< 목차 > 1. 도시재생사업동향 1 2. 도시재생관련연구동향 3 3. 해외도시재생정책및주요프로젝트사례 5 4. 기타도시재생관련단신 8 도시재생사업동향 서울시, SH 公 1 조 5,000 억 ' 도시재생리츠 ' 만든다 日 ` 민관협력개발 ` 전문가조언 서울시, 서울시민 4 명중 1 명 / 쇠퇴동네 서산다 서울시, SH 公 1조5,000억 ' 도시재생리츠 ' 만든다 서울시산하기관인 SH공사가 1조5,000억원규모의 ' 도시재생리츠 (REITs)' 를이르면연내조성. 사업이답보상태인뉴타운 재개발구역을리츠를활용해 SH공사는매년서울지역정비사업가운데 15개구역, 500가구씩을 ' 도시재생리츠 ' 에편입시켜오는 2022년까지 5,000가구의임대주택을공급할계획 전체투자규모는 1조5,000억원규모로 SH공사는 1,000억원정도투자. SH공사는연내시범사업을실시하고내년부터는공모방식으로사업을확대해갈예정이며현재구체적인시기 지역 규모등은서울시와협의중 1
계획안에의하면도시재생리츠가일반분양물량을사들여미분양리스크제거. 건설사는단순도급역할을맡게되며이과정을거쳐준공공임대주택등을공급하는시스템 60만7000m2에달하는개발부지에 1만5720세대주택과상업지구, 호텔이들어서며기존안을대폭확장한것으로 2만8000명의주민이혜택을볼것으로예상 자세한내용은 http://superich.heraldcorp.com/superich/view.php?ud=20150918001094&s ec=01-74-07 참조日 `민관협력개발` 전문가조언 " 마을만들기는민간과지자체가협력해야성공합니다." 도쿄도청에서 30 년넘게근무하고부지사를역임한아오야마야스시메이지대공공정책대학원거버넌스연구과교수는 " 한국은민간 ( 디벨로퍼 ) 이지자체와함께만든마을성공작이필요하다 " 고강조 아오야마교수는도시재생사업을통해한국도기업이익뿐만아니라공익을함께고민하는디벨로퍼를키워야한다고강조. 그는 " 모리빌딩과미쓰비시지쇼, 미쓰이부동산등초기주택분양과오피스임대수준에그쳤던 ' 부동산회사 ' 들은마을만들기를하면서지금과같은디벨로퍼로성장한것이라말함 오마쓰상무는지자체와좋은협력관계속에서민간이도시재생에주도적으로참여하는모델이더욱늘어나야살기좋은마을이나온다 " 고강조 자세한내용은 http://news.mk.co.kr/newsread.php?year=2015&no=949461 참조서울시, 서울시민 4명중 1명 쇠퇴동네 서산다 서울주민 4명중 1명은 쇠퇴한동네 에살고있는것으로분석됨. 강남 서초 송파등 강남3구 에는쇠퇴한동네가거의없어강남북의양극화가심각한것으로나타남. 쇠퇴한동네란 65살이상고령인구나기초생활수급자, 오래된건물은많은반면, 사회복지시설이나공원은적어주거지로서의여건이좋지않은곳을뜻함 서울시로부터받은 서울시내행정동별근린재생형복합쇠퇴지수 를각행정동, 자치구별인구자료와함께분석한결과, 쇠퇴지수 (1~10등급) 가가장높은 10등급동네에사는인구가 86만133명으로나타남. 이는서울전체인구 (1010만3233명) 의 8.5% 에달하는수치임 지역간격차도심각함. 강남 서초 송파등강남3구는 8등급이하쇠퇴동네에사는주민 (8만4375명) 이이지역전체 (169만2530명) 의 5% 로, 서울평균 25% 보다훨씬적은반면, 중구와용산구, 중랑구, 강북구, 서대문구, 2
