가산디지털단지역 W-MALL 두산지하차도 시공신탁시행분양
1. 설계개요 건축개요 G 밸리중심에미래가치를품은지식산업센터 [ 대지면적 965 평 / 연면적 7,600 평 / 주차대수법정대비 161%] 사업명 지식산업센터신축공사계획안 대지위치 지역지구 도시지역 / 준공업지역 / 일단의공업용지조성사업지역 / 국가산업단지 시설용도지식산업센터, 지원시설 ( 근생시설, 기숙사 ) 건축규모 외부마감 지하 4 층, 지상 14 층 알미늄복합판넬 / 화강석 / 칼라복층유리 (Low-E) 대지면적 3,192.00m2 965.58 평 건축면적 1,631.32m2 493.47 평 건폐율 51.11% 법정 60.00% 지상 15,513.90m2 4,692.95 평 연면적 지하 9,624.76 m2 2,911.48 평 합계 25,138.66m2 7,604.44 평 용적률 486.02% 법정 492% 승강기 승객용 : 20인승 2대 비상용 ( 화물겸용 ) : 1대 주차대수 계획 155대 / 법 96대 법정대비 161.46% 상기설계개요는사업진행에따라향후일부변결될수있습니다. 시공신탁시행분양 3
2. 시공사소개 보미건설소개 기업신용등급 A+ 보미건설 [ 품질 1 등가치로우뚝선최고의건축물을짓는기업 ] 1988.08 보미주택설립 본사이전1994.08 서울시강남구대치동 889-75 1996.09 한국전기통신공사업체등록 1998.12 자본금증자 1992.03 주식회사보미설립 1995.03 본사이전서울시서초구방배동 878-75 1997.06 조달청업체등록 1999.04 금천구가산동주택건설사업자 60-46 등록 주요연혁 2000.12 KSA/ISO9001 인증취득 2001.12 국방부조달본부업체등록 경영이념 전문가다운집중력있는회사가되자 신용평가등급 2017년시공능력평가 84위 2007.08 1군사등록 2010.01 산업환경설비공사업등록 2014.04 기계설비공사업등록 2012.08 본사이전서울시성북구동소문로 89 보미타워 ( 사옥 ) 2015.07 시평액 207,792,000,000( 토건 ) 해당내용은주식회사보미건설홈페이지를참조한것으로보다자세한내용은홈페이지를참조하세요 시공신탁시행분양 4
2. 시공사소개 보미건설소개 보미작품 [ 상업시설, 교육 문화시설, 주거시설, 종교시설, 의료시설, 산업시설등 ] 서울숲문화복합시설 가산동지식산업센터 가회동미술관 오류1동행복주택 속초테르바움 강일공공주택 한국감정평가사협회사옥 동소문동행복기숙사 등촌동지식산업센터 노량진드림스퀘어복합빌딩 이천센트럴시티오피스텔 몽골국립의료원 시공신탁시행분양 5
3. 입지환경 삼성인쇄부지위치안내 교통, 주거, 상업시설을모두품은최고의입지환경 [ 가산디지털단지역, 오피스텔, 호텔, 아울렛등인접한핵심가치 ] 지역특성 서울디지털산업단지내위치한최적의입지 네트워크인프라로시너지효과극대화 - 영등포, 구로, 광명, 안양, 시흥등인근지역의산업인프라 팩토리아울렛 마리오아울렛 2 관 가산디지털단지역 마리오아울렛 3 관 마리오아울렛 1 관 현대아울렛 서울디지털단지내희소성가치가높은소형모듈지식산업센터 다양한비즈니스인프라및편의시설입점 - 한국산업단지공단, 생산기술연구원, 아웃렛, 세무서, 금융시설및쇼핑시설로업무의효율성극대화교통환경 사업지교통접근성 삼성인쇄부지 - 1 7 호선가산디지털단지역도보 10 분거리 - 서부간선도로지하화 (2015 년말착공 ) 광역교통망 - 서부간선도로, 제 1,2,3 경인고속도로, 안양천길, 외곽순환도로, 영동고속도로, 서해안고속도로, 수원 ~ 광명간고속도로, 제 2 경인고속도로연장 ( 안양성남간고속도로 ), 시흥대로, 남부순환도로시흥 IC 구로 IC, 광명역 KTX 이용편리 - 1 번국도를통한서울및수도권인접지역접근용이 시공신탁시행분양 6
