"비즈니스호텔 건축설계와 인허가" 김 철 환 주요 PROJECT / 가온도시산업건축사사무소 / APEC건축사 대전 도요코인 & HAHIHO HOTEL JW 메리어트 동대문 스퀘어 미근동 신라 STAY HOTEL 종로 아벤트리 호텔 소공동 비즈니스 호텔 속초 낙산비치호텔 모두투어리츠 충무로 호텔
INDEX Ⅰ 비즈니스호텔 건축의 이해 Ⅱ 호텔관련 법령과 인허가 PROCESS Ⅲ 건설 과정의 성공 전략 Ⅳ 버짓 호텔 사례 연구
Ⅰ. 비즈니스호텔 건축의 이해 호텔 건축의 5 KEY-WORD 안전 SAFETY / 청결 CLEAN / 정숙 PRIVACY / 의사소통 COMMUNICATION / 관리 SERVICE HOSPITALITY Hospital Hotel 호텔은 Hospitality(환대) Business이다. Business Hotel 이란? 객실 공용 부대면적 연회
호텔의 4개 공간 호텔의 동선 개념도 1. 객실 공간 2. 식음료와 연회공간 3. 부대시설 (비즈니스 센터, 헬스 등) 4. Back of House(BoH) : 종업원, 주방, 창고, 사무행정 등 호텔의 4개 동선 1. 투숙객 및 방문객 동선 2. 종업원 동선 3. 물류 동선 4. 피난 동선
호텔 설계 PROCESS 땅 찾기 설계지침서 작성 (OWNER S REQUIREMENT) SPACE PROGRAM MAIN + 주변의 인지도 호탤의 개요 객실 공간 역세권 / 접근성 건물 시스템 객실 동선 공간 부지 가격 객실시설 기준 + 식음료 시설 기준 부대시설 기준 적정한 규모의 부지 공용시설 요구사항 주차동선의 고려 지원시설 요구사항 숙박 관련 제약사항 확인 기타사항 고밀도 개발 가능 여부 객실 서비스 공간 로비, 프론트 데스크 식음료 사업계획서와 FEED BACK + 운영전략 검토 연회장 피트니스 & 스파 BoH 세부공간 설계 + 연회지원시설 식음료 지원시설 + 개관, 홍보전략 + 종업원 시설 보안 시설 시설 유지 보수 기계 전기실 복도, 주차 등 시공 계획 인허가
주요 기능과 동선 개념도 용도별 평균 면적구성비(일본 사례) 객실 식음 연회 공용 프런트 주방 관리 기계 계 대규모 35.0 7.0 4.5 26.0 1.4 4.7 10.0 10.8 100 중규모 31.0 7.0 9.4 28.0 1.3 3.6 8.8 10.6 100 버 짓 51.0 3.8 3.2 27.0 1.0 1.0 3.6 8.0 100
호텔등급과 점수 및 기준항목 평가 내용 1. 공용공간 및 서비스 - 호텔안내 및 주차시설 현관 및 로비 프론트 데스크 복도 및 계단 관리 종업원 교육 2. 객실 및 욕실 부문 - 객실 수 및 면적 객실의 안락도 및 편의성 객실의 전기, 통신 시설 욕실 부문 3. 부대시설 부문 - 식당시설 및 관리 주방시설 및 관리 부대시설의 품위 및 서비스 국제회의시설 비즈니스센터 운영 장애인 이용시설 점수 (250) 20 60 75 15 35 (300) 70 120 50 60 (195) 80 20 30 30 20 15 전체 700점 만점 * 90% 이상 : 특 1급, 85% 이상 : 특 2급 - 부가 점수 : 외관 및 조경(10) 에너지 절약(10) IT 지원서비스(10) 한식당(20) 대테러예방(30) 감점 점수 :사업주의 신인도 등(80) - 시설 관련(55%) 대 서비스(45%) - 300실 이상 규모, 국제회의장 설칫 특 1급 가능 부대시설의 규모(200점)가 특 2급과 1급 구분 객실 부문이 45%(300점) 시사점 - 객실 완성도에 집중해야 한다. - 부대시설의 완성도에 집중하라. - 주차, 안전, 장애인, 비품 등 적은 노력으로 이미지 개선. - 시설 수준의 유지가 중요하다.
