1. 공급 에공급된신규빌딩은총 2 개로, NHN 본사 (NHN 그린팩토리 ) 와이다. NHN 그린팩토리는으로, 분당내여러빌딩에흩어져있던 NHN 본사조직들이입주하였고, 에는 IT 기업등이임차하여 말기준율약 33% 를기록하였다. 에는예년에비해공급량이대폭감소하여중소형빌딩인

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공급 에는 3권역 내에 준공된 프라임 오피스가 없었다. 4분기에는 3개동의 프라임 오피스가 신규로 준공 될 예정이다.(사옥1개동, 임대용 오피스 2개동) 수요와 공실률 2014년 10월 한국은행이 발표한 자료에 따르면 한국의 2014년 경제성장률 예측치는 3.5%로 지

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공급 에는 권역에 두개의 프라임 오피스가 준공 되었다. 청진구역 2,3지구에는 광화문 D타워가 준공되어 대림에서 약 50%를 사용하며 나머지 50%는 임대마케팅을 진행 중이다. 메트로타워는 GS건설의 사옥에서 매각 이후 2013년 4분기에 리모델링을 시작하여, 에 완공

1. 공급 2009 년하반기우리금융상암센터와 CJ E&M 센터공급이후로 2010 년 에는공급은전혀없었다 년에도예정된신규공급은없으며 2012 년공급예정인오피스빌딩 4 개가공사중인것으로조사되었다 년 9 월에준공된우리금융상암센터에는분산돼있던전산센터와 B

브리핑 분당오피스권역 공급 2013 년하반기에는분당에신규로공급된 오피스가없었다. 표 2 주요임차인이동, 이전빌딩 입주빌딩 수요및공실률 2013년 3분기의분당오피스공실률은전분기대비 6.3%p 상승한 13.8% 였고, 4분기의공실률은 16.3% 였다. 공실률상승의주요요인으

브리핑 분당오피스권역 공급 2013년 1,2분기에는분당에신규로공급된오피스가없었다. 수요및공실률 2013년 1분기에는공실률이전분기대비 4.1%p 상승하여 14.1% 였다. 공실률상승의가장큰원인은센트럴타워의 KT Tech 가과천으로이전했기때문이다. 농협과 LIG증권등일부임

시장개요 세계경제동반침체속에국내경제도영향을받아어려움을겪게되면서 2008 년 4 분기서울오피스시장의공실률도 3 분기에비해높아졌다. 하지만여전히낮은공실률로 4 분기임대료인상률은 2001 년 1 분기이후최고치를기록하였다. 다른아시아지역과비교하면, 서울오피스시장은여전히가장낮은

1. 시장개요 권역별월임대료및공실률, /2011 권역 평균임대료 임대면적기준 ) 평균임대료 전용면적기준 ) 전년동기대비증가율 공실률 90, , % 13.7% GBD 79, , % 4. YBD 65, , %

Savills Research I Seoul, Korea Offices November 4, 2011 "2011년 3분기의 서울 프라임 오피스 신규공급 면적은 전체 프라임 오피스 면적의 7.2%에 해당하는 360,800sqm로 97년 조사 이래 가장 컸다. 프라임 오피

1. 시장개요 2010년 2분기에이어오피스임대수요는지속적으로증가하여 3분기의순흡수면적은 +52,000sqm였다. 6% 대로예측되는 2010년의한국경제성장률과 1, 대기업들의하반기고용증가로 2011년까지는오피스시장의수요가지속적으로성장할것으로예상된다. 그러나주요오피스권역내


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212 TABLE 1 권역별 월임대료 및 공실률, /212 권역 평균 임대료 (원/.58 sqm 임대면적기준) 공급 212년 1분기에 신규공급은 없었다. 212년에 신규로 공급되는 프라임 오피스는 61,sqm로 211년 561,sqm의 6 수준으로 하락할 것으로 예상된

2013 공급 2013 년 2 분기에는 CBD 에 N Tower 가준공되었다. N Tower 는순화동 PFV 와한국전력 (2~4 층, B6F~B8F 층변전소 ) 의구분소유로, 연면적은 51,377sqm 이다. 3 분기에는 CBD 에 Centre Point( 도렴구역제

First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW

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Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 2015 년 2 분기 사진 : CBD, Seoul 개요 오피스빌딩의공급과대기업의사옥이전으로공실률이상승하였다. 2 분기서울프라임오피스순흡수면적은대기업사옥의이전등으로 -4,220sqm 를기록하였다.

