담당부서 토지정책과 부동산평가과 보도일시 보도자료 배포일시 담당자 화 총 매 본문 붙임 과장김상석 사무관나정재 주무관성기준 과장한정희 사무관박종용 주무관남궁명식 2018 년 1 월 31 일 ( 수 ) 조간부터보도하여주시기바랍니다. 통신 방송 인터넷은 1. 30.( 화 ) 11:00 이후보도가능 작년전국땅값 3.88% 상승, 거래량은 10.7% 증가 - 2017 년땅값은 3 분기이후상승폭둔화 - - 거래량은신규분양실거래신고의무화등으로증가, 분양권제외시전년대비감소 - - 1 -
1. 지가변동률 종합 국토교통부 장관김현미 는작년전국땅값은평균 상승하여전년대비 증가했다고밝혔다 분기별로는 분기이후지가상승폭이점차줄어드는추세이다 < 연도별 ( 02~ 17 년 ) > < 분기별 ( 15.1 분기 ~ 17.4 분기 ) > < 09~ 17 년연간지가변동률및지가지수 > ( 단위 : 지가지수 : 16. 12. 1.=100) 구분 09 10 11 12 13 14 15 16 17 전국 ( 지가지수 ) 0.96 (89.543) 1.05 (90.481) 1.17 (91.536) 0.96 (92.411) 1.14 (93.458) 1.96 (95.295) 2.40 (97.584) 2.70 (100.218) 3.88 (104.105) 수도권 1.36 1.02 1.16 0.68 1.04 1.91 2.19 2.53 3.82 지방 0.25 1.11 1.17 1.47 1.30 2.06 2.77 2.99 3.97 소비자물가 * 2.8 2.9 4.0 2.2 1.3 1.3 0.7 1.0 1.9 지역별지가변동률 시도별 개시도의땅값이전반적으로상승한가운데세종 부산 제주 대구 서울순으로높게상승하였다 수도권 서울 이 년 월부터 개월연속상승중이며 경기 인천 지역은전국평균 보다낮았다 - 2 -
지방 세종 이최고상승률을보였으며 부산 제주 대구등 개시도 는전국평균 보다높았다 < 17 년연간지가변동률 (%) > 시군구별 부산해운대구 를비롯해부산수영구 경기 평택시 세종시 부산기장군 이높은상승률을보였으며 울산동구 경남거제시 전북군산시 경기연천군 경기동두천시 는상대적으로낮은상승률을보였다 < 17년연간지가변동률상위 5개시군구현황 (%) > 순위 시군구 변동률 주요읍면동 1 부산해운대구 9.05 우동 (10.84), 중동 (10.59), 좌동 (8.80) 2 부산수영구 7.76 민락동 (8.24), 망미동 (8.08), 남천동 (7.86) 3 경기평택시 7.55 팽성읍 (14.26), 고덕면 (11.91), 지제 신대동 (10.85) 4 세종시 7.01 금남면 (9.55), 연서면 (9.18), 연기면 (8.74) 5 부산기장군 7.00 일광면 (7.91), 기장읍 (7.52), 철마면 (7.09) < 17년연간지가변동률하위 5개시군구현황 (%) > 순위 시군구 변동률 주요읍면동 1 울산동구 -1.86 방어동 (-3.42), 일산동 (-2.31), 화정동 (-2.09) 2 경남거제시 0.33 아양 아주동 (-1.35), 고현동 (-1.29), 능포 두모동 (-1.08) 3 전북군산시 1.17 소룡 오식도 비응도동 (-4.39), 신창 둔율 창성 개복동 (0.95) 신영 중 금암동 (1.04), 4 경기연천군 1.50 신서면 (0.72), 중면 (0.75), 장남면 (1.05) 5 경기동두천시 1.66 걸산 보산동 (0.58), 동두천 안흥 상봉암 하봉암동 (0.93), 광암 탑동동 (1.03) - 3 -
용도지역별 이용상황별지가변동률 용도지역별 주거지역 계획관리지역 상업지역 녹지지역 순으로높은상승률을보였다 구분 < 17 년용도지역별지가변동률 (%) > 도시지역 비도시지역 주거상업공업녹지보전관리생산관리계획관리농림자연환경 2016 년 3.10 2.44 1.72 2.29 1.68 2.10 2.75 1.98 1.29 2017 년 4.33 3.80 2.63 3.29 2.50 2.89 3.80 2.99 2.32 이용상황별 주거용 상업용 전 답 기타 공장용지 임야 순으로높은상승률을보였다 < 17 년이용상황별지가변동률 (%) > 구분주거용상업용공장용지전답임야기타 * 2016 년 3.17 2.58 1.83 2.69 2.34 1.68 0.81 2017 년 4.22 3.88 2.60 3.63 3.49 2.59 2.60 2. 토지거래량 종합 작년토지 건축물부속토지포함 거래량은총 만 천필지 서울면적의약 배 로 전년대비 증가했다 분양권을제외한매매거래량은전년대비소폭감소하였으나 월부터주택공급계약및오피스텔등의분양권실거래신고가의무화되면서 분양권거래는전년대비증가하였다 한편 건축물부속토지를제외한순수토지거래량은총 만 천필지 로전년대비 증가했다 - 4 -
