Asia-pacific Journal of Multimedia Services Convergent with Art, Humanities, and Sociology Vol.6, No.1, January (2016), pp. 463-472 http://dx.doi.org/10.14257/ajmahs.2016.02.28 복합용도개발 내 쇼핑몰의 리모델링을 통한 계획 특성 비교연구 성이용 1) A Comparative Study on the plan characteristics through Remodeling Plan of the shopping mall in Mixed-use Lee-Yong Sung 1) 요 약 코엑스 몰은 2000년 5월 우리나라 최초의 복합용도개발로 개장하였으나 시간이 지남에 따른 노후 화와 코엑스몰의 시설에 대한 새로운 매장과 프로그램의 개발을 위해 2012년 새로이 전면적인 리모 델링을 하였다. 이 리모델링은 현재 우리나라의 여러 복합용도개발 내의 쇼핑몰에 시초가 되는 것으 로 현재 코엑스몰과 같이 우리나라 복합용도개발의 원조격인 센트럴시티 역시 리모델링 되고 있다. 연구의 목적은 우리나라의 복합용도개발 내 쇼핑몰의 리모델링에 의한 계획 특성에 대한 비교를 통 해 앞으로 계속 이루어질 리모델링 쇼핑몰 설계에 도움을 주고자 한다. 연구의 대상은 코엑스 몰로 한정하여 리모델링의 전후의 평면 분석을 통한 공간형성 및 배치방식을 비교한다. 연구의 방법으로는 리모델링된 코엑스몰을 중심으로 도면분석을 통한 공간배치, 시설분류, 기존의 공간 변화를 분석한다. 건축적 공간에 대한 조닝에 의한 공간 상관성과 시설의 분류에 따른 변화 등 다양한 분석을 통해 리 모델링의 전 후 계획 특성을 비교한다. 이를 통해 본 연구의 결론은 다음과 같다. 첫째, 키테넌트의 규모 및 필요성의 변화이다. 둘째, 쇼핑몰의 주요 테마의 변화이다. 셋째, 대형매장의 입점에 의한 공 간의 대형화가 나타난다. 마지막으로 통로의 변화로 나타난다. 핵심어 : 복합용도개발, 키테넌트, 공간 형성, 시설배치, 코엑스몰. Abstract The purpose of the study is to help remodeling shopping malls of mixed use development in our country which were permanently been building from now on through comparative studying on method of plan characteristics through remodeling plan of the shopping mall in Mixed-use. The research subject is limited in COEX Mall comparing space formation and arrangement type through plan analysis begin and after plan remodeling. The method of the study is analyzing space lay out, classification of facilities and Spatial change of existing space based on analyzing the drawings of remodeled Coex Mall. The characteristics of begin and after remodeling plan are compared through various analysis about the Received (December 24, 2015), Review Result(January 11, 2016) Accepted(January 18, 2016), Published(February 29, 2016) 1 35349 Division of Architecture, Mokwon Univ., 88 Doan-bukro Seo-gu, Daejeon, Korea email: leerick@mokwon.ac.kr ISSN: 2383-5281 AJMAHS Copyright c 2016 HSST 463
