입주안내문
고객님의가정에건강과평안이늘함께하시길기원합니다. 여러분의관심과성원속에수원호매실한양수자인파크원입주를 2018 년 6 월 20 일 ( 수 ) 부터시작하게되어아래의입주절차를안내드리오니본안내문을참고하시어입주에차질없도록준비하여주시기바랍니다. 입주안내 ( ) 및이사예약 ( 관리사무소 ) 은 6 월 14 일 ( 목 ) 부터안내가가능합니다. 상기일정은차후현장여건에따라변경될수있습니다. 입주일정표 일정업무시간비고 입주지정기간및잔금납부기간 2018.06.20.( 수 ) ~ 2017.08.31.( 금 ) 09:00 ~ 16:00 및 A/S 센터점심시간 (12:00~13:00) 73 일간 ( 공휴일포함 ) 중도금대출상환안내 가. 중도금대출ㆍ중도금대출을받은세대는입주전대출금을전액상환또는담보대출전환하셔야입주증발급이가능합니다. 수원농협협동조합 순천농협파머스지점지도농업협동조합군포새마을금고산본새마을금고 은행주소전화 나. 대출금관련구비서류 경기도수원시팔달구향교로 37( 수원농협본점 ) 경기도수원시권선구금호로 69( 수원칠보지점 ) 전남순천시백연길 111 경기도고양시덕양구토당로 75 경기도군포시군포로 522 경기도군포시산본천로 211 번길 13 031-220-8430~4 031-292-6050 061-725-6226 031-931-1617 031-454-7577(2) 031-393-4766(2) 입주절차 대출세대 ( 중도금대출상환또는담보대출전환 ) 대출받으신은행 ( 참조 :03. 가.) 관리계약체결관리비예치금납부 관리사무소 ( 참조 :6.) 열쇠수령 이사실시 잔금납부 ( 분양, 후불이자, 발코니, 시스템에어컨 ) 당사지정계좌 ( 참조 :4. 나.) 입주증발급 시설물확인 열쇠지급시세대확인 하자및불편사항신고 다. 중도금이자후불종료 ㆍ중도금대출이자후불제적용기간은입주개시일전일까지이나계약자님입주의원활한진행을위하여불가피하게 2018. 06. 17 로지정하오니이점착오없으시길바라며, 이후에발생되는중도금대출이자는계약자님께서중도금대출상환시또는매월 18 일은행에직접납부하시면됩니다. 라. 유의사항ㆍ입주당일해당금융기관이매우혼잡할수있으니입주전대출금완납확인서 ( 상환영수증 ) 를발급받으시기바랍니다. ㆍ대출금에대한담보설정시해당금융기관은선순위설정이필수적이므로소유권이전및근저당설정전에는본인외에전세입자의전입이불가하오니이점착오없으시기바랍니다. 가. 납부기간 대출금완제 ( 상환 ) 세대 구비서류 대출금완납확인서 ( 상환영수증 ) 상기서류는해당금융기관에서발급하며, 본인이직접방문하셔야합니다. 기타자세한사항은해당금융기관으로문의하시기바랍니다. 대출금상환은당사계약서 ( 지정계좌 ) 에기재된계좌로입금해서는안되며, 입금계좌및기타자세한사항은반드시해당금융기관으로문의하시기바랍니다. 당사후불이자납부종료일 계약자후불이자납부시작일 이자후불제 2018년06월17일까지 2018년06월18일이후 자세한상담은로문의바랍니다. 잔금 ( 분양대금, 후불이자, 발코니확장대금, 시스템에어컨대금포함 ) 납부안내 기간시간비고 2018.06.20.( 수 ) ~ 2017.08.31.( 금 ) 09:00 ~ 16:00 73 일간 ( 공휴일포함 ) 나. 납부계좌 은행명납부계좌예금주비고 사전예약순 ( 관리사무소 ) A/S 센터 분양대금을포함한후불이자, 발코니확장대금, 시스템에어컨대금, 연체료 ( 해당세대에한함 ) 등을완납하시고, 중도금대출상환및관리비예치금을납부하셔야합니다. 상기대금의미납으로인하여입주증이미발급되는일이없도록유의하셔야합니다. 문의처 : (TEL 031-294-9222), 관리사무소 (TEL 031-291-3912, FAX 031-291-3913) 분양대금및후불이자납부발코니확장대금납부시스템에어컨납부 우리은행우리은행우리은행 1005-702-960650 1005-302-960652 1005-202-960655 납부전납부대금을확인하시어입금하시기바랍니다.