공급 2016년 2분기중준공된빌딩은없었다. 하반기중주요권역에공급예정인오피스빌딩은총 3개빌딩으로 CBD의대신증권사옥과 IBK은행사옥, GBD에는파르나스타워가공급될예정이다. CBD에공급되는오피스빌딩은사옥용도로사용되고, 일부임대로나오는면적은임대차계약 MOU를체결한것으로알려져

1. 시장개요 5 분기연속감소하였던수요는 2010 년 1 분기에이어 2 분기에도증가하여 2 분기의순흡수면적은 +60,000sqm 였다. OECD, 한국은행등은 2010 년한국경제의성장을 5.8~5.9% 로예측하고, 대기업들의하반기채용계획이전년동기대비 9.4% 1 증가하

공급 2015년 1분기준공된프라임오피스는 KT 광화문 East, 타워8, 트윈시티 3개동으로모두 권역에공급되었다. KT 광화문 East는 KT가동익성봉빌딩및분당본사, 강남의나라빌딩등에서이전하여통합사옥으로사용하고있다. 타워 8과트윈시티는임대마케팅을진행중이며현재까지계약된임

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공급 2013년에는 총 7건의 프라임 오피스가 신규공급 되었으며 총 연면적은 604,497 sqm 였다. YBD에 공급된(FKI 타워, 168,507 sqm)를 제외하고는 7 의 면적이 에서 공급되었다. 2014년에는 4건의 신규 프라임오피스 (총 240,877 sqm

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공급 2015년 3분기에는신규공급된프라임오피스가없었다. 수요와공실률 IMF가 2015년한국경제성장률전망치를 5개월만에 3.1% 에서 2.7% 로낮춘가운데, 한국은행이올해한국경제성장률을하향조정 (2.8% 2.7%) 하였다. 한편 S&P는한국국가신용등급을 A+ 에서 AA-

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SEOUL NATIONAL UNIVERSITY FUTURE INTEGRATED-TECHNOLOGY PROGRAM 13 : (IoT), 4.0,,,,,, CEO. 13 : ( ) ~ 11 1 ( ) : 310

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공급 2018년 2분기신규공급이제한적이었던 GBD에루첸타워가준공되었다. 테헤란로대로변에위치한루첸타워는지상20층 지하6층규모이다. 수요와공실률 미 중무역갈등심화로대외불확실성이확대되고고용부진이이어지면서금융통화위원회는 7월기준금리를 1.5% 로동결하고한국은행은올해경제성장률을


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2015 경제ㆍ재정수첩

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공급 2018년 1분기교직원공제회는여의도에신사옥 (The K타워 ) 을준공하고 63빌딩에서이전하였다. 2분기에 KB 증권이여의도내 3개빌딩 ( 현대증권빌딩, 심팩빌딩, KB금융타워 ) 에서이전하여 10년간 2층에서 22층까지임차하는것으로알려졌다. 판교에서는알파돔타워 Ⅲ

마리오와 소닉 리우 올림픽™

공급 에는 GBD에 오토웨이타워 가 준공되었다. GBD 권역에는 2011년 GT타워 공급 이후 3년 만에 처음으로 프라임 오피스가 공급되었으며, 2016년 파르나스타워 준공 전까지는 공급 예정 인 프라임 오피스가 없다. 오토웨이타워는 준공 직후, 현대자동차 와 현대오토

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공급 2017년 2분기에는신규공급된프라임오피스가없었다. 다만, 주요 3권역외지역에는서초마제스타시티의오피스 2개동이준공되었다. 마제스타시티오피스B동은올림푸스와녹십자가입주할예정으로 4개층이사전임대되었으며, 현재마케팅진행중이다. 수요와공실률 7월열린금융통화위원회에서한국은행은

공급 에는 3권역 내 준공된 프라임 오피스가 없었다. 그러나 2012년 8월 준공된 Three IFC에(YBD) 한국IBM 이 계약 한 것으로 알려져 2분기부터 프라임 오피스 분석대상에 포함하였다. Three IFC의 오피스 임대가능 면적은 여의도 프라임 오피스(사옥제

