대출상품안내 (Debt Product Overview)
내집마련의꿈을실현시켜드립니다. 1970년, 의회는미국모기지시장안정화및주택소유기회와저렴한임대주택이용기회확대라는공적사명수행을목표로하는 Freddie Mac의설립을승인하였습니다. 그이후, 지금까지당사는 5천만에달하는미국의주택구입자들에게주택마련자금을융통해주었습니다. Freddie Mac이주택구입자들에게직접모기지융자를제공하는것은아닙니다. 주택구입당사자가아니라, 상업은행, 융자기관및저축기관등과같은 1차모기지시장의융자기관에게모기지융자에이용할수있는자금을상시로공급함으로써이들기관을통해주택구입자들에게모기지융자를제공합니다. 이과정에서투자자들이중요한역할을합니다. 미국주택시장에투자하기주택구입자가 1차모기지시장의융자기관으로부터모기지융자를받으면, 융자기관에서이융자건을 2차모기지시장에서판매합니다. 그후, 융자기관은이판매로부터발생한수익금을이용하여다시다른주택구입자에게새로융자를제공합니다. 2차모기지시장의선두격인 Freddie Mac은미국최대의모기지융자건매입업체입니다. 당사는당사의융자심사및상품표준에부합하는모기지를매입한후이를하나로묶어전세계투자자에게판매가능한주택저당증권을발행합니다. 그런후, 증권에서발생한수익금을이용하여 1차모기지시장의융자기관으로부터또다시모기지를매입합니다. 이와같은과정을통해자금이 1차모기지시장의융자기관으로끊임없이유입됨으로써, 1차융자기관에서새로운모기지융자를제공할수있고, 궁극적으로는, 주택구입자들이보다편리하게더저렴한비용으로융자를받을수있게됩니다. 때때로, Freddie Mac은당사의투자포트폴리오를위해모기지융자건과모기지관련증권을매입하기도하는데이를통해주택마련지원이라는당사의사명을달성할수있습니다. 이때, 구입자금조달을위해저희는여러가지다양한채무증권을발행합니다. 1 차융자기관 2 차융자기관
증가하는기회거의한세기동안미국은역사상가장장기간의주택시장확대를경험하고있습니다. 인구증가와그에따른인구변화를고려해볼때, 주택수요와주택자금시장의혁신에대한요구가앞으로훨씬더커질것입니다. 2015년까지, 주택소유율은 69% 를초과할것으로예상됩니다. 주택소유율의증가는곧 1,600만명의생애최초주택구입자가신규로발생함을의미하며그들중 68% 가소수민족입니다. 2015년까지미국가정의주택수요는 1,500만채에이르고주택구입자금으로는약 10조달러가소요될것으로예상됩니다. 모기지융자지원자금은 2차시장에서의융자건판매및증권화를통해, 또한당사가해외자금시장에서발행하는채무증권을통해조달될것입니다. 초우량투자상품 2차모기지시장에서당사가차지하는주도적위치는주택구입자들뿐만아니라투자자들에게도이익이됩니다. Freddie Mac에투자하는것은수백만세대의미국가정이주택을소유하고저렴한비용의임대주택을이용할수있는기회가확대됨을의미합니다. 당사는연방정부의관리감독하에있으며, 엄격한자본구성기준을반드시준수해야하는주주소유의정부출자주식회사입니다. 이못지않게중요한것으로, 당사는미국의주택구입자에대한당사의사명을수행하기위해, 그리고투자자에대한당사의신탁의무를수행하기위해금융안전과건전성을위해최선을다합니다. 2-3천달러를투자하는고정소득의소액투자자를대상으로하는채무증권부터, 투자규모가수백만달러에달하는기관투자자들을위해설계된채무증권에이르기까지, 당사는투자자의필요를충족시키도록구성될수있는 Aaa/AAA 등급의초우량유동성채권상품을취급합니다. Freddie Mac 펀딩프로그램의핵심원칙은투명하고예측가능한방식으로유동성증권을제공하는것인데, 이를통해전세계투자자들로부터자본을유치할수있습니다. 다음은당사에서취급하는채권상품입니다 : n Reference Bills Securities: 예측가능하고, 상당한양이공급되는단기채권상품으로만기기간중에서인기가높은 1개월-12개월만기상품. n Reference Notes Securities: 유동성이높은수익율곡선의고정이율완전만기상환채로, 만기기간은 2년-10년. n 임의상환중기채 : 사용자가원하는대로조정가능한중기채권으로, 만기기간, 콜기능과구성이여러가지로다양함. n FreddieNotes : 소매시장에서판매되는임의상환중기채권으로서, 채권중유일하게상속설계가가능한것이특징임. n 할인채권 : 할인되어발행된단기채무증권으로, 액면가로만기가되며현금및부채관리에이상적임.