A Comparative Study on the plan characteristics through Remodeling Plan of the shopping mall in Mixed-use change according to classification of facilities and the space correlation by zoning of architectural space. The results are as follows. We can find some change in remodeling shopping mall. : First, the scale and necessity of key tenant are changed. Second, the main theme of shopping malls is changed. Third, keeping spacial enlargement of shopping mall is appeared as entering of huge store in shopping mall. Lastly, the change of the aisle is appeared. Keywords : Mixed-use development, Key tenant, Space formation, Facilities placement, COEX mall 1. 서론 1.1 연구의 배경과 목적 코엑스 몰은 2000년 5월 우리나라 최초의 복합용도개발로 개장하였으나 시간이 지남에 따른 노 후화와 코엑스몰의 시설에 대한 새로운 매장과 프로그램의 개발을 위해 2012년 새로이 전면적인 리모델링을 하였다. 이 리모델링은 현재 우리나라의 여러 복합용도개발 내의 쇼핑몰에 시초가 되 는 것으로 현재 코엑스몰과 같이 우리나라 복합용도개발의 원조격인 센트럴시티 역시 리모델링 되 고 있다. 이 중 코엑스 몰은 현재 2년간의 대대적인 리모델링을 완료하고 2014년 12월에 상주인구 2만 5000명, 하루 평균 13만명의 방문객, 서울의 중심인 강남을 리드하는 비즈니스 관광 쇼핑 문화예술 의 명소 [1]를 내세우며 다시 오픈하였다. 그러나 재 오픈이 7개월이 지난 지금 매출의 기대치 1/3 에 불과하며 현재까지 철수한 매장은 25개로 나타났다. 현재의 다양한 문제점이 있으나 건축적으로 분석 가능한 리모델링 이전의 공간과 시설의 배치 를 현재 리모델링을 통해 새로이 구성된 시설의 배치와 비교함으로써 향후 복합용도개발 내 쇼핑 몰 설계에 도움이 될 수 있는 기초자료를 제공하여 보다 나은 계획 방향을 제시하는데 있다. 1.2 연구 대상 및 방법 본 연구에서 대상은 코엑스 몰로 한정하여 리모델링의 전후의 평면 분석을 통한 공간형성 및 배치방식을 비교한다. 연구의 방법은 첫째, 복합용도개발내의 쇼핑몰에 대한 기존 문헌을 통해서 본 연구의 차별화를 도출하고 쇼핑몰이 가지는 공간 형성을 분석한다. 둘째, 코엑스몰을 대상으로 도면분석, 리모델링의 전후 공간 배치, 시설 분류, 테넌트 및 상점의 변화 등을 분석한다. 특히 테넌트와 상점에 대해 패션잡화, 패션의류, 뷰티, 라이프스타일, 식음료 로 나누어 분석한다. 셋째, 조사 분석한 내용을 중심으로 건축적 공간에 대한 조닝에 의한 공간 상관성과 시설의 분 류에 따른 변화 등 다양한 분석을 통해 리모델링의 전 후 계획 특성을 비교한다. 464 Copyright c 2016 HSST
Asia-pacific Journal of Multimedia Services Convergent with Art, Humanities, and Sociology Vol.6, No.2, February (2016) 2. 문헌고찰 2.1 쇼핑몰의 유형 쇼핑몰이란 자동차 주차를 위해 만들어진 쇼핑 공간으로 독립적인 소매점, 서비스와 주차공간으 로 만들어져 관리 회사로부터 유지, 계획 되어진다. 쇼핑몰은 레스토랑, 은행, 극장, 전문 오피스, 서비스 스테이션과 그 밖의 여러 프로그램을 포함하고 있다[2]. 우리나라의 경우도 많은 쇼핑몰이 만들어지고 있으며 최근까지도 그 형태와 기능의 진화가 계 속되어지고 있다. 