LOGISTICS MARKET RESEARCH 1Q 2019

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1 LOGISTICS MARKET RESEARCH 1Q 2019

2 C O M PA N Y R O O T S ESTABLISHED OVER 200 YEARS AGO Introduction 1805년에영국에서설립된체스터톤스는 5개대륙 30여개국에걸쳐확장된 100개이상의사무실을포함하고있는런던의최상위부동산회사중하나입니다. 200년의역사를자랑하는체스터톤스는영국왕립학회 (RICS) 의창립멤버로서, 다년간의국제적인활동과현재시점에맞게적용한전통성을바탕으로고객에게우수한서비스를제공하는데주력하고있습니다. 2018년시작하는체스터톤스코리아는투자자문, 가치평가, 컨설팅, 매입매각임대차자산관리및운영서비스등종합부동산서비스를제공하며, 아시아네트워크를발전시키고해외시장으로의서비스를다각화하려합니다

3 B R O AD S E R V I C E 체스터톤스의자문및평가팀의서비스는개발자들이추후프로젝트에대한결정을신속하게내릴수있도록다양한근거와자료를전달하며, 마케팅및세일즈팀은고객의글로벌데이터베이스에대한투자를극대화하는동시에투자수익률을극대화하는방법에대한솔루션을제공하고있습니다. 현지및글로벌판매경험과노출을통해개발프로젝트는가장짧은기간내에최고의시장가격으로판매할수있는최상의기회를만들어냅니다. 컨설팅및리서치 (Consulting & Research) 체스터톤스코리아는컨설턴트전문가그룹의풀을활용하여글로벌투자자, 다국적기업, 부동산회사, 공공기관등다양한의뢰인의요구에맞는컨설팅서비스를제공합니다. 체스터톤스코리아는전세계적으로상업용부동산시장에대한리서치를통해시장의과거와오늘을조명하며, 장래시장에대한포괄적인전망을제시합니다. 투자자문 (Investment & Advisory) 체스터톤스코리아는투자컨설팅, 투자관리, 매입대행등의뢰인의부동산투자에필요한모든서비스를제공합니다. 투자의초기부터전략수립, 금융구조, 매각협상까지의뢰인의요구와목적에부응하는수익성을최우선한대안을분석합니다. 감정평가 (Valuation & Advisory) 풍부한경험과자격을갖춘전문가에의한최고수준의감정평가서비스를제공합니다. 한국과아시아부동산시장에서의풍부한경험을토대로통합적인감정평가서비스를제공합니다. 체스터톤스코리아는한국에진출한글로벌부동산서비스회사중유일하게국가공인감정평가법인을보유하고있습니다. 임대차및매입매각 (Leasing & Acquisition & Disposal) 일반기업, 투자자, 공공기관을위해체스터톤스코리아는가장효율적이고 통합적인부동산중개서비스, 매입매각대행서비스를제공합니다. 자산및시설관리 / 프로젝트관리 (Asset, Facility & Project Management) 최소한의비용으로최대의효과를창출하는통합적인부동산프로젝트 -자산-시설관리서비스를제공합니다. 의뢰인의요구에따라부동산의생애단계에적합한통합부동산서비스를제공합니다. 해외부동산서비스 (Overseas Project Service) 체스터톤스코리아는해외부동산의개발, 투자, 관리, 감정평가에관한포괄적서비스를제공합니다

4 GLOBAL NETWORK INTERNATIONAL SERVICE LINE 5 CONTINENTS 29 COUNTRIES 218 OFFICES FRANCE (9) AUSTRIA CANADA MALTA MAURITIUS

5 LOGISTICS RESEARCH TABLE OF CONTENTS OVERVIEW 주요 ISSUE 조사개요 1. 조사대상및내용 2. 조사기간 3. 조사권역 4. 임대료, 공실률추정방법 5. Cap.rate 추정방법 시장동향 1. 권역별시장특징 2. 물류센터수요동향 3. 물류센터공급동향 임대시장 1. 임대시장동향 2. 수도권의권역별임대시장분석 3. 당분기임대정보 매매시장 1. 물류센터매매시장동향 2. Cap. Rate 3. 당분기거래사례

