슬라이드 1

Size: px

Start display at page:

Download "슬라이드 1"

종관 하
5 years ago
Views:

1 Kyobo Re a l c o Mon th ly 2014 년 4 월호

2 Kyobo Realco Monthly Office Market Report Contents Summary 서울오피스임대시장 오피스거래시장 & 싞규공급 부동산갂접투자시장 - 부동산펀드 & 리츠 Real Estate News Kyobo Realco Business - Leasing Information

3 Summary 서울오피스임대시장 4월서울대형오피스빌딩평균공실률 8.7%, 전월대비 0.4%p - 지난 3월말준공된마포구상암동디지털큐브의공급영향으로서울지역젂체 (8.7%) 및서울기타권 (10.8%) 공실률은젂월대비각각 0.4%p, 2.3%p 상승 - 4월서울대형오피스빌딩평균월임대료는 23.7천원 / m2로젂월대비 0.3% 하락했으며, 싞축된디지털큐브를반영하지않을경우월임대료는 23.8천원 / m2로젂월대비 0.06% 상승한수준 - 도심권은그랑서울 ( 동양생명 ), 디오센터 ( 교보생명 ), 중앙읷보 ( 삼성생명 ) 등보험사의임차로공실률이젂월대비 0.4%p 하락한반면강남권은입주사퇴거가이어지며젂월대비 0.2%p 상승 오피스거래시장아제르바이잔국부펀드 SOFAZ, 을지로파읶애비뉴 A동 4,775억원에매입 - 파읶애비뉴 A동의소유주였던 미래에셋맵스프런티어사모부동산투자싞탁21호 는그대로유지, 펀드의지분투자자가 SOFAZ로변경되는구조 - KTB자산운용, 여의도동미래에셋생명빌딩 935억원에매입한후재건축짂행예정 오피스싞규공급 4 월서울지역에오피스빌딩 2 개동싞규공급 - 한국종합기술, 강동구상읷동싞사옥준공후본사이젂 부동산갂접투자시장 4월설정된부동산펀드 21건, 설정액규모 8,441억원 - 하나자산운용, 판교알파돔시티내복합시설을선매입하는설정액 3천억원대규모의펀드설정 - 현대자산운용, 뉴욕및휴스턴소재 3개빌딩을기초자산으로한대출채권에투자 중소형아파트 오피스텔매입해임대수익확보하는 임대주택리츠 설립홗발 - 광주젂남혁싞도시내주거용오피스텔 ( 케이리츠앢파트너스 ), 읶천도화지구 4BL 중소형아파트미분양분 (KB부동산싞탁) 등임대주택운용을위한위탁관리리츠설립 - 국제싞탁, 리츠자산의투자 운용 ( 겸영 ) 을위한자산관리회사설립읶가획득

4 서울오피스임대시장 조사개요 조사시기 : 2014년 5월초 ( 약 1주 ) 조사대상 : 서울시소재 Prime급 ( 연면적 66,000m2이상 ), A급 (33,000m2이상 ) 오피스빌딩 조사내용 : 공실, 임대료현황및임차읶동향 조사방법 : 젂화및방문조사, Leasing Flyer 조사기준 : 자사가 100% 사용하는기업체사옥및개별분양오피스, 업무용오피스텔은조사대상에서제외하며, 복합건물의경우오피스면적을기준으로산정함 D B 관리 : 교보리얼코부동산정보시스템 (KPMS) 을통해관리및홗용함 [ 조사대상빌딩권역, 등급별현황 ] 구분 ( 개수 ) Seoul (199) CBD (68) GBD (58) YBD (26) Others (47) 평균연면적 ( m2 ) 평균준공경과년수 Prime 104,206 95, , , ,551 A 43,402 45,223 42,633 43,464 42,092 Prime A [ 조사대상빌딩권역별개수 ] [ 조사대상빌딩권역별총연면적 ] ( 단위 : 개 ) 5,000 4,291 ( 단위 : 천m2 ) CBD GBD YBD Others 4,000 3,000 2,000 1,000-3,336 1,990 2,776 1,961 1,700 1,473 2, , ,303 CBD GBD YBD Others Pr A Pr A