구분 15 년 16 년 < 연도별전체토지및순수토지거래량추이 > ( 단위 : 필지수, 신고 검인물량포함, 신고일기준 ) 이전 5년증감률 (%) ( 12.~ 16.) 17년 15년 16년이전 5년연평균거래량대비대비연평균대비 전체토지 * 3,086,529 2,995,159 2,602,450 3,314,801 7.4 10.7 27.4 순수토지 1,124,686 1,111,974 1,008,184 1,160,707 3.2 4.4 15.1 < 연도별전체토지거래량 > < 연도별순수토지거래량 > 지역별토지거래량 시도별 토지거래량 전년대비 은세종 인천 광주 경기 등은증가하였고 제주 는감소했다 순수토지거래량은세종 인천 전북 순으로증가하였고 제주 경남 등은감소했다 < 시도별연간전체토지거래량증감률 > < 시도별연간순수토지거래량증감률 > - 5 -
용도지역 지목별토지거래량 용도지역별 전년대비상업지역 개발제한구역 농림지역 녹지지역 순으로증가했다 지목별 전년대비기타 잡종지등 임야 공장용지 대지 답 전 순으로높게상승하였으며 건물유형별 상업업무용 공업용 기타건물 주거용 나지 순으로증가했다 한편 국토교통부에서는 앞으로도지가변동률및토지거래량을 지속모니터링하고토지시장안정을위한다각적인정책적노력을기울일계획이다 라고밝혔다 지가변동률은 부동산거래신고등에관한법률 제 조 시행령 제 조에의해지가동향및거래상황을조사하여토지정책수행등을위한목적으로사용된다 지가변동률과토지거래량에대한상세자료는 국토교통통계누리 (stat.molit.go.kr) 또는 R-ONE 부동산통계정보시스템 (www.r-one.co.kr, 부동산정보앱 ) 에서확인할수있습니다. 이보도자료와관련하여보다자세한내용이나취재를원하시면국토교통부토지정책과나정재사무관 ( 토지거래량, 044-201-3402) 및부동산평가과박종용사무관 ( 지가변동률, 044-201-3425) 에게연락주시기바랍니다. - 6 -
붙임 1 17 년지역별연간지가변동률 전국지가변동률색인도 - 7 -
시도별분기별지가변동률추이 구분 2014 2015 2016 2017 1/4 2/4 3/4 4/4 1/4 2/4 3/4 4/4 1/4 2/4 3/4 4/4 1/4 2/4 3/4 4/4 전국 0.45 0.48 0.49 0.53 0.48 0.59 0.60 0.72 0.56 0.68 0.72 0.71 0.74 1.10 1.06 0.93 서울 0.69 0.59 0.69 0.67 0.57 0.69 0.69 0.72 0.57 0.76 0.83 0.78 0.75 1.34 1.20 0.96 부산 0.39 0.57 0.59 0.70 0.63 0.83 0.74 0.86 0.86 1.05 1.08 1.12 1.14 1.72 1.90 1.59 대구 0.62 0.79 0.79 0.91 0.87 0.93 1.07 1.13 1.01 0.98 0.91 0.98 1.00 1.08 1.26 1.16 인천 0.37 0.25 0.32 0.39 0.37 0.53 0.54 0.50 0.34 0.48 0.47 0.43 0.67 0.77 0.90 0.72 광주 0.23 0.37 0.30 0.40 0.59 0.74 0.67 0.85 0.63 0.60 0.65 0.91 0.70 1.37 1.23 0.81 대전 0.25 0.24 0.77 0.57 0.49 0.70 0.76 1.12 0.77 0.88 0.89 0.86 0.74 0.78 0.89 0.90 울산 0.40 0.49 0.50 0.45 0.39 0.72 0.61 0.78 0.63 0.55 0.52 0.63 0.59 0.90 