세종파이낸스센터 INFORMATION MEMORANDUM for C49 B1F F&B, C48, C52 판매시설전체 2016.11. 8
세종파이낸스센터 I. 세종시개요 II. Site 배치도 III. 사이트세부자료 - C49 - C48 - C52 Appendix.
Ⅰ. 세종시개요 1. Location 위치 : 세종시어진동 666(C48),667(C52),669(C49) 번지 사업지 - 1/19 -
Ⅰ. 세종시개요 2. 건축개요 구분내용비고영업부지세종시어진동 666(C48),667(C52),669(C49) 번지 3 필지 환경부 기획재정부 지역지구 도시지역, 중심상업지역, 상업및업무용지, 중심지미관지구 부지면적 C49 5,216.00 m2 ( 1,577.84 평 ) C52 7,827.00 m2 ( 2,367.67 평 ) 국무조정실 규모 C48 6,715.00 m2 ( 2,031.28 평 ) 지하4층 ~ 지상6층 고용노동부 C49 34,527.18 m2 ( 10,444.47 평 ) 연면적 C52 52,335.87 m2 ( 15,831.60 평 ) 연면적 : 약 4 만평 산업자원통상부 교육부 C48 45,060.73 m2 ( 13,630.87 평 ) 도입시설 판매 / 근생시설, 업무시설 C48 C52 문화체육관광부 세종도서관 C49 2017.2 월 C49 준공연도 C52 C48 2018.6 월 2018.1 월 [ 규모 ] 연면적합계약 4만평으로현재세종시에서건설되고있는상업업무시설중최대규모로서지하 4층 ~ 지상 6층 ( 지하4층 ~ 지하2층 : 주차장, 지하1층 ~ 지상2층 : 상업시설, 지상3층 ~ 지상6층 : 업무시설 ) 으로구성되어있음. [ 입지개요 ] 세종시의중앙상업업무지역 1-5생활권에입지. 북측으로는산업통상자원부, 교육부, 문화체육관광부가바로앞에위치해있음, 남측으로는 2-4생활권상권과서측으로는 1생활권공동주택단지, 동쪽에는호수공원을비롯하여국립박물관단지, 국립세종도서관, 국립수목원등이입지해있음 - 2/19 -
Ⅰ. 세종시개요 3. 항공 View (2016.2 월촬영 ) C49 C52 C48-3/19 -
Ⅱ. 세종파이낸스센터 1. 조감도 구분 C49 BL C52 BL C48 BL 준 공 '17. 2월 '18.6월 '18.1월 업무 지상3층 ~ 지상6층 (4개층) 지상3층 ~ 지상6층 (4개층) 지하3층 ~ 지상6층 (4개층) 3층( 근생시설 ) 연면적 판매 지하1층 ~ 지상2층 (3개층) 지하1층 ~ 지상2층 (3개층) 지하1층 ~ 지상2층 (3개층) 계 35,855 m2 (10,846평) 54,193 m2 (16,393평) 45,124 m2 (13,676평) 주차대수 326 498 419 Concept Entertaining Lifestyle Center Fashion & Food Street Sports & Kids C49 C52 C48 [ 입점확정 ] [ 협의중 ] [ 입점협의중 ] [ 입점협의중 ] 스포츠레져아동 / 유아까페 - 4/19 -
Ⅱ. 세종파이낸스센터 2. 배치도 C53 근린공원 0 C49 BLOCK C52 BLOCK C48 BLOCK 34M 도로 C49 BLOCK ( 판매및업무시설 ) (6F) 지하주차장출입구 C52 BLOCK ( 판매및업무시설 ) (6F) 지하주차장출입구 지하주차장출구 C48 BLOCK ( 판매및업무시설 ) (6F) 지하주차장입구 주출입구 주출입구 34M 도로 주출입구 34M 도로 공영주차장부지 ( 확정 ) 공영주차장부지 ( 확정 ) 공영주차장부지 ( 확정 ) C29-5/19 -
