01 2018. www.lh.or.kr 경남혁신 A10블록 10년공공임대리츠 시행사 : 자산관리회사 : 경남혁신 A10블록은 주택도시기금과 LH가 출자한 NHF제5호공공임대개발전문위탁관리부동산투자회사가 사업시행하는 10년 공공임대리츠로 LH는 리츠의 자산관리자(AMC)로서 건설, 공급 및 분양전환 등 제반업무를 수행합니다. 시행사 : 5 자산관리회사 :
함께가요 더 나은 미래 - LH 입주를 진심으로 축하드립니다! 고객님께서 거주하시게 될 경남혁신 A10블록 아파트 건설공사가 순조로이 진행되어 2018년 3월 9일부터 입주가 시작됨을 알려드립니다. CONTENTS 입주일정 절차 등 필요한 사항에 대하여 01 l 입주지정기간 및 입주절차 04 아래와 같이 안내하오니 꼼꼼히 확인하시고 준비하셔서 02 l 입주자격 및 임대차 기간 안내 06 입주에 불편이 없으시길 바랍니다. 03 l 입주잔금 및 임대료 안내 07 04 l 관리비 예치금 납부안내 09 05 l 주민등록 전입안내 10 06 l 학교안내 10 07 l 생활관련 사항 11 08 l 입주자 유의사항 12 09 l 주요기관 및 교통편안내 14 참고 l 입주시 주요 체크리스트 15 입주안내문은 인터넷 주소에서도 보실 수 있습니다. www.lh.or.kr(청약센터)로 접속하신 후 [고객서비스] [임대주택] [입주안내]을 클릭하시면 동일한 내용의 입주안내문을 보실 수 있습니다. 입주 시 서류를 꼭 지참해 주세요! 임대차계약서 입주잔금 관리비예치금 납부영수증 신분증
1. 입주지정기간및입주절차 라. 입주후제출서류 입주한세대는입주후 14 일이내에전입신고후발급받은주민등록등본 1 통을관리사무소로 제출하여주시기바랍니다. 근거 : 공공주택특별법 제 49 조의 7 ( 공공주택의거주실태조사등 ) 가. 입주지정기간 단지유형대상동세대수입주지정기간 입주지원센터운영안내 고객님의입주편의를위해단지내에입주지원센터를설치 운영합니다. 경남혁신 A10 블록 공공임대리츠 1001~1005 404 호 2018.3.9( 금 ) ~ 2018.4.9( 월 ) 운영기간 : 2018.3.9 ~2018.4.9( 오전9시 ~ 오후 4시30분 ) 임시열쇠교부 임시열쇠교부기간 : 2018.3.6 ~ 3.8( 오전 9 시 ~ 오후 3 시 ) 나. 입주절차 청소및치수확인을위한임시열쇠교부이며, 열쇠사용후당일 3시까지반납하셔야합니다. 입주개시일이후임시열쇠교부는불가합니다. 1 입주예약 ( 관리사무소 ) 최소입주 5 일전까지관리사무소전화예약 4 열쇠수령 ( 시공사 ) 입주증지참후시공사로부터수령 2 보증금잔금및관리비예치금납부 - 보증금잔금 : 가상계좌 ( 추후안내 ) - 관리비예치금 : 관리소계좌 ( 추후안내 ) 5 입주 -이삿짐운반 - 세대별시설물및각종계량기지침확인 ( 입주자, 시공업체, 관리사무소 ) 6 전입신고 - 전입신고후주민등록등본발급 관리사무소제출 3 입주수속 ( 입주지원센터 ) - 계약자확인 - 잔금, 관리비예치금납부확인 - 입주자카드작성및입주증발급 - 관리계약체결 7 잔손보기및하자신고 큐플러스라운지 ( 하자관리센터 ) 현장관리상 1회만교부하오니양해부탁드립니다. 청소및치수확인을위한교부로가구설치및이삿짐반입은하실수없습니다. 입주지정기간개시일 (3.9) 이후에는잔금및관리비예치금납부후입주증을발급받으셔야청소및치수확인이가능합니다.( 입주증발부일로부터관리비부과됨 ) 임시열쇠교부시구비서류 계약자 - 신분증 대리인 ( 주민등록표상동일세대구성원에한함 ) - 신분증, 주민등록등본마. 