스포트라이트한국물류마켓 국내물류창고수요는꾸준히증가하며, 대형물류센터의개발및공급이활발하게일어났다. 외국계투자자들의매입사례가증가하며, 물류투자시장규모는점차확대되었다. 수출입및온라인쇼핑성장수출입물동량및국내온라인쇼핑시장규모는지속해서성장하고있다. 해양수산부에따르면, 2017 년

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공급 에는 권역에 두개의 프라임 오피스가 준공 되었다. 청진구역 2,3지구에는 광화문 D타워가 준공되어 대림에서 약 50%를 사용하며 나머지 50%는 임대마케팅을 진행 중이다. 메트로타워는 GS건설의 사옥에서 매각 이후 2013년 4분기에 리모델링을 시작하여, 에 완공

Judy Jang Associate Director Research Seoul 온라인상거래의발달등으로물류센터투자에대한관심은 계속높아지고있으며, 오피스대비높은수익률을제공하는 물류센터에대한기관투자자의관심이증가하고있다. 또한, 물류센

브리핑 분당오피스권역 공급 2013년 1,2분기에는분당에신규로공급된오피스가없었다. 수요및공실률 2013년 1분기에는공실률이전분기대비 4.1%p 상승하여 14.1% 였다. 공실률상승의가장큰원인은센트럴타워의 KT Tech 가과천으로이전했기때문이다. 농협과 LIG증권등일부임

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브리핑 분당오피스권역 공급 2013 년하반기에는분당에신규로공급된 오피스가없었다. 표 2 주요임차인이동, 이전빌딩 입주빌딩 수요및공실률 2013년 3분기의분당오피스공실률은전분기대비 6.3%p 상승한 13.8% 였고, 4분기의공실률은 16.3% 였다. 공실률상승의주요요인으

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공급 2017년 2분기에는신규공급된프라임오피스가없었다. 다만, 주요 3권역외지역에는서초마제스타시티의오피스 2개동이준공되었다. 마제스타시티오피스B동은올림푸스와녹십자가입주할예정으로 4개층이사전임대되었으며, 현재마케팅진행중이다. 수요와공실률 7월열린금융통화위원회에서한국은행은

공급 2018년 2분기신규공급이제한적이었던 GBD에루첸타워가준공되었다. 테헤란로대로변에위치한루첸타워는지상20층 지하6층규모이다. 수요와공실률 미 중무역갈등심화로대외불확실성이확대되고고용부진이이어지면서금융통화위원회는 7월기준금리를 1.5% 로동결하고한국은행은올해경제성장률을

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LOGISTICS MARKET RESEARCH 1Q 2019

C O M PA N Y R O O T S ESTABLISHED OVER 200 YEARS AGO Introduction 1805년에영국에서설립된체스터톤스는 5개대륙 30여개국에걸쳐확장된 100개이상의사무실을포함하고있는런던의최상위부동산회사중하나입니다. 200년의역사를자랑

공급 2018년 3분기에센트로폴리스 (CBD) 와강남 N타워 (GBD) 가준공되었다. 종각역인근에위치한센트로폴리스는 7월에건축물사용승인과도시환경정비사업을완료하고 10월에준공식을진행하였다. 임차인의실질적인입주는 4분기부터가능하기때문에, 임대료와공실률분석에는 4분기부터반영

LOGISTICS MARKET RESEARCH 4Q 2018

2013 공급 2013 년 2 분기에는 CBD 에 N Tower 가준공되었다. N Tower 는순화동 PFV 와한국전력 (2~4 층, B6F~B8F 층변전소 ) 의구분소유로, 연면적은 51,377sqm 이다. 3 분기에는 CBD 에 Centre Point( 도렴구역제

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공급 2013년에는 총 7건의 프라임 오피스가 신규공급 되었으며 총 연면적은 604,497 sqm 였다. YBD에 공급된(FKI 타워, 168,507 sqm)를 제외하고는 7 의 면적이 에서 공급되었다. 2014년에는 4건의 신규 프라임오피스 (총 240,877 sqm