객실 디자인 표준 객실 사이즈 선택 토요코인, 이비스 버짓(포뮬러원) 급 : 4.5~5평 이비스 (유럽계) : 6.3~6.5평 신라 STAY, 롯데시티호텔 : 7.2~7.5평 베스트웨스턴(미국계) : 8.5평 특 1급 호텔 : 9~12평 - 토요코인 - - 이비스 - - 신라 STAY -
객실 기준층 디자인 1개층은 대개 15~18실 (하우스키핑 1조의 운영상 유리) ROOM MATRIX - 싱글룸과 트윈, 더블룸의 비율 결정 - STANDARD ROOM과 DELUXE, 상급객실 간 비율 결정 - 복도 TYPE(중복도/편복도)의 결정 - 승객용 승강기와 비상용, 직원용 승강기 구분, 린넨ZONE 별도 구성 TIP 비즈니스호텔은 가능한 단일 UNIT로 하되, 싱글룸 보다는 TWIN, DOUBLE을 한 SIZE로 구성. 필요시 2개 객실을 연결해 쓰는 DUO-TYPE 구성. 객실 FF&E(사례) Fixture Furniture Equipement 침 실 나이트 테이블, 장식 액자, 조명기구 베드, 티 테이블, 의자, 엑스트라 베드, 화장대, 거울, 책상, 장식장 침구 및 베개, 전화, 인터넷 포트, TV, 냉장고, 커피포트 욕 실 욕조, 세면대, 거울, 샤워기, 샤워부스, 변기, 휴지걸이 등 샤워커튼, 선반 비데, 헤어 드라이어 룸사인, 체인, 감시경 붙박이장, 트렁크대 금고, 구둣주걱, 구둣솔, 옷걸이, 보조침구 출입구 소모품류 : 린넨, 목욕가운, 슬리퍼, 위생용품, 미니바 음료 등
부대시설의 위치 및 규모 계획 - 부대시설의 선정은 지역상권분석에 근거해 채택한다 식음료 매장 및 식당은 어느 규모로 만들어야 할 것인가? 조식 외에 상설 전문식당 및 커피숍은 구색에 맞게 설치하여야 할 것인가? 비즈니스룸(센터)과 미팅룸은 있어야 하는가? 있어야 한다면 그 크기는? 사우나가 있어야 한다면 그 크기는? 피트니스 공간의 규모는 어떻게 할 것인가? 꽃집, 판매시설, 여행사 등 부대시설의 설치는 유용한가? 코인세탁룸, 편의점은 설치해야 하는가? TIP 직영만이 능사가 아니다. 임대매장으로 운영하는 것이 효율적인지 검토가 필요하다. HOTEL + 상업시설 HOTEL + 주거 + 상업시설 등 복합용도를 검토하라 (Cf. 롯데마포시티호텔 / 세울스타스 호텔 / 유럽의 소형 호텔들)
후방지원시설(BoH) 계획 BoH의 4개 공간 주방공간 식음료, 연회지원 + 사무 및 종업원 공간 보안, 관재 + 기계설비 주차, 물류창고 수평, 수직 동선공간 + (엘리베이터, 덤웨이터 등) 주방설비공간 (호텔등급평가기준 15점) - 식당은 투숙객(실당 2인 기준)을 3회전으로 보아 정원의 1/3을 동시 수용토록 고려 주방은 식당 면적의 30% 정도로 계획 - 주방은 음식의 종류와 부대업장(베이커리, 커피숍) 등 운영방식과 연동하여 규모를 정한다. - 케이터링을 감안한 주방설계 종업원 식당 지원을 겸한 주방설계 뷔페, 한식 보다는 단품 위주의 식단 및 컴팩트한 주방 구성 BoH 구성의 원칙 - 공간의 양 보다는 위치, 동선, 독립성이 중요 - 창고 공간에 대한 배려가 필요
구조 시스템의 선정 도심지 호텔에서 용적률 확보를 위해서는 높이제한을 극복해야 한다. 호텔 한 개 층의 높이는 복도에서 결정된다. (제연설비덕트, 배관 등을 감안하여 최소 천정고 2.3m 이상 확보) 설비의 관통 등이 용이하고 내부벽체 구성이 자유로운 철골조의 채택이 유리 기계설비, 전기설비의 주의사항 호텔은 운영사업이므로 초기투자비보다는 LIFE CYCLE COST가 중요하다. 냉난방 시스템 : 전기형 냉온풍기(6~7평미만) / FANCOIL UNIT(6~7평이상) / AHU(공조)설비 (특급) 실내의 습도유지, 청정공기 유입, 냄새제거가 핵심이다. 동시 수요가 물리는 온수 탱크 등의 용량은 충분하게, 수압은 일정하게 산정한다. 전기 설비 중 소음 제거에 신경을 써야 한다. (냉장고, 전등안정기 소음 등) 호텔만의 시스템이 있다. (객실 통합 배선, 예약망 관리 등)