4. 교통환경 삼성인새부지교통안내 역세권교통프리미엄 [ 가산디지털단지역, 서부간선도로, 남부순환도로, 시흥대로등편리한교통환경 ] 삼성인쇄부지 시흥대로 시공신탁시행분양 7
5. 주변개발계획당 PJT 인근개발계획 2 단지와 3 단지를이어주는두산지하차도건설 [ 서부간선도로및수출의다리일대교통체증해소기대 ] 삼성인쇄부지 디지털 3 단지두산길간지하차도 건설박차, 수출의다리 교통난해소기대 디지털 3 단지 ~ 두산길간지하차도건설사업 이 2018 년말완공을목표로순차적으로진행될것으로보인다. 해당지하차도는가산디지털산업 2~3 단지를연결하는유일한통로인 수출의다리 가교통량과포화상태로만성적인정체현상이발생됨에따라이를해소하기위한대안으로지난 2010 년부터금천구와서울시가추진해온사업이다. 지난 2012 년 1 차서울시투융자심사통과후, 2015 년 5 월사업비증액에따른재투자심사가통과되면서사업진행에박차를가했으며, 진행과정에서초기 453 억원으로예산이책정되었으나이후 685 억원으로증액확정이되었다. 이후발빠르게 2015 년 10 월부터보상협의에들어갔으며, 2016 년 8 월까지독산동구간이보상이완료되고, 오는 2017 년 6 월까지는가산동구간 ( 교학사 ) 이보상완료될예정이다. 그리고 2017 년부터 2018 년까지공사시행및완공예정이다. 지하차도가개통되면 수출의다리 의만성적인교통난해소와시흥대로를연결하는대체도로기능및디지털산업단지의교통난이해소될것으로전망되며, 경부선철도로단절된가산동과독산동지역연결로지역경제가활성화될것으로예상된다. 안다정기자 dajungahn@heraldcorp.com 시공신탁시행분양 8
5. 주변개발계획 당 PJT 인근개발계획 서부간선도로지하화건설 [ 서부간선도로및수출의다리일대교통체증해소기대 ] 서부간선도로 10.33km 지하화 2020 년완공 상습정체 서부간선도로지하화.. 주변지역호재될듯 서부간선도로지하화! - 현대건설, GS건설, 포스코, 두산건설외 8개사 - 총길이 10.33km ( 서부간선도로전체구간 : 성산대교남단 ~ 금천IC) - 개통시기 : 2020년예정 - 총공사금액 : 5200억 - 개통효과 : 5만대가량의차량분산, 지상도로의정체해소로기존 30~40분대에서 10분대로주파가능, 지상공간을친환경공간으로교체, 서부간선도로주변금천, 구로, 영등포지역일대생활환경대폭개선예정 서울시는서부간선도로영등포구양평동성산대교남단에서금천구금천 IC 까지왕복 4 차로, 총연장 10.33km 의병렬터널로바로연결하는 서부간선지하도로 를올연말착공합니다. 서부간선지하도로 는영등포구양평동에서시작해안양천을따라영등포구, 구로구, 금천구를지나지하로금천 IC 까지연결하는구간으로서해안고속도로로바로진입할수있습니다. 이와관련해시는 서부간선지하도로민간투자사업 을본격적으로추진하기위한기공식을오는 23 일오후오금교아래안양천둔치에서개최했습니다. 기공식에는지역주민은물론박원순서울시장, 박래학서울시의회의장, 영등포구, 구로구, 금천구등의지역구국회의원, 시 구의원, 구청장등이참석했습니다. 서부간선지하도로는최대심도약 80m 의대심도장거리소형차전용도로로설계되어왕복 4 차로, 총연장 10.33km 의병렬터널로건설됩니다. 