하시기바랍니다. ( 일부세대는사다리차이용이불가합니다 ) 열쇠수령 (11P) 입주 시설물인수인계서작성열쇠불출처에입주증제출 각종계량 ( 전기, 수도등 ) 검침 예약된입주예정일에입주 입주전세대방문안내 [ 입주지정기간이전에는세대방문이불가함 ] 입주증발급전이라도입주지정기간개시일이후에는현장사무소 ( 열쇠불출처 ) 에입주자본인의신분증을맡기신후열쇠를임시불출받으신후세대방문이가능합니다. 단, 열쇠는당일현장사무소 ( 열쇠불출처 ) 업무종료전필히반납하셔야하며, 이후고객님의과실로인한하자발생또는관리비과다부과에대하여당사는책임지지않사오니퇴실시점검에유의하시기바랍니다. 입주안내 l 6 한강신도시리버 에일린의뜰 l 7
분양대금등완납 중도금대출상환또는전환 ( 중도금대출세대에한함 ) 구분 입금계좌번호 은행계좌번호예금주 분양대금국민은행 393337-04-004632 발코니확장대금 국민은행 393301-04-041050 아이에스동서 문의처 입주지원센터 031) 998-1334 은행명 지점명 해당동 문의 비고 고촌지점 601 ~ 604동 031-985-5417 KB국민은행 김포지점 605 ~ 607동 031-984-7911 중도금대출을받으신세대는입주전대출금을전액상환하시거나담보대출로전환하셔야만입주가능합니다. 분양대금등납부는은행에방문하시어무통장입금하시거나인터넷뱅킹을이용하시기바랍니다.» 입금시동호수또는계약자명으로입금해주시기바랍니다. 예 ) 101 동 101 호의경우 101-101 또는홍길동 잔금 ( 담보 ) 대출은당사와는무관하며, 금리등대출조건에따라입주자님께서은행별대출조건을비교하신후직접은행에신청하셔야합니다. [ 국민은행의중도금대출을통해분양대금을납부하신세대와기존중도금대출미신청세대중잔금을국민은행또는기타은행의잔금 ( 담보 ) 대출로납부예정인세대는개별적으로은행및법무사와협의하셔야합니다.] 분양대금등을입금하실때에는반드시납부금액및해당계좌를확인하신후입금하시기바랍니다. 입주증발급시중도금대출상환또는전환세대는 대출금상환영수증사본 을입주지원센터에제출하여주시기바랍니다. 유의사항 입주지원센터에서는현금수납이불가하오니주말또는공휴일에입주하시는입주자님께서는평일에입주절차를완료하시기바랍니다. 유의사항 중도금대출세대는대출은행에방문하시어중도금대출상환금액을본인의대출계좌에입금 ( 상환 ) 하셔야하므로분양대금등의납입계좌와혼동하여착오입금되지않도록유의하시기바랍니다. 차후발생하는문제에대해서당사에서는책임지지않사오니유념하시기바랍니다. 중도금대출금은반드시해당은행의대출계좌로상환하여야하며상환시당사지정계좌 ( 분양대금, 발코니확장 ) 에착오입금할경우발생하는문제 ( 이자발생, 입주지연등 ) 에대하여당사가책임지지않사오니입금시유의하시기바랍니다. ( 환불시약 2 주소요 ) 담보대출전환또는잔금대출실행이지연되어입주에차질이있을수있사오니입주예정일최소 10 일전에해당은행에대출서류를접수하시기바랍니다. 담보대출전환세대는해당대출의담보설정이필수 ( 선순위 ) 적이므로반드시소유권이전등기후전입신고를하셔야합니다. 입주지정기간종료일익일 2018 년 2 월 20 일 ( 화 ) 부터는공급계약서에의거하여연체료가발생되오니유의하시기바랍니다. 중도금대출이자대납기간안내 입주지정기간만료일로부터 3 개월이상연체시공급계약서에의거하여계약이해제될수있사오니유의하시기바랍니다. 중도금대출이자는최초입주지정기간개시일전일 (2017 년 12 월 5 일 ) 까지의이자를당사에서대납하며이후발생하는이자는입주자님본인께서직접은행에납부하셔야합니다. 입주안내 l 8 한강신도시리버 에일린의뜰 l 9