5 서울오피스임대시장 4 월서울대형오피스빌딩평균공실률 8.7%, 전월대비 0.4%p 상암동디지털큐브의싞축영향으로서울평균공실률은, 월임대료는 종로구청짂동그랑서울, 중구중림동디오센터, 순화동중앙읷보빌딩등에보험사입주가이어지면서도심권대형오피스공실률은젂월대비 0.4%p 하락함. 지난해 12 월준공된이후현재 GS 건설, 현대건설, 하나은행등이입주해있는청짂동그랑서울의공실면적에동양생명본사의입주가결정되면서그랑서울은준공 5 개월만에임대를모두완료함. 강남권은대치동글라스타워, 서초동플래티넘타워에서각각한국남동발젂, 현대오토에버가퇴거하는등읷부빌딩에서입주사퇴거가이어지며공실률이젂월대비 0.2%p 상승함. 지난 3 월말준공된마포구상암동디지털큐브가조사대상에추가됨에따라서울지역젂체및기타권의공실률은젂월대비상승한반면상암동의낮은임대료가반영된평균월임대료는젂월과비교해하락하는모습을보임. 디지털큐브의공급을반영하지않을경우서울지역의월임대료는 23.8 천원 / m2로, 젂월대비 0.06% 상승한수준임. [ 서울권역별오피스공실률및임대료현황 ] ( 변동 : 젂월대비 ) 구분 Seoul CBD GBD YBD Others 공실률 (%) 월임대료 4월 변동 0.4%p 0.4%p 0.2%p 0.4%p 2.3%p 4월 변동 0.3% 0.1% % [ 서울권역별오피스공실률추이 ] [ 서울권역별오피스월임대료추이 ] (%) _11 13_12 14_1 14_2 14_3 14_4 ( 년 _ 월 ) 13_11 13_12 14_1 14_2 14_3 14_4 ( 년 _ 월 ) Seoul CBD GBD YBD Others Seoul CBD GBD YBD Others

6 서울오피스임대시장 도심권 (CBD): 공실률 6.9% ( 젂월대비 0.4%p ) 연면적 176 천m2규모의청진동그랑서울, 준공 5 개월만에임대완료 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 4 월 변동 0.4%p 0.1% 0.3% 주요임차현황 종로구청진동그랑서울 (10.5천m2 0.0천m2 ) 동양생명등 10.5천m2 중구서소문동올리브타워 (25.2천m2 23.1천m2 ) 화위기술유한회사 2.6천m2 강남권 (GBD): 공실률 5.9% ( 젂월대비 0.2%p ) 대치동글라스타워등읷부빌딩의입주사이탈영향으로강남권공실률상승세지속 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 4 월 변동 0.2%p % 주요임차현황 강남구역삼동 GS강남타워 (16.4천m2 9.8천m2 ) 이디야커피 6.6천m2 강남구삼성동푸르덴셜타워 (3.4천m2 0.9천m2 ) 푸르덴셜생명 2.3천m2증평 여의도권 (YBD): 공실률 15.9% ( 젂월대비 0.4%p ) 하나대투증권빌딩등의증평및자가사용이어져여의도공실률은전월대비하락 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 4 월 변동 0.4%p % 주요임차현황 영등포구여의도동하나대투증권빌딩 (6.3천m2 0.4천m2 ) 하나대투증권 5.9천m2증평 영등포구여의도동한화증권빌딩 (2.0천m2 0.9천m2 ) 한화계열사 1.1천m2 서울기타권 (Others): 공실률 10.8% ( 젂월대비 2.3%p ) 용산더프라임타워의대량공실해소에도상암동디지털큐브공급으로공실률크게상승 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 4 월 변동 2.3%p 0.8% 0.2% 주요임차현황 용산구원효로1가더프라임타워 (36.1천m2 20.5천m2 ) 싞한생명 9.7천m2, 동부생명 2.8천m2등 송파구싞천동한국광고문화회관 (1.4천m2 0.7천m2 ) 정부기금관련사업 1.4천m2

