시도별지수 1) 지방 : 수도권을제외한지역 규모별지수

국가승인통계 [ 승인번호 : 제 11672 호 ] 2014. 7 July 2014 아파트실거래가격지수 Transaction-based Sales Price Indices For the Apartment Housing Market 공표일 : 2014. 10. 15 지역별지수 ㅇ전국 1 ㅇ수도권 / 지방 2 ㅇ서울 3 - 생활권역 3 ㅇ 6대광역시 4 ㅇ 9개도 5 ㅇ광역시 / 지방광역시 / 지방도 6 규모별지수 ㅇ전국 / 서울 7 ㅇ수도권 / 지방 8 지수개요 9 관련용어 10 산정절차 11 통계표 ㅇ지수값 ㅇ상대표준오차 별첨 별첨

시도별지수 1) 지방 : 수도권을제외한지역 규모별지수

1 전국 (Nationwide] '14.7 월전국아파트실거래가격지수는전월대비 0.16% 상승 2014 년 7 월전국아파트실거래가격지수는 144.9 로대구, 강원, 부산등의상승과 제주, 전남, 전북등의하락으로전월대비 0.16% 상승 ㅇ전국실거래가격지수는정부의부동산규제완화방침등으로수도권의상승전환 및지방의상승세가지속된가운데전월 (2014 년 6 월 ) 대비 0.16% 상승하였으 며, 전년동월 (2013 년 7 월 ) 대비 4.32% 상승 ㅇ 14.8 월잠정지수는 145.3 으로전월 (2014 년 7 월 ) 대비상승할것으로예상 ㅇ전국아파트실거래유효건수 1) 는전월 (2014 년 6 월 ) 대비 8.98% 증가하였으며, 전년 동월 (2013 년 7 월 ) 대비 55.81% 증가 구분 전월대비전년동월대비 잠정지수 전국 144.9 144.7 138.9 0.16 4.32 145.3 1) 유효건수 : 거래건수에서입력오류, 특수거래, 가격이상치 (outlier) 자료를제거한자료건수

2 수도권 / 지방 (Seoul Metropolitan Area / Non-Seoul Metropolitan Area) '14.7 월수도권은전월대비 0.15% 상승, 지방권은 0.33% 상승 2014 년 7 월수도권아파트실거래가격지수는 133.0 으로서울은상승, 인천및경기는 상승전환으로전월대비 0.15% 상승 ㅇ수도권은 LTV/DTI 등부동산규제완화방안등으로상승전환하여전월 (2014 년 6 월 ) 대비 0.15% 상승 ㅇ수도권아파트실거래유효건수는전월 (2014 년 6 월 ) 대비 14.43% 증가하였으며, 전년 동월 (2013 년 7 월 ) 대비 67.63% 증가 2014 년 7 월지방아파트실거래가격지수는 157.7 로대구, 강원, 부산등은상승, 제주, 전남, 전북은하락하여전월대비 0.15% 상승 ㅇ지방은혁신도시인근의수요증가와개발사업영향등의대구 (1.03%) 와소형아파트의 가격상승등의강원 (0.84%) 을중심으로상승하여전월 (2014 년 6 월 ) 대비 0.33% 상승 ㅇ지방아파트실거래유효건수는전월 (2014 년 6 월 ) 대비 4.67% 증가하였으며, 전년 동월 (2013 년 7 월 ) 대비 46.87% 증가 구분 잠정지수 전월전년동월 대비대비 수도권 133.0 132.8 127.8 0.15 4.07 133.9 지방 157.7 157.2 150.4 0.33 4.88 158.4