OVERVIEW 2019 년 1 분기의온라인시장거래액은약 32 조 14 백억원으로전분기와유사한수준임. 인터넷쇼핑몰의거래액은약 11 조 7 천억원, 모바일쇼핑몰의거래액은약 20 조 3 천억원 임. 특히, 신선식품의거래액이전분기에비해많이증가하였으며, 이에따라신선식품 의배송및보관등을위한수요가지속적으로증가할것으로예상됨.

6 OVERVIEW 2019 년 1 분기의온라인시장거래액은약 32 조 14 백억원으로전분기와유사한수준임. 인터넷쇼핑몰의거래액은약 11 조 7 천억원, 모바일쇼핑몰의거래액은약 20 조 3 천억원 임. 특히, 신선식품의거래액이전분기에비해많이증가하였으며, 이에따라신선식품 의배송및보관등을위한수요가지속적으로증가할것으로예상됨 년 1 분기에물류창고업으로등록된업체수는냉장냉동창고를포함하여전국 43 개로전국적으로등록된업체수는전분기에비하여감소하였음. 세분화하여수도권 에등록된물류센터를기준으로이는전분기대비 48% 감소한수치임. 임대료 29,500 원 / 평 임대료 39,100 원 / 평 공실률 3.8% 공실률 3.0 % 평균매매가 - 평균매매가 - 서북부 동북부 서울 임대료 26,600 원 / 평 공실률 2.5 % 평균매매가 - 서남부 임대료 남부 28,000 원 / 평 동남부 임대료 26,100 원 / 평 공실률 1.9 % 평균매매가 4,543 천원 공실률 2.5% 평균매매가 - 평당매매가 4.5 백만원 / 평 Cap.rate 6.21 % 평균임대료 28,900 원 / 평 공실률 2.5 % 2019년 1분기수도권물류센터의평균임대료는 1층접안층수기준평당약 28,900원수준에서형성되고있음. 관리비는평당 2,000원내외임. 물류센터의경우동남부권역을중심으로렌트프리가형성되고있음. 수도권물류센터의공실률은약 2.5% 로전분기에비하여증가하였으나현재공실부분의경우에도임차계약이진행중인단계로대부분곧임차가완료될것임 년 1 분기수도권상온대형물류센터는전분기대비평당매매가격은상승하였 으며 Cap.rate 는소폭하락하였음. 1