공급 2015년 1분기준공된프라임오피스는 KT 광화문 East, 타워8, 트윈시티 3개동으로모두 권역에공급되었다. KT 광화문 East는 KT가동익성봉빌딩및분당본사, 강남의나라빌딩등에서이전하여통합사옥으로사용하고있다. 타워 8과트윈시티는임대마케팅을진행중이며현재까지계약된임

공급 2016년 2분기중준공된빌딩은없었다. 하반기중주요권역에공급예정인오피스빌딩은총 3개빌딩으로 CBD의대신증권사옥과 IBK은행사옥, GBD에는파르나스타워가공급될예정이다. CBD에공급되는오피스빌딩은사옥용도로사용되고, 일부임대로나오는면적은임대차계약 MOU를체결한것으로알려져

등록번호마케팅팀 -454 등록일자 주임부장실장본부장사장 05/16 결재일자 ( ) 공개구분 공개 협 조 싱가포르, 홍콩포트마케팅결과보고 인천항물동량증대및인천신항활성화를위한 싱가포르, 홍콩포트마케팅결과보고 인천항만공

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공급 2014년오토웨이타워가준공된이후신규공급이없었던 GBD에파르나스타워 ( 연면적 104,200sqm) 가공급되었다. 파르나스타워의상층부는초기최고급호텔로개발할계획이었으나, 전체오피스빌딩으로변경하여준공하였다. 최고수준의시설과오피스전망을갖추고, GBD내가장높은마케팅임대료를

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COMPANY OVERVIEW

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공급 2017년 1분기에는 3개의프라임빌딩이공급되었다. CBD 권역에는기존삼성생명수송동사옥이수평증축한수송스퀘어 (GFA 50,400sqm, 증축면적약 5,500sqm) 가사용승인을받았으며, YBD의여의도SK증권빌딩 (K타워, GFA 47,400sqm) 이준공되었다. 이

마리오와 소닉 리우 올림픽™

공급 2015년 3분기에는신규공급된프라임오피스가없었다. 수요와공실률 IMF가 2015년한국경제성장률전망치를 5개월만에 3.1% 에서 2.7% 로낮춘가운데, 한국은행이올해한국경제성장률을하향조정 (2.8% 2.7%) 하였다. 한편 S&P는한국국가신용등급을 A+ 에서 AA-

시장개요 세계경제동반침체속에국내경제도영향을받아어려움을겪게되면서 2008 년 4 분기서울오피스시장의공실률도 3 분기에비해높아졌다. 하지만여전히낮은공실률로 4 분기임대료인상률은 2001 년 1 분기이후최고치를기록하였다. 다른아시아지역과비교하면, 서울오피스시장은여전히가장낮은

공급 2018년 1분기교직원공제회는여의도에신사옥 (The K타워 ) 을준공하고 63빌딩에서이전하였다. 2분기에 KB 증권이여의도내 3개빌딩 ( 현대증권빌딩, 심팩빌딩, KB금융타워 ) 에서이전하여 10년간 2층에서 22층까지임차하는것으로알려졌다. 판교에서는알파돔타워 Ⅲ

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양파 공동체 中 이제 들여보내 다오. 나는 쪼개지고 부서지고 얇아지는 양파를 쥐고 기도했다. 도착하면 뒷문을 열어야지. 뒷문을 열면 비탈진 숲, 숲을 지나면 시냇물, 굴러 떨어진 양파는 첨벙첨벙 건너갈 것이다. 그러면 나는 사라질 수 있겠다. 나는 때때로 양파에 입을

1. 공급 2009 년하반기우리금융상암센터와 CJ E&M 센터공급이후로 2010 년 에는공급은전혀없었다 년에도예정된신규공급은없으며 2012 년공급예정인오피스빌딩 4 개가공사중인것으로조사되었다 년 9 월에준공된우리금융상암센터에는분산돼있던전산센터와 B