Freddie Mac 투자자지원수단 성공적인투자결정을위해서는무엇보다도정보확보가핵심이기때문에, Freddie Mac은투자자들이자신에게적합한투자상품을결정하는데도움이되는정보수단일체를제공합니다. 펀딩캘린더 : Freddie Mac은당사의 Reference Notes 증권공고일과 Reference Bills 증권공고일및경매일이표시된연간캘린더를발행합니다. 모든 Reference Notes 발행일표시기능은옵션으로제공됩니다. 분기별펀딩내역요약 : 본보고서에는각채권상품별로이전분기동안당사의채권발행, 만기도래채권, 상환, 재매입및미상환잔액에대한세부사항을알려줍니다. 또한당사의 Debt Securities 웹사이트에월간및연간채권펀딩내역을요약하여게재합니다 (www.freddiemac.com/debt). Reference Point : 분기별로발행되는 Reference Point 에서는관련 주제나상품데이터에관한당사데이터은행뿐만아니라업계동향과시장 전망에대해다룹니다.
Reference Bills Securities Freddie Mac의 Reference Bills 증권은인기가높은 1개월-12개월만기의우량등급, 단기채권을공급량을예측할수있도록제공합니다. Reference Bills 은할인되어발행되며만기에액면가대로지급됩니다. Reference Bills은업계에서가장응답시간이빠른 (2분이내 ) 단일가격낙찰방식으로매주판매됩니다. 당사의단기금융상품 (money-market instrument) 거래투명성증진과광범위한국제적유통에도움이되도록, 딜러그룹이인터넷을통해입찰하도록하고있습니다. 보다광범위하게유통되도록하기위해, 어떤입찰자도경매금액의 35% 이상은낙찰받지못합니다. 주간경매를통해 Reference Bills이원활하고예측가능하게시장에공급되도록보장됩니다. Reference Bills은미상환대출건의잔여만기기간이단기만기신규대출상품의정기경매일과겹칠때다시재개됩니다. Reference Bills을보다많이발행해야유동성이증가된다는것이 Freddie Mac의생각입니다. Reference Notes Securities Reference Notes는 Freddie Mac의전체상품중기초가되는것으로서, 투자자들에게고정이율, 2년-12년만기상환채권에대한높은유동성수익률곡선을제공합니다. Freddie Mac은또한시장상황에따라만기가더긴 Reference Notes 를발행할수도있으며그런경우에는이를미리고지할것입니다. Freddie Mac은중장기채권상품을저희의 Reference Notes 프로그램을통해대량으로판매합니다. 이상품은전세계투자자들에게 AAA/Aaa등급의유동성투자수단이됩니다. 전세계 40명이상의증권딜러들로구성된전담딜러그룹이 Freddie Mac의 Reference Notes 매매를지원합니다. 이증권들은 TradeWeb 와 BrokerTec 같은전자거래시스템에서활발히거래되어 2차시장의가격투명성을높여주고당사에서발행한채무증권의유동성을뒷받침합니다. 임의상환중기채권 : 임의상환채권은명시된만기일이전에채무를상환 ( 또는회수 ) 할수있는권리 그러나의무조항은아님 를발행인에게부여하는 Freddie Mac 펀딩프로그램의핵심요소입니다. 채무가최종만기일전에회수될수있는가능성을상쇄하기위해, 임의상환채무는 bullet ( 또는만기상환 ) 채무에서발생하는수익율을초과하는프리미엄을거둘수있도록가격이설정되었습니다. Freddie Mac은여러가지다양한형태의임의상환채권을발행하며명시된만기기간은대개 1년에서 30년까지, 콜조항은증권발행후빠르면 3개월, 늦으면 10 년부터효력을발생합니다.