0.95 1.05 세종 1.31 1.49 1.21 0.44 0.35 1.14 1.22 1.79 0.89 1.20 1.38 1.22 1.23 1.75 2.17 1.69 경기 0.26 0.37 0.27 0.33 0.35 0.41 0.43 0.52 0.37 0.58 0.64 0.63 0.68 1.00 0.87 0.85 강원 0.32 0.42 0.47 0.55 0.50 0.68 0.69 0.75 0.62 0.72 0.77 0.78 0.83 1.01 0.96 0.96 충북 0.30 0.46 0.48 0.44 0.47 0.49 0.46 0.47 0.39 0.46 0.54 0.51 0.45 0.76 0.99 0.85 충남 0.23 0.40 0.34 0.42 0.27 0.36 0.35 0.53 0.40 0.49 0.49 0.51 0.49 0.72 0.92 0.82 전북 0.39 0.39 0.34 0.45 0.47 0.53 0.56 0.72 0.54 0.50 0.51 0.59 0.63 0.95 0.91 0.79 전남 0.53 0.39 0.38 0.50 0.53 0.67 0.78 0.80 0.55 0.58 0.67 0.77 0.78 1.05 1.12 0.89 경북 0.48 0.61 0.61 0.70 0.53 0.64 0.66 0.80 0.65 0.67 0.59 0.60 0.77 0.81 0.80 0.68 경남 0.38 0.52 0.49 0.58 0.47 0.55 0.54 0.65 0.58 0.55 0.58 0.63 0.66 0.82 0.83 0.75 제주 0.93 0.82 0.89 1.04 0.87 0.82 1.10 4.62 3.64 2.01 1.27 1.19 1.24 1.40 1.37 1.34 범례 (%) 0.0 미만 0.0 이상 ~0.3 미만 0.3 ~0.6 0.6 ~0.9 0.9 ~1.2 1.2 ~1.5 1.5 이상 시군구별상 하위지역현황 상위 5개지역 ( 연간 ) 하위 5개지역 ( 연간 ) 시군구 2014 2015 2016 2017 시군구 2014 2015 2016 2017 부산해운대 2.36 3.82 7.41 9.05 울산동구 2.31 1.44-0.41-1.86 부산수영 2.51 3.38 4.55 7.76 경남거제 2.47 2.19-0.48 0.33 경기평택 1.30 2.92 4.22 7.55 전북군산 1.47 1.89 1.26 1.17 세종 4.53 4.57 4.78 7.02 경기연천 0.27 0.73 1.11 1.50 부산기장 2.86 2.99 3.84 7.00 경기동두천 0.27 0.85 1.26 1.66-8 -
시도별주요변동사유 ( 17 년연간지가변동률 ) 주요상승지역 구분 시군구 변동률 주요변동사유 서울 강서구 5.48 마곡지구개발사업의원활한진행및김포공항주변고도제한완화기대감마포구 5.32 홍대상권활성화및연트럴파크, 망리단길등신규상권의성장 부산 해운대구 9.05 LCT 사업및센텀2 지구, 동해남부선폐선부지등개발호재로상승수영구 7.76 남천및광안구역등주택재개발사업진척과해안가상업용지수요 대구 수성구 5.54 범어및만촌동일대재개발사업등기대감으로인한단독주택수요중구 4.62 교통편의성이양호한지역중심의상업용임대및원룸수요증가 인천 부평구 3.86 부평역상권활성화및청천2 구역재개발등주거환경개선기대감서구 3.34 루원시티조성, 제3연육교착공예정및서울지하철 7호선연장사업 광주 남구 5.23 도시첨단국가산단착공및도시첨단지방산단 GB 해제등광산구 4.70 송정역세권개발가시화및첨단 2, 3지구준공에따른배후수요증가 대전 유성구 3.88 유성복합터미널진행및도안신도시 2, 3단계사업가시화서구 3.34 도안신도시 1단계및관저지구중심으로근린생활시설및원룸수요증가 울산 중구 4.90 장현도시첨단산업단지조성계획및우정동등재개발사업진행북구 4.27 호계매곡, 송정택지개발지구중심유입인구증가및송정역개발사업등 세종 세종시 7.02 공공기관추가이전기대감과 6생활권개발진척에따른인근투자수요 경기 평택시 7.55 고덕국제신도시, 브레인시티등개발진척과미군기지이전에따른투자수요성남수정구 4.67 제2, 3판교테크노밸리개발기대감및위례신도시성숙 