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( 제 20-1 호 ) '15 ( 제 20-2 호 ) ''16 '15 년국제개발협력자체평가결과 ( 안 ) 16 년국제개발협력통합평가계획 ( 안 ) 자체평가결과반영계획이행점검결과 ( 제 20-3 호 ) 자체평가결과 국제개발협력평가소위원회

Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 2015 년 2 분기 사진 : CBD, Seoul 개요 오피스빌딩의공급과대기업의사옥이전으로공실률이상승하였다. 2 분기서울프라임오피스순흡수면적은대기업사옥의이전등으로 -4,220sqm 를기록하였다.

2018 하반기 산업별 투자전략 글로벌 인터넷 중국 신유통 탐방기 - 전자상거래 점유율 상승 가속화 정용제

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02 03 M E GA P R OF I T M E GA P OLIS! 기업도시,! 충주메가폴리스 첨단산업단지 , 1,811 ( 1,232) 2,372 ( ) () 3() IT BT

212 TABLE 1 권역별 월임대료 및 공실률, /212 권역 평균 임대료 (원/.58 sqm 임대면적기준) 공급 212년 1분기에 신규공급은 없었다. 212년에 신규로 공급되는 프라임 오피스는 61,sqm로 211년 561,sqm의 6 수준으로 하락할 것으로 예상된

... 수시연구 물류시설관련계획체제의 문제점및개선방향 Problem and Improvement of Logistics Facilities Plan System... 권혁구ㆍ이정윤...

GGWF Report는사회복지분야의주요현안에관하여정책의방향설정과실현에도움을주고자, 연구 조사를통한정책제안이나아이디어를제시하고자작성된자료입니다. 본보고서는경기복지재단의공식적인입장과다를수있습니다. 본보고서의내용과관련한의견이나문의사항이있으시면아래로연락주시기바랍니다. Tel

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본보고서에있는내용을인용또는전재하시기위해서는본연구원의허락을얻어야하며, 보고서내용에대한문의는아래와같이하여주시기바랍니다. 총 괄 경제연구실 : : 주 원이사대우 ( , 홍준표연구위원 ( ,

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공급 에는 GBD에 오토웨이타워 가 준공되었다. GBD 권역에는 2011년 GT타워 공급 이후 3년 만에 처음으로 프라임 오피스가 공급되었으며, 2016년 파르나스타워 준공 전까지는 공급 예정 인 프라임 오피스가 없다. 오토웨이타워는 준공 직후, 현대자동차 와 현대오토

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공급 에는신한 L 타워 ( 장교 4) 가 CBD 권역에신규공급되었으며, 신한생 명이신한은행광교빌딩에서이전하여사 옥으로사용할예정이다. 전체면적의약 35% 인 8 개층은외부임대마케팅중으로 현재공실상태이다 년에공급될프라임오피스는신한 L 타워를포함하여총 4 개동이다

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그림 1. SSG.COM 의매출액추이 그림 2. 이마트와신세계온라인매출액합산 ( 십억원 ) SSG.COM 매출액 3Q17 누적 1,8 1,6 1,695 매출액 1,513억원 (+24.1% YoY) 1,4 1,284 1,2 1,81 1, 년 215년

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국내 소셜커머스 시장은 214년 거래규모 5조원을 돌파하는 등의 높은 성장세를 지 속하고 있으나 업계 내의 치열한 경쟁으로 수익성이 크게 훼손되고 있는 상황. 이 가 운데 소프트뱅크의 손정의 회장과 같이 소셜커머스의 잠재성을 긍정적으로 평가한 투 자자들이 관련 시장에

진석용

1 제 26 장 사회간접자본의확충

6 강남구 청담지구 청담동 46, 삼성동 52 일대 46,592-46,592 7 강남구 대치지구 대치동 922번지 일대 58,440-58,440 8 강남구 개포지구 개포동 157일대 20,070-20,070 9 강남구 개포지구중심 포이동 238 일대 25,070-25,

