손꼽아기다 ' 린 우미 입주안내
평택소사벌지구우미 ' 린레이크파크입주안내 Contents 평택소사벌지구우미 ' 린레이크파크입주자여러분께 - 우미 ' 린의가족이되신것을진심으로축하드리며고객님의가정에건강과평안이늘함께하시기를기원합니다. 그동안쾌적하고안락한주거공간을제공해드리기위해최선의노력을다한결과, 평택소사벌지구우미 ' 린레이크파크입주가 2017 년 11월 24일 ( 금 ) 부터개시됨에따라입주절차를안내드리오니본안내에따라입주절차를확인하신후우미 ' 린에서행복한생활을시작하시기바랍니다. 평택소사벌지구우미 ' 린레이크파크를선택하여주신고객여러분께다시한번깊이감사드리며, 입주와더불어가정에건강과행복이가득하시기를기원합니다. 최고의아파트를건설하기위한마음 - 우미 ' 린은여러분의높은긍지와자부심이되겠습니다. Ⅰ. 입주안내 04 1. 입주일정 2. 입주절차 1) 입주절차세부안내 2) 입주 ( 희망 ) 일예약안내 3) 분양대금납부안내 4) 대출금상환및담보대출전환안내 5) 관리비예치금납부및관리규약체결안내 6) 입주증발급안내 7) 열쇠수령및시설물점검안내 Ⅱ. 취득세납부및소유권이전안내 08 1. 취득세신고및납부안내 2. 소유권이전안내 Ⅲ. 명의변경 ( 분양권전매 ) 및동번호변경안내 10 감 / 사 / 합 / 니 / 다 2017. 10 Ⅳ. 입주관련주요연락처및현장위치도 11 [ 별지1] 위임장 [ 별지2] 이사예약안내 본안내문은입주자의편의를위하여제작된것으로관련법개정등으로인한일부내용의변경및인쇄상오류가있을수있으니, 자세한사항은입주지원센터 (031-654-6100) 으로문의해주시기바랍니다. 02 03
Ⅰ. 입주안내 1. 입주일정 입주지정기간 : 2017 년 11 월 24 일 ( 금 ) ~ 2018 년 1 월 8 일 ( 월 ) (46 일간 ) 입주증발급 : 2017 년 11 월 24 일 ( 금 ) ~ 2018 년 1 월 8 일 ( 월 ) (10:00 ~ 16:00) ( 점심시간 : 12:00 ~ 13:00) 입주증발급장소 : 입주지원센터 ( 단지내경로당 201 동 1 층 4 호라인, 031-654-6100, Fax. 031-692-7392) 입주지원센터운영시간 : 평일 10:00 ~ 16:00 ( 주말 공휴일휴무 / 사전문의요망 ) 대금을완납하여도입주지정기간이전에는입주하실수없으니이점양지하시기바랍니다. 2. 입주절차 입주희망일지정예약 2017.11.8( 수 ) ~ 입주지정기간종료일 우미린홈페이지 www.lynn.co.kr 1) 입주절차세부안내 분양대금납부 대출금상환 ~ 입주전까지 해당계좌확인후납부 관리비예치금납부및관리규약체결 입주개시일 ~ 입주전까지 입주증발급 ( 대출금상환영수증및관리비예치금납부영수증제시 ) 입주개시일 ~ 입주전까지 열쇠수령및시설물점검 ( 입주증제시 ) 입주개시일 ~ 입주시까지 관리사무소입주지원센터입주지원센터 분양대금완납 [ 아파트잔금, 추가선택품목잔금 ( 미납, 연체료포함 ), 주택신용보증수수료 ] 및대출상환 ( 또는담보대출전환 ) 후입주증을발급받은세대에한하여입주가가능합니다. 