강원 속초시 5.81 동서고속철도사업가시화및수도권접근성향상에따른투자수요양양군 5.71 동서고속도로개통 ( 17.6) 및오색로프웨이사업재추진에따른기대감 충북 단양군 3.82 수중보완공에따른관광객유입기대감으로강변인근상업용수요증가음성군 3.78 수도권진출입양호한지역의공업용수요증가및산업단지개발 충남 천안서북구 3.85 BIT 일반산단추진본격화및성성지구개발에따른상업용수요증가아산시 3.66 아산탕정지구등택지개발사업진행및테크노밸리내상업용수요증가 전북 완주군 4.86 혁신도시의지속적인구유입및완주테크노밸리제2산단진행전주덕진구 4.37 에코시티사업지및인근투자수요증가와제1산단재생사업추진등 전남 담양군 5.15 담양-순창고속도로확장개통및지속적인관광수요증가장성군 5.00 기존산업단지성숙, 연구개발특구사업추진및친환경전원주택수요증가 경북 경산시 5.01 중산지구개발등에따른거래증가와경산대임공공주택지구조성기대감영덕군 4.60 상주 ~ 영덕고속도로, 동해중부선건설등접근성향상에따른투자수요 경남 양산시 4.10 사송공공주택지구개발진척및도시철도 1호선 ( 양산선 ) 개발기대감밀양시 4.05 나노융합국가산단, 농어촌관광휴향단지조성에따른토지수요증가 제주 서귀포시 5.57 제 2공항호재, 신화역사공원및영어교육도시인근투자수요지속제주시 5.41 화북상업지구및제주신항등개발기대감과지속적인인구유입증가 - 9 -
시 도별월별지가변동률추이 ( 단위 : %) 구분 연간분기 (2017 년 ) 월간 (2017 년 ) 14 15 16 17 1/4 2/4 3/4 4/4 7 8 9 10 11 12 전국 1.96 2.40 2.70 3.88 0.74 1.10 1.06 0.93 0.39 0.35 0.32 0.29 0.32 0.32 수도권 1.91 2.19 2.53 3.82 0.71 1.14 1.03 0.89 0.39 0.34 0.29 0.27 0.31 0.31 지방 2.06 2.77 2.99 3.97 0.78 1.03 1.12 0.99 0.38 0.37 0.36 0.31 0.34 0.33 서울 2.66 2.69 2.98 4.32 0.75 1.34 1.20 0.96 0.48 0.40 0.32 0.28 0.33 0.34 부산 2.28 3.09 4.18 6.51 1.14 1.72 1.90 1.59 0.66 0.63 0.59 0.53 0.55 0.50 대구 3.15 4.06 3.93 4.58 1.00 1.08 1.26 1.16 0.40 0.42 0.44 0.36 0.41 0.39 인천 1.35 1.95 1.74 3.10 0.67 0.77 0.90 0.72 0.33 0.29 0.28 0.25 0.22 0.24 광주 1.31 2.87 2.82 4.17 0.70 1.37 1.23 0.81 0.44 0.43 0.36 0.22 0.28 0.31 대전 1.84 3.11 3.45 3.36 0.74 0.78 0.89 0.90 0.31 0.26 0.31 0.28 0.31 0.31 울산 1.85 2.52 2.35 3.54 0.59 0.90 0.95 1.05 0.32 0.33 0.30 0.35 0.35 0.35 세종 4.53 4.57 4.78 7.02 1.23 1.75 2.17 1.69 0.82 0.67 0.67 0.43 0.59 0.65 경기 1.24 1.73 2.23 3.45 0.68 1.00 0.87 0.85 0.31 0.28 0.27 0.26 0.30 0.29 강원 1.76 2.64 2.93 3.82 0.83 1.01 0.96 0.96 0.33 0.30 0.33 0.30 0.30 0.36 충북 1.69 1.90 1.92 3.08 0.45 0.76 0.99 0.85 0.30 0.33 0.36 0.31 0.31 0.23 충남 1.39 1.51 1.90 2.98 0.49 0.72 0.92 0.82 0.32 0.30 0.29 0.26 0.29 0.27 전북 1.58 2.31 2.15 3.33 0.63 0.95 0.91 0.79 0.30 0.29 0.32 0.27 0.28 0.25 전남 1.80 2.80 2.60 3.90 0.78 1.05 1.12 0.89 0.40 0.36 0.36 0.28 0.33 0.29 경북 2.42 2.65 2.54 3.09 0.77 0.81 0.80 0.68 0.28 0.26 0.25 0.22 0.21 0.24 경남 1.97 2.23 2.36 3.09 0.66 0.82 0.83 0.75 0.30 0.26 0.26 0.23 0.27 0.25 제주 3.73 7.57 8.33 5.46 1.24 1.40 1.37 1.34 0.44 0.49 0.44 0.41 0.45 0.48-10 -