비상탈출구 5 개소, 공기정화시설 2 개소, 지하영업소 1 개소등의시설물을갖춰오는 2020 년말까지완공될예정입니다. 만약의안전사고를대비해피난연결로는차량용 13 개소 (600~750m 간격 ), 대인용 23 개소 (200~250m 간격 ) 등총 36 개소가설치됩니다. 서울시내에서출퇴근시간대교통정체가가장심한곳으로꼽히는서부간선도로의지하화사업이지난해 3 월착공되면서그에따른기대감으로주변부동산시장에도봄바람이불고있다. 서울성산대교남단 ( 영등포구양평동 )~ 서해안고속도로금천 IC( 금천구독산동 ) 까지총 10.33km 의지하터널이예정대로오는 2021 년완공되면여의도및시청으로출퇴근거리가짧아지고, 교통환경과주거환경도쾌적해지면서장기적으로지역부동산시장에도긍정적인영향을미칠것으로전망된다. 박원순서울시장은 서부간선지하도로가개통되면차량이지하로분산됨에따라상습정체로몸살을앓고있는서부간선도로의교통정체가해소되고, 서남권일대의생활환경이대폭개선될것 이라고말했다. 서부간선지하도로가완공되면하루 5 만대정도의차량이지하로분산돼지상도로의차량정체가해소될것으로보여, 시는자동차전용도로인지상서부간선도로는일반도로화하고안양천과연결시켜친환경공간으로조성할계획이다. 지상도로가일반도로화되면현재입체교차로로돼있는상당수교차로를신호등이있는평면교차로화하고횡단보도등을설치해시민들이편리하게안양천공원에접근할수있게된다. 또한, 서부간선도로옆에있는측도가불필요하게돼그공간만큼공원, 녹지등친환경공간을조성한다. 많은자동차가지하도로로분산되고지상도로공간이친환경공간으로바뀌면서부간선도로주변의금천, 구로, 영등포지역일대의생활환경이대폭개선될것으로기대된다. 시공신탁시행분양 9
5. 주변개발계획 당 PJT 인근개발계획 광명 시흥테크노밸리 [ 광명 시흥테크노밸리와함께수도권서남부내 4 차산업혁명클러스터허브형성 ] 시공신탁시행분양 10
5. 주변개발계획 당 PJT 인근개발계획 당 PJT 인근개발계획으로가격상승요인확보 [ 삼성물산부지와함께가격상승요인을품은핵심블럭에위치 ] 테라타워지식산업센터 가산로데오패션상권 마리오아울렛, W 몰, 현대시티아울렛등위치 연면적 26,087.20 평 삼성물산및제일모직부지 아울렛및지식산업센터개발확정!!! 연면적약 8 만평규모의매머드급신상권 대형패션아울렛밀집 수출의다리 제일모직 삼성물산 지식산업센터부지 삼성인쇄 가산센트럴푸르지오시티오피스텔 가산디지털산업단지및가산동주거지역인접 오피스텔약 1500 세대 당사업지인근 현재상권미형성으로유동인구가분산되어있으나향후주위현장완공시 유동수요및인프라구축으로인한신상권라인형성으로유동인구가집중될것으로 예상됨. 시공신탁시행분양 11
6. 입주가능업종 입주가능업종 지식산업센터입주가능업종 [ 제조업, 정보통신산업, 지식산업등산집법제 28 조의 5 적용 ] 제조업신분류코드 ( 중분류 ) 구분 입주가능업종 음식료 10 식료품제조업 11 음료제조업 12 담배제조업 컴퓨터프로그래밍 (62010) 섬유, 의복 13 섬유제품제조업 14 의복, 의복액세서리및모피제품제조업 시스템통합및관리업 (62021) 소프트웨어개발및공급업 (582) 목재, 종이, 출판 16 목재및나무제품제조업 정보통신산업 자료처리업 (63111) 호스팅및관련서비스업 (63112) 석유화학 19 코크스, 석유정제품및핵연료 데이터베이스및온라인정보제공업 (63991) 비금속소재 23 비금속광물제품제조업 전기통신업 (612) 철강 24제1차금속산업 기계 25금속가공제품제조업 ( 기계및가구제외 ) 전기, 전자 26전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향및통신장비제조 운송장비 30자동차및트레일러제조업 기타 32가구제조업 33기타제품제조업등 지식산업 연구개발업 (701,702) 건축기술, 엔지니어링및관련기술서비스업 (721) 광고업 (713) 중일부 영화및비디오제작업 (5911) 출판업 (58) 전문디자인업 (732) 신규입주허용업종 시공신탁시행분양 12