구분항목내용장소세부사항 1 입주 ( 희망 ) 일예약 입주지정기간내입주 ( 희망 ) 일예약우미 ' 린홈페이지 5p 2) 입주 ( 희망 ) 일예약안내 ( 별지 2 참조 ) 예약기간 - 입주지정기간전 : 2017 년 11월 8일 ( 수 ) 10:00 ~ / 인터넷 ( 우미 ' 린홈페이지 ) 선착순예약 - 입주지정기간후 : 2018 년 1월 9일 ( 화 ) ~ / 관리사무소예약 예약처 : 우미린홈페이지 www.lynn.co.kr ( 입주 입주예약 예약신청 ) 구분 1회 2회 3회 4회 이사시간 09:00 ~ 11:30 11:30 ~ 14:00 14:00 ~ 16:30 16:30 ~ 19:00-2017 년 11 월 8 일 ( 수 ) 10 시부터인터넷예약으로진행되며, 입주지정기간종료익일부터는관리사무소에서예약이가능하오니이점양지하여주시기바랍니다. - 입주예약신청은입주일기준 3 일전까지신청하여주시기바랍니다. - 입주 ( 희망 ) 일예약은분양대금납부와관계없이신청가능합니다. - 입주지정기간이전에는분양대금을완납하셔도입주가불가합니다. - 단지내교통혼잡과엘리베이터사용, 각종시설물 ( 가스, 수도, 전기, 기타시설물 ) 등의점검및안전상의문제로 1 일이사가능세대수가각라인별 4 세대로제한되며, 선착순신청으로희망일시에입주가곤란할수있으니, 이점유의하시기바랍니다. - 입주 ( 희망 ) 일예약후일정이변경되거나취소된경우, 반드시인터넷으로변경또는취소해주시기바랍니다. - 단지내조경및시설물보호등을위해이삿짐운반시사다리차사용을자제해주시고엘리베이터사용을권장하고있으니협조하여주시기바랍니다. - 입주전사다리차사용가능여부를관리사무소에확인하시기바라며, 이사업체와이사예약을체결시이사업체가반드시현장여건을확인하고세부이사계획을수립하도록협조하여주시기바랍니다. - 이사세대는타세대에불편이초래되지않도록반드시지정된일자및시간내에이사를완료하여주시기바랍니다. - 개별적으로세대내인테리어공사를하시는입주민께서는공사로인해발생하는폐자재 오염물등을반드시공사업체에서처리할수있도록협조해주시기바라며, 인테리어공사중발생되는하자는 A/S 가불가하오니이점양지하시기바랍니다. - 주말, 공휴일및길일 ( 손없는날 ) 은상당한혼잡이예상되오니가급적평일에입주하시길권장합니다. - 가구및이삿짐사전반입세대도정식입주절차 ( 분양대금완납및대출금상환등 ) 대로진행하셔야합니다. 3) 분양대금납부안내 납부기간 : 현재 ~ 2018 년 1월 8일 ( 월 ) 납부계좌번호 구분 계좌번호 납부방법 2 분양대금납부 아파트잔금 ( 미납, 연체료포함 ) 추가선택품목잔금 ( 미납, 연체료포함 ) 주택신용보증수수료 ( 해당세대 ) 납입금액및계좌확인후무통장입금 5~6p 아파트잔금 추가선택품목 ( 발코니확장 ) 잔금, 주택신용보증수수료 국민은행 393337-04-004814 한빛건설 국민은행 393337-04-004827 한빛건설 무통장입금동 호수또는계약자명반드시기재예 ) 201-101 또는 홍길동 3 4 대출금상환또는담보대출전환 관리비예치금납부및관리규약체결 3 회차계약금및중도금대출상환또는담보대출전환 해당은행 세부내용참조관리사무소 6~7p 5 입주증발급 상기절차완료확인후진행입주지원센터 7p 6 열쇠수령및시설물점검 입주증제시입주지원센터 7p 6p 입주지원센터에서는일체의현금수납이불가하오니이점양지하시기바랍니다. - 각항목별납부계좌가상이하오니입금하시기전에정확한금액및계좌를입주지원센터 ( 031-654-6100) 에확인하신후납부하여주시기바랍니다. - 주말 ( 토 일요일 ) 및공휴일에입주하실세대중대출상환및담보대출전환이필요하신세대는평일업무시간을고려하시어분양대금을완납하여주시기바랍니다.( 인터넷뱅킹이용예정세대는 1일이체한도금액을확인하시기바랍니다.) - 계약금 (3회차 ) 및중도금대출상환은반드시해당은행별도문의후대출계좌로상환하여야하며, 분양대금계좌에착오입금될경우발생하는문제 ( 이자발생, 입주지연등 ) 에대하여당사가책임지지않으니입금시유의하시기바랍니다. - 분양대금을초과입금한경우계약자신분증사본, 계약자명의통장사본, 인감증명서, 인감도장을가지고입주지원센터에방문하시어반환서류를작성, 제출하여주시면추후반환하여드립니다. ( 반환은상당한시간이소요되며, 초과입금액에대한이자는지급되지않습니다.) - 아파트잔금을완납하신이후분양권전매 ( 명의변경 ) 는불가하오니이점양지하시기바랍니다. 04 05
