입주안내 고양삼송 A11-1BL 행복주택 832 세대 인천지역본부한국토지주택공사
C. O. N. T. E. N. T. S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 입주절차 4 입주잔금 및 월임대료 6 월임대료 자동이체 신청 6 관리비예치금 7 주민등록 전입신고 8 학교배정 8 도시가스 연결 8 단지내 작은도서관 9 디지털도서관 9 유의 사항 9 관리소운영 10 주요기관 및 생활편익시설 11
입주를 진심으로 축하드립니다. 고객님의 가정에 항상 행복이 가득하시길 기원합니다. 고객님께서 거주하시게 될 고양삼송 A11-1BL 건설공사가 순조롭게 진행되어 2016년 12월28일부터 입주하게 되었음을 알려드리오며, 입주일정ㆍ절차 등 필요한 사항을 아래와 같이 안내하오니 꼼꼼히 확인하시고 준비하셔서 입주에 불편이 없으시길 바랍니다. [ http://www.lh.or.kr 청약센터 (화면우측 상단)고객서비스 임대주택[입주안내 ] 을 클릭하시면 동일한 내용의 입주안내문을 보실 수 있습니다. 기타 궁금하신 사항은 LH콜센터 : 1600-1004로 문의하시기 바랍니다.
1 입주절차 가. 입주지정기간 단지명유형대당동세대수입주지정기간 고양삼송 A11-1BL 행복주택 1101 동 ~ 1103 동 832 2016.12.28 ~ 2017. 2.12 (47 일간 ) 나. 권장이사일 이삿짐을엘리베이터로운반하실경우입주세대가집중되면이사에많은시간이소요될수있습니다. 신속한이사를위하여짝수호수에입주하시는분은짝수날에홀수호수에입주하시는분은홀수날에이사하도록협조해주시기바랍니다. 다. 입주절차 입주시필요한서류 - 본인방문시임대차계약서, 계약자본인의신분증, 잔금 관리비예치금납부영수증일체 - 대리인방문시 ( 대리인은주민등록표상동일세대구성원에한함 ) 본인방문시구비서류외에대리인신분증및주민등록표등본추가 입주지원센터운영안내 고객님의입주편의를위해단지내에입주지원센터를설치 운영합니다. 운영기간 2016. 12. 26 ~ 2017. 2. 12 오전 9 시부터오후 5 시까지 청소및치수확인을위한임시열쇠교부는입주잔금납부와관계없이입주지원센터운영기간내 ( 입주첫날 (12.28) 은입주혼잡방지를위해제외 ) 에가능하며, 열쇠사용후당일교부시간 ( 오전9시 ~ 오후4시 ) 내에반납하셔야합니다. 구비서류 : 계약자 - 신분증, 대리인 - 신분증및주민등록표등본 ( 대리인은주민등록표상동일세대구성원에한함 ) 입주지원센터위치 : 고양삼송A11-1BL 내 입주개시일 (2016.12.28) 이전에는가전제품등일체의이삿짐반입이불가합니다. 입주절차및필요사항 1 잔금및관리비예치금납부 2 입주수속 입주전까지잔금및관리비예치금을납부하셔야합니다. 잔금납부와관련한사항은별도안내문발송예정 잔금미납시입주지정기간종료일다음날부터는연체료 ( 현재연7.0%) 가가산되며 3개월이상미납시에는계약이해지될수있습니다. 잔금납부계좌와관리비납부계좌는별도계좌이므로, 확인후정확하게입금하여주시기바랍니다. 입주지원센터에방문하시면계약자본인확인및구비서류확인후입주증을발급해드립니다. 3 열쇠수령 입주증을받으신후열쇠수령이가능하며, 계약자본인의이삿짐이확인되어야합니다. 4 입 주 모든시설물이설치되어있는지여부와계량기지침을확인하시고시설물인계인수서에서명하여주시기바랍니다. 입주지정기간중에는단지내하자접수센터에서 A/S 접수및상담을해드립니다. 4
