WELCOME GUIDE BOOK 인천 간석 한신더휴(조합원) www.hs-thehue.com 입주안내문
인천 간석 한신더휴 입주를 축하드립니다. 고객님의 가정에 항상 건강과 행운이 가득하시길 기원합니다. 우선 간석 한신더휴를 선택하여 주시고, 공사가 진행되는 동안 많은 관심을 가져 주신데 대해 진심으로 감사드립니다. Contents 2019년 2월 11일(월)부터 입주가 시작됨을 알려드리며, 새로운 보금자리에서의 삶을 앞두고 계신 고객님의 편의를 돕고자, 입주와 관련한 몇 가지 사항을 안내해 드리고자 합니다. 본 안내문에 따라 입주절차 및 기타 생활편의 관련 사항 등을 확인하시어, 간석 한신더휴에서 행복하고 즐거운 생활을 시작하시기 바랍니다. 孝 를 바탕으로 윤리경영을 실천하고 있는 저희 한신공영주식회사는 내 부모님이 편하게 쉬실 수 있는 보금자리를 만든다는 신념으로 마무리 공사에 최선을 다할 것을 약속드리며, 앞으로도 고객님의 변함없는 성원과 협조를 부탁드립니다. 마지막으로 한신더휴가 고객님의 행복한 보금자리로 자리매김 하길 진심으로 기원합니다. 감사합니다. 2019년 1월 Ⅰ. 일정표 Ⅱ. 입주 절차 5 Ⅲ. 중도금 및 이주비대출 상환(주택담보대출 전환) 6 Ⅳ. 분양대금 납부 Ⅴ. 입주증 발급 Ⅵ. 관리비 예치금 납부 Ⅶ. 취득세 납부 및 소유권 이전등기 안내 Ⅷ. 기타 사항 9 Ⅸ. 이사할 때 주의할 점 Ⅹ. 문의전화
Ⅰ. 일 정 표 구분 잔금납부기간 입주지정기간 일자 Ⅱ. 입주 절차 장소 비고 2019년 2월 11일(월) ~ 2019년 월 11일(목) 시중은행 2019년 2월 11일(월) ~ 2019년 월 11일(목) 간석 한신더휴 현장 60일간 (09:00~16:00) 중도금대출 상환 (주택담보대출 전환) 분양대금 납부 (잔금/미납금) 2/6///9동 : 광주은행 논현지점 ( 02-59-0) 1/3//5동 : 광주은행 구월동지점 ( 032-2-00) 주택담보대출 전환 시 해당 금융기관 (무통장입금 or 인터넷/폰 뱅킹) - 아파트(추가분포함) : 광주 213--00062 [ 범양아파트재건축조합외1 ] - 발코니확장/유상옵션(해당자) : 국민 5601-01-05666 [ 한신공영 ] - 신용보증수수료/이자후불제(해당자) : 국민 5601-01-05666 [ 한신공영 ] 담보대출시 심사기간이 발생하오니, 입주 전 해당 은행에 미리 확인하시기 바랍니다. 60일간 (09:00~16:00)) START 이사예약 및 예치금 납부 관리사무소 ( 032-6-622) 유의사항 입주증 발급 발급장소 : 입주안내소 ( 032-6-623) 발급기간 : 2019년 2월 11일(월) ~ 2019년 월 11일(목) 토요일 / 일요일 / 공휴일 휴무 1. 간석 한신더휴 현장 내에서는 어떠한 금원도(분양대금, 중도금대출 상환금 등) 수납하지 않사오니 이점 각별히 유의하시기 바랍 니다. 납부하실 각종 금원은 해당 문의처로 금액 및 지정계좌 확인 후 납부하시기 바라며, 입주증 발급 신청 시에는 무통장입금증 및 대출금완제 영수증을 지참하시기 바랍니다. 업무시간 : 09:00 ~ 16:00 (점심시간 : 12:00 ~ 13:00) 2. 상기 기간 중 토요일, 일요일 및 공휴일은 입주증 발급 업무를 진행하지 않습니다. 부득이 휴일 입주증 발급을 희망하시는 고객님 께서는 반드시 사전에 입주안내소로 연락하시어 입주에 차질 없으시기 바랍니다. 3. 입 주증 발급은 입주지정기간 내 진행하여 주시길 당부 드리며, 부득이 입주지정기간 종료 후 입주를 진행하시고자 하는 고객님께서는 사전에 입주안내소로 연락주시기 바랍니다. (입주지정기간 종료 후에는 미납 금원에 대한 연체료가 발생합니다.). 