다. 납부방법ㆍ반드시지정계좌확인 ( 분양대금및후불이자, 발코니확장대금, 시스템에어컨대금계좌상이함 ) 후동 호수와계약자명으로입금하시기바랍니다. ㆍ분양대금납부시아래와같이무통장입금증을작성하시기바랍니다. 무통장입금ㆍ입금시반드시동호수와성명을기재하시기바랍니다. 인터넷뱅킹 ( 작성예 : 101동 101호홍길동의경우 1010101홍길동 ) 라. 유의사항ㆍ공휴일또는토, 일요일에입주를진행하실세대는평일에입주증을교부받으시기바라며, 현장에서현금수납은불가하오니이점착오없으시기바랍니다. ㆍ입주지정기간이후미납하신분양대금, 후불이자, 발코니확장대금, 시스템에어컨대금에대해서는연체료가발생되오니유의하시기바랍니다. ( 공급계약서, 발코니확장계약서, 시스템에어컨계약서참조 ) ㆍ분양권전매접수일자변경안내 ( 입주개시이후 ) - 입주지정개시일이후에서매주 1회 ( 화요일 ) 로진행합니다. ( 사전접수세대에한함 ) - 분양권전매는잔금완납후에는불가하며, 소액잔금 ( 분양대금10% 미만 ) 을남겨둔상태에서명의변경할경우, 관할지자체의판단에의하여취득세납부대상이될수있으니확인하시기바랍니다. - 전매접수일로부터 2주내외의기간이소요 ( 사업주체, 시공사의동의 / 확인 ) 되오니이점양지하시기바랍니다. 입주증발급 가. 입주증발급기간 2018.06.20.( 수 )~2018.08.31.( 금 ) 09:00 ~ 16:00 73일간 ( 공휴일포함 ) 나. 발급요건 ㆍ분양대금 ( 후불이자, 발코니확장, 시스템에어컨 ), 관리비예치금을완납한세대ㆍ중도금대출세대의경우대출금완납확인서 ( 상환영수증 ) 제출세대 문의처 : 031-294-9222 기간시간장소비고 입주지정기간이후에입주예정인세대는입주전로문의하시기바랍니다. 임차인이입주하는세대는입주증발급시, 필히위임서류및중도금대출완납확인서 ( 상환영수증 ) 를제출하셔야합니다. 공휴일및토, 일요일에입주를진행하실세대는평일에입주증을교부받으시기바랍니다. 다. 구비서류 구비서류비고 공통계약자신분증, 관리비예치금납부영수증 중도금대출세대 대출은행대출금완납확인서 ( 상환영수증 ) 대리인상기구비서류및계약자인감날인된위임장, 계약자인감증명서, 대리인신분증 관리비예치금납부및관리계약체결 참조 3. 가 가. 관리비예치금이란? ㆍ공동주택관리법제24조 관리비예치금 에의거주택을관리하는데발생되는제비용 ( 일반관리비, 청소비, 수선유지비, 소독비, 승강기보수유지비, 전기료등 ) 이관리비부과시점보다선집행됨으로이에소요되어예치되는운영자금으로서이금액은매월납부하시는것이아니라입주시한번만납부하시고추후퇴거시정산또는반환받으시는예치금입니다. 나. 납부금액 타입 주택형전용면적 공급면적 84A 84.9521m2 114.0548m2 아파트 84B 84.9792m2 113.6161m2 97A 97.6214m2 127.8286m2 97B 97.4287m2 128.0495m2 관리비예치금을미납하신세대는열쇠수령이불가합니다. 다. 관리계약절차 열쇠수령및입주 가. 진행절차 관리예치금납부관리계약체결 관리사무소 (031-291-3912) 입주신청 ( 이사예약 ) 한양수자인파크원관리사무소 세대시설물지급및사용설명안내 분양대금정산입주증발급 (031-294-9222) 관리비예치금 305,000원 305,000원 345,000원 345,000원 입주증발급 ( 참조 05.) 열쇠수령및세대확인 해당세대 선수관리비및납부계좌 NH농협은행 [ 현대하우징 ( 주 )] 351-1018-7241-83 열쇠및시설물수령 (031-294-9222) 라. 