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황룡사 복원 기본계획 Ⅵ. 사역 및 주변 정비계획 가. 사역주변 정비구상 문화유적지구 조성 1. 정비방향의 설정 황룡사 복원과 함께 주변 임해전지(안압지) 海殿址(雁鴨池)와 분황사 등의 문화유적과 네트워크로 연계되는 종합적 정비계획안을 수립한다. 주차장과 광장 등 주변

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스포트라이트한국물류마켓 국내물류창고수요는꾸준히증가하며, 대형물류센터의개발및공급이활발하게일어났다. 외국계투자자들의매입사례가증가하며, 물류투자시장규모는점차확대되었다. 수출입및온라인쇼핑성장수출입물동량및국내온라인쇼핑시장규모는지속해서성장하고있다. 해양수산부에따르면, 2017 년컨테이너화물실적은전년대비 12% 성장하였고, 이는석유화학, 자동차및부품업종등의수출증가에기인한것으로알려졌다. 국내소매판매액에서온라인쇼핑이차지하는비중은 2010 년 10% 에불과하였으나 2017 년 25% 까지증가하였다. 해외직구활성화트렌드, 모바일쇼핑몰강화에따른간편결제및배송시스템혁신으로유통사들의온라인매출이증가하였다. 통계청에따르면, 2017 년온라인쇼핑판매액은전년대비약 20% 성장했다. 매출규모순으로, 의류 ( 매출비중 15%, 성장률 18%), 음식료품 (12%, 38%), 가전및전자통신기기 (11%, 24%) 가높았다. 특히, 음식료품매출은괄목할만한성장세를보였다. 차트 1 온라인쇼핑규모및비중 수도권물류시설현황 2018 년 2 월국토교통부에서집계한전국물류창고수는약 2,700 개이다. 전체물류창고의 44% 는수도권에위치해있다. 이가운데저온물류창고비중은 10% 미만으로조사되었다. 간편식및신선식품의당일배송수요가최근증가하면서, 소비지인근저온물류시설수요는꾸준히증가하고있다. 연면적 1 만 sq m 를초과하는수도권물류센터는약 400 개이며, 경부, 영동, 중부, 서해안고속도로를따라크게 4 개권역 (A,B,C,D 권역 ) 으로구분할수있다. 주요지역물류시설수도권내주요물류지역인인천, 김포, 광주, 이천 / 용인물류시설의현황및수요공급내용은다음과같다. 우선인천은영종도, 인천항, 아라뱃길을중심으로물류센터가위치해있으며, 월임대료는 34,000 원 -37,000 원 / 평수 준이다. 인천에위치한 1 만 sq m 이상의물류시설은실소유자보유비중이 85% 수준으로타지역보다높았으며, 상온물류센터비중은 80% 이상으로조사되었다. 인천은항구및공항배후단지라는지역적특성상, 수출입관련물류업체의임차수요가높은지역이다. 2017 년인천항컨테이너물동량은수출입증가로전년대비두자릿수성장세를보였다. 인천항만공사는증가하는수요에대응하기위해신항배후단지 (214 만 sq m), 북항배후단지 (17 만 sq m), 아암물류 2 단지 (257 만 sq m) 의개발을추진중이다. 신항배후단지물류부지는 1 단계 1 구역 (66 만 sq m) 을 2018 년부터공급할수있도록조성하고, 북항배후단지는 2019 년, 아암물류단지는 2020 년하반기까지조성할계획이다. 반도체, 신선식품및의약품, 전자상거래물량증가로인천공항항공화물은전년대비 6% 성장하며, 최대실적을 차트 2 지역별물류시설분포도 90 80 70 60 50 40 30 20 10 - ( 단위 : 조원 ) 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 제주, 3% 영동, 3% 충청권, 11% 호남권, 13% 영남권, 26% 수도권, 44% 온라인쇼핑액 ( 좌 ) 온라인쇼핑액 / 소매판매액 ( 우 ) 출처 : 통계청 출처 : 국토교통부 (2018 년 2 월기준 ) savills.co.kr/research 02