입주증은 중도금대출 상환(해당세대) 및 분양대금을 완납한 세대에 한하여 발급되며, 입주지정기간 이전에 모든 금원 정산을 마치셨더라도 입주지정기간 이전 입주는 불가하오니 이점 양지하시기 바랍니다. 열쇠 인수, 인계 시설물 확인 입주안내소( 032-6-623) 및 계약세대 內 - 열쇠 인계 시 기타물품 지급 및 세대 시설물 확인 이사 관리사무소 : 이사 일정 사전 접수(예정) ( 032-6-622) 일정조정 불가 시 입주증 발급완료 세대 중 이삿짐 도착 순서에 따라 진행 중도금대출 해당 페이지(6쪽) 참조 분양대금 해당 페이지(쪽) 참조 아파트(추가분포함),발코니확장/유상옵션(해당자),신용보증수수료/이자후불제(해당자) 관리비 예치금 하자 및 불편사항 신고/접수 하자접수처( 032-6-62) 및 관리사무소( 032-6-622) 해당 페이지(쪽) 참조 고객님께서는 상기 내용을 반드시 숙지하시어, 입주당일 대금 미정산 등으로 인한 입주제한사항이 발생하지 않도록 주의하시기 바랍니다. 취득세 납부 소유권 이전등기 남동구청 세무과 : ( 032-53-23) - 사용승인일(준공일)과 잔금납부일 중 늦은 날 기준으로 60일 이내 인천지방법원 등기국: ( 15-03) - 소유권 보존등기접수일과 잔금납부일 중 늦은 날 기준으로 60일 이내 5
Ⅲ. 중도금 및 이주비대출 상환(주택담보대출 전환) 1 2 중도금대출 세대 - 중도금 및 이주비대출을 받으신 세대는 입주증 발급을 위해 중도금 및 이주비 대출을 상환 하신 후 대출금완제 영수증을 발급받아(광주은행 영업점) 입주안내소로 제출하셔야 합니다. 중도금대출 상환 방법 가. 현금 상환 - 광주은행 영업점을 직접 방문하셔서 해당 금원(대출원금, 대출이자 등)을 상환처리 하시면 됩니다. 나. 주택담보대출 전환(근저당권설정 계약 포함) - 시중 금융기관을 직접 방문하시어 주택담보대출전환 신청을 진행 하셔야 하며, 실제 기표 진행 후 광주은행에서 기 실행된 중도금대출 상환처리 여부를 확인하셔야 합니다. 당사는 주택담보대출 전환과 관련하여 특정 금융기관에 대한 일체의 알선 행위를 하지 않습니다. 3 중도금대출 상환 시 유의사항 중도금대출금은 반드시 계약자 본인 명의 광주은행 중도금대출계좌에 상환하시기 바랍니다. 각종 분양대금 계좌로 입금 시 중도금대출 상환이 처리되지 않습니다. Ⅳ. 분양대금 납부 1. 분양대금 납부 방법 중도금/이주비 대출은 광주은행으로 문의한 후 상환하여 주시기 바랍니다. 구분 은행명 계좌번호 예금주 아파트 공급대금 (추가분담금 포함) 광주은행 213- - 00062 범양아파트 재건축조합외1 발코니확장/유상옵션대금 (해당자) 국민은행 5601-01- 05666 한신공영 신용보증수수료/이자후불제 (해당자) 국민은행 5601-01- 05666 - 입금 시 반드시 동, 호수를 정확하게 기입하여 주시기 바랍니다. 입금자 표기 예시 : 1동 1호 홍길동 1홍길동 or 1-01 입금 자 표기 시 글자수가 제한되는 경우 동, 호수(숫자)를 우선하여 기재 바랍니다. 동, 호수 등 오기 시 입금자 확인을 위하여 무통장입금증을 반드시 보관하시기 바랍니다. 2. 연체료 - 초과납부된 금액은 입주지정기간 종료 후 일괄 반환 처리되며, 반환 시까지의 이자는 계산되지 않습니다. - 잔금납부기간 종료 익일인 2019년 월 12일부터는 조합원 공급계약서 제3조에 명시된 연체기간 및 연체료율에 따른 연체료가 부과되오니 유의하시기 바랍니다. 이주비 대출상환 안내 - 입주기간 내에 이주비를 상환하시는 조합원님의 이주비 대출이자는 시공자의 부담으로 처리됩니다. - 이주비를 상환하시기 전에 해당 광주은행 지점(안내문 표시)에 연락하여 상환절차를 문의하시기 바랍니다. 광주은행 요청(중도금 및 이주비 상환관련)으로 입주시기와 상환일시의 확인이 필요합니다. Ⅴ. 