손꼽아기다 ' 린 우미 입주안내
청주호미지구우미 ' 린에듀파크 2 단지입주안내 Contents 청주호미지구우미 ' 린에듀파크 2 단지입주자여러분께 - 우미 ' 린의가족이되신것을진심으로축하드리며고객님의가정에건강과평안이늘함께하시기를기원합니다. 그동안쾌적하고안락한주거공간을제공해드리기위해최선의노력을다한결과, 청주호미지구우미 ' 린에듀파크 2 단지입주가 2018 년 2 월 26 일 ( 월 ) 부터개시됨에따라입주절차를안내드리오니본안내에따라입주절차를확인하신후우미 ' 린에서행복한생활을시작하시기바랍니다. 청주호미지구우미 ' 린에듀파크 2 단지를선택하여주신고객여러분께다시한번깊이감사드리며, 입주와더불어가정에건강과행복이가득하시기를기원합니다. 최고의아파트를건설하기위한마음 - 우미 ' 린은여러분의높은긍지와자부심이되겠습니다. 감 / 사 / 합 / 니 / 다 Ⅰ. 입주안내 04 1. 입주일정 2. 입주절차 1) 입주절차세부안내 2) 입주 ( 희망 ) 일예약안내 3) 분양대금납부안내 4) 대출금상환및담보대출전환안내 5) 관리비예치금납부및관리규약체결안내 6) 입주증발급안내 7) 열쇠수령및시설물점검안내 Ⅱ. 취득세납부및소유권이전안내 08 1. 취득세신고및납부안내 2. 소유권이전안내 Ⅲ. 분양권전매안내 10 Ⅳ. 입주관련주요연락처및현장위치도 11 2018. 02 [ 별지1] 위임장 [ 별지2] 이사예약안내 본안내문은입주자의편의를위하여제작된것으로관련법개정등으로인한일부내용의변경및인쇄상오류가있을수있으니자세한사항은입주지원센터 ( 043-218-2200) 로문의바랍니다. 02 03
Ⅰ. 입주안내 1. 입주일정 입주지정기간 : 2018 년 2 월 26 일 ( 월 ) ~ 4 월 26 일 ( 목 ) (60 일간 ) 입주증발급 : 2018 년 2 월 26 일 ( 월 ) ~ 4 월 26 일 ( 목 ) (10:00 ~ 16:00) ( 점심시간 : 12:00 ~ 13:00) 입주증발급장소 : 입주지원센터 ( 043-218-2200 / Fax 043-297-7006 / 위치 : 단지내커뮤니티센터 ) 대금을완납하여도입주지정기간이전에는입주하실수없으니이점양지하시기바랍니다. 2. 입주절차 입주희망일지정예약 2018.02.06( 화 ) ~ 입주희망일 3 일전 우미 ' 린홈페이지 www.lynn.co.kr 1) 입주절차세부안내 분양대금납부 대출금상환 ~ 입주전까지 해당계좌확인후납부 관리비예치금납부및관리규약체결 입주개시일 ~ 입주전까지 입주증발급 ( 대출금상환영수증및관리비예치금납부영수증제시 ) 입주개시일 ~ 입주전까지 열쇠수령및시설물점검 ( 입주증제시 ) 입주개시일 ~ 입주시까지 관리사무소입주지원센터입주지원센터 분양대금완납 [ 발코니확장및추가선택품목잔금 ( 미납, 연체료포함 ), 중도금대출대납이자, 주택구입자금보증수수료 ] 및중도금대출상환 ( 또는담보대출전환 ) 후입주증을발급받은세대에한하여입주가가능합니다. 구분항목내용장소세부사항 1 입주 ( 희망 ) 일예약 입주지정기간내입주 ( 희망 ) 일예약우미 ' 린홈페이지 5p 2 분양대금납부 3 4 대출금상환또는담보대출전환 관리비예치금납부및관리규약체결 아파트잔금 ( 미납, 연체료포함 ) 발코니확장및추가선택품목잔금 ( 미납, 연체료포함 ) 중도금대출대납이자 ( 해당세대 ) 주택구입자금보증수수료 ( 해당세대 ) 2 회차계약금및중도금대출상환또는담보대출전환 납입금액및계좌확인후무통장입금 해당은행 5~6p 세부내용참조관리사무소 6~7p 5 입주증발급 