3 서울 (Seoul) 2014 년 7 월서울아파트실거래가격지수는 130.2 서울은계절적비수기영향가운데서북권, 동남권을중심으로중소형위주의가격증가와강남재건축단지등의가격상승으로전월 (2014 년 6월 ) 대비 0.05% 상승 생활권역 - 전년동월 (2013 년 7 월 ) 대비 3.61% 상승 유효건수는전월 (2014 년 6 월 ) 대비 20.59% 증가 - 전년동월 (2013 년 7 월 ) 대비 95.35% 증가 잠정지수 구분전월전년동월 대비대비서울 130.2 130.2 125.7 0.05 3.61 131.3 서울의생활권역은 전월 (2014 년 6 월 ) 대비서북권, 동남권, 동북권 은상승, 도심권, 서남권은하락 - 최대상승 : 서북권 (0.51%) - 최대하락 : 도심권 (-1.42%), 구분 전월대비 전년동월대비 잠정지수 도심권 128.1 130.0 128.0-1.42 0.10 131.0 동북권 145.5 145.3 140.5 0.13 3.53 146.6 동남권 115.0 114.6 109.2 0.38 5.38 116.5 서북권 141.5 140.8 137.4 0.51 3.00 142.1 서남권 132.9 133.5 129.5-0.45 2.61 133.9

4 6 대광역시 [Metropolitan Cities) ㅇ실거래지수는전월 (2014 년 6 월 ) 대비대전 (-0.40%) 하락을제외하고, 대구 (1.03%), 부산 (0.76%), 광주 (0.38%), 울산 (0.37%), 인천 (0.35%) 은상승 - 전년동월 (2013 년 7 월 ) 대비대구 (12.73%), 광주 (6.40%), 울산 (5.71%), 인천 (5.35%), 부산 (3.52%), 대전 (1.21%) 상승하여모든광역시에서상승 ㅇ유효건수는전월 (2014 년 6 월 ) 대비울산 (-5.85%) 은감소하였으며, 광주 (12.20%), 대구 (10.49%), 인천 (8.55%), 대전 (8.29%), 부산 (3.22%) 은증가 - 전년동월 (2013 년 7 월 ) 대비광주 (83.02%), 울산 (71.99%), 부산 (65.56%), 인천 (51.01%), 대구 (29.28%), 대전 (26.01%) 은증가 구분 전월대비 전년동월대비 잠정지수 부산 167.5 166.2 161.8 0.76 3.52 168.1 대구 141.9 140.4 125.9 1.03 12.73 143.2 인천 143.8 143.3 136.5 0.35 5.35 144.0 광주 154.3 153.7 145.0 0.38 6.40 154.3 대전 131.9 132.5 130.4-0.40 1.21 132.1 울산 192.3 191.6 181.9 0.37 5.71 192.3

5 9 개도 (Provinces) ㅇ전월 (2014 년 6 월 ) 대비실거래지수는제주 (-2.07%), 전남 (-1.27%), 전북 (-1.00%) 등은 하락하였으며, 강원 (0.84%), 충북 (0.65%), 경남 (0.51%) 등은상승 ㅇ전년동월 (2013 년 7 월 ) 대비실거래지수는전남 (-3.37%), 전북 (-1.23%) 은하락, 경북 (7.84%), 충북 (7.55%), 제주 (5.61%), 충남 (5.30%) 등은상승 ㅇ유효건수는전월 (2014 년 6 월 ) 대비경북 (-3.98%) 하락을제외하고, 강원 (17.31%), 제주 (16.67%), 경기 (12.93%) 등 8 개도에서증가 ㅇ전년동월 (2013 년 7 월 ) 대비거래건수는제주 (100.00%), 강원 (62.71%), 경기 (60.21%). 전북 (51.77%) 등 9 개도에서모두증가 구분 전월대비 전년동월대비 잠정지수 경기 133.6 133.4 128.4 0.15 4.05 134.4 강원 141.0 139.9 136.9 0.84 3.04 140.2 충북 165.3 164.2 153.7 0.65 7.55 165.4 충남 144.3 143.9 137.1 0.30 5.30 145.3 전북 167.5 169.2 169.6-1.00-1.23 169.9 전남 175.5 177.7 181.6-1.27-3.37 176.6 경북 159.6 159.0 148.0 0.42 7.84 160.7 경남 169.8 169.0 162.5 0.51 4.51 170.4 제주 161.1 164.5 152.6-2.07 5.61 166.0