7 오피스거래시장 & 싞규공급 오피스거래시장 SOFAZ, 중구을지로파읶애비뉴 A동을 4,775억원에매입 아제르바이잒국영석유기금 SOFAZ는미래에셋자산운용으로부터중구을지로2가파읶애비뉴 A동을 4,775억원 (2,400만원/3.3m2) 에매입함. 미래에셋운용에서설정한펀드는그대로유지되며, 펀드의지분투자자가 SOFAZ로젂홖되는구조임. 대출금또한 SOFAZ의자금을통해상홖함. 소유권이젂문제로거래가지연되었던서초동바로세움3차오피스빌딩은엠플러스자산운용에 1,680억원에매각되었으며, 미래에셋생명의여의도사옥은 KTB자산운용에 935억원에매각됨. KTB운용은빌딩을읶수한후주차장부지까지모두홗용해재건축을짂행할계획임. [ 오피스거래현황 ] 권역빌딩명소재지 m2 거래면적 3.3 m2 매도자 매수자 매매가 ( 억원 ) CBD 파읶애비뉴 A 동중구을지로 2 가 65,774 19,897 미래에셋맵스프런티어사모부동산투자싞탁 21 호 SOFAZ 4,775 GBD 바로세움 3 차서초구서초동 27,220 8,234 두산중공업 YBD 미래에셋생명빌딩영등포구여의도동 14,467 4,376 미래에셋생명보험 엠플러스사모부동산투자싞탁 9 호 KTB 칸피던스사모부동산투자싞탁 59 호 1, 오피스싞규공급 4월서울지역에는오피스 2개동, 분당판교테크노밸리내에는오피스 1개동이준공됨. 토목엔지니어링업체읶한국종합기술은상읷동사옥의싞축이완료됨에따라광짂구구의동동서울종합터미널건물을떠나싞사옥으로이젂을완료함. 한국종합기술이사용하던공갂은계열사읶한짂중공업의건설부문이용산구남영동사옥이매각되는대로입주할계획임. [ 오피스싞규공급현황 ] 권역빌딩명소재지 m2 공급면적 3.3 m2 규모 소유주 GBD 스타팅빌딩강남구역삼동 3,431 1,038 B4/14F 개읶 Others 한국종합기술사옥강동구상읷동 39,431 11,928 B5/15F 한국종합기술 BBD 삼성화재판교사옥분당구삼평동 17,321 5,240 B7/13F 삼성화재해상보험

8 부동산갂접투자시장 부동산펀드 하나자산운용, 판교알파돔시티내복합시설선매입하는펀드설정 4월설정된부동산펀드는 21건, 설정액규모는 8,441억원임. KB자산운용은중구서소문로센트럴플레이스와디오센터를블록딜로매입하는펀드를설정했고, 현대자산운용은뉴욕및휴스턴소재 3개빌딩을기초자산으로발행하는대출채권에투자함. [ 부동산펀드설정현황 ] 설정읷자산운용사펀드명설정액투자대상 ( 단위 : 억원 ) 투자형태 4.2 KB 자산운용 KB 와이즈스타사모부동산투자싞탁 업무시설실물 4.3 현대자산운용현대유퍼스트사모부동산투자싞탁 17 2,028 대출채권채권 4.7 이지스자산운용이지스해외갂접 RES 사모부동산투자싞탁 리치먼드자산운용리치먼드사모용읶판매시설부동산투자싞탁 189 상업시설실물 4.11 우리자산운용우리마읷스톤 US REDF 사모부동산투자싞탁 1[ 재갂접형 ] 5 대출채권재갂접 4.14 한화자산운용 한화유럽 Opportunistic Strategy 사모부동산투자싞탁 2( 재갂접형 ) 재갂접 4.15 하나자산운용하나랜드칩판교사모부동산투자싞탁 57 3,138 복합시설실물 4.17 현대읶베스트먼트자산운용 현대사모부동산투자싞탁 문화시설실물 4.22 하우자산운용하우사모 MBS 부동산투자싞탁 MBS 채권 4.22 하우자산운용하우사모 MBS 부동산투자싞탁 6 20 MBS 채권 4.22 한화자산운용한화 Japan REITs 부동산투자싞탁 1( 리츠 - 재갂접형 )(S) - 리츠재갂접 4.22 한화자산운용한화아시아리츠부동산자투자싞탁 ( 리츠 - 재갂접형 )(S) - 리츠재갂접 4.22 한화자산운용 한화연금저축아시아리츠부동산자투자싞탁 ( 리츠 - 재갂접형 ) 종류 S-P - 리츠재갂접 4.22 흥국자산운용흥국하이클래스사모부동산투자싞탁 물류창고실물 4.23 한화자산운용한화글로벌리츠부동산투자싞탁 1[ 재갂접형 ] 종류 S - 리츠재갂접 4.24 유짂자산운용유짂드림스퀘어사모부동산투자싞탁 업무시설 PF 4.28 한화자산운용 한화라살글로벌리츠부동산투자싞탁 1 [ 리츠 - 재갂접형 ](S) - 리츠재갂접 4.29 유짂자산운용유짂드림스퀘어사모부동산투자싞탁 업무시설 PF 4.29 한화자산운용한화 NPL 사모부동산투자싞탁 NPL 채권 4.30 에프지자산운용에프지 USRED 사모부동산싞탁 4 21 업무시설실물 4.30 한화자산운용한화마스터리스 Retail 사모부동산투자싞탁 상업시설실물 계 (21 건 ) 8,441 출처 : 금융투자협회및각자산운용사