입주증 발급 발급장소 및 기간 구비서류 발급장소 : 입주안내소 - 계약자 신분증 발급기간 2019년 2월 11일 2019년 월 11일 - 업무시간 (09:00 ~ 16:00) - 점심시간 (12:00 ~ 13:00) 토요일, 일요일, 공휴일 휴무 - 분양대금 납부 무통장 입금증 [ 아파트공급대금, 발코니확장대금, 신용보증수수료 ] - 중도금대출 상환 영수증 [ Ⅲ항 중도금대출 상환(주택담보대출 전환) 참조 ] - 이주비대출 상환 영수증 계약자 본인 외 직계가족만 입주증을 대리하여 발급 받으실 수 있습니다. 대리인 발급 시 추가 구비서류 : 대리인 신분증, 직계가족임을 증명할 수 있는 서류(가족 관계증명서, 주민등록등본 등) 세입자, 지인 등 제3자에게는 입주증을 발급하지 않습니다. 중도금대출 상환완료 및 분양대금 납부완료 세대에 한해 입주증을 발급해 드립니다. 6
Ⅵ. 관리비 예치금 납부 1. 관리비 예치금 제도 - 주택법령에 의거하여 신축 아파트 최초 입주 시 아파트 관리에 소요되는 제반 비용을 충당하기 위하여 첫 달 관리비를 부과하기 전에 징수하는 선납 관리비입니다. 관리비 예치금은 추후 전출입 시 미납관리비와 정산을 통해 환불하거나 신규 입주세대 간 승계처리 됩니다. 2. 관리비 부과기준 - 입주기간 내에는 열쇠수령일 기준으로 관리비가 부과되며, 입주종료일(2019년 월 11일)에는 입주 및 분양 대금 완납 여부에 관계없이 계약자께서 부담하셔야 합니다. Ⅷ. 기타 사항 1. 전입신고 기관명 간석동 주민센터 032-32-6925 or 민원2시 홈페이지 (minwon.go.kr) 구비서류 비고 - 세대주 본인 방문 시 : 신분증 - 세대원 방문 시 세대주 신분증 및 도장 방문자 및 세대원 전원의 신분증 전입 후 1일 이내 신고 2. 학교배정 Ⅶ. 취득세 납부 및 소유권 이전등기 안내 1. 취득세 신고 및 납부(조합원) ① 자진신고 : 조합에서 전체 정비 사업비를 취합하여 조합 지정 법무사가 일괄 신고 대행하여 고지서 발급 ② 납부기간 : 사용승인(준공)일로부터 60일 이내 ③ 과세표준액 : 전체 정비사업비 취합 평형별 안분가액 + 옵션가격 ④ 세율 : 과세표준액의 2.96 % ⑤ 납부 : 일괄신고 후 조합원에게 통지 기간 내 조합원 개별 납부 또는 법무사에 입금하여 대납 2. 토지 및 건물 소유권보존등기 - 도시 및 주거환경정비법 제62조에 따른 이전 고시 후 60일 이내 동법 제조 및 대법원의 도시 및 주거환경정비법 등기처리규칙에 의거 정비사업 시행자인 조합이 전체 세대 소유권보존등기 일괄 촉탁 또는 신청 - 조합원 소유분 : 조합원 명의로 소유권보존등기 (도시 및 주거환경정비법 제조 및 도시 및 주거환경정비법 등기처리규칙 제5조에 따라 시행자인 조합이 촉탁 또는 신청함에 따라 개별등기신청이 허용되지 않음) - 보존등기는 입주일과 관계없이 공부정리 등으로 다소 지연 될 수 있습니다. 구분 문의처 전화번호 초등학교(석정초) 간석동 주민센터 032-32-6925 중학교 동부교육지원청 032-60-6000 고등학교 인천광역시 교육청 032-23-3303 전입학 예정학교로 우선 문의하시기 바랍니다. 3. 도시가스 기관명 비고 인천 도시가스 가스회사의 사정에 의하여 다소 지연될 수 있으므로 이점 양지 하시기 바랍니다.. 쓰레기종량제 쓰레기 배출 시 반드시 종량제봉투를 사용하셔야 하며, 규격봉투를 사용하지 아니하고, 무단 투기하거나 다른 봉투를 사용하게 되면 0만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 5. 기타 사항 - 입주개시일(2019년 2월 11일)이전에는 내부 시설물설치 및 구조변경이 금지되어 있습니다. 상기 사항 관련, 개별세대의 불법행위 적발로 인한 준공지연 등 문제 발생 시 해당세대에 대한 손해배상청구 등 법적 조치 예정 이오니 이점 유념하시기 바랍니다. - 조합에서 진행한 옵션 공동구매(시스템에어컨, 현관중문 등)는 한신공영(주)와 관련이 없음을 알려드립니다. 9