6 광역시 2) / 지방광역시 3) / 지방도 4) [6 Large Cities / 5 Large Cities / 8 Provinces) 2014년 7월아파트실거래가격지수는ㅇ광역시 - 전월대비 0.48% 상승ㅇ지방광역시 - 전월대비 0.54% 상승ㅇ지방도 - 전월대비 0.15% 상승 구분 전월대비 전년동월대비 잠정지수 광역시 149.7 149.0 141.5 0.48 5.84 150.0 지방광역시 154.6 153.7 145.9 0.54 5.95 155.3 지방도 160.2 160.0 154.0 0.15 4.02 161.0 2) 광역시 : 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산 3) 지방광역시 : 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 ( 인천을제외한 5 개광역시 ) 4) 지방도 : 경기도를제외한 8 개도

7 규모별지수 (sizes) ㅇ전국 2014 년 7 월규모별지수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 0.12%(4.34%), 중소형 0.14%(4.60%), 중대형 0.29%(4.32%), 대형 0.39%(3.20%) 변동 ㅇ서울 2014년 7월규모별지수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 -0.12%(3.01%), 중소형 0.07%(4.23%), 중대형 0.25%(3.87%), 대형 -0.44%(3.10%) 변동ㅇ전국 2014년 7월규모별유효건수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 9.34%(51.79%), 중소형 8.51%(46.03%), 중대형 8.10%(67.96%), 대형 19.57%(134.11%) 변동 ㅇ서울 2014 년 7 월규모별유효건수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 27.39%(76.94%), 중소형 15.10%(87.74%), 중대형 18.51%(120.84%), 대형 45.52%(140.74%) 변동 전국 전월전년동월대비대비 소형 159.7 159.6 153.1 0.12 4.34 중소형 149.6 149.4 143.1 0.14 4.60 중대형 127.5 127.2 122.3 0.29 4.32 대형 101.7 101.4 98.6 0.39 3.20 서울 전월전년동월대비대비 소형 141.4 141.6 137.2-0.12 3.01 중소형 138.6 138.5 133.0 0.07 4.23 중대형 120.3 120.0 115.8 0.25 3.87 대형 100.0 100.4 97.0-0.44 3.10

8 ㅇ수도권 2014 년 7 월규모별지수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 0.00%(3.78)%, 중소형 0.16%(4.77%), 중대형 0.41%(4.12%), 대형 -0.75%(2.15%) 변동 ㅇ지방 2014 년 7 월규모별지수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 0.39%(5.01%), 중소형 0.24%(4.78%), 중대형 0.26%(4.81%), 대형 1.58%(4.96%) 변동 ㅇ수도권 2014 년 7 월규모별유효건수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 15.94%(58.81%), 중소형 11.47%(59.72%), 중대형 14.10%(82.25%), 대형 37.80%(145.33%) 변동 ㅇ지방 2014 년 7 월규모별유효건수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 5.10%(47.18%), 중소형 5.91%(35.32%), 중대형 2.51%(55.34%), 대형 6.92%(124.90%) 변동 수도권 전월전년동월대비대비 소형 151.4 151.4 145.9 0.00 3.78 중소형 139.5 139.3 133.1 0.16 4.77 중대형 118.0 117.5 113.3 0.41 4.12 대형 90.9 91.5 88.9-0.75 2.15 지방 전월전년동월대비대비 소형 167.3 166.6 159.3 0.39 5.01 중소형 162.1 161.8 154.7 0.24 4.78 중대형 138.0 137.6 131.7 0.26 4.81 대형 117.5 115.6 111.9 1.58 4.96