상기절차완료확인후진행입주지원센터 7p 6 열쇠수령및시설물점검 입주증제시입주지원센터 7p 6p 2) 입주 ( 희망 ) 일예약안내 ( 별지 2 참조 ) 예약기간 - 입주지정기간전 : 2018년 2월 6일 ( 화 ) 10:00 ~ / 인터넷 ( 우미 ' 린홈페이지 ) 선착순예약 - 입주지정기간후 : 2018년 4월 27일 ( 금 ) ~ / 관리사무소예약 예약처 : 우미 ' 린홈페이지 www.lynn.co.kr ( 입주 입주예약 예약신청 ) 구분 1회 2회 3회 4회 이사시간 09:00 ~ 11:30 11:30 ~ 14:00 14:00 ~ 16:30 16:30 ~ 19:00-2018 년 2 월 6 일 ( 화 ) 10 시부터인터넷예약으로진행되며, 입주지정기간종료익일부터는관리사무소에서예약이가능하오니이점양지하여주시기바랍니다. - 입주 ( 희망 ) 일예약은분양대금납부와관계없이신청가능합니다. - 입주지정기간이전에는분양대금을완납하셔도입주가불가합니다. - 단지내교통혼잡과엘리베이터사용, 각종시설물 ( 가스, 수도, 전기, 기타시설물 ) 등의점검및안전상의문제로 1 일이사가능세대수가각라인별 4 세대로제한되며, 선착순으로배정되므로희망일시에입주가곤란할수있으니, 이점유의하시기바랍니다. - 입주 ( 희망 ) 일예약후일정이변경되거나취소된경우, 반드시인터넷으로변경또는취소해주시기바랍니다. ( 단, 예약일 3 일전까지가능 ) - 단지내조경및시설물보호등을위해이삿짐운반시사다리차사용을자제해주시고엘리베이터사용을권장하고있으니협조하여주시기바랍니다. - 입주전사다리차사용가능여부를관리사무소에확인하시기바라며, 이사업체와이사예약을체결시이사업체가반드시현장여건을확인하고세부이사계획을수립하도록협조하여주시기바랍니다. - 이사세대는타세대에불편이초래되지않도록반드시지정된일자및시간내에이사를완료하여주시기바랍니다. - 개별적으로세대내인테리어공사를하시는입주민께서는공사로인해발생하는폐자재 오염물등을반드시공사업체에서처리할수있도록협조해주시기바라며, 인테리어공사중발생되는하자는 A/S 가불가하오니이점양지하시기바랍니다. - 주말, 공휴일및길일 ( 손없는날 ) 은상당한혼잡이예상되오니가급적평일에입주하시길권장합니다. - 가구및이삿짐사전반입세대도정식입주절차 ( 분양대금완납및대출금상환등 ) 대로진행하셔야합니다. 3) 분양대금납부안내 납부기간 : 현재 ~ 2018년 4월 26일 ( 목 ) ( 입주일전일까지분양대금등을완납하셔야함 ) 납부계좌번호구분계좌번호납부방법 아파트잔금 발코니확장및추가선택품목잔금, 중도금대출대납이자, 주택구입자금보증수수료 NH 농협 317-0009-0119-51 우미건설 NH 농협 317-0009-0120-71 우미건설 무통장입금동 호수또는계약자명반드시기재예 ) 201-201 또는 홍길동 입주지원센터에서는일체의현금수납이불가하오니이점양지하시기바랍니다. - 각항목별납부계좌가상이하오니입금하시기전에정확한금액및계좌를입주지원센터 ( 043-218-2200) 에확인하신후납부하여주시기바랍니다. - 주말 ( 토 일요일 ) 및공휴일에입주하실세대중대출상환및담보대출전환이필요하신세대는평일업무시간을고려하시어분양대금을완납하여주시기바랍니다.( 인터넷뱅킹이용예정세대는 1일이체한도금액을확인하시기바랍니다.) - 계약금 (2회차 ) 및중도금대출상환은반드시해당은행별도문의후대출계좌로상환하여야하며, 분양대금계좌에착오입금될경우발생하는문제 ( 이자발생, 입주지연등 ) 에대하여당사가책임지지않으니입금시유의하시기바랍니다. 04 05
