2018. 05. 포천에코그린 입주제안서
ONTENTS 1 소개 사업개요및토지 업종배치계획도 교통환경 2 입지환경 위치및교통여건 구리 ~ 포천고속도로 제 2 외곽순환도로 지하철 7 호선연장 3 입주혜택 인력수급여건 와개별입지비교 건폐율, 용적률 다양한입주가능업종 4 왜? 세제혜택 ( 취득세, 재산세 ) 세제혜택 ( 법인세 ) 보조금지원 포천에코그린인가 매입확약서작성 다양한세제혜택
위치 포천시영중면거사리및신북면만세교리일원 사업면적 309,126 m2 ( 약 9.4 만평 ) 사업기간건폐율 / 용적률시행사 2014년 계획승인일 ~ 2019. 12. 80% / 350% 포천에코그린일반 산업시설용지 주차장 지원시설용지 2016 년 유수지 2017 년 2019 년 C10 식료품제조업 C17 펄프, 종이및종이제품제조업 C20 화학물질및화학제품제조업 C22 고무및플라스틱제조업 C25 금속가공제품제조업 C29 기타기계및장비제조업 C32 가구제조업 H 52 물류 Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 3
민원발생이없어 24 시간가동가능한위치!! 영중면사무소 양문일반 장자일반경복대포천캠퍼스 신북면사무소 신평일반 신북 IC 만세 IC 자원재활용센터 2km 5km 포천시청 용정일반 구리 - 포천고속도로 (2017.06 개통 ) 10km 옥정 IC 선단 IC 15km Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 4
국도 37 호선 포천에코그린 동두천시청 포천시청 구리포천고속도로신북 IC [6km, 8 분거리 ] 외곽순환고속도로 구리포천고속도로연결 ( 중랑 IC) 제 2 외곽순환고속도로 양주신도시 경기도청북부청사 강화간성고속도로 ( 예정 ) 광암 ~ 마산간도로 (2018 상반기개통예정 ) 동두천우회도로 국도 43 호선 국도 37 호선 수도권전철 7 호선개발예정 ( 포천시청역 ) 서울방면 포천시청 [10 분거리 ] 경기도청북부청사 [30 분거리 ] Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 5
강남에서 40 분접근가능!! 사업지신북 IC 에서 8 분거리 2 서울강변북로 북부간선도로와연결 3 서울외곽순환도로, 제 2 외곽순환도로 ( 부분구간개통 ) 을통한 4 남구리 IC에서 ( 서울세종고속도로 ) 와연결 ( 예정 ) 로까지편리한이동!! 5 서울및경기북부주요도로와의연결로인해교통의지 정체가해소되고, 통행시간단축에따른물류비용절감효과 강남에서 40 분 Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 6
서울에서세종까지 1 시간대접근가능!! 사업지에서세종까지 100 분거리 2 2단계안성 ~ 세종고속도로 58km 3 2017년현재1단계구리 ~ 성남IC 착공, 성남 ~ 안성2017. 12 착공예정 4 구리 ~ 포천고속도로는제2외곽및구리 ~ 세종고속도로와 5 경부ㆍ중부고속도로 로물류비ㆍ운행시간감소효과로입지접근성향상!! 및 서울에서 70 분 Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 7
서울 수도권전역으로의교통망확대!! 구리 ~ 포천고속도로소흘 JCT 연결 파주 ~ 양주간고속도로 39.2km 일부개통 2 양주 ~ 포천간고속도로 5.94km 착공 착공 3 4 2024 년제 2 외곽순환고속도로 12 개전구간이개통되면, 서울및수 개통 착공 도권인근으로접근성이크게향상됨 개통 5 구리 ~ 포천간고속도로소흘 JCT 를통해사업지에서수도권전역으로 설계 이동가능!! 검토 포천 ~ 화도간고속도로 개통 착공 착공 개통 파주 ~ 양주고속도로 Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 8
서울 수도권전역으로의교통망확대!! 2 현재장암까지연결되어있는7호선이양주옥정지구를지나포천시청까지연장계획 서울동부및강남까지한번에이동 3 사업지에서7호선포천시청까지 전철 7 호선 도봉산 ~ 포천 연장, 국가철도망계획에반영 ( 포천 = 연합뉴스 ) 우영식기자 = 경기도포천시는지하철 7 호선을포천까지지연장하는도봉산 포천노선건설사업이제 3 차국가철도망구축계획 (2016 2025 년 ) 신규착수사업에반영, 확정고시됐다고 28 일밝혔다. 도봉산 포천노선은서울도시철도 7 호선을연장하는것으로, 장암역 의정부민락지구 양주옥정지구 포천송우지구 대진대학교 포천시청 29 km구간을연결한다. 사업비는모두 1 조 8 천 76 억원으로, 70% 는국비로나머지 30% 는지방비로부담한다. 또지방비의 50% 는경기도가, 나머지 50% 는의정부시 양주시 포천시가분담한다. 앞서포천, 의정부, 양주등 3 개시는 2010 년 7 월 3 개단체장공동명의로전철연장사업을국토교통부에건의하는등그동안전철유치의필요성을강조하며제 3 차국가철도망구축계획에반영해줄것을촉구해왔다. Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 9