Ⅰ. 입주안내 아파트잔금선납할인및입주기간종료후미납대금에대한연체율안내 - 입주지정기간개시일이전아파트잔금선납시납부금액에대해연 2.5% 로할인적용됩니다. - 입주지정기간개시일부터종료일까지는잔금에대하여선납할인및연체료가적용되지않습니다. - 입주지정기간종료익일부터는연체일수에대하여미납금을기준으로차등적용된연체료가부과되오니유념하시기바랍니다. [ 공급계약서제 5 조및추가선택품목계약서제 4 조참조 ] 4) 대출금상환및담보대출전환안내 계약금 (3 회차 ) 및중도금대출을받으신경우입주증발급시까지전액상환또는주택담보대출로기존대출금을전환하여야하며, 기존대출금을상환만료일까지상환하지않을경우금융기관의대출금회수로인한계약해지및개인신용상에불이익이예상되오니기한내에상환하시어재산및신용상에피해가발생하지않도록유의하시기바랍니다. 계약금 (3 회차 ) 및중도금대출세대대출금상환및담보대출관련은행안내 구분 담당은행 기존대출은행 광주은행 (60%) 새마을금고 (10%) - 201, 202, 208, 209 동광주은행서울영업부담당자 : 은보라계장 02-318-2630-203, 204, 205, 206, 207 동광주은행서초동지점담당자 : 조은우대리 02-586-0090-201, 202, 203 동팔달새마을금고 / 담당자 : 김정훈주임 031-238-3136-204, 205, 206 동곡선새마을금고 / 담당자 : 이광호대리 031-235-7403-207, 208, 209 동평동새마을금고 / 담당자 : 함종훈주임 031-294-4111 자세한사항은해당은행담당직원에게문의하시기바랍니다. 비고 담보대출전환시구비서류 공급계약서 추가선택품목계약서 주민등록등본, 초본 인감증명서, 인감도장 소득증빙서류 신분증 - 위금융기관은계약금 (3회차 ) 및중도금대출실행기관입니다. - 대출조건 ( 한도, 이율, 상환조건등 ) 및제반사항은금융기관별로상이할수있으니계약자본인이금융기관을결정하여이용하시기바랍니다. - 주택담보대출신청세대는대출가능여부를판단한후, 대출금이입금되기까지다소의기간이필요할수있으므로이점을감안하여대출금이입주전날까지실행될수있도록최소 10일전에미리금융기관에문의하신후서류를접수하시기바랍니다. ( 대출실행일과이사일자가동일한경우, 대출금실행확인후열쇠불출이진행되오니, 대출신청시유념하시기바랍니다.) - 특히, 입주지정기간전대출금상환또는담보대출전환을하실계약자께서는반드시입주지원센터로문의하여주기시바랍니다. 계약금 (3회차 ) 및중도금대출이자대납기간및납부안내 - 대출이자대납기간 ( 무이자약정 ) 은입주개시일전일까지이며, 이후에발생되는모든이자는공급대금완납및소유권이전여부와관계없이계약자본인이해당금융기관에직접납부하셔야하며, 이를위해사전에대출은행에방문하시어대출이자납부를위한이자납부계좌또는자동이체계좌를등록하셔서이자납부지연에따른손해가발생하지않도록유의하시기바랍니다. 5) 관리비예치금납부및관리규약체결안내 입주자관리카드및관리규약작성 제출 : 관리사무소 (201 동 1층 1호라인, 031-692-4212) 관리사무소전화개통예정일은 2017 년 11월 16일 ( 목 ) 오후예정이므로착오없으시기바랍니다. 