Ⅰ. 입주안내 - 분양대금을초과입금한경우계약자신분증사본, 계약자명의통장사본, 인감증명서, 인감도장을가지고입주지원센터에방문하시어반환서류를작성, 제출하여주시면추후반환하여드립니다. ( 반환은다소시간이소요될수있으며, 초과입금액에대한이자는지급되지않습니다.) - 아파트잔금을완납하신이후분양권전매 ( 명의변경 ) 는불가하오니이점양지하시기바랍니다. 아파트잔금선납할인및입주기간종료후미납대금에대한연체율안내 - 입주지정기간개시일이전아파트잔금선납시납부금액에대해연 2.5% 로할인적용됩니다. - 입주지정기간개시일부터종료일까지는잔금에대하여선납할인및연체료가적용되지않습니다. - 입주지정기간종료익일부터는연체일수에대하여미납금을기준으로차등적용된연체료가부과되오니유념하시기바랍니다. [ 공급계약서제 5 조및발코니확장, 추가선택품목계약서제 4 조참조 ] 4) 대출금상환및담보대출전환안내 계약금 (2 회차 ) 및중도금대출을받으신경우입주증발급시까지전액상환또는주택담보대출로기존대출금을상환하여야하며, 기존대출금을상환만료일까지상환하지않을경우금융기관의대출금회수로인한계약해지및개인신용상에불이익이예상되오니기한내에상환하시어재산및신용상에피해가발생하지않도록유의하시기바랍니다. 계약금 (2 회차 ) 및중도금대출세대대출금상환및담보대출관련은행안내 구분 담당은행 기존대출은행 제 1 금융권 (60%) 제 2 금융권 (10%) - 201 ~ 206동농협충북영업부 043) 224-9606 - 207 ~ 210동농협청주시지부 043) 220-9232 - 211 ~ 214동농협동청주지점 043) 298-8737 - 201 ~ 206동제일새마을금고 043) 266-1791 - 207 ~ 209동조은새마을금고 043) 272-8346 - 210 ~ 214동미래새마을금고 043) 223-2764 자세한사항은해당은행담당직원에게문의하시기바랍니다. 비고 담보대출전환시구비서류 ( 예시 ) 공급계약서 추가선택품목계약서 주민등록등본, 초본 인감증명서, 인감도장 소득증빙서류 신분증 - 위금융기관은계약금 (2회차 ) 및중도금대출실행기관입니다. - 대출조건 ( 한도, 이율, 상환조건등 ) 및제반사항은금융기관별로상이할수있으니계약자본인이금융기관을결정하여이용하시기바랍니다. - 대출신청세대는대출가능여부를판단한후, 대출금이입금되기까지다소의기간이필요할수있으므로이점을감안하여대출금이입주전날까지실행될수있도록최소 10일전에미리금융기관에문의하신후서류를접수하시기바랍니다. ( 대출실행일과이사일자가동일한경우, 대출금실행확인후열쇠불출이진행되오니, 대출신청시유념하시기바랍니다.) 계약금 (2회차 ) 및중도금대출이자대납기간및납부안내 - 대출이자대납기간 ( 이자후불제 ) 은입주개시일전일까지당사가대납할예정이며, 이후에발생되는모든이자는공급대금완납및소유권이전여부와관계없이계약자본인이해당금융기관에직접납부하셔야하며, 이를위해사전에대출은행을방문하시어대출이자납부를위한이자납부계좌또는자동이체계좌를등록하셔서이자납부지연에따른손해가발생하지않도록유의하시기바랍니다. 기타자세한사항은해당은행으로문의하여주시기바랍니다. - 입주개시일이전대출금상환시매월이자지급일 ( 제1금융, 2금융 : 매월 10일 ) 에당사가대납한이후의이자를납부하셔야상환처리가가능합니다. 5) 관리비예치금납부및관리규약체결안내 입주자관리카드및관리규약작성 제출 : 관리사무소 ( 위치 : 212동지하 1층 ) 주택형별관리비예치금을납부하셔야입주가가능합니다. ( 관리비예치금액및납부계좌는추후관리사무소로문의바랍니다.) 관리비예치금이란? 