이러한 다양한 쇼핑몰을 유형별로 분석하면 다음 [표1]과 같이 나타난다. [표 1] 쇼핑몰의 유형 [Table 1] Type of Shoppingmall in mixed-use s 쇼핑몰 유형 특징 특성 메가쇼핑몰 테마쇼핑몰 리조트쇼핑몰 아울렛 몰 쇼핑, 숙박, 관광, 위락시설, 부대시설, 편의시설 등이 한곳에 모여 있으며, 주로 5-10만평이상의 대규모로 개발됨 대형쇼핑몰에서의 다양한 시설을 유기적으로 통합할 수 있는 독창적인 테마 부여 방문객을 유인 스포츠, 레크레이션, 쇼핑 등을 모두 즐길 수 있는 시설이 완비된 체재형 리조트의 성격을 지니고 있으며 주로 유명관광지를 중심으로 개발됨 100여개 이상의 고급브랜드 제품 매장이 고급스러운 인테리어와 각종 편의시설과 함께 밀집되어 아울렛 타운을 형성 * 성이용 외1인, 엔터테인먼트 쇼핑몰의 유형 및 내부공간 특성에 관한 연구, 대한건축학회 논문집, 제26권 4호,(통권 258호), 2010, p.126[4] 편의 재미 여가 가치 본 연구의 대상인 코엑스몰은 엔터테인먼트 쇼핑몰의 유형 중 메가 쇼핑몰로 쇼핑(코엑스몰, 현 대백화점, 롯데면세점 등), 숙박(인터컨티넨탈 호텔, 오크우드호텔 등), 관광(아쿠아리움 등), 위락시 설(메가박스, 세븐럭 카지노 등), 부대시설(5개의 광장, 지하철 등), 편의시설( 유모차, 휠체어 대여, 화장실, 수유실 등)이 복합적으로 이루어진 우리나라에게 가장 큰 엔터테인먼트 쇼핑몰 유형을 구 분할 수 있다. 2.2 코엑스몰의 시설분류 코엑스몰의 다양한 시설을 코엑스몰의 안내지도[3]와 비교하여 분석하면 [표2]과 같다. ISSN: 2383-5281 AJMAHS Copyright c 2016 HSST 465
A Comparative Study on the plan characteristics through Remodeling Plan of the shopping mall in Mixed-use [표 2] 코엑스몰 시설 분석 항목 [Table 2] COEX mall facilities Analysis List 시설분류 키테넌트 패션잡화 패션의류 뷰티 라이프스타일 식음료 코엑스몰의 시설분류를 보면 크게 6가지로 1) 키테넌트, 2) 패션잡화, 3) 패션의류, 4) 뷰티, 5) 라이프스타일, 6) 식음료로 분류 할 수 있다. 2.3 코엑스몰의 공간 분석을 위한 조닝 현재 코엑스몰의 공간을 분석하기 위해서는 규모상 대규모의 공간이기 때문에 전체적으로 공간 을 분석하기에 어려움이 있어 현재의 공간을 5개의 조닝으로 나누어 공간을 분석하기로 한다. 또 한 공간의 분류는 코액스몰의 안내지도에 나타난 조닝을 기준으로 나누었다. 현재의 기준은 리모 델링 된 공간에 대한 안내지도로 리모델링 이전의 지도에 같은 영역을 정하여 두 개의 조닝의 시 설분류를 통해 코엑스몰의 리모델링 전, 후의 시설을 분석한다. [표 3] 코엑스몰의 조닝 [Table 3] Zoning of COEXmall 코엑스몰 조닝 안내지도 리모델링 전의 안내지도 리모델링 후의 안내지도 3. 코엑스몰의 기초자료 3.1 코엑스몰의 현황 코엑스몰 외(코엑스)와 코엑스몰의 단지에 대한 일반적인 현황[5]을 비교 하면 다음 [표 4]과 같 은 나타난다. 466 Copyright c 2016 HSST
Asia-pacific Journal of Multimedia Services Convergent with Art, Humanities, and Sociology Vol.6, No.2, February (2016) [표 4] 코엑스와 코엑스몰의 일반현황비교 [Table 4] Comparison general condition of COEX and COEXmall 사업명 코엑스 코엑스몰 위치 서울특별시 강남구 삼성동 195번지 대지면적 195,048m2 연면적 1,310,446m2 119,012m2 건축규모 지하6층 - 54층 지하2층 - 지하1층 시행사 코엑스 : 무역센터, 전시장, 컨벤션센터 -한무개발(주) : 그랜드인터콘티넨탈 호텔, 코엑스 인터콘티넨탈 호텔 코엑스 -한무쇼핑 : 현대백화점 - 한무 컨벤션 : 오크우드 프리미어 시공사 대우건설, LG건설(주), 현대건설(주), 금호(주), 삼성건설(주), 설계사 S.O.M, 범, 희림, 건원 RTKL, 창조 -한무쇼핑 : 현대백화점 운영사 - 한무 컨벤션 : 호텔 & 컨벤션, 한무쇼핑(주) 오크우드 프리미어 코엑스 운영회 -도심공항터미널(주) : 도심공항터미널 주차시설 지하2층 지하 4층 약 4,800대 주차가능 (현대백화점, 도심 공항터미널 제외) 3.2 코엑스의 시설별 면적 비율 서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 COEX는 Conention and Exhibition Center 의 약자로 회의 및 전시서설, 호텔, 오피스, 백화점 및 코엑스몰로 이루어진 대단위 복합시설이다. 이 중 백화점과 지하 코엑스몰로 구분되는 상업시설은 [표 5]와 같이 연면적 184,416 로 전체 14%[6]의 면적 구성 을 차지하고 있다. [표 5] 코엑스의 시설면적 비율 [Table 5] facilities area ratio of COEX ISSN: 2383-5281 AJMAHS Copyright c 2016 HSST 467