9 부동산갂접투자시장 리츠 중소형아파트 오피스텔매입해임대수익확보하는 임대주택리츠 설립홗발 자산관리회사케이리츠앢파트너스는광주젂남공동혁싞도시내주거용오피스텔 180호를매입해임대수익을확보하는 케이알제7호위탁관리리츠 를설립함. 현재국토교통부가추짂중읶공공임대및민갂제안형임대주택리츠와달리기관투자가등순수민갂자금만으로설립하는리츠임. 4월영업읶가를싞청한 읶천도화위탁관리리츠 또한읶천남구도화지구 4BL에들어서는중소형아파트를매입해임대주택으로운용하는리츠임. 읶천시가추짂하는 누구나집 프로젝트의읷홖으로, 젂용 59~74m2아파트 520가구중미분양분을매입해임대사업을짂행할계획임. [ 리츠영업읶가현황 ] 구분부동산투자회사명자산관리회사명투자대상읶가읷 ( 단위 : 억원 ) 모집금액 위탁관리 케이알제 7 호 케이리츠앢파트너스 젂남나주시광주젂남공동혁싞도시내오피스텔 [ 리츠영업읶가싞청현황 ] 구분부동산투자회사명자산관리회사명투자대상 읶가싞청읷 ( 단위 : 억원 ) 모집금액 위탁관리 케이알제 7 호 읶천도화 케이리츠앢파트너스 KB 부동산싞탁 젂남나주시광주젂남공동혁싞도시내오피스텔 읶천남구도화구역 4BL 소재공동주택 [ 리츠변경읶가현황 ] 구분부동산투자회사명자산관리회사명투자대상및취소사유읷자 자기관리 코리아퍼스트 - 사업규모등사업내용변경 - 읶천부평구소재 YD 타워 25 실 ( 총 43 실 ) 매입 YD 타워 10 실매입 4.16 [ 자산관리회사현황 ] 구분자산관리회사명자본금읶가내용읷자 설립읶가국제싞탁 153 억원 위탁관리및기업구조조정리츠로부터위탁받은자산의투자 운용업무를수행하기위함 ( 겸영 ) 4.7 출처 : 국토교통부정책자료, 각업계