공동주택관리법시행령제24조에의거, 공동주택을관리하는데발생되는제비용 ( 일반관리비, 청소비, 승강기보수유지비 등 ) 이관리비부과시점보다선집행됨으로이에소요되어예치하는운영자금으로서입주시한번만납부하시고추후매매시정산또는반환받는금액을말합니다. 6) 입주증발급안내 발급기간 : 2018 년 2 월 26 일 ( 월 ) ~ 4 월 26 일 ( 목 ) 10:00~16:00 ( 점심시간 : 12:00~13:00) 발급장소 : 청주호미지구우미 ' 린에듀파크 2 단지내입주지원센터 ( 단지내커뮤니티센터 ) 발급요건 - 아파트대금완납 - 발코니확장및추가선택품목대금완납 - 중도금대출대납이자완납 - 주택구입자금보증수수료완납 - 계약금 (2 회차 ) 및중도금대출세대의경우대출상환완료또는담보대출전환완료 - 관리비예치금납부 구비서류 - 계약자신분증 - 계약금 (2 회차 ) 및중도금대출미신청세대 : 분양대금및발코니확장, 추가선택품목 관리비예치금납부영수증 - 계약금 (2 회차 ) 및중도금대출신청세대 : 분양대금및발코니확장, 추가선택품목 관리비예치금 중도금대출대납이자납부영수증, 주택구입자금보증수수료, 계약금및중도금대출상환영수증 본인외가족분이발급을받으실경우상기서류외가족임을증명할수있는서류필히지참 대리인발급시 : 위임장 ( 별지 1), 계약자인감증명서, 계약자신분증사본, 대리인신분증지참 7) 열쇠수령및시설물점검안내 열쇠수령시기 : 입주당일또는하루전 ( 입주증제시 ) * 열쇠수령시점을실입주일로간주하여관리비부과 열쇠수령장소 : 입주지원센터 시설물점검 : 열쇠수령시입주지원센터의직원과함께시설물점검및각종계량기검침 ( 전기, 가스, 수도, 온수 ) 을상호확인후시설물인수인계서를작성하셔야하며, 공사부분에대한하자또는기타불편한사항은 A/S 센터에접수하여주시기바랍니다. - 이삿짐반입은입주증발급후열쇠를수령한세대에한해가능합니다. - 입주지정기간만료익일부터발생되는제반관리비는입주여부와관계없이계약자가부담하여야합니다. - 입주지정기간내공동관리비및세대관리비는잔금완납일을기준으로일할계산하여이전발생분은당사가부담하고, 이후발생분은계약자가부담합니다. - 입주전인테리어공사는사용승인완료이후잔금완납세대에한해관련서류를작성하신후가능하며, 공사담보예치금및공용시설사용료가발생됩니다. 또한공사진행시에는입주여부와관계없이관리비가부과됩니다. - 인테리어절차 : 잔금완납, 공사확약서작성및공사담보예치금납부 ( 관리사무소 ) 세대검침 ( 전기, 가스등 ) 열쇠수령 공사 - 열쇠수령후인테리어공사를진행하는세대는입주지원센터운영시간에맞춰공사를진행하셔야하며, 매일운영시간내에열쇠를수령및반납하셔야합니다. 반납시간미엄수및비밀번호임의변경시입주증발급후열쇠수령을하기전까지세대방문및공사진행이불가합니다. - 입주전세대방문은입주지정기간개시일이후가능하며, 반드시계약자신분증을지참하여야합니다. 가족일경우, 가족임을증명할수있는서류및신분증지참 대리인의경우, 위임장및첨부서류지참 - 입주전세대방문을마친후에는반드시수도, 전기, 가스등을차단후퇴실하여주시기바랍니다. 추후이로인한사고발생시당사가책임지지않으니방문시유의바랍니다. - 각종쓰레기및폐기물은반드시지정된장소에버려주시기바랍니다. - 쾌적한생활을위하여입주후일정기간동안은자연환기를충분히하시기바랍니다. - 입주초기단지가어수선한틈을타관리사무소또는도시가스, 동주민센터직원을사칭하여세대내에들어와강제로판매 ( 특히렌지후드필터, 가스경보기등 ) 하거나훔쳐가는사례가많습니다. 반드시신분을확인하신후문을열어주시기바라며, 수상한사람은경비실또는관리사무소로즉시신고하여주시기바랍니다. 06 07