비즈니스 호텔의 주안점 선택과 집중의 전략이 필요하다. (부대시설의 선택) 어디에 힘 줄 것인가를 정해야 한다. (객실에서 액자 걸린 뒤에는 페인트칠을 하지 않는다!) 이미지, 브랜드의 가치에 집중하라. TIP 적은 비용으로 효과보는 전략 : 이미지와 스토리가 있는 HOTEL 옥외공간의 고급화가 호텔 이미지를 개선시킬 수 있다. 경관 조명의 중요성 : 호텔은 낮보다 밤의 모습으로 기억된다. 단조로운 호텔 외장을 보완할 수 있는 사인보드계획 예술장식품 계획(건축비의 1%)과 연계한 장식품 계획 과도한 장식보다는 칼라 코디네이션, 소도구, 오브제를 확용하라. 메모지 등 소품 하나하나 강력한 이미지 통합화 디자인으로 브랜드 가치를 부각시켜라.
Ⅱ. 호텔 관련 법령과 인허가 PROCESS 숙박시설의 4가지 유형 관광숙박시설 - 관광호텔 - 소형호텔업 - 의료호텔업 서비스드 레지던스 일반숙박시설 + - 모텔 - 여관 기타숙박시설 (취사가능시설) + - 생활숙박업 - 가족호텔 + - 게스트하우스 - 홈스테이 호텔, 숙박시설의 관련 법규 (이중구조) 건축물의 입지, 규모, 형태, 기능 국토의계획및이용에관한법률 건축법 용도 및 영업기준, 절차 관광숙박시설확충에관한특별법(2015년 한시법) 관광진흥법 공중위생관리법(일반숙박시설)
자주 나오는 질문 몇 가지 관광숙박시설은 되어도 일반숙박시설은 안 되는 것들은? 특별법에서 주는 용적률 상승과 용도지역 제한 완화(주거지역 등) 관광진행개발기금 지원혜택 가족 호텔의 경우 취사 가능 일반숙박시설은 되어도 관광숙박시설은 안 되는 것들은? 자금조달을 위한 분양(콘도는 회원권 선분양 가능, 가족호텔은 준공 후 회원권 모집 가능) 명시되지는 않았으나 시간제 영업(대실) / 생활숙박시설 취사 가능 운영자 자격요건이 쉬움(관광숙박은 운영자격 요건이 까다로움 오피스텔을 호텔, 서비스드 레지던스로 변경할 경우 예상 문제점들은? 업무시설군에서 숙박시설로 변경하는 경우, 대지 내 공지 3m(건축선 이격) 확보, 피난계단 최소 2개소, 소방 제연설비(복도) 추가 설치 가능 여부 및 지자체별로 추가 주차대수 필요여부를 따져 보아야 함
관광진흥법상 호텔업의 종류(7종류) 관광진흥법상 관광사업(숙박가능) 관광호텔업 휴양콘도미니엄업 수상관광호텔업 관광객이용시설업 - 전문휴양업 한국전통호텔업 - 자동차야영장업 가족호텔업 - 크루즈업 호스텔업 소형호텔업 관광편의시설업 2014.03. - 관광팬션업 - 한옥체험업 의료관광호텔업 2014.03. - 외국인관광도시민박업
관광숙박시설확충에 관한 특별법 2015년까지 한시법 건축물의 규모, 입지규제는 획기적으로 완화해 주는 규정 - 주거지역 호텔 가능 - 용적률 최고 1,600%까지 (부지 성격에 따라) 1997년에도 유사 사례가 있었다 : 강남 IBIS가 주거지역에 700% 용적률로 건축 특별법과 지자체의 딜레마 숙박시설은 상업지역 에 한해 허용하는 도시계획의 기본 골격과 배치되는 개념 서울시의 관광숙박시설용적률에관한특례운영기준 - 기존의 도시 높이 규제는 준수한다. - 주거지역의 경우 제한적으로 허용하겠다. - 용적률은 추가로 주되, 정량적 점수 외에 정성적 평가(위원회 심사)를 거쳐 완화
서울특별시 비즈니스호텔 심의통과 사례 남대문구역 7-2, 9-2지구 도시환경정비사업 저동구역 제2지구 도시환경정비구역 - 용적률 : 999.94% - 용적률 : 1,176% - 건축규모 : 지하8층, - 건축규모 : 26층 지상25~29층 - 객실수 : 367실 - 객실수 : 관광숙박시설 438실 / 오피스텔 345실 동자동 제8구역 도시환경정비사업 북창지구단위계획구역 - 용적률 : 1,000% 이하 - 용적률 : 720% 이하 - 건축규모 : 30층 이하 - 건축규모 : 지하5층, - 객실수 : 359실 지상20층 - 객실수 : 369실