7 Ⅰ. 주요 ISSUE 2019 년 1 분기 매매 케이클라비스자산운용은여주시점봉동소재쿠팡물류센터를 430억원 ( 평당약 398만원 ) 매입완료하였음. 쿠팡물류센터는전층에차량접안이가능하고추후해당물류센터의잔여부지에약3천평규모의저온창고를추가로지을예정임. 용인시처인구남사면소재선명용인세하제지물류센터는 182억원 ( 평당약 375만원 ) 에거래됨. 동향 물류부동산시장은 2019년에도신규자산의대규모공급에도불구하고견고한수요로국내외투자자의투자수요를지속적으로유인할것으로전망됨. 2019년에는지난해보다많은 200만m2의신규공급이예상되며, 경기도동남부이천과용인을중심으로서부안산과고양에도대규모공급이예정됨. 특히, 콜드체인물류센터의공급이부족한상황에서마켓컬리를비롯해 GS홈쇼핑, 쿠팡같은다양한업체가신선식품시장에진출해그에따른수요가늘어날예상임. 세방 은지난 3월 28일안성수도권제3 물류센터준공식을갖고본격적인운영에들어감. 이번에준공된물류센터는상온과냉동 냉장이공존하는복합물류센터로기존안성물류센터에서세방이제공하던서비스는물론세방이콜드체인물류의첨병으로서의역할을할것으로기대됨. 경기도평택시소재유진초저온평택물류센터가 3월 5일준공식을갖고본격적인운영에들어감. 대지면적 27,876평에 114,940톤을수용할수있는국내최대규모의냉장 냉동물류센터로전기식냉동기가아닌 LNG 냉열을활용한신선물류센터로국내에서처음시도되는모델임. 지난 3월경기도시공사와싱가포르냉장청과물수입물류회사인 S사간에부지계약을체결함. 최근황해경제자유구역은평택국제항에위치해글로벌물류기업들의문의가증가하는추세이며, 물류시설용지와각종산업시설용지로구성되어경기도가직접공장설립인허가를원스톱으로처리할수있어물류업체들의편리한입주가가능한것이장점임 올해는새로운택배사의선정입찰이활발히진행될것으로예상됨. 많은대형화주사들이신규입찰제안준비에분주히움직이고있음. 정책 국토교통부는 2019년국토교통부업무계획 을통해혁신성장방안을담은 5개중점추진과제를발표함. 해당내용은물류산업계에변화를불러올수있는것들로전자상거래와 ICT의발전, O2O 활성화에따른국내택배시장의급격한성장에따른생활변화를지원하기위한내용으로구성됨. 구체적으로신규증차, 투자지원등을통해택배와늘찬배달 ( 퀵서비스, 배달대핸등이륜차물류영역 ) 의선업발전을본격화하기로함. 최근경기도권역내물류센터에대한인허가가해당지역내주민들의반발에부딪혀어려울것으로예상됨. 이러한인허가경색은무분별한물류센터의난개발은막을수있으나물류센터의공급부족으로기존인허가받은물류센터부지의지가상승이예상됨. 이는물류센터총개발비용상승을가져와물류비상승으로이어질가능성이높음. 임대 남양주시화도읍소재 SIG 물류센터의공실부분에동원홈푸드가임차하면서공실이해소되었음. 용인시기흥구상하동소재엠앤엠물류센터는우량화주였던골프존유통이평택시포승읍소재메이플트리로그킹스톤으로이동함에따라공실이발생하였음. 안성시미양면구수리소재현대종합물류센터가롯데로지스틱스에서용마로지스로화주의변동이있었음. 2

Ⅱ. 조사개요 1. 조사대상및내용 경기도소재연면적 3,000평이상인상온물류센터를대상으로거래정보, 공급정보, 임대료정보, 공실현황, 임차인정보등에관한사항을조사함. 2.

서북부 인천광역시, 김포시, 파주시, 양주시, 연천군등 동북부 포천시, 가평군, 양평군, 남양주시등 서울 서남부 시흥시, 평택시, 군포시, 안양시, 안산시, 화성시일부등 남부 화성시일부, 용인시일부, 의왕시, 과천시, 오산시, 수원시, 등

임대료는물류센터의접 안가능한층을기준으로각표본이임대된내역을조사하여건축물대장상연면적 ( 공용면적포함 ) 을기준으로추정하였음. 5. Cap.