Ⅱ. 세종파이낸스센터 3. 블럭별 MD 개요 C49 C52 C48 업무시설 업무시설 업무시설 롯데 el cube 하이마트 F&B 주차장 / 기계실 유니클로 ( 협의중 ) 대형 F&B 타운 패션브랜드 주차장 / 기계실 ZARA ( 협의중 ) 글로벌스포츠 아동 / 유아스포츠 / 레져 대형 F&B 타운 주차장 / 기계실 글로벌스포츠 구분 C49 BL C52 BL C48 BL 준공 '17. 2 월 '18.6 월 '18.1 월 업무 21,739 m2 (6,576 평 ) 지상 3 층 ~ 지상 6 층 (4 개층 ) 31,773 m2 (9,611 평 ) 지상 3 층 ~ 지상 6 층 (4 개층 ) 28,142 m2 (8,513 평 ) 지하 3 층 ~ 지상 6 층 (4 개층 ) 3 층 ( 근생시설 ) 연면적 판매 14,116 m2 (4,270 평 ) 지하 1 층 ~ 지상 2 층 (3 개층 ) 22,420 m2 (6,782 평 ) 지하 1 층 ~ 지상 2 층 (3 개층 ) 17,072 m2 (5,164 평 ) 지하 1 층 ~ 지상 2 층 (3 개층 ) 계 35,855 m2 (10,846 평 ) 54,193 m2 (16,393 평 ) 45,124 m2 (13,676 평 ) 주차대수 326 498 419 Concept Entertaining Lifestyle Center Fashion & Food Street Sports & Kids - 6/19 -
Ⅲ. 블록별세부현황 1. C49 현황 위치규모연면적 ( 평 ) 준공년도엘리베이터수 세종특별자치시어진동 1-5 생활권 C49BL ( 어진동 669, 세종정부청사남측 ) 지상 6 층 / 지하 4 층 ( 리테일 B1~2F / 오피스 3F ~ 6F) 10,846 평 2017 년 2 월예정 오피스전용 4 대, 리테일전용 1 대 에스컬레이터지하 1 층 ~ 지상 2 층연결 ( 리테일전용 ) 총주차대수 326 대 판매시설면적 ( 평 ) 임대면적 4,009 평전용면적 1,706 평 전용율 46.1 % 층고 (tex to tex) 3.1~3.6M ( 리테일 ) / 2.7M ( 오피스 ) 층 층면적 ( 평 ) 용도 임대면적 ( 평 ) 전용면적 ( 평 ) 비고 6F 1,067 1,848 802 5F 1,066 1,845 801 4F 1,065 Office 1,843 799 3F 1,067 1,301 564 Office Lounge 위치 2F 970 1,381 599 1F 803 판매시설 1,215 527 B1F 1,142 1,413 580 판매소계 2,915 4,009 1,706 B2F 1,234 주차장 B3F 1,233 기계 / 전기실 B4F 1,199 계 10,846 1,0846 4,672-7/19 -
C49 BL 도면 2F ( 계약완료 ) ( 계약완료 ) ( 계약완료 ) - 8/19 -
C49 BL 도면 1F ( 계약완료 ) ( 계약완료 ) ( 계약완료 ) ( 계약완료 ) ( 계약완료 ) - 9/19 -
C49 BL 도면 B1F 공조실전환예정 Unit 1 한식 30.63 PY 부산아지매 ( 계약완료 ) Unit 2 브런치 26.38 PY 챕터원 ( 계약완료 ) Unit 3 양식 31.09 PY 부타돈카츠 ( 계약예정 ) Unit 4 분식 28.20 PY 로봇김밥 ( 계약예정 ) Unit 5 중식 Unit 6 Unit 7 Fashion 카폐 36.74 PY 29.73 PY 77.46 PY 웨에칭 ( 계약완료 ) FITS ( 계약예정 ) ( 계약완료 ) ( 계약완료 ) Unit 12 Unit 11 Unit 10 2.7 PY 2.7 PY 2.7 PY Unit 8 H&B 42.63 PY 올리브영 ( 계약예정 ) ( 계약완료 ) Unit 9 패스트푸드 76.88 PY 버커킹 ( 계약예정 ) - 10/19 -