비즈니스호텔 허가 받기 절차 일반숙박시설 : 건축허가 관광숙박시설 : 관광호텔사업승인(건축허가 의제처리) 관광숙박시설 인허가 일반 절차 사전 검토 사항 - 학교위생정화구역 심의대상여부 확인 * 학교 주변 50m, 200m - 문화재현상변경 해당여부 검토
부지 성격에 따른 3가지 인허가 절차 도심지의 경우, 지역지구(상업지역, 주거지역 등) 확인과 함께 도시계획상 3가지 유형 중 어디에 속하는지 확인이 필요함. 1 도시계획심의, 건축심의만 필요한 부지 2 도시환경정비구역 내 부지 - 주용도에 관광숙박시설 포함여부 확인 3 지구단위계획구역 내 부지 - 숙박, 관광숙박시설 허용여부 확인
입지별 규모 검토를 위한 체크리스트
입지별 규모 검토를 위한 체크리스트
서울시 도시환경정비사업 추진 현황도 도심부 필운 내자 운현궁 인사동 수 주변1 세종로 운현궁 주변2 돈화문로 율곡로 송 낙원동 일대 종로 2,3 인의동 일대 종로4, 광장 시장 관수동 일대 방산 시장 주 교 주교동 일대 수 표 북창동 봉래동 남대문 로5가 회현 명동 5가 효제동 일대 동대 문 종합 시장 종로5가 일대 평화 시장 신평 화 DDP 주변 지구단위계획 수립 대상지 중부 시장 오장동 일대 충무로5 가 일대 충무로 일대 구 분 전 체 (54구역) 소계 도 심 (40구역) 철거 수복 도심외 (14구역) 쌍림동 일대 총지구 완 료 시 행 미시행 409 211 38 146 존치 41 (100%) (49%) (9%) (33%) (9%) 254ha 113ha 39ha 91ha 11ha 295 142 24 92 37 (100%) (48%) (8%) (31%) (13%) 264 142 23 69 30 (100%) (54%) (9%) (26%) (11%) 31 0 1 23 7 (100%) (0%) (3%) (74%) (23%) 143 71 14 54 5 (100%) (49%) (10%) (38%) ( 3%) 지구단 위 수복예 정 철거예 정
심의위원회 심의위원회 종류 건축위원회 - 주거지역에서 연면적 5,000 이상의 관광숙박시설을 건설하고자 하면서 국토법 허용범위인 50% 추가 인센티브만 받고자 하는 경우 도시계획위원회 - 용적률 상향에 대한 판단을 받아야 하는 경우로 대부분이 심의대상임 도시건축공동위원회 - 일정규모(10만 /21층 이상) 이상으로서 용적률 상향을 요청하는 경우
심의위원회 위원회 주안사항 - 호텔로서의 적정규모 확보 노선상업지를 활용한 200여 평의 부지, 이면부에 위치한 소형 부지 등 호텔입지로는 규모, 위치 등이 부적합한 경우 재검토 지시나 용적률 인센티브 제한 등을 하는 경우 - 교통의 중요성 자주식주차를 권장하되 불가피한경우 드롭존 확보 및 대형버스 주정차 공간 확보 유도 - 공개공지의 형태 및 효율성 필로티 하부, 이형형태 지양 등 공공개방이라는 본연의 기능을 다할 수 있도록 디자인 및 기능을 강화하도록 권장 - 공공성 확보 방안 지하철 출입구 부지 내 이설, 건물용도 중 일부를 공공성이 있는 문화시설 등 유치 권장 - 호텔의 기능부족시 용적률 인센티브 제안 - 녹색디자인, 생태건축 참고 - 에너지절약형 설계 - 부대시설의 유흥업소 전용 가능성
Ⅲ. 건설 과정의 성공 전략 폴 마이어 콘라드 힐튼 우리들의 마음 속에 그린 것을 사람의 미래는 생생하게 상상하고 그의 재능에 의해서가 아니라 간절히 바라며 그가 깊이 믿고 마음 속으로 열의를 다해 행동하면 생생하게 그리는 그것이 꿈에 의해서 무슨 일이든 결정된다 반드시 현실로 이루어진다 비즈니스호텔 개발 성공의 KEY WORD는 CONCEPT의 설정에 있다.