입주사전예약안내 신청방법 관리소로전화예약 이사날짜, 시간통보 ( 주말및공휴일은전화연결이불가할수있으니평일신청요망 ) 다. 입주시구비서류 본인방문시 임대차계약서, 계약자본인의신분증, 잔금및관리비예치금납부영수증 관리소전화번호는개소 ( 18.2.22 예정 ) 후계약자휴대폰으로문자메세지발송예정 이사시혼잡최소화를위해짝수호수입주자는짝수일에, 홀수호수입주자는홀수일이사를 권장드립니다. 주말등입주자가몰리는날은예약순서에따라이사일정이조정될수있습니다. 대리인방문시 본인방문시구비서류전부 대리인신분증, 주민등록등본 ( 대리인은주민등록표상동일세대구성원에한함 ) TIP! 입주초기, 주말, 손없는날등은입주자가몰릴수있으니가급적이날은피하기를권장드립니다. 04 입주안내문 www.lh.or.kr 0505
바. 입주시유의사항 관리비부과기준일 입주후에도주민등록을전입하고무주택세대구성원으로계속거주하여야하며, 공사에서 연 1 회이상입주자실태조사를실시할예정입니다. ( 전매 전대불허 ) 입주지정기간내 ( 18.3.9 ~ 18.4.9) 입주지정기간종료후 ( 18.4.10 ~) 이삿짐운반 입주증수령일 ( 열쇠받으신날 ) 부터부과 거주여부와관계없이입주지정기간종료일익일부터부과 나. 임대차기간 : 10년 본주택은입주자가임대기간 (10년) 종료후소유권을이전받을수있는 10년공공임대리츠주택으로, 임대기간중계속거주를희망할경우에는입주자격요건에적합한분에한하여 2년단위로갱신계약을체결합니다. - 일부세대는단지구조상사다리차접근이어려울수있으니사전에이사전문업체혹은관리사무소로사다리차이용가능여부를확인하시기바라며, 사다리차이용불가시승강기를이용하여이삿짐운반이가능합니다. - 승강기이용은이사순서에따라순차적으로이루어지며, 많은위험요소가존재하므로반드시관리소직원의안내하에이용하셔야합니다. 3. 입주잔금및임대료안내 주말및공휴일입주시 - 주말및공휴일에입주하는세대는입주수속시잔금납부영수증, 관리비예치금납부영수증을반드시지참하셔야입주가가능하니이점유의하시기바랍니다. (* 인터넷뱅킹및스마트뱅킹을이용할경우이체내역사진으로증빙가능 ) 가. 임대보증금및월임대료 주택형 타입 임대보증금 합계계약금 ( 계약시 ) 잔금 ( 입주시 ) ( 단위 : 천원 ) 월임대료 084.9900A 84A 46,000 9,200 36,800 610 084.9400A 84A1 46,000 9,200 36,800 610 2. 입주자격및임대차기간안내 084.9400B 84B 46,000 9,200 36,800 610 084.9600B 84B1 46,000 9,200 36,800 610 임대차계약갱신시임대보증금및월임대료는 주택임대차보호법 에서정한범위내에서증액될수있습니다. 가. 입주자격 본주택에입주하기위해서는주택공급에관한규칙제4조2항에따라입주자모집공고일부터입주시까지무주택세대구성원을유지하여야하며, 공사에서입주개시일전청약당시신청자를포함한세대구성원전원의주택소유여부에대한검증후부적격자에대해서는입주불허및계약이해제됩니다. 입주지정기간종료일 (2018.04.09) 이후잔금미납부시연체이자 ( 현재연 7%, 향후변동가능 ) 가발생되므로유의하시기바랍니다. 잔금을납부하셨어도입주지정기간이전에는입주하실수없습니다. LH는잔금을현금으로직접수납하지않으며, 관리소에잔금납부도불가합니다. 06 입주안내문 www.lh.or.kr 0705
