농성지역주택조합가입계약서 조합명 ( 가칭 ) 농성지역주택조합 사업지주소 광주광역시서구농성동 260 번지일원 신청주택형분담금업무대행용역비 m2천원 15,000 천원 성명 ( 인 ) 주민등록번호 신청인 주소 연락처 주민등록상주소현주소 ( 우편물 ) TEL : TEL : 직장자택직장 H P : H P : 연락처 직장명 주소 상기면적은인 허가과정에서증감이있을수있으며면적증감에따른별도의정산은없음. 첨부 : - 무통장입금증 ( 신청금및계약금 ) - 주민등록등본2통, 초본2통 - 인감증명서 12통 - 가족관계증명원 2통 ( 단독세대주, 미혼, 배우자사망및별도세대해당 ) - 주민등록증, 인감도장지참 ( 대리인신청가능 ) - 막도장 ( 조합제출용 ) - 전용 85m2미만주택소유자는해당건물등기부등본 1통 위본인은 ( 가칭 ) 농성지역주택조합조합원으로가입을신청합니다. 2015 년월일 농성지역주택조합귀중
[ 목적물의표시 ] 농성지역주택조합조합가입및조합업무대행계약서 목적물 : 농성지역주택조합아파트 소재지 : 광주광역시서구농성동 260번지일원 시행사 : 농성지역주택조합 ( 이하甲이라한다 ) 조합원 : 농성지역주택조합가입자 ( 이하乙이라한다 ) 업무대행사 : 주식회사장원디앤씨 ( 이하丙이라한다 ) 시공예정사 : SK 건설주식회사 ( 이하시공사라한다 ) 자금관리사 : 주식회사아시아신탁 ( 이하자금관리사라한다 ) 제1조 [ 총칙 ] 乙은주택법제32조, 동법시행령 37조및동법시행규칙 17조에규정한주택조합원자격자로서사업승인의미확정상태에서본사업을추진해야하므로이에대한관계업무일체를丙에게위임하여사업시행을대행하게하고그보수로서업무대행용역비를丙에게지급하며甲은공사도급계약및사업일정에따라조합원분담금및업무대행용역비를완납한세대에게사업승인면적 ( 단, 인 허가시증감이있을수있음 ) 에의하여아파트 1세대를乙에게공급한다. 제2조 [ 조합업무대행자의의무 ] 乙은甲의주택조합및조합장의대표성을인정하며, 乙의권한및사업추진에따른다음사항을甲에게위임하며, 甲은丙에게위임하여상기사업의입주시점까지책임지고성실하게수행하여야한다. 1) 조합업무총괄 ( 조합원모집, 조합인가및조합구성, 조합원관리등기타사업추진과관련된모든업무일체 ) 2) 토지매입과관련한업무 3) 업무추진에따른관련업체선정및계약체결 ( 시공사, 건축설계사무소, 법무사, 변호사, 회계사등 ) 4) 공사도급계약및시공에대한감독업무 5) 조합원의분담금관리협조 6) 기타조합주택건립 ( 준공, 입주, 청산 ) 시까지의관련업무일체 제3조 [ 조합원의자격 ] 주택법 ( 동법시행령, 시행규칙, 기타조례등포함 ) 에서규정한주택조합원의자격을가입신청당시부터준공, 입주시까지유지하여야한다. 제4조 [ 조합원의분담금및업무대행용역비 ] 乙은다음과같이조합원분담금및업무대행용역비를부담한다. 조합원분담금및업무대행용역비 ( 단위 : 천원 ) 주택형조합원분담금업무대행용역비 m2 15,000 원 단위세대평면은발코니미확장을기준으로함. 단위세대예시평면은계약자의이해를돕기위하여제작된것으로평면형태및면적등은인 허가과정및관련법규등에따라변경될수있음. ( 별도정산없음 ) 1) 乙은조합원의분담금납부일정에따라분담금을착오없이납입하여야한다. 2) 분담금및업무대행용역비는아래계좌에조합원이개별로각각납입하여자금관리사인 ( 주 ) 아시아신탁이관리함을원칙으로하고아래계좌이외에입금된조합원의분담금및업무대행용역비는어떠한경우라도인정하지않는다. 구분 금융기관 계좌번호 예금주 조합원분담금 하나은행 863-910008-83604 아시아신탁 ( 주 ) 업무대행용역비 하나은행 863-910008-82004 아시아신탁 ( 주 ) * 조합원분담금입금시조합원명의로입금하여주시기바랍니다. 3) 잔금은기납입한조합원분담금에대한정산을한후지정계좌에납입하기로한다. 4) 토지등각종소유에관한제세금및소유권이전에따른제세공과금은乙이별도로부담한다. 5) 학교용지분담금및관련법규등의개정에따른개별분담금은乙이별도부담한다. 제5조 [ 연체료및할인료 ] 1) 乙이조합원분담금을연체한경우에연체일수에대하여연 17% 의연체료를부담하기로한다. 2) 선납시선납일수에대해연 4% 의할인율을적용한다. 단, 잔금에대한할인은없는것으로한다. ( 실입주일이입주예정일보다앞당겨질경우중도금및잔금을입주시납부하여야하며, 이경우선납할인은적용하지않는다 ) 제6조 [ 일반분양으로의전환 ] 본사업은주택조합에가입하는조합원들에게건설공급함을원칙으로하지만사업추진중조합원모집이지연되어사업추진일정에중대한차질이발생할경우일반분양으로전환할수있다. 제7조 [ 업무추진비의부담 ] 1) 乙또는향후사업승인전에구성되는지역조합에서는 ( 가칭 ) 농성지역주택조합 ( 추진위원회포함 ) 및시행대행사가행한사업에대한각종계약의체결, 사업의결정, 지역주택조합규약의작성등제반행위에관하여숙지하고동의및승인한다는조건하에본사업에참여하는것으로한다. 2) 乙은조합의원활한업무추진을위하여丙에게지급하여야할업무대행용역비를제4조의지정계좌로납부한다. 3) 업무대행용역비는乙이조합가입신청한날부터조합원의입주시까지의업무대행보수대금으로서, 업무대행용역비에대하여는별도의회계정산절차를거치지않으며乙은甲과丙및시공사, 자금관리사에게이에대한반환등의어떠한청구나이의를제기할수없다. 4) 본사업의수행중발생하는사업비용 ( 금융비용, 광고비등분양시발생하는비용, 기타제반비용 ) 은업무대행용역비에포함되지아니한다. 제8조 [ 조합원의탈퇴환불 ] 1) 乙이조합을탈퇴하고자할때는 1개월전조합의소정양식에의거신청하여야하며乙의권리의무를승계할신규조합원이가입하여조합원분담금을납입한경우에한하여납입한분담금중원금만을환불하며, 업무대행용역비는환불치아니한다. 2) 乙이조합을탈퇴하여일반분양으로전환하는경우일반분양대금이입금완료되었을때환불키로하고업무대행용역비는환불하지아니한다. 제9조 [ 해약및손해배상 ] 1) 해약으로인하여무주택자의우선순위자격 ( 재당첨금지조항등 ) 이상실될경우그책임은가입계약자인乙에게있다. 2) 전산조회등조합원자격상실로잔여세대발생의경우甲과丙이협의하여자격을갖춘신규조합원에게재공급또는일반분양을할수있다. 3) 甲은乙이다음각호에해당하는행위를하였을때에는그시정통지와함께본계약을해지할수있다. 이경우乙은이를시정하여야하며甲이 2회에걸쳐시정요구를하였음에도불구하고乙이이를시정하지아니하는경우에는본계약은해제된것으로본다. 다만, 乙이시정할수없는사안인경우에는통지로서본계약이해제되는것으로한다. 1본계약내용을성실히이행하지아니하였을때 2 중도금등을 2회이상연체하였을경우 ( 사업승인이전은 1회 ) 3 부적법한전매행위등주택공급질서를어지럽히는행위가발견된경우