비즈니스호텔 콘셉트 설정의 포인트 TARKET의 설정 호텔의 구분 도심지형 부대시설중심 숙박중심 내국인 비즈니스 투숙중심 휴양지형 관광객중심 일본계 중국계 유럽계 동남아계 한국형 비즈니스호텔 고민하기 1. 지속적인 경쟁력을 갖출 수 있는 호텔의 적정 규모는 얼마인가? 2. 표준객실 크기나 규모를 어디에 맞추어야 할 것인가? 3. 부대시설을 어디까지 구성할 것인가? 4. 구상하는 호텔만의 특성화 전략은 무엇인가?
건설비의 구성자 주요이슈 건설사업비의 4분원 주요건설사업비용 1. 토지비, 토지부대비 2. 공사관련비용 토지비 순공사비 - 직접공사비, 인테리어비 - FF&E 비용 - 건물철거, 멸실, 명도비 개발이익 세금 간접공사비 금융비 간접비 공과금 - 설계감리비 - 기술자문비 (Technical Assistance Fee) - 사업관리비 3. 사업부대비 - 금융비, 제세공과금 건설사업의 경쟁력은 디자인과 사업속도에 달려있다. - 브랜드도입비, 위탁운영비 - 개관준비비
비즈니스호텔 공사시 유의사항 인테리어와 건축의 역할 분담 일반건축물 인테리어공사 CHECK POINT 호텔건축 건축 - 내구성을 고려한 자재선정 - 설비점검, 보수방안 배려 - 오염에 강한 디자인 및 재료 채택 건축 기계, 전기 - 공사 진행시 FAST TRACK을 감안한 적기의 의사결정 채널 확보 기계, 전기 - 객실 FF&E 선정시 소음발생차단 확인 인테리어 인테리어 - 청소, 유지관리가 용이한 디자인 - 소품, 비품에 대한 종합적 디자인 반영 - 재질보다 칼라, 질감에 중점 운영팀을 포함한 PM에 의한 적기의 의사결정이 매우 중요하다.
리모델링으로 호텔만들기 시장의 수요 NEED에 맞는 빠른 대응 가능 금융, 특히 Reit s의 경우, 리모델링을 선호하게 되는 구조 리모델링의 핵심은 기간단축이며, 이에 대한 계약 요인 파악이 중요 리모델링 건물 선정시 주의점 대상물의 호텔변경시 공간효율이 좋아야 함 복합건물의 경우, 별도 출입구 확보 증축 가능성 확인 명도, 불법증축 등 문제가 없는지 소방을 감안한 층고 확인 주거지역의 경우 개구부방향 이격거리 검토 주거지역의 경우 조경공간 추가확보 검토 리모델링이 신축과 다른 점 - 구조보강/내진설계 추가가 필요하다. - 장애인시설 추가가 불가피하다 - 대지내공지 이격거리 (건축선 3m, 인접대지 1.5m) - 지구단위지침 등 준수 가능 여부 (증축시 300 이내로 제한될 수 있음) - 계단 개수 및 피난 규정 - 법정주차대수 확보 - 주요설비, 소방설비 추가 및 교체 설치 가능 여부
리모델링 사례 검토 아벤트리 종로호텔 개 위치 : 변경 전후 이미지 요 서울특별시 종로구 견지동 65-1 연면적 : 6,074.37 변경전 변경후 변경전 변경후 층수 : 지하1층, 지상11층 객실수 : 155실 변경 전후 도면 총소요예산 : 약 100억
리모델링 호텔 사례 기회요소 - 리모델링 활성화 구역 : 용적률 향상 - 주차장 건물 : 낮은가격 - 낙후된 지역상권 : 배후지역 연계 위험요소 - 도면도 없는 건물 : 구조보강 난이 - 주상이 혼재된 지역 : 주변 민원 - 한정된 개발시간 : FAST TRACK
심의안 개선안
실내투시도
실내투시도