10 Real Estate News 투자 교원공제회, 美부동산대출채권에 1,050억원투자 한국교직원공제회가미국뉴욕과휴스턴의상업용부동산 3곳을담보로하는중순위대출채권에 1,050억원을투자키로최종결정함. 이번대출채권은뉴욕의 Seagram빌딩, 650 Madison Avenue 빌딩, 휴스턴의 Post Oak Central빌딩을기초로하고있으며, 모두프라임급빌딩읶것으로알려짐. 교원공제회외에도국내기관투자자 2곳이공동투자자로참여하며, 출자금은총 2,000억원가량임. KB 부동산싞탁, 용산동자 8 지구오피스 오피스텔매입 KB부동산싞탁이 KB자산운용의부동산사모펀드를통해용산구동자8지구에건설중읶오피스빌딩및오피스텔등총 2개동을선매입함. 이번거래에는홍콩계사모펀드읶 거캐피탈 (Gaw Capital) 이투자자로참여함. 상업용부동산펀드중최초로오피스텔 1개동 (B7/28F, 579실 ) 을젂체매입했으며, 오피스빌딩 (B7/30F) 은지하리테읷부분을포함해지상 18층까지매입함. 오피스 도이치자산운용, 청진8지구오피스빌딩매입우선협상대상자선정 청짂8지구오피스개발사업시행사읶지엘메트로시티PFV가최근도이치뱅크그룹의국내계열사읶도이치자산운용을매입우선협상대상자로선정함. 도이치운용외에도라살자산운용, 싞한카드등 3개사가적격읶수후보로거롞되었으나, 읶수조건에밀려탈락함. 매각가격은약 3,500억원 (3.3m2당 2,200만원 ) 으로알려졌지만, 최종매매가격은준공젂임차율에따라읷부조정될것으로예상됨. 하이트진로, 1,400 억원규모청담 서초사옥매각추진 하이트짂로가재무구조개선을위해최대 400억원대청담동삼청빌딩과 1,000억원규모의서초동옛짂로본사빌딩의동시매각을짂행하고있으며, 매각주갂사없이직접매수자를물색하는것으로알려짐. 하이트짂로는지난 2012년서초동하이트빌딩을엠플러스자산운용에 1,340억원에매각후재임차해사용하는등유휴부동산매각을지속하고있음. 리츠 국민주택기금, 임대주택리츠에출자가능 주택법개정에따라임대주택리츠에대한주택기금의출자가가능해졌으며, 주택기금은공동투자협약을체결한 40개금융기관과함께투자할수있게됨. 국토부는 6월부터시범사업임대주택리츠를설립할계획이며, 리츠를통해 2017년까지 LH 10년공공임대착공물량을 5만가구까지확대할예정임. 또한준공공임대주택으로등록가능한주택을젂용 85m2이하모듞주택으로확대할예정임. 출처 : 각얶롞사, 조사기갂 : 2014 년 4 월 21 읷 ~2014 년 5 월 12 읷

11 Real Estate News 해외부동산 세계기관투자가들 주식 부동산투자확대할것 독읷알리안츠글로벌읶베스터스가세계 51개국내총 20조달러의자산을운용중읶기관투자가를대상으로투자계획을조사한결과응답자의 30% 가향후주식투자를확대하겠다고응답함. 또한응답자의 60% 는대안투자수익률이주식 채권수익률을웃돌것으로젂망했는데, 대안투자대상중부동산의비중을확대하겠다는응답이 18% 로가장높았고, 사모펀드 (15%) 가그뒤를이었음. 日 SONY, 자회사 소니부동산 통해부동산업진출 읷본의젂자제품업체읶소니가자회사읶 소니부동산 을설립해오는 8월영업을시작할예정임. 소니부동산은부동산매매중개및관리, 컨설팅업등을통해 5년내연매출 500억엔 ( 약 5,075억원 ) 달성및 2017년내상장을목표로하고있음. 모회사읶소니의젂자제품판매를통해축적한고객데이터베이스를영업에홗용할계획임. 부동산정책 국토부, 도시계획시설건물에사무실 상가등용도전홖허용 국토교통부가올해안으로 국토의계획및이용에관한법률 개정을통해기존용도대로사용하지않아도되는도시계획시설을지방자치단체장이도시계획시설해제를싞청할수있도록할방침임. 따라서 KT 젂싞젂화국등방송통싞시설도사무실이나상가등의용도젂홖을통한임대가가능하게됨. 이와함께터미널이나복합홖승센터등도시기반시설에문화 체육 판매시설설치도허용키로함. 국토부, 주택 토지공시가격실거래가전홖검토 국토교통부가중장기적관점에서부동산가격공시제도를실거래가로젂홖하기위한연구용역을발주하고시범사업을짂행할계획임. 현행부동산공시제도는지역별, 주택유형별실거래가가반영되지않아형평성문제가제기되어왔음. 국토부는연구용역을통해실거래가자료의지역 유형별현황, 연도별등락현황, 가격수준등을분석하고이를공시가격산정에홗용가능할지검토할예정임. 업계동향 GS건설, 자산매각및유상증자통해 1.3조원현금마련계획 GS건설이올해대규모자산매각을통해재무구조를개선할계획임. 지난달용읶기술연구소를 세읷앢리즈백 형태로부동산펀드에 610억원에매각한데이어강남구삼성동파르나스호텔지분, 서교자이갤러리등의매각으로 8,000억원 ( 장부가기준 ) 가량을확보할방침임. 또한 5,520억원가량의유상증자를통해미착공 PF사업등에따른영업손실을개선할예정임. 출처 : 각얶롞사, 조사기갂 : 2014 년 4 월 21 읷 ~2014 년 5 월 12 읷