4 乙이관계법규에정한, 주택조합원의자격을상실하였을때 5 본사업의공동이익을저해하는행위를할때 6 乙이시공사의연대보증으로금융기관으로부터분담금을대출받은후, 대출원리금상환을지연함에따라당해금융기관이시공사에게대출원리금상환등을요구하는경우 7 기타본사업을시행함에있어정당한사유없이본계약이행에협조하지않거나계약에정한협의등에불응하여사업시행이불가능하다고판단될때 4) 甲과乙은 본규약 및 본계약서 에대하여이행하기로하며불이행시해약및손해배상하기로한다. 1 乙의귀책사유로 본계약 이해지 ( 제 ) 시乙이납입한조합원분담금총금액중 10% 에해당하는금원을위약금으로공제한잔액을이자없이환불한다. 2 업무대행용역비 는전액甲또는丙에게귀속되어환불되지아니하며, 나머지금액의환불금에대하여지급시기는탈퇴또는제명된자의권리 의무를승계할신규조합원으로대체또는임의분양자가대체되어입금을완료하였을경우환불키로한다. 3 乙은주택공급에관한규칙및 본규약, 본계약서 등乙의귀책사유로 본계약 이해지 ( 제 ) 되었을경우甲, 丙및주식회사아시아신탁에민 형사상어떠한이의도제기할수없다. 4 甲은乙이 본규약, 본계약서 체결이후본조제3항에해당하는행위가발생된경우이행의최고등, 기타별도의조치를취함이없이즉시계약을해지할수있다. 제10조 [ 조합원분담금및업무대행용역비의지출승인 ] 1) 본규약 의총회에서의결된사업수지분석표의수입 지출의예산범위내에서사업비를집행하기로하되, 조합설립인가시조합원총회에서자금집행에대한추인받는것을원칙으로한다. 2) 乙은위 1) 항에대하여甲과丙, ( 주 ) 아시아신탁과기체결한자금관리대리사무계약서에준하여乙이신탁사에납부한금원을 본사업 의사업비범위내에서집행할수있으며甲과丙의업무집행및자금집행에대하여乙은인정하고승인하며, 이에대하여일체의이의를제기하지않는다. 3) 乙이납부한조합원분담금및업무대행용역비는乙이 본계약서 체결시甲에게제출한자금관리집행및자금관리대리사무계약동의서와같이집행하여도이의를제기하지않는다. 4) 乙이신탁사에납부한업무대행용역비는甲과丙이, 신탁사에지급요청에의거甲과丙이지정한지급처로단순송금하는방식으로업무대행용역비를사용하도록하며, 경우에따라甲이부족한사업비로대여후, 조합원분담금으로정산하기로한다. 5) 乙은본조 1) 항에대하여조합설립을위한조합총회에서추인하기로하며, 조합원분담금집행에대하여甲과丙, 자금관리사에게일체의이의를제기하지않는다. 6) 乙은자금관리대리사무계약을체결한 ( 주 ) 아시아신탁 과조합사업을위한甲과丙의지출요청이있을경우본조 1) 항의사업비지출요건에따라이의없이지급할수있음을인정하고, 이에대하여乙은자금관리를위임받은 ( 주 ) 아시아신탁 을포함하여甲과丙에게일체의이의를제기하지않는다. 7) 乙이신탁사에납부한업무대행용역비에대하여 본계약서, 본규약, 신탁계약서 및甲과丙간에체결한업무대행계약서에의거집행된사항에대하여乙은인정하며, 이의를제기하지않는다. 8) 자금관리사는甲, 丙의자금집행요청에따라토지대금등사업진행비용으로인출하기로하며, 이에대하여乙은자금관리사에일체의이의를제기하지않는다. 9) 조합원분담금반환은甲의책임이며자금관리사는이에대한책임을부담하지않는다. 10) 乙이납부한조합원분담금및업무대행용역비에대하여 본규약 이정한조합원총회에서자금집행승인전에농성지역주택조합규약이정한총회에서의결된사업비를 본계약서 제6조, 제7조, 제10조각항 각호에의거자금집행에대하여 자금관리 ( 집행 ) 및자급집행관리대리사무계약동의서 ( 조합원9호서식 ) 의내용과같이乙은 자금집행에동의하며이의를제기치않는다. 제11조 [ 입주절차 ] 1) 甲은입주일자와잔금납부일자를乙에게통보하여야하며, 乙이입주를원하는날로부터 7일이전까지조합원분담금중미납금액을완납하고소유권이전등기및기타입주에필요한제반서류를구비한다음이에필요한비용을납부한 후입주신청을하여야한다. 2) 甲과丙은乙이제1) 항에의한신청을하였을시에는즉시입주일자를결정하여입주증을교부하여야한다. 3) 乙은甲과丙이통보한입주기간내에입주를완료하여야하며지정입주기간이후입주하는경우에는관리운영상부과되는관리비와연체료를납부하여야한다. 4) 만약甲과丙이통보한입주예정일에천재지변, 경제여건의급격한변동등불가항력으로인하여입주가어렵게된경우에甲과丙은이를사전통보키로하며, 이에대하여乙은이의를제기하지않기로한다. 5) 입주후관리는공동주택관리령에따른다. 제12조 [ 소유권이전 ] 1) 아파트건물및토지에대한소유권보존및이전등기절차는乙이분담금을완납하고건물이준공된후공부정리가완료되는대로이행키로하며소유권이전에관련한등기절차 ( 명의신탁포함 ) 에소요되는제반비용 ( 취득세, 등록세, 인지세, 기타공과금등 ) 은乙의부담으로한다. 2) 전항의경우乙은甲의통지에따라이에협조하여야하며협조를태만함으로서발생하는일체의책임은乙에게있다. 제13조 [ 권리, 의무위임 ] 1) 乙은주택법에서규정한주택조합원자격자로서사업승인의미확정상태에서본사업이추진됨을인지하고제 4조에정한조합원분담금과제7조에정한업무대행용역비를납입일정에따라착오없이납입하여야하며甲은乙의조합원분담금및업무대행용역비납입이착오없음을전제로하여본조합가입계약서및업무대행계약서를교부하여이에따른아파트 1세대를시공사와체결한공사일정에따라공급할의무를갖는다. 2) 본조합가입계약서및업무대행계약서는甲이乙에게공급키로한아파트 1세대분에관련하여발생하는권리및의무에관한사항을존속시키기위한목적으로만유효하며그에수반되는모든권리를갖는다. 