사용승인 전 주요체크사항 감리보고서의 검토, 승인 준공검사 전 전문분야별 승인 서류 완비여부 확인 (소방, 전기통신, 가스, 수도, 위생, 환경, 도로, 장애인 등) 준공도서와의 정합성 확인 및 장비메뉴얼 인수 설계지침서(OWNER S REQUIREMENT)와 준공성능 대비 확인 시운전 후 시설운영팀(FACILITY MANAGEMENT)의 성능 확인 하자 관련 보증 및 비상연락체계 구축 확인 FF&E 관련 비품의 연결 관련 사항 확인 (전기, 설비시설)
비즈니스호텔 준공시 유의사항 비즈니스호텔 건설에서 준공일자 지연은 재앙이다. - 준공 전 2~3개월 이전부터 예약 마케팅 개시 - 법적 준공 후 1~2개월 간 시운전 및 운영팀 인수인계절차 필수 - 시설하자는 오픈한 호텔 이미지에 결정적 데미지가 된다 준공검사 법적준공(사용승인검사) 운영자/소유주 준공(시설인수) * 사업승인은 문화관광부서이나, 준공은 건축부서 * 준공후 관련영업허가(의제처리사항 포함) 소요시간 1~2개월 필요 건축물의 인도와 사후관리 - 건축물 유지관리팀(2013년 제정)에 따라 10년단위 시설물 점검 법제화 - 호텔은 운영사업이므로, 시설유지 메뉴얼 준비가 필요 - 호텔등급평가점수의 절반이 서비스, 이중 대부분이 시설의 지속적품질유지에 달려 있다.
성공적인 비즈니스호텔 건축의 주요 팁 무슨 호텔을 만들 것인가에 대한 그림과 콘셉트가 있어야 한다. 호텔은 운영사업이므로 지속 가능한 나름의 운영 스토리가 필요하다. 2015년까지의 한시적인 특별법이 호텔개발의 한계시점이 된다. 공급과잉을 넘을 수 있는 경쟁력은 위치의 적설성이다. 기회가 있는 땅을 찾아야 한다. 대규모보다는 300~600여 평의 다른 용도 (주거, 오피스텔)로 개발하기 애매한 규모로서 저평가된 땅을 찾아보자. 사업성에 근거한 총투자액을 정하고, 그 범위 안에서 비용 대비 효율에 따른 투자의 우선순위를 조정하여야 한다. 공간구성에서 테마와 차별화 전략이 있어야 한다. 기획단계에서 브랜드 도입을 감안하거나 운영전문가의 조언이 필요하다. 건설단계의 공기단축이 관건이다. 공기 축소에 따른 금융 등 이익발생이 건설사 영업이익과 맞먹게 된다.
Ⅳ. 버짓 호텔 사례 연구 버짓(Budget) 호텔의 개념 네덜란드 한스브링거 버짓호텔 표준 객실 사이즈 선택 Ultra budget 4~5평 Budget Mid scale 5.5~6.5평 7~8평 Limited Service 객 실 조식공간 BOH - 불편함을 광고하는 호텔 - 입지와 가격으로 승부하는 호텔 지속가능한 경쟁력 가 격 입 지
- 전경 - 에코 프렌들리? - 트리플 룸
B&B HOTEL 전략 Budget And Boutique - 늘어나는 개별관광객(FIT) - 호텔은 무엇으로 선택받는가 : 입지 - 원가를 낮추자 / 객실가격을 낮추자 - 지속적인 경쟁력 : 디자인 - 디자인은 스토리다 - 집중화되고 차별화된 서비스 싱가폴 원더러스트 호텔
런던 시티즌 M 호텔 - 객실 - 로비 - 식당 - 외관
말레이시아 TUNE 호텔 - 객실 - 유니트 규모 (2.9평) - 외관 - 로비
데이즈 인 이비스 버짓
팬톤 호텔 - 객실 - 외관 - 로비
FOR SUCCESSFUL BUSINESS HOTEL Chul-Hwan KIM