구리 ~ 포천간고속도로및제 2 외곽순환도로 포천에코그린 생연지구 동두천시 양주시 서울시 덕정지구 경기도청 포천시청 회천지구 -6 만 - 고읍지구 옥정지구 -11 만 - 포천시 의정부시 별내지구 -7 만 - 민락지구 -5 만 - 남양주시 Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 10
7.2 Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 11
시면적의 24% 풀려각종개발탄력!! 도로개통이후관내산단 2 한탕강일대에 548 억투자개발로 6 개의관광테마사업추진 (2019 년예정 ) 3 관내포천힐스 CC 등 10 개골프장활성화방안추진 ( 행정ㆍ재정적지원 ) 4 김종천포천시장 서울까지 30 분.. 포천, 기업ㆍ관광도시만들겠다. ( 포천 ) 윤상연기자 = 고속도로개통 4 개월, 등인근지역보다저렴하여입주계약늘고문의도많아지고있어.. 허브아일랜드ㆍ한탄강등관광명소로외국인관광객도증가 포천, 도약의기회삼을것구리 ~ 포천간민자고속도로개통 4 개월을맞은 30 일경기포천시가분양률이높아지고관광객이증가하는등경기북부권의기업및관광중심지로떠오르고있다. 포천시는민자도로개통을계기로기업도시육성과한탄강일대관광지개발등지역발전전략을마련했다. 김시장은 95 만m2부지에 100 개기업을유치할용정산단은 77 개기업이입주를결정했고, 장자 에코그린산단등의분양률은입주기업이늘면서 60% 대로올라섰다 고소개했다. 김시장은 기업유치와관광활성화사업을차질없이추진해지역민이풍요롭고마음의여유를누리는포천을만들겠다 고강조했다. Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 12
인근 포천 분양완료 분양중 개별입지 창산대전 SITE 평당 100 만 매매가 상봉암동 평당 105 만 동두천 평당 95 만 평당 95 만 장자 평당 110 만 신북면 매매가 평당 130 만 매매가 상패동 평당 125 만 매매가 신북면 평당 130 만 군내면매매가용정 평당 120 만 평당 119 만 가산면 소흘읍 매매가 평당 130 만 홍죽 평당 140 만 매매가 평당 180 만 금현 평당 110 만 내촌면 매매가 평당 140 만 Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 13
인근 포천 분양완료 분양중 개별입지 광명 남동 매매가 평당 1,400 만 안양 현시세 평당 700 만 매매가 평당 1,200 만 성남 반월 군포첨단 매매가 평당 1,200 만 현시세 평당 500 만 평당 378 만 반월도금 기흥힉스 현시세 평당 500 만 수원 3 평당 360 만 평당 300 만 전곡 평당 158 만 화성바이오 마도 현시세 평당 330 만 가장 2 동탄 평당 275 만 현시세 평당 320 만 평당 274 만 정남 평당 245 만진위 2 평당 266 만 Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 14
도로지분 에코그린 에코그린 Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 15
토지의효율성증대 : 건폐율 용적률 개별입지공장 (1,000 평 ) Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 16
- 전력 - - 용수 - - 마홀수영장 - - 마홀사우나 - - 오 폐수 - - 도로및녹지 - - 마홀축구장 - 대지전용비개발부담금토목공사비 여가활동업무효율증대사내행사 Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 17
토지 1,000 평계약시 ( 평당약 3 만원절감 ) 개별토지납부세액취득세 4.6% 약 4,600 만원부과 납부세액취득세 1.75% 약 1,750 만원부과 Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 18
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왜 포천 개통 개통예정 건폐율 용적률 화력발전소 공급 화력발전소 1km 거리에서직접에너지관연결 취득세재산세 감면감면 포천에코그린산단입구에위치한 포천천에서원활한용수공급가능 법인세감면 (4년간 2년간 ) 에코그린 인가? 분양 포천및수도권지역비교시가장저렴한 Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 20
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입금계좌 : 신한은행 100-032-518983 한국자산신탁 ( 주 ) 중도금 2 차 15% 중도금 4 차 10% 중도금 1 차 20% 중도금 3 차 15% 잔금 30% Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 22
- - 내용작성 - - C10 식료품제조업 C20 화학물질및화학제품제조업 C25 금속가공제품제조업 C32 가구제조업 C17 펄프, 종이및종이제품제조업 C22 고무및플라스틱제조업 C29 기타기계및장비제조업 H52 창고및운송관련서비스업 Copyright by JS 미래산업. All rights reserved. 23