3) 乙은본인의모든권리를甲에게위임하여丙및시공사, 자금관리사에게개별적으로대항할수없다. 제14조 [ 사업추진업무계약기간 ] 사업부지의매입, 준공및입주후조합청산완료까지를사업추진업무계약기간으로한다. 단, 청산은입주지정기간만료일로부터 12개월내에완료하기로하며상기기한이후에청산이이루어질경우甲과乙의공동책임하에청산하는것을원칙으로하며甲과乙의업무협조요청이있을시丙은이에대해협조할수있다. 제15조 [ 기처리사항인준 ] 1) 乙은甲과丙이토지소유자와체결한부동산매매관련업무및시공사와체결한조합아파트사업약정서관련일체의업무를인정하고승인한다. 2) 乙은甲과丙이본계약서서명일이전에기시행한조합업무및비용집행사항등을인정하고승인한다. 3) 甲과乙은본계약의모든내용에대하여甲이조합설립이후 본조합 에자동승계되는것을인정하고승인한다. 제16조 [ 기타 ] 1) 乙은본조합가입계약서및업무대행계약서를甲과乙및丙사이에체결된계약을목적으로만사용하여야하며, 만약이에위반되는행위 ( 매매, 담보, 기타등 ) 를하였을때에는甲및丙의일방적해약이나기타어떠한법적조치에도이의를제기하지않는다. 2) 본계약서에표기되지않은내용에대해서는일반아파트표준계약서와공사도급계약서에따르기로한다. 3) 본계약서에기재된주소지가변경되었을때에는乙은 7일이내에서면으로甲에게통보하여야하며주소의오기또는주소변경신고불이행으로발생되는책임은乙에게있다. 제17조 [ 특약사항 ] 1) 본계약서는 본규약 총회의의결로서甲, 乙, 丙이각조의권리와의무를갖는다. 2) 甲이 본사업 을추진하기위하여 본규약 및 본계약서 에의거업무진행한모든행위에대하여乙은인정승인한
것으로한다. 추후관할구청으로부터조합설립인가를득하기전 후의조합원총회에서본사항에대하여추인받는것을원칙으로한다. 3) 본계약서는 본규약 보다우선키로하며, 본계약서의효력은날인과동시에성립되는것으로한다. 4) 갑이 본사업 에대하여이해를돕기위하여, 주택홍보관, 각종팜플렛, 안내문, 인터넷, 지면광고등내용은본사업의이해를돕기위한것이며, 다소의변경이있을수있다. 최종적인사항은인 허가완료후총회의의결로서확정한다. 5) 시공예정사는본사업과관련하여단순시공사로서도급공사책임이외에조합원모집및조합원분담금산정등사업시행자로서의어떠한지위나책임을갖지아니한다. 6) 공사도급계약서체결전의시공예정사는조합원분담금및업무대행용역비에대하여일체의책임을갖지않는다. 7) 본계약서에표기되지않는내용에대해서는 본규약 과총회의의결에따르기로한다. 8) 乙은본계약서체결과동시에 [ 조합원제 1~12호서식 ] 을甲에게제출함과동시에甲과乙은 [ 조합원제1~12호서식 ] 의내용에대하여성실히이행키로한다. 제18조 [ 분쟁해결및관할법원 ] 1) 본계약과관련하여분쟁이발생한경우에는계약당사자가합의하여해결하기로한다. 2) 제1항에의하여합의가성립되지않는분쟁에대한소송의관할은서울지방법원을관할법원으로한다. 계약금 조합원분담금납부일정 아파트형 : m2업무추진비 : 천원 ( 단위 : 천원 ) 구분 납부일 금액 비고 1차 계약시 원 % 2차 계약후 15일 원 1차 (10%) 제19조 [ 용어의정의 ] 1) 본규약 : ( 가칭 ) 농성지역주택조합추진위원회규약 2 차 (10%) 2) 본사업 : ( 가칭 ) 농성지역주택조합아파트및부대복리시설신축건립 3) 본조합 : ( 가칭 ) 농성지역주택조합 ( 가칭 ) 농성지역주택조합아파트건립을위한조합가입계약및업무대행계약체결사실을증명하기위하여계약서 2부를작성하여甲과乙이각각 1부씩보관한다. 중 도 금 3차 (10%) 4차 (10%) 중도금대출 (60%) 무이자 조합원설립인가후중도금대출및분납일정서면통보 ( 단, 대출시법규및금융권규정에따라변동될수있음 ) 5 차 (10%) 20 년월일 甲 ( 시행사 ) 6 차 (10%) 조합명 : 농성지역주택조합주소 : 광주광역시서구상무대로 1147 본관1층대표자 ( 조합장 ) : 김영철 ( 인 ) 잔금 입주시 (30%) 추후통보. 乙 ( 조합원 ) 분담금합계 (100%) 성명 : 주민등록번호 : 주소 : 연락처 : 이메일 : * 조합원분담금입금시조합원명의로입금하여주시기바랍니다. * 업무대행용역비는계약시납부키로한다. * 사업계획승인확정시공급면적의증감이있을수있음. * 분담금납부지연시미납분담금에대하여연 17% 의연체료를부과함. * 본일정에변동이있을시는개별통신문을발송할것임. 丙 ( 업무대행사 ) 상호명 : 주소 : 대표이사 :
명의변경 ( 권리의무승계 ) [ 주택법제 32 조, 동법시행령제 3 조에의한입주자로선정된조합원지위의변경 ] 조합원권리 의무변경승계사항 순번승계일구분성명주민등록번호주소전화번호확인 ( 시행사 ) 양도인 1 2 양수인 양도인 양수인 규 약 3 양도인 양수인 4 양도인 양수인 1. 조합원권리의양도양수 ( 조합원지위변경 ) 는주택법등관련법규에의해허용되는경우에한해가능함. 2. 양도, 상속, 증여, 기타의사유에의해조합원의권리를양도 양수하고자하는경우반드시소정의절차및방법에따라위탁업무관리자에게사전에신청하여동의를얻어야하며, 인가권자로부터조합원변경에관한인가를득하여야조합원의권리양도 양수가유효함. 3. 조합원권리를양수하는자는주택법에서정하는지역주택조합원의자격을갖추어야함. 4. 조합원권리를양수하는자는조합원의권리와의무를전부포괄승계하여야하며, 부분승계는양도 양수행위의성립을인정하지않음 5. 위조합원권리의무승계사항에대한확인이없는양도 양수행위는그효력이없음. 6. 양수인의준비서류 : 인감증명서 2부 ( 권리의무승계확약용, 조합원변경신청용 ), 주민등록등본 1부, 주민등록초본 1부, 가족관계사실확인서 1부, 인감도장, 신분증사본등조합원지위변경관련관청에서요구하는서류일체. 7. 중도금대출을받은경우대출금상환확인서나대출승계동의서가반드시필요하며, 양도인 양수인은반드시본인이조합, 중도금대출은행에방문하여야함. 명의변경 ( 권리의무승계 ) 시상기구비서류는변동가능하오니반드시추진위사무실로문의하여주시기바라며, 확인란에 시행사 날인이있어야효력이발생함.