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, 02 / 03 MEGA PROFIT MEGA 킹스데일 GC! 기업도시,! 충주메가폴리스 첨단산업단지 , 1,811 ( 1,232) 2,511 ( ) () 3() IT BT NT

목 차

Hardware Manual TSP100

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4월호

공급 2018년 3분기에센트로폴리스 (CBD) 와강남 N타워 (GBD) 가준공되었다. 종각역인근에위치한센트로폴리스는 7월에건축물사용승인과도시환경정비사업을완료하고 10월에준공식을진행하였다. 임차인의실질적인입주는 4분기부터가능하기때문에, 임대료와공실률분석에는 4분기부터반영

공급 2017년 1분기에는 3개의프라임빌딩이공급되었다. CBD 권역에는기존삼성생명수송동사옥이수평증축한수송스퀘어 (GFA 50,400sqm, 증축면적약 5,500sqm) 가사용승인을받았으며, YBD의여의도SK증권빌딩 (K타워, GFA 47,400sqm) 이준공되었다. 이

공급 에는신한 L 타워 ( 장교 4) 가 CBD 권역에신규공급되었으며, 신한생 명이신한은행광교빌딩에서이전하여사 옥으로사용할예정이다. 전체면적의약 35% 인 8 개층은외부임대마케팅중으로 현재공실상태이다 년에공급될프라임오피스는신한 L 타워를포함하여총 4 개동이다

IT현황리포트 내지 완

CONTENTS

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COMPANY OVERVIEW

피해자식별PDF용 0502

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DBPIA-NURIMEDIA

BSC Discussion 1

Microsoft Word - _ _ 증시흐름 외국인.doc


푸른21탄소중립행사내지확정

칼라기사(1407)

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재무상태표 (Statements of Financial Position) Ⅱ. 부채 (Liabilities) 1. 당기손익인식금융부채 (Financial liabilities at fair value through profit or loss) 2. 예수부채 (Depos

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연구실안전사례집-내지

7월호

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목 차 회사현황 1. 회사개요 2. 회사연혁 3. 회사업무영역/업무현황 4. 등록면허보유현황 5. 상훈현황 6. 기술자보유현황 7. 시스템보유현황 주요기술자별 약력 1. 대표이사 2. 임원짂 조직 및 용도별 수행실적 1. 조직 2. 용도별 수행실적

공급 2015년에는 총 3건의 프라임 오피스가 모 두 CBD에 공급되었으며, 본사로 사용되는 KT 광화문빌딩 East를 제외하고, 타워8과 트윈시티남산이 임대면적(76,561 sqm)으 로 공급되었다. 2016년에는 총 4건의 신규 프라임 오피스 가 공급될 예정이다.

공급 2014년오토웨이타워가준공된이후신규공급이없었던 GBD에파르나스타워 ( 연면적 104,200sqm) 가공급되었다. 파르나스타워의상층부는초기최고급호텔로개발할계획이었으나, 전체오피스빌딩으로변경하여준공하였다. 최고수준의시설과오피스전망을갖추고, GBD내가장높은마케팅임대료를

라즈베리파이 프로그래밍_130912(최종).indd


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2.BFL_63호 정준혁

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양파 공동체 中 이제 들여보내 다오. 나는 쪼개지고 부서지고 얇아지는 양파를 쥐고 기도했다. 도착하면 뒷문을 열어야지. 뒷문을 열면 비탈진 숲, 숲을 지나면 시냇물, 굴러 떨어진 양파는 첨벙첨벙 건너갈 것이다. 그러면 나는 사라질 수 있겠다. 나는 때때로 양파에 입을

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Journal of Educational Innovation Research 2017, Vol. 27, No. 2, pp DOI: : Researc

한국건설산업연구원연구위원허윤경 연구원엄근용

a-760 노원시각장애인복지관 (안예슬) 손으로 보는 세상 190호 5월호 먹1도 시안 01

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Spotlight on... Bundang, Korea 분당오피스월료및공실률, Q3/2010 Contents 평균료 ( 원 / 3.3058sqm 면적기준 ) 평균료 ( 원 / 3.3058sqm 전용면적기준 ) 전년동기대비증가율 공실률 단기공실전망 1. 공급 2. 수요및공실률 45,800 89,400-0.1% 11.7% 3. 료 4. 매매및투자시장 Appendix Savills Research www.savills.com