자세한잔금납부안내및납부고지서는입주개시일 1개월전에별도안내예정입니다. 잔금관련문의처 : LH 경남지역본부판매부 (055) 210-8400~8401 임대료는입주지정기간내입주시입주증발급일 ( 열쇠받은날 ) 부터부과되며, 입주지정기간종료다음날부터는입주하지않았더라도월임대료를납부하셔야합니다. 임대료고지서발부및문의처 : LH 경남서부권주거복지센터 ( 연락처추후별도안내 ) 4. 관리비예치금납부안내 관리비예치금은입주시관리운영에필요한자금을미리확보하기위해운영되는제도입니다. 나. 임대보증금과월임대료간상호전환 우리공사는임대주택입주자가임대보증금을감액또는증액하여월임대료를높이거나낮출수 있는 임대료보증금전환제도 를운영하고있으며, 이는계약자님의선택사항입니다. 관리비는먼저집행하고 1 개월후수납하기때문에입주첫달사용할전기료, 수도료, 관리소 인건비등이필요하므로입주시선납부하는것입니다. 이금액은입주시한번만납부하시고 퇴거시돌려드립니다. 1 산정방법 전환보증금관련문의 입주지정기간이내 (~ 18.4.9) : LH 경남지역본부판매부 055) 210-8400, 8401 입주지정기간이후 ( 18.4.10~) : LH 경남서부권주거복지센터 ( 연락처추후별도안내 ) 전환보증금관련자세한사항은잔금납부안내와함께입주개시 1 개월전에별도로안내해드릴예정입니다. 다. 월임대료자동이체신청 자동이체납부란매월정해진납기에고객님의통장에서월임대료가자동으로납부되는제도로 연체걱정이나은행에가서직접납부하는번거로움이없는편리한제도입니다. 자동이체납부신청방법 구비서류 : 예금통장, 통장인장, 신분증, 임대료고지서 신청장소 : - 거래은행 ( 방문또는홈페이지 ) 신청 - 지로사이트 (www.giro.or.kr) 에로그인하여신청 주택계약면적 ( 전용 + 주거공용 + 기타공용 + 지하주차장 ) X m2당 2,500원 주택형 계약면적 ( m2 ) 해당동 / 호라인 관리비예치금 ( 원 ) 1002동,1003동,1004동 1,3,4,5호라인 84A 147.4091 1005동 1,3호라인 84A1 147.3224 1001동 1,3,4,5호라인 368,000 84B 147.3224 1002동,1003동,1004동,1005동 2호라인 84B1 147.3571 1001동 2호라인 2 납부계좌 ( 계좌이체혹은무통장입금 ) 잔금납부안내시계좌번호안내예정 관리비예치금입금시에는필히동호수이름 (ex: 1001-101홍길동 ) 을기재하여주시기바라오며, 입주전관리비예치금을납부하셔야입주가가능합니다. 관리비예치금납부계좌와입주잔금납부계좌는상이하므로입금시유의하시기바랍니다. 08 입주안내문 www.lh.or.kr 0905
5. 주민등록전입안내 7. 생활관련사항 전입주소 진주시에나로 228 번길 10 ( 지번주소 : 경상남도진주시충무공동 306) 관할주민센터 충무공동주민센터 055) 749-3971,2 가. 관리사무소운영 아파트단지관리업무를수행할관리사무소는우리공사가공개경쟁입찰을통해관리업체를선정하여운영하며입주사전준비 ( 각종시설물정상작동유무점검등 ) 를위해 18.2.22 개소예정이나본격적인관리업무는입주개시일 ( 18.3.9) 부터시작합니다. 관리사무소 준비사항 : 세대주는본인신분증 ( 직계가족방문시세대주신분증, 도장, 방문인신분증을준비 ) 연락처는개소후계약자분들께휴대폰문자발송할예정입니다. 입주개시일전까지의관리사무소운영에따른인건비등제비용은우리공사가부담합니다. 6. 학교안내 나. 도시가스연결 난방은지역난방방식이적용되어있으므로, 취사연료만연결하시면됩니다. 난방방식취사연료도시가스연락처 초등학교중학교고등학교 전입신고후관할주민센터에서새주소지관할배정통지서발급 진주교육지원청문의 경상남도교육청문의 지역난방 GSE 도시가스 1577-1169 신청자가많은날이나공휴일은당일에도시가스를공급받지못할수도있으니반드시사전에 확인하시기바랍니다. 