입주시 유의사항 월임대료 및 관리비 부과 기준일 - 입주지정기간 내에 입주 시 : 실제 입주일(열쇠받으신 날)부터 부과 - 입주지정기간 이후 입주 시 : 입주지정기간 종료일 다음 날( 17.2.13)부터 부과 인테리어업자 등을 통해 공사를 할 경우 공사시점부터 임대료 및 관리비(일반관리비 포함)가 부과되오며, 진행된 공사도 원상복구 하셔야 하오니 절대 금지하여 주시기 바랍니다. 이삿짐 운반 - 일부 동호라인은 단지 구조상 사다리차의 접근이 어려울 수 있으며, 이 경우 승강기를 이용하여 이삿짐 운반이 가능합니다. - 승강기 이용은 입주증을 제출하신 순서에 따라 순차적으로 이루어지며, 많은 위험 요소가 존재하므로 반드시 관리소 직원의 통제 하에 이용하셔야 합니다. 잔금을 납부하셨어도 입주지정기간 이전에는 입주하실 수가 없으니 이 점 양지하시기 바랍니다. 사다리차 이용 가능 여부 해당 동 불가 라인 1101동 1 ~ 12, 5 ~ 20호 1102동 1 ~ 8호 1103동 7 ~ 14, 17, 18호 불가 사유 전면 녹지 층수, 사다리차 종류에 따라 이용가능 여부가 상이할 수 있으며, 가능한 라인인 경우에도 4~5층 이하 저층 부는 사전에 이사 전문업체 및 관리사무소와 반드시 협의하시기 바랍니다. 단지외부 도로에서 이사를 실시할 경우는 구청 및 경찰의 단속으로 불가할 수도 있으니 유의하시기 바랍니다. 라. 입주시 참고사항 승강기 이용 이삿짐 반입을 위한 승강기 이용은 이삿짐 도착시 담당직원에게 입주증을 제출하신 순서에 따라 이루어지며, 많은 위험 요소가 존재하므로 반드시 관리소 직원의 통제 하에 이용하셔야 합니다. 세대내 시설물 하자보수 - 입주 당일에는 입주지원센터 직원이 각 세대를 방문하여 시설물 작동여부를 확인한 후 필요한 조치를 해드립 니다. - 입주지정기간 중에는 LH에서 운영하는 하자접수센터 내에 시공업체 직원이 상주하고 있으므로 입주지정기간 중에 즉시 하자신고를 하여 주시면 하자보수가 빨라집니다. 5
2 입주잔금및월임대료 공급형별 주택유형 임대보증금 ( 금액단위 : 천원 ) 합계계약금잔금 ( 입주시 ) 월임대료 ( 원 ) 21 26 36 21A ( 대학생 ) 21A ( 사회초년생 ) 21B 고령자 ( 주거약자 ) 26A, ( 대학생 ) 26A ( 사회초년생 ) 26A, 26B ( 주거급여수급자 ) 26A, 26B ( 고령자 ) 36A ( 신혼부부 ) 24,922 4,984 19,938 114,000 26,388 5,278 21,110 120,000 27,702 5,540 22,162 126,000 30,430 6,086 24,344 139,000 32,220 6,444 25,776 147,000 26,610 5,322 21,288 121,000 33,706 6,741 26,965 154,000 49,040 9,808 39,232 224,000 월임대료및관리비는입주지정기간내입주시실제입주일 ( 열쇠교부일 ) 부터부과하며, 입주지정기간종료다음날부터는입주하지않았더라도월임대료및관리비를부담하시게됩니다. 전환보증금은입주잔금을완납하신후잔금계좌와는별도개설된전환보증금수납계좌에형별한도액이하범위에서 100 만원단위로수시납부가능하며, 갱신계약시까지반환은불가하오며, 전환보증금납부일로부터차감후임대료가적용됩니다. 전환보증금납부계좌등자세한사항은추후별도안내할예정입니다. 3 월임대료자동이체신청 가. 자동이체납부란? 매월정해진납기에고객님의통장에서월임대료가자동으로납부되는제도로연체걱정이나은행에가서직접납부하는수고가필요없는편리한제도입니다. 나. 자동이체납부신청방법 1 구비서류 : 예금통장, 통장도장, 계약자신분증, 임대료지로고지서 2 신청장소 : - 거래은행 ( 방문또는홈페이지 ) 에신청 - 지로사이트 (www.giro.or.kr) 또는 LH 임대주택고객센터 (http://rent.lh.or.kr) 에로그인하여신청 LH 임대주택고객센터를통해자동이체를신청하실경우반드시 계약자본인 의공인인증서로로그인하셔야합니다. 6