제 1 장총칙제1조 [ 명칭및주소 ] 본조합의명칭은농성지역주택조합 ( 이하 조합 이라한다 ) 이라칭한다. 또한주소는광주광역시서구상무대로 1147 별관2층에두고사무소를운영한다. 사무소주소변경시에는즉시조합원에게개별통지하여야한다. 제2조 [ 목적 ] 본조합의설립은무주택및전용면적 85m2이하의주택을 1채에한하여소유한세대주를자격조건으로하여조합원을구성하고주택법의규정에의한조합원의주거생활안정을위하여공동주택 (APT) 를신축하고, 이를공정하게공급하며, 지역주택조합사업에필요한제반사항을규정하여조합원의권익을보호하고, 사업추진이원활하게이루어지게함을그목적으로한다. 제3조 [ 조합규약의변경 ] 조합규약은조합원총회에서제23조 1항에규정한총회의의결방법에따라변경한다. 제4조 [ 조합원의권리. 의무에관한사항의고지등 ] 1. 조합은조합원의권리. 의무에관한사항 ( 변경사항을포함한다.) 을조합원에게성실고지하여야한다. 2. 조합이제1항의규정에따라조합원의권리. 의무에관한사항을조치하는때에는이규약에서따로정하는것을제외하고는다음각호에따른다. 1) 관련조합원에게등기우편으로통지하여야한다. 등기우편이주소불명등의사유로반송된경우에는제 2호의조치로통지에갈음한다. 2) 조합사무실에 1월이상비치하거나게재하는등조치를하여관련조합원이이를열람할수있도록하여야한다. 제5조 [ 용어의정의 ] 이규약에서사용하는용어의의미는다음과같다. 1. 조합운영비라함은조합사무실의운영, 임직원의급여, 기타경비에사용하기위하여조합원들이납입하는금액 2. 토지매입비는사업대상토지구입을위해조합원이납입하는금액 3. 건축비는건축을위한직. 간접공사비로조합원이납입하는금액 4. 부담금이라함은조합운영비, 토지매입비, 건축비, 설계비, 도시관리기본계획변경및결정 ( 지구단위계획수립비 ), 분양대행수수료및광고, 법무사, 변호사, 세무및회계사등업무추진용역사에지급하는업무용역비및각종사업경비등조합의사업추진을위해조합원이조합에납입하는일체의금액. 5. 업무추진비라함은토지매입등조합설립인가전추진위원회의구성및이에따른사업추진등조합의원활한사업추진을위하여조합이별도계약한업무추진 ( 대행 ) 용역사와의용역금액을말한다. 6. 특별조합원이라함은 가칭농성지역주택조합 의사업추진을위해공로를끼친자들과토지매입과정에있어서공로를끼친자로서농성지역주택조합원으로가입을신청한자들중조합설립인가전동. 호수를우선지정한조합원또는이들의지위를승계한자. 7. 1차조합원이라함은조합설립인가전동. 호수를우선지정한조합원또는이들의지위를승계한자. 8. 2차조합원이라함은조합설립인가전선착순에의하여모집된조합원또는이들의지위를승계한자, 또는조합설립인가후추가모집승인을받아조합에가입한조합원. 9. 추진위원회라함은조합설립인가전까지사업부지의확보, 조합원구성, 사업계획의수립및대관업무등과사업시행을추진하는위원회 제 2 장사업제6조 [ 업무 ] 조합은제2호의목적을달성하기위하여다음각호의업무를수행한다. 1. 공동주택 (APT) 및부대복리시설의건설의종합적인계획의수입및사업수행관련업무. 2. 사업부지의매입, 설계, 인. 허가, 시공회사선정, 업무추진용역사선정, 시공감리감독의사업수행총괄업무. 3. 사업승인의인. 허가조건에따른시설들과기타건축물의건축계획수립. 4. 조합원의분담금징수, 관리운용및부족한자금의조달. 5. 조합원모집및관리업무. 6. 조합원의복리증진에관한사업. 7. 위각호에부수되는제반사업의일체. 제7조 [ 사업시행지역의위치및면적 ] 1. 본조합의지역주택조합사업의대지는광주광역시서구농성동 260번지외 13필지일원총면적은 37,095.00m2 (11,221.24평) 으로한다. 2. 건축규모는국민주택규모 85m2이하의 856세대중 30형 ( 전용 74.98m2 ) 278세대, 35형 ( 전용 84.95m2 )578세대및부대복리시설을관계법령에의하여건립함을원칙으로한다. 3. 향후사업추진시관계법령및심의규정등에의하여사업추진 ( 추가부지확보 ) 및인. 허가진행결과에따라최초가입시지정한사항에대하여변경이있을수있다. 제8조 [ 사업시행기간및업무추진 ] 1. 본사업의사업시행예정기간은조합추진위원회를구성한날부터주택법령에의한사용검사를받고청산업무가종료되는날까지한다. 다만천재지변, 관계법령의변경, 기타사업시행과정에서부득이한사정으로필요하거나조합원의재산권보존또는공동이익의실현을위한사업계획의변경이필요한경우에는사업기간을연장또는조정할수있으며, 조합원의의사를최대한존중하는사업시행방법으로한다. 2. 주택조합설립인가전조합설립추진위원회에서추진한각종업무를승계하며, 그밖의사업시행에관하여서는본규약에서총회의의결사항으로명시하지않은사항은이사회의의결로서결정한다. 3. 본조합사업의원활한사업추진을위하여전문적인경험을가진업무대행사 ( 용역사 ) 를두기로한다. 제 3 장조합원제9조 [ 조합원의자격 ] 조합원의자격요건은주택법령에정한조합원의자격요건을말하며다음각호와같다. 1. 지역조합구성원 1) 주택조합설립인가신청일부터당해조합주택의입주가능일까지전용면적 85m2이하의주택을 1채에한하여소유하였거나, 주택을소유하지아니한세대주 ( 세대주를포함한세대원 세대주와동일한세대별주민등록표상에등재되어있지아니한세대주의배우자및배우자와동일한세대를이루고있는세대원 을포함 ) 를말함. 2) 주택조합설립인가신청일현재주택법제2조 11호가목에따른지역 ( 광주광역시, 전라남도 ) 에 6개월이상거주한세대주 ( 단독세대주도포함 ) 2. 조합설립인가신청일로부터입주가능일까지상기 1,2항의자격을유지하여야하며, 만약위기간중상기 1,2항의자격을유지하지못할경우조합원자격의상실, 제명, 해약등어떠한불이익이있더라도이의를제기할수없다.
제10조 [ 조합가입 ] 1. 이규약제8조 ( 조합원자격 ) 에해당하는자로서조합에가입하고자하는자는소정양식의가입신청서및사업시행에필요한서류를제출하여조합장 ( 추진위원장포함 ) 의허가를얻어야한다. 2. 조합원은조합이사업시행에필요한서류를요구할경우에이를제출할의무가있으며, 조합은요구서류에대한용도와수량을명확히하여야한다. 3. 조합원의자격이나권한, 입주자로선정된지위등을양도. 상속. 증여및판결등으로이전받은자는조합원의권리와의무및종전의조합원이행하였거나조합이종전의조합원에게행한처분, 청산시권리. 의무에관한범위등을포괄승계한다. 제11조 [ 조합원의권리와의무 ] 1. 조합원은다음각호의권리를갖는다. 1) 사업계획으로정한조합주택의공급청구권 2) 총회의출석권. 발언권및의결권 3) 임원의선출권및피선출권, 피선출권은조합원에한하며조합원이외의자는임원으로선출될수없다. 2. 조합원은다음각호의의무가있다. 1) 부담금 ( 조합운영비, 토지매입비, 건축비등 ) 등의납부의무 2) 관계법령및규약, 총회등의의결사항준수의무 3. 조합원은관계법령이외임의로조합원의권리를타인에게양도하거나처분하지못한다. 4. 조합원은가입후관련법규나, 지침의변경등주택조합관련해당승인권자의지시로인하여조합원의자격이상실될때에는그자격을자동으로상실하게되며, 이에대하여본조합에어떠한이의도제기할수없다. 5. 조합원은조합규약과각종의결사항을준수하며, 조합의사업목적을달성하도록적극협조하고, 부담금과업무추진비를기일내에성실히납부하여야한다. 6. 조합원은입주전후관계법령에따르지않은전매, 전대, 및권리의변동을수반하는행위를일체할수없으며, 주택공급질서를문란하게하는불법행위적발시자격박탈및관계법령에의거고발조치하여도이의를제기할수없다. 7. 조합원의의결권은평등하며, 권한의대리행사는원칙적으로인정하지않는다, 다만조합원의부재, 유고등으로권한을행사할수없는경우에는배우자, 직계존비속, 성년자를대리인으로정하여위임장을제출하는경우, 그권한을대리로행사할수있다. 8. 조합원이주소또는인감을변경하였을경우에는즉시조합에통지하여야하며, 통지하지아니하여발생되는불이익에대하여조합에이의를제기할수없다. 제12조 [ 조합원지위의양도 ] 1. 