붙임 2 17 년지역별전년대비토지거래증감률 전국전체토지거래증감률색인도 - 11 -
지역별토지 ( 건축물부속토지포함 ) 거래량추이 구분 2015 년 2016 년 이전 5 년 ( 12~ 16 년 ) 연평균거래량 2017 년 2015 년대비 증감률 (%) 2016 년대비 이전 5 년연평균대비 전국 3,086,529 2,995,159 2,602,450 3,314,801 7.4 10.7 27.4 수도권 1,202,029 1,268,314 958,770 1,468,472 22.2 15.8 53.2 서울 356,882 366,447 269,110 387,063 8.5 5.6 43.8 인천 144,811 150,130 119,444 186,285 28.6 24.1 56.0 경기 700,336 751,737 570,215 895,124 27.8 19.1 57.0 지방 1,884,500 1,726,845 1,643,680 1,846,329 2.0 6.9 12.3 지방광역시 531,287 446,051 446,637 479,563 9.7 7.5 7.4 부산 212,102 182,365 166,080 186,011 12.3 2.0 12.0 대구 116,569 90,289 101,752 103,280 11.4 14.4 1.5 광주 74,996 62,365 66,733 75,374 0.5 20.9 12.9 대전 53,378 52,131 49,837 55,681 4.3 6.8 11.7 울산 74,242 58,901 62,235 59,217 20.2 0.5 4.8 지방도 1,353,213 1,280,794 1,195,104 1,366,766 1.0 6.7 14.4 강원 121,343 142,990 118,661 149,581 23.3 4.6 26.1 충북 107,058 111,354 102,809 116,748 9.1 4.8 13.6 충남 180,416 176,336 162,665 196,001 8.6 11.2 20.5 전북 128,064 125,049 124,318 139,390 8.8 11.5 12.1 전남 173,440 165,584 154,887 181,873 4.9 9.8 17.4 경북 256,681 216,166 219,198 220,890 13.9 2.2 0.8 경남 266,608 238,440 230,725 247,492 7.2 3.8 7.3 제주 73,869 71,957 57,687 67,095 9.2 6.8 16.3 세종 * 45,734 32,918 30,192 47,696 4.3 44.9 58.0-12 -
지역별순수토지거래량추이 구분 2015 년 2016 년 이전 5 년 ( 12~ 16 년 ) 연평균거래량 2017 년 2015 년대비 증감률 (%) 2016년 이전 5년 대비 연평균대비 전국 1,124,686 1,111,974 1,008,184 1,160,707 3.2 4.4 15.1 수도권 251,572 279,964 218,301 303,302 20.6 8.3 38.9 서울 18,136 18,978 15,794 19,102 5.3 0.7 20.9 인천 21,393 22,144 18,148 25,991 21.5 17.4 43.2 경기 212,043 238,842 184,358 258,209 21.8 8.1 40.1 지방 873,114 832,010 789,883 857,405 1.8 3.1 8.5 지방광역시 88,231 77,071 73,398 77,153 12.6 0.1 5.1 부산 27,284 22,607 21,752 