Ⅲ. 블록별세부현황 1. C48 현황 주 소 세종특별자치시어진동 1-5 생활권 C48BL ( 어진동 666, 세종정부청사남측 ) 규 모 지상 6 층 / 지하 4 층 ( 리테일 B1~3F / 오피스 4F ~ 6F) 연면적 ( 평 ) 준공년도엘리베이터수에스컬레이터총주차대수 13,676 평 2018년 1월예정오피스전용 6대, 리테일전용 1대리테일전용 419 대 판매시설면적 ( 평 ) 임대면적 7,388 평전용면적 3,475 평 전용율 44.77% 층층면적 ( 평 ) Concept 임대면적 ( 평 ) 전용면적 ( 평 ) 비고 6F 1,363 2,096 986 5F 1,363 Office 2,096 986 4F 1,363 2,096 986 3F 1,363 2F 1,233 1,850 870 판매시설 1F 1,119 1,541 725 B1F 1,468 1,884 886 판매소계 5,183 7,388 3,475 B2F 1,516 B3F 1,490 B4F 1,398 층고 (tex to tex) 3.1~3.6M ( 리테일 ) / 2.7M ( 오피스 ) 주차장기계 / 전기실 계 13,676 13,676 6,433 2,113 994 근린생활 / 교육연구시설 - 11/19 -
Ⅲ. 블록별세부현황 2. C48 현황 3F 클리닉 / 학원 ( 근린생활시설 ) 교육연구시설 62.39 PY 교육연구시설 206.04 PY 교육연구시설 162.67 PY 교육연구시설 24.86 PY 클리닉 / 학원 994 PY 근린생활시설 328.44 PY 근린생활시설 213.10 PY - 12/19 -
Ⅲ. 블록별세부현황 3. C48 현황 2F 유아 / 아동키즈전문관구성 캔디샵 / 뽑기샵 57.1 PY 키즈카페 190.94 PY 유아 / 출산용품편집숍 177.99 PY 글로벌스포츠 (ex. 나이키, 아디다스 ) ( 복층 ) 86.34 PY 아동복 177.99 PY 글로벌스포츠 (ex. 나이키, 아디다스 ) ( 복층 ) 81.31 PY - 13/19 -
Ⅲ. 블록별세부현황 4. C48 현황 1F 스포츠 / 레져전문관구성 스포츠 51.91 PY 스포츠 117.94 PY 운동화편집숍 (ex. ABC 마트, 슈마커外 ) 109.02 PY 글로벌스포츠 (ex. 나이키, 아디다스 ) ( 복층 ) 86.34 PY 스포츠메인브랜드 67.01 PY 레져 / 골프 170.93 PY 스포츠메인브랜드 52.85 PY 글로벌스포츠 (ex. 나이키, 아디다스 ) ( 복층 ) 81.31 PY - 14/19 -
Ⅲ. 블록별세부현황 5. C48 현황 B1F 라이프스타일 / 리테일 /F&B 복합관구성 세부 MD 검토중 - 15/19 -
Ⅲ. 블록별세부현황 1. C52 현황 주 규 소 모 세종특별자치시어진동 1-5 생활권 C52BL ( 어진동 667, 세종정부청사남측 ) 지상 6 층 / 지하 4 층 ( 리테일 B1~2F / 오피스 3F ~ 6F) 연면적 ( 평 ) 준공년도엘리베이터수에스컬레이터총주차대수 16,393 평 2018년 6월예정오피스전용 6대, 리테일전용 1대리테일전용 498 대 판매시설면적 ( 평 ) 임대면적 7,010 평전용면적 2,669 평 전용율 39.45 % 층고 (tex to tex) 3.1~3.6M ( 리테일 ) / 2.7M ( 오피스 ) 층층면적 ( 평 ) Concept 임대면적 ( 평 ) 전용면적 ( 평 ) 비고 6F 1,541 2,350 951 5F 1,540 2,348 950 Office 4F 1,535 2,338 945 3F 1,541 2,350 951 2F 1,525 2,280 888 1F 1,501 판매시설 2,147 789 B1F 1,815 2,583 992 판매소계 4,841 7,010 2,669 B2F 1,799 주차장 B3F 1,861 기계 / 전기 B4F 1,736 실 계 16,394 16,394 6,466-16/19 -
Ⅲ. 블록별세부현황 2. C52 현황 2F 유니섹스캐주얼 147.30 PY 영캐주얼 147.30 PY 스트리트캐주얼 16.17 PY 스트리트캐주얼 52.35 PY 스트리트캐주얼 52.35 PY 액세사리 액세사리 3.58 PY 3.58 PY 유니클로 ( 협의중 ) 203.2 PY ( 총 443.7 PY) 스트리트캐주얼 45.74 PY 스트리트캐주얼 61.35 PY 스트리트캐주얼 45.74 PY ZARA ( 협의중 ) 200.7 PY ( 총 774.4 PY) - 17/19 -