조합원이그권리를양도할때에는관계법령에적합하여야하며관할시. 군. 구청에서양도계약서에검인을받아조합에서권리의무승계계약서를작성하여야한다. 양도즉시검인및권리의무승계계약서를작성하지아니한경우이로인한불이익에대하여해당조합원은조합에이의를제기할수없다. 2. 조합은검인받은양도계약서사본을제출받아권리의무승계계약서에첨부하여보관하고조속히조합설립인가권자에게조합원변경인가를신청하여야한다. 양도자는변경인가를받을때까지조합원자격을유지하여야하며, 양수자는변경인가를받아야조합원이될수있다. 이때제권리및의무는권리를취득한자가취득일로부터포괄승계받는다. 3. 제1항의규정에의한양도계약서및권리의무승계계약서는인감으로날인하여야하고, 인감증명서를첨부하여야한다. 4. 상기사항위반시해당조합원은행정관청의조치또는행정관청의조치나지시에따른조합장의조치에대하여민. 형사상의일체의이의를제기하지않는다. 제13조 [ 조합원의탈퇴 / 자격상실 / 제명 ] 1. 조합원은본조합존속기간중사망, 해외이민등관계법령이정하는경우를제외하고는임의로조합을탈퇴할수없다. 법률과규정이정하는적법한탈퇴사유가발생하여, 조합을탈퇴하고자할때에는 30일이전에그뜻을 조합장에게서면으로통고하여야하며, 조합장은이사회의의결로써탈퇴여부를결정한다. 2. 관계법령및이규약에서정하는조합원자격에해당하지않게된자의조합원자격은자동상실된다. 3. 조합원이다음각호에해당하는경우나조합원으로서의의무를이행하지아니하여조합에손해를입힌경우에는이사회또는총회의의결에따라조합원을제명할수있다. 이경우제명전에해당조합원에대해소명기회를부여하여야하며, 소명기회를부여하였음에도이에응하지아니한경우에는소명기회를부여한것으로본다. 1) 부담금등을지정일까지연속 2회이상계속납부하지않은경우 ( 사업승인전은 1회 ) 2) 관계법령및조합의사업목적에위배되는행위를하여사업추진에지장및피해를초래하였을경우. 3) 조합원으로서자격이부적합경우및기타조합목적에위배되는행위를할및사업추진에막대한피해를초래하는경우. 4) 조합원의권리를임의로제3자에게양도하거나복잡한이해관계로인하여제3자로부터조합에채권채무의최고가있는경우. 5) 유사단체의결성및일단의대표권행사, 본조합사업에대한비방, 허위사실유포등으로조합이피해를보거나막연한내용을인터넷및 SNS 등을통하여선전선동행위를하여조합사업추진에혼란을주는경우. 4. 상기 1.2항의규정에의하여탈퇴및제명되었을때에는기납부한분담금은본규약이정하는규정에의하여업무추진비및연체료를우선공제한후무이자로원금만환급하되, 환불시기는조합원및일반분양자가대체되어입금이완료되었을때로한다. 이와관련하여어떠한이의도제기하지않는다. 5. 조합원이사망, 파산한때에는탈퇴한것으로본다. 다만당해조합원의상속인이관련법규및본규약에서정한조합원의자격이있을경우에는조합원의분담금을기일내에성실히납부하고본규약을준수하겠다는서약이있을때에는조합원의권리와의무를승계할수있다. ( 다만상속인이규약9조 조합원의자격 에해당하는자여야한다.) 6. 조합원분양률등조합내부사정으로본사업의추진이어려울경우, 조합원에게계약해지를통보하고, 1개월이내에분담금의원금을반환하기로한다. 또한조합원은원금수령후계약해지시발생하는모든민. 형사상의어떠한이의도제기하지않는다. 제14조 [ 추가가입및대표권의제한 ] 토지매입계약을체결한본조합의규약에찬성하고, 조합원가입을신청할경우추가가입한조합원은가입이전에행하여진조합의재계약, 제행위및조치에대하여이의를제기할수없다. 제14조의1 [ 조합원의추가모집및교체 ] 1. 조합은다음각호에해당하는경우에조합원의추가모집이나교체를할수있으며주택법등관계법령에적합하여야하고, 이에위배되어조합원을추가모집하거나교체할수없다. 1) 조합원의사망 2) 법제16조의규정에의한주택건설사업계획의승인이후에입주자로선정된지위 ( 당해주택에입주할수있는권리, 자격또는지위등을말한다 ) 가양도, 증여또는판결등으로변경된경우 ( 다만, 주택법제41조 2항본문의규정에의하여전매가금지되는경우를제외한다 ) 3) 조합원의탈퇴등으로조합원의정족수가주택건설예정세대수의 2분의 1 미만인경우 4) 조합원이무자격으로판명되어자격을상실하는경우 5) 관할관청으로부터조합원추가모집승인을득할경우 2. 주택법시행령등관계법령에따라조합원을교체하거나신규로가입할수있다. 3. 조합원의사망시에는상속받은자가사업부담금납부이행에대한권리, 의무를승계한다. 4. 조합원추가모집의승인과조합원추가모집에따른주택조합의변경인가신청은사업계획승인신청일까지하여야한다. 단, 관계법령이변경된경우는예외로한다. 5. 추가모집또는교체등으로충원된조합원은본조합의규약을동의한것으로간주하며, 사업의추진사항, 제행위및조치와기추진된사항에대하여이의를제기할수없다. 6. 조합원을추가모집할경우조합설립인가당시의조합원숫자를상회할경우조합임원에대하여총회를소집하여신임여부를확인하여야한다. 또한추가조합원수에비례하여신임이사를충원할수있다.
제14조의2 [ 조합원의제명, 탈퇴, 교체등에따른환불방법 ] 1. 탈퇴, 조합원자격의상실, 제명등으로조합원의지위를상실한자에대하여는조합원이납입한부담금에서소정의공동부담금을공제한잔액을환급청구일로부터 30일이내에지급하되, 환급금의이자는지금하지않는다. 2. 교체되는조합원의권리의무를승계하는가입자가해당되는부담금을완납한경우에는 30일이내에상기1항의환급액을지급한다. 3. 조합은총회혹은임시총회의의결로공동부담금및환급시기를따로정할수있다. 4. 조합가입신청후조합원의교체, 제명, 탈퇴시기납부한업무추진비는반환하지않는다. 제 4 장임원제15조 [ 임원의구성 ] 1. 본조합의원활한사업추진위하여 5인이내의임원을구성하기로한다. 1) 조합장 : 1명 2) 총무이사 : 1명 3) 이사 : 2명 4) 감사 : 1명제16조 [ 조합장및임원의선출및임기 ] 1. 조합의대표인조합장및조합임원은총회에서조합원정족수의과반수이상이참석하여참석인원의과반수이상의찬성을얻어선출하며, 서면결의서에서명또는날인하여제출한조합원은총회에참석한것으로한다. 임기는조합의존속기간까지한다. 단, 서면에의한초대조합장의선출은조합원또는조합추진위원장이조합장후보자를추천하여조합원정족수의과반수이상의조합원에게사전동의를받아선출할수있다. ( 주택법시행령제37조제1항가목제2호규정의조합장선출동의서로갈음한다 ) 2. 서면에의한조합장이외의임원의선출은조합원정족수의과반수이상의조합원의위임을받아조합장이선임할수있다. 3. 임원의임기는선임된날로부터다음각호의경우를제외하고는사업종료시까지로한다. 1) 자진사퇴한경우 2) 제15조의제1항의규정에의한결격사유가발생한경우 3) 총회의의결에의해해임되는경우제17조 [ 임원의결격사유및신분조장 ] 1. 다음각호의자는조합의임원에선임될수없다. 1) 미성년자, 금치산자, 한정치산자또는파산자로서복권되지아니한자 2) 법원의판결또는법률에의하여자격이상실되거나정지된자 3) 금고이상의형의선고를받고그집행이종료되거나집행을받지아니하기로확정된후 5년이경과되지아니한자 4) 금고이상의형의선고를받고그집행유예의기간이완료된날로부터 2년이경과되지아니한자또는선고유예를받고그선고유예기간중에있는자 5) 본주택조합의시공사또는업무대행사의임직원 2. 임원으로선임된후조합의해당직무와관련한형사사건으로기소되어그사건으로확정판결을받아금고이상의형의선고를받고구속또는구금된임원은자격을상실한다. 자격을상실한경우즉시새로운임원을선출한다. 3. 임원으로선임된후조합업무를집행하는중에시공사선정및변경, 토지대변경, 인 허가조건의변경, 조합원부담금의변경등임원들의선의적이고정상적인업무능력을초월한불가항력적인사유가발생되었을경우이를이유로하여임원을해임할수없다. 제18조 [ 임원의직무등 ] 1. 조합장 1) 조합을대표하고총회및이사회의의장이된다. 2) 제반조합업무총괄통제및집행을한다. 3) 제4조사업에대한총회의결사항을제외한일반적인업무결정권을갖는다. 2. 총무이사 1) 조합장과제반업무를협의진행하며, 유고시그업무를대행한다. 