9 지수개요 (Introduction] 목적 : 전국의재고아파트를대상으로실제거래되어신고된아파트의거래가격 수준및변동률을파악하여정확한시장동향정보를국민에게제공하고 정부정책수립에참고자료로활용 작성지역 전국 - 수도권 서울, 경기, 인천 지방 수도권을제외한지역 서울 - 도심권 종로구, 중구, 용산구 생활권역 동북권 강북구, 도봉구, 노원구, 성북구, 중랑구, 동대문구, 성동구, 광진구 (2020 서울 동남권 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 도시기본계획 ) 서북권 은평구, 서대문구, 마포구 서남권 강서구, 양천구, 영등포구, 구로구, 금천구, 동작구, 관악구 6대광역시 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산 9개도 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 광역시 6대광역시통합 지방광역시 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 ( 인천을제외한 5개광역시 ) 통합 지방도 경기도를제외한 8개도통합 규모별구분기준 구분소형중소형중대형대형 전용면적기준 60 m2이하 60 m2초과 85 m2이하 85 m2초과 135 m2이하 135 m2초과 작성기준 ㅇ기준시점 : 2006 년 1 월 ( 지수값 =100) 임 (* 2006.1 월부터신고제도시행 ) ㅇ주 기 : 계약월기준으로매월작성 ( 예 : 09.9 월지수는 09.9 월에계약되어 09.9 10 11 월에신고된자료활용 ) ㅇ발표일 : 매월 15 일 ( 공휴일이면익일 )

10 통계작성모형 : 반복매매모형 ㅇ개념 : 지수산정기간중거래신고가 2 번이상있는동일주택 ( 아파트 ) 의가격변동률과 거래량으로지수산출 ㅇ산식 : β ωε, s>f, t=2, T, ˆ ˆβ ㅇ단지, 면적, 동, 층그룹 (1,2 층 / 최상층 / 중간층 ) 이같은아파트를동일주택 ( 아파트 ) 으로가정 자료출처 ㅇ 공인중개사의업무및부동산거래신고에관한법률 제 27 조에의거매매계약을 체결한뒤, 관할시 군 구청장에게신고한실제아파트거래가격자료 관련용어 (Explanatory Notes] 부동산거래신고제도ㅇ부동산투기, 탈세의원인중하나인이중계약서작성등잘못된부동산계약관행을없애고투명한거래질서확립을목적으로 2006년 1월 1일부터도입된제도ㅇ부동산매매계약이체결된날로부터 60일이내에관할시 군 구청장에게거래신고 증감률 (%) ㅇ전월대비 : 당월지수 전월지수전월지수, 전년동월대비 : 당월지수 전년동월지수 전년동월지수 잠정지수 ㅇ해당계약월로부터익월말까지신고된자료만을가지고신고기한마감전에미리 작성한지수 ( 예 : 09.10 월잠정지수는 09.10 월에계약되어 09.10 11 월에신고된자료를활용 ) 상대표준오차 ㅇ아파트실거래지수통계량의신뢰성을검토하기위한지표로, 표준오차를해당 추정값으로나눈수치이며, 추정값대비상대적인변동을설명 유의사항 지수와증감률은소수점이하 12 자리까지작성되며, 지면표기상제약으로인해지수는 소수점이하 1 자리, 증감률은소수점이하 2 자리까지만표기

11 산정절차 (Calculation Process] 1 동일주택생성 단지, 면적, 동, 층 (1 2 층 / 최상층 / 중간층 ) 이같은동일주택생성 2 동일주택별기초통계산출및거래쌍구성 step1. 동일주택별, 거래시기별거래건수및거래가격총액산출 step2. 동일주택의거래쌍구성 3 변수및가중치생성 - 종속변수 ( ) : 거래쌍별평균단위면적당가격변동률의자연로그 값 ( : 이전시점 (f) 평균단위면적당가격, : 이후시점 (s) 평균단위면적당가 격 ) - 더미변수 : 거래쌍의이전 이후거래시점을나타내는변수 - 가중치 : 거래쌍의평균거래건수 4 지수산정 step1 : 반복매매모형설정 β ωε, s>f, t=2, T ( t=f, t=s, t s,f) step2 : 반복매매모형의추정계수를이용한지수산정 ˆ ˆβ