7. 세제혜택 삼성인쇄부지세제혜택 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면혜택 [ 삼성인쇄부지지식산업센터에서누리는다양한세제혜택 ] 지식산업센터 특별한세제혜택보유 취득세, 재산세감면!! (2019 년 12 월 31 일까지 ) VS 지식산업센터를분양받아취득했을경우 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 지방세특례제한법제 58 조의 2 2019 년 12 월 31 일까지취득할경우적용 일반오피스, 공장 세제혜택無 지방세특례제한법제 58 조의 2 ( 지식산업센터등에대한감면 ) 2. 과세기준일현재사업시설용으로직접사용하거나그사업시설용으로분양또는임대업무에직접사용하는부동산에대해서는재산세의 1,000 분의 375 를경감한다. 2 산업집적활성화및공장설립에관한법률 제 28 조의 4 에따라지식산업센터를신축하거나증축하여설립한자로부터최초로해당지식산업센터를분양받은입주자 ( 중소기업기본법 제 2 조에따른중소기업을영위하는자로한정한다 ) 에대해서는다음각호에서정하는바에따라지방세를경감한다. 1. 2019 년 12 월 31 일까지사업시설용으로직접사용하기위하여취득하는부동산에대해서는취득세의 100 분의 50 을경감한다. 다만, 다음각목의어느하나에해당하는경우그해당부분에대해서는경감된취득세를추징한다. 가. 정당한사유없이그취득일부터 1 년이경과할때까지해당용도로직접사용하지아니하는경우나. 그취득일부터 5 년이내에매각 증여하거나다른용도로사용하는경우 2. 과세기준일현재사업시설용으로직접사용하는부동산에대해서는재산세의 1,000 분의 375 를 2019 년 12 월 31 일까지경감한다. [ 본조신설 2011.12.31.] 시공신탁시행분양 13
배치도 시공신탁시행분양 14
지하 4 층 지하 4 층주차장 시공신탁시행분양 15
지하 3 층 지하 3 층주차장 시공신탁시행분양 16
지하 2 층 지하 2 층공장 / 주차장 시공신탁시행분양 17
지하 1 층 지하 1 층공장 / 지원시설 / 주차장 시공신탁시행분양 18
지상 1 층 지상 1 층지원시설 시공신탁시행분양 19
지상 2 층 지상 2 층공장시설 시공신탁시행분양 20
지상 3 층 지상 3 층공장시설 시공신탁시행분양 21
지상 4 층 지상 4 층공장시설 시공신탁시행분양 22
지상 5 층 지상 5 층공장시설 시공신탁시행분양 23
지상 6 층 지상 6 층공장시설 시공신탁시행분양 24
지상 7 층 지상 7 층공장시설 시공신탁시행분양 25
지상 8 층 지상 8 층공장시설 시공신탁시행분양 26
지상 9 층 지상 9 층공장시설 시공신탁시행분양 27
지상 10 층 지상 10 층공장시설 시공신탁시행분양 28
지상 11 층 지상 11 층공장시설 시공신탁시행분양 29
지상 12 층 지상 12 층지원시설 ( 기숙사 ) 시공신탁시행분양 30
지상 13 층 지상 13 층지원시설 ( 기숙사 ) 시공신탁시행분양 31
지상 14 층 지상 14 층지원시설 ( 기숙사 ) 시공신탁시행분양 32