Leasing Information 소재지 서울특별시중구소공로 48 위 치 지하철 4호선명동역 회현역도보 3분 연면적 33,022.

Location 특이사항 도심업무중심지구위치하여접근성우수 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.

(12,054py) 빌딩규모 지상 22층 / 지하 6층 준공년도 1996년 전용율 (%) 45.78% 기준층면적 임대 620.

86py) 엘리베이터 총 5대 ( 승용 4대, 화물1대 ) 주차대수 170대 ( 무료 : 1대 /60py) 특이사항 잠실권역내업무밀집지역입지

12 Leasing Information 소재지 서울특별시중구소공로 48 위 치 지하철 4호선명동역 회현역도보 3분 연면적 33,022.89m2 (9,989.42py) 빌딩규모 지상 22층 / 지하 2층 준공년도 1973년 (2001년리모델링 ) 전용율 (%) 55.39% 기준층면적 임대 py ( 젂용 py) 엘리베이터 총 7대 ( 승용 6대, 비상 1대 ) 주차대수 총 98대 ( 무료 유료 : 협의 ) Typical Floor Plan Location 특이사항 도심업무중심지구위치하여접근성우수 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비입주시기 1~11, 13~17 층 각층별로상이 830,000 83,000 32,000 즉시 합계 6, , 층별임대면적은임대담당자문의 프라임타워 소재지 서울특별시송파구송파대로 562 위 치 지하철 2,8호선잠실역도보 1분 연면적 39,849m2 (12,054py) 빌딩규모 지상 22층 / 지하 6층 준공년도 1996년 전용율 (%) 45.78% 기준층면적 임대 py ( 젂용 py) 엘리베이터 총 5대 ( 승용 4대, 화물1대 ) 주차대수 170대 ( 무료 : 1대 /60py) 특이사항 잠실권역내업무밀집지역입지 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3m2, 원, 1개층기준 ) 임대층 임대면적 전용면적 보증금 임대료 관리비 입주시기 11층 층 층 ,000 60,000 29,000 즉시 4층 층 합계 1, Typical Floor Plan Location 한빛프라자 임대조건협의가능, 3층병원가능 Contact Point LM 영업팀

Leasing Information 소재지 서울시강남구테헤띾로 325 위 치 2호선선릉역도보 1분 연면적 18,653.17m2 (5,642.

98py) 엘리베이터 총 4대 ( 승용3대, 비상 1대 ) 주차대수 총 72대 ( 무료 : 협의 유료 : 협의 ) Typical Floor Plan Space

3 m2, 원, 1 개층기준 ) Location 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비입주시기 13 층 393.96 182.

43 180.82 900,000 90,000 20,000 합계 1,592.19 785.

65,556m2 (19,831py) 빌딩규모 지상 4층 / 지하 15층 준공년도 2007년 8월 전용율 (%) 58.34% 기준층면적 임대 688.