8 Ⅱ. 조사개요 1. 조사대상및내용 경기도소재연면적 3,000평이상인상온물류센터를대상으로거래정보, 공급정보, 임대료정보, 공실현황, 임차인정보등에관한사항을조사함. 2. 조사기간 2019 년 01 월 01 일 ~ 2019 년 03 월 31 일 (2019 년 1 분기 ) 3. 조사권역 서울을중심으로수도권내물류센터가소재하는위치와주요고속도로를기준으로하여 5 개의 권역으로세분화하였음. 서북부 인천광역시, 김포시, 파주시, 양주시, 연천군등 동북부 포천시, 가평군, 양평군, 남양주시등 서울 서남부 시흥시, 평택시, 군포시, 안양시, 안산시, 화성시일부등 남부 화성시일부, 용인시일부, 의왕시, 과천시, 오산시, 수원시, 등 동남부 이천시, 광주시, 여주시, 용인시일부, 안성시등 4. 임대료, 공실률추정방법 세분화한권역별로대표성있는물류센터를선별하여표본을선정한함. 임대료는물류센터의접 안가능한층을기준으로각표본이임대된내역을조사하여건축물대장상연면적 ( 공용면적포함 ) 을기준으로추정하였음. 5. Cap. Rate 추정방법 건물의준공연도, 층고등은 1층기준임대료산정시반영하고층별효용 ( 화물엘리베이터유무, 경사지를통한차량접안가능여부, 건물내 Lamp의존재여부등 ) 은 1층기준임대료대비비율로조정하여 NOI를추정하되, 임차인의특성 (3PL, 2PL) 에따른임대료의차이는 NOI를추정하는데고려하지아니함. 거래사례의거래당시주변유사물류창고의임대료수준및공실수준등을고려하여추정한 Cap.rate이므로실현된 Cap.rate과는다를수있음. 건물이현저히최유효이용에미달하는경우, 매도인과매수인이내부관계자 ( 대기업계열사등 ) 인경우에는적정한 Cap.rate 산정을위하여표본에서배제하였음. 3

9 Ⅲ. 시장동향 1. 권역별시장특징 1. 권역별 지역 특징 시장특징 2. 수요동향 동북부 포천시, 가평군양평군, 남양주시등 물류창고의공급이많지않은편 일부경기권역과강원도의물류를커버하는역할 3. 공급동향 동남부 광주시, 이천시여주시, 안성시, 용인시일부등 중부고속도로를통해서울및내륙으로의진입가능 유통업계특히냉동냉장제품의창고가주종을이룸 남 부 화성시, 용인시일부, 의왕시, 과천시 오산시등 경부고속도로를통해서울및내륙진입가능 수출입화물, 소비재물류단지중심으로형성 서 김포시, 인천광역시 서울및경기권의물류거점역할수행 북부 파주시, 양주시연천군등 도서출판관련각종화물, LCD단지관련수출입화물이주를이룸 서남부 시흥시, 안산시화성시 ( 서부 ) 평택시등 서해안고속도로및평택-제천고속도로를이용하여서울및내륙진입가능 주요항만과인접하여있어입지요건우수 대중국물동량증가로공산품, 곡물등다양한화물취급 2. 물류센터수요동향 (1) 온라인시장거래액추이 2019년 1분기의온라인시장거래액은 32.14조원으로이는전분기대비 2.4% 정도증가한것으로추정됨. 이중인터넷쇼핑몰의거래액은약 11조7천억원, 모바일쇼핑몰의거래액은약 20조3천억원으로추정됨. 2015년부터 2018년까지온라인시장의거래액은분기별로는약 6.28% 상승하였으며, 연평균상승률은 28.25% 임. 온라인쇼핑으로거래되는상품은점점다양해지고있으며, 신선식품의거래액이전분기에비하여많이증가하였음. 분기별온라인쇼핑몰거래액추이 온라인시장거래액 ( 단위 : 조원 ) Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q [ 자료 : KOSIS 국가통계포털 ] 4