1. 공급 에공급된신규빌딩은총 2 개로, NHN 본사 (NHN 그린팩토리 ) 와이다. NHN 그린팩토리는으로, 분당내여러빌딩에흩어져있던 NHN 본사조직들이입주하였고, 에는 IT 기업등이임차하여 말기준율약 33% 를기록하였다. 에는예년에비해공급량이대폭감소하여중소형빌딩인 BS 만준공될예정이다. 분당주요신규공급및예정 (2010 ) 준공시기빌딩명주소층수 8 월 NHN 그린팩토리 BS 분당구정자동 178-1 분당구수내동 6-5 분당구수내동 6-4 연면적 B7F/28F 101,662 B4F/12F 13,771 B5F/12F 16,579 판교테크노밸리에는 2009 년부터공급이시작되어현재까지다음과같이 6 개 ( 총연면적 257,265sqm) 의오피스빌딩이공급되었다. 대부분의빌딩이으로판교 7 벤처밸리와 SK 케미칼연구소가일부면적을하는것으로조사되었다. 8 개빌딩이준공될경우, 판교테크노밸리의개발및관리를책임지고있는경기도시공사의기준에의한면적은약 76,033sqm 정도수준이다 1. 이는 2005 년택지공급시점에각사업주가제출한사업계획서상계획면적을합한것으로, 실제준공후에는이보다많은면적이시장에공급될것으로예상된다. 판교테크노밸리신규공급예정 ( ) 준공시기빌딩명주소층수 4 월 4 월 6 월 10 월 판교 SD2/ 구한화컨소시엄 연면적 SD-2 10F/B4F 127,284 이노밸리조합 A-2-2 10F/B3F 151,555 한국바이오벤처협회 B-2-1 9F/B3F 59,549 37% 미래비아이 / 미래에셋벤처투자 D-1-2 9F/B4F 23,465 54% 시공테크 D-2-4 10F/B3F 9,414 안철수연구소컨소시엄 D-4 10F/B3F 67,348 LIG 넥스원 B-7 6F/B2F 41,522 * 판교에듀파크 ( 블럭 9) SA-1 9F/B3F 64,228 18% 37% 판교테크노밸리신규공급 (2009 ) 11 월 * 삼환컨소시엄 SD-3 10F/B5F 91,009 61% 준공시기빌딩명주소층수 연면적 1 * 넥슨컨소시엄 ( 블럭 6,7) C-3 10F/B4F 85,494 2009 년 3 월 한국파스퇴르연구소 분당구삼평동 696 7F 15,199 1엠텍비젼컨소시엄 D-3-3 10F/B3F 152,554 3% 2009 년 1 판교 7 벤처밸리 분당구삼평동 625, 633 10F/B3F 103,162 7% Source: 경기도시공사 * 판교에듀파크와삼환컨소시엄, 넥슨컨소시엄경우에는준공시기가연기될가능성이있음 3 월 삼성테크윈 R&D 센터 분당구삼평동 701 6F/B4F 58,582 8 월 유라 R&D 센터 SK 케미칼연구소 SK 텔레시스판교연구소, 경기도시공사 분당구삼평동 686-1 분당구삼평동 686 분당구삼평동 671 9F/B4F 22,849 9F/B5F 47,513 10F/B5F 9,960 11% 에는당초 11 개 ( 총연면적 873,421sqm) 의신규공급이계획되어있는데, 8 개 ( 총연면적 632,691sqm) 는예상대로공사가진행중이나나머지는준공시기가다소지연될가능성도있는것으로조사되었다. 2. 수요및공실률 2009 년에공급된 와탑빌딩이채워지기시작하면서 2010 년 1 분기공실률은 13.5% 로하락하였으나, NHN 이 에준공된으로이전하면서 2 분기에 15.0% 로다시높아졌다. 그러나신규빌딩들의율이점차높아지면서 3 분기공실률은 11.7% 를기록하였다. 3 분기현재신규빌딩들의율은 2009 년에준공된 와탑빌딩이각각 83% 와 54% 를기록했으며, 에공급된은 33% 로조사되었다. 공실률동향 Q4/2009 Q1/2010 Q2/2010 Q3/2010 공실률 16.6% 13.5% 15.0% 11.7% 1) 경기도시공사에의하면 2015 년까지판교테크노밸리에공급되는총 2,252,000sqm 의연구시설, 업무시설, 판매시설중에서로계획된업무시설면적은약 11% 인 251,911sqm 수준임 2