관리비부과ㆍ관리비는실입주일 ( 키불출일 ) 로부터입주자 ( 계약자본인 ) 가부담하셔야하며, 입주지정기간종료일 (2018년08월31 일 ) 익일부터발생되는관리비는입주및잔금완납과상관없이입주자 ( 계약자본인 ) 가부담하셔야하오니가능한입주지정기간내에입주하시기바랍니다. 또한입주지정기간이후미입주세대는최소난방을가동할수있으며, 이에따라발생하는전기및난방비는입주자 ( 계약자본인 ) 가부담하셔야합니다. 원활한이사를위하여라인별이사세대수를한정하여진행될수있음을유념하여주시기바랍니다. 이사예약은관리사무소를통하여접수가능합니다. ( 관리사무소 031-291-3912) 나. 유의사항ㆍ열쇠는입주증을발급받으신분에한하여교부됩니다. ㆍ열쇠교부는해당세대에대한당사의제반관리의무및권한을입주자에게최종적으로인계하는중요한단계입니다. 이에따라인테리어공사등으로인한시공업자와의열쇠교부요청은세대내시설물의사용, 도난, 손괴등의문제발생으로엄격히제한하고있으니, 상기시공은입주자께서정식으로열쇠를인수하신이후진행하시기바랍니다. 인테리어공사등적법한절차를이행하지아니하여, 문제발생시민 형사상의책임을입주자본인이지셔야함을양지하시기바랍니다. 입주시입주증은경비실에제출하셔야이삿짐반입이가능합니다. 사다리차사용이불가한세대가있을수있으니, 사다리차사용과엘리베이터사용가능여부및일시는관리사무소에문의하시기바랍니다. 각라인에설치된엘리베이터의일일가동능력이제한되어있으므로입주일및입주시간은사전절차 ( 이사예약접수완료된세대 ) 를완료하셔야가능하오니입주계획에착오없으시기바라며, 입주초기및주말에는입주세대가집중되어입주가불가능할수있으므로가급적평일에이사하시도록권하며, 미리입주절차 ( 입주증 ) 를마쳐주시거나가능한입주일정을조정하여주시기바랍니다. 입주초기에는잡상인출입이빈번하여, 방문자의신분을확인하시기바라며, 도난발생이염려되므로각별한주의가요망됩니다.
다. 공동주택의제한사항ㆍ공동주택및복리시설의입주자, 사용자또는관리주체는다음의행위를하고자하는경우에는대통령령이정하는기준 절차등에따라시장 군수 구청장의허가를받거나신고를하여야한다. ( 공동주택관리법제35조제1항 ) 1 공동주택을사업계획에따른용도외의용도에사용하는행위 2 공동주택을신축 증축 개축 대수선하는행위 ( 주택법 에따른리모델링은제외 ) 3 공동주택을파손또는훼손하거나당해시설의전부또는일부를철거하는행위 4 그밖에공동주택의효율적관리에지장을주는행위 상기사항을위반하는경우에는공동주택관리법제 99 조 ( 벌칙 ) 에따라 1 년이하의징역또는 1 천만원이하의벌금에처하여지거나제 102 조 ( 과태료 ) 에따라 5 백만원이하의과태료를부과받을수있으니이점유의하시기바랍니다. 소유권이전등기및관련세금안내 가. 소유권이전등기란? ㆍ소유권이전등기는건물이최초로신축되어시행자명의로 소유권보존등기 후계약자명의로소유권을넘겨드리는절차입니다. 단, 대출이있으신세대의경우는금융기관의담보제공을위해근저당권설정등기를소유권이전등기와동시에진행하셔야합니다. 신청기간 필요서류ㆍ분양계약서원본 ( 전매진행세대 : 매매계약서혹은증여계약서 ) ㆍ분양대금완납영수증 ( 입주시발급 ) ㆍ인감증명서 1통, 인감도장, 신분증사본ㆍ주민등록초본 1통ㆍ매수자목록사전입력확인서 ( 인터넷등기소발급 ) 나. 관련세금 ㆍ취득세 : 건물, 토지등부동산을취득및보존, 이전, 변경, 소멸, 근저당권말소에관한사항을공부에등기또는 등록할때납부하는세금입니다. 