A Comparative Study on the plan characteristics through Remodeling Plan of the shopping mall in Mixed-use 4. 코엑스몰 공간 분석[7] 4.1 코엑스몰의 전체 공간 구성 변화 2012년 리모델링 이후의 코엑스몰의 전체적인 공간구성을 보면 이전의 코엑스몰과의 차이점을 가지게 된다. [표 6]과 같이 전체적으로 차이를 가지는 공간은 리모델링 이전의 공간은 보행로 중 심[8]에서 리모델링 이후 5개의 내부광장을 중심으로 시설의 배치가 다르게 나타나고 있다. [표 6] 리모델링 전후 비교 [Table 6] Remodeling the front and the rear comparison 리모델링 전 리모델링 후 4.2 코엑스몰의 조닝별 공간 구성 변화 [표 6]과 같이 전체의 공간의 크기에 의해 분석이 가능 하지 않아 디테일한 분석을 위해 전체 공간을 6개의 조닝으로 나누어 분석하면 [표 7]와 같다. [표 7] 코엑스몰 조닝 [Table 7] Zoning of COEX 468 Copyright c 2016 HSST
Asia-pacific Journal of Multimedia Services Convergent with Art, Humanities, and Sociology Vol.6, No.2, February (2016) 4.2.1 코엑스몰의 A 조닝 분석 코엑스몰의 조닝 A부분의 리모델링 전후를 비교하면 다음 [표 8]과 같다. [표 8] 코엑스몰 A 조닝 분석 [Table 8] A Zoning of COEX analysis 패션잡화 1 1 패션의류 4 6 +2 뷰티 0 1 +1 라이프스타일 0 0 식음료 3 2-1 키테넌트 0 0 리모델링 전 리모델링 후 범례 시설의 위치 및 차이 4.2.2 코엑스몰의 B 조닝 분석 코엑스몰의 조닝 B부분의 리모델링 전후를 비교하면 다음 [표 9]과 같다. [표 9] 코엑스몰 B 조닝 분석 [Table 9] B Zoning of COEX analysis 패션잡화 5 5 패션의류 11 17 +6 뷰티 5 8 +3 라이프스타일 2 9 +7 식음료 3 9 +6 키테넌트 0 0 리모델링 전 리모델링 후 범례 시설의 위치 및 차이 4.2.3 코엑스몰의 C 조닝 분석 코엑스몰의 조닝 C부분의 리모델링 전후를 비교하면 다음 [표 10]과 같다. [표 10] 코엑스몰 C 조닝 분석 [Table 10] C Zoning of COEX analysis ISSN: 2383-5281 AJMAHS Copyright c 2016 HSST 469
A Comparative Study on the plan characteristics through Remodeling Plan of the shopping mall in Mixed-use 패션잡화 5 24 +19 패션의류 7 17 +10 뷰티 7 6-1 라이프스타일 1 7 +6 식음료 7 20 +13 키테넌트 1 0-1 리모델링 전 리모델링 후 범례 시설의 위치 및 차이 4.2.4 코엑스몰의 D 조닝 분석 코엑스몰의 조닝 D부분의 리모델링 전후를 비교하면 다음 [표 11]과 같다. [표 11] 코엑스몰 D 조닝 분석 [Table 11] D Zoning of COEX analysis 패션잡화 0 4 패션의류 6 5-1 뷰티 0 0 라이프스타일 5 3-2 식음료 4 18 +14 키테넌트 1 2-1 리모델링 전 리모델링 후 범례 시설의 위치 및 차이 4.2.5 코엑스몰의 E 조닝 분석 코엑스몰의 조닝 E부분의 리모델링 전후를 비교하면 다음 [표 12]와 같다. [표 12] 코엑스몰 E 조닝 분석 [Table 12] E Zoning of COEX analysis 패션잡화 1 13 +12 패션의류 4 1-3 뷰티 2 0-2 라이프스타일 7 3-4 470 Copyright c 2016 HSST