Ⅲ. 블록별세부현황 3. C52 현황 1F 구두 / 핸드백 / 여행용품전문샵 215.96 PY 코스메틱 / 잡화 24.20 PY 코스메틱 / 잡화 24.20 PY 유니클로 ( 협의중 ) 240.5 PY ( 총 443.7 PY) 코스메틱 / 잡화 45.74 PY 코스메틱 / 잡화 45.74 PY ZARA ( 협의중 ) 236.6 PY ( 총 774.4 PY) 코스메틱 / 잡화 23.40 PY 코스메틱 / 잡화 23.40 PY - 18/19 -
Ⅲ. 블록별세부현황 4. C52 현황 B1F 파인다이닝 337.1 PY 파인다이닝 78.70 PY 파인다이닝 26.23 PY 파인다이닝 28.08 PY Facilities ( 미용실, 애견샵등 ) 9.58 PY 주스 / 음료 9.58 PY 캐주얼다이닝 51.69 PY 캐주얼다이닝 52.82 PY 주스 / 음료 9.58 PY 분식 18.45 PY 베이커리 카페 / 브런치 52.26 PY 52.26 PY 수퍼마켓 290.98 PY 수퍼입구 ZARA ( 협의중 ) 337.1 PY ( 총 774.4 PY) 디저트 Zone 18.58 PY 디저트 Zone 23.89 PY - 19/19 -
Appendix 1. 접근성 소제목 ( 국문 /English 혼용 ) 광역접근은 KTX( 오송역 ), 일반철도, 국제공항 ( 청주 ), 고속도로 ( 경부, 천안논산 ) 등을이용하여접근 도시내부적으로는 BRT, 버스, 자전거도로, 승용차등으로접근 지역접근성 사업지주변교통체계 정안 IC 서창 오송 고속버스정류장 조치원 KTX BRT 정류장 천안논산고속국도 1 번국도 국철 부강 버스정류장 육교 36 번지방도 건널목 사업지 버스정류장 천안논산고속도로정안 IC 를이용하여접근 KTX 는오송역에서접근가능 ( 셔틀버스, BRT 노선연계 ) 기타국철또는 1 번국도나 36 번지방도를이용하여접근가능 # 1
Appendix 2. 사업지주변현황 소제목 ( 국문 /English 혼용 ) 세종시중앙행정타운에위치하여세종시주요시설인접 풍부한주거및행정기관을배후수요로두고있고, 관광자원이풍부 1 년 365 일불황없는상권형성가능 행정기관 주거 공동주택단지 정부종합청사, 세종컨벤션센터등인접 사업지 세종정부청사 푸르지오시티 1 차 (1,036 세대 ), 푸르지오시티 2 차 (824 세대 ), 모닝시티 (289 세대 ), 호수의아침 (577 세대 ) 등 관광자원 호수공원 상업 / 오피스 세종호수공원, 국립수목원, 박물관단지등인접 상업 / 오피스주거 ( 도생 / 오피스텔 ) 관광자원행정기관 세종 1 번가, 세종마치, 세종비즈니스센터 ( 오피스포함 ), 에비뉴힐 ( 오피스포함 ) 등 # 2
Appendix 3. 상권현황 - 1 인근상권 정부청사바로앞에위치 / 집객이저절로되는안정적상권 보건복지부 세종도서관 대통령기록관 고용노동부 교육부 호수공원 산업통상자원부 문화체육관광부 사업지 국립수목원 박물관단지 C48 C52 C49 아트센터 1. 정부청사근무인원 (1만4천명) 및유발인원 (4만 8천명 ) 2. 고정고객인오피스상주직원 1만4천명 (3필지합계 ) 3. 1~2생활권거주인구 20만명 4. 대통령기록관, 수목원, 호수공원등당사인근관광객연 490만명 주변지역관광객 490 만 오피스상주인원 2 만 청사관련인원 6 만 유동인구발생 약 500 만명상권 세종시상권내인구 20 만 # 3
Appendix 4. 상권현황 - 2 인구증가율 전국최고수준의인구증가율및높은아동인구비중 2020 년 36 만명 ( 세종시청추정 ) 전국에서가장젊은연령층구성 40.2 36.4 31.3 전국세종시세종신도시 2016.6 월기준 < 통계청 > 아동인구비중전국평균 (9%) 보다매우높음 19.0% 18.0% 1. 세종시는 2012년이후평균 23% 인구증가 2. 준공연도 (2017년) 시점에서는약 25만명예상 3. 세종시인구의 57% 가신도시에거주 (13만4천명) 4. 전국최고수준의인구증가율기록중 14.3% 11.1% 10.9% 12.1% 7.5% 7.1% ~10 대 10 대 20 대 30 대 40 대 50 대 60 대 70 대 ~ # 4