신고기한 취득기준 취득일로부터 ㆍ사용승인일 ( 임시사용승인일 ) 이전잔금납부시 사용승인일 ( 임시사용승인일 ) 60일이내 ㆍ사용승인일 ( 임시사용승인일 ) 이후잔금납부시 잔금납부일 취득세율은정부정책에따라변동될수있으며, 당사와는무관함. ㆍ구비서류 : 공급계약서원본, 분양 ( 이자후불, 발코니, 시스템에어컨 ) 대금납부영수증, 주민등록초본 1통, 도장 ㆍ유의사항 : 취득세는상기신고기한이경과할경우가산세가부과되며, 분양금의일정금액 ( 권선구청세무과문의 ) 이미납인경우 사실상취득으로인정되어취득세자진신고대상이오니유의하시기바랍니다.. 기타사항 가. 입주관련문의 입주절차안내분양대금문의 A/S 접수이사예약, 관리비예치금중도금대출상환 ( 전환 ) 나. 주요기관전입신고취득세등기소학교가스신청우체국 문의처 A/S 센터관리사무소해당은행 등기가능일로부터 60 일이내 전화번호 031-294-9222 031-294-9222 031-294-6790 031-291-3912 참조 : 03. 가 문의처전화번호호매실동행정복지센터 031-228-6853 권선구청세무과 1899-3300 수원지방법원 1544-0773 수원시교육지원청 031-250-1335 삼천리도시가스 1544-3022 우편물전입지전송서비스 www.koreapost.go.kr 7 8 9 잔금은언제납부하나요. 입주하기전까지만납부하시면됩니다. 입주지정기간개시일이전에납부하시면선납할인이되고입주지정기간종료일이후에납부하시면연체료가부과됩니다. 입주예정일예약은무엇인가요? 이사기간중혼잡을예방하기위하여엘리베이터이용시간을관리사무소에서선착순으로접수받습니다. 이사예약은입주자간의약속이므로반드시지켜주시기바랍니다. 입주증발급전에인테리어공사를할수있나요? 인테리어공사는세대내시설물의사용, 도난손괴등의문제발생및시설물하자의책임의문제로잔금납부후시설물인수후인테리어공사가가능합니다. 관리비는언제부터부담하나요? 관리비는실입주일 ( 키불출일 ) 로부터부담합니다. 실입주일전열쇠를불출하는경우에는키불출시검침한계량기수치에따라부과됩니다. 또한입주지정기간종료일익일부터입주여부와상관없이입주자께서부담하셔야합니다. 이사당일에전세금을받아서이사오는경우는어떻게하나요? 은행에입금하시고오시면당일입금당일입주가가능합니다. 단, 토요일, 일요일, 휴일등에입주를원하시는세대는은행휴무로인하여잔금수납등입주증발급업무가불가하오니, 평일에입주증발급절차를완료하셔야합니다. 중도금대출을받은사람은잔금만내면입주가되는건가요? 중도금대출금을상환하시든지담보대출로전환하시든지둘중한가지를결정하셔야합니다. 상환하실경우에는입주신청전까지상환절차를마치셔야하며, 담보대출로전환하실경우는입주신청전에는부동산담보대출로전환하는절차를밟아주셔야합니다. 즉은행에자필로근저당권설정계약서에서명하셔야하며지정법무사에이전등기서류일체를접수하여야합니다. 입주신청시에대출금완납확인서또는담보전환자서확인서를제출하셔야합니다. 잔금대출을신청하여대출금으로잔금처리하는경우에는입주신청하면입주가가능합니까? 잔금대출이실행되어분양대금납부계좌로입금된것이확인된경우에한하여입주신청이가능합니다. 입주신청하시기전에먼저잔금대출실행은행에확인 ( 입금여부 ) 하시고에입주신청을하시기바랍니다. 입주신청을대리인이할수있나요? 원칙적으로계약자본인이입주신청을하셔야합니다. 그러나가족이입주신청하는경우에는계약자직접입주신청시구비서류외에입주신청하시는분의신분증, 가족관계증명서등을첨부하셔야하며, 제 3 자가입주신청하는경우에는계약자직접입주신청시구비서류외에입주신청하시는분의신분증, 계약자의인감증명서 ( 위임용 ), 계약자인감도장이날인된위임장등을첨부하셔야입주신청을하실수있습니다. 등기를개별적으로할수있나요? 중도금대출을받지않았거나, 전액상환한세대는개별적으로이전등기를하거나법무사에등기를위임할수있습니다. 단아파트담보대출로전환하신경우해당은행지정법무사를이용할수있으니해당은행에개별확인하셔야합니다.