2) 본조합의실무및조합원모집관련홍보업무및조합장의대회업무를보좌한다. 3. 감사 1) 조합의회계장부, 업무및재산상태에관하여감사하며정기총회에감사결과보고서를제출하여야한다. 이경우조합원 1/3이상의요청이있을때에는공인회계사에게회계감사를의뢰하여공인회계사가작성한감사보고서를제출하여야하고회계감사의비용은회계감사를요청한조합원이부담하여야한다. 2) 조합장의재산관리또는업무집행이공정하지못하거나, 부정이있음을발견하였을때에는이사회또는총회에보고하여야하며, 조합장에게보고를위한회의소집을요구할수있으며, 이경우감사의회의소집요구에도불구하고조합장이회의를소집하지아니하는경우에는감사가직접회의를소집할수있다. 회의소집절차와의결방법등은제 21조제3항, 4항, 5항및제6항, 26조의규정을준용한다. 4. 이사이사는이사회에참석하여부의된사항을심의, 의결하며이규약또는업무규정이정하는바에의하여조합의사무를관장한다. 5. 조합장은그사무를집행하기위하여필요하다고인정하는때에는상근하는임원또는유급직원을둘수있다. 단상근하는임직원은같은목적의사업을시행하는다른조합또는시공사및유사단체의임직원을겸할수없다. 6. 조합장이자기를위한조합과의계약이나소송에관련되었을경우에는감사가조합을대표한다. 제19조 [ 임원의사임및해임등 ] 1. 임원이자의로사임하는경우에는서면에의한사임서를조합에제출하여야한다. 조합장은스스로사임할수있으며, 나머지임원의경우에는사임서가조합장에게제출되어수리된때에사임의효력이발생한다. 2. 임원은해임사유가발생하였을시해임할수있다. 이때감사는임원에대한해임사유에대하여총회에보고할수있으며, 감사의해임일경우조합장이해임사유에대하여총회에보고할수있다. 3. 제1항및제2항의규정에의하여임원이사임하거나해임되는경우에임원선임절차에따라즉시새로운임원을선출하여야하며, 새로운임원이선임, 취임할때까지는종전의임원이직무를수행한다. 4. 제3항의경우사임하거나해임되는임원이새로운임원이선임, 취임할때까지직무를수행하는것이적합하지아니하다고인정될때에는임원회의의결에따라그의직무수행을정지하고조합장이임원의직무를수행할자를임시로선임할수있다. 제20조 [ 임직원의보수등 ] 1. 조합은상근임원또는비상근임원에대하여별도로정하는보수규정에따라보수를지급할수있으며, 임원이그직무를수행함으로써발생되는경비를지급할수있다. 2. 유급직원에대하여는조합이정하는별도의보수규정에따라보수를지급하여야한다. 제 5 장회의 ( 총회, 이사회 ) 제21조 [ 총회 ] 1. 조합에는조합원전원으로구성되는총회를둔다.
2. 총회는창립총회, 정기총회, 임시총회로구분하며조합장이소집한다. 3. 창립총회는주택조합추진위원회위원장또는그직무를대행하는자가소집한다. 4. 정기총회는매년1회개최한다. 다만, 부득이한사정이있는경우에는이사회의결로써일시를변경할수있으며회계연도내에임시총회가개최된경우또는이사회의결로일시를변경할경우에는정기총회를생략할수있다. 5. 임시총회는다음의각호의경우에개최한다. 1) 조합장이필요하다고인정하는경우 2) 재적조합원 2/3 이상으로부터안건을명시하여서면에의한임시총회의소집요구가있을경우 6. 제5항 2호의경우조합장은필요성유무에도불구하고 1개월이내에임시총회를개최하여야한다. 이경우 7일이내에조합장이총회소집요구에불응할경우에는총회소집을요구한조합원, 임원이법원에총회소집허가를신청을한뒤에는조합장은같은안건을목적으로한총회를소집할수없다. 7. 제2항내지제4항의규정에의하여총회를개최한경우에는총회의목적, 안건, 일시, 장소등에관하여미리이사회의의결을거쳐야한다. 8. 제2항내지제5항의규정에의하여총회를개최한경우에는회의개최 14일전부터회의목적, 안건, 일시, 장소등을조합사무소의게시판에게시하거나인터넷홈페이지등을통하여공고하여야하며각조합원에게는회의개최 10일전까지등기우편으로이를발송통지하여야한다. 다만, 긴급을요하며의결로서정한경우에는위공고기간을단축할수있으나최소한 7일이상의공고기간은부여하여야한다. 제22조 [ 총회의의결방법 ] 1. 총회는이규약에달리정함이없는한재적조합원의과반수의출석으로개의하고출석조합원의과반수의찬성으로의결한다. 2. 조합원은서면이나대리인을통하여의결권을행사할수있다. 이경우제1항의규정에의한출석으로본다. 3. 조합원은제2항에따라서면으로의결권을행사하는때에는안거내용에대한의사를표시하여총회전일까지조합에도착되도록제출하여야한다. 4. 조합원은제2항에따라대리인으로하여금의결권을행사하는때에는성년자를대리인으로정하여조합에위임장을제출하여야한다. 5. 총회소집결과정족수가미달될때에는재소집하여야하며재소집의경우에도정족수가미달되는때에는제23조및제24조에정한이사회에서의결한다. 6. 조합원정족수의 1/2이상에의한서면에의한합의 ( 서면의결 ) 가있을때에는총회의의결이있는것으로본다. 7. 제1항에도불구하고다음각호에관한사항은재적조합원 2/3이상이참석하여참석조합원의 2/3이상의찬성으로의결한다. 단, 서면결의서에서명또는날인하여제출한조합원은총회에참석한것으로한다. 1) 사업종료의경우를제외하고조합해산을의결하는경우 2) 조합규약의변경 3) 조합장의해임 8. 조합원이본주택조합가입시날인한동의서가총회의의의결내용과동일한경우이는서면결의서와동일한효력을갖는다. 제23조 [ 이사회 ] 1. 조합에는조합의사무를집행하기위하여조합장과임원으로구성하는이사회를둔다. 2. 이사회는조합장이소집하며, 조합장은이사회의의장이된다. 제25조 [ 심의및의결사항 ] 1. 총회는다음각호에서정한사항을의결하며, 다음각호이외의사항은이사회에위임할수있다. 1) 조합규약의제정및개정 2) 사업완료후청산승인 3) 동 호수추첨등조합원전원의의결을요하는사항 4) 기타본조합의사업목적달성에중요한조합의총회의결요구가있거나조합원 2/3이상의총회의결요청이있는사항 5) 예산으로정한사항외에조합원에추가로부담이될계약 6) 조합임원의선임및해임 7) 사업비의조합원별부담내역 8) 예산및결산의승인 9) 시공사선정및변경승인에관한사항 10) 주택법령에서총회의의결을요하는사항 2. 이사회는다음각호에서정한사항을의결한다. 1) 총회의소집과총회에부의할안건 2) 업무를운영하는기본방침에관한사항 3) 조합의예산및통상사무의집행 4) 고정자산의취득또는처분에관한사항의의결 5) 조합운영에따른임원및직원의급여 6) 기타본조합의운영및사업시행에필요한사항 7) 총회에서위임한사항 8) 중요사업비의지출및신탁사자금관리규정이외의긴급자금의집행 3. 제1항중주택법시행규칙제17조제5항에의거반드시총회의의결을거쳐야하는경우는이사회의심의후총회에서결정한다. 4. 이사회의의결을요하는사항에관하여총회의의결이있거나재적조합원 2/3이상의서면동의가있으면이사회의의결을별도로요하지아니한다. 제26조 [ 회의안건의제출및회의의소집 ] 1. 총회의안건은 7일전에이사회에부의하여심의를거쳐총회에상정한다. 단, 조합장이긴급을요한다고인정하는경우나조합원과반수이상이조합장에게안건을직접상정을요구하여조합장이필요하다고인정하는경우조합장은안건을이사회에심의없이직접총회에상정할수있다. 2. 총회의소집은회의개최 7일전까지안건, 회의이시및회의장소를서면또는기타방법으로전조합원에게통지한다. 3. 이사회소집은회의개최 3일전에전임원에게통지하여야한다. 단, 긴급을요할시는당일에통지할수있고전임원이동의하는경우조합장은통지나소집절차없이이사회를소집할수있다. 4. 총회와이사회는의결로서제1항내지제3항의규정에위배되지않는범위내에서조합장이회의소집을소정의방식으로공고하도록정할수있다. 제27조 [ 회의록 ] 1. 조합은총회이사회의회의록을작성하여보관하여야한다. 2. 회의록에는다음각호의사항을기재하여조합장및출석한이사, 감사가기명날인하여조합사무소에비치하거나조합원이열람할수있도록하여야한다. 제24조 [ 이사회의결방법 ] 이사회는구성원과반수의출석으로개의하고출석구성원과반수의찬성으로의결한다. 다만, 가부가동수인경우에는의장이결정권을갖는다.