Ⅱ. 취득세납부및소유권이전안내 1. 취득세신고및납부안내 2. 소유권이전안내 지방세법제 7 조제 1 항및동법시행령제 20 조제 1 항에의거부동산취득자에대해취득세신고ㆍ납부의무가있어아래와같이안내하오니기한내신고ㆍ납부하여주시기바랍니다. 만일신고기한을경과하여신고납부하는경우에는가산세 ( 미신고 + 납부불성실 ) 가부과되오니기한내신고및납부하여불이익을받지않으시길바랍니다. 납세 ( 신고 ) 의무자 : 부동산취득자 소유권이전등기절차 등기관련서류접수 ( 입주지원센터 ) 서류발급 ( 약 15 일소요 ) 등기소접수 등기완료 ( 등기권리증발급 ) 신고및납부기한 : 취득일로부터 60 일이내 과세표준 : 취득가액 ( 아파트대금 + 옵션금액등 ) 취득일 : 아파트대금완납일 [ 전체금액 ( 아파트대금 + 옵션금액 ) 완납일이아닌아파트대금완납일 ] 소유권이전등기의무기한및시행사서류발급시구비서류 구분 세부내용 유의사항 ( 취득일결정 ) 1 건축물의사용승인전잔금완납시 예 ) 사용승인일이취득일 2 발코니확장및기타옵션금액은미납, 아파트대금완납시 예 ) 아파트대금완납일이취득일예 ) 아파트대금을 2018 년 2 월 26 일에완납하고옵션금액잔금미납시취득세신고기한은 2018 년 2 월 26 일로부터 60 일내신고및납부하여야함 의무기한 보존등기일이전잔금완납세대 : 보존등기일로부터 60 일이내 보존등기일이후잔금완납세대 : 잔금완납일로부터 60 일이내 세율 ( 취득세 + 지방교육세 ) 85m² 이하 : 취득가액의 1.1% ( 취득가액 6 억원이하주택유상거래취득 ) 85m² 초과 : 취득가액의 1.3% ( 취득가액 6 억원이하주택유상거래취득 ) 구비서류 : 1 분양계약서 ( 원본 ) / 2 추가선택품목계약서 ( 원본 ) / 3 잔금완납확인서 ( 당사발행 ) / 4 신분증 ( 오시는분 ), 5 취득자도장 ( 대리인신고시 ) / 6 전매취득시매매계약서, 실거래신고필증 신고절차 시행사서류발급요청시구비서류 위임장 / 매수자사전입력확인서 / 주민등록등본 / 분양계약서사본 위구비서류는시행사에서매도인서류를발급해드리기위한것으로, 소유권이전에필요한서류및비용등제반사항은청주지방법원청주등기소또는법무사에문의하시기바랍니다. - 소유권이전등기는시행사명의로소유권보존등기 ( 준공후약 60 일소요 ) 후에계약자명의로소유권이전등기가가능합니다. 검인 ( 상당구청민원지적과 ) 취득세신고 ( 상당구청세무과 ) 등기접수 ( 청주지방법원청주등기소 ) - 소유권이전등기를등기가능일로부터 60 일이내에완료하지못할경우과태료가부과되오니유의하시기바랍니다. - 소유권이전등기의무기한경과로발생되는제반문제에대해서는계약자본인의책임이므로개인별로법무사를지정하여소유권이전등기를하시기바랍니다. 등기접수시추가필요서류는청주지방법원청주등기소로문의하시기바랍니다.( 1544-0773) 기타문의사항 - 검인 : 상당구청민원지적과 ( 043-201-5123) - 취득세신고 : 상당구청세무과 ( 043-201-5263~4) - 등기접수 : 청주지방법원청주등기소 ( 1544-0773) 본취득세관련안내사항은입주자의편의를위하여제작된것으로서관련법개정등으로인한일부내용의변경및인쇄상오류가있을수있사오니자세한사항은반드시관련기관에문의하시기바랍니다. - 직접등기를진행하시려는계약자분들께서는등기소 ( 1544-0773) 에문의하시어, 필요한절차및서류를확인하시기바랍니다. - 소유권이전및근저당설정완료전에는전 ( 월 ) 세입자의전입이불가하오니, 이로인한불이익이없도록유의하시기바랍니다.