기록하였다. 인천국제공항공사도 2019 년하반기를목표로 3 단계공항물류단지 (32 만 sq m) 개발사업을추진중이다. 김포는올림픽대로, 외부순환고속도로와인접하여, 수도권에 1 일 3 배송이상이가능한우수한입지를갖췄다. 물류, 유통, 3PL 업체들의선호도가높은김포지역물류센터의월임대료는다른지역대비높은 38,000 원 -45,000 원 / 평수준이다. 대부분의김포물류센터는고촌물류단지에위치하고있다. 단지내 1 만 sq m 이상물류센터를조사한결과, 면적기준절반이상이임대형물류창고인것으로나타났다. 임차인업종별구성은 3PL 업체가약 50%, 유통사가 30% 를차지하며 B2C( 소비자대상서비스 ) 에특화된임차인선호도가높은것으로나타났다. 신규공급으로는고촌물류단지내 M2-1 물류센터 (2019 년 ) 와켄달스퀘어가매입한삼성 SDI 부지개발 (2020) 등이예정되어있다. 이외에도 2016 년김포고촌물류단지에온라인전용물류 센터를구축했던이마트는 2 년만에주문건수가두배로증가함에따라, 온라인전용물류센터증축을통해물류처리능력을향상할계획이다. B 권역에속하는광주는서울외곽순환고속도로, 중부, 제 2 중부고속도로등과인접하여, 서울남부지역으로접근성이우수한지역이다. 광주물류센터는저온창고의비중이 43% 로타지역보다높으며, 주요임차인들도냉장창고운영사 (40%), 유통사 (37%) 등저온창고와관련된업종들의비중이높았다. 광주는현대식물류창고의신규공급이적었던지역이다. 하지만, 2009 년도척물류단지, 2014 년초월물류단지가각각 12 만 7 천 sq m, 17 만 5 천 sq m( 시설부지면적기준 ) 조성되면서, 대형물류센터의공급이증가하는추세이다. 2018 년초월물류단지의 CJ 대한통운메가허브터미널공사가완공되고, 2019 년까지오포와직동에물류단지조성이완료되면, 물류임대차활동또한증 지도 1 주요물류권역 서해안고속도로 표 2 물류시설월임대료현황 경부고속도로 중부고속도로 A 권역 B 권역 C 권역 D 권역 권역지역임대료 ( 원 /3.3sq m) 김포 38,000-45,000 평택제천고속도로영동고속도로 A 권역 인천 34,000-37,000 표 1 주요신규공급물류센터 (2018-2020) 권역지역자산명 A 면적 ( sq m) 준공년도 고양고양로지스틱스파크 200,000 2019 김포삼성 SDI 부지재개발 120,000 2020 부천부천오정물류단지물류시설 305,000 2018 화성케이에코로지스 A 블록 138,000 2018 화성케이에코로지스 C 블록 109,000 2018 화성케이에코로지스 B 블록 486,000 2019 인천인천항동프로젝트 111,000 2019 광주 CJ 대한통운광주메가허브터미널 300,000 2018 B 권역 C 권역 D 권역 차트 3 수도권신규공급 (2011-2019) 서울 40,000-50,000 용인 25,000-28,000 이천 18,000-25,000 광주 25,000-30,000 평택 18,000-25,000 여주 20,000-23,000 천안 18,000-20,000 안성 20,000-25,000 Note: 일반적인임대료현황을바탕으로작성되었고, 예외가있을수있음 B 용인 양지 SLC 115,000 2018 용인 양지복합물류센터 345,000 2018 이천 오트리스물류센터 118,000 2019 200 150 ( 단위 :1 만 sq m) 평택진위프로젝트 149,000 2019 100 평택평택드림테크산업단지 174,000 2019 50 C 평택 유진초저온물류센터 165,000 2018 평택 KKLP Bear 124,000 2019 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 안산휴매드시화 MTV 물류센터 177,000 2019 Note: 평택은지리적입지에따라 B 권역및 C 권역으로나뉨 A B C D savills.co.kr/research 03