금천구등은 8등급이하쇠퇴동네에사는주민비율이 50% 수준에이름 쇠퇴지수는 65살이상고령인구, 인구이동, 기초생활수급자, 세입자가구, 노후건축물, 자동차접근불가필지가많을수록등급이올라감. 사회복지시설, 주차장확보율, 도시공원면적비율, 건축허가건수, 공시지가, 지방세징수액, 사업체수, 종사자수, 도소매업종사자수등은적을수록등급이올라감 자세한내용은 http://www.hani.co.kr/arti/society/society_general/711960.html 참조 도시재생관련연구동향 대한국토도시계획학회, 도시재생에대한전반적인학술연구수록 한국도시설계학회, 도시재생계획기준및지원기구방향연구수록 대한국토도시계획학회 대한국토도시계획학회논문집에는도시재생에대한전반적인학술연구를수록하였음 주요연구 - 주거지재생을위한 TIF 공공재원조달효과비교분석 : 지방정부의재정확보방안의하나로써새로운자금조달인 TIF를통해시범뉴타운지역중최근에입주가완료된길음뉴타운 8구역과왕십리뉴타운 2구역을대상으로재개발유형별 TIF 재원조달금액을추정하여분양가의하락률과비례율에미치는영향비교분석 - 도시스프롤현상이중심도시쇠퇴에미치는영향과도시재생에대한함의 : 수도권을대상으로 : 수도권을대상으로외연적확산및개발패턴등을파악하여수도권의스프롤현상을진단하고, 수도권스프롤이중심도시인서울에어떠한영향을미치는지를분석 - 도시재생수단으로서지역자산의의미와활용실태분석 : 국내도시재생에대한지역자산의활용실태를분석함으로써향후도시재생에서의지역자산활용방향에대한시사점도출 - 도시성장단계평가를통한도시재생의타당성분석 : 국내도시들이도시재생에집중하고있는상황에서, 도시재생이해당도시의정책으로서적합한지도시성장단계평가를통해객관적으로검증하고성장단계별맞춤형도시재생및개발정책마련을위한시사점도출 - 선도지역도시재생사업의실태와과제 : 성공적인선도지역도시재생사업의실천을위해서각선도사업에대한사업내용을살펴보고진행과정 3
상의문제점과과제를진단하여새로이지정될지역에대한성공해법고민 - 도심활성화사업의효과분석을통한도시재생방안연구 : 전주시에서도시활성화를위해그간중점적으로추진해온사업들의효과를고찰하고사업을추진한지구와추진하지않은지구의토지이용을비교분석하여향후전주시의대응방안을제시 - 교외지역신시가지개발이중심도시의구시가지쇠퇴에미치는영향분석 : 전국도시지역을대상으로도시외곽지역의신시가지개발이중심도시의구도심쇠퇴에주는영향을실증적으로분석 - 압축화경제전략을통한도시재생방안 : 도시내부에서스스로성장동력을만들어내는것은결국서로가깝게모여사는것, 압축화경제전략으로해결할수있다는인식하에압축화경제전략을통한도시재생방안모색 - 민간도시재생사업이주변지역에미치는영향에관한연구 : 도시재생사업으로추진된도심의대규모재개발사업을대상으로사업전후는물론사업이완료된후의주변지역의변화를고찰하여, 대규모도시재생사업이주변지역에미치는영향화변화분석 - 대도시도시재생에따른계획요소및주민만족도연구 : 경제적, 사회적, 문화적, 물리적특성을고려한도시재생계획요소를도출하고주민만족도분석을통하여대도시에적합한도시재생방안제시 연구명 주거지재생을위한 TIF 공공재원조달효과비교분석 도시스프롤현상이중심도시쇠퇴에미치는영향과도시재생에대한함의 : 수도권을대상으로 도시재생수단으로서지역자산의의미와활용실태분석 도시성장단계평가를통한도시재생의타당성분석 도시재생사업의성공을위한과제 선도지역도시재생사업의실태와과제 도심활성화사업의효과분석을통한도시재생방안연구 쇠퇴한지역에사는사람들은건강도쇠퇴할까? 교외지역신시가지개발이중심도시의구시가지쇠퇴에미치는영향분석 압축화경제전략을통한도시재생방안 민간도시재생사업이주변지역에미치는영향에관한연구 대도시도시재생에따른계획요소및주민만족도연구 사업기간 2015년 8월 2015년 4월 2015년 4월 2015년 4월 2015년 2월 2015년 2월 2014년 11월 2014년 10월 2014년 8월 2014년 8월 2014년 7월 2014년 6월 4