다. 자동이체 납부 개시일 통상 매월 10일까지 신청하시면 신청 월부터 자동이체로 납부가 개시되며, 그 이후 날짜에 신청하실 경우 다음 달 부터 자동이체로 납부가 시작됩니다. 다만, 고객님께서 자동이체신청 후 금융결제원 확인과정 등을 거쳐야 하므로 자동이체 고지서 가 발급되지 않는 경우에는 기 존과 같이 지로고지서로 납부하셔야 합니다. 라. 예금잔액 부족시 예금잔액 부족시 1차 출금일(당월말)에 일부 금액만 출금되며, 미납금액은 2차 출금일(다음달10일)에 연체료를 포함 하여 출금됩니다. 출금일이 공휴일,주말인 경우 익일에 출금됩니다. 4 관리비예치금 가. 관리비예치금이란? 관리비예치금은 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위해 시행하는 제도로서 관리비는 먼저 집행하고 1개월 후 수납하기 때문에 입주초월에 사용할 전기료 수도료, 관리소 인건비 등이 필요하게 됩니다. 입주하실 때 한번만 납부하시고 퇴거시 관리사무소로부터 되돌려 받으실 수 있습니다. 나. 주택형별 관리비예치금 산정기준 : 주택계약면적(전용+주거공용+기타공용+지하주차장) 2,500원 유형(주택형) 계약면적( ) 해 당 동(호) 관리비예치금 21A 45.9172 1101(11 ~ 20) 1102(1 ~ 4) 1103(9 ~ 18) 114,000 21B 46.1073 1101(11 ~ 20) 3층 이하 1102(1 ~ 4) 2층 이하 1103(9 ~ 18) 3층 이하 115,000 26A 56.0507 1101(7 ~ 10), 1102(5 ~ 8) 140,000 26B 56.1561 1101(1,2), 1102(15,16) 140,000 36A 77.4788 1101(3 ~ 6), 1102(9 ~ 14) 1103(1 ~ 8) 193,000 입주잔금과 관리비예치금 납부계좌는 각각 별도의 계좌이므로 관리비예치금은 반드시 관리사무소에 계좌를 확인 하신 후 지정 계좌로 입금하시기 바랍니다. 7
5 주민등록전입신고등 가. 단지주소 주소관내주민센터 ( 도로명 ) 경기도고양시덕양구원흥 1 로 25 ( 지번 ) 경기도고양시덕양구원흥동 616 흥도동주민센터 031-8075-5687 전입신고는향후도로명주소확정및해당지자체의행정구역편성지침등에따라변경될수있습니다. 준비사항 : 세대주는본인신분증 ( 직계가족방문시세대주신분증 도장, 방문인신분증지참 ) 나. 전입신고온라인서비스 인터넷민원 (www.minwon.go.kr)-민원24 - 구비서류 : 세대주공인인증서필요 - 문의전화 : 1588-2188 6 학교배정 초등학교중학교고등학교 삼송초등학교 (031-966-2986) 고양중학교 (02-350-1166~7) 고교평준화지역으로본인의우선순위지망을통한추첨배정 고양흥도동주민센터 (031-8075-5687) 고양교육지원청중등교육지원과 (031-900-2953) 경기도교육청 (031-249-0114) 7 도시가스연결 공급업체 연락처 서울도시가스주식회사 031-967-3322 ( 경기사업고객센터 ) 입주당일신청하실경우, 당일도시가스를공급받지못할수있으니이사오시기 2~3일전에예약접수하시어이용에불편이없도록하시기바랍니다. 사용료는매월호별사용량에의거공급업체에서별도고지합니다. 8