임의상환채권은대개, 역조회 (reverse inquiry 혹은투자자주문방식 ) 프로세스를 통해발행되는데, 이프로세스를통해. 투자자와융자심사주체는임의상환채권을자신들이원하는수익율, 구성과규모에맞출수있습니다. FreddieNotes FreddieNotes 증권은당사중기채권프로그램의일부로서발행된 Freddie Mac의무보증선순위채권 (senior unsecured debt obligations) 입니다. FreddieNotes 는소매시장에서공급되며 Standard & Poor s 및 Moody s Investor Service 로부터. AAA/Aaa 등급으로평가받았습니다. 구성은웹사이트에매주게재되며다양한종류의이자율, 이자지급주기, 만기일과콜조항등이특징인 FreddieNotes 증권을선정하여제공합니다. FreddieNotes 증권의최소투자금액은 $1,000이며 $1,000씩추가할수있습니다. FreddieNotes 에는특별히, 상속설계기능이있으며이기능을통해고인이된 FreddieNotes 투자자를대리하여대리인이만기일이도래하기전에원금상환을 FreddieNotes에요구할수있습니다. 할인채권 : Freddie Mac의할인채권프로그램은세계최대비정부단기채무증권발행프로그램중하나입니다. 할인채권은기관및개인투자자들에게투자일, 만기일, 그리고단기투자규모를선택함에있어여러가지옵션을제공하기때문에현금및채무관리에이상적인상품으로간주됩니다. Freddie Mac의할인채권은정확히단기간동안개별적인미달러화투자 ($1,000씩증액 ) 를모색하는머니매니저들에게고객맞춤식, 유연성있는투자기회를제공합니다. 할인채권은월-금요일 ( 공휴일은제외 ) 하루 24시간언제라도한정공급됩니다. 할인채권은역조회 (reverse inquiry 혹은투자자주문방식 ) 를바탕으로제공되며만기기간은하루에서 1년까지입니다. Freddie Mac은현재발행중인당사의미상환 Reference Bills의만기일과만기일이동일한할인채권은발행하지않을것입니다. 할인채권은할인되어발행되며액면가로만기상환됩니다. 재매입활동 Freddie Mac은 Reference Notes, Reference Notes 그리고임의상환채권의유동성과수익율을높이고, 당사의자산과부채비율을관리하기위해정기적재매입활동을벌입니다.
공개매수 Freddie Mac은공개매수방식으로특정한대상증권을고정스프레드로재매입하여기준주식이나기준스왑비율에유동성을부여합니다. 공개매수는대개, 업무일기준최소 5일간오픈된다는점에서당사의표준재매입활동과다릅니다. 교환오퍼 Freddie Mac은투자자들이발행마감된증권과새로발행된현행채권을교환할수있도록미상환채무증권교환오퍼를수행합니다. 교환거래를통해일정소득의투자자들에게유효한중심적역할을하는새로운증권으로유동성이통합됩니다. 내집마련의꿈을실현시켜드립니다. Freddie Mac 의모든채권상품은투자자들이자신의 특성에맞춰미국주택시장에투자할수있는다양한기회를제공할것입니다. 그렇게함으로써, 투자자들은 Freddie Mac이수백만미국가정의내집마련의꿈을현실화시키며, 주택소유기회와저렴한비용의임대주택이용기회를확대하도록지원할수있습니다. Freddie Mac 상품이나펀딩캘린더사본에관한상세문의는 (571) 382-4334번으로연락하시거나, 당사웹사이트 www.freddiemac.com/debt을방문하여주십시오.
1551 Park Run Drive, McLean, Virginia 22102 USA www.freddiemac.com/debt/ 출판번호 759 2008 Freddie Mac