제 6 장회계제28조 [ 조합의회계 ] 1. 조합의회계연도는매년 1월 1일 ( 설립인가를받은당해연도는인가일 ) 부터 12월말일까지로한다. 2. 조합의예산 회계는기업회계의원칙에따르되조합은필요하다고인정하는경우별도의회계규정을정하여운영할수있다. 3. 조합은주택법령에의거다음각호에해당하는기간에대하여그다음날부터 30일이내에회계감사를받아야하며, 회계감사결과는총회또는조합원에게서면으로보고하고, 3개월이상조합사무실에비치하거나, 인터넷에게시하는등조합원들이열람할수있도록하여야한다. 1) 법제16조의규정에의한주택건설사업계획승인을얻은날부터 3개월이경과한날 2) 법제29조의규정에의한사용검사또는임시사용승인을신청한날 4. 제3항의규정에의한회계감사는주택법제16조의규정에의한사업계획승인을얻은사업별로실시하여야한다. 제29조 [ 재원, 자금의조달 ] 1. 조합의운영및사업시행을위한자금은다음에의하여조달한다. 1) 조합원이납부하는부담금 ( 업무추진비포함 ) 2) 주택법에근거한융자금 3) 조합또는시공자가조달하는차입금 ( 주택건설대지를담보하여대출, 브릿지론, IPF대여등의방법을포함한다 ) 4) 대여금의이자및연체료등수입금 5) 건축물및부대 복리시설의분양수입금 6) 기타조합재산의사용수익또는처분에의한수익금 4. 조합원모집가입계약후잔여세대에대해추가로가입하는조합원에대해서는기존조합원의 1회부담금납부기한부터가산하여이사회가정하는소정의금리를정용한추가금을별도로징수할수도있다. 위추가금의액수및징수방법은이사회의의결로써정한다. 5. 조합원결원세대수가발생하여주택공급에관한규칙제7조에따라일반분양을시행하거나임의분양을할경우주택조합앞으로보존등기절차를이행함으로인한보존등기비용은조합원들이별도로부담한다. 제32조 [ 자금의운용및관리 ] 1. 조합의자금은제2조의목적이외에는사용할수없으며, 시공회사및신탁회사에서정하는금융기관에예치관리한다. 2. 자금이예치된통장은조합에서보관하며, 통장인감은조합장이보관한다. 3. 조합원이가입신청시별도납부하는업무추진비는조합원가입신청서에지정된통장으로입금하며, 업무추진용역사의사업추진비용에사용토록한다. 4. 조합설립인가전조합원이납부하는업무추진비는조합추진위원장이지정한신탁사와공동관리하며, 업무추진용역사및조합의본사업을위한긴급비용지출사유발생시관리자에요청하여사용토록한다 5. 조합의자금집행은신탁사대리사무기준에따라집행한다. 6. 임원및조합장은조합전체업무를위하여신의성실에입각하여업무를수행한다. 제33조 [ 회계와재정보고 ] 1. 조합장은임원회의에재정에관한사항을보고하여야하며, 제2조의사업목적이완료된후정산하여이사회의의결을거쳐총회에청산보고하여야한다. 단서면보고로갈음할수있다. 2. 감사는필요한경우조합회계에관하여수시로감사할수있다. 3. 회계와재정에관하여필요한사항은이사회의의결로서정할수있다. 제30조 [ 부담금의내용 ] 1. 조합원부담금 ( 주택가격 ) 의내용은다음각호와같다. 1) 사업부지토지매입대금및그부대경비 2) 설계, 감리비, 매입대금및그부대경비 3) 인 허가에필요한제용역의각종대금 4) 건축공사비일체및각종분담금 ( 인입분담금, 예술장식품설치비등 ) 5) 사업승인시승인조건 ( 사용승인시승인조건포함 ) 에의하여발생되는비용 6) 조합의운영경비및업무추진 ( 대행 ) 용역사에지급하는업무추진비 7) 조합원구성을위한광고비및기타비용 ( 조합원모집대행료포함 ) 8) 사업컨설팅비용 9) 임원회의에서조합원의부담금으로결의한기타경비 10) 조합원및일반분양자보존등기비와제세공과금제31조 [ 조합원의부담금 ] 1. 조합원의부담금 ( 업무추진비포함 ) 은조합이지정한기일내에납부하여야그효력이발생하며부담금미납시에는본규약제13조 2항과, 3항을적용함을원칙으로한다. 2. 부담금 ( 업무추진비포함 ) 의납부기한과방법은원칙적으로조합원모집시홍보물에정한일정에의하며, 부득이한경우이사회의의결로써정한다. 또한조합원이납부기일내에납부하지않을때에는이사회의의결이정하는바에따라연체한조합원에게연체료부과및동 호수추첨등의불이익처분을할수있다. 3. 조합원이납부하는부담금중업무추진비는조합원이조합가입신청한날로부터입주시까지의업무추진 ( 대행 ) 용역사의보수대금으로서, 업무추진비에대하여는별도의회계정산절차를거치지않으며조합원은어떠한경우라도조합과업무추진 ( 대행 ) 용역사및시공예정자에게이에대한반환등의청구나이의를제기할수없다. 제 7 장사업시행제34조 [ 시행방법 ] 1. 조합원이토지매입자금과건축비등을부담하고, 주택법령에의한주택건설사업자를시공자로하여공동주택과상가등복리시설을건립한다. 이경우조합과시공능력있는주택건설사업자를공동사업주체로한다. 2. 인 허가등각종행정절차, 설계, 시공업체의선정방법등전문지식이요구되는업무에대해서는전문기관등에자문을구할수있다. 3. 조합 ( 추진위원회포함 ) 은주택건설사업자와대지및주택 ( 상가등부대복리시설포함 ) 의사용처분, 사업비의부담, 공사기간그밖에사업추진상각종의책임등에관하여법령이정하는범위안에서약정을체결하여야한다. 4. 신축주택은제39조에서정한방법에따라공급한다. 이때조합원분양을제외한일반분양에대하여조합원은일체관여하지않는다. 5. 조합은공동사업주체인시공자와별도로정하는약정에따라잔여주택등을분양하여상환하거나대물로지급할것등을조건으로시공자에게소요사업비의일부를직접조달하도록할수있다. 제35조 [ 사업시행기간 ] 사업시행기간은조합추진위원회를구성한날부터주택법령에의한사용검사를받고청산업무가종료되는날까지로한다. 제36조 [ 업무추진 ( 대행 ) 사의선정 ] 1. 본조합은효율성을위하여 ( 주 ) 장원디앤씨를조합의업무추진 ( 대행 ) 사로선정하여조합업무일체를대행하도록한다. 2. 업무추진 ( 대행 ) 사는조합업무전반에걸쳐신의와성실로써업무를대행한다.