10 Ⅲ. 시장동향 1. 권역별시장특징 2. 수요동향 3. 공급동향 (2) 택배시장의성장추이전자상거래시장의성장, 유통업체의온라인판매비중의증가로택배업의연간매출액은꾸준히증가하였음. 2018년에 5.6조원으로전년도대비약 4.6% 증가하였음. ( 통계청은현재 2017년도의자료까지만발표됨.) 택배의평균단가는택배상품의크기와부피에따라차이가있으나업체간경쟁이치열해지면서 2011년 2,534원에서 2017년말 2,249원, 2018년말기준 2,229원으로지속적으로낮아지고있음. 연간전국택배업매출액추이 연간택배업매출액 ( 전국, 단위 : 조원 ) [ 자료 : KOSIS 국가통계포털, 한국통합물류협회 ] (3) 택배물동량및성장률추이물류센터의수요와가장밀접한관련이있는택배물동량은한국통합물류협회에따르면 2018년 2,543백만박스로전년도대비약 9.6% 가증가하였음. 2017년도상승률에비하여상승률이둔화되었지만매년지속적으로상승하고있음. 2019년말에는물동량이약 2,772백만박스가될것으로추정됨. 2018년말기준택배업체별로물동량을살펴보면 CJ대한통운, 롯데글로벌로지스, 한진, 로젠, 우체국의상위 5개업체가전체물량의 89.5% 이상을차지하고있음. 이들이점유하는물량은전년대비 4% 증가한수치임. 이러한현상은더욱심화될것으로보임. 택배물동량추이및연간성장률 3,000 2,500 택배물동량 ( 단위 : 백만박스 ) 연간성장률 ( 단위 :%) 2, % 12.0% 2, % 1, % 8.0% 6.0% 1, % % % [ 자료 : 한국통합물류협회 ] 5

11 Ⅲ. 시장동향 1. 권역별시장특징 2. 수요동향 3. 공급동향 3. 물류센터공급동향 (1) 전국물류센터등록현황및수도권물류센터의연도별공급추이 2019년 1분기에물류창고업으로등록된업체수는냉장냉동창고포함하여전국 43개로전분기에비하여감소하였음. 전국적으로전분기대비 54% 감소하였으며, 수도권을기준으로당분기에 24개가등록되어전분기대비 48% 감소하였음. 창고유형으로살펴보면전국에일반창고 39개동, 냉동냉장창고 10개동, 기타보관장소가 14개동이등록되었으며수도권에는일반창고 20개동, 냉동냉장창고 8개동, 기타보관장소가 5개동이등록되었음 년 1 분기전국물류센터등록현황 경상북도, 2% 서울특별시, 7% 서울특별시경기도광주광역시울산광역시충청북도충청남도전라북도전라남도경상북도경상남도 전라남도, 2% 경상남도, 전라북도, 7% 9% 충청남도, 12% 충청북도, 2% 울산광역시, 2% 광주광역시, 7% 경기도, 49% [ 자료 : 국가물류통합정보센터 ] 수도권물류센터의분기별공급연면적추이 1,200,000 신규공급량 ( m2 ) 누적공급량 ( m2 ) 18,497,880 20,000,000 18,000,000 1,000,000 16,000, ,000 14,000, , ,394 12,000,000 10,000,000 8,000, ,000 6,000, ,000 4,000,000 2,000,000-4Q2017 1Q2018 2Q2018 3Q2018 4Q2018 1Q [ 자료 : 국토교통부, 국가물류통합정보센터 ] 6