가할것으로예상한다. 현재물류단지지정을추진중인중대와학동물류단지를포함할경우, 경기도내 20 개물류단지중 6 개가광주지역에위치하게될예정이다. 용인 / 이천은 3 개의주요고속도로 ( 영동, 중부, 경부고속도로 ) 가통과하는위치로물류센터가집중적으로분포된지역이다. 용인 / 이천은풍부한임차수요를바탕으로대형물류센터의신규공급이많은지역이다. 대기업유통사, 의류회사, 쿠팡등의소셜커머스사의물류센터가현재위치해있다. 임대료는용인의경우 25,000-28,000 원 / 평이고, 이천은 18,000-25,000 원 / 평수준으로형성되어있다. 기관투자자의투자가활발했던용인 / 이천은 2019 년까지약 90 만 sq m 이상의물류센터가준공될예정이며, 이가운데절반가량은자가사용또는선임대가완료된것으로알려졌다. 용인시처인구에준공예정인양지복합물류센터 ( 약 34 만 sq m) 는 CJ 대한통운이 80% 이상선임차한것으로알려졌다. 물류투자시장 2017 년실물자산기준주요거래사례규모는전년대비 55% 증가한 8,250 억원이었다. 총 17 건의물류시설이거래되었으며, 자가사용목적으로매입한사례는 5 건, 국내외기관투자자의 표 3 신규공급물류단지 구분 공사중 지정추진중 물류단지명 매입은 12 건이었다. 외국계투자자의매입비중은전체거래금액의약 75% 를차지하였다. 실물자산거래이외에도준공전선매입거래사례를포함한다면, 물류투자시장규모는점차확대되고있는것으로보여진다. 일반적으로물류시설의 Cap Rate 는 6% 중반 ~8% 수준으로서울프라임오피스대비약 200bp 이상높은것으로추정된다. 2017 년물류시설에투자한외국계투자자는 M&G, 모건스탠리, EPF, SC 캐피탈, 블랙스톤, PAG, 켄달스퀘어, KKR, 안젤로고든이며, 일부는짧은마스터리스기간또는공실상태로도선매입하는등다양하게투자하였다. 2017 년연초대비대출이자율이약 50bp 상승하였으며, 더상승할수있다는전망이우세한가운데상대적으로높은투자수익률을보이는물류시설투자에대한관심이지속될것으로보인다. 물류시설의대형화, 효율화, 수도권집중트렌드는투자시장에서도나타났다. 2017 년거래사례가운데연면적 16 만 5 천 sq m( 약 5 천평 ) 이상의물류창고거래가총거래금액의 93% 에달하며, 기관투자자가매입한물류시설은대부분수도권에위치한자산으로파악되었다. 대형물류시설이늘어나며, 자산별거래금액도커지는추세이다. 총면적 ( 시설부지면적 ) 2017 년에거래규모가가장컸던안성 물류단지시설면적 광주오포 19 15 안성미양 14 9 광주직동 57 28 남여주 21 15 소계 110 67 안성보개 73 광주중대 21 이천 BPO 11 용인양지 8 미정 사업기간종료년도 2018 2019 2019 용인국제물류 4.0 97 2020 광주학동 18 2021 소계 261 ( 단위 : 1 만 sqm) 홈플러스물류센터는 M&G 가 1,540 억원에수익자거래방식으로매입하였다. 홈플러스임대차계약이 10 년이상남아있는상태로, Cap Rate 6% 초반으로추정된다. 본건은 2013 년에홈플러스가세일앤리스백조건으로 1,400 억원에하나대체투자자산운용에매각한뒤재거래되었다. 켄달스퀘어는 1 분기에 GS 리테일이 100% 임차하고있는김해상동물류센터를네덜란드연기금 (APG) 과캐나다연기금 (CPPIB) 의자금으로매입하였고, 3 분기에는 SC Capital 이투자에참여한태은물류이천센터를매입한것으로알려졌다. 개발후운영하는투자방식에도적극적인켄달스퀘어는삼성 SDI, 마장로지스틱스파크 ( 이천 ), 산하로지스틱스파크 ( 남사 IC) 등의개발프로젝트를진행중인것으로알려졌다. ADF 자산운용은서이천에위치한대화물류창고를매도자인대화물류가 4 년간마스터리스하는조건에매입하였으며, 이는 2017 년에말레이시아근로자공제기금 (EPF) 의자금으로국내에서는첫투자한물류자산으로알려졌다. 2016 년미래에셋자산운용펀드를통해한국내물류센터 ( 코어로지스틱스, 에이블로지스 ) 에처음투자했던블랙스톤은국내에서물류투자를지속적으로늘리고있다. 2017 년블랙스톤은이천에위치한연면적 1 만 8 천 sq m 규모의부국물류센터를한익스프레스 (3PL 업체 ) 가 2 년마스터리스하는조건으로매입하였고, 2018 년초에준공된연면적 5 만 4 천 sq m 규모의동산물류센터도매입한것으로알려졌다. 도이치자산운용은독일계기관투자자자금으로임대가안정화된 2 건의물류창고, 안평물류센터 (DPL) 와 MQ 백암물류센터를매입하였다. 이천호법에위치한안평물류센터 (DPL) 의주요임차인은삼성전자와 SDS 이다. 또한, 2017 년에준공된용인 MQ 백암물류센터는매도자 MQ 로지스틱스가 5 년간세일앤리스백하는것으로알려졌다. 국내투자자의선매입사례로는이지스자산운용의용인양지복합물류센터 (2018 년준공예정, 34 만 5 천 sq m) 가 출처 : 국토교통부 (2018 년 2 월기준 ) savills.co.kr/research 04