Ⅸ. 이사할 때 주의할 점 1 2 이사 전 입주청소 및 인테리어 공사는 입주개시일(2019년 2월 11일) 이후 입주증 발급완료(열쇠 수령 및 시설물 인수인계 포함) 세대에 한해 가능하오니, 이점 양지하시어 이사 일정을 조율하여 주시기 바랍니다. 3 5 6 신규 구입 등을 통해 이삿짐과 별도로 배달되는 물품은 입주일과 입주시간대에 반드시 배달될 수 있도록 사전에 준비해 주시기 바랍니다. 안방에 벽걸이 에어컨 설치 시 에어컨 설치작업자에게 벽면에 매립 설치한 에어컨커버가 노출되지 않도록 높이를 조정하여 설치할 것을 반드시 요청하여 주시기 바랍니다. (에어컨을 높게 설치하여 에어컨매립 커버가 노출된 문제사례가 있음.) 내부 인테리어 공사 전 하자보수가 완료된 상태에서 인테리어 공사를 실시하시기 바라며, 인테리어 공사 부위의 하자발생 시 시공사에서는 보수할 수 없음을 알려드립니다. [ ex) 욕실 및 발코니바닥 줄눈공사, 벽체 무늬코트 도장 시공 등 ] 9 내부 인테리어 공사로 인한 마감재 훼손 등의 하자발생 시 하자보수가 불가하므로 공사 진행 시 주의하시기 바랍니다. [ ex) 거실아트월공사, 현관중문공사 등 ] 공휴일, 길일 등 이사 일정 중복에 따른 많은 혼잡(엘리베이터 이용, 차량 적체 등)이 예상되므로, 관리 사무소로 이사 일정을 사전 접수하여 주시기 바랍니다. 단, 이사 수요 급증으로 인한 일정조정 불가 시에는 입주증 발급완료 세대 기준으로 이삿짐 도착 순서에 따라 이사를 진행할 예정이오니 이점 양해하여 주시기 바랍니다. 이삿짐 차량은 차량동선, 진행 중인 이사 등을 고려하여 단지 주출입구에서부터 통제할 예정이오니 다소 불편하시더라도 원활한 이사를 위하여 저희 직원의 안내와 통제에 적극 협조하여 주시기 바랍니다. 이사로 인해 공용부분의 각종 시설을 훼손하거나 파손하였을 경우 원인제공자 부담으로 원상복구 하셔야 합니다. 입주기간 중 쓰레기 무단투기로 발생하는 입주쓰레기(이사 및 인테리어공사 쓰레기 등) 처리비용은 모두 입주자가 관리비로 부담하셔야 합니다. 입주 후 쓰레기 배출 시 재활용품은 분리수거하여 배출하시고 생활 쓰레기는 종량제 봉투에 담아 배출해 주십시오. 대형폐기물(가구 및 폐가전제품 등)은 주민센터에 신고 후 스티커를 구매하여 부착 배출하시면 됩니다. 입주 시 불필요한 생활용품, 폐품 등은 이전 거주지에서 필히 처리한 후 입주하시고, 입주 후 각 세대에서 실시하는 인테리어 공사 시 발생하는 쓰레기를 해당 공사업체가 모두 수거하였는지 여부를 직접 확인 후 잔금을 지불하셔야 쓰레기 처리비용 절감에 도움이 되오니 적극 협조하여 주시기 바랍니다. 입주기간에는 이삿짐 운반 등으로 단지환경이 매우 혼잡하여 안전사고 발생이 우려되오니 입주자께서는 안전사고 예방에 각별히 주의하시기 바랍니다. Ⅹ. 문의전화 조합사무실 : 032-62-3 입주안내소 : 032-6-623 (2019년 2월 11일부터 업무진행) 관리사무소 : 032-6-622 (2019년 2월 11일부터 업무진행) 하자접수처 : 032-6-62 (2019년 2월 11일부터 업무진행) 한신공영 개발사업부 : 02-3393-3336, 333 광주은행 논현지점 : 02-59-0 (중도금대출 문의 : 2/6///9동) (이주비대출 문의 : 기존 1/19평 및 상가동) 광주은행 구월동지점 : 032-2-00 (중도금대출 문의 : 1/3//5동) (이주비대출 문의 : 기존 1/21평)