8 단지내 작은도서관(스터디룸) 고양삼송 A11-1BL 내에는 주택건설기준 등에 관한 규정 에 의거 작은도서관 설치 공간이 갖추어져 있으나, 행복주택 특성을 감안하여 스터디룸으로 운영 예정이며, 운영 방법 등에 대해서는 추후 관리주체 등과 협의를 통해 결정, 운영될 예정임을 알려드립니다. 9 디지털 도서관 LH(한국토지주택공사)에서는 입주민의 독서 기회와 학습 증진에 도움을 드리고자 언제, 어디서나 무료로 독서와 학습을 하실 수 있도록 디지털 도서관을 운영하고 있으며 전자책, 동영상 등(전자책 12천종, VOD 422종) 다양한 콘텐츠를 제공해 드리고 있습니다. 입주민들의 많은 이용 있으시기 바랍니다. 디지털 도서관 이용방법 LH공사 디지털 도서관 홈페이지 (http://library.lh.or.kr) 접속 (회원등록) 우측상단의 회원등록 선택 후 약관에 동의하고, 다음단계 버튼을 선택합니다. (주소등록) 주소등록 선택 후 거주하는 지역/거주단지 선택, 동/호 입력 후 세대주와 전화번호를 입력 후 등록하기 버튼을 클릭합니다. (회원가입) 아이디, 비밀번호, 이메일을 입력한 후, 가입이 완료되었다는 메시지 확인 후 로그인하여 사용합니다. 10 유의사항 가. 불법전대전매 금지등 임대주택법에 의거 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대 받거나 받게 한 자 또는 임차권을 양도하 거나 임대주택을 전대한자 및 이를 알선한 자에 대하여는 2년 이하의 징역 또는 2,000만 원 이하의 벌금에 처하 게 되며, 임대차계약이 해지됩니다.(공공주택특별법 제49조의4, 제57조의4) 임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 분은 이 주택 입주시까지 다른 임대주택을 반납하셔야 합니다. 또한 이 주택에 거주하면서 다른 분양주택에 당첨된 경우에는 당첨된 주택의 입주일까지 이 주택을 우리공사에 명도하셔 야 합니다. 임대주택 및 부대시설을 임의로 개축, 증축 또는 변경하거나 본래의 용도외의 용도로 사용할 수 없습니다 나. 입주지정기간 경과 후 입주절차 잔금 및 납부계좌 안내 : 한국토지주택공사 관리비예치금 : 관리소 납부지정계좌 잔금 및 관리비예치금 지정은행에 납부 입주수속 (관리소) 입주지정기간이 지난 후에는 입주 여부에 관계없이 입주 잔금에 대한 연체료, 임대료및 관리비가 부과되오니 입주 기간 내에 입주하시기 바랍니다. 입주지정기간 지난 후 입주하시게 되면 승강기 이용료가 부과될 수 있으며 승강기 이용료는 관리규약에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다. 9
다. 불법구조변경금지안내 관법령에서정하고있는적합한허가와절차를거치지않은공동주택등의구조변경은처벌의대상이됩니다. 그러나일부인테리어업자들이팜플렛이나명함등을통해 법적문제가없다 고거짓선전하여각종불법행위를부추기고, 나아가입주자여러분에게신분상, 재산상피해를끼치는사례가발생하고있으니이에각별히조심하시기바랍니다. 라. 쓰레기분리수거 우리아파트단지는쓰레기분리수거를철저히시행하는곳입니다. 가전제품및대형쓰레기를버리실때는대형쓰레기신고필증을구입 부착하셔야합니다. 입주시발생되는포장박스, 신문지, 종이류는차곡차곡접어단단히묶은다음경비실에서지정한장소에쌓아주시고, 음식물쓰레기는물기가없도록꼭짠다음음식물배출용기에담아야하며, 일반생활쓰레기는규격봉투에넣어꼭묶은후일반쓰레기배출용기에담아야만배출이가능합니다. 입주초기혼잡기를틈타분리수거없이쓰레기를임의로투기할경우불법투기행위로간주되어과태료 (100 만원이하 ) 가부과됨과동시에쓰레기처리비용또한입주자의부담이됩니다. 그러므로철저한분리수거에힘써주시고쓰레기배출시에는관급규격봉투를사용하시기바랍니다. 마. 기타유의사항 일부세대는사다리차이용이어려울수있으며, 엘리베이터를이용하여이삿짐을운반할수있습니다. 같은날에많은세대가입주할경우순서를기다려야되는불편이있습니다. 특히입주개시첫일주일간은이삿짐차량이밀려단지내부가매우혼잡할뿐아니라입주절차를밟으시는데도많은시간이소요되오니가급적이면이때를피하여입주하시기바랍니다. 이사초기에는어린이들이밖에서놀다가집을못찾는경우가많이있습니다. 