한국도시설계학회 한국도시설계학회는도시재생계획기준및도시재생지원기구의방향성에관한연구수록 주요연구 - 도시관광을활용한도시재생계획기준연구 : 도시재생에필요한도시관광의계획적활용을위해도시관광을활용한도시재생계획기준및세부계획요소도출, 계획기준의중요도와우선순위분석 - 도시재생지원기구의역할및지원방향에관한연구 : 관련전문가그룹의인식분석을토대로도시재생지원기구의기능및역할과도시재생사업지원방안을모색하고, 도시재생지원기구의향후지원방향에대한시사점제시 연구명 도시관광을활용한도시재생계획기준연구 도시재생지원기구의역할및지원방향에관한연구 사업기간 2015 년 11 월 2015 년 11 월 해외도시재생정책및주요프로젝트사례 1) 도시재생을위한정보화구축사례 - 8 : 지방행정종합정보공개시스템 DB, 건축행정정보 DB 이전적지재생사례 - 1 : 일본 다치카와비행장이전부지 재생오스트리아 가소메타 재생 도시재생을위한정보화구축사례 - 8 지방행정종합정보공개시스템 DB - 행정자치부의지방행정종합정보공개시스템은중앙과지방간, 지방자치단체상호간에정보를공동활용하고국민에게행정정보를제공하기위해마련 - 시도 17개, 시군구 227개등총 244개지자체별정보제공 - 평가, 감사, 우수사례등지자체정책정보자료제공 - 지방행정통계정보는복지, 재정등 7개분야, 27개부문, 179개의행정지표로분류 1) 본장은국토교통부 / 국토교통과학기술진흥원국책과제인도시거주성및기능성향상을위한도시재생실증연구 (1 세부 ) 1 차년도연구성과를토대로작성하였음 5
주요데이터 건축행정정보 DB - 국토교통부의건축행정정보 DB는건축인허가를위한잦은관청방문과긴처리기간으로인한민원인의불편과불투명한처리과정등으로인한행정효율성저하등을개선하기위해추진 - 언제어디서나민원신청이가능한 No Visit, No Paper" 서비스실현이목적 - 공급자측면으로는인허가의결과를선험적으로예측하고민원인스스로사전교정할수있도록하여재작업및보완보정등을최소화 - 수요자측면으로는건축사업을하는민간업체들에게건축인허가승인및착공정보를제공하여마케팅에활용하도록하고데이터조회를통해개인별맞춤형주거지선택을하도록함, 그외부동산정책연구에활용가능 - 데이터개발현황 : 건축허가정보, 미분양현황, 공동주택현황, 석면조사대상건축물미실시현황등정보제공이전적지재생사례 - 1 일본다치카와비행장이전부지재생 재생의배경및목적 - 미군기지로극동아시아의주요공군수송지로활용되던다치카와비행장의이전부지에대해단계적이면서중장기적인개발계획수립을바탕으로사업을추진 - 대규모오픈스페이스활용및광역적방재기능에충실한도시의방재성향상을개발컨셉으로국영쇼와기념공원과광역방재기지를조성 주요재생과정 - 도입기능의단계적사업추진과중장기적측면에서의유보지계획으로구분 - 국영쇼와기념공원은공사착수후약 30년에걸쳐테마중심의 5개존으로 6