( 등기전전 ( 월 ) 세입자전입시대출금회수 ) - 소유권이전등기와관련하여시행사에서발급하는매도인준비서류는영업일기준 15 일정도소요되오니사전에문의하여주시기바랍니다. - 가압류등소유권이전상에문제가있는세대는입주가불가하므로입주전가압류등문제해결이완결된경우에한하여입주가가능합니다. - 당사업지는도시개발사업으로보존등기및소유권이전등기는입주일과관계없이다소지연될수있으며, 특히도시개발사업준공및공부정리절차등의문제로대지권에대한소유권이전은분양자가후일대지권을취득하여수분양자에게이전할수있습니다. 08 09
Ⅲ. 분양권전매안내 Ⅳ. 입주관련주요연락처및현장위치도 1. 명의변경시유의사항 - 아파트잔금을납부하시기전에명의변경을하셔야합니다. - 아파트잔금을일부납부하신세대는미납잔금금액에따라완납전이라도취득세부과사유가발생될수있으므로취득세부과여부를상당구청세무과로필히확인하시기바랍니다. ( 상당구청세무과 043-201-5263~4) 1. 입주관련주요연락처 1) 관공서 구분 관계기관 전화번호 취득세 상당구청세무과 043-201-5263~4 등기접수청주지방법원청주등기소 1544-0773 2. 명의변경장소 입주개시일이전 [2018 년 2 월 8 일 ( 목 ) / 2 월 19 일 ( 월 ) / 2 월 20 일 ( 화 )] : 분양사무실 분양사무실주소 : 충북청주시상당구용정동 1153 번지 303 호우미 ' 린분양사무실 입주개시일이후 ( 매주수요일 ) : 입주지원센터 ( 043-218-2200) 3. 명의변경절차 매매 ( 증여 ) 계약 실거래가신고 ( 상당구청 ) 대출승계 ( 은행 ) 전매진행 ( 분양사무실 ) 1. 매도자, 매수자부동산매매계약서작성 ( 증여일경우 : 증여계약서작성후검인 ) 2. 부동산실거래가신고후실거래신고필증수령 ( 상당구청민원지적과 ) 3. 계약금및중도금대출은행방문하여대출승계또는상환 ( 상환시대출상환영수증지참 ) 4. 전매절차 ( 계약서날인등 ) 진행 분양대금대출승계및전매절차는반드시계약자본인만가능함 구비서류 구분매도자매수자 구비서류 공급계약서및발코니확장, 추가선택품목계약서 실거래신고필증 ( 증여일경우, 검인된증여계약서 ) 대출채무승계동의서또는대출상환영수증 ( 농협, 새마을금고 ) 매도용인감증명서 1 통 ( 매수자인적사항기재 ) 인감도장 신분증 ( 주민등록증, 운전면허증등 ) 인감증명서 1 통 인감도장 주민등록등본 1 통 구비서류중인감증명서, 주민등록등본등제증명서류는 1 개월내본인발급분에한함 대출승계관련은행제출서류는해당은행에문의하여주시기바랍니다. 신분증 ( 주민등록증, 운전면허증등 ) 2) 입주관련문의 전입신고용담명암산성동주민센터 043-201-5904~5 경찰서청주상당경찰서 182 소방서청주동부소방서 043-256-0119 구분문의처전화번호 분양대금및입주절차입주지원센터 043-218-2200 하자접수 A/S 센터추후공지 관리비예치금관련문의관리사무소추후공지 3) 학교전 입학 4) 생활편의시설 문의내용문의처전화번호 초등학교산성초등학교 043-284-1294 중학교청주교육지원청 043-299-3151 고등학교충청북도교육청 043-290-2000 구분관계기관전화번호 가스신청충청에너지서비스 1599-0009 전화가입전화국 100(KT), 106(SK), 101(LG U+) 전기한국전력공사 123 2. 현장위치도 [ 충청북도청주시상당구용담동 19-2 우미 ' 린에듀파크 2 단지 ] 청주호미지구우미 ' 린에듀파크 2 단지 10 11