용산구건축 굴토심의도서작성기준안내 심의도서및자료 1. 신청서 : 서울시건축조례별지제 2 호서식 2. 현장조사서 : 건축허가현장조사서갈음 3. 부수 :15 부 (A3 용지좌철 ) 4. 경관체크리스트 (16 층이상건축물경관시뮬레이션작성 ) 5.USB 제출 : 파워포인트설명자료작성 (5 분설명자료 ) 도면작성 ( 건축설계자, 건물명, 광고물등표시금지 ) 순서 1. 신축, 설계변경등 1 표 지 사업명, 사업위치, 신청일 표지우측하단에심의대상인사유및건축물개요등을간단히표지 ( 예 : 미관지구내신축심의, 적용완화, 다중이용건축물, 분양대상건축물심의등 ) 2 목 차 보고순서기재 ( 도면번호 01,02,03 순으로 ) 3 조 감 도 주요조망축에서본조감도로작성하되신청대지와접한실제주변대지, 건축물을포함하여작성 4 위치도및현황사진 5 주변현황분석 6 설계개요 7 도시계획사항 좌측에위치도 (2/3크기 ), 우측에현황사진 2매 (1/3크기 ) 위치도는주변약 500m 정도신청대지는녹색으로표시 - 도로명, 주요건물을눈에띄게표시, 현황사진은도로맞은편에서촬영 신청대지 ( 녹색으로표시, 층수, 용도표시 ) 주변의건축물에용도와층수를표시 (Scale 1/300정도 ), 예상민원에대한해결책제시 대지주변시설물현황 ( 석축, 옹벽, 노후건물등 ) 표시 좌측에개요, 우측에층별면적표작성 건폐율 ( 법상표시 ), 용적률 ( 법상표시 ), 건축물의높이 ( 법상최고높이, 최저높이표시 ), 주차, 조경, 구조등표시 지구단위계획및도시계획사항을기재 가로구역별최고높이구역 ( 높이지침, 완화내용등표현 ) 지역지구가걸치는경우지역지구적용표현 ( 첨부 : 지적현황측량성과도 ) 관련부서협의 ( 지구단위계획 도시계획과, 관광호텔 문화체육과, 교통영향평가대상 교통행정과 ) 후심의상정 문화재보호구역 ( 효창공원 ) 주변건축물 : 문화재로부터이격거리, 문화재높이제한선표현 ( 앙각 ) 8 인 센 티 브 용적률, 높이등반영내용구체적으로작성 9 배 치 도 조경 / 공개공지계획, 차량 / 보행동선 / 교통처리계획 / 외부시설물현황 ( 횡단보도, 분전함, 가로수, 안내표지판등 ) 을종합적으로표기 10 종횡단면도 대지고저차를자세히표기 ( 도로, 인접대지레벨포함 ), 절 성토부분을전후비교가능토록함. 인접지, 도로와의레벨차이, 처리방법등을알수있도록작성 공개공지세부조성계획, 11 공개공지조성계 조경계획획도등 차량 보행동선 교통처리계획등 ( 기계식주차장에는주차관리실계획 ) 조경계획도 건축물일반기준반영도면 ( 쓰레기수거함 ( 보관시설등 ), 에어컨실외기, 자전거주차장 : 배치도, 평면도등에표시된경우생략가능 ) 12 평 면 도 지하층, 지상층, 옥탑층순으로편철 ( 각층이비슷할경우기준층만작성 ) Elev는가급적유압식으로설치 ( 상부에기계실이없는형식 ) 13 입면도 4 면을작성하되정면도수준으로계획하며, 재료 / 색상등디자인적측면에서계획한입면표출 14 구조도 방재계획도 건축설비도 15 에너지절약 친환경성능점검표 구조계획서 ( 구조시스템, 재료, 하중, 변위, 기준층구조도, 구조전환부분상세도등 ) - 10층이상건축물, 다중이용건축물에한함 방재계획도 ( 다중이용건축물에한함 ) 건축설비 ( 공기조화, 난방 급수 급탕배관계통도, 장비일람표 ): 연면적 1만m2이상또는다중이용건축물에한함 기준충족여부확인도서작성 ( 대상 : 해당의경우 ) - 용산구친환경및에너지절약계획심의도서작성 - 용산구건축심의에너지절약, 친환경성능체크리스트작성 16 자유도면 신청계획안에대하여건축가의디자인또는설계의도등강조하고자하는내용을추가하여작성가능