선수관리비 ( 관리비예치금 ) 납부 열쇠불출및입주 구분 납부계좌번호 은행계좌번호예금주 문의처 열쇠불출시기 입주증발급후 관리비예치금 KB 국민은행 642237-04-004862 이지빌 주택형 73 84A 84B 비고 관리사무소 031) 985-8055 불출장소현장사무소 ( 열쇠불출처 ) 금액 ( 원 ) 266,000 306,000 305,000 관리비예치금은관리사무소계좌로납부하셔야합니다. 상기입금계좌로입금할경우, 반드시동호수또는계약자성명으로입금하시기바랍니다. 관리비예치금을미납하신세대는입주가불가하오니유의하시기바랍니다. 관리비예치금이란?» 공동주택관리법시행령제 24 조 [( 관리비예치금의징수 ) 사업주체는법제 11 조제 1 항에따라입주예정자의과반수가입주할때까지공동주택을직접관리하는경우에는입주예정자와관리계약을체결하여야하며, 그관리계약에따라법제 24 조제 1 항에따른관리비예치금을징수할수있다.] 에의거신축아파트최초입주자등이입주 50 일내지 60 일이후에납부하는최초의관리비가관리사무소에입금되기이전의기간동안단지관리에소요되는비용 ( 인건비를포함한일반관리비및전기료, 수도료, 난방비등 ) 을집행하기위하여이기간동안에발생할비용을예상하여입주시징수하고퇴거시에환불하거나새로운입주자등과양도, 양수토록하는제도로서 1 개월간집행한관리비를익월에부과하는현재관리비정산제 ( 선집행후정산제도 ) 하에서단지운영을하기위한불가피한제도입니다. 입주증발급 구비서류 입주증 열쇠는발급된입주증을열쇠불출처에제시하신후수령하시면됩니다. 열쇠를수령하신세대는당일당사직원이동행하여시설물점검및각종계량기검침을진행하오니참고하시기바랍니다. 이삿짐반입은입주증발급후열쇠를수령한세대에한해가능합니다. 입주증발급기간 2017 년 12 월 6 일 ( 수 ) 부터 입주증발급장소구비서류 입주지원센터 1 분양대금 / 발코니확장대금납부영수증 2 중도금대출상환영수증 ( 대출세대에한함 ) 3 계약자신분증 ( 주민등록증, 운전면허증 )» 대리인 ( 가족 ) 의경우 : 상기구비서류, 대리인신분증, 가족임을증명할수있는서류 ( 가족관계증명서, 등본등 )» 제 3 자대리인의경우 : 대리인신분증, 계약자의인감이날인된위임장, 위임용인감증명서추가지참 유의사항 열쇠불출은해당세대에대한당사의제반관리의무및권한을계약자께최종적으로인계하는중요한단계입니다. 이에따라개별적커튼, 인테리어등으로인한시공업자의열쇠불출요청은세대내시설물의사용, 도난, 손괴등의문제발생으로엄격히제한하고있사오니유념하시기바랍니다. 토, 일요일및공휴일에입주하실세대는평일에입주증을교부받으시기바랍니다. 유의사항 금융기관에서 1 순위근저당설정을하기전에임대계약체결후임차인이전입신고를하거나다른선순위저당권이설정되면담보대출이불가능하여부득이대출금을상환하여야하오니유념하시기바랍니다. 가압류등소유권이전에제한이있는세대는입주증발급이불가하며입주전가압류등제한사항이해소된경우에만발급가능하며, 발급시가압류취소결정문또는가압류취소신청접수증명원을제출하셔야하오니필히지참하시기바랍니다. 인테리어공사나구경하는집을운영하고자하는세대께서는분양대금등모든납부금액을완납하신후가능하오니착오없으시기바랍니다.( 단, 입주지정기간개시일이후부터가능함.) 분양대금초과입금세대» 계약자신분증사본 1 부, 계약자통장사본 1 부를입주지원센터에제출하여주시면일정기간이후환불하여드립니다. ( 단, 초과입금금액에대한이자는지급되지않습니다.) 입주안내 l 10 한강신도시리버 에일린의뜰 l 11
입주관련안내사항 관리비부과기준 입주지정기간내 : 실입주여부또는입주증발급과관계없이열쇠불출일로부터관리비가부과됩니다. 입주지정기간이후 : 입주지정기간내미입주하신세대는당사의검침완료후열쇠불출일이나실입주여부와관계없이입주지정기간종료일익일 2018 년 2 월 20 일 ( 화 ) 부터계약자님께서관리비등제반비용을부담하셔야합니다. 소유권이전및취득세납부안내 소유권이전등기진행안내 소유권이전등기절차 공동주택의관리 [ 공동주택관리법제 35 조 ( 행위허가기준등 )] 등기관련서류를당사에접수 당사에서서류발급 등기소에접수 등기완료 ( 등기권리증발급 ) 공동주택의입주자 사용자또는관리주체가다음각호의어느하나에해당하는행위를하려는경우에는허가또는신고와관련된면적, 세대수또는입주자등의동의비율에관하여대통령령으로정하는기준및절차등에따라시장 군수 구청장의허가를받거나신고를하여야한다. 