있다. CJ 대한통운이 80% 의면적을 15 년임차하는조건으로 4,100 억원에선매입한것으로알려졌다. 국민연금블라인드펀드가실투자자로참여하였다. 차트 4 물류및오피스투자수익률추이 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% Office Cap. Rate 5yr Treasury Bond Yield Actual Cap. Rate Logistics Cap Rate Trend 0% 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017, 한국은행 표 4 2017 년주요물류창고거래사례 자산명 안성홈플러스물류센터 삼성 SDI 물류창고부지 인천티제이물류센터 MQ 백암물류센터 DPL 안평 ( 덕평물류센터 ) 지역 면적 ( sq m) 매매금액 ( 억원 ) 안성 64,300 1,540 김포 58,000 ( 토지면적 ) 매도자매수자매입시기 하나대체투자자산운용 ( 수익증권거래 ) 1,275 삼성 SDI 켄달스퀘어 Q4 인천 55,400 980 티제이코람코자산운용 Q3 용인 61,100 827 MQ 도이치자산운용 Q3 이천 61,400 786 엠플러스자산운용도이치자산운용 Q2 Q4 대화물류센터이천 55,000 675 대화물류 ADF 자산운용 Q4 IASS 물류센터부산 24,400 588 국제자산신탁이지스자산운용 Q1 어시스트코리아용인 43,200 578 어시스트코리아알파에셋자산운용 Q1 한솔로지스틱스오포센터 GS 리테일김해물류센터 태은물류호법센터 광주 26,700 481 하나대체투자자산운용 오라이언자산운용 김해 25,700 342 U & Me System 켄달스퀘어 Q1 이천 26,300 330 주식회사태은켄달스퀘어 Q3 Q3 savills.co.kr/research 05

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