문의처 : 충무공동주민센터 [055)749-3971,2] 문의처 : 진주교육지원청 [055)740-2024] 경상남도교육청중등교육과 [055)268-1169] 다. 임대주택디지털도서관이용안내 학교배정은관할지자체에서행정구역및학생수용인원등을고려하여결정하므로구체적인 사항은해당문의처에확인하시기바랍니다. 디지털도서관이란디지털파일형태의전자도서를언제어디서나인터넷기반의정보단말기를 이용, 대출및열람기능을제공하는 On-line 상의도서관입니다. - 이용대상 : LH 임대주택입주고객 - 이용가능자료 : 전자책 10만여권, VOD 33개프로그램 2,100개강좌 - 이용비용 : 무료 - 이용방법 : 1. 디지털도서관홈페이지 (http://library.lh.or.kr) 로접속 2. 고객님의거주단지와동, 호입력하시고회원으로등록후이용 10 입주안내문 www.lh.or.kr 1105
8. 입주자유의사항 가. 불법전매 전대금지등 본주택은정부가무주택서민을위하여장기저리자금을지원하여건설한주택으로서임의로타인에게전매 전대할수없습니다. 따라서본인여부확인을위하여입주시주민등록증과사진등을대조하고이삿짐도확인할예정이오니이점양지하여주시기바랍니다. 거짓, 그밖의부정한방법으로임대주택을임대받거나받게한자또는임차권을양도받거나임대주택을전대한자및이를알선한자는관련법에의거, 2년이하의징역또는 2,000만원이하의벌금에처하게되며임대차계약이해지됩니다. 다른임대주택의입주자또는입주자로선정된자는본주택의입주전까지다른주택을반납하셔야하고입주시반납관련증빙서류 ( 퇴거, 반납확인서 ) 를제출하셔야합니다. 또한본주택에거주하면서다른분양주택에당첨되어해당주택에입주하고자하는경우에는본주택을당첨된주택의입주전까지우리공사에명도하여야합니다. 나. 불법구조변경금지등 임대주택및부대시설은임의로개축, 증축또는구조변경하는등본래의용도외의용도 ( 구경하는집포함 ) 로사용이불가능하며, 위반시관련법에따라처벌, 원상회복및계약해지등의불이익을받게됩니다. 일부인테리어업자들이팸플릿, 명함돌리기등으로 법적하자가없다 하면서각종불법행위를부추겨입주자여러분께신분상, 재산상피해를끼치는사례가발생하고있으니각별히유념하시기바랍니다. 다. 쓰레기분리수거 우리단지는쓰레기분리수거를철저히시행하는곳이니, 종류별규정에맞게처리하셔야합니다. - 종이류 ( 포장박스, 신문지등 ) 단단히묶은후경비실에서지정한장소에적재 - 음식물쓰레기 물기가없도록꽉짠후음식물배출전용용기에배출 - 일반생활쓰레기 규격봉투에넣어서꼭묶은후일반쓰레기배출 - 대형쓰레기 ( 냉장고, 세탁기, 가구, 소파등 ) 대형쓰레기신고필증구입 부착 입주초기혼잡을틈타서분리수거를하지않고쓰레기를임의로마구버릴경우에는쓰레기산재로인하여악취뿐만아니라단지미관을저해하고입주자위생에막대한지장을초래함은물론, 쓰레기처리비용을입주자가부담하게되므로입주초기부터쓰레기분리수거를철저히하여단지질서가유지되도록적극적인참여와협조부탁드립니다. 쓰레기규격봉투를사용하지않고배출하시면쓰레기를수거하지않으며불법투기행위로간주하여 100만원이하의과태료를부과받게됩니다. 라. 기타안내사항 잔금, 관리비예치금, 전환보증금, 임대료납부계좌는각각별도계좌이므로반드시금액및계좌확인후입금하여주시기바랍니다. 입주초기단지가어수선한틈을타관리소또는도시가스, 동사무소직원을사칭하여세대내에들어와물건을강제로판매 ( 특히렌지후드필터, 가스경보기등 ) 하거나물건을훔쳐가는사례가많습니다. 꼭신분확인후문을열어주시기바라며, 수상한사람은경비실또는관리소로신고하여주시기바랍니다. 