제37조 [ 시공자의선정및공사도급계약 ] 1. 시공자는주택법에의한공동사업주체의요건을갖추어야하며총회의의결을거쳐선정한다. 2. 조합은총회의의결을거쳐시공자와공사및관련사업비의부담등사업시행의전반에관한내용에관하여공사도급계약을체결하여야한다. 공사도급계약을변경할경우에도같다. 다만, 조합원의금전적부담을수반하지아니한경미한사항의변경은그러하지아니하다. 3. 조합은시공자와체결한계약서를조합사무실에비치하여야하며조합원이이의열람을원할경우이에응하여야한다. 제38조 [ 기성금의지급 ] 공사기성금의지급은시공사와의공사도급계약서의정한바에따르며신탁사와의자금관리대리사무계약서의지급기준에따른다. 제39조 [ 조합주택의공급 ] 1. 조합원에게공급하는주택의규모는조합의사업계획및사업계획승인의내용에따라평형별로확정한다. 2. 신축주택의주택형별배정은조합원이납입한부담금을기준으로결정한다. 3. 1차조합원의동, 호수지정은이사회에서결정한지정시기에공정한방법에의해결정하되사업토지상의토지주 ( 도시계획도로포함 ) 및특별조합원, 또는선착순으로모집된조합원은조합설립인가전이나추첨전에동, 호수를우선지정하게할수있다. 이경우지정순위는토지주, 선착순모집조합원의가입계약순서에따르며, 본조제5항에따라우선배정한일반분양분및본항에따라우선지정한동, 호수에해당하는세대는추첨대상에서제외한다. 4. 일반분양분을제외한조합원부담금은동별, 층별에따라차등을둘수있다. 5. 일반분양분아파트는조합원가입계약전동별, 층별로우선배정할수있다. 6. 상기 3항의추첨시까지부담금을납부하지않은조합원은이사회의의결에의하여추첨및선택권대상에서제외시킬수있으며제외된조합원은이에대하여어떠한이의도제기할수없다. 7. 동 호수추첨이전에조합원의부담금차등적용내역을이사회의의결로써결정한다. 제40조 [ 일반분양 ] 1. 제35조 5항에따라동별, 층별로우선배정한일반분양분및조합원에게분양하고남은주택이 30세대이상인경우에는주택법령에따라일반에게공개분양하여야한다. 2. 잔여주택이 30세대미만인경우와상가등복리시설에대하여는이사회의의결에따라임의분양할수있다. 제41조 [ 입주자로선정된지위의전매 ] 1. 본조합에서공급하는주택의입주자로선정된지위는주택법령등관계기관이정하는전매금지기간을경과하지아니한때에타인에게전매 ( 양도, 증여 ) 할수없다. 2. 조합원이제1항의규정에도불구하고불법적으로전매하였을때에는이사회의의결로해당조합원을제명할수있다. 제 8 장완료조치제42조 [ 입주등 ] 1. 조합원은공사완료 30일이전에시공사가통보한입주자사전점검일에공사목적물을사전점검할수있다. 2. 조합은공사를완료하고사용검사필증을교부받은때에는시공사와협의하여조합원에게입주일자를통지하여야한다. 3. 조합원은제2항의규정에따라지정된입주일자에입주하는경우, 잔금납부와조합원부담금연체료등을완납하여야한다. 이를완납하지아니한자에게는입주를허용하여서는아니된다. 4. 조합이제2항의규정에따라입주통지를한때에는지체없이소유자별로등기신청을할수있도록필요한조치를하여야하며, 사업부지및건축시설중일반에게분양한것에대하여는조합명의로등기한후이전등기절차를 이행하여야한다. 제43조 [ 조합의해산 ] 1. 조합은입주및등기절차가완료된후지체없이총회를소집하여조합의해산을결의해야한다. 2. 조합이해산을결의한때에는해산당시의조합장이청산인이된다. 3. 청산인은법령상또는이사회의의결로서정한청산방법이있는경우이에따른다. 4. 조합이해산하는경우청산에관한업무와채권의추심및채무의변제등에관하여필요한사항은민법의관계규정에따른다. 제44조 [ 청산인의임무 ] 청산인은다음각호의업무를성실히수행하여야한다. 1) 조합청산업무의종결 2) 채권의추심및채무의변제 3) 잔여재산의처분 4) 기타청산에필요한사항제45조 [ 채무변제및잔여재산의처분 ] 청산종결후채무및잔여재산이있을때에는해산당시의조합원에게조합원의권리 ( 분담금액수 ) 에비례하여공정하게배분하여야한다. 제 9 장보칙제46조 [ 송달주소 ] 조합원은본조합가입시신고한송달주소에변경이생길경우새로운주소를지체없이조합에서면으로신고하여야하며, 이를이행하지않음으로인해발생되는모든책임은조합원본인에게있다. 제47조 [ 다른규정의적용 ] 1. 이규약에서정하는사항외에조합의운영과사업시행등에관하여필요한사항은관계법령및관련행정기관의지침, 지시또는유권해석등에따른다. 2. 이규약에서정한사항이법령등의개정으로인하여관례법령에위배될경우에는관계법령에따른다. 3. 본계약에명시되지않은사항은이사회의의결로써정할수있으며, 해당관청의권장장이나상위법률에의거하여규약을변경할때에는총회의의결없이이사회의의결로규약을변경하고조합원에게통보한다. 제48조 [ 기처리사항인준 ] 1. 조합원은본조합아파트토지의지주들과체결한부동산매매관련업무및시공예정사와체결한조합아파트사업약정서관련일체의업무를인정하고승인한다. 2. 조합원은조합사업추진에따라기발생한비용과집행내역에대하여인정하고승인한다. 제49조 [ 규약의해석 ] 이규약의해석에대하여이견이있을경우 1차적으로이사회에서해석하고, 그래도이견이있는경우총회에서해석한다.
부칙 제 1 조 [ 주택조합추진위원회의행위의효력 ] 조합설립인가일전에조합의설립과사업시행에관하여주택조합추진위원회가행한행위는이규약이정하는범위 안에서조합이이를승계한것으로본다. 제 2 조 [ 주택조합추진위원회의약정계약에관한효력 ] 조합설립인가전에주택조합추진위원회가사업시행에관하여체결한사업부지매입, 설계용역, 업무추진용역등 사업추진을위한각종용역계약에대하여이규약이정하는범위안에서조합원에게그효력을갖는다. 제 3 조 [ 효력발생범위및시기 ] 본규약은주택조합추진위원회와체결한조합원가입계약시작성한조합가입계약서, 각서, 위임장, 각종동의서등은 조합이이를인준, 승인된것으로보고조합원가입시부터효력이발생한다. 제 4 조 [ 시행일및경과조치 ] 본규약은주택조합추진위원회의사업개시일부터시행한다. 제 5 조 [ 규약외의사항및유권해석 ] 본규약에명시되지않은사항은이사회에서정하며본규약에대한해석상의이론이있을시에는조합장이결정권을 갖는다. 제6조 [ 추진위원회발기및추진위원장선출과업무이관 ] 본조합의설립을위한 ( 가칭 ) 농성지역주택조합추진위원회는아래와같다. 1) ( 가칭 ) 농성지역주택조합추진위원회는 5인으로구성한다. 2) 추진위원장은추진위원회 2/3이상의동의로선출한다. 3) 추진위원회및추진위원장은조합장의선출시까지조합관련업무를성실히수행한다. 4) 추진위원회및추진위원장은선출된조합장에조합관련제반업무를이관한다. 제7조 [ 기타 ] 조합원은주소지변경이있을시에는발생일로부터 7일이내에조합에반드시서면으로통보하여야하며주소변경, 통보불이행, 송달반송등으로인한불이익에대한책임은조합원이진다.