22,510 17.5 0.4 3.5 대구 16,393 13,780 14,806 14,146 13.7 2.7 4.5 광주 13,828 11,781 11,298 11,949 13.6 1.4 5.8 대전 9,032 7,062 6,804 6,931 23.3 1.9 1.9 울산 21,694 21,841 18,739 21,617 0.4 1.0 15.4 지방도 784,883 754,939 715,917 780,252 0.6 3.4 9.0 강원 74,581 77,930 71,258 84,543 13.4 8.5 18.6 충북 60,986 61,654 58,298 64,419 5.6 4.5 10.5 충남 107,045 107,393 97,805 116,370 8.7 8.4 19.0 전북 77,725 75,871 78,233 85,510 10.0 12.7 9.3 전남 117,378 115,159 109,142 127,457 8.6 10.7 16.8 경북 156,748 139,426 140,681 135,487 13.6 2.8 3.7 경남 134,801 124,221 117,807 118,708 11.9 4.4 0.8 제주 49,396 45,331 37,058 37,243 24.6 17.8 0.5 세종 * 6,223 7,954 7,044 10,515 69.0 32.2 49.3-13 -
용도지역및지목별전체토지거래량 구분 2015 년 2016 년 이전 5 년 ( 12~ 16 년 ) 연평균거래량 2017 년 2015 년대비 증감률 (%) 2016년 이전 5년 대비 연평균대비 용도지역별 3,086,529 2,995,159 2,602,450 3,314,801 7.4 10.7 27.4 주거지역 1,786,489 1,703,230 1,457,364 1,742,960 2.4 2.3 19.6 상업지역 232,643 225,041 187,470 314,444 35.2 39.7 67.7 공업지역 65,053 60,170 55,574 64,501 0.8 7.2 16.1 녹지지역 203,599 200,029 176,892 217,045 6.6 8.5 22.7 개발제한구역 31,210 34,804 27,099 38,245 22.5 9.9 41.1 용도미지정 39,338 56,542 36,949 185,124 370.6 227.4 401.0 관리지역 551,917 538,490 493,456 561,314 1.7 4.2 13.8 농림지역 162,101 162,272 153,138 177,355 9.4 9.3 15.8 자연환경보전지역 14,179 14,581 14,509 13,813 2.6 5.3 4.8 지목별 3,086,529 2,995,159 2,602,450 3,314,801 7.4 10.7 27.4 전 271,869 267,868 242,325 283,057 4.1 5.7 16.8 답 303,182 291,476 274,202 311,862 2.9 7.0 13.7 대지 2,141,968 2,059,638 1,760,125 2,286,664 6.8 11.0 29.9 임야 218,864 223,194 196,156 256,573 17.2 15.0 30.8 공장용지 26,276 29,495 23,896 32,898 25.2 11.5 37.7 기타 124,370 123,488 105,746 143,747 15.6 16.4 35.9 건물유형별 * ( 대지 + 공장용지 ) 2,168,244 2,089,133 1,784,021 2,319,562 7.0 11.0 30.0 주거용 1,617,500 1,514,935 1,310,789 1,615,493 0.1 6.6 23.2 상업업무용 221,638 236,215 180,358 351,873 58.8 49.0 95.1 공업용 15,193 16,913 14,068 22,483 48.0 32.9 59.8 기타건물 18,907 21,803 19,313 23,512 24.4 7.8 21.7 나지 295,006 299,267 259,492 306,201 3.8 2.3 18.0-14 -