12 Ⅲ. 시장동향 1. 권역별시장특징 2. 수요동향 3. 공급동향 (2) 수도권의물류단지현황물류단지란국토교통부장관이물류시설의집단화, 공동화를통한물류체계의효율성을제고하고자화물의운송, 집화, 하역등을하는물류단지시설과지원시설을집단적으로설치육성하기위하여지정, 개발한일단의토지및시설을말함. 2019년 1분기현재물류단지로지정된곳은전국 31 개 ( 총면적 12,371,213m2 ) 로서울포함수도권에 15개지정됨. 이는지정된총면적대비 59.8% ( 면적7,397,377m2 ) 에해당됨. ( 전분기와변동없음 ) 명칭소재지총면적 ( m2 ) 전국분포비중 (%) 서울특별시송파구서울동남권물류단지 560,694 장지동 경인아라뱃길인천물류단지인천광역시서구오류동 1,145,026 평택도일물류단지 경기도평택시도일동 486,062 광주도척물류단지 경기도광주시도척면 278,016 김포고촌물류단지 경기도김포시고촌읍 894,454 부천오정물류단지 경기도부천시오정동 457,856 화성동탄물류단지 경기도화성시동탄면 460, % 7.70% 14.76% 16.34% 안성원곡물류단지경기도안성시원곡면 682,398 광주초월물류단지경기도광주시초월읍 264,529 여주종합물류단지경기도여주시명품로 264,242 이천패션물류단지경기도이천시마장면 796, % 광주직동물류단지 경기도광주시직동 571,410 안성미양물류단지 경기도안성시미양면 136,942 남여주물류단지 경기도여주시연라동 206,955 광주오포물류단지 경기도광주시오포읍 191,417 경기도 경상도 강원도 충청도 전라도 (3) 수도권권역별물류센터의공급비율 2019년 1분기전체적인수도권내의공급비중은전분기대비소폭하락함. 당분기에준공된물류센터의공급을포함한물류센터의총공급연면적을살펴보면이천시, 광주시등이소재하는전분기대비소폭하락하였지만여전히수도권동남부권역에약 38.5% 가집중되어있음. 용인시, 인천광역시등이소재하는남부권역및서북부권역의경우물류단지내의물류센터가준공되어수도권내의공급비중은지난분기대비소폭상승함. 동북부권역은남양주를일대로물류센터의인허가등이진행되고있어추후공급이예정되나당분기의신규공급은없었음. 수도권권역별물류센터의공급비율 수도권동북부수도권남부수도권서북부 수도권동남부수도권서남부 2.7% 38.5% 21.6% 18.2% 19.0% 7

13 Ⅲ. 시장동향 1. 권역별시장특징 2. 수요동향 3. 공급동향 (4) 당분기신규공급물류센터 2019년 1분기에는수도권에연면적기준 3,000평이상의물류센터가 11곳이공급되었음. 연면 적규모로하면총약 289,936평에해당됨. 전분기에비하여다소많은물류센터가준공되었으 며특히, 용인시처인구양지면과고양시의켄달스퀘어의경우각각연면적 105,791, 60,403평의 대형규모의물류센터가공급되었음. 센터명 지역 연면적 ( 평 ) 켄달스퀘어경기도고양시고양로지스틱스파크덕양구원흥동 60,403 지에스홈쇼핑군포물류센터 경기도군포시당정동 12,136 씨비알이지아이김포물류센터 경기도김포시고촌읍 20,361 냉동물류센터 ( 우진냉장 ) 경기도안성시미양면 7,621 - 경기도안성시미양면 5,384 세방안성수도권제 3 물류센터 경기도안성시양성면 7,160 - 경기도안성시일죽면 15,396 용인백암물류센터 경기도용인시처인구백암면 29,943 - 경기도용인시처인구양지면 105,791 - 경기도이천시마장면 22,565 - 경기도이천시신둔면 3,176 Sub Total - 289,936 [ 자료 : 국토교통부 ] (5) 공급예정주요물류센터 2019년 1분기에는용신시처인구원삼면지역에대상양지물류센터가착공에들어감. 지상2층규모로서대상 의창고시설로이용예정으로지리적으로는기존의물류센터 ( 넥센타이어, CJ대한통운택배등 ) 와인접해있으며, 양지IC로통하는 17번국도와인접하여교통조건은양호한것으로판단됨. 한편, 용인시기흥구보라동에공급예정인보라씨에스의경우 보라택지지구 내공급예정인냉동물류창고로서냉동물류창고의특성상소음과진동에대한우려로해당지자체와주민들과갈등을빚고있는상황임. 센터명 지역 연면적 ( 평 ) HNY 글로벌 경기도광주시도척면 9,179 - 경기도광주시도척면 6,015 - 경기도양주시광적면 5,566 보라씨에스 - 대상양지물류센터 경기도용인시기흥구보라동경기도용인시처인구남사면경기도용인시처인구원삼면 6,533 24,196 4,291 - 경기도이천시마장면 5,039 Sub Total - 60,819 [ 자료 : 국토교통부 ] 8