Asia-pacific Journal of Multimedia Services Convergent with Art, Humanities, and Sociology Vol.6, No.2, February (2016) 4.2.6 코엑스몰의 F 조닝 분석 코엑스몰의 조닝 F부분의 리모델링 전후를 비교하면 다음 [표 13]과 같다. [표 13] 코엑스몰 F 조닝 분석 [Table 13] F Zoning of COEX analysis 패션잡화 6 16 +10 패션의류 5 13 +8 뷰티 1 4 +3 라이프스타일 3 4 +1 식음료 53 31-22 키테넌트 리모델링 전 리모델링 후 범례 시설의 위치 및 차이 4.3 코엑스몰 공간 시설 종합 분석 대상사례인 코엑스몰의 공간의 시설을 종합적으로 분석 하면 다음 [표 14]와 같다. 전체적으로 시설의 수는 182개에서 251개로 7.2% 증가하였다. 전체적인 테넌트의 수는 같으나 [표8-13]에서와 같이 면적이 작아지며 안 쓰는 키테넌트가 식음을 중심으로 하는 푸드코트화 되어진다. 또한 가장 많은 차이를 가지는 시설분류로는 패션잡화가 나타나고 있으며 이와 비슷한 패션의류도 증가 되었 다. 라이프 스타일의 경우 감소 되었고 뷰티, 식음료는 거의 같은 시설 개수를 가지고 있는 것으로 조사되었다. [표 14] 코엑스몰의 종합분석 [Table 14] Overall analysis of COEX Mall 시설분류 리모델링 전 리모델링 후 개수 주배치조닝 개수 주배치조닝 키테넌트 4 전체분산 4 전체분산 패션잡화 18 63 1 5 5 0 1 6 1 5 24 4 13 16 패션의류 37 59 4 11 7 6 4 5 6 17 17 5 1 13 뷰티 15 19 0 5 7 0 2 1 1 8 6 0 0 4 라이프스타일 25 19 ISSN: 2383-5281 AJMAHS Copyright c 2016 HSST 471
A Comparative Study on the plan characteristics through Remodeling Plan of the shopping mall in Mixed-use 5. 결 론 복합용도개발 내 쇼핑몰에 대한 공간 및 시설의 리모델링 전과 후에 대한 건축적 계획 특성을 정리하여 결론을 내면 다음과 같다. 첫째, 키테넌트는 같은 개수로 증가와 감소의 중 e-game 경기장, 오피스 문고가 사라졌으며, 의 료시설, 은행, 대형서점이 공간이 축소되었고 카지노와 면세점 등이 새로 생겼다. 둘째, 리모델링 이전의 길을 위주로 테마를 구성하였으나 (7개의 길 산마루길, 수풀길, 계곡길, 호수길, 강변길, 열대길, 바다길) 리모델링 이후 광장을 중심(5개의 광장 센트럴 플라자, 라이브 플라자, 밀레니 엄플라자, 아셈 플라자, 에어포트 플라자)으로 구성한다. 또한 이러한 통로 위주의 공간에서 광장 위주의 공간으로 변환으로 인한 편리성과 안전성 및 광장이 가지는 수직 동선 체계에 따른 대공간 의 피난 등의 요소도 고려 되었다. 셋째, 다양한 시설이 사라지고 패션, 뷰티, 식음료를 중심으로 대형화 되는 매장을 유치하여 공간적으로 대형 공간으로 바뀐다. 넷째 리모델링 이후 가장 큰 변 화는 쇼핑몰 통로의 대형화로 나타난다. 이전 조닝으로 분류되는 공간에서 대형 매장을 중심으로 조닝 보다는 단위 매장의 통로로 연결 되어지며 통로가 넓어진다. References [1] Global fashion magazine, www.fashionbiz.co.kr. (2016) [2] Encyclopedia Britannica, (2016) [3] Kevin Lynch, The image of the City, The MIT press, (1960) [4] Sung, Lee-Yong, Architectural Institute of Korea, (2010), Vol. 26, No 4, pp.125-132. [5] Lee, Hyo Chang, Architectural Institute of Korea, (2008), Vol. 24, No 6, pp.181-191. [6] Jeong, Ji-Seok, Park, Hey-Kyung, Architectural Institute of Korea, (2006), Vol. 22, No 11, pp.97-104. [7] http://www.coexmall.com/ sep 24 (2015) [8] Shin, Ji-Hye, Lee, Hee-Chung, Architectural Institute of Korea, (2013), Vol. 29, No 1, pp.49-58. 472 Copyright c 2016 HSST