관리비예치금납부계좌은행계좌번호예금주 우리은행 1005-203-325505 대원종합관리 반드시상기계좌로착오없이입금하여주시기바랍니다.( 주택형별관리비예치금액은추후관리사무소로문의바랍니다 ) 관리비예치금이란? 공동주택관리법시행령제 24 조에의거, 공동주택을관리하는데발생되는제비용 ( 일반관리비, 청소비, 승강기보수유지비등 ) 이관리비부과시점보다선집행됨으로이에소요되어예치하는운영자금으로서입주시한번만납부하시고추후매매시정산또는반환받는금액을말합니다. 6) 입주증발급안내 발급기간 : 2017 년 11월 24일 ( 금 ) ~ 2018 년 1월 8일 ( 월 ) 10:00~16:00 ( 점심시간 :12:00~13:00) 발급장소 : 입주지원센터 ( 단지내경로당 201동 1층 4호라인 ) 발급요건 - 아파트대금완납 - 추가선택품목 ( 발코니확장 ) 대금완납 - 주택신용보증수수료완납 - 계약금 (3회차 ) 및중도금대출세대의경우대출상환완료또는담보대출전환완료 - 관리비예치금납부 구비서류 - 계약자신분증 - 계약금 (3회차 ) 및중도금대출미신청세대 : 분양대금및추가선택품목 관리비예치금납부영수증 - 계약금 (3회차 ) 및중도금대출신청세대 : 분양대금및추가선택품목 관리비예치금납부영수증, 주택신용보증수수료, 계약금및중도금대출상환영수증 본인외가족분이발급을받으실경우상기서류외가족임을증명할수있는서류, 방문자신분증필히지참 대리인발급시 : 위임장 ( 별지1), 계약자인감증명서, 계약자신분증사본, 대리인신분증지참 7) 열쇠수령및시설물점검안내 열쇠수령시기 : 입주당일또는하루전 ( 입주증제시 ) * 열쇠수령시점을실입주일로간주하여관리비부과 열쇠수령장소 : 입주지원센터 ( 단지내경로당 201동 1층 4호라인 ) 시설물점검 : 열쇠수령시입주지원센터의직원과함께시설물점검및각종계량기검침 ( 전기, 가스, 수도, 온수 ) 등을상호확인후시설물인수인계서를작성하셔야하며, 공사부분에대한하자또는기타불편한사항은 A/S 센터에접수하여주시기바랍니다. - 이삿짐반입은입주증발급후열쇠를수령한세대에한해가능합니다. - 입주지정기간만료익일부터발생되는제반관리비는입주여부와관계없이계약자가부담하여야합니다. - 입주지정기간내공동관리비및세대관리비는열쇠수령일을기준으로일할계산하여이전발생분은당사가부담하고, 이후발생분은계약자가부담합니다. - 입주전인테리어공사는사용승인완료이후잔금완납세대에한해관련서류를작성하신후가능하며, 공사담보예치금및공용시설사용료가발생됩니다. 또한공사진행시에는입주여부와관계없이관리비가부과됩니다. - 인테리어절차 : 공사확약서작성및공사담보예치금납부 ( 관리사무소 ) 세대검침 ( 전기, 가스, 수도등 ) 임시열쇠수령 공사 - 임시열쇠수령후인테리어공사를진행하는세대는입주지원센터운영시간에맞춰공사를진행하셔야하며, 매일운영시간내에임시열쇠를수령및반납하셔야합니다. 반납시간미엄수및비밀번호임의변경시입주증발급후열쇠수령을하기전까지세대방문및공사진행이불가합니다. - 입주전세대방문은입주지정기간개시일이후가능하며, 반드시계약자신분증을지참하여야합니다. 가족의경우, 가족임을증명할수있는서류및방문자신분증지참 대리인의경우, 위임장및첨부서류지참 - 입주전세대방문을마친후에는반드시수도, 전기, 가스등을꺼주시고퇴실하여주시기바랍니다. 추후이로인한사고및전기료 가스비등과다한요금이부과될수있으며, 이에대해당사가책임지지않으니방문시유의바랍니다. - 각종쓰레기및폐기물은반드시지정된장소에버려주시기바랍니다. - 쾌적한생활을위하여입주후일정기간동안은자연환기를충분히하시기바랍니다. - 입주초기단지가어수선한틈을타관리사무소또는도시가스, 동주민센터직원을사칭하여세대내에들어와강제로판매 ( 특히렌지후드필터, 가스경보기등 ) 하거나훔쳐가는사례가많습니다. 반드시신분을확인하신후문을열어주시기바라며, 수상한사람은경비실또는관리사무소로즉시신고하여주시기바랍니다. 06 07