광역방재기지조성은방재기본계획에따라단계적으로시행 - 예측할수없는장래발생가능한토지이용을고려하여국영쇼와기념공원과광역방재기지주변 4개지역에대해유보지결정을내림으로써중장기적수요고려 재생과정특징및결과 - 이전부지활용을통한대규모오픈스페이스조정과광역적방재기능도입으로기능별주요거점역할을수행하고있으며, 주변지역까지사업효과가영향을미치고있음 - 국영쇼와기념공원조성후누적방문객수는약 6,297만명 (12년기준 ) 으로이에수반하는경제적파급효과가발생 - 광역방재기지는재해대책본부의대체시설로광역적재해발생시응급재해대책활동의거점으로서역할을수행 오스트리아가소메타재생 재생의배경및목적 - 가스저장소인가소메타가폐쇄됨에따라, 역사 문화적산업유산의가치를활용하여사업을추진한사례 - 산업시대의상징이며, 아름다운외관모습으로랜드마크역할을담당하던가소메타를보호건축물로지정하여미래재활용을위한가능성을남겨둠 주요재생과정 - 당시런던의테이트모던과같이산업유산의문화예술시설로의전환이유행하던시절이었으나, 재정등의문제로무산된후공동주택중심의 가소메타시티 를건설하기로결정 - 가소메타 도시재생의가장큰핵심전략은역사 문화적산업유산의가치를인정하고도시재생의수단으로활용한점임 - 사업이추진되기에앞서, 4개동의각담당건축가는가소메타외관의모습은보전하되, 내부공간에대해서자유롭게계획한다는큰틀의원칙을세움 - 도입기능선정과정에서기존보편적방식에서탈피한현실맞춤형필요기능을도입 - 당시가소메타가위치한빈 11구의짐머링지역은전통적인노동자구역으로주거환경이낙후되어있을뿐만아니라, 주민들을위한문화시설이전무한실정 - 빈시는대규모문화예술시설보다수준높은공동주택건립을통해낙후된주거환경을개선하고, 각종문화및편입시설도입을통해도시지원서비스향상을의도 7
향후전망및결과 - 가소메타 도시재생을통해유럽내에서의공동주택에대한부정적인식 을개선하는효과를가져왔으며, 공동주택과연계한복합용도시설 ( 쇼핑몰 등 ) 은하루 8~9000 명이다녀갈정도의경제적효과를창출하는계기마련 쇼와기념공원내부지도 [ 출처 : http://ritzlog.tistory.com/180] 가소메타전경 [ 출처 : http://biz-travel.co.kr/?p=3677] 기타도시재생관련단신 부산시, 부산상업중심지도도시재생 ' 시동 ' 천안시, " 도시재생피해예방조례제정필요 " 대구시, 10년간도시재생시급한 32곳선정... 활성화추진 부산시, 강서구도심재생, 마을기업이맡는다 부산시는침체된도심을살리고활성화할수있는통합적발전방안을모색하기위해부산의 11개도심지역을대상으로 ' 도심재생 ( 빅하트 ) 활성화방안마스터플랜 ' 수립을위한용역을추진 자세한내용은 http://news20.busan.com/controller/newscontroller.jsp?newsid=201510220 00121 참조 천안시, " 도시재생피해예방조례제정필요 " 천안시에서는내년부터원도심도시재생사업에본격착수할예정인가운데임대료상승등재생사업으로인한부작용을최소화하는제도적장치를마련해야한다는여론조성 자세한내용은 http://www.daejonilbo.com/news/newsitem.asp?pk_no=1189766 참조 8
대구시, 10년간도시재생시급한 32곳선정... 활성화추진 대구시가도시재생이시급한 32곳을선정해 10년간도시재생활성화를추진한다. 시는지난 15일대구경북디자인센터에서 '2025 대구시도시재생전략계획수립공청회 ' 를열었다고 19일밝힘 자세한내용은 http://www.ajunews.com/view/20151019111734621 참조 9