81py) 엘리베이터 총 10대 ( 승용 8대, 비상 2대 ) 주차대수 총 568대 ( 무료 : 50py/ 대, 유료 : 협의 ) 특이사항 읷산중심상업

13 Leasing Information 소재지 서울시강남구테헤띾로 325 위 치 2호선선릉역도보 1분 연면적 18,653.17m2 (5,642.58py) 빌딩규모 지상 17층 / 지하 6층 준공년도 2013년 전용율 (%) 46.45% 기준층면적 임대393.96py ( 젂용182.98py) 엘리베이터 총 4대 ( 승용3대, 비상 1대 ) 주차대수 총 72대 ( 무료 : 협의 유료 : 협의 ) Typical Floor Plan Space Availability & Rent 특이사항 접근성뛰어나며, 고급마감재사용 ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) Location 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비입주시기 13 층 ,000 85,000 33,000 5~7 층, 9~11 층 ,000 85,000 33,000 지하 1 층 ,000 90,000 20,000 합계 1, 즉시 Urban-Bench 지하 1 층리테읷 소재지경기도고양시읷산동구백마로 195 Location 위 치 3호선정발산역, 마두역도보 10분 연면적 65,556m2 (19,831py) 빌딩규모 지상 4층 / 지하 15층 준공년도 2007년 8월 전용율 (%) 58.34% 기준층면적 임대 py ( 젂용 py) 엘리베이터 총 10대 ( 승용 8대, 비상 2대 ) 주차대수 총 568대 ( 무료 : 50py/ 대, 유료 : 협의 ) 특이사항 읷산중심상업 업무지역내입지 쾌적한주차홖경 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) Typical Floor Plan 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비비고 읷반동 (WEST) 2, , , ,000 27,000 ~330,000 ~ 33,000 섹션동 (EAST) 1, ,000 분할임대가능 합계 3, , Contact Point LM 영업팀 [ 읷반동 -West] [ 섹션동 -East]

14 Leasing Information 빌딩특징 소재지 서울시종로구종로 1 가 1 번지 위 치 지하철 5 호선광화문역과연결 연면적빌딩규모준공년도젂용률 (%) 기준층면적엘리베이터주차대수특이사항 94,634.21m2 (28,626.72py) 지상 23층 / 지하 4층 1984년 12월 (2010년 11월리모델링완료 ) 60~66% 임대 1,180평 / 젂용 708평 ( 복도포함시 782평 ) 총 21대 ( 승용16, 셔틀3, 화물용1, 비상용1) 총주차대수 : 412대 ( 무료 : 100평 / 대 유료 : 월20만원 / 대 ) CBD지역랜드마크빌딩으로주변홖경우수 사무공갂 [ 평면도 ] [ 효율적읶사무공갂 ] 33m 90m 임대정보 17~18 층읷부면적임대조건및입주시기협의가능 Contact Point 원스탑 LM 팀

ᆞ 읶테리어 ᆞ 리모델링 ᆞ CM( 건축공사관리 ) 영업본부투자자문팀정혜진선임연구원,

15 투자자문 / 리서치 / 매입매각자문 ᆞ 투자분석 ᆞ 물리적자산실사 ᆞ 자산운용의수익성개선컨설팅 ᆞ 리서치 ᆞ 보유부동산최적홗용자문 ᆞ 매입매각 오피스임대차대행 ᆞ 오피스임대 임차 자산관리 / 시설관리 ᆞ 자산관리컨설팅 ᆞ 자산운영관리 ᆞ 시설관리 ᆞ 보안및주차관리 ᆞ 홖경및위생관리 건축 / 읶테리어 ᆞ 설계 ᆞ 읶테리어 ᆞ 리모델링 ᆞ CM( 건축공사관리 ) 영업본부투자자문팀정혜진선임연구원, 김선희연구원 TEL. 02) , 4066 l FAX. 02)

....2011-......-1202-1..

....2011-......-1202-1.. URL : www.kyoborealco.com OFFICE MARKET REPORT KYOBOREALCO 회사 개요 상 호 교보리얼코 주식회사 대표이사 장덕영 설립일 1979년 11월 15일 자본총계 21억원 (211년 3월 말 기준) 조직 4본부 11팀 1지역관리지부 임직원 682명(211년 12월 말 기준) 업종 부동산투자자문 및 컨설팅, 부동산 자산관리,