분당오피스공실률 (Q1/2006 Q3/2010) 18% 탑빌딩공급 16% NHN 으로이전 4 분기에는티맥스소프트와 SK C&C 가으로이전하고, SK Telesys 가올해 에준공한판교으로이전할예정이기때문에분당오피스시장의공실률이증가할것으로예상된다. 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 1 분기부터 3 분기까지주요임차인이동은다음과같다. NHN 이분당퍼스트와초림빌딩, 미래에셋플레이스등의본사조직들을정자동으로통합이전하였다. 티맥스소프트는 에서현동티맥스빌딩과티맥스 R&D 센터를 Sale & Leaseback 으로매각하며, 분당서현빌딩과예아름저축은행빌딩등에흩어져있던조직들이이전하였다. 2009 년까지분당의신규수요는주로강남등지에저렴한료때문에이주하는기업들의비중이높았다. 그러나 분당 M 에입주한 IT 기업의다수는용인등지에서이전하였는데, 이들기업은기존조직을확장하면서지리적으로인접하고주변인프라등이상대적으로우수한분당으로입주를결정한것으로조사되었다. 주요임차인이동 2006 2007 2008 2009 2010 공급 시기임차인이전빌딩입주빌딩 1 분기네오위즈 INS 삼성동코레드빌딩 1 분기한국전력기술용인 신규임차면적 5,726 11,452 1 분기한겨례교육신규조직탑빌딩 831 2 분기 2 분기 삼성탈레스통신연구소 ( 방산전자 ) 블루사이드 ( 게임개발업체 ) 2 분기퓨처일렉트로닉스 (IT) 3 분기만도 용인소재빌딩 논현동노벨빌딩 대치동소재빌딩 용인소재빌딩 5,726 탑빌딩 1,691 796 5,726 3 분기실리콘웍스 ( 반도체 ) 신규조직탑빌딩 1,343 3 분기한국타코닉 ( 복합소재 ) 야탑근린빌딩탑빌딩 911 3 분기차케어스 (IT) 3 분기 STS 반도체통신 3 분기컴퍼니 100 (IT) 성남아파트형공장 천안소재빌딩 수내동소재빌딩 3 분기하나 HSBC 생명보험신규조직 탑빌딩 1,343 1,222 611 1,222 4 분기비코코리아분당금곡동 638 분당오피스시장의공실률은 BS 의준공과본격적인판교테크노밸리의오피스공급으로 말보다높아질전망된다. 까지는판교에과연구소가공급됨에따라분당오피스시장에큰영향을주지않았지만, 판교테크노밸리에공급되는오피스는면적이최소 76,033sqm 에달하기때문에, 분당오피스빌딩들과임차인확보경쟁을할수있을것으로예상된다. 현재판교에서하고있는일부오피스빌딩의경우에는분당보다낮은료로마케팅을하고있는것으로조사되었다. 판교에공급될 76,033sqm 은 2009 년과 분당의연평균공급면적과유사한수준으로 2009 년과 2010 년분당의연평균공실률은 10% 대를기록하였다. 3. 료 3 분기까지의공실률이 10% 를상회함에따라 1 분기와 2 분기료는전년동기대비각각 1.3% 로정체되었다. 3 분기에는높은공실률을가진일부빌딩들이마케팅료를 10% 정도낮춰료인상률은 -0.1% 를기록하였다. 공실이많은일부빌딩의경우신규임차시무료 (Rent free) 제공등으로실질료가마케팅료보다 20% 낮아진사례도있는것으로조사되었다. 료동향 평균료 (KRW/3.3058sqm) Q4/2009 Q1/2010 Q2/2010 Q3/2010 면적기준 44,800 46,400 46,400 45,800 전용면적기준 89,800 90,400 90,400 89,400 전기대비증가율, 전용면적기준 0.0% 1.1% 0.0% -1.2% 전년동기대비증가율, 전용면적기준 2.1% 1.3% 1.3% -0.1% 분당오피스료지수 (Q1/2006 Q3/2010) Index(Q1/2006=100) 120 11 5 11 0 105 100 95 90 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2006 2007 2008 2009 2010 Savills 의조사결과 4 분기에료인상을계획중인빌딩은거의없는것으로조사되었으며, 에도높은공실률로인해료를인상하기는쉽지않을것으로전망된다. 3