1 공동주택을사업계획에따른용도외의용도에사용하는행위 2 공동주택을증축 개축 대수선하는행위 ( 주택법 에따른리모델링은제외한다 ) 3 공동주택을파손또는훼손하거나해당시설의전부또는일부를철거하는행위 ( 국토교통부령으로정하는경미한행위는제외한다 ) 4 그밖에공동주택의효율적관리에지장을주는행위로서대통령령으로정하는행위 [ 소유권이전등기관련구비서류및당사발급서류 ] 계약자준비 ( 제출 ) 서류無대출세대대출세대 당사발급서류 상기사항을위반하는경우공동주택관리법제 99 조에의거 1 년이하의징역또는 1 천만원이하의벌금에처해지므로이점유념하시기바랍니다. 명의변경안내 입주전명의변경을희망하시는세대는반드시잔금을완납하시기전에진행하시기바랍니다.» 특히부부공동명의로변경하고자하는고객님께서는잔금을완납하시기전에명의를변경하시어재산상의불이익이발생하지않도록유의하시기바랍니다. 명의변경은 ' 한강에일린의뜰지원센터 ' 에서진행하오니, 반드시 ' 에일린의뜰 ' 홈페이지에공고되어있는안내문을참고하시기바랍니다.(031-986-7341) 당사는공급자로서매수인의매매대금잔금납부능력을평가하여분양권전매에동의하지않을수도있음을양지하시기바랍니다. 분양계약서원본 주민등록초본 1 통 ( 주소변동사항, 공동명의인경우각각 ) 전매인경우 ( 증여 : 증여계약서검인사본, 매매 : 부동산매매계약서사본, 부동산거래신고필증 ) 소유권이전등기관련유의사항 분양계약서원본 주민등록등본 2 통 ( 공동명의인경우각각 ) 인감증명서 2 통 ( 공동명의인경우각각 ) 전매인경우 ( 증여 : 증여계약서검인사본, 매매 : 부동산매매계약서사본, 부동산거래신고필증 ) 상기당사발급서류는소유권보존등기완료후발급이가능하오니착오없으시기바랍니다. 상기서류외소유권이전등기에필요한제반서류는관할등기소에문의후준비하시기바랍니다. 법인인감이날인된등기용위임장 1 부 보존등기필증 (= 권리증 ) 사본 매도용인감증명서 1 부 세대별정산내역서각 1 부 신청서류발급에는일주일이상의기간이소요될수있으므로소유권이전등기관련서류는개인별소유권이전등기만료일기준 15 일이전에신청하셔야하며, 지연신청시에는해태사유로인한과태료부과등의불이익이있을수있사오니충분한여유기한내에등기를완료하시기바랍니다. 소유권이전등기기한» 보존등기일이전잔금완납시 : 보존등기일로부터 60 일이내.» 보존등기일이후잔금완납시 : 잔금완납일로부터 60 일이내. 서류접수등세부내용은잔금대출은행별지정법무사로문의하시기바랍니다. ( 당사에서는별도의법무사를지정하지않습니다 ) 개별적으로소유권이전등기업무를진행하실세대의경우, 입주지원센터로문의하시기바랍니다. 입주안내 l 12 한강신도시리버 에일린의뜰 l 13
Part 03 자주하시는질문 (Q&A) 취득세납부안내 현행취득세적용세율 (2015 년 1 월 1 일기준 ) 조건세율취득세지방교육세농어촌특별세 Q. 잔금은언제까지납부해야하나요? A. 입주하시기전또는입주지정기간종료일까지납부하시면됩니다. 단, 입주지정기간종료일후에납부하실경우, 연체료가발생하오니유의하시기바랍니다. 매매 주택 6 억이하 85 m2이하 1.1 % 1.0 % 0.1 % 비과세 상가 - - 4.6 % 4.0 % 0.4 % 0.2 % Q. 이사예약을꼭해야하나요? A. 이사기간중혼잡을예방하기위해엘리베이터및사다리차이용시간을접수받고자하는사항으로입주전필히이사예약을하시기바랍니다. 또한이사예약은입주자간의약속이므로반드시지켜주시기바랍니다. 취득세관련문의처 : 김포시청세정과 031) 980-2674 납부기한 : 취득일로부터 60 일이내자진신고및납부. 2011 년 01 월 01 일기준으로기존의취득세와등록세를통합하여취득세로개정되었음.» 취득세 ( 현행 ) = 취득세 ( 개정전 ) + 등록세 ( 개정전 ) 취득일기준 사용승인일 ( 준공일 ) 이전잔금완납시 : 사용승인일.( 준공일 ) 사용승인일 ( 준공일 ) 이후잔금완납시 : 잔금완납일. Q. 입주전세대방문이가능한가요? A. 입주지정기간개시일이후부터잔금완납여부와관계없이가능합니다. 단, 현장사무소의열쇠불출처에입주자본인의신분증을맡기신후열쇠를임시불출받으셔야하며당일업무종료전까지열쇠를반납하시고신분증을회수해가시면됩니다. 단, 입주지정기간개시일전에는세대방문이불가하오니착오없으시기바랍니다. 