Ⅱ. 취득세납부및소유권이전안내 1. 취득세신고및납부안내 관련법에의거부동산취득자는신고ㆍ납부의무가있어아래와같이안내하오니기한내신고ㆍ납부하여주시기바랍니다. 만일신고기한을경과하여신고납부하는경우에는가산세 ( 무신고 + 납부불성실 ) 가부과되오니기한내신고및납부하여불이익을받지않으시길바랍니다. 납세 ( 신고 ) 의무자 : 부동산취득자 신고및납부기한 : 취득일로부터 60 일이내 과세표준 : 취득가액 ( 아파트대금 + 옵션금액등 ) 취득일 : 아파트대금완납일 [ 전체금액 ( 아파트대금 + 옵션금액 ) 완납일이아닌아파트대금완납일 ] 유의사항 ( 취득일결정 ) 1 건축물의사용승인전잔금완납시 예 ) 사용승인일이취득일 2 발코니확장및기타옵션금액은미납, 아파트대금완납시 예 ) 아파트대금완납일이취득일예 ) 아파트대금을 2017 년 11 월 24 일에완납하고옵션금액잔금미납시취득세신고기한은 2017 년 11 월 24 일로부터 60 일내신고및납부하여야함 세율 ( 취득세 + 지방교육세 ) 85m² 이하 : 취득가액의 1.1% ( 취득가액 6 억원이하주택유상거래취득 ) 2. 소유권이전안내 소유권이전등기절차등기관련서류접수서류발급등기완료 등기소접수 ( 입주지원센터 ) ( 약 15일소요 ) ( 등기권리증발급 ) 소유권이전등기의무기한및시행사서류발급시구비서류구분세부내용 보존등기일이전잔금완납세대 : 보존등기일로부터 60일이내의무기한 보존등기일이후잔금완납세대 : 잔금완납일로부터 60일이내 구비서류 : 1 공급계약서 ( 원본 ) 2 추가선택품목계약서 ( 원본 ) 3 잔금완납확인서 ( 당사발행 ) 4 신분증 ( 오시는분 ) 5 취득자도장 ( 대리인신고시 ) 6 전매취득시매매계약서, 실거래신고필증 시행사서류발급요청시구비서류 위임장 매수자사전입력확인서 주민등록등본 공급계약서사본 신고절차 위구비서류는시행사에서매도인서류를발급해드리기위한것으로, 소유권이전에필요한서류및비용등제반사항은평택지방법원등기과또는법무사에문의하시기바랍니다. 검인 ( 평택시청민원실 4 번창구 ) 취득세신고 ( 평택시청세정과 ) 등기접수시추가필요서류는평택지방법원등기과로문의하시기바랍니다.( 031-650-3143) 기타문의사항 - 검인 : 평택시청민원실 4 번창구 ( 031-8024-2884) - 취득세신고 : 평택시청세정과취득세담당자 ( 031-8024-2512) - 등기접수 : 평택지방법원등기과 ( 031-650-3143) 등기접수 ( 법원등기과 ) 본취득세관련안내사항은입주자의편의를위하여제작된것으로서관련법개정등으로인한일부내용의변경및인쇄상오류가있을수있사오니자세한사항은반드시관련기관에문의하시기바랍니다. - 소유권이전등기는시행사명의로소유권보존등기 ( 준공후약 60 일소요 ) 후에계약자명의로소유권이전등기가가능합니다. - 소유권이전등기를등기가능일로부터 60 일이내에완료하지못할경우과태료가부과되오니유의하시기바랍니다. - 소유권이전등기의무기한경과로발생되는제반문제에대해서는계약자본인의책임이므로개인별로법무사를지정하여소유권이전등기를하시기바랍니다. - 직접등기를진행하시려는계약자분들께서는등기소 ( 031-650-3143) 에문의하시어, 필요한절차및서류를확인하시기바랍니다. - 소유권이전등기와관련하여시행사에서발급하는매도인준비서류는영업일기준 15 일정도소요되오니사전에문의하여주시기바랍니다. - 가압류등소유권이전상에문제가있는세대는입주가불가하므로입주전가압류등문제해결이완결된경우에한하여입주가가능합니다. 08 09