4. 매매및투자시장 분당에서는 상반기에만총 3 개의빌딩이거래되었으며, 기업들이투자및목적으로매입하였다. 티맥스소프트는워크아웃신청전에두개의연구소를 Sale & Leaseback 으로에스피컴텍에게총 218 억원에매각하였으며, 알리안츠분당은분당나우병원에매각되어병원으로용도가변경되었다. 투자목적으로매입된티맥스빌딩과티맥스 R&D 센터의 Cap rate 은약 8% 수준으로알려졌다. 주요오피스거래사례 거래시기 1 월 1 월 빌딩명매도자매수자 티맥스빌딩 / 구티맥스소프트기업부설연구소제 1 연구소 티맥스 R&D 센터 / 구티맥스소프트기업부설연구소제 3 연구소 알리안츠분당 티맥스소프트 티맥스소프트 알리안츠생명보험 세광에너텍 / 구에스피컴텍 세광에너텍 / 구에스피컴텍 뱅가드 / 분당나우병원 매매면적 거래금액 ( 백억원 ) 4,188 1.0 4,972 1.1 14,430 3.3 Sale and Leaseback Sale and Leaseback 병원으로사용 For further information, please contact: korea Moonduck Kim Chief Executive Officer, Korea +82 2 2124 4101 mdkim@savills.co.kr leasing services, korea Grace Ko Director, CRES +82 2 2124 4115 graceko@savills.co.kr Seunghan Lee Director, Leasing & Marketing, Development Sales +82 2 2124 4253 seunghanlee@savills.co.kr Sue Lee Director, Tenant Rep. +82 2 2124 4180 slee@savills.co.kr research & consulting, korea JoAnn Hong Senior Manager +82 2 2124 4182 jhong@savills.co.kr investment advisory, korea Joongjin Han Senior Vice President +82 2 2124 4103 jjhan@savills.co.kr asset management, korea Youngtaek Kim Vice President +82 2 2124 4208 ytkim@savills.co.kr research & consultancy, asia pacific Simon Smith Senior Director +852 2842 4573 ssmith@savills.com.hk address Savills Korea Co., Ltd 11/F Seoul Finance Center 84 Taepyungro-1-ga, Chung-gu, Seoul, Korea 100-768 T: +82 2 2124 4114 F: +82 2 2124 4188 corporate website www.savills.co.kr This document is prepared by Savills for information only. Whilst reasonable care has been exercised in preparing this document, it is subject to change and these particulars do not constitute, nor constitute part of, an offer or contract; interested parties should not rely on the statements or representations of fact but must satisfy themselves by inspection or otherwise as to the accuracy. No person in the employment of the agent or the agent's principal has any authority to make any representations or warranties whatsoever in relation to these particulars and Savills cannot be held responsible for any liability whatsoever or for any loss howsoever arising from or in reliance upon the whole or any part of the contents of this document. This publication may not be reproduced in any form or in any manner, in part or as a whole without written permission of the publisher, Savills. Savills (Hong Kong) Limited. 2009. Savills Research www.savills.com