또한세대방문후창문등을열어놓아세대에빗물유입등피해가발생되지않도록주의하시기바랍니다. Q. 전입주소를정확히알려주세요? A. 경기도김포시김포대로 1430( 운양동, 리버에일린의뜰 ) 유의사항 납부기한이경과하여신고및납부할경우, 가산세가부과되오니유의하시기바랍니다. 개별취득품목 ( 발코니확장등 ) 에대해서도취득세가부과되오니착오없으시기바랍니다. 분양대금잔금을선납하시거나일부를납부하실경우, 금액정도에따라취득으로간주될수있사오니관련기관에문의하여착오가발생하지않도록유의하시기바랍니다. 본취득세관련안내사항은입주자의편의를위하여제작된것으로서관련법개정등으로인한일부내용의변경및인쇄상오류가있을수있사오니자세한사항은관련기관에문의하시기바랍니다. Q. 관리비는언제부터부담하나요? A. 입주지정기간내입주하는세대는열쇠불출일로부터관리비를부담하며 ( 전기, 수도, 가스등열쇠불출시계량기검침 ), 입주지정기간내에입주하지못하는세대는입주지정기간종료일익일부터입주여부와관계없이계약자본인이부담하셔야합니다. Q. 이사당일에전세금을받아서이사오는경우는어떻게하나요? A. 은행지점창구에서무통장입금하시거나인터넷뱅킹으로입금하신후영수증을지참해오시면당일입주가가능합니다. 입주지원센터에서는현금수납을하지않으므로당일잔금을납부하려고하시는계약자님께서는평일로이사날짜를예약하시기바랍니다. 입주안내 l 14 한강신도시리버 에일린의뜰 l 15
Part 04 생활편의시설이용안내 Q. 중도금대출을받은세대인데잔금만내면입주가가능한가요? A. 분양대금등모든납부금액을완납하시고, 중도금대출을상환하시거나담보대출로전환하셔야만입주가가능합니다. 중도금대출금전액을상환하실경우, 입주증발급전까지대출상환절차를마치셔야하며, 담보대출로전환하실경우에는입주증발급 10 일전까지해당은행에방문하시어담보대출전환신청을완료하셔야합니다.» 중도금대출상환및전환세대 ( 입주증발급시제출서류 ) : 대출상환영수증사본 Q. 중도금대출이자금액은어떻게처리하면되나요? A. 당사에서는 1~6 차중도금대출이자에대하여 2017 년 12 월 5 일까지대납해드립니다. 이후발생하는중도금대출이자는매월계약자본인이직접은행에납부하셔야하오니착오없으시기바랍니다. Q. 입주증수령을대리인이할수있나요? A. 원칙적으로계약자본인에게만입주증발급이됩니다. 다만가족의경우에는계약자의신분증, 가족임을증명할수있는서류, 대리인신분증을지참해오시면됩니다. 만일가족이아닌경우, 계약자의인감이날인된위임장과계약자의인감증명서를별도로지참하셔야만입주증발급이가능합니다. 인근생활편의시설안내번호 구 분 담당기관 ( 부서 ) 전화번호 운양동주민센터 031)980-5813 전 입 신 고 인터넷이용 : 민원 24(www.minwon.go.kr) 접속 " 전입신고 " 클릭 전 화 가 입 KT( 국번없이 100) / LGU +( 국번없이 101) / SK브로드밴드 ( 국번없이 106) 가 스 신 청 서울도시가스 1588-5788 차량이전등록 차량등록사업소 031)980-5166 학 교 관 련 경기도김포교육지원청 031)980-1125 세금관련 ( 취득세 ) 김포시청세정과 031)980-2674 Q. 잔금완납전에이삿짐일부를가져다놓아도되나요? A. 입주증발급후열쇠를수령하신세대에한해서만이삿짐반입이가능하오니유념하시기바랍니다. 부동산거래신고김포시청토지정보과 031)980-2146 김포시청 031)980-2114 인천지방법원부천지원김포시법원 031)982-3103 김포경찰서 ( 국번없이 ) 182 관공서外 김포소방서 031)980-4120 한국전력공사 ( 국번없이 ) 123 뉴고려병원 1661-7779 031)980-9119( 응급실 ) 입주안내 l 16 한강신도시리버 에일린의뜰 l 17
입주지원센터위치도 MEMO 604 동 6m 도로 입주지원센터및현장사무소 ( 주민공동시설 - 경로당 ) 완충녹지 공공조경 어린이놀이터 1 603 동 605 동 어린이놀이터 2 607 동 606 동 38m 도로 중앙광장 16m 도로 주민텃밭 602 동 601 동 근린생활시설주차장 근린생활시설 주출입구 19m 도로 입주안내 l 18