재심 : 표지우측하단에아래와같이표기 구분의결내용반영여부조치사항도면번호 반영, 일부반영 설계변경 : 표지우측하단에아래와같이표시 구분의결내용설계변경내용도면번호 - 재심, 설계변경등으로변경전 후도면에알아보기쉽도록구름무늬등표시 2. 미관지구내건축물의외부형태변경 1 표지 사업명, 대지위치, 신청일 역사문화, 조망가로미관지구내층수완화심의는표지우측하단에완화신청내용표기 2 목차 보고순서기재 ( 도면번호 01,02,03 순으로 ), 표지부터 01 로기재하고 PPT 파일과번호일치 3 위치도 및 현황사진 좌측에위치도 (2/3 크기 ), 우측에현황사진 2 매 (1/3 크기 ) 위치도는주변 500m 정도신청대지는녹색으로표시 - 도로명, 주요건물을눈에띄게표시, 현황사진은도로맞은편에서촬영 4 주변현황 신청대지 ( 녹색으로표시, 층수, 용도표시 ) 주변의건축물에용도와층수를표시 (Scale 1/300정도 ), 분석예상민원에대한해결책제시 좌측 : 변경전, 우측 : 변경후, 하단 : 변경사유및 concept 을기입 5 조감도 변경전 ( 기존사진 ) 변경후 변경사유및 concept 기입 좌측 : 변경전, 우측 : 변경후, 하단 : 마감재료표기 정면도 6 우측면도 좌측면도 변경전 변경후 마감재료표기 마감재료표기 7 기타 건축개요 배치도 평면도 단면도순으로편철
3. 적용의완화 1 표지 사업명, 대지위치, 신청일 표지우측하단에완화심의신청내용표기 2 목차 보고순서기재 ( 도면번호 01,02,03 순으로 ) 3 조감도 주요조망축에서본조감도로작성하되신청대지와접한실제주변대지, 건축물을포함하여작성 4 위치도및현황사진 좌측에위치도 (2/3크기 ), 우측에현황사진2매 (1/3크기 ) 위치도는주변 500m 정도신청대지는녹색으로표시 -도로명, 주요건물을눈에띄게표시, 현황사진은도로맞은편에서촬영 5 주변현황분석 신청대지 ( 녹색으로표시, 층수, 용도표시 ) 주변의건축물에용도와층수를표시 (Scale 1/300 정도 ), 예상민원에대한해결책제시 대지주변시설물현황 ( 석축, 옹벽, 노후건물등 ) 표시 좌측 : 개요, 우측 : 층별면적표, 하단 : 법규검토 6 설 계 개 요 건폐율 ( 법상표시 ), 용적률 ( 법상표시 ), 건축물의높이 ( 법상최고높이, 최저높이표시 ), 주차, 조경, 구조, 사용승인후 15년이상경과여부등표시 배치도 단면도 평면도 입면도순으로편철 7 참고 변경이없는부분의도면은변경이없다는내용을표기 변경부분은기존 변경후도면에구름무늬등으로변경된부분을표기 4. 서울특별시경관계획체크리스트작성제출 1 양식 http://urban.seoul.go.kr 접속 도시계획소개 경관계획 2 3 기본경관계획특정경관계획 내외사산축, 수변축, 기본역사특성거점, 중점역사특성거점중관련지역체크리스트작성 시가지경관체크리스트작성 대상 : 경관관리구역을제외한일반시가지내 12m 이상도로에접하는대지의 3 층이상건축물에적용 4 기타 16 층이상건축물 : 경관시뮬레이션작성
5. 굴토소위원회심의 -대상 : 깊이 10m 이상또는지하2층이상굴착공사석축 옹벽등의높이와굴착깊이의합이 10m 이상인굴착공사 -제출부수 :5 부 굴토심의도서옹벽심의도서굴토심의도서작성제안사항 굴토계획심의신청서 굴토공사개요및확인서 전문기술자자격서류 대지조성및토지굴착계획서 주위시설물현황도 ( 주위건축물, 도로, 구조물등 ) 및영향검토서 지하매설물현황도 ( 상 하수도, 전기, 가스, 전화등의매설물 ) 흙막이설계도 ( 평면도, 단면도, 전개도, 주요부분상세도 ) 시방서, 계측계획서, 흙막이구조계산서 지반조사서 배치도및구조도 굴토계획심의신청시제출할서류에는굴토계획심의신청서, 굴토공사개요및확인서, 전문기술자자격서류포함하여 1 부제출 굴토심의시제출서류 4 부는굴토계획심의신청서, 굴토공사개요및확인서, 전문기술자자격서류제외한서류제출 가설흙막이구조물이건축물과병합될때, 흙막이해체시영구벽체에의존하는경우관련기술자 ( 건축구조, 토질기초분야 ) 의검토필요 시추조사시최소 2 공이상의지반조사필요 ( 시추조사못할시그사유기재 ) 주변의현황과매설물등을파악할수있는현황측량도필요 현황측량도상에지장물관련관계부서확인하여지장물과관련담당자, 연락처, 관계부서명기하고도면상의인접대지레벨및경계표기 특수공법 ( 영구슬라브지보형식 ) 의경우가시설분야및건축분야의검토주체가달라도일관되게수록 불가피한경우를제외하고는 CGS 단위대신 SI 단위사용 계측관리기준을책임기술자가현장조건에부합하게작성 ( 천편일률적인산정지양 ) 도면, 지반조사보고서등별권으로제출 시공순서도를구조해석의 STEP 과동일하게작성 Strut 해체순서에따라건물의지하외벽 ( 영구벽체 ) 을지점으로고려하여흙막이를구조해석할경우 - 건축구조설계를수행한기술사의검토서첨부 - 해체시점의지하외벽콘크리트강도표기 - 지하외벽구조계산서와철근배근도첨부 - 지반조건에따른 H 파일또는 CIP 의수직방향허용최대스팬을해체순서도에명기 지하층건축구조도면첨부 ( 토목도면뒤에첨부 ) - 구조검토 : 건축구조 토질기초분야관련기술자검토병행 [ 가설흙막이와건축물병합시 ( 영구벽체 ) 건축구조검토누락, 지하외벽구조계산 철근배근도필요, 시공 ( 해체 ) 순서및구조해석명기등 ]