Ⅲ. 명의변경 ( 분양권전매 ) 및동번호변경안내 Ⅳ. 입주관련주요연락처및현장위치도 1. 명의변경시유의사항 1. 입주관련주요연락처 - 명의변경 ( 또는공동명의로변경 ) 하실계약자께서는아파트잔금을납부하시기전에명의변경을하셔야합니다. - 아파트잔금을일부납부하신세대는미납잔금금액에따라완납전이라도취득세부과사유가발생될수있으므로취득세부과여부를평택시청세무과로필히확인하시기바랍니다. ( 평택시청세무과 031-8024-2512) - 명의변경시필히사전예약후방문 진행하셔야합니다. 2. 명의변경장소 입주개시일이전 [2017 년 11 월 17 일 ( 금 )] : 분양사무실 ( 경기도평택시비전 5 로 20-44, 레이크타워 5 층 502 호 ) 입주개시일이후 ( 매주수요일 ) : 입주지원센터 ( 단지내경로당 201 동 1 층 4 호라인, 031-654-6100) 1) 관공서 구분 관계기관 전화번호 취득세 평택시청세정과 031-8024-2512 등기접수 평택지방법원등기과 031-650-3143 전입신고 비전1 동주민센터 031-8024-5770 경찰서 평택경찰서 112 소방서 평택소방서 031-8053-6114 3. 명의변경절차 매매 ( 증여 ) 계약 실거래가신고 ( 평택시청 ) 대출승계 ( 은행 ) 전매진행 ( 분양사무실 ) 1. 매도자, 매수자부동산매매계약서작성 ( 증여일경우 : 증여계약서작성후검인 ) 2. 부동산실거래가신고후실거래신고필증수령 ( 평택시청민원토지과부동산관리팀 ) 3. 계약금및중도금대출은행방문하여대출승계또는상환 ( 상환시대출상환영수증지참 ) 4. 전매절차 ( 계약서날인등 ) 진행 분양대금대출승계및전매절차는반드시계약자본인만가능함 구비서류 구분매도자매수자 구비서류 공급계약서및추가선택품목 ( 발코니확장 ) 계약서 실거래신고필증 ( 증여일경우, 검인된증여계약서 ) 대출채무승계동의서및대출상환영수증 ( 광주은행, 새마을금고 ) 매도용인감증명서 1 통 ( 매수자인적사항기재 ) 인감도장 주민등록등본 1 통 신분증 ( 주민등록증, 운전면허증등 ) 인감증명서 1 통 인감도장 구비서류중인감증명서, 주민등록등본등제증명서류는 1 개월내발급분에한함 대출승계관련은행제출서류는해당은행에문의하여주시기바랍니다. 4. 동번호변경안내 주민등록등본 1 통 신분증 ( 주민등록증, 운전면허증등 ) 평택소사벌지구내기존사업지 ( 우미 ' 린센트럴파크 ) 와의구분을위해본단지의동번호가변경되었음을안내드립니다. 예 ) 101 동 201 동, 102 동 202 동 2) 입주관련문의 구분문의처전화번호 분양대금납부및입주절차입주지원센터 031-654-6100 3) 학교전 입학 4) 생활편의시설 하자접수입주지원센터내 A/S 센터추후공지 관리비관련문의관리사무소 031-692-4212 문의내용문의처전화번호 초등학교 중학교평택시교육청 031-650-1228 고등학교도교육지원청 031-1396 구분관계기관전화번호 가스신청삼천리도시가스 ( 제 1 고객센터 ) 1544-3002 전화가입전화국 100(KT), 106(SK), 101(LG U+) 전기한국전력공사 123 2. 현장위치도 [ 경기도평택시죽백동 597-6] 평택소사벌지구우미 ' 린레이크파크 10 11