어린이를두신가정은각별히유념하시기바랍니다. ( 예 : 주소가적힌이름표패용등 ) 입주초기단지가어수선하고입주자께서도새로운환경에적응하시는데다소시간이걸립니다. 이때를틈타관리소또는도시가스, 주민센터등의기관을사칭하여세대내에들어와물건을강제로판매 ( 특히렌지후드휠타, 가스경보기등 ) 하거나물건을훔쳐가는사례가많습니다. 꼭신분을확인하신후에문을열어주시기바라며, 수상한사람은경비실또는관리소로신고하여주시기바랍니다. 입주를하신뒤이삿짐을정리하면서베란다난간에의자나상자등을놓아두고잠시방심한사이에어린이들이그위에올라가놀다가아래로떨어지는사례가있습니다. 또한종이상자나폐품등을아래로던져지나가던사람이다치는일이종종있습니다. 이런일은매우위험하오니각별히주의하시기바랍니다. 열쇠를받으시는날은시공업체직원 ( 또는입주도우미 ) 이세대를방문하여각종시설물의인계인수와작동요령설명및필요한조치를해드릴것이오니설명을잘들으시기바라며, 거주하시면서불편하신사항이나하자사항이발견되시면언제든지관리소 ( 또는시공업체 ) 에신고하여주시기바랍니다. 신고하신사항에대하여는신속히보수하여드리도록하겠습니다. 11 관리사무소운영 관리사무소는주택관리업자에게위탁운영하게하며입주사전준비 ( 각종시설물인수정상작동유무점검등 ) 를위해 2016년 12월 13일부터개소할예정이나관리소업무는입주개시일부터시작하게됩니다. 관리소위탁운영업체는우리공사가관리능력등을고려하여공개입찰을통해선정하게되며, 쾌적한단지관리가유지될수있도록우리공사의책임지도, 감독하에운영하게됩니다. 입주개시일전까지의관리사무소운영에따른인건비등제비용은우리공사가부담합니다. 10
12 주요기관 및 생활편익시설 가. 교통안내 구 분 노선번호 일반버스 마을버스 지하철 운 행 구 간 광역 9703 일산차고지 가시골 서울역, YTN 지선 706 신성교하차고지 가시골 서울역버스환승센터 567 신성교통차고지 가시골 이대부중 95 식사동차고지 원흥역2번출구 가시골 원흥6단지정문 075B 원흥역 디지털미디어시티역(중) 045 삼송역 원흥역 화정역 046 삼송역 원흥역 도래울마을 047 신원마을7단지 삼송역 원흥역 024 원흥역 강매역 3호선 원흥역 나. 공공기관 기 관 주 소 전화번호 고양시청 경기도 고양시 덕양구 고양시청로 10 031-909-9000 덕양구청 경기도 고양시 덕양구 화중로104번길 13 031-909-9000 경기도 고양시 덕양구 흥도로 454번길 44 흥도동사무소 031-8075-5687 흥도동주민센터 고양경찰서 경기도 고양시 덕양구 화중로 12 원당지구대 경기도 고양시 덕양구 호국로790번길 101 031-962-6112 신도119 안전센터 경기도 고양시 덕양구 삼송로136번길 80-6 031-931-0522 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1275번길 14-43 031-900-9200 경기도 고양시 덕양구 원당로33번길 28 031-909-9000 경기도 고양시 덕양구 백양로 132 031-968-0014 서울도시가스 경기도 고양시 덕양구 고양대로 1387 031-967-3322 고양전화국 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1228 100 고양등기소 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1275번길 38-30 고양세무서 덕양구보건소 우체국 182 031-920-5930 기타 궁금하신 사항은 LH 콜센터 :1600-1004로 문의하시기 바랍니다. 입주안내문은 아래 인터넷 주소에서도 보실 수 있으며, http://www.lh.or.kr 청약센터 (화면우측 상단)고객서비스 임대주택[입주안내] 11
한국토지주택공사인천지역본부 21655 인천광역시남동구논현로 46 번길 23 T. 1600-1004