[ 별지제 1 호서식 ] < 신설 2014.11.28.> 세움터 (www.eais.go.kr) 에서도신청할수있습니다. 건축위원회 [ ] 심의 [ ] 재심의신청서 어두운란 ( ) 은신청인이작성하지아니하며, [ ] 에는해당하는곳에 표시를합니다. 연번 건축종별 [ ] 신축 [ ] 증축 [ ] 대수선 [ ] 기타교통영향분석ㆍ개선대책심의신청여부 [ ] 신청함 [ ] 신청하지않음 성명 ( 법인명 ) 생년월일 ( 사업자또는법인등록번호 ) 주소 ( 전화번호 : ) 건축주 전자우편송달동의 행정절차법 제 14 조에따라정보통신망을이용한각종부담금부과사전통지등의문서송달에동의합니다. 전자우편주소 [ ] 동의함 [ ] 동의하지않음 건축주 ( 서명또는인 ) @ 설계자 성명 ( 서명또는인 ) 자격번호 사무소명 신고번호 사무소주소 ( 전화번호 : ) 관계전문기술자 ( ) 분야자격증자격번호사무소명전화번호주소 ( 서명또는인 ) 대지조건 대지위치 지번 관련지번 지목 용도지역 용도지구 / 용도구역 / 건축또는대수선계획내용 대지면적 m2 건축면적 m2 연면적 m2 건폐율 % 용적률 % 건물용도 구조 최고높이 m2 층수 지하 : 층 지상 : 층 세대수 / 동수 세대 동 구분 옥내 옥외 인근 면제 주차장 자주식 대 m2 대 m2 대 m2 건축기준완화내용 변경내용 기계식 대 m2 대 m2 대 m2 관계법령 신청사유 건축법 제 4 조의 2 및같은법시행규칙제 2 조의 4 에따라건축위원회의심의 ( 재심의 ) 를신청합니다. 용산구청장귀하 대 년월일 신청인 ( 서명또는인 ) 첨부서류 : 간략설계도서 ( 배치도ㆍ평면도ㆍ입면도ㆍ주단면도와국토교통부장관이고시하는도서를말하며, 전자문서로된도서를포함하고, 심의를신청하는경우에만제출합니다 ) 210 mm 297 mm [ 보존용지 (2 종 ) 70g/ m2 ]
건축 ( 굴토 ) 계획심의신청서 건축주 성명 ( 법인명 ) 주소 주민등록번호 ( 법인번호 ) 토목설계자 건축설계자 설계자 지질보고서작성자 성명면허번호 사무소명 주 주 소 소 등록번호 기술용역등록번호 사무소명전화대표 책임기술사 ( 인 ) 전문분야 주 소 기술용역등록번호 사무소명전화대표 책임기술사 ( 인 ) 전문분야 위 치 대지조건 도시계획 대지면적m2전면도로폭 건축물규모 공사내용 용도연면적m2지하층면적m2 층수지상 : 층, 지하 : 층최고높이 벽체공법굴착깊이 m 흙막이지보공법공법옹벽높이 m 차수및지반보강 위와같이신청합니다. 201... 신청인 ( 인 ) 용산구청장귀하 첨부서류 :1. 굴토심의도서 5 부 ( 건축개요, 대지조성및토지굴착계획, 주변시설물현황도 ( 건물, 도로, 구조물등 ) 및영향검토서, 지하매설물현황도 ( 상. 하수도, 전기, 가스, 통신등 ), 지반조사내용, 흙막이공법선정사유, 흙막이도면 ( 평면도, 단면도, 전개도, 주요부분상세도등 ), 굴착및해체시공순서도, 시방서및계측계획서, 옹벽구조도면 ( 해당할경우작성 ) 2. 지반조사보고서 5 부 3. 흙막이설계보고서 5 부
건축 ( 굴토 ) 계획심의검토의견서 대지위치 건축주 지역 지구 대지면적m2건폐율 % 용적율 % 건축면적m2연면적m2층수지하층 / 지상층 건물용도공사종별신축등 이전심의사항 : 신규, 재심등 굴착깊이 ( 옹벽높이 ) m 검토사항 대지현황 건축규모 최대굴착 층수 동수 세대수 암 반 지하수위 흙막이공법 벽체공법지보공법차수및지반보강 토목설계자 검토의견 지하굴토의 Top down 공법의굴토깊이, 시공성, 하중조건등에따른건축위원회굴토심 의 ( 자문 ) 상정코자합니다.