Appendix 1. 분당오피스시장현황 분당구에입지한오피스빌딩은 2009 년 4 분기기준으로총 73 개, 총연면적은 1,271,863sqm 인것으로조사되었다. 연면적기준으로서현권역과미금, 오리권역이각각 30.6%, 23.7% 로절반정도를차지하고있으며, 나머지권역은비슷한수준을보였다. 분당오피스시장규모 (2009 년 4 분기기준 ) 야탑서현수내정자미금, 오리합계 빌딩수 ( 개수 ) 14 34 15 3 7 73 연면적평균 25,728 11,459 14,954 12,618 100,394 17,423 연면적총합계 180,098 389,611 224,317 176,655 301,183 1,271,863 비율 14.2% 30.6% 17.6% 13.9% 23.7% 100.0% 지역야탑역일대서현역일대수내역일대정자역일대미금역일대 *Office Stock은정부청사, 오피스텔, 복합빌딩 (MXD) 의비오피스부분을제외한순수오피스빌딩연면적의합계임. Office Stock은자료의정기적인보정및조정에따라약간의변동이가능함 분당오피스공급추이 (1993 2009) Unit: Ths. m² 1,400 1,200 1,000 800 Migeum Ori Jeongja Sunae Seohyeon Yatap 600 400 200 0 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 분당오피스시장은 1990 년대중반중앙정부 ( 공사 ) 2 들의이전을시작으로, 2000 년대초반까지중견기업들이을건립하면서본격적으로발전하였다. 2000 년이후인근배후지역 ( 용인지역 ) 의개발과더불어분당지역이수도권남부지역의상업및업무중심지역으로발전하였다. 2000 년대중반부터는일반기업들의오피스수요증가와더불어공급및투자가증가하는등오피스시장이본격적인성숙기에접어들고있다. 분당지역주요및오피스빌딩 분류 공기업 주요오피스빌딩명 / 소유주 한국토지주택 (LH) 공사, 한국가스공사, 한국조폐공사, 한국지역난방공사, 한국도로공사, 한국통신등 기업 / 연구소 NHN 그린팩토리, SK Telecom 연구소, SK C&C, PosData, 휴맥스, 온미디어, 조선내화, 경동빌딩, 대우엔지니어링등 형오피스 퍼스트, SH 에너지빌딩, 미래에셋플레이스, 초림빌딩,, 탑빌딩,, 기타금융기관소유빌딩등 개발중 / 계획중오피스 BS (예정 ) 2) 공사를포함하면, 분당오피스빌딩은 2009 년말기준으로총 80 개이고, 총연면적으로는 1,547,916m² 으로조사되었음 5

2. 분당오피스시장분석대상 Savills Korea 에서는분당오피스 Stock 중 자사용빌딩을제외하고보증부월세의료체계를가진총 18 개의빌딩으로오피스시장동향에대한조사및분석을하였다. 조사기간 : 3 월, 6 월, 3. 판교테크노밸리오피스공급추이 판교테크노밸리는판교신도시의택지개발사업지구내에 IT BT NT CT 등의첨단산업클러스터 3 로조성되었다. 판교신도시의전체토지면적 (9,219,331sqm) 중에서 661,915sqm 의토지가판교테크노밸리로계획되었으며, 도로및공원등을제외한 454,964sqm 의토지에건축물개발이가능하다. 오피스와연구소용도의총 38 개의필지 ( 주차장필지 6 개제외 ) 는 2006 년 6 월부터토지분양을시작하였으며, 미분양및계약해지된것을제외하면현재까지총 29 개가분양되었다. 경기도시공사는미분양되거나계약해제된 9 개필지 (88,012sqm) 는침체된부동산시장상황을감안하여 말또는 초에분양할예정이라고밝혔다. 연구소및오피스 전체토지면적 총개발가능면적 주차장 초청연구 일반연구 연구지원 661,915sqm 454,964sqm( 총 44개필지 ) 48,417sqm( 총 6개필지 ) 267,450sqm( 총 26개필지 ) 117,651sqm( 총 6개필지 ) 21,716sqm( 총 6개필지 ) 2009 년 3 월에파스퇴르연구소가준공된이후 까지판교테크노밸리에는총 7 개필지에서 257,265sqm 연면적의연구소및오피스가준공되었다. 현재공사중인빌딩만을고려한다면, 부터 2013 년까지추가적으로총 16 개필지에서 1,338,587sqm 오피스빌딩이공급될것으로전망된다. 판교테크노밸리오피스공급추이 Unit: 1,000sqm 2,000 1,600 1,200 800 400 0 2009 2010 2011 2012 2013 Source: Gyeonggi Urban Innovation Corpration, Savills Korea 주 ) 기준공및착공빌딩기준으로추정한것으로추가적으로착공되는빌딩으로인해증가할가능성도있음 3) 판교테크노밸리는 IT(Information Technology) BT(Bio Technology) NT(Nano Technology) CT(Culture Technology) 등의차세대성장동력산업을중심으로유치하였음 6