단지주변에서발생하는각종상행위 ( 대출, 인테리어등 ) 는우리공사와무관하오니착오없으시기바랍니다. 입주초기에는어린이가밖에서놀다가집을못찾는경우가발생할수있으며, 이삿짐운반등으로단지환경이혼잡하여이삿짐낙하, 어린이의안전사고 ( 발코니난간, 어린이놀이터등 ) 발생이우려되므로입주자께서는안전사고예방에각별히주의하시기바랍니다. 공공주택특별법제50조에의거입주예정자의과반수가입주한때에관리사무소의공지를받아임차인대표회의를구성하실수있습니다. 12 입주안내문 www.lh.or.kr 1305
9. 주요기관및교통편안내참고. 입주시주요체크리스트 공공기관 기관명주소전화번호 진주시청경남진주시동진로 155( 상대동 ) 055)749-2114 진주경찰서경남진주시비봉로 24 번길 3 182 충무공파출소경남진주시충무공동충의로 149 055)752-5112 진주소방서문산 119 안전센터 경남진주시문산읍아산로 979( 삼곡리 ) 055)760-9400 진주교육지원청경남진주시비봉로 23 번길 8( 중안동 ) 055)740-2000 도시가스 GSE 도시가스경남진주시정촌면강주길 12, 2 층 1577-1169 시내버스 버스번호노선정류장명 150 번 301 번 290 번 공영차고지 경상대학교 진주역 LH9 단지 LH 본사 경남예고 판문동차고지 판문동행정복지센터 갤러리아백화점 LH9 단지 한국전력 진주시청 진양호 시외버스터미널 충무공동주민센터 LH9 단지 신촌마을 진주노인요양병원 LH 9 단지 TIP! 버스노선은변경될수있으며자세한사항은 http://bis.jinju.go.kr/ 에서확인가능합니다. 연번구분주요확인사항체크 1 입주계획수립입주일결정및이사업체선정 2 입주일예약 관리사무소에전화로이사일자및시간통보 관리소전화번호는관리소개소 (2.22) 후휴대폰문자통보예정 3 도시가스연결예약 GSE 도시가스 (1577-1169) 4 임시열쇠교부청소등을위한임시열쇠교부 ( 18.03.06~ 18.03.08) 5 보증금잔금및관리비예치금납부 6 입주수속 Gimhae Jinyoung B5BL 지정된계좌에잔금및관리비예치금을각각이체 잔금납부와관리비예치금납부계좌는상이하므로반드시구분하여입금, 입금후입금확인증출력 구비서류확인, 입주자카드작성및입주증발급, 관리계약체결, 열쇠수령 7 입주 ( 이사진행 ) 세대별시설물및각종계량기지침사전확인 8 하자신고라운지 ( 하자관리센터 ) 를통해하자신고 9 전입신고 큐플러스 구비서류구비후주민센터내방혹은온라인신고후주민등록등본관리사무소제출 10 월임대료자동이체신청거래은행혹은지로사이트 (www.giro.or.kr) 를통해신청 관련업무별문의처 입주관련사항 ( 잔금, 전환보증금포함 ) 임대료관련건축및하자관련사항이사, 관리비예치금등 LH 경남본부판매부 (055) 210-8400, 8401 LH 경남서부권주거복지센터 ( 추후별도안내 ) LH 경남혁신주택사업소 (055) 762-3984~6 시공사 - 이수건설 ( 주 ) (055) 755-1208 관리사무소 ( 개소후별도문자안내예정 ) 입주안내문은아래인터넷주소에서도보실수있습니다. www.lh.or.kr 청약센터 고객서비스 임대주택 입주안내 기타궁금하신사항은 LH 콜센터 : 1600-1004 로문의하시기바랍니다. 입주지정기간 ( 18.03.09~ 18.4.09) 이후입주업무는 LH 경남본부판매부에서 LH 경남서부권주거복지센터로이관될예정이며해당센터는 향후개소예정으로연락처는추후별도안내해드릴예정입니다. 14 입주안내문 www.lh.or.kr 1505