14 Ⅳ. 임대시장 1. 임대시장동향 2. 시장분석 3. 임대정보 1. 물류센터임대시장동향 2019년 1분기물류센터의임대료는지난 2018년 4분기에비하여소폭상승하였음. 한동안지속적으로대형물류센터의투자및공급이이루어지면서임대료및관리비의수준이어느정도일정한수준에서형성되고있음. 공실률의경우전분기에비해증가하였으나이는대형화주들의이동으로인한일시적현상으로그수치도자연공실률수준에불과함. 물류센터임대료및점유율추이 임대료 ( 원 ) 105.0% 점유율 (%) 33, % 100.0% 30,000 28, % 27, % 24, % 21, % 18, % 15,000 '15 년 '16 년 4Q'17 년 1Q'18 년 2Q'18 년 3Q'18 년 4Q'18 년 1Q'19 년 70.0% 2. 수도권의권역별임대시장분석 2019년 1분기수도권물류센터의임대료는전분기에비하여수도권서남부권역을제외하고모든권역이소폭상승하였음. 수도권서북부권역의경우수요대비공급이부족하여임대료가상승하고있으며평균임대료는평당 39,100원임. 동남부권역의평균임대료는평당 26,100원수준임. 수도권동북부권역은평당29,500원, 남부권역은평당 28,000원, 서남부권역은 26,600원수준을보임. ( 상기평균임대료는상온물류센터의 1층 ( 접안층 ) 기준으로층별, 시설규모, 설비현황등에따라차이가있으며신축물류센터의경우일부호가가반영되어있음.) 수도권의권역별물류센터임대료추이 45,000 수도권동북부수도권동남부수도권남부 수도권서남부 수도권서북부 40,000 39,800 38,700 39,100 35,000 30,000 25,000 29,600 29,500 29,000 29,000 29,500 28,000 26,200 26,800 26,600 26,100 25,400 26,100 20,000 '15 년 '16 년 4Q'17 년 1Q'18 년 2Q'18 년 3Q'18 년 4Q'18 년 1Q'19 년 9

15 Ⅳ. 임대시장 1. 임대시장동향 2. 시장분석 3. 임대정보 년 1분기임대정보 2019년 1분기에는화주의이동이많지않았음. 마스턴제15호양지SLC 물류센터는당초쿠팡이전체를사용할예정이었으나무산됨. 현재오뚜기물류가약1만평정도임차하고자함. 용인시처인구양지면양지리에대규모양지로지스틱스가준공되면서약 8만평가량을 CJ대한통운에서사용하기로하였음. 평택시소재유진초저온물류센터의경우다양한임차인이임차계약을완료하였음. 골프존유통이기존엠앤엠물류센터에서메이플트리평택센터로이동하였음. 센터명소재지연면적 ( 평 ) 주요임차인 ( 화주 ) 소유자 SLC 물류센터용인시 34,813 오뚜기물류양지에스엘씨피에프브이 양지로지스틱스 용인시 양지면 양지리 104,467 CJ 대한통운양지로지스틱스 웰스토리, 유진초저온 평택시 오성면 양교리 49,073 골드플레이트, 논산딸기랜드, 유진초저온 비알씨등 메이플트리로그 평택시 골프존유통, 킹스톤 포승읍 30,526 CJ 대한통운, 메이플트리 평택센터 원정리 원진물류 10

16 Ⅴ. 매매시장 1. 매매시장동향 2. Cap. Rate 3. 거래사례 1. 물류센터매매시장동향 2019년 1분기에는수도권동남부권역에서대형물류센터의거래가있었음. 본보고서에는포함되지않았으나현재물류센터의인허가가난항을겪으면서기존의오래된소형물류센터의거래가많아짐. 이는대형물류센터로의재건축을위한것으로추정됨. 2019년 1분기의물류센터의총거래금액은 72,019백만원이며평당거래금액은 4.5백만원이었음. 물류센터거래금액 500, 거래금액 ( 단위 : 백만원 ) 450,000 거래단가 ( 단위 : 백만원 / 평 ) 400, , , , , , ,000 50, ,019 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q Cap. Rate 2019년 1분기의상온물류센터는 52,402m2 ( 약 15,851평 ) 거래되었으며, Cap.rate은 6.21% 으로지난분기에비하여 4.67% 하락하였음. 신규공급된물류센터의경우시설설비에대한투자가증가하면서 Cap.rate가 5% 후반대에서형성되고있는추세임. 분기별수도권물류센터거래량및 Cap.rate 10.00% 9.00% 8.00% 분기별거래량연면적 ( m2 ) Cap.rate (%) 500, , , , % 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 6.21% 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q , , , , ,000 50,000-11

17 Ⅴ. 매매시장 1. 매매시장동향 2. Cap. Rate 3. 거래사례 년 1분기거래사례 2019년 1분기에는광주시도척면에소재한자가로이용중이었던한국야쿠르트곤지암물류센터가 와이푸드에매매되었음. 케이클라비스자산운용은여주시점봉동소재쿠팡물류센터를매입완료하였음. 해당물류센터는잔여부지에저온창고를추가로지어질예정임. 물류센터에대한국내및해외기관투자자들의관심도는높으나주민민원등으로인허가에난항을겪으면서기존의소형물류센터를재건축하고자하는움직임이활발해지면서소형물류센터를중심으로거래가일어나고, 인허가를득한물류부지의가격이급상승하였음. 수도권물류센터거래사례 센터명 소재지 연면적 ( 평 ) 매매시점 ( 연, 월 ) 거래금액 ( 백만원 ) 매도 매수 세양물류에스투로지스 - 한국야쿠르트곤지암물류센터선명용인세하제지물류센터쿠팡물류센터 이천시마장면이평리이천시마장면해월리안성시양성면도곡리광주시도척면진우리용인시처인구남사면북리여주시점봉동 4, ,200 AMB 이천디씨원 국민은행 에스투로 8, ,000 지스 하나은행 라살제9호 아시아신탁 14, ,000 전문투자형사 모부동산투자 2, ,819 팔도 와이푸드 에이디에프케 2, ,200 이아이피5전선명용인문투자형사모유한회사부동산투자회 사 10, ,000 원로지스 국민은행 12

18 C O N TA C T P O I N T CEO, Head of Valuation Head of VAS, Appraiser 조병철 Brandon.jo@chestertons.co.kr 문제상 hy0509@chestertons.co.kr 김재희 Head of ICS, Appraiser jenny.kim@chestertons.co.kr 박성식 Head of Capital market, Appraiser ss.park@chestertons.co.kr Research team manager, Appraiser Research team 이서안 seoahn@chestertons.co.kr 김혜지 Hj.kim@chestertons.co.kr Research team, Appraiser 전문가자문 Logis Partners 윤원순 wonsoon.yoon@chestertons.co.kr 김철현 jonadanki@naver.com 체스터톤스코리아서울시강남구영동대로 316, 6 층 ( 대치동, 새마을운동중앙회 ) T F 본보고서는시장동향에관한정보제공을목적으로하는자료입니다. 본내용은당사가신뢰할만한자료및정보를기초로작성된것이나, 보고서가제공되는시점에서의내용및추정치로서실제와오차가발생할수있기에수록된일체의내용에대해어떠한점도보장하지않음 을알려드립니다. 또한이보고서는당사의허락없이임의로사용할수없음을알려드립니다.

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$(Microsoft Word Q \271\260\267\371)$ LOGISTICS MARKET RESEARCH 2Q 2018 C O M PA N Y R O O T S ESTABLISHED OVER 200 YEARS AGO Introduction 1805년에영국에서설립된체스터톤스는 5개대륙 30여개국에걸쳐확장된 100개이상의사무실을포함하고있는런던의최상위부동산회사중하나입니다. 200년의역사를자랑하는체스터톤스는영국왕립학회 (RICS)